Contratos Civiles

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3 de agosto
Introduccin
Art 1444 en cada sustrato distinguimos cosas de la esencia, naturaleza, y accidentales.
Estn designados los elementos del contenido normativo de un cto. Ese contenido, puede
provenir del legislador, o la autonoma privada, o de ambas fuentes. Los de la esencia no
son disponibles, son vinculantes, si se omiten, no hay contrato, o deriva en uno diverso. El
grueso de los ctos, no quedan constituidos por los elementos de la esencia, si no los que
se entienden incorporados al cto. Existen tb los elementos donde las partes modifican el
contenido, que son los accidentales, la unin de estos elementos accidentales, esenciales,
o de la naturaleza configura el contenido del cto, que son los esquemas de cooperacin.
Es necesario advertir que le contenido normativo del cto, puede ser diseado por la partes
o por el legislador. Uno de los ppos de los cuales gozan los ctos, es la libertad de
contratacin: significa que las partes son libres de decidir cundo contratar y con quien
contratar y adems son libres de asignar el contenido que ellas quieran al cto (libertad de
contratacin). En general el derecho entrega normas disponibles, las partes pueden
disear el contenido del cto. El legislador suministra a las partes ciertos modelos de ctos,
que se denominan tipos de ctos.
Por qu el legislador suministra tipos? Principalmente para reducir costos de transaccin,
es decir, costos de negociacin. En la medida que el cto se proyecta en el tiempo, es
necesario distribuir los riesgos. Si las partes pudiesen determinar el contenido del cto,
sera muy difcil, configurar los ctos cada vez que se celebran. El legislador suministra un
esquema que se pueda utilizar.
El legislador ha procurado establecer un equilibrio entre partes, en cuanto a sus derechos
y obligaciones, hay razn en ciertos escenarios, mirar con suspicacia las modificaciones
que las partes introducen al cto. El art 16 letra g de la ley general de ley de consumidores
prohbe las clusulas que producen desequilibrios, como cuando una clusula exime de
responsabilidad. Hay que sospechar cuando una de las partes es ms sospechosa que otra,
por ende podra producirse un desequilibrio al introducir clusulas accidentales.
Prima el ppo de libertad contractual por ende para saber que dice el cto, es necesario
saber que queran las partes.
La tipificacin que hace el cdigo consiste en 2 tareas:
- Precisar los elementos del cto (esenciales, naturales, accidentales)
- Determinar los efectos del cto son los derechos y obligaciones que nacen del cto.
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Contrato de Promesa
Existe desconfianza del legislador hacia este cto. Si miramos la ubicacin de este tipo de
cto est dentro de las obligaciones de hacer, el CC no lo define como cto, aunque no cabe
duda que sea un cto. A la poca de Bello, exista desconfianza con el cto de promesa
porque estaba innovando.
Art 1554 tiene un comienzo muy severo, comienza diciendo que no produce efectos
salvo que concurran los requisitos, Bello quiere mantener restringido el mbito de la
promesa, lo entiende de manera restringida lo que trae consigo muchos problemas. Este
cto de promesa se utiliza para mltiples opciones, tiene una regulacin particularmente
delgada, porque Bellos desconfa de este tipo de cto, el pretenda mantenerlo como el cto
definitivo sujeto a condicin o plazo, es un cto que le falta la solemnidad o la entrega. El
cto de promesa lo nico que regula es el acto de prometer.
Clasificacin del cto de promesa (art 1439 a 1443)
1. Es un cto bilateral o unilateral? el contrato de promesa puede ser bilateral o
unilateral, una promesa unilateral resultara de dos voluntades, donde slo una de
las partes queda obligada. No hay que mezclar el cto definitivo con el cto de
promesa Por ejemplo, una promesa unilateral en un cto unilateral sera cuando
una sola de las partes se obliga a entregar el cto prometido. Una promesa
unilateral de cto unilateral, es el cual donde el comodante se obliga a entregar la
cosa. Esto no contraviene el n 4, pero si lo hace el cto de promesa unilateral en el
cto bilateral. La promesa supone la voluntad de ambas partes, el cto promesa hace
nacer la obligacin de hacer nacer el cto definitivo. Ej. A y B tiene como objeto del
cto un automvil, y celebran un cto de promesa en cual se faculta a A para exigir la
suscripcin del cto de prenda del auto, las partes sujetan el cto a la condicin de
que se alce la prenda, es un plazo de 3 meses. Dentro de este plazo, solo una de las
partes puede exigir la celebracin del cto prometido. A es el promitente
comprador, podra B exigirle la celebracin del cto? No, porque es facultativo para
la otra exigir la celebracin del cto. Esto trae problemas porque se sostendra que
el cto es invlido, ya que sera una clusula meramente potestativa, y adems que
se incumplira el nmero 4 del 1554, en un como el del ejemplo, falta el
consentimiento de una de las partes, del promitente comprador. En estricto tenor
del 1554 el argumento parece correcto, pero es necesario interpretarlo, y la mejor
forma es hacerlo de manera ms relajada que el tenor literal de la regla. En la
prctica el argumento no tiene relevancia, los tribunales han adecuado al letra a la
prctica. En el leasing hay una promesa unilateral de cto bilateral, por ende resulta
equvoco interpretar de manera estricta el nmero 4 del 1554.
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Una promesa unilateral, de cto bilateral, involucra condicin meramente potestativa
(dependen solo de la voluntad del deudor)?
El promitente comprador va a tener la condicin de deudor y acreedor, por lo tanto no es
meramente potestativo. No depende de la sola voluntad del deudor que es quien se
obliga a entregar la cosa.
2. Gratuito u oneroso? 1441, es oneroso si conmutativo o aleatorio, ninguna de
estas clasificaciones es importante para el cto de promesa
3. Principal o accesorio es un cto principal, no es accesorio porque no garantiza a
otro cto. Subsiste por s mismo. En el CC las cosas son lo que dice que son, un cto
accesorio es aquel que garantiza a otro, la promesa no garantiza, prepara a otro
cto. Es un cto principal, que sin embargo prepara a otro cto definitivo, la promesa
es una especie de cto preparatorio. Un cto preparatorio es aquel que se celebra
con miras a la celebracin de otro contrato. El mandato podra configurar un cto
preparatorio. La promesa en cuanto cto preparatorio, es aquel cuyo nico objetivo
es la celebracin de otro cto que queda configurado en este. El objeto del cto de
promesa es la celebracin de otro cto. Y adems ese cto se encuentra pre
configurado en el de promesa. Es un cto preparatorio de carcter general que
permite preparar cualquier tipo de cto. Surge el problema de si se puede prometer
la celebracin de un cto consensual, resulta problemtico por las solemnidades del
cto de promesa. Si se celebra un cto de promesa de una c/v de un reloj, se fija un
plazo de 3 meses, est celebrada la promesa, el cto definitivo se perfeccionara con
la entrega de la cosa, que se confunde con la promesa, porque no queda
pendiente nada, parece ms bien una c/v sujeta a plazo. Hay una superposicin en
los ctos. El cdigo en 1554 solo parece referirse a los ctos reales y solemnes.
El CC ha considerado la promesa de ctos reales y solemnes, pero no ha excluido la
promesa de ctos consensuales, pero necesariamente se confunden los ctos? No. De
cada cto surgen obligaciones distintas. Hay una regulacin estricta producto de la
desconfianza del legislado que se ve superada por la prctica. Pueden quedar
establecidos los elementos de la esencia del cto de promesa por lo tanto no siempre
se confunden.
4. Consensual, real o solemne es un cto solemne, Qu pasa cuando las
solemnidades del cto prometido son diversas a las del cto de promesa? Contagia
las solemnidades del cto prometido a la promesa? No.


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8 de agosto
Requisitos del Contrato de Promesa
1554 N 1 La duda que cabe ac es ver si la escritura ser una solemnidad adems del
contrato de promesa, pero no ser necesario pues los contratos son autnomos por lo
que no ser requisito de la promesa una solemnidad del contrato prometido.
La ley general de urbanismos y construcciones 19.932 regula la construccin de inmueble
(derecho comn en Chile) si tenemos un constructor o primer propietario que est
comenzando a construir, una forma de financiamiento consiste en vender en verde, lo que
se hace es solicitar una cuota del precio aun cuando el edificio aun no existe. El problema
que puede suceder, si se trata de una constructora una PJ y esta vende una parte
importante de los bienes y los vende en verde, la cuestin es que quiebra y vamos a
suponer que tiene otros acreedores, los cuales haban constituido hipotecas sobre el
inmueble Qu sucede cuando ni siquiera hemos comprado en verde sino que hemos
prometido comprar y se ha pagado una parte?
Bajo el artculo 1 de esta ley, el contrato de promesa debe entregarse por escrito, pero
adems autorizado ante notario (no es que se contagie con la solemnidad de la
compraventa) adems se exige una caucin, promitente vendedor debe garantizar la
cantidad que le entrego el promitente comprado como titulo de adelanto o garanta de
fiel cumplimiento. Si bien el negocio es bueno, siendo nosotros la parte dbil quedamos
desprotegidos ante quiebra, lo que exigimos es que se constituya una boleta de garanta a
favor del promitente comprado, lo que hace esta ley es exigirle a la inmobiliaria que
garantice la cantidad que le ha entregado el promitente comprado en caso que no se
cumpla por falta imputable al promitente vendedor.
El contrato no debe ser de aquellos que la ley declara como ineficaz. Una primera cuestin
que tenemos es que la eficacia o ineficacia es algo que se predica del contrato definitivo,
respecto de la eficacia de este contrato se nos puede presentar el siguiente problema: que
existan prohibiciones respecto del contrato prometido, por ejemplo tenemos un embargo,
la discusin tiene que ver con si la compraventa de un bien embargado adolece de objeto
ilcito. Lo que prohbe el artculo es la enajenacin del bien pero no con la venta. El
problema que tenemos es si puedo prometer vender un objeto que al momento de la
celebracin del contrato de promesa se encuentra embargado por decreto judicial. Para
responder esto tenemos que ver desde la compra venta hacia la promesa.
Puedo vender algo embargado por decreto judicial? Bajo la sola regla del 1464 esto si
sera posible, pero el problema nace cuando lo vinculamos con el 1810 que dispone que
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pueden venderse todas aquellas cosas cuya enajenacin no est prohibida por ley. Est
prohibido o no enajenar aquellas cosas embargadas por decreto judicial? Si consideramos
que es una regla imperativa de acuerdo a Velazco Letelier si lo podramos hacer.
Desde luego las decisiones de nuestros tribunales no han sido consistentes, podemos
asumir que el contrato puede celebrar y no hay problema con la promesa o consideramos
que no puede ser celebrado por adolecer de objeto ilcito, pero aun cuando consideremos
eso podemos celebrar la promesa? Una primera cuestin es que debisemos distinguir
aquellos obstculos contingentes para la celebracin del contrato definitivo, esto es
aquellos obstculos que pueden ceder y que podemos pensar que se pueden diluir, como
sera el ejemplo de una prohibicin judicial. Entonces lo que hay ah es una condicin, es
decir que se supere aquel obstculo contingente, adems tenemos que se tratan de
contratos autnomos e independientes. Pensadas las cosas de esa manera, el mbito de
aplicacin del numero 2 tiene que ver con aquellos obstculos que no son contingentes y
que no podrn ser superados en el intertanto y el ejemplo sera celebrar un contrato
sobre algo que est prohibido vender.
Aunque aceptemos que no es lcita la compraventa de un bien declarado embargado por
decreto judicial, si es lcita la promesa de realizar esta compraventa. Algunos tribunales
han dicho que la promesa adolecera de nulidad pues se est prometiendo un contrato
que sera ineficaz, puesto que la promesa trae consigo un principio de ejecucin, se
discute pues la promesa solo conlleva obligaciones de hacer.
Problemas de la lesin.
Si volvemos a la promesa de compra venta de una inmueble y nos preguntamos varias
cosas:
1. Referido a contrato de promesa, si pactamos como precio 200 millones y en
realidad la casa cuesta 80 millones habr un problema de lesin enorme? Si es el
precio final al cual se compra claramente s.
Se solicita la nulidad del contrato de promesa, en este caso sera nulidad absoluta, no se
satisface uno de los requisitos del 1554 y cuando esto ocurre no se genera obligacin
alguna.
Somos demandamos como promitentes vendedores por nulidad absoluta del contrato
Cmo enervamos la demanda? Es primero afirmar que se trata de 2 contratos distinto y
la lesin afecta a la promesa y no a la compraventa, adems hay una paradoja en declarar
la nulidad absoluta en el contrato de promesa por una causa que en el contrato definitivo
solo lleva a la recisin y puede enverarse restituyendo el justo precio. Pero si ahora estoy
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con el contrato definitivo, como pido el cumplimiento forzado, ac es el juez quien obliga
a cumplir.
El problema que tenemos ahora es que me niego a celebrar el contrato porque la promesa
es nula (aunque este no lo sea), pero la compraventa sigue adoleciendo un defecto
estructural como lo sera el precio. Me pueden obligar a celebrar ese contrato? Ac
podemos pensar dos cosas, primero por una cuestin de economa procesal el juez no
debera obligarnos a celebrar un contrato que ser impugnado inmediatamente, por otra
parte conviene pensar en la obligacin de los promitentes, que ser aquella de celebrar un
contrato, pero que sea eficaz y un contrato objetado de esa manera se duda que tenga
eficacia. Por lo que podemos obligar a celebrar en la medida que el contrato sea eficaz, es
decir bajo las reglas de la lesin y en la medida que el precio no sea impugnable, por lo
que el juez podra obligar pero en la medida que el contrato sea modificado para que este
sea eficaz, en este caso que haya una modificacin en el precio para sortear as el
problema de la lesin enorme.
2. Respecto del contrato definitivo si podemos obligar a celebrarlo. (respuesta
anterior).
3. Celebramos un contrato de promesa el 2009, lo frecuente es que el precio se
pague al momento de la compraventa, pero el precio que pago son 200 millones y
por la razn que sea el terreno se desvaloriza, el contrato prometido est para el
2011 y el promitente comprador se fue a vivir a la casa inmediatamente, al 2011 el
valor de la casa es de 70 millones. Puedo enervar el contrato definitivo alegando
lesin enorme?
Cuando pensamos las cosas de manera prctica, si pagamos el precio al momento de la
celebracin de la promesa, estamos asumiendo riesgos, pero este queda establecido en el
momento en que se transfiere el dinero de una mano a otra y si en ese momento no haba
una prohibicin o una limitacin no existira la lesin enorme y este argumento lo
podemos canalizar en el artculo 1889.
4. Si tenemos un contrato de promesa, no se ha pagado el precio, pero se ha fijado
en 70 millones y el contrato debe entregarse con fecha 01.01.2011, imaginemos
que el promitente vendedor sabe que en 3 meses ms se anunciar que en esa
zona se van a levantar las limitaciones urbansticas y se le podr dar uso comercial.
Si logro dilatar el cumplimiento del contrato hasta que el bien suba de valor, el contrato
de promesa si sufrira de lesin enrome. Y esto sera porque nadie puede aprovecharse de
su propio dolo, por lo que no sera licito aprovecharnos de esto.
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1554 N 3 la promesa debe contener un plazo o condicin que determine la fecha del
contrato prometido.
Lo que pretende la regla es que la celebracin del contrato sea incierta, uno de los
principios que Bello buscaba integrar es la certeza y esto consiste en que las situaciones
jurdicas no queden prolongadas de manera indeterminada, por lo que se trata de evitar
que una persona tenga una obligacin que no se sabe hasta cundo tendr que cumplir.
Tratamos de evitar una clausula como la siguiente el contrato prometido ser exigido
cuando a Pedro le aprueben el crdito hipotecaria del banco BBVA. Se trata de una
condicin y adems es suspensiva, de manera que el efecto del contrato queda
supeditado a que se le apruebe un crdito. Esta sera una condicin indeterminada (no se
fija un plazo dentro del cual se entiende fallida o cumplida la condicin), si no colocamos
fecha tendremos una condicin indeterminada.
El problema no es que la condicin sea indeterminada, sino que si la condicin
indeterminada fija el momento en el cual se debe celebrar el contrato prometido, esta es
la pregunta que tenemos que pensar. Una posible salida es decir que s, pero ahora la
discusin ser cul es aquella poca.
Supongamos que la condicin es que obtenga el crdito, tenemos para nosotros que no se
fija plazo para eso, si lo obtiene el 1, 2 3 ao estamos bien, pero se establece como plazo
el 10 aos, la pregunta es hasta cundo puede cumplirse y la respuesta sera hasta el 10
ao, pero supongamos que obtiene el crdito el ltimo da del dcimo ao. Puedo exigir
el cumplimiento? El plazo de exigibilidad se cuentan desde el momento en que son
exigibles, por lo que no se cumplira el plazo de prescripcin este empezara a contarse
desde el ltimo da del dcimo ao.
Promesa de compraventa sujeta a condicin suspensiva se vender un cierto
inmueble, cuando Pedro obtenga un crdito hipotecario en el plazo de 10 aos. La
exigibilidad del derecho se encuentra en suspenso hasta que se obtenga el crdito y una
vez que se aprueba el crdito puedo exigir el derecho y para exigir esto tendr un plazo de
5 aos.
Promesa sujeta a condicin resolutoria Se podr exigir el cumplimiento del contrato de
promesa hasta que se obtenga un crdito por parte del promitente comprador. Esta
situacin es inversa a la anterior, ac la pregunta es hasta cuando lo podr exigir.


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10 de agosto
El contrato definitivo puede estar sujeto a la modalidad de plazo o condicin, el plazo
puede ser extintiva (hasta) o suspensivo (desde). En la sentencia el plazo es resolutorio
por que se utiliza la expresin a ms tardar, si un plazo es extintivo implica caducidad,
llegado el momento el plazo se extingue. Cuando se dice a ms tardar el problema es que
desde cuando se est en mora, por eso se entiende que salvo disposicin expresa de las
partes el plazo es suspensivo. La expresin a ms tardar puede diferencias el periodo de
normalidad o de anormalidad. Se discute si es que se sobrepona o no una condicin, en
cuanto a la subdivisin del predio, la condicin falla, corresponda a una condicin
imposible y determinada segn el tribunal. En este caso el plazo termina confundindose
con la condicin.
4 requisito del contrato de promesa Segn las sentencias hay una promesa de venta de
un inmueble donde est indicado la direccin, el numero y la comuna donde est ubicado
el inmueble, pero se impugna porque no se cumple con este requisito. El tenor literal de
este nmero indica que solo baste la solemnidad para celebrar el cto prometido, en este
caso la promesa debiera ser declarada nula la promesa de nulidad absoluta, en realidad el
tenor del cto de promesa debieses ser las mismas que la del cto prometido, cambiando al
expresin promitente por comprador. Basta que el cto de promesa estn determinados
los elementos esenciales del cto prometido, que sin duda pueda entregarse el cto
prometido. Los tribunales no adhieren a esta interpretacin. Esto trae consigo problemas
en los casos donde los ctos no integran el precio, por ser un cto ineficaz, cuando el objeto
no es identificable. No sabemos para quien surge la obligacin de hacer. Surgen
problemas cuando no est identificada la naturaleza jurdica del cto y no es posible
determinar cul es la obligacin de hacer del cto de promesa. La frmula para resolver
este problema es que deben estar especificados los elementos esenciales del cto, las
partes pueden obviar los elementos de la naturaleza o accidentales como la Condicin
Resolutoria, o el saneamiento. Es necesario intervenir elementos accidentales? No. Si
solo se identifica la cosa y el precio, el momento de exigir el cumplimiento, la otra parte
no puede oponerse incorporar un pacto accesorio porque no parece sensato enervar la
pretensin por querer incorporar un elemento accidental. El objetivo de este requisito es
la certeza jurdica, que se sepa que se va a celebrar un determinado cto, si las partes no
llegan a acuerdos sobre pactos accesorios, el cto no est suficientemente especificado.
Los efectos (derechos y obligaciones de las partes) del cto de promesa no estn
tipificados en el art 1554, por lo tanto es necesario determinar que obligacin nace del cto
de promesa, que es la obligacin de hacer, entregar el cto prometido. Parece ser una
obligacin de resultado que es otorgar el cto definitivo. Las consecuencias del
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incumplimiento y los remedios de que dispone el deudor estn en el 1553. Se puede pedir
la resolucin, el cumplimiento forzado o ambos con indemnizacin de perjuicios segn
corresponde.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Este es el contrato ms importante dentro del derecho civil porque:
1. Importancia prctica y la cotidianidad, permite la principal regulacin del
intercambio de bienes, histricamente la C/V no ha sido el medio para el
intercambio de bienes, antes eran donaciones, o trueques. El cto de C/V suprime la
doble contingencia de la permuta e integra la fungibilidad de una de las
prestaciones que es el precio en dinero.
2. Importancia dogmtica: es el modelo sobre el cual reposa el modelo del derecho
de las obligaciones porque se construye en torno a la Convencin de Viena que es
de C/V internacional de mercadera. Toda la armonizacin del derecho europeo de
derecho de ctos se construye sobre la convencin de Viena.
Hay cierta inconsistencia en construir una teora de ctos sobre esta convencin
porque no se puede realizar reposando solo en un cto que tiene la obligacin de
hacer puesto que deja fuera las obligaciones de medios y no de resultado. La C/V
contiene reglas de aplicacin general a ctos con contenido patrimonial como la
garanta de vicios redhibitorios. El pacto comisorio est regulado en base a la C/V
aunque se pueden integrar a otros ctos, el problema es que si se hace siguen o no
las reglas de las C/V.
Estamos frente a un cto traslativo u obligacional cuando se transfiere o no el dominio, o
si obliga o no a realizar la tradicin. Cuando es traslativo se conceden efectos reales al
negocio, esto es, perfeccionado el cto se produce el efecto real de trasladar la titularidad
el dominio de un titular a otro, que es el modelo del cdigo francs. Si es obligacional, el
cto opera como un titulo que justifica un modo de adquirir el dominio. En chile la C/V es
un cto obligacional. Hay excepciones al carcter obligacional? La C/V produce efectos
reales segn el 684 n5 (solo se limita a muebles) el ttulo termina confundindose con el
modo. El ttulo es la forma de cmo me hice dueo, que es desde cuando acept celebrar
el cto. Por regla general, el cto de C/V produce efectos obligacionales. La pregunta es En
qu consiste la obligacin del vendedor? Art 1793 una parte se obliga a dar (vendedor)
aqu la obligacin es de dar una cosa lo que resulta distinta de otorgar la posesin, sino
ms bien otorgar l dominio, y el 1824 seala que las obligaciones son la entrega y el
saneamiento. Se obliga el vendedor a transferir el dominio? Aparentemente no. Si no
ms bien otorgar la posesin pacifica y til de la cosa. Si se vende un PC por alguien que
no es dueo, venta de cosa ajena, se puede pedir la resolucin? Hay incumplimiento?
Contratos Civiles

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Art 1815, la C/V de cosa ajena es vlida. Naturalmente el vendedor no se obliga a
transferir el dominio, no obstante puede suceder que:
- Aun sin afirmarlo las partes el cto se haga en el entendido de que el vendedor es
dueo. Si as fue, la C/V de cosa ajena estara viciada si es que fue determinante
pensar que el vendedor era dueo para celebrar el cto. En ppo no habra
incumplimiento porque las partes no han pactado que la obligacin del vendedor
es la transferencia del dominio. Pero si pueden pactarlo en el cto de C/V.
- Cundo se incumple la obligacin de entrega? Cuando no se entrega, esa
respuesta encubre un problema de que se entrega la cosa pero se entrega
defectuosa. El CC en el 1824 indica 2 obligaciones distintas, entrega y
saneamiento, si tiene un vicio se incumple le obligacin de saneamiento. Si me doy
cuenta un ao despus de que se tena un vicio la accin prescribe, si hay
incumplimiento tengo los remedios, pero si no, no. Cmo conviven los remedios
especficos de la C/V con los remedios generales? Art 1828 se cumple cuando se
entrega lo que reza el cto, hay que pensar las cosas de manera ms prctica, no
tan literal, por lo tanto la entrega debe cumplir con el motivo por el cual se celebr
el cto, y ah si se habra incumplido la obligacin de entrega.
12 de agosto
La compraventa es un cto que puede ser obligacional, es decir, que produce efectos
personales, que es exigir la entrega de la cosa y exigir el precio.
La C/V no involucra la obligacin de transferir el dominio segn el 1815. Como cuando
alguien vende cosa ajena. Hay que distinguir las acciones precontractuales o los
remedios, cuando es determinante que las partes hayan pactado la transferencia del
dominio de la cosa vendida. Si no hay pacto expreso, el vendedor no se oblig a
transferir el dominio.
Regulacin del Contrato de C/V
- Los vacos de otras legislaciones o regulaciones se aplica el 1793, que tiene
instituciones comunes a otros contratos, como los vicios redhibitorios. Por regla
general se aplica el CC, del derecho comn.
- Existe tb la legislacin del C. Com. Donde se disciplinan las reglas de la c/V
comercial.
- Compraventa internacional de mercadera que est regulado en la Convencin de
Viena.
- Ley 19.496 ley de proteccin del derecho del consumidor.
Contratos Civiles

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La tipificacin de la compraventa es robusta comparada con la de contrato de
promesa, la tipificacin de la compraventa se hace cargo de 2 cuestiones:
1. Descripcin de los elementos del cto.
2. Efectos del negocio una vez que ha quedado perfeccionado.
Definicin
Un cto de compraventa es un cto donde una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagar un precio. Art 1793.
Elementos de la esencia de un cto de c/v
Los elementos de la esencia estn definidos en el art 1444. Hay que distinguir entre:
- Generales:
1. Voluntad: como es un cto bilateral deben existir 2 partes donde manifiesten la
voluntad de obligarse. Hay 2 voluntades de obligarse, esta voluntad debe
manifestarse de manera consensual, en base el ppo del consensualismo. Basta
que se encuentren las voluntades donde surge inmediatamente la obligacin
de pagar y entregar la cosa. es sensato que los ctos sean consensuales?
Cuando se compran bienes de lujo es peligroso pensar que la obligacin surge
de inmediato. Generalmente la compraventa es consensual, pero hay
excepciones donde se exigen solemnidades como la escritura pblica, para que
se perfeccione se requiere una solemnidad como un tipo de formalidad.
Art 1801 generalmente la compraventa es un cto consensual con la excepcin
de los siguientes casos:
a) Venta de bienes races: se perfecciona con la escritura pblica, la
inscripcin es la tradicin. La sucesin hereditaria requiere escritura pblica
para producir efecto traslativo.
b) Los frutos pendientes: porque se consideran inmuebles por anticipacin.
La venta del derecho de usufructo, venta de derechos de habitacin, son
excepciones al ppo del consensualismo. Por regla general es el consensualismo.
El derecho de uso y habitacin son personalsimos, el ttulo que justifica es la
c/v pero el goce est limitado a una persona. En el origen del derecho puede
haber un ttulo de c/v. En las subastas pblicas la solemnidad es distinta de las
escrituras pblicas, como la venta forzada, deudor que no soluciona las deudas.
Art 2465 se puede subastar los bienes para pagar los crditos adeudados,
donde existen solemnidades distintas de la escritura pblica, que puede ser la
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firma del juez, no se requiere la voluntad del deudor? Cuando el deudor
acepta contraer una deuda pone todo su patrimonio como garanta para pagar
la deuda, se compromete todo el patrimonio y se arriesga que con una subasta
se realicen los bienes y se pague la deuda.
La compraventa puede estar sujeta a formalidades distintas de las solemnidades, por
ejemplo, las formalidades de publicidad como ocurre en los casos del incapaz relativo
cuando est autorizado, siendo esta una formalidad habilitante.
Art 1802 formalidades convencionales. Naturalmente la mayora de las compraventas
son consensuales, nada obsta que las partes incorporen un pacto y lo modifiquen. El
campo de aplicacin de este artculo son las compraventas consensuales, cualquier otra
formalidad sale de este artculo. El contenido del pacto determina que la venta no se
entienda perfecta por el acuerdo de voluntades. Las partes convienen el cto de
compraventa, y pactan que no se entiende perfecto hasta el otorgamiento de una
escritura pblica o privada. En un momento las partes logran acuerdo, y sin embargo
estipula que hasta el momento de que se otorgue escritura pblica o privada cualquiera
de la partes puede retractarse, una vez que se otorgue o comience la entrega el efecto es
que el derecho de retracto caduca. Este pacto tiene por objeto que el cto no se entiende
perfeccionado hasta la entrega de la escritura. Las partes convienen una cosa y el
legislador le da otro efecto. Las partes pretenden que el cto no se entiende formado sino
hasta el cumplimiento de una formalidad diversa a la manifestacin de voluntad, que es el
otorgamiento de una escritura pblica o privada. El efecto que el legislador da a este
pacto es conflictivo porque:
- El pacto de las partes es que mientras no haya escritura pblica el cto no se
entiende perfeccionado, que pasa si una parte entrega la cosa, se perfecciona el
cto? lo que complica las cosas es la expresin retracto, que supone el retracto?
Es excepcional por el 1545, no se puede retractar un cto que ya se pact. Para
poder retractarse de un cto el cto debe estar perfeccionado, es un causal de
ineficacia extrnseca del cto que depende de una de la voluntad de las partes, para
poder retractarse es necesario que le cto se haya perfeccionad. Lo que el art
parece decir es que el cto se ha perfeccionado pero cualquiera de las partes puede
librarse desde que se dicta la escritura o comienza su ejecucin. El efecto es que
permite la retractacin, el cto produce sus efectos con la excepcin que las
obligaciones se pueden enervar por el derecho de retracto.

