Luis Felipe Hernndez Martinez

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Derecho De los Contratos
Contrato: acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones.
Convenio: acuerdo de voluntades para modificar extinguir derechos y obligaciones.
Convena en sentido amplio: contrato, convenio sentido estricto.
Hecho jurdico: con participacin de la voluntad
Clasificacin doctrinal De los Contratos
Nominados: regulados por la legislacin civil.
Innominados: en la prctica se llevan a cabo ejemplo: contrato de servicios de adicin.
Nota si surge controversia se debe de adherir al que ms se le parezca de los nominados
Principales: no requieren de otro contrato
Accesorios su celebracin depende de otro contrato o simultaneo
Instantneos: En un solo evento se perfecciona Tracto sucesivo En varios Eventos
compraventa en abonos
Preparatorios: sirvan para la celebracin de otro contrato Promesa
Definitivos: aquellos fueren previamente pactados
Consensuales: compraventa muebles forma verbal
Formales: en documento compraventa de inmuebles en escritura pblica.
Clasificacin tradicional de los contratos
La clasificacin de los contratos se torna hasta cierto punto compleja en tanto que se
dispone de diversos criterios para realizarla. En nuestro Cdigo Civil el legislador ha
tenido a bien dedicar el Ttulo I, del Libro Cuarto, artculos del 1309al 1314 del mismo a
los contratos, su definicin y su clasificacin a partir de los siguientes criterios, esto en
concordancia la clasificacin francesa tradicional:
Segn el nmero de partes que se obligan (unilaterales y bilaterales). Art.1310
Segn la utilidad que representan para las partes (gratuitos y onerosos).Art. 1311
Segn su determinacin al momento de pactar, que representa una
subclasificacin de los contratos a ttulo oneroso (conmutativos y aleatorios). Art.
1312
Segn a su dependencia de otros contratos, es decir, a como existen (principales y
accesorios). Art. 1313
Segn su modo de perfeccionarse (reales, solemnes y consensuales).
Art.1314.Adems de estas clasificaciones existen otras de gran relevancia no
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enumeradas en la ley, pero que sern al igual que las anteriores objeto de
posterior estudio. A saber:
Segn su denominacin, es decir, que se les llame de manera determinada en la
ley (nominados e innominados)
Segn el nmero de personas que involucren su consentimiento (individuales y
colectivos)
Segn la produccin de obligaciones derivadas, esto en atencin a como se
extingue lo acordado en el contrato mismo (de ejecucin instantnea y de tracto
sucesivo)
Segn sea el acuerdo de voluntades, es decir segn la estipulacin de lo
contenido en el mismo (de libre discusin y de adhesin.
Contratos de ejecucin instantnea y de tracto sucesivo:
Esta clasificacin considera la ejecucin de los mismos; instantneos como lo define Juan
Antonio Gonzales
se realizan en el mismo momento que se celebran de modo, pues, que el cumplimiento
de las obligaciones se realiza en un solo acto
Es decir que las obligaciones constituidas a partir de este tipo de contrato se agotan de
golpe, en un solo instante sin necesidad de ms actos o prestaciones. A este respecto
cabe sealar que no es necesario como este autor nos dice que se cumpla la obligacin al
momento de pactar pues solo basta quesea en un nico acto independientemente de si
este es al momento de convenir o posterior; un ejemplo de este tipo de contratos es la
compraventa de bienes muebles ya que al recibir la cantidad acordada como precio de la
cosa se extingue la obligacin para ambas partes, sin embargo este pago puede ser al
momento de pactar o en un trmino posterior, no importando que sea de contado o en
cuotas, ya que sigue siendo uno solo previamente estipulado, al igual que la entrega de la
cosa puede hacerse de inmediato o con posterioridad; quedando saldada la obligacin al
momento de hacerla. Son contratos de tracto sucesivo, de cumplimiento continuado o de
ejecucin sucesiva, aquellos en los cuales las obligaciones inmanentes a ellos consisten
en prestaciones peridicas o continuas, en palabras de Gzales Ramrez
las obligaciones contenidas en ellos se deben cumplir una despus de otra, es decir,
cuya ejecucin demanda toda una seria de operaciones
Un ejemplo de ello es el contrato de arrendamiento, pues la obligacin por parte del
arrendatario de proporcionar el uso y habitacin se va cumpliendo a medida transcurre el
tiempo estipulado en el contrato, o el contrato de trabajo en el cual el trabajador presta su
fuerza de trabajo durante un periodo estipulado de antemano por lo general de un mes; su
obligacin es trabajar el tiempo antes pactado, pero esto lo hace da con da, no puede
trabajar todo el mes en un solo acto.



