AN02FREV001/REV 4.

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PROGRAMA DE EDUCAO CONTINUADA A DISTNCIA
Portal Educao






CURSO DE
ORAMENTO DE OBRAS DE
CONSTRUO CIVIL


























Aluno:

EaD - Educao a Distncia Portal Educao


AN02FREV001/REV 4.0

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CURSO DE
ORAMENTO DE OBRAS DE
CONSTRUO CIVIL





MDULO I











Ateno: O material deste mdulo est disponvel apenas como parmetro de estudos para este
Programa de Educao Continuada. proibida qualquer forma de comercializao ou distribuio
do mesmo sem a autorizao expressa do Portal Educao. Os crditos do contedo aqui contido
so dados aos seus respectivos autores descritos nas Referncias Bibliogrficas.





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SUMRIO



MDULO I

1 NOES GERAIS SOBRE ORAMENTOS
1.1 O QUE SO ORAMENTOS
1.2 COMO SE ORGANIZAM OS ORAMENTOS
1.3 CONCEITOS FUNDAMENTAIS
1.3.1 Estudo das condicionantes de um trabalho
1.3.2 Composio de custos
1.3.3 Determinao do preo
1.4 MAPA DE TRABALHOS E QUANTIDADES
1.5 PREO DE VENDA (UNITRIO) DE SERVIOS
1.6 REALIZAO DE ORAMENTOS

MDULO II

2 CLCULO DE PREOS DE VENDA
2.1 ESTRUTURAS DE CUSTOS NA CONSTRUO CIVIL
2.2 COMO CALCULAR PREOS DE VENDA
2.3 O PREO DE VENDA EM FUNO DO CUSTO DIRETO
2.4 CLCULO DO PREO DE VENDA SEQUNCIA DE OPERAES

MDULO III

3 CLCULO DE CUSTOS DIRETOS DE TAREFAS
3.1 FRMULA DOS CUSTOS COMPOSTOS
3.2 CUSTOS DE MO DE OBRA, MATERIAIS E EQUIPAMENTOS
3.3 RENDIMANTOS: MO DE OBRA, MATERIAIS E EQUIPAMENTOS


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3.3.1 Mo de Obra
3.3.2 Materiais
3.3.3 Equipamentos
3.4 FICHAS DE CUSTOS

MDULO IV

4 CLCULO DE CUSTOS DO CANTEIRO DE UMA OBRA
4.1 MONTAGEM DO CANTEIRO DE OBRAS
4.2 ALUGUEL DE EQUIPAMENTOS
4.3 DESPESAS GERAIS
4.4 DESMONTAGEM DO CANTEIRO DE OBRAS

MDULO V

5 MEDIES PARA ORAMENTO
5.1 PRINCPIOS BASE
5.2 REGRAS BSICAS DE MEDIO
5.3 DESENVOLVIMENTO DE CHECK-LIST
5.4 MAPA DE TRABALHOS E QUANTIDADES
5.5 MEMRIA DESCRITIVA

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS




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MDULO I


1 NOES GERAIS SOBRE ORAMENTOS


A importncia da realizao de um oramento preciso corresponde
possibilidade direta de uma empresa obter lucro ou prejuzo em uma obra,
principalmente quando faltam critrios tcnicos e econmicos mnimos para a sua
elaborao. Por ter papel de responsabilidade direta pelo sucesso ou fracasso, no
oramento devem estar contidas todas as condicionantes de trabalho, desde a
anlise dos insumos utilizados, at a previso de alguns gastos fixos mensais, tais
como aluguis de equipamentos e mo de obra envolvida na organizao dos
trabalhos (mestres, tcnicos, engenheiros ou arquitetos responsveis pela
execuo).

FIGURA 1

FONTE: Arquivo pessoal do autor.




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Em uma viso tradicional, um oramento uma previso ou estimativa do
custo de uma obra. O custo total da obra o valor que corresponde soma de todos
os gastos necessrios para a sua execuo.
Um oramento corresponde a uma avaliao, previso ou estimativa do
custo de obra ou de servio a ser executado por meio de quantificao de insumos,
mo de obra ou equipamentos, o tempo de durao do empreendimento. Assim,
ser possvel obter o preo total da obra (GONZLEZ, 2007).
Na participao de uma concorrncia, o preo proposto pelo construtor no
deve ser nem to baixo a ponto de no permitir lucro, nem to alto a ponto de no
ser competitivo na disputa com os demais proponentes.
H sempre a possibilidade de duas ou mais empresas chegarem a
oramentos distintos, porque distintos so os processos tericos utilizados, a
metodologia de execuo proposta para a obra, as produtividades adotadas para as
equipes de campo e os preos coletados, dentre outros fatores.
O que importante destacar que o oramento deve refletir as premissas
da construtora, constituindo-se numa meta a ser alcanada pela empresa.
Os documentos integrantes do estudo do oramento servem como
importante fonte de informao para a preparao, organizao e execuo dos
trabalhos. Muitas vezes, o volume de informaes para um determinado caso pode
ser bastante complexo, exigindo o registro de uma srie de informaes interligadas,
que fazem parte de todo o processo de execuo at a entrega do trabalho.
O principal objetivo deste mdulo est no entendimento dos conceitos de
todos os elementos que constituem um oramento de obras de Construo Civil,
com a familiarizao de suas caractersticas prprias e alguns aspectos relevantes.
Neste mdulo ser possvel criar um embasamento tcnico que ser
necessrio para a compreenso de todo o curso.









