LIMITE URBANO RIO SECO .................................................................................................. 53
CUADRO RESUMEN MODIFICACIONES AL PRC ................................................................ 55
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ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 3 DIRECCIN DE OBRAS MUNICIPALES ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PUNTA ARENAS
MODIFICA PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENAS
I. Modifcase el Plan Regulador Comunal de Punta Arenas aprobado por D.S. N34 del 26 de Febrero de 1988 y modificado por Resolucin N 003 del 12 de marzo de 1990 (Seccional Los Flamencos) y Resolucin N15 del 30 de Noviembre de 1990 (Seccional Baha Catalina) en el sentido de establecer nuevas zonificaciones para las actuales Zonas F1, E, C, B, A, C1, D2, D y R2; definir nuevos trazados viales e incluir nuevas zonas especficas, de acuerdo a lo graficado en Plano PR-PA-03-92 elaborado por la Direccin de Obras Municipales el que tambin incorpora los Planos PA-NP-01-91 denominado Nuevo Seccional del Ro de la Mano. Documentos que son parte integrante del Plan Regulador y forman un solo cuerpo legal.
II.1. Modifcase la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas en el sentido de establecer nuevas condiciones de edificacin, subdivisin predial, uso de suelo, condiciones y urbanizacin, vialidad y dems normas de carcter particular y general que debern observarse dentro del rea urbana de la comuna de Punta Arenas, delimitada por la figura poligonal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 1 graficada en el Plano PR-PA-03-92 Seccionales: Nor-Poniente y Nuevo Seccional Ro de la Mano, los que forman parte integrante de la presente Ordenanza y forman un solo cuerpo legal.
II.2. El texto de la presente Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas es el siguiente:
- Captulo I Disposiciones Generales
- Captulo II Descripcin del Lmite Urbano.
- Captulo III Definicin de Normas Generales
- Captulo IV Definicin de Macro-reas, Zonificacin Usos de Suelo y Normas Especficas.
- Captulo V Vialidad.
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ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 4 C A P I T U L O I
Disposiciones Generales
ARTCULO 1. - La presente Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas, contiene las disposiciones normativas referentes al lmite urbano, zonificacin, uso de suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y de vialidad, las que regirn dentro del rea territorial del Plan, graficada en el plano PR-PA-03-92, en adelante el Plano y que complementan la informacin grfica contenida en l.
ARTCULO 2. - El rea territorial de aplicacin del presente Plan corresponde al rea urbana comprendida dentro de la lnea poligonal cerrada (1, 2, 3, 4, 5, 6, 6, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 1), que la delimita y que constituye el lmite urbano y cuyos puntos y tramos se sealan en el artculo 6 de esta ordenanza.
ARTCULO 3. - Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontraren normadas en esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.
ARTCULO 4. - De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Punta Arenas, la responsabilidad de la aplicacin de las disposiciones de la presente Ordenanza y a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin de Magallanes y Antrtica Chilena, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de las mismas.
ARTCULO 5. - La inobservancia de las disposiciones de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo con lo previsto en los artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
CAPTULO II
Descripcin del Lmite Urbano
ARTCULO 6. - El lmite urbano del rea de aplicacin del Plan Regulador de Punta Arenas, enunciado en el artculo 2 de esta ordenanza, se define de conformidad a la siguiente descripcin:
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Asesora Urbana 5 DESCRIPCIN DEL LIMITE URBANO
Punto Descripcin del punto Tramo Coordenadas UTM Descripcin del tramo 1 Interseccin de la lnea de la ms baja marea de la costa del Estrecho de Magallanes con lnea paralela al sur en 972 m al sur del eje de la Avenida Pedro Aguirre Cerda.
X 371247,1189
Y 4105087,22236
2 Interseccin de lnea recta Paralela al Sur en 972 m al Sur del eje de la Avenida Pedro Aguirre Cerda con prolongacin hacia el sur de la lnea oficial Oriente de calle Jos Martnez de Aldunate. 1-2 X 369720,04291
Y 4106044,44884 Lnea recta, al Sur de Avenida Pedro Aguirre Cerda que une los puntos 1 y 2. 3 Interseccin de la prolongacin al Sur de la lnea oficial Oriente de calle Jos Martnez de Aldunate con Lnea recta paralela en 675 m al sur del eje de Avenida Pedro Aguirre Cerda. 2-3 X 369869,81122
Y 4106300,26034 Prolongacin al sur de la lnea oficial Oriente de calle Jos Martnez de Aldunate y que une los puntos 2 y 3. 4 Interseccin de lnea recta paralela en 675 m al Sur del eje de Avenida Pedro Aguirre Cerda (tramo 21 de Mayo y Martnez de Aldunate) con lnea recta paralela al Poniente en 550 m a la prolongacin al Sur de lnea oficial Oriente de calle Jos Martnez de Aldunate. 3-4 X 369404,48209
Y 4106592,19399 Lnea recta, paralela en 0,75 m al sur del eje de Avenida Pedro Aguirre Cerda (tramo 21 de mayo Jos Martnez de Aldunate) y que une los puntos 3 y 4. 5 Interseccin de lnea recta paralela en 315 m al eje de calle Eusebio Lillo con prolongacin del eje de la calle Camilo Henrquez. 4-5 X 369944,21455
Y 4107943,00136 Lnea recta que une los puntos 4 y 5. 6 Interseccin de la lnea recta, paralela en 425 m al poniente del eje de calle Eusebio Lillo con prolongacin del eje de la calle Camilo Henrquez. 5-6 X 369840,75115
Y 4107980,21972 Lnea recta que une los puntos 5 y 6. 6/1 Interseccin del lmite urbano en su tramo 6-7 con la lnea oficial Norte de Avda. Independencia. 6-6/1 X 369989,20258
Y 4108584,85658 Lnea recta que une los puntos 6 y 6/1. 6/2 Interseccin de la prolongacin al poniente de la lnea oficial norte de la Avda. Independencia con lnea recta paralela en 350 m al poniente del eje de calle Baha Decepcin. 6/1- 6/2 X 369831,43083
Y 4108611,41294 Lnea recta al poniente de Avda. Independencia que une los puntos 6/1 y 6/2. 6/3 Interseccin de lnea recta, paralela en 350 m al poniente del eje de calle Baha Decepcin, con lnea recta paralela en 200 m al norte del eje de Avda. Independencia. 6/2- 6/3 X 369884,90756
Y 4108778,14148 Lnea recta que une los puntos 6/2 y 6/3.
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Asesora Urbana 6 DESCRIPCIN DEL LIMITE URBANO
Punto Descripcin del punto Tramo Coordenadas UTM Descripcin del tramo 6/4 Interseccin de lnea recta paralela en 200m al norte del eje de Avda. Independencia con lnea recta paralela en 560 m al poniente del eje de calle Baha Decepcin. 6/3- 6/4 X 369676,16856
Y 4108813,14746 Lnea recta paralela en 200 m del eje de Avda. Independencia y que une los puntos 6/3 y 6/4. 6/5 Interseccin de lnea recta paralela en 560 m al Poniente del eje de calle Baha Decepcin con Prolongacin de la calle Ignacio Carrera Pinto. 6/4- 6/5 X 369832,82605
Y 4109295,43972 Lnea recta que une los puntos 6/4 y 6/5. 6/6 1
Interseccin de la prolongacin al Poniente de la lnea oficial sur de la calle I. Carrera Pinto con lnea recta paralela en 560 m al poniente del eje de calle Baha Decepcin. 6/5- 6/6 X 369832,82605
Y 4109295,43972 Lnea recta que une los puntos 6/5 y 6/6 7 Interseccin de lnea recta, paralela en 540 m al Poniente del eje de calle Eusebio Lillo con prolongacin del eje de la calle Ignacio Carrera Pinto. 6/6-7 X 370154,98047
Y 4109260,94024 Lnea recta que une los puntos 6/6 y 7. 8 Interseccin de prolongacin Poniente eje calle El Ovejero con lnea recta paralela en 2.600 m al Poniente de Av. Espaa en su tramo Parque Don Bosco y calle Enrique Abello. 7-8 X 371108,55931
Y 4111831,58829 Lnea recta que une los puntos 7 y 8. 9 Interseccin de lnea imaginaria paralela en 582 m al poniente del eje de calle Miramar, con una lnea imaginaria paralela trazada a 376 m al sur de la prolongacin poniente del eje de calle Los Calafates en el tramo que intercepta la Carretera Nacional N9. 8-9 X 373143,26829
Y 4114022,61512 Lnea recta que une los puntos 8 y 9. 10 Interseccin lnea imaginaria paralela en 1.024 m al poniente del eje de calle Miramar, con una lnea paralela trazada a 92 m al norte de la prolongacin poniente del eje de calle Los Calafates en el tramo que intercepta la Carretera Nacional N9. 9-10 X 372743,36911
Y 4114433,84402 Lnea recta, que une los puntos 9 y 10. 11 Interseccin de la lnea paralela en 935 m al poniente del eje de Carretera Nacional N9 con lnea paralela en 455 m al norte de la prolongacin del eje de la calle Los Calafates, en el tramo que intercepta la Carretera Nacional N9. 10- 11 X 372942,66507
Y 4114832,24979 Lnea recta, que une los puntos 10 y 11.