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Elementos de existencia y de validez de los contratos
Elementos de existencia.
Tambin conocidos como elementos esenciales, stos permiten que el contrato sea
reconocido como tal, de faltar alguno de stos simplemente no existira el acto y por tanto
no puede producir consecuencia alguna.
El primer elemento y tal vez el ms importante de los contratos es el consentimiento el
cual no debe confundirse con la voluntad. La diferencia radica en que la voluntad es la
manifestacin de un deseo de manera personal que tambin puede producir por s mismo
consecuencias de derecho y conformar un acto jurdico que demande esa situacin (v.g.
testamento).
Consentimiento.
Para el caso del consentimiento se requiere que dos voluntades se pongan de acuerdo en
un mismo negocio (objeto) y manifiesten su conformidad, quedando una obligada por la
otra para su cumplimiento tal y como lo seala Ruggiero: Es la coincidencia de dos
declaraciones de voluntad que procediendo de sujetos diversos concurren a un fin comn
y se unen. Dirigidas una de ellas a prometer y la otra a aceptar
El consentimiento tiene dos formas de manifestarse, expresa y tcita, se considera que la
voluntad se expone de manera expresa, ya sea con palabras, escritos o signos
inequvocos (no den lugar a dudas) mientras que la forma tcita recoge toda conducta que
d a entender que se ha aceptado o rechazado la oferta.
La importancia del consentimiento radica en que al momento de manifestarse la
obligacin se da por creada la obligacin y se perfecciona el contrato
De validez.
Los elementos analizados con anterioridad son indispensables para que el contrato nazca, pero
ms all de ser dable un contrato en el campo de lo fctico, es necesario tambin se d en lo
jurdico si esto no se cumple el contrato se encuentra privado en su funcionamiento, pudiendo
esta sancin ser definitiva o provisional, los requisitos de validez suponen exigencias de la ley
respecto de los elementos de existencia y son:
* Capacidad de las partes (condicionan al consentimiento).
* Ausencia de vicios en el consentimiento. (Condicionan al consentimiento)
* Licitud en el objeto. (Condicionan al objeto)
* Formalidad. (Condicionan al consentimiento)
Clasificacin Legal De los contratos
Entonces los contratos segn lo establecido en normas del cdigo civil se dividen en:
Unilateral: los contratos unilaterales son aquellos en los cuales quien se obliga es una
parte, mientras que la otra no tiene obligacin alguna, por ejemplo, el contrato de
prstamo de uso o comodato.
Bilateral: en este tipo de contrato ambas partes se obligan, por ejemplo, en un contrato
de compraventa el vendedor se obliga a entregar la cosa y el comprador a pagar
el precio.
Gratuito: cuando solo beneficia a una de las partes, por ejemplo el contrato de
donacin.
Oneroso: en este caso ambos contratantes obtienen un beneficio.
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Principal: un contrato es principal cuando no depende de otro para existir, este es el
caso del contrato de arrendamiento.
Accesorio. Depende de otro para poder existir, contrato de prenda que se da para
garantizar el pago de un prstamo.
Real: el contrato es real cuando se necesita para su validez la tradicin de la cosa.
Solemne: cuando se requiere que se cumplan ciertas formalidades establecidas en la
ley.
Consensual: cuando se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.
Conmutativo: cuando una de las partes se obliga a hacer algo equivalente a lo que la
otra parte va a hacer.
Aleatorio: cuando se trata de algo incierto que depende del azar.
Clausula Penal
La clusula penal es una figura muy utilizada en la elaboracin de contratos para de
alguna forma, garantizar el cumplimiento del mismo.
En un contrato cualquiera, es posible pactar de forma expresa una clausula penal que
deber cumplir quien incumpla el contrato o algunas condiciones all pactadas, situacin
que se espera sirva como garante del cumplimiento de las obligaciones adquiridas.
La clusula penal est contemplada por el artculo 1592 del cdigo civil:
La clusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el cumplimiento de una
obligacin, se sujeta a una pena, que consiste en dar o hacer algo en caso de no ejecutar
o retardar la obligacin principal.
