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EIV- ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
IMPLANTAO DE CONDOMINIO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
EDIFICIO RESIDENCIAL NOVA PERDIZES























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1. INTRODUO
O Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) um importante instrumento que visa a avaliao
dos impactos causados durante a construo do empreendimento. Consiste em um documento
tcnico, na qual se registra todas as consequncias ocasionadas vizinhana. Este documento
deve identificar quantitativamente e qualitativamente, possveis impactos no decorrer do
projeto empreendedor, e atravs dos dados listados, apresentar junto s medidas mitigadoras.
Desta maneira, prevendo os impactos das atividades ocasionadas pelo empreendimento,
evitando e minimizando as possveis alteraes negativas vizinhana e ao meio ambiente.
O objetivo deste estudo apresentar o conjunto de anlises e informaes tcnicas relativas
identificao, avaliao, preveno e as medidas mitigatrias dos impactos sobre a vizinhana
do empreendimento, demonstrando de forma clara e concisa os impactos positivos ou
negativos relacionados aos seguintes aspectos:
Impacto Econmico
Impacto Social
Impacto Urbanstico
Impacto na Infraestrutura

2. Identificao do Empreendimento
Denominao: Nova Perdizes
Endereo: Rua Minerva
Bairro: Perdizes
Municpio: So Paulo
Estado: So Paulo - SP
rea Total do Terreno: 2492,60 m2
rea Total a ser Construda: m2
Tipo de Construo: Edifcio Multifamiliar

2.1.Identificao da Empresa Responsvel pela Elaborao do EIV
Grupo TOPO NOVE
Endereo: Rua Amador Bueno,389/491
Bairro: Santo Amaro

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Municpio: So Paulo
Estado: So Paulo- SP

3. Identificao do Empreendimento
Perdizes um bairro nobre localizado na zona oeste da cidade brasileira de So Paulo,
em Perdizes (distrito de So Paulo).Limita-se com os bairros de: Sumar, Vila Pompeia, gua
Branca e Pacaembu.
A exemplo de muitos bairros paulistanos, Perdizes proveio de propriedades rurais, sendo uma
delas a Sesmaria do Pacaembu. Devido ao crescimento da cidade as caractersticas rurais da
rea desaparecem pelo loteamento e venda das terras. Nas primeiras dcadas do sculo 20
houve um crescimento imobilirio do novo bairro, sendo consolidado na dcada de
1940 como um bairro de classe-mdia. Atrado por suas ruas arborizadas e boa infra-estrutura
de comrcio e servios o mercado imobilirio inicia-se com o lanamento de edifcios de alto-
padro no bairro. um bairro nobre destinado classe mdia alta e alta, abriga amplo
comrcio localizado nas ruas Cardoso de Almeida e Turiassu.

Apresenta localizao
privilegiada, prxima ao centro e Avenida Paulista, e uma gama de escolas particulares e
universidades, sendo um dos bairros mais valorizados da zona Oeste. Sendo classificado
como "Zona de valor A" pelo CRECI.

Mapa1- Uso e Ocupao do solo-2008

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O lote do empreendimento est localizado no quarteiro formado pela Rua Minerva,
Avenida Sumar e Rua Dr. Homem de Mello, Perdizes So Paulo- SP.
O lote especfico para a construo do empreendimento fica localizado na esquina da Rua
minerva com a R Dr. Homem de Mello. O acesso ao interior do empreendimento ser pela
Rua Dr Homem de mello.
Foto fachada principal

4. Tipos de uso do solo-Zoneamento

A subprefeitura da Lapa est contida na Macrozona de estruturao e Qualificao
Urbana, subdividindo-se em macroreas.
O lote do empreendimento est contido em uma Macrorea de Urbanizao Consolidada do
distrito de Perdizes. De acordo com o Plano Regional Estratgico da subprefeitura da Lapa,
PRE-LA, Mapa 4- Uso e Ocupao do Solo da cidade de So Paulo, o zoneamento do
empreendimento ocupa uma Macrorea denominada Zona Mista de Baixa Densidade- ZM 1,
destinada a implantao residencial e no residencial.
A verticalizao da moradia e sua expanso so a principal caracterstica urbanstica de
Perdizes,.
Destacam-se os edifcios residenciais de alto padro, tendncia que deve ser mantida e
ampliada, tendo em vista as caractersticas dos novos lanamentos.