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FIGURA 2

FONTE: Arquivo pessoal do autor.


1.1 O QUE SO ORAMENTOS


Os oramentos so as formas de saber quanto custa uma obra ou projeto.
Tem o mesmo sentido de previso, sendo o ato de estimar uma situao futura, com
base em uma anlise presente, com o objetivo de alcanar uma nova situao
projetada.
No caso da Construo Civil, uma obra uma atividade econmica, na qual
o aspecto custo possui especial importncia. O oramento possui uma proposta do
custo de uma obra, apresentada por uma empresa para a prestao de um servio
solicitado.
Para entendimento geral de todos os passos que se deve percorrer para o
desenvolvimento de um oramento, deve-se ter em conta uma srie de aspectos,
conforme o fluxograma apresentado a seguir.



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FIGURA 3

FONTE: MATTOS, 2006.


Definio sinttica de oramento:

a completa discriminao dos custos e servios para a realizao de uma
obra de Construo Civil.

Segundo Tisaka (2006), os principais elementos de um oramento so:

Projeto;
Caderno de encargos;
Medio;
Quantificao;
Memria descritiva;
Servio simples;
Servio composto;


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Mapa de Trabalhos;
Mo de obra;
Materiais (insumos);
Composio de custos;
Composio de preos;
Preo de venda.

Projeto

Definio do plano geral para edificar, incluindo a informao especfica para
a concretizao.

Caderno de Encargos

Documento de um projeto no qual se enumera as obrigaes das partes e
condies tcnicas para a execuo da obra.

Medio

Determinar quantidades de material, mo de obra e mquinas a aplicar em
uma determinada obra. A medio gera documento em que constam os materiais e
servios necessrios para um trabalho e que servem para fazer o estudo do
oramento.

Quantificao

a etapa em oramentao na qual so levantadas as quantidades de
servios de obra a executar por meio do registro da medio.

Memria Descritiva

Documento que contm todas as explicaes detalhadas, apresentando as
justificaes e solues para a execuo de uma determinada construo.


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Servio Simples

o servio realizado apenas a partir de insumos e ferramentas bsicas, com
o emprego de mo de obra auxiliar.

Servio Composto

o servio realizado a partir de insumos diversos, com o emprego de
tcnica e equipamentos especiais.

Mapa de Trabalhos

a pea grfica em que o oramento apresentado. construdo pela
relao dos servios da obra com as respectivas quantidades, custos unitrios e
totalizaes por grupos de servios afins ou correlatos.

Mo de obra

o trabalho humano que empregado na construo.

Materiais (insumos)

So os componentes utilizados na realizao fsica dos diversos servios.

Composio de custos

a discriminao das quantidades de insumos e respectivos preos
necessrios realizao de um servio (a soma define um custo para o servio).



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Preo de venda

a composio de custos acrescida da taxa de BDI (Benefcios e Despesas
Indiretas) que contempla os servios realizados pelo construtor que no fazem parte
da obra em si, o emprego do capital, os riscos e o lucro.

Para a realizao de um oramento de Construo Civil necessrio
compreender inicialmente os seguintes pontos:

- Identificao da obra;
- Descrio;
- Quantificao;
- Anlise e valorizao dos servios apresentados.

Como o oramento preparado antes da realizao do trabalho, deve ser
realizado um estudo abrangente para que no existam lacunas na composio dos
custos e consideraes aleatrias.
Um dos requisitos bsicos para um bom oramentista o conhecimento
detalhado de cada servio. Quanto maior a capacidade de interpretar desenhos,
planos e especificaes da obra, melhor ser o estabelecimento de aes para cada
fase do trabalho a realizar, sendo possvel identificar a dificuldade de cada servio e
consequentemente custos de execuo.
Existem alguns parmetros que no podem ser determinados com exatido,
como o caso das condies climticas, condies do solo quando no ocorreram
estudos prvios, disponibilidade de materiais, principalmente em perodos de frias
coletivas dos fornecedores, alm da influente flutuao da produtividade dos
operrios e diversas paralisaes por acidentes, feriados ou outros fatores
interligados.




