2 Jueves 9 de octubre del 2014 GESTIN

DESTAQUE
SEGN FONDO MIVIVIENDA
Bancos ahora tardan
ms tiempo en otorgar
crditos hipotecarios
En el ltimos 12 meses algu-
nas de las condiciones que las
entidades nancieras exigen
para el otorgamiento de cr-
ditos hipotecarios se han mo-
dificado de manera impor-
tante, seal Gerardo Frei-
berg, gerente general del
Fondo Mivivienda.
As, las personas que hoy
solicitan un prstamo para
la compra de una casa o de
un departamento tienen que
entregar una cuota inicial
mayor, dijo el funcionario.
Con ello, las entidades nan-
cieras buscan reducir el ries-
Proceso de evaluacin
de clientes con ingresos in-
formales puede demorar
hasta 18 meses. Banca pide
una mayor cuota inicial,
que puede equivaler al
20% del valor de vivienda.
MARCOALVAPINO
malva.alva@diariogestion.com.pe
tos del sistema nanciero
avanzaron a 13.2% anual,
una tasa menor al 20% re-
gistrado en igual mes del
ao pasado.
Para el ltimo trimestre
Freiberg espera una recu-
peracin. Tenemos que
ver cmo (los segmentos
informales) siguen crecien-
do sin generar un riesgo pa-
ra el sistema, apunt.
MANUELMELGAR
Desaceleracin. Prstamos hipotecarios crecieron a una tasa
anual de 13.2% al cierre de agosto.
Para la mayora de peruanos,
uno de los tormentos diarios
es desplazarse a sus centros la-
borales ya que muchas veces
se ubican a dos horas o ms de
distancia de sus hogares.
En este escenario, y con el
objetivo de favorecer la mo-
vilidad laboral e impulsar el
crecimiento del pas, fuen-
tes del Ejecutivo adelanta-
ron a Gestin que un pro-
yecto de ley para promover
el mercado de alquileres en
el pas ya est en fase de per-
lacin nal.
Si todo sale como est pla-
neado, en la ltima semana de
octubre se estara enviando al
Congreso de la Repblica. La
idea es que se apruebe en la ac-
tual legislatura, manifest. La
mencionada iniciativa tendra
como novedad incentivos tribu-
tarios para aquellos peruanos
que quieran rentar sus predios.
De acuerdo con las fuentes,
en el pas, el 10% de las vivien-
das son alquiladas informal-
mente, es decir sin pagar im-
Gobierno dara incentivos tributarios para impulsar los alquileres
Normativa. En agosto el Po-
der Ejecutivo ocializ una
norma que permite el des-
alojo de los inquilinos moro-
sos en un plazo de 15 das y as
PARA RECORDAR
ley para promover los alquile-
res potenciar el mecanismo
de depreciacin acelerada.
En este momento este be-
necio est restringido a un
grupo pequeo que est invo-
lucrado en el negocio de alqui-
ler de oficinas y locales co-
merciales. Pero cuando la
norma para promover los al-
quileres sea aprobada enton-
ces all tendr un real impacto
para el sector de viviendas,
comentaron.
Dijeron que, por ejemplo,
un inversionista en proyec-
tos inmobiliarios para al-
quiler har un edificio,
luego lo depreciar acele-
radamente, y eso le dar
caja para invertir en otros
proyectos.
En este momento el in-
cremento de la tasa de de-
preciacin de 5% a 20% ya
est en vigencia porque es
un decreto de urgencia. Pa-
ra los prximos aos, muy
probablemente esta iniciti-
va se incluya en la ley de pre-
supuesto para que sea hasta
por cinco aos, anotaron.
ROCOBARJAMARQUINA
rocio.barja@diariogestion.com.pe
evitar los trmites judiciales,
que podan durar hasta tres
aos, pero las personas an
tienen temor de alquilar su
inmueble.
puesto a la renta. Este nmero
es bajsimo respecto a otras
realidades latinoamericanas
y se explica porque existe gran
desconanza de los peruanos
por alquilar sus casas, ya que
han tenido o escuchado de
malas experiencias en torno
al tema, manifestaron.
Impacto relacionado
Las fuentes indicaron que la
tenciales clientes, principal-
mente a aquellos con trabajos
independientes y, por tanto,
con ingresos informales.
Ahora los procesos de
evaluacin son ms largos,
seal Freiberg. Y es que al
haber una participacin ms
masiva de familias con in-
gresos informales o mixtos
en las carteras hipotecarias
(en el caso del Fondo Mivi-
vienda son el 40%) las insti-
tuciones nancieras han te-
nido que revaluar sus siste-
mas de originacin y evalua-
cin crediticia.
Para estos clientes tales
procesos pueden durar 12
meses, e incluso hasta 18 me-
ses, sostuvo.
Por ejemplo, en el sistema
de ahorro-crdito se les pide
que demuestren su capaci-
dad de pago ahorrando du-
rante un tiempo para des-
pus acceder a un prstamo.
La desventaja es que en ese
periodo el inmueble que que-
ran ya se vendi. Pero, ade-
ms, estas demoras son tam-
bin uno de los factores que
han contribuido a la desace-
leracin del crecimiento de
las colocaciones hipotecarias
en el ltimo ao.
Segn datos del Banco
Central de Reserva, al cierre
de agosto del 2014 los crdi-
go de prdidas y poner una
presin moral sobre el deu-
dor, aadi.
Si se trata de la primera y
nica vivienda se est pi-
diendo hasta 20% (del valor
del inmueble) como cuota
inicial, y en el caso de segun-
da vivienda 30% o ms, de-
tall Freiberg.
El Fondo Mivivienda en
particular tiene lineamien-
tos para que esta exigencia
no sea menor al 10%. Sin em-
bargo, el funcionario reri
que cada entidad nanciera
hace una evaluacin de ries-
go a sus clientes y determina
el monto inicial que deben
aportar.
Evaluacin
Otra de las condiciones que
han variado en el ltimo ao
para los crditos hipotecarios
es el tiempo que se toman los
bancos para evaluar a los po-
Tasas podran
subir en el 2015
En el 2015 no se descarta un
alza en la tasa de inters de
los crditos hipotecarios
Mivivienda como conse-
cuencia de la poltica mo-
netaria que adopte EE.UU.,
dijo Gerardo Freiberg . Ex-
pertos proyectan que la
Fed comenzara a elevar su
tasa de inters de referen-
cia el prximo ao. Inter-
nacionalmente, las tasas
van a subir. Hasta el mo-
mento, el Fondo Mivivien-
da no tiene previsto variar
sus tasas de fondeo, pero el
mercado manda y si al nal
no conseguimos recursos
ms baratos las tasas po-
dran aumentar, apunt.