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Contratos y Negocios Internacionales Mg. Gerardo Novillo

CONTRATOS TIPICOS
1- LEASING
Concepto:
El arrendamiento financiero, llamado tambin leasing, es un contrato por el cual el
arrendador se compromete a conceder el uso temporal de un bien al arrendatario, ya sea
persona natural o empresa.
Asimismo, el arrendador deber pagar una renta peridica que cubra el valor original del
bien, ms la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.
Los sujetos intervinientes en una operacin de leasing, generalmente son tres: la empresa
de leasing, la usuaria y la proveedora; pero los que realmente celebran el contrato son las
dos primeras, esto es, las partes contractuales en el leasing son dos y no tres.
Clases:
Leasing mobiliario o inmobiliario: Segn su objeto se trate de un bien de equipo
mueble o inmueble.
Leasing back: La empresa propietaria de un bien de equipo lo vende a la
sociedad de leasing, quien a su vez le cede el uso en virtud de un contrato de
leasing, con lo cual estamos ante una figura muy similar al prstamo.
Leasing back of fabrication: A veces se le asocia a una serie de operaciones de
sociedades llamadas vulgarmente sociedades tontas (dummy corporation), que
emiten obligaciones para realizar operaciones de leasing.
Leasing operativo: Se cede el uso durante un perodo de tiempo irrevocable pero
no hay opcin de compra final. Es un puro arrendamiento financiero.
Reanting: Donde la financiadora suele ser intermediario de bienes y despus los
vende con financiacin.






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Forma del contrato de arrendamiento financiero
Por lo general, este tipo de contrato se celebra de ordinario y por escrito.
Asimismo, se debe otorgar una escritura pblica cuando el arrendamiento tenga un plazo
mayor a seis aos.
Elementos esenciales del leasing.
Existen tres elementos bsicos para que se desarrolle un contrato de arrendamiento
financiero, los cuales son:
El objeto. Referido al bien que se otorgar en arrendamiento.
El precio. Que sea determinable al hacerse exigible.
El tiempo. En el arrendamiento, como lo indica su carcter temporal en la
definicin, el tiempo es un elemento esencial.
Duracin del contrato de arredramiento financiero:
En efecto, al pactar un contrato de arrendamiento financiero, inmediatamente prevalece lo
acordado en el tratado. As:
La duracin mnima del contrato de leasing es de dos aos si el bien objeto del contrato
es un bien mueble (maquinaria, mobiliario, ordenadores).
Cuando el objeto del contrato sea un bien de tipo inmobiliario (terrenos, construcciones) la
duracin mnima, segn la regulacin legal, es de 10 aos.
Formas de terminacin de un leasing:
Al finalizar un contrato de arrendamiento financiero, el arrendador puede decidir entre las
siguientes opciones:
Realizar la opcin de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original, que
desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al
valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.
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Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondr a
la venta el bien objeto del arrendamiento y le entregar al arrendatario un
porcentaje (que fijarn las partes de comn acuerdo) de la cantidad que se
obtenga.
Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo
del contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el
arrendador vena pagando.
Ventajas e inconvenientes de los contratos de leasing
La principal ventaja radica en el acceso a inmovilizado con financiacin al 100% sin
necesidad de disponer recursos adicionales. Es el vehculo adecuado para empresas que
no quieran inmovilizar recursos en la adquisicin de elementos.
Por contra, los principales inconvenientes los tenemos en la irrenunciabilidad a la
duracin pactada en el contrato y al desplazamiento final de la propiedad en muchos
casos. La libertad de disposicin del bien se origina mediante el acuerdo con la entidad
arrendadora. Supongamos un vehculo con un contrato de leasing a 4 aos. Si quiero
venderlo a los dos aos, necesito la autorizacin expresa de la entidad financiera y
acceder a las condiciones de cancelacin anticipada estipuladas previamente en el
contrato.
La otra ventaja, que a efectos prcticos no lo es tanto es la posibilidad de amortizacin
libre que se lleva a cabo en el impuesto de sociedades en la declaracin de la renta de los
sujetos pasivos con actividad econmica que el bien est afecto al 100% al desarrollo de
la actividad. Esta deducibilidad anticipada slo desplaza la cuota tributaria en el
tiempo, sin generar un verdadero ahorro fiscal.
Finalmente debemos saber que se puede formalizar un contrato de arrendamiento
financiero inverso o lease-back que consiste en la venta de un bien de nuestra propiedad
a una sociedad de leasing, en la que seguimos manteniendo el uso del bien vendido y
obtenemos una va de financiacin ms barata que una hipoteca a efectos de tratamiento
en bienes inmuebles.

