ARQUITECTURA 2 2014

Universidad de Buenos Aires /

Facultad de Arquitectura, Diseo y Urbanismo.

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Profesor Titular: Roberto Amette.
Profesores Consultos: Javier Snchez Gmez, Carlos Berdichevsky, Ignacio Lopatin.
Adjunto A2 / A3: Damin Vinson.
Jefe de Trabajos Prcticos A2: Mariano Gonzlez Moreno.

Docentes A2:
Pablo Villordo, Miguel Cocco, Fernanda Frangi, Sofa Pea, Julia Celesti, Lya Chiavassa, Ins Nevares,
Karin Zaleski, Melina Sirimarco.


Segundo Cuatrimestre
Ejercicio 3: Vivienda colectiva con Mdulo de Trabajo.

ANEXO 1: Plano de Conjunto 1:1250 | Terreno 1:500 | 1:200

1-TERRENO

Se adopt un plan master de Proyecto Urbano realizado por alumnos de la Ctedra y una parcela en un
rea prxima a un parque pblico costero adyacente al Riachuelo.

2-PROGRAMA

2.1 UNIDADES

24 unidades de vivienda, de las cuales 2/3 tendrn mdulo de trabajo anexo.
Se desarrollara el conjunto adoptando 4 tipos de grupos de convivencia que se indican en el programa.
Por lo menos debe haber 4 unidades como mnimo de un tipo elegido.

Grupos de convivencia: 1- Familia nuclear | 2- Familia ensamblada | 3- Familia ampliada |
4- Jvenes agrupados

Cualquiera de los grupos anteriormente indicados puede tener modulo de trabajo.
El modulo de trabajo puede ser un espacio individual de la vivienda o puede ser agrupable al de otras,
previendo que el contacto y relacin del programa de vivienda y de trabajo sea parte de la propuesta de
cada proyectista.

El total de unidades disponibles ser para alojar a 120 personas.
Se disponen de 2500m2 de superficie til, esto implica que existen 21 m2 por persona aprox. (sin
circulaciones colectivas)

Superficie estimada total del conjunto (cubierta y semicubierta):

reas tiles (2400m2 mnimo 2500m2 mxima) 2500m2
Mdulo de Trabajo (15m2 mnimo 25m2 max.) 400m2
Circulaciones y muros comunes 20% aprox. 500m2
reas Comunes 200m2
Superficie total 3600m2






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Superficies indicativas para viviendas de 85m2 y 115m2:

Unidad de 85m2 4integrantes
Superficie cubierta 75m2
Expansin 10m2

Unidad de 115m2 6 integrantes
Superficie cubierta 100m2
Expansin 15m2

Las unidades funcionales podrn adoptar desde la configuracin bsica de:

12 unidades funcionales para 4 habitantes
12 unidades funcionales para 6 habitantes

Existe tolerancia para realizar 10 unidades de 4 integrantes y 14 de 6 integrantes o viceversa.
Del mismo modo existe flexibilidad para variar levemente la relacin entre los distintos tipos de unidades
de grupos de convivencia.

El diseo de las unidades deber proponer un equilibrio entre la adecuacin de la propuesta a la
especificidad del requerimiento funcional (planteado por las unidades de convivencia adoptadas) y un nivel
de universalidad que permita su adaptabilidad a las necesidades cambiantes de los modos de habitacin
contemporneos.

Se pondr nfasis en los conceptos de flexibilidad, entendiendo a esto tambin como un compromiso por
el uso racional de los recursos construidos y su optimizacin a lo largo del tiempo.
Para ello es necesario reflexionar sobre la racionalidad , ubicacin y compacidad de las reas de servicio y
circulaciones , como tambin ,repensarlas en trminos de diseo.

Los mdulos de trabajo y ciertos sectores sociales del conjunto, podrn establecer pautas de
agrupamiento promoviendo la accin cooperativa o comunitaria y a la vez respetando la intimidad
necesaria de cada grupo familiar y/o actividad laboral.


