ANTECEDENTES

Resulto de la evolucin del trueque o permuta, cuando apareci la moneda

como comn denominador de los valores de cambio.

La venta romana, a diferencia del derecho moderno, tena nicamente efectos
obligatorios: no derivaba de ella ningn derecho real a favor del comprador,
sino solo obligaciones reciprocas entre las partes, no adquira el comprador el
dominio sobre la cosa, sino nicamente derechos de crdito que podran
hacerse valer exclusivamente frente al vendedor. Queda este obligado, ante
todo, a entregar la cosa vendida al comprador, entrega que atribua a este
ltimo la pacifica posesin de la cosa haber licere. El vendedor no se obliga a
transferir la propiedad, sino solo a procurar la posesin pacifica; no estaba
obligado a un dare sino a un facere, esto es, a hacer que el comprador
saliera victorioso en el juicio posesorio que eventualmente un tercero le
promoviera en su contra.

En el derecho moderno y concretamente en nuestro derecho, segn se apunt
antes, la traslacin de propiedad se verifica entre los contratantes, por mero
efecto del contrato, sin dependencia de tradicin ya sea natural, ya sea
simblica, por lo que generalmente la compraventa tiene una eficacia real,
pudiendo ser compraventa obligatoria cuando se refiere para despus la
transmisin de propiedad.

DEFINICION

Es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes llamado vendedor, se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro
llamado comprador, quien est obligado a pagar un cierto y en dinero.

En derecho esto significa que el contrato de compraventa es obligacional y no
real. La finalidad del contrato es, crear la obligacin de transferir la propiedad
mediante el pago de un precio cierto y en dinero. Esta caracterstica hace que
la compraventa sea diferente de los dems contratos.

Toda vez que en nuestro derecho civil existe en la compraventa, a cargo del
vendedor, la obligacin de entregar la cosa, pero sin que tal entrega sea
necesaria para transmitir la propiedad de la cosa vendida; por ello el riesgo o el
peligro de la cosa lo corre el comprador desde el momento en que se
perfecciona el contrato, porque a partir de entonces se transmite generalmente,
por virtud de este, la propiedad de la cosa.

ELEMENTOS PERSONALES

Las dos partes que intervienen, que son el comprador y el vendedor, para
celebrar este contrato requieren solo de la capacidad general para contratar.
Los menores de edad y los mayores discapacitados no pueden vender, y sus
representantes legales solo pueden vender con autorizacin judicial en
almoneda pblica cuando se trate de inmuebles, de alhajas, de muebles
preciosos o de acciones con valor de ms de cinco mil pesos o en ciertos
casos solo con autorizacin judicial.

Por otra parte, existe tambin como regla general la libertad para vender o para
comprar, pero al lado de esa libertad se dan diversas restricciones, unas de
carcter convencional, otras de carcter legal, as como en casos muy raros,
ciertas restricciones judiciales.

Como casos de restricciones convencionales, esto es, que derivan de un
pacto expreso entre las partes, pueden mencionarse: el pacto para vender a
determinada persona; el pacto de preferencia; la existencia de una promesa
anterior de compraventa y los diversos pactos de exclusiva, bien sea para no
vender a ciertas personas, para no comprar a determinadas personas, para no
vender fuera de cierta zona o para no vender a un precio distinto o inferior al
acordado.

Las restricciones de carcter legal, que son ms numerosas y tienen su
fuente en disposiciones del legislador, son impuestas generalmente en lo
tocante al precio, o por el derecho administrativo, por ejemplo la fijacin de
precios-tope para la venta de artculos de primera necesidad, o por el derecho
civil, por ejemplo en la venta a plazo de semillas o cereales para el consumo
del comprador que no sea comerciante, la prohibicin de que el precio
convenido no puede exceder del precio corriente desde la entrega de esos
bienes hasta el fin de la cosecha siguiente.

Como ejemplo de restricciones de carcter judicial, esto es, de limitaciones
impuestas por el juez a propsito de la compraventa, puede citarse el caso del
heredero al que se le han adjudicado bienes y a quien el juez le prohbe
enajenarlos, cuando su coheredero en lo tocante a otros bienes heredados es
embargado o vencido en un juicio por hechos o causas anteriores a la muerte
del autor de la herencia, cuya disposicin bien podra extenderse por analoga
a otros casos similares.

