INTRODUCCION AL DERECHO

Evidencia de aprendizaje 3
Por: ngel !nc"ez Neria
#a$r%c&la: al''('))*+
Para elaborar la evidencia de aprendizaje de la unidad, t facilitador te
enviar al correo institucional el documento a trabajar en tu evidencia,
una vez que cuentes con este, realiza lo siguiente:
En los contratos que se presentan, identifca los siguientes elementos:
Tipo de contrato
Sujetos que intervienen
bjeto de contrato
!erec"os
bligaciones
Elementos de validez
Errores
Se#ala con sombreado amarillo los elementos que se te solicitan $ da
el nombre que les corresponde, en el caso de que est%n ausentes o
"a$a errores, prop&n la correcci&n que consideres adecuada'
CONTRATO DE ARRENDIAMIENTO
(ontrato de arrendamiento respecto del )inmueble ubicado en *AVE
REVOLUCIN NO. 543 NORTE* que celebran por una parte LIC.
MARCO ANTONIO VALDEZ*, a quien en lo sucesivo se le denominar
como )E+ ,--E.!,!-/, $ por la otra parte *ING. ROGELIO
CONTRERAS RODRIGUEZ*a quien en lo sucesivo se le denominar
como )E+ ,--E.!,T,-0/, al tenor de las siguientes declaraciones $
clusulas:
! E ( + , - , ( 0 . E S
!E(+,-, )E+ ,--E.!,!-/
,1 2ue es leg3tima propietaria $ pac3fca poseedora del inmueble
objeto del presente contrato
41 2ue est dispuesta a dar en arrendamiento )El inmueble/ objeto del
presente contrato, de acuerdo a los t%rminos $ condiciones del
presente contrato'
!E(+,-, )E+ ,--E.!,T,-0/
,1 2ue es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble referido en la
primera declaraci&n'
5' !E(+,-, )E+ 60,!-/
,1 Ser una persona f3sica con plena capacidad jur3dica $ econ&mica
para obligarse en los t%rminos del presente contrato'
41 2ue es su deseo constituirse en fador $ deudor solidario de todas $
cada una de las obligaciones contra3das por )E+ ,--E.!,T,-0/ en
virtud del presente contrato'
( + 7 8 S 8 + , S
P-09E-,': 4;ET !E+ (.T-,T:
)E+ ,--E.!,!-/ concede a )E+ ,--E.!,T,-0/ el uso temporal del
inmueble ubicado en *REVOLUCIN NO. 345**< colonia
**CHAPULTEPEC*< delegaci&n **ALVARO OBREGN*< c&digo postal
*64830, !istrito 6ederal, nmero de cuenta predial*123456789*, en
buen estado $ a su entera satisfacci&n, con el fn de usarlo como casa
"abitaci&n'
SE=8.!,': -E.T,:
)E+ ,--E.!,T,-0/ pagar a )E+ ,--E.!,!-/ por concepto de
renta en forma mensual la cantidad de 5!500.00 >CINCO MIL
"UINIENTOS PESOS ??@5?? 9'.'1, por adelantado los primeros 5
d3as de cada mes'
TE-(E-,': !8-,(0A.'
El presente contrato tendr una duraci&n de 2 #$%& para ambas
P,-TES, contados a partir del d3a *1 '( %)*+,-( '(. #$% 2005 al 2
'( /%01(2,-( '( 20063.
Para el caso de que "a$a concluido el t%rmino forzoso de este contrato
de arrendamiento, el mismo tendr el carcter de voluntario para los
contratantes, $ s&lo podr darse por terminado previo aviso que en
forma personal e indubitable "aga E+ ,--E.!,!- a E+
,--E.!,T,-0 para que un t%rmino de 5B >quince1 d3as se desocupe
el inmueble, renunciando los contratantes al t%rmino establecido en el
art3culo CDEF del (&digo (ivil, $ si llevndose a cabo por la parte
,--E.!,!-, el aviso antes mencionado, E+ ,--E.!,T,-0 al no
cumplir dentro del t%rmino establecido, pagara como pena
convencional por tal incumplimiento el importe de un mes de renta
(8,-T,': P+,G 6-GS'
El presente contrato tendr una duraci&n forzosa de un a#o para E+
,--E.!,T,-0, en caso de que no sea respetada por cualquier
circunstancia )E+ ,--E.!,T,-0/ $ en su caso )E+ 60,!-/ como
solidario responsable, pagarn el cien por ciento de las mensualidades
de renta restantes a completar el t%rmino forzoso del arrendamiento, $
pactando los contratantes que la infracci&n a lo estipulado en esta
clusula ocasionar una pena convencional del importe de un mes de
renta1'
280.T,': +8=,- H 6-9, !E P,=
+a renta deber ser cubierta por )E+ ,--E.!,T,-0/ por
mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco d3as "biles
de cada mes, en el domicilio de )E+ ,--E.!,!-/ ubicado
4RANCISCO I. MADERO NO. 831 COL CENTRO.
