TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

CONCEPTO DE DERECHOS REALES.

ANTECEDENTES CLAVE:

En los derechos reales hay 2 elementos: El
titular y la cosa.

Slo pueden ser creados por ley, por ello su
nmero es limitado (numerus clausus).

Se pueden adquirir por prescripcin.
CONCEPTO DE DERECHO REAL: EN LA DOCTRINA


Luis Diez-Picazo:
Derechos Patrimoniales que consisten en un poder inmediato del
titular sobre una cosa. Derechos sobre las cosas.

Manuel Albaladejo:
Poder directo e inmediato sobre una cosa que concede a su
titular un seoro, pleno (propiedad) o parcial (cosa ajena), sobre
aquella, de forma que el mbito de poder concedido tiene la cosa
sometida a su dominacin.

CONCLUSIN:

Relacin jurdica que surge entre las personas respecto de los
bienes.

SON DERECHOS REALES LOS REGULADOS EN EL CDIGO CIVIL -
ARTCULO 881 :
Propiedad
Posesin
Usufructo.
Uso y Habitacin
Superficie
Servidumbre

* Derechos Reales de Garanta : Artculo 1055 Y siguientes.
Prenda
Anticresis
Hipoteca
Retencin

Casos Especiales No Reales: Arrendamiento, Comodato, Embargo.
El Concepto de Bienes
Concepto de bienes
Todo aquello, material o inmaterial, que de manera objetiva, tiene una
valoracin econmica (o valor en el mercado), as como relevancia
jurdica, es jurdicamente susceptible de apropiacin privada y cuyo fin
es ser objeto de una relacin jurdica.
Jorge Eugenio Castaeda:
Valores materiales o inmateriales que sirven de
objeto a una relacin jurdica.
Biondo Biondi:
Cualquier entidad, material o inmaterial, que sea
jurdicamente relevante,o constituye objeto de
reclamaciones jurdicas.
El Cdigo Civil
peruano no tiene
un concepto
propio sobre
bienes
Caractersticas de los bienes
Caractersticas
Diferente de los sujetos.
No son personas.
Relevancia jurdica: no el
aire, luz solar.
Posibilidad de
Individualizacin
Caractersticas
No necesariamente actual:
puede ser futura.
Utilidad al hombre: inters
socialmente apreciable
Aislamiento: debe tener su
propia esfera jurdica.
Clases de
bienes en el
Cdigo Civil
Muebles
Art. 886
Inmuebles
Art. 885
CLASIFICACIN DE LOS BIENES


CLASIFICACION DEL CDIGO CIVIL:

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.
(art. 885) (art. 886)

MUEBLES:
Trasladables de un lugar a otro por la mano del hombre
o por su naturaleza.

INMUEBLES:
No se trasladan. Son inamovibles. Bienes Races.


BIENES MUEBLES
BIENES INMUEBLES
ALGUNA TEORAS PARA LA CLASIFICACIN:


Por su naturaleza: se han producido por la naturaleza:
Por incorporacin, los que al incorporarse a un inmueble, forman
parte de el. Algunos bienes muebles, se transforman en
inmuebles.
Por su certidumbre: CIERTOS O INCIERTOS.
Por su utilidad: FUNGIBLES y NO FUNGIBLES.
Por su existencia: REAL o POSIBLE: Presentes y Futuros.
Por su duracin: CONSUMIBLES y NO CONSUMIBLES.
Por su corporeidad: CORPREOS e INCORPREOS.

Litigiosos y no Litigiosos.
Privados y Pblicos.
Lcitos e Ilcitos.
Divisibles e Indivisibles: A cmoda o incmoda divisin.







Lic. Francisco Javier de la Fuente
Linares
(EJEMPLO) Clasificacin de
los Bienes.
Clasificacin de los Bienes.
Por su naturaleza.
Por incorporacin.
.
Clasificacin de los Bienes.
Corpreos. I ncorpreos.
Clasificacin de los Bienes.
Lcitos.
I lcitos.
Clasificacin de los Bienes.
Divisible cmoda divisin.
Divisible no cmoda divisin.
I ndivisible.
CONCEPTO DE PARTE INTEGRANTE Y PARTES ACCESORIA



PARTE INTEGRANTE:

Lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar el bien.
No puede ser objeto de derechos singulares.

PARTE ACCESORIA:

Sin perder su individualidad est permanentemente
afectada a un fin econmico u ornamental con respecto del
otro bien.

FUENTE:
HTTP://WWW.PORTICOLEGAL.COM/PA_ARTICULO.PHP?REF=261

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS
REALES Y DE OBLIGACIN
Por razn de las personas.
En el derecho de obligacin figuran dos sujetos, el que
puede pedir la prestacin (acreedor) y el obligado a su
cumplimiento (deudor). En el derecho real interviene
un solo sujeto que es el titular de la potestad sobre la
cosa.

Por razn del objeto.

En el derecho real el objeto es la cosa o el bien,
mientras que en el derecho de crdito, el objeto es
una prestacin de dar, hacer o no hacer por parte del
deudor.


Por razn del poder que atribuyen al sujeto. El
derecho real implica un poder sobre una cosa,
mientras que el de obligacin implica un poder para
exigir algo de otro.

Por razn de su eficacia. El derecho real es un
derecho absoluto, oponible erga omnes. El derecho
de obligacin es un derecho relativo ya que solo
puede exigirse frente al deudor.

Por razn de la aplicabilidad del principio de
autonoma de voluntad de las partes.
Los derechos reales toman su configuracin
del contenido de la ley. El derecho de crdito
tambin tiene una configuracin legal pero
matizada por el principio de autonoma de
voluntad de las partes.


Por razn de su origen.
Los derechos de obligacin nacen de la ley, los
contratos, los cuasicontratos y las acciones u
omisiones imputables por dolo o negligencia.
Adems no son susceptibles de usucapin. Los
derechos reales precisan para constituirse del titulo
y el modo (acto ostensible de transmisin de la
posesin), y son susceptibles de ser adquiridos por
usucapin.
Por razn de su duracin y extincin. El derecho
real tiene un carcter perpetuo mientras que el
derecho de crdito tiene una naturaleza transitoria.

Por la proteccin registral. Los derechos reales, al
contrario que los derechos de obligacin, son
inscribibles en el Registro de la Propiedad y gozan
de su proteccin. No obstante esta distincin no
puede considerarse en trminos absolutos ya que
por ejemplo la posesin no tiene cabida en el
Registro de la Propiedad y en cambio si podrn
acceder al mismo contratos de arrendamiento o
derechos de crdito garantizados con hipoteca.