ELEMENTOS REALES

Son dos estos elementos: el precio y la cosa.

I. La cosa vendida requiere:

1. que la cosa exista, sea corprea o incorprea, como marcas, conocimientos
tecnolgicos, programas de cmputo, derechos de crdito o energas
(electricidad, energa atmica, etc).

Si la cosa pareci antes del contrato, este es nulo por falta de objeto y el
comprador puede exigir la devolucin del precio que hubiere pagado.

2. que la cosa sea susceptible de ser vendida, o sea que este en el comercio,
debiendo entenderse que estn fuera del comercio aquellas cosas a que por su
naturaleza no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente o que
por disposicin de la ley sean irreductibles a propiedad particular.

Al respecto, cabe mencionar los monumentos arqueolgicos muebles, as
como la propiedad ilcita de bienes culturales, cuadros u obras artsticas
robados, cuya exportacin y transferencia estn prohibidas.

3. que la cosa sea determinada o determinable en cuanto a su especie y su
cuota o cantidad.

Las determinacin de la cosa no ofrece ningn problema cuando se trata de
venta de un cuerpo cierto, de una cosa cierta; pero cuando recae sobre
gneros hay que llevar a cabo la individualizacin de la cosa con
conocimiento del comprador, para transmitir a este la propiedad de la cosa y
los riesgos de la misma.

4. que la cosa no sea ajena, esto es, que el vendedor sea o llegue despus a
ser el titular del derecho que vaya a transmitir por medio de la venta, derecho
que no siempre es precisamente la propiedad sobre una cosa ya que puede ser
derecho real o inclusive un derecho personal o de crdito.

II. El otro elemento real es el precio con estas caractersticas:

a) El precio ha de ser cierto, sea que su monto lo fijen las partes, o un tercero
designado por ellas, o que lo refieran a otra cosa ciertas (el precio corriente en
determinada fecha, o bien el precio en el que se vendi por otra persona).

b) El precio debe ser en dinero, sea en moneda nacional o en moneda
extranjera. Si la mayor parte es una cosa y la otra parte menor es el dinero se
tiene la permuta y no compraventa.

c) En cuanto al monto del precio existen restricciones de carcter legal que son
impuestas, o por el derecho administrativo, por ejemplo en la venta de precios-
tope para la venta de artculos de primera necesidad, o por el derecho civil, por
ejemplo en la venta a plazo de semillas, o cereales para el consumo del
comprador que no sea comerciante.

d) Acerca del precio justo, cuando el comprador paga un precio evidentemente
desproporcionado al valor de la cosa, aprovechndose de la suma ignorancia,
de la notoria inexperiencia o de la extrema miseria del vendedor.

e) Suele mencionarse tambin que el precio ha de ser real, serio, sincero,
verdadero. El precio, segn Pothier, es verdadero cuando se conviene con la
intencin de que el vendedor podr exigirlo. Si de inmediato se hace remisin
por el vendedor, no habra venta, sino donacin.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Son seis las obligaciones a cargo del comprador:

1. Conservar la cosa hasta el momento de entregarla materialmente al
comprador. Esta obligacin de cuidar o custodiar la cosa se encuentra
reconocida en dos disposiciones del Cdigo Civil: una, la que establece que
desde el momento que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su
disposicin, se tendr por virtualmente recibido de ello, y el vendedor que la
conserve en su poder solo tendr los derechos y obligaciones de un
depositario; y la otra, que estatuye que si el comprador se constituy en mora
de recibir, el vendedor que dar descargado del cuidado ordinario de conservar
la cosa, y solamente ser responsable del dolo o de la culpa grave.

2. Hacer entrega de la cosa al comprador. Hay tres formas de hacer la entrega:
la entrega real que consiste en la entrega de material de la cosa vendida o en
la entrega del ttulo si se trata de un derecho; la entrega jurdica cuando aun
sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el
comprador, como ocurre cuando las dos partes convienen en que quede la
cosa en poder de un tercero o en que quede en poder del mismo vendedor,
pero ya no como dueo, sino por otro ttulo; y la entrega virtual que tiene lugar
cuando el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposicin,
pudiendo considerarse tambin como entrega virtual, el hecho de que el
comprador haga uso de tal derecho con la conformidad del vendedor patientia
et usu.