- Especiales (en la promesa la condicin es un elemento esencial)

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17 de agosto
(Clase con ayudante)
miguel.merino@mail.udp.cl celular 87607835.
Cuestiones conceptuales.
Sabemos que las obligaciones nacen de los contratos (primera fuente de las obligaciones
art. 1438, la segunda fuente ser aquella que seala el cdigo respecto de los cuasi
contratos, el tpico ejemplo ser la agencia oficiosa, la tercera fuente corresponde al
delito, adems el cuasi delito y por ltimo la ley).
En el contrato como fuente de una obligacin nunca debemos dejar de pensar que existe
por un lado un acreedor y un deudor, el primero tendr un activo a su favor que ser lo
mismo que tendr el segundo pero como un pasivo. Ambos tendrn derechos y
obligaciones, as como en un contrato de compra venta el vendedor se obliga a dar y el
comprador a pagar el precio de la cosa.
Sabemos que los elementos del contrato son 3, aquellos de la naturaleza, de la esencia y
aquellos que llamaremos accidentales. Ahora debemos recordar los requisitos que sern
los requisitos de existencia del acto (voluntad, objeto, causa, solemnidades, la sancin
para la falta de alguno de eso ser la nulidad) y los requisitos de existencia del acto
(voluntad exenta de vicio, objeto y causa licita, capacidad, la sancin a la inobservancia de
alguno de estos requisitos depender, puede ser nulidad relativa para aquellos en donde
haya fuerza o dolo, pero ser nulidad absoluta cuando hay causa u objeto ilcito y cuando
se trate de la incapacidad).
Contrato de promesa es un contrato en el cual las partes se obligan a celebrar un
contrato futuro. Este contrato necesitar la concurrencia de ciertos requisitos:
- Generales (elementos de la esencia, de la naturaleza y accidentales).
- Particulares (Aquellos especificados en el 1554)
La sancin si se omiten alguno de estos requisitos de acuerdo al 1682, ser la nulidad
absoluta (para los particulares).
Sentencias.
Corte suprema mediante un recurso de casacin en el fondo la CS confirma la sentencia
de la CA que a su vez haba confirmado el fallo del tribunal de alzada. Aqu se celebra el
contrato de promesa de compra venta de un inmueble donde el promitente vendedor es
Maximiliano Contreras y el promitente comprador es Sara Quezada, el problema surge
Contratos Civiles

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cuando el promitente vendedor se compromete a vender un inmueble pero llegado la
hora de hacer la venta este se niega. El problema que nos debe preocupar es la
prohibicin de no enajenar es decir, si es posible celebrar un contrato de promesa de
compra venta sobre un inmueble sujeto a prohibicin de enajenar. El fundamento que
seala Sara es que el contrato de compra venta no es una enajenacin. La conclusin del
tribunal es que la promesa de compra venta no es un acto e enajenacin y por lo tanto
aunque exista prohibicin de enajenar, la promesa no adolece de objeto ilcito.
Maximiliano se defiende esgrimiendo el requisito 2 del 1554, pero la corte dir que no se
est realizando una enajenacin.
Corte de Apelaciones este caso nos dir que el requisito del nmero 3 del 1554 se
satisface con un plazo tcito. Aqu hay un contrato de promesa de compra venta, donde
el promitente comprador es Cubillos y el promitente vendedor es Milares. En este caso se
demanda para que se restituya el inmueble que ya se le haba entregado al promitente
comprador, diciendo que no se estn cumpliendo los requisitos del 1554. El problema ms
importante dice relacin con el plazo tcito. Ser importante el considerando 6to, donde
se dir que el plazo tcito basta para que se cumpla el requisito del 1554. El problema es si
es posible o no establecer un plazo tcito de acuerdo a los trminos expresos de la norma
del 1554 N3. En este caso en particular la corte seala que en el contrato de promesa no
hay ningn plazo, pero su conclusin es que se podra establecer un plazo tcito de
acuerdo al 1494, y ser un plazo tcito dir la corte, porque igual se reconoce la condicin
de la certidumbre y aqu solo hay una menor precisin.
Requisito del 1554 de acuerdo a contrato de compra venta.
1. Que la promesa conste por escrito.
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. En
este caso el contrato que se est prometiendo comprar y vender, es totalmente
eficaz.
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin
del contrato. En este caso lo encontramos en la clausula sexta. Y nos daremos
cuenta que hay un plazo y una condicin (es lo que mayormente ocurre en la
prctica).
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido que solo falten
para que sea perfecto, la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes
prescriban. La doctrina mayoritaria nos dir que se requiere al menos de la
individualizacin de las partes y al menos se requieren los elementos de la esencia
del contrato prometido, en este caso es el precio y la cosa.

Contratos Civiles

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19 de agosto
La interpretacin ms aceptada es que el perfeccionamiento del contrato queda sujeto a
la solemnidad convenida por las partes, por lo tanto de qu se pueden retractar las
partes? De otorgar el contrato, de ah que el contrato no se entiende perfeccionado hasta
el cumplimiento de las formalidades.
La regulacin de la compraventa puede dividirse en dos partes, tenemos los elementos del
1444 y luego tenemos los efectos del contrato.
Capacidad.
Una primera cuestin es que el art 1075 reproduce la regla general de capacidad del CC,
es decir son todos capaces salvo los que la ley declare como incapaces, nos preocupan los
incapaces especiales 1796 y 1800 y empezaremos considerando en qu sentido estas son
incapacidades. En materia contractual se sabe que la capacidad es ms exigente sigue
siendo cierta aptitud pero para calibrar los efectos del negocio, por lo que sern incapaces
los que carecen de esa aptitud para entender los vnculos contractuales que estn
contrayendo, tenemos incapacidades absolutas, relativas y prohibiciones, pues los art
antes mencionadas son prohibiciones, es decir hay motivos distintos para restarle validez
al acto.
Un ejemplo es la prohibicin de celebrar enajenaciones entre conyugues ac no va por el
lado de la incapacidad de los mismos, sino que con la proteccin de terceros, de la mujer o
de los hijos, etc. (revisar en Barro las dems incapacidades).
Objeto
Son las obligaciones que surgen del contrato, por lo que nos interesar cuando veamos
sus efectos.
Elementos esenciales especficos, Precio (1808-1809) y Cosa (1810-1816)
Son aquellos que distinguen al contrato de compraventa de otro.
Precio una primera cuestin evidente es que el precio constituye el objeto de la
obligacin del comprador, una segunda cuestin es que el precio debe consistir en dinero
(el mayor precio debe ser en dinero), en trminos tales que si no constituye en dinero, el
contrato se degenera en otro contrato distinto como lo ser una permuta (1194).
La expresin dinero no designa es moneda de curso legal nacional, lgicamente la
podramos convenir en pesos, pero as como en cualquier moneda que queramos,
tambin lo podemos convenir en UF, lo importante es que si bien utilizamos moneda
Contratos Civiles

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extranjera o lo que sea debe ser traducido en dinero, todos admiten una descripcin una
moneda nacional.
Como no necesitamos que todo el precio sea en dinero, podemos hacer una compraventa
y pagar con un computador, pero el mayor valor de la compraventa debe ser consistente
en dinero. De igual manera se puede hacer una dacin en pago cuando el vendedor
acepta otra cosa como medio de pago, por ejemplo vendo un computador y me pagan
entregndome un Ipod.
El precio adems debe ser real y con esto queremos decir, que no sea meramente
simblico sino que corresponda a una contraprestacin. El precio es la causa de la
obligacin del vendedor, que sea real significa que nos sea simblico y que no
corresponda a una simulacin que no encubra por ejemplo una donacin, no significa que
deba existir una correspondencia objetiva entre el precio y la cosa. Es distinto un precio
irrisorio a un precio bajo, el primero encubre una simulacin, en cambio el segundo es
simplemente un negocio malo.
Debe ser determinado, es decir, en el contrato debe quedar establecido el valor del
precio, la determinacin admite una cierta gradualidad, la manera ms evidente de fijar el
precio es que ambas partes lo acuerden, sin embargo no es la nica forma. Supongamos
que entre dos empresarios se pacta una compraventa de ladrillos, se indica la cantidad de
una tonelada de ladrillos y se pacta una fecha, llegada la fecha una de las partes alude a
que debe ser nulo el contrato por no contar con el precio, pero aqu el legislador presume
que respecto de cosas fungibles estos tienen precio de acuerdo al corriente de plaza, por
lo que se presume que si las partes nada dicen es que se aplique el corriente de plaza.
Si las partes no determinaron el precio expresamente, podemos presumir un precio?
Nuestra intencin debiera ser en principio proteger el contrato y solo cuando esto no
resulte impugnar el contrato, por lo que si de las circunstancias podemos apreciar que es
posibles determinar lo que pensaban las partes, podramos estimar el precio para ese
contrato. No es que el legislador permita que no haya precio, es solo que interpretamos
que es un precio indeterminado, pues la regla nos dice que debe haber precio, pero no
nos dice si este debe ser expreso, hay casos donde el precio se puede fijar por las partes
de manera diversa (teniendo en cuenta que esto se aplica respecto de bienes fungibles).
Las reglas hay que pensarlas de acuerdo al fin que persiguen.
Las partes pueden delegar en un tercero para que determine el precio, aqu las partes no
tiene acuerdo respecto del precio de la cosa que ser objeto de la compraventa, aqu el
tercero tiene un nico objeto que es determinar el precio y quedarn sujetos a lo que esta
determine.
Contratos Civiles

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Lesin enorme en derecho civil, la justicia es procedimental no sustantiva, es decir nos
ocupa el procedimiento de cmo se llego al contrato no el resultado final, si esto fue
correcto, el resultado es justo y por general no se permite condenar a este contrato.
Excepcionalmente el legislador se preocupa del resultado en la compraventa el caso es la
lesin, donde hay un caso de justicia sustantiva, aqu el legislador evala la
conmutatividad de las prestaciones con una mtrica externa y objetiva.
Una mtrica externa es del legislador, es decir la hecha por el legislador al margen de lo
que hayan dispuesto las partes y objetiva porque da lo mismo si no se haya producido
error, fuerza o dolo.
1. El mbito de la lesin es restringido, porque recae solo en los casos que el
legislador determine (casos de inmueble, pero siendo igual restringido dentro de
esto)
2. habr lesin primero respecto del vendedor cuando recibe menos de la mitad del
valor de mercado del bien y en el caso del comprador cuando paga ms del doble
del justo precio.
3. El momento en que se determina la equivalencia, es al momento de la celebracin
del contrato.
4. Los efectos de la lesin se ven constituidos en la accin revocatoria especial, esto
es propio de la compraventa. El cdigo la seala como una accin rescisoria. El
demandado puede enverar esta accin si se impone en su contra y el contrato
quedara perfecto, ahora si no est dispuesto a hacerlo se priva de efecto al
contrato (1894 y 1895).
5. La extincin de la accin rescisoria ser por tiempo lgicamente, pero adems por
la presencia del saneamiento, otra causal es la enajenacin, la ltima causa de
extincin es que la cosa se pierda.
Pero pensamos en el art 1893 A le vende a B y B le vende a C si hay lesin enorme entre A
y B, es decir A le vendi a menor precio del debido, si hay una enajenacin nada puede
hacer contra C, pero contra B, en caso de vender ste a valor mayor del que compr podr
el primer vendedor (A) pedir la diferencia del precio que se compr y el justo precio pero
este disminuido en un 10%. Es decir si B compr a 140 y el justo precio era 300, pero luego
le vende a C en 200. El justo precio en este caso quedara en 270 (los 300 menos el 10%)
es decir lo que podra pedir en este caso particular es 60 (diferencia entre los 200 en que
compr y los 140 que fueron el precio de la primera venta).


Contratos Civiles

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Sentencia de energa elctrica.
El tribunal lleva razn al decir que esto no es compraventa sino que es un suministro, lo
que falla en un contrato como este es el precio, porque no parece estar determinado
puesto que solo se cunto tengo que pagar cuando ya consum todo, no es que la energa
elctrica no se pueda determinar, solo que en este contrato pareciera ser que no.
Cosa hay que tomarse en serio la regla del 1810 y es que podemos vender casi todo,
pueden venderse todas aquellas cosas cuya enajenacin no est prohibida por ley, pero
adems debe completarse con los artculos 1460 y siguientes, puede vender su derecho a
la privacidad? Un reallity nos permitira pensar que s es posible de enajenar. En verdad la
regla general es que uno puede vender casi todo, cosas corporales e incorporales, la
cuestin consiste en determinar es aquello que no ser posible enajenar.
26 de agosto
Puede venderse todas las cosas corporales e incorporales que no est prohibida su
enajenacin por ley. Art 1810.
La cosa
Requisitos de la cosa
1. Cosa debe ser comerciable art 1810 Un primer requisito para satisfacer el
cto de CV es que sea comerciable, segn el art 1810.
Hay una problema segn el art 1464, 1810. Puede venderse aquello cuya enajenacin
est prohibida? No. Pero segn el 1464 n3 surge un problema en cuanto a los bienes que
se encuentran enajenados y se quieren vender, esto se puede hacer solo si el juez autoriza
y si es que hay consentimiento de los acreedores, pero puede hacerse sin este requisito?
El art 1464 dice que hay objeto ilcito en la enajenacin, pero por que se aplican reglas de
enajenacin en los ttulos traslaticios?, porque la CV no involucra enajenacin, el 1810
dice que pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida. El 1466 se
llega a la conclusin que es un cto prohibido por la ley y por lo tanto es un cto ilcito.
La postura alternativa a esto, la cual seala que si pueden venderse sera la que sostiene
que es una norma prohibitiva o imperativa. La norma prohibitiva impide la celebracin del
negocio bajo cualquier respecto, la imperativa lo permite bajo ciertos requisitos. El 1464
n3 es imperativa por que sujeta la validez del acto a la autorizacin del juez y acreedores,
la enajenacin no est prohibida, y por ende la venta est permitida. Hay cosas que son
incomerciables como el cuerpo, los bienes de uso pblico, etc.
Contratos Civiles

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2. La cosa debe ser determinada art 1811
Cada una de las partes debe saber cul es el objeto de la obligacin o sobre la cual puede
hacer efectivo su derecho. Si el objeto de la obligacin es un animal, se satisface el
requisito de la determinacin? No. Debe haber un grado de determinacin que permita
configurar el objeto, saber que se puede exigir, y que se debe entregar lo que se necesita
saber es si la obligacin es seria. Segn el 1811 es nula la venta de bienes presentes o
futuros. Este artculo no prohbe vender todos los bienes, se distingue el patrimonio de
todos los bienes, este prohbe vender el patrimonio como aptitud para adquirir cosas,
porque se estara vendiendo la capacidad. El nico requisito es que solo quedo obligado a
aquellos bienes que estn identificados. Se pueden vender todos los bienes, lo que no se
puede vender es la capacidad como patrimonio. El cto en virtud del cual me obligo a
entregar todos mis bienes es vlido? No sera vlido, es necesario especificar por gnero
o especie. No es claro cul es el objeto de la obligacin, el objeto de la obligacin no est
determinado, se pueden vender todos los bienes siempre y cuando estos estn
identificados como por ejemplo cuando se dice que se venden todas las vacas
(identificacin por gnero). Este tipo de venta est sujeto a la solemnidad de otorgar por
escritura pblica. Se puede vender todo siempre que est determinado.
3. La cosa no debe pertenecer al comprador art 1816
No se pueden comprar cosas de las que soy dueo. Por qu la venta de una cosa propia
del comprador no vale? Aqu falla la estructura de validez del negocio jurdico porque la
causa no existe, la causa de la obligacin de pagar el precio es entregar la cosa, por lo
tanto, no tendra causa este acto jurdico.
4. La cosa que se debe, debe existir o esperarse que exista art 1813 y
1814
Es necesario precisar el supuesto de hecho de esta regla, al momento de la celebracin del
cto la cosa no existe, en este caso no hay objeto, y por ende la venta es nula por falta de
objeto. La regla se pone en 2 situaciones distintas:
a) La cosa no debe existir
b) Debe suponerse existente
Se debe ignorar la existencia de la cosa, a sabiendas o por ignorancia no del vendedor. En
los casos donde la cosa se cree que existe pero por ignorancia no se sabe que no existe.
Hay que distinguir si la cosa se destruy en su totalidad o le falta una parte.
Contratos Civiles

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Si se perdi totalmente se aplica la regla de falta de objeto, y si falta una parte solo se
refiere a la parte considerable de la cosa, se puede desistir o dar por subsistente
adaptando el precio, pero si falta la parte que no es considerable, Por qu no se autoriza
a ajustar el precio? Por qu lo debe soportar el comprador? Si pierde valor la cosa,
aunque no falte la parte considerable, debera ajustarse el precio, aunque esto no es lo
que parece indicar el artculo. Lo ms recomendable es disciplinar el riesgo en la
configuracin del contrato.
Cuando estamos en el escenario de que el vendedor SABE que le falta una parte, es decir a
sabiendas, debe resarcir los perjuicios al comprador de buena fe. Hay un problema de
dolo por omisin. Bajo qu condiciones surge la obligacin del vendedor de indemnizar?
Cuando saba, pero cuando saba qu? Cuando saba que le faltaba una parte
considerable, ah debe indemnizar. No tiene mucho sentido que tenga indemnizar a la
parte considerable, para efectos del dolo no tiene sentido, si es considerable o no la parte,
pero para efectos de la indemnizacin si tendra sentido.
El supuesto de hecho del 1824, la cosa no existe, pero una de las partes la supone
existente.
El artculo 1813 tiene como supuesto de hecho que las partes saben que no existe. Saben
que negocian sobre un objeto futuro, el CC no tiene ninguna objecin contra eso. Es
necesario distinguir como se distribuye el riesgo si el objeto no llega a existir. Ej. si compro
los terneros que va a tener una vaca, pero al vaca no tiene terneros, Quin soporta el
riesgo? Si lo soporta el comprador debe pagar igual, si lo soporta el vendedor, no pagara
nada. Este artculo distribuye el riesgo de 2 maneras:
a) Sujetar la exigibilidad e la obligacin a la existencia de una cosa. La venta queda
sujeta a una condicin suspensiva y no se puede hacer exigible el precio. Si nada se
dice se asume que se compra bajo condicin. Aqu los riesgos los soporta el
vendedor. Esta es la regla general.
b) Cuando se compra al azar, donde se queda obligado de igual forma al precio. Los
riesgos los soporta el comprador.
Venta de cosa ajena (art 1815)
Es vlida la venta de cosa ajena, pero es necesario distinguir los efectos para las partes y
para terceros.
Respecto de las partes Cumple con su obligacin el vendedor que entrega una cosa
ajena? Depende de a qu se oblig, si nada se dice en el contrato solo se obliga a
Contratos Civiles

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garantizar la posesin pacfica, pero si se obliga a transferir el dominio, si incumple su
obligacin.
Respecto de terceros, como el dueo de la cosa, o sus acreedores, es inoponible, es decir,
que no va a tener efectos para l. El comprador no puede exigir la entrega de la cosa, y el
dueo tampoco pierde sus acciones de dominio.
Caso
Una persona da un mandato para entregar en arrendamiento bienes, pero lo que l hace
es vender bienes, falsificando la firma del mandante. El mandante nunca manifest la
voluntad de vender. El dueo de la cosa, el mandante, demanda la nulidad de la venta del
inmueble por falta de consentimiento. El comprador seala como defensa que es vlida la
venta de cosa ajena, como se conjuga esta regla del 1445 con la del 1815. El tribunal
seala que el 1815 no tiene cabida en el mandato, pro que el sujeto concurri a nombre
de otro que no manifest su voluntad. Concurre a nombre de su mandante. El punto es
que el mandato estaba falsificado, por lo tanto no hay mandato, si no existe mandato, es
posible afirmar que el sujeto concurri como mandatario? No, por lo tanto vendi cosa
ajena. Si no hay mandato, hay venta de cosa ajena, y si hay mandato extralimitado tiene
como efecto la inoponibilidad. Parece inconsistente la aplicacin que hace el tribunal. El
campo de aplicacin del 1815 es:
a) El vendedor hace saber al comprador que la cosa es ajena
b) El vendedor oculta que la cosa es ajena.
El artculo no distingue de los casos, en este caso se cree que es dueo, porque exista un
mandato, aunque este fuere falsificado. En este caso no se aplicara el 1815, el mbito de
aplicacin pareciera ser solo en los casos que se sabe que hay venta de cosa ajena segn
el tribunal, pero segn el artculo no hay una distincin, lo que el tribunal trata de hacer es
justicia material, protegiendo a quien tiene la inscripcin de los bienes.






Contratos Civiles

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29 de agosto
Obligacin de entrega.
Vendedor contrae por regla general (cuando no hay pacto accidental) dos obligaciones
la de entrega y la de saneamiento art. 1824. Cundo entrego una cosa con un defecto lo
que incumplo es la obligacin de entrega, de saneamiento?
Obligacin de entrega primero deberamos determinar qu involucra esta obligacin y
podramos ir desenvolviendo esta pregunta por medio de otras variantes.
Trabajaremos con una finca, aquello cuya entrega se debe ser (ver regla 1828) aquello
sobre lo que rece el contrato y esta expresin no se centra solo en la literalidad del
contrato, pues hay que complementarlo por el 1846 (buena fe que en trminos generales
significa el cuidado de las apariencias).
Hay reglas especiales sobre la entrega en el 1829 y 1830 y ser respecto de qu se debe
entregar, as por ejemplo cuando la vaca est preada se deben entregar adems los
terneros? El CC nos dir que s y se presume esto de parte de las partes. El 1830 se refiere
a los inmuebles donde estn considerados adems los accesorios.
Una segunda cuestin que debera interesarnos es a dnde se debe la entrega, en qu
lugar se debe hacer, en el caso de los inmuebles esto no suscita problema pues se
distingue una entrega jurdica y una entrega material del mismo, la jurdica se har en el
conservador de bienes races, y el material no debiera representar problema pues se hace
en donde est ubicado el inmueble.
Una tercera pregunta es cmo se debe entregar la cosa, la distincin que formularamos
en este caso sera distinguir si se trata de un bien mueble o inmueble, en los muebles las
entrega jurdica y material tienden a confundirse, pues al hacer la tradicin del mueble se
confunde la entrega jurdica con la material. En los inmuebles la cuestin no sucede de
esta manera, porque el traspaso jurdico lo haremos inscribiendo a nombre del comprador
y otra cuestin distinta es hacer la entrega material, por lo que uno puede incumplir la
obligacin de entrega no cumpliendo cualquiera de estas dos entregas.
Una cuarta cuestin dice relacin con los gastos, los cuales pueden existir o no, de ah que
una pregunta importante es saber quien soporta esos gastos, aqu hay que distinguir de
acuerdo al 1806 (aqu hay que distinguir quin soporta el costo de las solemnidades, si
nada se dice, las soporta el vendedor) junto con la regla del 1825 (aqu los costos son
asignados al vendedor, agregando que al comprador se le agregan los costos de
Contratos Civiles

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transporte desde la entrega). En general estas reglas constituyen elementos de la
naturaleza que pueden ser modificadas por las partes.
El CC contiene reglas especiales, respecto de los predios rsticos, art 1831 a 1836, se
establece un rgimen especial de remedios, por ello que nos interesa la venta de cuerpo
cierto, una de las caractersticas del CC es que hace convivir un rgimen general de
remedios para la compraventa (eviccin, juicio redhibitorios y cabida). Ahora qu
entenderemos por vender un predio rustico por especie o cuerpo cierto o venderlo por
cabida. Esto funciona de la siguiente manera, vender un predio como especie o cuerpo
cierto, simplemente supone identificarlo en trminos tales que se pueda hacer la entrega,
en la prctica siempre ser necesario identificar los deslindes (cosa no necesaria en la
promesa de compraventa), vender con relacin a la cabida es una cuestin levemente
distinta y es que las partes tornan, en determinante la extensin del predio, vender un
fundo determinando los deslindes, pero en un predio rstico se podra vender indicando
que tiene una extensin de 500 hectreas, significando que la extensin es determinante
para ambos, lo que distingue a la cabida es que aqu un elemento esencial que determina
el consentimiento de las partes es la extensin del predio. Entonces qu pasa si esta
extensin es inferior o superior de aquella que las partes determinaron en el contrato,
aqu tendramos un caso de incumplimiento, pues se comprometi a entregar una
cantidad de hectreas y simplemente no se hizo. Si no tuviramos reglas de cabida,
quedaramos cubiertos por las reglas de incumplimiento, pero necesitamos estas reglas
especiales (1834 prescripcin de un ao) porque aqu no hay accin resolutoria, lo que
tendremos que distinguir es cunto se entreg.
Cabida art. 1831 hay venta por cabida cuando las partes hacen depender el precio en
relacin a la extensin, de ah que esta configura un elemento determinante en el
consentimiento de ambos.
Art. 1832 habr que distinguir y hacer una regla general de cabida cuando la extensin
es determinante se debera producir la resolucin, ahora si no es tan determinante se
podra producir la disminucin del precio.
Hay sentencias donde se alega la resolucin del contrato por error, por lo que aplicar la
cabida puede dejar en indefensin al comprador transcurrido el ao, la pregunta es por
qu.
Una ltima cuestin sobre la forma en que se realiza la entrega tiene que ver con el
momento, es decir a partir de qu momento se debe transferir, aqu habra que
considerar el art 1826, como de costumbre esta norma se aplica salvo disposicin distinta
de las partes y en primer lugar sera inmediatamente, ahora si el vendedor se ha
Contratos Civiles

