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MEMORIA DESCRIPTIVA

CASA HABITACION UNIFAMILIAR













Propietario: GRUPO GORBITEL DE MEXICO S.C.
Ubicacin: LOTE 4, MANZANA V, LOTE INDIVIDUAL 22-A
CONDOMINIO LAS PLAZAS
BOSQUE REAL, HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MEXICO.




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DATOS GENERALES.

1.1.- SOLICITANTE
El presente proyecto se realiza a solicitud de la empresa GRUPO GORBITEL DE MEXICO S.C.
1.2.- AUTOR DEL PROYECTO
El presente proyecto lo desarrolla la empresa SERVICIOS INMOBILIARIOS Y DE CONSTRUCCION
TOKALI S.C. con la supervisin y desarrollo por parte del arquitecto Oscar Romero Jimnez en
combinacin con diferentes especialidades.
1.3.- OBJETO DEL PROYECTO
Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la
construccin de una Casa Habitacion desarrollada en 2 plantas.

2.- DESCRIPCION DEL TERRENO.
Ubicacin:
El terreno se encuentra ubicado en el Estado de Mxico en el municipio de Huixquilucan
dentro del conjunto urbano denominado Bosque Real en el condominio constituido en el lote 4,
de la Manzana V denominado LAS PLAZAS en el lote unifamiliar 22-A.
Superficie
EL Terreno donde se desarrollara el proyecto tiene una superficie de 340.00 m2.
Forma
El terreno es descendiente con una pendiente no mayor de 17 grados, tiene forma irregular con
frente orientado al Norponiente, a la
Avenida Las Plazas.
Linderos
Norte: Lote 23 (32.98 mt)
Sur: Lote 22 (27.59 mt)
Este: Lote Manzana X (15.83 mt)
Oeste: Av. Las Plazas (10.31 mt)




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3.- DATOS DE LA EDIFICACION
Topologa de la edificacin: Vivienda Unifamiliar
Plantas sobre rasante: 2 Plantas
Superficie de desplante: 148 m2
Superficie total construida por vivienda: 291.00 m2

3.1.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO
La vivienda consta de dos plantas, respondiendo al siguiente programa:
Planta Baja:
Vestbulo
Sala
Comedor
Bao
Cocina
Cto Lavado
Cto de Servicio
Bao de Servicio
Estacionamiento 4 Autos

Planta Alta
Habitacin Principal con Bao y Vestidor
Habitacin 2 con Bao y Vestidor
Habitacin 3 con Bao y Vestidor
Cto de Televisin
Terraza





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3.2.- TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION

Por cuestiones de la tipologa del predio (descendente) se propone desplantar la vivienda en
terreno natural, evitando en la mayora generar estructura para poder desplantar la casa.
Se tomo en cuenta el desnivel y se logra una casa por debajo de nivel de banqueta en su desplante
y solo sobresaliendo un nivel por encima de esta.
Los espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso cotidiano.
El acceso principal a la vivienda se hace a travs de una escalera que baja hasta el nivel del PB para
encontrar con el Volumn de puerta principal que est definido por un muro de piedra natural. La
puerta principal de la casa da apertura a un vestbulo de distribucin que remata con la escalera
principal y que distribuye claramente a la zona privada y la zona publica. La sala mantiene una
relacin directa con el comedor y este a su vez con la cocina a travs del espacio abierto sin ningn
muro que los separe. El elemento visual por excelencia en la distribucin de la planta baja es la
escalera. Cuyos peldaos transmiten un efecto visual moderno apoyado en la estructura metalica
de la pared. Se ha previsto un segundo acceso, para propiciar la relacin del garaje con la cocina,
con la que cuenta con una comunicacin directa.
La cocina se sita adyacente a la zona de lavado para as unificar los espacios de servicios dentro
de la vivienda.
En la segunda planta, se distribuyen los espacios ntimos de la vivienda. La zona de dormitorios y
baos de distribuyen en un bloque.
En este nivel aparece la terraza, la cual a su vez es la cubierta de la PB.

3.3.- CRITERIOS ESTETICOS

La idea general del tratamiento de la vivienda est orientada hacia un estilo contemporneo, de
lneas ortogonales, volmenes puros, sencillez y sobriedad.
La casa es minimalista y consta de volmenes geomtricos donde los espacios se organizan de una
forma lineal. La forma principal est representada como una forma rectangular. Destaca la
esbeltez del rectngulo del acceso y cuarto de television, que incorpora lateralmente al volumen
principal secundario.
Se ha previsto una edificacin que conecta a sus habitantes y les hace disfrutar de un espacio
acogedor y compacto. La casa rectangular tiene grandes ventanales en planta baja, lo que hace la
conexin perfecta con el exterior.
En base a medidas promedio, la casa est equipada con todo lo necesario. El espacio social incluye
la cocina, la sala y el comedor, todos integrados visual y espacialmente. Las reas de servicio estn
zonificadas y relacionadas entre si.


