CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES CON RESERVA DE

DOMINIO
Contrato de compraventa de inmueble con reserva de dominio que celebran
por una parte la empresa _____________________________, representada
legalmente por el seor _______________________________ a quien en lo
sucesivo se le denominar El vendedor, y por la otra el seor
______________________________, a quien en adelante se le denominar
como "El comprador, al tenor de las declaraciones y clusulas siguientes:
DECLARACIONES
I! "eclara El vendedor:
a# Estar constituido con$orme a las leyes del pa%s mediante escritura
p&blica n&mero _________, de $ec'a _________, inscrita en el (egistro
)&blico del Comercio en el $olio mercantil n&mero ________, otorgada
ante la $e del licenciado ______________________, titular de la *otar%a
)&blica n&mero ______de ________________________________
b# +u representante legal, seor ______________________________,
acredita su personalidad mediante testimonio notarial n&mero
__________, otorgado ante la $e del licenciado
_____________________, titular de la notaria p&blica n&mero ______
del __________________________________, $acultades que no le 'an
sido modi$icadas, revocadas ni limitadas en $orma alguna
c# +er leg%timo propietario del inmueble, ob,eto de la presente
compraventa, ubicado en: ___________________________________,
colonia _______________, "elegaci-n __________________, C-digo
)ostal ______ en ____________, seg&n consta en la escritura p&blica
n&mero_____________, de $ec'a ______________________________,
otorgada ante la $e del licenciado ______________________________,
notario p&blico n&mero ________, del ____________
d# .ener la capacidad legal para ena,enarlo y celebrar el presente contrato
e# /ue el inmueble materia del presente contrato est libre de todo
gravamen y0o adeudo, y no est su,eto a contrato de arrendamiento
alguno
$# .ener su domicilio en:________________________________________
_________________________________________________________
g# Estar de acuerdo en ena,enar a El comprador el inmueble mencionado
en el inciso c# de estas declaraciones
II "eclara El comprador:
a +er ciudadano me1icano, originario de _________________, lugar
donde naci- el _________________, tener __________________ de
edad, estado civil _____________ y que se identi$ica con credencial
para votar clave de elector n&mero ______________________ e1pedida
por el Instituto 2ederal Electoral
b /ue es su deseo adquirir para s% el inmueble a que se 'ace re$erencia
en el inciso c# de las declaraciones de El vendedor
c .ener plena capacidad ,ur%dica y econ-mica para celebrar tanto este
contrato, como la escritura p&blica que en su momento se elabore, ba,o
las condiciones descritas en el presente contrato
d .ener su domicilio en_________________________________________
____________________________________________________________
III! 3mbas partes:
4ani$iestan su con$ormidad con las declaraciones que anteceden, as% como
su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa
"ic'o lo anterior las partes se su,etan a los t5rminos y condiciones que se
establecen en las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA.- "El 6endedor" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble
descrito en el inciso c# de las declaraciones de El vendedor, con las
siguientes medidas y colindancias _________________________________
especi$icadas en la escritura p&blica n&mero _____________________ de
$ec'a________________________________, otorgada ante la $e del
licenciado_____________________, notario p&blico n&mero____________,
del ____________, a "El Comprador", quien a su ve7 se obliga a cubrir el
precio del mismo con$orme a la clusula siguiente
SEGUNDA.- 8as partes acuerdan que el precio de la operaci-n de
compraventa del inmueble materia del presente contrato ser la cantidad de
9____________ :_______________________________ pesos ;;0<;;
4*#, la cual cubrir El comprador a El vendedor en tres pagos,
mediante la emisi-n de un c'eque por cada uno, de la siguiente manera:
< )rimera e1'ibici-n: la cantidad de______________________________,
en la $ec'a __________________________
= +egunda e1'ibici-n: la cantidad de _____________________________,
en la $ec'a __________________________
> .ercera e1'ibici-n: la cantidad
__________________________________, en la $ec'a
__________________________
TERCERA.- 8os c'eques relacionados con la clusula anterior, se recibirn
salvo buen cobro, y en caso de no poderse 'acer e$ectivo el cobro a su
presentaci-n de cualquiera de ellos, la presente operaci-n quedar
rescindida automticamente de pleno derec'o sin necesidad de resoluci-n
,udicial, y El vendedor quedar libre de toda obligaci-n con "El
comprador", considerndose esto un incumplimiento imputable a "El
comprador", por lo que operar la aplicaci-n de la pena convencional
estipulada en la clusula "?CI43 )(I4E(3
CUARTA.- El vendedor se reserva la propiedad del inmueble ob,eto del
presente contrato, mientras El comprador no satis$aga total e
%ntegramente el valor total de la operaci-n En consecuencia, El
comprador se obliga a no ena,enar, arrendar, 'ipotecar, a$ectar o re$ormar
el bien ob,eto de este contrato, sin el previo consentimiento por escrito de
El vendedor, as% como a responder de la p5rdida, destrucci-n o daos que
su$ra por cualquier causa el re$erido bien
QUINTA.- 3mbas partes se obligan a entregar todos los documentos que
sean requeridos y necesarios para la tramitaci-n y $ormali7aci-n de la
escritura de compraventa correspondiente, mismos que sern entregados al
licenciado _______________________________, notario p&blico n&mero
