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PO Box 998, Guaynabo, P.R. 00970-0998 | M. 787.647.7939 | cc@soluwise.

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MEMORIAL EXPLICATIVO

Nombre del Proyecto: Facilidad de Telecomunicaciones
Lluveras
Localizacin: Bo. Susa, Carr. 332, Km. 6.8 INT
Sabana Grande, Puerto Rico, 00637

Coordenadas Lambert (NAD-83): X: 149685.61 Y: 221289.81
Coordenadas Lat. /Long: 1801'30.35"N 6654'30.57"W
Elevacin (MSL): 112 MTS
Nm. Catastro: 384-005-090-25
Inundabilidad: Zona X (Mapa FEMA 72000C1595H)
Zonificacin: A-1 (Rstico Agrcola Mecanizable)
Clasificacin: SRC (Suelo Rstico Comn)
Uso Propuesto: Facilidad de Telecomunicaciones

INTRODUCCIN

Soluwise, Inc. es una corporacin con fines de lucro organizada
bajo las leyes del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
Soluwise, Inc. se dedica al desarrollo, construccin, operacin,
arrendamiento y sub-arrendamiento de facilidades de
telecomunicaciones. Soluwise, Inc. surge por la creciente
demanda por servicios de comunicacin mvil de prxima
generacin (3G/4G) y la convergencia entre el Internet de banda
ancha fija y mvil.

Soluwise, Inc., planea la construccin de una facilidad de
telecomunicaciones compuesta de una torre de acero galvanizado
Tipo Unipolar de 120 pies de altura, con el objetivo
primordial de co-ubicar antenas de por lo menos cinco (5)
proveedores de servicio inalmbrico, con sus respectivas losas
de hormign para colocar equipos, verja perimetral eslabonada y
facilidades elctricas adecuadas. El proyecto no contiene
variacin ya que cumple con las leyes y reglamentaciones
relevantes.
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REGLAMENTACIN Y DISPOSICIONES GENERALES DE UBICACION

Ley Nm. 89 del 6 de Junio de 2000 sobre la Construccin,
Instalacin y Ubicacin de Torres de Telecomunicaciones en
Puerto Rico, segn enmendada.
Cap. 44 del Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de
Construccin y Usos de Terrenos

La torre propuesta cumple con las disposiciones generales de
ubicacin contenidas en la Ley 89 del 6 de junio de 2000, segn
enmendada, Seccin 44.1.5 y las disposiciones sobre altura,
cambio, alteracin y seguridad procedentes de la Regla 44.6 del
Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construccin y
Usos de Terreno. Por tales razones, entendemos que este
proyecto no contiene variacin.


IDENTIFICACIN DE LA NECESIDAD

Esta localizacin propuesta fue seleccionada luego de un estudio
de cobertura y trfico en el sector. Se espera que esta
facilidad de telecomunicaciones mejore significativamente la
calidad de las comunicaciones inalmbricas en la zona. Una red
de telecomunicaciones eficiente y confiable es instrumental para
la salud, seguridad y bienestar de la ciudadana en el sector,
as como para todo Puerto Rico.


PROPIEDAD Y TITULARIDAD

La facilidad propuesta estar ubicada en los predios de una
finca en la carretera PR-332, interior, en Sabana Grande.
Dicha propiedad pertenece al seor Efran Quiones Santos y la
seora Angie Medina Bez, quienes arriendan a Soluwise, Inc., un
rea de aproximadamente 200 metros cuadrados para la instalacin
de la facilidad descrita en este documento. Como parte de esta
solicitud se aneja copia del contrato de arrendamiento entre las
partes y escrituras de la propiedad.


DESCRIPCION DE LA PARCELA

Porcin de terreno sita en el Barrio Susa del trmino
municipal de Sabana Grande, Puerto Rico, con una cabida de
CINCUENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES METROS, NOVENTA
Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (57,933.95 M/C) equivalentes a
catorce punto setenta y cuatro (14.74) cuerdas. En lindes por el
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NORTE: con terrenos de Flor Casiano; por el SUR: con terrenos de
J.A. Negroni y los de Guillermo Cherena; por el ESTE: con el
camino denominado Las Arenas y con los terrenos de Guillermo
Cherena; por el OESTE: con terrenos de Lorenzo Mercado, los de
Ramn Borrero, los de Juan Velzquez, los de Eladio Ortiz, los
de Andrs Rosado y los de Jos Irizarry.