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1.2 COMO SE ORGANIZAM OS ORAMENTOS


A organizao dos elementos que fazem parte de um oramento no pode
ser analisada apenas como uma listagem de nmeros que foram retirados de um
livro ou de um manual.
Os oramentos devem ser um documento regido por conceitos fundamentais
de oramentao, como ser capaz de retratar a realidade do projeto, por se tratar de
um estudo, h sempre a possibilidade de uma margem de incerteza incorporada
anlise, muitas so as premissas de clculo adotadas e a defasagem de tempo
entre o momento da oramentao e o da realizao do servio.

Os principais atributos de um oramento so (MATTOS, 2006):
Estimativa;
Especificao;
Temporalidade.

Estimativa

O oramento baseado em previses, obtendo levantamentos aproximados.
Por mais que todas as variveis sejam ponderadas, h sempre uma aproximao
associada. O oramento no tem que ser obrigatoriamente exato, porm deve ser o
mais preciso possvel. Quanto mais criteriosa for a anlise dos elementos
necessrios para o estudo do oramento, menor ser a sua margem de erro.
Por exemplo, em um oramento de R$ 752.350,45, o valor apresentado com
o rigor dos centavos no representa necessariamente uma preciso de duas casas
decimais. Esse preo de venda decorrente de uma srie de contas definidas a
partir de premissas de clculo.



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FIGURA 4

FONTE: Arquivo pessoal do autor.


A estimativa de um oramento est embutida em diversos itens:

Mo de obra

Produtividade das equipes

Quando, por exemplo, se admite que um pedreiro gasta 1,0 h para fazer 1,0
m
2
de alvenaria de bloco cermico, ser por meio dessa premissa que o total de
mo de obra de alvenaria ser calculado. A produtividade afeta diretamente a
composio de custo.

Encargos sociais e trabalhistas

O percentual de encargos que incidem sobre a mo de obra leva em conta
premissas tais como incidncia de acidentes do trabalho, rotatividade para clculo
de aviso prvio, faltas justificadas e outros elementos arbitrados a partir de
parmetros estatsticos e histricos.





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Material

Preo dos materiais

No possvel afirmar com certeza que os preos cotados durante a
oramentao sero os praticados durante a obra.

Impostos

Os impostos embutidos no preo de aquisio dos insumos podem variar
durante a obra. Alm disso, a base de clculo de impostos como o ISS estimada
para fins de oramento.

Perda

O percentual de perda e desperdcio arbitrado para cada material que
entra no oramento. Assim, por exemplo, admitir que h uma perda de 3% no bloco
cermico uma considerao que pode se mostrar arrojada, realista ou
conservadora dependendo do servio.

Reaproveitamento

O reaproveitamento consiste na quantidade de vezes que um material pode
ser reutilizado (Exemplo: chapa de madeira compensada para forma de estruturas
de concreto).

Equipamento

Custo horrio

O custo horrio depende de parmetros de clculo como vida til, custo de
manuteno e operao.


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Produtividade

Quando se assume, por exemplo, que uma escavadeira, escava 30 m
3
de
solo por hora, h uma margem de incerteza includa, pois a produtividade funo
da disponibilidade mecnica (percentual de tempo em que o equipamento est em
condies mecnicas de ser utilizado) e do coeficiente de utilizao (percentual do
tempo disponvel em que o equipamento efetivamente trabalha), alm do
empolamento do material escavado (aumento de volume entre os estados natural e
solto).

Custos indiretos

Pessoal

Os salrios e encargos sociais das equipes tcnica, administrativa e de
apoio.

Despesas gerais

As contas de gua, luz, telefone, aluguel de equipamentos gerais (grua,
andaimes), seguros, fretes, etc.

Imprevistos

Os oramentistas precisam incluir no oramento alguma verba para os
custos que no podem ser orados com certeza ou explicitamente: retrabalho em
razo de chuvas, por m qualidade, danos causados por fenmenos naturais ou por
terceiros, danos causados pela construtora a terceiros, etc.

Especificao

O oramento para a construo de uma obra em um determinado local
dentro da rea geogrfica da sede da empresa diferente do oramento de uma


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obra com as mesmas caractersticas a ser realizado em outra regio distante, que
necessite de mobilizao da estrutura da empresa ao local. No correto designar
um oramento como padro ou generalizado para um tipo de servio. Por mais que
um oramentista se baseie em algum trabalho anterior, sempre necessrio adapt-
lo obra em questo.

Todo oramento est intrinsecamente ligado a:

Empresa

O oramento traz implcita a poltica da empresa, na quantidade de cargos
de superviso previstos (engenheiros, mestres, encarregados), no padro do
canteiro de obras, na quantidade de veculos disponibilizados para a equipe, grau de
terceirizao de servios, na taxa de administrao central cobrada da obra para
cobrir parte dos custos do escritrio central da empresa, na necessidade de
emprstimos para fazer a obra, etc.