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demorado en la entrega por hecho o culpa, el comprador puede esperarlo segn su
arbitrio, aqu lo que podramos entender es que la obligacin del vendedor es de
resultado, por lo tanto para cumplirla no basta con que involucre su diligencia, si yo
retardo la entrega no me exonero de la accin de responsabilidad alegando mi diligencia.
Ahora no cualquier retardo implica un efecto resolutorio, solo aquellos que podamos
considerar como graves. Una pregunta que surge es qu obligacin surge primero, la de
pagar el precio o la de entregar, entonces cundo empezara a surgir la mora. De acuerdo
al artculo y si las partes nada dicen se entienden que desde que pago el precio es que
puedo hacer exigible la obligacin de entregar. Ahora hay casos donde el comprador
podra decir que si el paga, no tiene como exigir la entrega, el legislador se pone en un
caso donde si bien no hay plazo para pagar, puedo retardar esto y no construirme en
mora y esto cuando el vendedor ha menguado su riqueza.
Una segunda anomala en la entrega se encuentra en el 1817 que regula una situacin
donde prometo la entrega adems a otra persona. Aqu hay 3 reglas distintas, primero se
prefiere al que haya entrado en posesin de la cosa, si se ha entregado la cosa se prefiere
al que lo tiene y si no se ha entregado prevalecer el titulo ms antiguo.
Hay una obligacin que surge al abrigo de la obligacin de entrega y ser la de conservar,
porque me obligo a entregar eventualmente contraigo una obligacin diversa que ser la
de conservar. Art 1548. El mbito de aplicacin quedar para aquellos contratos en donde
la entrega se encuentra diferida en el tiempo, ahora quien tiene el control de la cosa es el
vendedor. La pregunta que nos ocupa cuando recibe aplicacin es si la cosa se deteriora o
si se pierde, primero deberamos distinguir si el deterioro se produce por hecho, culpa o
dolo del vendedor, aqu no tiene derecho a pedir el precio pues lo que habr es la perdida
de la cosa debida, ahora debemos distinguir si la destruccin es total o parcial, ahora si
concurre el caso fortuito es que el comprador de igual manera debe hacer el pago del
precio, aqu el riesgo de la perdida de la cosa lo soporta el vendedor.
31 de agosto
La obligacin de entrega se encuentra en el art 1820, pero que sucede cuando pendiente
la entrega la cosa se pierde. Es conveniente distinguir cual es la razn por la cual se pierde,
o por culpa del vendedor, en cuyo caso se extingue la obligacin de pagar el precio. Si se
pierde por caso fortuito se invierte la regla y lo soporta el comprador, sigue obligado a
pagar el precio. Si la cosa se pierde parcialmente puede solicitar la disminucin del
precio? No se puede, porque el riesgo siempre lo soporta el comprador en el caso fortuito.
El art. 1824 indica que las obligaciones del vendedor se reducen a 2:
- La entrega y Saneamiento
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Saneamiento
Involucra una garanta de posesin pacifica y til de la cosa, el vendedor garantiza de una
parte que el comprador no va a ser perturbado de derecho y que la cosa sirve para su uso
natural. El saneamiento involucra responsabilidad y garanta, casos de responsabilidad
estricta. Suele afirmarse que la garanta es un elemento de la naturaleza por lo tanto las
partes podran modificarlos, pero resulta evidente que se encuentra sujeta a limitaciones
que impone la buena fe.
Saneamiento de la eviccin y saneamiento de los vicios redhibitorios.
Art 1837 el saneamiento puede ser porque el comprador experimenta perturbaciones
de derecho (Eviccin) o porque no sirve para su uso natural (vicios redhibitorios)
Ej. C vende a V una casa, 3 alega ser titular de derecho incompatible con los que C
transfiri a V, alega ser dueo, Qu defensa tiene V? tiene el saneamiento por eviccin.
El mbito de aplicacin de la eviccin est tratada en el art 1838 y 1856 y hay consenso en
la doctrina en que la eviccin se aplica generalmente en contratos que involucran
transferencia remunerada, como en los aportes en sociedad por ejemplo, cuando las
partes aportan en sociedad tanto sus servicios o bienes. Se trata de perturbaciones de
derecho. Cuando la turbacin es de hecho, no hay saneamiento de la eviccin, solo opera
cuando son turbaciones de derecho.
El rgimen de proteccin para el comprador es especial, son remedios especiales. Lo que
configura la eviccin es un rgimen especial de los remedios. Hay que distinguir en
acciones de amparo, restitutorias e indemnizatorias. La restitutorios es para devolver el
precio, y la otra es indemnizatoria, para reparar los daos. Estas acciones tienen
supuestos de hechos distintos, y sin embargo, tienen algunos comunes:
1. Que haya una turbacin de derecho en contra de comprador.
2. Esta turbacin se justifica en la titularidad de un tercero de derechos
incompatibles con los del comprador.
3. La accin del tercero se justifica en una causa anterior a la venta.
El derecho tpicamente que alegara el tercero con la eviccin es el dominio.
La citacin de eviccin de amparo, se dirige contra todos los herederos, porque es una
accin indivisible, pero si estamos frente a la accin de dao se puede dividir porque es
una accin divisible. Es inslidum, es decir a cada uno por el total.
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En cuanto a la titularidad: art 1839 y 1841. En un caso de eviccin tiene titular activa el
comprador y sus herederos, y quien adquiere del comprador. Y puede demandar al
vendedor, sus herederos y terceros.
Titularidad activa 1839
Titularidad pasiva art 1841
La accin la tiene contra el vendedor, y contra quien la adquiri, puede citar al un
vendedor o todos los vendedores que hay para atrs. Cada comprador tiene derecho a
citar a su vendedor, aunque no concurran los vendedores anteriores, igual debe
responder el ltimo vendedor al comprador.
Accin de amparo (art 1843)
El comprador tiene la carga de citar de eviccin al comprador. Es necesario hacer la
distincin de si el comprador notificado de la accin, cita o no al vendedor:
- Si no cita pierde los derechos contra el vendedor, pierde todo.
- Si cita hay que distinguir si
a) No comparece el vendedor citado: el comprador puede iniciar la accin
indemnizatoria. Si el comprador tiene excepciones que pueda oponer contra el
demandante:
- Si tiene excepciones: como por ejemplo la prescripcin, el CC dice que
aun cuando no comparezca lo puedo demandar, porque no esa
necesaria su comparecencia debido a que tiene la accin prescriptiva
adquisitiva que solo l puede interponer.
- Si no tiene excepciones
b) Comparece el vendedor citado: pueden suceder 2 cosas
1. Comparecer y allanarse art 1844 se sigue contra l la demanda, no
obstante que el vendedor puede apersonarse en el juicio como tercero. Si
se allana hay que distinguir:
a) El comprador puede seguir la defensa por s mismo. Si es as no tiene
derecho a que lo indemnicen por las costas judiciales con posterioridad
al allanamiento del vendedor.
b) Puede hacer nada
2. Comparecer y presentar defensa hay que distinguir
a) Defensa exitosa si el vendedor demuestra que no hay derechos de
terceros, art 1855, por regla general no puede, pero si es que es
imputable al vendedor si podra. Como ocurre cuando el vendedor
vende la cosa a 2 personas.
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b) Defensa no exitosa hay accin indemnizatoria contra el vendedor,
por que se garantiza la posesin pacfica.
Si se ha producido la eviccin, es decir la prdida total o parcial de la cosa por sentencia
judicial, una vez que esto sucede queda configurado el supuesto de hechos de las otras
acciones. La eviccin es un supuesto de hecho de la indemnizacin. Hay que distinguir si la
eviccin es total o parcial:
1. Eviccin total prdida total de la cosa o de sus atributos art 1847, se tiene
accin restitutoria para devolver el precio de la cosa, tb se tiene respecto de las
costas legales por ejemplo la escritura pblica, y los frutos, como ocurre en las
prestaciones mutuas. Respecto de las partidas surge la duda de si es que se puede
exigir ms, como pedir dao moral a travs de una accin de dao moral. se
puede pedir lucro cesante? La eviccin configura un rgimen especial donde la
culpa se torna relevante, utilizando la accin de eviccin no se obstaculiza que se
pueda pedir otras cosas pero se debe sujetar a los requisitos probatorios.
2. Eviccin parcial como en los casos del desmembramiento del derecho de
dominio, como ocurre en el usufructo.
Art 1848 y 1852 hay limitaciones a las partidas que individualiza el 1847.
2 septiembre
Limitaciones a las partidas de 1847 (art 1848)
En este artculo estamos en el supuesto de que el valor de la cosa ha disminuido. La
pregunta es si esa diminucin se refleja en el valor del precio que se debe restituir. Se
reflejar si es que se ha aprovechado de la cosa y ha disminuido el valor, como cuando al
usar el auto sufre una prdida de valor, si es por una causa externa como un choque no se
refleja. Las mejoras pueden ser necesarias (imprescindible para que la cosa mantenga su
fisionoma, estas deben reembolsarse), tiles (aumenta el valor de la cosa), o voluntarias
(no aumenta el valor) art 1849.
Art 1851 estamos en el supuesto de las ventas por el ministerio de la justicia. Esta es
una limitacin por que cuando se compra en una subasta pblica y se demanda, puede
pedir que me restituyan el precio y nada ms, por que quien compra en una subasta
pblica asume ciertos riesgos.
Art 1852 es una eviccin parcial, la eviccin protege a quien ignoraba el riesgo del
derecho de terceros, que A sepa que es de propiedad de otro el bien, determina que A
no tiene accin de eviccin contra el vendedor? No necesariamente.
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Si la eviccin no recae sobre toda la cosa se puede pedir la rescisin de la venta, es de
tal importancia que faculta a pedir la rescisin de la venta. Si el objeto es la casa, una
eviccin total es privar de la cosa completa, en un caso de eviccin parcial relevante
cuando se autoriza a rescindir del cto sera cuando aparece un usufructuario por 66 aos,
esa privacin parcial es sustancial, aunque el dueo mantiene la nuda propiedad est
privado por mucho tiempo del uso o goce. En el caso del art 1854, es una eviccin parcial
no relevante, esto significa que no se puede rescindir del contrato, no se puede terminar
el cto, no obstante se tiene derecho que se rebaje el precio y se restituyan las partidas del
1847, solo no se puede rescindir del contrato. Es importante distinguir si la eviccin parcial
es relevante o no.
Causales de extincin de las acciones de eviccin
1. Prescripcin art 1856, la accin que prescribe en 4 aos es la de rescindir el cto,
por que la de exigir el precio prescribe en 5 aos. La accin para citar de eviccin
no prescribe porque depende de otras acciones, de las que tienen terceros contra
el dueo. Mientras hayan acciones que puedan privar al vendedor de la cosa,
existe la accin de citar de eviccin. El tiempo se cuenta desde la sentencia, la
accin que se empieza a contar es la accin para solicitar la rescisin del contrato.
Ej. compro un auto y otro demanda que era dueo del auto, el vendedor no
comparece para defenderme, yo quiero que me devuelvan el precio, tengo esta
accin desde la sentencia, esto obliga a entregar el auto. O desde que se restituya
la cosa. Hay que distinguir accin de saneamiento, restitucin, o rescisin.
2. Acuerdo art 1842. Es vlido el pacto en la medida que no haya mala fe. Si hay
buena fe, el vendedor no se puede eximir de restituir el precio.
3. Art 1846 como cuando pierdo la posesin. REVISAR BIENES y acciones
posesorias de Peailillo.
Vicios redhibitorios
El vendedor no se obliga a transferir el dominio, de manera natural, se obliga a garantizar
la posesin til y pacfica de la cosa. (Art 1857)
Caractersticas para que un vicio sea redhibitorio
1. Debe ser anterior a la compra debe existir al momento de celebrar el contrato,
no necesariamente anterior. La principal discusin es si el vicio al momento de la
venta debe tener la gravedad que en definitiva configur la compra, se dice que el
vicio debe existir como un germen, no es necesario que exista al momento de la
celebracin de contrato. La cuestin es que al momento de comprar la cosa puede
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ser que el vicio no exista propiamente como tal, ser un vicio redhibitorio cuando
estaba en condiciones tales que inevitablemente el vicio se producira, como el uso
normal de las cosas por ejemplo, si compro un taxi de 500 mil km, es un poco
obvio que el radiador puede estar daado, esto hay que ponderarlo viendo quien
es la persona que compra, si es un mecnico el que compra o no. Si es inevitable
que el vicio se producir est dentro de la regla.
2. Graveun vicio es grave cuando el bien no se puede usar de manera natural o
imperfecta. Art 1858 seala que no sirva o solo sirva imperfectamente esto
significa que en ambos casos hay vicios redhibitorios, el problema tiene que ver
con usos idiosincrsicos, es para lo que naturalmente se quiere la cosa, cuando
alguien quiere la cosa no para su uso natural. Hay que distinguir si se puede o no
pedir la accin redhibitoria o solo la disminucin del precio. El uso idiosincrsico
(propio del comprador) no constituye un vicio redhibitorio, podra llegar a serlo
por acuerdo expreso de las partes. La diferencia entre natural o imperfecto est
que impidan usar total o parcialmente la cosa.
Si se compra un auto donde luego se entera el comprador que fue ingresado
ilegalmente a chile y por ende no se puede circular por Santiago, no se podra
demandar por vicios redhibitorio, pues solo se refieren a defectos materiales y no
legales, en este caso no puedo utilizar la eviccin porque no hay tercero, puedo
pedir la resolucin del contrato.
Si compro una casa y el vendedor no inform que al lado de la casa haba un
desperfecto en la calle donde los autos que pasan hacen ruido, es un vicio que
afecta a la materialidad, pero la materialidad del cosa? O en el caso de que al lado
de la casa hubiese un leprosario, depender de si el vicio es intrnseco o no.
Que sucede si la cosa se encuentra en menor cantidad, no se podra alegar vicio
redhibitorio, puede pedir la resolucin por incumplimiento.
3. Oculto se requiere que sea oculto porque se asume un riesgo, el punto es que le
objeto ideal del cto diverge del cto entregado. Hay discordancia entre lo que se
prometi y lo que se entreg. Si el comprador saba del vicio, se asume que el vicio
se reflej en el precio. Si no es oculto el vicio queda reflejado en el precio y no hay
porque proteger al vendedor. No es una sancin al comprador, es una presuncin
de que le comprador saba del vicio y esto se reflej en el precio.
Art 1858 que grado de diligencia se le ofrece al comprador es mnima, de cosas
que estn a la vista. Porque la presuncin que hace el juez es que los compradores
o son tontos, o estn engaando al juez. En la negligencia grave todo hace
presumir que lo se dice no es verdad, aunque se puede probar. La diligencia que se
exige al comprador es mnima, debe estar a la vista le vicio.

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Efectos de los vicios redhibitorios
Hay que distinguir 3 acciones distintas:
1. Accin redhibitoria tiene por objetico la rescisin, o dejar sin efecto el contrato,
y solo opera cuando el vicio es grave, si no es grave, est la accin estimatoria, o
quanti minoris art 1860, si es grave el comprador puede escoger entre la
redhibitoria o la estimatoria.
2. Quanti minoris pretende ajustar el precio a la calidad de la cosa. Art 1868.
3. Accin indemnizatorio art 1861. Es necesario que se satisfaga la culpa o el dolo.
En los vicios redhibitorios convive la responsabilidad (art 1861) con la garanta. La
indemnizacin depende de la culpa o el dolo.
7 de septiembre
Art 1860 hay 2 acciones que surgen de los vicios redhibitorios, la redhibitoria es de
carcter especial, que es ms de bien de carcter resolutorio, cuando los vicios satisfacen
todos los requisitos. La Quanti Minoris tiene lugar cuando los vicios no son lo
suficientemente graves, el comprador elige entre la accin redhibitoria y quanti minoris si
son graves los vicios, si no son graves, solo puede ejercer la quanti minoris. Estas acciones
pueden ser utilizadas nos obstante la diligencia del vendedor.
Art 1861 accin indemnizatoria. Hay 2 supuestos de responsabilidad:
- El que opera con dolo por omisin, como cuando se conocen los vicios
y no se revela, hay un deber de informacin que se incumple y se debe
indemnizar
- No actuar con dolo, pero es susceptible de un reproche de culpa, deba
conocerse el vicio por la profesin que se tiene.
Reglas que limitan las acciones que emanan de los vicios redhibitorios.
1. Art 1862 la cosa ha perecido antes de intentar la accin por vicios redhibitorios,
ha perecido por culpa o por vicio redhibitorio, si es por culpa del deudor o
comprador tiene derecho a la reduccin del precio. Si se destruye porque el precio
lo determin el vicio hay derecho a que se restituya el precio.
2. Art 1863 acuerdo, cuando las partes elevan a un carcter esencial
3. Art 1859renuncia por acuerdo: el pacto de responsabilidad exime solo respecto
de los vicios que conoca.
4. Art 1864 si se compran varias cosas, y una de ellas es viciosa, sobre que objeto
se aplica la accin redhibitoria, hay que distinguir la relacin que hay del objeto
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con el todo, y si impregna al todo, lo contagia, se puede pedir la quanti minoris, si
no la redhibitoria solo por la parte que est afectada, no por el todo (restitucin
del precio).
Art 1865 ventas forzadas, no hay lugar a la accin redhibitoria, si compro en un remate,
se sabe que se est comprando contra la voluntad del dueo, por ende no es sensato
exigirle garantas al dueo. Es sensato hacerlo cuando el dueo conoca los vicios. No se
apega estrictamente al art 1861, si los conoca y el comprador no solicito informacin,
nada sucede, es un supuesto ms exigente el del 1861, es ms reprochable que omitir.
Prescripcin de las acciones
- A. redhibitoria (art 1866) 6 meses si es mueble, 1 ao inmueble. Este
plazo se cuenta desde la entrega real de la cosa, porque desde ah se
puede ver los vicios.
- A. quanti minoris(art 1869) 1 ao mueble, 18 meses inmuebles.
- A. indemnizatoria (art 1867) se discute si la prescripcin de esta
accin es la propia de la redhibitoria o de la regla general de 5 aos.
Esto pasa por definir a que se refiere con regla precedente.

Obligaciones del comprador (art 1871 a 1876)

1. Tiene la obligacin de recibir la cosa correlativamente a la obligacin del
vendedor de entregar, el comprador la tiene de recibir. Qu sucede si se incumple
con la obligacin de recibir? Si se le entrega a otra persona se incumple el cto, por
que la obligacin es entregar al acreedor.
Efectos
a) Las consecuencias jurdicas que se derivan de este incumplimiento es que los
gastos en que se incurran pertenecen al comprador desde que se constituye en
mora.
b) Si se trata de un incumplimiento grave da lugar a las acciones generales de
incumplimiento, exigir cumplimiento forzado o resolucin con indemnizacin
de perjuicios.
c) La culpa del vendedor disminuye. Si el nivel de diligencia baja a cero se
incumple con la obligacin de conservacin, si estamos en periodo de
normalidad se responde de todo, y si es anormalidad se responde de culpa
grave.

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2. Pagar el precio art 1871 a 1876, es la principal obligacin del comprador, es un
elemento de la esencia, es una obligacin esencial, se sigue de esto que su
incumplimiento conlleve la resolucin? Hay que pensar si se satisfizo o no el
incumplimiento grave para las partes, si le es indiferente que paguen el precio esa
fecha no sera grave, si lo era sera incumplimiento grave.
Art 1872 dnde y cundo se paga. En principio hay que estar al acuerdo de las partes. Si
no hay acuerdo vemos los elementos de la naturaleza, lo que estipul el legislador. Cmo
se coordina esta con la eviccin? Porque el vendedor no estara demandado, pero el cto
se ha perfeccionado. Est pendiente la obligacin de pagar el precio, pero se entera que
hay un derecho incompatible, y justificado en eso puede dejar de hacer entrega del precio
al vendedor, puede pagar por consignacin, debe pagar el precio, pero no al comprador.
Es una proteccin antes de la notificacin de la demanda.
Art 1873 que sucede si se incumple con la obligacin de pagar el precio. Es el correlato
del 1826, en realidad el 1873, formula el 1489 pero respecto de la CV. La accin
indemnizatoria requiere de mora, la resolutoria no. La mora (art 1551) para que funcione
se debe interpelar, si quiero accin de cumplimiento forzado porque se debe constituir
en mora? La mora tiene que ver con los perjuicios, antes de la mora se entiende que no
estoy experimentando perjuicios, para que se puede usar el 1873 es que haya un
incumplimiento: incumplimiento grave o ejecucin forzada.
Art 1875 y 1876 disciplinan los efectos de la resolucin frente a las partes y frente a
terceros. Si se demanda la resolucin del contrato,
Qu produce entre las partes? (Art 1875)En el caso que el pago es parcial si
procedera la resolucin, lo que implica restituciones mutuas. Cuando se habla de
expensas y deterioros se habla de prestaciones mutuas, es importante distinguir la buena
y la mala respecto de las mejoras. Si el comprador no paga el precio se considere de mala
fe, la obligacin de pagar el precio es una obligacin de resultado.






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Respecto de terceros (Art 1876) el precio no se ha pagado, y se pide la resolucin. Esta
regla indica que para aplicarla tenemos que complementar con 1490 y 1491. La accin real
que se deriva de la resolutoria contra terceros depende de si se est de buena o mala fe,
es decir, si conoce o debi conocer. Los efectos de la resolucin no afectan a terceros,
porque no admite prueba en contrario. El problema se suscita si desaparece el tercero y
existe la clusula, y el vendedor aparece utilizando el art 1876, se aplica la resolucin de
derecho tb entre las partes? No porque se refiere solo a terceros lo dice el mismo artculo.
Si no se admite prueba en contrario, no se admite la confesin del comprador de que
debe el dinero. La regla tiene por objeto proteger a terceros, entre las partes no tiene
sentido este artculo. Respecto de terceros no queda sujeto a prueba la escritura que dice
que no pag pero si lo hizo.
9 de septiembre
(Revisin prueba escrita)
Texto Guzmn Brito (pregunta prueba)
Informe en derecho, donde se compromete con una posicin de una de las partes.
Tenemos un juicio en el cual se solicita la indemnizacin de 1861, por vicio redhibitorio
transcurrido ms de 1 ao y 6 meses, la defensa del demandado dice que dicha accin se
encuentra prescrita, carece de existencia independiente, solo puede ir acompaando a la
redhibitoria y a la quanti minoris.
Guzmn Brito dice que la indemnizacin que se contempla en la accin redhibitoria es
limitada al dolo del vendedor, y la indemnizacin de la resolucin contempla el dao
emergente y el lucro cesante. Acciones independientes (tener claro los argumentos de
texto, ver los artculos de cada postura)
Argumentos histricos: derecho chileno ha ocupado una interpretacin genealgica de la
regla, es lo que hace Guzmn Brito con el derecho romano, y en roma la cuestin operaba
con independencia, una accin limitada en el tiempo que era la redhibitoria, y haba otro
que se usaba en el derecho comn que tena como objeto la indemnizacin de perjuicios.
Adems de la comparaciones de los proyectos.
Acciones son supuestos de hechos diversos: donde en una no se exige dolo ni culpa, y en
la otra no.
En los vicios redhibitorios el plazo de prescripcin breve es para no producir
enriquecimiento injustificado, de obtener mejoras y que luego pida dicha accin, pero
Iigo dice que si la cosa tiene vicios no podra haber producido mejoras.
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Ej. Compre un inmueble el cual tiene defectos estructurales, y se caen las murallas en el
paso de 1 ao. Prescribi la accin redhibitoria y la rebaja del precio, y solo me queda
indemnizacin de perjuicios, pero esta accin es accesoria a las otras dos que ya
prescribieron de qu tengo que persuadir al juez? Que la accin indemnizatoria es
independiente de la redhibitoria y de la quanti minoris, y no habiendo regla especial de
prescripcin se usan las reglas generales.
Lo ltimo que nos ocupo en la c/v
Pacto del art 1876, opera tambin entre las partes? No, porque el articulo habla solo de
los efectos entre terceros, ya que los efectos entre las partes esta en el 1875.
Pactos accesorios elementos accidentales
Pactos accesorios 1444, elementos accidentales.
1. Arras 1803, 1805:
a. distinguir entre las arras que se entregan como garanta y las que se entregan
como parte del precio.
b. Que son las arras: son un bien mueble que se entrega ya sea como garanta de
celebracin del cto o como parte del precio.
o Arras en garanta: convenio distinto en la c/v, se perfecciona con la entrega.
El objetivo de las arras es garantizar la celebracin del cto, el cto no se ha
perfeccionado aun, lo que sucede es que las partes se pueden retractar. Si
me retracto y yo las entregue las pierdo, si yo las recib y me retracto las
restituyo dobladas.
Problema de certeza jurdica hasta cundo puede retractarse? 1804. Si no
hay fecha pactada tengo 2 meses para retractarme, luego de esos dos
meses no puede retractarse. A partir de los dos meses cualesquiera de las
partes puede exigir cumplir el cto, por eso se asemejan a la promesa.

o Arras como parte del precio: regla excepcional, solo si las partes lo
estipularon as. 1805, as queda perfecta la venta a diferencia del caso
anterior, porque no queda perfecta la venta, pero si el cto requiere
escritura pblica no se entiende perfecta la venta sin esto. Sera un pago
parcial.

2. 1823 se vende a prueba: quiero comprar un auto, y me llega una oferta en
catalogo de un auto muy caro y bueno, y el concesionario le dice que lo pruebe en
los ltimos 10 das. Con la oferta no se ha perfeccionado el cto de c/v, sino que
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simplemente se comprometi a probar. Venta sujeta a una condicin suspensiva,
simplemente potestativa, que depende de la facultad del acreedor. Riesgo de la
cosa la soporta el vendedor, 1820. El comprador debe aceptar en los mismos
trminos de la oferta, que debe estar completa, agrado en todos los trminos de la
oferta. hay algn plazo para aceptar? Primero lo que estipularon las partes, pero
si no pongo plazos, bajo qu reglas pido que restituya? Aplicamos una especie de
comodato precario, me reserve el derecho de pedir que se me restituya cuando yo
quiera.

3. Pacto comisorio: (materia de obligaciones), asumir que lemos Peailillo en este
tema, es pregunta de prueba, discusiones dogmaticas incluidas.

Pacto accesorio que se integra en la c/v para disciplinar la resolucin por
incumplimiento, 1877-78-79. Podemos distinguir entre el pacto comisorio simple y
calificado

Peailillo

El pacto comisorio el cc lo trata en 4 disposiciones: 1877 a 1880 cc.
Conforme al 1877 el PC es la CRT expresada.

Se ha sostenido equivocadamente que el PC solo podra estipularse en la CV y ms
especficamente para las obligaciones de pagar el precio pero esto no es as, algunos
argumentos para rebatir dicha afirmacin son:

- La implementacin del PC en la CV tiene una explicacin histrica, sin que se deba a una
intencin restrictora, pues la Lex comisora que es su antecedente se gest en este cto.