+a falta de pago puntual de las rentas causar intereses moratorios del
BI por ciento mensual sobre saldos insolutos $ en caso de falta de
pago absoluto de una o ms rentas, el ),--E.!,T,-0/ pagar a la
parte ),--E.!,!-,/ el importe de un mes de renta como pena
convencional por dic"o incumplimiento, $ siendo adems tal conducta,
causa de rescisi&n del contrato' (onviene eJpresamente )E+
,--E.!,T,-0/ en que todo mes de arrendamiento es forzoso $ que
lo pagar 3ntegro an $ cuando nicamente ocupe la localidad un solo
d3a $ que por falta de pago de dos o ms mensualidades, podr )E+
,--E.!,!-/ solicitar su desocupaci&n, rescindiendo el contrato' )E+
,--E.!,T,-0/ en ningn caso $ por ningn concepto podr retener
parte o la totalidad de la renta a su cargo, sino que la pagar
3ntegramente, en el plazo estipulado'
SEKT,': !EST0. !E +, +(,+0!,!
)E+ ,--E.!,T,-0/ no podr "acer otro uso de la localidad arrendada
ms que para el de casa "abitaci&n, tal $ como se mencion& en la
primera clusula del presente instrumento, la violaci&n a %sta clusula
ocasionar una pena convencional de un mes de renta, as3 como la
rescisi&n del contrato' Para los efectos del art3culo CDDF )L/ del
(&digo (ivil para el !istrito 6ederal, E+ ,--E.!,T,-0 declara que
vivir con su familia
SMPT09,': 9!060(,(0.ES , +, +(,+0!,!'
)E+ ,--E.!,T,-0/ no podr sin consentimiento eJpreso de E+
,--E.!,!- $ dado por escrito, variar la forma de la localidad
arrendada' 8na vez autorizadas las modifcaciones, las partes
acuerdan que todas las mejoras, remodelaciones $ dems que realice
)E+ ,--E.!,T,-0/ sern a benefcio del inmueble $ corriendo a costa
de %ste ltimo los gastos in"erentes a estos trabajos, no eJistiendo
obligaci&n para )E+ ,--E.!,!-/ de contribuir para tales efectos'
(T,N,': =,-,.TO,
Para garantizar el cumplimiento de todas $ cada una de las
obligaciones contra3das por )E+ ,--E.!,T,-0/, %ste se obliga a dejar
en dep&sito la cantidad correspondiente a un mes de renta siendo esta
cantidad de 11!000 >ONCE MIL PESOS ??@5?? 9'.'1, misma que le
ser devuelta una vez de "aberse comprobado la total liquidaci&n de
las obligaciones a su cargo, tales como agua, luz, tel%fono $ dems
servicios, debi%ndose constatar que no se produjeron da#os a la
propiedad, salvo los de uso normal' El dep&sito se incrementar en el
porcentaje de la renta'
.NE.,': 60,!-'
Tambi%n para seguridad $ garant3a en el cumplimiento de todo lo
estipulado en el presente instrumento, las persona f3sica de nombre
CP. LUIS GARCIA MATA, con domicilio en AVE. CO5OAC6N .o' 679,
colonia* DEL PRADO, c&digo postal 34827, delegaci&n ALVARO
O7REGN, 9%Jico, !istrito 6ederal, se constitu$en como obligados
solidarios de todas $ cada una de las obligaciones contra3das por )E+
,--E.!,T,-0/, para lo cual da en garant3a el inmueble ubicado en
AVE. CO5OAC6N .o' 679, colonia* DEL PRADO, c&digo postal
34827, delegaci&n ALVARO O7REGN! 9%Jico, !istrito 6ederal,
segn escritura nmero 2468 de fec"a*23 DE NOVIEM7RE***** de
1980****** otorgada ante la fe del .otario Pblico No cesando la
responsabilidad del )60,!-/ si no "asta cuando el ),--E.!,!-/ se
d% por bien recibida f3sicamente de la localidad arrendada $ de todo
cuanto se le debe por virtud de este contrato $ subsistiendo para el
fador los aumentos de renta anual pactados en este contrato'
!M(09,': E.T-E=, !E+ 0.98E4+E
)E+ ,--E.!,T,-0/ conviene en que el inmueble aqu3 descrito objeto
de este contrato, la recibe en buen estado, en perfectas condiciones de
uso $ a su entera satisfacci&n, incluidas las instalaciones sanitarias,
el%ctricas $ dems necesarias para el uso propio' 0gualmente, se
