Administracin de Proyectos Civiles

Trabajo en grupos para el semestre 1 2014

Generalidades:

El objetivo de esta asignacin es desarrollar durante el semestre un trabajo en equipos,
mediante el cual tendrn la oportunidad de desarrollar un proyecto ficticio utilizando
conocimientos adquiridos en clase e investigacin realizada por los equipos de trabajo.

Cada proyecto cuenta con caractersticas nicas mediante las cuales los equipos de
trabajo deben realizar investigaciones para poder resolver necesidades especficas de
cada proyecto, igual como se presenta en proyectos de la vida real.

El desarrollo del trabajo requerir de un trabajo en equipos, divisin de asignaciones para
producir documentos de presentacin ante un cliente ficticio, quin decidir la vialidad del
proyecto. Para lo cual debern preparar en las diferentes etapas del proceso documentos
tales como:

Planteamiento de Objetivos y Alcance
Diseo maestro planos de conjunto
Presupuesto Conceptual
Cronograma conceptual
Soluciones constructivas apropiadas para cumplir con el
presupuesto y cronograma, as como los requerimientos del
propietario para cumplir sus objetivos
Conforme al avance del curso se agregarn requerimientos y necesidades al proyecto, en
base a necesidades del cliente y los conocimientos que se adquieran en clase.

Primera parte:
Durante esta etapa se requiere de los equipos de trabajo hacer una presentacin formal
la cual representa la etapa de Gestacin del proyecto. De esta forma la informacin
mnima a presentar debe incluir:

i. Alcance definido de los objetivos y planteamiento de cmo sern
evaluados
1. Produccin esperada, consideraciones de rea requerida,
condiciones necesarias para el proyecto en trminos de
terreno, servicios, etc.
ii. Programa conceptual del proyecto, diagrama de barras, Gantt
iii. Presupuesto conceptual, proforma general conceptual

Metodologa
Se trabajar durante las clases en las generalidades para orientar a los grupos en las
definiciones generales. El trabajo en equipos requiere de extensa preparacin fuera de
las horas de lecciones.
Se definir una fecha de presentacin para la primer etapa, la cul evaluar la
presentacin, la documentacin preparada, las soluciones propuestas para cada
asignacin. Esta presentacin ser la primer evaluacin del trabajo y corresponder al
25% del valor del trabajo.
Cada presentacin tendr una duracin mxima de 15 minutos durante los cules el
equipo realizar una presentacin pblica de su avance el uso de herramientas de
presentacin como PowerPoint o Prezi son requisitos mnimos; entregarn los
documentos formales a su cliente y tendrn un perodo de consultas, donde se espera
que todo el equipo de trabajo pueda responder las preguntas de los compaeros y el
cliente.










Asignaciones:

1. Desarrollo de Edificio de oficinas:
El Cliente, multinacional estableciendo oficinas en Santiago requiere un
espacio de oficinas para su operacin local. El carcter de negocio es de alta
tecnologa. Debe acomodar en sus instalaciones 550 colaboradores, divididos
en 3 equipos principales de trabajo, mando mayor Gerencias corporativas,
direcciones y oficinistas.
Adicionalmente, se deben considerar equipos de apoyo administrativos,
secretarias, recepcin, etc.
Requerimientos:
a. Ubicado en la zona El Golf
b. Sistema de ltima generacin para ahorro energtico ejemplos sistema de
aire acondicionado amigable con el medio ambiente, ventanera que
contribuya al ahorro, etc.
c. Ambiente de trabajo en armona con el ambiente
d. El cliente requiere de un edificio emblemtico, desea poseer los pisos
superiores del inmueble y arrendar el resto del edificio. Se debe considerar
una obra que pueda ser reconocida por su diseo exterior, contar entre 12 y
15 pisos, espacio comercial en las primeras plantas, espacio subterrneo de
estacionamiento para inquilinos y vistas.
e. Se debe ubicar una propiedad ficticia y realizar los estudios de
prefactibilidad que habiliten el mismo.

2. Desarrollo de Edificio de departamentos:
El Cliente, grupo inversionista de Chile desea realizar una inversin con fines
de lucro en el rea de desarrollo residencial. Desean desarrollar una torre de
departamentos moderna, con unidades de 1 y 2 dormitorios (2 y 3 ambientes),
que sean novedosos, presenten atractivos a un costo competitivo para el xito
del proyecto.
Se debe considerar que para cumplir con este objetivo el proyecto contar con
facilidades, reas comunes como piscinas, solrium, gimnasio, lavandera y
otras.


