(10) Adquisicin del Dominio..

Definicin:
Hecho o acto idneo que produce o tiene por efecto lograr la adquisicin del derecho real de dominio.
El dominio puede adquirirse de diversos modos. Algunos de esos modos constituyen en realidad hechos jurdicos y otros son en general
actos jurdicos. (Hechos jurdicos son aquellos hechos que producen consecuencias jurdicas como la posesin).
Es decir, que el dominio puede adquirirse por hechos o actos segn sean las condiciones requeridas en cada caso. Algunos cosas pueden
adquirirse por un simple hecho como la aprehensin, y otros necesitan de un acto jurdico como por ejemplo la tradicin.
Enumeracin:
a enumeracin de los modos de adquirir el dominio est! contemplada en el artculo "#"$.
2524. El dominio se adquiere:
1 Por la apropiacin.
2 Por la especificacin.
3 Por la accesin.
4 Por la tradicin.
5 Por la percepcin de los frutos.
6 Por la sucesin en los derechos del propietario.
7 Por la prescripcin.
ESA ENUMERA!"N ES #A$A#!%A & ENUMERA#!%A' (A) &#R&S M&D&S DE AD*U!R!R E+ D&M!N!& *UE N&
A,AREE EN E+ AR#-U+&'
%ensamos que la enumeracin de artculo "#"$, es meramente enunciativa, porque e&isten otros modos de adquirir el dominio que no
aparecen en el te&to del artculo. Entre ellos podemos citar'
( )) a presuncin del artculo "$*"' para las cosas mue+les. ,e trata de una prescripcin adquisitiva instant!nea. %oseer implica presumir
ser due-o, quien alegue lo contrario tiene a su cargo la prue+a.
( .) a e&propiacin' (que no est! ni siquiera en la ley civil) por la cual el Estado adquiere el dominio de un +ien particular.
En el artculo "/*0 aparece la e&propiacin como modo de p1rdida del dominio.
261. !e pierde tam"i#n por la transmisin $udicial del dominio% cualquiera que sea su causa% e$ecucin de sentencia% e&propiacin por
necesidad o utilidad p'"lica( o por el efecto de los $uicios que ordenasen la restitucin de una cosa% cu)a propiedad no hu"iese sido
transmitida sino en *irtud de un t+tulo *icioso.
lasificacin'
As como los modos de adquirir la posesin se clasi2ican en originarios, derivados, +ilaterales y unilaterales, tam+i1n los modos de adquirir
el dominio los podemos clasi2icar de la misma manera para estudiarlos mejor.
&R!.!NAR!&' es el modo por el cual el derecho nace en ca+e3a del adquirente. as cosas cuyo dominio se adquiere por la mera
aprehensin, como los animales de ca3a.
DER!%AD&' cuando ya e&ista un dominio anterior, y el dominio nuevo, es solo una continuacin de aqu1l.
UN!+A#ERA+!DAD & /!+A#ERA+!DAD' esta dada por las concurrencias o no de voluntades. ,i concurre una voluntad es unilateral.
,i concurren " o m!s es +ilateral.
u0les de los modos enumerados en el 1213 son ori4inarios 5 cu0les son deri6ados'
17 ,or la a8ro8iacin (a8re9ensin).
Es un modo originario, porque el dominio nace en ca+e3a de quien apropia. %or ejemplo el pescador, que pescando en un ro, o+tiene un
dorado. A su ve3 es unilateral.
"45#. ,i la cosa carece de due-o, y es de aquellas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin segn las disposiciones de este 6digo, la
posesin quedar! adquirida con la mera aprehensin. %or ejemplo, las cosas que arroja el mar.
17 ,or la es8ecificacin.
