073 Espaco Figueiras EIV Rev 00

MABRI AMBIENTE
S U S T E N T A B I L I D A D E

Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV PJ_073_11_11_Espaco-Figueiras_Sandre 1
MABRI AMBIENTE Rua Natal, 350 - CEP 09195-310 V. Leopoldina Santo Andr SP Fone/ Fax: 11 4972-3188

AVALIAO DE IMPACTO DE VIZINHANA

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA - EIV
RELATRIO TCNICO

ESPAO PARA EVENTOS E RESTAURANTE
COM MSICA APS AS 22h00

RUA DAS FIGUEIRAS, 420 -
BAIRRO JARDIM SANTO ANDR
SO PAULO, BRASIL

Preparado para:
ESPAO FIGUEIRAS
Santo Andr, So Paulo

Preparado por:
MABRI AMBIENTE

Santo Andr, So Paulo
Dezembro, 2011.
rev-00

APRESENTAO

O Relatrio Tcnico de Estudo de Impacto de Vizinhana, ora apresentado, tem por
objetivo avaliar a viabilidade ambiental para o funcionamento de atividade comercial de
prestao de servios do ramo de alimentao. A atividade consiste na realizao de
eventos sociais e corporativos, incluindo o servio de alimentao e bebidas, bem como
de entretenimento, com shows e msica mecnica. O EIV rene as informaes
necessrias para compreenso do empreendimento e da rea de vizinhana, de modo a
subsidiar a anlise da Prefeitura de Santo Andr, tendo em vista a concesso do alvar
de funcionamento.

O projeto proposto implicou, em funo de suas caractersticas, em um Estudo de Impacto
de Vizinhana (EIV) balizado e desenvolvido, principalmente, a partir de questes
relacionadas s interferncias em reas urbanas.

O presente relatrio est organizado em 8 captulos.
No captulo 1, so identificados o empreendedor e a responsabilidade tcnica pela
elaborao do EIV.

No captulo 2, definido o objeto do licenciamento e caracterizado o empreendimento.

No captulo 3, desenvolve-se o diagnstico ambiental dirigido aos aspectos ambientais e
de vizinhana relevantes, que subsidia a avaliao de impactos ambientais decorrentes
do conjunto de aes para construo da edificao e obras complementares, bem como
os aspectos relativos sua operao.

No captulo 4, alm da avaliao de impactos ambientais, so tambm propostas as
medidas que evitam, mitigam, compensam e/ou controlam a ocorrncia desses impactos,
contendo uma descrio da qualidade ambiental futura do local com e sem a implantao
do empreendimento, permitindo a comparao da qualidade ambiental futura e atual.

No captulo 5 so apresentados os programas de monitoramento e execuo das medidas
necessrias para que o empreendimento seja viabilizado ambientalmente, no mbito dos
impactos de vizinhana.

No captulo 6 conclui-se sobre a viabilidade ambiental do empreendimento, e no captulo 7
identificada a equipe tcnica. Ao final so indicadas as referncias consultadas.

NDICE

1.0 IDENTIFICAO DO EMPREENDEDOR E RESPONSVEIS....................... 07
1.1. Identificao do empreendedor................................................................ 07
1.2. Identificao do responsvel pelo relatrio.............................................. 07
2.0 CARACTERIZAO DO EMPREENDIMENTO............................................... 08
2.1. Caractersticas e Justificativa do empreendimento................................... 08
2.1.1. Capacidade do Edifcio e Adensamento Populacional.................. 08
2.1.2. Horrio de funcionamento............................................................. 09
2.1.3. Aspectos do imvel....................................................................... 09
2.1.4. Aspectos construtivos................................................................... 10
2.1.5. Volumetria e gabarito.................................................................... 10
2.1.6. Comunicao visual, gradil e passeio........................................... 10
2.1.7. Justificativa.................................................................................... 11
2.2. Localizao do empreendimento.............................................................. 11
2.3. Vias de acesso.......................................................................................... 13
2.4. Aes previstas para fase de obras e instalao...................................... 13
2.5. Atividades previstas para fase de operao............................................. 14
2.5.1. Eventos sociais.............................................................................. 14
2.5.2. Eventos corporativos..................................................................... 14
2.5.3. Armazenagem e equipamentos..................................................... 14
2.5.4. Demanda de energia eltrica e telefonia....................................... 15
2.5.5. Consumo de gua......................................................................... 15
2.5.6. Consumo de combustveis (GLP e leo diesel)........................... 16
2.5.7. Resduos slidos........................................................................... 16
2.5.8. Efluente sanitrio........................................................................... 17
2.5.9. Emisses atmosfricas.................................................................. 17
2.5.10. Rudo............................................................................................. 17
2.6. Cronograma de obras e valor de investimento......................................... 18
3.0 DIAGNSTICO DA REA DE VIZINHANA................................................... 19
3.1. Definio e Delimitao das reas de Vizinhana................................... 19
3.2. Aspectos do meio fsico............................................................................ 22
3.2.1. Clima............................................................................................ 22
3.2.2. Insolao e sombreamento.......................................................... 24
3.2.3. Ventilao..................................................................................... 24
3.2.4. Qualidade do ar............................................................................ 25
3.2.5. Rudo............................................................................................ 26

3.2.6. Geologia....................................................................................... 26
3.2.7. Geomorfologia.............................................................................. 28
3.2.8. Aspectos geotcnicos................................................................... 29
3.2.9. Recursos hdricos.......................................................................... 30
3.2.10. Recursos hdricos subterrneos................................................... 33
3.3. Aspectos do meio bitico.......................................................................... 35
3.3.1. Vegetao e reas ambientalmente protegidas............................ 35
3.3.2. Fauna associada........................................................................... 37
3.4. Aspectos do meio socioeconmico........................................................... 38
3.4.1. Economia Municipal: Perfil e Dinmica......................................... 38
3.4.2. Finanas Pblicas Municipais....................................................... 39
3.4.3. Aspectos Populacionais................................................................ 39
3.4.4. Condies de vida......................................................................... 40
3.4.5. Planos e Programas Governamentais........................................... 47
3.4.6. Caracterizao do uso e ocupao do solo
e histrico de ocupao................................................................ 47
3.4.7. Acessibilidade e condies de trfego e transporte..................... 52
3.4.8. Paisagem urbana e patrimnio cultural........................................ 52
3.4.9. Insero do empreendimento nas polticas de organizao
territorial municipal e desenvolvimento urbano............................. 53
4.0 IDENTIFICAO E AVALIAO DE IMPACTOS DE VIZINHANA E
PROPOSIO DE MEDIDAS MITIGADORAS E/OU COMPENSATRIAS.... 58
4.1. Descrio da qualidade ambiental futura em comparao com
a qualidade ambiental atual...................................................................... 58
4.1.1. Insolao e sombreamento........................................................... 58
4.1.2. Ventilao...................................................................................... 58
4.1.3. Geomorfologia e aspectos geotcnicos........................................ 58
4.1.4. Recursos hdricos......................................................................... 58
4.1.5. Vegetao e fauna........................................................................ 58
4.1.6. Paisagem urbana e bens naturais e culturais............................... 59
4.1.7. Aspectos econmicos da vizinhana mediata............................... 59
4.1.8. Aspectos relativos s finanas municipais.................................... 59
4.1.9. Aspectos populacionais adensamento e faixa etria................. 59
4.1.10. Demanda por equipamentos comunitrios.................................... 60
4.1.11. Demanda e apropriao de infraestrutura..................................... 60
4.1.12. Incomodidade............................................................................... 60
4.1.13. Relaes sociais e de vizinhana................................................. 60

4.1.14. Promoo de incluso e excluso social...................................... 61
4.1.15. Compatibilidade do empreendimento com uso do solo................ 61
4.1.16. Capacidade de atrao de atividades complementares............... 61
4.1.17. Valorizao imobiliria................................................................... 61
4.1.18. Circulao e transporte................................................................. 61
4.2. Impactos no meio fsico e medidas recomendadas.................................. 62
4.3. Impactos no meio bitico e medidas recomendadas................................ 62
4.4. Impactos no meio socioeconmico e medidas recomendadas................ 62
4.5. Sntese dos impactos identificados e medidas recomendadas................ 64
5.0 PROGRAMAS DE MONITORAMENTO E EXECUO DE MEDIDAS........... 65
6.0 CONCLUSO E RECOMENDAES.............................................................. 66
7.0 EQUIPE TCNICA............................................................................................ 68
REFERNCIAS............................................................................................................. 69

LISTA DE QUADROS E TABELAS
Quadro 2.1.4-1 Quadro de reas e caractersticas do empreendimento
Quadro 3.4.4-1 ndice Paulista de Responsabilidade Social 2000 e 2008
Quadro 3.4.4-2 Equipamentos comunitrios e de interesse cultural
Quadro 4.5-1 Sntese dos impactos e medidas
Tabela 3.4.1-1 PIB total e setorial de Santo Andr 2008
Tabela 3.4.1-2 Qde. empregos formais em S. Andr por setor de produo - 2010
Tabela 3.4.2-1 Receita pblica de Santo Andr 2010
Tabela 3.4.3-1 Aspectos demogrficos de Santo Andr 2011
Tabela 3.4.4-1 - IPRS Riqueza 2004, 2006 e 2008
Tabela 3.4.4-2 - IPRS Escolaridade 2004, 2006 e 2008
Tabela 3.4.4-3 - Quantidade de estabelecimentos e matrculas 2009
Tabela 3.4.4.-4 - IPRS Longevidade 2004, 2006 e 2008
Tabela 3.4.4-5- Infraestrutura de sade quantidade de hospitais e leitos 2009
Tabela 3.4.4-6 - Indicadores de saneamento ambiental 2000
Tabela 3.4.4-7 - Dficit habitacional bsico

LISTA DE FIGURAS
Figura 2.1.3-1 Conformao geomtrica do terreno
Figura 2.1.6-1 Gradil do Empreendimento
Figura 2.2-1 Localizao do empreendimento
Figura 3.1-1 Mapa de reas de vizinhana
Figura 3.2.1-1 Rosa dos Ventos estao Santo Andr Centro

Figura 3.2.1-2 Freqncia de direo do vento estao Santo Andr Centro
Figura 3.2.6-1 Mapa geolgico de Santo Andr
Figura 3.2.9-1 Mapa de recursos hdricos e APPs
Figura 3.2.10-1 - Limites geogrficos do aqfero So Paulo
Figura 3.4.4-1 Mapa de equipamentos pblicos e de interesse cultural
Figura 3.4.6-1 Mapa de uso do solo
Figura 3.4.9-1 Macrozoneamento municipal
Figura 3.4.9-2 Mapa de zoneamento municipal
Figura 3.4.9-3 Mapa do zoneamento municipal especial

LISTA DE ANEXOS
ANEXO 1 Anotao de Responsabilidade Tcnica
ANEXO 2 Relatrio Fotogrfico
ANEXO 3 Relatrio de Impacto no Trfego - RIT

1.0 IDENTIFICAO DO EMPREENDEDOR E RESPONSVEIS

1.1. IDENTIFICAO DO EMPREENDEDOR
Espao Figueiras Eventos e Restaurante Ltda.

Rua das Figueiras, 420 Bairro Jardim
Santo Andr /SP - CEP: 09180-300

Contato:
Telefone: (11) 4436-7869

1.2. IDENTIFICAO DO RESPONSVEL PELO RELATRIO
Reinaldo Krugel de Melo
Ttulo Profissional: Bilogo
CRBio n 61541/01-D
ART n 2011/05379

MABRI AMBIENTE (C & M Emp. Part. Ltda.)
Rua Natal, 350 Vila Leopoldina
Santo Andr - SP - CEP 09195-310
Fone: (11) 4972.3188

Contatos:
Vanessa Dionello
Marco Aurlio Brietzke
Endereo eletrnico: vanessa@mabriambiente.com.br
Fone: (11) 4972.3188

2.0 CARACTERIZAO DO EMPREENDIMENTO

2.1. CARACTERSTICAS E JUSTIFICATIVA DO EMPREENDIMENTO
O objeto do licenciamento refere-se prestao de servios no ramo de alimentao, com
a realizao de eventos sociais e corporativos, incluindo o servio de preparo de
alimentao e bebidas, bem como de entretenimento, com a realizao de shows
musicais ao vivo ou com msica mecnica. O local composto pelos seguintes
ambientes:
a) Embarque e Desembarque com servio da vallet;
b) Recepo;
c) Salo de Consumao 1 com capacidade para 238 pessoas;
d) Salo de Consumao 2 com capacidade para 495 pessoas;
e) 2 Conjuntos de Sanitrios masculino, feminino e PMR;
f) Salo de Consumao 3 (varanda);
g) Estoque;
h) Cozinha;
i) Copa;
j) Sala para gerador de energia eltrica;
k) Abrigos de resduos.
Quanto s caractersticas construtivas o empreendimento foi edificado conforme projeto
arquitetnico e memorial descritivo.
As demais caractersticas do empreendimento so apresentadas a seguir.
2.1.1. Capacidade do Edifcio e Adensamento Populacional
A capacidade de atendimento do edifcio foi calculada obedecendo a valores
recomendados no Cdigo de Obras do Municpio de Santo Andr Lei 8.065/2000, art.
134 e 135. Foi calculada a capacidade de atendimento do estabelecimento num total de
748 pessoas convidadas. Apesar deste total, o funcionamento efetivo da casa inferior a
500 convidados por evento.

Desta maneira, pode-se concluir que o empreendimento ir promover um adensamento
populacional da edificao. Entretanto, como se trata de uma atividade comercial de uso
no permanente no ir causar ou induzir um adensamento populacional significativo na
vizinhana. Ademais, os eventos no ocorrem diariamente. H uma rotina de
aproximadamente 2 eventos por semana, permanecendo o prdio sem utilizao, quando
no h eventos agendados.

