Ordenanza EOT AOU Abril 23 2010 Aprobada

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Ayuntamiento Municipal de Santiago

ORDENANZA MUNICIPAL

SOBRE ESQUEMA de ORDENAMIENTO TERRITORIAL y AVANCE
DE ORDENACIN URBANA de SANTIAGO de los CABALLEROS

Resolucin No. ________

Que crea el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT) y el
Avance de Ordenacin Urbana (AOU) como instrumento director
provisional del ordenamiento territorial del municipio y ciudad de
Santiago con carcter de actuacin urbanstica y establece la
normativa y reglamento correspondiente, a travs de
disposiciones para el uso del suelo, los servicios municipales, el
dominio de espacio publico y transito vehicular y peatonal; como
intervencin de impacto positivo y ganancia rpida a corto y
mediano plazo, dentro del proceso de elaboracin y ejecucin del
Plan de Ordenamiento Territorial de Santiago.

CONSIDERANDO: Que el Ayuntamiento del Municipio de Santiago, en
virtud de las atribuciones que le confiere la Ley como institucin rectora
de la gestin municipal, evidencia una firme voluntad poltica coherente
con la visin Santiago 2010, establecida por la Agenda Estratgica, a
travs de la Resolucin Municipal No. 2549, para transformar a Santiago
en una Ciudad Ordenada y Habitable.

CONSIDERANDO: Que la Agenda Estratgica del municipio y ciudad de
Santiago esta en franco proceso de reformulacin visto a formular y
desarrollar estrategias al 2020, para transformar el territorio de Santiago
en un espacio Ordenado y Habitable acorde a los nuevos paradigmas que
se presentan.

CONSIDERANDO: Que con la nueva organizacin del Ayuntamiento de
Santiago, la Secretaria de Urbanismo a travs del Plan de Ordenamiento
Territorial (POT), tiene la facultad de establecer el ordenamiento del
territorio municipal, delimitando las diferentes zonas del mismo segn el
la estructuracin y comportamiento para fines de estudio, regulacin y
aplicacin de patrones o modelos de ordenamiento orientados a regular
los ciclos de fraccionamiento, edificacin y uso de suelo, a travs de la
planificacin y el diseo e implementacin de las herramientas
normativas necesarias.

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CONSIDERANDO: Que el municipio de Santiago en los ltimos aos ha
sufrido serias transformaciones respecto a su delimitacin geogrfica
debido a las fragmentaciones sucedidas a partir de las nuevas elevaciones
jurisdiccionales hechas por el Congreso Nacional, modificando sus limites
y por consiguiente el rea que ocupa. Es pertinente ordenar y dejar
establecido claramente la delimitacin jurisdiccional del municipio y
planificar el ordenamiento de su territorio tal y como facultan la ley 176-
07 de Organizacin Municipal.

CONSIDERANDO: Que la ciudad de Santiago de los Caballeros
constituye el principal centro urbano del municipio y la provincia de
Santiago, esta debe ser objeto de un proceso de ordenacin mayor hasta
el que ahora ha exhibido.

CONSIDERANDO: Que la Gua Normativa Ambiental Urbana de Santiago
como instrumento normativo predecesor es un instrumento que requiere
alcanzar mayores niveles de especificidad a travs de disposiciones
normativas aplicadas en zonas, distritos o Unidades Sectoriales de
Planificacin (USP), que regulen el territorio segn sus potencialidades y
limitaciones, sus caractersticas topolgicas y morfolgicas, su
delimitacin, su accesibilidad y conectividad respecto de otros sectores
urbanos; a los fines de lograr una regulacin adecuada a las condiciones
de cada sector.

CONSIDERANDO: Que la formulacin e implantacin del Plan de
Ordenamiento Territorial (POT), requiere de un proceso de socializacin, y
consenso con diversos grupos de actores ejecutivos, legislativos, tcnicos
y sociales; proporcionando la validacin de metodologas y de los
instrumentos resultantes para la conformacin de un modelo eficaz de
gestin territorial.

VISTA la Ley No. 176-07 de Organizacin Municipal (Sep 1 2007)
VISTA la Ley No. 6232 de Planeamiento Urbano Municipal,
VISTA la Ley No. 687, del 7 de Julio 1982, que crea el sistema de
elaboracin de Normas y Reglamentos Tcnicos de la SEOPC.
VISTA la Ley No. 675 de Urbanizaciones y Ornato Pblico,
VISTA la Ley No. 64-00 de Medio Ambiente y Recursos Naturales,
Vista la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario
VISTA la Resolucin Municipal No. 2549-02 que institucionaliza la Agenda
Oficial Estratgica de Santiago al ao 2010,
VISTA la Resolucin Municipal No.2722-05 Bis que institucionaliza el
Comit de Gestin Territorial (CGT) y la implantacin del Plan de
Ordenamiento Territorial en Santiago.

Y en uso de sus facultades legales, el Honorable Concejo de Regidores
reunido en Sala Capitular del Ayuntamiento del Municipio de Santiago,
acuerda aprobar:

LA ORDENANZA Y REGLAMENTO DE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (EOT) Y AVANCE DE ORDENACIN URBANA (AOU)
DEL MUNICIPIO Y CIUDAD DE SANTIAGO

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TITULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES

Captulo I: De los alcances, principios fundamentales, Objetivos
y definiciones.
ARTICULO No.1.- Alcances. Esta Ordenanza Municipal es de orden
pblico e inters general, por lo que todas las actuaciones fsicas
(construccin, modificacin, ampliacin, remodelacin, instalacin,
cambio de uso de suelo, demolicin, restauracin o rehabilitacin y
otras intervenciones territoriales),as como la instalacin o colocacin
de elementos por iniciativa pblica o privada, en la va pblica que se
realicen dentro del territorio del municipio, especialmente en la ciudad
de Santiago de los Caballeros y su mbito metropolitano debern
cumplir con las disposiciones contenidas en esta ordenanza y
reglamento.
Por tanto el Ordenamiento Territorial de Santiago comprende:
a. La definicin de la Divisin Poltica Administrativa de los
territorios que conforman la demarcacin del Municipio de
Santiago, incluyendo los Distritos municipales con sus
respectivas reas rurales y urbanas, y la ciudad de Santiago
de los Caballeros que incluye zonas, unidades, sectores,
barrios y sub-barrios.
b. Determinacin de las diferentes zonas generales del territorio
municipal atendiendo a las caractersticas fisiogrficas y
vocacin de desarrollo de cada una.
c. Identificacin y delimitacin de las zonas especiales urbanas
y rurales atendiendo ala concentracin de actividades o
funcin
d. Diseo de los parmetros normativos de fraccionamiento,
edificacin, uso de suelo y ocupacin para cada una de las
zonas generales y zonas especiales.
e. Diseo y priorizacin del Plan Vial del municipio y la ciudad
de Santiago y el diseo del Sistema de Transporte.
f. Determinacin de los criterios de reorientacin del desarrollo
en reas previamente urbanizadas, reas sub-urbanas y/o en
proceso de urbanizacin.
g. Diseo y realizacin de los Planes Locales (PLOTs) y
Parciales (PPOTs) de Ordenamiento Territorial.
h. Definicin de los criterios y parmetros generales y
especficos de normas a cumplir para la expedicin de
autorizaciones certificaciones, licencias y permisos
municipales.

ARTICULO No.2.- Principios fundamentales de formulacin: El
Esquema de ordenamiento territorial y el Avance de Ordenacin
Urbana de Santiago estn fundamentados en el concepto de gestin
del territorio, como ente generador de procesos sinrgicos capaces de
propiciar acciones y realizaciones de calidad, sistematizando procesos
sociales de participacin y consulta; aumentando progresivamente los

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niveles de credibilidad ciudadana en la gestin pblica local. Por tanto
la gestin del territorio del municipio, la ciudad y el espacio
metropolitano de Santiago se habr de fundamentar en los siguientes
principios fundamentales:

a. Habitabilidad: principio enfocado hacia la existencia de una
relacin armoniosa entre desarrollo, medioambiente y
seguridad ciudadana en el proceso de creacin y adecuacin,
estructuras, infraestructuras y equipamiento urbano.

b. Participacin y Corresponsabilidad: la formulacin del
presente acuerdo esta basada en la participacin de diferentes
instituciones pblica y privada como de la ciudadana en
general representada a travs de las federaciones de
organizaciones de base o juntas de vecinos, as como tambin
en el grado de responsabilidad de las acciones y realizaciones
de todos y cada uno, que debern estar enmarcadas dentro de
un nivel mximo de deberes y compromisos hacia el territorio.

c. Integralidad: es la condicin que ha permitido observar la
problemtica del territorio de Santiago desde diferentes
puntos de vista y aspectos, enfocando los planteamientos,
estrategias y posibles soluciones de manera integral y no
aislada por dominio de temtico o problemtica.

d. Gobernabilidad: para la aplicacin de esta Ordenanza se
desarrollarn los debidos niveles de coordinacin, actuacin
transparente y consulta, como garanta de que las metas y
actividades del Ayuntamiento Municipal y la sociedad civil, se
validen conforme a las prioridades de la comunidad.

ARTICULO No.3: Objetivos de las Polticas Pblicas de
Ordenamiento Territorial
a. Promover el desarrollo integral del territorio y el aumento de
la calidad de vida de los habitantes del municipio y la ciudad
de Santiago, a travs del mejoramiento de las condiciones de
habitabilidad existentes conservando la estabilidad y
sostenibilidad del medio natural y construido.

b. Fomentar la proteccin del medioambiente natural,
restringiendo la ocupacin poblacional y edilicia de las reas
naturales

c. Regular el uso y ocupacin del suelo, de acuerdo a los
parmetros de compatibilidad de los mismos y propiciar una
mayor eficiencia de la movilidad urbana y la dotacin de
servicios y equipamientos en el municipio y la ciudad de
Santiago.

d. Promover la equidad en el acceso al suelo servido,
propiciando el aprovechamiento del suelo urbanizable.

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e. Reducir las condiciones de vulnerabilidad existentes ante la
ocupacin de zonas de alto riesgo que exponen a los
habitantes de las mismas a inundaciones, deslizamientos de
tierra, contaminacin, etc.

f. Disminuir los conflictos generados por los usos inadecuados
del suelo rural y urbano.

g. Garantizar la participacin ciudadana en lo referente a la
ordenacin del territorio.

h. Propiciar la sostenibilidad del proceso de planificacin y
ordenamiento territorial del municipio y la ciudad de Santiago
dentro del marco metropolitano, regional y nacional.

i. Promover la construccin de edificaciones, estructuras,
equipamientos e infraestructuras bajo el estricto control del
cumplimiento de las normas urbansticas y especificaciones
tcnicas vigentes.

j. Crear instrumentos de gestin del territorio municipal y
urbano de Santiago, a travs de la implementacin a
diferentes escalas de los planes de ordenacin del territorio.

ARTICULO No.4: Definiciones: a los efectos de esta Ordenanza
Municipal, y de todas las Ordenanzas relativas al Plan de
Ordenamiento Territorial de Santiago, se convendr la elaboracin de
un Glosario o Diccionario de terminologas del Urbanismo y la
Planificacin Urbana; y Ordenanzas relativas a los Planes Piloto y
Planes Sectoriales de ordenamiento territorial. Dicho Glosario o
Diccionario de la Planificacin deber estar disponible en un plazo de
90 das a partir de la fecha de promulgacin de la presente Ordenanza
y ser revisable cada ao, junto a los Reglamentos, Metodologas y
Procedimientos de aplicacin normativa; en la fecha correspondiente a
la revisin de la Ordenanza.

Para la aplicacin e interpretacin del presente Esquema de
Ordenamiento y los futuros productos de del POT-Santiago se
consideraran las siguientes terminologas:

Aceras: Espacio pavimentado adyacente a la calzada o espacio de
circulacin vial, destinado al uso exclusivo de peatones para el libre
desplazamiento en el espacio pblico

Acceso Pblico: Condicin de libre ingreso o salida de personas a un
determinado espacio o superficie edificada destinada a
infraestructuras, equipamientos municipales o no, independientemente
de si es propiedad pblica o privada.

Alineacin Municipal: Nombre asignado a la lnea imaginaria
establecida por el Municipio e indicada sobre la superficie del suelo
para determinar los lmites del espacio vial y el no vial y entre la
propiedad pblica y privada.

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Altura: Elevacin que ostenta una edificacin, estructura o parte de la
misma sobre la rasante del suelo o sobre el nivel del suelo
determinado como el punto de referencia.

Altura Reglamentada por Aeronutica Civil: Elevacin mxima que
puede ostentar una edificacin, estructura o parte de esta sobre la
rasante del suelo o sobre el nivel del suelo determinado como punto de
referencia, debido a regulaciones por proximidad de las rutas de
acenso y descenso de aeronaves a travs de los conos de
aproximacin a pistas de aeropuertos.

rea Construida: Es toda aquella superficie del suelo ocupada por
cualquier edificacin, estructura o parte de esta, pavimentos, aceras,
calzadas y/o cualquier otro elemento constructivo que represente
ocupacin del suelo, independientemente de su condicin de espacios
cubiertos o no.

reas de Servicio Pblico: Son todas aquellas reas destinadas a
vas, equipamiento social y comunitario, infraestructuras urbanas de
acceso a todo el conglomerado de poblacin a la que brindan servicio.

rea Sub-Urbana: Compuesta por la extensin del territorio
municipal conexo a la red urbana continua, que se caracterizan por
ubicarse en la zona perifrica, especialmente en el borde interior y
exterior de las vas limtrofes que trazan el polgono urbano
consolidado. La condicin primordial de estas reas, es la inexistencia
de vas o calles entre los predios y la baja ocupacin del suelo que
registra un ndice inferior al 50% de ocupacin del mismo.

rea Urbana: Compuesta por toda la superficie que presenta un
desarrollo edilicio, de infraestructura vial y equipamiento en el cual se
concentra un conglomerado poblacional y se desarrollan todas las
actividades de la vida diaria.

rea Urbanizable: Compuesta por todas las superficies de suelos
desocupadas y en estado natural mayor a un (1) Hectrea (10,000
m), con potencial para albergar un desarrollo edilicio y las respectivas
dotaciones y redes de infraestructuras y equipamientos.

rea No Urbanizable: Compuesta por todas las superficies de suelos
desocupadas y en estado natural mayor a un (1) Hectrea (10,000
m), que por caractersticas naturales propias y/o consideraciones de
normativa urbanstica no son aptas para el desarrollo urbano de forma
permanente o diferida, respectivamente.

Bloque: Es el volumen de una edificacin particular completa, el cual
puede ser considerado como inferior o superior atendiendo a la altura
que se registra en el mismo y a los parmetros especficos de
regulacin de altura y separaciones a colindancias o linderos.

Bloque Inferior: Es el volumen de edificacin que se levanta sobre el
suelo hasta la altura mxima permitida para un nivel o planta edificada

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atendiendo al tipo de uso y a las reglamentaciones dictadas por la
Direccin General de Normas y Sistemas (DGNS) de la Secretaria de
Estado de Obras Pblicas y Comunicaciones (SEOPC)

Bloque Superior: Es el volumen de edificacin que se levanta sobre
el suelo por encima del bloque inferior hasta la altura mxima
permitida para un nivel o planta edificada atendiendo al tipo de uso y a
las reglamentaciones dictadas por la Direccin General de Normas y
Sistemas (DGNS) de la Secretaria de Estado de Obras Pblicas y
Comunicaciones (SEOPC)

Calzada: espacio pavimentado de la seccin vial destinado nica y
exclusivamente al transito de vehculos de motor, y/o cualquier otro
tipo de vehiculo autorizado para circular en dicho espacio.

Ciclo de Transformacin del territorio: Periodos o fases en las que
un determinado espacio territorial experimenta cambios significativos
en la forma de fraccionamiento, el desarrollo edilicio, el uso del suelo y
los emplazamientos o ubicaciones de las edificaciones.

Densidad Edilicia: Cantidad de unidades habitacionales por superficie
del suelo total de una cuidad, zona o sector.

Densidad Poblacional: Cantidad de habitantes por superficie del
suelo total de una ciudad, zona o sector.

Distancia de franjas: Longitud medida de manera perpendicular
desde las vas del sistema vial primario, secundario, terciario o local
hacia el interior del predio, solar o finca hasta la lnea de construccin,
medida a partir del extremo de la va o borde del contn en zonas
urbanas y desde el eje de la va en zonas suburbanas.

Distancia de Red: Longitud medida entre un predio o solar y las vas
del sistema primario y secundario, medidas a lo largo del recorrido de
las vas de uso pblico.

Edificacin: Toda aquella estructura construida sobre el suelo que
presentan sistemas de cubiertas rgidos o ligeros, cuyo objetivo
principal son habitabilidad y/o el desarrollo de actividades cotidianas.

Edificabilidad: Intensidad o magnitud de construccin que registra o
puede llegar a registrar una edificacin.

Equipamientos: Superficies del suelo o dotaciones de infraestructuras
y edificaciones construidas sobre este que constituyen reas de
servicio pblico destinadas a actividades, comunitarias, comunales y/o
colectivas de acceso pblico para fines culturales, deportivos,
educacionales, de ocio y recreacin.

Espacio vial: Superficie del suelo o parte de la misma destinada al
uso pblico para el libre transito de personas y vehculos.

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Espacio no vial: Superficie del suelo o parte de la misma destinada a
otros usos que no forman parte del espacio vial.

Estructura: Construccin fsica erigida o fijada dentro de un inmueble
o edificacin de manera temporal o permanente.

Fachada: Superficie externa de una edificacin localizada dentro de la
franja frontal baja o franja de fachada, medida con relacin a un plano
vertical imaginario correspondiente a las alturas reglamentadas por la
municipalidad respecto a la alineacin municipal.

Franja de fachada: Volumen imaginario localizado en la parte frontal
de los predios o solares, el cual puede presentar un espesor mximo
de 0.80 metros. Dicho volumen colinda con la lnea de alineacin
municipal y debe ser medida perpendicularmente desde estas y su
altura mxima debe coincidir con la altura mxima permisible hasta el
nivel superior o ultimo nivel. (Ver grfico)

Franja Frontal baja: es el volumen colindante con la alineacin
municipal indicada para la zona, con un ancho similar al vano frontal
construido dentro de los limites de las separaciones a las colindancias
laterales establecidas y e una altura coincidente con la altura del
primer piso. En un mismo lote o predio podr existir una o mas franjas
frontales bajas de acuerdo al nmero de alineaciones municipales
colindantes.

Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): Es la cantidad de suelo
utilizable o superficie efectiva dentro de un predio resultante de la
extraccin de las reas producto de las separaciones a las
colindancias, expresada en porcentaje.

Factor de Ocupacin Total del Suelo (FOT): Es la cantidad total de
suelo utilizable dentro de un predio, atendiendo al numero de veces en
que puede repetirse el tamao original del predio como rea
construible, visto el numero de niveles mximos edificables atendiendo
a la densidad habitacional y poblacional permisibles.

Habilitaciones Urbanas: Oficina o departamento operativo de la
OMPU, encargado de recibir y procesar los expedientes relacionados
con anteproyectos y proyectos y presentarlos a la Unidad de Control
Territorial para determinar la viabilidad de los mismos con relacin a
las presentes normas.

ndice de Edificabilidad Base (IEb): Es el parmetro indicador de la
intensidad de construccin sobre un predio o solar, atendiendo al
nmero de veces que la superficie efectiva del predio o solar puede ser
construida.

ndice de Edificabilidad Ampliada (IEa): Es el parmetro indicador
de la intensidad de construccin sobre un predio o solar, atendiendo al
nmero de veces mximas que la superficie efectiva del predio o solar
puede ser construida.

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ndice de Permeabilidad del Suelo: cantidad de suelo no
construible para garantizar la infiltracin de las aguas hacia el sub-
suelo.

Infraestructura Urbana: son todas las dotaciones, equipamientos y
redes para la prestacin de servicios pblicos.