Es cuando se crea una materia nueva de materias cuyo dominio se pierden. %or ejemplo' el pan que hace con harina. 7ramos due-os de la
harina y ahora lo somos del pan. ,e ha perdido el dominio de la harina y por especi2icacin se ha adquirido el dominio del pan. 8 una
aleacin de metales, como el +ronce, que es una aleacin de dos metales. as uvas y el vino.
a especi2icacin, va a ser modo originario o derivado, en tanto y en cuanto los materiales que se especi2icaron, sean o no propiedad del
due-o de la especie nueva. ,er! unilateral cuando solo +aste la voluntad del especi2icador, o +ilateral en caso contrario.
:7 ,or la accesin.
Acceder signi2ica sumar. ,e suma un dominio a otro. a posesin de los mue+les de una casa, implica la posesin del polvo de los mue+les
que no se limpi.
os casos son' el aluvin, y la avulsin, segn ese acceder de una materia a otra sea repentino. %or ejemplo' el material !rido de arrastre que
traen los ros desde ro arri+a. Arrastra arena y esa arena se va depositando en las orillas que pertenecen al propietario ri+ere-o, que adquiere
el dominio de la tierra que se va accediendo.
Es un modo originario. 9%or qu1 no ca+e ha+lar de modo derivado, cuando hay dominio anterior de esos materiales: 9%or qu1 la accesin no
es un modo derivado:.
;espuesta' porque los o+jetos que acceden uno a otro no tienen que ser derivados, es decir que el inciso se re2iere a o+jetos que no
pertenecen a nadie. ,i los o+jetos pertenecieron a una persona con anterioridad, no ca+ra ha+lar de accesin, porque la accesin es un modo
tpicamente originario, en donde el dominio nace en ca+e3a de propietario accedido.
a arena que trae el ro viene a mi dominio, por e2ecto de la corriente.
37 ,or la ;radicin.
Es un modo derivado porque e&iste un dominio anterior, el dominio del tradens< y +ilateral, porque hace 2alta la concurrencia de las dos
voluntades.
27 ,or la 8erce8cin de los fru;os.
,i esos 2rutos son propiedad de otro, ser! modo derivado. ,i yo adquiero una propiedad inmue+les, simult!neamente adquiere los 2rutos
naturales pendientes.
<7 ,or la sucesin en los derec9os del 8ro8ie;ario.
%uede ser una sucesin a ttulo singular o universal.
Es modo derivado, unilateral. Ha+a un dominio anterior, pero induda+lemente no ha+a voluntad del causante de perder el dominio. ,e
produce con la voluntad del adquirente.
=7 ,or la 8rescri8cin.
a prescripcin consiste en adquirir un derecho o li+erarse de una o+ligacin, por e2ecto de del transcurso del tiempo. %uede adquisitiva o
li+eratoria, pero el caso que nos interesa a nosotros es la adquisitiva del derecho real
Es un modo derivado, porque e&ista un dominio previa.
En cuanto a la unilateralidad o +ilateralidad, si decimos que la prescripcin adquisitiva consiste en adquirir un derecho por el transcurso del
tiempo, en donde se requiere que una de las partes posea durante el tiempo previsto y que la otra parte con su inaccin no prive la
adquisicin. =esde este punto de vista diramos que es +ilateral. %ero la discusin es muy larga.
Adem0s de es;as clasificaciones> e?is;en o;ras de los modos de adquirir el dominio.
( A ttulo singular.
( A ttulo universal
( A ttulo oneroso
( A ttulo gratuito
( %or actos entre vivos
( >ortis causa.
1) APROPIACIN:
E&iste cuando se aprehende una cosa con !nimo de convertirse en due-o de la misma.
2374. ,a aprehensin de"e consistir en un acto que% cuando no sea un contacto personal% pon-a a la persona en presencia de la cosa con la
posi"ilidad f+sica de tomarla.
2375. !i la cosa carece de due.o% ) es de aquellas cu)o dominio se adquiere por la ocupacin se-'n las disposiciones de este /di-o% la
posesin quedar0 adquirida con la mera aprehensin.