1 Este punto corresponde al punto 6-5 en el Plano PR - PA 0392. La definicin de los puntos 6-5 y 6-6 es la misma, es decir corresponden al mismo punto, por lo cual se tom la descripcin 6-6 para la definicin del punto en terreno y en el plano dado que aqu se cita la lnea oficial como referencia y en el punto anterior slo se refiere a la calle. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
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Asesora Urbana 7 DESCRIPCIN DEL LIMITE URBANO
Punto Descripcin del punto Tramo Coordenadas UTM Descripcin del tramo 12 Interseccin de lnea imaginaria Paralela en 1.478 m al poniente del eje de la Carretera Nacional N 9 con lnea imaginaria paralela en 752 m al Norte de la prolongacin del eje de la calle Los Calafates en su tramo que intercepta la Carretera Nacional N 9. 11-12 X 372425,8568
Y 4115052,61015 Lnea recta, que une los puntos 11 y 12. 13 Interseccin de la lnea imaginaria Paralela en 1.400 m al poniente del eje de la Carretera Nacional N 9 con lnea imaginaria paralela en 1.052 m al Norte de la prolongacin del eje de la calle Los Calafates en su tramo que intercepta la Carretera Nacional. N9. 12-13 X 372549,85171
Y 4115375,20128 Lnea recta, que une los puntos 12 y 13. 14 Interseccin del costado Poniente de faja fiscal de la Carretera Nacional N 9 con lnea imaginaria paralela en 342 m al Norte de la prolongacin del eje de la Calle Los Calafates, en su tramo que intercepta la carretera Nacional N9. 13-14 X 373852,46032
Y 4114861,34114 Lnea recta, que une los puntos 13 y 14. 15 Interseccin de lnea oficial Sur de Calle Carlos Ibez del Campo con lnea perpendicular al eje de esta misma calle levantada a 240 m al poniente de la interseccin de su eje con el eje del camino a Ro Seco. 14-15 X 374218,23823
Y 4113396,1458 Costado Poniente de la faja fiscal de la Carretera Nacional N9 que une los puntos 14 y 15. 16 Interseccin de lnea perpendicular a calle Carlos Ibez del Campo, levantada a 180 m al Poniente de interseccin de ejes de calle Carlos Ibez del Campo con camino a Ro Seco, con lnea de ms Baja marea de la costa del Estrecho de Magallanes. 15-16 X 374526,42833
Y 4113539,90943 Lnea recta, que une los puntos 15 y 16. 16-1 Lnea sinuosa correspondiente a la lnea de la ms baja marea de la costa del Estrecho de Magallanes y que une los puntos 16 y 1.
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ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 8 CAPTULO III
Definiciones y Normas Generales
ARTCULO 7.- Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa:
Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica que pudieran afectarlo por disposiciones del presente Plan, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso 2 .
Superficie edificada: superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. 3 La superficie edificada se determina por la proyeccin del edificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.
Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizan.
Tampoco se contabilizaran los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o ms lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizarn en un 50%.
Coeficiente de constructibilidad: Nmero de multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles a construirse en l.
Densidad: Nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.) por unidad de superficie (predio, lote, locales, manzana, hectreas, etc.)
Edificacin aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el presente instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones 4 ..
Edificacin continua: La que se construye simultneamente, o deferida en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el presente instrumento de planificacin territorial.
Edificacin Pareada: La que corresponde a dos edificaciones que se construyen simultneamente, o deferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas, debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada.
Ampliacin: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepcin definitiva de las obras. 5
2 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin. 3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; agrega definicin. 4 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin. 5 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; agrega definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 9 ARTCULO 8.- Rasantes y distanciamiento. En lo que respecta a rasantes y distanciamiento se estar a lo establecido en los artculos 4.3.21 y 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Excepcionalmente en el polgono A-B-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-Q-R-S-A, descrito en el plano PR-PA 0900, se aplicar rasantes de 80 grados sexagesimales. En cuanto distanciamiento se estar a lo establecido en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones 6 .
ARTCULO 9.- Adosamientos. En lo referente a adosamientos se atender a las normas establecidas en los artculos 4.3.21, 2.6.2 y 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
La distancia mnima del adosamiento a la lnea de edificacin ser definida para cada zona en el artculo 21 del Captulo IV de la presente Ordenanza.
ARTCULO 10.- Cierros exteriores. Su altura mxima ser de 1,80 m Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio que evite que utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales. Cuando se consultaren cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, estos no podrn ser contrarios a su propsito de dar privacidad y proteccin y sus caractersticas sern determinadas por la Direccin de Obras Municipales. Los cierros en esquina debern formar los ochavos previstos en los artculos 2.5.3, 2.5.4, 2.5.5, 2.5.6, 2.5.7 2.5.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para las zonas de carcter industrial o mixto definidos en el Plan Regulador como Zonas H, B1, B2, B3, B4 y B, se aceptar una altura mxima de 2,40 m y sus caractersticas debern ser aprobadas por la Direccin de Obras Municipales. Para todos los casos debern tener un mximo de 40% de opacidad.
ARTCULO 11.- Los antejardines mnimos exigidos sern definidos para cada Zona en el artculo 21 Captulo IV. No obstante, la opcionalidad de considerar antejardines definidos para algunas zonas, stos se exigirn en los siguientes casos:
1. De acuerdo a lo establecido en el artculo 2.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2. En los casos de loteos con o sin construcciones simultneas de vivienda en que las caractersticas de los antejardines las definir el loteador, previo informe del Asesor Urbanista.
3. En los casos de edificacin industrial se aceptar una solucin de portera que eventualmente podr incluir instalaciones sanitarias, cuyas caractersticas debern ser determinadas por la Direccin de Obras Municipales.
En los casos 1 y 2 se aceptar construir una solucin de acceso a la vivienda en el antejardn, cuyas caractersticas debern ser determinadas por la Direccin de Obras Municipales.
6 Incorporado al texto como enmienda por Decreto Alcaldicio N 1.218 del 06 de diciembre de 2000, publicado en el diario oficial el 12 de diciembre de 2000. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 10 ARTCULO 12.- Estacionamientos: Se fijan las siguientes exigencias mnimas de estacionamiento a los edificios que se construyan o cambien de destino en todo o parte de lo edificado.
a) Vivienda: 1 por cada 3 viviendas en edificios colectivos. b) Equipamiento: Opcional. c) Industrias: Almacenamientos de impacto similar al industrial: 1 por cada 100 m 2
Edificados. d) Talleres y establecimientos de impacto similar al industrial: 1 por cada 100 m 2 . Edificados.
La superficie mnima por estacionamiento ser de 13 m 2 . Sin incluir las reas destinadas a circulacin. En los edificios que consulten dos o ms usos de suelo diferentes, el estndar mnimo que se aplicar a la superficie ser la suma de los estacionamientos que origine cada una de dichas superficies. En caso que la aplicacin de los estndares mnimos origine una fraccin decimal, ella se redondear al entero ms prximo. Las rampas de salida de estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada, debern consultar, dentro del terreno particular a partir de la lnea oficial, un tramo horizontal, al nivel de acera, de una profundidad no inferior a 5 m.
ARTCULO 13.- Edificios de equipamiento. Todo espacio destinado a equipamiento deber cumplir con las condiciones de habitabilidad que seale la legislacin vigente y deber emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre actividad en el suelo urbano que establece el presente Plan Regulador. Debern cumplirse las normas sobre niveles mximos de ruido que seale el Ministerio de Salud cuando proceda. No se permitir el emplazamiento de ningn edificio de equipamiento con su frente principal accediendo a un pasaje. Los polgonos de tiro, comprendidos en el equipamiento deportivo o de seguridad, se prohben en toda rea urbana.
ARTCULO 14.- 1. Se prohbe dentro del rea urbana, excepto donde taxativamente se autorizan, las siguientes actividades de carcter no industrial: cementerios, plantas y botaderos de basura, crceles y extraccin de ridos.
2. Se prohbe instalar dentro del rea urbana actividades productivas de carcter industrial, calificadas como Peligrosas, Insalubres o Contaminantes.
3. Se define la siguiente tipologa de las actividades productivas de carcter industrial, que son: industrias, agroindustrias, talleres, almacenamiento, establecimientos de impacto similar al industrial y servicios artesanales.
Industrias.- Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de produccin, extraccin, procesamiento y/o transformacin de productos finales, intermedios o insumos.
Agroindustrias.- Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de cultivo, crianza, produccin, recoleccin, procesamiento, transformacin y empaque de materias primas, productos intermedios o finales provenientes de la actividad agropecuaria.
Talleres.- Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades antes sealadas para las industrias, o por parte de ellas como montaje y/o reparaciones, etc., ocupando para ello no ms de 10 personas, salvo panaderas y similares que podrn ocupar hasta 20 personas.
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ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 11 Almacenamiento.- Predios, recintos, construcciones y/o edificios destinados al acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos o insumos.
Establecimientos de impacto similar al industrial.- Predios, recintos, construcciones y/o edificio donde se realizan actividades de venta de maquinarias y vehculos; venta de materiales de construccin; venta minorista de combustibles gaseosos, lquidos y slidos; depsitos de vehculos; terminales de transporte y de distribucin de todo tipo y las bombas de bencina y centros de servicio automotor.
Servicios Artesanales.- Establecimientos donde se realizan artesanas u oficios menores sin perjuicio del uso residencial, tales como peluqueras, sastreras, gasfitera, reparadoras de calzado, pasteleras, etc.
4. Se define la siguiente calificacin de las actividades productivas de carcter industrial, adicional a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que son: Peligrosas, Insalubres o Contaminantes, Incmodas o molestas e Inofensivas.
Actividades Peligrosas.- Aquellas que por su alto riesgo potencial permanente y por ndole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales, o acopios de los mismos, pueden llegar a causar dao de carcter catastrfico para la salud humana o a la propiedad, en un radio que exceda de los lmites del propio predio. Actividades Insalubres o Contaminantes.- Aquellas que por su destinacin o las operaciones o procesos que en ellos se practican, o por los elementos que se acopian, dan lugar a consecuencias tales como, vertimientos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, etc., que pueden llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente, por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la biosfera de sustancias extraas, que perjudiquen directa o indirectamente la salud humana u ocasiones daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pscolas u otros.
Actividades Incmodas o Molestas.- Aquellas cuyo proceso de extraccin, tratamiento de insumos, fabricacin o almacenamiento de materias primas o productos finales que, pueden atraer insectos o roedores; producir ruidos y vibraciones; provocar excesivas concentraciones de trnsito o estacionamiento en las vas de uso pblico; causando con ello molestias que se prolonguen a cualquier perodo del da o de la noche.
Actividades Inofensivas.- Aquellas que no producen daos ni molestias a la comunidad, personas y/o entorno o que se controlen y neutralizan los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando este inocuo.
5. La calificacin integral de una actividad productiva resultar de considerar todas las calificaciones parciales y en su resolucin definitiva primar la calificacin ms desfavorable de los organismos pblicos correspondientes; estos son: Servicio Salud de la XIIa. Regin.- Que le corresponder calificar todos los casos. Servicio Agrcola y Ganadero de la XIIa. Regin.- Que calificar los proyectos de tipo agroindustrial.