3. Transmitir la propiedad de la cosa o del derecho en cuestin del comprador.
Por lo general, esta transmisin se opera simultneamente a la celebracin del
contrato y por mero efecto de este sin necesidad de entrega de la cosa cuando
tiene por objeto un cuerpo cierto o cosa cierta y determinada en la
compraventa real; pero puede dicha transmisin diferirse para un momento
posterior, en la compraventa obligatoria; o en la venta de gneros o cosa
cierta y determinada en la que trasmisin de la propiedad se lleva a cabo
hasta que se entrega la cosa o se individualiza esta por el vendedor con
conocimiento del comprador. Esta transmisin de la propiedad de la cosa
vendida, puede hacerse a favor de un tercero que intervenga en el mismo
contrato, cuando asi lo hayan convenido las partes, o bien a favor de un tercero
que designara despus del comprador, cuando se inserta en la venta la
clusula pro amico eligendo o por persona a nombrar.

4. Garanta del hecho personal, que consiste en la obligacin del vendedor de
abstenerse de toda clase de perturbaciones de hecho o de derecho que en
alguna forma menoscaben o alteren la posesin del comprador sobre la cosa.
En esta obligacin se funda la imposibilidad de que el vendedor trate de
reivindicar en contra del comprador la cosa que le vendi, cuando dicha cosa
no era de la propiedad del vendedor al momento de la venta, pero que la
adquiri posteriormente. Tambin esta obligacin fundamenta en ocasiones la
prohibicin de la competencia desleal, que puede existir por realizar actos
contrarios a los buenos usos y costumbres en la industria, comercio y servicios
como cuando el vendedor de un comercio estable de inmediato, junto a este,
otro negocio similar para hacer una competencia a su comprador y llevarse
parte de su clientela.

5. Responder por los vicios ocultos de la cosa. Siendo estos vicios aquellos
defectos no manifiestos de las cosas vendidas y anteriores al contrato que
hagan impropia a dicha cosa para los usos a que est destinada o que
disminuyan de tal manera esos usos, que de haberlos conocido el comprador
no hubiera hecho la adquisicin o hubiera pagado menos precio por la cosa.
Esta obligacin de garanta por los vicios de la cosa, tiene como fundamento el
deber del vendedor de procurar al comprador no solo la propiedad de la cosa,
sino una posesin til de la misma.

6. Garantizar la eviccin. Consiste en la obligacin de saneamiento para el
caso de que el comprador sufra eviccin total o parcial de la cosa vendida. El
concepto estricto de eviccin se reduce a los casos en los que el comprador
fuere privado de todo o parte de la cosa a virtud de una sentencia que haya
causado ejecutoria y en razn de un derecho anterior a la compra. La eviccin
es total si la sentencia firme declara propietario al tercero sobre la cosa
vendida; pero la eviccin parcial existe no solo cuando la perdida por sentencia
firme recaiga nicamente sobre una parte de la cosa vendida, sino tambin
cuando la cosa vendida estaba ya gravada antes del contrato con una prenda o
hipoteca o tenia construido un derecho real de usufructo o de uso o de
habitacin.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Son dos las obligaciones del comprador:

1. Pagar el precio convenido. El precio debe pagarse en moneda nacional del
curso corriente al momento de haber pagado. Por regla general no deben
pagarse intereses sobre el precio, no solo en las compraventas al contado, ni
tampoco en las ventas a plazos. Por excepcin, el comprador debe pagar
intereses en los cuatro casos siguientes: a) si asi se convino expresamente
entre las partes; b) si la venta no se hizo a plazo y medio un tiempo entre la
entrega de la cosa y el pago del precio, y dicha cosa produce frutos o rentas; c)
si el comprador se hubiere construido en mora por no haber pagado el precio
en el plazo pactado; d) si son posterioridad a la celebracin del contrato se le
concedi al comprador un plazo para el pago del precio, en cuyo supuesto
debe pagarse intereses, salvo en pacto contrario.

