poca: Novena poca

Registro: 204538
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo II, Agosto de 1995
Materia(s): Civil
Tesis: XI.1o.3 C
Pgina: 547

JURISDICCION VOLUNTARIA SOBRE NOTIFICACION DE TERMINACION DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NO PROCEDE LA OPOSICION PARA HACER
CONTENCIOSO EL ASUNTO.

Si las diligencias de jurisdiccin voluntaria tuvieron como nico propsito hacer saber
al arrendatario de un inmueble la voluntad del arrendador de dar por concluido el
contrato de alquiler, no procede la oposicin del inquilino para hacer litigioso el
asunto en trminos del artculo 1193 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado
de Michoacn, pues tales diligencias no persiguen establecer un derecho en favor del
promovente, al que pudiera oponrsele el afectado, sino a darle certeza o validez al
aviso que recibe el inquilino, a travs de la notificacin practicada, y de esta manera
hacer indubitable el conocimiento de su parte, acerca de que es deseo del arrendador
dar por terminado el contrato, de manera que, una vez hecha la notificacin, queda
satisfecha la finalidad del procedimiento prejudicial y concluye el mismo.

Amparo en revisin 166/95. Luis Rodrguez. 27 de junio de 1995. Unanimidad de
votos. Ponente: Leonel Valds Garca. Secretario: Luis Angel Hernndez Hernndez.



poca: Dcima poca
Registro: 2000719
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Libro VIII, Mayo de 2012, Tomo 2
Materia(s): Civil
Tesis: I.3o.C.18 C (10a.)
Pgina: 1781

ARRENDAMIENTO. EL TRMINO PARA QUE OPERE LA TCITA RECONDUCCIN
DEL CONTRATO SE INTERRUMPE CON LA PRESENTACIN DE LA DEMANDA
RESPECTIVA.

El plazo para que se actualice la tcita reconduccin se interrumpe en el momento en
que la parte arrendadora presenta su demanda de terminacin del contrato de
arrendamiento respectivo, en la que manifiesta su oposicin a que la parte
arrendataria contine disfrutando de los bienes materia del vnculo contractual y no
hasta que se practique el emplazamiento respectivo, pues la fecha en la que se realice
la diligencia de emplazamiento no es una cuestin que dependa de la voluntad de la
parte actora y sta cumple al presentar la demanda conducente dentro del trmino de
diez das siguientes al vencimiento del plazo pactado por las partes en el contrato de
arrendamiento.

Amparo directo 473/2011. One Only Native Expert Group, S.A. de C.V. 25 de
noviembre de 2011. Unanimidad de votos. Ponente: Nefito Lpez Ramos. Secretario:
Evaristo Emmanuel Martnez Gonzlez.


poca: Novena poca
Registro: 189248
Instancia: Primera Sala
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo XIV, Julio de 2001
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 31/2001
Pgina: 352

TCITA RECONDUCCIN. LA OPOSICIN DEL ARRENDADOR PARA QUE NO
OPERE AQULLA, DEBE MANIFESTARSE DENTRO DEL TRMINO DE DIEZ DAS
CONTADOS A PARTIR DEL SIGUIENTE AL DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.



Si se toma en consideracin que la tcita reconduccin es el resultado de una
presuncin de consentimiento para la renovacin del contrato de arrendamiento, y
que dicha presuncin inicia una vez que ste ha vencido, resulta inconcuso que todo
hecho incompatible con la voluntad de consentir esa novacin (actos de oposicin que
pueden destruir esa presuncin), debe manifestarse despus del vencimiento de dicho
contrato, ya que hasta que ocurra el vencimiento se inicia el trmino de la presuncin
a favor del inquilino para que opere esa figura jurdica y, por tanto, no puede
legalmente manifestarse oposicin cuando todava est vigente el contrato respectivo,
pues sostener lo contrario sera tanto como desnaturalizar la figura jurdica de la
tcita reconduccin. Por consiguiente, la oposicin para la continuacin del arriendo
debe ser manifestada por el arrendador despus del vencimiento del contrato, pero
dentro del trmino prudente que sealan las jurisprudencias 122 y 765, publicadas en
el Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-1995, Tomo IV, Materia Civil,
pginas 81 y 557, respectivamente, de rubros: "ARRENDAMIENTO, TCITA
RECONDUCCIN DEL CONTRATO DE." y "TCITA RECONDUCCIN. REQUISITOS
PARA QUE NO OPERE.", que se ha fijado de diez das contados a partir del siguiente al
de vencimiento del contrato.