Las Secretaras Ministeriales de Transporte y Telecomunicaciones, Vivienda y Urbanismo, Obras Pblicas de la XIIa Regin y las Direcciones de Municipales de Obras y de Trnsito.- Cuando la actividad a emplazar genera conflicto sobre las condiciones operacionales de las vas circundantes, el impacto sobre el trnsito ser calificado por la Direccin de Trnsito Municipal respectiva, en coordinacin con la Secretara Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones. Cuando la actividad propuesta genera modificaciones de las caractersticas fsicas de la va, stas debern ser calificadas por la Municipalidad respectiva en coordinacin con la Secretara Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, Obras Pblicas y/o Transporte y Telecomunicaciones, segn corresponda.
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ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 12 ARTCULO 15.- Bienes Nacionales de Uso Pblico. En las reas de uso pblico, como son las vas y playas (definidas de conformidad al D.F.L. N 340, de 1960) y reas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como, Kioscos embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales.
ARTCULO 16.- Urbanizacin: La aprobacin de proyecto de urbanizacin, como asimismo la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado de algunas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de las Ley General de Urbanismo y Construcciones, por las normas tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y de los servicios respectivos.
Las condiciones mnimas de pavimentacin para loteos, subdivisiones o apertura de nuevas calles, sern las indicadas en los artculos 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 y 3.2.9 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Para vas estructurales se aceptar una de las soluciones siguientes:
Carpetas de concreto asfltico en caliente de caractersticas tales que aseguren una vida til equivalente a la solucin de hormign. Pavimentos de hormign de cemento vibrado de 0,12 m de espesor.
ARTCULO 17. - Edificaciones en predios existentes. Los proyectos de Construccin, reconstitucin, reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies y frentes prediales mnimos establecidos en esta Ordenanza se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que se establezcan en ella.
ARTCULO 18. - Marquesinas. Las marquesinas podrn tener una saliente mxima igual al ancho de la acera disminuida en 0,50 m. Su altura no podr ser menor a 3,00 m sobre el nivel de la acera. Las marquesinas no debern afectar el arbolado de calles. En las marquesinas de locales comerciales, industriales o pblicos la siguiente opaca podr construirse con un ancho igual a la dcima parte del ancho total de la calle, siendo 2 m el ancho mximo. El excedente deber ser transparente o traslcido. Para aprobar proyectos de marquesinas se debern ajustar al Reglamento de redes de S.E.C. y visar por los servicios correspondientes.
ARTCULO 19. - Bombas de Bencina y Centros de Servicio Automotor.
1.1 Definicin: Bombas de Bencina: Local destinado al expendio de bencinas, Petrleos Diesel y Parafina.
Centro de servicio automotor 7 : recinto destinado a la prestacin de servicios para vehculos que no signifiquen labores de taller mecnico. 8
Estacin de servicio automotor 9 : lugar destinado a servicios de lavado y lubricacin de automviles, con o sin venta minorista de combustibles lquidos. 10
7 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 8 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; agrega definicin. 9 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 10 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; agrega definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 13 1.2 Condiciones de Localizacin:
Las Bombas de Bencina, Centros y Estaciones de Servicio Automotor debern instalarse solamente en terrenos particulares con frente y acceso directo a vas estructurantes definidas en el Plan Regulador Comunal, independiente del uso de suelo que establezca la Zona para el sector en que stos se ubiquen.
1.3 Restricciones:
No se permitir la instalacin de Bombas de Bencina, Centros y Estaciones de Servicios Automotor en terrenos que tengan la calidad de bienes de uso pblico ni en terrenos particulares cuya distancia a equipamientos de culto, salud y/o educacin sea inferior a 100 metros, medidos en lnea recta entre deslindes de predios particulares o a travs de la va pblica segn corresponda.
1.4. Condiciones Especficas:
Para permitir la instalacin de Bombas de Bencina, Centros y Estaciones de Servicio Automotor, stas debern cumplir con los siguientes requisitos: a) Superficie predial mnima: Bombas de Bencina: 1.000 m 2
Centros y Estaciones de Servicio Automotor: 500 m 2
b) Sistema de agrupamiento: Aislado
Solo se permitir el adosamiento de edificaciones destinadas a oficinas de venta y administracin cumpliendo stas con lo dispuesto en el artculo 2.6.1 y 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
c) El distanciamiento mnimo entre las edificaciones y los deslindes de las propiedades vecinas deber ser de 3 m, sin perjuicio de cumplir con las rasantes previstas en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La faja de aislacin resultantes de este distanciamiento deber contar con vegetacin arbrea o arbustiva cuando se proceda a la recepcin definitiva de las edificaciones y mantenerse con dicha vegetacin permanentemente.
d) Las construcciones debern ceirse a lo dispuesto en los artculos 4.11.1 al 4.11.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, a las normas dispuestas en el Manual de Vialidad Urbana aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) del 24 de Enero de 1984, publicado en el Diario Oficial del 3 de Marzo de 1984 y a lo dispuesto en el Decreto Supremo N 278 del 24 de Septiembre de 1982 del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin, publicado en el Diario Oficial del 9 de Febrero de 1983 que aprueba el Reglamento de Seguridad para el almacenamiento, refinacin, transporte y expendio al pblico de combustibles lquidos derivados del petrleo. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 14 C A P T U L O I V
Definicin de Macro-reas, zonificacin Uso de Suelo y Normas Especficas.
PARRAFO 1
Macro-reas
ARTCULO 20.- De acuerdo a su grado de consolidacin, el presente Plan Regulador contempla las siguientes reas:
reas consolidadas: Son las reas urbanas que cuentan efectivamente con urbanizacin completa, entendindose por tal la que ha capacitado al suelo para ser dividido y para recibir edificacin, debidamente conectada a las redes de los servicios de utilidad pblica, o que cuenten con otro sistema autorizado por la reglamentacin vigente. Los lmites exteriores de estas reas se denominan lmites de consolidacin.
rea de extensin urbana: rea territorial establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial destinada a la extensin del rea urbana. 11 , subdivididas en subreas de primera y segunda prioridad.
reas especiales: Son las reas planificadas que, en razn de su especial destino o naturaleza, estn sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanizacin y edificacin tales como, aeropuertos, instalaciones de almacenamiento y/o procesamiento de combustibles y otras materias altamente peligrosas, mrgenes de ro, orillas de mar, grandes parques, zonas de proteccin ecolgica, quebradas, pantanos, etc.
PARRAFO 2
Zonificacin
ARTCULO 21. - Las reas sealadas en el artculo anterior se han dividido en Zonas, graficadas en el Plano. Los usos permitidos o prohibidos en cada zona, las condiciones de subdivisin de predios y normas de edificacin que le son aplicables son las siguientes:
11 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 15 ZONA A
El lmite de esta zona, en sus tramos compartidos con los lmites de otras zonas, trazado por el interior de las manzanas coincidir con los ejes de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mayor, mediano y menor 12 , salvo los sealados como prohibidos: slo se permitir almacenamiento inofensivo siempre que contemple los usos de suelo permitidos.
Usos prohibidos: Todos los no sealados como permitidos. Se prohben expresamente, equipamiento de seguridad mayor 13 , servicios artesanales a escala mediana 14 , industrias, agroindustrias, talleres y establecimientos de impacto similar al industrial, almacenamiento.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 120 m 2 . Vivienda. 400 m 2 Otros usos.
b) Frente Predial mnimo : 13 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : Libre
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 15 : 0.75 vivienda. 1 otros usos
e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.
f) Altura mxima de edificacin : Libre
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo : 100% del deslinde comn. a la calle para edificacin continua y pareada.
h) Antejardn mnimo : Optativo para vivienda. Otros usos no se aceptarn.
i) Distancia mnima de adosamiento : Libre.
12 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 13 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 14 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 15 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 16 ZONA ZH
Zona de Conservacin del Patrimonio Arquitectnico.
El lmite de esta Zona, en sus tramos comprendidos por el interior de las manzanas coincidir con los deslindes prediales actualmente existentes, incluyendo la totalidad de los predios y las edificaciones actualmente inscritos en el conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
En relacin con los inmuebles y sectores de conservacin histrica de acuerdo a lo indicado en Plano Regular Comunal PR-PA-03-92 como Zona A1.
Para todos los proyectos de obras nuevas, ampliaciones, remodelaciones u obras de simple mantencin, as como proyectos de subdivisin predial, se proceder de conformidad con lo sealado en el artculo 60 inciso segundo de la Ley General de Urbanismo y Construcciones respetando el uso de suelo que admiten las zonas en donde se emplacen y resguardando en todos los casos, que las nuevas edificaciones condicionen volumetra y caractersticas ornamentales en armona con las edificaciones existentes.
ZONA B
El lmite de esta zona, en sus tramos compartidos con los lmites de otras zonas, trazado por el interior de las manzanas, coincidir con los ejes de los deslindes prediales actualmente existente, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 16 ; industriales y establecimientos de impacto similar inofensivos, almacenamiento inofensivo y molesto, acopio inofensivo, puerto seco y actividades derivadas del puerto, vivienda.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 200 m 2
b) Frente predial mnimo : 13 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 3
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 17 : 0.75 vivienda 1 otros usos
e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado, continuo.
f) Altura mxima de edificacin : Libre
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la : 100% calle para edificacin continua y pareada
h) Antejardn mnimo : Optativo
i) Distancia mnima de adosamiento : Libre.
16 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 17 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 17 ZONA B1
Usos Permitidos: Almacenamiento inofensivo y molesto ligado a la actividad portuaria y de astilleros navales, incluido el almacenamiento y distribucin de combustibles para servicios de naves, talleres inofensivos y molestos ligados a la actividad portuaria y de astilleros navales, equipamiento mediano y menor 18 de servicios pblicos y profesionales ligados a la actividad portuaria y de astilleros navales, terminal de distribucin portuaria, industrias inofensivas y molestas ligadas a las actividades de astilleros navales y otros similares y afines.
Usos prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 2.500 M2
b) Frente predial mnimo : 25 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 1
d) Coeficiente de ocupacin de Suelo 19 : 0.4
e) Sistema de agrupamiento : Aislado
f) Altura mxima de edificacin : De acuerdo a lo dispuesto en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
g) Antejardn mnimo : 10 m frente a Avenida Carlos Ibez del Campo. 3 m en resto de la zona.
h) Distancia mnima de adosamiento : No se aceptan.