compromete a devolver el inmueble en el mismo estado en que lo
recibe con el deterioro normal del uso de la localidad materia de este
acuerdo de voluntades' )E+ 60,!-/ en caso de que el
),--E.!,T,-0 )desaparezca podr "acer entrega del inmueble
materia del presente instrumento al ),--E.!,!-/
!M(09, P-09E-,': -EST-0((0.ES'
,s3 tambi%n, queda pro"ibido el ),--E.!,T,-0/ introducir al
inmueble dado en arrendamiento, sustancias o materiales peligrosos
que puedan ocasionar eJplosiones $@o incendios, as3 como tambi%n
queda pro"ibido introducir todo tipo de animales, $ la violaci&n de esta
clusula ser causa de rescisi&n del presente contrato $
ocasionndose, tambi%n, por tal violaci&n un pena convencional de un
mes de renta '
!M(09, SE=8.!,': SE-N0(0S
)E+ ,--E.!,T,-0/ se obliga a pagar los servicios de energ3a
el%ctrica, aseo $ cuidado, agua $ dems servicios que eJistan en la
localidad arrendada, an cuando dic"os servicios se soliciten a nombre
de persona diversa $ por su parte el fador tambi%n se constitu$e en
solidario $ mancomunado responsable de )E+ ,--E.!,T,-0/,
entregando el recibo original $@o copia del comprobante de pago a )E+
,--E.!,!-/ por meses vencidos, quedando a cargo de )E+
,--E.!,!-/ el pago del impuesto predial anterior $ actual de la
localidad arrendada'
Si la localidad arrendada se entrega con servicio telef&nico el cual es
55556724, )E+ ,--E.!,T,-0/ se compromete a no cambiar la
situaci&n legal del mismo, no alterar el equipo $ a cubrir puntualmente
a Tel%fonos de 9%Jico S',', el recibo mensual correspondiente,
conviniendo en que si se suspende dic"o servicio por causas
imputables a )E+ ,--E.!,T,-0/ pagar el importe de los gastos $
gestiones que ocasionen su reinstalaci&n $ en caso de que esta no se
obtenga, cubrir como indemnizaci&n P10!000 8DIEZ MIL PESOS
??@5?? 9'.'1 por cada una de las l3neas independientemente de los
adeudos que tenga' Si )E+ ,--E.!,!-/ o quien sus derec"os
represente cubre directamente el recibo telef&nico, )E+
,--E.!,T,-0/ se compromete a rembolsar el monto pagado a la
representaci&n del mismo'
E+ ,--E.!,!- podr suspender defnitivamente el servicio
telef&nico cuando se deban dos mensualidades de renta de tel%fono
del inmueble arrendado o por cualquier otra violaci&n a esta clusula,
debiendo reinstalarlo cuando se produzca el pago o el cumplimiento
correspondiente' +as partes convienen que )E+ ,--E.!,T,-0/ no
podr contratar anuncios en el directorio telef&nico a cargo de los
nmeros telef&nicos del 0.98E4+E, salvo pacto en contrario por
escrito'
Todos los asuntos relaciones con el servicio telef&nico debern ser
tratados por escrito con )E+ ,--E.!,!-/ o con quien sus derec"os
represente, el cual deber eJpresar su conformidad en caso de que
desee adicionar o modifcar el servicio, convini%ndose en que cualquier
cambio en el mismo quedar en benefcio del inmueble
(uando por causas imputables a )E+ ,--E.!,T,-0/ se produzca la
suspensi&n temporal o permanente de alguno de los servicios
se#alados, %ste pagar el importe de los gastos $ gestiones que
ocasione su reinstalaci&n o recuperaci&n'
!M(09, TE-(E-,': 9,.TE.090E.T
)E+ ,--E.!,T,-0/ se "ar cargo del mantenimiento del inmueble
con el objeto de mantenerlo en buenas condiciones, as3 mismo se
encargar del suministro $ pago del gas'
!M(09, (8,-T,': P-L040(0.ES'
)E+ ,--E.!,T,-0/ se compromete a no cambiar el uso $ goce de la
localidad arrendada, que ser el de casa "abitaci&n, as3 como tampoco
podr subarrendar bajo ningn concepto la localidad rentada'
!M(09, 280.T,': (,8S,S !E -ES(0S0A.'