Espacio de Infraestructura Urbana: superficie del suelo, subsuelo y
espacio areo urbano utilizada para la instalacin de las dotaciones y
redes prestadoras de servicios pblicos.

Nivel Natural de Terreno: Elevacin o cota natural del predio o
solar, tomando como referencia el plano horizontal base de la tierra y
que no haya sido intervenida fsicamente.

Nivel Existente del Terreno: Elevacin o cota del predio o solar,
tomando como referencia el plano horizontal base de la tierra y
despus de haber sido intervenida fsicamente.

Obra: Es toda accin edificatoria de estructuras permanentes y/o
provisionales desarrolladas sobre un predio o solar, tras la cual es
alterada fsicamente el estado del inmueble.

OMPU: Oficina Municipal de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de
Santiago

Patio Interior o Patinillo: Espacio interior no cubierto, definido por
paredes al interior de una edificacin, comnmente utilizado para
iluminacin y ventilacin natural.

Piso o nivel: Cada una de las plantas que pueden superponerse y
constituir una edificacin.

Primer Piso o Primer Nivel: Planta de la edificacin que se considera
como primera y que segn los parmetros normativos de la presente
norma no constituye un nivel de stano.

Propuesta de Anteproyecto: Cualquier proyeccin de obra de
fraccionamiento, cambio de uso de suelo, etc., presentada a la
Departamento de Habilitaciones Urbanas de la OMPU por un
profesional colegiado representante del propietario del inmueble, la
cual debe ser revisada por la Unidad de Control Territorial para
determinar su factibilidad o viabilidad segn las presentes normas,
previamente a la solicitud formal de obtencin de licencia o permiso de
proyecto.

Proyecto: Constituye toda propuesta formal de proyeccin de obra
edificatoria o de fraccionamiento presentada al Departamento de
Habilitaciones Urbanas, previa certificacin de viabilidad emitida por la
Unidad de Control Territorial, para la obtencin de la aprobacin por
medio de licencia urbanstica o autorizacin municipal de uso de suelo,
forma de ocupacin y alturas.

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Sistema Vial: Espacio de uso publico destinado nica y
exclusivamente al movimiento de vehculos y personas y sobre el cual
est estructurado el sistema de transporte de Santiago.

Sistema Vial Primario: Espacio vial dentro de la jurisdiccin del
Municipio de Santiago constituido por las vas primarias, secundarias
y terciarias definidas e identificadas como tales en la presente norma
y en el mapa del Esquema de Ordenamiento Territorial

Sistema vial Secundario: Espacio vial dentro de la jurisdiccin del
Municipio de Santiago, que no forma parte del sistema vial primario y
que esta constituido por todas las vas o calles locales.

Stano: Piso o porcin del mismo construido subterrneamente por
debajo de la rasante del suelo, y que no sobresale ms de uno punto
veinte (1.20) metros sobre el nivel existente del terreno.

Suelo urbano: Todos aquellos que cuentan con acceso rodado,
abastecimiento de agua, evacuacin de aguas residuales y
suministro de energa elctrica, con caractersticas adecuadas para
servir a la edificacin que exista o que se permite sobre ellos, o en su
defecto los que estn comprendidos en reas consolidadas por la
edificacin al menos en dos terceras partes de su superficie.

Superficie afectada: Superficie de suelo perteneciente a un predio o
solar que est o sea designada como un rea de servicio pblico o de
inters comn, incluyendo las superficies generadas a partir de las
separaciones a las colindancias.

Superficie efectiva: Superficie de suelo de un predio o solar que no
incluye la superficie afectada.

Uso del suelo: Es la funcin habitual de la totalidad o de una porcin
de la superficie efectiva de un predio o solar, de un inmueble, de una
edificacin o de una estructura.

Uso del suelo accesorio: Funcin que complementa o suplementa a
un uso del suelo primario, sin que, segn lo establecido en la
presente norma se convierta en un uso igual y de misma
intensidad.

Uso del suelo con actividades condicionadas: Uso del suelo con
potencialidad de producir efectos negativos sobre el entorno, por lo
cual la aprobacin del mismo esta sujeta a determinadas condiciones y
procedimientos establecidos en la presente norma.

Uso del suelo mixto: Uso del suelo donde coexiste el uso
residencial con uno o ms usos no residenciales, no obstante, el
porcentaje de rea del uso residencial deber ser igual o mayor al
porcentaje del uso asociado, y en condiciones de que el predio o solar
no exceda una superficie efectiva de una (1) hectrea.

Uso del suelo primario: es el empleo o utilizacin principal ha la que

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est destinado un inmueble.

Uso del suelo primario mltiple: Coexistencia de dos o ms usos de
suelo primarios en un mismo Inmueble.

Va de uso pblico: Superficie utilizada para el libre transito de
personas, sin importar la tenencia privada, municipal o estatal. Las
vas de uso pblico se considerarn parte del espacio vial.

Va privada: Superficie de propiedad privada utilizada para la
locomocin o desplazamiento controlado de vehculos y personas,
en la que existen usualmente controles de acceso. Las vas privadas
no son parte del espacio vial.

Va pblica: Vas para el desplazamiento de vehculos y personas, que
segn la constitucin Dominicana constituyen bienes nacionales de uso
comn.

Captulo II: De los Planes Suplementarios de Ordenamiento
Territorial y de la Clasificacin y Tipificacin del Espacio
Municipal.

Artculo 5. Planes suplementarios. El ordenamiento territorial de
Santiago podr ser adecuado a las condiciones particulares de
las divisiones territoriales administrativas que conforman el
municipio, a travs de los planes suplementarios que pueden
ser:

a) Planes Locales de Ordenamiento Territorial (PLOTS): Son
los planes suplementarios destinados a adaptar los lineamientos
generales del presente Esquema de Ordenamiento Territorial a las
condiciones particulares de reas previamente urbanizadas y/o
edificadas.

b) Planes Parciales de Ordenamiento Territorial: Son los
planes suplementarios destinados a determinar la asignacin de las
zonas generales y la designacin de las reas de servicio pblico de
aquellas reas sub-urbanizadas que se pretendan urbanizar o aquellas
reas previamente urbanizadas que se puedan re-urbanizar.

Los parmetros normativos generales y especficos contemplados en la
presente norma, sern los considerados para todas las reas de la
ciudad y el municipio de Santiago, hasta tanto no se elabore un plan
suplementario para un rea determinada.

Artculo 6. De la clasificacin y tipificacin del Espacio
Municipal y Metropolitano segn la vocacin del territorio. El
Municipio y la ciudad de Santiago principal centro de la red urbana
metropolitana jerarquizada, contiene:

a. Un Espacio Vial: conformado por el sistema vial primario y
secundario dedicado a la circulacin o movilidad de personas

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b. Zonas generales de Transicin (SGs) conformadas por;
1. reas Generales Naturales y Rurales: son aquellas reas
donde el medioambiente natural y la produccin agrcola
constituyen el principal recurso y vocacin del suelo.
2. reas Generales Urbanas: son aquellas reas en donde el
recurso suelo contiene el mayor potencial de albergar el
desarrollo urbanstico por su proximidad al sistema vial
primario.

Captulo III: De los Servicios Administrativos y Autoridades
Tcnicas y Administrativas del Ordenamiento Territorial.
Artculo 7. Servicios Administrativos del territorio. Para Esquema
de Ordenamiento Territorial del Municipio y la ciudad de Santiago se
establecen los siguientes servicios administrativos:
a. Emisin de Opiniones relacionadas a consultas sobre potenciales
de desarrollo y re-desarrollo urbanstico.
b. Emisin de informes de viabilidad de proyectos
c. Emisin de recomendaciones para el otorgamiento de
autorizaciones, certificaciones, licencias y permisos municipales.
d. Determinacin de Alineaciones Municipales y separaciones a
colindancias.

Artculo 8. Deberes y Responsabilidades relacionadas con el
Ordenamiento Territorial. Cualquier accin que pretenda el
fraccionamiento de un predio, la realizacin de obras edificatorias o
de estructuras, cambios de uso de suelo y cualquier otra actividad
relacionada, debern de manera previa tramitar y obtener una
autorizacin municipal, independientemente de la escala y la
persona moral o jurdica que la plantee.

Artculo 9. Autoridades Tcnicas y Administrativas. Para todas
las demarcaciones que conforman el Municipio y la Ciudad de
Santiago de los caballeros, las autoridades tcnicas y
administrativas del ordenamiento territorial local, son las
siguientes:

a. El Consejo de Gestin Territorial(CGT):
b. La Direccin de Ordenamiento Territorial
c. El Departamento de Diseo y Planificacin de Infraestructura y
equipamiento
d. La Secretaria Municipal de Urbanismo
e. La Direccin de Planeamiento Urbano o Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano (OMPU)

Todas estas direcciones y sus respectivas dependencias debern de
aplicar los parmetros establecidos en el presente Esquema de
Ordenamiento Territorial de Santiago

Artculo 10. El Consejo de Gestin Territorial (CGT). Desde la
creacin de la Direccin del Plan de Ordenamiento territorial del
municipio de Santiago, segn la ordenanza No. 2722-05 bis el
mismo constituye el organismo consultivo y de coordinacin con

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dimensin y carcter municipal y multisectorial, encargado de
gestionar el proceso de elaboracin e implementacin del POT-
Santiago. El mismo est integrado por:

a. El Alcalde o Sindico Municipal quien preside el consejo
b. El Presidente del Concejo Municipal de Regidores
c. El director del POT-Santiago
d. El Director de Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (OMPU)
e. Representante de la Ayudanta Regional de la Secretaria de
Estado de Obras Pblicas y Comunicaciones (SEOPC)
f. Representante del Colegio Dominicano de Ingenieros,
Arquitectos y Agrimensores, CODIA, Regional Norte.
g. Representante de la Corporacin de Acueducto y Alcantarillado
de Santiago (CORAASAN)
h. Representante de la Empresa Distribuidora de Electricidad del
Norte (EDENORTE)
i. Representante de la Pontificia Universidad Catlica Madre y
Maestra
j. Representante de la Consultora Jurdica del Ayuntamiento de
Santiago.

El Consejo debe de reunirse por lo menos una vez por mes,
procurando atender los asuntos y problemticas urbansticas no
resueltas mediante el Procedimiento Directo o Procedimiento 1 como
establece el documento de apoyo a la presente ordenanza. De igual
forma, se prev la participacin y colaboracin en el concejo de otras
unidades municipales y extramunicipales, atendiendo a solicitud previa
o mocin aprobada por la mayora de los miembros del Consejo.

Articulo 11. Deberes y Responsabilidades del Consejo de
Gestin Territorial (CGT): Adems de las atribuciones de rgano
consultivo, las funciones del CGT dentro del proceso de
implementacin del POT Santiago y por consiguiente en los
procedimientos de aplicacin de las normas, son las siguientes:

a. Emitir su opinin tcnica favorable o desfavorable sobre la
viabilidad de todos aquellos casos que se sitan fuera del
Procedimiento Directo o Procedimiento 1 y que crean impactos
significativos sobre el territorio.
b. Emitir su opinin tcnica sobre cambios en los planteamientos
del POT-Santiago segn las revisiones peridicas que le deben
ser realizadas.
c. Establecer los parmetros a considerar para la revisin de casos
complejos que ameriten la emisin de autorizaciones, licencias
y/o permisos municipales.
d. Revisar y velar por el cumplimiento de los parmetros
normativos establecidos por el Ordenamiento Territorial.
e. Conocer y deliberar sobre los casos de inmuebles o predios con
superficies afectas por proyectos municipales de servicio pblico.
f. Registrar en medio fsico y electrnicos todas las opiniones y
resoluciones tcnicas emitidas.

Articulo 12. La Direccin de Ordenamiento Territorial. Es el

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rgano encargado de formular, implementar y actualizar los
parmetros concernientes a las polticas municipales pblicas respecto
al ordenamiento del territorio municipal y por consiguiente disear e
implementar las normativas para el ordenamiento del territorio

Articulo 13. Deberes y Responsabilidades de la Direccin del
Plan de Ordenamiento Territorial de Santiago. Adems de las
funciones administrativas normales de la direccin, la misma esta
facultada para las siguientes funciones:
a. Elaborar los Lineamientos de la Poltica Municipal Pblica de
Ordenamiento Territorial y las estrategias para su consecucin.
b. Formular el modelo de Desarrollo Territorial del municipio
c. Formular el Plan Municipal de uso de Suelo, Vialidad y
Transporte para el municipio y la ciudad de Santiago.
d. Elaborar, coordinar y supervisar la Agenda de Normas
urbansticas proporcionando los insumos necesarios a la
agenda legislativa municipal para el conocimiento y aprobacin
de las mismas.
e. Elaborar los estudios bsicos e investigaciones sobre el
territorio municipal con miras a la formulacin de Diagnsticos
territoriales actualizados.
f. Elaborar registros permanentes de data general relacionada con
el ordenamiento territorial
g. Formular los Planes Sectoriales y Parciales de Ordenamiento
Territorial
h. Coordinar conjuntamente con el CGT la gestin y desarrollo de
propuestas de proyectos extraordinarios de inters municipal
i. Elaborar los Planes y sus respectivas reglamentaciones
normativas.
j. Disear y planificar los proyectos de equipamiento,
infraestructuras municipales en la unidad de Diseo del POT-
Santiago.

Articulo 14. Secretaria Municipal de Urbanismo. Es el rgano de
lnea del Ayuntamiento de Santiago de Coordinar, planificar, ejecutar y
supervisar las acciones referidas al planeamiento del territorio
municipal rural y urbano, la realizacin de proyectos de obras pblicas
municipales, el ornato, el catastro municipal y el control territorial
urbano. Acciones que son ejecutadas a travs de cada una de las
direcciones que forman parte de la Secretara.

Articulo 15. Deberes y Responsabilidades de la Secretara
Municipal de Urbanismo. Este rgano municipal esta facultado para
las siguientes funciones:
a. Formular propuestas de polticas, planes, programas y
proyectos para el desarrollo urbano de la ciudad, de acuerdo a
la zonificacin vigente derivada del presente Esquema de
Ordenamiento Territorial en el marco de los objetivos
estratgicos de la ciudad y el municipio.
b. Planificar, organizar, ejecutar y supervisar las actividades
relacionadas con el control tcnico y cumplimiento de las
normas urbansticas vigentes, con el objetivo de desarrollar el

15
ornato, la seguridad, la preservacin del medio ambiente y el
bienestar social.
c. Emitir autorizaciones, certificaciones, licencias y permisos
relacionados con las actividades de servicios vinculados a dicha
secretaria.

TITULO II
NORMAS TECNICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Captulo I: Divisin Territorial Administrativa

Articulo 16. Divisin Territorial Administrativa y de
Planificacin. Para los efectos de la Planificacin y administracin del
territorio del Municipio y la Ciudad de Santiago y de todo el mbito
metropolitano bajo jurisdiccin del Ayuntamiento de Santiago, el
territorio se divide en:
a. Zonas Generales de Transicin (SGs)
b. Unidades Zonales de Planificacin (UZP)
c. Unidades Sectoriales de Planificacin (USP)
d. Unidades Sub-sectoriales de Planificacin (USSP)
e. Unidad de Barrio Censal (Br)
f. Unidad de Sub-Barrio (SBr)
g. Distritos Municipales (DM)
h. Secciones Rurales (SR)
i. Parajes Rurales (PR)

Articulo 17. Conformacin de las Zonas Generales de
Transicin: Estas se encuentran conformadas por:
a. La Zona SG 0 (Zona Natural), est constituida por las reas
naturales objeto de preservacin y/o conservacin y que no
podrn ser desarrolladas urbansticamente. En este sentido la
misma queda definida por todas las reas que registran la mayor
concentracin de recursos fisiogrficos y/o naturales a preservar
o conservar. En esta zona no se presentan concentraciones de
poblacin y no debe de promoverse el crecimiento poblacional y
edilicio.

b. Zona SG 1 (Zona Rural), constituida por todas las reas cuyos
suelos se encuentran utilizados y/o pueden ser utilizados para la
produccin agrcola y pecuaria del territorio municipal y del
subsistema de Santiago. En esta zona se permitir la
construccin de edificaciones para densidades muy bajas, no
obstante, habr de predominar la preservacin del
medioambiente natural.

c. Zona SG 2 (Zona Sub-Urbana), es la franja de forma semi-
anular que se forma desde el trazado del circuito de
circunvalacin Norte y Sur, hasta el borde del tramado urbano
continuo, en la misma existen y se permiten edificaciones de
baja densidad y se observa el predominio del suelo rustico sobre
el suelo edificado.

16
d. Zona SG 3 (Zona Urbana General), es la franja que se forma
inmediatamente conexa a la zona sub-urbana, iniciando en el
borde del trazado urbano continuo y se extiende al interior hasta
la propuesta de la circunvalacin intermedia constituida por el
trazado de prolongacin de la Avenida Rafael Vidal Corredor
Ecolgico Avenida Yapur Dumit Avenida Hans Hieronymus.
En esta franja se observa el predominio de suelo edificado sobre
la existencia de suelo rustico, con una marcada tendencia de
ocupacin unifamiliar a un nivel y dos niveles, aunque con
presencia de algunas reas que presentan edificaciones de
ocupacin multifamiliar desarrolladas en tres y cuatro niveles.

e. Zona SG 4 (Zona Urbana Central), constituida por la franja
desarrollada entre la ampliacin de la Avenida Rafael Vidal
Corredor Ecolgico y Avenida Salvador Estrella Sadhal y por la
franja desarrollada entre Avenida de Circunvalacin Avenida
Yapur Dumit y proyeccin con la Avenida Hans Hieronymus
detrs del parque industrial de Zona Franca, hasta su empalme
con la Avenida de Circunvalacin. Esta zona se caracteriza por
presentar densidad baja con edificaciones de uno y dos niveles
destinadas al uso habitacional de ocupacin unifamiliar y
densidades medias y altas concentradas en reas en donde las
edificaciones registran tres, cuatro y mayor numero de niveles
bajo el rgimen de propiedad horizontal (condominios) de uso
residencial con ocupaciones mltiples. En esta zona los factores
de ocupacin del suelo que se presentan son variados, en los
casos del uso habitacional y/o residencial unifamiliar de uno y
dos niveles se registran ocupaciones dentro de un rango del 60
70%, entre 71 - 80% en las edificaciones multifamiliar de mas
de tres y cuatro niveles y por encima de 80% en edificaciones
de mayor numero de niveles.

f. Zona SG 5 (Zona Ncleo o Casco Urbano Central), constituida
por toda el rea circunscrita al interior del polgono conformado
por el anillo de circunvalacin Avenida Salvador Estrella Sadhal
Avenida de Circunvalacin, exceptuando el polgono del casco
fundacional o centro histrico contenido en el mismo. En esta
zona se aprecian reas o sectores en franco proceso de
transformacin de los usos de suelos, se registran sectores con
altas densidades poblacionales y edilicias y el suelo presenta un
alto ndice o factor de ocupacin. Aqu se registran edificaciones
con variantes de tipo morfologa constructiva, numero de niveles
y formas de ocupacin, prevaleciendo hasta ahora las
edificaciones de un nivel de uso habitacional y ocupacin
unifamiliar.

g. Zona SG 6 (Zona Especial), conformada por toda rea con
condicionante especial de uso, ocupacin y alturas que limitan su
desarrollo urbanstico. El polgono del casco fundacional o centro
histrico, las reas para uso industrial, mercantil, etc.,
constituyen este tipo de zona. Actualmente la ciudad de Santiago
y el rea metropolitana presentan varias zonas que pueden ser
consideradas dentro de este rengln, especialmente todas

17
aquellas reas en las que se concentran usos de suelo no
residencial de uso intensivo y con caractersticas de extensin de
servicios.