Condies locais

O clima, relevo, vegetao, profundidade do lenol fretico, tipo de solo,
condies das estradas locais, facilidade de acesso s fontes de matrias-primas,
qualidade da mo de obra, oferta de equipamento, qualidade dos subempreiteiros da
regio, diferentes alquotas de impostos, entre outros fatores.

Temporalidade

Um oramento realizado h algum tempo j no vlido atualmente. Se, por
exemplo, a aprovao para iniciar um trabalho acontecer aps longo tempo (fora da
previso definida em oramento), ser necessrio estabelecer alguns ajustes. Isso
se deve a:

Flutuao no custo dos materiais ao longo do tempo;
Alterao de impostos e encargos sociais e trabalhistas;


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Evoluo dos mtodos construtivos. Surgimento de tcnicas, materiais e
equipamentos mais adequados realizao do respectivo servio;
Diferentes cenrios financeiros e gerenciais. Os diferentes cenrios
podem justificar a terceirizao, delegao de tarefas, condies de capital de giro,
necessidade de emprstimo, etc.

FIGURA 5

FONTE: Arquivo pessoal do autor.


A organizao de oramentos para obras de Construo Civil pode ter
enfoques distintos, quando analisado sob o prisma do cliente e proprietrio da obra
ou pelo construtor (MATTOS, 2006).
Do ponto de vista do cliente e proprietrio da obra, o oramento a
descrio de todos os servios, devidamente quantificados e multiplicados pelos
respectivos preos unitrios, cuja somatria define o preo total, ou seja, seu
desembolso.
Alguns pontos apresentados em um oramento no so uma preocupao
imediata do proprietrio, como a cotao de materiais, percentual de perdas e
produtividade de equipes. De uma maneira geral estar mais preocupado com o
montante do empreendimento e como esse montante ser desembolsado ao longo
do tempo.
Do ponto de vista do construtor, o oramento a descrio de todos os
materiais, devidamente quantificados e multiplicados pelos respectivos custos
unitrios, acrescidos das despesas indiretas, cuja somatria define o custo total, ou


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seja, o desembolso do construtor, mais o lucro e os impostos, gerando ento o preo
total, que quanto ir receber (TISAKA, 2006).
Para o construtor, o oramento encerra em seu contexto todas as premissas
que passam a ser metas de desempenho durante a obra. O preo de venda dos
servios fixo, o custo varivel e precisa ser monitorado em funo dessas metas.


1.3 CONCEITOS FUNDAMENTAIS


Para a estruturao de um oramento destinado a obras de Construo Civil
necessrio considerar alguns conceitos fundamentais que compem o mesmo.
O oramento engloba trs grandes etapas de trabalho:

Estudo das condicionantes de um trabalho;
Composio de custos;
Determinao do preo.

Inicialmente estudam-se os documentos disponveis em uma obra, realiza-se
a visita ao local de trabalho, e fazem-se consultas ao cliente. Em seguida, prepara-
se o custo, que proveniente das definies tcnicas, do plano de obra, dos
quantitativos dos servios, das produtividades e da cotao de preos de insumos.
Por fim, soma-se o custo indireto, aplicam-se os impostos e aplica-se a
margem de lucro desejada, obtendo-se assim o preo de venda da obra.


1.3.1 Estudo das condicionantes de um trabalho


Quando existem elementos tcnicos disponveis pelo cliente para a
realizao de um oramento, normalmente por meio de um projeto, seja ele bsico
ou tcnico/executivo, a partir do projeto ou especificaes tcnicas por meio de um
caderno de encargos, so identificados os servios constantes da obra com suas


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respectivas quantidades, o grau de interferncia entre eles, a dificuldade relativa de
realizao das tarefas, etc.
A fase de estudo das condicionantes de um trabalho faz com que sejam
conhecidas as condies da obra, englobando os seguintes passos:

Leitura e interpretao do projeto e especificaes tcnicas

A depender da complexidade da obra, as plantas baixas, cortes, vistas,
perspectivas, notas, detalhes, diagramas, tabelas e quadros, que em essncia
definem o produto final a ser construdo, demandam maior ou menor anlise.
O entendimento do projeto depende muito da experincia do oramentista e
de sua familiaridade com o tipo de obra.
As especificaes tcnicas so documentos que trazem informaes de
natureza mais qualitativa do que quantitativa. Elas contm, entre outras coisas:

Descrio qualitativa dos materiais a serem empregados;
Padres de acabamento;
Tolerncias dimensionais dos elementos estruturais;
Critrio de aceitao de materiais;
Tipo e quantidade de ensaios a serem realizados;
Resistncia do concreto.