2. Recibir la cosa. Esta obligacin directa y expresamente menciona tal
obligacin a cargo del comprador. Rojina Villegas sostiene que no es
propiamente una obligacin a cargo del comprador, por estas dos razones:
porque suprimi la disposicin den Cdigo Civil en 1884 que rescinda de pleno
derecho, si as lo deseaba el vendedor, la venta de bienes muebles, en caso de
que el comprador faltara al cumplimiento de la obligacin de recibir la cosa; y
porque el cumplimiento de esta obligacin de recibir la cosa no es actualmente
una causa para la rescisin del contrato de compraventa.

CLASIFICACION

La compraventa es un contrato: principal, bilateral, oneroso, conmutativo,
instantneo, con formalidades restringidas en bienes inmuebles y en muebles
no requiere formalidad.

Principal. Se dice que es principal porque para su validez y existencia no
depende de otro contrato.

Bilateral. En este tipo las obligaciones son de ambas partes: para el vendedor,
transmitir y entregar la propiedad y para el comprador, pagar el precio y recibir
la cosa enajenada.

Oneroso. Es toda vez que los gravmenes y las cargas sin recprocas.

Conmutativo. Por regla general este contrato es conmutativo, pues desde que
se celebra se sabe a ciencia cierta cules son las ganancias y cules son los
provechos. Excepcional puede ser aleatorio, como en la compraventa de
esperanza en donde no se sabe si se va a tener el carcter de ganancioso o
perdidoso.

Instantneo. Es instantneo pues las obligaciones y los efectos se llevan a
cabo en el mismo momento de su celebracin. Excepcional puede ser con
obligaciones peridicas o diferidas, como en la compraventa en abonos, donde
el precio se paga en diferentes periodos o bien, en la compraventa con reserva
de dominio, en donde la transmisin de la propiedad se difiere al cumplimiento
de una obligacin, condicin o plazo.

Con formalidades restringidas en bienes inmuebles. La compraventa de
bienes inmuebles, por lo general tiene que realizarse en escritura pblica,
excepcionalmente puede ser en contrato privado. Ahora bien, la venta de
bienes inmuebles no requiere formalidad alguna, puede celebrarse
verbalmente, en escrito privado o en escritura pblica.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

Las principales especies de compraventa en funcin de las modalidades a que
se sujeta el consentimiento son:

1) Venta a ensayo o a prueba, en la que el contrato queda sujeto a la condicin
suspensiva de que la cosa sea ensayada o probada, por lo que la venta se
perfecciona hasta que dicha cosa es reconocida apta para el uso o servicio que
pretende el comprador y hasta que satisface, por tanto, las condiciones
requeridas por el mismo comprador. Si la prueba o el ensayo son
desfavorables, la venta no se perfecciona, sino queda sin efecto.

2) La venta al gusto, en cuyo contrato todo depende del gusto del comprador a
quien se deja la facultad de degustar. Trata de una promesa unilateral de venta
y no de una venta sujeta a condicin suspensiva.

3) La venta de vistas, de idntica naturaleza que el anterior, porque en ella
depende tambin el perfeccionamiento del contrato del agrado subjetivo que
experimente y manifieste el comprador despus de haber examinado la cosa o
su funcionamiento. Hay, pues, una promesa unilateral de venta, y no una venta
sujeta a condicin suspensiva.

4) Venta por cuenta, peso o medida, en la que el contrato se perfecciona desde
luego, aunque todava no se hayan pesado o no se haya hecho la cuanta o la
medicin de las cosas vendidas. La medicin o la cuenta o el peso no se
requieren para individualizar la cosa vendida, sino para determinar el precio
total, como ocurre cuando se vende el trigo que se levante de una cosecha o
todo el camarn que se pesque en un cierto tiempo. La accin de pesar, de
medir o de contar es una operacin material que determinara la cosa medida y
su precio total, pero aun antes de esta operacin material existe ya el contrato,
por lo que el comprador puede exigir la entrega de las cosas o el pago de los
daos y perjuicios en caso de incumplimiento del vendedor que se resista a
efectuar dicha operacin material. A su vez, el vendedor podra obligar al
comprador a recibir las cosas y a pagarle el precio.

