ITESM Campus Puebla

Administracin de la construccin
Tarea 2
Jess Gmez Betancourt
A01014665
21 agosto de 2014

Indiantown


Un proyecto bien planeado y administrado no tiene ninguna razn por la cual
no funcionar y tener el xito que se tiene contemplado. Al tener totalmente todo
controlado y planeado se evitan errores, malas ejecuciones y el tiempo se
aprovecha al cien por ciento.
El proyecto de Indiantown se plane con mucho cuidado y siempre buscando
que todo saliera segn lo planeado. En este proyecto se inici en el mercado
de valores pblicos, se busc su financiamiento con aos de anticipacin al
vender bonos de primera hipoteca as como libres de impuestos que tenan un
largo vencimiento. Adems de estos se buscaron socios con buena reputacin
que pudieran dar lo suficiente para tener el capital de contingencia en cualquier
escenario posible de falla.
Al tener estos factores asegurados junto con el inicio del plan de construccin,
se ubic un mercado que dara y cumplira con la demanda de energa de esta
planta de Cogeneracin producira, se busc aprovechar al 100 % el vapor y
energa que se creara y as se tendra un segundo comprador.
Al obtener la seguridad de lo que la planta producira se asegur los contratos
que daran ms seguridad al proyecto, teniendo todo esto junto con los
proveedores ya establecidos, Betchel Power, tecnologa de punta de carbn
pulverizado, FosterWheeler, etc. Todas las acciones tomadas se fueron
notificando a todos los socios y adems de eso, ellos contrataron un supervisor
extra para cualquier cambio, se arm una sociedad de confianza para los
prstamos y pagos a realizar.
Al tener los contratos slidos (Florida Power, Calkins, Bechtel, Carbon/Costain
coal, CSX, US operating, US generating), junto con el apoyo crediticio adems
de la aportacin de 140 millones de los socios para el pago de los primeros
bonos, posibles cambios, todo estaba cubierto. Ya con estos el crdito se
asegur, el pago directo a todos los socios y as la energa, vapor,
construccin, operacin (administracin y compra) y desperdicios estaran
totalmente estables.
Finalmente as los prestamistas firmaron junto con los proyectistas seguros de
retorno, para que as su inversin estuviera asegurada en el tiempo y modo
especificado todo de acuerdo a la ayuda que hubieran proporcionado, es decir
el porcentaje de participacin (tasas de rendimiento).

Todo se bas a la proyeccin de operacin de ingresos, la venta de energa y
de trmica cumplan con poder cubrir el gasto de operacin, mantenimiento,
combustible, etc. Se pudo predecir en que momento bajaran los ingresos de


operacin, se consider gracias a un anlisis de sensibilidad, el inters anual y
tasa de inflacin. Los bonos y la oferta pblica se utilizaron de manera
adecuada para atraer a los inversionistas rentables y slidos, juntos con los
SWAP de tasas de inters que fueron fundamentales para dar seguridad extra.
Este proyecto es nico y como se menciona en el texto, si los promotores
tienen contratos slidos, junto a una buena planeacin no hay razn por la cual
no salir beneficiado del proyecto en el cual estn participando, se utilizan de
manera adecuada los recursos y se busca un necesidad que se puede cumplir
sin tener ningn problema.

Bibliografa
Finnerty, J. (2007). Project Financing, Chapter 15 El proyecto de
Cogeneracin de Indiantown. USA: WILEY FINANCE.