Articulo 18. Conformacin de las Unidades Zonales de
Planificacin. Las unidades son las siguientes:

a. Unidad Zonal de Planificacin Central (UZP No.1): Comprendida
por el territorio dentro del polgono a forma de anillo que
conforman las avenidas Salvador Estrella Sadhal y la Avenida
de Circunvalacin. Esta UZP esta delimitada en su extremo sur
por el Ri Yaque del Norte en el tramo entre la interseccin Este
de las avenidas de Circunvalacin y Estrella Sadhal hasta las
inmediaciones de las instalaciones de Hoyo de Lima Industrial,
entrada al sector de Rafey en el extremo Oeste del polgono.

b. Unidad Zonal de Planificacin Norte (UZP No. 2): Comprendida
por el territorio dentro del polgono delimitado al Norte por el Ro
Jacagua, la carretera a la Cienaga, la microcuenca del arroyo
Salado y de la caada del Gregorio Lupern; al Este la
prolongacin de la Avenida Padre Las Casas y la microcuenca del
Arroyo Gurabo; al Sur la Avenida Salvador Estrella Sadhal y al
Oeste la interseccin compuesta por la Autopista Presidente
Joaqun Balaguer y la microcuenca del Ro Jacagua, prximo al
Puente Seco.

c. Unidad Zonal de Planificacin Noreste (UZP No. 3): Comprendida
por el territorio dentro del polgono delimitado al Norte por la
calle S/N que esta trazada desde la prolongacin de la Av. Padre
Las Casas, hasta la prolongacin de la calle Buena Vista en las
inmediaciones del cruce de Cruz Gorda y desde all hasta la
interseccin con la carretera Jacagua o Calle Francisco Guzmn
hasta la interseccin de esta con la carretera Lupern; al Este,
Sureste y Sur la carretera Lupern; al Suroeste desde la
interseccin de la Av. Salvador Estrella Sadhal y la carretera
Lupern (Bartolom Coln), hasta la interseccin de la Avenida
Sadhal con la microcuenca del Arroyo Gurabo y al Oeste la
microcuenca del Arroyo Gurabo y el tramo de prolongacin de la
Av. Padre las Casas.

d. Unidad Zonal de Planificacin Este (UZP No.4): Comprendida por
el territorio dentro del polgono delimitado al Norte por la
carretera Lupern, al Este por el tramo norte de la carretera
Tigaiga, calle sin nombre de entrada al complejo escolar Instituto
Iberia, la microcuenca del Arroyo Pontezuela en tramo
comprendido entre Av. 27 de Febrero y carretera Duarte, un
tramo de la carretera Duarte desde el Arroyo Pontezuela hasta la
entrada de la Faldiquera y la Entrada de la Faldiquera y su futura
prolongacin hasta la Autopista Duarte en las proximidades del
Hotel Cibao y la Fortaleza Fernando Valerio; al Sur el trazado de
la Av. Monumental y Autopista Duarte y al Oeste la Av. Estrella
Sadhal en el tramo comprendido entre Av. Monumental hasta
carretera Lupern (Bartolom Coln).

18

e. Unidad Zonal de Planificacin Sureste (UZP No.5): Comprendida
por el territorio dentro del polgono delimitado al Norte por el
trazado de la Avenida Monumental y Autopista Duarte en el
tramo comprendido desde la interseccin con Avenida Estrella
Sadhal hasta la interseccin con la Avenida Sabaneta de Las
Palomas; al Este la Av. Sabaneta de Las Palomas; al Sur la Av.
Sabaneta de las Palomas y la microcuenca del Arroyo Canabacoa
hasta la interseccin con la carretera a Matanzas Palo Amarillo
Baitoa; al Suroeste el trazado de la prolongacin de la Avenida
Circunvalacin desde la interseccin con la Av. Estrella Sadhal
hasta la interseccin con la Av. Hispanoamericana y la
microcuenca del Arroyo Canabacoa; al Oeste la Av. Estrella
Sadhal desde su interseccin con la Av. de Circunvalacin en la
Rotonda de la Fuente hasta la interseccin con la Av.
Monumental.

f. Unidad Zonal de Planificacin Sur (UZP No.6): Comprendida por
el territorio dentro del polgono delimitado al Norte por la Av. De
Circunvalacin desde la interseccin con la calle ____ del sector
Nibaje hasta la interseccin con la Av. Hispanoamericana; al Este
la carretera matanzas Palo Amarillo Baitoa, al Sur lnea
imaginaria desde la carretera matanzas - Palo Amarillo Baitoa
hasta la caada sin nombre que divide los sectores de Cerros de
Doa Julia y Residencial Villa Sor ngel descendiendo hasta lnea
imaginaria que comunica perpendicularmente con el tramo Este
de la bifurcacin de la carretera a El Papayo y desde all a lnea
imaginaria que comunica perpendicularmente con la microcuenca
Arroyo Hondo, descendiendo en direccin Sur hasta lnea
imaginaria perpendicular al Ro Yaque del Norte en las
inmediaciones de Arroyo Hondo Arriba; y al Oeste el Ro Yaque
del Norte.

g. Unidad Zonal de Planificacin Suroeste (UZP No.7): Comprendida
por el territorio dentro del polgono delimitado al Norte y el Este
por el Ro Yaque del Norte; al Sur por la Av. Yapur Dumit
Ercilia Pepn desde la interseccin con el Puente Ercilia Pepn
sobre el Ro Yaque del Norte hasta la Av. Olmpica; al Sureste y
Oeste trazado imaginario paralelo a la prolongacin de la Av.
Yapur Dumit prximo al campo de MotoCross la Barranquita
hasta lnea imaginaria en direccin Oeste que intersecta un
camino que comunica con la Av. Presidente Antonio Guzmn
carretera Hato del Yaque en las proximidades del instituto
Superior de Agricultura (ISA) y desde all con lnea imaginaria
trazada perpendicularmente hasta el Ro Yaque del Norte.

h. Unidad Zonal de Planificacin Oeste (UZP No.8): Comprendida
por el territorio dentro del polgono delimitado al Norte por la
Autopista Presidente Joaqun Balaguer en el tramo entre la
interseccin con el canal Ulises Francisco Espaillat hasta la
interseccin con la Av. Circunvalacin en el Puente Seco; al
Noreste, Este y Sureste la Av. de Circunvalacin; al Sur el Ro
Yaque del Norte y al Oeste El Canal Ulises Francisco Espaillat.

19

Articulo 19. Conformacin de las Unidades Sectoriales (USP):
Estas unidades en la actualidad constituyen un total de 48 y se
encuentran distribuidas entre las ocho Unidades Zonales de
Planificacin y al mismo tiempo se insertan dentro de las Zonas
Generales de Transicin. Cada unidad sectorial esta compuesta por
una o ms unidades barriales y sub-barriales. (Segn la ONE)

Articulo 20. Conformacin de las Unidades Sub-sectoriales
(USSP): Estas unidades suman un total de 131 y se insertan dentro
de las unidades sectoriales, agrupando sub-barrios de condicionantes
semejantes.

Articulo 21. Conformacin de las Unidades Barriales (Brr): Estas
unidades suman un total de 48 y conforman el conjunto de polgonos
urbanos censales con data estadstica especifica. (Segn la ONE)

Articulo 22. Conformacin de las Unidades Sub-Barriales
(SBrr): Estas unidades en la actualidad suman un total de 292 y
conforman el conjunto de reas pertenecientes a los polgonos
barriales urbanos con data estadstica especfica. (Segn la ONE)

Captulo II: Definicin del Rgimen General de Suelos
ARTICULO 23: Rgimen general de Suelos de Santiago. Para los
fines de la presente norma, el suelo del Municipio de Santiago esta
conformado por:
a. Rgimen de Suelo Urbano
b. Rgimen de Suelo Rustico

Captulo III: Rgimen General del Suelo Urbano
ARTICULO 24: Definicin del Rgimen de Suelo Urbano. Para los
fines de la presente ordenanza se considera suelo urbano del municipio y
ciudad de Santiago, toda el rea circunscrita al polgono conformado por
las avenidas de Circunvalacin Norte y Futura Circunvalacin Sur.
Mientras que los polgonos conformados por las concentraciones de
poblacin en los Distritos Municipales pertenecientes al Municipio sern
considerados como suelo sub-urbano.

Prrafo: Por tanto las Zonas Generales de Transicin SG-2 a la Zona SG-
6 constituyen el rea urbana general de la ciudad de Santiago.

ARTICULO 25: Derechos y deberes de edificacin. Se entiende que
toda persona fsica o moral investida con la calidad de propietario de un
inmueble urbano es poseedora del derecho de edificar sobre el mismo, y
al mismo tiempo conlleva el deber de contribuir con el desarrollo
urbanstico de la ciudad.

Articulo 26. Derechos y deberes de uso, conservacin y
rehabilitacin. Todo propietario de un inmueble urbano goza del
derecho de usufrutuar el mismo a travs de la edificacin sobre el mismo
de obras enmarcadas dentro del uso permisible de acuerdo a las normas

20
vigentes. Al igual le asiste el deber de mantener y conservar el inmueble
y/o sus mejoras en condiciones ptimas, para lo cual goza del derecho de
rehabilitar las mismas peridicamente, sin que esta rehabilitacin
signifique cambios en el uso que no estn sujetos a la norma vigente.

Articulo 27. rdenes de ejecucin y ejecucin subsidiaria. El
Ayuntamiento de Santiago a travs del Plan de Ordenamiento Territorial,
tiene la facultad de imponer la urbanizacin y/o edificacin de predios y
solares insertos en el espacio urbano, mediante las ordenes de ejecucin
de acciones de fraccionamiento y edificacin

Articulo 28. rdenes de ejecucin para la conservacin y reforma
de edificios de inters cultural, histrico- patrimonial y turstico.
El Ayuntamiento de Santiago a travs del POT-Santiago, podr emitir
rdenes de ejecucin para la conservacin y/o preservacin de
edificaciones o inmuebles que ostentan una caracterstica que los
convierte en elementos urbanos de valor cultural, patrimonial
arquitectnico y turstico.

Captulo IV: Suelo Urbano en Remodelacin
Articulo 29. Definicin y tipologas del Suelo Urbano en
remodelacin. Se entiende por suelo urbano en remodelacin a todas
las reas construidas o no, en las cuales se ha iniciado un proceso de
consolidacin, bien sea por la construccin de nuevas edificaciones sobre
inmuebles baldos o por la remodelacin de otras ya construidas
previamente.

Prrafo I: El presente Esquema de Ordenamiento Territorial y su
reglamento urbanstico, constituyen la ordenacin de referencia que se
incorpora para todas aquellas reas urbanas en remodelacin.

Prrafo II: Todas las reas urbanas con problemas relevantes de
transformacin, podrn ser objeto de Planes Locales de Ordenamiento
Territorial, y hasta tanto los mismos no se hayan realizado y entrado en
vigencia, dichas reas sern regidas por las normas y reglamentos del
presente Esquema de Ordenamiento Territorial.

Prrafo III: Cualquier rea del territorio urbano de la ciudad de Santiago
y su espacio metropolitano bajo la jurisdiccin del Ayuntamiento de
Santiago, podr ser sujeta a Convenios Urbansticos producto de la
realizacin de planes Sectoriales de Ordenamiento Territorial.

Articulo 30. mbitos para el Desarrollo del EOT en Suelo Urbano
en Remodelacin. Los mbitos de desarrollo del EOT son:
a. Suelo urbano en situacin normal, en que se acta mediante
ejecucin no sistemtica.
b. reas de Reforma remitidas a planeamiento de desarrollo (Plan
especial de Reforma Interior), o, en las condiciones previstas
en las correspondientes Fichas, a Estudio de Detalle.
c. mbito de los Conjuntos Histricos a desarrollar mediante la
formulacin de Planes Especiales de Proteccin y Reforma

21
Interior. En el momento actual, la ciudad de Santiago cuenta
con un Centro Histrico declarado por decreto Presidencial.
d. Suelo Urbano en Transformacin y Mejora, en que se acta
mediante Planes Locales de Ordenamiento Territorial,
enfocados especialmente en la Reforma Interior y/o Mejora del
Medio Urbano, conservando la actual poblacin que as lo desee
con operaciones de realojo sistemtico.
e. Suelo Urbano en transicin, constituido por los mbitos de los
planes locales especiales y parciales gestionados y urbanizados,
en que se mantienen los aprovechamientos de las parcelas an
no construidas asignadas por los nuevos instrumentos de
gestin urbanstica, derivados de la GNAU y del EOT.

Articulo 31. Deberes de cesin, distribucin y urbanizacin en
Suelo Urbano en Remodelacin. Todo propietario de un predio en
suelo urbano en remodelacin le asiste el deber de:
1. Ceder y distribuir reas para proyectos de uso pblico,
2. Realizar obras de urbanizacin en predios baldos o de re-
urbanizacin en predios previamente urbanizados.

Articulo 32. Prioridades y plazos para el desarrollo, y la
urbanizacin. El Ayuntamiento de Santiago a travs del Plan de
Ordenamiento Territorial priorizara y establecer plazos para el desarrollo
urbanstico, los procesos de urbanizacin y realizacin de obras de
edificacin en las reas del suelo urbano en remodelacin.
Prrafo I: Los propietarios de predios en suelo urbano incluido en
reas de Remodelacin a desarrollar mediante Plan Local de
ordenamiento Territorial (PLOT), en el plazo mximo de dos (2)aos a
contar desde la fecha de entrada en vigencia del presente Esquema de
Ordenamiento Territorial (EOT) , debern presentar al Ayuntamiento
de Santiago a travs de la Direccin de Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano (OMPU), la o las solicitudes de certificaciones de
uso y aprovechamiento de suelo para su tramitacin y aprobacin
dentro del marco del PLOT correspondiente.
Prrafo II: Los propietarios del predios en suelo urbano incluidos en
reas de Remodelacin cuya ordenacin detallada se contiene en el
presente EOT, en el plazo mximo de dos (2) aos a contar desde la
fecha de entrada en vigencia del mismo, debern presentar al
Ayuntamiento de Santiago a travs de la Direccin de Oficina Municipal
de Planeamiento Urbano (OMPU), la o las solicitudes de certificaciones
de uso y aprovechamiento del suelo para su tramitacin y aprobacin
dentro del correspondiente Estudio de Detalle.
Prrafo III: En ambos casos y aprobado definitivamente el
instrumento de planeamiento preciso del rea en un PLOT, y si el
sistema de actuacin establecido es el de Compensacin y en los casos
en que ameriten compensacin conforme a la legislacin nacional, los
propietarios que representen al menos el 60% de la superficie de la
unidad de ejecucin delimitada en el instrumento de planeamiento,
estarn obligados al cumplimiento de los plazos mximos establecidos
en la presente ordenanza, para presentar a la direccin de

22
Ordenamiento Territorial del Ayuntamiento de Santiago sus
consideraciones sobre los Proyectos de Estatutos y las Bases de
Actuacin precisos para la constitucin de la Junta de Compensacin; y
una vez constituida la misma, en un plazo mximo de un (1) mes, la
Junta de Compensacin formular y presentar para su tramitacin y
aprobacin al Concejo Edilicio, el Proyecto de Compensacin.
Prrafo IV: El Ayuntamiento de Santiago a travs de la Direccin de
Ordenamiento Territorial podr sustituir o revocar el sistema de
actuacin por otro de gestin pblica municipal, en caso de
incumplimiento por los propietarios de los plazos establecidos en los
prrafos anteriores, o por la inadecuacin legal de los instrumentos de
planeamiento o a las determinaciones del presente EOT, o en aquellos
casos en donde las determinaciones resulten inconvenientes, en
cuanto a la calidad urbana de la ordenacin proyectada, a juicio de la
Direccin de Ordenamiento Territorial.
Prrafo V: En los casos justificados, a juicio de la Direccin de
Ordenamiento Territorial y con el consenso del CGT, los plazos
establecidos anteriormente podrn ser modificados otorgndose una
ampliacin del mismo.
Prrafo VI: Por acuerdo de la mayora de los propietarios de un
sector o rea incluidos en una unidad de suelo urbano en remodelacin
o transformacin, la Direccin de Ordenamiento Territorial, formulara y
tramitara la aprobacin por parte del Concejo Municipal al PLOT
correspondiente, al cual quedaran subordinados los estatutos y
normas, Bases de Actuacin, de Compensacin y los proyectos de
Urbanizacin.

Captulo V: Condiciones Generales en Suelo Urbano Ordenado.
Articulo 33. Definicin y Rgimen Aplicable. El Suelo Urbano
Ordenado de la ciudad de Santiago est conformado por el conjunto de
todas las reas o sectores urbanos consolidados, sobre las cuales se ha
formulado su ordenacin detallada mediante la presente ordenanza,
determinando la asignacin de los usos del suelo como tambin la
reglamentacin del fraccionamiento y el uso y volumen de las
edificaciones.

Prrafo I: Las condiciones de ordenacin que fija el EOT para cada
uso particular, son la edificabilidad mxima, la ocupacin mxima de la
parcela y el nmero de plantas consideradas simultneamente.

Prrafo II: Las edificabilidades otorgadas por las calificaciones
determinadas en el presente EOT, son edificabilidades mximas. Los
cambios de uso no significan necesariamente aumento de la
edificabilidad.
Prrafo III: En suelo urbano ordenado las previsiones y
determinaciones del Esquema de Ordenamiento Territorial sern de
aplicacin directa e inmediata, quedando establecido en el mismo la
necesidad de proceder, en los casos justificados, al reparto equitativo

23
de cargas y beneficios del planeamiento para su ejecucin, a travs de
la delimitacin de nuevas unidades de ejecucin, o mediante
actuaciones especificas de conformidad a lo establecido en la presente
ordenanza.
Prrafo IV: Los propietarios de predios en suelo urbano ordenado
estarn obligados, en los trminos fijados en la presente ordenanza, al
cumplimiento de los deberes de carcter general establecidos en el
reglamento y normativa urbanstica. Por tanto, as normas y el
reglamento urbanstico producto del EOT constituirn el rgimen de
ordenamiento aplicable en el suelo urbano ordenado y/o consolidado.
Articulo 34. Zonas de Regulacin del suelo urbano consolidado.
Se entendern como zonas de regulacin las siguientes:
a. Suelo urbano de conservacin y/o Proteccin. El EOT
reconoce, en el mbito del Conjunto Histrico Protegido, el
polgono delimitado mediante decreto presidencial y conforma el
Polgono del Centro Histrico de Santiago y gestionado por la
Direccin General de Patrimonio Monumental de la Secretaria de
Estado de Cultura. Al igual reconoce los instrumentos de
proteccin dispuestos por dicho organismo para las diferentes
reas de conservacin dispuestas en el plan de manejo del
polgono.

El EOT prev determinar el rgimen de suelo y los derechos de
los propietarios, delimitar las pertinentes reas de Reparto,
definir los aprovechamientos tipo y proponer los
correspondientes usos detallados, de manera tal que permita las
actuaciones en el polgono desde el momento de la puesta en
vigencia del presente Plan, sin perjuicio del cumplimiento de las
disposiciones de de Patrimonio Monumental.

Adems de las disposiciones de Patrimonio Monumental, el
Ayuntamiento de Santiago podr delimitar, dentro del Plan de
Ordenamiento Territorial, nuevos reas de la ciudad objeto de
planeamiento especial de proteccin.
En el polgono del Centro Histrico los Planes Especiales de
Proteccin, en los casos necesarios, podrn modificar las
condiciones de ordenacin establecidas en el EOT, no obstante
debern respetar los usos, intensidades y tipologas edificatorias
derivadas de los tratamientos previstos en el EOT, no pudiendo
afectar a las condiciones de aprovechamiento.
b. Suelo urbano en transformacin o mejora.
Para los sectores urbanos que presentan ordenaciones con
edificaciones inadecuadas u obsoletas y con poblacin a realojar,
El EOT plantea la formulacin de Planes Locales de
Ordenamiento Territorial orientados a la reforma interior y/o
mejora urbana, para definir las operaciones de transformacin de
dichos sectores identificados en la cartografa anexa.