4.1.Da rea do empreendimento
O terreno em que ser implantado o edifcio, trata-se de um lote urbano, com dimenso de
2518,84m2 em formato irregular com declividade mdia de entre a Rua Minerva e a Rua Dr
Homem de Mello. Como metas o empreendimento apresenta dois quesitos relevantes:
-Impulsionar a atividade imobiliria na regio;
-Gerao de empregos diretos e indiretos, refletindo nos aspectos socioeconmicos das
regies prximas;

REAS
Computvel No Computvel
rea Construda do Terreno 2034,48 90,00

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Subsolo 1035,58m2
rea construda pavimento trreo 186,74m2 146,95m2
rea construda pavimento-tipo 355,42 m2
rea construda pavimento tico 45,58m2
rea permevel e rea verde 499,82m2
rea externa 70,64m2


Tabela 1-Quadro de reas


4.2. Acabamento das Edificaes

-Paredes

- Argamassa As paredes internas e externas e forros sero revestidos com argamassa.
- Azulejos Nas reas midas ser aplicado azulejos nas paredes. De antemo as paredes
devero receber previamente chapisco e emboo .Os azulejos sero fixados com argamassa
colante e as juntas sero preenchidas com rejunte especfico para os mesmos.


Revestimento Interno de
Parede
Sala ,quartos e circulao Reboco e massa corrida
Cozinha e rea de servio Azulejo 20 cm x 20 cm/ Patilhas de vidro em cores
Hall de entrada e circulao Reboco e massa corrida
Tabe
la2
Reve
stime
nto
de
prede


-Pisos
Para a aplicao dos revestimentos ser executado um contra piso de
Revestimentos externos
Fachada Principal Reboco e massa acrlica
Azulejo em 30 % de 15 cm x 15 cm na fachada
Fachada secundria Reboco e massa acrlica
Muros Reboco

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argamassa de cimento e areia para regularizar os desnveis. Os pisos sero fixado com
argamassa colante as juntas sero preenchidas com rejunte.


Local Revestimento de piso
Escada Cermica antiderrapante
Sala de estar/jantar Porcelanato polido 50cm x 50cm
Dormitrios e Sute Cermica esmaltada 40 cm x 40 cm
Cozinha Cermica esmaltada 30 cm x 30 cm
rea de servio Cermica esmaltada 30 cm x 30 cm
Banheiro/ Lavabo Cermica esmaltada 30 cm x 30 cm
Varanda Porcelanato polido 50cm x 50cm
Hall de circulao Ladrilho de pedra ardsia
rea comum do trreo Granito
Salo de festa Porcelanato polido 50cm x 50cm
Academia Cermica antiderrapante
rea da piscina Porcelanato rstico 60 cm x 60 cm e deck de madeira
Vestirio piscina Cermica antiderrapante 30 cm x 30 cm
Estacionamento ,rampas e caladas Piso cimentado
Playground Piso ecolgico de borracha

Tabela3 Revestimento de pisos







4.3. Permeabilidade

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Para garantir a permeabilidade mnima, prevista em lei, ser plantado rvores e, todas as reas
remanescentes, no construdas no lote sero revestidas com grama natural.

4.4.Populao do empreendimento
Para o clculo da populao da edificao foi considerado um coeficiente de 15m2 por
pessoa, considerando a rea til de cada pavimento, excluindo a rea da parede, aparelhos
sanitrios, espaos de circulao horizontal e vertical e depsitos. Sendo assim com a rea til
total de cada apartamento de 81,08 m2 foi obtido um valor de 5,41 arredondado para 6.
Multiplicando este numero pelo total de pavimentos de andar tipo chegamos ao total estimado
de 90 pessoas permanentes na edificao.
A partir da estimativa populacional da edificao foi determinado a gerao e atrao de
viagens. O valor total de viagens diria de 270, sendo 60%, 162 feitas por automveis, 30%,
81 por transporte pblico e 10%, 27 p.