5': 2ue )E+ ,--E.!,T,-0/ deje de pagar en la forma, tiempo $ lugar
convenidos las rentas pactadas'
C': 2ue )E+ ,--E.!,T,-0/ deje de pagar en forma oportuna los
servicios que utilice, as3 como el mantenimiento de la localidad
arrendada'
Q': Si usa la localidad en forma distinta a la estipulada para el uso
eJclusivo de la misma'
D': En caso de subarrendar o ceder en todo o en parte la localidad
rentada sin el consentimiento eJpreso de )E+ ,--E.!,!-/'
B': El no conservar la localidad arrendada en buen estado'
R': En general, el incumplimiento parcial o total a cualquiera de las
obligaciones consignadas en este contrato $ que corran a cargo de )E+
,--E.!,T,-0/'
E': +as que las le$es aplicables se#alen en forma eJpresa $ que no se
encuentran consignadas en el presente contrato'
!M(09, SEKT,': (9PETE.(0,'
,mbas partes, en forma eJpresa, convienen en someterse para la
interpretaci&n, cumplimiento $ ejecuci&n de este contrato a los
Tribunales competentes de la (iudad de 9%Jico, !istrito 6ederal,
renunciando eJpresamente a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en raz&n de sus domicilios actuales o futuros o por
cualquier otro concepto'
!M(09, SMPT09,': E.T-E=, !E =,-,.TO,
)E+ ,--E.!,T,-0/ entregar a la frma del presente contrato el
importe necesario para garantizar los desperfectos del uso anormal del
0.98E4+E dado en arrendamiento por causas imputables a )E+
,--E.!,T,-0/' Este dep&sito no debe ser entendido por parte de E+
,--E.!,T,-0 $ E+ 60,!-, como mes o meses adelantados del
arrendamiento, sirviendo el presente contrato como recibo de dic"o
dep&sito'
Este dep&sito se deber devolver a )E+ ,--E.!,T,-0/ a los B d3as
"biles de "aber comprobado )E+ ,--E.!,!-/ que no eJisten
desperfectos $ en caso de que los "ubiera, estos se determinaran
mediante una evaluaci&n de da#os realizada por un perito designado
por las partes' 8na vez determinado el monto de los da#os se
entregar la cantidad remanente del dep&sito en garant3a en plazo de
Q d3as "biles'
En caso de que llegue a faltar dinero para cubrir los da#os que por
culpa de )E+ ,--E.!,T,-0/ se llegaren a ocasionar al bien inmueble
objeto del presente contrato, as3 como las obligaciones contra3das en
dic"o instrumento $ dependiendo del monto de %stos, E+
,--E.!,!- podr indistintamente ejecutar el dep&sito $@o la fanza'
)E+ ,--E.!,T,-0/ se obliga a solicitar la orden de desconeJi&n a la
compa#3a de +uz $ 6uerza del (entro, obligndose a comprobar
fe"acientemente a )E+ ,--E.!,!-/ la solicitud respectiva'
!M(09, (T,N,': ,8SE.(0, !E N0(0S !E +, N+8.T,!'
+as partes manifestan que en la eJpresi&n de sus voluntades no eJiste
error, dolo, violencia, lesi&n o vicio alguno del consentimiento,
declarando los contratantes estar debidamente enterados del
contenido, alcance $ fuerza obligatoria de todas $ cada una de las
clusulas contenidas en este instrumento'
!M(09, .NE.,': Este contrato se eJtiende en F !o"a# $ por
duplicado, los contratantes declaran estar debidamente enterados de
todas $ cada una de las clusulas contenidas en el presente
instrumento $ una vez le3do el mismo lo frman al calce $ al margen
para los efectos legales a que "a$a lugar'