24
La viabilidad econmica de estas acciones, amparadas en mayor
cantidad de espacios libres, infraestructura viaria y
equipamientos, se incentivar con el incremento del ndice de
edificabilidad existente.
c. Suelo urbano en transicin.
La presente ordenanza considerara como Suelo Urbano en
Transicin a todo el suelo urbanizado, gestionado y en vas de
consolidacin de la edificacin, con planeamiento parcial o
especial vigente a la fecha de la formulacin y puesta en vigencia
de esta ordenanza; presentando solares an vacantes o baldos
que ya tienen asignacin de uso y edificabilidad, las cuales
tendrn carcter de definitivas, considerndose ya repartidos las
determinaciones de aprovechamiento. Por tanto, la edificabilidad
asignada a cada predio no podr ser objeto de modificaciones.
Articulo 35. Plazos para la edificacin. Los propietarios de predios
en suelo urbano ordenado, estn en el deber de edificar sus predios en
un plazo mximo de 5 aos, y tras el vencimiento del mismo debern
de tributar a la municipalidad por concepto de solares baldos en suelo
urbano.
Prrafo I: En este periodo de tiempo los propietarios debern de
presentar ante la Direccin de Oficina Municipal de Planeamiento
Urbano (OMPU), la o las solicitudes de certificaciones de uso y
aprovechamiento de suelo para su tramitacin y aprobacin dentro del
marco normativo correspondiente.
Articulo 36. Apertura de vas y espacios libres y calificacin de
nuevos suelos para equipamiento en suelo urbano consolidado.
Todo el suelo urbano de Santiago se ha calificado de modo directo a
travs de la asignacin de un uso del suelo, excepto aquellas reas
que presentan condicionantes especiales y su calificacin es indirecta,
por lo cual han sido remitidas al planeamiento por medio de Planes
locales de Ordenamiento Territorial (PLOTs).

Prrafo II: Para todo el suelo urbanizable de la ciudad y rea
metropolitana jurisdiccional de Santiago se establece la calificacin
directa y detallada para reas o unidades barriales y sub-barriales
contenidas en unidades sectoriales de Planificacin dentro de las zonas
SG-2, SG-3, SG-4, SG-5 y SG-6, en las cuales se establecen los
parmetros de fraccionamiento, uso de suelo y formas de ocupacin,
densidades, aprovechamientos y la vialidad.
Prrafo III: Las zonas SG-0 y SG-1 contienen suelos que han sido
considerados como rurales y por lo tanto no son parte del rgimen del
suelo urbano y en consecuencia los mismos han sido descalificados
para usos de urbanizacin.
Prrafo IV: El proceso de calificacin del suelo urbano de Santiago
persigue tres objetivos primordiales que son:

25
a. La obtencin de modelo de crecimiento equilibrado con la
subsecuente reorientacin del patrn de ejes preferenciales de
crecimiento.
b. Respeto de las situaciones urbanas consolidadas
c. Preservacin del medio ambiente natural y construido de la
ciudad.

Prrafo V: La obtencin del modelo de crecimiento equilibrado se
relaciona con la intencin de que los nuevos crecimientos tanto en
suelo urbano como urbanizable, sean planteados y desarrollados en
base a un modelo descendente de las alturas y volumetra de las
edificaciones como tambin de los parmetros de densidad edilicia y
poblacional desde el centro del casco urbano (Zona SG-5) hacia la
periferia urbana Zona SG-2. De manera que la configuracin de
esquema semi-anular concntrica del espacio urbano pueda incorporar
la parte Sur y Suroeste de la ciudad, aun no desarrollada. (Ver Marco
Conceptual)

La concepcin de este modelo incorpora tambin a los asentamientos
preexistentes y las reas consolidadas limtrofes entre las zonas de
transicin (SGs), como tambin la continuidad del sistema viario Y de
las infraestructuras, las dotaciones de equipamientos respecto a su
cuanta y las dimensiones parcelarias necesarias de soporte, la
conectividad entre los espacios libres, vas peatonales y el relieve del
suelo urbano.

Artculo 37: Los criterios en que se basa el modelo crecimiento
equilibrado y flexible son:
a. La continuacin de crecimientos o desarrollos existentes en las
zonas de transicin entre ciudad consolidada y los nuevos
desarrollos asociados al suelo urbanizable.

La calificacin del suelo en las diferentes zonas de transicin se ha
considerado dos aspectos fundamentales:
La inclusin de terrenos para dotaciones de equipamientos
y de espacios libres para la obtencin de una
recualificacin total de las mismas por zonas de transicin.
La aceptacin de la existencia de asentamientos o sectores
tradicionales dispersos, integrndoles en la calificacin
total del suelo de la ciudad; de manera que su calificacin
no fomente expectativas urbansticas indeseadas y la
subsecuente presin sobre los ncleos existentes.

b. Creacin de Planes Locales de Ordenamiento Territorial y
ordenanzas aplicables a los nuevos crecimientos y/o
asentamientos. Entendiendo que las zonas de nuevos
crecimiento sern ordenadas de manera indicativa y no de modo
indirecta como los suelos urbanizables en general.

c. Establecimiento de zonas de reservas para dotaciones de
equipamiento. En todo el suelo urbano, para los nuevos
crecimientos y los pre-existentes se ha determinado la necesidad
de espacios para dotaciones de equipamiento. Por tanto en todo

26
suelo urbano han de reservarse reas o predios de modo grafico,
y con las dimensiones recomendadas segn el tipo de
equipamiento.

La distribucin de la dotacin habr de hacerse por unidades
sectoriales de manera que garantice un acceso de la poblacin a
los mismos de manera total y zonal y la separacin de
equipamientos de la misma clase.

d. Incorporacin Obligatoria de usos comerciales ligeros. El
predominio de edificaciones exentas de usos terciarios
comerciales o usos comerciales ligeros puede provocar
desequilibrios y un dficit de usos comerciales bsicos y un
aumento del trafico vehicular por la alta dependencia del uso del
vehiculo privado en la dinmica urbana. Por tanto, para los
nuevos desarrollos en suelo urbanizable se establece un 3% de
usos no residenciales compatibles como cantidad minima
edificable para los usos comerciales bsicos y otros al interior de
los polgonos de unidades sectoriales o barriales, previendo su
localizacin en las vas principales de acceso al interior del
polgono (vas terciarias) y en ejes peatonales proyectados.

e. Realizacin de vas con itinerarios peatonales y/o comerciales. El
elemento reestructurador de los nuevos desarrollos urbanos lo
constituye el sistema viario, especialmente las vas secundarias y
terciarias que habrn de servir de foco de los equipamientos,
espacios libres y actividades terciarias en procura de la creacin
de vas receptoras de actividades cotidianas. Por lo cual los
Planes Locales de Ordenamiento Territorial (PLOTs) debern de
incorporar con carcter de obligatoriedad esta disposicin al
igual que el diseo de vas con secciones adecuadas segn la
clase y tipo.

f. Definicin de pautas viarias para el funcionamiento del sistema
vial urbano municipal

Para los nuevos espacios receptores de desarrollos asociados al
suelo urbano, se ha conceptualizado y replanteado el trazado de
la trama viaria urbana y su relacin con la trama viaria
intermunicipal, de forma que se garantiza la accesibilidad y se
controla el tamao de los predios urbanos.

En este sentido, a travs de los PLOTs podrn ser incorporados
los diseos de las tramas viarias al interior de cada polgono o
unidad sectorial, No obstante, como garanta de una buena
movilidad entre los diversos sectores urbanos y la interconexin
del sistema vial existente con el nuevo viario, el plan vial ha
sealizado cartogrficamente las vas estructurantes a escala
urbana como tambin a escala de cada sector, exceptuando los
sistemas generales o trazados viales condicionados a
alineaciones municipales indicativas a futuro.

27
La seccin de la trama viaria definida como minima es la
siguiente:

Vas Primarias:
Calzadas: mayor o igual a 16.00 metros
Aceras: mayor o igual a 2.50 metros
rea verde: mayor o igual a 1.00 metros
El trazado y construccin de estas vas primarias debern estar a
cargo del Gobierno Central o Municipal.

Vas Secundarias:

Vas Terciarias

Vas Locales:

Para proyectos cerrados tipo cluster las dimensiones del viario
obedecern a los parmetros de vas locales siguientes:
rea verde: Mayor o igual a 0.50 mts, solo aplicables si los
espacios de antejardn son cerrados.

Artculo 38: Los criterios en que se basa el modelo respeto a las
situaciones urbanas previamente consolidadas son:
a. Permitir y consolidar mediante ordenanzas y reglamentos en los
PLOTs, las situaciones preexistentes consolidadas que no
afecten la dinmica urbana.

b. Criterios respecto a las alineaciones municipales: (ver Grficos)
Alineaciones exteriores: que establecen el permetro
exterior de la manzana, separando vas y espacios pblicos
de los predios o solares que la conforman
Alineaciones Subsidiarias: que establecen la alineacin
exterior en los casos de sustitucin de edificaciones, no
generando situaciones en desacuerdo con la ordenacin
Alineaciones Interiores: que establecen las alineaciones de
la fachada frontal de las edificaciones en los predios o
solares de una manzana.

c. Criterios para el establecimiento de las alturas permisibles en los
frentes de manzanas: que considera el nmero de pisos o
niveles permisibles en el frente de manzana como el mximo

28
base permisible en la manzana, atendiendo a la capacidad de la
va y a las situaciones de preexistencia.

d. Disminucin y sustitucin de las situaciones fuera de ordenacin:
en las que se establece considerar fuera de ordenacin y por
tanto la eliminacin paulatina de todos aquellos elementos que
causen disfuncionalidad en el conjunto urbano, entre lo que se
destacan:
Los edificios que ocupan suelo calificado como vial
Los edificios que ocupan suelo calificado como espacio libre
de carcter pblico, excepto los integrados a la ordenacin
de dichos espacios como dotaciones de equipamiento de
servicio pblico.
Los edificios ocupan terrenos destinados a usos de
equipamientos pblicos y cuyas caractersticas sean
incompatibles con el uso propio.
Los edificios situados en reas o zonas de formulacin y
ejecucin de PLOTs, que resulten en desacuerdo con la
ordenacin urbanstica propuesta.
Todos los usos y edificaciones que el plan seale de
manera expresa que se encuentren fuera de ordenacin.

e. Planes especiales de conservacin de los ncleos tradicionales:
que plantea una recualificacin de los sectores urbanos
tradicionales, preservndolos cuantitativa y cualitativamente del
proceso urbanizador, de manera que se puedan crear espacios
intermedios para la reurbanizacin, separando estos espacios del
resto de la ciudad y alo interno de los sectores a travs de la
recalificacin del suelo en las manzanas frentistas al viario
distintivo como elemento separador o de transicin. Estos suelos
re-urbanizables y de conservacin simultneamente sern objeto
de planes especiales (PLOTS), cuya finalidad bsica ser:
Establecer los criterios para la conservacin de la
morfologa del ncleo o sector, la arquitectura, tradicional
o popular del lugar y el paisaje caracterstico del mismo.
Establecer las necesidades de recalificar el suelo para
dotaciones de equipamientos, espacios libres y red vial.
Mejorar las dotaciones de infraestructuras de servicios
urbanos pblicos.
Mejorar las condiciones de accesibilidad y erradicar las
barreras arquitectnicas.
Establecer los mecanismos de gestin apropiados para el
cumplimiento de los parmetros normativos del plan.

f. Criterios relacionados con la catalogacin de edificios. Para lo
cual se han de determinar tipos de elementos arquitectnicos o
tipos de edificios

Captulo VI: Rgimen especifico de las Zonas de Transicin del
Suelo Urbano.
Seccin Primera: Definicin de rangos de densidades aplicables
en el suelo urbano y sub-urbano de Santiago

29
Articulo 39. Rangos de Densidades Aplicables. Las densidades
edilicias y poblacionales aplicables en la ciudad de Santiago son:
a. Densidad Baja:
Poblacional: de 1 a 310 habitantes/hectrea
Edilicia: Mximo de 78 viviendas/hectrea

Densidad Baja Controlada:

Densidad Baja Reducida:

Densidad Baja Normal:

Densidad Baja Intensiva:

b. Densidad Media

Densidad Media Reducida:
Poblacional: de 311 a 360 habitantes/hectrea Edilicia:
Mximo de 90 viviendas/hectrea

Densidad Media Normal:

Densidad Media Intensiva:

c. Densidad Alta
Poblacional: de 501 a 1000 habitantes/hectrea y

Densidad Alta Reducida:

Densidad Alta Normal:
Poblacional: de 761 a 880 habitantes/hectrea Edilicia:
Mximo de 220 viviendas/hectrea

Densidad Alta Intensiva:

30

Prrafo I: Los rangos de densidades permisibles respecto al sistema
viario principal sern aplicables para la totalidad de los predios
pertenecientes a las manzanas adyacentes y frentistas a las referidas
vas.

Prrafo II: Los rangos de densidades permisibles respecto al interior
de los polgonos conformados por las unidades sectoriales compuestas
de barrios, sub-barrios, urbanizaciones, repartos, etc., sern aplicables
en las manzanas adyacentes y frentistas a las vas principales de
penetracin a dichos sectores.

Prrafo III: La cantidad de unidades habitacionales puede ser
modificada de acuerdo al nmero de dormitorios proyectados por
viviendas, atendiendo al cumplimiento estricto de los rangos mximos
y mnimos permisibles.

Prrafo IV: Unidad habitacional es igual a vivienda en donde:
1 dormitorio = 2 Habitantes
2 dormitorios = 3 Habitantes
3 dormitorios = 4 Habitantes

Los dormitorios de servicio no cuentan para la cuantificacin de la
cantidad de habitantes por vivienda.

Prrafo V: Para edificaciones de uso habitacional unifamiliar, las
condicionantes para los stanos respecto a las separaciones de
linderos sern:
Lidero frontal= Alineacin municipal
Linderos lateral y posterior = coincidentes con la lnea de
construccin sobre la rasante o los linderos de primer nivel.

Prrafo VI: para edificaciones de uso habitacional y no habitacional
multi-pisos, las condicionantes de los stanos respecto a las
separaciones de linderos sern:
Lindero frontal = segn el tipo de va. (Ver tabla)
Lindero lateral y posterior = 1.00 metros para una profundidad
menor o igual a 3.00 metros.

Articulo 40. Del ciclo de Fraccionamiento
Para los nuevos fraccionamientos o nuevos desarrollos, los parmetros
normativos contenidos en la presente ordenanza, sern aplicables en
un 100%; mientras que para los fraccionamientos preexistentes, los
mismos sern aplicables atendiendo al dimensionamiento y rea de los
predios o solares y parcelas.

Prrafo I: Para el clculo de las separaciones a colindancias o
linderos, los mismos han sido estimados a partir de:

a) Para separaciones a linderos laterales y posteriores se ha utilizado
el coeficiente de L/6 = altura total edificacin entre el factor 6 - 35%.

31
b) Para las separaciones a entre vacos de edificaciones pertenecientes
a una misma propiedad se ha utilizado L/3 35%.

c) Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra
incendios o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de
los ambientes que la conforman.

Prrafo III: Las separaciones entre edificaciones estn
fundamentadas en aspectos referentes a seguridad ssmica segn se
establece en el diseo estructural, a la seguridad contra incendios, la
ventilacin e iluminacin de los espacios interiores como tambin en
funcin del riesgo de la edificacin.

Para solares o parcelas con frentes menor o igual a 12 metros la
separacin a linderos laterales ser de 1.00 metro para edificaciones
hasta los dos niveles o 8.80 metros de altura.

Para solares o parcelas con frentes mayores de 12 metros hasta 14
metros, la separacin al lindero lateral ser de 1.30 metros para
edificaciones hasta los dos niveles o 8.80 metros de altura.

Para los solares o parcelas con frentes mayores a 14 metros, la
separacin al lindero lateral ser de 1.50 metros para edificaciones
hasta los dos niveles o 8.80 metros de altura.

En todos las parcelas o solares el lindero posterior ser de 1.50 metros
con edificaciones de dos niveles o 8.80 metros de altura.

Prrafo IV: En los conjuntos residenciales conformados por varios
edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de
privacidad e iluminacin natural, se determinara en funcin al uso de
los ambientes que se encuentran frente a frente segn lo siguiente:

a) Para edificaciones frentistas con bloques de dormitorios, estudios,
comedores y salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor a
un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia
mnima de 3.00 m. cuando los bloques se encuentren frente a los
lmites de propiedad laterales o posterior, la distancia ser igual o
mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin.

b) Para edificaciones frentistas con bloques de ambientes de cocinas,
pasajes y patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor
a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una distancia
minima de 2.50 metros

Articulo 41. Del Ciclo de Obra:
Altura de entrepiso para edificaciones de uso habitacional unifamiliar
hasta dos (2) niveles ser:
Mnima 2.80 m
Mxima 3.15 m
Altura de techo 2.00 m (inclinados)

32
Base sobre rasante 0.50 m

Altura de entrepiso para edificaciones de uso habitacional multifamiliar
construidos en mamposteras hasta 7 niveles (ver DGNRS ley 687)
ser:
Mnima 2.80 m
Mxima 3.15 m
Altura de techos de coronamiento = 1.00 m en techos planos y
2.00 m en techos inclinados.
Base sobre rasante = 0.50m

Altura de entrepiso para edificaciones de uso habitacional multifamiliar
en sistemas de prticos hasta 16 niveles, ser:
Mnima = 3.15 m
Mxima = 3.50 m
Altura de techos de coronamiento = 1.00 m en techos planos y
2.00 m en techos
Base sobre rasante = 0.50m

Articulo 42. PARA EL CICLO DE USO DEL SUELO
CONDICIONES DE LOS USOS
Generalidades
Las parcelas y edificaciones o partes de las mismas debern ser
clasificados de acuerdo a la clase de uso y ocupacin en definidos
segn Code Building International 2006 asumido en el reglamento de
Edificaciones en el acpite de las Disposiciones Arquitectnicas editado
por la Direccin general de Normas y Sistemas la Secretara de Estado
de Obras Pblicas y Comunicaciones (SEOPC).

Clasificacin de las condiciones de los usos del suelo
Los usos de suelo se clasificaran en los grupos de:

Lugares de reunin: Grupo R-1, R-2, R-3, R-4 y
R-5
Comercial: Grupo C-1, C-2, C-3 y C-4
Educativa: Grupo E-1, E-2
Fbricas / Industrial: Grupo F-1 y F-2
Riesgo Alto: Grupo P-1, P-2, P-3, P-4 y P-
5
Institucional: Grupo I-1, I-2, I-3 e I-4
Mercantil: Grupo M-1, M-2, M-3, M-4 y
M-5
Habitacional: Grupo H-1, H-2, H-3 y H-4
Almacenaje: Grupo A-1 y A-2
Servicios varios: Grupo SV-1, SV-2, SV-3 y
SV-4
Utilitarios y miscelneos: Grupo U-1 y U-2

33
Los Grupos de lugares de Reunin, Riesgo y Almacenaje, constituyen
condicionantes de los usos y las ocupaciones, por tanto no significan
un uso mismo sino que se refieren a las ocupaciones.

En todo el espectro de los grupos de usos y ocupaciones se podr
caracterizar atendiendo al registro o no de:

reas de uso casual o incidental
Las reas con una ocupacin principal para un uso casual o incidental,
debern ser clasificadas de acuerdo con la actividad que ocupe la
mayor parte de la edificacin y estar separadas y protegidas de
acuerdo a las normas establecidas sobre Sistemas contra Incendios.

reas de ocupacin mixta
Una parcela o edificacin podr tener varios usos y ocupaciones en las
zonas urbanas consideradas en la presente ordenanza como reas o
zonas permisibles de mixtura de uso y formas de ocupacin y se
podrn clasificar como:

Dos o ms usos
En las que una parcela o edificio es ocupado por dos o ms usos no
incluidos en la misma ocupacin, la edificacin o la parte de la misma
debern ser clasificadas individualmente atendiendo al tipo de uso.