18 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 19 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 18 ZONA B2
Usos Permitidos: Equipamiento mayor, mediano y menor 20 de comercio, Servicios Pblicos y Profesionales, servicios artesanales inofensivos y molestos, esparcimiento y turismo; reas verdes a escala menor 21 ; industria y almacenamiento inofensivo y molesto.
Usos prohibidos: Todos los indicados como permitidos.
a) Superficie predial mnima : 300 m 2
b) Frente predial mnimo : 13 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 2
d) Coeficiente de ocupacin de suelo : 1
e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado en construccin simultnea.
f) Altura mxima de edificacin : De acuerdo a lo dispuesto en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones.
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la : 100% calle para edificacin pareada
h) Antejardn mnimo : Optativo.
20 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 21 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 19 ZONA B3
Usos permitidos: Equipamiento mediano y menor 22 de esparcimiento, turismo y reas verdes.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de edificacin:
a) Superficie predial mnima : 1.000 m 2
b) Frente predial mnimo : 20 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 2
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 23 : 0.7
e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo
f) Altura mxima de edificacin : 7 m continuo y pareado.
No se permitir edificacin aislada sobre la altura mxima de la edificacin continua.
Aislado: Segn aplicacin de rasantes y distanciamientos previstos en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a : 40% de largo del deslinde la calle para edificacin continua y pareada comn.
h) Antejardn mnimo : 3 m
i) Distancia mnima de adosamiento : 3 m
22 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 23 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 20 ZONA B4
Usos permitidos: Equipamiento mediano 24 de servicios artesanales, inofensivos y molestos ligados a la actividad portuaria, industrias, almacenamiento, talleres y establecimientos de impacto similar inofensivos. Puerto seco e instalaciones complementarias al equipamiento portuario.
Usos prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 2.500 m 2
b) Frente predial mnimo : 20 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,8
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 25 : 0.8
e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.
f) Altura mxima de edificacin : 8 m continuo o pareada.
Se permitir edificacin aislada sobre la altura mxima de la edificacin continua y pareada, segn aplicacin de rasantes y distanciamientos previstos en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle para edificacin continua y pareada 40% del largo del deslinde comn.
h) Antejardn mnimo 10 m con frente a Avenida Nueva Carlos Ibez del Campo 3 m en resto de la zona.
i) Distancia mnima de adosamiento : 15 m
24 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 25 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 21 ZONA C
El lmite de esta zona en sus tramos compartidos con los lmites de otras zonas, trazados por el inferior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
Usos permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 26 , salvo los expresamente prohibidos, talleres, almacenamiento, industria y establecimientos de impacto similar al industrial inofensivos.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 200 m 2
b) Frente predial mnimo : 10 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 2
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 27 : 0.75 viviendas. 1 otros usos
e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo. Se permitir edificacin aislada por sobre la altura mxima de la edificacin continua.
f) Altura mxima de la edificacin pareada y continua : 7 m
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle : 40% para edificacin continua y pareada.
h) Antejardn : Opcional
i) Distancia mnima de adosamiento : 1,5 m
26 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 27 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 22 ZONA C1
En esta zona la aprobacin de proyectos de edificacin y subdivisin est condicionada a la presentacin del proyecto respectivo de evacuacin de aguas servidas, aprobado por el Servicio de Salud Magallanes, dicho Servicio conceder las correspondientes autorizaciones considerando una densidad de poblacin de 40 hab/H como mximo.
Usos Permitidos: Equipamiento mediano 28 de: esparcimiento y turismo, educacional, deportivo, cultural, pesca artesanal y reas verdes, vivienda.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 500 m 2
b) Frente predial mnimo : 20 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,6
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 29 : 0.4
e) Sistema de agrupamiento : Aislado
f) Antejardn mnimo : 3 m
g) Distancia mnima de adosamiento : No se aceptan.
ZONA C2
En esta Zona slo se permitirn los usos de equipamiento mediano 30 , de reas verdes, cultura y las construcciones complementarias a su uso especfico, tales como fuentes de agua, miradores, etc., cuyas caractersticas se definirn en los proyectos especficos.
No se aceptarn las subdivisiones prediales.
Los proyectos que se presenten en esta Zona requerirn del informe favorable y condicionantes que determine el Asesor Urbano Municipal.
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0.03 31
28 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 29 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 30 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 31 Modificado como aparece en el texto por resolucin N32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 de enero de 2000. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 23 ZONA D
El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por interior de las manzanas, coincidir con eje de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
Usos permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 32 , almacenamiento inofensivo.
Usos Prohibidos: Todos los indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 200 m 2
b) Frente predial mnimo : 12 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,7
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 33 : 0.7
e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado
f) Altura mxima de la edificacin pareada : 7 m
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la : 50% calle para edificacin pareada
h) Antejardn mnimo : 3 m
i) Distancia mnima de adosamiento : 3 m
32 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 33 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 24 ZONA DA 34
El lmite de esta Sub Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por interior de las manzanas, coincidir con eje de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
En esta sub zona los conjuntos de vivienda con construccin simultnea a que alude el artculo 7.2.6 de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones podrn emplazarse en terrenos de 0.5 hectrea.
Usos permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 35 , almacenamiento inofensivo.
Usos Prohibidos: Todos los indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 200 m 2
b) Frente predial mnimo : 12 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,7
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 36 : 0.7
e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado
f) Altura mxima de la edificacin pareada : 7 m
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la : 50% calle para edificacin pareada
h) Antejardn mnimo : 3 m
i) Distancia mnima de adosamiento : 3 m
34 Modificado por D.S. N26 del 12 de marzo de 1996, publicado en el diario oficial el 15 de Abril de 1996 e incorporado como aparece en el texto. 35 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 36 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 25 ZONA DB 37
Usos permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 38 y actividades agropecuarias.
Usos Prohibidos: Todos los indicados como permitidos.
Densidad mxima: 275 hab/h.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 200 m 2
b) Frente predial mnimo : 12 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,7
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 39 : 0.7
e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado
f) Altura mxima de la edificacin pareada : 7 m
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la : 50% calle para edificacin pareada
h) Antejardn mnimo : 3 m
i) Distancia mnima de adosamiento : 3 m
37 Modificado como aparece en el texto por D.S. N48 del 06 de Abril de 1998. 38 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 39 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 26 ZONA D1
El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazado por el inferior de la manzana, coincidir con el eje de los deslindes de los predios actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 40 , de reas verdes e hipdromo.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0.05 41
b) Coeficiente de ocupacin de suelo 42 : 0,0003
c) Sistema de agrupamiento : Aislado
d) Altura mxima de edificacin : Segn aplicacin de rasantes y distanciamiento previstos en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
e) Antejardn mnimo : 5 m
No se aceptarn subdivisiones prediales.
40 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 41 Modificado como aparece en el texto por resolucin N32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 de enero de 2000. 42 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 27 ZONA D2
Los lmites de esta Zona, en sus tramos comprendidos con otras Zonas, trazado por el interior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes de los predios actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 43 de reas verdes, deporte y cultura.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 10.000 m 2
b) Frente predial mnimo : 50 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : Libre
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 44 : Libre
e) Distancia mnima de adosamiento : No se aceptan
f) Sistema de agrupamiento : Aislado
ZONA D3
Usos permitidos: Equipamiento de cementerio.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de edificacin: Se atender a las normas especficas vigentes para esta materia.
43 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 44 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 28 ZONA E
El lmite de esta Zona, en sus tramos con otras Zonas, trazado por el interior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 45 ; industrias, almacenamiento y establecimientos de impacto similar inofensivos.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos y expresamente no se permitir estadios.
Condiciones de subdivisin y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 150 m 2
b) Frente predial mnimo : 9 m
c) Coeficiente de Constructibilidad mximo : 1,5
d) Coeficiente de ocupacin de suelo : 0.7
e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.
f) Altura mxima de edificacin pareada y continua : 7 m
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle para edificacin continua y pareada : 50%
h) Antejardn mnimo : Optativo
i) Distancia mnima de adosamiento : 1,5 m
Para la presente Zona E, dentro del rea comprendida en la figura delimitada por la lnea poligonal graficada en el Plano PA-PM-01-92 denominado Nuevo Seccional del Ro de la Mano, se debern considerar las siguientes disposiciones relativas a:
a) Cortafuegos.- En todo lo referente a seguridad contra incendio se estar afecto a lo dispuesto en el Captulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, especialmente el artculo 4.3.14 que define muros cortafuegos y sus caractersticas.
b) Estabilidad de las Construcciones.- Debido a las particulares caractersticas geomorfolgicas y fsicas que presenta el suelo que delimita el citado Seccional, se exigirn estudios tcnicos puntuales y especficos, sin perjuicio de lo dispuesto en el Captulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
45 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 29 ZONA E1
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 46 ; industrias y almacenamiento inofensivo.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos y expresamente no se permitirn estadios.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 200 m 2
b) Frente predial mnimo : 12 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 1,0
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 47 : 0.7
e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado.
f) Altura mxima de edificacin : Libre.
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle : 50% para edificacin pareada
h) Antejardn mnimo : Opcional
i) Distancia mnima de adosamiento : 3 m
46 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 47 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 30 ZONA F
El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por el interior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento menor 48 .
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 300 m 2
b) Frente predial mnimo : 13 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,6 Sector entre Enrique Abello, Avda Bulnes, Kuzma Slavic y Avda. Espaa: : 2 49
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 50 : 0.6
e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado en Construccin simultnea.
f) Altura mxima de edificacin pareada : 7 m
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la : 40% calle para edificacin pareada.
h) Antejardn mnimo : 3 m
i) Distancia mnima de adosamiento : 3 m
48 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 49 Modificado como aparece en el texto por resolucin N32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diari o oficial el 21 de enero de 2000. 50 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 31 ZONA F1
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 51 , almacenamiento inofensivo.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 200 m 2
b) Frente predial mnimo : 10 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 1,0 m
d) Coeficiente de ocupacin de suelo : 0.7
e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado en, Construccin simultnea.
f) Altura mxima de edificacin pareada : 7 m
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la : 50% calle para edificacin pareada
h) Distancia mnima de adosamiento : 1,5 m
i) Antejardn mnimo : 2 m
ZONA F2
Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 52 de tipo educacional, cultural, reas verdes y agropecuario. Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,03 Sector entre Avda Bulnes, nueva nororiente, Comodoro Arturo Merino Bentez y lmite oriente zona F2 :0.5 53
b) Coeficiente de ocupacin de suelo 54 : 0.03
c) Sistema de agrupamiento : Aislado
d) Altura mxima de edificacin : 7 m
e) Antejardn mnimo : 10 m
f) Distancia mnima de adosamiento : No se aceptan.