Leitura e interpretao do edital

O edital o documento que rege a licitao, no caso de a obra ser objeto de
uma concorrncia. Ele traz as "regras" do projeto. o principal documento da fase
de licitao.
Algumas das informaes contidas no edital e que so indispensveis para a
elaborao do oramento:

Prazo da obra;
Datas contratuais;


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Penalidade por atraso no cumprimento do prazo ou bnus por
antecipao;
Critrios de medio, pagamento e reajustamento;
Regime de preos (unitrio, global, por administrao);
Limitao de horrios de trabalho;
Critrios de participao na licitao (capital social da empresa, etc.);
Habilitao tcnica requerida com relao empresa e responsvel
tcnico;
Documentao requerida;
Seguros exigidos;
Facilidades disponibilizadas pelo contratante (instalaes de gua,
energia, etc.).

Visita tcnica

A visita ao local da obra serve para tirar dvidas, levantar dados e
caractersticas importantes para um oramento, tirar fotos, avaliar o estado das vias
de acesso e verificar a disponibilidade de materiais, equipamento e mo de obra na
regio. Em muitos casos, quando no existe projeto ou caderno de encargos, a visita
tcnica torna-se a nica fonte de levantamento de informaes para realizar o
oramento.

FIGURA 6

FONTE: Arquivo pessoal do autor.


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1.3.2 Composio de custos


Identificao dos servios

O custo total de uma obra fruto do custo orado para cada um dos servios
integrantes da obra. A origem da quantificao est na identificao dos servios.

Levantamento de quantitativos

Cada servio identificado deve ser quantificado. O levantamento de
quantitativos um dos principais trabalhos do oramentista. O levantamento de
quantitativos inclui clculos baseados em dimenses precisas fornecidas no projeto
(volume de concreto armado, rea de telhado, rea de pintura, etc.) ou em alguma
estimativa (volume de escavao em solo, quando so dados perfis de sondagem,
por exemplo).

Custos Diretos

Os custos diretos so aqueles diretamente associados aos servios dos
trabalhos em obra. Representam o custo orado dos servios levantados.
A unidade bsica a composio de custos, os quais podem ser unitrios,
ou seja, identificados a uma unidade de servio (quando ele mensurvel, por
exemplo: kg de armao, m
3
de concreto) ou dado como verba (quando o servio
no pode ser traduzido em uma unidade fisicamente mensurvel, por exemplo:
paisagismo, sinalizao).
Cada composio de custos unitrios contm os insumos do servio com
seus respectivos ndices (quantidade de cada insumo requerida para a realizao de
uma unidade do servio) e valor (provenientes da cotao de preos e da aplicao
dos encargos sobre a hora-base do trabalhador).
A empresa pode usar composies de custos prprias obtidas pela
experincia e levantamento por meio de obras de igual dimenso j anteriormente


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realizadas ou obt-las em publicaes especializadas, como a TCPO (Tabelas de
Composies de Preos para Oramentos), da Editora PINI (TCPO, 2011), sendo
atualmente uma das publicaes mais completas e difundidas no mercado da
Construo Civil.

Custos Indiretos

Os custos indiretos so aqueles que no esto diretamente associados aos
trabalhos de obra em si, mas que so necessrios para que tais servios possam
ser realizados. Nestes custos so dimensionadas as equipes tcnicas (engenheiros,
mestres, encarregados), de apoio (almoxarife, apontador) e de suporte (secretria,
vigia), e identificadas s despesas gerais da obra (contas, materiais de escritrio e
limpeza, etc.), mobilizao e desmobilizao do canteiro de obras, taxas e
emolumentos, entre outras despesas.

Cotao de preos

A cotao de preos consiste na coleta de preos dos fornecedores do
mercado para os diversos materiais da obra, tanto os que aparecem no custo direto,
quanto no custo indireto. importante que esta etapa seja feita em seguida
seleo das composies de custos, para que o oramentista possa ter uma relao
completa de todos os materiais do oramento.

FIGURA 7

FONTE: Arquivo pessoal do autor.



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Definio de encargos sociais e trabalhistas

Anlise dos encargos sociais e trabalhistas, a serem aplicados mo de
obra a ser utilizada na obra analisada. Envolvem os diversos impostos que incidem
sobre a hora trabalhada e os benefcios a que tm direito os trabalhadores e que so
pagos pelo empregador.


1.3.3 Determinao do preo


FIGURA 8

FONTE: Arquivo pessoal do autor.


Definio da margem de lucro

Basea-se nas condies intrnsecas e extrnsecas da obra, o construtor
define a margem de lucro que deseja obter na obra em questo. Ele deve levar em
conta fatores como: concorrncia, risco do empreendimento, necessidade de
conquistar a obra para imagem da empresa, etc. Aplicao do BDI (Benefcios e
Despesas Indiretas) sobre o preo do trabalho como taxa de majorao importante
ao custo do oramento.





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FIGURA 9

FONTE: Arquivo pessoal do autor.


