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LAUDO TCNICO de VISTORIA
Obra: Associao Habitacional 15 de Janeiro
Endereo: Rua Celestino Jos Duarte, 210 - Centro
Santo Amaro da Imperatriz SC
1 INTRODUO
As edificaes da Associao Habitacional 15 de Janeiro so constitudas por 3 blocos, sendo 1 residencial com
trreo mais 6 pavimentos de apartamentos, 1 garagem e salo de festas trreo e 1 bloco como central de gs e lixeira.
O terreno contornado por muros de alvenaria nos fundos e nas duas laterais, a divisa frontal e fechada por grades
metlicas com 2 portes para automveis e um porto para pedestres.
A Associao firmou contrato em 18set2013 com a empresa Roquekremer Construes e Incorporaes para que a
mesma fornecesse mo-de-obra e materiais para os seguintes servios:
Lavao completa da parte externa do prdio com a utilizao de cloro ativo e jato de gua;
Raspagem da tinta solta aonde o lava jato no conseguir tirar;
Aplicao de Walflex nas trincas das paredes e muros;
Pintura dos tetos e do piso das garagens, inclindo a repintura dos boxs de garagens com numerao;
Pintura das paredes externas do prdio, do salo de festas, sacadas e da casa do gs;
Pintura dos muros com sinalizao;
Pintura das grades e dos portes a base de esmalte sinttico pressurizado a ar;
Pintura das paredes internas do prdio;
Pintura dos tetos internos do prdio;
Pintura das portas, batentes externos, pintura total das portas que do acesso s escadas e as portas do hall
entrada
Nesta vistoria sero analisadas as superfcies trabalhadas pela empreiteira, quanto efetiva realizao dos servios
contratados, como lavao, tratamento, cobertura do sistema de pintura, acabamentos, limpeza e pendncias.
2 OBJETIVOS
Esta vistoria tem por objetivo geral relatar as diferenas entre os servios contratados e os servios efetivamente
executados.
3 CONSIDERAES
Todas as referncias desta vistoria se basearam na constatao dos locais vistoriados.
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4 CONSTATAES
Este Laudo foi dividido em trs partes: A primeira refere-se vistoria nas reas internas, a segunda parte refere-se s
vistorias realizadas nas reas externas dos trs blocos do Edifcio, incluindo telhados, reservatrios e fachadas e a
terceira parte refere-se vistoria nas garagens, muros de alvenaria e grades.
4.1 reas Internas
Vistoriou-se o bloco de apartamentos em suas reas internas comuns desde a casa de mquinas do elevador at o hall
de entrada localizado no trreo.
Observou-se que desde a casa de mquinas do elevador, hall do barrilete e escadaria at a porta que divide o tico e a
circulao da escadaria no 6 pavimento no foi realizado nenhum servios de preparao e pintura como pode ser
visto nas fotos 01 a 03 seguir:
Foto 01: Mostra o interior da casa de mquinas com bolor nas
paredes e teto na pintura original;
Foto 02: Paredes e teto da escadaria com sinais de umidade e
bolor sobre pintura original;
Foto 01
Foto 02
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Foto 03: Porta de acesso ao tico vista pelo lado da escadaria do
tico com pintura original e bolor e sujeira. Observa-se tambm o
piso da escada sem pintura.
Desta forma, a empreiteira dever providenciar a limpeza das paredes, grades e piso para ento executar a pintura
destas superfcies, inclusive a face da porta que se observa na foto 03.
Passando para o lado da escadaria no 6 pavimento observou-se que a face pintada da porta apresenta pontos de
baixa cobertura (foto 04). Esta caracterstica foi tambm observada nas portas corta-fogo de todos os pavimentos
(foto 05). Ainda sobre as portas, agora a dos apartamentos observou-se algumas com pontos de baixa cobertura (foto
6), alm da diferena de tonalidade entre portas vizinhas (foto 7).
Foto 04: Face da porta de acesso ao tico voltada para o 6
pavimento, com pontos de baixa cobertura, necessitando
nova demo;
Foto 03
Foto 04
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Foto 05: Porta corta-fogo com baixa cobertura.
Foto 06: Porta com pontos de baixa cobertura. Representa outras
em todos os pavimentos.
Foto 07: Portas com tonalidades diferentes. Ou foi usado tintas
diferentes, como fabricantes diferentes ou falta de cobertura
revelando tonalidade da pintura anterior.
Foto 05
Foto 06
Foto 07
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Nestes casos mostrados nas fotos 4 7 necessitam de nova demo de tinta at que seja observada a plena cobertura
sobre estas superfcies.
Observou-se tambm que o recorte entre o teto e as paredes da escadaria apresenta-se irregular sendo necessria
sua adequao (foto 8). Esta irregularidade consiste no desalinhamento da interseo entre as tintas de cores
diferentes e a no coincidncia com a aresta formada entre o teto e as paredes.
Foto 08: Parede e teto, recorte desalinhado em relao a aresta
formada entre parede e teto.
Este item requer recorte corretivo. Sabe-se que este quesito feito manualmente e por isto h que se tolerar algum
desvio, porm observam-se pontos com destaque acentuado.
No hall dos apartamentos, nas paredes junto s portas dos apartamentos observou-se alguns pontos com falta de
cobertura da tinta (foto 9). Igualmente estes pontos devero ser corrigidos atravs de demo at que seja alcanada a
cobertura ideal.
Foto 09: Indicao de falta de cobertura nas paredes junto s
portas dos apartamentos, observado em todos os pavimentos.
Foto 08
Foto 09
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O recorte entre a porta corta-fogo e a parede superior pelo lado da escadaria apresenta-se falho em vrios
pavimentos como pode ser observado na foto 10 abaixo.
Foto 10: Falha da pintura entre batente da porta corta-fogo e
parede superior. Falha tambm no recorte junto ao bloco de
iluminao de emergncia.
A empreiteira h que corrigir tais falhas atravs da reviso de todos estes pontos, sobre as portas corta-fogo,
luminrias de emergncia e eventualmente em algum espelho das terminaes eltrica pois tais espelhos no foram
removidos para a pintura.
O teto do hall da escadaria no trreo apresenta-se com sujeira indicando ausncia de pintura recente como pode ser
observado na foto 11. A empreiteira dever providenciar a remoo da sujeira e executar nova pintura neste teto.
Foto 11: Teto do hall da escadaria no trreo. Sujeira indicando
ausncia de pintura recente.
No hall de entrada do trreo h duas paredes texturizadas onde a pintura est incompleta, ver foto 12.

