Este documento establece normas especiales de construcción para viviendas de interés social y conjuntos residenciales de bajos ingresos. Define dimensiones mínimas para ambientes como baños, cocinas y dormitorios. También especifica requisitos para materiales de construcción, ventilación, estructura, pisos y separación entre edificios. El objetivo es regular proyectos de vivienda auspiciados por el estado para garantizar condiciones habitables básicas a bajo costo.
Este documento establece normas especiales de construcción para viviendas de interés social y conjuntos residenciales de bajos ingresos. Define dimensiones mínimas para ambientes como baños, cocinas y dormitorios. También especifica requisitos para materiales de construcción, ventilación, estructura, pisos y separación entre edificios. El objetivo es regular proyectos de vivienda auspiciados por el estado para garantizar condiciones habitables básicas a bajo costo.
Este documento establece normas especiales de construcción para viviendas de interés social y conjuntos residenciales de bajos ingresos. Define dimensiones mínimas para ambientes como baños, cocinas y dormitorios. También especifica requisitos para materiales de construcción, ventilación, estructura, pisos y separación entre edificios. El objetivo es regular proyectos de vivienda auspiciados por el estado para garantizar condiciones habitables básicas a bajo costo.
Estas normas complementan al Reglamento de Construcciones para efectos de lo indicado en el artculo V.3. sobre normas para vivienda de inters social y rigen para los proyectos auspiciados por el Estado y para aquellos que se acojan a las normas sobre proyectos de Vivienda Progresiva o de Conjuntos Residenciales dirigidos a los estratos sociales de ingresos bajos.
1.1. 1.1. Dimensiones, rea y posible combinacin de ambiente:
Ambiente Ancho mnimo rea mnima ( Libre en m. ) (m2)
Las reas mnimas netas en cada solucin no podrn ser menores en ningn caso a la siguiente norma:
Ncleo sanitario mnimo ............................................................................. 7 m2 Ncleo sanitario espacio mltiple ............................................................... 20 m2 Vivienda cascarn ( para dos dormitorios ) ................................................ 30 m2 Por cada dormitorio adicional ..................................................................... 10 m2
1.2. 1.2. Acabados, muebles sanitarios y materiales. Se permite el uso de materiales combustibles o no combustibles o la combinacin de estos para la ereccin de los muros de cierre o paredes. En caso de uso de materiales combustibles, deber aislarse la vivienda de las colindancias, dejando un espacio mnimo de un metro y medio de estructura a la lnea del lote, las paredes podrn ser a un solo forro. Las viviendas podrn entregarse sin cielo raso siempre y cuando se garantice una circulacin de aire en la parte superior de la viga corona ( espacio entre el techo y la viga ). La altura de piso a cielo o parte superior de la viga corona no podr ser menor de 2,20 m. Todos los espacios internos proyectados debern contar con un rea de vano ( ventanas ) para garantizar la luz y la ventilacin adecuadas. El porcentaje mnimo de vanos ser el siguiente:
En zonas templadas o fras ........................... 10% del rea de piso del espacio interior.
En zonas hmedas calientes ........................ 20% del rea de piso del espacio interior.
En zonas secas calientes ............................. 15% del rea de piso del espacio interior.
No ms de la mitad de estos porcentajes ser cerrado en forma permanente. Se podr usar como cierre de las reas de ventilacin: block de ventilacin, cedazo, ventanas de madera removibles, linternillas, vidrios y similares. Todos los elementos estructurales de cimiento, paredes y techos, debern cumplir con las normas mnimas de diseo estructural solicitados en el Cdigo Ssmico de Costa Rica, para lo cual se deber presentar en el trmite de aprobacin del proyecto la memoria de clculo de la vivienda. Los pisos podrn ser de suelo cemento estabilizado, en cascote ( concreto ) o cualquier otro material que tenga una relativa durabilidad, siempre que el mismo quede nivelado y libre de desprendimiento de polvo o partculas por el uso diario de las personas o muebles.
1.3. Toda solucin de vivienda progresiva deber prever desde el diseo el ncleo sanitario bsico y la o las distintas alternativas de ampliacin que pueda sufrir la vivienda en el futuro, de manera que las personas que adquieran la vivienda conozcan desde un inicio la forma en que las mismas puedan ser terminadas por autoconstruccin. Deber presentarse un manual descriptivo completo, junto con planos de detalle o detalles de las posibilidades de ampliacin, elementos a construir por los futuros propietarios, etc., para garantizar un adecuado sistema de asesora a las familias y para evitar que por falta de conocimiento los propietarios construyan espacios no previstos en el proyecto, que se constituyan en problemas futuros de sanidad, deterioro de ambiente del espacio urbano o prdida de tiempo y dinero para los propietarios.
1.3. 1.3. Separacin entre edificios. Cuando se trate de conjuntos de edificacin ( ms de una vivienda por lote y multifamiliares o similar ), las unidades se debern separar unas de otras aplicando la norma V.3.5 del Reglamento de Construcciones cuando existan ventanas o vanos; en el caso de paredes cerradas se separarn las unidades un mnimo equivalente a un cuarto de la sumatoria de la altura de los parmetros opuestos pero nunca menor de tres metros