- El PC es la CRT expresada, y dicha condicin se entiende envuelta en todo cto
bilateral, por tanto no hay razn para impedir que se exprese.

- La restriccin del PC no encuentra asidero en el orden pblico, por lo que en
virtud de la libertad contractual queda claro que las partes pueden estipularlo
donde lo estimen.

Contratos Civiles

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- Si las partes pueden estipular cualquier hecho futuro e incierto como condicin,
tambin podra ser que ese hecho futuro e incierto sea el incumplimiento de
algunas de las obligaciones que crean. EJM: Cto de arrendamiento y promesa.

Pero si se admite la idea de que el PC puede estipularse para otras materias que no sean la
cv y para otras obligaciones distintas de la de pagar el precio surge inmediatamente un
problema, este es, sin duda que reglas se aplicaran a dichos casos. Pero esto debe
analizarse a la luz de las dos categoras de PC.

a) Pacto comisorio simple
Es la condicin resolutoria tcita expresada (art. 1877 cc).
En cuanto a las reglas que lo rigen y a si el efecto se produce de pleno derecho o previa
sentencia debe distinguirse;

- Si se estipula en la CV para la obligacin de pagar el precio:
Las reglas son las consignadas en los arts. 1877 a 1880, y sus efectos se producen luego de
una sentencia judicial que, constatando el incumplimiento, declare la resolucin (no de
pleno derecho).

- Si se estipula en la cv para otras obligaciones:
Aqu surge discusin X_X.

Algunos dicen que deben aplicarse las mismas reglas, por analoga, adems solo operaria
mediante sentencia judicial y la prescripcin aplicable sera de 4 aos (art. 1880) en lugar
de 5 aos que es el plazo general de prescripcin extintiva que es de 5 aos.

En contra: se sostiene que fuera de la situacin reglada debe prevalecer la libertad
contractual; respecto de la forma como opera se postula que debe aplicarse
supletoriamente la solucin dada por la ley, es decir, operaria previa sentencia judicial.
Respecto a la prescripcin se aplicara el que le es aplicable a la condicin tcita de 5 aos
y no el especial de 4 que se aplica en la cv para la obligacin de pagar el precio.
Si se estipula en otros contratos: Las posiciones son las mismas, pero al alejarnos de la
situacin reglada toma fuerza la libertad contractual por sobre la analoga.

B) Pacto comisorio calificado
Est regulado en el art. 1879 cc, la novedad es que se agrega nfasis en el efecto
resolutorio. Para determinar normas aplicables y forma en que opera debemos distinguir:
Contratos Civiles

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-Si se estipula en la CV por el no pago del precio:
Se rige por el 1879. Se puede pagar dentro de las 24 horas sealadas. Adems para que
opere se requiere juicio en que se demande la resolucin y no opera de pleno derecho,
argumentos en relacin a esto son:
a) El art. 1879 habla de la posibilidad de hacer subsistir el cto , por tanto la resolucin no
se produce de pleno derecho por el solo hecho del incumplimiento.

b) Las 24 hrs se cuentan desde la notificacin, lo que implica juicio y por ende sentencia.
c) El art. 1878 cc dispone que el pacto no priva al vendedor de la eleccin de acciones;
entonces si puede demandar el cumplimiento es porque el cto an no se ha resuelto.

d) el at. 1879 cc permite hacerlo subsistir, lo que demuestra que an no se ha resuelto. }
Respecto de cuando se produce la resolucin no habindose pagado el precio hay a lo
menos 3 alternativas:
1- Al quedar ejecutoriada la sentencia que declara la resolucin. (de acuerdo con esto la
diferencia entre el PCS y el PCC residira nicamente en la abreviacin del plazo para pagar
en este ultimo).

2- Al transcurrir las 24 horas y

3- Al incumplirse, es decir, al da en que las partes estipularon que debi pagarse.
Predomina la segunda alternativa. En todo caso el plazo es fatal, sin la voluntad del
acreedor y transcurridas las 24 horas el deudor no puede obstruir la resolucin pagando.
-Si se estipula en la Cv para otras obligaciones:
Las discusiones aqu han disminuido en trminos de que pueden tenerse por establecidas
las siguientes conclusiones:
a) Pueden estipularse en cualquier otro cto, incluso uno unilateral.
b) El pacto puede consignarse para el evento de incumplirse cualquiera de las obligaciones
del cto, o cualquiera de las obligaciones de uno de los contratantes o para una
determinada obligacin de las varias que surgen del cto.
c) No hay formula sacramental, puede usarse ipso facto u otra equivalente.

Pero surge la discordia respecto de cuales son las reglas por las que se regir y dentro de
ellas acerca de cmo opera. Las alternativas son:

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Haciendo prevalecer la analoga: se aplican las reglas dadas para la obligacin de pagar el
precio, esto es:
i) Para la resolucin se requiere de sentencia.
ii) prescribe en los 4 aos.
iii) respecto a cuando se produce la resolucin se mantiene la discusin si el da de la
sentencia o al transcurrir las 24 hrs.
Haciendo prevalecer la voluntad de las partes: se prescinde de las reglas dadas para la
obligacin de pagar el precio, que son replegadas al campo al que se refiere su tenor.
i) Tal como las partes lo expresaron si se incumple la obligacin, el contrato se resuelve
ipso facto, es decir, en el instante en que se configura el incumplimiento.
ii) La prescripcin se rige por las reglas generales y durar 5 aos.
En todo caso, se tiende a preferir la voluntad de las partes, entre otras razones por:
a) Frente a la analoga debe considerarse el 1545 cc.
b) La CRT que es la base a la cual el pacto modifica es un elemento de la naturaleza del cto
y como tal se entiende incorporado sin necesidad de clusula especial y por tanto puede
ser excluida o modificada por la voluntad de las partes, conforme a sus acuerdos, que es lo
que aqu acontece.
c) Las normas dispuestas para la compraventa en la obligacin de pagar el precio, se
justifican por el rol que en la sociedad cumple este cto, como instrumento fundamental en
la circulacin de los bienes, por lo que se tiende a que el cto permanezca, pero no debe
extenderse dicha justificacin ni a otras obligaciones en la venta ni a otros ctos.
d) En casos de incumplimientos la regla general es el estatuto de la condicin tcita y por
eso en el pacto comisorio simple se aplica esa normativa, pero en el calificado las partes
expresamente quisieron separarse de ella, por lo que procede aplicar la regla aun ms
general que es el estatuto aplicable a todas las condiciones, conforme al cual opera de
pleno derecho sin necesidad de declaracin judicial.
A esta posicin se le hacen principalmente dos criticas:
i) La pervivencia del cto queda entregada a la mera voluntad del deudor, quien con
incumplir podra extinguir el cto. Dicha situacin: a)- conduce a la nulidad: porque se
tratara de una condicin meramente potestativa y b)- que el deudor gobierne la suerte
del cto no es satisfactoria.

Pero dicha objecin se responde con lo siguiente.

Se objeta la calificacin como condicin meramente potestativa: pues no depende de
su mera voluntad, sino de un hecho voluntario, lo que si vale (art. 1478).
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La suerte del cto no queda entregada a la voluntad del deudor: porque fueron las
partes quienes as lo estipularon, y pudieron prever la situacin que se podra producir;
pero sobre todo, la objecin no tiene mucha consistencia desde que existe alternativa
para la redaccin del pacto, pueden pactarlo como facultativo para el acreedor (por ej: si
el arrendatario no pagare la renta dentro del plazo convenido, el arrendador queda
facultado para terminar de inmediato el cto mediante declaracin escrita formulada en tal
sentido).
-Si se estipula en otros ctos:
Las alternativas son las mismas de la situacin precedente, con las respectivas
consecuencias. Aqu el vigor de la analoga declina y se fortalece la autonoma de la
voluntad hasta predominar. Si se estipula que por el incumplimiento se resuelve el cto de
pleno derecho as ser.

El pacto es frecuente en el cto de arrendamiento, as una inmediata y visible consecuencia
de que opere de pleno derecho, conforme a la autonoma de la voluntad es que al
producirse el incumplimiento lo procedente es, el pedir la restitucin de la cosa dada en
arriendo.

Materia de clases

a- Pacto comisorio simple: 1877, condicin resolutoria tacita expresada por las partes en
el cto. A propsito del incumplimiento de una obligacin, la de pagar el precio por parte
del comprador. y si dije el no pago del precio dar accin resolutoria al vendedor? hay
distincin si no hubiera dicho nada? La diferencia entre decir y no decir nada es el plazo de
prescripcin para exigirlo, pero es la nica diferencia.

b- Pactos comisorio calificado: 1879, la diferencia con el anterior no es el efectos, que en
ambos casos es la resolucin, tampoco el tipo de obligacin que se incumple, que es la de
pagar el precio, la diferencia radica en el momento en que se produce la resolucin en
este caso es ipso facto. Ya que la condicin resolutoria tacita es por declaracin judicial,
pero en el pacto comisorio simple? Hasta cuando puedo exigirlo y hasta cuando puedo
pagar? (ver peailillo).
En el calificado hasta cuando puedo enervar?, en el mismo acto del incumplimiento puedo
enervar, eso es lo que quieren las partes, pero bajo la regla de 1879 la resolucin se
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produce solo transcurridas las 24 horas, donde en 24 horas el cto sigue vigente. Regla no
protege especialmente al vendedor, por ej A le vende a B su casa y hay PCC, y B no paga,
plazo de 30 das para pagar y no paga, A quiere resolver el cto puede resolverlo?
Convinieron que se resolviera ipso facto, pero no se resuelve as porque siempre hay que
demandar, notificar y hasta 24 horas despus de la notificacin el comprador le va a poder
pagar, y enervar la accin.
Esto se aplica tanto en juicios ejecutivos como ordinarios.

PCC calificado se diferencia de la voluntad expresa por las partes, A no le entrego la cosa
B, pactos calificado para obligacin de entregar hasta cundo puede el vendedor
entregar la cosa? La discusin es que ya no estamos en las reglas de las 24 horas, porque
rige otra obligacin no la de pagar el precio, usamos analoga o no?, si decimos que si
usamos la regla de las 24 horas, y si no solo ipso facto. Este es un caso de PCC en
supuestos distintos al cdigo dentro de la c/v, e incluso PCC fuera la de c/v, por ej en el
leasing, franquicia, etc se aplican las reglas de las 24 hrs?
Las partes por autonoma de la voluntad podran decidir sus efectos en los casos de cto
distintos de la c/v.
Pero hay discusin es respecto de la c/v en otras obligaciones distintas a las de pagar el
precio, pero se ha entendido que el 1879 no tiene ninguna justificacin, debera
desaparecer, as debemos restringir su interpretacin, el legislador esta obligando a
demandar y notificar ($ y tiempo perdido), antes era para proteger, pero hoy no tiene
justificacin la regla.
As la obligacin de entregar en un PCC hay dos posturas: ocupar el 1879 o ipso facto por
autonoma de la voluntad.
14.09.11


Pacto de no transferir el dominio sino en virtud del pago del precio.
El nico texto que defiende este pacto es el de Caprile.

Se debe entender por clusula de reserva de propiedad aquella por la cual se suspende la
transferencia del dominio, con una finalidad de garanta, basta la ejecucin de la
contraprestacin debida.

Se puede insertar en toda clase de ttulos traslaticios pero la sede natural es la CV, donde
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procura suspender la transferencia de la propiedad de la cosa vendida hasta el pago de la
totalidad del precio. El trabajo de Caprile se limita al estudio de la clusula en la CV y
sobre cosas muebles que es donde presenta mayor utilidad.

La falta de aplicacin de dicha institucin se debe a la contradiccin entre el art. 680 y
1874.

Art. 680 cc Le confiere plena eficacia a la clusula, esto es, se suspende la transferencia
del dominio hasta el pago de la totalidad del precio

Art. 1874 cc Dispone que la reserva de dominio no produce el efecto que persigue y si
no se paga el precio el vendedor slo podra accionar para obtener el cumplimiento o la
resolucin de la venta.

La doctrina apoya la validez del art. 1874 por sobre el 680 motivada por la escaza
percepcin de la eficacia de la reserva de dominio en cunto garanta, en particular en
caso de quiebra o insolvencia del adquirente. Esta institucin permite al tradente que
entreg la cosa reservndose la propiedad y por ende conservando el dominio ejercer la
accin reivindicatoria para obtener la restitucin en el caso de no pago, entonces se erige
como una garanta suprema, puesto que permite recuperar la cosa escapando a las
limitaciones legales que restringen el ejercicio de la accin resolutoria y a las reglas de
prelacin de crditos.
Contradiccin entre las normas.

La contradiccin es manifiesta, El art. 680 dispone que la reserva de propiedad produce el
efecto esperado mientras el art. 1874 le atribuye el nico mrito de dar lugar a la
demanda alternativa del cumplimiento o resolucin del cto con indemnizacin de
perjuicios. Caprile destruye los argumentos dados que son los siguientes:

i) Ubicacin: Se pretende que valga porque regla especial desplaza a regla general. El art.
680 esta ubicado en las disposiciones generales, mientras que el 1874 en la CV por lo que
el conflicto se presentara cuando el ttulo en cuestin es la CV.
Peailillo (nuestro Hroe) dice que el argumento no es concluyente por los trminos
usados en el precepto, que solo pueden hacer pensar que se refiere a la CV. Adems, el
dice que los orgenes del art. Demostraran que no obstante la ubicacin est dado para la
cv.

ii) Historia fidedigna: El origen del art. 680 y los preceptos anteriores que eran
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equivalentes en el proyecto del 53declaraban que para la transferencia del dominio no
bastaba el ttulo y la tradicin sino que adems se requera que el comprador pagara el
precio. La transferencia de dominio en virtud de la sola tradicin constitua la excepcin. El
en proyecto indito se invierte la regla general y la excepcin. La regla general ser que el
dominio se entiende transferido por la tradicin, pese a la existencia de un saldo de precio
pendiente, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago.
Pese a las modificaciones del art. 680 cc el art 1874 conserv desde el proyecto de 1842
hasta su redaccin actual la misma estructura bsica, sin sufrir alteraciones sustanciales.
Queda entonces demostrado que fue a propsito del art. 680 cc donde el redactor se
pronunci acerca de la eficacia de la reserva de dominio, y que esta regla estaba destinada
precisamente a regir transferencias de dominio en que el ttulo era el cto de cv.
Finalmente la prevalencia que debe darse a las reglas relativas a la reserva de dominio
ubicadas en el titulo destinado a la tradicin (art. 680) en lugar de las estatuidas en la cv
(1874) y el hecho de que histricamente la institucin haya sido regulada entre las normas
de la tradicin puede justificarse extrapolando el derecho chileno a nociones bsicas de la
doctrina Germana, pues para la generalidad de los autores alemanes la reserva de
dominio es una condicin suspensiva que no afecta el ttulo traslaticio de dominio sino
ms bien la tradicin. Entonces, la reserva de dominio es una modalidad que afecta la
tradicin, y por ende, resulta natural aplicarle el art. 680 en lugar del art. 1874.

Utilidad: La admisin de la clusula podra generar graves inconvenientes al comprador
que se vera expuesto a los actos de disposicin ejecutados por el vendedor durante el
periodo en descubierto. Y por la otra que las prerrogativas que confiere al vendedor la
accin resolutoria, tanto respecto del comprador como respecto de terceros tornaran
innecesaria la estipulacin de la reserva de dominio. Ambas afirmaciones son discutibles.
a) La primera porque no debe magnificarse el riesgo de que el vendedor transfiera o
grave la cosa a terceros puesto que el vendedor habr entregado materialmente la
cosa al comprador, aun cuando no le haya transferido el dominio, lo que cumplir
un rol de publicidad frente a terceros, puesto que el vendedor no podr realizar la
tradicin.
b) No cabe duda que la proteccin que confiere al vendedor la accin resolutoria es
insuficiente. Pues la eficacia de la accin resolutoria del vendedor queda en
entredicho especialmente tratndose de bienes muebles enajenados o gravados
por el comprador a terceros de buena fe (art. 1490), pues en dicha hiptesis el
vendedor no podr obtener la restitucin de la cosa. El vendedor que reserv el
dominio seria, en cambio, titular de la accin reivindicatoria, oponible a terceros
independientemente de su buena o mala fe
Contratos Civiles

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c) Pero incluso si el comprador haya conservado la cosa en su poder, la proteccin
que brinda la accin resolutoria al vendedor de cosas muebles es precaria si el
comprador cae en quiebra, pues se aplicaran las reglas de prelacin de crditos y el
ser acreedor valista. En cambio el vendedor que reservo el dominio tendra
tambin en esta situacin un tratamiento privilegiado.

Recapitulando, el examen de la utilidad de la reserva de propiedad en cunto
garanta conduce, contrariamente a lo que se ha afirmado, a abogar por la plena
eficacia de esta. Su aceptacin o no estar fuertemente influenciada por un juicio
de valor, por una decisin de poltica legislativa, segn se de preponderancia a la
proteccin del comprador o del vendedor.
Sentencias: el argumento no vale, porque la sentencia que trata el tema, no es
concluyente.
Por tanto ninguno de estos argumentos es concluyente e incluso, ms bien parece que
condujeran a la preeminencia del art. 680.
La solucin propuesta tiene el mrito de ampliar en los hechos la gama de garantas del
derecho chileno, confiriendo real eficacia a una caucin que, pese a haber existido
siempre en la letra de la ley no es muy aplicada. Ademas se armoniza el derecho chileno
con la legislacin comparada, facilitando con ello la constitucin de garantas en el
comercio internacional.

Naturaleza jurdica de la clusula de reserva de dominio:

-Produce sin lugar a dudas efecto suspensivo de la transferencia de dominio.
-Es una condicin suspensiva que afecta no al contrato en su totalidad, sino solo a la
tradicin y ms precisamente a los efectos de esta, la transferencia del dominio.

Otras cosas importantes:
- La propiedad reservada tiene adems un carcter accesorio, en trminos tales que la
cesin del crdito por el precio insoluto trae aparejada la transferencia de la propiedad
reservada al cesionario y que la extincin del derecho personal a exigir el pago del precio
acarrea la transferencia de la propiedad reservada al comprador.
-La utilidad de la reserva de propiedad se destaca frente a las garantas tradicional es
principalmente cuando el comprador cae en quiebra y la cosa tradida se encuentra an en
su poder. En tal caso, el tradente que se reserv el dominio no se ve afectado por el
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impedimento legal para el ejercicio de la accin resolutoria y obtiene la restitucin de la
cosa mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, siempre que cumpla los requisitos
generales de sta.

-Adems la propiedad reservada permite al vendedor escapar a las reglas del concurso y
especialmente al principio de igualdad en el pago de los acreedores. En ese contexto, la
aplicacin de la reserva de propiedad es aconsejable fundamentalmente para garantizar el
crdito interempresas en las ventas de cosas muebles identificables.
Problemas:
Proteccin frente a terceros, porque A y B donde A es el comprador, lo cleebran con un
pacto de reserva de dominio, B podra enajenar o gravarla, y eso podra lesionar a
terceros, lo importante es las condiciones de inoponibilidad frente a terceros, lo que
debiese hacerse es escriturar el pacto, no debera haber ninguna utilidad en el pacto
tratndose de terceros cuyo objeto es inmuebles que no conste en escritura publica.
Y como protegemos a los terceros? Regla del 680, se recomiendo la escrituracin.
No ha tenido importancia en los tribunales, porque la doctrina estima que no vale. El 680
no tiene aplicacin.
Asumiendo que se acepte la validez, como lo doy a conocer a terceros. Se discute la
validez del pacto, en este sentido todo est en suspenso. Por eso es conveniente
escriturar.

Pacto de retroventa.
1881 1885
Que es?: V vende un auto, si se pacta el pacto de retroventa, V tiene derecho a exigir
que C reventa la cosa, esta es la modalidad que introduce.
Este derecho: tiene que pagar, la cantidad estipulada, o lo que le haya costado cuando
lo compro.
Efectos de las partes:
El plazo: la accin de retroventa, si el comprador se niega, tengo esta accin de
retroventa, y no puede pasar ms de 4 aos, esta regla es indisponible, no se puede
pactar un pacto de retroventa, que exceda estos 4 aos.
Cargaa para ejercer: notificar su ejercicio al comrpador, que se va a ejercer la accin,
o mejor dicho que se le reintegre la cosa.
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Regla de frutos:
Est sujeta el pacto a una condicin, y si lo fuera de qu tipo? Lo que etaria sujeta a
una condicin es el derecho del comprador sobre la cosa, la condicin a que el
vendedor quiera de vuelta la cosa, es una condicin resolutoria (para el comprador),
simplemente potestativa del vendedor.
1883:
La accin de retroventa no puede cederse, pertenece solo al vendedor.
Efectos en los terceros:
1882: opera como condicin resolutoria, porque es una CV sujeta a condicin
resolutoria, hay una discusin porque todas las condiciones son suspensivas y
resolutorias, a la vez.

Problemas que suscita. El pacto de retroventa es comnmente usado en el leaseback,
o retro leasing,, se utiliza un inmueble por ejemplo para requerir financiamiento, una
posibilidad es que hipoteque, pero la accin se debe realizar con una subasta que se
paga con el precio de esta , es un trmite engorroso. Lo que se hace es realizar u
primer contrato que es una venta, donde se le vende al financista el inmueble, el
financista le entrega un precio por ese bien, y se pacta posteriormente un segundo
contrato que es una arrendamiento donde el financista le arrienda al vendedor, y este
arrendamiento es con opcin de compra en la ltima cuota, es una venta a plazo, es
una propiedad entregada en garanta, lo que encubre la figura es un mutuo
garantizado por propiedad. Si no paga quien compro, no tiene que ejecutar el bien
porque ya es de l.

El problema que se estima contrario a derecho el pacto para garantizar una deuda se
otorga directamente la propiedad de la cosa. Esta regla est en la hipoteca donde se
prohbe que el acreedor hipotecario se haga directamente la cosa por el no pago del
precio.
Aqu lo que hay es una simulacin ilcita en fraude a la ley, el leaseback tendra ese
problema, pero se acepta en general porque no hay un esfuerzo dogmatico, es decir
que este pacto est en contra de la regla sealada en la hipoteca.
El problema tambin es que puede generar mutuos usureros, no reglados.

16.09.11
Un pacto de retroventa debe constar en el mismo contrato de compraventa que se forma,
esto por una razn histrica, puesto que no est regulada en el cdigo.
Contratos Civiles

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En el texto ledo el tribunal seala que si no se consta dentro del contrato de compra
venta, se considerar como un contrato de promesa.
Para que la simulacin fuera ilcita debiera ser contraria a la ley y lo seria cuando se acepte
que la propiedad en garanta no est permitida en el derecho chileno y esto debido a los
art. 2497 y 2494 porque aqu advertimos que tratndose de la venta ya la hipoteca el
pacto permita al vendedor apropiarse de la cosa sin la necesidad de subasta.

Texto ledo.

CV, pacto de retroventa, y fiducia cum creditore. Corte de apelaciones de Valdivia, 23 de
abril de 2003, corte suprema, 11 de noviembre de 2004.

Se celebra un cto de compraventa otorgndolo por EP. El mismo da ambas partes
suscribieron una contraescritura en la que se estableci que el verdadero propsito de la
EP de CV era evitar el remate de la propiedad vendida por una deuda que el vendedor
mantena con el BCI. En lo que interesa al comentario el texto de la clausula cuarta de la
contraescritura es el siguiente:
Los comparecientes () celebran esta contraescritura que tiene por fin establecer las
verdaderas razones que llevaron a la celebracin del cto ubicado en la clusula primera,
como los derechos y obligaciones que deben asumir los contratantes () Cumplida la
obligacin antes descrita () en el trmino mximo de 8 das el comprador celebrar un
cto de venta con don (antes vendedor), en virtud del cual, le vender y transferir el predio
individualizado en la clusula primera ()

En su presentacin ante tribunales el Demandante seala que, pese a haber cumplido con
todas las obligaciones que la contraescritura le impona el Demandado no ha satisfecho la
suya de otorgar EP a su favor.
El Ddo opone la excepcin de prescripcin fundndola en que el ttulo invocado, la
contraescritura, contendra un acto de retroventa de aquellos regulados en los arts. 1881
y siguientes del cc. Y por esto la accin nicamente podra intentarse dentro de los 4 aos
siguientes desde la fecha del acuerdo. Y en este caso ese tiempo ya ha pasado.
Evacuado el traite de replica el demandante sostuvo que el pacto otorgado no era uno de
retroventa, sino de promesa ya que para que se tratara de un pacto de retroventa hubiese
sido necesario que el vendedor se hubiere reservado la facultad de recobrar la cosa
vendida en el mismo cto de cv y no a travs de un cto posterior.
Contratos Civiles

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El tribunal de primera instancia dice que no existe en la normativa aplicable el requisito de
que el cto de retroventa se realice en el mismo documento en que se otorga el cto de cv.
Por esta razn acoge la excepcin de prescripcin del Ddo. La corte de apelaciones
confirma.

En sede de casacin se invalida la sentencia por carecer de motivaciones que justifiquen el
rechazo a un cobro solicitado por el Ddo. Pero tambin declara que el pacto de retroventa
debe constar en el mismo instrumento que el cto de cv.

De la Maza plantea que existe otra razn ms poderosa para descartar el pacto de
retroventa y es que tratndose de un elemento accesorio su validez depende del cto al
que accede, que es el cto de cv. Este cto es uno simulado y como se sabe, en virtud de la
regla del 1560 prima entre las partes la voluntad real contenida en el acto disimulado
sobre aquella expresada en el acto simulado.

Para que exista simulacin es necesario que al menos dos personas se pongan de acuerdo
para manifestar a terceros una voluntad distinta de la que efectivamente tienen. En este
caso existira uan voluntad declarada y simulada y otra real y disimulada. Se trata de una
simulacin relativa ya que las partes realizan un acuerdo simulatorio, es decir, un
concierto entre quienes manifiestan en un acto determinado una voluntad diversa de la
real. Esto porque cuando las partes comparecieron a la celebracin del cto de cv lo
hicieron con un nimo diverso al del comprador y vendedor. Lo hicieron nicamente para
evitar que los bienes vendidos salieran a subasta por orden judicial. Lo que interesaba al
supuesto vendedor era obtener una suma de dinero que le permitiera saldar la deuda del
inmueble. A su turno el nimo del supuesto comprador parece consistir en prestar a la
otra parte una suma de dinero garantizando su restitucin con la propiedad del inmueble.
En segundo lugar existi un acto disimulado en el cual se deposito la verdadera voluntad
de las partes, la respuesta es que si, este acto es una especie de mutuo garantizado con
transferencia de la propiedad del mutuario y con una promesa de venta a favor de este.
Esto es lo que se conoce como venta en garanta, negocio fiduciario o fiducia cum
creditore.

La pregunta es Por qu presentar las cosas as si pudo haberse realizado una cv y luego
una promesa? La respuesta es que el tribunal queda vinculado con la regla del 1560, y la
interpretacin y calificacin del cto depende mde advertir que la menos de su literalidad
que de la verdadera intencin de las partes y para estos efectos, las mismas partes se
encargaron de manifestar su verdadera voluntad en un acto distinto a la cv. En dicho acto
las partes no expresan una convencin nueva, sino que se integra al cto simulado, fijando
Contratos Civiles

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su verdadera naturaleza. Si se interpreta la clausula cuarta de la contraescritura se puede
advertir que la voluntad de las partes parece haber recado sobre un prstamo de dinero,
garantizado por la transferencia de la propiedad y con la opcin para el vendedor de
recuperar la cosa. Entonces las partes parecen haber celebrado una especie de negocio
fiduciario.