Ao analisar os conceitos fundamentais aqui apresentados, importante
identificar que o propsito do oramento no se resume definio do custo da
obra. Ele tem uma abrangncia maior, servindo de subsdio para outras aplicaes,
tais como (MATTOS, 2006):

Levantamento dos materiais e servios

A descrio e a quantificao dos materiais e servios ajudam o construtor a
planejar as compras, identificar fornecedores, estudar formas de pagamento e
analisar metodologias executivas.

Obteno de ndices para acompanhamento

Com base nos ndices de utilizao de cada insumo (mo de obra,
equipamento, material), o construtor poder realizar uma comparao entre o que
orou e o que est efetivamente acontecendo na obra. Os ndices servem tambm
como metas de desempenho para as equipes de campo.





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Dimensionamento de equipes

A quantidade de homem-hora requerida para cada servio serve para a
determinao da equipe. A partir do ndice, determina-se o nmero de trabalhadores
para uma dada durao do servio.

Capacidade de reviso de valores e ndices

O oramento pode ser facilmente recalculado a partir de novos preos de
insumos e ndices de produo. Para isso, basta que os campos de valores sejam
alterados, pois todo o restante produto de operaes aritmticas simples.

Realizao de simulaes

Cenrios alternativos de oramento com diferentes metodologias
construtivas, produtividades, jornadas de trabalho, lucratividade, etc.

Gerao de cronogramas fsico e financeiro

O cronograma fsico retrata a evoluo dos servios ao longo do tempo. O
cronograma financeiro quantifica mensalmente os custos e receitas desses mesmos
servios a distribuio temporal dos valores.

Anlise da viabilidade econmico-financeira

O balano entre os custos e as receitas mensais fornece uma previso da
situao financeira da obra ao longo dos meses.




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1.4 MAPA DE TRABALHOS E QUANTIDADES


O Mapa de Trabalhos e Quantidades deve relacionar todos os servios a
serem realizados. Em seguida, calcular as quantidades a serem executadas e seus
custos unitrios (custo para executar uma unidade de cada servio em questo).
Os produtos de quantidades por custos unitrios fornecem os custos totais
parciais. A soma destes o custo total do oramento. Acrescendo-se o BDI,
obtemos o preo total do oramento (o preo a ser apresentado ao cliente).

Assim, para o exemplo apresentado a seguir (CARDOSO, 2006):

1) Medio de quantidades

escavao = 1,2 x 1,2 x 1,2 = 1,728 m
3

remoo de solo = 1,2 m
3

compactao do fundo = 1x1 = 1 m
2

fundo em concreto = 1 x 1 x 0,05 = 0,05 m
3

alvenaria = (1 + 1 + 0,8 + 0,8) x 1,15 = 4,14 m
2

reboco interno = 0,8 x 4 x 1,15 = 3,68 m
2

grade = 1 m
2

reaterro = 0,528 m
3


2) Planilha de oramento discriminado

Oramento para execuo de caixa de drenagem em alvenaria, dimenses
externas 1 x 1 x 1,2 m, rebocada internamente com grelha de ao d= .



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TABELA 1
Item Servio Unidade Quantidade Custo
unitrio
Custo
parcial
1. Movimento de solo
1.1 Escavao de solo com
escoramento
m
3
1,728 15,00 25,92
1.2 Apiloamento do fundo m
2
1,00 8,00 8,00
1.3 Remoo de solo m
3
1,20 5,00 6,00
1.4 Reaterro de solo m
3
0,528 10,00 5,28
2. Fundo em concreto
magro
m
3
0,05 120,00 6,00
3. Alvenaria de tijolos
macios, e= 10 cm
m
3
4,14 22,30 92,22
4. Revestimento interno
reboco misto
m
2
3,68 14,00 51,52
5. Grade de ao, barra
d=
m
2
1,00 150,00 150,00
Subtotal 345,04
BDI 50% 172,52
Total 517,56
FONTE: Arquivo pessoal do autor.


Os Mapas de Trabalhos e Quantidades devem ser apresentados:

Dividindo os trabalhos (ou projeto) em captulos;
Para cada captulo necessrio individualizar as tarefas;
Conferir as tarefas. Verificar se esto todas consideradas (um oramento
antigo semelhante pode ajudar);
Medir quantidades sobre peas desenhadas definindo previamente a
unidade de medio.



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FIGURA 10

FONTE: Arquivo pessoal do autor.