Usos inseparables
En los que cada parte de una edificacin deber ser clasificada de
manera individual atendiendo a los usos que no puedan ser separados
o estar en edificaciones o partes diferentes de una misma edificacin.

Usos independientes
Cada parte de una edificacin deber estar clasificada individualmente
por su uso y deber estar completamente separada de las reas
adyacentes.

Actividades comprendidas en el uso
GRUPO R - REUNIONES
GRUPO R, LUGARES DE REUNIN O ASAMBLEA
La ocupacin de lugares para reuniones o asambleas del grupo r
incluye entre otros, el uso de un edificio, o parte del mismo, para la
reunin de ms de 20 personas con propsitos de tipo cvico, social,
recreativo, de servicios religiosos, de consumo de bebidas y comidas o
para la espera de medios de transporte. los lugares para reuniones
asambleas debern estar incluidos en la siguiente clasificacin:

34

SUB-GRUPO R-1
Lugares para reuniones o asambleas, usualmente con asientos fijos,
proyectados para las presentaciones de producciones artsticas o
pelculas de cine, incluidas pero no limitadas a: Cines, Circos, Estudios
de radio y televisin con audiencia, Salas de concierto, Teatros.

SUB-GRUPO R-2
Lugares para reuniones o asambleas proyectados para el consumo de
comidas y/o bebidas, incluidas pero no limitadas a Bares y tabernas,
Cabarets y Clubes nocturnos, Cafs y vdeo bares, Discotecas,
Restaurantes, Salones de banquetes, Salones para fiestas.

SUB-GRUPO R-3
Lugares para reuniones o asambleas proyectados para la adoracin, la
cultura, la recreacin o el entretenimiento y otros usos de reuniones
no clasificados en otra parte del Grupo R, incluidas pero no limitadas
a: Acuarios, Auditorios, Bibliotecas, Billares, Boleras, Casas de cultura,
Centros comunales, Centros de informacin, Centros de promocin
social, Clubes sociales, Coliseos, Estaciones de pasajeros (reas de
espera), Exposiciones temporales, Funerarias, Galeras de arte,
Gimnasios, Hemerotecas, Iglesias, Instalaciones religiosas, Jardines
Botnicos, Juegos electrnicos o de mesa, Lugares de culto, Lugares
de Retiros, Museos, Piscinas bajo techo, Pistas de equitacin, Pistas de
patinaje, Planetarios, Salas de apuestas, Salas de baile, Salas de
justicia, Salas de reunin, Salones de entretenimiento, Salones de
exhibicin, Salones de lectura, Seminarios, Sitios histricos, Templos y
Zoolgicos.
SUB-GRUPO R-4
Lugares para reuniones o asambleas proyectados para los
espectadores de eventos deportivos y actividades bajo techo con
asientos, incluidas pero no limitadas a: Autdromos, Canchas bajo
techo, Canchas de tenis, Canchas de baloncesto, Centros deportivos,
Estadios, Galleras, Galgdromos, Hipdromos, Pistas de patinaje,
Veldromos

203.6 GRUPO R-5
Lugares para reuniones o asambleas proyectados para los
espectadores o los participantes de actividades al aire libre, incluidas
pero no limitadas a: Anfiteatros, Autocines, Campos de golf, Campos
de tiro, Estadios, Gradas, Parques de entretenimiento, Tribunas

35
GRUPO C COMERCIAL
GRUPO C, COMERCIOS
La ocupacin para comercio de tipo de negocios del Grupo C incluye
entre otros, el uso de un edificio, o parte del mismo, para oficinas,
negocios de tipo profesional o de servicios, incluidos archivos de
registros y cuentas. En la ocupacin para comercios deber incluirse,
pero no limitarse a la siguiente clasificacin:

SUB-GRUPO C-1, SERVICIOS GENERALES
El uso de un edificio o parte del mismo para negocios y servicios
bsicos, deber incluirse, pero no limitarse a la siguiente clasificacin:
Barberas, Guarderas de animales, Hospital veterinario, Lavanderas,
Tintoreras y Sastreras, Peluqueras y, Salones de belleza, Perreras,
Reparaciones domsticas y de artculos del hogar, Servicios de
limpieza y mantenimiento

SUB-GRUPO C-2, SERVICIOS ESPECIALIZADOS
El uso de un edificio o parte del mismo para negocios y servicios
especializados, deber incluirse, pero no limitarse a la siguiente
clasificacin:
Agencias de viajes, Alquiler de vehculos, Aseguradoras, Bancos
Comerciales, Consultorios mdicos, Despachos para servicios
profesionales (arquitectos, dentistas, psiclogos, ingenieros, abogados,
etc.), Estacionamientos pblicos, Fotocopiadoras y encuadernadoras,
Imprentas, Laboratorios Mdicos y Dentales, Remesadoras, Renta y
alquiler de artculos en general, Torres de control para el trfico areo

SUB-GRUPO C-3, IMPACTO MAYOR
El uso de un edificio o parte del mismo para negocios y servicios de
impacto mayor, deber incluirse, pero no limitarse a la siguiente
clasificacin: Carpinteras, Tapiceras y Reparacin de muebles,
Lavaderos de autos, gomeras y servicios de lubricacin vehicular,
Materiales de construccin en local cerrado, Mudanzas, Peleteras,
Talleres mecnicos y laminado vehicular

SUB-GRUPO C-4, OFICINAS PARA LA ADMINISTRACIN
PBLICA

36
El uso de un edificio, o parte del mismo, para oficinas
gubernamentales de uso pblico y de servicios, incluidos archivos de
registros y cuentas. En la ocupacin para la administracin pblica
deber incluirse, pero no limitarse a la siguiente clasificacin:
Estafetas de servicios, Colecturas de Rentas Internas, Oficinas de
correos y envos, Oficinas de la Administracin Pblica, Oficinas
Gubernamentales y Oficinas Municipales.

GRUPO E - EDUCACIONAL
GRUPO E, EDUCACIONAL
La ocupacin para la enseanza del Grupo E incluye entre otros, el uso
de un edificio, o parte del mismo, con propsitos educativos.

SUB-GRUPO E-1, EDUCACIN PRE-ESCOLAR, BSICA E
INTERMEDIA
El uso de un edificio, o parte del mismo por seis o ms personas al
mismo tiempo con propsitos educativos hasta el 12vo. Grado. En la
ocupacin para educacin deber incluirse, pero no limitarse a la
siguiente clasificacin:
Centros educativos, Colegios, Escuelas, Escuelas de capacitacin
laboral, Escuelas para atpicos, Jardn de infantes, Institutos de
formacin tcnica, Internados Maternales, Politcnicos, Pre-escolares,
Salas de tareas

GUARDERAS
El uso de un edificio, o parte del mismo para la educacin, supervisin
o servicios de atencin personal para ms de cinco nios entre medio
ao y dos aos, deber clasificarse dentro del tipo E-1 de ocupacin,
siempre que sea de menos de 24 horas.

SUB-GRUPO E-2, EDUCACIN SUPERIOR
La ocupacin para la enseanza del grupo E-2 incluye entre otros el
uso de un edificio, o parte del mismo por seis o ms personas al
mismo tiempo con propsitos educativos para la Educacin Superior.
En la ocupacin para la Educacin Superior deber incluirse pero no
limitarse a la siguiente clasificacin: Academias, Institutos Cientficos,
Institutos de Educacin Superior, Institutos Tecnolgicos de Educacin
Superior, Universidades.

37

GRUPO F - FABRICAS
GRUPO F, FBRICAS / INDUSTRIAS
La ocupacin para fbricas de tipo industrial incluye entre otros, el uso
de un edificio, o parte del mismo, para ensamblar, desensamblar,
fabricar, manufacturar, terminar, empaquetar, reparar o realizar
procedimientos operativos con materiales que no estn clasificados
dentro del Grupo P de riesgo alto.

SUB-GRUPO F-1, FABRICAS INDUSTRIALES DE RIESGO
MODERADO
Las fabricas industriales cuyos usos envuelven la fabricacin o
manufactura con materiales combustibles cuyo riesgo de incendio y
explosin pueda controlarse y reducirse mediante normas de operacin
especiales, debern ser clasificadas como ocupacin F-1 de Riesgo
Moderado y debern incluirse, pero no limitarse a la siguiente
clasificacin de acuerdo al tipo de produccin: Acero, ensamblaje de
productos: gabinetes, puertas, mallas, Adhesivos, Alfombras, incluida
limpieza, Aparatos electrodomsticos, Automviles y otros, equipos de
motor, Bicicletas, Botes; hangares, Cmaras y equipos fotogrficos,
Cosmticos, Ebanisteras, Electrnicos, Equipamiento atltico, Escobas
o cepillos, Deportivos, artculos, Desinfectantes, Fbricas de papel y
productos, Farmacuticos, productos, Filmes, fotogrficos, Herreras,
Imprentas y rotativas, Instrumentos musicales, Jabones y
detergentes, Laboratorios de investigacin experimental o de pruebas,
Lavanderas y tintoreras, Lienzos o fbricas similares, Madereras,
Maquinarias, Mquinas de negocios , Mquinas para construccin y
agricultura, Metal, Muebles y puertas de madera, Panaderas, Papel y
cartn, Paraguas, Peleteras, Perfumes, Persianas, toldos,
Procesamiento de alimentos, Productos de camo, Productos de yute,
Productos pticos , Productos plsticos, Reconstruccin de motores,
Refrescos, bebidas alcohlicas, Refrigeradores, lavadoras y secadoras,
Tapiceras, Telas y otros productos textiles, Zapatos.

SUB-GRUPO F-2, FBRICAS INDUSTRIALES DE RIESGO BAJO
Las fbricas industriales cuyos usos envuelven la fabricacin o
manufactura con materiales no combustibles que durante la
terminacin, empaquetado o el proceso no estn envueltos en un
significativo peligro de incendio debern ser clasificados como
ocupacin F-2 de Riesgo Bajo y debern incluirse, pero no limitarse a

38
la siguiente clasificacin de acuerdo al tipo de produccin: Alfareras ,
Bloques de cemento, fbricas , Fundiciones, Hielo, fbricas, Hielo seco
(dixido de carbono), Productos de cermica, Productos de metal
fabricacin y ensamblaje, Productos de vidrio, Refrescos, bebidas
alcohlicas, Rolado y doblado de metales, Yeso

GRUPO P - RIESGO ALTO
GRUPO P, RIESGO ALTO
La ocupacin de Riesgo Alto del Grupo P que encierra grado de peligro,
incluye entre otros, el uso de un edificio o parte del mismo, para
manufactura, l procedimiento, generacin o almacenaje de materiales
que constituyen un peligro fsico o para la salud.

DEFINICIONES
Para los propsitos del ciclo de uso del suelo, los trminos que se
detallan a continuacin, debern tener el significado que se les asigna
en este ordenanza:

Aerosol. Suspensin coloidal de partculas de un slido o un
lquido en un gas. Esta preparacin desde su envase puede rociar por
la fuerza de propulsin de un gas licuable. Se designa en:
a. Nivel 1: Productos en aerosol cuyo punto qumico de combustin
es menor o igual a 8,600 Btu/lb
b. Nivel 2: Productos en aerosol cuyo punto qumico de combustin
es mayor a 8,600 Btu/lb, pero menor o igual a 13,000 Btu/lb
c. Nivel 3: Productos en aerosol cuyo punto qumico de combustin
es mayor o igual a 13,000 Btu/lb

Contenedor de Aerosoles. Envase de metal, vidrio o plstico
diseado para dispensar un aerosol. Los envases de metal deben estar
limitados a un tamao mximo de 33.8 onzas fluidas (1,000 ml).
Vidrio plstico ser limitado a un tamao mximo de 4 onzas fluidas
(118 ml).

Corrosivos. Rpida alteracin de los metales, producida por
acciones qumicas, electroqumicas, fsicas o microbiolgicas, causando
visible destruccin o irreversibles alteraciones.

39
Explosivos: Sustancias o mezclas de ellas capaces de producir
una explosin qumica. El trmino incluye, pero no est limitado a la
dinamita, plvora negra, entre otros.

Deflagracin. Combustin rpida de una sustancia
generalmente con llama y sin explosin.

Detonacin. Reaccin exotrmica caracterizada por la presencia
de un ruido, como rayo, acompaada de una explosin.

Fluido Criognico. Lquido que tenga un punto de ebullicin
inferior a 101 grados C (-150 grados F) a 14.7 psia (en absoluta
presin de 101Kpa).

Materias Explosivas. Aquellas capaces de reaccionar violenta y
espontneamente con gran produccin de gases (plvora, cloratos,
celuloides, picratos).

Materias Inflamables. Aquellas capaces de emitir vapores que
encienden con chispas o llamas. Segn la temperatura mnima de
inflamacin son de:
a. Primera categora, hasta 40C (alcohol, ter, nafta, benzol,
acetona).
b. Segunda categora, ms de 40C hasta 120C (kerosn,
aguarrs, cido actico);
c. Cuando la temperatura de inflamacin excede los 120C, se
considerarn como muy combustibles.

Materias muy Combustibles. Aquellas que continan ardiendo
despus de ser apartada la fuente de calor que las encendi
(hidrocarburos pesados, madera, papel, carbn, tejidos de algodn)

Materias Poco Combustibles. Aquellas que en contacto con el
aire pueden arder cuando se las someta a alta temperatura, pero se
apagan despus de ser apartada la fuente de calor (celulosas
artificiales, maderas y tejidos de algodn ignifugados)

Materias Refractarias. Aquellas que sometidas a alta
temperatura resisten la accin del fuego sin cambiar de estado.

40
Punto de Inflamacin. Mnima temperatura a la cual un
combustible lquido da un vapor que se inflama instantneamente. El
punto de inflamacin ser determinado por la aplicacin de un test de
procedimiento como se especifica en las normas internacionales ASTM
D56, ASTM D93 o ASTM D3278.

SUB-GRUPO P-1, MATERIALES DETONANTES
Edificios que contengan materiales que presenten riesgo de
detonacin, debern ser clasificados como Grupo P-1. Los materiales
semejantes debern estar incluidos, pero no limitados a: Explosivos,
Materiales inestables (reactivos), Clase 3 detonantes y C-4, Materiales
Peroxidantes detonantes, Oxidantes, C-4, Perxidos orgnicos,
detonantes no clasificados.

SUB-GRUPO P-2, MATERIALES DEFLAGRANTES
Edificios que contengan materiales que presenten el riesgo de
deflagracin, o riesgo de sustancias abrasivas aceleradas, debern ser
clasificados como Grupo P-2. Los materiales semejantes debern estar
incluidos, pero no limitados a:
Gases inflamables, Lquidos combustibles o inflamables, Clase I, o II o
III-A, los cuales estn en uso o almacenados normalmente en
contenedores o sistemas abiertos, o en contenedores cerrados o
sistemas presurizados a ms de 15 libras por pulgada cuadrada (103.4
Kpa; Lquidos criognicos combustibles, Lquidos Pyrophoric, slidos y
gases, no detonantes, Materiales inestables (Reactivos), Clase 3, no
detonantes, Materiales reactivos al agua, Clase 3, Perxidos orgnicos,
Clase I, Polvos combustibles, Oxidantes, Clase 3.

SUB-GRUPO P-3, MATERIALES COMBUSTIBLES
Edificios que contengan materiales que ayuden a facilitar la
combustin, o que presenten algn riesgo fsico, debern ser
clasificados como Grupo P-3. Los materiales semejantes debern estar
incluidos, pero no limitados a: Aerosoles, Nivel 2, Clase I, II o III-A
inflamables o en lquidos combustibles los cuales estn en uso o
almacenados en contenedores normalmente cerrados o en sistemas
presurizados a menos de 15 libras por pulgada cuadrada (103.4 Kpa);
Fibras combustibles, Lquidos criognicos, oxidantes, Slidos
inflamables, Perxidos orgnicos, Clase II y Clase III, Oxidantes, Clase
I y Clase II, Gases oxidantes, Gomas, ms de 10,000 unidades

41
almacenadas, Materiales inestables (reactivos) Clase 2, Materiales
reactivos al agua, Clase 2

SUB-GRUPO P-4, RIESGOS A LA SALUD
Edificios que contengan materiales que presenten riesgos a la salud,
debern ser clasificados como Grupo P-4. Los materiales semejantes
debern estar incluidos, pero no limitados a: Corrosivos, Irritantes,
Materiales altamente txicos, Materiales radiactivos, Materiales
sensibles, Materiales txicos

SUB-GRUPO P-5
Edificios donde se realice la fabricacin de facilidades semiconductoras
e investigaciones comparativas y el desarrollo de reas en las cuales la
produccin de materiales riesgosos (HPM) es usada y haya un exceso
de material agregado.

RIESGOS MLTIPLES
Edificios y estructuras que contengan material o materiales que
representen riesgo de peligro sern clasificados en uno o varios de los
Grupos P-1, P-2, P-3 y P-4, y debern estar conformes a los
requerimientos del presente Cdigo para cada tipo de ocupacin
clasificada.

EXCEPCIONES
Estn exentos de ser clasificadas como Grupo P los siguientes
renglones, pero debern ser clasificados dentro del tipo de ocupacin
ms semejante. Los materiales riesgosos en cualquier cantidad
debern cumplir con los requerimientos del presente Cdigo, y de
acuerdo a Reglamento contra incendios.

Edificios que utilicen reas de control, los cuales contengan
no ms de las cantidades exentas de materiales riesgosos permisibles.
Edificios y estructuras que almacenen 10,000 o menos gomas
para vehculos con un peso aproximado de 25 libras (111 N) cada una,
provisto que el edificio est equipado completamente con sistemas de
extincin automticos contra incendios de acuerdo a la Seccin de
Sistemas contra incendios.
Edificios o estructuras ocupados con la aplicacin de
terminaciones inflamables, provisto que el edificio est ajustado a los
requerimientos de la Seccin de Sistemas contra incendios.

42
La venta al por mayor y al detalle y el almacenaje de lquidos
combustibles e inflamables en ocupacin Mercantil debern estar
ajustados a la Seccin de Sistemas contra incendios.
En sistemas cerrados de casas inflamables con lquidos
combustibles o gas, utilizados para la operacin de maquinarias o
equipos.
Establecimientos de limpieza que utilicen solventes de
combustible lquido que tengan un punto de inflamacin de 60 grados
C. (140 grados F.) o mayor en sistemas cerrados que empleen equipos
registrados y aprobados por agencias de verificacin, provisto que est
ocupacin est separada de otras reas del edificio por muros barreras
contra fuego de una hora de resistencia o por montajes horizontales o
por ambos.
Establecimientos de limpieza que utilicen solventes lquidos que
tengan un punto de inflamacin de o alrededor de 93 grados C. (200
grados F).
Tiendas de licores y distribuidores sin almacenes voluminosos.
El almacenaje o utilizacin de un local con materiales para
propsitos agrcolas.
Sistemas de refrigeracin.
Bancos de bateras estacionarias utilizadas como fuente de
energa suplementaria para emergencias, donde la energa no pueda
ser interrumpida o en facilidades de telecomunicaciones las bateras
estn provistas de ventilacin y tapas seguras con respiraderos, de
conformidad con el Cdigo y con el Cdigo Mecnico Internacional.
Corrosivos, irritantes y sensibilizadores no debern ser incluidos
en productos personales o domsticos en sus empaques originales al
exhibirse al detalle o usados frecuentemente en los materiales de
construccin.
Edificios ocupados para la manufactura de aerosoles o su
almacenaje, debern ser clasificados como Grupo F-1 o A-1, provisto
que el edificio est conforme a los requerimientos del Cdigo y el
Reglamento contra incendios.
Exhibicin y almacenaje de slidos no inflamables y lquidos no
combustibles o no inflamables, materiales riesgosos en ocupaciones
mercantiles en conformidad con la Seccin de Sistemas contra
incendios.
El almacenaje de productos en aerosol del Nivel 2 y el Nivel 3 en
la ocupacin de los Grupos C, E, F, H, M, I, R y SV la ocupacin debe
estar provista conforme al Reglamento contra incendios.