La especie de negocio fiduciario aqu es la venta en garanta, es decir, el entrelazamiento
de dos negocios, uno de transferencia, y otro de garanta, complementado con un
derecho de readquisicin por parte del deudor.

Ahora bien, al haber simulacin relativa el negocio que resulta vinculante para las partes
es ante todo, conforme al 1560, el negocio disimulado, siempre y cuando cuente con los
requisitos de validez y existencia necesarios y bajo condicin que quien invoca la
simulacin logre acreditarla.

Entonces si se trata de un caso de simulacin relativa y el verdadero negocio era una
venta en garanta, es posible entender la obligacin de restituir la cosa al interior de esta
figura, sin necesidad de acudir al pacto de retroventa o a la promesa, la pregunta es ahora
si es vlida o no la venta en garanta en el ordenamiento nacional, la respuesta debe
esperar a un trabajo ms ambicioso.

Pacto de preferencia 1886
Hay un contrato de compraventa que se ha perfeccionado, lo que interesa que es lo que
modifica, y dice que dentro de cierto tiempo aparece una nueva oferta.
El punto es que haba varios interesados, uno de ellos quiere celebrar el contrato, y los
dems no tienen el dinero ahora, pero estn dispuestos a pagar incluso ms. Lo que hace
es dejar la opcin de que el contrato se resuelva si aparece una mejor oferta. Lo correcto
es decir que le da una opcin de preferencia al comprador.
La venta se perfecciona bajo la condicin, en que si aparece durante un ao, un sujeto con
mejor oferta, en este caso el comprador tiene una opcin, esta es mejorar la oferta, si la
mejora no se resuelve el contrato.
EJMV vendi a C, y aparece 3 y da ms, el contrato se resuelve? Depende si C est
dispuesto o a mejorar, si no lo hace se resuelve.
Los efectos se aplican los mismo del pacto de retroventa.
Se est sujeto a las reglas de las prestaciones mutuas, para restituir la cosa y el precio.
Contratos Civiles

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Todos son elementos accidentales.
1887 -> las partes pueden introducir cualquier otro pacto.,
Validez de clusula de no enajenar -> puede renunciarse a la facultad de enajenar?
Depende. Hay una sentencia.
Pacto de no enajenar se debe establecer por un tiempo limitado y siempre y cuando se
justifique. Las consecuencias que produce el incumplimiento de esto no ser la nulidad del
contrato, como se trata de un contrato de no hacer se resolver de acuerdo al 1555,
Alessandri pens que sera una condicin resolutoria, porque si se hace aquello que no
debe hacerse el contrato se resuelve. Si aceptamos esto, imaginemos que en vez de
nulidad se haya pedido la resolucin del contrato, esto en caso de afectar a terceros estos
no se podran defender por medio de buena fe, porque en la escritura pblica estara la
estipulacin de la resolucin y no se podra alegar ignorancia.
Arrendamiento.
Dentro de los efectos consideramos los derechos y obligaciones y comenzamos por las
obligaciones del arrendador.
Obligaciones del arrendador
El artculo a partir del cual se organizan es el 1924. Si imaginamos un arrendamiento de
inmueble, la primera obligacin es la entrega del inmueble, esta entrega est destinada a
la mera posesin, la tradicin se har igual que en la compra venta.
Tratndose de obligaciones de entrega, estamos frente a obligaciones de resultado, esto
de acuerdo al 1925, importar la culpa o el hecho del deudor cuando hay incumplimiento
del contrato, habr indemnizacin aun cuando el arrendador est de buena fe, por lo
tanto en verdad el arrendador responde independientemente de la irreprochabilidad. No
responde cuando la imposibilidad sea conocida por el arrendatario o provenga de fuerza
mayor.
La regla se reproduce en la mora, tratada en el artculo 1926.
Aqu cuando la obligacin es de entrega la culpa no sera motivo de resolucin del
contrato.
Un punto que es interesante en el arrendamiento, es la vinculacin entre la entrega y las
anomalas cualitativas de la cosa, cuando hablamos de esto nos referimos a vicios
redhibitorios. Si prestamos a los art 1932 a 1934 las anomalas constituyen una entrega
Contratos Civiles

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defectuosa que autoriza la accin de remedios generales (resolucin, cumplimiento
forzado e indemnizaciones de perjuicios). Se incluye en el contrato de arrendamiento el
propsito fctico del arrendamiento, es decir se debe tener en cuenta que el objeto del
contrato ser por ejemplo no un predio cualquiera, sino uno que sirva para el minigolf.
Cuando se utiliza la expresin vicios es disciplinar los vicios redhibitorios, pero no como un
rgimen especial, sino que utiliza los remedios generales, no es infrecuente que se utilicen
en las sentencias de nuestros tribunales estos artculos respecto de vicios jurdicos y en
realidad lo que han hecho los tribunales es constituir una nocin de incumplimiento a la
Viena y dir que cada vez que hay falta de conformidad hay un incumplimiento.
La segunda obligacin que asume el arrendador consiste en mantener la cosa arrendada
para el uso que pretenda drsele, lo que conviene pensar es qu pasa con los gastos que
se debe hacer en el inmueble, como reparaciones necesarias, tiles o voluptuarias. En el
art 1937 encontramos las necesarias. Una reparacin necesaria locativa tiene que ver ms
con la costumbre, es decir que se entienda que por costumbre la tiene que reparar el
arrendatario (porque por regla general las mejoras las tiene que soportar el arrendador).
Bajo los requisitos del 1935 el arrendatario se puede hacer cargo de las reparaciones y
luego repetir en contra del arrendador.
Ahora si se trata de mejoras tiles el arrendador nunca es obligado a hacerlas, la
respuesta es que solo si l se ha obligado a restituirlas se podr repetir en contra de este.
Ahora de las voluptuarias, no hay obligacin del arrendador de soportar estos gastos, por
lo que el arrendador puede sacar los materiales de aquellas mejoras en las cuales incurri.
En tercer lugar el arrendador tiene la obligacin de liberar a su arrendatario de las
turbaciones, las cuales pueden ser de hecho o de derecho, el rgimen de las turbaciones
est tratado bsicamente en los art 1928 a 1930, el primero se refiere a las turbaciones
que el mismo arrendador le puede ocasionar al arrendatario. Y el 1930 se refiere a las
cuales pueden provocar terceros.
Artculo 1928 La turbacin de parte del arrendador se puede producir por ejemplo
cuando le hace modificaciones a la cosa y esto en el caso de que no se pueda diferir en el
tiempo la reparacin. El arrendatario est obligado a soportar o no, en la medida que se
frustre el propsito bajo el cual se celebr el contrato.
Artculo 1930 perturbacin producida por terceros, aqu el artculo le da accin propia
al arrendatario para ejercer las acciones necesarias, esto es respecto de perturbaciones de
hecho, pero respecto de las turbaciones de derecho, la pregunta sera qu rgimen de
prescripcin aplicamos, todo apunta a que nos regiremos por las reglas generales que
Contratos Civiles

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establece el cdigo. No se podran aplicar las de compraventa pues no tenemos norma de
remisin.
Artculo 1937 derecho legal de retencin, es una garanta especial para el arrendatario.
En todos los casos que den derecho a indemnizacin se puede utilizar esta.
Obligaciones del arrendatario
Nos ocupan los artculos 1938 a 1949.
La primera se refiere a cmo puedo utilizar la cosa, pues hay casos donde nada se dice
respecto del uso de la cosa (entendiendo que si est convenido en el contrato hay que
apegarse a esto). La cuestin consiste en determinar en cada caso qu entenderemos por
uso natural, en general consideramos que hay un amplio campo de aplicacin siempre y
cuando no vaya en contra de la ley y no dae la cosa.
La segunda obligacin es como debe cuidarse la cosa y la regla que nos ocupa aqu es la
del 1939, se pide el cuidado de un buen padre de familia.
Hay una regla interesante que es la del 1941, donde no se responde solo de la culpa
propia, sino que adems se responde por culpa de aquellos que en algn sentido
dependen de uno.
La tercera obligacin es la de realizar las reparaciones locativas. Art. 1940
La cuarta es la de pagar la renta o precio, la peculiaridad es que produce la misma garanta
pero ahora a favor del arrendador, es simtrica con respecto a la 1937, el pago puede ser
fragmentado (renta) o de una sola vez (precio), el monto de la obligacin es el total. En
caso de haber discusin con respecto al precio se estar de acuerdo al justo precio, si no
se puede acreditar el precio se ver respecto a peritos.
La ltima obligacin que tiene el arrendatario, tiene relacin con que hay una tenencia
limitada en el tiempo. Entonces hay una obligacin de restitucin. Art. 1947 a 1949. La
mora ser por requerimiento del arrendador, no ser suficiente el mero desahucio, el
requerimiento es lo que entendemos por interpelacin.
Causales de terminacin del arrendamiento artculo 1950 de los mismos modos que los
otros contratos, especialmente por la destruccin de la cosa, expiracin del tiempo
estipulado, extincin del derecho de obligacin del arrendador.


Contratos Civiles

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Post solemne.
12 de
octubre
Jurisprudencia.
El problema que se presenta en el caso es que la cosa tiene un vicio jurdico, tiene
limitaciones urbansticas.
Qu se consagra en el Art. 1932 y 1934?
En dichos artculos se aplican a cualquier falta de aptitud de la cosa, lo cual se aproxima a
la consagracin de Viena de falta de conformidad.
La defensa del demandado que dice que existe negligencia por parte del arrendatario.
Tiene problemas por:
En virtud de la Buena Fe contractual, si el arrendador arrienda para una cancha de mini
golf, lo que est garantizando es que dicho predio sirve para la realizacin de una cancha
de Mini Golf, y en tal caso, yo puedo confiar en la informacin que el arrendador me ha
dado, y no debo entonces investigar ms all de ello.
* Franja de Utilidad Pblica = Franja sujeta a expropiacin.
Preguntas Prximas Pruebas:
Subarrendamiento. (distinguir si estamos en ley de predios rsticos, ley 18.101,
Cdigo Civil)
Derecho Legal de retencin.

CAUSALES DE EXTINCIN DEL ARRENDAMIENTO.
(Articulo 1950)
Por destruccin de la Cosa.
La prdida debe ser total, en caso contrario se aplica la regla del 1932. El contrato se
extingue por carecer de objeto, sea que la prdida total fuere culpable o fortuita. En el
caso de la primera, nacer una accin en el patrimonio del arrendador para exigir la
indemnizacin correspondiente de perjuicios, especialmente al pago de la renta adeudada
por el periodo excedente (1945).
Contratos Civiles

53

La regla de las operaciones de entrega (1550) es la regla general de las compraventas.
En todos los contratos distintos a la Compraventa y aquellos que involucran obligaciones
distintas de la de entrega es que la prdida es siempre para el dueo.
Expiracin del tiempo estipulado.
En este caso conviene distinguir:
Por tiempo determinado
El tiempo es determinado si:
Las partes lo han estipulado,
Si as se deriva de la naturaleza del servicio a que la cosa se destina,
La costumbre del pas as lo establece.

En estos casos, el transcurso del tiempo establecido extingue el contrato sin necesidad de
desahucio.
Por tiempo indeterminado
Fuera de los casos mencionados, para extinguir el contrato, las partes deben darse aviso
de su voluntad de poner fin al contrato.
A este aviso se le denomina desahucio y a l se refiere el artculo 1951.
Desahucio (1951)
El desahucio es un acto unilateral, recepticio y no revocable (1952)
El desahucio puede ser judicial o extrajudicial, verbal o escrito y deber ser realizado
dentro de los plazos establecidos en el artculo 1951.
Para el tiempo en que se debe dar el aviso, estamos a los periodos de pago.
Ej. Si yo pagaba los 5 de cada mes y doy aviso el 8, empezar a correr el 5 del mes
siguiente.
La tcita reconduccin (1956) (Caso Excepcional)
La tcita reconduccin consiste, en pocas palabras, en aquella situacin en la cual, una vez
terminado el contrato de arrendamiento por cualquier razn, el arrendatario contine
usando y gozando de la cosa arrendada con la aquiescencia del arrendador.
Contratos Civiles

54

La regla general es que si ha mediado desahucio o haya llegado el plazo, la mera
aquiescencia nunca implica renovacin del contrato.
Cundo se produce la reconduccin tacita?
Sin regla expresa el contrato no se renueva, vale decir, no opera la tacita reconduccin.
Excepcionalmente, la tacita reconduccin opera:
Bien Raz
Arrendatario pague la renta.
Aquiescencia del Arrendador.

Igualmente, se renovar si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho
igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo
En qu sentido se entiende renovado?
La renovacin es particularmente circunscrita y no afecta a terceros. Es decir, se
extinguen las cauciones que caban sobre el contrato anterior, cuando fueron interpuestas
por terceros.
La renovacin ser de:
3 meses en predios urbanos
Hasta que se puedan coger los frutos

Si las partes, expresamente pactan la renovacin, ya no hablaremos de tacita
reconduccin, sino que hablaremos de renovacin o prorroga de plazo.
Prdida del Derecho del Arrendador
En este sentido conviene distinguir:
Hechos no imputables al Arrendador.
Dispone el artculo 1958 que extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa
arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirar el arrendamiento aun
antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se haya estipulado.
El derecho del arrendador sobre la cosa arrendada expira cuando un tercero pasa a ser
titular de este. Al tenor de la regla anteriormente citada, el tercero que adquiera los
Contratos Civiles

55

derechos del arrendador no estar obligado a respetar los derechos que provenan del
contrato de arrendamiento para el arrendatario.
Una excepcin a esto se encuentra en las reglas del usufructo, que dan al arrendatario un
plazo prudente para que perciba los frutos de la cosa.
La regla general, es que cuando se extingue el derecho del arrendador sobre la cosa, se
extingue tambin el arrendamiento.
Hecho imputable al Arrendador
En estos casos debe distinguirse segn si la persona que adquiere la cosa est o no
obligada a respetar los derechos del arrendatario.
La regla general es que la persona que adquiere no est obligada a respetar los derechos
del arrendatario.
Ahora bien, el articulo 1962 nos da ciertas excepciones:
Cuando quien adquiere, adquiere a titulo gratuito.
Cuando el arrendamiento constar por Escritura Publica.
Acreedores Hipotecarios si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura
publica inscrita con anterioridad de la inscripcin hipotecaria.

Por qu hay una regla distinta para los acreedores hipotecarios?
As el arrendatario podr protegerse al observar que existe una hipoteca, pero no podr
protegerse el banco.
Ej. A celebra un contrato con B por escritura pblica, llegada la fecha opera la tacita
reconduccin, luego dicho bien es adquirido por un tercero.
Tacita reconduccin y obligacin de respetar el contrato?
Se tratara del mismo contrato, y por tanto habra obligacin de respetarlo cuando este ha
sido otorgado por Escritura Pblica.
Qu pasa cuando un tercero acreedor, adquiere el derecho del arrendador o del
arrendatario? (Art. 1958 y 1952)
Por Sentencia Judicial.
Opera en cualquier
Contratos Civiles

56

14 de octubre
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
La regulacin est en el Prrafo 5 y 6 del ttulo 26.
Predios Urbanos
Se aplican las reglas de la ley 18.101. Y de manera supletoria las del CC.
Art 1 ley 18.101 el predio urbano es aqul que se encuentra dentro de la ciudad, y
ocupa un criterio geogrfico. En el art 2 deja fuera ciertos predios, porque el criterio no
es la ubicacin geogrfica, sino su funcionalidad, siempre que sean de ms de una
hectrea, y los bienes fiscales. En el art 3 porque esta reglas estn pensadas para largos
periodos de tiempo. En los hoteles, se aplica esta misma forma de pensar, ya que las
piezas de los hoteles es de carcter transitorio y torna intiles las reglas de los predios
rsticos.
Las reglas de esta ley estn pensadas para arrendamientos de largo plazo.
Esta regla especial busca superar el carcter tutelar que histricamente tuvo el
arrendamiento en Chile. Antes era particularmente protector del arrendatario que
obedece a razones histricas, en cuanto a la migracin campo-ciudad, por lo que la
demanda de viviendas fuera superior a la oferta lo que permita al arrendador abusar de
los arrendatarios. Es una regla de carcter liberal que busca equilibrar las relaciones de las
partes. Simplifica procedimentalmente el juicio para expulsar al arrendatario. Favorece la
posicin del arrendador, deja ms permeable el contrato a la proteccin del acreedor. Es
una ley que torna indisponible los derechos que concede, todos los derechos son
indisponibles. Lo que hace discutible que sea una ley de carcter liberal, por qu las partes
no pueden modificar los derechos que le concede al arrendatario.
Desahucio y Restitucin.
Art 3 regla de desahucio. Este artculo habla de un contrato de arrendamiento cuando
es de plazo indefinido, o se define por mes que se renueva tcitamente, Cmo se realiza
el desahucio? Si las partes pactan que se podr desahuciar el cto en cualquier momento y
el arrendatario tiene 24 hrs para abandonar el inmueble, y la persona permanece un mes
ms en el inmueble, ha incumplido con el cto? no, porque la clusula es nula, porque los
derechos son indisponibles. El desahucio se notifica con un notario, y como las reglas son
indisponibles no se puede notificar de otra forma.
Contratos Civiles

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Art 4 restitucin. Este artculo se aplicara en las situaciones donde es de plazo fijo,
siempre inferior a un ao. La restitucin es la devolucin de la cosa, pero no puede el
arrendador llegar a su casa a instalarse si est el arrendatario ah. Si el plazo est
determinado Por qu agregar 2 meses para l arrendatario? Es un suplemento del
contrato que se inserta legalmente.
Es posible subarrendar? Art 5 se invierte la regla del CC. El subarrendamiento pasa a
ser de un elemento accidental, a un elemento de la naturaleza, siempre y cuando no pase
de un ao.
Hay regla esencial sobre el incumplimiento de pagar la renta? Si se pacta un PCC en
trminos tales que si el arrendatario incumple, el cto se entiende terminado, y no resuelto
porque es un cto de tracto sucesivo. El problema es el art 1977 donde la mora es un mes
completo, adems hay que reformular las reconvenciones que son las interpelaciones, o
modos de pago. Estas reconvenciones deben ser mediante una demanda, la primera sera
la notificacin y la segunda en la audiencia. Este el proceso para poner trmino por el no
pago del precio. Pero se pact un PCC, la pregunta es si esta regla es disponible o no para
las partes, se puede modificar por ser de la naturaleza, salvo que se confieran derechos
indisponibles, una defensa del arrendatario es que la regla es disponible, segn el art 10
de la ley 18.101. La remisin del art 10 al 1977 lleva esta regla al 18.101 y la hace
indisponible. Hasta la segunda reconvencin puede enervar mediante el pago. El PCC
puede derrotar a la regla del 1977? Solo con el CC no es suficiente para decir que son
indisponibles, pero la 18.101 pareciera ser que si la hace indisponible.
ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RSTICOS
Un predio rstico es aqul que se encuentra en el artculo 1 de la ley 18.101. Lo que los
caracteriza es la funcionalidad, si su destino es ganadero, agrcola, salvo que tenga menos
de una hectrea.
Art 5 afirma que se trata de un arrendamiento de carcter solemne, solo se
perfecciona mediante la solemnidad. (Incorrecto en los apuntes)
En cuanto al subarrendamiento se encuentra prohibido segn el art 7 de la ley, aunque
ms que prohibido se encuentra sujeto a que no se puede hacer sin autorizacin de
propietario.
Art 1985 la duracin del desahucio es de un ao, Por qu? Porque se encuentra sujeto
a la funcionalidad, por lo que el propsito prctico del cto es que el arrendatario pueda
estar ah largo plazo, que no puede ser inferior a un ao.
Contratos Civiles

58

CONTRATO DE CONFECCION DE OBRA MATERIAL
Bajo el titulo 26 se encuentran regulados tipos de arrendamiento en que las prestaciones
son diversas. La prestacin del arrendador es permitir el goce, una parte entrega y
garantiza una cosa durante un plazo determinado a cambio de una suma de dinero.
La confeccin de obra est regulada en el 1996 y 2005, se asemeja a lo que hemos venido
viendo.
Art 1996 en la confeccin de obra material si el contrato est bifurcado dependiendo de
quin proporciona los materiales, podremos estar en presencia de una CV o de un
arrendamiento. Lo que se compromete es algo distinto a lo anterior visto.
Las reglas de la CV se aplican cuando el artfice suministra los materiales. Y cuando quien
encarga suministra los materiales estamos frente a un cto de arrendamiento. El art 1996
es consistente con el 1820. Este contrato se perfecciona en un momento distinto de
cuando se pacta, se perfecciona cuando quien encarga aprueba la obra. (IMPORTANTE EL
PERFECCIONAMIENTO PREGUNTA PRUEBA)
FIJACIN DEL PRECIO (1997 y 1998)
En el artculo 2000 la prdida de la materia recae sobre su dueo.
Qu obligaciones contrae el artfice? Confeccionar la obra y las obligaciones de quien
encarga es pagar el precio.
Terminacin del cto de confeccin de obra
1999 esta regla conjugada la 19967, si se siguen las reglas de CV no hay contrato, pero
este art dice que aun no habiendo cto se aplican las reglas de responsabilidad contractual.
La carencia de contrato no es impedimento para aplicar las reglas de responsabilidad pre
contractual.
El inciso segundo establece una causal de terminacin, donde quien encarga
unilateralmente puede poner fin al negocio, pero debe indemnizar. No hay contrato
porque aun no se aprueba, pero se rigen por las reglas del contrato. Se debe indemnizar el
inters positivo y el negativo. No solo se debe indemnizar los gastos del artfice, (inters
negativo) y lo que iba a gana con el contrato (inters positivo).
La segunda causar de trmino es la muerte del artfice (art 2005).
Contratos Civiles

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Art 2003 y 2004 en el art 2003 se revisan los contratos de construccin de edificios. Es
un cto donde el tipo de obra es un edificio. Hay que complementar este art con la ley
general de urbanismo y construcciones.
Lo peculiar de este artculo es que la expresin edificio refiere ms a edificacin, quien
construye es un empresario, alguien que se dedica profesionalmente a esto. Si se
encarece la obra el empresario no puede pedir que se le suba el precio. Quien se encarga
de la edificacin es el artfice pero es un empresario. Si es una obra importante y sube el
salario mnimo, puedo pedir que se suba el precio del contrato? Por regla general no se
puede. Lo pactado obliga como se pact y despeja la teora de la imprevisin, aunque que
cambien las circunstancias no se puede pedir que se ajuste el cto a las nuevas
circunstancias.
En el nmero 2 habla de las circunstancias desconocidas se refieren a vicios del suelo, no
solo se limita a los vicios del suelo pero qu circunstancias se asemejan a esta? Es una
excepcin de lo que suele afirmarse respecto de la teora de la imprevisin, porque se
autoriza al juez a revisar el cto. Se cubren los casos donde la circunstancia ya haya existido
o fuera sobreviniente.
Las 2 primeras reglas son para determinar el riesgo si se encarece la obra y la tercera es
una regla de responsabilidad, sobre cuando responde un empresario. Lo que contiene el
CC es una regla de responsabilidad estricta del empresario, si la ruina proviene de un vicio
responde el empresario, puede eximirse sealando que fue cuidadoso en la eleccin de
materiales? No. Si hay un vicio se presume que el empresario fue negligente, se responde
por el resultado. El propietario deber acreditar que su destruccin fue ocasionada por el
vicio. Con los terremotos puede alegar caso fortuito? Depende de porque se destruy.
Habra que comprobar si el bien construido habra soportado el terremoto. Si la obra
igualmente se habra destruido, la causa fue el terremoto, pero si no, es responsable el
empresario.
17 de octubre
MANDATO
No solo regulado en el c.c, tambin el c.com y en el CPC a propsitos de los mandatos
judiciales, pero cdigo civil es la norma general, y por ende supletorio
Tenemos un principal y un agente, hay una gestin que el principal encarga al agente, los
riesgos de esa gestin, sus efectos jurdicos y materiales estn destinados a radicarse al
patrimonio del mandante.
Contratos Civiles

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2116: Una persona confa la gestin una gestin a otra persona: confiar indica encargo,
pero va mas all de eso, porque evoca confianza, el mandato es un cto de extrema
confianza. En el mandato relajamos una de las asunciones tpicas de los derechos de los
ctos, porque no hay una relacin de contradiccin entre mandante y mandatario, sino de
colaboracin donde el mandatario hace el encargo como su fuera propio. Un cto
tpicamente adversarial como la compraventa, ya que cada persona se protege a s misma,
donde pedir al otro que tutele mi derecho. En el mandato hay un nivel de confianza
superior que en la mayora de los ctos, as el mandatario tutela el encargo del mandante
como si fuera propio.
Por ej veo un cuadro que me gusta y ofrezco 5 millones, pero en verdad el cuadro vale 20
millones pero el vendedor no sabe. As puedo quedarme callada, porque no la conozco.
Pero si le pido a alguien que me compre un cuadro y l lo compra a 100, y en verdad vale
10, y sabia, si deba informar, por el tema de la confianza.
- El mandato se mantiene mientras subsista la confianza.
- El mandato se extingue por la renuncia del mandatario
- Se extingue por la muerte del mandatario
- 2119, donde se altera las reglas sobre la culpa: distinguindose entre mandatario
remunerado y no. Si fuera no remunerado es culpa lata, pero el mandato
remunerado en algo ms de culpa leve. Y si manifest repugnancia responde de
menor culpa. Yo soy abogada de alguien y tengo que desalojar a una mujer con sus
hijos de un cite, y yo no quiero hacerlo.
La confianza: se confa una gestin Qu entendemos por gestin?, si le encargo que me
operen es mandato? si me encargan que haga el aseo y cuide nios es un mandato?.
Hay figuras fronterizas al mandato que no son siempre claras, hay mandato cuando
encargo un negocio jurdico pero puede haber mandato aun sin negocio jurdico? La
administracin, que puede ser objeto de mandato puede que no involucre actos jurdicos.
Un criterio para discriminar un acto jurdico, porque cuando hay una ejecucin de un acto
material, en definitiva es la ejecucin de un servicio o un cto de trabajo. Y en virtud de
estos actos jurdicos que se encargan se radican en el mandante, la prestacin de servicios
involucra actos materiales y no jurdicos, como que encargue que me corten el pasto, o el
pelo, pero si pido que me operen seria un arrendamiento de servicios. Ahora la relacin
con el trabajo, no es mandato, porque es un arrendamiento de servicios bajo un sistema
de subordinacin de servicios, pero nada impide que haya un cto de trabajo y un mandato
radicado en una persona.
Otra cosa de la gestin es el inters, en el inters de quien se debe hacer. Una cosa es en
quien se radican los efectos y otra cosa es el inters de quien se hace. Inters del
Contratos Civiles