2527. !on suscepti"les de apropiacin por la ocupacin% los animales de ca1a% los peces de los mares ) r+os ) de los la-os na*e-a"les( las
cosas que se hallen en el fondo de los mares o r+os% como las conchas% corales% etc.% ) otras su"stancias que el mar o los r+os arro$an%
siempre que no presenten se.ales de un dominio anterior( el dinero ) cualesquiera otros o"$etos *oluntariamente a"andonados por sus
due.os para que se los apropie el primer ocupante% los animales "ra*+os o sal*a$es ) los domesticados% que recuperen su anti-ua li"ertad.
2522. 3o son suscepti"les de apropiacin las cosas inmue"les% los animales dom#sticos o domesticados% aunque hu)an ) se aco$an en
predios a$enos% las cosas perdidas% lo que sin la *oluntad de los due.os cae al mar o a los r+os% ni las que se arro$an para sal*ar las
em"arcaciones% ni los despo$os de los naufra-ios.
A,A!DAD ,ARA AD*U!R!R ,&R A,R&,!A!"N' es la capacidad de discernimiento del artculo "4.", por se trata de un hecho
jurdico. %uede adquirir por aprehensin todas la personas mayores de *0 a-os, y que son sean declarados dementes o 2atuos.
&SAS *UE ,UEDEN A,R&,!ARSE' cosas mue+les sin due-o, a+andonadas (res nullius).
asos 8ar;iculares.
a) +os inmue@les' no entraran porque los inmue+les nunca no tienen due-o, o son del particular o son del estado.
@) osas 8erdidas' no est!n comprendidas en el "#"5, porque por hiptesis las cosas perdidas tienen due-o. El due-o puede recuperar la
cosa, el corpus posesorio, porque tal ve3 no ha perdido el animus, y por lo tanto no se ha+r! adquirido el dominio de las cosas perdidas.
c) Animales de caAa:
254. ,a ca1a es otra manera de apropiacin% cuando el animal "ra*+o o sal*a$e% *i#ndose en su li"ertad natural% fuese tomado muerto o
*i*o por el ca1ador% o hu"iese ca+do en las trampas puestas por #l.
2541. 4ientras el ca1ador fuese persi-uiendo al animal que hiri% el que lo tomase de"er0 entre-0rselo.
2542. 3o se puede ca1ar sino en terrenos propios% o en terrenos a$enos que no est#n cercados% plantados o culti*ados% ) se-'n los
re-lamentos de la polic+a.
2543. ,os animales que se ca1aren en terrenos a$enos% cercados% plantados% o culti*ados% sin permiso del due.o% pertenecen al propietario
del terreno% ) el ca1ador est0 o"li-ado a pa-ar el da.o que hu"iere causado.
a herida in2ligida en el animal denota el animus posesorio de aqu1l que lo hiri. Aquel que hiri el animal y lo va persiguiendo hasta
apropi!rselo, ya es considerado en el cdigo civil argentino como due-o del animal.
?o se puede ca3ar sino el predio propio. =e todo lo que esta en el predio se es due-o, de manera que lo que est! en mi predio es de mi
propiedad. Ahora +ien, si yo ca3o en predio ajeno estoy o+ligado no solamente a devolver el animal si he ca3ada sin permiso del due-o, sino
adem!s a indemni3arlo por todo da-o que se hu+iese cometido en la ca3a.
d) +a 8esca' son considerados tam+i1n res nullius.
%ero e&iste un artculo que nos o2rece una aparente contradiccin'
2542. Es li"re pescar en a-uas de uso p'"lico. /ada uno de los ri"ere.os tiene el derecho de pescar por su lado hasta el medio del r+o o
del arro)o.