2.1.2. Horrio de Funcionamento
Os horrios previstos para o funcionamento da atividade so:
a) Das 8h00 s 12h00 (eventos matutinos)
b) Das 14h00 s 18h00 (eventos vespertinos)
c) Das 08h00 s 18h00 (eventos diurnos)
d) Das 20h00 s 04h00 (eventos noturno)
A rotina do estabelecimento atualmente a realizao de aproximadamente 2 eventos por
semana, que ocorrem preferencialmente nas sextas-feiras e sbado, no perodo noturno.
Os eventos diurnos, matutinos e vespertinos ocorrem com menos freqncia.
2.1.3. Aspectos do Imvel
O lote que constitui o imvel objeto do empreendimento est registrado no cadastro
municipal da Prefeitura sob a Classificao Fiscal n 03-068-010.
O terreno possui uma configurao regular, com 40,00 metros de alinhamento para a rua
das Figueiras e profundidade mdia de 40,00 metros, totalizando rea de 1.600,00 m
2
.

A seguir na figura 2.1.3-1 apresentada a conformao geomtrica do imvel descrito.
Figura 2.1.3-1 Conformao geomtrica do terreno

2.1.4. Aspectos construtivos
O empreendimento ocupa um prdio com as seguintes caractersticas:
Quadro 2.1.4-1 Quadro de reas e Caractersticas do Empreendimento
Descrio rea ou Caracterstica
REA TOTAL CONSTRUDA 1.440,00 m
2

FUNDAES Direta ou similar
CONTENES No h
SUPERESTRUTURA Concreto armado moldado in loco
COBERTURA
Telhas cermicas e metlicas com revestimento
termo-acstico
ESQUADRIAS Metlica e madeira
FORROS Placas de gesso
PISOS
Cermica, granilite e madeira na rea interna e
concreto desempenado na rea externa
2.1.5. Volumetria e Gabarito
O empreendimento ocupa edifcio que respeita o gabarito mximo permitido pela
legislao, no causando interferncias significativas na paisagem.

Quanto ao volume, o edifcio apresenta uma situao favorvel ventilao e iluminao
naturais, pois garante permeabilidade entre as edificaes.

importante ressaltar que a atividade ocupa edifcio existente, no importando em
alteraes no prdio, que possui os respectivos alvars de regularidade.
2.1.6. Comunicao Visual, Gradil e Passeio
A comunicao visual do empreendimento mnima, apenas para identificao do
estabelecimento e de realizao de eventos.

O gradil existente ser mantido conforme sua configurao atual. O passeio respeita o
Cdigo de Obras do Municpio e as normas de acessibilidade pertinentes.

Figura 2.1.6-1 Gradil do Empreendimento

2.1.7. Justificativa
O empreendedor do ramo de alimentao e eventos e sua motivao a prestao de
servios para realizao de festas e eventos tanto corporativos como sociais. Devido
tima localizao da rea, configurao geomtrica do terreno, legislao pertinente de
uso e ocupao do solo e condies atuais do mercado, o local rene condies
favorveis para o funcionamento da atividade.

Cabe ressaltar os aspectos sociais envolvidos, como a criao de empregos e renda,
alm do retorno ao Municpio atravs do incremento na arrecadao de impostos devidos
pelo exerccio da atividade que prestadora de servios e contribuinte do Imposto Sobre
Servios (ISS).
2.2. LOCALIZAO DO EMPREENDIMENTO
O imvel est localizado Rua das Figueiras, 420, no Bairro Jardim, no municpio de
Santo Andr Estado de So Paulo. Est situado na subacia do crrego Beraldo, subacia
hidrogrfica do Tamanduate, na Bacia Hidrogrfica do Alto Tiet (Zona Metropolitana),
pertencente Unidade de Gerenciamento de Recursos Hdricos 6- Alto Tiet.

Localizao do empreendimento:
Coordenadas UTM 23 Sul (datum horizontal SAD-69) 343.280 E X 7.383.380 N.
Altitude: 766 m NM

A seguir apresentada a figura 2.2-1 com a localizao do empreendimento sobre
imagem de satlite, recuperada no Google Earth. Data da imagem da 21-12-09.

Figura 2.2-1 Localizao do Empreendimento

Fonte: Google Earth acesso em 26-12-2011. Data da imagem: 21-12-2009.

2.3. VIAS DE ACESSO
A acessibilidade ao local fcil, por estar em rea dotada de toda infraestrutura urbana e
realizado por vias asfaltadas.

Os principais acessos so pela Avenida Dom Pedro II e Rua das Mones e pela prpria
Rua das Figueiras. As vias citadas so importantes no acesso para o Centro da cidade e
para mobilidade do bairro.

No entorno h diversas linhas de nibus cujos itinerrios ligam o centro da cidade aos
bairros do Municpio e outras cidades da regio do ABC e So Paulo. O local
relativamente prximo da Estao Santo Andr Pref. Celso Daniel, da CPTM, e prximo
ao corredor de trlebus da EMTU (parada Jlio de Mesquita). A ferrovia atende Santo
Andr e liga o Municpio a Mau, Ribeiro Pires, Rio Grande da Serra, So Caetano do
Sul e So Paulo (at a estao da Luz).

A EMTU a empresa responsvel pelo sistema de trolebus e nibus metropolitanos e a
Metra a operadora do corredor de trolebus que atende Santo Andr e liga o Municpio a
So Paulo (Bairro de So Mateus) e a So Bernardo, Diadema e So Paulo (bairro do
Jabaquara).

Portanto, no haver dificuldades para o fornecimento de materiais e servios uma vez
que o local est inserido numa regio de fcil acesso e dotado de infraestrutura urbana.

O transporte de funcionrios, colaboradores e parceiros poder ser realizado pelos
servios pblicos regulares de nibus, bem como de trens, trlebus metropolitano,
conforme necessidade.
2.4. AES PREVISTAS PARA FASE DE INSTALAO
Como o estabelecimento j se encontra em funcionamento, no h previso de aes
para fase de instalao.

O prdio utilizado pelo estabelecimento possui projeto aprovado para restaurante, tendo
sido aprovado no ano de 2008, conforme processo administrativo de aprovao n
25.162/2008-1. Possui tambm Licena Ambiental de Instalao 113/2011 emitida pelo
SEMASA.

2.5. ATIVIDADES PREVISTAS PARA FASE DE OPERAO
As atividades envolvidas na operao do empreendimento esto relacionadas ao
funcionamento do estabelecimento com a locao do espao e prestao de servios
para a realizao de eventos corporativos e sociais.

Os eventos podem ocorrer todos os dias da semana, de acordo com a disponibilidade de
locao ou de organizao. Juntamente com a locao do espao realizada a
organizao do evento com o servio de alimentao e bebidas, seja em forma de
almoos, jantares e coquetis, entre outros. Principalmente nos eventos sociais ocorre
tambm o servio de entretenimento com shows de msica ao vivo ou mecnica.

Os alimentos so adquiridos semi-elaborados de fornecedores regulares, e recebem o
acabamento final no local, antes de serem servidos. As bebidas so adquiridas em
garrafas ou latas e os drinques so preparados conforme a demanda de cada tipo de
evento. Desta forma, no so armazenadas matrias-primas, mas apenas produtos
industrializados ou alimentos preparados, prontos para consumo.

Os demais aspectos relacionados a essas atividades so descritos a seguir.
2.5.1. Eventos Sociais
Os eventos sociais organizados pela empresa ocorrem prioritariamente no perodo
noturno, sendo que os principais dias de realizao de eventos so sextas-feiras e
sbados.

Dentre as festas sociais preparadas, as mais comuns so confraternizaes, casamentos
e festas temticas. Entretanto, outras formas de eventos tambm so organizadas, tais
como cafs-da-manh, chs da tarde, almoos e jantares.
2.5.2. Eventos Corporativos
J os eventos corporativos, ao contrrio dos eventos sociais, ocorrem prioritariamente
durante o dia. Podem ser organizados por perodo ou durarem o perodo diurno completo
(manh e tarde). So mais comuns as confraternizaes de colaboradores e encontros
profissionais, em dias de meio de semana.
2.5.3. Armazenagem e Equipamentos
Como visto anteriormente, no h fabricao de alimentos no local. Os produtos so
recebidos semi-elaborados e recebem o acabamento final no local, antes do servio.

Para armazenar os produtos o estabelecimento dotado de cmara frigorfica e de
cmara de congelamento. Alm disso, h 4 geladeiras balco, 2 freezers verticais e 2
estufas (todos eltricos).

Completam a cozinha os seguintes equipamentos: fogo industrial com 8 queimadores
(GLP), forno eltrico, fritadeira e chapeira/ grelhado (GLP). A cozinha possui, ainda, 2
coifas para eliminao de fumaa e gordura. Na parte da cozinha destinada a lavagem
dos utenslios h uma mquina lavadora de louas.

Para melhor aclimatar os espaos destinados aos convidados, o estabelecimento possui
13 equipamentos de ar condicionado, tipo split, que so regulados conforme a ocupao
do local.

No salo de eventos normalmente so utilizados para produo dos shows de msica ou
discoteca, alm de instrumentos musicais, equipamentos, tais como: iluminao,
projetores, telas e televisores, mesa de som, potncias e caixas acsticas. Todos os
equipamentos para entretenimento so locados pelos contratantes, diretamente dos
fornecedores. Apesar de no serem de propriedade da empresa, os fornecedores deste
tipo de servio so orientados em relao aos limites de emisso de rudo permitidos para
a regio, de modo a compatibilizar a regulagem dos equipamentos para o isolamento
acstico implantado na casa.

Como apoio, h ainda um equipamento de lavagem de piso a jato pressurizado e um
grupo moto gerador de energia eltrica. As condies de uso e especificao do grupo
moto gerador so indicadas no item 2.5.6.
2.5.4. Demanda de Energia Eltrica e Telefonia
O fornecimento de energia eltrica viabilizado junto a AES Eletropaulo, por ligao
exclusiva ao imvel. A mdia de consumo para operao de 10.000 Kwh mensais.

As instalaes de telefonia interna e externa seguem as normas tcnicas pertinentes.
2.5.5. Consumo de gua
O abastecimento de gua para consumo humano e uso sanitrio realizado pelo
SEMASA, por rede pblica, por ligao exclusiva.

Para a fase de operao a mdia de consumo 70 m
3
/ms, conforme leitura regular feita

pelo SEMASA. No foi calculada mdia diria de consumo, uma vez que o
estabelecimento no funciona todos os dias, mas no mximo 2 a 3 vezes por semana.
2.5.6. Consumo de Combustveis (GLP e LEO DIESEL)
O Gs Liquefeito de Petrleo GLP consumido pelos seguintes equipamentos:
a) Fogo industrial com 8 queimadores;
b) Fritadeira;
c) Chapeira/ grelhado.
O consumo mdio total de GLP na atividade 150,00 m
3
/ms.

Quanto ao leo diesel, haver armazenamento para consumo com o objetivo de
funcionamento de 01 grupo moto gerador de energia eltrica. Esse tipo de equipamento
ser implantado para suprir necessidades especiais de falta de energia da rede pblica e
seu uso ser restrito a tais situaes de urgncias. Desta maneira a previso de consumo
de leo diesel se restringe aos perodos em que o prdio pode ficar sem energia e para os
testes recomendados pelo fabricante do equipamento.

Como o local dotado de fornecimento regular de energia eltrica dentro dos padres
exigidos pela agncia reguladora espera-se o uso do gerador em perodos restritos. Em
mdia o local fica com o fornecimento de energia eltrica interrompido por cerca de 18
horas, sendo as paradas com ocorrncia de 1 vez por ms, utilizando-se a mdia do
ltimos 12 meses. O Grupo Gerador est instalado em sala com restrio acstica e
atenuadores de sada que permitem a eliminao dos gases. O grupo moto-gerador
possui 260 kVA de capacidade, com potncia de motor de 322 cv.

O leo diesel ser armazenado em tanque de plstico com capacidade de armazenagem
de 250 litros, situado em bacia de conteno.

Como o equipamento dever ser utilizado por cerca de 18 horas por ano, adotar-se-,
preventivamente, como parmetro de consumo a quantidade de combustvel utilizada
para o uso de 24 horas/ ano. Assim, estima-se o consumo de leo diesel em 432 l/ano,
considerando um consumo mdio de 18 litros de leo por hora.
2.5.7. Resduos Slidos
Os resduos slidos domsticos so coletados e separados entre resduos secos e
midos. A seguir disponibiliza-se para a coleta do servio pblico realizado pelo SEMASA,
nos dias correspondentes coleta do resduo orgnico (mido) e dos resduos reciclveis

(secos), conforme programao da autarquia, que os encaminha para a disposio final
adequada. A quantidade estimada de resduos de 14,4 toneladas/ ano para resduo
mido e de 4,32 toneladas/ ano para resduo seco.
2.5.8. Efluente Sanitrio
Os efluentes gerados pelo estabelecimento so de natureza domstica e sero coletados
e afastados para tratamento pela rede pblica gerenciada pelo SEMASA. O volume
estimado de efluentes para operao de 70,00 m
3
/ms.
2.5.9. Emisses Atmosfricas
Na fase de operao, nas ocasies de interrupo de energia eltrica ser acionado
grupo moto gerador. A emisso atmosfrica do gerador de energia desprezvel, pois a
expectativa de funcionamento de poucas horas por ano. O grupo gerador utilizado
atende ao padro de emisses atmosfricas TIER 1.
Nota: O padro de emisso TIER adotado nos Estados Unidos pela agncia norte-americana de proteo ambiental
(EPA) e serve de referncia para fabricao de motores diesel, utilizados em grupos geradores de energia eltrica.
2.5.10. Rudo
Durante o funcionamento espera-se rudo: a) no acionamento do grupo gerador de
energia eltrica, nas ocasies de falta de energia e b) na produo sonora de
instrumentos musicais e equipamentos sonoros para o entretenimento dos convidados.

O Grupo Gerador est situado numa sala com restrio acstica e com atenuadores de
rudo de entrada e sada, bem como a adoo de silenciador no escapamento do motor. A
instalao dos revestimentos e equipamentos de atenuao de rudo tem condio de
reduzir a emisso sonora para at 55 dB(A), aferida fora dos limites da propriedade.

Para solucionar os eventuais incmodos ocasionados pelos shows, que normalmente so
realizados no perodo noturno, a o salo recebeu tratamento de isolamento acstico com
a edificao de parede dupla de alvenaria em bloco estrutural com enchimento de cal e
areia, formando uma vcuo entre as paredes, que possui uma distncia entre si, de 10
cm. A cobertura formada por telha metlica trapezoidal com revestimento termo-acstico
em espuma. Alm disso, possui forro duplo de gesso acartonado revestido com l de
rocha.