5) La venta por acervo o a precio alzado, que se perfecciona en el momento en
que el comprador acepta pagar un determinado precio global, aunque se trate
de cosas que se suelen contar, pesar o medir, no pudiendo dicho comprador
pedir la rescisin del contrato por no haber encontrado l en el acervo la
cantidad, peso o medida que l calculaba. Solo habr lugar a la rescisin de
este tipo de contrato, si el vendedor propuso el acervo como de especie
homognea (por ejemplo, frijol de determinada especie y calidad) y oculto la
existencia de especies de inferior calidad o clase diferente de las que estaban a
la vista.

6) Venta sobre muestras o calidades conocidas, que en caso de inconformidad
entre los contratantes se dirimen las controversias con auxilio de peritos.

7) La venta de inmueble puede ser: a) venta ad mensuram, cuando se fije un
precio por unidad de medida, aunque se exprese la superficie total del predio,
en cuyo supuesto la diferencia en ms o menos de esa ltima determinara la
consiguiente modificacin del precio total, por tratarse en tal caso de un error
de clculo. O bien, b) venta ad corpus, cuando las partes fijan un precio
alzado, aunque hayan expresado la superficie total del predio, en cuyo
supuesto aquel precio no sufrir alteracin, aunque al verificarse la medicin
del inmueble resultara mayor o menor la superficie del mismo inmueble.

MODOS DE TERMINACION DE LA COMPRAVENTA

Puede terminar de dos maneras:

1) En virtud de hechos o circunstancias contemporneos a la celebracin del
contrato. Que propiamente frustran la compraventa e impiden que esta
produzca sus efectos o contine producindolos. En este primer grupo, hay que
mencionar la nulidad de la compraventa por muy diversas causas: por
incapacidad general para contratar de uno o de ambos contratantes, esto es,
por incapacidad natural y legal; por una incapacidad especial o una
incapacidad de derecho o una falta de legitimacin para celebrar la
compraventa de que se trate; por causa de lesin en el comprador o en el
vendedor o por algn vicio del consentimiento en alguna de las partes; por la
ilicitud en el objeto o en el fin de la compraventa; por no estar en el comercio
objetivo vendido; etc.