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Las reas intimas se ubican en la planta alta. Mientras tanto, la circulacin vertical se ubica en la
parte central de la vivienda, de donde desde el primer escaln se disfruta de un espacio a doble
altura.
Se empleara una construccin de estructura tradicional de concreto, basada en materiales y
tcnicas constructivas tradicionales.


4.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
4.1.- OBRAS PRELIMINARES
Deforestacin
Esta deforestacin es nula, solamente la limpieza de restos, vegetacin baja en general.
Trazo
Es una medicin prctica in situ. En ella se dejaran marcadas todas las medidas de inters.
Excavaciones
Estn dadas por el corte de la capa vegetal, adems de las necesarias para la construccin de los
elementos que componen la ejecucin de la obra, las mismas se realizaran a mano, utilizando
herramientas bsicas. Se incluye el bote de material proveniente de las excavaciones.

4.2.- ELEMENTOS Y DISEO ESTRUCTURAL
La vivienda est construida bajo el sistema mixto tradicional de cimentacin a base de zapatas
aisladas y zapatas corridas articuladas entre s con trabes de ligas, columnas y vigas de carga,
planteado en el concreto armado.

4.2.1.- CIMENTACION
La vivienda estar construida sobre zapatas aisladas las cuales servirn de base para las columnas,
a manera de ampliar la superficie de apoyo hasta lograr que el suelo soporte sin problemas las
carga que le transmite la vivienda. En el clculo de las presiones ejercidas por la zapata se tomaron
en cuenta adems del peso de la vivienda y las sobrecargas, el peso de la propia zapata y de las
tierras que descansan sobre estas. Las zapatas, estn armadas con varillas de diferentes espesores
y estribos en ambos sentidos.
Las Zapatas, dalas y columnas sern construidas en concreto armado, resistencia Fc= 250Kg/cm2
con dimensiones de diferentes tamaos de acuerdo al proyecto.
Todos los trabajos requeridos para la elaboracin, vaciado, acabado y curado del concreto, sern
ejecutados segn lo que establecen las especificaciones de proyecto.


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El concreto se compondr de cemento Prtland del existente en el mercado, agregado fino
(Arena), agregado grueso (Piedra picada, grava triturada o su mezcla) y agua. Los agregados
debern cumplir con las especificaciones respectivas y su granulometra deber estar dentro de
los cedazos respectivos. La arena ser natural o artificial formada por partculas duras y durables,
con menos del 1% de arcilla, carbn o materia orgnica. El agregado grueso estar formado por
cantos duros y durables. En su almacenamiento y manipulacin se deber evitar la segregacin. El
agua usada en la elaboracin y curado del concreto deber ser potable, sin aceites, cidos o
materias orgnicas. El acabado del concreto ser normal, teniendo ambos una textura uniforme,
sin oquedades y de superficies lisas. Una vez removido el encofrado y los alambres y materiales
que sobresalgan, todas las depresiones o huecos fuera de lo normal, sern lavados y rellenados
con mortero compuesto por una parte de cemento y dos de arena en volumen. Luego de fraguado
el mortero, se cepillara a fin de obtener un acabado uniforme.
El acero de refuerzo se doblaran en fri de acuerdo con los detalles y dimensiones mostrados en
los planos. Para el amarre del acero se utilizara alambre. El acero de refuerzo, estarn libres en lo
posible de xido excesivo, tierra, escamas, aceites, pinturas, grasas y de cualquier otra sustancia
extraa que pueda disminuir su adherencia con los concretos, ganchos, doblajes y empalmes en
las varillas. Los ganchos y doblajes para estribos y anillos, se harn sobre un soporte vertical que
tenga un dimetro no menor al indicado en las normas.
Excepto lo que se indique en otra forma en los planos, la longitud de los empalmes al traslape, los
radios de doblaje y las dimensiones de los ganchos de anclaje cumplirn lo especificado en las
normas.