Las clusulas penales cumplen variadas funciones, como la de ser una tasacin
anticipada de los perjuicios, o la de servir como una sancin convencional con
caracterizada funcin compulsiva, ordenada a forzar al deudor a cumplir los compromisos
por l adquiridos en determinado contrato.
- La doctrina ms autorizada, agrega que la clusula penal tambin se emplea como
garanta, la que "slo se ofrece cuando la pena se estipula a cargo de un tercero, pues
entonces, el acreedor tiene la alternativa de hacer efectiva la obligacin principal sobre el
patrimonio del deudor o de exigirle la pena a dicho garante
- Por regla general, las clusulas penales tienen como finalidad la de ser una apreciacin
anticipada de los perjuicios, y slo mediante pacto expreso e inequvoco cumple las
finalidades de servir de apremio o de garanta.
Interpretacin de los Contratos
CLASES DE INTERPRETACION
A) DOCTRINALES: Se dividen en:
1. De acuerdo a su extensin:
Extensiva: Esta es cuando se interpreta ms all de lo que el legislador
quiso decir.
Restrictiva: Esta es cuando se debe interpretar menos de lo que el
legislador nos dio a conocer en la norma.
2. Conforme al Autor:
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Autentica o legislativa: Es la que realiza el mismo creador de la norma, el
legislador.
Judicial o Jurisprudencial: Es la que realiza el juzgador o juez, y tambin un
rgano superior.
Doctrinaria o Doctrinal: Esta la realizan los juristas, o estudiosos del
derecho.
a) INTERPRETACIN DOCTRINAL
La interpretacin doctrinal, llamada tambin cientfica, es la efectuada por los juristas con
fines cientficos, didcticos y prcticos. Facilita el trabajo de los jueces, al mostrar las
posibles vas de solucin a los problemas de interpretacin, pero los jueces someten a
prueba los resultados del trabajo de los juristas confrontndolos con la problemtica del
caso particular, por lo cual es indispensable que, a su vez, la jurisprudencia sea verificada
por la actividad de los juristas.
b) INTERPRETACIN JUDICIAL La interpretacin judicial es la efecta el Poder Judicial,
ejerciendo la funcin jurisdiccional que especficamente le corresponde. Es obligatoria
para las partes, puede constituir doctrina jurisprudencial cuando proviene de la Sala Plena
de la Corte Suprema, o ser reiterada en diversas sentencias y sirve de pauta
de conducta de todos los miembros de la comunidad.
c) INTERPRETACIN AUNTNTICA La interpretacin autntica solo puede hacerla el
rgano o persona que cre la norma con otra del mismo rango. En otros trminos,
solamente el poder constituyente y nadie ms puede interpretar autnticamente
las normas constitucionales; el poder legislativo, las normas legales creadas por l; el
ejecutivo los decretos; las municipalidades, las ordenanzas municipales que han expedido
dentro de su competencia; los contratantes, los contratos en los cuales son partes.
d) INTERPRETACIN COMN Llamamos interpretacin comn (o particular o privada), a
la efectuada por el comn de las gentes. Claro est que esta interpretacin comn est
sujeta a correccin por los operadores jurdicos, especialmente por el juez.
e) INTERPRETACIN DECLARATIVA En la interpretacin declarativa el sentido debe
apreciarse con estricta referencia al texto literal, sin ampliar ni restringir su alcance. La
interpretacin declarativa en sentido lato es cuando se interpreta a la palabra en toda su
amplitud de su posible significado.
f) INTERPRETACIN MODIFICATIVA
La interpretacin modificativa puede ser extensiva o restrictiva:
B) LEGALES: Es cuando nuestro sistema jurdico nos dice cmo debemos interpretar la
ley.
El ordenamiento mexicano en sus artculos 1851, 1852 y 1857 presenta un criterio
subjetivo fundamental al tener como base para interpretar los contratos a la intencin
entre las partes
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Elementos Materiales de los Contratos
Proemio



Antecedentes


Declaraciones
Clusulas







Firma



1.-Nombre de contrato
2.-Nombre del participante
3.-Como se llama en lo
sucesivo
Es algo previo al contrato ya sea Promesa
de contrato reglas de operacin
1.- Firma Nombre de
contratantes Testigos
Primera: objeto
Segunda: obligaciones de las partes.