Portanto, no se espera incmodos na vizinhana por esse motivo, em razo da
atenuao do rudo para fora dos limites do imvel. Os nveis de presso sonora, medidos

fora dos limites da propriedade devero estar dentro dos padres estabelecidos pela
LUOPS e legislao especfica para zona predominantemente comercial.

Caso venha a se constatar na ocasio de operao, nveis de presso sonora, acima dos
limites estabelecidos para o local, o condomnio dever tomar medidas de isolamento
acstico das fontes, de modo a atender a legislao especfica, em especial a LUOPS, o
decreto municipal 14.824/2002 e a NBR 10151.
2.6. CRONOGRAMA DE OBRAS E VALOR DE INVESTIMENTO
O estabelecimento j se encontra em funcionamento, buscando atravs deste a
regularizao de seu funcionamento. O investimento estimado de R$ 1,2 milhes.

3.0 DIAGNSTICO DA REA DE VIZINHANA

O diagnstico ambiental da regio na qual se encontra o empreendimento tem o objetivo
de identificar e descrever as interaes entre os diversos componentes dos meios fsico,
bitico e antrpico, dentro de uma perspectiva que identifique a dinmica dos processos
em curso.
3.1. DEFINIO E DELIMITAO DAS REAS DE VIZINHANA
Para melhor avaliao dos impactos de vizinhana a regio de influncia do
empreendimento foi dividida em rea diretamente afetada - ADA, rea de vizinhana
imediata AVI e rea de vizinhana mediata - AVM. As terminologias propostas sero
mais utilizadas para definir os limites geogrficos dos impactos identificados, mas auxiliam
na melhor caracterizao da regio. Desta maneira, o diagnstico de vizinhana
apresentado procura reunir dados espaciais da AVM, enquanto a caracterizao do
empreendimento est vinculada a ADA.

No foi determinada rea de influncia para impacto no trfego, pois este aspecto do
empreendimento no faz parte deste relatrio, sendo apresentado parte por equipe
tcnica especfica.

A ADA rea Diretamente Afetada corresponde ao imvel objeto do empreendimento, ou
seja, respeita os limites da propriedade na qual o edifcio ser construdo e as atividades
sero exercidas. A utilizao desta rea como um dos limites importante para
caracterizar os direitos e deveres do empreendedor quanto propriedade imobiliria, bem
como na avaliao do grau de gerenciamento prprio das medidas a serem tomadas.

A AVI rea de Vizinhana Imediata corresponde aos lotes imediatamente lindeiros ao
empreendimento, bem como o sistema virio, lotes ou reas de uso pblico
imediatamente frente do imvel e alguns outros lotes que compem a quadra na qual
est inserido. Este limite se justifica, pois corresponde a regio que deve ser
imediatamente afetada e que sofrer os maiores nveis de impactos decorrentes da obra e
da operao do empreendimento.

A AVM rea de Vizinhana Mediata possui dois limites. O primeiro foi delimitado num
raio de 500 metros ao redor dos limites da propriedade do empreendimento. Foi
delimitado em funo de compreender simultaneamente: (i) os limites da menor subacia
hidrogrfica, que uma importante referncia de unidade de planejamento; (ii) reunir as

melhores referncias de remanescentes vegetais prximas ao empreendimento; (iii) por
permitir um mapeamento de bens patrimoniais e equipamentos de uso coletivo numa
distncia de cerca de 1 Km, que representativo para caracterizar o meio
socioeconmico no qual o imvel est inserido e (iv) por permitir definir a unidade de
paisagem impactada pelo empreendimento.

O segundo limite da AVM o prprio municpio. O limite municipal foi utilizado para o
diagnstico do meio socioeconmico, com dados que so tabulados por municpio e
permitem sua comparao com outras cidades da regio e com os dados do prprio
Estado de So Paulo. Em funo da escala das informaes disponveis, tambm foi
utilizado para referncias quanto gesto de reas naturais e apresentar dados do meio
fsico. Sempre se busca destacar o aspecto mais importante quanto ao local do
empreendimento e relacionar o contexto municipal que est inserido para cada
componente abordado.

Assim, a caracterizao da vizinhana foi dividida em aspectos do meio fsico, aspectos
do meio bitico e aspectos do meio socioeconmico. Para cada componente so
apresentados os dados considerando as reas de vizinhana mediata, imediata e rea
diretamente afetada. Os mapas e ilustraes procuram sempre apresentar as informaes
espaciais na AVM sendo que as informaes mais detalhadas so destacadas
normalmente no corpo do texto, seja para questes relativas AVI ou a ADA.

3.2. ASPECTOS DO MEIO FSICO
3.2.1. Clima
Para caracterizao do clima local utilizou-se o modelo de classificao climtica de
Kppen-Geiger. Este modelo um sistema de classificao global dos tipos climticos e
muito utilizado em geografia, climatologia e ecologia. A classificao baseada no
pressuposto de que a vegetao natural de cada grande regio do planeta expresso do
clima prevalente em cada uma delas. O que determina que os limites climticos possuam
grande relao com a distribuio dos biomas. Pelo modelo adotado so considerados a
sazonalidade e os valores mdios anuais e mensais de temperatura do ar e da
precipitao atmosfrica.

O clima do Municpio de Santo Andr enquadrado na classe Cfa do modelo de Kppen,
devido a sua singularidade de clima subtropical, com vero quente, sem estao seca de
inverno definido. Os valores mdios de temperatura anual so de 19,9C com mnimas de
9,2C em julho e mxima de 28,5C em janeiro e fevereiro. A precipitao anual chega
casa dos 3.163,8 mm. O ms mais chuvoso janeiro quando a precipitao chega a
390,5 mm passando para valores da ordem de 141,9 mm em julho.

A distribuio de ventos no municpio de Santo Andr apresentada pela rosa dos ventos
referente estao de medio da CETESB, instalado at 2009 no Parque Celso Daniel e
representa um comportamento equivalente bem prximo da realidade para o local devido
proximidade da estao meteorolgica. Os dados atuais da nova localizao no
representam, ainda, perodo suficiente para se determinar um padro.

Contudo, os resultados climticos mais recentes da estao Santo Andr da CETESB
(antiga localizao) devem ser considerados co-relacionados a dados mais antigos em
funo das alteraes significativas do uso do solo em seu entorno. O grfico de 1988
demonstra uma maior incidncia de ventos que partem do quadrante sul-sudeste (SSE)
que se caracterizam como ventos predominantes e ventos do norte que tambm se
apresentam com incidncia muito superior aos ventos de demais direes, mas no
chegam a se equivaler em freqncia com os ventos SSE. J no grfico de 2003, ocorre
uma diminuio significativa de ventos provenientes de sul-sudoeste (SSW) e aumento
dos ventos de norte-nordeste (NNE) e diminuio significativa dos ventos do norte (N).

Figura 3.2.1-1 Rosa dos ventos estao Santo Andr - Centro

Outro fator importante que teve uma alterao significativa a calmaria. Houve um
aumento do perodo de calmaria de 9% para 25% entre 1988 e 2003.

Figura 3.2.1-2 Freqncia de direo do vento estao Santo Andr - Centro

Assim, tanto o aumento da calmaria como as alteraes nas direes dos ventos
demonstram que a alterao do uso do solo nos arredores da estao, interferiu nos
dados coletados, em funo do aumento da vegetao de grande porte e da construo
de edifcios altos que podem ter afetado os fluxos de vento. Dessa forma, possvel dizer
que os sensores de direo e velocidade dos ventos instalados na respectiva estao no
esto em conformidade com as recomendaes mnimas para medio desses
parmetros meteorolgicos. O que vale considerar para o caso, como mais
representativo, as velocidades e direes demonstradas nos grficos de 1988.

3.2.2. Insolao e Sombreamento
Para avaliar os aspectos relativos insolao e sombreamento a melhor situao a
simulao da radiao solar sobre a volumetria do edifcio projetado, caracterizando a
geometria da insolao, a qual est condicionada latitude, hora e poca do ano. Isto se
d em funo do movimento aparente do sol, ou seja, da sensao de movimento do sol
ao redor da Terra, que diferente em cada latitude, e decorre dos movimentos de
translao, rotao e da inclinao do eixo do planeta em relao ao plano da elptica.

Para o local aplica-se a latitude local 23 30 S (Trpico de Capricrnio) que caracteriza as
localidades situadas nos trpicos e bem prxima da situao real. Isso permite
representar uma peculiaridade que a do Sol estar no solstcio de vero a pino, ou seja, a
90, o que representa sua altura mxima (22 de dezembro). Por outro lado, no solstcio de
inverno (21 de junho) esse valor atinge seu mnimo anual. A insolao mdia ocorre nos
equincios de outono ou primavera, cujos valores de radiao solar so equivalentes (22
de maro/ 23 de setembro) e caracterizam a passagem do Sol pelo Equador, o que
resulta na durao do dia igual da noite.

Entretanto, o empreendimento est em funcionamento em um prdio j edificado, onde j
funcionaram outras atividades comerciais anteriores. Alm disso, a edificao possui
pouca altura, o que torna o estudo de impacto de sombras da edificao na vizinhana
desnecessrio.
3.2.3. Ventilao
A diferena de presses exercidas pelo ar sobre o edifcio pode ser causada pelo vento
ou pela diferena de densidade do ar interno e externo da edificao, sendo normal
ocorrncia das duas simultaneamente. O que corresponde ao de dois mecanismos
distintos para explicao da ventilao natural. O primeiro, denominado ao dos ventos
caracterizado pela movimentao do ar acionada pela fora dos ventos. O segundo
decorre do efeito da densidade do ar ocasionado pela diferena de temperatura (sendo o
interior do edifcio mais quente que o ambiente externo), o chamado efeito chamin.

Contudo, a exemplo do que ocorre com os aspectos relacionados insolao, os estudos
de impacto de ventilao passam a ser, para o caso, irrelevantes, pois a estrutura geral da
edificao no ser alterada, independentemente do funcionamento da empresa no local.

3.2.4. Qualidade do Ar
A rede automtica de avaliao da qualidade do ar da CETESB traz em seus registros as
mudanas significativas que ocorreram ao longo dos anos nas regies monitoradas. Na
RMSP, tais mudanas incluem, principalmente, os efeitos do crescimento, em grande
parte desordenado da rea urbana que trouxe variaes nas emisses atmosfricas,
devidas principalmente ao aumento do trfego de veculos e reduo do nmero de
indstrias nas reas mais prximas das regies centrais.

Os dados utilizados para avaliao da qualidade do ar so todos os poluentes medidos
pelas redes automticas e manuais da CETESB, que so: MP
10
, SO
2
, NOx (NO
2
e NO),
O
3
, CO, PTS, FMC, MP
2,5
e outros que eventualmente tenham sido monitorados.
Obviamente, no h dados de todos os parmetros em todas as estaes, bem como h
parmetros que no foram medidos em todo o perodo, alm de cada poluente medido
apresentar caractersticas prprias em termos de distribuio espacial, fontes que o
originam e padres legais.

A estao de monitoramento da qualidade do ar Santo Andr Centro, localizada no
Parque Prefeito Celso Daniel e posteriormente transferida para o Pao Municipal, podem
ser monitorados os poluentes CO (monxido de carbono, desde 1996), MP
10
(partculas
inalveis, desde 1985) e parmetros meteorolgicos (direo e velocidade dos ventos,
desde 1988).

As anlises mostraram que a qualidade do ar observada influenciada, sobretudo, pelo
trfego veicular das vias mais prximas, porm no de maneira representativa, uma vez
que os critrios tcnicos de localizao da estao no eram atendidos. Para esta anlise
foi utilizada uma srie histrica de dados que compreende os anos de 1996 a 2004, por
ser mais abrangente e permitir a comparao entre situaes distintas no entorno da
Estao de Monitoramento.

Para monxido de carbono o decrscimo observado a partir de 1997 se acentua em 2002,
mantendo as mdias em torno de 1,5 ppm. importante destacar que no existe limite
legal de concentrao de CO para perodos anuais e os dados servem apenas para
anlise de tendncia. Na avaliao do nmero de dias de ultrapassagem do Padro de
Qualidade do Ar (9 ppm) e Ateno (15 ppm), mdias de 8 horas verificou-se, exceo
de 2003, que os ltimos anos apresentaram somente uma ultrapassagem do Padro de
Qualidade.

Para MP 10 nos ltimos 7 anos, as mdias aritmticas anuais encontram-se abaixo do
padro de qualidade do ar (PQAr) anual (50g/m) e tm apresentado tendncia de
queda. O maior nmero de ultrapassagens de curto prazo de MP
10
(150g/m - mdia de
24 horas) ocorreu em 1997, seguido de uma sensvel queda.
3.2.5. Rudo
Quanto aos ndices de incomodidades estabelecidos, os nveis admissveis pelas Leis n
8.696/04 (Plano Diretor) e 8836/06 (LUOPS Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do
Solo) e pelo decreto municipal 14.824/02 so compatveis com os esperados para o
empreendimento.

De acordo com o decreto municipal 14.824/02, a regio onde o empreendimento est
localizado se enquadra como zona V, com rea predominantemente comercial, de acordo
com anlise de vizinhana quanto ao uso do solo e hierarquizao viria (via arterial),
tendo sido identificado numa rea de influncia de 50 metros mais de 75% de usos
residenciais no pavimento trreo. Nessa regio os nveis de presso sonora permitidos na
vizinhana so de 65 dB(A) e 55 dB(A), para o perodo diurno e noturno respectivamente.

Segundo a LUOPS de acordo com os fatores de incomodidade a possibilidade de
localizao de empreendimentos considera sua localizao segundo a hierarquizao
viria das vias. Assim, como a Rua das Figueiras classificada como via arterial, podem
ser instalados no imvel os usos no incmodos e os usos classificados como incmodos
I e II.