Requerimientos:
a. El Cliente desea realizar una inversin mxima de us$ 20 millones, con
retorno a su inversin entre el 12 y 15% mnimo garantizado. El precio de
venta de las unidades, debe ser precio competitivo de mercado.
b. Sistema de ltima generacin para ahorro energtico ejemplos
ascensores de ltima tecnologa, ventanera que contribuya al ahorro, etc.
c. Edificio con comodidades para sus ocupantes, piscina, estacionamientos
subterrneos y para visita, gimnasio, recepcin y seguridad, reas verdes,
etc.
d. Se debe ubicar una propiedad ficticia y realizar los estudios de
prefactibilidad que habiliten el mismo.

3. Planta de produccin industrial:
El Cliente, reconocida empresa multinacional en el rea farmacutica, desea
iniciar produccin de accesorios mdicos con una planta de inyeccin plstica
de dichos elementos Plastic Molding.
Se debe considerar que para cumplir con este objetivo el proyecto contar con
un rea de produccin con ambiente controlado de 1200 metros cuadrados.
Adicionalmente se requerir de espacio administrativo, oficinas, salas de
reuniones, reas de soporte a la operacin, bodega de materia prima y bodega
de producto terminado, andenes de descarga y carga, comedor y
esparcimiento para los colaboradores. En total el Cliente estima que requerir
una fuerza laboral al iniciar operaciones de 350 personas.

Requerimientos:
a. El presupuesto total del proyecto terreno, diseo, permisos, construccin,
etc no puede superar us$17 millones.
b. El medio de transporte de los productos producidos por el cliente y su
materia prima es martima.
c. El 65% del personal requiere de medios de transporte pblico.
d. Se debe considerar espacio de estacionamiento para el resto del personal y
visitas.

e. El plan de desarrollo del Cliente estima una expansin de sus operaciones
en un plazo de 5 aos al doble de la capacidad instalada al iniciar
operaciones.


4. Desarrollo de Conjunto habitacional - Condominio:
El Cliente, grupo inversionista de Chile desea realizar una inversin con fines
de lucro en el rea de desarrollo residencial. Desean desarrollar un complejo
de casas independientes, con unidades de 3 y 4 dormitorios dos modelos
mnimo, que sean novedosos, presenten atractivos a un costo competitivo para
el xito del proyecto.
Se debe considerar que para cumplir con este objetivo el proyecto contar con
facilidades, reas comunes como piscinas, solrium, gimnasio, canchas
deportivas.
El xito del proyecto depende de la ubicacin estratgica del mismo, un fcil
acceso a la costanera norte u otras vas de transporte es necesaria para
asegurar este punto.

Requerimientos:
a. El Cliente desea que el equipo de desarrollo le presente un estimado
conceptual en la etapa inicial para anlisis de opciones de financiamiento.
La capacidad financiera del Cliente le permite realizar una inversin con su
capital propio, pero el equipo desarrollador debe presentar la informacin
bsica para que el Cliente decida como proceder.
b. Un diseo novedoso, con tecnologa de punta en cada unidad.
c. Se debe ubicar una propiedad ficticia y realizar los estudios de
prefactibilidad que habiliten el mismo.
d. El proyecto debe contar con rea comunes, servicios de recoleccin de
basura, cableado subterrneo, etc.


5. Desarrollo de Centro Comercial tipo Outlet:
El Cliente, grupo inversionista de Chile desea realizar una inversin con fines
de lucro en el rea de desarrollo comercial. Desean desarrollar un complejo de

tiendas, centro comercial tipo Outlet, con espacios reservados para comidas,
servicios banco, farmacia, negocio de conveniencia y comidas as como los
locales comerciales propiamente.
El espacio de estacionamiento no requiere ser techado. El Cliente solicita se
disponga de veredas amplias para permitir el traslado cmodo de los
compradores, espacios verdes que hagan del proyecto agradable y con diseo
amigable con el medio ambiente techos verdes, u otras opciones.
El xito del proyecto depende de la ubicacin estratgica del mismo, una
ubicacin de fcil acceso a vas de transporte pblico y rutas rpidas.

Requerimientos:
a. El proyecto debe localizarse en la Comuna de Maip.
b. El Cliente desea que el equipo de desarrollo le presente un estimado
conceptual en la etapa inicial.
c. El diseo debe considerar locales entre 75 y 250 metros cuadrados y un
mnimo de 45 locales.
d. Se debe ubicar una propiedad ficticia y realizar los estudios de
prefactibilidad que habiliten el mismo.
e. El proyecto debe contar con espacio suficiente de estacionamiento para
ofrecer a los arrendatarios garanta de que sus clientes no tengan
problemas de espacio ni en pocas de navidad o similares se debern
verificar las normativas para cumplir con espacios mnimos de
estacionamiento.