5. DA REA DE INFLUNCIA
Para o empreendimento sero consideradas duas reas de influncia, a direta (entorno
imediato) compreendida o primeiro quarteiro no entorno do local; e a indireta (entorno
expandido), uma vez que o porte do empreendimento dever atrair os habitantes de bairros
vizinhos sempre levando em considerao as relaes estabelecidas entre o empreendimento e
a regio e a repercusso destas relaes nos diversos elementos ambientais.

Imagem 5- rea de Influncia



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5.1.Delimitao e caracterizao da rea de vizinhana
-Levantamento do uso das construes existentes na rea do empreendimento

O uso e ocupao do solo na rea de vizinhana misto, possuindo, assim, construes
destinadas usos comercial e residencial.
A regio onde ser implantado o empreendimento uma macrorea de urbanizao
consolidada de uso predominante misto. Segundo o Art. 27 do plano estratgico do
subdistrito Lapa So Zonas Mistas ZM aquelas constitudas pelo restante do territrio da
Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, excludas as ZER, as ZPI e as Zonas
Especiais, destinadas implantao de usos residenciais e no residenciais, de comrcio, de
servios e indstrias, conjugadamente aos usos residenciais, segundo critrios gerais de
compatibilidade de incmodo e qualidade ambiental.
No territrio desta Subprefeitura esto contidos os seguintes tipos de zonas mistas:
I. zona mista de baixa densidade ZM 1;
II. zona mista de mdia densidade ZM 2;
III. zona mista de densidades demogrfica e construtiva altas ZM3a e ZM3b.
1 Na ZM3b/10 e na ZM3b/11 fica estabelecido em 25 metros o gabarito de altura mxima
das edificaes.
As caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos lotes, taxa de
permeabilidade e ndice de cobertura vegetal das zonas mistas esto descritas no Quadro 04
do PRE-LA:


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Mapa 2-Uso e ocupao do Solo








5.2.PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO:
Avenidas: Pacaembu, Sumar, Ruas Cardoso de Almeida e Turiassu.

5.3. Uso do Solo
Perdizes tem como atributo principal as instalaes da Pontifcia Universidade Catlica e sua
influncia na ocupao do entorno imediato evidenciada por estabelecimentos como colgios
conceituados, livrarias, bares, cafs e restaurantes, alm dos edifcios residenciais que buscam
a clientela formada por professores e doutores, especialmente nas quadras situadas entre as
Ruas: Cardoso de Almeida e Monte Alegre. O padro construtivo das moradias est associado

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s demandas dos segmentos de alta e mdia rendas, constituindo reas mistas com as
atividades de comrcio e servios.
Entre os 5 500 domiclios recenseados em 2000, 4 875 unidades correspondiam
apartamentos, equivalentes a 88,54% do total, ou seja, nove de cada 10 imveis residenciais
so apartamentos, consolidando uma das mais elevadas concentraes de torres residenciais
da cidade, cujo percentual representa apenas 25% das moradias.
A regio acumula o maior percentual de empregos entre os subdistritos da Lapa. Os 883
estabelecimentos cadastrados (Rais 2005) empregam 8 225 pessoas, sendo que 97,24% desse
montante esto trabalhando no setor de comrcio e servios.
Esta rea tambm a terceira mais populosa do distrito, com 15 875 habitantes e 5 651
domiclios (Censo 2000), nmeros que correspondem a 15,5% do total. Com uma densidade
demogrfica de 21 687 hab./km2, situa-se acima da mdia obtida para o
Distrito que corresponde 16 228 hab./km2.
Aproximadamente 68% dos domiclios so ocupados por famlias de at trs moradores, 65%
das pessoas responsveis possuem formao em nvel superior e 47% delas recebem mais de
20 salrios mnimos mensais.


5.4.Dados Gerais
*POPULAO 2000: 15 875 habitantes (15,50% em relao ao distrito 102 445
habitantes).
*Domiclios 2000: 5 651 (15,58% em relao ao distrito 36 274 domiclios).
*rea (km): 0,732km (11,60% em relao ao distrito 6,313km).
*Densidade demogrfica: 21 687 hab./km2
.
*Nmero de estabelecimentos: 883 (24,33% em relao ao distrito 3 630 estabelecimentos).
-Industrial: 36 (14,81% em relao ao distrito 243 estabelecimentos).
-Comrcio: 253 (24,21% em relao ao distrito 1 045 estabelecimentos).
-Servios: 594 (25,36% em relao ao distrito 2 342 estabelecimentos).