Desta forma, pela LUOPS os critrios mximos de nveis de rudo admitidos so: 65 dB(A)
e 55 dB(A), para o perodo diurno e noturno respectivamente, sendo os mesmos limites
estabelecidos no decreto sobre a poluio sonora no Municpio.
3.2.6. Geologia
O municpio de Santo Andr apresenta em sua rea urbana 4 unidades geolgicas bem
heterogneas que podem ser assim resumidas: (i) reas com sedimentos no
consolidados; (ii) reas com sedimentos consolidados de formao So Paulo (iii) reas
com micaxistos e metarenitos e (iv) reas com migmatitos e gnaisses.

As reas com sedimentos no consolidados que correspondem s vrzeas dos rios
Tamanduate, Meninos e Oratrio, bem como de seus afluentes, apresentam terrenos
com lenol fretico raso a aflorante em certos pontos. Em condies naturais so locais

sujeitos a inundaes peridicas, sendo inadequadas ocupao residencial. J a
ocupao industrial ou comercial de grande porte possibilita uma melhor adequao aos
terrenos.

As reas correspondentes bacia sedimentar apresentam melhores caractersticas
ocupao, sendo amplamente utilizada para os diversos tipos de assentamentos. So
reas que foram prioritariamente ocupadas durante o processo de expanso urbana.
Esto situados nas colinas entre as vrzeas do rio Tamanduate e crrego Oratrio, na
poro norte do Municpio e nas colinas ao sul da vrzea do rio Tamanduate. nesta
regio geolgica que se localiza o empreendimento.

As reas com micaxistos e metarenitos, bem como as com migmatitos e gnaisses
apresentam as piores condies para a ocupao urbana, devido susceptibilidade dos
solos aos processos erosivos e deslizamentos de massa em grandes volumes. Situao
agravada devido associao de condies topogrficas desfavorveis (declividades
acentuadas). Esto situadas no extremo sul da rea urbana do municpio.

Figura 3.2.6-1 Mapa Geolgico de Santo Andr

Local

3.2.7. Geomorfologia
O municpio de Santo Andr apresenta, em linhas gerais, relevo medianamente
movimentado, principalmente desenvolvido sobre rochas metamrficas pertencentes aos
complexos Embu, Pilar do Sul e Domnio Costeiro. Do ponto de vista geomorfolgico,
praticamente toda rea est inserida na macro-unidade de Relevo de Degradao em
Planaltos Dissecados, no qual predominam morrotes baixos, morros com serras restritas,
colinas pequenas com espiges localizados entremeado por vrzeas, conforme Mapa
Geolgico do Estado de So Paulo (IPT, 1981).

Somente uma pequena rea localizada a sudeste, em zona de proteo ambiental,
apresenta o relevo de escarpas festonadas da Serra do Mar, pertencente macro-
unidade geomorfolgica de Relevos de Transio.

As reas de vrzea situadas na zona mais urbanizada do Municpio esto distribudas nas
reas marginais do rio Tamanduate e de seus afluentes e so locais periodicamente
inundveis, devido sua condio natural de acomodao das guas excedentes que
extravasam o leito do rio em episdios mais crticos de precipitao atmosfrica. O terreno
possui topografia plana e o solo permanece encharcado a poucos metros da superfcie.
So solos pouco desenvolvidos formados por material depositado pelo prprio corpo
dgua. Em condies naturais os rios possuem pouco poder de eroso, funcionando
como transportador de material em suspenso. Entretanto, na condio atual, com os
cursos retificados, o processo erosivo de margens tende a se intensificar. Do ponto de
vista urbanstico a topografia facilita a ocupao urbana, porm h graves problemas de
drenagem e fundaes, com a necessidade de aterros de grande proporo para
viabilizao de empreendimentos. O que pode se agravar com a possibilidade de
inundaes provocadas pelo regime hdrico dos rios.

Quanto s reas de vrzeas dos rios Grande e Pequeno esto situadas na Macrozona de
Proteo Ambiental, na bacia hidrogrfica da represa Billings. Possuem uma rea
expressiva com regime hdrico semelhante ao da vrzea do rio Tamanduate, porm mais
intenso, devido a valores maiores de precipitao atmosfrica, o que caracteriza a regio
como uma das mais chuvosas do pas. A topografia bastante plana com poucos
centmetros de desnvel em grandes extenses com declividades inferiores a 2%.

Tanto ao norte como ao sul do rio Tamanduate, desenvolvem-se colinas e morrotes
suaves, que hoje esto quase totalmente ocupadas pela urbanizao. A topografia

apresenta desnveis que atingem no mximo 50 metros de altura entre os topos de colina
e os fundos de vale, em rampas suaves. Possui caractersticas excelentes a ocupao
urbana, com solos de grande profundidade e lenol fretico aflorante apenas nas
cabeceiras dos crregos. Os fundos de vale que entremeiam as colinas so bem
entalhados e muitos so intermitentes, permanecendo secos no inverno.

Numa poro mais ao sul, esto localizados morrotes e morros inclinados, e
correspondem a regies conhecidas como Pedroso e Paranapiacaba. A primeira est
inserida numa rea de transio entre a parte mais urbanizada do Municpio, onde se
inserem bairros perifricos como Vila Luzita e Jardim Santo Andr, com a rea de
proteo ambiental. J Paranapiacaba abrange reas protegidas como a Serra do Mar.
Os desnveis topogrficos podem chegar a 150 metros entre topos e base dos morros,
com declividades superiores a 20% podendo chegar a 50% ou mais. A drenagem ocorre a
partir de pequenos crregos e ribeires situados bem encaixados entre as vertentes.
Normalmente os corpos dgua nesta regio so perenes.

O empreendimento est localizado sobre areias, argilas e cascalhos da Formao So
Paulo (materiais consolidados), em rea da plancie natural do rio Tamanduate. Possui
declividade suave com terrenos praticamente planos. Ocupa uma regio superior de
terrao que antecede imediatamente o relevo de colinas pequenas com espiges
localizados. Este terrao caracterizado por forma aplainada, apresentando vertente
retilnea. Por estar numa zona de transio de relevos, justifica-se a presena de
materiais consolidados nesta poro da plancie.
3.2.8. Aspectos Geotcnicos
A avaliao de potencial de riscos geotcnicos tem por objetivo identificar reas que
apresentem aspectos susceptveis aos processos do meio fsico e de atividades
antrpicas, em razo do empreendimento, integrando informaes geolgicas, estruturais,
pedolgicas, geomorfolgicas e de uso e ocupao do solo. A identificao dos principais
aspectos geotcnicos de uma determinada rea fundamental para a definio das aes
mitigadoras e preventivas.

Entre os principais aspectos geotcnicos naturais e antropicamente influenciados pode-se
destacar como os mais importantes: (i) a eroso de encostas e cortes; (ii) o assoreamento
de cursos dgua; (iii) susceptibilidade a processos de escorregamento e degradao da
paisagem original; (iv) enchentes e inundaes.

Os principais problemas geotcnicos descritos esto associados aos processos de
escorregamentos em encostas, eroso por sulcos, reas inundveis e recalques de solos
moles em reas planas mal drenadas. Entretanto, para a regio do empreendimento
esses processos limitam-se s reas em que o solo de alterao exposto por meio de
cortes e aterros executados sem controle tcnico. Do ponto de vista geotcnico,
predominam terrenos de baixa susceptibilidade eroso em solos subsuperficiais em
funo da topografia suavizada do terreno do empreendimento e vizinhana, da
espessura do solo superficial e das condies regulares de drenagem. No foram
identificados processos erosivos at os limites do entorno do imvel.

Desta maneira, a eroso na rea de estudo est diretamente associada interveno
humana realizada de modo inadequado. Destaca-se entre os mais importantes: manejo
incorreto do solo, ocupao de reas sensveis e incremento das taxas de escorrimento
superficial de guas metericas.

importante salientar que no h presena de focos erosivos na rea diretamente
afetada pelo empreendimento ou na sua rea de influncia.

No foi identificado qualquer problema associado a inundaes na vizinhana do
empreendimento em razo da regio estar em cota de nvel superior. A acessibilidade
tambm no comprometida, pois h diversas alternativas de acesso, permitindo
ultrapassar sobre as reas sujeitas a inundaes situadas nos fundos de vale que
compem o sistema virio principal do Municpio.
3.2.9. Recursos Hdricos
O empreendimento est contido na Unidade Hidrogrfica do Alto Tiet na bacia do rio
Tamanduate, sendo que a maior parte da drenagem encontra-se canalizada. O
empreendimento est situado na subacia do crrego Beraldo. Dentro dos arredores h
tambm reas que drenam para a subacia adjacente do crrego do Cemitrio.

O crrego Beraldo est canalizado em quase toda extenso, sendo que o nico trecho
que se encontra em canal aberto se situa entre avenida Industrial e avenida dos Estados,
alm dos limites da vizinhana do empreendimento. J o crrego do Cemitrio se
encontra totalmente canalizado em galerias fechadas em toda sua extenso dentro da
vizinhana, passando a canal aberto aps a linha frrea, tambm alm dos limites da rea
de influncia analisada.

Considerando seus aspectos hidrogrficos e hidrolgicos, a subacia do crrego Beraldo
classificada como no-crtica, conforme estabelecido na LUOPS Lei de uso e Ocupao
do Solo (Lei 8.836/2006).

Como se trata de uma bacia hidrogrfica integrada poca do incio do processo de
urbanizao e industrializao da regio recebe o escoamento de esgotos sanitrios.

No aspecto qualitativo, os cursos dgua apresentam m qualidade e esto submetidos,
seja em maior ou menor grau, aos efeitos da ocupao e usos diversos do solo e da
poluio ambiental. As guas superficiais esto classificadas, conforme o CONAMA, em
Classe 4, que so destinadas conformao paisagstica, entre outras, e no admite sua
utilizao para abastecimento pblico.

3.2.10. Recursos Hdricos Subterrneos
O empreendimento encontra-se localizado na unidade hidrogrfica do Alto Tiet
especificamente sobre o aqfero So Paulo e Aqfero Cristalino. Assim, primeiramente
so descritos os aspectos ambientais referentes ao aqfero So Paulo, que o mais
suscetvel a cargas poluidoras e em seguida so apresentados os aspectos do aqfero
Cristalino.

O aqfero So Paulo do tipo sedimentar, de extenso limitada pela Serra do Mar, ao
sul, e pela Serra da Cantareira, ao norte. Formado h mais de 2 milhes de anos, este
aqfero ocupa uma rea irregular de aproximadamente 1.000 km
2
e caracterizado por
intercalaes de sedimentos, ora mais arenosos, ora mais argilosos, depositados sobre as
rochas do Embasamento Cristalino, em ambiente predominantemente fluvial. Incluem-se
neste aqfero os sedimentos mais recentes depositados nas plancies do rio Tiet e seus
afluentes: Tamanduate, Aricanduva, Pirajussara e outros.

A espessura deste aqfero bastante varivel, com valor mdio de 100 metros, podendo
chegar a mais de 250 metros em algumas regies, como na confluncia entre os rios
Tiet e Tamanduate. Caracteriza-se pelo seu carter livre a localmente semiconfinado,
descontnuo, heterogneo e anisotrpico.

A produtividade deste aqfero pode ser considera de mdia a baixa, com vazes
sustentveis recomendadas entre 10 e 40 m
3
/h por poo nas regies mais arenosas e
com maiores espessuras de sedimento, que se concentram nas regies sul e leste do
Municpio de So Paulo e Guarulhos. Nas demais regies, como aquelas que abrangem
os municpios de Mogi das Cruzes, Suzano, So Caetano do Sul, Embu Guau e Osasco,
as vazes sustentveis recomendadas so inferiores a 10 m
3
/h por poo (GOVERNO DO
ESTADO DE SO PAULO, 2005).

Sobre o aqfero So Paulo assenta-se a maior parte dos municpios da Regio
Metropolitana de So Paulo, onde h alta concentrao populacional e de atividades
industriais e comerciais. Sabe-se que a maior parte das reas contaminadas controladas
e divulgadas pela CETESB, localiza-se na Regio Metropolitana de So Paulo, onde
ocorre este aqfero, o que implica em elevado risco de poluio e potencial de
comprometimento da qualidade de gua.

Figura 3.2.10-1 - Limites Geogrficos do Aqfero So Paulo

Fonte: DAEE/ IG/ IPT/ CPRM

O aqfero Cristalino se caracteriza por sua extenso regional e pelo carter fissurado,
descontnuo, heterogneo e anisotrpico, comportando-se eventualmente como aqfero
livre a semiconfinado.

O Sistema Aqfero Cristalino ocupa uma rea de 53.400 Km
2
dominando a poro leste
do Estado de So Paulo. A constituio litolgica compreende rochas gneas e
metamrficas. Cerca de 6.500 poos tubulares com 50 a 100 metros de profundidade
exploram atualmente o aqfero, com vazes que variam de valores prximos a 5 m
3
/h,
podendo chegar at 30 m
3
/h.

A gua explorada neste aqfero possui pH que varia de cido a neutro, com resduo seco
inferior a 200 mg/l, estando classificadas como bicarbonatadas clcicas e
secundariamente sdicas.

O Sistema Aqfero Cristalino pode, ainda, fornecer gua de camadas intemperizadas que
recobrem a rocha s, podem atingir dezenas de metros em camadas saturadas e
conformar boas unidades aqferas para poos tubulares mistos ou escavados rasos.

3.3. ASPECTOS DO MEIO BITICO
3.3.1. Vegetao e reas Ambientalmente Protegidas
O territrio do municpio de Santo Andr enquadra-se no bioma Mata Atlntica,
especificamente Floresta Ombrfila Densa, conforme estabelecido pelo Mapa de Biomas
e Vegetao do Brasil (IBGE, 2008).

A vegetao de Santo Andr composta, de forma geral, por uma mata secundria
(Floresta Tropical mida de Altitude), que se encontra conservada em vrias reas,
principalmente nas vertentes da Serra do Mar no afetadas pela poluio de Cubato, no
Parque do Pedroso e nas nascentes dos rios Grande e Pequeno (SUMRIO, 2007).

O Municpio possui, ainda, parte do seu territrio, correspondente a Macrozona de
Proteo Ambiental, inserido na Reserva da Biosfera do Cinturo Verde do Estado de So
Paulo, parte integrante da reserva da Biosfera da Mata Atlntica e zonas de
amortecimento e transio sob remanescentes de Mata Atlntica e reas de mananciais
classificadas como reas Prioritrias para a Conservao da Biodiversidade nas
categorias de "Extremamente Alta" e "Alta.