43

GRUPO I - INSTITUCIONAL
GRUPO I, INSTITUCIONAL
La ocupacin del Grupo Institucional I incluye entre otras cosas, el uso
de edificios o parte de los mismos, para personas que tengan
discapacidades fsicas debido a salud o edad y que estn en
tratamiento mdico o cualquier otro cuidado, o donde las personas
estn detenidas por propsitos penales, correctivos o en donde la
libertad de los ocupantes este restringida. La ocupacin institucional
deber ser clasificada como Grupo I-1, I-2, I-3 I-4

SUB-GRUPO I-1, ATENCIN
Esta ocupacin deber incluir edificios o parte de moradas para ms de
16 personas, de 24 horas bsicas, quienes por causa de la edad,
desequilibrios mentales u otras razones, convivan en un medio
ambiente habitacional supervisado, provistos con personal de
asistencia. Los ocupantes, a excepcin del personal de asistencia,
debern ser capaces de responder a una situacin de emergencia sin
la ayuda fsica del personal. Este grupo deber incluir, pero no
limitarse a los siguientes renglones: Casas de cuna, Centros para
alcohlicos y drogadictos, Centros de proteccin, Centros de
rehabilitacin social, Centros para convalecientes, Congregaciones
para la asistencia, Facilidades para cuidado, Orfanatos, Pensiones,
Residencias asistidas, Residencias de medio tiempo, Viviendas en
grupos

Facilidades de este tipo para alrededor de cinco o menos personas
debern ser clasificadas como Grupo H-3. Facilidades de este tipo, en
residencias entre seis (6) y diecisis (16) personas debern ser
clasificadas como Grupo H-4.

SUB-GRUPO I-2, SALUD
Esta ocupacin deber incluir edificios y estructuras usadas para
medicina, ciruga, psiquiatra, enfermera o atencin por 24 horas
bsicas para ms de 5 personas que no estn en capacidad de
cuidarse por s mismas. Este Grupo deber incluir, pero no limitarse a
los siguientes renglones: Centros de salud, Clnicas, Clnicas de

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desintoxicacin, Clnicas de medicina alternativa, Clnicas de esttica,
Hogares de ancianos , Hospital, Hospital de especialidades, Hospital
General, Hospital Psiquitrico, Centros de vacunacin, Maternidades,
Sanatorios , Unidad de urgencias.

Facilidades de este tipo para alrededor de cinco o menos personas
debern ser clasificadas como Grupo H-3.

FACILIDADES PARA LA ATENCIN DE NIOS
Facilidades para la atencin especializada de nios que provean
asistencia 24 horas diarias, para ms de cinco nios de 2 aos o
menos, debern ser clasificadas como Grupo I-2.

SUB-GRUPO I-3, SEGURIDAD
Esta ocupacin deber incluir edificios o parte de ellos habitados por
ms de cinco personas que estn bajo restriccin o seguridad. Una
facilidad I-3 es ocupada por personas generalmente incapaces de su
propia preservacin debido a que las medidas de seguridad no son
controladas por los ocupantes. Este grupo deber incluir, pero no
limitarse a los siguientes renglones: Crceles, Centros de detencin,
Centros preventivos, Correccionales, Penitenciara, Prisiones,
Reformatorios.

SUB-GRUPO I-4, FACILIDADES DE CUIDADO DIARIO:
FACILIDADES PARA EL CUIDADO DE ADULTOS
Facilidad en la cual se provee acomodacin por menos de 24 horas a
ms de cinco personas adultas no-familia y provee supervisin y
servicios de atencin personal, deber clasificarse como Grupo I-4.

FACILIDADES PARA EL CUIDADO DE NIOS
Facilidad, en la cual se provea supervisin y personal que atienda por
menos de 24 horas, a ms de cinco nios de dos a ao y medio de
edad o menos, deber clasificarse como Grupo I-4.

EXCEPCIN: En facilidades para el cuidado de nios que provea
atencin a ms de cinco pero no ms de cien nios de dos a ao y
medio de edad o menos, cuando las reas donde se atiendan a los
nios sean localizadas en el nivel de las salidas de escape y cada
espacio tenga salidas directamente al exterior, deber clasificarse
como Grupo E.

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GRUPO M - MERCANTIL
GRUPO M, MERCANTIL
La ocupacin mercantil del Grupo M incluye entre otros, el uso de un
edificio, o parte del mismo, para la exhibicin y venta de mercancas, y
comprende tener en existencia mercancas con tales propsitos y
accesibles al pblico. En la ocupacin mercantil deber ser clasificada
como Grupo M-1, M-2, M-3 y M-4.

SUB-GRUPO M-1, MERCANCAS BSICAS
Esta ocupacin deber incluir el uso de un edificio o parte del mismo
para exhibicin y venta de mercancas bsicas. En la ocupacin
mercantil del Grupo M-1 debern incluirse, pero no limitarse a los
siguientes renglones: Alimentos y miscelneos, Buhoneros y
chimichurreros, Carniceras, fruteras y panaderas, Cafeteras y
restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas, Colmados, Comercios de
comida rpida y para llevar, Dulceras, Heladeras Farmacias, boticas y
drogueras, Ferreteras, Fondas y cocinas econmicas, Freiduras,
Puestos de revistas y peridicos, Venta de granos, semillas y forrajes

SUB-GRUPO M-2, MERCANCAS ESPECIALIZADAS
para la exhibicin y venta de mercancas especializadas. En la
ocupacin mercantil del Grupo M-2 deber incluirse, pero no limitarse
a los siguientes renglones: Agencias de viajes, Alfombras, pisos, telas
y cortinas, Artesanas, Antigedades y regalos, Artculos de
decoracin, deportivos y de oficinas, Boutiques, Floreras y artculos de
jardinera, Galeras de arte y artculos de dibujo y fotografa,
Instrumentos musicales y discos, Joyeras, relojeras y pticas,
Jugueteras y ventas de mascotas, Lnea blanca y aparatos elctricos,
Libreras y papeleras, Licoreras y tabaqueras, Muebleras, muebles y
accesorios de bao, Quincalleras y merceras, Ropa - Calzado y
accesorios de vestir, Refacciones, auto-adornos y accesorios para
automvil, sin taller, Talabarteras, Terminaciones y pinturas y
Vidrieras y espejos

SUB-GRUPO M-3, CENTROS COMERCIALES
Esta ocupacin deber incluir el uso de uno o varios edificios para la
agrupacin planeada de comercios en un conjunto para la exhibicin y
venta de mercancas. En la ocupacin mercantil del Grupo M-3 deber

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incluirse, pero no limitarse a los siguientes renglones: Centros
comerciales, Tiendas al detalle y al por mayor, Tiendas Institucionales,
Tiendas por departamento, Mercados, Supermercados

SUB-GRUPO M-4, MERCANCAS TEMPORALES
para la exhibicin y venta de mercancas en forma temporal. En la
ocupacin mercantil del Grupo M-4 deber incluirse, pero no limitarse
a los siguientes renglones:
Ferias y Pulgas

SUB-GRUPO M-5, VEHCULOS Y MAQUINARIAS
para exhibicin y venta de vehculos y maquinarias. En la ocupacin
mercantil del Grupo M-5 deber incluirse, pero no limitarse a los
siguientes renglones:
Agencias de vehculos con taller en local cerrado, Bicicletas y
motocicletas, venta, Exhibicin y venta de vehculos, Venta y renta de
maquinaria pesada y semi-pesada, Depsitos de vehculos

GRUPO H - HABITACIONAL
GRUPO H, HABITACIONAL
La ocupacin habitacional del Grupo H incluye entre otras, el uso de un
edificio o estructura, o parte de la misma, para el servicio de
dormitorios cuando no clasifiquen dentro del Grupo I, Institucional. En
la ocupacin habitacional deber incluirse los siguientes renglones:

SUB-GRUPO H-1, TRANSITORIOS
Ocupacin habitacional donde los ocupantes son principalmente de
naturaleza transitoria (menos de 30 das) incluidos: Aparta hoteles,
Hospedajes, Hoteles, Moteles, Pensin (Transitorio) y Casas de
huspedes y albergues

SUB-GRUPO H-2, PERMANENTES
Ocupacin habitacional conteniendo ms de dos unidades
habitacionales donde los ocupantes son principalmente de naturaleza
permanente, incluidos: Apartamentos, Conjuntos habitacionales (ms
de 50 viviendas), Conventos, Dormitorios, Dormitorios colectivos,

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Internados, Monasterios, Pensin (no transitorios), Residencias
estudiantiles, Vivienda plurifamiliar (de 2 a 50 viviendas)

SUB-GRUPO H-3, PERMANENTES INDIVIDUALES
Ocupacin habitacional donde los ocupantes son principalmente de
naturaleza permanente y no han sido clasificados en los Grupos H-1 y
H-2 en I.
Vivienda aislada
Vivienda unifamiliar
Vivienda duplex
Vivienda Multifamiliar

SUB-GRUPO H-4, RESIDENCIAS ASISTIDAS
La ocupacin habitacional deber incluir los edificios acondicionados
como Casas de Cuidado con facilidades asistidas, que incluya de 5 a 16
ocupantes, excluyendo al personal de apoyo.

El Grupo H-4 deber reunir los requerimientos de construccin
definidos para el Grupo H-3, excepto por las limitaciones de rea y
altura definidas en la Seccin 403.

GRUPO A - ALMACENAJE
GRUPO A, ALMACENAJE
La ocupacin de almacenaje del Grupo A, incluye entre otros, el uso de
un edificio, o parte del mismo, para almacenar objetos no clasificados
como de ocupacin riesgosa. En la ocupacin de almacenaje del Grupo
S debern incluirse, pero no limitarse a los siguientes renglones:
Almacenes, Bodegas, Naves industriales y Ventas al mayoreo

SUB-GRUPO A-1, ALMACENAJE DE RIESGO MODERADO
Edificios ocupados para el almacenaje de artculos que presentan un
riesgo moderado, no clasificados como Grupo A-2 incluye, pero no
limita el almacenamiento de los siguientes artculos: Azcar, Bamb y
rattan, Bocinas y peines de celuloides, Bolsas, telas, arpilleras y papel
Botas y zapatos, Botones, forrados de tela, perlados o de hueso,
Cartones y cajas, Cereales, Cestos, Cuerdas, Cueros, lonas y correas,
Fotografas, Jabones, Hangares, Libros y papeles en paquetes o rollos,
Linleos, Lubricantes de petrleo, con punto de inflamacin de 93
Celsius o mayor

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Maderos, Muebles, Pegamentos, gomas de pegar, pastas, Pieles,
Repuestos para vehculos, Ropas, Sedas, Tabaco, cigarrillos, cigarros y
rap, Tapiceras y colchones, Velas de cera

SUB-GRUPO A-2, ALMACENAJE DE RIESGO BAJO
Incluye entre otros edificios usados para el almacenamiento de
materiales no combustibles, productos empacados en paletas de
madera o en cajas de cartn con o sin gruesas divisiones; o en
envolturas de papel. Tales productos pueden tener una insignificante
cantidad reducida de plstico, como botones, tiradores o pelculas de
envoltura. El uso para almacenaje de artculos de riesgo bajo incluye,
pero no limita el almacenamiento de los siguientes artculos:
Alimentos, Alimentos congelados, Alimentos en contenedores no
combustibles, Asbestos, Bateras de celdas secas, Botellas de vidrio,
vacas o llenas con lquidos no combustibles, Carnes, Cemento en
fundas, Cerveza o vino sobre 12% de alcohol en envases de metal,
vidrio o cermica, Cristales, Escritorios metlicos con topes plsticos y
asientos, Espejos, Estufas, Frutas y vegetales frescos en contenedores
o bandejas no plsticas, Gabinetes de metal, Lpices y crayones, Latas
vacas, Lavadoras y secadoras, Marfil, Metales, Motores elctricos,
Partes metlicas, Piedras, Pigmentos inertes, Porcelana y alfarera,
Productos de comida, Productos de uso diario en contenedores de
cubiertas no enceradas, Rollos elctricos, Talcos y esteatitas,
Transformadores de distribucin de aceite y de otros tipos y Yeso

GRUPO SV SERVICIOS VARIOS
SERVICIOS VARIOS
La ocupacin de servicios varios del Grupo SV incluye edificios con
carcter de servicio a la comunidad y poblacin en general no
clasificadas en ninguna otra ocupacin especificada. Deber
construirse, equiparse y mantenerse en conformidad con los
requerimientos contra incendio y riesgos incidentales de este cdigo.
En la ocupacin de servicios varios del Grupo SV debern incluirse los
siguientes renglones:
SUB-GRUPO SV-1, SEGURIDAD
La ocupacin de seguridad del Grupo SV-1 incluye, entre otros, el uso
de un edificio, o parte del mismo, para las instalaciones de los
organismos especiales que tienen a su cargo la seguridad y proteccin
de la poblacin. En la ocupacin de seguridad del Grupo SV-1 debern

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incluirse, pero no limitarse a los siguientes renglones: Armada,
Bomberos, Centrales de ambulancias, Cuarteles de Polica, Defensa,
Emergencias, Ejrcito, Encierro de vehculo, Estaciones centrales de
policas, Fuerza Area, Polica, Puestos de socorro.

SUB-GRUPO SV-2, FUNERARIOS
La ocupacin de servicios funerarios del Grupo SV-2 incluye, entre
otros, el uso de un lugar, edificio o parte del mismo, para el
enterramiento o cremacin de los cadveres. En la ocupacin de
servicios funerarios del Grupo SV-2 deber incluirse, pero no limitarse
a los siguientes renglones: Cementerios, Mausoleos y Crematorios

SUB-GRUPO SV-3, COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
La ocupacin para comunicaciones y transportes del Grupo SV-3,
incluye entre otros, el uso de un edificio, o parte del mismo, para las
instalaciones de servicios a la comunidad que satisfagan las
necesidades de transportacin, en sus diferentes medios y la
comunicacin. En la ocupacin del Grupo SV-3 debern incluirse, pero
no limitarse a los siguientes renglones: Aeropuertos civiles y militares,
Agencias y centrales de correo, Estacin de autobuses interurbanos,
Estacin de autobuses urbanos, Estacionamientos, Estaciones de radio
y televisin, Estudios cinematogrficos, Centros de comunicaciones,
Sitios de taxis, Telgrafos y telfonos, Transportes martimos, muelles
y marinas

SUB-GRUPO SV-4, SERVICIOS ESPECIALES
La ocupacin para servicios especiales del Grupo SV-4, incluye entre
otros, el uso de un edificio, o parte del mismo, para expendio o
almacenaje de sustancias clasificadas como de ocupacin riesgosa, y
deber obedecer los requerimientos de la Seccin 207 de este Cdigo.
En la ocupacin del Grupo SV-4 deber incluirse, pero no limitarse a
los siguientes renglones: Depsito de desechos industriales, Estaciones
de Gas, Gasolineras, Gasoductos, oleoductos y similares, Rellenos
sanitarios.

GRUPO U - UTILITARIOS Y MISCELANEOS
GENERALIDADES
Edificios con carcter utilitario o accesorio y estructuras de tipo
miscelneo no clasificadas en ninguna otra ocupacin especificada,

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debern construirse, equiparse y mantenerse segn los
requerimientos de este cdigo en conformidad con las normas contra
incendio y riesgos incidentales a la vida en esa ocupacin. En la
ocupacin para el Grupo U deber incluirse, pero no limitarse a la
siguiente clasificacin:

SUB-GRUPO U-1
La ocupacin del Grupo S, incluye entre otros, el uso de un edificio, o
parte del mismo, para almacenar implementos agrcolas o granos, el
cultivo de plantas y estructuras para animales no aptas para el hbitat
humano. En la ocupacin del Grupo A-1 debern incluirse, pero no
limitarse a los siguientes renglones:
Agroindustrial, edificios, Cercas sobre 1.80 m de altura (6), Cobertizo
para automviles, Cobertizos para ganado, Garajes privados,
Graneros, Invernaderos, Silos de granos, accesorios a una ocupacin
habitacional, Torres

SUB-GRUPO U-2, INFRAESTRUCTURAS
La ocupacin para las instalaciones de infraestructura del Grupo U-2,
incluye entre otros, las instalaciones requeridas para centros
generadores o controladores de la infraestructura urbana. En la
ocupacin de infraestructura del Grupo U-2 debern incluirse, pero no
limitarse a los siguientes renglones:

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Plantas potabilizadoras
Plantas de tratamiento
Plantas termoelctricas
Estaciones de bombeo
Sub-estaciones elctricas
Tanques de almacenamiento de agua
Torres elctricas

CONDICIONES DERIVADAS DE LA COMPATIBILIDAD DE LOS
USOS ENTRE S
Definiciones
COMPATIBILIDAD ENTRE USOS
La compatibilidad entre usos s e d e f i n e como la capacidad de los
mismos para coexistir en un mismo mbito espacial, segn su
naturaleza y destino. La compatibilidad se establece para cada
mbito, en relacin con el uso predominante o mayoritario establecido.

USOS CARACTERSTICOS O USOS PRINCIPALES
Uso caracterstico o principal es aqul que caracteriza la ordenacin de
un mbito o la utilizacin de una parcela, predio o solar, por ser el
dominante y de implantacin mayoritaria en el rea territorial
considerada.

USOS COMPATIBLES
Son aquellos cuya coexistencia con el uso caracterstico o principal
es autorizada por los parmetros normativos, por ser
complementarios o derivados directamente del uso dominante o por ser
necesarios para evitar la especializacin de uso y la segregacin
funcional de la ciudad.

USOS PERMITIDOS
Son los que se ajustan a los usos caractersticos y compatibles y a las
condiciones establecidas por los parmetros normativos derivados del
presente Avance de Ordenacin Urbana o los Planes futuros que se
desarrollen, por lo que se permite expresamente su implantacin.
Son tambin usos permitidos:
Los existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la
presente ordenanza que cumplan las condiciones de la
definicin anterior.
Los que se autoricen temporalmente por la Administracin,
por un plazo fijado con autorizacin renovable y/o revocable
a voluntad del Ayuntamiento de Santiago.

USOS PROHIBIDOS
Son aquellos que no se ajustan a los usos caractersticos y compatibles
segn las condicionantes establecidas por los parmetros normativos
del AOU y por los Planes locales o Especiales que se desarrollen, por
lo que se prohbe expresamente su implantacin a partir de la entrada
en vigor de la presente ordenanza.

USOS EXISTENTES CON ANTERIORIDAD Al EOT - AOU
Estos usos e clasifican en usos tolerados y usos fuera de ordenacin.
En edificios existentes con anterioridad a la aprobacin de esta
ordenanza podrn mantenerse los usos actuales contenidos en los
mismos, siempre que hayan sido aprobados por la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano. No obstante, se prohbe realizar ampl i aci ones
en extensi n o vol umen que rebasen lo establecido para el uso y
zona respectivos.

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52

USOS TOLERADOS
Son aquellos que pueden coexistir de manera simultnea,
condicionndose la certificacin de uso de suelo al cumplimiento de
restricciones necesarias en la intensidad o en la forma de uso para que
pueda concurrir en un mismo suelo, edificio o lugar. Los usos
tolerados tomarn como condiciones de referencia las
correspondientes al mismo uso en las condiciones de permitido.

Para que un uso sea tolerado, ste debe cumplir las condiciones de
carcter general establecidas en estas normas para el uso de que se
trate. La circunstancia que determine su calificacin de "fuera de
ordenacin" debe ser meramente cuantitativa y no una exclusin
global de dicho uso en todo el trmino municipal, en el casco urbano o
en zonas especficas, segn el caso de que se trate, y en especial
cuando la exclusin se establezca como precaucin ante eventuales
riesgos para la seguridad y la salud pblica.