2.2 AREAS DE USOS COMUNES

Saln de Usos Mltiples (SUM) 90m2
Lavadero automtico 20m2
Gimnasio (incluye toilettes con duchas) 50m2
rea de parrillas (semicubierta) 40m2
Superficies cubiertas y semicubiertas 200m2

2.3 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR y AREAS DE GUARDADO BICICLETAS

A desarrollar fuera en reas descubiertas (retiros generados para tal fin)
Espacios para motocicletas y bicicletas.

3- NORMAS DE ENCUADRE PARA VOLUMEN CONSTRUIDO

PARCELA
SUPERTFICIE (segn ANEXO TERRENO)
FOS ADMISIBLE 40%
ALTURA LIMITE 21m Y PB LIBRE (3,50m APROXIMADAMENTE)
VARIACIONES ADMISIBLES DE ALTURAS Y SUPERFICIES (10%)

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ACLARACIONES VARIAS

1- No se pueden realizar unidades funcionales por debajo de la cota + - 0,00m

2- En el caso de la vivienda, la altura mnima libre cuando se desarrolla dplex o triplex con integracin
espacial (dobles alturas) ser de 2,30m y la altura mnima entre solados 2,50m. En el caso de
espacios de trabajo la altura mnima surge de la actividad especfica que se desarrolle, motivo esto de
investigacin y propuesta por parte del proyectista.

3- Mxima cantidad de escaleras colectivas: segn esquemas de agrupamiento y racionalidad de
circulaciones. Sern 30 metros de distancia mxima a un medio de salida.

4- Se podrn utilizar ascensores o montacargas. Para edificios de ms de PB y 3 pisos, no pudiendo
superar ms de 1 ascensor por cada 8 viviendas. En caso de desarrollar espacios de trabajo (tipo
taller) en altura estos pueden tener medios mecnicos de elevacin an teniendo menos de PB y 3
niveles.

5- En caso de utilizar rampa peatonal, la misma no tendr pendiente superior a 10%.

6- Los espacios de trabajo, dentro de su volumen, contarn con servicio sanitario y con un office.

7- Las expansiones de las unidades podrn superar lo establecido en el programa, cuando sean
descubiertas que se realizan en PB o por utilizacin del corte del edificio, sin generar construcciones
adicionales respecto del programa.

8- Para todas las unidades se podr trabajar con cocinas integrables, ventiladas por conductos,
pudiendo de este modo no ser condicin obligatoria estar directamente a fachada.
9- Para la unidad con mdulo de trabajo se tendr en cuenta la siguiente superficie:
Unidad de 4 integrantes 85m2 + 25m2 =110m2
Unidad de 6 integrantes 115m2 +25m2=140m2

10- El conjunto pondr nfasis en resolver la relacin con el espacio exterior que le pertenece, a partir de
resolver reas comunes que dan cohesin al grupo de unidades que lo conforman.

11- Es apropiado en este ejercicio reflexionar sobre la existencia de un barrio con carcter, que es parte
de la memoria colectiva de Buenos Aires, La proximidad al barrilo de la Boca, las vistas a un entorno
caracterstico, el catalogo material y cromtico del sitio, proponen una reflexin sensible a la hora de
proponer el edificio. Eso supone que las apreciaciones estticas y materiales del edificio estarn
presentes desde un inicio en las etapas de partido.

12- Reflexionar sobre las caractersticas e intensidad de usos de los espacios exteriores descubiertos y
semicubiertos necesarios para la vida comunitaria. Reflexionar en relacin a la importancia de estos
espacios en la definicin de carcter de la vivienda colectiva.

13- Considerar el aspecto climtico, la influencia y proximidad al Riachuelo.

14- Analizar la forma de uso de las expansiones propias y las colectivas. Buscar en la relacin de
espacios exteriores e interiores especialidades y caractersticas definitorias en la configuracin de las
clulas de viviendas (definir las clulas mas como casas que como departamentos).

15- Como concepto cada proyectista deber establecer las superficies, mbitos, lugares y comodidades
necesarios para dar lugar y solucin a las actividades y hbitos de los usuarios de las unidades;
tomando como parmetro las superficies generales dato de programa. De este modo se tiene la
posibilidad de reflexionar y reproponer el espacio de las unidades sin dar en forma preestablecida los
lmites y/o compartimentaciones, ni predeterminar superficies internas que fijen pautas solo por
reproduccin o aceptacin de modelos inmobiliarios.