CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Consta por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una de las
partes, Alexsander Enrique Salcedo Jess, domiciliado segn documento de identidad Los
Patriotas 144- Urb. Maranga San Miguel - Lima, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDATARIO y de la otra parte, la Sr. Hctor Ral Ruales Moreno con DNI No 06595395 y
con domicilio actual en la calle el Cortijo 261 265, Residencial Salamanca de Monterrico, Ate
Vitarte, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR, en trminos y bajo las
condiciones siguientes:
PRIMERO: EL ARRENDADOR es el propietario del inmueble ocupado en la calle el Cortijo 261
265 Residencial Salamanca de Monterrico - Ate Vitarte, en la provincia y departamento de
Lima.
SEGUNDO: Por intermedio del presente contrato, EL ARRENDADOR da en alquiler a EL
ARRENDATARIO el inmueble descrito en la clusula anterior, el mismo que ser utilizado nica
y exclusivamente para fines de vivienda.
TERCERO: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble signado con el
261/265, por una merced conductiva de 850. 00 N/S (Ochocientos Cincuenta con 00/100
nuevos soles), mensuales debiendo ser el monto del alquiler cancelado por el sistema de mes
adelantado, teniendo un plazo no mayor de 7 das calendarios adicionales para cancelar sin
necesidad de requerimiento previo.
CUARTO: Queda entendido que la falta de pago de 2 mensualidades ms 7 das, dar lugar a
que EL ARRENDATARIO desocupe el inmueble de forma inmediata, ya que de lo contario EL
ARRENDADOR iniciara las acciones judiciales con la finalidad de obtener la desocupacin del
inmueble y el abono de las mensualidades impagas.
QUINTO: El plazo de duracin del contrato es de 6 meses, forzoso para ambas parte que
empieza a regir desde el 14 de Abril de 2014 y vence indefectiblemente el 14 de Octubre de
2014, pudiendo ser renovable.
SEXTO: EL ARRENDADOR, declara en forma expresa, recibir el bien en buenas condiciones, as
como tambin los servicios higinicos completos y en uso las instalaciones de agua, desage y
electricidad, as mismo juego de llaves, chapas, vidrios, pisos, paredes, techos, etc.,
obligndose consecuentemente a conservarlos y devolverlos en las mismas condiciones que se
entregan, sin mayor deterioro que el proveniente del uso normal y cuidadoso del bien
arrendado. Cualquier desperfecto, dao o perjuicio causados a los bienes de EL ARRENDADOR
o a las instalaciones, debern ser reparadas por cuenta y cargo del EL ARRENDATARIO a entera
satisfaccin del EL ARRENDADOR.
SEPTIMO: Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO, no podr introducir ni
efectuar modificacin alguna del inmueble arrendado, sin expreso consentimiento por escrito
de parte del EL ARRENDADOR, si llegase a realizarla con o sin autorizacin, dichas mejoras
quedaran en beneficio del inmueble, sin obligacin de EL ARRENDADOR de pagar suma de
reembolso de ninguna clase.
OCTAVO: EL ARRENDATARIO queda expresamente prohibido de sub-arrendar todo o parte del
inmueble a terceras personas. El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a la aplicacin
de la resolucin automtica del presente contrato conforme a la clusula cuarta.
NOVENO: Son cargo de EL ARRENDADOR, el pago de impuestos que correspondan a la
propiedad del inmueble, as como cualquier impuesto creado por crearse cuyo abono
corresponda al propietario, igualmente son de cargo de EL ARRENDADOR las pensiones de
gavelas, arbitrios y mantenimiento. El consumo de Luz y Agua ser a cargo del EL
ARRENDATARIO, habiendo acordado la suma de S/. 150.00 N/S (Ciento Cincuenta nuevos
soles) que sern abonados mensualmente.
Cualquier reparacin de las instalaciones internas o deterioros producidos dentro del inmueble
son cargo de EL ARRENDATARIO.
DECIMO: EL ARRENDATARIO entreg a EL ARRENDADOR la suma de 850.00 N/S (Ochocientos
Cincuenta con 00/100 Nuevos Soles) en calidad de depsito en garanta, al suscribirse el
contrato por primera vez. La suma no devengar intereses y le ser devuelta a EL
ARRENDATARIO al trmino del contrato y cuando no se acuerde renovarlo y solo despus de
constatar que el inmueble se encuentra en perfecto estado de conservacin. Se conviene as
mismo que dicha suma no podr ser usada como pago de arrendamiento por parte del EL
ARRENDATARIO.
DECIMO PRIMERO: Si EL ARRENDATARIO deseara dejar el inmueble antes de su vencimiento
se ejecutara la garanta consignada en la clusula Dcima como lucro cesante, sin embargo si
no hubiere algn problema, esta clusula queda sin efecto.
DECIMO SEGUNDO: Si a la fecha de conclusin del presente contrato EL ARRENDATARIO no
desocupa el inmueble, sin que para ello se tenga la necesidad de notificacin o aviso judicial
previo, este se compromete en abonar a EL ARRENDADOR el 100% adicional del monto del
alquiler fijado para el mes anterior, manteniendo este mismo porcentaje y criterio en los
meses siguientes, hasta la fecha de desocupacin del inmueble.
DECIMO TERCERO: El presente contrato no garantiza deuda alguna que contraiga EL
ARRENDATARIO durante su permanencia en el inmueble.

Lima, 13 de Abril del 2014


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Hctor Ral Ruales Moreno Alexsander Enrique Salcedo Jess
DNI No 06595395 DNI No 40822539