Tercera: Vigencia.
Cuarta: sanciones o clausula penal.
Quinta: competencia de tribunales.
Sexta: ausencia de vicios de consentimiento.
Sptima: cierre enterados las partes del contenido y alcance.
1.-Del vendedor
2.-Del comprador
Domicilio identidad
Personalidad legal
Descripcin de bienes
Intencin
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Contrato de promesa
Por virtud del cual las partes se obligan a celebrar contratos futuros en un plazo cierto se
llama a las partes promitente y promisario
Contrato de compraventa
Contrato con el cual se transmiten la propiedad de una cosa elemento personal o un
derecho, a cambio de un precio cierto y el dinero.
Caractersticas del contrato de compraventa
PRINCIPAL
Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.
BILATERAL
Existen obligaciones y derechos para ambas partes.
ONEROSO
Se originan provechos y gravmenes recprocos.
ALEATORIO
La cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del
contrato, sino que dependen de un hecho futuro e incierto. Adems, este contrato se
regula en el Cdigo Civil bajo el ttulo De los contratos aleatorios, en virtud de que es
una caracterstica fundamental.
CONSENSUAL EN OPOSICIN AL REAL
En virtud de que no necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo.
CONSESUAL EN OPOSICIN A FORMAL
Cuando el objeto de la compra de esperanza lo constituyen los bienes muebles, segn se
desprende del artculo 2316 del Cdigo Civil.
FORMAL
Cuando recae sobre los bienes inmuebles, en atencin a que el articulo 2320 del Cdigo
Civil establece:
DE TRACTO SUCESIVO
Produce efectos a travs del tiempo. Dicha consecuencia se desprende del artculo 2792,
que dice: Los frutos que la cosa produzca en el tiempo fijado
Clasificacin de contratos de compraventa
Compraventa corpus: se sealarn generalidades del inmueble, sin expresin de
especificaciones
Compraventa Ad Mensu: se sealan las caractersticas a detalle del inmueble
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Compraventa con reserva de dominio: se limita el vendedor en una clausula
Proemio el dominio
Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que el comprador se
obliga a ofertar primeramente al vendedor el bien adquirido cuando este a su vez
desea venderlo.
Compraventa retroventa: est prohibido que el comprador a su vez venda.
(antiguo Propietario)
Compraventa de no vender determinada persona: se pacta que no se venda a
un sujeto determinada, el objeto del contrato.
Compraventa sobre muestras: aquella donde se exhibe una parte de todo lo que
va a hacer la venta, con la condicin que todo sea de la misma calidad.
Compraventa a la vista: es aquella que recae sobre cosas almacenadas que
suelen medirse o pesarse y en los que el comprador asume el riesgo de no haber
calculado bien, el vendedor debe de garantizar que la totalidad de lo adquirido
tenga la misma calidad.
Compraventa judicial: juez vendedor recae sobre lo asegurado y se entregan
bienes libres de gravamen.
Compraventa esperanza: Frutos esperados por un tiempo, productos de un
hecho, tiempo fijado, producto estimable en dinero,
Diferencia de cosa futura asume el riesgo el comprador.
Obligaciones de las partes
Vendedor Comprador
Transmitir propiedad
Entregar documentacin
Garantizar cualidades
Garantizar eviccin
Pagar
Recoger el bien adquirido
Pagar gastos de conservacin
Clausura de eviccin: cuando un comprador pierde por resolucin judicial un bien por la
existencia de un mejor derecho.
En Cuando A Muebles tiene mejor derecho el contrato mas antiguo a quien o
quien tenga el bien en posesin
En cuanto a inmuebles: inscripcin en el registro pblico y si no se recurre a la
forma de los muebles.
Saneamiento: deduccin del precio pago de daos y perjuicios se d primero evviccion
para que pueda haber saneamiento.
Tipos compraventa
Perfecta Consuma
Cuando las partes acordaron Objeto-
precio aunque las prestaciones no sean
satisfechas
Las partes se entregan las prestaciones
Contrato de permuta
La permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar el derecho de
propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de dominio sobre otra.
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La permuta puede ser pura si los bienes objeto del trueque tienen el mismo valor o con
suplemento de metlico compensatorio de la diferencia de valor.
La permuta es un contrato:
Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.
Principal.
Bilateral.
Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sera uno de donacin de bienes.
Conmutativo por regla general, o aleatorio por excepcin.
