Ideas para mejorar la cobranza extrajudicial de gastos de

condominio:
1-La Junta de Condominio debe velar por que la administradora enve
mensualmente la copia de la planilla o recibos de gastos de condominio
a todos los copropietarios. En la actualidad, adems de entregarse en
cada apartamento o local, puede remitirse va correo electrnico.
2-ebe publicarse en cartelera, el estado !inanciero del Edi!icio. Esta
actividad contribu"e a #acer comprender " aceptar la necesidad "
obligacin de pagar los gastos de condominio. El estado !inanciero debe
ir acompa$ado de una lista que contenga el estado de morosidad del
edi!icio, la cual recomendamos elaborar omitiendo los nombres de los
copropietarios, con indicacin del n%mero de apartamento o local.
&-el mismo modo, en !orma peridica puede #acerse del conocimiento
p%blico la identi!icacin de los copropietarios que se encuentran al da
con el pago de gastos del condominio. Esta iniciativa contribu"e a que
los alagados contin%en con su puntualidad " #a"a otro que quieran
ponerse al da para obtener este reconocimiento.
'-La Junta de Condominio debe crear comisiones con!ormadas por sus
propios miembros u otros copropietarios de reconocida solvencia moral,
con el !in de e!ectuar visitas personali(adas a los morosos. )ugerimos
que estas visitas se realicen con un nimo conciliatorio " pedaggico.
*-La +dministradora ",o la Junta de Condominio deben comunicarse en
!orma escrita " personali(ada con los copropietarios morosos para
e-igirles su obligacin de pagar la deuda atrasada.
.-/ecomendamos colocar en cartelera -luego de agotados los pasos
antes enunciados- una noti!icacin dirigida a la comunidad en general,
en la cual se pida a los copropietarios morosos, ponerse al da con la
deuda en un t0rmino perentorio, advirti0ndoles que vencido el mismo,
la cobran(a ser puesta en manos de abogados.
1-2asar a los morosos con ma"or atraso a un Escritorio Jurdico o
abogado con conocimiento " e-periencia en el mane3o de cobran(a de
gastos de condominio.
Cobranza Judicial:
)i lo anterior no resultare su!iciente, lamentablemente tendra que
pensarse en demandar a aquellos propietarios re(agados que, luego de
#aberse agotado la cobran(a e-tra3udicial, #icieron caso omiso de tales
gestiones, lo cual es totalmente posible.
Es recomendable elegir casos que tengan una deuda considerable de
atraso4 #a" que recordar que los 3uicios son verdaderos procesos
3udiciales que requieren del pago de #onorarios de abogados " gastos
3udiciales.
)in embargo, una ve( llegado a este punto, un alto porcenta3e de los
demandados termina pagando la deuda del condominio, as como los
gastos 3udiciales " los #onorarios de abogados, debido a que es absurdo
arriesgarse a perder un apartamento o local por una deuda legal de
gastos de condominio, aunque se ven casos en que la situacin llega
#asta el remate del inmueble.
5o queremos de3ar de se$alar que medidas contra propietarios
morosos, tales como el corte de agua, pro#ibicin de uso de algunas
reas comunes, etc., aunque parecieran 3ustas, no son respaldadas por
los tribunales " podran crear problemas adicionales a la Junta de
Condominio o a la +dministradora.
La obligacin de pagar los gastos de condominio est basada en el
contenido de los artculos 1, 12, 1& " 1' de la Le" de 2ropiedad
6ori(ontal, los cuales son de !cil lectura " comprensin.
r. Enrique 6errera )illa
+bogado.