2) La compraventa puede terminar tambin en virtud de hechos o
circunstancias posteriores a la celebracin del contrato, que extinguen los
efectos derivados de la compraventa vlidamente celebrada. Entre estos
medios de terminacin de la compraventa, es de mencionarse, ante todo, el
agotamiento natural del contrato, a virtud del cumplimiento o ejecucin de las
respectivas obligaciones a cargo de las dos partes. Dentro de este segundo
grupo merece un comentario especial la resolucin o rescisin de la
compraventa por incumplimiento de una de las partes. El incumplimiento del
vendedor en lo que se refiere a alguna de las diversas obligaciones a su cargo,
no ofrece dificultad especial, ya que rige el principio general de que el
incumplimiento del vendedor de derecho al comprador a pedir la rescisin del
contrato y el pago de daos y perjuicios, en ejercicio de la facultad implcita que
existe a este respecto en los contratos bilaterales. Pero en cambio, cuando el
incumplimiento es de parte del comprador, existen reglas especiales.
EFECTOS DEL CONTRATO
Los efectos de los contratos son las consecuencias jurdicas que producen
para las partes que consisten en crear, modificar, transferir o extinguir
obligaciones. Es importante distinguir entre efecto de los contratos y de las
obligaciones. El efecto del contrato es crear, modificar, transferir o extinguir
obligaciones mientras que el efecto de las obligaciones e colocar al deudor en
la situacin de necesidad de cumplir (por s o por otro) con la prestacin a la
que se ha obligado; y si ello no ocurre el acreedor posee los medios legales
previsto en el Art. 505 CC para obtener el correspondiente resarcimiento.
Los efectos de los contratos se dan con relacin a las partes, a sus sucesores
o a terceros.
Efectos con relacin a las partes: Como es lgico, de la voluntad de las
partes surjan obligaciones que ellos mismos han establecido. Las partes del
contrato son los centros de inters que toman parte en el acto, pudiendo ser
ellos mismos o bien mediante representantes. Las partes pueden establecer las
condiciones del contrato por imperio del Art.1197 CC pero esto tiene sus
excepciones ya que las partes no pueden exceder el Art.21 del CC donde se
establece que las convenciones delas partes no puede3n ir contra la moral. el
orden pblico y las buenas costumbres. A esto se debe agregar que la
celebracin, ejecucin y cumplimiento contractual debe ser efectuado de buena
fe (Art. 1198 CC). De aqu es donde surge
La responsabilidad pre contractual (regido por las reglas de la
responsabilidad aquilina),
La responsabilidad contractual (regido por la responsabilidad contractual) y
La Post contractual (regido por la misma aquilina o extracontractual).
Para todo se debe observar la buena fe objetiva o lealtad y la buena fe creencia
o subjetiva. Para la responsabilidad pre contractual se debe tener en cuenta los
incumplimiento de deberes especficos de la actividad pre contractual, es decir
desde la invitacin a ofertar o la confeccin de la minuta y hasta la formulacin
de la oferta. Las partes poseen el deber de informacin a cargo de quien est
mejor posicionado (econmicamente) para informar o informarse, el deber
de custodia y secreto. El resarcimiento por daos y perjuicios derivados de la
responsabilidad pre contractual obliga al resarciendo al inters negativo
(confianza), es decir dao emergente y lucro cesante o sea lo que hubiera
podido lograr si celebrara contrato con una persona seria que no se retire o
incumpla sus deberes de no daar al otro ('neminem non laedere'), recordemos
que el dao al inters positivo es aquel que tiene que ver con el cumplimiento
del contrato, pero aqu aun no hay contrato.
El incumplimiento en la responsabilidad pre contractual est dado por la no
observancia de los deberes especficos de la actividad pre contractual
derivados de la buena fe como la informacin, custodia y secreto como tambin
del retiro injustificado de las tratativas.
Efectos de los contratos con relacin a sus sucesores:
Los efectos de los contratos se extienden a los sucesores universales o
herederos (salvo que sean 'intuitu personae') y a las partes. Los contratos no
pueden perjudicar a terceros (Art. 1195 CC).
Sucesor Universal: se ha establecido que sucesor universal y heredero es lo
mismo. Es la persona que recibe todos los bienes de una persona fallecida. A
esta persona se le extienden todos los efectos activos (crditos) pasivos
(obligaciones) de los contratos.
Excepciones: Los efectos contractuales No se transmiten a los sucesores
universales en los siguientes casos:
1. Cuando la obligacin nacida del contrato fue para ser prestada por persona
determinada o 'intuitu personae'. Ej. pintar un cuadro, escribir una cancin,
crear cierta meloda original, dar un concierto de violn, etc.
2. Cuando la ley as lo establece. Ej. Art. 1396 CC donde dice que el pacto de
preferencia no pasa a los sucesores.
3. Cuando surge de una clusula contractual como por ejemplo si dijera que si
el locatario fallece se resuelve el contrato.
4. Cuando surge de la naturaleza misma del contrato que el derecho termina
cuando fallece su titular como lo es el caso del usufructo.
Sucesor Particular: es la persona a la cual no se le transmite todo el
patrimonio sino slo un derecho o un objeto determinado sea por acto mortis
causa o por acto entre vivos. En realidad el sucesor universal es como un
tercero, no se ve alcanzado por los efectos del contrato. Pero esto admite
excepciones, los contratos producen efectos sobre el sucesor particular en los
siguientes casos:
1. Cuando se trate de la locacin donde el adquirente debe respetar
la vigencia y condiciones contractuales (Art. 1497 CC).
2. Cuando se trate de contratos accesorios constitutivos de garantas como
prendas, hipotecas, etc donde el adquirente debe respetar esas garantas.-
3. Cuando se trate de obligaciones ambulatorias o 'propter rem' que son las
que recaen sobre quien sea titular de la cosa, acompaan a la cosa. Ej.
expensas comunes, gastos de condominios, gastos de medianera, etc.
Pero la diferencia esencial entre el sucesor universal y el particular est dada
por la forma de responder por las obligaciones del causante:
El sucesor universal responde con todo el patrimonio heredado ms el suyo,
salvo que haya aceptado la herencia con beneficio de inventario en cuyo
caso responde con los bienes heredados solamente.
El sucesor particular responde slo con el bien que le fuera transmitido (Art.
3266 CC).