Es permitido pescar en las a-uas de uso p'"lico% es decir% los r+os% ) todos los cursos de a-uas de a-uas que son na*e-a"les. El arro)o que
no tiene la profundidad ) a corriente necesaria para la na*e-acin no son de uso pu"lico.
a contradiccin est! dada cuando dice que los ri+ere-os pueden pescar hasta la mitad del curso de aguas, y son due-os de los peces que
pesquen desde su mitad. ,i es li+re pescar en aguas de uso p+lico, por qu1 este ri+ere-o no va a poder pescar nicamente en su mitad y no
haca la otra ri+era, por qu1 se lo va a limitar en esta situacin.
a doctrina considera que se trata de una incongruencia evidente del artculo. ,i todos podemos pescar, por qu1 yo que soy ri+ere-o puede
pescar solamente hasta la mitad. @endra que ser considerado un r1gimen de e&cepcin' el propietario ri+ere-o no puede pescar sino hasta la
mitad del curso< o directamente destruirse esa limitacin y que sea li+re de pescar en todo el curso.
e) #esoros'
255. El que hallare un tesoro ocultado o enterrado% en casa o fundo propio% adquiere el dominio de #l.
2551. !e entiende por tesoro todo o"$eto que no tiene due.o conocido% ) que est0 oculto o enterrado en un inmue"le% sea de creacin
anti-ua o reciente% con e&cepcin de los o"$etos que se encuentren en los sepulcros o en los lu-ares p'"licos% destinados a la sepultura de
los muertos.
El tesoro generalmente es una cosa de valor, que est! oculto o enterrado, que no presenta signo de dominios anterior.
,ara la adquisicin del dominio del ;esoro 8ar;imos de dos 8remisas fundamen;ales'
*) ?o se puede +uscar tesoros en predios ajenos.
2552. Es prohi"ido "uscar tesoros en predios a$enos% sin licencia del due.o% o del que lo represente% aunque los posea como simple tenedor(
pero el que fuere coposeedor del predio% o poseedor imperfecto% puede "uscarlos% con tal que el predio sea restituido al estado en que se
halla"a.
") El halla3go del tesoro tiene que ser casual.
2561. El derecho del descu"ridor del tesoro no puede ser in*ocado sino respecto de los tesoros encontrados casualmente. 5ampoco puede
ser in*ocado por el o"rero al cual el propietario del predio le hu"iese encar-ado hacer e&ca*aciones "uscando un tesoro% ni por otros que
lo hicieren sin autori1acin del propietario. En estos casos% el tesoro hallado pertenece a este 'ltimo.
=escartada la hiptesis de que +uscamos tesoros en predio propio, induda+lemente que +uscar un tesoro en predio propio y hallarlo implica
inmediatamente la adquisicin del dominio del tesoro, en tanto y en cuanto no presente signo de dominio anterior y no sean cosas destinadas
a culto o a sepulcro.
=e todo lo que se es due-o de lo principal, se es due-o de lo accesorio, as que el due-o del inmue+le (la cosa principal), ser! tam+i1n
due-o del tesoro (la cosa accesoria).
?o se puede +uscar tesoros en predios ajenos, o sea que de arranque est! prohi+ido +uscar tesoro en predios que no le pertenecen al +uscar
del tesoro. @iene que tener permiso del due-o del predio ajeno. Este permiso puede implicar o no la segunda premisa, que el halla3go sea o
no casual.
,i el permiso consiste en +uscar tesoro, el halla3go por hiptesis no es casual. ,i el halla3go 2uere realmente casual, ha+iendo perdido
permiso para e&cavar para un gasoducto, la apertura de un camino, y se encuentra un tesoro, el halla3go en dicho caso es casual. En tal caso
la adquisicin del dominio se har! en partes iguales, la mitad para el hallador del tesoro, y la mitad para el due-o.
a casualidad en el halla3go del tesoro, le da derecho al hallador, para reclamar su #0A. a propiedad de la cosa principal igualmente le da
derecho al due-o del predio a reclamar #0A, es decir por mitades.
En el caso de que el halla3go no 2uere casual, es decir que yo contrato una cuadrilla de o+reros para encontrar el tesoro, y el o+rero halla el
tesoro, el halla3go no es reputado casual, y a lo nico que tiene derecho el hallador, es a ser pagado por su tra+ajo, por una locacin de
servicios u otro acto o+ligacional.