4.2.2.- ESTRUCTURA

El sistema constructivo ser formado principalmente por elementos de concreto (castillos, dalas y
cerramientos) junto con muros de carga a base de tabique rojo recocido en medidas 7 x 14 x 28
pegado con mortero compuesto por una parte de cemento y una parte de arena en volumen de
acuerdo a norma.
4.3.- LOSAS DE ENTREPISOS

La losa de entrepiso y el techo ser nervada, formadas con trabes de concreto separados entre si
60cm, alivianadas con bloque de polietileno (a escoger segn mercado) con espesores de 20 cm
respectivamente segn la luz de clculo.

4.4.- INSTALACIONES
4.4.1.- INSTALACION HIDRAULICA
Para el clculo de la red hidrulica se toman por defecto las unidades de gasto de las piezas
sanitarias segn su uso. Para las instalaciones de aguas blancas se utilizaran tuberas del tipo CPVC,


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con dimetros del hasta . Los ambientes sanitarios cuentan con llave de paso, que permiten
aislar los ambientes.
La provisin de agua caliente para baos, duchas, lavaderos y cocinas se realiza desde la toma de
la red interior de agua fra hasta el calentador de paso con dimetro del hasta .
Se probara la red antes de cubrir con concreto, o material de relleno. Dicha prueba hidrosttica
ser de acuerdo a las normas sanitarias, con un equipo que provea a las tuberas, una presin
constante mnima requerida y por un tiempo determinado, verificando que no halla fugas en las
uniones o conexiones, la prueba se realizara colocando tapones en los puntos que corresponda
para evitar fugas y poder mantener una presin constante.

4.4.2.- INSTALACION SANITARIA

Las aguas negras estarn diseadas con tubera de PVC en diferentes espesores, donde los ramales
principales (w. c.) sern de 4 de dimetro, mientras que los lavamanos y centro de piso contaran
con un dimetro de 2. Todo ramal o ambiente sanitario con descarga de 4 tendr un sistema de
ventilacin que subir hasta el nivel de techo. La disposicin final de las aguas negras estar unida
por registros, para luego hacer la conexin final al colector principal. La instalacin de estas
tuberas se inicia desde la conexin a la red de desages hasta los empalmes a la columna de
ventilacin; esta columna ser instalada en forma ascendente desde el piso, hasta rematar en el
extremo superior del ducto. Para la conexin se verificara la limpieza total de la tubera y se
empleara soldadura de PVC garantizada as como un solvente limpiador.
La vivienda contara con registros para la recoleccin de las
aguas negras. Las registros tendrn una dimensin de 40x60x dif alturas, y estarn fabricadas de
concreto armado de fc= 180kg/cm2 con un espesor de 10 cm y malla 6x6 o a base de tabique rojo
recocido en espesor de 15 cm unidos con mortero cemento arena.

4.5.- INSTALACIONES ELECTRICAS
4.5.1.- ESPECIFICACIONES DE MATERIALES
A.- Normativa
Se da por establecido la estandarizacin de todos los materiales que se usaran en esta obra segn
la normativa vigente.
En cuanto a las especificaciones de tipo fsico, todo el sistema elctrico deber ser canalizado en
tuberas tipo poliducto flexible, en canalizacin subterrnea recubierta en concreto. Los dems


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elementos como cajas de paso, etc. Debern ser metlicos, galvanizados y de dimensiones
adecuadas para su cometido, segn lo indica la norma respectiva.

B.- Los Conductores
Los conductores debern estar aislados por cubiertas del tipo TW o THW para condiciones de 600
voltios, y temperaturas de 60 y 75 centgrados respectivamente.
Para todos los circuitos ramales sern utilizados cables con aislamiento del tipo TW o THW,
mientras que para las acometidas ramales, sern hechas con conductores solo de tipo THW. Desde
el banco de transformacin o desde el punto de suministro de la energa elctrica y hacia a los
tableros de medicin e interrupcin general, se utilizaran cables del tipo THW de 600 voltios y 75
grados centgrados.
Los cables debern protegerse del dao mecnico y de la intemperie durante el almacenamiento y
manejo, debiendo estar en ptimas condiciones al ser utilizados. No se instalaran cables en las
canalizaciones hasta que todo el trabajo que hubiere podido daarlo haya finalizado.