61

mandante (que me compren un cuadro para mi casa) inters del mandante y mandatario
(que sea remunerado), y en inters del mandatario (). Cuando no hay mandato es
cuando solo es inters del mandatario, donde solo habr una recomendacin de negocios,
salvo que el consejo este al interior de un mandato. Esto ltimo en las profesiones
liberales, los doctores se rigen por las reglas del mandato, arrendamiento de servicios
inmateriales, el cto que disciplina el arrendamiento de servicios en general sobre
obligaciones de hacer es el mandato. En el ejemplo si la persona tiene arritmia y el doctor
le dice que haga deporte, solo como consejo no se cuadra en una falta de mandato
(preguntar!).
Los efectos de esa gestin se van a radicar en el patrimonio del mandante. El riesgo debe
ser radicado en una persona distinta al mandatario, pero el mandato puede operar con o
sin representacin.
1. Distinguir entre mandato y representacin:
a. Representacin: es una modalidad de los negocios jurdicos 1848, sus
efectos se radican en una persona distinta en aquella que comparece con
su voluntad a perfeccionarlo. Puede tener su origen en la ley, o en un acto
unilateral no recepticio de voluntad, es decir un poder, un apoderamiento
es unilateral y no recepticio porque no necesita la voluntad de una de las
partes para perfeccionarse, no recepticio porque produce efectos aun
antes que la otra parte lo conozca. Si le doy poder a Daniela para comprar
algo desde cundo tiene poder? Desde que manifest mi voluntad, no
necesita conocerlo desde cundo hay cto? Desde que Daniela acepta.
Como convive el mandato y el poder: puede haber mandato sin
representacin y representacin sin mandato; 2151.
Puede actuar bajo su propio nombre o a nombre del representante:
- Poder y mandato son cosas distintas
- Puede haber representacin sin mandato: por entregar poder
- Puede haber mandato sin representacin: donde el mandatario acta a su nombre,
como tambin puede actuar con representacin donde acta a nombre del
mandante.
- Cundo opera el mandatario con representacin y sin representacin?
La representacin puede ingresar naturalmente o accidentalmente:
o Naturalmente: 2132, el mandato confiere naturalmente la representacin,
cuando es sobre actos de administracin. Cuando administra unos
inmuebles de Daniela que debo arrendar, acta a nombre de Daniela en
virtud del 2132, por realizar actos de administracin. Respecto de todos los
Contratos Civiles

62

dems actos yo requiero poder especial, y de lo contrario el mandatario
acta a nombre propio cuando los realiza.
o Accidentalmente:
Definicin de mandato 2116: definicin cerrada, confianza, gestin, riesgo.
Pero cuando el mandatario acta a nombre propio debe traspasar los efectos de la gestin
a su mandante, ese traspaso se hace en la revisin de cuentas. Encargo a X la compra del
cuadro que se lo comprar a Y, despus de la entrega el dueo del cuadro es X, as cuando
me lo transfiere a mi ser mo, necesitando titulo y modo, pero cul es el ttulo? El
mandato. En el cto de mandato sin representacin el mandato est sujeto a la
confirmacin del mandante, el cual si no acepta ser demandado por el mandatario, esto
en proteccin de 3eros.
Clasificacin
1. 1439: unilateral o bilateral
- Es bilateral cuando obliga a ambas partes, 2158 n4 hay obligaciones para el
mandante de cubrir los gastos para la ejecucin del mandato. Sea remunerado o
no es bilateral.
- Ser unilateral cuando el mandatario asuma incluso los costos de ejecucin, pero
en este caso por pacto entre las partes, en silencio la regla general es que sea
bilateral.
2. Oneroso o gratuito
- Por naturaleza 2117, y excepcionalmente gratuito (ver 2158), si no se ha
estipulado naturalmente es remunerado. Las partes pueden pactar gratuidad, y si
no lo pactan se usa lo que usualmente se paga.
3. Conmutativo o aleatorio
- Es conmutativo, excepcin aleatorio por ej el judicial, que depende del resultado
del juicio.
4. Principal o accesorio
- Por regla general es principal, accesorio nunca porque no cauciona otra obligacin.
5. Consensual, real o solemne
- No es real, pero la discusin se da si es consensual o solemne, por regla general
consensual. Reglas 2123-5 sobre cmo se genera el consentimiento.
- Se perfecciona por el acuerdo de las partes, salvo que una regla legal establezca
otra manera. Es solemne como excepcin el mandato judicial.
- 2132: por escritura pblica, privada, o carta (de cualquier forma), lo segundo es
una regla probatoria, est sujeto a las reglas generales. Si la gestin es sobre 2UTM
Contratos Civiles

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debe ser por testigos. En aquellos mandatos donde se requiere escritura pblica la
escritura privada no sern suficientes.
- 2124: se reputa perfecto por aceptacin del mandatario, expresa o tacita, la
segunda es cuando comienza a ejecutar lo que le mandaron, se presume. Por ej
envo un mail a un sujeto para que me compre pescados, y nunca me respondi y
me los trae, se entiende que hubo aceptacin tcita.
- 2125: es excepcional en el derecho, silencio como manifestacin de la voluntad,
pero acompaado de una cierta cantidad de circunstancias que inducen la
confianza del mandante, imponiendo al destinatario una carga de comunicacin.
Personas que por su profesin u oficio hacen encargos, necesitan responder lo
antes posible. Esto es cuando la persona se dedica a esto, apariencia en el
mercado, en pp hay buenas razones para pensar que lo va a aceptar, por eso se
justifica la carga de comunicacin. La segunda circunstancia es que la aceptacin se
entiende concurrida despus de un tiempo prudente. Y adems le exigimos que
tome las medidas conservativas urgentes de las cosas, esto por la confianza que
suscita hacia el mercado de personas que se dedican generalmente a esto. Otra
cosa es quien asume dicho costo, y tomando las medidas conservativas puede
repetir contra el mandante.
- Salvo que la ley lo indique el mandato es consensual, Qu sucede cuando el
encargo est sujeto a una solemnidad? Por ej EP por c/v de un inmueble, se ha
discutido en Chile que sucede aqu, tengo que hacer el mandato tambin por EP?,
son rigor son actos separados y las solemnidades no se comunican, pero en la
prctica es necesario otorgar el mandato solemnemente, es decir comunicabilidad.
- Generalmente los mandatos son remunerados, y esa es otra razn para que sea
por escrito, adems de las obligaciones que contrae sobre 2UTM, tambin deben
ser por escrito por la prueba.
21 de octubre
Segn el 2116 consideramos como mandato un contrato en virtud del cual una persona
confa a una persona la ejecucin de uno o ms negocios a cargo de la primera. Lo
podemos calificar como bilateral, oneroso, conmutativo, consensual.
Partes del mandato tendremos al mandante y al mandatario.
Respecto del mandante podemos estar frente a una persona natural o una persona
jurdica, es importante hacer la distincin entre si es de carcter pblico o privado. Hay
que tener en cuenta que ac tenemos al rgano y luego al representante, entonces el
gerente por ejemplo sera una representacin de segundo orden designado por el rgano.
Contratos Civiles

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El mandante adems debe ser capaz y si no lo es, el mandato ser nulo, si el mandato es
nulo aquello que hace el mandatario respecto del encargo se configurar la agencia
oficiosa 2126. Puede haber uno o ms mandantes as como tambin uno o ms
mandatarios. Si tenemos varios entendemos que la responsabilidad es de con suno.
Respecto del mandatario (2127 y 2128) puede ser una persona natural o una persona
jurdica (el ejemplo ms claro es darle un mandato a un banco), una peculiaridad es la
regla del artculo 2128 porque en virtud de esta regla el mandatario puede ser un incapaz
relativo. Como trasfondo siempre hay que distinguir entre relaciones externa e internas.
Es posible que designemos a un menor adulto por ejemplo, internamente la relacin vale,
pero parcialmente, esto quiere decir que el mandate no queda protegido por la nulidad
relativa por lo que tiene que responder, en cambio el mandatario si queda protegida por
sta y si no acta siguiendo las reglas del mandante.
En las relaciones externas el mandato funciona obligando al mandante y al tercero y
ninguno se puede prevalecer de la incapacidad del mandatario.
Puede haber pluralidad de mandatarios 2127 aqu lo que nos interesa ver es si la gestin
es previsible o no y si el mandatario ha dividido la gestin. Primero hay que distinguir si la
gestin es divisible o indivisible. Si es divisible la gestin, por ejemplo cuando mandamos a
comprar varias cosas, primero hay que estar a lo que diga el mandante, naturalmente es
divisible pero sin embargo el mandante puede prohibir esto.
Tipos de mandato hay que prestar atencin a dos cosas que son distintas, la primera de
ellas tiene que ver con las gestiones que se confan al mandatario y la segunda tiene que
ver con las facultades que se le confieren para realizar la gestin.
Gestiones que se encargan 2130 puede ser general o especial, si prestamos atencin al
artculo podemos hacer esta distincin. Es posible que se confen una o ms cuestiones
especficos o que se confe la administracin de los negocios en general. Esto quiere decir
que confiamos la administracin de todos los negocios. La prctica indica que para
cualquier negocio, no se aceptan los mandatos generales sin ms sino que adems hay
que identificar morosamente todas las gestiones que pueda realizar el mandatario. De
manera que si le piden un modelo de mandato general igual se mencionarn todas las
gestiones que se encargan y que no estn comprendidas dentro del mandato.
El mandato especial entonces ser aquel en que se limitan aquellas gestiones encargadas.
Lo que distingue uno de otro es si estn identificadas taxativamente las gestiones de
ambas.
Contratos Civiles

65

El segundo criterio tiene que ver con las facultades que confiere el mandante al
mandatario y nos interesa el artculo 2132, podemos distinguir facultades de
administracin, conservacin y disposicin.
Conservacin realizar las gestiones necesarias para que ciertos bienes no se
arruinen
Administracin suponen una mayor intensidad en la intervencin del
mandatario, pues ahora no solo har aquellas gestiones para que la cosa no se
deteriore, sino que adems seguir desarrollando el negocio.
Disposicin el mandatario puede alterar la fisionoma de la cosa o el negocio.
Si nada se dice, naturalmente el mandatario est en el rango de la administracin con sus
facultades y aun cuando no est en los poderes se encuentra naturalmente incorporado.
Ahora la facultad de disposicin est dentro del giro ordinario del negocio se entender
que va incluido dentro de la facultad de administracin. Ser el giro ordinario el que nos
har ver si estamos dentro o fuera de la facultad de disposicin. Naturalmente el
mandatario representa a su mandante.
Las cosas que no se entienden incorporadas estn en el 2141, es decir que transigir est
fuera de la administracin, esto porque la transaccin suele traer aparejados actos de
disposicin. 2142 con respecto a recibir el precio cuando estamos en un mandato de
venta. Lo mismo que la facultad de vender no trae aparejada la de hipotecar 2143 y 2146
tendremos el caso en que no se puede poner dinero del mandante, el inters del
mandante se confunde con el del mandatario, si consigue un mayor negocio no se lo deja
el mandatario sino que va hacia el mandante, a menos que se haya expresado esto.
En la medida que el mandatario acta fuera de sus facultades, en tanto las relaciones
internas hay incumplimiento de contrato y en cuanto a las relaciones externas, este acto
no le es oponible al mandante, por lo que queda en mala posicin el tercero.
2133 plasma un mandato de libre administracin, pero en qu sentido modifica lo del
2132, tiene mayor latitud el mandatario en cuanto a los medios frente a los cuales va a
realizar el negocio, le entrego mayor discrecionalidad sobre los medios respecto de los
cuales puede servirse para realizar la administracin. De igual modo no permite alterar la
sustancia del negocio, ni le da ms facultades de las entendidas.
Efectos del mandato.
Conviene distinguir entre los efectos que surgen el mandante y mandatario. Con todo el
caso del mandato tiene especial importancia ver los efectos teniendo presente la
distincin entre efectos internos y externos.
Contratos Civiles

66

Los terceros pueden ser por ejemplo la persona con la cual contrato el mandatario, pero
adems puede ser un delegado, es decir que el mandatario podra delegar sus funciones
aqu habra una subcontratacin y sera un efectos externo.
Mandatario.
1. Ejecutar lo convenido por ejemplo le encargo a una persona que me compre
una propiedad.
A le encarga a B la compraventa de una propiedad. El CC disciplina minuciosamente cmo
es que debe realizarse la gestin y como debe comportarse el mandatario y hay dos reglas
que son imprescindibles, la primera ser el artculo 2131 (ceirse al mandato), en principio
deber ceirse rigurosamente a los trminos del mandato en trminos tales que si se aleja
de estos, estara incumpliendo el mandato. Con todo hay ciertas excepciones a esto de
ceirse rigurosamente, una de ellas es que el mandatario debe tutelar el inters del
mandate y otra que no puede comunicarse con el mandato, hay una serie de normas que
consideran que pareciera razonable hacerlo, por ejemplo 2148, 2149, 2150.
El mandatario no solo queda vinculado por aquello que se le encarga, sino que adems
por la forma en que se le encarga artculo 2134
24 de octubre
Obligaciones del mandatario.
- Delegacin por ejemplo, si A celebra un contrato de compraventa de inmueble
donde B es el mandatario, A Mandante D, es el delegado y hay un tercero
vendedor. Las reglas que disciplinan esta relacin son art los 2135 y 2138.
La facultad de delegar se entiende naturalmente incorporada en las facultades del
mandante. Una posibilidad es que el mandante nada haya dicho respecto de la posibilidad
de delegar, una segunda posibilidad es que lo haya prohibido, y una tercera es que lo
haya permitido expresamente.
1. Cuando nada se ha dicho: el mandatario salvo que se le haya prohibido puede
delegar.
Relaciones entre mandante y mandatario:
Qu pasa cuando no se cie a las indicaciones del mandante? Incumple con lo que se
encarg, pero quien incumple es el delegado, no el mandatario, por ende Qu pasa entre
mandante y mandatario? El mandante tendra accin por responsabilidad vicaria, cuando
se introduce a un tercero para ejecutar la obligacin, se responde por ese tercero, sin
Contratos Civiles

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poder exonerarse de la responsabilidad alegando la diligencia en elegirlo, se responde por
ese tercero no obstante haber sido diligente en la eleccin de esa persona. Art 2135.
Relaciones entre el mandante y el delegado
Hay un submandato. El mandatario puede estar actuando con facultad de representacin
o a nombre propio. Si el mandatario, est actuando a nombre propio, no hay relacin
contractual entre el mandante y el delegado, aqu el mandante es un tercero, puesto que
no concurre con su voluntad y no hay representacin. Si acta representando al mandante
el contrato fue celebrado entre el mandante y el delegado art 1448. Tiene accin
contractual contra el delegado? Hay regla expresa que concede accin, la accin opera
aun cuando el mandante haya prohibido. La accin que opera es la del mandatario. Al
tener esta misma accin, le son oponibles las mismas excepciones. Art 2138. Estas
acciones del mandatario surgen del contrato entre el mandante y el mandatario. Si no
cumple con las obligaciones el mandatario, se puede oponer la excepcin de contrato no
cumplido.
Relaciones entre mandante y terceros.
Cuando el delegado le compra una casa a un tercero, tiene acciones el tercero contra el
mandante? Es necesario distinguir si acto a nombre propio, o por representacin 2136.
Dara accin a terceros, cuando est autorizado, si nada se ha dicho no habra accin de
los terceros contra el mandante. Se puede ratificar o autorizar. Cuando no se autoriza la
delegacin, y tampoco se ha ratificado, se tiene accin? Segn 2135 se autoriza a
delegar, si hay representacin, como ocurre en el ejemplo, si no hay representacin,
contra quin se dirige el tercero? Puede hacerlo contra el delegado? Quien concurre no
es parte, y quien no concurre a la celebracin del contrato termina siendo parte. La
expresin autorizada comprende la autorizacin expresa, como el silencio, tendra accin
cuando se prohibi expresamente. El tercero solo puede interponer accin del delegado
cuando el mandante haya ratificado autorizado.
Relaciones entre el mandatario y el delegado.
Tiene accin el mandatario contra el delegado? Depende de si acta con o sin
representacin. Si acta con representacin, tiene la accin del mandante por el hecho de
actuar a su nombre. Si acta sin representacin, tiene acciones propias porque hay un
submandato.
2. Si est prohibido: la relacin de mandante mandatario, hay incumplimiento
contractual por incumplir la obligacin de no hacer al delegar.
Contratos Civiles

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En la relacin de mandante y delegado, tb hay accin, porque tiene accin en
todos los casos.
Entre el mandante y los terceros, tienen accin los terceros contra el mandante
por los hechos del delegado? No, por 2136.
Entre el mandatario y delegado en este caso depender de si hay representacin o
no, si la tiene no puede actuar, y si no hay representacin la tiene. (REVISAR)

3. Que el mandante haya permitido expresamente: la principal distincin es si se
autoriza a delegar, la distincin es si identifica o no al delegado, si no lo identifica,
el efecto es que el mandatario responde segn el art 2135 inc. 2. La
responsabilidad deja de ser vicaria, y se responde por culpa.
Si el mandante autoriza e individualiza a la persona, se produce el efecto de
extinguirse el mandato y nace uno nuevo entre el delegado y el mandante. Se
asume una obligacin alternativa, o ejecutar, o delegar, si decide delegar extingue
su calidad de mandatario y sale del negocio. En ningn caso existira
responsabilidad vicaria.
Autocontrato
Hay Autocontrato cuando una persona concurre a un contrato representando aun tercero
y as mismo, o bien representando a 2 terceros. Ej. A confiere poder para comprar algo a
B, se concurre a nombre de A y B. aqu no hay Autocontrato porque hay 2 partes. El
Autocontrato se perfecciona con una sola persona fsica.
Se puede autocontratar en el mandato? 2144 y 2145. Se intenta resolver el conflicto de
intereses. El mandatario est en la posicin de proteger al mandante, y adems en la
posicin de comprador. La regla es imperativa y no prohibitiva. Es perfectamente vlida
en la medida que el mandante la haya autorizado. Se trata de la autocontratacin cuando
el mandatario compra para s mismo. Si representa a un tercero no se aplican las reglas.
Cumplimiento e incumplimiento de las obligaciones del mandatario.
El tipo de obligaciones que contrae le mandatario, es que queda obligado a las
obligaciones de medios. Art 2129. Responde por esa culpa.
Quien prueba la culpa o dolo con la que puede actuar el mandatario. Quien debe probar
es el deudor, art 1547 inc. 3. Pero hay una regla en el mandato que perece ser distinta
segn el 2158 inc. 3 que dice que es el mandante quien debe probar.

Contratos Civiles

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26 de octubre
El mandatario debe servirse de los medios que el mandante ha sealado. El mandatario
asume la obligacin de medios, se compromete la diligencia y no un resultado.
La segunda obligacin del mandatario es: Rendir cuentas.
La rendicin de cuentas cumple la funcin de:
1. Se trata de que el mandatario de noticia de su mandante acerca de cmo se ha
cumplido aquello que se le encarg, el objeto del mandato puede ser sencillo o
complejo. Si es simplemente comprar un PC, o puede ser que sea un conjunto de
operaciones consistentes en la ejecucin de negocio. El mandatario debe informar
de cmo ha cumplido el mandato, que medios ha utilizado. Esto tiene importancia,
porque a travs de la rendicin de cuentas, el mandatario da noticio de cmo se ha
ejecutado el mandato. Una vez aprobada la rendicin de cuentas, el mandante no
puede volver a reclamar respecto de aquello que aprob, salvo art 1465, en el caso
de la condonacin del dolo.
2. Restitucin de lo que el mandante entreg al mandatario para ejecutar el negocio,
o de lo que terceros entregaron al mandatario mientras ejecutaba un encargo.
Como cuando se entregan las llaves del negocio, camionetas, o un tercero, etc. La
rendicin de cuentas es el momento para restituir lo que se entreg con ocasin
del mandato, la rendicin de cuentas otorga una accin para exigir las cosas
entregadas.
Si solicito un encargo por 5 mesas, una vez concluido esto, hay 2 escenarios, que el
sujeto cumple, y otra es que rinda cuentas que consiste en informar y restituir.
Como es una obligacin del mandatario, confiere una accin al mandante para
exigir su cumplimientos, puede ser extrajudicialmente por el acuerdo de las partes,
como cuando entrega un informe y restituye o judicialmente, como cuando el
mandatario se opone a realizar la rendicin de cuentas, y se realiza mediante un
arbitraje. El mandata puede aprobar o desaprobar, si se apruebe no puede volver a
reclamar, salvo respecto del dolo. Y si no la aprueba se llama a un arbitraje
Art 2155, 2156 y 2157
Inc. 2 del art 2155 el mandante puede relevar al mandatario de la obligacin de rendir
cuentas. Y aade este inciso que esta relevacin no libera de los cargos que pueda sufrir el
mandatario. Este inciso es para los casos que cuando se estipula no rendir cuentas, no
significa que no le puedo imputar las cosas que no he me haya restituido. Se altera la
carga de la prueba y es el mandante quien debe probarlo todo. Cuando se establece la
obligacin de rendir cuentas, debe probar el mandatario.
Contratos Civiles

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2156 el mandante usualmente le pasar dinero para la ejecucin del negocio, parte de
la rendicin de cuentas es informar que se hizo con el dinero. El excedente (utilidad
propia) se debe restituir, pero ms los intereses. Si gast para m como mandatario, se
debe restituir con intereses. Si simplemente me sobr dinero, no se deben intereses, los
debera desde que se constituye en mora. Si las partes no han estipulado un plazo para la
rendicin de cuentas, es el mandante quien debe interpelar al mandatario para
constituirlo en mora, lo sensato es estipular un plazo para rendir cuentas.
2157 el mandatario responde por su culpa, asume obligacin de medios. Se debe todo
lo que le entregan, aunque no se le deban al mandante. Si alguien paga ms, le debo
pagar todo al mandante. Los intereses del mandatario y el mandante estn unidos, siendo
esta la caracterstica esencial del mandato.
Incumplimiento de las obligaciones del mandatario.
Hay incumplimiento cuando se desapega de los medios o sustancia del negocio jurdico. Se
puede incumplir la obligacin de ejecutar el encargo, como la de rendir cuentas. Se puede
cumplir el encargo y se incumpla la de rendir, y a la inversa.
Obligaciones del mandante
Estn reguladas en el art 2158:
1. Es lo que caracteriza al mandato como un cto bilateral. Si nada se dice est
obligado el mandante a suministrar lo necesario para el encargo.
2. Reembolsar los gastos, se puede entregar dinero, pero que no haya sido suficiente.
Se debe restituir lo que gast.
3. Pagar la remuneracin o sueldo.
4. Se refiere a las anticipaciones de dinero, donde el mandante debe restituir con
intereses
5. El legislador piensa en las gestiones que beneficia al mandante, los riesgos deben
caer sobre el mandante, como el utiliza un mensajero, es l quien sufre los riesgos,
pero el mandante debe beneficiar.
6. Es el mandante quien tiene que probar la culpa de su mandatario. El mandatario
debe comportarse diligentemente, un mandatario diligente es el que debe
comprar al menor precio. La culpa se presume, pero este art altera la regla.



Contratos Civiles

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Efectos de terceros del mandato.
Hay que distinguir si el mandatario acta:
- Nombre propio en quin se radican los efectos del negocio? Inicialmente los
efectos se radican en el patrimonio del mandatario y el tercero. La cuestin
funciona secuencialmente, pero se sabe que estos efectos estn destinados a
radicarse en el patrimonio del mandante. Lo que nos deja la cuestin de la
transferencia desde el patrimonio del mandatario al mandante. Cmo lo
transfiere? Hay que distinguir si se transfiere:
a) Activos puede ser la mercadera misma, o los crditos que se tienen contra
el vendedor por ejemplo, cuando me encargan comprar algo. Pueden ser cosas
corporales o incorporales, las corporales se transfieren segn las reglas
normales. Si son crditos (incorporales), se utilizan las reglas de cesin de
derechos. El ttulo que justifica el modo es el mandato.
b) Pasivos pueden ser obligaciones, en el caso de comprar algo la obligacin es
pagar el precio, pero cmo se transfiere esta obligacin? Hay que distinguir si
el acreedor est dispuesto o no dar por libre al mandatario. Si libera, el
mandatario sale del negocio, y se traspasan los efectos al mandante. Pero si no
libera, el mandante queda como codeudor solidario. Si paga el mandatario,
este tiene una accin de restitucin de pago contra el mandante que surge del
mandato.
- Representando al mandante en este caso desde la perspectiva del tercero es
irrelevante quien concurri con su voluntad, el mandatario sale del negocio. Es un
instrumento a travs del cual se realiza el negocio. Pero hay ciertas anomala que
dificultan esto:
a) Vicios del consentimiento: Ej. mandante encarga la compra de un cuadro a un
tercero. Qu pasa si hay ERROR? Si el mandatario se equivoca pensando que
era una antigedad cuando en realidad no lo es, beneficia el error? Art 1448.
Si quien comete el error es el tercero, puede demandar al mandante, no
obstante haya perfeccionado el contrato con el mandatario. Si pensamos en el
DOLO, si el mandatario acto con dolo, si enga al tercero para obtener
menos precio. Del dolo surge la accin de nulidad, e indemnizatoria, pero
contra quien se interpone esta accin. La accin de nulidad para restituir lo que
pag se interpone contra el mandante Art 1448. La accin indemnizatoria se
interpone contra, en principio el mandante y despus el puede repetir, y contra
el mandatario porque esta es una accin de responsabilidad que busca
reprochar la conducta, y por lo tanto hay que interponerla ante el mandatario,
porque es l quien actu de la forma que estamos castigando. Si el mandante
Contratos Civiles

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se aprovecha del dolo del mandatario, el tercero puede ejercer la accin de
provecho del dolo ajeno.
b) Extralimitacin: el mandatario sale de los lmites del mandato. Hay que
distinguir entre las relaciones del mandante y mandatario y los terceros.
Cuando el mandatario se extralimita, hay incumplimiento de contrato. Si
incumple culposamente, hay accin indemnizatoria. Hay excepciones:
- Ratificacin aligera el incumplimiento.
- Art 2122 cuando se convierte en un agente oficioso, y se aplican las reglas del
2290. Si el mandatario se sale por una necesidad imperiosa, aun as debe cumplir
el mandante. El mandante queda obligado si es que ha administrado bien el
negocio, el mandatario tiene derecho a que se le pague todo, siempre y cuando
haya administrado bien.
Extralimitacin entre mandatario y terceros art 2154. No se puede ir contra el
mandante porque no ha ratificado. El mandatario no responde a terceros por
regla general, aun cuando se haya excedido, el tercero debe comportarse de
manera diligente, el CC asume que el tercero debe verificarlo. Si se oculta la
limitacin se aplica la 1 excepcin de este artculo. La 2 excepcin es cuando el
mandatario responde a nombre propio, como cuando se constituye como aval de
su mandante.
Extralimitacin entre mandante y terceros se ha sealado que esos ctos seran
nulos por falta de consentimiento, los ctos son vlidos, pero son inoponibles al
mandante. Art 2160, se si va ms all, lo que se excede es inoponible el mandante.
No es obligado si hay extralimitacin cuando no ratifica.
28 de octubre
Primera Sentencia
Mandato nulo y oponibilidad de compraventa al verdadero dueo.
Es claro que un contrato de compraventa celebrado por un mandatario cuyo mandato fue
declarado nulo no puede ser declarado nulo por falta de consentimiento del mandante,
esto por concurrencia del articulo 2122 y no como lo estimo la CS por el articulo 1815.