1.5 PREO DE VENDA (UNITRIO) DE SERVIOS


O preo de venda de um servio o preo calculado por uma empresa para
venda do trabalho em questo.
No estudo do preo de venda devem ser considerados os custos da
empresa para a execuo do trabalho. Estes custos so definidos por meio de
composies unitrias de custos de servios.
Para o clculo de preos de venda deve-se criar a decomposio em
captulos de um mapa de trabalhos, conforme o exemplo a seguir de um edifcio
corrente:


Mapa de Trabalhos


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Captulo 1 - Demolies
Captulo 2 - Terraplanagem
Captulo 3 - Fundaes e estruturas
Captulo 4 - Construo civil
4.1 - Alvenarias
4.2 - Revestimento exterior - fachadas
4.3 - Revestimento interior - tetos
4.4 - Revestimento interior - paredes
4.5 - Revestimento interior - pavimentos
4.6 - Coberturas e impermeabilizaes
4.7 - Carpintaria
4.8 - Serralharia
4.9 - Pinturas
4.10 - Vidros
4.11 - Diversos
Captulo 5 - Instalaes Hidrulicas
Captulo 6 - Instalaes Eltricas
Captulo 7 - Instalaes de Ar-condicionado
Captulo 8 - Instalaes de Gs
Captulo 9 - Elevadores

Composies unitrias de custos de servios

As composies unitrias de custos so as "frmulas" de clculo dos custos
unitrios nos oramentos discriminados. Cada composio consiste das quantidades
individuais do grupo de insumos (material, mo de obra e equipamentos)
necessrios para a execuo de uma unidade de um servio.

Exemplos:
(1) Para a execuo de escavao de solo para vigas de fundao, o
nico insumo a mo de obra (servente), sendo estimado um consumo de quatro
horas para cada m
3
escavado.


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Escavao de solo normal, at 3,0 m de profundidade m
2

TABELA 2
Item Descrio (funo) Quantidade
unitria
Custo unitrio Custo
parcial
1 Servente 4,00 h 5,60/h R$ 22,40
Total R$ 22,40
FONTE: Arquivo pessoal do autor.


O custo unitrio do servio obtido multiplicando-se a quantidade
empregada do insumo por seu custo respectivo. No caso apresentado, o valor da
hora de R$ 2,00.
Acrescendo-se os percentuais de Leis Sociais, considerados como 180%, o
preo do insumo "Servente" de R$ 5,60/h e o preo do servio "Escavao" de
R$ 22,40/m3.

(2) A execuo da armadura de uma viga, em ao CA-50 de 12,5mm,
envolve os seguintes insumos, j includas as perdas nas quantidades unitrias:

TABELA 3 - ARMADURA CA-50, 12,5 MM - KG
Item Descrio Quantidade
unitria
Custo unitrio Custo
parcial
1 Ao CA-50, 12,5 mm 1,05 kg 3,00/kg 3,15
2 Arame recozido 0,02 kg 7,00/kg 0,14
3 Armador 0,10 h 8,40/h 0,84
4 Servente 0,10 h 5,60/h 0,56
Total : R$ 4,69
FONTE: Arquivo pessoal do autor.




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Da mesma forma, os percentuais de Leis Sociais esto embutidos nos
custos de mo de obra. No necessrio que seja assim, podendo-se calcular em
separado, acrescendo-se como um subtotal.
O valor adotado depende de vrios fatores, principalmente da legislao
vigente na data e nas condies particulares da empresa (rotatividade, horas extras,
ndice de aes trabalhistas, etc.).
Para estes dois exemplos, o valor calculado o custo, vlido genericamente,
para obras comuns. Contudo, em cada caso, devem ser verificados aspectos
singulares, tais como: local da obra (transporte), horrio e condies de trabalho
(horas extras, periculosidade, insalubridade). Alm disso, devem ser acrescidos os
custos no discriminados e o lucro desejado (BDI) (SILVA, 2006).

Obteno das composies

As composies de custos podem ser obtidas de vrias fontes. A melhor
forma o levantamento direto nas prprias obras, verificando-se o consumo de
acordo com a produtividade da mo de obra local e nas condies tcnicas em que
se produz. Porm, pela quantidade de trabalho envolvido, geralmente no incio das
composies so obtidas por meio de referncias em publicaes.
A utilizao indiscriminada, porm, perigosa, pois os coeficientes foram
determinados em locais distintos, e no h garantias de que sejam adequados para
as condies das nossas obras. Por exemplo, uma publicao editada em So
Paulo, h trinta anos, evidentemente deve refletir condies muito diferentes das
encontradas nos dias de hoje. Outra forma de obteno de composies o clculo
direto, para o qual se apresentam dois casos:

(1) Argamassa para alvenaria (1:2:9) - m
3
:
a) Materiais - trao em volume, considerando os pesos especficos: o volume
para cada parcela do trao : 1 m
3
/ (1+2+9) = 0,083333 m
3

a1) cimento (1600 kg/m
3
): 0,83333 x 1600 = 133,3333 kg
a2) cal hidratada (1030 kg/m
3
): 0,83333 x 2 x 1030 = 171,6666 kg
a3) areia: 0,83333 x 9 = 0,75 m
3

a4) perdas: assume-se perda mdia de 10% nos materiais


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b) Mo de obra: estimada (ou medida na obra) em 10h/m
3
.
c) Betoneira: tempo ocupado estimado (ou medido na obra) em 4 h.