Contradiccin de tesis 50/99-PS. Entre las sustentadas por el Primer Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, Tribunal Colegiado del Vigsimo
Circuito (ahora Primero) y Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer
Circuito. 14 de febrero de 2001. Cinco votos. Ponente: Olga Snchez Cordero de Garca
Villegas. Secretario: Heriberto Prez Reyes.

Tesis de jurisprudencia 31/2001. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal,
en sesin de veintitrs de mayo de dos mil uno, por unanimidad de cuatro votos de los
seores Ministros: presidente Jos de Jess Gudio Pelayo, Humberto Romn Palacios,
Juan N. Silva Meza y Olga Snchez Cordero de Garca Villegas. Ausente: Juventino V.
Castro y Castro.

Nota: Por ejecutoria de fecha 7 de febrero de 2007, la Primera Sala declar
improcedente la contradiccin de tesis 148/2006-PS en que particip el presente
criterio.



poca: Sexta poca
Registro: 392249
Instancia: Tercera Sala
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Apndice de 1995
Tomo IV, Parte SCJN
Materia(s): Civil
Tesis: 122
Pgina: 81

ARRENDAMIENTO, TACITA RECONDUCCION DEL CONTRATO DE.

Los requisitos esenciales para que opere la tcita reconduccin, segn los artculos
2486 y 2487 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, son: La continuacin del
inquilino en el uso y disfrute de la cosa arrendada, despus del vencimiento del
contrato, y la falta de oposicin del arrendador. La ley no determina el tiempo que
debe transcurrir sin oposicin para estimar reconducida la convencin, por lo que la
Suprema Corte ha considerado prudente fijar el plazo mnimo de diez das, contados a
partir del siguiente al de vencimiento del contrato.



Sexta Epoca:

Amparo directo 2603/58. Joyera La Palma, S. de R. L. 11 de junio de 1959.
Unanimidad de cuatro votos.

Amparo directo 6033/58. Manuel Guerrero. 5 de agosto de 1959. Cinco votos.

Amparo directo 926/59. Justo Hernndez Orozco. 9 de mayo de 1960. Cinco votos.

Amparo directo 7539/59. Waldo Sobern. 14 de julio de 1960. Cinco votos.

Amparo directo 4276/59. David de J. Jimnez. 17 de octubre de 1960. Unanimidad de
cuatro votos.

NOTA:
La modificacin a la segunda parte de la jurisprudencia, es con la finalidad de
adecuarla a las ejecutorias que la integran; en atencin a la jurisprudencia del Cuarto
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, en donde se aclara que
conforme al sentido de las ejecutorias que integran la tesis de la Tercera Sala, el
transcurso de diez das no lleva fatalmente a la tcita reconduccin.



poca: Sexta poca
Registro: 392892
Instancia: Tercera Sala
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Apndice de 1995
Tomo IV, Parte HO
Materia(s): Civil
Tesis: 765
Pgina: 557



TACITA RECONDUCCION. REQUISITOS PARA QUE NO OPERE.

Para que no opere la tcita reconduccin, despus de vencido un contrato de
arrendamiento y su prrroga, es necesario que el arrendador se oponga a la
continuacin del arrendamiento, dentro de un trmino prudente que se ha fijado en
diez das y que la oposicin se exteriorice mediante la notificacin fehaciente al
arrendatario, o por otros medios indirectos que la hagan patente.

Sexta Epoca:

Amparo directo 7676/57. Luis Tapia Mendoza. 19 de junio de 1958. Unanimidad de
cuatro votos.

Amparo directo 3657/58. Luis Garca de Len. 29 de junio de 1959. Mayora de cuatro
votos.

Amparo directo 4650/61. "Caf Triana", S. A. 15 de junio de 1962. Unanimidad de
cuatro votos.

Amparo directo 6151/61. Mara Elodia Zelbada de Vleeshowe. 21 de noviembre de
1963. Cinco votos.

Amparo directo 2493/62. Roberto y Elosa Pensado Zayas. 18 de junio de 1964.
Unanimidad de cuatro votos.

NOTA:
Informe 1964, Segunda Parte, pg. 60.

Existe la tesis de jurisprudencia 245, publicada en la pgina 442, de la Segunda Parte
del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-1988, con el rubro:
"ARRENDAMIENTO. TACITA RECONDUCCION DEL CONTRATO DE", que establece los
requisitos esenciales para que opere la tcita reconduccin, y la segunda parte de la
tesis reitera lo ordenado en el artculo 2478 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.