C.- Canalizaciones
Las acometidas podrn ser hechas con conductores en:
1.-) Tubos tipo poliductos flexibles o
2.-) Tubos tipo poliducto rigido

Condiciones Particulares
Los mecanismos en la obra tales como, toma corrientes, tomas de telfonos o televisin,
interruptores, sern del tipo Standard, aprobado segn normas.
Para la instalacin de las chalupas se debern respetar las siguientes alturas tomadas desde el piso
terminado:
- Tomacorrientes, 0.40 mts
- Tomacorrientes especiales, 1.20 mts
- Tomacorrientes para extractores , 2.00 mts
- Interruptor de luz. 1.20 mts


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- Lamparas de pared (arbortantes), 2.00 mts
- Timbres, 1.20 mts
- Telfonos de mesa. 0.40 mts
- Telfonos de pared, 1.50 mts
- Tomacorrientes de bao, 1.20 mts
- Tomacorrientes para secadoras, 1.20 mts
- Luz nocturna 0.40 mts
- Tablero de distribucin, 1.60 mts
- Tomacorrientes A/A, 1.80 mts

4.5.2.- TABLEROS
El tablero principal de distribucin tendr una capacidad de 12 circuitos este con su respectiva
gama de interruptores automticos tienen la funcin de proteger los conductores contra
sobrecargas y corto circuitos en instalaciones residenciales e industriales en los sistemas de
distribucin con tensin de funcionamiento de 120/240 (VAC). Fabricados en ejecucin unipolar y
tripular con dimensiones modulares, estn disponibles con corrientes nominales de 15 a 100
(AMP) y con una capacidad de interrupcin de 10 KA. Posee un sistema de leva de disparo comn,
conectadas internamente entre los dos y tres polos de los interruptores bipolares y tripolares. Este
sistema permite que se disparen todas las fases al activarse cualquiera de ellas.

4.5.3.- LA ACOMETIDA
Ser subterrnea desde el tablero hasta el poste

4.5.4. ILUMINACION

Se cuenta con circuitos de iluminacin, donde se divide los circuitos para planta baja, y circuitos a
la iluminacin de la planta alta.
Cada ambiente cuenta con puntos de iluminacin ubicados en el techo.
Todos los circuitos de luminarias sern con tubera PVC empotrados.


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4.5.5.- TOMACORRIENTES DE USO GENERAL
La vivienda cuenta con puntos de tomacorrientes 110Vlt en
todos los ambientes.

4.6.- ACABADOS.
4.6.1.-FACHADA PRINCIPAL:
Muros de tabique rojo recocido o tabimax.
Aplanado fino de cemento arena con pintura vinlica en color SMAO segn addendum al
reglamento general de construcciones, en muros de fachadas y muros colindantes.
Recubrimiento ptreo a base de cantera blanca Huixquilucan en medidas de 40 x 60
Cancelera de ventanas a base de aluminio de 3 lnea espaola en color blanco.
Vidrios Incoloros de 6 mm de espesor.
Prgola de estacionamiento a base de aluminio en color imitacin madera con policarbonato en
color ahumado.
Piso de garage en medidas de 40x60 en acabado recinto negro.
Huellas de escalera en recinto negro en medidas de 40x60 cm.
Puerta de acceso y acceso a base de madera de ingeniera en color nogal en pza de 12 x 90 cm con
herrajes en acero inoxidable.
Iluminacin exterior indirecta.
Viga de acero al carbn con pintura de esmalte mate en color obscuro (detalle).
Jardinera.
4.6.2.-AZOTEA:
Enladrillado a base de ladrillo rojo recocido junteado con mortero arena sobre impermeabilizante
acrlico.
Aplanado fino de cemento arena con pintura vinlica en color SMAO, segn addendum al
reglamento general de construcciones, sobre muros de pretiles.


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Prgola de servicios (tinaco y tanque de gas) a base de aluminio en color imitacin madera.

4.6.3.-FACHADA POSTERIOR:
Muros de tabique rojo recocido o tabimax.
Aplanado fino de cemento arena con pintura vinlica en color SMAO segn addendum al
reglamento general de construcciones, en muros de fachada y muros colindantes.
Recubrimiento ptreo a base de cantera blanca Huixquilucan en medidas de 40 x 60
Cancelera de ventanas a base de aluminio de 3 lnea espaola en color blanco.
Vidrios Incoloros de 6 mm de espesor.
Barandales en acero al carbn segn diseo con pintura de esmalte mate en color SMAO.
Piso de balcn exterior a base de pocelanato en medidas de 12x90 cm en color segn diseo.
Huellas de escalera en recinto negro en medidas de 40x60 cm.
Iluminacin exterior indirecta.
Viga de acero al carbn con pintura de esmalte mate en color obscuro (detalle).
Muro de contencin a base de mampostera de piedra rostrada de espesor segn diseo
estructural.
Piso pocelanato rugoso para terraza de jardn en medidas de 60x60 cm.