TABELA 4 - ARGAMASSA PARA ALVENARIA (1:2:9) M
3

Item Descrio Quantidade
unitria
Custo unitrio Custo
parcial
1 Cimento 133,33 kg * 1,10 0,32/kg 46,93
2 Cal hidratada 171,67 kg * 1,10 0,28/kg 52,87
3 Areia mdia 0,75 m
3
* 1,10 35,00/m
3
28,88
4 Betoneira 500 litros 0,50 dia 20,00/dia
(aluguel)
10,00
5 Servente 10,00 h 5,60/h 56,00
Total : R$ 194,68
FONTE: Arquivo pessoal do autor.


(2) Alvenaria de tijolos furados (6 furos, 10x15x20), 10 cm de largura m
2
,
para revestir:

a) Quantidade de tijolos

a1) tijolos em um metro quadrado: 1/0,16 x 1/0,21 = 29,76 un
a2) rea ocupada pelos tijolos: 29,76 x 0,15 x 0,20 = 0,89 m2
a3) volume de argamassa: (1-0,89) x 0,10 = 0,0107 m
3

a4) perdas: assume-se perda mdia de 10% nos materiais.

b) Mo de obra: estimada 1m 1,6h de pedreiro e 0,8h de servente
(estes valores so tradicionalmente empregados)




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TABELA 5 - ALVENARIA DE TIJOLOS FURADOS (6 FUROS, 10X15X20),
10 CM DE LARGURA M
2

Item Descrio Quantidade
unitria
Custo unitrio Custo
parcial
1 Tijolos 29,76 un * 1.10 0,28/un 9,17
2 Argamassa 1:2:9 0,0107 m
3
* 1,10 194,68/m
3
2,29
3 Pedreiro 1,60 h 7,80 /h 12,46
4 Servente 0,80 h 5,60/h 4,48
Total : R$ 28,42
FONTE: Arquivo pessoal do autor.


importante entender que a montagem da composio deve ser coerente
com o critrio adotado para a medio de servios, para que se saiba o que est
includo e o que no est nos valores resultantes da composio de custos.
Embora os preos possam ser obtidos de listas, do tipo publicado
periodicamente em revistas ou fornecido por contrato (mediante assinatura), para a
execuo da obra necessrio obter-se as composies de custos, propriamente
ditas, para que seja possvel realizar a aquisio de materiais, contratao da mo
de obra ou de servios subempreitados e o controle geral da obra.


1.6 REALIZAO DE ORAMENTOS


Para a realizao de oramentos necessrio organizar os elementos
identificados no estudo, geralmente compostos pelas seguintes etapas:

Recebimento do conjunto de documentos e informaes complementares
(prazo, condies de execuo, entre outros);
Anlise preliminar dos documentos e busca de esclarecimentos ou
detalhes para elementos sobre os quais h dvidas;


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Identificao dos itens e discriminao oramentria preliminar dos
servios;
Quantificao (medio em obra ou por meio de projetos);
Lanamento em sistema informatizado e/ou busca das composies;
Listagem e cotao de materiais, mo de obra e servios subempreitados;
Lanamento dos custos, anlise de BDI, anlises de prazos e viabilidade;
ajustes finais;
Fechamento do oramento, redao das condies da proposta ou minuta
do contrato.

Regras gerais para execuo de oramentos:

Definir claramente as necessidades;
Saber o que se compra, para que fim e onde comprar;
Planejar as despesas;
Organizar os documentos de despesa de forma funcional;
Evitar desperdcios.

Um oramento deve conter:

Apresentao da empresa;
Quadro tcnico;
Memria descritiva;
Relatrio fotogrfico;
Mapa de Trabalhos e Quantidades;
Descrio dos servios oferecidos;
Planilha de custos;
Cronograma de execuo;
Prazo de entrega;
Validade da proposta;
Fichas tcnicas dos produtos mais relevantes.



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Nos casos em que o oramento no seja gratuito, o profissional deve
informar sempre ao consumidor previamente do valor do seu custo, a no
informao condiciona a no obrigatoriedade de recebimento por este servio.
Normalmente no prtica usual na construo civil o pagamento pela
realizao de um oramento, mesmo que seja preciso realizar um estudo tcnico
que pode corresponder a muitas horas de trabalho.
Esta prtica caracteriza o risco que existe por parte das empresas de
construo civil, que muitas vezes dedicam parte de seu tempo na criao de um
oramento tcnico, que mostra o perfil tcnico e profissional da empresa, sem a
certeza de que ter sucesso.


















FIM DO MDULO I