Instantneo o de tracto sucesivo.
Consensual a menos que por la naturaleza de alguno de los bienes permutados
sean indispensables determinadas formalidades para la validez de la transferencia
de su propiedad (por ejemplo, la escritura respecto de un bien inmueble).
Obligaciones de las partes
Por lo general, y sin perjuicio de las diferencias de los ordenamientos legales ni de la
facultad que pueden tener las partes de modificar estas reglas, se aplican las siguientes:

1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.
2. Entregar la cosa (tradicin), en los regmenes jurdicos en que sin ello no se
perfecciona la transferencia de la propiedad.
3. Responder por los vicios ocultos.
4. Garantizar una posesin pacfica.
5. Responder de la eviccin.
6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo
pacto en contrario).
7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley.
Diferencia entre permuta y compraventa
Compraventa Permuta
La mitad del precio debe de
pagarse en dinero o ms
Compra la cosa
Si es ms especie
Intercambio de una por otra cosa.
El contrato de permuta puede darse
si la equivalencia del precio del bien
de la otra persona esta saldado
ms de un 51% en especie (bienes
evaluados en dinero) y el resto
puede ser en dinero. Si el 51% es
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dinero ya no es permuta sino
compraventa.
Contrato de Donacin
La donacin es un contrato en virtud del cual una persona (donante) transmite
gratuitamente la propiedad de una parte de sus bienes presentes en favor de otra
(donatario), que la acepta.
Caractersticas del Contrato de donacin
La donacin se clasifica como un contrato principal, consensual, traslativo de dominio,
unilateral, gratuito, en principio irrevocable, entre vivos y, habitualmente, instantneo y
formal solemne.
Elementos del contrato de Donacin
Elementos de existencia
a) El consentimiento. Los contratos se perfeccionan si son celebrados entre personas
presentes, desde el instante mismo de la aceptacin y, si se celebran entre ausentes,
desde el momento en que el oferente reciba la aceptacin de aquel a quien propuso dicho
contrato.
b) El objeto. El contrato de donacin tiene como objeto directo la creacin de derechos y
obligaciones a cargo de las partes; derechos del donatario a la cosa donada y
obligaciones del donante de transmitir la propiedad de esa cosa y de hacer entrega de la
misma.

El objeto de la obligacin del donante u objeto indirecto del contrato, consiste en una
prestacin positiva: la dacin de una cosa.
El objeto material del contrato son los bienes que comprende la donacin.
En algunas legislaciones civiles, se encuentran una serie de reglas relativas a la calidad y
cantidad de bienes que pueden ser materia u objeto de donacin:
Solo pueden donarse los bienes presentes del donante, entendindose por tales
los que existen en la naturaleza al momento de la donacin.
El donante no puede hacer donacin universal de sus bienes presentes, puesto
que debe conservar los suficientes para vivir.
Los bienes o cosas donadas deben ser determinadas o determinables en cuanto a
su especie.
Los bienes debern estar dentro del comercio.
La donacin puede comprender tanto bienes muebles como inmuebles.
Elementos de validez
a) La capacidad. La regla general en materia para contratar, es que "Son hbiles para
contratar todas las personas no exceptuadas por la ley".
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b)La forma. El contrato de donacin "puede hacerse verbalmente o por escrito" segn que
los bienes que comprenda sean muebles o inmuebles, y segn tambin el valor que
tengan los primeros; esto es el contrato puede ser consensual o formal.
Tratndose de bienes muebles, las reglas son las siguientes:
Si su valor es a una cuanta menor, la donacin ser verbal, y por tanto
consensual.
- Si el valor excede de una cuanta menor pero no asciende a una cantidad mayor,
la donacin debe hacerse por escrito.
- Si excede del valor medio, la donacin se reducir a escritura pblica.
Si lo que se dona es un bien inmueble; En algunas leyes civiles, se establece que la
donacin se har en la misma forma que para su venta exige la ley.
Tipos de donacin
Donacin pura: es aquella que se otorga en trminos absolutos.
Donacin condicional: es la que depende de un acontecimiento incierto.
Donacin remuneratoria: es aquella que se hace en atencin a servicios recibidos
por el donante y ste tiene accin legal para reclamarla. La donacin siempre
debe superar el monto del servicio.
Donacin con cargo o modo, donacin modal: consiste en la imposicin de
gravmenes al donatario o a un tercero -estipulacin a favor de terceros- como
contra prestacin a la donacin realizada.