No se aceptarn subdivisiones prediales.
51 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 52 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 53 Modificado como aparece en el texto por resolucin N32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 de enero de 2000. 54 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 32 ZONA F3
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento menor 55 .
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 500 m 2
b) Frente predial mnimo : 20 m
c) Coeficiente de Constructibilidad mximo : 0,7
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 56 : 0.5
e) Sistema de agrupamiento : Aislado.
f) Altura mxima de edificacin : Libre.
g) Antejardn mnimo : 5 m
h) Distancia mnima de adosamiento : 3 m
i) Densidad : 90 hab/H.
ZONA G2
Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 57 .
Usos prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 2.500 m 2
b) Frente predial mnimo : 50 m
c) Coeficiente de constructibilidad : 1 58
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 59 : 0.5
e) Sistema de agrupamiento : Aislado.
f) Altura mxima de edificacin : 7 m
g) Antejardn mnimo : 10 m
h) Distancia mnima de adosamiento : 3 m
55 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 56 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 57 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 58 Modificado como aparece en el texto por resolucin N32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 de enero de 2000. 59 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 33 ZONA G3
Usos Permitidos: Vivienda; equipamiento mayor, mediano y menor 60 ; almacenamiento y actividades agropecuarias inofensivas.
Usos Prohibidos: Todos los no sealados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 1.000 m 2
b) Frente predial mnimo : 20 m
c) Coeficiente de Constructibilidad mximo : 0,5
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 61 : 0.5
e) Sistema de agrupamiento : Aislado.
f) Altura mxima de edificacin : 7 m
g) Antejardn mnimo : 5 m
h) Distancia mnima de adosamiento : 3 m
i) Densidad : 50 hab/H.
ZONA H
Usos Permitidos: Industria y almacenamiento en sus categoras inofensivas y molestas.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 2.500 M2.
b) Frente predial mnimo : 35 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,75
d) Coeficiente de ocupacin de suelo : 0.7
e) Sistema de agrupamiento : Aislado
f) Altura mxima de edificacin : Libre
g) Antejardn mnimo : 10 m en avenidas 5 m en calles
h) Distancia mnima de adosamiento : 5 m
60 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 61 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 34 ZONA H1 62
El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por el interior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta Arenas.
Usos Permitidos: Industria y almacenamiento en sus categoras inofensivas y molestas, terminales rodoviarios de todo tipo y depsito de buses y camiones, equipamiento de salud, seguridad, servicios profesionales, servicios artesanales, comercio minorista y reas verdes de escala mediana 63 , salvo los expresamente prohibidos. Esparcimiento y turismo de cualquier escala. Terminales martimos, portuarios, puerto seco, pesqueras.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos, salvo viviendas de personal de vigilancia. Se prohbe expresamente el equipamiento cementerios y plantas de botadero de basura. Depsito de almacenamiento o distribucin de combustibles..
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima Industrias y terminales rodoviarios: 1.000 m 2
Otros usos: 200 m 2
b) Frente predial mnimo Industrias y terminales rodoviarios: 20 m Otros usos: 13m
c) Coeficiente de ocupacin de suelo 64
Industria: 0.5 Otros usos: 0.5
d) Coeficiente de constructibilidad mximo Industria: 0,75 Otros usos: 0.6
e) Sistema de agrupamiento Industria y terminales rodoviarios: Aislado. Otros usos: aislado, pareado, construccin simultnea, continuo. No se permite construccin aislada sobre la altura mxima de la edificacin continua.
f) Altura mxima de edificacin Aislada y pareada: De acuerdo a la aplicacin de rasantes y distanciamientos previsto en el Art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Continua: 7m
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle en edificacin continua: : 5 m
h) Antejardn mnimo 10 m frente a Avda. Carlos Ibez del Campo y Avda. Bulnes. 5 m en el resto de la zona.
62 Incorporada como aparece en el texto por resolucin N471 del 16 de febrero de 1993. 63 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 64 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 35 ZONA I
Usos Permitidos: Vivienda; equipamiento mediano y menor 65 y actividades agropecuarias, cementerio 66 .
Usos Prohibidos: Todos los no sealados como permitidos.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 5.000 m 2
b) Frente predial mnimo : 20 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 0,2
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 67 : 0.2
e) Sistema de agrupamiento : Aislado
f) Altura mxima de edificacin : Libre
g) Antejardn mnimo : 5 m
h) Distancia mnima de adosamiento : 5 m
i) Densidad : 10 hab/H.
Cuando se trate de edificaciones destinadas a Equipamiento de escala mediana 68 y se cumpla con las siguientes exigencias tcnicas:
a) Predios que enfrenten la Av. Presidente Eduardo Frei Montalva. b) Predios que se encuentren dentro de un rea de concesin de los servicios de agua potable y alcantarillado. c) Se consulte un estndar mnimo de estacionamientos al interior del predio en razn de 1 por cada 40 m 2 de superficie til a construir o 1 por cada 10 espectadores cuando se trate de cines y salas de reunin. d) C Co on ns su ul lt ta ar r p pr ro oy ye ec ct to o d de e a ab bs so or rc ci i n n d de e a ag gu ua as s l ll lu uv vi ia as s d de en nt tr ro o d de el l p pr re ed di io o, , p pr ro ov ve en ni ie en nt te es s d de e l la as s c cu ub bi ie er rt ta as s, , t te er rr ra az za as s, , p pa at ti io os s, , d de es sc cu ub bi ie er rt to os s, , y y d de em m s s e es sp pa ac ci io os s a an n l lo og go os s, , l la as s q qu ue e n no o p po od dr r n n d de er rr ra am ma ar rs se e d di ir re ec ct ta am me en nt te e s so ob br re e e el l t te er rr re en no o a ad dy ya ac ce en nt te e o o s so ob br re e e es sp pa ac ci io os s o o v v a as s d de e u us so o p p b bl li ic co o. .
Los futuros proyectos que se desarrollen en la zona, deben presentar para su aprobacin, ante la Direccin Regional de Obras Hidrulicas, el detalle del proyecto de manejo de las aguas lluvias correspondiente, de acuerdo a lo establecido en el plan maestro de aguas lluvias, decretado en septiembre del ao 2000, previo al inicio de obras en cualquiera de sus etapas. Los proyectos debern priorizar la infiltracin natural de las aguas lluvias, utilizando pavimentos permeables en estacionamientos y/o otras soluciones tcnicas que favorezcan la infiltracin. C Co on n e el l o ob bj je et to o d de e d de ef fi in ni ir r a ad de ec cu ua ad da am me en nt te e l la a s so ol lu uc ci i n n t t c cn ni ic ca a a a a ad do op pt ta ar r, , e el l p pa ar rt ti ic cu ul la ar r d de eb be er r r re ea al li iz za ar r u un n e es st tu ud di io o h hi id dr ro ol l g gi ic co o d de el l r re ea a. . L La as s o ob br ra as s a al lu ud di id da as s d de eb be er r n n e es st ta ar r e ej je ec cu ut ta ad da as s p pa ar ra a l la a r re ec ce ep pc ci i n n d de ef fi in ni it ti iv va a. . Los proyectos de equipamiento que cumplan las exigencias sealadas podrn aplicar un coeficiente de constructibilidad mximo de 0,7 y un coeficiente de ocupacin de suelo mximo de 0.7, mantenindose las dems condiciones de edificacin sealadas 69 .
65 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 66 Modificado por Resolucin N10, publicado en el diario oficial el 11 de marzo de 1994. 67 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 68 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 69 Incorporado como aparece en el texto por Resolucin N44, publicado en el diario oficial el 16/11/2001. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 36 ZONA R1
Corresponde a la faja de terreno no edificables graficadas en el plano, que pertenecen al lecho, ambos costados de los cauces del Ro de las Minas y Ro de la Mano.
La delimitacin de los deslindes del cauce se har de conformidad a lo establecido en D.S. 609, de Tierras y Colonizacin, de 1978.
ZONA R2
Tendr como objeto proteger el borde costero del Estrecho de Magallanes y corresponde al rea graficada en el plano.
Usos Permitidos: Equipamiento mediano 70 de piscinas, centros deportivos, restaurantes, discotecas y reas verdes.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
En esta zona la subdivisin predial mnima no podr ser inferior a 2.500 m 2 y la ocupacin mxima de suelo no podr sobrepasar el 1% del total de la superficie de la Zona. El sistema de agrupamiento de la edificacin ser aislada, con una altura mxima de 3,50 m.
ZONA R3
Es la graficada en el Plano y comprende los terrenos inundables que conforman la laguna y una franja de 20 m en todo su entorno. En esta Zona solo se permite los usos recreativos propios de sus caractersticas especficas y las instalaciones complementarias a ellos.
ZONA R4
Estas Zonas son las que se grafican en el Plano y estn conformadas por las fajas de proteccin de las obras de canalizacin del Ro de las Minas.
ZONA R5
Corresponde a las quebradas naturales, sus laderas y franjas colindantes a sus bordes, cuya vegetacin es necesaria preservar e incrementar, en orden a impedir la erosin. Basado en la Ley de Bosques y en las Normas para establecer deslindes propietarios riberanos con el Bien Nacional de Usos Pblico por las Riberas de los ros, lagos y esteros. Se prohbe todo tipo de uso de suelo urbano y subdivisin predial.
ZONA R6
Para la preservacin de parte del medio ambiente, se considera la mantencin de reas de arboledas nativas, basado en la Ley de Bosques.
Permitindose un uso de suelo complementario de equipamiento mayor 71 , tipo reas verdes, cultural, esparcimiento y turismo.
70 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 71 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 37 ZONA R7
Solo se permitir el uso en reas verdes, no aceptndose subdivisin predial.
ZONA R8
Corresponde a rea de alto riesgo para asentamientos humanos, por sus inundaciones frecuentes, pero que por medio de mejoramiento y resolucin de los esteros y cauces que lo afectan, son susceptibles de recuperarse para el uso urbano. Por ello esta rea se complementa con los usos de suelo de su entorno.