Foto 10
Foto 11
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Foto 12: Uma das paredes texturiza e com pintura incompleta.
Ainda no hall de entrada observou-se parede com sujeira indicando ausncia de pintura recente. Este fato pode ser
observado pela foto 13 a seguir.
Foto 13: Sujeira junto tomada indicando ausncia de pintura
recente em parede do hall de entrada no trreo.


Foto 12
Foto 13
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4.2 rea Externa
Este tpico corresponde s reas externas dos trs blocos do Edifcio, incluindo telhados, reservatrios e fachadas.
A caracterstica das superfcies de alvenaria externa simples: reboco desempenado e sistema de pintura, sem
textura acrlica nem massa acrlica corrida.
Comeando pela parte superior do bloco residencial, no telhado observou-se muitas cumeeiras de fibrocimento
quebradas como pode ser visto nas fotos 14, 15 e 16.
Foto 14: Cumeeira de fibrocimento quebrada;
Existem sobre o telhado vrias cumeeiras quebradas, telhas quebradas que precisam ser revistas com o Condomnio
para identificar de quem a responsabilidade pela troca destes elementos danificados.
Ainda sobre o telhado foi identificado madeiras e latas de tinta vazias que foram deixadas pela equipe de pintura, ver
fotos 17 e 18.
Estes materiais devero ser removidos pela empreiteira.






Foto 14
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Foto 15: Cumeeiras quebradas e amarradas com arame.
Foto 16: Mais cumeeira quebrada.



Foto 15
Foto 16
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Foto 17: Pedaos de madeira sobre o telhado, deixados pela
equipe de pintura.
Foto 18: Latas de tinta vazias depositadas sobre o telhado.
No telhado ainda foi observado que os rufos de concreto na ligao entre a torre da caixa dgua e o telhado no foi
pintado. Como trata-se de elemento contnuo da parede, deveria ter sido pintado (foto 19) pela empreiteira.