2554. 6eputase descu"ridor del tesoro al primero que lo ha-a *isi"le% aunque sea en parte% ) aunque no tome posesin de #l ni recono1ca
que es un tesoro% ) aunque ha)a otros que tra"a$en con #l.
2555. !i en el mismo lu-ar% o inmediato a #l% hu"iese otro tesoro% el descu"ridor ser0 el que primero lo hiciere *isi"le.
2556. El que halle un tesoro en predio a$eno% es due.o de la mitad de #l. ,a otra mitad corresponde al propietario del predio.
2557. !i slo es coposeedor% har0 su)o por mitad el tesoro que hallare% ) la otra mitad se di*idir0 entre todos los coposeedores% se-'n su
porcin en la posesin.
2552. !i es poseedor imperfecto% como usufructuario% usuario% con derecho real de ha"itacin% o acreedor anticresista% la mitad
corresponder0 al que hallare el tesoro% ) la otra mitad al propietario.
2557. !i un tercero que no es poseedor imperfecto halla el tesoro% le corresponder0 la mitad% ) la otra mitad al propietario.
2) LA ESPECIFICACIN:
Especi2icar signi2ica trans2ormar una especie en una especie nueva. @rans2ormamos uva en vino. @rans2ormamos oro en +ruto en un anillo
de compromiso.
2567. 8dqui#rese el dominio por la transformacin o especificacin% cuando al-uien por su tra"a$o% hace un o"$eto nue*o con la materia
de otro% con la intencin de apropi0rselo.
,i yo hago una especie nueva con mi propia materia originaria, no ca+e duda que el dominio de esa especie nueva me pertenece (lo hice con
mi materia, y es 2ruto de mi tra+ajo).
El pro+lema se plantea cuando la especie nueva se hace con la especie de otro, y se complica si ese tra+ajo para lograr una materia nueva,
esta hecho de +uena o de mala 2e. B simult!neamente se complica si la especie nueva puede o no volver a su estado anterior.
=e arranque descartamos que la especie nueva esta hecha con la materia del especi2icador. Bo hice un anillo con mi oro, es mi anillo, y
nadie va a controvertir eso.
El pro+lema se plantea si yo hago un anillo con el oro de otra persona. 9a quien pertenece la especie nueva:
%artiendo del derecho romano la discusin se plantea entre dos escuelas' la de los proculeyanos (seguidores de %rculo) y la de los
sa+inianos (seguidores de ,a+ino). %ara los primeros, el due-o de la nueva especie era el due-o de la materia< para los segundos, el due-o
de la nueva especie era el que ha+a tra+ajado.
Hasta que en el derecho romano moderno se introduce dos aspectos 2undamentales para dar solucin al pro+lema' a) la +uena o mala de del
especi2icador, y +) la posi+ilidad que la nueva especie pueda o no volver a su estado anterior, es decir, pueda volver a ser lo que era antes. B
de esta manera lo ha recogido C1le3 en el cdigo.
?o o+stante ello, de+emos pensar que trat!ndose de una cosa mue+le, tenemos decretar la posi+ilidad de que lo a+arque la presuncin del
"$*". Ah tenemos el principal o+st!culo, para sa+er qui1n es el due-o de la especie nueva.
AS&S:
1) Es8ecificador de @uena fe> con la cosa aBena.
2562. !i la transformacin se hace de "uena fe% i-norando el transformador que la cosa era a$ena% ) no fuere posi"le reducirla a su forma
anterior% el due.o de ella slo tendr0 derecho a la indemni1acin correspondiente.
a +uena 2e del especi2icador hace que el due-o de la materia no tenga derecho a otro reclamo que el de la indemni3acin por el valor de la
materia.
1) Es8ecificador de mala fe> la cosa no 8uede 6ol6er a su es;ado an;erior.