Los usos tolerados estarn sujetos a las siguientes condiciones:
a) Adopcin de medidas correctoras al efectuar las reformas que en
cada caso seale el Ayuntamiento para reducir las diferencias entre
las condiciones que concurren en el uso y las exigidas para el mismo
como uso permitido.

b) Se permiten las obras de ampliacin, salvo que la superficie
excesiva sea el motivo de la situacin urbanstica anmala, y las de
modificacin o reforma, con las siguientes condiciones:
Las obras se ajustarn a las condiciones de los usos
permitidos.
La ejecucin de las obras no derivar en molestia,
peligro, nocividad o insalubridad respecto a las
condiciones del uso como permitido que las existentes sin
la ampliacin o reforma.
La autorizacin de obras de ampliacin, modificacin y
reforma, supone la ejecucin previa o simultnea de las
obras o medidas a que se refiere el apartado a) anterior.
La extincin del uso por cese o cambio de titular
de la actividad correspondiente comportar la prdida de
la condicin de uso tolerado, no pudiendo implantarse de
nuevo, traspasarse ni ser sustituido, si no es por un uso
permitido.

USOS FUERA DE ORDENACIN
Los usos establecidos con anterioridad a la aprobacin de l a
p r e s e n t e o r d e n a n z a que resultaren disconformes con los
parmetros normativos del Avance de Ordenacin Urbana sern
calificados como fuera de ordenacin.

Todos los usos deben de respetar condicionantes bsicas que permiten
la coexistencia o no de usos los hacen compatibles o no respecto a
ellos mismos

CONDICIONES PARTICULARES DE LOS
USOS
DETERMINACIONES
GENERALES

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DEFINICIN
Las condiciones particulares de los usos son aqullas a las que han de
sujetarse las diferentes actividades para poder ser desarrolladas en
los lugares que para ello tengan dispuestas las Normas del Plan
General o el planeamiento que las desarrolle.

CLASIFICACIN DE LOS USOS POR SU FINALIDAD
Los diferentes espacios edificables podrn ser destinados a los
siguientes usos:
a) Residencial (vivienda unifamiliar o colectiva y residencia
comunitaria)
b) Productivo (uso agrario, industria de categoras 1 a 5 y
garajes)
c) Servicios terciarios (oficinas, comercio, hostelera y hospedaje)
d) Equipamientos (servicios pblicos y usos colectivos de
prestacin privada)

Los espacios no edificables podrn ser utilizados para los
siguientes usos:
a) Red viaria
b) Dotacin de parques jardines pblicos
c) Dotacin de servicios de infraestructuras

Seccin Segunda: Definicin de parmetros normativos
aplicables al suelo urbano y sub-urbano de Santiago por Zonas
Generales de Transicin (SGs)

Zona SG-2 o Zona Sub-Urbana
Condiciones de la Urbanizacin:
edilicias y poblacionales aplicables para esta zona se encuentran dentro
de los parmetros de Densidad Baja y son las siguientes:

Densidad Baja Controlada: para toda el rea interior del polgono
conformado por la Avenida de Circunvalacin Norte como borde norte, la
carretera o camino que comunica a Gurabo y Jacagua, extendindose en
sentido Este Oeste por el camino que une la carretera la Cinega hasta
su interseccin con la Autopista Joaqun Balaguer y desde all en sentido
Noroeste hasta la interseccin con la avenida de Circunvalacin Norte.

Densidad Baja Reducida: aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-2-DBR1: Desde la interseccin de la Avenida de
Circunvalacin Norte con la prolongacin Ave 27 de Febrero o
carretera Tamboril, siguiendo en direccin Sureste por la Avenida
de Circunvalacin Norte, en direccin Sur por la carretera La Pea,
en direccin Suroeste la Circunvalacin Norte hasta su interseccin
con la carretera de Sabaneta de las Palomas, y en direccin Norte
Noroeste calles y caminos y trazado proyectado de interconexin
con la Avenida de Circunvalacin Norte.

Polgono SG-2-DBR2: Franja de 1,500 metros entre la
proyeccin de la Avenida de Circunvalacin Interior 4 o Anillo 4 y
la proyeccin de la Avenida de Circunvalacin Sur, desde la
interseccin con la Autopista Duarte hasta la interseccin con la
prolongacin Avenida Nez de Cceres o carretera Jnico.

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54
Polgono SG-2-DBR3: Franja de 500.00 metros al interior de la
proyeccin de la Avenida de Circunvalacin Sur entre su
interseccin con la prolongacin Avenida Nez de Cceres o
carretera Jnico hasta su interseccin con la prolongacin de la
Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez o carretera La
canela, Hato del Yaque, San Jos de las Matas.

Polgono SG-2-DBR4: Franja de 500.00 metros al interior de la
proyeccin de la Avenida de Circunvalacin Sur entre su
interseccin con la prolongacin de la Avenida Presidente Antonio
Guzmn Fernndez o carretera La canela, Hato del Yaque, San
Jos de las Matas hasta su interseccin con la prolongacin de la
Avenida Tamboril a unos 700.00 metros de la Autopista Joaqun
Balaguer.

Densidad Baja Normal: aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-2-DBN3: Franja de suelo situado entre la Avenida
Nez de Cceres o Carretera Jnico hasta la prolongacin de la
Avenida Presidente Antonio Guzmn o carretera La Canela, Hato
del Yaque, San Jos de las Matas, y entre el borde interior de la
franja de 500 de Densidad Baja Reducida SG-2-DBR3 y el borde
exterior de la franja de Densidad Baja Intensiva SG-2-DBI3,
adyacente desde el lado norte.

Polgono SG-2-DBN4: Franja de suelo situado entre el borde
norte del consolidado urbano del Distrito Municipal de Hato del
Yaque hasta la Autopista Joaqun Balaguer y entre el borde interior
de la franja de 500 de Densidad Baja Reducida SG-2-DBR4 por el
lado Oeste y el borde exterior de la franja de Densidad Baja
Intensiva SG-2-DBI4, adyacente desde el lado Este.

Densidad Baja Intensiva: Aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-2-DBI3: Franja de 500.00 metros situada entre la
prolongacin de la Avenida Nez de Cceres o carretera y la
prolongacin de la Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez
o carretera La canela, Hato del Yaque, San Jos de las Matas, y
entre el borde interior de la franja de Densidad Baja Normal SG-2-
DBN3 situada al Sur y la Proyeccin de la Avenida de
Circunvalacin interior 4 o Anillo Circunvalatorio 4.

Polgono SG-2-DBI4: Franja de 500.00 metros situada entre la
prolongacin de la Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez
o carretera La canela, Hato del Yaque, San Jos de las Matas y la
proyeccin de ampliacin de la Avenida Tamboril en la seccin el
Ingenio Abajo, y entre el borde interior de la franja de Densidad
Baja Normal SG-2-DBN4 situada al Oeste y la Proyeccin de la
Avenida de Circunvalacin interior 4 o Anillo Circunvalatorio 4.

Densidad Media Reducida: Aplicable en el polgono conformado por el
asentamiento de Hato del Yaque, Villa Tabacalera, que se sita entre las
franjas SG-2-DBR4 y SG-2-DBI4. Este polgono, constituye la excepcin
de la zona SG-2, por la condicin de preexistencia y la consolidacin que
presenta.

Articulo 44. Ciclo de Fraccionamiento del suelo:
Parmetros normativos:

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55

Parcela, Predio o solar mnimo edificable:
Densidad Baja:
Densidad Baja Controlada: 800 m en vas primarias, secundarias
y terciarias

Densidad Baja Reducida: 800 m en vas primarias, 400 m en
vas secundarias y 370 m en vas terciarias y locales

Densidad Baja Normal: 600 m en vas primarias, 370 m en vas
secundarias y 340 m en vas terciarias y locales

Densidad Baja Intensiva: 500 m en vas primarias, 340 m en
vas secundarias y 300.00 m en vas terciarias y locales

Frente Mnimo de solar: la dimensin del lado frentistas del solar en
la Zona SG-2 ser:
Densidad Baja Controlada: 30.00 metros en vas primarias,
secundarias y terciarias y 20 metros en vas locales

Densidad Baja Reducida: 20.00 metros en vas primarias y
secundarias y 18.50 metros en vas terciarias y locales

Densidad Baja Normal: 20.00 metros en vas primarias, 18.50
metros en vas secundarias y 17.00 metros en vas terciarias y
locales.

Densidad Baja Intensiva: 20.00 metros en vas primarias, 17.00
locales.

Frente Mnimo de solar: la dimensin del lado frentistas del solar
deber ser igual o mayor a veinte metros (20.00 m)

Separaciones a colindancias: Las edificaciones levantadas dentro del
polgono debern cumplir con los siguientes parmetros:

Separacin a lindero o colindancia frontal (LF):
Vas Primarias de Ampliacin Prioritaria: 15.00 m
Vas Primarias de Ampliacin Necesaria: 11.30 m
Vas Secundarias de Ampliacin de acera: 7.00 m
Vas Secundarias sin ampliacin: 5.00 m
Vas Terciarias: 5.00 m
Vas Locales: 5.00 m

Separacin a lindero Lateral (Ll) y Posterior (LP):
Este parmetros esta regido por la altura permisible en la
zona, que es de dos (2) niveles, expandible a tres niveles, en
casos de viviendas unifamiliares con ticos y mezanines.

Vas Primarias de Ampliacin Prioritaria y Ampliacin
necesaria: 3.50 m en franjas SG-2-DBC y 1.80 en los dems
rangos de densidades

Vas Secundarias de Ampliacin de acera y sin ampliacin:
3.50 m enfranjas SG-2-DBC y 1.80 en los dems rangos de
densidades

56
56
Vas Terciarias y Locales: 3.00 m enfranjas SG-2-DBC y 1.80 y
1.50 m en los dems rangos de densidades

Superficie Efectiva del Predio o Factor de Ocupacin del Suelo
(FOS): Los solares edificables bajo regulacin de densidad baja tendrn
superficies efectivas de:
Densidad Baja Controlada: 35 41% en vas primarias, 48 51%
en vas secundarias y 56 - 56% en vas terciarias y locales
respectivamente.

Densidad Baja Reducida: 48 55% en vas primarias, 46 54%
respectivamente.

Densidad Baja Normal: 36 46% en vas primarias, 45 53% en
vas secundarias y 52 - 56% en vas terciarias y locales
respectivamente.

Densidad Baja Intensiva: 27 - 39% en vas primarias, 44 - 52%
respectivamente.

Articulo 45. Ciclo de Obras en Densidad Baja Controlada:
Factor de Ocupacin del Suelo Total o ndice de Edificabilidad
base:

Densidad Baja Controlada: 0.70 0.82 en vas primarias, 0.96
1.02 en vas secundarias y 1.12 1.12 en vas terciarias y locales
respectivamente.

Densidad Baja Reducida: 0.95 1.10 en vas primarias, 0.92
respectivamente.

Densidad Baja Normal: 0.72 0.92 en vas primarias, 0.90 1.06
en vas secundarias y 1.04 1.11 en vas terciarias y locales
respectivamente.

Densidad Baja Intensiva: 0.54 0.78 en vas primarias, 0.88
respectivamente.

Alturas Permisibles:
Altura Base o cantidad de niveles mximos permisibles: El numero
de niveles mximos para estas reas es de dos (2) niveles de 3.15
metros cada uno, con un coronamiento de techo no mayor a 2.00
metros y un basamento de edificacin no mayor a 0.50 metro. La Altura
Total permisible no deber de exceder los 8.80 metros

Altura Ampliada: Las edificaciones situadas en predios dentro del
polgono podrn ampliar su altura a un tercer nivel, condicionado a que
el mismo sea de estricto uso habitacional a forma de mezzanine, tico,
etc. Por lo cual la altura mayor que podra registrarse en el polgono
ser doce metros (12.00 m).

ndice de Permeabilidad del Suelo (IPS): ser de cuarenta y dos
por ciento (42%) del total del rea del predio o solar, quedando un diez

57
57
por ciento (10%) del solar para accesibilidades y usos complementarios
no edificables.

Articulo 46. Ciclo de uso de suelo en Densidad Baja Controlada
Los usos de suelo permisibles en el polgono son:
Uso de Suelo Primario: Reserva, U-1 y U-2
Uso de Suelo Secundario: Habitacional (H-4) y Educativo (E-1)
Uso de Suelo Complementario:
Usos Condicionados 1: I-3, I-4, C-2 y SV-1 en extensiones no
mayor a 1000.00 m
Usos Condicionados 2: C-1, F-1, M-1, M-4, A-1, A-2, A-3, en
extensiones no mayor a 2,500.00 m
Usos Condicionados 3: F-2, P-1, P-2, P-3, P-4, P-5, en extensiones
no mayor a 5,000.00 m

Zona SG-3 o Zona Urbana General A y B
de los parmetros siguientes:

Densidad Baja Controlada: Aplicable en el los siguientes
polgonos:
Polgono SG-3B-DBC4: conformado por el rea interior entre
una franja de borde de 800 metros al norte de la proyeccin de
la Avenida Hermanas Mirabal y la Avenida Presidente
Antonio Guzmn Fernndez en el tramo comprendido entre la
Proyeccin de Avenida de Circunvalacin Interior 2 o Anillo
Circunvalatorio 2 y la proyeccin de Avenida de Circunvalacin
Interior 4 o Anillo Circunvalatorio 4.

Densidad Baja Reducida: Aplicable en el los siguientes polgonos:
Polgono SG-3A-DBR1: conformado por el rea interior entre
por la carretera Gurabo Jacagua en el tramo entre la
carretera la Cinega hasta la carretera Lupern y la proyeccin
de la va secundaria Norte de la urbanizacin Los Molinos en el
tramo desde carretera la Cinega hasta la carretera Lupern.

Polgono SG-3B-DBR2: Franja comprendida entre la
Proyeccin del Anillo Circunvalatorio 4 y la Avenida Yapur Dumit
como componente del Anillo Circunvalatorio 2, en el tramo entre la
carretera la Noriega y la prolongacin de la Avenida Nez de
Cceres o carretera Jnico.

Densidad Baja Normal: aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-3B-DBN2: Franja comprendida entre la proyeccin
de Avenida de Circunvalacin Interior 4 o Anillo Circunvalatorio 4 y
el Arroyo Nibaje en el tramo desde la Avenida Hispanoamericana y
la carretera a la Noriega

Polgono SG-3B-DBN4: Franja comprendida entre la proyeccin
Norte del Anillo Circunvalatorio 4 - Autopista Joaqun Balaguer y la
tramo carretero Los Tocones Carretera la Cinega, en el tramo
comprendido entre la carretera La Cinega y la Autopista
Presidente Joaqun Balaguer.

58
58
Densidad Baja Intensiva: aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-3B-DBI1: Franja de 500.00 metros la proyeccin
de la va secundaria Norte de la urbanizacin Los Molinos y el la
proyeccin Norte del Anillo Circunvalatorio 4, en el tramo desde
carretera la Cinega hasta la carretera Lupern.

Densidad Media Reducida: aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-3B-DMR2: Franja de suelo situada entre el Arroyo
Nibaje y el Ro Yaque del Norte en el tamo comprendido entre la
carretera a la Noriega y la prolongacin de la Avenida de
Circunvalacin hasta su interseccin con la Avenida
Hispanoamericana.

Polgono SG-3B-DMR3: Franja situada entre la proyeccin
Suroeste del Anillo Circunvalatorio 4 y la proyeccin de ampliacin
y empalme de la Avenida Yapur Dumit Zona Franca, parte del
Anillo Circunvalatorio 2, en el tramo comprendido entre la
prolongacin de la Avenida Nez de Cceres o carretera Jnico
hasta la Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez.

Polgono SG-3B-DMR4: Franja situada entre la proyeccin Oeste
del Anillo Circunvalatorio 4 y la proyeccin de la Avenida de Zona
Franca Estrella Sadhal, parte del Anillo Circunvalatorio 2, en el
tramo comprendido entre Autopista Pte. Joaqun Balaguer y la
Franja de Densidad Baja Controlada SG-3B-DBC4 localizada al Sur
de los sectores Cienfuegos y Monte Rico

Polgono SG-3A-DMR1: Franja de suelo situada entre la
proyeccin Norte del Anillo Circunvalatorio 4 y el Anillo
Circunvalatorio 3, en el tramo comprendido entre la carretera la
Cinega y la Avenida Monumental (Autopista Duarte)

Polgono SG-3A-DMR2: franja de suelo situada entre la
Autopista Duarte y la Avenida Hispanoamericana, en el tramo
comprendido entre el Arroyo Nibaje y la proyeccin Este del Anillo
Circunvalatorio 4.

Densidad Media Normal: aplicable en los siguientes polgonos:
Polgono SG-3A-DMN2: Franja de suelo situada entre la Avenida
Olmpica y la prolongacin de la Avenida de Circunvalacin, en el
tramo comprendido entre Avenida Salvador Estrella Sadhal y el
Arroyo Nibaje.


Parcela, Predio o solar mnimo y mximo edificable:
Densidad Baja:
y terciarias

59
59
Densidad Baja Reducida: 800 m en vas primarias, 400 m en
vas secundarias y 370 m en vas terciarias y locales

Densidad Baja Normal: 600 m en vas primarias, 370 m en vas
secundarias y 340 m en vas terciarias y locales

Densidad Baja Intensiva: 500 m en vas primarias, 340 m en

Densidad Media Reducida: 500 m en vas primarias, 370 m en

Densidad Media Normal: 600 m en vas primarias, 500 m en

la Zona SG-3 y 3B ser:

Densidad Baja Reducida: 20.00 metros en vas primarias y
secundarias y 18.50 metros en vas terciarias y locales

Densidad Baja Normal: 20.00 metros en vas primarias, 18.50
locales.

Densidad Baja Intensiva: 20.00 metros en vas primarias, 17.00
locales.

Densidad Media Reducida: 20.00 metros en vas primarias, 18.50
metros en vas secundarias vas, 17.00 metros en vas terciarias y
locales.

Densidad Media Normal: 20.00 metros en vas primarias,
secundarias, terciarias y locales


Vas Locales: 5.00 m

Este parmetros esta regido por la altura permisible por
rango de densidad por polgonos:

Polgonos de Densidad Baja Controlada: para altura promedio de
dos (2) niveles y ampliada a tres (3) niveles en los casos de ticos y
mezanines
Vas Primarias: 3.50 m
Vas Secundarias: 3.50 m

60
60
Vas Terciarias y Locales: 3.00 m

Polgonos de Densidad Baja Reducida, Baja Normal y Baja
Intensiva: 2 y 3 niveles
Hasta tres (3) niveles = 1.80 m

Polgonos de Densidad Media Reducida: 3 y 4 niveles
Vas Primarias y secundarias:
Hasta 4 niveles: 1.80 m

Vas Terciarias y Locales:

Polgonos de Densidad Media Normal: 5 y 6 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales: Para 6
niveles: 2.50 m
Para 5 niveles: 2.50 m

respectivamente.

Densidad Baja Reducida: 48 55% en vas primarias, 46 54%
respectivamente.

Densidad Baja Normal: 36 46% en vas primarias, 45 53% en
vas secundarias y 52 - 56% en vas terciarias y locales
respectivamente.

Densidad Baja Intensiva: 27 - 39% en vas primarias, 44 - 52%
respectivamente.

Densidad Media Reducida: 26 37% en vas primarias, 43 - 51%
en vas secundarias y 52% en vas terciarias y locales.

Densidad Media Normal: 31 41% en vas primarias, 43 - 53% en
vas secundarias y 52% en vas terciarias y locales.

base:

respectivamente.

61
61
Densidad Baja Reducida: 0.95 1.10 en vas primarias, 0.92
respectivamente.

Densidad Baja Normal: 0.72 0.92 en vas primarias, 0.90 1.06
en vas secundarias y 1.04 1.11 en vas terciarias y locales
respectivamente.

Densidad Baja Intensiva: 0.54 0.78 en vas primarias, 0.88
respectivamente.

Densidad Media Reducida: 0.77 1.12 en vas primarias, 1.29
1.59 en vas secundarias y 1.56 en vas terciarias y locales.