ZONA R9
Para la proteccin del Estero Llau Llau se deber respetar un rea de 18 m respecto al eje de su cauce, por ambas riberas. Los propietarios aledaos debern cumplir, adems, con la exigencia de determinar el trazado de su cauce, segn las normas de la Secretara Regional Ministerial de Bienes Nacionales.
ZONAS ESPECIALES Y DE RESTRICCIN
ZONA ZR-1 Zona de Alto Riesgo para el Asentamiento Humano.
Son aquellas zonas que, por sus caractersticas geomorfolgicas o fsicas, no son aptas para los asentamientos humanos.
Dentro de esta categora, se encuentran los terrenos con riesgo de deslizamiento, las zonas de derrumbes, avalanchas y rodados.
Usos Permitidos: Equipamiento mayor, mediano y menor 72 de reas verdes.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Normas Especficas: Los proyectos de las obras complementarias que se construyan en esta zona, sern aprobados por la Direccin de Obras Municipales, previo informe favorable del Asesor Urbanista y exigindose en todos los casos un estudio de mecnica de suelos y clculo estructural efectuado por un profesional competente en la materia.
No se permitir subdivisin alguna.
72 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 38 ZONA ZR-2 Zona de Mediano Riesgo para el Asentamiento Humano.
Son aquellos terrenos ocupados con edificaciones en zonas de taludes con inclinaciones desde 24% a 58%, exigindose en todos los casos un estudio de mecnica de suelos efectuado por un profesional competente sobre la materia. Se impedir el socavamiento de las laderas, procurando que los proyectos se ajusten estructuralmente a las pendientes del lugar en que se edifique, prohibindose el aterrazamiento del mismo.
Usos Permitidos: Vivienda, reas verdes a escala mayor, mediana y menor 73 .
Usos Prohibidos: Todas las actividades no sealadas como permitidas.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
a) Superficie predial mnima : 160 m 2 .
b) Frente predial mnimo : 10 m
c) Coeficiente de constructibilidad mximo : 1
d) Coeficiente de ocupacin de suelo 74 : 0.5
e) Sistema de agrupamiento : Aislado
f) Altura mxima de edificacin : Rasante.
ZONA ZR-3 Resguardo de Obras de Infraestructura
Son aquellas zonas con usos de suelo restringidos que se establecen para el resguardo de ciertas obras de infraestructura como ser el tratado de la bveda de Ro de la Mano, que afecta predios particulares. La servidumbre de acueductos en el artculo 76 y siguientes del cdigo de Aguas, establece un rea de proteccin no inferior a 1 m de ancho en toda la extensin de su curso, en orden a asegurar su buen funcionamiento y proteccin de la salud de los habitantes.
Usos Permitidos: reas verdes a escala mediana y menor 75 .
Usos Prohibidos: Todos los no sealados como permitidos.
ARTCULO 22.-
Para los efectos de la aplicacin de la Presente Ordenanza, constituirn igualmente Zonas de Restriccin de fajas de proteccin de los tendidos elctricos de alta tensin, de las aducciones de agua potable, etc. La delimitacin de estas fajas y sus normas especficas, sern las que sealen los organismos competentes.
Constituirn igualmente Zonas de Restriccin las fajas de proteccin de canalizaciones, encauzamientos, entubamientos y, en general, de cualquier obra que modifique o altere cauces naturales de agua. Estas Zonas estarn sujetas a las disposiciones previstas en el Cdigo de Aguas.
73 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 74 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 75 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 39 C A P T U L O V
Vialidad
ARTCULO 23.- Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del Plan Regulador de Punta Arenas, son las actualmente existentes, manteniendo su ancho entre lneas oficiales, salvo aquellos casos que expresamente se dispongan ensanches y que se detallan en Artculo 25.
ARTCULO 24.- Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad, segn corresponda.
ARTCULO 25.- Las vas estructurantes existentes y propuestas que conforman la red vial del Plan Regulador de Punta Arenas son las que se establecen en el cuadro siguiente:
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ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 40
VIALIDAD ESTRUCTURANTE Ancho entre Lneas Oficiales. E Existente P Proyectado Nombre de la va Tramo Ancho entre Lneas oficiales Observaciones Carlos Ibez del Campo Pdte. Bulnes y lmite Urbano (tramo 15-16) E 50 E Avda. Gabriel Gonzlez Videla Pdte. Bulnes y Pakistn P 40 P Avda. Gabriel Gonzlez Videla Pakistn y Ro de las Minas P 40 P Avda. Costanera del Estrecho Ro de las Minas Pedro Montt P 40 P Avda. Costanera del Estrecho Pedro Montt y Bellavista E 29 P Ensanche costado Poniente y Oriente Avda. Costanera del Estrecho (ex 21 de mayo) Bellavista y Lmite Urbano (tramo 1-2) E 29 P Ensanche 21 de Mayo Paraguaya y Presidente Roca E 20 P Ensanche Hernando de Magallanes Pedro Montt y Yugoslavia E 20 E Jorge Montt Av. Costanera y Coronel Mardones E 20 E Jorge Montt Coronel Mardones y Manantiales E 20 P Diagonal Don Bosco Yugoslavia y Pedro Sarmiento de Gamboa E 20 E Avda. Pdte. Bulnes Av. Carlos Ibez y Kuzma Slavic E 60 E Avda. Pdte. Bulnes Kuzma Slavic y Enrique Abello E 60 E Avda. Pdte. Bulnes Enrique Abello y Pedro Sarmiento de Gamboa E 60 E Pedro Sarmiento de Gamboa Chilo y Pdte. Bulnes E 20 P Ensanche Sur Chilo Independencia y Angamos E 20 E Avda. Espaa Pedro Aguirre Cerda y las Heras E 50 E Avda. Espaa Las Heras y Miraflores P 50 P Avda. Espaa Miraflores y Maip E Ancho existente
Avda. Espaa Maip y Rmulo Correa P 50 P Avda. Espaa Rmulo Correa y Coronel Mardones E 50 E Avda. Espaa Coronel Mardones y el Ovejero P 50 P Avda. Espaa El Ovejero y Rotonda el Bosque E 50 E
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ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 41
VIALIDAD ESTRUCTURANTE Ancho entre Lneas Oficiales. E Existente P Proyectado Nombre de la va Tramo Ancho Observaciones Jos Ignacio Zenteno Avenida Independencia y El Ovejero E 20 P Ensanche ambos costados Arturo Prat Avenida Independencia y Pedro Aguirre Cerda E 20 E Arturo Prat Pedro Aguirre Cerda y Nueva Sur P 16 P Manuel Rodrguez Pedro Aguirre Cerda y nueva Sur (Avenida Jorge Alessandri R.) P 20 P Sargento Aldea Rmulo Correa y Manuel Aguilar Garca E 20 P Ensanche Sargento Aldea Manuel Aguilar Garca y Costanera Norte Ro de las Minas P 20 P Navarino Kuzma Slavic y Jos Pestalozzi E 15 E Apertura enlace con Padre DAgostini Padre D Agostini Jos Pestalozzi y Picton P 15 P Padre D Agostini Picton y El Ovejero E 15 E Jos Martnez de Aldunate Nueva Sur y Pedro Aguirre Cerda P 23 P Jos Martnez de Aldunate Pedro Aguirre Cerda y Daniel Cruz Ramrez E 23 E Jos Martnez de Aldunate Daniel Cruz Ramrez y Lord Thomas Cochrane P 23 P Avda. Pdte. Eduardo Frei Lord Thomas Cochrane y 1 de Mayo E 23 P Avda. Pdte. Eduardo Frei 1 de Mayo y Manuel Aguilar Garca P 23 P Avda. Pdte. Eduardo Frei Manuel Aguilar Garca y Teniente Serrano E 23 E Eusebio Lillo Nueva Sur y Pedro Aguirre Cerda P 15 P Eusebio Lillo Pedro Aguirre Cerda y Daniel Cruz Ramrez E 15 E Eusebio Lillo Daniel Cruz Ramrez y Lord Thomas Cochrane P 15 P Eusebio Lillo Lord Thomas Cochrane e Ignacio Carrera Pinto E 15 E Nueva Sur Costanera del Estrecho (ex 21 de Mayo) y prolongacin Sur de Eusebio Lillo P 20 P Pedro Aguirre Cerda Costanera del Estrecho (ex 21 de Mayo) y Martnez de Aldunate E 24 E
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Asesora Urbana 42
VIALIDAD ESTRUCTURANTE Ancho entre Lneas Oficiales. E Existente P Proyectado Nombre de la va Tramo Ancho Observaciones Pedro Aguirre Cerda Martnez de Aldunate y Lmite Urbano Poniente P 16 P Ramn Carnicer Jos Martnez de Aldunate y Eusebio Lillo E 20 P Ensanche Gaspar Marn Arturo Prat y Eusebio Lillo E 20 E Avda. Pdte. Salvador Allende Avda. Costanera del Estrecho y Lmite Urbano Poniente (tramo 6-7) E 50 E Ignacio Carrera Pinto Chilo y Armando Sanhueza E 12 E Ignacio Carrera Pinto Avda. Espaa y Lmite Urbano Poniente E 20 E Avda. Repblica Sur Chilo y Arauco E 15 E Entre tajamar del ro y Lnea Oficial Costanera Sur Ro de las Minas Arauco y Pdte. Eduardo Frei P 15 E Entre tajamar del ro y Lnea Oficial Avda. Repblica Norte Jos Ignacio Zenteno y Armando Sanhueza E 15 E Entre tajamar del ro y lnea oficial Costanera Norte Ro de las Minas Jos Ignacio Zenteno y Avda. Pdte. Eduardo Frei P 15 P Entre tajamar del ro y lnea oficial Manuel Aguilar Garca Sargento Aldea y Lmite Urbano Poniente E 20 E Angamos Avda. Costanera del Estrecho y Jos Ignacio Zenteno E 20 E General del Canto Jos Ignacio Zenteno y Cirujano Videla E 20 E General del Canto Cirujano Videla y Avenida Presidente Eduardo Frei E 24 E General del Canto Avda. Pdte. Eduardo Frei y Lmite Urbano Poniente P 24 P Rmulo Correa Pdte. Bulnes y Avda. Pdte. Eduardo Frei E 20 E Rmulo Correa Avda. Pdte. Eduardo Frei y Lmite Urbano Poniente P 20 P Club Hpico Avda. Gabriel Gonzlez Videla y Avda. Pdte. Bulnes E 15 E Nueva Nor Oriente Avda. Costanera del Estrecho y calle 1 Oriente E Ancho existente
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Asesora Urbana 43
VIALIDAD ESTRUCTURANTE Ancho entre Lneas Oficiales. E Existente P Proyectado Nombre de la va Tramo Ancho Observaciones Nueva Nor Oriente Calle 1 Oriente y Pdte. Bulnes E 30 P Ensanche Navarino Picton y Jos Pestalozzi P 20 P Apertura enlace con Padre D Agostini Padre D Agostini Enrique Abello Av. General Medina P 20 P Avda. Pdte. Eduardo Frei General del Canto y Teniente Serrano E 20 E Avda. Pdte. Eduardo Frei Teniente Serrano y Coronel Mardones P 30 P Avda. Pdte. Eduardo Frei Coronel Mardones y Enrique Abello P 30 P Avda. Pdte. Eduardo Frei Enrique Abello y Carlos Ibez del Campo P 30 P El Ovejero Avda. Pdte. Bulnes y Ro Prez E 20 E El Ovejero Ro Prez y Av. Circunvalacin Poniente P 20 P Enrique Abello Avda. Gabriel Gonzlez Videla y Avda. Pdte. Eduardo Frei E 20 E Enrique Abello Avda. Pdte. Eduardo Frei y Lmite Urbano Poniente P 20 P Kuzma Slavic Avda. Gabriel Gonzlez Videla y Navarino E 24 E Hornillas Padre Aliberti y Jos Martnez de Aldunate P 20 P Los Flamencos Pdte. Bulnes y Lmite Urbano Poniente E 30 P Ensanche Avda. Circunvalacin Poniente General del Canto y Carlos Ibez del Campo P 30 P Avda. El Bosque Padre D Agostini y Avda. Circunvalacin Poniente P 20 Cirujano Videla General del Canto y Capitn Guillermos E 20 P Claudio Bustos El Ovejero y Enrique Abello P 20 P Los Acacios Enrique Abello y Avda. General Medina P 20 P Los Ganaderos Avda. Los Generales y Carlos Ibez del Campo P 20 P Manantiales Jos Davet y Jos Martnez de Aldunate P 20 P
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ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL
Asesora Urbana 44
VIALIDAD ESTRUCTURANTE Ancho entre Lneas Oficiales. E Existente P Proyectado Nombre de la va Tramo Ancho Observaciones Jos Gonzlez Jos Urbano Baeriswyl y Jos Martnez de Aldunate P 20 P Los Ganaderos Avda. Llaima y Jos Martnez de Aldunate P 20 P Los Generales Pdte. Bulnes y Lmite Zona I E 20 P Ensanche
GUSTAVO NIETO DEL CANTO ARQUITECTO DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES
LIP/xla.