O municpio possui 3 Unidades de Conservao estaduais (2 localizadas na Macrozona
de Proteo Ambiental e 1 na Macrozona Urbana) e 2 Unidades de Conservao
municipais (ambas na Macrozona de Proteo Ambiental). Todas as unidades de
conservao esto fora da AVM e AVI do empreendimento.

Levando em considerao todo territrio do municpio, e as reas de maior biodiversidade
e maior interesse para a conservao, destaca-se a regio ao sul, classificada como
Macrozona de Proteo Ambiental pelo Plano Diretor Lei n 8.696/04.

a) Unidades de Conservao Estaduais:
- Parque Estadual da Serra do Mar, situada na Macrozona de Proteo Ambiental ocupa
parte do territrio municipal caracterizado pelas escarpas da Serra do Mar, na fronteira ao
sul do Municpio com Cubato.

- Reserva Biolgica do Alto da Serra, situada na Macrozona de Proteo Ambiental,
contgua ao Parque Estadual da Serra do Mar, possui vegetao exuberante e utilizada
para fins de pesquisa cientfica.
COR. CARAPETUBA
RIO TAMANDUATE
COR. COMPRIDO

- Parque Estadual Haras So Bernardo ou Chcara da Baronesa, possui ambas as
denominaes que so utilizadas para designar o mesmo local. Situa-se na Macrozona
Urbana. Alm de ter sido institudo como Parque Estadual, a rea possui as seguintes
protees: APA rea de Proteo Ambiental; ARIE rea de Relevante Interesse
Ecolgico; ASPE rea Sob Proteo Especial; alm de ter sido tombada pelo
Condephaat Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico, Artstico, Arqueolgico e
Turstico do Estado de So Paulo em razo de seu complexo arquitetnico e relevncia
ambiental.

b) Unidades de Conservao Municipais:
- Parque Natural do Pedroso, institudo como unidade de conservao em 1.998, est
situado na Macrozona de Proteo Ambiental, no limite com a Macrozona Urbana e se
caracteriza como local de lazer regional do Municpio. importante manancial, sendo que
sua represa abastece cerca de 6% da populao andreense.

- Parque Natural Nascentes de Paranapiacaba, a mais jovem unidade de conservao
do municpio e foi constituda com a aquisio da gleba pela Prefeitura, junto R.F.F.S.A.
Rede Ferroviria Federal S.A. Est situada na Macrozona de Proteo Ambiental e
vizinha ao Parque Estadual da Serra do Mar e Reserva Biolgica do Alto da Serra.

J o empreendimento est localizado na Macrozona Urbana do municpio de Santo Andr.
Caracterizada pelo uso antrpico intensivo correspondente a atividades industriais,
comerciais e de uso residencial, dotada de infraestrutura consolidada.

Para efetuar a caracterizao dos remanescentes da vegetao foram realizadas anlises
de fotos areas, mapas, bibliografia e inspeo de campo no lote e percorrendo trechos
no entorno do local do empreendimento.

Nos arredores do imvel foi detectado fragmento de vegetao que compe o Parque
Celso Daniel. A vegetao no local possui manejo paisagstico, mas por suas
caractersticas pode ser enquadrada nos critrios para definio de vegetao contnua
secundria, no estgio inicial de regenerao da Mata Atlntica no Estado de So Paulo.
Fora isso no se identificou fragmentos de vegetao, seja primria ou secundria em
estgio inicial, mdio ou avanado de regenerao da Mata Atlntica.

A concentrao de rvores isoladas mais significativa foi detectada na Praa IV
Centenrio, que est localizada no extremo sul da rea de influncia adotada para o

empreendimento, sendo pouco representativa quanto aos aspectos florestais.

Para a viabilizao do empreendimento no ser necessria qualquer interferncia ou
supresso de vegetao, portanto no foi promovida a identificao dos espcimes
presentes no terreno, que possui carter paisagstico.
3.3.2. Fauna associada
O empreendimento est inserido no Bioma Mata Atlntica, onde esto presentes as
fisionomias de Floresta Ombrfila Densa Montana (IBGE, 1992). A Mata Atlntica consiste
em um dos biomas mais importantes e ricos em diversidade, abrangendo espcies
endmicas de flora e fauna.

Contudo, a regio de estudo encontra-se em um mosaico de paisagens,
predominantemente urbano com intensa ao antrpica.

As diferentes fitofisionomias e seu estado de conservao caracterizam a fauna
encontrada. Em reas contempladas por uma vegetao secundria, a fauna
caracterizada principalmente por espcies mais tolerantes s alteraes ambientais
decorrentes da ocupao humana.

Deste grupo fazem parte, predominantemente, aquelas espcies tpicas de ambientes
abertos (rolinha roxa - Columbina talpacoti, pomba galega - Columba cayennensis, anu
preto - Crotophaga ani e anu branco - Guira guira) ou ainda, espcies florestais com maior
capacidade de disperso, e espcies que se adaptaram a fragmentos de mata de
pequenas dimenses (pardal - Passer domesticus; anu branco - Guira guira; quero quero
Vanellus chilensis; gara vaqueira - Bubulcus ibis e vrios icterdeos).

Foram realizadas vistorias no local e no houve registro e identificao de nenhuma
espcie da fauna nativa.


3.4. ASPECTOS DO MEIO SOCIOECONMICO
3.4.1. Economia Municipal: Perfil e Dinmica
Para estabelecer o perfil e a dinmica da economia no municpio de Santo Andr foi
realizada uma anlise sucinta sobre seu PIB e a participao dos empregos formais por
setor.
A anlise do PIB Municipal demonstra a participao expressiva do setor de servios e
industrial, conforme apresentado na tabela 3.4.1-1 PIB total e setorial de Santo Andr, a
seguir.
Tabela 3.4.1-1 - PIB Total e Setorial de Santo Andr 2008
Unidade Federada SETORES PRODUTIVOS
Valores em milhes de reais
Agrop. % Indstria % Servios % Total Geral
Santo Andr 1,22 0,01 3.974,42 34 7.639,93 66 13.446,56
Estado So Paulo 11.972,97 1,4 244.023,21 30 570.583,91 69 1.003.015
Fonte: SEADE Produto Interno Bruto 2008, valor adicionado por setor e PIB total.

A distribuio dos empregos formais no Municpio por setor de atividade demonstra que o
setor de servios o grande empregador de mo-de-obra, seguido pela indstria e
comrcio. Isso resultado de um processo de adequao da economia local e regional a
novos processos de produo e pela canalizao de investimentos cada vez mais
presentes nos setores de servios e comrcio varejista, onde a presena do emprego
maior. Esta situao representada na tabela 3.4.1-2.

Tabela 3.4.1-2 Quantidade de Empregos Formais em Santo Andr por
Setor de Produo mdia de 2010
Unidade
Federada
EMPREGOS FORMAIS
indstria % Const. Civil % Comrcio % Servios % Agrop. % Total
Santo
Andr
36.948 19,05 8.215 4,23 39.585 20,41 109.198 56,29 45 0,02 193.991
Estado de
So Paulo
2.900.313 22,53 633.882 4,92 2.506.367 19,47 6.501.632 50,50 331.411 2,57 12.873.605
Fonte: SEADE Informaes dos municpios paulistas (IMP): 2011.


3.4.2. Finanas Pblicas Municipais
As finanas pblicas municipais esto diretamente vinculadas base econmica dos
municpios, sendo as receitas correntes e receita tributria, funes diretas do seu porte
econmico e populacional.

Desta forma, foi destacado para este estudo, anlise sobre os valores da Receita
Oramentria e Tributria, do Imposto Sobre Servio de Qualquer Natureza ISS/QN e
sua relao com a receita total.

Os valores demonstram que do total da receita, quase 9% advm de recursos
arrecadados com ISS/QN, que um tributo de competncia municipal diretamente ligado
aos prestadores de servios, que inclui o setor de construo civil e os prestadores de
servios industriais. Isso demonstra forte presena da arrecadao municipal ligada a sua
base produtiva na receita municipal total em relao a repasses governamentais que tm
como base de clculo a populao.

Tabela 3.4.2-1 Receita Pblica de Santo Andr 2010 (valores em reais)
Municpio Receita
Oramentria
Total
Receita
Tributria Total
Receita Total ISS/QN % ISS/QN
sobre Receita
Total
Santo
Andr
1.448.523.424,94 433.926.550,37 1.882.449.984,31 163.223.522,93 8,67
Fonte: Ministrio da Fazenda Secretaria do Tesouro Nacional Dados Contbeis dos Municpios, 2010.
3.4.3. Aspectos Populacionais
Para este item foram considerados os dados mais recentes sobre porte e densidade
populacional, taxas de crescimento da populao e grau de urbanizao.

A partir da anlise desses indicadores verifica-se que o municpio de Santo Andr
considerado de mdio porte em termos populacionais, com uma densidade demogrfica
de 3.883,30 hab/Km
2
, muito acima do registrado para o Estado de So Paulo (167,90
hab/Km
2
). Santo Andr apresenta densidade demogrfica elevada, mesmo para os
padres do grande ABC (Seade 2011). Para efeito de comparao, So Bernardo, que
um municpio de porte equivalente, possui densidade demogrfica de 1.899,51 hab/Km
2
.


Na verificao do crescimento populacional, Santo Andr apresenta taxa de 0,41 %. Este
um valor baixo para os padres brasileiros e do Estado de So Paulo. Para efeito de
comparao, So Bernardo apresenta taxa de crescimento de 0,87 %, enquanto o Estado
de So Paulo 1,09 para o mesmo perodo (2000-2010).
Quanto urbanizao, Santo Andr possui praticamente 100% da populao vivendo em
reas urbanas.
Tabela 3.4.3-1 Aspectos Demogrficos de Santo Andr 2011
Unidade
Federada
Populao
n hab
Populao
Urbana
Populao
Rural
Taxa
Urbaniz.
rea Km
2
Densidade
hab/Km
2

Crescimento
Pop. % a.a.
(2000-2009)
Santo Andr 676.177 676.177 0 100 174,84 3.883,30 0,41
Estado de
So Paulo
41.223.683 39.548.206 1.675477 95,94 248.209,43 167,97 1,09
Fonte: SEADE Informaes dos Municpios Paulistas (IMP) e Perfil Municipal - 2011. Dados de 2010.
3.4.4. Condies de vida
Para averiguar as condies de vida da populao tomou-se como base o ndice paulista
de responsabilidade social, que permite uma comparao com outros municpios da
regio, bem como com as condies encontradas no Estado de So Paulo.
Complementarmente apurou-se o grau de oferta dos servios pblicos, como educao,
sade, saneamento bsico e habitao.
A) ndice Paulista de Responsabilidade Social - IPRS
O IPRS ndice Paulista de Responsabilidade Social foi desenvolvido pela Fundao
SEADE e sintetiza a situao de cada municpio do Estado de So Paulo quanto
riqueza, escolaridade e longevidade. A combinao desses parmetros permite a
classificao dos municpios em 5 grupos pr-estabelecidos por esse indicador.

GRUPO 1 - municpios-plo: localiza-se ao longo das principais rodovias do Estado de
So Paulo. Composto por municpios de grande porte, tais como So Paulo, Campinas e
Santos. Caractersticas: (i) longevidade mdia ligeiramente superior mdia do Estado,
(ii) nvel mdio de riqueza municipal superior mdia do Estado, (iii) escolaridade mdia
superior mdia do Estado;

GRUPO 2 - municpios economicamente dinmicos: localiza-se principalmente no entorno
das Regies Metropolitanas de So Paulo, Campinas e Baixada Santista. Composto por


municpios com perfil de relativa riqueza municipal e precrias condies de longevidade
e escolaridade. Foram considerados dinmicos devido sua economia e ritmo de
crescimento demogrfico, apesar dos indicadores sociais precrios. Caractersticas: (i)
longevidade mdia significativamente inferior mdia do Estado, (ii) nvel mdio de
riqueza municipal prximo ao da mdia do Estado, (iii) escolaridade mdia
significativamente inferior mdia do Estado;

GRUPO 3 - municpios saudveis: localiza-se principalmente no oeste do Estado.
Composto por municpios de pequeno porte. Caractersticas: (i) elevada condio de
longevidade superior mdia do Estado, (ii) baixo nvel de riqueza municipal inferior
mdia do Estado, (iii) escolaridade prxima mdia do Estado;

GRUPO 4 - municpios em transio: Composto por municpios que se encontravam em
melhores condies, mesmo estando em reas consideradas menos dinmicas do Estado
de So Paulo. Caractersticas: (i) nvel intermedirio de longevidade um pouco abaixo da
mdia do Estado, (ii) baixo nvel de riqueza municipal inferior mdia do Estado, (iii) nvel
intermedirio de escolaridade um pouco abaixo da mdia do Estado;

GRUPO 5 - municpios de baixo desenvolvimento: localiza-se em reas especficas como
Vale do Ribeira e as Serras do Mar e da Mantiqueira. Composto por localidades
tradicionalmente pobres. Caractersticas: (i) baixo nvel de longevidade inferior mdia do
Estado, (ii) baixo nvel de riqueza municipal inferior mdia do Estado, (iii) baixo nvel de
escolaridade inferior mdia do Estado;

O municpio de Santo Andr est classificado no GRUPO 1, o dos municpios
considerados plo, com indicadores de riqueza, escolaridade e longevidade acima da
mdia registrada no Estado de So Paulo.

No quadro 3.4.4-1 que mostra o IPRS dos anos de 2000 a 2008, percebe-se que o
Municpio melhorou e est mantendo sua classificao, pois at 2002 foi considerado
municpio economicamente dinmico, com ndices sociais relativamente precrios.

Quadro 3.4.4-1 ndice Paulista de Responsabilidade Social 2000 a 2008
Municpio 2000 2002 2004 2006 2008
Santo Andr Grupo 2 Grupo 2 Grupo 1 Grupo 1 Grupo 1
Fonte: Fundao Sistema Estadual de Anlise de Dados - SEADE.