Donacin mortis causa: es aquella que est suspendida a un trmino, la muerte
del donante, y generalmente se equipara a un legado o herencia. Debe ser vlido
el acto de donacin como testamento; en caso contrario carece de efectos.
Donacin entre cnyuges o consortes: es aquella que hace un cnyuge a favor del
otro, que en algunos ordenamientos (argentino) est prohibida.
Donaciones prenupciales, antenupciales, por causa de matrimonio o propter
nuptias: son aquellas hechas entre los futuros cnyuges o por algn tercero en
consideracin al previsto matrimonio.
Contrato de Mutuo
El mutuo es un contrato de prstamo de dinero que suele ser remunerado mediante el
pago de intereses en funcin del tiempo. Si el mutuo se encuentra garantizado mediante
un derecho real de hipoteca se denomina mutuo hipotecario.
Contrato por el que se transmite la propiedad de dinero o bienes fungibles con la
condicin de devolverse la misma cantidad o calidad.
Caractersticas
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Traslativo de dominio: En cuanto transfiere la propiedad de las cosas al
mutuatario, estando ste obligado nicamente a devolver el gnero
Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea
que tiene fines y vida propia.
Bilateral : en virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas partes
Contrato real: ya que sus efectos propios no surgen hasta que se realiza la
entrega de la cosa
Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin: Es gratuito porque el mutuario no
est obligado a pagar contraprestacin alguna si esta no se pacta expresamente.
Para el Cdigo Civil de Espaa el contrato de prstamo es naturalmente gratuito,
pues, segn el artculo 1.755 CC, no se debern intereses sino cuando
expresamente se hubiesen pactado. Dicha norma, sin duda, es un trasunto de la
prctica generalizada en las relaciones jurdico-civiles (pinsese en la mayor parte
de los prstamos entre familiares o amigos), en las que el prstamo no suele
responder a motivos privados de lucro alguno para el mutuante o prestamista.
Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes celebran el contrato
conocen las cargas y los gravmenes ya que se encuentran determinadas en el
contrato.
Consensual en oposicin a real: Para su perfeccionamiento no se necesita la
entrega de la cosa, si no que solo es necesario el acuerdo de las partes, as como
para que la obligacin de entregar la cosa sea consecuencia de ese acuerdo de
voluntades.
Consensual en oposicin a formal: No requiere ninguna formalidad para su
validez, sino que por el contrario, el consentimiento puede manifestarse de una
manera expresa o tcita. Expresa cuando se hace por escrito, verbalmente o por
signos inequvocos, y tacita cuando se dan ciertos hechos o actos que suponen o
autorizan a presumir el consentimiento.
Elemento personal Mutante O prestamista, Mutuatario o prestatario
Elemento Real Obligacin de dar Dinero o Bien fungible
Tipos de Mutuo
Simple o con Inters. Es mutuo simple cuando el mutuario no est obligado a
pagar ninguna contraprestacin por lo recibido; es mutuo con inters cuando el
mutuario se obliga expresamente a pagar una retribucin que puede consistir en
una cantidad de dinero u otros bienes. Se entiende por inters la compensacin
que el mutuario da al prestamista, consistente en una cantidad de dinero o de
otros bienes, generalmente valuada en un tanto por ciento sobre el valor de las
cosas dadas en mutuo.
Elementos esenciales
Consentimiento: Este se forma cuando una parte (mutuante) esta conforme en
transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra
(mutuario).
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Objeto: Lo constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que el mutuante
se obliga a transmitir al mutuario.

Obligaciones de las partes
Obligaciones del mutuante:
Transferir el dominio de la cosa
Entregar la cosa
Responder a los vicios o defectos ocultos
Responder de la eviccin
Obligaciones del mutuario
Restituir las cosas prestadas
Pagar intereses pactados
Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta
Responder de la eviccin
Terminacin de contrato
El mutuo finaliza por las mismas causas por las que finalizan otros contratos. En general,
en caso de prstamo sin inters el prestatario puede devolver lo prestado en cualquier
momento antes de la finalizacin del plazo contractual pactado. Sin embargo, en caso de
prstamo con inters no existe ese derecho, aunque s que puede pactarse
Nota: Anatocismo se pacta Inters sobre inters
Contrato de Arrendamiento
Es aquel en el que se transmite el uso temporal de un bien a cambio del pago de una
renta.