*Nmero de empregos: 8 225 (29,16% em relao ao distrito 28 203 empregos).
-Industrial: 227 (10,42% em relao ao distrito 2 179 empregos).
-Comrcio: 1 619 (26,32% em relao ao distrito 6 151 empregos).
-Servios: 6 379 (32,10% em relao ao distrito 19 873 empregos).

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5.5.Adensamento Populacional existente no local do empreendimento
A estimativa foi feita utilizando o coeficiente de 15 m2 por pessoa conforme pre-
estabelecido no cdigo de obras do municpio.
A rea total das construes existentes de 4219,8 m2, totalizando, assim, um nmero
de 281 pessoas, moradoras no local.
A estimativa populacional que residir no empreendimento ser construdo de 90
pessoas. Haver uma reduo de 67,97% na populao local. A demanda por por
abastecimento de gua, coleta de esgotos e fornecimento de energia ser menor que a
atual.


5.6.Equipamentos Urbanos e Comunitrios
O levantamento de dados dos equipamentos urbanos, principalmente quanto
educao, sade e lazer apresentou um retrato da atual dos bairros vizinhos.
Os equipamentos urbanos foram listados dentro de um raio de aproximadamente 1
Km.
6. Impactos e Incomodos Analisados
6.1.Infraestrutura urbana
O empreendimento no sobrecarregar os sistemas de gua e esgoto. O abastecimento de gua
atravs da rede pblica o setor da infra-estrutura de saneamento que apresenta o melhor
ndice de atendimento populao na regio apresentando uma boa cobertura quantitativa
desse servio, atingindo 99,4% da distribuio de agua e a coleta de esgoto. Para a
implantao deste sistema sero executadas escavaes e instalaes das estruturas da rede
coletora e do sistema de tratamento, de modo a alterar a morfologia dos locais que abrigaro
toda infra-estrutura do sistema.

6.2.Impacto Sonoro

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O empreendimento no ampliar o barulho j gerado no local.

6.3.Impacto Sobre a Morfologia Urbana
A paisagem urbana no entorno imediato predominantemente composta por residncias
unifamiliares e algumas multifamiliares e comrcios, composta de construes com pouca
diversidades e estruturas com uma definio arquitetnica no contempornea.
A instalao do empreendimento planejado e moderno harmonizar a sua volta, no havendo
necessidade de medidas mitigatrias adicionais.


6.4.Impacto no Transito
A implantao do empreendimento tende a minimizar a quantidades de famlias moradoras na
rea do terreno, diminuindo, assim, o fluxo de automveis nas ruas adjacentes ao prdio.
Porm ocorrer um fluxo maior na entrada e sada do edifcio pois o acesso ficar concentrado
uma nica entrada. Desse modo ser necessrio a implantao de sinalizao de modo a
facilitar tal trnsito local. As vagas de estacionamento, tanto de moradores, quanto de
visitantes, ficaro dispostas na rea interna do condomnio.

6.5.Impacto Ambiental
O terreno tem uma declividade media de metros entre a frente localizada na R Dr Homem
de Mello e o fundo na R minerva.
O empreendimento respeitar os parmetros de permeabilidade estabelecidos na legislao
municipal. Como medida mitigatria ser utilizado pisos vegetais ao redor do
empreendimento.
As rvores j existentes no local sero removidas para facilitar a demolio e implantao do
canteiro de obras e para preservar a qualidade da mesma. Estas sero reimplantadas em
nmero maior ao inicial na fase de acabamento da edificao .
6.6.Impacto Econmico
A implantao de um empreendimento naturalmente exerce uma valorizao imobiliria no
entorno pela prpria ocupao e pela melhoria da infra-estrutura pblica que conceber uma
revitalizao sua volta melhorando os aspectos visuais.