A.1) Condio econmica - IPRS - Riqueza
O IPRS Riqueza obtido a partir de quatro variveis: (i) consumo anual de energia
eltrica por ligao residencial; (ii) consumo de energia eltrica na agricultura, no
comrcio e nos servios; (iii) valor adicionado fiscal per capta e; (iv) remunerao mdia
dos empregados com carteira assinada e do setor pblico. Os resultados so
demonstrados em uma escala de valores crescentes de 0 a 100.
Santo Andr apresenta nvel mdio de riqueza.
Tabela 3.4.4-1 - IPRS Riqueza 2004, 2006 e 2008
Unidade
Federativa
IPRS riqueza Posio no Ranking*
2004 2006 2008 2004 2006 2008
Santo Andr 55 58 61 30 31 31
Estado So Paulo 52 55 58 - - -
Nota: * Posio no ranking levando em considerao os 645 municpios paulistas.
Fonte: Fundao Sistema Estadual de Anlise de Dados - SEADE, 2004, 2006 e 2008.
A.2) Condio social - Educao - IPRS escolaridade
O IPRS Escolaridade obtido a partir de quatro variveis: (i) percentagem de jovens de
15 a 17 anos com ensino fundamental completo; (ii) percentagem de jovens com idade
entre 18 a 19, com ensino mdio completo; (iii) percentagem de jovens de 15 a 17 anos
com pelo menos quatro anos de estudo e; (iv) percentagem de crianas de 5 e 6 anos que
freqentam a pr-escola. Os resultados so demonstrados em uma escala de valores
crescentes de 0 a 100.

Santo Andr apresenta escolaridade acima da mdia estadual. Para o perodo avaliado de
2004 a 2008 houve considervel incremento no ndice e o municpio subiu vrias posies
no ranking, demonstrando que a melhoria na qualidade do ensino vem ocorrendo, embora
num ritmo mais lento que os demais municpios do Estado.
Tabela 3.4.4-2 - IPRS Escolaridade 2004, 2006 e 2008
Unidade
Federativa
IPRS escolaridade Posio no Ranking*
2004 2006 2008 2004 2006 2008
Santo Andr 64 76 79 65 64 51
Nota: * Posio no ranking levando em considerao os 645 municpios paulistas.
Fonte: Fundao Sistema Estadual de Anlise de Dados SEADE.


Tabela 3.4.4-3 - Quantidade de Estabelecimentos e Matrculas
da Pr-Escola at o Ensino Superior 2009
Municpio Estabelecimentos Matrculas
Pr-
Escola
Fundamental Mdio Superior Pr-
Escola
Fundamental Mdio Superior
Santo Andr 240 210 87 12* 13.107 92.759 29.079 33.195*
Nota: 1 Os dados com asterisco (*) so referentes ao ano de 2005, pois no esto disponveis para 2009.
Fonte: IBGE Cidades, 2011.
A.3) Condio social - sade - IPRS longevidade
O IPRS Longevidade obtido levando-se em considerao a combinao de quatro
taxas de mortalidade especficas e determinadas faixas etrias: (i) mortalidade perinatal;
(ii) mortalidade infantil; (iii) mortalidade de pessoas de 15 a 39 anos; e (iv) mortalidade de
pessoas de 60 anos e mais. Os resultados so demonstrados em uma escala de valores
crescentes de 0 a 100.
Santo Andr apresenta condio razovel quanto longevidade, com resultados prximos
mdia do Estado.
Quanto infraestrutura de sade Santo Andr apresenta ndice de leito por 1.000
habitantes inferior ao recomendado pela OMS que de 4 leitos para cada 1.000
habitantes.
Tabela 3.4.4-4 - IPRS Longevidade 2004, 2006 e 2008
Unidade
Federativa
IPRS longevidade Posio no Ranking*
2004 2006 2008 2004 2006 2008
Santo Andr 72 74 73 254 205 282
Nota: * Posio no ranking levando em considerao os 645 municpios paulistas. Fonte: SEADE.

Tabela 3.4.4-5- Infraestrutura de sade Quantidade de Hospitais e Leitos - 2009
Unidade
Federativa
Hospitais/Leitos N de leitos/
1.000
Habitantes
Hospital Leitos
Pblico Privado Total Pblico Privado Total
Santo
Andr
08 11 19 491 1.328 1.819 2,7
Estado de
So Paulo*
219 739 958 23.809 71.776 95.585 2,3
Nota:* Possui Leitos UTI. Fonte: IBGE, 2009.


A.4) Condio social - saneamento ambiental
O municpio apresenta um atendimento satisfatrio no que diz respeito s questes
ligadas ao saneamento ambiental, j que a grande maioria dos domiclios conta com
coleta de lixo e esto ligados s redes gerais de abastecimento de gua e esgotamento
sanitrio, apresentando ndices muito similares ao estadual. Todos os quesitos tm
valores de atendimento acima dos 90,32%.
Tabela 3.4.4-6 - Indicadores de Saneamento Ambiental - 2000
Unidade Federativa Nvel de atendimento (%)
Lixo Coletado Abastecimento de
gua Rede Geral
Esgotamento sanitrio
Rede Geral Local
Santo Andr 99,83 96,95 90,32
Estado de So Paulo 98,90 97,38 85,72
Fonte: SEADE, 2000.
A.5) Condio social - Habitao
O dficit habitacional calculado a partir da somatria da coabitao familiar, dos
domiclios improvisados e dos rsticos.

Entende-se por dficit habitacional a necessidade de construo de novas moradias, em
funo de reposio, como do incremento do estoque. Engloba (i) domiclios rsticos: as
moradias precrias (sem condio de habitao ou desgastadas em sua estrutura fsica);
(ii) coabitao familiar: necessidade de incremento do estoque e; (iii) domiclios
improvisados: moradia em locais destinados para fins no residenciais.
A inadequao de moradias reflete problemas na qualidade de vida dos moradores, no
relacionados ao dimensionamento do estoque de habitaes e sim s especificidades
internas do estoque existente, o que no implica, contudo, necessidade de construo de
novas unidades. So classificados como inadequados os domiclios com carncia de
infra-estrutura, com adensamento excessivo de moradores, com problemas de natureza
fundiria, em alto grau de depreciao ou sem unidade sanitria domiciliar exclusiva.

O Municpio de Santo Andr conta com 13.546 domiclios considerados inadequados, o
qual representa 7,31% do total de domiclios existentes. O que indica um dficit
habitacional baixo, se comparado com as regies metropolitanas.

Em contrapartida, se, por um lado, existe um dficit habitacional, o nmero de domiclios
vagos maior que o dficit.


Tabela 3.4.4-7 - Dficit Habitacional Bsico
Municpio Dficit Habitacional Bsico (1) Domiclios vagos
Absoluto % do total dos domiclios
total urbana Rural total urbana Rural total urbana Rural
Santo Andr 13.546 13.546 0 7,31 7,31 0,00 19.866 19.866 0
Fonte: Fundao Joo Pinheiro, Centro de Estatstica e Informaes - Dficit Habitacional no Brasil - Municpios
Selecionados e Microrregies Geogrficas. Dficit habitacional bsico: soma da coabitao familiar, dos domiclios
improvisados e dos rsticos. No incluem as estimativas de domiclios rsticos inferiores a 50 unidades.
B) Condies Sociais nos Arredores do Empreendimento
A seguir so apresentados a Figura 3.4.4-1 e o Quadro 3.4.4-2 que mostra a localizao
dos principais equipamentos comunitrios de educao, cultura, sade, esporte e lazer.
Quadro 3.4.4-2 Equipamentos Comunitrios e de Interesse cultural
Item Descri o
1 Parque Regi onal Prefei to Cel so Dani el
Item Descri o
2 Fi guei ra (tombada pel o patri mni o hi stri co muni ci pal )
3 Igreja de Jesus Cri sto dos Santos dos l ti mos Di as
4 Congregao Cri st do Brasi l
5 Igreja Metodi sta
6 Parqui a Sagrado Corao de Jesus
7 Soci edade Espri ta "Jos Domi ngues Bueno"
8 Di ri o do Grande ABC - MURAL DE SINVAL
9 CRISA
10 Jardi ns do Pao Muni ci pal
11 AES El etropaul o
12 4 Di stri to Pol i ci al
13 Igreja Messi ni ca Mundi al
14 AETC/ SETC - ABC
23 Pronto Atendi mento Central
29 Igreja Evangl i ca Avi amento Bbl i co
Item Descri o
15 Uni nter - Ensi no di stnci a
16 FGV - Fundao Getl i o Vargas (superi or)
17 Pol gono - Curso tcni co ( profi ssi onal i zante)
18 Col gi o Arbos (fundamental e mdi o)
19 Yzi gi ( i di omas)
20 In Fl ux (i di omas)
21 Fi sk - Idi omas
22 Cul tura Ingl esa (i di omas)
24 FATEJ - Facul dade de Tecnol ogi a Jardi m
28 Emei f Prof Therezi nha M. Barros Nos ( i nfanti l e fundamental )
30 UFABC
Item Descri o
25 Hospi tal Integrado ABC
26 Centro Mdi co
27 Cl ni ca Mdi ca Ana Rosa
REA VERDE E LAZER
EDUCAO
SADE
INTERESSE CULTURAL E REFERNCIAS URBANAS

Fonte: PSA e Mabri Ambiente

3.4.5. Planos e Programas Governamentais
Foi realizada pesquisa junto s Secretarias Municipais e foi identificado o programa de
Coleta Seletiva de Resduos Slidos Urbanos, pois representa algum tipo de sinergia ou
interferncia com o empreendimento.

Trata-se da coleta seletiva de resduos slidos secos, tais como papel, papelo, latas de
alumnio, ferro, embalagens de plstico, etc. Os resduos so destinados s cooperativas
com o intuito de promoo social e gerao de renda. A possibilidade de participao do
empreendimento neste programa se d separando os resduos secos dos midos e
destinando-os para a coleta seletiva promovida pelo SEMASA ou destinando para
empresas ou instituies particulares que tenham como objetivo a reciclagem.

A Coleta tambm acontece em dias distintos e realizada em caminhes coletores
comuns. Os resduos midos so coletados trs vezes por semana e os resduos secos,
uma vez por semana.
3.4.6. Caracterizao do uso e ocupao do solo e histrico de ocupao
A) uso do solo
Para efetuar a caracterizao e o mapeamento do uso e ocupao do solo, foi necessria
a elaborao de uma legenda, na qual, foram contemplados os principais tipos de uso dos
arredores do empreendimento. Essa legenda contemplou os seguintes usos assim
categorizados: (i) residncia; (ii) indstria e servios industriais; (iii) comrcio e servio;
(iv) usos institucionais; (v) rea verde; (vi) reas vazias (inclui prdios abandonados ou
sem uso).

Num raio de 500 metros ao redor do empreendimento possvel observar o que segue:
Na AVI rea de Vizinhana Imediata o uso exclusivamente comercial.

Na vizinhana mediata AVM as atividades comerciais e de prestao de servios
acontecem prioritariamente nos eixos de circulao viria e de transporte coletivo. As vias
onde os usos no residenciais predominam so: no eixo sudeste-noroeste Av. Dom
Pedro II e rua das Figueiras; No eixo transversal, sentido leste-oeste Rua Catequese e
rua das Mones.

A regio do empreendimento sofre, ainda, um processo de verticalizao, principalmente
para usos residenciais. Esse processo mais intenso a norte do empreendimento. J na
poro mais ao sul, onde se encontra o imvel, com o forte incremento de novos usos
comerciais mais modernos que ocorre atualmente, a tendncia de verticalizao menor
e menos intensa.

No ANEXO 2 Relatrio Fotogrfico so apresentadas imagens do local e entorno
imediato e ilustra as caractersticas do lugar.

Na Figura 3.4.6-1 Uso do Solo podem ser observadas as verificaes citadas
anteriormente nos arredores do empreendimento. O respectivo mapa foi gerado
considerando a predominncia de atividades existentes em cada trecho de quadra ou
quadra. No teve por objetivo identificar as atividades ou usos desenvolvidos em cada
lote, mas as categorias de uso predominantes com maior nfase no que residencial e
no residencial, em razo das possibilidades de incmodo na vizinhana.
B) Histrico de Ocupao da Regio
O municpio de Santo Andr est localizado na poro sudeste da Regio Metropolitana
de So Paulo, conhecida como Grande ABC, que engloba os municpios de So Bernardo
do Campo, So Caetano do Sul, Diadema, Mau, Ribeiro Pires e Rio Grande da Serra.
O histrico de ocupao dessas cidades est ligado desde o princpio, pois at os idos do
sculo 20 constituam uma s. A separao poltico-administrativa que ocorreu no
suplantou a conurbao e a relao de interdependncia scio-econmica entre as
cidades. Alm disso, se mantm uma identidade unificada entre os cidados da regio,
identificados pelo Grande ABC, como forma de se destacar ou se descolar da Capital.

Fundada por Joo Ramalho, a histria de Santo Andr se confunde com a histria
paulista, pois sua sede foi transferida para a cidade de So Paulo, em funo da
vulnerabilidade de seu stio histrico aos ataques dos nativos. Santo Andr se torna um
centro econmico (ou subcentro) somente a partir da instalao da estrada de ferro
Santos-Jundia no final do sculo 19 e depois, com industrializao do Brasil com a
escolha da regio para a instalao do parque industrial automobilstico brasileiro (aps
1950). At ento, era apenas regio de passagem, que ligava a capital e o pujante interior
paulista ao litoral.

O desenvolvimento do Grande ABC como o de Santo Andr esto diretamente ligados
aos caminhos para o litoral e aos ciclos econmicos do Estado de So Paulo e da Capital.

Os ndios j utilizavam caminhos abertos na mata para circularem entre o planalto e o
litoral. Foi por esses caminhos que ocorreu a colonizao do planalto paulista.
Posteriormente funcionaram como verdadeiras estradas para o transporte de pessoas e
mercadorias utilizadas pelas tropas. Com o aumento na demanda de circulao outros
caminhos e estradas se fizeram importantes, como a calada do Lorena, primeira via de
ligao com calamento entre o planalto e o litoral; depois a Estrada de Ferro, para
viabilizar a exportao do caf e, depois o caminho do Mar (estrada velha) e a via
Anchieta. A rodovia dos Imigrantes se fez necessria para atender a crescente demanda
de circulao para o litoral, viabilizando o transporte de mercadorias por caminho pela
via Anchieta (a estrada de ferro hoje est saturada pelo transporte de minrio) e o destino
dos veranistas para as cidades balnerias.