Efectos con relacin a terceros:
Los terceros son las personas totalmente ajenas al contrato. El principio
general dice que los contratos no pueden perjudicar a terceros (Art. 1195 CC),
ni oponerse por ellos ni invocarse por ellos (Art. 1199 CC).
Excepciones:
1. Caso de contratos colectivos: los contratos colectivos de trabajo o
convenios colectivos crean derechos y obligaciones para personas
totalmente ajenas a la celebracin contractual.
2. Contratos a favor de terceros: son aquellos en que una de las partes
conviene que cumplir la prestacin en favor de un tercero. Ej. el seguro de
vida. Estos contratos que constituyen una excepcin al Art. 1199 se validan
por el desubicado Art. 504 CC. Aqu se da la relacin entre tres partes:
1. El estipulante o persona que crea el beneficio. Ej. quien toma el seguro de
vida para su hijo.
2. El promitente u obligado, es quien debe favorecer con la prestacin al
tercero.
3. El tercero que es quien recibe el beneficio o prestacin. A su vez en el
contrato a favor de terceros se dan tres relaciones entre sus integrantes y el
tercero beneficiado.
4. Relacin entre las partes: es decir entre el estipulante y el obligado donde
se establece el tipo de prestacin a cargo de este ltimo y para satisfaccin
del tercero.
5. Relacin entre el estipulante y el tercero: es una relacin de liberalidad o
gratuidad.
6. Relacin entre el promitente y el tercero: aqu se da un vnculo
obligacional donde el promitente debe satisfacer al tercero cumpliendo la
prestacin estipulada. Aqu se necesita segn el Art. 504 CC que el tercero
hubiera aceptado y notificado al prominente, en cuyo caso el beneficio
puede ser revocado. Se aplican los medios legales previstos en Art. 505
para exigir el cumplimiento de la obligacin.
3. Contratos a nombre de terceros: esta situacin se da en aquellas
convenciones jurdicas donde una persona acta en nombre de otro por
mandato y el contrato obliga al tercero con la otra parte. Si no hay mandato
el contrato es nulo salvo que el tercero lo ratifique o ejecute. La relacin
entre el tercero y quien celebr el negocio se rigen por las normas de la
gestin de negocios (Art. 1161 - 1162 CC).
4. Contratos de prestacin de un tercero: Se trata de los contratos donde
una persona promete a otro que un tercero cumplir determinada prestacin
(Art. 1163). En caso de incumplimiento por parte del tercero el obligado
deber pagar los gastos, daos y dems.
5. Caso de los acreedores: todo acreedor es denominado 'tercero interesado'
porque si bien es tercero tiene sumo inters en los actos que realice su
deudor en tanto comprometa su patrimonio que la prenda comn de Los
acreedores. Para estos casos la ley ha previsto distintas acciones en favor
del acreedor:
1. Accin revocatoria: se da cuando el contrato es en fraude a los
acreedores. Ej. celebro un contrato de compra venta donde simulo vender
todos los bines ms importantes a efectos de sacarlo de mi patrimonio y
eludir as el cobro de mis acreedores (Art. 961 CC).
2. Accin de simulacin: tiene lugar cuando un acto se cubre bajo la
apariencia de otro (Art. 955 CC).
3. Accin subrogatoria: es aquella que permite al acreedor ejercer los
derechos de su deudor, cuando este los ha abandonado o no acta, con
excepcin de los que sean inherente a su persona (Art. 1196 CC).
GARANTIA POR EVICCION
La garanta por eviccin (eviccin significa vencido) es un efecto propio de los
contratos onerosos. Se da cuando adquirimos un bien a ttulo oneroso, donde
quien nos trasmite, vende o cede el bien debe garantizar que no suframos
ninguna especie de turbacin en nuestro derecho sobre la propiedad, goce o
posesin de lo adquirido. Esto quiere decir que debemos estar cubierto de que
nadie nos efectuar reclamos judiciales por un mejor derecho sobre este bien y
de ocurrir el enajenante deber pagar los correspondientes daos y perjuicios