PUNTA ARENAS, Enero 25 de 1993.
Actualizacin Asesora Urbana, Noviembre de 2001.
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ORDENANZA ESPECIAL SECTOR LEADURA
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ORDENANZA ESPECI AL LEADURA
Asesora Urbana 46 PLAN SECCIONAL REA DE SEGURIDAD SECTOR LEADURA COMUNA DE PUNTA ARENAS. ORDENANZA ESPECIAL
C A P I T U L O I
Disposiciones Generales
ARTICULO 1.- La presente Ordenanza establece las normas referentes al lmite urbano, zonificacin, usos de suelo, subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad que debern observarse dentro del rea territorial del Plan Seccional Area de Seguridad Sector LEADURA, graficada en el Plano P.S.L.E. 1 en adelante el Plano y que complementan la informacin grfica contenida en l.
ARTICULO 2.- El rea jurisdiccional del presente Plan Seccional queda terminada por el lmite urbano, constituido por la lnea poligonal cerrada, cuyos puntos y tramos se describen en el artculo 6 de esta Ordenanza.
ARTICULO 3.- Todas las materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren Reguladas en la presente Ordenanza se regirn por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construccin y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.
ARTICULO 4.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le corresponder a la Direccin de Obras Municipales de Punta Arenas la responsabilidad de aplicar las normas de la presente Ordenanza y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la XII Regin la de supervigilar su cumplimiento y la interpretacin tcnica de sus disposiciones.
ARTICULO 5.- Cualquier trasgresin de las normas de la presente Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
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ORDENANZA ESPECI AL LEADURA
Asesora Urbana 47 CA P I T U L O II
Descripcin del Lmite Urbano
ARTICULO 6.- El lmite urbano enunciado en el artculo 2 de la presente Ordenanza queda definido por los puntos y tramos que se describen a continuacin:
DESCRIPCIN DEL PUNTO
TRAMO DESCRIPCIN 1. Interseccin de la lnea de la ms baja marea de la costa del Estrecho de Magallanes, con lnea imaginaria Paralela 60 metros al Sur del eje del Cauce del Ro Leadura. 2. Interseccin de la lnea imaginaria paralela 60 metros al Sur del eje del cauce del Ro Leadura, con la lnea imaginaria paralela 325 metros al Poniente de la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9, Punta Arenas Fuerte Bulnes
1 2 Lnea sinuosa, paralela 60 metros al Sur del eje del cauce del Ro Leadura. 3. Interseccin de la lnea imaginaria paralela 325 metros al Poniente de la Ruta 9, Punta Arenas Fuerte Bulnes, Con la lnea imaginaria paralela 60 m al Norte del eje del cauce del Ro Leadura.
2 3 Lnea imaginaria paralela 325 mts. al Poniente de la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9, Punta. Arenas- Fuerte Bulnes, que une los puntos 2 y 3. 4. Interseccin del arco de radio virtual de 500 metros trazado desde la interseccin del borde norte del Sendero de Bajada al Estrecho de Magallanes con la Lnea Oficial Sur De la Ruta 9, Punta Arenas-Fuerte Bulnes.
3 4 Arco que une los puntos 3 y 4. 5. Interseccin de la lnea imaginaria paralela 500 metros al Poniente de la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9, Punta Arenas-Fuerte Bulnes, con la Lnea imaginaria perpendicular levantada en el punto de interseccin de la Lnea Oficial Sur de la Va Estructurante 2, con la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9, Punta Arenas Fuerte Bulnes.
4 5 Lnea imaginaria paralela 500 metros al Poniente de la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9, Punta Arenas Fuerte Bulnes, que une los puntos 4 y 5. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA ESPECI AL LEADURA
Asesora Urbana 48
DESCRIPCIN DEL PUNTO
TRAMO DESCRIPCIN 6. Interseccin de la lnea imaginaria paralela 500 metros al Poniente de la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9 Punta Arenas Fuerte Bulnes, con el arco de radio virtual de 500 metros trazado desde un punto situado sobre la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9, Punta Arenas Fuerte Bulnes, a 170 metros al Norte de su interseccin, con la Lnea Oficial Sur de la va Estructurante.
5 6 Lnea imaginaria paralela 500 metros al Poniente de la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9, Punta Arenas Fuerte Bulnes, que une los puntos 5 y 6. 7. Interseccin del arco de radio virtual de 500 metros trazado desde el punto situado sobre la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 9, Punta ArenasFuerte Bulnes 170 metros al Norte de su interseccin con la Lnea oficial Sur de la Va Estructurante 2 y el borde Sur del Camino de Penetracin Poniente.
6 7 Arco que une los puntos 6 y 7. 8. Interseccin de la prolongacin imaginaria al Oriente del borde Sur del Camino de Penetracin Poniente, con la lnea de la ms baja marea de la costa del Estrecho de Magallanes. 7 8 Lnea recta que une los puntos 7y 8.
8 1 Lnea de la ms baja marea de la costa, entre los puntos 1 y 8.
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ORDENANZA ESPECI AL LEADURA
Asesora Urbana 49 C A P I T U L O I I I
Definiciones y Normas Generales
ARTCULO 7.- Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza el si significado que se expresa:
Coeficiente 76 de ocupacin de suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. 77
La superficie edificada se determinar por la proyeccin del edificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.
Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarn.
Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o ms lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizar en un 50%. 78
Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno 79
Densidad: nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.) 80 .
Edificacin aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza 81 .
ARTICULO 8.- Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales. Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, stos no podrn ser contrarios a su propsito de dar privacidad y proteccin, debiendo aprobar sus caractersticas la Direccin de Obras Municipales.
Los cierros en esquina debern formar los ochavos previstos en los artculos 2.5.4, 2.5.5, 2.5.6 y 2.5.7 82 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
76 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; cambia definicin. 77 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin. 78 Se debe atener a lo dispuesto en el artculo 5.1.10 y 5.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 79 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin. 80 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin. 81 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin. 82
82 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye artculos PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA ESPECI AL LEADURA
Asesora Urbana 50 ARTICULO 9.- En los proyectos de obras nuevas y/o cambio de destino de las edificaciones ser necesario considerar las siguientes unidades de estacionamiento:
- Equipamiento de seguridad : 1 unidad estacionamiento m 2 tiles construidos.
- Vivienda: 1 por cada vivienda. - Agroindustrias y almacenamiento inofensivo: 1 cada 50 m 2 tiles construidos.
- Almacenamiento molesto y/o peligroso : 1 cada 20 m 2 tiles construidos.
Se considerar como superficie til construida la que resulte de descontar a la superficie total construida lo siguiente: un 10% por concepto de muros estructurales y perifricos y la superficie comn destinada a circulacin (accesos, hall, pasillos, rampas, escaleras, etc.).
ARTICULO 10.- Los espacios e instalaciones destinados a equipamiento de seguridad debern cumplir con las condiciones de habitabilidad y seguridad que seala la legislacin vigente y deber emplazarse de acuerdo a las disposiciones de zonificacin y uso de suelo que prescribe la presente Ordenanza. Debern cumplirse adems las normas sobre niveles mximos de ruido que seale el Ministerio de Salud, cuando proceda.
ARTICULO 11.- En las reas de uso pblico como son las vas y reas verdes existentes o que se formen en el futuro, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas complementarias a su uso especfico tales como: Kioscos, juegos infantiles, fuentes de agua y otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales de Punta Arenas.