Nota: Contratos Transmitidos de
propiedad
Contratos traslativos de Uso
Compraventa
Permuta
Donacin
Mutuo
Arrendamiento
Comodato
Sujetos del contrato Arrendador, Arrendatario
Obligaciones de los sujetos
Del arrendatario Del arrendador
Pago de renta convenida
Destinar el bien para uso convenido
Avisar al dueo de las reparaciones con
Permitir el uso
Garantizar el uso del bien
Realizar reparaciones necesarias
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cargo a la renta las que son urgentes.
Elemento real:
Transmisin Temporal por el uso de un Bien
Pago de una Renta
Elemento Formal
Escrito privado
Escritura publica
Tipos de arrendamiento
Muebles Inmuebles
Destinacin Mxima 2 Aos 1. Casa habitacin Destinacin
Mxima 3 aos y cuando no se fija
plazo 1 Ao
2. Local Comercial Destinacin
Mxima 5 aos y cuando no se fije
plazo 2aos
3. Finca Destinacin Mxima 5 aos y
cuando no se fije plazo 1 ao
4. Industria y tiendas departamentales
20 aos destinacin mxima y
cuando no se fije plazo 5 aos

Optativo
Forzoso: Arrenden muebles menores de edad
Arrenden bienes incapacitados
Sucesin
Anticipen Rentas
Tacita reconduccin si dentro de los 10 dias siguientes a la terminacin del
arrendamiento no se manda judicialmente su terminacin se entender revocado
automticamente
Terminacin del arrendamiento el arrendamiento no termina con la muerte del
arrendador o arrendatario salvo pacto.
El arrendamiento con el cambio de propietario del bien
En caso de novacin el arrendamiento solo podr incrementarse la renta en 10 %
El inquilino tiene derecho preferente para renovacin o compra en caso de venta


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Contrato de Comodato
Consiste en el prstamo de un bien para uso gratuito el cual denera ser devuelto
individualmente
Sujetos: Comodante: transmite su uso gratuito
Comodatario: Obliga a devolverlo individualmente
Real Objeto Obligacin de dar
Permitir el uso gratuito de un bien Generalmente Bien No Fungible Ejem. Inmueble Raiz.
Bienes Fungibles Ejem. Obra de arte
Elemento formal: Contrato por escrito
Obligaciones de los sujetos
Comodante Comodatario
Entregar el bien comodato
Entregarlo en condiciones de uso
Aprovechar el uso (no los frutos, salvo
autorizacin comodante)
Conservar el bien comodato.
Impedido a transmitir el uso a terceros.
Terminacin Del Contrato Vencimiento de Plazo
Terminacin Anticipada: cuando el comodante tenga necesidad del bien
Cuando haya riesgo que el bien se pierda por el mal uso.
Cuando el comodatario transmite el uso a un tercero
Termina con la muerte del comodatario.
Contrato del Depsito
Contrato por el que se guarda, custodia y conservacin de una cosa con la obligacin de
devolverla cuando sea requerida.
Elemento Personal:
Depositantes: dueo que encarga la cosa.
Depositario: el que recibe la cosa para su depsito.
Capacidad General:
Si se celebra contrato de depsito con un menor este debe devolcver el bien depositado.
Elemento Real:
Obligacin De Hacer
Entrega de una cosa para su guarda y custodia.
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Elemento Formal no se requieres puede o no serlo
Obligaciones de los sujetos
Depositante Depositario
Pagar honorarios al depositario debe pagar
gastos de conservacin
Guarda
Custodia
Conservacin
Devolverlo cuando se requiera

Depsito Judicial: tambin se llama secuestro.
Embargo: es el mandamiento para asegurar bienes
Caractersticas Del depsito
Deposito contra bienes embargados: el depositario puede ser el mismo demandado
El depositario judicial se obliga a guardar conservar y custodiar
El juez es quien debe y puede obligar al depositario a entregar los bienes
El depositario no puede usar el bien si es un tercero y usa el bien se considera abuso de
confianza debe de justificar el uso.
El actor nombra un depositario el cual debe de garantizar tambin puede ser el
demandado pero sin hacer uso hasta que pague lo que debe y en un tercero tambin
puede ser pero este debe de dar una garanta y cuando realiza dicha garanta ya puede
ser el depositario.