DESCRIPCIN DEL SOLAR
El solar donde se propone la instalacin de esta torre (tipo
unipolar) es de topografa escarpada, con vegetacin compuesta
bsicamente de tierra y hierba. El desarrollo del proyecto no
requiere ningn tipo de deforestacin. El suelo geolgico es
mayormente SgF (San German Clay Loam).

La propiedad donde ubica el solar est identificada como Zona X
en el Mapa de Inundabilidad o Flood Insurance Rate Map nmero
72000C1595H preparado por FEMA con fecha de efectividad del 19
de abril del 2005.
La infraestructura en el sector aparenta ser adecuada. Los
sistemas propuestos tienen un consumo insignificante o nulo de
los sistemas de agua potable y alcantarillado sanitario. El
consumo energtico no ser significativo, ya que los equipos a
instalarse sern electrnicos. Por ende, el impacto a la
infraestructura del sector es muy reducido.

Este tipo de facilidad es de bajo mantenimiento y solo requieren
visitas incidentales, las cuales no impactaran los accesos o
vas del sector. Los desperdicios slidos que resultan de este
tipo de operacin son mnimos, por lo que no se estima impacto a
los sistemas de manejo de desperdicios slidos existentes.

DESCRIPCIN DE LAS INSTALACIONES PROPUESTAS

La facilidad propuesta est compuesta de una torre auto-
sostenida de acero galvanizado Tipo Unipolar de 120 pies de
altura, losas de hormign, verja perimetral eslabonada y
facilidades elctricas adecuadas.

Torre Tipo Unipolar: La torre no requiere tensores. Esta
contar con un sistema de para-rayos y disipadores de
descargas electrostticas. En caso de ser requerido por la
Administracin Federal de Aviacin (FAA), la torre estar
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provista de faros indicadores para aviacin. La torre y sus
componentes son diseados para cumplir con los cdigos
locales vigentes de resistencia a cargas laterales de
viento (ASCE/SEI 7-10) en caso de tormenta o terremoto. Se
cumpli con todos los requisitos de los cdigos locales y
federales.

Losas de Hormign: Se construir unas losas de piso hechas
de hormign para la ubicacin de los equipos de
telecomunicaciones. El terreno prximo a la torre y a las
losas de hormign se cubrir con gravilla por razones de
mantenimiento.
Verja: Se instalar una verja perimetral de acero
galvanizado con provisin de seguridad en el tope sin
proyecciones al exterior del predio cercado. Esta verja
cubrir bsicamente el rea de la torre as como el rea de
las losas de hormign.
Shelter o Albergue de Hormign para la ubicacin de
equipos complementarios de telecomunicaciones, requerido
por nuestro arrendatario ancla;

Facilidades de Energa Elctrica: Estas facilidades sern
construidas de acuerdo a los requerimientos de carga de los
equipos de telecomunicaciones a instalarse y seguirn los
reglamentos vigentes de la Autoridad de Energa Elctrica y
el Cdigo Elctrico Nacional.

IMPACTO A LA INFRAESTRUCTURA Y ARMONA CON EL SECTOR

Segn nuestras observaciones, la infraestructura y los usos
actuales en el sector lucen apropiados para este tipo de
proyecto. La facilidad propuesta presenta un consumo
despreciable de agua potable y alcantarillado sanitario. La
mayora de los equipos a instalarse en la facilidad propuesta
son electrnicos, y por ende, el consumo energtico es muy
reducido. Por tales motivos, entendemos que el impacto de la
facilidad propuesta a la infraestructura del sector es muy
reducido.

El sector aledao a la facilidad no est desarrollado, los
predios aledaos se componen de fincas con cabidas mayores a las
cinco (5) cuerdas. Actualmente, en el rea donde se propone
este proyecto no existen escuelas ni residencias cercanas.
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Entendemos que el proyecto no afectar adversamente la
tranquilidad y seguridad pblica del sector.




CONCLUSIN

Considerando las caractersticas del sector, la propiedad y la
facilidad propuesta consideramos que sta no representa un
impacto ambiental significativo.
A tenor con lo expuesto en este memorial, respetuosamente
solicitamos a la Oficina de Permisos del Municipio de San Juan,
Oficina de Gerencia de Permisos (OGPE) y dems agencias
pertinentes la evaluacin del proyecto propuesto.