Foto 17
Foto 18
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Foto 19: Rufo de concreto sem ter sido limpo e pintado.
No corpo da torre da caixa dgua, observou-se trincas que no foram tratadas/vedadas, desta forma a empresa
contratada dever retornar a estes locais para executar o servio conforme solicitado (foto 20).
Foto 20: Parede da fachada com trinta no impermeabilizada.
Foto 21: Falha na pintura, indicando aplicao de uma demo.
Foto 19
Foto 20
Foto 21
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Ainda no corpo da torre da caixa dgua observam-se falhas na pintura como a mostra na foto 21. Tambm se
observou na fachada oeste desta torre falta de cobertura da pintura caracterizando pelcula de baixa espessura (ver
foto 22). Fazem-se necessrias novas aplicaes at alcanar a cobertura ideal.
Foto 22: Fachada oeste da torre da caixa dgua com falha na
cobertura da tinta, isto , baixa espessura da pelcula.
No telhado tambm ficou pendente a pintura da face interna das platibandas por parte da empreiteira.
Foto 23: Face interna da platibanda no pintada.
Foto 22
Foto 23
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A grade de ventilao externa do poo de ventilao junto escada no foi pintada como pode ser observada na foto
24.
Foto 24: Grade de ventilao externa do poo de ventilao que
desce junto da escada no foi pintada.
Foto 25: Trinca vertical no alinhamento da ligao entre o pilar de
concreto e alvenaria, fachada leste, lado norte.
Foram observadas poucas trincas nas fachadas que no foram impermeabilizadas. Algumas foram registradas pelas
fotos 25, 26 e 27, cada uma representa situaes que podem ter repetio em outros pontos similares.
Foto 24
Foto 25
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Foto 26: Trinca abaixo do ar condicionado no 1 pavimento; Foto 27: Trinca junto a viga de sustentao do bwc do 1 pavimento.
Foto 28: Trinca comum muitas janelas, no canto inferior; Foto 29: Trinca horizontal na platibanda do 1 pavimento.
Dado ao fato de no ter sido observado sinais de vedao em trincas nas fachadas o empreiteiro dever revisar toda a
fachada em busca destas trincas para proceder a vedao/impermeabilizao pois so origem de infiltraes para o
interior da alvenaria comprometendo inclusive a face interna da parede, como pode ser observado no parede interna
mais alta da escadaria (ver foto 02 na pgina 2).
Foto 30: Veneziana das janelas dos apartamentos foram lavadas
apesar de algumas estarem encardidas. Isto se deve ao fato de
que o pvc torna-se superficialmente mais poroso pela ao dos
raios UV, concentrando sujeira nestes poros.



Foto 27 Foto 26
Foto 29 Foto 28
Foto 30
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Observou-se tambm que as caixas de proteo para os aparelhos de ar condicionado apresentam-se sujas, com teias
de aranha e outras sujeiras, que deveriam ter sido removidas quando da lavao das fachadas. Este fato pode ser
observado na foto 31. Portanto responsabilidade da empreiteira a limpeza destes elementos.
Foto 31 e 32: Protees para aparelhos de ar condicionado com sujeiras no removidas quando da lavao das fachadas.
4.3 Garagens, Muros de Alvenaria e Grades
No piso das garagens est havendo o desprendimento da tinta pontualmente em vrios locais. A causa pode ter sido a
insuficiente lavao do substrato, com concentrao de leos e outras sujidades ou pode ser sido pela liberao
antecipada ao trnsito. A soluo lavar pontualmente os pontos que soltaram e aplicar nova pintura nestes locais.
Foto 33: Pontos da pintura do piso que houve desplacamento da pintura; Foto 34: Pontos com desplacamento da pintura e falta de
cobertura.
Entre as vagas 5 e 6 das garagens do bloco principal existe importante vazamento hidrulico ou esgoto que est
comprometendo todos os elementos da construo, inclusive a pintura. Por isto estes pontos no tm irregularidades
por parte da empreiteira da pintura. H a necessidade premente de ser corrigido este vazamento (fotos 35 e 36).