2567. !i la transformacin se hi1o de mala fe% sa"iendo o de"iendo sa"er el transformador que la cosa era a$ena% ) fuere imposi"le
reducirla a su forma anterior% el due.o de la materia tendr0 derecho a ser indemni1ado de todo da.o% ) a la accin criminal a que hu"iere
lu-ar% si no prefiriese tener la cosa en su nue*a forma% pa-ando al transformador el ma)or *alor que hu"iese tomado por ella.
Hemos hecho vino con uvas ajenas sa+iendo o pudiendo sa+er que la uva era ajena. Hemos actuado de mala 2e. Al due-o de la materia le
ca+en diferentes opciones'
a) ;eclamar el valor de la uva.
+) ;eclamar el valor de la uva y adem!s querellar al especi2icador por da-o, porque las uvas eran unas uvas precios color !m+ar que tanto
aprecia+a, tiene derecho a una accin criminal.
c) Duedarse con que vino, con la nueva especie, de+iendo al especi2icador o trans2ormador el valor del tra+ajo que ha hecho.
Est!s tres opciones tiene el due-o de la materia, siempre que la cosa no pueda volver a su estado anterior.
:) Es8ecificador de @uena fe> con 8osi@ilidad de 6ol6er la cosa al es;ado an;erior.
257. !i la transformacin se hi1o de "uena fe ) fuere posi"le reducir la cosa a su forma anterior% el due.o de la materia ser0 due.o de la
nue*a especie% pa-ando al transformador su tra"a$o( pero puede slo e&i-ir el *alor de la materia% quedando la especie de propiedad del
transformador.
,i la trans2ormacin 2uese de mala 2e, analgicamente se aplican tam+i1n las mismas normas, es decir que al supuesto de reci1n, se le
agrega un tercer supuesto, que es pedir que vuelva al estado anterior la cosa, y que lo indemnice de todo da-o si hu+iera adem!s da-o
patrimonial.
El especi2icador ha hecho un anillo con oro ajeno. ,i 2unde el anillo volvemos a tener el oro. ,i por e2ecto de la 2undicin se depreci el oro,
se ensuci con otro material, el due-o tiene derecho'
a) A que se le devuelva la materia como esta+a y a ser indemni3ado por el da-o.
+) ;eclamar el valor de la materia y adem!s querellar al especi2icador por da-o, tiene derecho a una accin criminal.
c) Duedarse con la nueva especie, de+iendo al especi2icador o trans2ormador el valor del tra+ajo que ha hecho.
Este sera el supuesto, en que la cosa nueva, puede volver a ser la materia anterior.
3) LA ACCESIN:
2571. !e adquiere el dominio por accesin% cuando al-una cosa mue"le o inmue"le acreciere a otra por adherencia natural o artificial.
Es el caso de una materia que accede a otra. %or ejemplo' las instalaciones sanitarias de una propiedad inmue+les.
AS&S:
1) A+U%!"N:
2572. !on accesorios de los terrenos confinantes con la ri"era de los r+os% los acrecentamientos de tierra que reci"an paulatina e
insensi"lemente por efecto de la corriente de las a-uas% ) pertenecen a los due.os de las heredades ri"ere.as. !iendo en las costas del mar
o de r+os na*e-a"les% pertenecen al Estado.
?o e&iste la propiedad privada so+re las ri+eras de los ros y los mares. El acrecentamiento puede paulatino E aluvin (peridico en el
transcurso del tiempo) o intempestivo E avulsin (si se produce de una sola ve3).
1) A%U+S!"N:
2523. /uando un r+o o un arro)o lle*a por una fuer1a s'"ita al-una cosa suscepti"le de adherencia natural% como tierra% arena o plantas% )
las une% sea por ad$uncin% sea por superposicin% a un campo inferior% o a un fundo situado en la ri"era opuesta% el due.o de ella conser*a
su dominio para el solo efecto de lle*0rsela.
