Artculo 25

Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin.

Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con
una vlvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un
desperfecto.

Artculo 26 INSTALACIONES ELCTRICAS
Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos
automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo
caso debern estar protegidos por tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada
vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios
que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona
fija.
Adems de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales debern
contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a
informacin por cable.
Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa.
En las localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas, las edificaciones de ms
de doce pisos debern estar provistas de pararrayos.



Artculo 27 INSTALACIONES DE GAS
Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los
mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en
espacios protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin directa
permanente hacia el exterior.

Artculo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIN DEL ACCESO A LA
PROPIEDAD PRIVADA
Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la propiedad
privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados
por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la
Construccin - SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construccin simultnea) para
edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no ser
exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin
y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de
Diseo del presente Reglamento.


CAPTULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
Artculo 29
Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y
servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes
que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa
(juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales
(salas de reunin).
Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o
vivos.
Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo
dispuesto en la norma A.010. Condiciones generales de diseo.

Artculo 30 APLICACIN DE PARMETROS ESPECIALES
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m
2
podrn acogerse a los
parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales,
de acuerdo a la Zonificacin correspondiente.

Artculo 31 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn conformados por viviendas
unifamiliares, se permitir el crecimiento hasta una altura mxima de tres niveles, pudiendo slo
en estos casos autorizarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar
esta posibilidad en la documentacin de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar
a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccin
empleado y el Reglamento Interno.


Artculo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o medidores
para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una
de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a
las reas comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su
porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en
los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto
Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar
adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que
corresponda a las reas comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada
unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las
reas comunes del Conjunto Residencial se facturar por separado a la Junta de Propietarios,
de igual forma se proceder para los casos en que adems de edificios multifamiliares se
incluyan viviendas unifamiliares.

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto
Residencial o de la Quinta se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a
las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado
debern ubicarse en reas libres o debajo de vas de seccin no menor a 7,20 m y a una
distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos sealados. El reglamento interno establecer las
facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el
sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su mantenimiento tambin estar a cargo
de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrn evaluar alternativas tcnicas
distintas a los reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas que
garanticen las presiones mnimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente, evaluarn tcnicas alternativas distintas a las convencionales para la
disposicin de aguas residuales, siempre y cuando stas estn orientadas al reuso de agua para
riego de reas verdes.


Artculo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o medidores
para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las
reas comunes, deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su
porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial o Quinta. Dicha informacin ser
consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del
Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar
adicionalmente un medidor para las reas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto
Residencial o al interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de
Propietarios.
CAPTULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIN URBANA

Artculo 34 USO DE RETIROS Y REAS LIBRES
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencial mayor a la
establecida originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar el
nmero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso de los
retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas
viviendas, las que debern respetar las caractersticas de la edificacin y del entorno.

Artculo 35 ALTURA MXIMA
La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior
a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones
Generales de Diseo.


NORMA A. 030
HOSPEDAJE
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo 1
La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje
cualquiera sea su naturaleza y rgimen de explotacin.

Artculo 2
Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente norma
se definen como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas
y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de
infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la materia.

Artculo 3
Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje
son establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a personas en
condiciones de habitabilidad.
Artculo 4
Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de
infraestructura y servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes,
aprobado por la autoridad competente segn haya sido clasificada y/o categorizada.

Artculo 5
En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la
edificacin cumpla las siguientes condiciones mnimas:
a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms.
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio.
c) Contar con un rea de recepcin.




d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) debe tener como
mnimo 6 m2
e) El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2.
f) Los servicios higinicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del rea
de ducha, dicho revestimiento ser de 1,80 m.
g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, ste debe contar por lo menos
con un ascensor.
h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica.
i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo y accesibilidad para personas con
discapacidad, debern cumplir con las disposiciones contenidas en las normas A.010 y
A.120.
j) Los aspectos relativos a los medios de evacuacin y proteccin contra incendios debern
cumplir con las disposiciones contenidas en la Norma A.130: Requisitos de Seguridad.




Artculo 6
Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma:

clase categora
Hotel una a cinco estrellas
Apart-hotel tres a cinco estrellas
Hostal una a tres estrellas
Resort tres a cinco estrellas
Ecolodge
Albergue

a) Hotel. Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad
de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus
dependencias una estructura homognea. Los establecimientos de Hotel se categorizan de 1 a 5
estrellas.
b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que est compuesto por departamentos que
integran una unidad de explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados
de 3 a 5 estrellas.
c) Hostal. Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que
ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado,
constituyendo sus dependencias una estructura homognea.
d) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas,
ros y otros de entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee
una extensin de reas libres alrededor.
e) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales,
cumpliendo los principios del Ecoturismo.
f) Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente
en habitaciones comunes, a un determinado grupo de huspedes que comparten uno o varios
intereses y actividades afines que determinarn la modalidad del mismo.

Artculo 7

En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea mnima
corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.

Artculo 8
En el caso de los ecolodges, stos deben ser edificados con materiales naturales propios de la
zona, debiendo guardar estrecha armona con su entorno natural. La generacin de energa
preferentemente debe ser de fuentes renovables, como solar, elica, entre otras. De la misma
forma, los ecolodges deben contar con un sistema que les permita el manejo de sus residuos.