Foto 32 Foto 31
Foto 34 Foto 33
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Foto 35: Vigas e pilar da garagem entre as vagas 5 e 6 com vazamento. Em destaque, o gotejamento. Foto 36: Umidade na laje e
desprendimento da pintura (destaque) por conta do vazamento.
Foto 37: Tampas cegas na garagem com sujeira e falta de cobertura da pintura ao seu redor; Foto 38: Porta que d para a garagem
com sujidades e falta de cobertura da pintura.
Nas fotos 37 e 38 observa-se a falta de limpeza e a conseqente ausncia de pintura nestes pontos, caracterizada pela
falta de cobertura da pintura existente.
Tambm foi observado que existe sensores de presena desligados. Conforme informao do supervisor da
administradora estes sensores foram desligados pela empreiteira que dever providenciar seu religamento (foto 39).
Foto 36 Foto 35
Foto 37
Foto 38
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Foto 39: Sensor desligado.
No porto de automveis observaram-se caractersticas que so estendidas para as demais grades: aparentemente
no houve preparao correta da superfcie para a repintura, pois a pintura a ar realizada (foto 40) mostra que sequer
foi feita a limpeza adequada destes metais. Na foto observa-se superfcie pintada e superfcie no pintada e suja lado
a lado.
Outro aspecto da no preparao das superfcies foi a ausncia de tratamento anticorrosivo como pode ser visto na
juno entre duas barras, junto solda (foto 41).
Disto tudo se apreende que no houve o prvio lixamento leve das superfcies serem pintadas para permitir uma
boa ancoragem da nova pintura, a tendncia que em pouco tempo haver o desplacamento da nova pintura.
Foto 40: Ntida diferena entre superfcie pintada e no pintada e suja; Foto 41: Ausncia de anticorrosivo manifestada por
oxidao aps pintura.
Outros pontos de corroso nas grades, portes e portas metlicas foram observados e esto registrados nas fotos 42,
43 e 44. Todos fazem parte do servio de preparao e pintura contratado com a empreiteira e devem ser executados
pela mesma.
Foto 39
Superfcie no
pintada e suja
Foto 40
Superfcie pintada.
Foto 41
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Foto 42: Oxidao do trilho do porto de automveis; Foto 43: Oxidao na base da cobertura do porto de pedestres; Foto 44:
Oxidao atrs do espelho da fechadura da porta da central de gs.
Nos muros em especial o do lado leste, a faixa de segurana se apresenta de forma irregular, com muita ondulao,
caracterizando um servio de padro inferior ao que requer o padro executado em outros locais do condomnio,
assim a empreiteira dever recuperar o alinhamento das faixas amarela e preta no referido muro, ver foto 45.
Foto 45: Desalinhamento das faixas do muro leste, inclusive
apresentando necessidade de correo de dois pontos desta faixa
alterados por tratamento em trinca vertical.

5 CONCLUSO
Em linhas gerais os servios aparentemente foram bem executado, porm deixou para trs vrias pendncias que
necessitam ser resolvidas para considerar o contrato cumprido.
Os pontos genricos que necessitam retificao foram apresentados no item 4 anterior. Para tanto importante que
haja por parte do condomnio o acompanhamento do supervisor ou zelador bem instrudo sobre os aspectos a serem
corrigidos.
Resumidamente pode-se citar 3 aspectos gerais que mais representam as pendncias, so eles:
1-FALTA DE LIMPEZA E LIXAO
Foto 42 Foto 43 Foto 44
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Este aspecto ficou caracterizado especialmente pelas sujeiras encontradas em muitos pontos prximos recortes,
como vistas de portas e espelhos de tomadas e luminrias.
Ficou claro que em todas as grades metlicas no houve esta preocupao e que causa insegurana quanto a
durabilidade do servio.
2-FALTA DE VEDAO DE TRINCAS E FISSURAS
Este aspecto muito importante pois garante a estanqueidade da edificao evitando o ingresso de gua da chuva
para o interior.
3-FALTA DE COBERTURA DA PINTURA
A julgar pelas latas de tinta existentes sobre o telhado de cobertura do edifcio residencial a empreiteira usou tinta de
fabricante reconhecido no mercado (Suvinil) como de alta qualidade, porm utilizou uma tinta ltex com alta
concentrao de resina PVA. Embora sua utilizao possa ser feita em exteriores, possui durabilidade ligeiramente
inferior s tintas com base acrlica. Como no h especificao da tinta para as alvenarias no contrato este fato no
caracteriza irregularidade.
Como esta tinta possui excelente rendimento e cobertura aliado ao fato de ter sido observada vrias superfcies onde
no houve cobertura suficiente, aparecendo o substrato com tonalidade diferente, h indcios que houve aplicao
somente de uma demo de tinta possivelmente em todas as superfcies. Como no foi especificado o nmero de
demos ou a espessura da pelcula no contrato, o nico aspecto que se pode exigir a cobertura da tinta, assim a
empreiteira dever repintar grandes superfcies dado ao fato citado.
Foto 46: Amostra de grande superfcie com falta de cobertura da
tinta.
Era o que tinha para relatar.
Foto 46
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Florianpolis, 20 de dezembro de 2013.





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