Apesar da importncia de todos esses caminhos, para a cidade de Santo Andr se
destaca a presena da Estrada de Ferro, que viabilizou seu desenvolvimento com a
instalao de diversas plantas industriais que utilizavam a ferrovia para circulao de
matrias-primas e distribuio de suas mercadorias.

Seguindo a lgica dos caminhos, a sede do municpio se desenvolveu junto atual
estao ferroviria de Santo Andr, e mantm seu traado tradicional.

O processo de urbanizao mais intenso comea a ocorrer a partir da primeira dcada do
sculo 20, sendo que grandes reas foram parceladas at 1930. Na regio do
empreendimento o processo de expanso urbana pode ser dividido em trs partes. A
primeira corresponde ao processo de expanso urbana que ocorreu nas trs primeiras
dcadas do sculo 20 (at 1930), onde est localizado o empreendimento, com o
loteamento do Bairro Jardim. Entre 1930 e 1945 ocorre um segundo processo de
expanso urbana para bairros imediatamente adjacentes, como a Vila Alpina, no extremo
oeste da rea de vizinhana. Neste processo os lotes j se apresentam com
configuraes de rea menores que o perodo anterior. Nas dcadas de 1960 e 1970
ocorre um dos perodos de maior expanso da cidade, que coincide com o xodo das
pessoas do campo para a cidade. nesta fase que ocorre a construo do Pao
Municipal da cidade, cujos acessos, infraestrutura e jardins podem ser identificados no
extremo sul da rea de influncia analisada.

Portanto, pode-se dizer que a ocupao da rea est consolidada, com toda infra-
estrutura em um tecido urbano contnuo com grande concentrao de atividades
comerciais.

C) Histrico de Ocupao do Local e Potencial de Contaminao
A regio onde o empreendimento ser implantado comeou a ser ocupada nos primrdios
da urbanizao de Santo Andr com a implantao da ferrovia, que organizou os terrenos
adjacentes para a ocupao por parques industriais, como tambm de terrenos que foram
loteados para receber os operrios necessrios para trabalharem nas indstrias.

Em pesquisa realizada junto ao proprietrio e moradores da vizinhana, verificou-se que
tanto o imvel como os lotes lindeiros, nunca foram objeto de deposio de resduos. No
foi relatada qualquer ocupao industrial ou com potencial de contaminao do solo e de
guas subterrneas no local ou na vizinhana imediata.

Atualmente o imvel utilizado pelo empreendimento.


3.4.7. Acessibilidade e Condies de Trfego e Transporte
Os aspectos relacionados acessibilidade e condies de trfego e transporte so
apresentados no Relatrio de Impacto no Trfego RIT e no fazem parte do escopo
deste relatrio.

Para efeitos de hierarquizao viria a Rua das Figueiras considerada via arterial
primria e a rua das esmeraldas, via local, de acordo com o Plano Diretor (Lei 8.696/04) e
LUOPS (Lei 8.836/06). A rua das Figueiras possui uma faixa de rolamento em sentido
duplo de direo, no trecho do empreendimento.

O local bem servido por linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. Os
pontos mais acessveis ao empreendimento por transporte coletivo so as vias Dom
Pedro II, Moes, Figueiras e Catequese. O local prximo da estao ferroviria de
Santo Andr e de terminal de nibus urbano, que permite deslocamentos para toda regio
metropolitana.

O sistema de trlebus que operado pela Metra, sob responsabilidade da EMTU
Empresa Metropolitana de Transportes Urbanos, permite deslocamentos entre pontos
distantes da Capital (So Mateus Jabaquara).
Portanto, o local est inserido numa regio de fcil acesso e dotado de infraestrutura
urbana, sem dificuldades para a obra e operao da atividade.
3.4.8. Paisagem Urbana e Patrimnio Cultural
Na paisagem local a presena da via Dom Pedro II com seu canteiro central o principal
eixo referencial da regio do empreendimento e estrutura as relaes de transporte e de
ocupao do territrio. Na poro a oeste da av. Dom Pedro II entre a rua das Figueiras,
onde est situado o empreendimento, ocorre maior concentrao residencial do bairro,
entremeado por inmeros estabelecimentos comerciais e de servios. No lado oposto, a
leste da av. Dom Pedro II, a presena comercial mais intensa e predominante.

Outro ponto importante do ponto de vista da paisagem e que guarda valores culturais
relevantes o Parque Celso Daniel que se constitui num dos mais conhecidos e
freqentados parques pblicos da cidade. Nele se encontra a figueira quatrocentenria
que foi tombada pelo COMDEPHAAPASA (Conselho Municipal de Defesa do Patrimnio
em Santo Andr). Recentemente a rvore tem sido notcia pelo seu estado fitossanitrio,
pois a queda de galhos tem provocado ferimentos nos freqentadores do Parque. Houve

inclusive um bito registrado em um dos ltimos acidentes com a rvore. Seu futuro
incerto.

Outro bem tombado pelo COMDEPHAAPASA nos arredores e que tambm tombado
pelo CONDEPHAAT (Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico Arqueolgico, Artstico
e Turstico) o Pao Municipal de santo Andr, que possui projeto do arquiteto
modernista Rino Levi e jardins do paisagista Roberto Burle Marx.

Como visto, a paisagem local rica em referenciais arquitetnicos e culturais, alm de
espaos de uso pblico. A rea se constitui numa unidade de paisagem com
caracterstica particular na cidade, e que est em processo de transformao com novos
edifcios sendo construdos no lugar de edificaes de menor porte. Representa uma
poca de desenvolvimento urbano que definiu os rumos da cidade, desde sua ocupao
histrica inicial, com a implantao da ferrovia no final sculo 19 e a correspondente
instalao do ncleo histrico do municpio e sua expanso no incio do sculo passado.

Foram identificados alguns imveis com interesse cultural nos arredores do
empreendimento, sejam por serem locais de encontro, referncia para orientao
geogrfica ou de interesse histrico local, bem como aqueles tombados pelos conselhos
de patrimnio. Esses locais esto indicados no Quadro 3.4.4-2 e Figura 3.4.4-1.
3.4.9. Insero do empreendimento nas Polticas de Organizao Territorial
Municipal e Desenvolvimento Urbano
O Plano Diretor Participativo, aprovado pela Lei n 8.696-04, segue os preceitos da
Constituio Federal, do Estatuto da Cidade e da Lei Orgnica do Municpio de Santo
Andr. Em atendimento s disposies do Plano Diretor aprovou-se a Lei de Uso,
Ocupao e Parcelamento do Solo da Macrozona Urbana LUOPS, Lei n 8.836/06.

O Plano Diretor abrange a totalidade do territrio, o instrumento bsico da poltica de
desenvolvimento urbano do Municpio e desta forma integra o processo de planejamento
municipal. O Plano Diretor dividiu o Municpio em duas Macrozonas, a Macrozona de
Proteo Ambiental, onde est situada a represa Billings (importante rea de manancial
de regio metropolitana) e a Macrozona Urbana, onde est situado o empreendimento e
considerada uma das reas mais populosas da regio metropolitana.

Cada uma das macrozonas foi subdividida em zonas de uso, sendo que para esta
avaliao interessa as divises apenas da Macrozona Urbana. Ela foi dividida em quatro

grandes zonas: Zona de Recuperao Urbana, Zona de Qualificao Urbana, Zona de
Reestruturao Urbana e Zona Exclusivamente Industrial.
Figura 3.4.9-1 Macrozoneamento Municipal

A disciplina da LUOPS tem como base o zoneamento institudo pelo Plano Diretor para a
Macrozona Urbana e tem como finalidades: (i) a ordenao e o controle do uso do solo,
de forma a evitar a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes; (ii) a definio
de condicionantes para a implantao de empreendimentos de impacto e a
regulamentao do Estudo de Impacto de Vizinhana; (iii) a complementao e o
detalhamento dos parmetros para a ocupao do solo definidos pelo Plano Diretor; (iv) a
fixao de regras para novos parcelamentos do solo levando em conta a exigidade de
terrenos disponveis e a necessidade de simplificao da legislao.

O empreendimento encontra-se na Zona de Qualificao Urbana - ZQU, que se
caracteriza pelo uso predominantemente residencial, alm da presena de atividades
econmicas dispersas e infraestrutura consolidada. Embora essas sejam as condies
identificadas em linhas gerais na ZQU, nos arredores do empreendimento existe uma
concentrao grande de atividades econmica.

Nos arredores do local encontra-se, ainda: (i) a Zona de Reestruturao Urbana ZRU,
que se caracteriza pela predominncia de uso misto, carncia de equipamentos pblicos e
incidncia de edificaes no utilizadas e terrenos subutilizados ou no utilizados; (ii) rea
correspondente ao Projeto Eixo Tamanduatehy, que nos termos do art. 137, do Plano
Zona Exclusivamente Industrial
Zona de Reestruturao Urbana
Zona Recuperao Urbana
Zona de Qualificao Urbana
Macrozona Urbana

Diretor, caracteriza-se como um projeto de requalificao urbana de um eixo com vocao
metropolitana, que sofre o impacto do processo de desconcentrao industrial.

As diretrizes gerais do Projeto Eixo Tamanduatehy compreendem: (i) a produo de um
desenho urbano onde o espao pblico seja um elemento estruturante; (ii) a melhoria da
macro-acessibilidade por intermdio da qualificao dos sistemas de transportes
metropolitanos e das interligaes rodovirias regionais; (iii) a promoo da diversidade e
da compatibilidade de usos; (iv) a integrao da rea do projeto e seus elementos ao
restante do tecido da cidade; (v) a preservao e melhoria das condies de permanncia
dos usos existentes.

O zoneamento no local complementado pelos zoneamentos especiais de comrcio,
ambiental e de trfego. No imvel utilizado pelo empreendimento incide tambm uma
zona de restrio do setor especial de trfego e a ZEIC-B correspondente ao centro
comercial secundrio do Bairro Jardim.

O setor especial de trfego uma poro do territrio que se caracteriza pela maior oferta
de transporte coletivo de baixa, mdia e alta capacidade, em termos de freqncia e
quantidade de linhas que atendem a todo o territrio do municpio e aos municpios
vizinhos, bem como pela concentrao de plos geradores de trfego.

A ZEIC-B composta por reas j consolidadas como centros comerciais e de prestao
de servios, cujo objetivo o fomento das atividades econmicas, por intermdio das
seguintes diretrizes: (i) requalificao urbanstica e ambiental; (ii) reverso do processo de
esvaziamento populacional, por intermdio do estmulo ao uso residencial, inclusive de
HIS; (iii) incentivo a atividades culturais e de lazer; (iv) controle da qualidade da paisagem;
(v) proteo do patrimnio cultural.

Completa o zoneamento especial na vizinhana do empreendimento a ZEIC-A,
correspondente ao centro comercial da rea central e a ZEIA-A correspondente ao Parque
Celso Daniel. A ZEIA A se constitui por reas verdes pblicas, parques e unidades de
conservao, cujas funes so proteger as caractersticas ambientais existentes e
oferecer espaos pblicos adequados e qualificados ao lazer da populao.

Nas figuras 3.4.9-2 e 3.4.9-3 possvel identificar o empreendimento sobre os polgonos
que delimitam o zoneamento municipal e as zonas especiais.

4.0 IDENTIFICAO E AVALIAO DE IMPACTOS DE
VIZINHANA E PROPOSIO DE MEDIDAS
MITIGADORAS E/OU COMPENSATRIAS

4.1. DESCRIO DA QUALIDADE AMBIENTAL FUTURA EM COMPARAO COM A
QUALIDADE AMBIENTAL ATUAL
Neste item descrita a qualidade ambiental resultante com a implantao do edifcio
comercial de escritrios em relao qualidade ambiental existente, sem a presena do
empreendimento. Para melhor caracterizar as duas situaes as informaes so
apresentadas por componente ambiental avaliado, sempre considerando os aspectos
ambientais na vizinhana, descrita no captulo 3.
4.1.1. Insolao e Sombreamento
Este item no foi aplicado ao empreendimento por se tratar de prdio pr-existente a
atividade e pelo fato da edificao possuir pouca altura. Portanto, as condies de
sombreamento no sero alteradas independentemente do uso do local.
4.1.2. Ventilao
Este item no foi avaliado a exemplo do item anterior.
4.1.3. Geomorfologia e aspectos geotcnicos
Como no imvel no h presena de processos erosivos ou outros problemas de ordem
geotcnica, e como no ir ocorrer obras no local para viabilizar a atividade, no se
espera alteraes significativas neste contexto.
4.1.4. Recursos Hdricos
O empreendimento no ir alterar a condio de impermeabilizao do solo. Assim, no
esperado aumento do volume de gua para drenagem urbana (curso dgua).

Pode ocorrer alterao das propriedades do solo e das guas subterrneas pela
contaminao de agentes txicos provenientes do manejo de combustvel (leo diesel)
para operao do grupo gerador de energia. Para minimizar esse efeito foi adotada
instalao do reservatrio em baia de conteno.
4.1.5. Vegetao e Fauna
Para implantao do empreendimento no est prevista interferncia ou supresso de
vegetao. Desta forma, no haver alterao da qualidade ambiental neste aspecto.

4.1.6. Paisagem Urbana e Bens Naturais e Culturais
Como a atividade ocupa prdio existente, e no haver necessidade de alteraes no
gabarito ou ocupao da edificao, o empreendimento no causar qualquer alterao
no campo visual de bens tombados ou referenciais ou de interesse cultural.
4.1.7. Aspectos Econmicos da vizinhana Mediata
Como visto no captulo 3, o setor de servios representa pouco mais de 50% do PIB do
Municpio se destacando como o principal setor produtivo da cidade e o maior
empregador. Neste sentido, o empreendimento vem contribuir para o desenvolvimento
econmico e consolidar a o setor de servios na cidade.

Espera-se que o incremento do ambiente propcio para o desenvolvimento de atividades
econmicas no local cumprindo a funo social da propriedade com gerao de renda e
trabalho.