Altura Base o cantidad de niveles mximos permisibles: El nmero
de niveles mximos para estas reas es de:

Densidad Baja Controlada: 2 niveles (8.80 m)
Densidad baja Reducida: 2 niveles (8.80 m)
Densidad Baja Normal: 3 niveles (10.95 m)
Densidad baja Intensiva: 3 niveles (10.95 m)

Densidad Media Reducida: 4 niveles (14.10 m)
Densidad media Normal: 6 niveles (20.40 m)

Altura Ampliada: Las edificaciones situadas en predios dentro de los
polgonos de densidades especficas no podrn ampliar la altura
indicada, sin la previa evaluacin de la zona y el sector y el impacto
generado en las mismas.

ndice de Permeabilidad del Suelo (IPS):
El ndice de permeabilidad del suelo ser considerado de la siguiente
manera:
En toda la SG-3B el IPS ser de 35%.
En la SG3A el IPS ser de un 25%

Articulo 50. Ciclo de uso de suelo
Los usos de suelo permisibles en los polgonos de la SG-3B y 3A son:
Uso de Suelo Primario: Habitacional (H-3)
Uso de Suelo Secundario: Educativo (E-1)
Usos Condicionados 1: I-1, I-3, I-4, C-1 y SV-1 en extensiones no
mayor a 1000.00 m
Usos Condicionados 2: C-2, M-2, M-3, M-4, A-1, A-2, A-3, en
Usos Condicionados 3: F-1, F-2, P-1, P-2, P-3, P-4, P-5, en

Zona SG-4 o Zona Urbana General 4

62
62
Densidad Baja Controlada: aplicable en los siguientes polgonos:
Polgono SG-4-DBC4: conformada por la franja de suelo
que se sita entre la Proyeccin de empalme de la Avenida de
Zona Franca (Anillo Circunvalatorio 2) y la Avenida de
Circunvalacin, en el tramo comprendido entre el Ri Yaque del
Norte y la Avenida Sur de Altos de Rafey.

Densidad Media Normal: Aplicable en los siguientes polgonos:
Polgono SG-4-DMN1: conformado por la franja de suelo
situada al interior de la proyeccin Norte y este del Anillo
Circunvalatorio 3 o prolongacin de la Avenida Rafael Vidal y
la Avenida Salvador Estrella Sadhal en el tramo comprendido
entre la carretera La Cinega y la Avenida Monumental o
Autopista Duarte.

situada la Avenida Monumental o Autopista Duarte y el Arroyo
Nibaje Pontezuela, en el tramo comprendido entre la Avenida
salvador Estrella Sadhal y la Autopista Duarte.

situada entre la proyeccin Sur Suroeste del Anillo
Circunvalatorio 2 y la Avenida Nez de Cceres, en el tramo
comprendido entre el Ro Yague del Norte y la Avenida Presidente
Antonio Guzmn Fernndez

situada entre la Avenida de Zona Franca y la Avenida de
Circunvalacin, en el tramo comprendido entre Avenida Sur
de Altos de Rafey y la Avenida Tamboril.

Densidad Alta Reducida: Aplicable en el los siguientes polgonos:
Polgono SG-4-DAR3: conformado por la franja de
manzanas frentistas a la Avenida Hans Hieronymus en el tramo
desde la Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez hasta su
interseccin con la Avenida Yapur Dumit, exceptuando la franja de las
instalaciones deportivas de la Barranquita.

Densidad Alta Intensiva: Aplicable en los siguientes polgonos:
Polgono SG-4-DAI1: conformado por la franja de suelo que se
sita entre las avenidas Estrella Sadhal, Juan Pablo Duarte,
Monumental y la calle Genaro Prez, en los sectores La Esmeralda, La
Rinconada y La Rosaleda.

En esta zona existen tres polgonos especiales que no sern objeto de
densificacin alguna de cualquier tipo, estos son:

Polgono SG-4-ESP1: conformado por el rea que ocupa el
complejo deportivo la Barranquita.

campo de golf Las Aromas

Polgono SG-4-ESP3: conformado por el rea de suelos
inundables en las proximidades de Rafey, limitada por el Ro
Yaque del Norte Avenida de Circunvalacin y la franja norte
del sector la Otra banda en las proximidades de las

63
63
infraestructuras de toma de los canales de riego Ulises
Francisco Espaillat y Messier Bogaert.


Densidad Baja:
y terciarias

Densidad Media Normal: 600 m en vas primarias, 500 m en

Densidad Alta Reducida: 900 m en vas primarias, 750 m en vas
secundarias y 500 m en vas terciarias y locales.

Densidad Alta Normal: 900 m en vas primarias y 750 m en vas
secundarias, terciarias y locales.

Densidad Alta Intensiva: 900 m en cualquier clase de va.

la Zona SG-4 ser:

Densidad Media Normal: 20.00 metros en vas primarias,
secundarias, terciarias y locales

Densidad Alta Reducida: 30.00 metros en vas primarias, 25.00 m
en vas secundarias y 20.00 m en vas terciarias y locales.

Densidad Alta Normal: 30.00 metros en vas primarias y 25.00 en
vas secundarias, terciarias y locales.

Densidad Alta Intensiva: 30.00 metros en vas primarias, 25.00 m


Vas Locales: 5.00 m


Polgonos de Densidad Baja Controlada: para altura promedio de
dos (2) niveles y ampliada a tres (3) niveles en los casos de ticos y
mezanines
Vas Primarias: 3.50 m

64
64
Vas Secundarias: 3.5 m
Vas Terciarias y Locales: 3.00 m

Polgonos de Densidad Media Normal: 5 y 6 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales: Entre 5 y 6
niveles: 2.50 m

Polgonos de Densidad Alta Reducida: 7 y 8 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales: Entre 7 Y 8
niveles: 3.00 m

Polgonos de Densidad Alta Normal: 9 y 10 niveles
niveles: 3.75 m

Polgono de Densidad Alta Intensiva: de 11 a 16 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales:
Entre 11 y 12 niveles: 4.50 m


respectivamente.

Densidad Media Normal: 31 41% en vas primarias, 47 - 53% en

Densidad Alta Reducida: 32 42% en vas primarias, 51 - 56% en

Densidad Alta Normal: 28 37% en vas primarias, 45 - 50% en

base:

respectivamente.

Densidad Media Normal: 1.56 2.03 en vas primarias, 2.33

Densidad Alta Reducida: 2.24 2.93 en vas primarias, 3.55

Densidad Alta Normal: 2.53 3.36 en vas primarias, 4.04 4.46
en vas secundarias y 4.46 en vas terciarias y locales.

Entre 11 y 12 niveles: 2.70 3.64 en vas primarias, 4.79 5.18

65
65



Densidad Alta Reducida: 8 Niveles (29.50 m)
Densidad Alta Normal: 10 niveles (36.50 m)
Densidad Alta Intensiva: 16 niveles (57.50 m)


El ndice de permeabilidad del suelo ser 15%.
De la totalidad del ndice de permeabilidad del suelo en cada polgono de
densidad media aplicara una reduccin de un 10% del rea de solar o
predio para accesibilidades y usos complementarios no edificables.

Uso de Suelo Primario: Habitacional (H-3) y (H-4)
Uso de Suelo Secundario: Educativo (E-1), institucional I-1, I-3, I-4,
comercial C-1 y C-2
Usos Condicionados 1: y SV-1 en extensiones no mayor a 1000.00
m
Usos Condicionados 2: M-2, M-3, M-4, A-1, A-2, A-3, en extensiones
Usos Condicionados 3: F-1, P-1, P-2, P-3, P-4, P-5, en

Zona SG-5 o Zona Urbana General 5

Densidad Baja Media Intensiva: aplicable en los siguientes
polgonos:
Polgono SG-5-DMI1: conformada por la franja de suelo
que se sita entre las avenidas Salvador Estrella Sadhal, de
Circunvalacin y Las Carreras Hermanas Mirabal.

Polgono SG-5-DMI2: conformada por la franja de suelo
que se sita entre las avenidas Las Carreras, Francia,
Circunvalacin y Estrella Sadhal.

66
66
Densidad Alta Reducida, Normal e Intensiva: Aplicable en los
siguientes polgonos:
Polgono SG-5-DARNI1: conformado por la franja de suelo
situada al interior de las avenidas 27 de Febrero, Jos Mara Cabral, Las
Carreras, Repblica de Argentina y Salvador Estrella Sadhal.

En esta zona existen dos polgonos especiales que no sern objeto
de densificacin alguna de cualquier tipo, estos son:

Monumento a Los Hroes de la Restauracin y el gran Teatro
del Cibao.

Polgono SG-5-ESP2: conformado por el rea que ocupa las
instalaciones del viejo aeropuerto, futuro Parque Metropolitano de
Santiago


Densidad Media:
Densidad Media Intensiva: 750 m en vas primarias, 600 m en
vas secundarias y 450.00 m en vas terciarias y locales.

Densidad Alta Reducida: 900 m en vas primarias, 750 m en vas
secundarias y 500 m en vas terciarias y locales.

Densidad Alta Normal: 900 m en vas primarias y 750 m en vas
secundarias, terciarias y locales.

Densidad Alta Intensiva: 900 m en cualquier clase de va.

Frente Mnimo de solar: la dimensin del lado frentista del solar en la
Zona SG-4 ser:

Densidad Media Intensiva: 25.00 metros en vas primarias, 20.00
metros en vas secundarias, terciarias y locales

Densidad Alta Reducida: 30.00 metros en vas primarias, 25.00 m

Densidad Alta Normal: 30.00 metros en vas primarias y 25.00 en
vas secundarias, terciarias y locales.

Densidad Alta Intensiva: 30.00 metros en vas primarias, 25.00 m


Vas Locales: 5.00 m

67
67


Polgonos de Densidad Media Intensiva: 6 y 7 niveles
niveles: 2.50 m

Polgonos de Densidad Alta Reducida: 7 y 8 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales: Entre 7 Y 8
niveles: 3.00 m

Polgonos de Densidad Alta Normal: 9 y 10 niveles
niveles: 3.75 m

Polgono de Densidad Alta Intensiva: de 11 a 16 niveles

Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales:

Densidad Media Intensiva: 31 41% en vas primarias, 43 - 51%
en vas secundarias y 52% en vas terciarias y locales.

Densidad Alta Reducida: 32 42% en vas primarias, 51 - 56% en

Densidad Alta Normal: 28 37% en vas primarias, 45 - 50% en

base:
respectivamente.

Densidad Media Normal: 1.56 2.03 en vas primarias, 2.33

Densidad Alta Reducida: 2.24 2.93 en vas primarias, 3.55

Densidad Alta Normal: 2.53 3.36 en vas primarias, 4.04 4.46



68
68


Densidad Alta Reducida: 8 Niveles (29.50 m)
Densidad Alta Normal: 10 niveles (36.50 m)
Densidad Alta Intensiva: 16 niveles (57.50 m)


El ndice de permeabilidad del suelo para la zona ser un 15%. Para
canalizacin por tuberas ser 55%.

De la totalidad del ndice de permeabilidad del suelo en cada polgono de
densidad media aplicara una reduccin de un 10% del rea de solar o
predio para accesibilidades y usos complementarios no edificables.

Uso de Suelo Primario: Habitacional (H-3) y (H-4)
Uso de Suelo Secundario: Educativo (E-1), institucional I-1, I-3, I-4,
comercial C-1 y C-2
m
Usos Condicionados 3: P-1, P-2, en extensiones no mayor a
1,500.00 m

Zona SG-6 o Zona Urbana General Especial 6
Articulo 59. Rangos de Densidades Aplicables. Esta zona general
especial conformada por los suelos situados en el casco urbano central, se
regir por los parmetros de la Zona SG-5 considerando una densidad
permisible dentro del rango de Densidad Media intensiva. Y para la zona
delimitada como Centro Histrico regirn los parmetros de la Oficina de
Patrimonio monumental.

Articulo 60. Ciclo de Fraccionamiento:
Densidad Media:
El tamao del solar mnimo edificable es de 100.00 m

Frente Mnimo de solar: la dimensin del lado frentistas del solar no
podr ser menor de 8.00 mts:

69
69

Para nuevos fraccionamientos
Vas Locales: 5.00 m

Para re desarrollos
Frontal: Alineacin que presentan las propiedades existentes o
sin retiro frontal


En todo el polgono las separaciones a linderos laterales y
posteriores sern de:
Hasta dos niveles: 1.00 m
De tres a cuatro niveles: 1.80 m
De cinco a seis niveles: 2.50 m

(FOS): Los solares edificables bajo regulacin en la zona SG-6, tendrn
superficies efectivas promedio de: 77%

Articulo 61. Ciclo de Obras en Densidad Media Intensiva:
base: El factor de ocupacin total promedio para la zona es de 1.6

Densidad media Intensiva: 8 niveles (21.00 m)


El ndice de permeabilidad del suelo promedio para la zona ser de un
15 % en profundidad y la escorrentas ser de 15%.
Para canalizacin por tuberas ser un 55%.

Uso de Suelo Primario: Comercial (C-1) (C-2), Habitacional (H-3) y (H-
4)
Uso de Suelo Secundario: Mixto, Educativo (E-1), institucional I-1, I-3,
I-4, comercial C-1 y C-2

70
70
m
Usos Condicionados 3: no se permitirn usos condicionados en este
rengln

Capitulo VII. Condiciones Generales para el Ciclo del
Fraccionamiento y el Ciclo de Obra
Articulo 63. Condiciones generales del Fraccionamiento y la
Edificabilidad en las Zonas Generales de Transicin. Todas las
disposiciones respecto a los rangos de densidades propuestos tanto para el
ciclo de fraccionamiento y el ciclo de obra son aplicables en las zonas
generales y por consiguiente en las unidades sectoriales y sub-sectoriales
de planificacin sern de carcter transitorio, y las mismas son aplicables
para las vas principales categorizadas y tipificadas.

Prrafo: Los rangos de edificabilidad y alturas formuladas son aplicables
para las manzanas frentistas a las vas del sistema primario (vas
Primarias, secundarias y terciarias) pertenecientes a los sectores urbanos
de santiago.

Prrafo: Respecto al sistema vial secundario definido por las vas locales,
la edificabilidad y las alturas propuestas solamente sern permitidos en los
casos en que el fraccionamiento y las obras preexistentes permitan
consolidar las densidades propuestas en el corto y mediano plazo.

Prrafo: Por tanto se considera la preservacin parcial de las
caractersticas urbanas preexistentes que no impliquen detrimento del
sistema urbano de Santiago, especialmente en las reas residenciales.

Capitulo VIII. Rgimen Especfico del Suelo Urbanizable de
Santiago.
Articulo 64. Rgimen del Suelo Urbanizable. El suelo urbanizable esta
definido en el EOT como el suelo receptor del crecimiento urbano previsto
para los prximos 20 aos. Por lo cual la incorporacin del mismo al
proceso de desarrollo urbano demanda el establecimiento de un
procedimiento gradual que permite pautar el futuro desarrollo en dos
categoras de suelo urbanizable:

a) Suelo Urbanizable Prioritario. Constituido por cada una de las franjas
de suelos o polgonos y sectores sujetos a desarrollo por medio de los
Planes Locales y Parciales.

Se consideran como Suelo Urbanizable Prioritario las franjas de
suelos localizadas entre el Anillo Circunvalatorio 2 y el Anillo
Circunvalatorio 4, en tramo comprendido entre la prolongacin de la
Avenida Circunvalacin Avenida Hispanoamericana y la Avenida
Presidente Antonio Guzmn Fernndez.

b) Suelo Urbanizable No Prioritario. (reas de reserva de terrenos):
Est constituido por los terrenos incluidos en cada una de las
reas de Reserva, localizadas entre el anillo Circunvalatorio 4 y el

71
71
tramo Sur del Anillo Circunvalatorio Exterior constituido por la
Proyeccin de la Avenida de Circunvalacin Sur.

Ambas calificaciones de suelo aparecen delimitadas en el plano
general de las Zonas Generales de Transicin de Santiago.

Capitulo IX. Rgimen General del Suelo Rstico o No Urbanizable de
Santiago.
Seccin Primera: Divisin en Clases y Rgimen General del Suelo
Rstico o No Urbanizable
Articulo 65. Definicin y clases de Suelo Rstico o No Urbanizable.
El suelo Rstico o No Urbanizable esta definido en el EOT como el suelo
destinado a usos vinculados con la utilizacin racional de los recursos
naturales y la proteccin del medio ambiente, y por consiguiente deben
mantenerse preservados del proceso de desarrollo urbanstico.

Para el municipio y rea de influencia de Santiago se establecen dos clases
de Suelo Rstico o No Urbanizable:

Suelo Rustico o No urbanizable de Proteccin Especial Agrcola. En el
cual se registran las siguientes subcategoras:
Suelo No Urbanizable de Proteccin Agrcola Arbrea.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Agrcola General.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Agrcola de Regeneracin.
Suelo No urbanizable de Proteccin Agrcola para Huertos-
Familiares.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Agrcola Activa.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Pecuaria Ganadera.

Suelo No Urbanizable de Proteccin Ecolgica. Que incluye las
siguientes subcategoras:
Suelo No Urbanizable de Proteccin de cuencas y microcuencas
Suelo No Urbanizable de Proteccin de Parques Naturales.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Forestal.
Suelo No Urbanizable de Proteccin de Ncleos Poblacionales
Rurales.

La delimitacin general del Suelo Rstico o No Urbanizable aparece en
el plano general de las Zonas Generales de Transicin de Santiago
(SGs).

Los suelos pertenecientes al municipio de Santiago y sus distritos
municipales indicados consignados a las zonas SG-0 y SG-1,
conforman el suelo Rustico del Municipio de Santiago, exceptuando los
suelos donde se sitan los conglomerados de poblacin urbana de los
Distritos municipales.

Captulo X. Disposiciones Finales
ARTICULO No.66: La presente Ordenanza Municipal entrar en vigor 30
das despus de su aprobacin por el concejo edilicio y de su publicacin en
un peridico de circulacin nacional. La misma tendr una vigencia de dos
(2) aos a partir de su aprobacin y entrada en vigor.

ARTICULO No.67: El Ayuntamiento queda facultado para dictar cuantos
Reglamentos y Resoluciones sean necesarias para la adecuada
interpretacin y aplicacin de esta Ordenanza Municipal.

72
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ARTICULO No.68: Resoluciones y Ordenanzas Derogadas.
La presente ordenanza deroga el acta No.24-04, correspondiente: a la
sesin ordinaria de fecha 14 de septiembre del ao 2004, en el informe
verbal del seor Sndico, en el numeral No.7, relativo a la solicitud de
autorizacin para la Gua Normativa de la Ciudad de Santiago, lo cual fue
Aprobado.

Prrafo I. Cualquier Resolucin o Reglamento que le sea contraria a lo
establecido en ella queda derogado.

Prrafo II. La presente Ordenanza Municipal no deroga las resoluciones y
ordenanzas anteriores sobre la prohibicin de edificaciones multifamiliares
tipo apartamentos, en urbanizaciones y barrios de Santiago, emanadas del
concejo edilicio y aun en perodo de vigencia. No permitiendo periodos
adicionales de renovacin luego de su fecha de expiracin.

ARTICULO No.69. La presente Ordenanza contar con, al menos, una
revisin anual, a los fines de revisar los aspectos que as lo ameriten. La
fecha de corte del perodo de revisin ser la misma fecha de aprobacin,
en aos subsiguientes.

Dada en la Sala Capitular del Honorable Ayuntamiento del Municipio de
Santiago de los Caballeros, Repblica Dominicana, en Sesin Ordinaria de
fecha _____ del mes de _______________ del ao 2010, aos 167 de
Independencia Nacional y 148 de la Restauracin de la Repblica.

LIC. RAFAEL CRUZ
Presidente del Ayuntamiento

SR. JOSE ENRIQUE SUED SEM
Sndico Municipal

LIC. MAXIMO A. ANICO GUZMAN
Secretario Municipal

Ordenanza EOT AOU Abril 23 2010 Aprobada

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