?o hay que olvidar como premisa de esto, es que las cosas no tengan signo de dominio. os restos de los nau2ragios tienen signos de
dominio anterior, y tal caso no podemos ha+lar de accesin.
:) E+ AARRE&'
El acarreo paulatino de materiales y la adquisicin del dominio por aluvin cuando se produce un a+andono del curso de agua' porque
cam+ia de curso o porque se seca.
6uando cam+ia de curso el ro, si yo en principio era due-o segn la 2igura (A(, ahora soy due-o hasta donde indica (F(, y mi vecino
perdi una 2raccin, siempre y cuando el cam+io del curso del cauce sea por e2ectos de la naturale3a, no arti2icial, causado por el hom+re.
En el caso de que se secare, aparece un instituto que vamos a estudiar en la +olilla *$ que es el condominio por con2usin de lmites
(despareci el lmite, no hay lmite.
Siem@ra> edificacin 5 8lan;acin.
,e dan los casos m!s o menos similares a los de la especi2icacin.
AS&S:
a) 6on materiales ajenos en terreno propio.
+) 6uando se reali3an con materiales propios en terreno ajeno.
En am+os casos, cuando se acto de +uena o mala 2e, y cuando la cosa puede volver o no a su estado anterior.
?o ca+e duda que si siem+ro, planto o edi2ico en terreno propio, con materiales propios, el caso no presenta pro+lemas. %ero si lo hago en
terreno ajeno con materiales propios , o en terreno propio con materiales ajenos, y en cualquiera de los casos acto de +uena o de mala 2e, y
en cualquiera de los $ casos la cosa pudiese volver a su estado anteriorG 9qu1 pro+lema:.
a) Siem@ra en ;erreno 8ro8io con ma;eriales aBenos.
2527. El que sem"rare% plantare o edificare en finca propia con semillas% plantas o materiales a$enos% adquiere la propiedad de unos )
otros( pero estar0 o"li-ado a pa-ar su *alor( ) si hu"iese procedido de mala fe% ser0 adem0s condenado al resarcimiento de los da.os )
per$uicios% ) si hu"iere lu-ar% a las consecuencias de la acusacin criminal. El due.o de las semillas% plantas o materiales% podr0
rei*indicarlos si le con*iniere% si ulteriormente se separasen.
1 Presuncin:
2517. 5odas las construcciones% plantaciones ) o"ras e&istentes en la superficie o en el interior de un terreno% se presumen hechas por el
propietario del terreno% ) que a #l le pertenecen% si no se pro"are lo contrario. Esta prue"a puede ser dada por testi-os% cualquiera que sea
el *alor de los tra"a$os.
2 Presuncin:
El que invade el espacio a1reo, o el su+suelo no se presume propietario del suelo del terreno que ha invadido.2521. ,a propiedad de o"ras
esta"lecidas en el espacio a#reo% que se encuentran so"re el terreno% no causa la presuncin de la propiedad del terreno( ni la propiedad de
o"ras "a$o el suelo% como una cantera% "ode-a% etc.% tampoco crea en fa*or del propietario de ellas una presuncin de la propiedad del
suelo.
@) Siem@ra en ;erreno aBeno con ma;eriales 8ro8ios.2522. /uando de "uena fe% se edificare% sem"rare o plantare% con semillas o
materiales propios en terreno a$eno% el due.o del terreno tendr0 derecho para hacer su)a la o"ra% siem"ra o plantacin% pre*ias las
indemni1aciones correspondientes al edificante% sem"rador o plantador de "uena fe% sin que #ste pueda destruir lo que hu"iese edificado%
sem"rado o plantado% no consinti#ndolo el due.o del terreno. 2527. !i se ha edificado% sem"rado o plantado de mala fe en terreno a$eno% el
due.o del terreno puede pedir la demolicin de la o"ra ) la reposicin de las cosas a su estado primiti*o% a costa del edificante% sem"rador
o plantador. Pero si quisiere conser*ar lo hecho% de"e el ma)or *alor adquirido por el inmue"le.