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EJEMPLO:
Una empresa constructora se suscribe al 15 de setiembre del 2014 un contrato de
arredramiento financiero para la utilizacin de una maquinaria durante un plazo 3 aos.
Mediante esta modalidad de financiamiento, Leasing adquiriere determinado bien a
solicitud del cliente para luego otorgrselo en arrendamiento a cambio de un pago
peridico de cuotas por un plazo previamente establecido en el contrato de arrendamiento
firmado entre las partes. Al final del plazo contratado el cliente tiene el derecho de ejercer
la opcin de compra.
CONCLUSIONES
1. El hecho de que la empresa leasing establezca como valor residual una cuota
simblica est creando una tendencia a que la empresa usuaria adquiera en forma
definitiva el bien o equipo por lo que se desnaturaliza al leasing ya que estaramos
frente a una simple operacin de crdito a plazos distorsionando de esta manera
lo que es realmente el leasing.
2. Del conjunto de obligaciones que se desprenden de la celebracin del contrato,
todas importantes por cierto, la de adquirir el bien con las especificaciones dadas y
la posterior cesin en uso, y el pago de los cnones como contraprestacin por el
uso del bien, son las obligaciones principales, tanto de la empresa de leasing
como de la usuaria.
3. Las modalidades o subtipos de leasing existentes nos permiten satisfacer
necesidades empresariales siempre y cuando estas necesidades puedan ser
mediante el uso, goce y disfrute de un bien determinado.





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2- JOINT VENTURE
Concepto:
Es un contrato cuando dos o ms empresas, personas naturales o jurdicas, nacionales
y/o extrajeras acuerdan asociarse, para combinar conjuntamente sus recursos y
actividades para la ejecucin y concrecin de un negocio especifico.
Obligaciones De Los Intervinientes En Un Joint Venture.
Actuar en comn, en tanto el propsito de los contratantes es la realizacin de un
fin comn, para lo cual deben participar conjuntamente en
la gestin y administracin del proyecto compartido.
Contribuir al fondo comn que representa el soporte econmico de para la
realizacin de la gestin.
Respetar el sistema pactado y acordado para el uso en comn de los bienes y
servicios, propios y conjuntos, destinados a la operacin.
Cada una de las partes es un representante natural de las dems, en todo aquello
razonablemente vinculado a la operacin conjunta.

Beneficios De Implementar Un Joint Venture.
Tener la posibilidad de aumentar tus ventajas competitivas.
Abarcaras nuevos mercados, lo que aumentara tus ventas y tus ganancias.
Extender el nmero de clientes.
Ahorrar dinero compartiendo costos de operacin.
Ahorrar dinero compartiendo costos de publicidad y marketing.
Ofrecer a tus clientes nuevos productos y servicios.
Ganar nuevos asociados de negocio.

Ejemplo:

Una empresa SCHULER es el resultado del Joint Venture entre las empresas
peruanas HERSIL S.A. (Laboratorio lder en exportacin de productos naturales, con
normas de calidad que aseguran la excelencia de sus productos), y PHERSAC (Empresa
dedicada al desarrollo y comercializacin de productos a base de plantas medicinales.)
3- FIDEICOMISO
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Concepto:
El Fideicomiso es una relacin jurdica mediante la cual, el cliente o FIDEICOMITENTE
transfiere parte o la totalidad de su patrimonio (bienes, fondos actuales o futuros,
derechos, entre otros) al FIDUCIARIO, para que ste, de acuerdo a un propsito u
objetivo determinado, lo administre y el producto de dicho patrimonio lo entregue a un
beneficiario o FIDEICOMISARIO. (Ley de Banca).
El fideicomiso sirve para articular las relaciones de ndole comercial que deseen crear
entre s, el dueo original de los bienes y sus contrapartes en un negocio.
El contrato de fideicomiso financiero debe considerar:
a. La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados al
fideicomiso.
b. El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, el que nunca podr durar
ms de treinta (30) aos desde su constitucin.
c. El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso.
d. La identificacin del fideicomiso.
e. El procedimiento de liquidacin de los bienes frente a la insuficiencia de los
mismos para afrontar el cumplimiento de los fines del fideicomiso.
f. La rendicin de cuentas del fiduciario a los beneficiarios.
g. La remuneracin del fiduciario.
Terminacin de Fideicomiso:
Una considera la realizacin de sus objetivos al vencimiento del plazo o al cumplirse la
condicin segn el contrato. La otra enfrenta la disolucin anticipada por obra de las
circunstancias, lo cual puede significar la frustracin de dichos objetivos.
Producido el hecho que configuraba la condicin, trascurrido el tiempo previsto, el
fideicomiso ha servido a los propsitos de las partes y debe entrar en liquidacin.