El dia 12 de noviembre de 1987 la Sociedad AL compareci a travs de un representante
en calidad de compradora de un inmueble.
El vendedor JLL compareci, tambin a travs de representante, este ltimo alega que el
mandato se encontraba nulo, por haber sido declarado nulo el contrato donde se
encotraba tambin el contrato de mandato consistente en un contrato de arrendamiento
Contratos Civiles

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y promesa de compraventa celebrado entre JLL y la Sociedad AL.
Don JLL, vendedor en la compraventa demand la nulidad absoluta del contrato de
compraventa por falta de consentimiento, los fallos son los siguientes:
Sentencia de primera instancia
Desecha la pretensin del demandante.
Resolvi que la nulidad de un contrato de promesa de compraventa no conlleva la
nulidad del otro, el de mandato.
No se acredit que el contrato de mandato adoleciera de alguna causal que
justificara su declaracin de nulidad.

Corte de Apelaciones
El mandato no tiene causa al haberse declarado la nulidad de la promesa de
compraventa, ya que la finalidad para otorgarlo ya no existe.
Adems como la cv no contena el consentimiento del vendedor, adoleca de
nulidad absoluta.

Corte Suprema
Decidi que la nulidad del contrato de promesa no acarreaba la del mandato, pues segn
el art. 1683 debe declararlo expresamente el juez de oficio o a peticin de parte y esto no
se cumpli respecto al mandato.

Adems argumenta que aun en caso de que el contrato fuera nulo, y en virtud del artculo
1815 la compraventa no adolecera de nulidad, sino que sera vlida pero inoponible al
verdadero dueo.
Comentarios sentencia:
Se trata de 2 contratos diversos, solo que celebrados mediante el mismo documento.
Esto fue considerado por la sentencia de primera instancia y por la CS, pero sus razones
fueron distintas;

Primera instancia utiliz 3 argumentos que cabe analizar:
El artculo 1690, los efectos de la nulidad solo alcanzan a las partes. Segn la
ctedra no se aplicara porque el primer requisito que establece el artculo es que
dos o ms personas contraten con un tercero y se declare la nulidad del contrato
respecto de una de ellas. Esto en el caso no ocurri pues el promitente comprador
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nunca contrat con el mandatario. En el mejor de los casos el mandato le interesa
y por lo mismo no es revocable por la sola voluntad del mandante.
No existan antecedentes que llevaran a pensar que la nulidad de la promesa
conllevara la del mandato.
En el juicio no se acredit que el mandato adoleciera de alguna nulidad.

Anlisis de lo argumentado por la Corte de Apelaciones:
En realidad no es que el contrato de mandato carezca de causa, sino de objeto, en virtud
del efecto retroactivo de la nulidad judicialmente declarada nunca hubo objeto

Anlisis de lo argumentado por la Corte Suprema:
El mandato vale, y adems se aplicaran aqu las reglas del artculo 1815 cc.
Iigo dice al respecto que existe una regla que prevalece por sobre la del 1815, que es la
del art. 2122 cc.
El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad
imperiosa, sale de los lmites de su mandato, se convierte en un agente oficioso.
La buena fe se refiere al desconocimiento por parte del mandatario de la causal de
nulidad que afectaba al mandato. Asi las cosas,en el caso no parece haber mala fe.
Si se acepta la tesis de que aqu se deben aplicar las normas de la agencia oficiosa
debemos adems tener en cuenta el art. 2290 cc
Si el negocio ha sido bien administrado, cumplir el interesado las obligaciones que el
gerente ha contrado en la gestin y le reembolsara las expensas tiles y necesarias
En este caso el negocio que se administr fue la compraventa y teniendo en cuenta que
las obligaciones del agente oficioso son las mismas que las del mandatario es posible
sostener que la buena administracin debe entenderse a la luz de los artculos 2131 y
2134 cc.
Por tanto, habr buena administracin cuando el mandatario se haya ceido
rigurosamente a las instrucciones del mandante.
Por tanto el mandante debe cumplir con las obligaciones contradas por su mandatario.
Por tanto la Corte Suprema se equivoca al aplicar el 1815, si dice que es vlido el mandato
lo que sigue es que los efectos jurdicos de los actos celebrados por el mandatario se
radican directamente en el patrimonio del mandante o este tiene la obligacin de
asumirlos si existi o no representacin.
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Por tanto en cualquier caso le son oponibles.

En resumen; si la gestin encargada al mandatario es una compraventa y ste concurre
de buena fe, en ejercicio de un mandato nulo, la regla que disciplina las relaciones entre el
vendedor, el aparente mandatario y el comprador no es la del articulo 1815 sino la del
artculo 2122.

El mandato vale porque est el mandatario de de buena fe.

Segunda Sentencia
Autocontrato por parte del Mandatario
Los tribunales dicen que la compraventa vale porque es mandatario.
De que se haya podido, es discutible que haya actuado en el mejor inters de su
mandante, porque compr el mismo, por eso arroja sospecha.

Autocontrato:
Recordar que lo que importa es el mandatario, es decir, las voluntades que concurren sin
importar si actuar con representacin o sin representacin.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Revocacin
El caso que nos ocupa es que el mandante haya puesto trmino al mandato y el
mandatario siga ejecutndolo, aparentemente sigue siendo mandatario pero no lo es.
Qu sucede con esos actos?.
Distinguir entre relaciones internas y externas:

Relaciones Internas: Mandante y Mandatario
Provoca efectos desde que se notifica al mandatario (Art. 2265)
Relaciones Externas: Mandante y Terceros:
El articulo 2173 trata sobre mandatario que acta con mandato revocado.
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Si el mandatario ignoraba la revocacin, esta no produce efectos, el mandato sigue
vigente y produce efectos internos y externos.

Luego se refiere al caso en que el mandatario tiene noticia de revocacin:
internamente se acabo el mandato, pero el mandatario ejecuta de mala fe el
mandato.
Externamente o frente a los terceros prima el principio de la apariencia, si el
tercero poda confiar en la vigencia de ese mandato los efectos son oponibles al
mandatario.

Terminacin artculo 2163.

Art. 2163. El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido;
2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la
terminacin del mandato;
3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
5. Por la muerte del mandante o del mandatario;
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro;
7. Por la interdiccin del uno o del otro;
8. Derogado.
9. Por la cesacin de las funciones del mandante,
Si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
Causales:
1 Se aplica a negocios con mandato determinado.
2 Nada nuevo.
3 Revocar: declaracin unilateral y recepticia de voluntad donde el mandante manifiesta
la voluntad de poner trmino.
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Tratndose de mandatos solemnes el mandato debe hacerse de la misma forma.
Efectos
Artculos 2165 y 2173.
Art. 2165. El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin, expresa o
tcita, produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento de ella;
sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 2173.
Art. 2173. En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del
mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho
a terceros de buena fe contra el mandante.
Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el
mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros
de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice.
Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al
pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del
tercero, podr el juez en su prudencia absolver al mandante.
Revocacin
Respecto a la revocacin hay que hacer mencin a los mandatos irrevocables.
Conjunto importante de mandatos son irrevocables son por ejemplo el mandato que se da
al banco para que pague mis cuentas de VTR, pero, Bajo qu condiciones es irrevocable?
El Art 241 cdigo de comercio permite expresamente los mandatos irrevocables, lo sern
cuando sirve al inters del mandato o de un tercero y no solo al inters del mandante.

Caso:
Que sirva para interes del mandatario: comprar una casa en que el mandatario tendr
posibilidad de utilizarla un mes al ao.
En este caso el mandato no ser revocable por el interes del mandante.

Se discute bajo qu condiciones opera esta clusula de irrevocabilidad y se dice que estas
deben tener un lmite temporal y deben servir a algn tipo de inters legtimo.



Contratos Civiles

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La renuncia del mandatario:
Previo a esto, no es del todo evidente que se pueda disciplinar el mandato como si
hubiese una sola clase de mandato.
Por ejemplo, no hay una confianza superior con el banco respecto de una compraventa,
antiguamente eran mandatos de confianza absoluta, tanto as que eran gratuitos, pero
ahora han derivado en algo muy diferente, pues no tiene mucho sentido tratar el mandato
para casarse por mi y el que doy al banco de la misma manera.

En los mandatos de carcter patrimonial en que sentido la renuncia debera ser
aceptada?
EL artculo 2167 reafirma la idea de que inters de mandante y mandatario se confunden,
pues mandatario debe dejar tiempo razonable.

Por la muerte del mandante o del mandatario:
Por qu la muerte del mandante debe extinguirlo?
La razn es que se trata de un mandato de confianza, pero no en todos los mandatos hay
confianza, tiene sentido en la lgica del cdigo, pero no tiene sentido cuando esto se ha
tornado mucho ms escptico.

Art. 2168. Sabida la muerte del mandante, cesar el mandatario en sus funciones; pero si
suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante, ser obligado a finalizar la
gestin principiada.
Conocimiento de muerte del mandante extingue el mandato no solo la muerte, pues
cuando se disciplina el mandato se debe considerar inters del mandatario, mandante o
tercero. Por tanto eso es lo que intenta el legislador.
Artculo 2169:
Art. 2169. No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse
despus de ella. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del
mandante.



Contratos Civiles

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Artculo 2170:
Art. 2170. Los herederos del mandatario que fueren hbiles para la administracin de sus
bienes, darn aviso inmediato de su fallecimiento al mandante, y harn en favor de ste lo
que puedan y las circunstancias exijan: la omisin a este respecto los har responsables de
los perjuicios.
A igual responsabilidad estarn sujetos los albaceas, los tutores y curadores y todos
aquellos que sucedan en la administracin de los bienes del mandatario que ha fallecido o
se ha hecho incapaz.

La quiebra
Se pierde la disposicin de los bienes, la quiebra es estado jurdico, la insolvencia de
hecho, por eso la primera requiere sentencia judicial.

Por la interdiccin.

Por la cesacin de las funciones del mandante
Este casos e puede extrapolar a todos los casos donde la persona jurdica da mandato a un
gerente, este mandato se da porque es gerente, si esto cesa, cesa tambin el mandato.

CONTRATOS DE GARANTIA

Qu entender por garanta?
En los trminos ms amplios posibles deberamos pensar en las garantas como una cierta
seguridad o proteccin de determinados riesgos.
En este curso la circunscribiremos a las garantas del crdito, donde se utiliza crdito en
sentido tcnico, es decir, como derecho personal, como se protege el derecho del
acreedor.

Para comenzar a pensar en eso, nuestro punto de partida ser el artculo 2465, pues esta
es la garanta que opera como trasfondo, lo que suele denominarse derecho de prenda
general pues al obligarse tambin se obliga a garantizar el pago de la deuda.
Adems este artculo establece derechos auxiliares o medidas conservativas o derechos
auxiliares, 2466 y 2468, accin pauliana 2466.

Contratos Civiles

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Garantas personales o reales

Garantas Reales
Se compromete un bien para pagar la obligacin:
Hipoteca
Prenda
Arras.
Derecho legal de retencin en arrendamiento.
Pacto de retroventa, en donde se garantiza el pago del precio con la propiedad.
Garantas Personales
Suelen funcionar de dos maneras diversas.

Aadiendo un nuevo patrimonio a la seguridad de la obligacin y encareciendo el
cumplimiento de la obligacin. Ejemplo:
Fianza
Aval
Solidaridad Pasiva.
Clusula penal constituida por el mismo deudor.

Distinguir garanta de caucin
Eventualmente empleamos ambas expresiones indistintamente y no es correcto sin
embargo, garanta en trminos amplios es cualquier seguridad o proteccin del crdito,
las cauciones tienen un significado ms conocido.

Garanta que consiste en una obligacin para seguridad de otra obligacin. (Art. 46)
Ejemplo: Derechos auxiliares.
Intentar imaginar medios de proteccin que sin embargo no sean cauciones.

Contratos accesorios
El contrato accesorio tiene por objeto asegurar otra obligacin por tanto contratos
accesorios son contratos de garanta a travs de los cuales se cauciona otra obligacin.
Dentro de esos contratos de garanta estudiaremos :
Fianza.
Contratos Civiles

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Hipoteca.
Prenda.

Esta fue completamente modificada, la que importa es la prenda sin desplazamiento y esta
est regulada en ley especial.

CONTRATO DE FIANZA
Debemos pensar qu funcin econmica cumple la fianza.
Ejemplo:
Entre A y B hay contrato principal, puede ser venta o arrendamiento, pero supone
obligaciones para las dos partes, pero miraremos las de B.
El negocio sirve a ambas partes pero est proyectado hacia el futuro y la nica manera en
que B se involucre en el negocio es la seguridad de que vaya bien el negocio.
Lo que se hace es ligar un patrimonio distinto del deudor, por tanto mi derecho de prenda
general es oponible al deudor y al fiador.
Esta es la funcin econmica de la fianza.
No es nada de infrecuente que este tipo de caucin, la fianza, vaya acompaada de
solidaridad de manera que el fiador se constituya adems como codeudor solidario ya que
de otra manera el fiador tiene beneficio de excusin, esto es, decirle al acreedor que se
dirija primero contra el deudor.
Definicin de Fianza
En lo que a su definicin respecta el cdigo la define como obligacin, lo cual nos presenta
ciertos problemas.

2 de noviembre
Art. 2335. La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas
responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla
en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.
La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro fiador.
Se define a la fianza, no como contrato sino como una obligacin.
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Para la explicacin de ello debemos tener en vista el Articulo 2336 y es que la fianza no
solo puede tener su origen en un contrato, sino tambin en la ley o judicialmente.
Se trata adems de una obligacin accesoria, que tiene por objeto garantizar la obligacin
principal.
Podemos obtener fianzas:
Con un solo fiador.
Con varios fiadores.

En caso de existir una pluralidad de fiadores estos pueden encontrarse en una misma
posicin, o bien unos pueden afianzar a otros. (Subfiadores)
Otro punto que podemos rescatar, es que el fiador es siempre distinto al deudor, pasando
a ser un tercero en la obligacin principal.
Ej. Obligacin principal entre A y B y F afianza al deudor. Por su parte, en la fianza las
partes son F y B.
En la estructura tpica de la fianza, nos encontramos con tres negocios, por cuanto existir
tambin un negocio entre deudor principal y fiador.
Clasificacin de la Fianza.
1. Contrato Unilateral / Bilateral.

Por regla general, es un contrato unilateral, en que slo resulta obligado el fiador, a pagar
en dinero al acreedor todo o parte de la obligacin que el deudor principal no cumpla
2. Contrato a Titulo Gratuito / Titulo Oneroso.

Por regla general ser a ttulo gratuito en la medida que el negocio no grava al acreedor,
sino solo al fiador.
Generalmente el acreedor obtiene beneficio, pero dicho beneficio se obtiene de otro
negocio.
Si hubiese remuneracin del acreedor, la naturaleza del contrato cambiara, posiblemente
a un contrato de seguro, donde esa remuneracin sera la prima y el siniestro el
incumplimiento

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3. Contrato Principal / Accesorio

Se trata de un contrato accesorio por cuanto:
No puede subsistir sin otro contrato que denominaremos principal.
Tiene por objeto garantizar la obligacin principal.

La relacin entre ambos contratos se manifiesta por cuanto el fiador no puede obligarse
en trminos ms gravosos que el deudor principal.
Art. 2343. El fiador no puede obligarse a ms de lo que debe el deudor principal, pero
puede obligarse a menos.
Puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor igual o mayor.
Afianzando un hecho ajeno se afianza slo la indemnizacin en que el hecho por su
inejecucin se resuelva.
La obligacin de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una suma de
dinero, no constituye fianza.
De dicho artculo podemos desprender que el fiador debe obligarse a pagar en dinero, y
en caso de que la obligacin principal no se trate de dinero, el fiador se obligara a pagar la
indemnizacin correspondiente a dicho hecho.
Art. 2344. El fiador no puede obligarse en trminos ms gravosos que el principal deudor,
no slo con respecto a la cuanta sino al tiempo, al lugar, a la condicin o al modo del
pago, o a la pena impuesta por la inejecucin del contrato a que acceda la fianza; pero
puede obligarse en trminos menos gravosos.
Podr, sin embargo, obligarse de un modo ms eficaz, por ejemplo, con una hipoteca,
aunque la obligacin principal no la tenga.
La fianza que excede bajo cualquiera de los respectos indicados en el inciso 1., deber
reducirse a los trminos de la obligacin principal.
En caso de duda se adoptar la interpretacin ms favorable a la conformidad de las dos
obligaciones principal y accesoria.
Ejemplo, Que la obligacin sea exigible en un menor plazo.
Segn dicho artculo, el fiador podr obligarse de forma ms eficaz, constituyendo
garantas a su obligacin.
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Una ltima manifestacin de este principio de accesoriedad, tiene relacin con la no
subsistencia de la obligacin accesoria en caso de extincin de la obligacin principal.
Es posible garantizar obligaciones futuras?
Que la fianza tenga carcter de accesorio no obstaculiza a que exista una fianza y todava
no exista obligacin a la cual acceda. (Artculo 2339)
En caso de afianzar obligaciones futuras, el fiador se podr retractar hasta el surgimiento
de las obligaciones.
No existen motivos para pensar que la retractacin no es un elemento de la naturaleza
en dicho artculo, por dos motivos:
Porque el legislador habra sealado en todo caso
No hay razones de orden pblico que justifique dar carcter de disponible.

4. Contrato Real / Consensual / Solemne

Se trata de un contrato consensual, por cuanto la regla general es el consensualismo, es
decir, si nada se dice se entender consensual.
Requisitos del Contrato de Fianza
Consentimiento
Las voluntades que se requieren para que surja este contrato son las del Fiador y la del
Acreedor.
La voluntad del Fiador solo puede ser expresa.
Art. 2347. La fianza no se presume, ni debe extenderse a ms que el tenor de lo expreso;
pero se supone comprender todos los accesorios de la deuda, como los intereses, las
costas judiciales del primer requerimiento hecho al principal deudor, las de la intimacin
que en consecuencia se hiciere al fiador, y todas las posteriores a esta intimacin; pero no
las causadas en el tiempo intermedio entre el primer requerimiento y la intimacin
antedicha.
El fiador deber pagar:
La deuda.
Accesorios (intereses, costas judiciales, costos del cobro)

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El artculo 2347 excluye en la presuncin las costas judiciales entre el primer
requerimiento al deudor principal y el requerimiento al fiador: el fiador no puede ser
responsable de la insistencia del acreedor ante el deudor principal.
Ejemplo. Repactacin, en tal caso nos enfrentamos a una reformulacin del crdito y por
tanto no queda comprendida dentro de dicho artculo.
Capacidad
Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal; que
tenga bienes ms que suficientes para hacerla efectiva, y que est domiciliado o elija
domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte de Apelaciones.
Para calificar la suficiencia de los bienes, slo se tomarn en cuenta los inmuebles,
excepto en materia comercial o cuando la deuda afianzada es mdica.
Pero no se tomarn en cuenta los inmuebles embargados o litigiosos, o que no existan en
el territorio del Estado, o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas o a condiciones
resolutorias.
Si el fiador estuviere recargado de deudas que pongan en peligro aun los inmuebles no
hipotecados a ellas, tampoco se contar con stos.
Existencia de una Obligacin principal.
Art. 2338. La obligacin a que accede la fianza puede ser civil o natural.
Ejemplo, obligaciones del Artculo 1470.
Si la fianza se constituy respecto de una obligacin civil y sta degenera en natural, la
fianza tambin pasa a ser una obligacin natural.
Pero si se afianza una obligacin que ya es natural, tal fianza es civil, y el principal efecto
es que el fiador no gozara de beneficio de excusin, CC 2358 N3.
Art. 2339. Puede afianzarse no slo una obligacin pura y simple, sino condicional y a
plazo.
Podr tambin afianzarse una obligacin futura; y en este caso podr el fiador retractarse
mientras la obligacin principal no exista; quedando con todo responsable al acreedor y a
terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artculo 2173.
El objeto de la obligacin del fiador, es siempre una suma de dinero.
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Especies de Fianza

1. Fianza Civil o Mercantil
Su Mercantilidad ser determinada por la Mercantilidad de la obligacin que se afianza.
2. Fianza convencional, legal o judicial.
Un ejemplo tpico de fianza legal es la de los tutores y curadores
(Artculos 374 y 375)
Un ejemplo de fianza judicial es la propiedad fiduciaria.
La regla general, es la fianza convencional.
3. Limitada o Ilimitada
Las obligaciones a las que accede la fianza deben estar determinadas.
(Artculos 2339, 2343 y 2347)
Una fianza puede estar determinada (y Limitada) ya sea por montos o por obligaciones
especificas.
La expresin fianza ilimitada se utiliza para designar aquellas fianzas en las cuales no solo
se garantiza la obligacin, sino tambin sus accesorios.
Naturalmente la fianza ser ilimitada, siendo necesaria la estipulacin expresa para
limitarla.
4. Fianza o Fianza y codeuda Solidaria

La fianza, es aquella disciplinada en el cdigo, y se caracteriza porque el fiador tiene dos
beneficios:
Beneficio de Excusin
Beneficio de Divisin.

Es por estos dos beneficios que la fianza no se utiliza demasiado, salvo cuando se aade al
fiador el carcter de codeudor solidario.
La solidaridad, elimina ambos beneficios, por lo cual deudor y fiador operan como
codeudores solidarios.
La fianza tiene sentido en las relaciones de contribucin a la deuda entre el deudor y el
fiador, por cuanto el tener la calidad de fiador, lo que se tiene acreditado es que el fiador
no tiene inters en la deuda.

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5. Fianza Simple o Fianza Hipotecaria o Prendara.
Se entiende por hipotecaria o prendara, en que adems del patrimonio del fiador, su
obligacin de fianza tenga esta garanta real.
Se puede prendar o hipotecar tanto la obligacin principal, complementando la fianza.
O bien, se puede garantizar mediante prenda o hipoteca el cumplimiento de la obligacin
de fiador.
Causa en el Contrato de Fianza
Suele afirmarse que la obligacin del fiador es abstracta, lo cual significa que la causa no
desempea un papel jurdico relevante en dicha obligacin, por cuanto, se afirma, la causa
estara fuera del negocio.
Ejemplo, A y B celebran una obligacin, donde F se constituye como fiador de F.
Por qu se obliga el Fiador?
Aqu observamos nuevamente que la causa se encuentra fuera del negocio y por cuanto
los problemas en la causa no podrn ser oponibles al acreedor.
La causa debe buscarse en la relacin entre deudor principal y el fiador, teniendo
repercusiones en dicha relacin. No obstante no es relevante para el acreedor.
Requisitos del Fiador.
Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal; que
tenga bienes ms que suficientes para hacerla efectiva, y que est domiciliado o elija
domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte de Apelaciones.
Para calificar la suficiencia de los bienes, slo se tomarn en cuenta los inmuebles,
excepto en materia comercial o cuando la deuda afianzada es mdica.
Pero no se tomarn en cuenta los inmuebles embargados o litigiosos, o que no existan en
el territorio del Estado, o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas o a condiciones
resolutorias.
Si el fiador estuviere recargado de deudas que pongan en peligro aun los inmuebles no
hipotecados a ellas, tampoco se contar con stos.
El artculo comete un grave error por cuanto considera que las grandes riquezas se
encuentran en los bienes inmuebles.
La obligacin de rendir Fianza, que corresponde al deudor, ser satisfecha en caso que se
cumpla con los requisitos del deudor.
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Requisitos del fiador:
Capacidad.
Que el fiador tenga bienes suficientes.

Otras exigencias al fiador:
Art. 2349. Siempre que el fiador dado por el deudor cayere en insolvencia, ser obligado el
deudor a prestar nueva fianza
Art. 2352. Los derechos y obligaciones de los fiadores son transmisibles a sus herederos.
4 de noviembre
EFECTOS DEL CONTRATO DE FIANZA
Art 2348 bajo qu condiciones est obligado un deudor.
Efectos entre fiador y acreedor.
Hay que distinguir si las relaciones e producen antes o despus de la reconvencin de
pago.
Por ejemplo, la deuda de B con A est sujeta a un plazo en su exigibilidad, antes de la
reconvencin, antes de exigir el pago del precio, puede el fiador pagar antes de que se
cumpla el plazo? Depender de si el plazo est en beneficio del acreedor o del deudor.
Ser a beneficio del acreedor cuando se hayan pactado intereses. Se puede pagar cuando
el plazo se haya establecido en beneficio del deudor. Art 2353 y art 2376. El deudor tiene
accin. Si el fiador paga antes, puede repetir contra el deudor, siempre y cuando est
avisado y haya aceptado.
Art 2356 desde que la deuda es exigible, pero antes de que se haya reconvenido de
pago. Lleg el plazo del cumplimiento y todava est inactivo el fiador, es una accin
contra el acreedor. El fiador requiere de pago al acreedor para que el exija el pago al
deudor.
Cuando el fiador ha sido requerido de pago, puede ocurrir que le fiador pague. Si paga,
importan las relaciones entre fiador y deudor, como recupera lo que pag el fiador. Las
defensas que tiene el fiador son:
- Beneficio de Excusin art 2357 este beneficio consiste en que el fiador tiene
derecho a que recurra ante el deudor principal primero. Lo primero que tiene que
suceder es que no est privado. La deuda es exigible, y el acreedor ha demandado
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al fiador para que pague, el se puede defender diciendo que antes de perseguirme
a m, tiene que perseguir al deudor. Debe hacer efectivo el derecho de prenda
general en los bienes del deudor, y luego en el fiador. Estn privados:
a) Quien lo haya renunciado expresamente, no es elemente esencial de la fianza
es natural.
b) Quien no se haya obligado como codeudor solidario
c) Que no se trata de una obligacin natural, es aquella que al momento de
contraerse es natural, no que se convierta en natural.
d) La fianza judicial no hay beneficio de excusin.
El beneficio debe ser opuesto en forma oportuna. N 5 art 2358, el beneficio se
opone dentro del trmino de emplazamiento. Se opone como excepcin.
El fiador debe indicar bienes para oponer el beneficio de excusin. Solo funciona el
beneficio si se indica adonde puede pagarse el acreedor. Art 2359 seala los bienes
excluidos de los que se pueden sealar.
Los bienes deben pertenecer al deudor principal con las excepciones de solidaridad
y la subfianza. Art 2362 solidaridad, si hay varios fiadores solidarios, hay
derechos para indicar cualquier bien de los deudores. El subfiador puede indicar
bienes de todos. Art 2367. REVISAR BIEN LOS ART.
Los costos de la excusin los soporta el fiador, es gravoso por que se deben sealar
los bienes, y es el fiador quienes porta el costo de la excusin, al acreedor tiene
derecho que se adelante, es decir, se soportan los costos del acreedor para buscar
los bienes del deudor, son los costos de judicializar la pretensin, subastas,
notificaciones, etc. Art 2361. La cuanta se fija, de mutuo acuerdo o va judicial por
el juez. Si el fiador lo hace por s mismo, el se dirige contra el deudor, mediante la
accin del acreedor. Si el acreedor acepta eso, el fiador viene a subrogar al
acreedor en su accin. Los costos los soporta anticipando el dinero, se los puede
entregar al acreedor, o ante un tercero, como un notario mediante la acreditacin
de boletas por ejemplo. Tambin puede hacerlo asumiendo el la excusin. Si el
acreedor acepta no hay problema, sino, el juez decide.
Los efectos de la excusin
Es una excepcin dilatoria, por lo tanto, si no hay bienes, se vuelve al patrimonio
del fiador. Art 2363, 2364 es una excepcin a las reglas de pago. Art 2365 hay 2
reglas, cuando el fiador es omiso o negligente, es decir el fiador indic bienes
suficientes del deudor, ocurre que el acreedor no se dirigi a tiempo y el deudor se
deshizo de los bienes. Las acciones son contra el deudor y no con el fiador, por que
Contratos Civiles