ARTICULO 12.- La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como as mismo la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, s regirn por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y, adems, por las normas tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y de los Servicios respectivos.
C A P I T U L O IV
Zonificacin, Uso de Suelo y Normas Especficas
ARTICULO 13.- El rea del Plan se divide en las Zonas que se sealan a continuacin lasque se grafican en el Plano. Los usos de suelo permitidos o prohibidos en ellas y las condiciones de subdivisin predial y de edificacin que les son aplicables, son las siguientes:
Zona Z S-1. Corresponde a la Zona de Seguridad mxima de las instalaciones destinadas al almacenamiento y/o distribucin de combustibles y las oficinas administrativas complementarias.
La subdivisin mnima predial en esta Zona deber ser superior a 40.000 metros cuadrados. Las instalaciones de almacenamiento y / o distribucin de combustibles debern cumplir con establecido en el D.L. N 278, Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin, de 1982.
Zona Z S-2. Corresponde a la Zona de Seguridad complementaria a las instalaciones de almacenamiento y/o procesamiento de combustibles. En esta Zona deber controlarse estrictamente el proceso de ocupacin y densificacin del territorio por el emplazamiento de actividades y personas con el objeto de lograr las mximas condiciones de seguridad para las personas y las instalaciones. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA ESPECI AL LEADURA
Asesora Urbana 51 - Usos de suelo permitidos : Todos los no indicados expresamente como Permitidos. - Superficie predial mnima : Para equipamiento de seguridad: no se establece. - Para otros usos permitidos: 30.000 metros cuadrados. - Frente predial mnimo: Para equipamiento de seguridad: no se establece. - Para otros usos permitidos: 150 metros.
Coeficiente mximo de constructibilidad: - Para equipamiento de Seguridad: no se establece. - Para vivienda: 0.01. Coeficiente 83 mximo de ocupacin de suelo: - Para equipamiento de Seguridad: no se establece. - Para vivienda: 0.01 84
- Para otros usos permitidos: 0.02 85 .
Densidad habitacional mxima: -1 vivienda cada 3 h o su Equivalente de 2 hab/ha, considerando 6 personas por vivienda. Sistema de agrupamiento: - Aislado sin adosamientos. Altura mxima de edificacin: - Para equipamiento de seguridad: no se establece. - Para vivienda: 7 mts. - Para otros usos permitidos: 9 metros. Las instalaciones de silos, molinos, estanques de agua potable y otros similares podrn sobrepasar dicha altura. Ante jardn mnimo: - Para equipamiento de seguridad: 15 metros. - Para otros usos permitidos: 15 metros.
Los indicadores correspondientes a coeficiente mximo de constructibilidad y coeficiente 86
mximo de ocupacin de suelo no se aplicarn a las instalaciones complementarias a la explotacin agrcola de los
predios, tales como galpones de esquila, bodegas de herramientas e implementos de cultivo, leeras, etc. Las edificaciones destinadas al almacenamiento y/o procesamiento de productos agrcolas, packing, frigorficos y otros similares, se considerarn agroindustrias o almacenamiento segn corresponda y les sern aplicables todas las normativas de la Zona.
Zona ZR 1.- Corresponde a la zona de proteccin de riesgos de inundacin de cauces naturales y quebradas. En esta zona no se permitirn edificaciones de ningn tipo y slo podrn destinarse a forestacin.
Zona ZR2. Corresponde a la zona de proteccin ecolgica y del patrimonio vegetal. En esta zona no se admitirn edificaciones de ningn tipo y slo se permitirn en ella nuevas plantaciones o reposicin y renovacin de las especies vegetales y arbreas existentes.
Zona ZR3. Corresponde a las fajas de restriccin costera establecidas para cautelar la concentracin de actividades propias del litoral en torno a las instalaciones de almacenamiento o distribucin de combustibles. En estas fajas quedan incluidos los territorios que constituyen el bien nacional de uso pblico playa y los terrenos de playa fiscal cuando corresponda, como asimismo, los terrenos de terceros que queden comprendidos por las fajas de restriccin. En estas fajas no se permite la localizacin de ningn tipo de instalaciones, edificaciones o construcciones, salvo elementos de proteccin tales como enrocados, gavionados o similares, si fueran necesarios.
83 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye concepto. 84 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye valor. 85 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye valor. 86 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye concepto. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
ORDENANZA ESPECI AL LEADURA
Asesora Urbana 52 C A P I T U L O V
Vialidad
ARTICULO 14.- Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas y el diseo de sus empalmes, sern definidos en los respectivos proyectos de los loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad, segn corresponda.
ARTICULO 15.- La vialidad estructurante del presente Plan con sus anchos entre Lneas oficiales, se indica en el siguiente cuadro:
JULIA SAAVEDRA EWERT ARQUITECTO DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES
Punta Arenas, 28 de Mayo de 1986
LIP/. Actualizacin Asesora Urbana, Enero de 2002.
Nombre de la va
Tramo Ancho entre Lneas oficiales metros
Observaciones Ruta 9,Punta Arenas -Fuerte Bulnes. Entre Lmite Urb. Norte y Lmite urbano Sur. E
25 Regularizacin del Ancho. Va Estructurante 1. Entre Ruta 9, Punta Arenas-Fuerte Bulnes Y lmite norte ZR-1. E Entre lmite norte ZR-1 y lmite Urbano Sur. P
20
20 Regularizacin del Ensanche.
Apertura. Va Estructurante 2. Entre la Ruta 9, Punta Arenas-Fuerte Bulnes, y lmite Urbano Poniente. E
15 Regularizacin y Ensanche. PDF created with FinePrint pdfFactory trial version http://www.pdffactory.com
LIMITE URBANO RIO SECO
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LI MI TE URBANO RI O SECO
Asesora Urbana 54 ERT/AOM 20-10-71
N 3643.- Santiago 27 de Junio de 1942.
Vistos estos antecedentes; lo dispuesto en el N 1 del Artculo 78 de la ley de Organizacin y Atribuciones de las Municipalidades; lo informado por el Departamento de Municipalidades de Oficio 572, de 18 de Mayo ltimo, y teniendo presente que con fecha 5 del actual se public en el Diario El Magallanes el Proyecto de Lmites Urbanos de la poblacin Ro Seco,
D E C R E T O :
Fjanse los siguientes lmites urbanos para la poblacin de Ro Seco, de la Comuna de Magallanes del Departamento y Provincia del mismo:
Norte: Fondos de los sitios que acceden a la acera norte de la calle Eusebio Pizarro, distante 40 metros aproximadamente de esta acera, desde un punto distante 30 metros hacia el oeste del eje de la calle Carlos Miller hasta otro punto situado 30 metros hacia el oeste de la calle Bernardo Phillippi hasta un punto distante 30 metros hacia el norte del eje de la calle Goleta Ancud; de aqu contina hacia el poniente segn lnea imaginaria paralela al lado norte de la calle Goleta Ancud hasta un punto distante 45 metros hacia el poniente del lado poniente de la calle Juan Williams; de aqu contina hacia el norte segn una lnea imaginaria paralela al lado poniente de la calle Juan Willliams hasta un punto distante 90 metros hacia el norte del lado norte de la calle Goleta Ancud y de aqu sigue hacia el oriente segn una lnea imaginaria paralela a la calle Goleta Ancud, hasta la ribera del mar.
Sur: Una lnea imaginaria paralela al lado sur de la calle 21 de septiembre, distante 50 metros hacia el sur de ese lado sur, desde la ribera del mar hasta un punto distante 30 metros hacia el poniente del eje de la calle Bernardo Phillippi.
Este: Ribera del mar, entre los extremos oriente de los lmites urbanos norte y sur ya descritos.
Oeste: Una lnea imaginaria paralela al eje de la calle Bernardo Phillippi, desde el extremo poniente del lmite urbano sur ya descrito hasta un punto distante 40 metros hacia el sur del lado sur de la calle Eusebio Pizarro; de aqu contina hacia el poniente segn una lnea imaginaria paralela al lado sur de la calle Eusebio Pizarro hasta un punto distante 30 metros hacia el poniente de la calle Carlos Miller y de aqu sigue hacia el norte segn una lnea recta imaginaria hasta el extremo poniente del lmite urbano norte ya descrito.
Tmese razn, comunquese, publquese e insrtese en el Boletn de Leyes y Decretos del gobierno.
POR ORDEN DEL PRESIDENTE.
Ral Morales. Publicado en el Diario Oficial N 19.311 del 18 de J ulio de 1942
Actualizacin Asesora Urbana, Noviembre de 2001 LIP/pav.
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RESUMEN DE MODIFICACIONES DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENAS
* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial. D.S. INSTRUMENTO VIGENCIA MATERIA 189 SECCIONAL 18.11.86 Seccional sector Leadura 34 PRC 18.04.88 Plan Regulador Comunal de Punta Arenas 136 MODIFICACION 03.08.88 Desafecta Bien Nacional de Uso Pblico 2 SECCIONAL 16.04.90 Trazado Costanera del Estrecho 3 SECCIONAL 17.04.90 Cambio Uso de Suelo (Seccional E. Abello) 8 SECCIONAL 17.07.90 Seccional Avda. Los Flamencos 15 SECCIONAL 14.01.91 Seccional Baha Catalina 10 MODIFICACION 12.02.93 Cambio de usos de suelo 3 MODIFICACION 11.03.94 Uso de Suelo Zona I 26 MODIFICACION 15.04.96 Subzona DA 48 MODIFICACION 06.04.98 Subzona DB D.A.1.218 ENMIENDA 12.12.00 Enmienda Rasantes 32 MODIFICACION 21.01.00 Modifica coeficientes de constructibilidad 7 MODIFICACION 31.03.01 Subzona DB D.S. 75 MODIFICACIN ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES 25.08.01 Modificacin de definiciones y cambio de artculos citados. Resolucin N44 MODIFICACION 16.11.2001 Modifica coeficientes de Constructibilidad y Ocupacin de suelo Zona I.-
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El espacio doméstico tras el soporte arquitectónico: Claves para comprender el sentido multidimensional de lo íntimo en el dominio del hogar. Domestic spaces through the medium of architecture: the keys tounderstanding the home’s multidimensional sense of intimacy Juan David Chávez Giraldo