J na expectativa de gerao de trabalho ou emprego estima-se em mdia 20 postos de
trabalho diretos e indiretos. O que representa melhoria nas opes de emprego e de
oportunidade de negcios, incrementando a vizinhana imediata do ponto de vista
econmico.
4.1.8. Aspectos Relativos s finanas Municipais
As receitas pblicas do Municpio so compostas por repasses governamentais e
recolhimento de tributos diretos. Como visto no captulo 3, Santo Andr possui uma base
produtiva importante, com destaque para o recolhimento do ISS/QN.

A atividade desenvolvida no local est relacionada com a prestao de servios e compe
a base de arrecadao do ISS/QN, o que representa um incremento no recolhimento de
impostos.
4.1.9. Aspectos Populacionais Adensamento e Faixa Etria
Santo Andr um municpio de mdio porte em termos populacionais com uma
densidade demogrfica elevada. A taxa de crescimento populacional considerada muito
baixa para padres brasileiros.

Como o edifcio destinado para atividade comercial, no ter impacto nos ndices
populacionais, pois no haver pessoas residentes.

No se espera atrao de populao nos arredores, em funo do tipo de atividade.
4.1.10. Demanda por Equipamentos Comunitrios
Como o empreendimento destinado ao uso comercial no haver demanda por novos
equipamentos comunitrios.
4.1.11. Demanda e apropriao de infraestrutura
A regio do empreendimento dotada de infraestrutura completa, como a prestao dos
servios pblicos de fornecimento de energia eltrica, iluminao, abastecimento de gua,
esgotamento sanitrio, drenagem de guas pluviais e telefonia. Suas respectivas redes
esto dimensionadas para uma situao de zona predominantemente comercial e o
empreendimento promover o aproveitamento da capacidade instalada desses
equipamentos.
4.1.12. Incomodidade
Quanto ao rudo, as principais fontes esto concentradas na fase de operao e so o
gerador de energia eltrica e a produo musical de shows e eventos. Neste sentido os
nveis de rudo sero atenuados pela edificao, protees acsticas e pela distncia que
as fontes esto dos limites da propriedade. Desta maneira, apesar dos elevados nveis de
rudo interno, no se espera incmodo na vizinhana imediata ou mediata, pois pelo
projeto os nveis de presso sonora externos propriedade estaro dentro dos limites
estabelecidos pela legislao, ou seja, 65dB (A) e 55dB(A) nos perodos diurno e noturno,
respectivamente.

Quanto s emisses atmosfricas, se espera emisses provenientes da queima de leo
diesel que tm impacto na concentrao de gases na atmosfera. Entretanto, o volume de
poluentes gerado insignificante diante do acmulo de poluentes nos arredores,
causados pela poluio dos veculos. Alm disso, a rotina de funcionamento restrita a
poucas horas por ano. Os gases sero encaminhados para escapamento do grupo
gerador.
4.1.13. Relaes Sociais e de Vizinhana
Espera-se que haja sinergia entre negcios no suprimento das necessidades da atividade
no comrcio dos arredores, principalmente na relao com fornecedores e outros
parceiros comerciais.

4.1.14. Promoo de Incluso e Excluso Social
Na vizinhana imediata do empreendimento no foram identificados grupos em situao
social vulnervel. No se espera alteraes nas relaes estabelecidas atualmente.
4.1.15. Compatibilidade do Empreendimento com Uso do Solo
O empreendimento encontra-se na Zona de Qualificao Urbana, segundo o Plano Diretor
(Lei n. 8.696/ 2004) e na rea correspondente ao Setor Especial de Trfego e na Zona
Especial de Interesse Comercial B (Bairro Jardim).

Como o estabelecimento est ocupando edifcio existente e a atividade permitida pela
legislao municipal, respeitando-se os fatores de incomodidade, entende-se que o
empreendimento encontra-se de acordo com o zoneamento, atendendo as normas
urbansticas e edilcias para o local e em consonncia com as premissas de uso e
ocupao da rea.
4.1.16. Capacidade de Atrao de Atividades Complementares
O empreendimento est situado numa regio que concentra grande quantidade de bares,
restaurantes e buffets. Nesta direo, a atividade contribui para o fortalecimento e
consolidao deste setor produtivo na AVM. Entretanto, o estabelecimento, em razo de
sua atividade ser voltada para eventos privados ou pblicos, possui uma capacidade de
atrao de atividades complementares limitada.
4.1.17. Valorizao Imobiliria
A valorizao imobiliria no caso apresentado est diretamente relacionada localizao
privilegiada do imvel e independe da atividade exercida no local, no havendo neste
sentido, alteraes no valor da terra em razo do empreendimento.
4.1.18. Circulao e Transporte
Os aspectos relativos circulao e transporte so apresentados no ANEXO 3 no
Relatrio de Impacto no Trfego - RIT elaborado por equipe tcnica especfica.

4.2. IMPACTOS NO MEIO FSICO E MEDIDAS RECOMENDADAS
Como pde ser percebido na seo de diagnstico ambiental, o imvel apresenta
condies favorveis para sua ocupao devido s caractersticas do terreno como
declividade e propriedades do solo, entre outras, no apresentando qualquer processo
erosivo. A seguir so relacionados impactos identificados conforme sua natureza (se
positivo ou negativo) e as medidas recomendadas.

(1) Demanda por reas para disposio de resduos na fase de operao
NATUREZA NEGATIVA.
Medida 8-1: os resduos de natureza domstica sero separados e encaminhados para
coleta seletiva pblica e quando possvel destinado para reciclagem.

(2) Emisses de gases e material particulado na queima de combustveis na fase
de operao NATUREZA NEGATIVA.
Medida 2-1: realizar a manuteno peridica dos equipamentos e mant-los sempre
regulados.
4.3. IMPACTOS NO MEIO BITICO E MEDIDAS RECOMENDADAS
O imvel que est sendo utilizado para implantao do empreendimento, como visto no
diagnstico ambiental, apresenta cobertura de vegetao pouco significativa. Assim, no
est previsto qualquer impacto negativo no meio bitico.
4.4. IMPACTOS NO MEIO SOCIOECONMICO E MEDIDAS RECOMENDADAS
Na avaliao dos impactos ambientais no meio socioeconmico se considerou a
possibilidade de diversos impactos, sejam positivos ou negativos. Alguns tiveram suas
hipteses confirmadas e outros foram descartados por sua baixa probabilidade.
Assim, a seguir foram relacionados como impactos e medidas recomendadas para o meio
socioeconmico:

(3) Incremento na arrecadao de ISS/QN NATUREZA POSITIVA
Medida 13-1: para este impacto no h medidas previstas, pois o incremento tributrio
est relacionado aos tributos incidentes sobre o exerccio da atividade.

(4) Possibilidade de incmodos vizinhana na fase de operao por emisses
atmosfricas e rudo NATUREZA NEGATIVA
Medida 4-1: implementar programa de monitoramento e controle das emisses
atmosfricas provenientes do grupo gerador com escala de Ringelman reduzida.

Medida 4-2: Instalar o grupo moto gerador de energia eltrica em sala com restrio de
rudo e implantao de atenuadores de rudo nas entradas e sadas de ar e silencioso no
escapamento.

Medida 4-3: Caso venha a se constatar nveis de presso sonora na comunidade, que
ultrapassem os limites estabelecidos para o zoneamento, adotar medidas de isolamento
das fontes de rudo, de modo que os nveis permitidos venham ser atendidos.

(5) Apropriao parcial da capacidade instalada de servios pblicos
NATUREZA POSITIVA
Medida 5-1: para este impacto no h medidas previstas, pois a utilizao dos servios
pblicos para o fornecimento de energia eltrica, abastecimento de gua potvel, coleta
de esgotos sanitrios, coleta de resduos slidos, telefonia etc. proporciona um melhor
aproveitamento da infra-estrutura instalada, otimizando os custos das companhias
envolvidas e suas respectivas arrecadaes.

(6) Incluso social com apoio a cadeia de reciclagem de resduos NATUREZA
POSITIVA
Medida 6-1: manter programa de coleta seletiva e apoiar as iniciativas de reciclagem,
encaminhando os resduos produzidos para coleta pblica ou empresas que possam
benefici-los em detrimento da disposio em aterros.

(7) Incremento na gerao de empregos permanentes NATUREZA POSITIVA
Medida 7-1: Contratar mo-de-obra preferencialmente entre moradores de Santo Andr.

NOTA: as medidas de impacto no trfego so apresentadas no RIT ANEXO 3.

4.5. SNTESE DOS IMPACTOS IDENTIFICADOS E MEDIDAS RECOMENDADAS
Quadro 4.5-1 Sntese dos Impactos e Medidas
meio fsico
Impacto de Vizinhana Medida Recomendada Natureza
1. Demanda por reas para
disposio de resduos Fase de
Operao
1-1) resduos de natureza domstica sero
separados e encaminhados para coleta
seletiva pblica ou reciclagem
NEGATIVO

2. Emisses de gases e material
particulado na queima de
combustveis Fase de Operao
2-1) Manuteno peridica dos
equipamentos e regulagem
NEGATIVO
meio bitico
No foi identificado impacto no meio bitico
meio socioeconmico
3. Incremento na arrecadao de
ISS/QN
------ POSITIVO
4. Incmodos vizinhana
Fase de Operao
4-1) Implementar programa de
monitoramento e controle das emisses
atmosfricas do grupo gerador
NEGATIVO
4-2) Instalar Grupo Gerador de Energia em
sala com restrio de rudo com atenuadores
de entrada e sada de ar e silenciadores nos
escapamentos
4-3) No caso de se constatar nveis de
presso sonora na vizinhana, que
ultrapassem os limites legais, adotar
medidas de isolamento das fontes de rudo
15. Apropriao parcial da
capacidade instalada de servios
pblicos
------ POSITIVO
16. Incluso social com apoio a
cadeia de reciclagem de resduos
6-1) Implantar programa de coleta seletiva e
promover a reciclagem de resduos
POSITIVO
7. Incremento na gerao de
empregos permanentes
------ POSITIVO

NOTA: os impactos no sistema virio e trfego no foram relacionados neste item. A
concluso da avaliao de impactos no trfego se encontra no Relatrio de Impacto no
Trfego RIT que se encontra no ANEXO 3.

5.0 PROGRAMAS DE MONITORAMENTO E EXECUO DE MEDIDAS

Para o empreendimento so propostos os seguintes programas e projetos, a serem
implantados durante a obra e o funcionamento da atividade:

1) Programa de Coleta Seletiva este programa estabelece a forma de
gerenciamento dos resduos gerados no estabelecimento, com a coleta seletiva
dos resduos. Est prevista a segregao dos resduos midos dos reciclveis. Os
resduos midos so encaminhados para coleta pblica do SEMASA que os
destinam para aterros sanitrios, enquanto os resduos reciclveis so
encaminhados para a coleta pblica de resduos secos do SEMASA que os
destinam para cooperativas de reciclagem.

2) Programa de Monitoramento e Controle de Emisses Atmosfricas este
programa contempla o controle das emisses provenientes da queima de
combustveis com o Monitoramento de Emisses Atmosfricas provenientes da
queima de leo diesel pelo grupo gerador de energia eltrica, com a inspeo
visual por escala de Ringelman reduzida periodicamente, com anotao nos
registros pelo estabelecimento.

6.0 CONCLUSO E RECOMENDAES

A avaliao e o balano dos impactos ambientais esperados na implantao do
empreendimento e na sua capacidade de operao, considerando os empregos gerados,
permitem concluir sobre sua viabilidade ambiental e, em quais condies ela garantida e
melhor aproveitada.
Na seqncia, encaminham-se as principais concluses.

O objetivo maior do investimento a prestao de servios para realizao de festas e
eventos, com o fornecimento de servios de alimentao, bebida e entretenimento.

A edificao para o uso destinado admitida pela legislao de uso e ocupao do solo e
Plano Diretor. O novo uso qualificar o local com um melhor aproveitamento de terreno e
o conseqente incremento na arrecadao de impostos municipais (ISS-QN).

No haver interferncia em reas de preservao permanente ou supresso de
vegetao no local, no havendo desta forma, interferncia ambiental no meio bitico.

As demais aes identificadas que geram impactos de vizinhana, em sua maioria, tero
pouca influncia para alterar significativa e negativamente o meio ambiente local ou
regional e a vizinhana imediata ou mediata, pois so pouco relevantes e restritas aos
perodos de realizao dos eventos, que ocorrem, em mdia, 2 vezes por semana.

A maior parte dos impactos positiva e esto no meio socioeconmico. O destaque se d
na gerao de empregos e na gerao de impostos, sejam diretos ou indiretos. Os
destaques do ponto de vista negativo so os possveis incmodos vizinhana pelas
emisses atmosfricas e gerao de rudos provenientes do funcionamento do grupo
gerador de energia eltrica e dos shows musicais.

Entretanto, para os casos citados foram tomadas medidas para atenuar os incmodos
populao. Quanto ao rudo, o gerador ser instalado em sala com todo isolamento
acstico recomendado, de modo a eliminar a possibilidade de incmodo vizinhana. O
mesmo acontece no salo de eventos, que possui isolamento acstico nas paredes e
cobertura. Caso venha se constatar nveis de rudo alm dos limites permitidos, sero
identificadas as fontes que causam o incmodo e as providncias de isolamento da fonte
sero tomadas.

Quanto aos aspectos relacionados ao trfego de veculos e pedestres, os impactos e
medidas recomendadas so apontadas no RIT ANEXO 3.

Ressalta-se ainda que medidas preconizadas para evitar, controlar e/ou mitigar os
impactos so de alta eficcia, pois resultam de decises quase sempre concentradas no
empreendedor, no dependendo de outras instituies que possam prejudicar um
determinado prazo ou objetivo.

Portanto, pelo exposto conclui-se que no h obstculos para funcionamento do
empreendimento, sendo sua instalao e operao vivel do ponto de vista do balano
dos impactos de vizinhana.

7.0 EQUIPE TCNICA

Coordenao Geral e Responsabilidade Tcnica
Reinaldo Krugel de Melo Bilogo CRBio: 61.541/01- D

Coordenao Tcnica

Especialistas
Vanessa Dionello Estagiria em Gesto Ambiental

REFERNCIAS

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073 Espaco Figueiras EIV Rev 00

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