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Liquidacin del fideicomiso: consistir en realizar aquellos bienes que cubran los
desembolsos previstos del modo ms ventajoso posible.
Entrega de los Bienes: conforme al contrato de fideicomiso, despus de
transcurrido cierto tiempo o cumplida una condicin, el titular del dominio fiduciario
ha de "entregar la cosa a quien corresponda".
Por Ejemplo:
Un ejemplo, para la construccin de un edificio.
El dueo del terreno aporta su terreno, el arquitecto aporta el proyecto, y un inversor
aporta el dinero para construir un edificio. (El dueo del terreno, el arquitecto y el inversor
son los fiduciantes).
El fiduciario designado administra la obra. Contrata a una empresa constructora y hace el
edificio.
Luego procede a la venta de los departamentos resultantes. El contrato de fideicomiso
establece que los fiduciantes son a la vez beneficiarios, recibiendo, por ejemplo el dueo
del terreno el 10%, el arquitecto el 10% y el inversor el 80% del remanente de bienes una
vez liquidado el fideicomiso.


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4- DONACION:
Concepto:
El contrato de donacin es aquel por el cual una persona transfiere a otra, gratuitamente,
una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
Todo contrato de donacin se sujeta a por lo menos tres principios. La primera, la
donacin no puede comprender los bienes futuros; el segundo que la donacin es
perfecta desde que el donatario la acepta y el tercero que es nula la donacin que
comprenda la totalidad de los bienes del donante, si este no se reserva en propiedad o en
usufructo lo necesario para vivir segn sus circunstancias.
Caractersticas de la donacin son:
Es de carcter gratuito.
Es irrevocable, en principio, pues por ingratitud puede ser revocada.
Es principal, es un contrato que no depende de otro para existir.
Consensual, juega un papel importante tanto el consentimiento del donante como
la del donatario.
Unilateral, la obligacin principal es para el donante que es la de entregar e bien
dado en donacin.
Solemne, pues se deben llenar ciertas formalidades, como cuando se realiza la
donacin de un bien inmueble que hay que hacerlo para que valga por escritura
pblica. lo expresa el artculo 1443 del cdigo civil.
Ejemplo:
Daniel le transfiere gratuita e irrevocablemente $379.000 pesos a Mauricio. l los recibe.
Van a una notara a celebrar el contrato. Ambos son mayores de edad.
Partes intervinientes: Daniel, el donante, que es la persona natural que transfiere
gratuitamente el objeto, y Mauricio, el donatario, que es quien lo recibe.
Calidad en la que actan: Daniel de donante y Mauricio de donatario.
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Objeto del contrato: $379.000 pesos.
Causa: la buena voluntad de Daniel.
Forma: escrita, ante un notario.
Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Daniel y Mauricio,
pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por s mismos y no hay
impedimento alguno para la celebracin.
Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato

5- COMPRAVENTA
Concepto:
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes
(vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a
pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.
Elementos constitutivos del contrato de compra- venta:
Elementos personales:
Comprador: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una cosa
a cambio de un precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo represente.
Este contrato en el orden general, determina en el Art.1650 c.c., la primera
obligacin del comprador, al decir: "La obligacin principal del comprador, es pagar
el precio el da y en el lugar convenido en la venta".
Vendedor: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la cosa.
Las obligaciones se reducen a la entrega y garanta contra los vicios ocultos de la
operacin. As lo confirma el Art.1603 c.c.: "Existen dos obligaciones principales: la
de entregar, y la de garantizar la cosa que se vende". El vendedor tiene el deber y
la obligacin, al concluir la venta, de hacer entrega de los bienes o de los derechos
definitivos que existen sobre estos.

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Elementos reales:
La cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a
las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del
comercio.
El precio: valor que se pide por una cosa o servicio. No es preciso que est
establecido en el momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser
establecido posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato.
Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito,
ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que
el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba.
De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona
capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse
puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las
partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
Efectos del contrato de compraventa
Obligaciones del vendedor
Transmitir la propiedad o ttulo
de derecho.
Conservar el bien objeto de la
compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al comprador una
posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y
defectos ocultos que tenga el
bien.
Obligaciones del comprador
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso
de demora o de compraventa con
precio aplazado.

Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.

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Causas de terminacin del contrato
Son muchas las causas que se pueden dar para dar por terminado el contrato de
compraventa, por lo que nicamente mencionaremos algunos casos.
La compraventa puede terminarse por cumplimiento del contrato mediante el pago; por
incumplimiento de contrato de una de las partes dndose la rescisin del mismo; por
ilicitud en el objeto; por incapacidad de una de las partes; porque existan vicios en el
consentimiento de una de las partes; por prdida o destruccin de la cosa, etctera
6- SOCIEDAD
El contrato de sociedad es aquel por el cual una o varias personas fsicas o jurdicas
acuerdan realizar sendas o aportaciones para conseguir un fin comn.
El contrato de sociedad es una de las herramientas jurdicas ms comunes y apropiadas
para la constitucin de empresas con propsitos econmicos.
7- HIPOTECA
Concepto:
Es un contrato real de garanta, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite
al acreedor asegurarse el cobro de su crdito, tomando posesin de uno o varios bienes
determinados del deudor, para cobrarse del importe de su venta, en caso de que ste no
cumpla la obligacin principal.
Por ejemplo, si una persona compra una propiedad inmueble en cuotas, y coloca esa
misma propiedad en garanta hipotecaria, y luego no cumple el pago de las cuotas, esa
propiedad podr ser rematada para que el acreedor pueda cobrar el monto de su crdito.
Mientras tanto, si el deudor paga las cuotas, podr usar y gozar sin problemas del
inmueble adquirido.
Extincin de la hipoteca:
El artculo 1122 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que la hipoteca se acaba por:
1) Extincin de la obligacin que garantiza.
3) Renuncia escrita del acreedor.
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4) Destruccin total del inmueble.
5) Consolidacin.
Inscripcin de la hipoteca:
Existen diversos actos registrales entre los cuales podemos citar a la compra venta, la
donacin, la permuta, el embargo, la constitucin de sociedades, entre otros.
Considerndose tambin como un acto registrable la hipoteca.
En el derecho espaol la hipoteca mobiliaria se inscribe en algunos registros de bienes
muebles y en registros de garantas.
Nulidad de hipoteca:
El Cdigo Civil Peruano contiene normas que sancionan la ineficacia del acto jurdico,
entre las cuales destacan las normas que regulan la nulidad y anulabilidad del acto
jurdico, normas que tambin se aplican a los contratos y a los derechos reales.
Es decir, es posible declarar la nulidad relativa o absoluta de un acto jurdico, segn las
causales de nulidad establecida en el Cdigo Civil Peruano de 1984.
La hipoteca es un derecho real y como tal parece que no es atacable, sin embargo, nada
impide que se declare su nulidad o anulabilidad a travs de una sentencia judicial.
Es decir, la hipoteca puede ser declarada ineficaz, an en caso de que la misma corra
registrada en el registro.
Obligaciones Principal Garantizada:
Normalmente la obligacin garantizada consiste en el deber de devolver un crdito
concedido, o un prstamo entregado, ms las responsabilidades accesorias derivadas de
la tenencia, que se delimitan empleando tres parmetros fundamentales:
El capital (o principal), que es la suma de dinero prestada por el acreedor al deudor
hipotecario. Este pueda responder del capital alcanzando eficacia solitaria en la
subasta pblica, en caso de producirse el impago de todo, o parte, del crdito o
prstamo debitado.
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El plazo, que es el tiempo que tomar la devolucin del capital y sus accesorias. La
devolucin del prstamo se realiza mediante pagos peridicos (generalmente
mensuales), hasta devolver el capital solicitado ms todos los intereses acumulados
durante el tiempo pactado para devolver el principal.
El tipo de inters, que indica un porcentaje anual que se debe abonar al acreedor
hipotecario (banco, caja de ahorros, sociedad financiera, o particular) en concepto de
ganancias del capital.
El tipo de inters puede a su vez ser:
Fijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del prstamo.
Variable: Su valor es revisado peridicamente con el fin adaptar su valor al estado
actual de la economa.


INTEGRANTES:
Marilia del Pilar Boza Crdova.
Maritza Crdova Berr.
Rondoy Mena Jacqueline.
Umbo Saavedra Liliana.
Verdi Alama bruno Juniors.