(Art. 2091).
Requisitos para que opere la garanta de eviccin:
Que se trate de una turbacin de derecho: Esta debe estar fundada en
una causa jurdica, es decir en una demanda o excepcin judicial. Esta
garanta no opera sobre turbaciones de hecho que pueda sufrir el
comprador como rotura de vidrios o intrusos en la propiedad adquirida, ya
que en este caso debo ejercer mi derecho de defensa de forma personal.
Que la turbacin tenga una causa anterior o contempornea a la
adquisicin: si la causa es posterior no funciona la garanta de eviccin. Ej.
si compro un terreno que luego es expropiado de manera total o parcial por
el fisco no tengo opcin de reclamo por eviccin al enajenante.
Alcance de la garanta de eviccin:
La accin por eviccin la ejerce el adquirente, herederos o sucesores
universales y los a ttulo particular si es onerosa, contra el enajenante. Esta
garanta de eviccin funciona de pleno derecho, es decir que no requiere
pacto expreso, en todos los contratos traslativos a ttulo oneroso.
El adquirente tiene garanta por eviccin, ante la adquisicin a ttulo oneroso de
un bien, oponible a terceros y al mismo enajenante que debe abstenerse (no
hacer) de actos que turben el derecho del adquirente sobre el bien trasmitido.
Efectos de la garanta de eviccin: Fundamentalmente son los efectos
principales.
Defensa en juicio: debe darse por parte del enajenante hacia el
adquirente. Ante un reclamo judicial sobre la cosa adquirida el adquirente
debe citar al juicio al enajenante que se encuentra obligado a defender la
legitimidad del ttulo y de la transmisin de la cosa (Art. 2108). La citacin al
enajenante se puede realizar por el adquirente o bien por el tercero que
efecta el reclamo. La falta de citacin al enajenante hace caer su
responsabilidad. Si el enajenante no concurre el adquirente debe continuar
el juicio defendiendo sus derechos ya que por omisiones o negligencia de
su parte puede perder el pleito y no podr reclamar nada posteriormente.
Indemnizacin de los perjuicios: si el tercero logra vencer en juicio, el
enajenante debe indemnizar al adquirente por daos y perjuicios. Esto es
dao emergente, lucro cesante, costas, gastos y mejoras realizadas.
Cese de la responsabilidad por eviccin:
El enajenante de un bien a ttulo oneroso no responde por eviccin en las
siguientes circunstancias:
Conocimiento previo de la eviccin: si el adquirente conoce la situacin,
salvo que la responsabilidad hubiese sido expresamente convenida (Art.
2106).
Falta de citacin al enajenante: si no hay citacin o fue hecha fuera de
trmino no responde el enajenante. Salvo que se pruebe la inutilidad de la
citacin (Art. 2110-2111).
Allanamiento a la demanda: si el adquirente se allana al tercero
demandante salvo prueba contraria acerca de que no hay nada oponible
(Art. 2111).
Omisin de defensas: si el adquirente no responde la demanda o no formula
apelacin salvo prueba que demuestre su inutilidad.
Sometimiento a rbitros: si el adquirente somete la cuestin a arbitraje sin
consentimiento del enajenante y se formulare un laudo en su contra (Art.
2113)..
Modificaciones de comn acuerdo:
Las modificaciones de pueden realizar por pacto entre las partes contratantes
en mas o en menos de la responsabilidad por eviccin. Incluso se puede excluir
totalmente la responsabilidad del enajenante (Art. 2098). Pero si se pacta la
exclusin de responsabilidad por eviccin se debe tener presente:
si existe mala fe del enajenante, ocultando el mejor derecho de un tercero al
adquirente, la clusula es nula (Art. 2099).
la exclusin en principio slo exime de pagar daos y perjuicios pero no de
la devolucin del precio (enriquecimiento ilcito por falta de
contraprestacin) (Art. 2100). Salvo que:
Se pacte expresamente la no devolucin del precio.
La transmisin haya sido a riesgo del adquirente (contrato aleatorio)
(Art.2101).