6.7.Impactos Prvios
6.7.1. Fase da Obra

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Foi utilizado, favor, a declividade natural do terreno edificando o empreendimento em dois
nveis, minimizando a retirada ou colocao de aterro. As caractersticas do empreendimento
atuaro como fator positivo para o desenvolvimento e melhoras dos imveis vizinhos.
Atualmente a regio ocupada por imveis com, no mnimo, 15 anos de edificao o que
requer vistoria previa para detectar as reais condies e assim garantir sua solidez aps a
execuo da obra.

6.7.2. Adensamento Populacional
Durante a fase de implantao a oferta de empregos atrair pra o local um nmero
significativo de trabalhadores, prevendo- se mudanas temporrias no perfil da populao
quanto ao nmero de habitantes e quanto ao perfil social, econmico e cultural.
A ao tambm resultar em um aumento significativo na oferta de empregos direto e
indiretos, podendo criar um mercado informal para atender aos trabalhadores empregados na
obra do empreendimento. Toda esta movimentao gerar um dinamismo no mercado local,
uma vez que haver maior circulao de moeda. Tudo isso reflete positivamente nos
parmetros sociais e econmicos das reas de influncia do projeto.

6.7.3. Iluminao, Ventilao e Rudos
Com o aproveitamento da declividade natural do terreno, a edificao no interferir na
circulao de ar, mantendo assim a mesma ventilao e iluminao j existente. A execuo
da obra obedecer a legislao vigente, concentrando a utilizao dos equipamentos
causadores de maiores rudos e transito de caminhes pesados somente durante o horrio
comercial, como medida mitigatria.
6.7.4. Sistema Virio
Nas vrias fases da obra o acesso de caminhes no interior do terreno ser feito pela Rua Dr
Homem de Mello e a sada pela Rua Minerva para no sobrecarregar os locais de entrada e
sada

6.7.5. Entulho
A obra em questo devera separar os resduos diferentes e encaminha-los para reciclagem,
diminuindo os custos com o reuso de alguns materiais.

6.7.6. Instalao do canteiro de obras
A instalao do canteiro de obras modificar os aspectos paisagsticos da rea, gerando
impactos visuais devido ao levantamentos das estruturas provisrias, sendo os efeitos
temporrios. No canteiro de obras haver produo de rejeitos, bota- fora e entulhos
aumentando a produo de resduos slidos na rea de influncia direta. A instalao do

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canteiro ir alterar o meio ambiente existente pois tudo que j existe no local ter que ser
demolido para iniciar a implantao da obra.
Parte dos trabalhadores ficaro abrigados no canteiro de obras, o que aumentar o nmero da
populao nas reas de influncia do projeto, alterando, temporariamente, as caractersticas da
populao.

6.7.7. Mobilizao dos Equipamentos e aquisio de materiais
A mobilizao de equipamentos e materiais para a rea poder alterar as condies de trafego
nas ruas acesso, considerando que os equipamentos pesados so deslocados com velocidade
lenta.. Estes deslocamentos poder causar danos s ruas de acesso, acidentes de transito,
causando transtornos aos demais usurios das vias pblicas.
O transporte dos materiais nas ruas ocasionar lanamento de poeiras e emisso de rudos e
gases, que refletir negativamente sobre a qualidade do ar na rea de influncia direta.

6.7.8. Limpeza da rea
A partir da execuo desta fase inicia-se a instalao do projeto na rea do estudo, com o
objetivo de utilizar o terreno para implantao do empreendimento.

7. Matriz de Impacto
A matriz de impacto traz de forma concisa a apresentao e o dimensionamento dos impactos
identificados no levantamento com o objetivo de permitir uma compreenso das alteraes
impostas no meio natural e construdo segundo uma viso global abrangendo as
consequncias impactantes e as medidas para compensa-las ou mitiga-las.



Concluso
Com o cumprimentos das medidas mitigatrias e compensatrias previstas neste relatrio com
o intuito de minimizar ou eliminar os impactos negativos levantados, o empreendimento no
s trar benefcios para a regio como abrir vagas temporrias de emprego. Assim atravs
das analise feitas e das questes apresentadas a concluso deste estudo que os efeitos
positivos da obra sobre a vizinhana sobrepem- se de forma superior aos efeitos negativos
indicando ser adequada a construo deste empreendimento no local apresentado, valorizando
num todo a regio em volta.


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