____________, del ____________, dentro de los siguientes
__________d%as naturales a la $irma del presente contrato
SEXTA.- +i por alg&n motivo a,eno a la voluntad del El comprador, por
alg&n motivo causado por problemas en el (egistro )&blico de la )ropiedad
del ____________, o $alta de documentaci-n de El vendedor, no se llega a
concretar la operaci-n de compraventa motivo del presente contrato, El
vendedor se compromete con El comprador a devolver inmediatamente
las cantidades recibidas y sealadas en la clusula +E@A*"3
SPTIMA.- 8a operaci-n se e$ect&a ad-corpus, por lo que cualquier
di$erencia en super$icie que pudiese resultar, no dar lugar a ning&n a,uste
en el precio
OCTAVA.- El vendedor, como leg%timo propietario del inmueble ob,eto del
presente contrato, mantiene la posesi-n $%sica y ,ur%dica del mismo 'asta el
pago total del precio pactado en el presente contratoB y de la misma manera
se obliga a entregarlo desocupado a El comprador a la $irma de la
escritura p&blica, sin limitaci-n de dominio y libre de todo gravamen $iscal o
de cualquier otra naturale7a
NOVENA.- 8a $irma de la escritura de compraventa se 'ar ante la $e del
notario p&blico mencionado en la clusula /AI*.3 designado por El
comprador, la cual se e$ectuar en un pla7o m1imo de C; d%as naturales,
a partir de la $irma del presente contrato
DCIMA.- El inmueble materia del presente contrato se entregar con:
puertas, c'apas, contactos y apagadores completos, cocina integral con
estu$a, bao con muebles y accesorios completos, en el estado en el que se
encuentran, los cuales El comprador mani$iesta conocer y aceptar
3simismo, El vendedor entregar el inmueble con todos los servicios y
correspondientes instalaciones para su uso :agua, lu7, tel5$ono, gas#
DCIMA PRIMERA.- 8as partes convienen que en caso de incumplimiento
de las obligaciones pactadas en el presente contrato, imputable a alguna de
las partes contratantes, la responsable cubrir a la otra parte una pena
convencional de 9_________ :____________________________ ;;0<;;
4*# quedando automticamente liberadas ambas partes de su obligaci-n,
dndose por rescindido este contrato de pleno derec'o y sin necesidad de
resoluci-n ,udicial
8os contratantes acuerdan e1cluir como motivo de incumplimiento, el
retraso que pudiera e1istir imputable a terceras personas tales como: el
(egistro )&blico de la )ropiedad o la notar%a designada Esto es, en caso
de causas imputables directamente a terceros como el trmite de gestor%a
notarial y0o que no se pase el aval&o, ninguna de las partes se 'ar
acreedora a la pena convencional pactada
< En caso de que el incumplimiento $uese de El vendedor, pagar la
pena convencional pactada y reembolsar la suma de dinero que
'ubiese recibido, a cuenta del precio del inmueble por El comprador,
de manera inmediata en la $ec'a en que ocurra la causa del
incumplimiento
= 8a $alta o retraso de la entrega de la documentaci-n por parte de El
vendedor o El comprador que impida la tramitaci-n y $ormali7aci-n de
la escritura de compraventa dar lugar al pago de la pena convencional
pactada
> +i el incumplimiento es de El comprador, El vendedor descontar la
cantidad de la pena convencional del anticipo recibido, mencionado en la
clusula segunda, numerales <# y =#, y devolver el restante de manera
inmediata, en caso que lo 'ubiere
En caso de actuali7arse cualquiera de las causales mencionadas, las partes
quedan obligadas a noti$icarse el 'ec'o por escrito, inmediatamente
despu5s de ocurrida la causal respectiva
+i la cantidad establecida como pena no se paga al t5rmino de die7 d%as
'biles a partir de la noti$icaci-n por escrito de la causal ocurrida, se
generarn intereses a una tasa mensual del DE :cuatro por ciento# y por
todo el tiempo que dure la mora, teni5ndose por satis$ec'o el adeudo
&nicamente mediante el pago simultneo del principal e intereses
DCIMA SEGUNDA.- 8os gastos, impuestos, derec'os y 'onorarios del
notario, que se originen por la compraventa del presente contrato sern
pagados &nica y e1clusivamente por El comprador, y el pago del impuesto
sobre la renta ser cubierto &nicamente por El vendedor
3simismo, si resultara alg&n adeudo en los pagos de servicios como
administraci-n, lu7, agua, predial, tel5$ono o gas, El vendedor se obliga a
cubrirlo antes de que El comprador entre en posesi-n del inmueble
3s% tambi5n, si del certi$icado de libertad de gravmenes resultara alg&n
adeudo o gravamen, reserva o anotaci-n que recaiga sobre el bien
inmueble materia del presente contrato, y a$ecte la reali7aci-n y
consumaci-n de la operaci-n de compraventa, El vendedor estar
obligado a devolver las cantidades que El comprador 'ubiese pagado
como anticipo, as% como al cumplimiento de la pena convencional prevista
en la clusula "?CI43 )(I4E(3
DCIMA TERCERA.- 8as partes sealan como domicilios para o%r y recibir
todo tipo de noti$icaciones los siguientes:
El vendedor:_________________________________________________
El comprador:________________________________________________
DCIMA CUARTA.- )ara la interpretaci-n y cumplimiento del presente
contrato, ambas partes se someten a la ,urisdicci-n de los tribunales
competentes del ____________, renunciando al $uero que por ra7-n de su
domicilio presente o $uturo, u otra causa les pudiera corresponder o elegir
DCIMA QUINTA.- 3mbas partes mani$iestan que para la celebraci-n del
presente contrato no 'a 'abido error, dolo, mala $e, ni otros vicios de la
voluntad, que pudieran alterarlo, viciarlo o invalidarlo, celebrndolo libres de
cualquier coacci-n y con total consentimiento
8e%do que $ue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido,
lo $irman en todas sus $o,as, en la Ciudad de ____________, el d%a
_____________ de ____________ de ____
El 6endedor El Comprador
____________________________ ______________________________