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el acreedor fue negligente. La segunda regla de este artculo indica que el acreedor
no tiene la obligacin de dirigirse contra el deudor, sino que puede hacerlo
inmediatamente contra el fiador, no est obligado a dirigirse primero contra el
deudor. Las partes pueden pactar la obligacin de dirigirse contra el deudor
primero. Una vez que el deudor sabe que lo van a demandar puede deshacerse de
sus bienes. Si los bienes no alcanzan para el pago, de eso que excede es
responsable el fiador. Cuando se conviene que hay que dirigirse contra el deudor,
tiene el fiador como defensa que actu negligentemente, a lo que el acreedor
puede contra defenderse diciendo que no que tenia bienes el deudor, o que no
pudo notificarlo.
- Beneficio de divisin 2367 y 2368. Naturalmente la deuda se divide entre los
fiadores, si nada se conviene naturalmente se divide en partes iguales entre ellos.
Si el deudor contacta a 3 fiadores, cada uno est obligado en partes iguales. Pero si
los contacta de forma separada y los constituye como fiadores, lo importante es
que sean fiadores de la misma deuda, por lo que se divide la deuda aunque
aparentemente cada uno es responsable de la deuda total, se divide igual la deuda
en partes iguales.
- Excepcin subrogatoria art 2355 que sucede si el fiador paga la deuda, se
subroga en la posicin del acreedor. Pasa a ocupar la posicin contra los dems
deudores, y fiadores. La excepcin de subrogacin ocurre cuando hay varios
deudores, si el fiador paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor
respecto del derecho de prenda general.
- Excepciones reales art 2354 la excepcin real tpica es el pago. NO Puede oponer
las excepciones personales. El error y el dolo estn consideradas como reales
porque ellas producen la nulidad, y esto afecta la obligacin.
Relaciones entre fiador y deudor.
Es necesario advertir que el fiador no tiene inters en la deuda. Las acciones del fiador y el
deudor estn encaminadas a cmo recuperar lo que pag. Es necesario distinguir:
- Antes del pago el fiador antes del pago segn art 2369 puede, cuando haya
riesgo de que no pueda pagarse en el patrimonio del deudor tiene derecho al
relevo de este artculo. El inciso final de este artculo consiste en que un fiador
puede serlo, cuando se lo pidan, cuando no se pidan, o contra la voluntad del
deudor, cuando es contra su voluntad, disminuye la proteccin. El relevo es que lo
liberen de la fianza, por ende, el deudor es quien puede relevarlo con la
autorizacin del acreedor. Para poder hacerlo es necesario presentar otra garanta,
Contratos Civiles

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y si el acreedor se niega puede demandar por abuso del derecho de manera
extracontractual.
- Despus del pago.
7 de noviembre
Relacin entre deudor y fiador aqu el fiador carece de inters en la deuda por lo que
se trata que en definitiva el deudor se haga responsable del pago. Hay que hacer una
distincin entre la relacin antes del pago y despus del pago.
Relevo en definitiva el nico que puede liberar de su obligacin al fiador es el acreedor.
Carga del pago 2376 y 2377 establece una carga de informacin para el fiador y el
deudor, lo que podra suceder es que se realice un pago de lo no debido. (revisar
artculos).
Despus del pago (en la medida que no haya doble pago) la regla es que el fiador no est
interesado en la deuda por lo que puede repetir, la pregunta es con qu acciones repite y
conviene distinguir la accin personal de la fianza (reembolso) junto a ella aunque no
existiera accin personal hay reglas generales con respecto a la accin subrogatoria y el
2371 se pone en la situacin de que el fiador haya pagado la ejecucin de un mandato o
para decirlo de otra manera se haya constituido como fiador en la constitucin de un
mandato. La obligacin de convertirse en fiador vendr de un mandato por lo que tendra
la accin propia de la fianza, tendra la accin subrogatoria y la accin personal del
mandato.
Reembolso accin personal que surge del contrato de fianza. Artculo 2370 sabemos
que se puede afianzar porque el deudor se lo pidi, sin la voluntad de este y contra la
voluntad de este, por lo que una primera cuestin que nos interesa es respecto de qu
partida podemos repetir, capital, intereses y gastos. Adems si el deudor retarda el pago
tendr las acciones propias de la regulacin general.
Una segunda cuestin es qu fiadores gozan de la accin de reembolso, es decir como si
configura la titularidad activa, la regla general es que se tenga accin de reembolso si en
verdad no se tiene inters en la deuda, pero necesitamos reunir ciertos requisitos:
1. Haber pagado
2. Que el pago haya sido til
3. Que no est privado de la accin.
Lo que diferencia la accin de reembolso de la subrogatoria, es que una es personal del
acreedor y la otra es personal del fiador, la importancia se sita en las excepciones que se
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pueden interponer. La ventaja que tiene la subrogacin es que el deudor por ejemplo no
solo garantizo con una fianza sino que adems con una hipoteca ac me convierto en
acreedor hipotecario, por lo tanto tengo una accin personal y una real.
Accin de mandato contemplada en artculo 2371.
Relacin entre los cofiadores. 2378 y 2380
La regla es que entre los cofiadores tenemos un problema de distribucin en la deuda, por
lo que el problema se genera cuando uno paga ms de lo que debiera pagar (en general es
una obligacin simplemente conjunta) y ac lo que sucede es que se tendr una accin
personal para que se le pague lo que corresponde.
Extincin de la fianza 2381 a 2383 (revisar en apuntes).
Contrato de prenda.
No nos interesar la prenda del CC, porque lo que el CC disciplina es la prenda con
desplazamiento y sta en trminos econmicos ya no sirve de nada. Lo que hace la ley
20.190 establece un rgimen general para la prenda sin desplazamiento, el artculo 14 de
esta ley se asemeja a un titulo del CC.
Cuando pensamos en un crdito una de las obligaciones est pensada para que se
proyecte en el tiempo. La ley de mercados de capitales trata de dinamizar el crdito.
Entender la prenda regulada en esta ley supone advertir que las garantas constituyen
formas de acceso al crdito, si las garantas no estn disciplinadas correctamente, hay un
obstculo al crdito y si ocurre esto se daa el emprendimiento y si este est
obstaculizado la actividad econmica se torna ms lenta.
Lo que determinaba que la prenda del CC careciera de toda utilidad prctica es que se
trataba de un contrato real que se perfeccionaba con la entrega de la cosa gravada pero al
hacer esto se imposibilitaba el uso de la misma, lo que permite la prenda del la ley 20.190
es mantener en el mercado la cosa, por lo que se puede seguir sirviendo de ella quien la
constituye en prenda. Ahora esto nos enfrenta a un riesgo respecto del acreedor, porque
en el caso del CC se protega a este manteniendo la cosa en su poder, ahora la cuestin es
cmo mantener el bien en el mercado pero protegiendo al acreedor y la respuesta ser
replicando las normas de los inmuebles, es decir se hace un registro de prenda, de manera
que por un lado mantenemos mviles los bienes y de otro lado agregamos publicidad
respecto de la existencia del derecho. De esta manera protegemos al acreedor sin
renunciar a la movilidad del bien.
Contratos Civiles

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Estaremos frente a un contrato de garanta cuyo objeto es garantizar el pago de una
obligacin es decir cauciona, la prenda podr ser constituida por el deudor o por un
tercero, se mantendr lo caucionado en el patrimonio del constituyente.
Cuando hablamos de la prenda no podemos referir a su constitucin es decir en el
contrato o en los efectos que produce. Por lo que debemos ir distinguiendo.
Caractersticas del contrato de prenda.
Generalmente se tratar de un contrato unilateral.
Porque a quienes involucra este contrato, por ser accesorio, deberemos verlo en las
relaciones anteriores, en la principal tenemos un deudor y acreedor, en la accesoria
pueden ser las mismas partes o puede haber un tercero (constituyente puede ser el
deudor o un tercero). Si es un contrato unilateral quiere decir que solo una de las partes
queda obligada y en este caso sera el constituyente a conservar la cosa, pues sern las
obligaciones que antes tena el acreedor prendario (en la prenda con desplazamiento) y
por una razn obvia pues la cosa sigue en su poder. 1439
En trminos generales operar a ttulo gratuito, pero las consecuencias de uno u
otro sern irrelevantes, pues hay casos especiales de culpa.
Evidentemente es un contrato accesorio.
Se puede caucionar cualquier obligacin, en la prenda del CC se discuta si se poda
constituir una prenda con la garanta general, ahora el artculo 4 de la ley nos indica que
podemos prendar para garantizar obligaciones futuras, con lo cual la prenda se configura
antes de la obligacin y esto no va en contra de su carcter de accesoria.
En cuanto al artculo 38 este lesiona el carcter de accesorio; en la cesin de crdito lo
que se hace es hacer la tradicin de un crdito, por ejemplo en un contrato de
compraventa donde A es el vendedor su crdito recae en el pago de una suma de dinero,
pero sabemos que ese crdito est caucionado, por lo que A factoriza el crdito es decir lo
vende y se lo cede a F mediante una venta, ahora lo que cedi evidentemente es el
crdito pero ste ir caucionado con la deuda, por lo que no solo hara una cesin del
crdito sino que adems cedera mis derechos de acreedor prendario. Pero se podr
desvincular la prenda del crdito, lo cual lesiona el principio de accesoriedad, pues dejara
la prenda en el aire.
Contrato solemne.
Ver articulo 2 y no confundir solemnidad/ tradicin y formalidades por va de publicidad.
Contratos Civiles

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Ahora la prenda en cuanto derecho real, como es evidente, se trata de un derecho real,
ser mueble, hay un detalle en cuanto a las naves y aeronaves las cuales se hipotecan, se
altera la calidad de prenda e hipoteca porque en esa poca no haba prendas sin
desplazamiento. Adems es un derecho que establece una preferencia, suele considerarse
como un principio de enajenacin por la capacidad que exigimos al constituyente y
exigimos la capacidad de enajenar.
Solemnidades nos ocupa el artculo 2. Si la pregunta fuere en qu consiste la
solemnidad en el contrato de prenda debemos decir que conlleva una serie de actos, pues
no es suficiente la sola escrituracin, debe hacerse por escritura pblica y si se hace por
escritura privada, deber autorizarse por notario y adems protocolizado (es decir
ingresado al registro del notario). Si estas solemnidades no suceden, no tendremos
contrato. Habr contrato de prenda si otorgamos escritura pblica desde que esta
satisface todos los requisitos y si otorgamos por escritura privada hay una duda entre si se
entiende autorizada la firma o desde que est protocolizada.
Tradicin artculo 25. Una cuestin es cmo se perfecciona el contrato (responde el
articulo 2) y otra cuestin distinta es cuando adquiero el derecho real de prenda
(responde articulo 25) aqu respondemos que desde la inscripcin. La inscripcin juega un
doble papel, por un lado es la tradicin y tambin puede ser una formalidad por va de
publicidad.
Quien debe realizar la inscripcin es el notario, es decir este hace la tradicin, se realiza la
inscripcin en el registro de prenda (depende del registro civil), el orden de inscripcin nos
indicar la preferencia de las prendas. La modificacin del derecho de prenda o su
alzamiento respetan las mismas solemnidades de su constitucin. Cuando aquello que se
est prendando posee inscripcin en un registro diverso del de prenda, como en el caso
de un automvil que est en el registro respectivo, aqu en el registro original debe
hacerse una sub-inscripcion donde se indique que ese vehculo est prendando indicando
el lugar en donde se constituy la prenda.

9 de noviembre
Ley 20.190, ley de prende sin desplazamiento, que se perfecciona mediante ciertas
solemnidades, cuya tradicin a la manera de los inmuebles tiene origen en la inscripcin
art 25 de le ley.
Art 3 se refiere a las menciones que debe contener el contrato de prenda. Es
importante saber que el precepto seala a lo menos, estamos frente a requisitos
Contratos Civiles

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indispensables del contrato en trminos tales que en carecer uno de ellos, se afecta su
validez, a esos requisitos pueden sumarse otros, como por ejemplo, prohibicin de
enajenar. Los requisitos son:
1. Individualizacin se refiere al acreedor prendario y al constituyente, deudor
principal o un tercero.
2. Identificar las obligaciones, cuando el acreedor busque la realizacin de la prenda,
debe acreditar el incumplimiento de la obligacin lo que resultara imposible si no
hay certeza respecto de cul es la obligacin. Se pueden caucionar obligaciones
que existen y obligaciones futuras, aparentemente las obligaciones futuras no
necesariamente deben estar determinadas, lo que resulta confuso. Por ejemplo,
pagar el precio de un mquina, la obligacin existe al momento de constituir la
prenda, cuando se obliga a la deuda principal, otro ejemplo, se prenda la mquina
para garantizar las obligaciones del uso de la lnea de crdito, se obliga cuando se
agota el dbito y se sigue girando contra el dinero del banco, esta prende cauciona
obligaciones futuras porque el momento de prendar no ha usado la lnea de
crdito, son futuras pero determinadas, porque consisten en el uso de la lnea de
crdito. Esto no es una prenda con clausula de garanta general. Otro ejemplo, se
contrae un crdito con el Banco y el solicita que se prende el inventario con
clausula de garanta general, art 4 de la ley, es una garanta universal, se
encuentra prendado por todas las obligaciones que se contraen con el banco,
Cundo puede alzarse esta prenda? Por cunto tiempo obliga? Esto es lesivo
para los intereses del constituyente de la prenda, queda en una posicin frgil, lo
que lleva a discusiones en la doctrina. Guzmn Brito dira que no se puede
interpretar as la clausula general, que cauciona solo las obligaciones de un
contrato, la universal, todas las obligaciones. Existe indeterminacin de las
obligaciones, quedando el constituyente en una posicin dbil. La garanta general
no se presume debe estar explicitada, si no se sealan obligaciones, el contrato es
nulo porque no satisface en nmero 2 del art 3, no es que sea una garanta
general.
3. Caracterizacin de las cosas empeadas. Art 5 de la ley.
4. Suma determinada a la que se limita la prenda Cunto se est garantizando?
Con respecto a determinar la obligacin, inc. 2 del art 3, veamos un ejemplo, en caso de
que en el contrato de prenda, el documento es el contrato de prenda, y no est
incorporado a un registro pblico, es decir cuando se compra un mueble, cmo
incorporo el ttulo donde consta la obligacin principal? Se debe protocolizar el contrato
donde consta la obligacin principal.
Contratos Civiles

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Bienes sobre los que puede recaer la prenda.
Qu puede ser prendado? Art 5 al 14 de la ley.
La regla general es la del art 5, se puede prendar cosas muebles, corporales e
incorporales, presentes o futuras, se excluyen las naves y aeronaves, y aquellos derechos
personalsimos. Los art 6 al 14 desarrollan este precepto, pero la regla general es la del
art 5.
Art 6 se puede constituir prenda sobre
- Contratos de concesin de obra pblica. Ej. se concede prenda en la concesin de
autopistas, las preguntas, qu estoy prendando y para qu? Si una constructora
se adjudica un tramo de la autopista, la constructora requiere financiamiento, pero
el dinero va ir llegando con las ganancias, pero para construir necesito dinero
ahora, lo ms valioso que tiene la constructora es el futuro de lo que voy a ganar
cuando empiece a funcionar, tengo la posicin contra el estado del derecho que
tengo, y es eso lo que puedo caucionar. Puede prendar el derecho, los pagos del
Fisco y la utilidades que voy a obtener, la obligacin que se puede prendar no son
personales, solo se puede prendar para conseguir financiamiento para ejecutar la
obra. La empresa que se adjudic el contrato es una constructora, pero puede
resultar perjudicial para el Estado que ese derecho se prende, ya que no es lo
mismo que lo ejecute una constructora o que lo haga un Banco, por ende se deben
cumplir los requisitos que la ley establece para poder subrogarse. Art 33 de la ley.
- El derecho de concesin portuaria: son del Estado, y la forma de acceder a
explotarlos es mediante una concesin, por lo que es una situacin similar a la
anterior. Responder las preguntas Qu se puede prendar y para qu? Ayudan a
entender el numeral.
- Estacionamientos subterrneos aqu se prenda el derecho de explotacin y las
utilidades. La prenda agiliza el movimiento de los capitales. La prenda del CC no
tiene importancia.
- El legislador est pensando en los kioskos que se peuden instalar en edificios
pblicos, como cuando se tiene un restaurant en la moneda.
- El legislador est pensando en la concesin de agua principalmente. La concesin
de esto involucra grandes montos de dinero. cuando EMOS quiere financiar sus
mejoras, se puede prendar este derecho.
- Estado se auxilia por particulares para ejercer ciertas obras, y por ende el
particular participa.
- Los derechos deportivos
- Los derechos de concesin que no se contemplen en este nmero.
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Prenda de crditos
A y B celebran contrato donde el crdito es una obligacin correlativa, es acreedor el
vendedor, ese crdito est caucionado con una prenda, es un crdito nominativo, no a
la orden y no al portador, el CC establece en 1901 y 1908 la cesin de los crditos
nominativos. Qu pasa cuando el crdito est caucionado con una prenda? (lo que se
cauciona es el crdito del vendedor) B cede el derecho a 3, bajo qu condiciones 3
puede constituirse como acreedor prendario? Debe notificrsele judicialmente o a
travs de un notario al constituyente, es decir, A, pero puede ser constituido por un
tercero tambin. Es necesario contar con el conocimiento. Se prohbe que lo paguen
otras manos, debe indicar que lo debe pagar al cesionario, quin adquiri el crdito,
porque naturalmente se debe pagar a B, porque si no se indica y paga a B, paga bien,
por eso debe notificarse. (Art 7 de la ley). En este caso lo que est prendado es el
crdito, que es una cosa incorporal, pero entonces qu importancia tiene distinguir
sobre prenda con o sin desplazamiento? El crdito consta en el ttulo, que es el
soporte material, o sea el contrato, que pasa si es sobre muebles, de donde saco el
contrato. El crdito surge de un contrato consensual, carece de soporte, Cmo exhibo
un ttulo que est desmaterializado? Lo que se exhibe es el contrato de prenda, donde
se detalla el contrato desmaterializado. Se materializa el contrato, en el contrato de
prenda.
Art 8 esta regla la disciplina la venta de acciones, una accin es un crdito contra
una sociedad, si se quieren prendar las acciones, Cmo se materializan las acciones?
Ya no son papeles, ahora es un sistema electrnico de anotaciones en el registro del
Superintendencia de Valores, Cmo se prendan este tipo de ttulos que estn
desmaterializados pero que constan en registros? Cuando estn en un registro se debe
dar cuenta de las ventas que ocurran, por ende se deben anotar en el registro de la
Superintendencia de Valores.
Art 9 se pueden prendar crditos futuros, por ejemplo, si estoy haciendo un auto,
se puede prender desde cualquier minuto, pero el derecho de prenda se puede ejercer
solo cuando la cosa exista. Esta regla importa por el orden de prelacin.
Art 10 bienes que no han llegado al pas, siempre que se sepa el conocimiento de
embarque o carta de porte.
Art 11 cuando se prendan grupos de bienes, que se denomina prenda flotante,
Qu es lo que exactamente se est prendando? Y en qu sentido se puede llamar
prenda? Lo que se est prendando son las universalidades de hecho, y no sus
componentes. Lo que caracteriza la prenda es el derecho de persecusion, entonces
Contratos Civiles

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que utilidad presente si se pueden enajenar toda la universalidad, o solo un
porcentaje se puede perseguir? Se habla de prenda en el sentido que hay una
preferencia para el acreedor. Ej. Empresa A prenda el inventario de computadores,
Qu puede hacer con ello? En qu sentido quedan excluidos del trfico? Puede
venderlos salvo que se haya pactado en contrario, si enajena 10 PC, puede el
acreedor prendario perseguir esos PC? No puede perseguirlos, porque se prend la
universalidad. Una vez que salen del patrimonio escapan de la prenda, en qu
sentido hablamos de prenda si lo propio es el derecho de persecucin? Cuando la cosa
pierda valor, o cuando solo se enajena una parte de la universalidad, el acreedor
puede exigir que se le mejore la caucin para que tenga el mismo valor que el objeto
prendado, o esperar el plazo para exigir el cumplimiento de la obligacin. Se trata ms
bien de un privilegio de pago, si el sujeto cae en quiebra, el acreedor concurre
haciendo efectivo su derecho de prenda que solo vale cuando la cosa de la prenda
est en el patrimonio, esta prenda carece de lo propio de la prenda que es el derecho
de persecucin.
11 de noviembre
Prenda sobre cosa ajena
Art 13 de la ley de prenda es perfectamente posible la prenda sobre cosa ajena. Ej A es
deudor, B acreedor prendario, A prenda una cosa de C, la cosa prendada est en poder de
A o F, da lo mismo, B una vez que se ha hecho la tradicin del derecho de prenda,
adquiere el derecho real de prenda que le da derecho de persecucin, la prenda
pertenece a un tercero que no tiene relacin con el constituyente. Si la prenda est en
poder de A dirige la accin contra A, A no puede defenderse diciendo que pertenece a un
tercero. Si la prenda est en poder de F, F no puede negarse a entregrsela. El nico que
puede negarse es C que es el dueo. Se entiende que hubo prenda hecha por el dueo
desde la inscripcin. Esta regla hace un smil con el art 1815.
Art 14 surgen 2 situaciones de concurso entre acreedores prendarios e hipotecarios.
Esto ocurre con los inmuebles por anticipacin, o muebles por destinacin.
1. Por ejemplo el inmueble por adherencia un rbol, o plantas, si se constituye
prenda sobre estos, es una prenda de cosa futura que se constituye cuando se
separa de la cosa, son exigibles cuando se separen del inmueble si se remata el
inmueble no hay concurso. YA SON BIENES INMUEBLES POR ADHERENCIA.
2. La prenda sin desplazamiento sobre bienes corporales que en ese momento son
muebles, que LUEGO SE TRANSFORMAN EN INMUEBLES PRO ADHERENCIA.
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Cuando hay concurso prevalece la prenda, siempre que est inscrita en el
respectivo registro.
Efectos de la prenda
Art 15 el acreedor prendario contrae obligaciones? No. Por ende solo nos ocupan los
derechos que le tiene.
Derechos del acreedor prendario
1. Tiene derecho a que se realice la prenda y se le pague con el producto de su
realizacin. La nica forma que tiene de pagarse el acreedor es realizando la
prenda, no puede pactarse el pacto comisorio de la prenda, que por el hecho de no
pagar el deudor, el acreedor se haga dueo de la cosa, est prohibido en el
derecho chileno esta clusula. Art 2397 CC. Est regulado el procedimiento en el
art 29 y siguientes.
2. Tiene el derecho de preferencia sobre otros acreedores, esto tiene sentido cuando
el deudor cae en insolvencia, los acreedores recurren a prorrata de sus crditos.
Salvo los que tiene algn tipo de preferencia, (prelacin de crditos art 2774) el
acreedor prendario tiene preferencia de segundo grado. La preferencia recae
sobre, es decir, lo que cubre, el valor de la cosa, no slo por el producto de la
realizacin, porque a esto hay que sumarle los intereses u otras cosas.
Si se constituye una prenda sobre un auto, y el deudor cae en insolvencia, y el auto
sufre un accidente y se destruye, se pierde la preferencia? Se produce una
subrogacin con el dinero que paga el seguro por indemnizacin.
3. Art 17 si nada se afirma el constituyente puede vender la cosa, enajenarla, o
gravarla. Por lo que se debe estableces una prohibicin de gravar o enajenar. Si se
conviene el pacto de no enajenar o gravar, que est permitido en la prenda. La
realizacin de la prenda se puede pedir cuando la obligacin sea exigible, se trata
de un caso de caducidad del plazo. Art 1496. Puede pasar que la cosa prendada
est en poder de un tercero porque se vulner la obligacin de no enajenar y se
vendi la cosa. Esto trae como consecuencia la accin de desposeimiento, por lo
tanto la accin es oponible a terceros, esto tiene como requisito que se inscriba la
prohibicin. Si no se inscribe la prohibicin sera inoponible. El efecto es que la
obligacin se mira como plazo vencido y es posible la realizacin de la prenda.
4. Art 19 naturalmente la cosa se puede mover, pero en la posicin del acreedor es
mejor saber dnde est la cosa, por lo que es necesario establecer una clusula
que prohba mover la cosa y se fijen los usos que debe tener la cosa, por lo que
cualquier uso distinto o traslado produce el efecto de realizacin de la prenda Si se
vulnera esta prohibicin se produce el efecto de la realizacin de la prenda.
Contratos Civiles

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5. Art 20 derecho de inspeccin. Puede que la garanta vaya disminuyendo de
valor, por lo que ya no me sirve como acreedor.
6. Art 18 inc. 2 regula los derechos del acreedor frente al abandono. Si el deudor
cae en insolvencia y los costos de mantencin son altos, el deudor puede
abandonar la cosa.
Derechos y obligaciones del constituyente (efectos)
1. Conserva la tenencia de la cosa. Inc. 1 art 18. Esto trae como pregunta qu nivel
de cuidado debe usar en la tenencia de la cosa. El deudor responde de culpa leve.
El contrato de prenda sirve a las 2 partes, porque la prenda se constituye par
obtener un crdito. Aunque no hay regla expresa, se dice que se responde por
culpa leve. Debiera en el contrato fijarse el grado de culpa por el que responder el
deudor. El espritu de la ley 20.190 es proteger al acreedor prendario, por lo que
tambin establece sanciones penales. Art 39 y siguientes.
2. Art 21 en este caso, por ejemplo, se prendan animales, por una obligacin de 5
millones, aunque valen 10 millones en realidad, y se cae en insolvencia, y
mantener a los animales sale muy caro, no tiene sentido que se conserve esta
prenda. Se protege al constituyente sin que lesione al acreedor. Esto se hace
mediante el permiso que se le da al deudor de vender los animales, o la prenda,
pero con la condicin de que pague lo que debe.
3. Art 27 una vez que se pague se tiene derecho a establecerlo de nuevo como
garanta, pero el nuevo acreedor no acceder porque el otro acreedor tiene
derecho de preferencia sobre el otro, por eso importa el alzamiento de la prenda.
La prenda se alza con la cancelacin de la inscripcin. Por lo que si se incumple la
obligacin de alzar, se puede pedir indemnizacin de perjuicio.
Procedimiento de realizacin de la prenda (art 29 y siguientes)
Si un acreedor prendario quiere realizar la prenda, Cmo se realiza la prenda? Para
realizarla se sigue un juicio ejecutivo, que se requiere de un titulo ejecutivo que ser el
contrato de prenda, que puede constar por escritura pblica, o constar ante notario
protocolizado. El constituyente se puede defender diciendo que hay un plazo, o que se
pag, por lo que el acreedor dir que hay una obligacin vencida para eso se requiere el
ttulo donde consta la obligacin, esto trae consigo el problema de las clusulas de
obligaciones generales, porque no hay claridad respecto de la obligacin, se debe
acompaar el contrato de prenda donde est determinada la obligacin acompaado de
la escritura pblica.

Contratos Civiles

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Contrato de hipoteca
Si se presta atencin al 2407 del CC, no es una definicin acertada o afortunada. Lo define
como un derecho de prenda, pero constituido sobre inmuebles. Es un derecho real diverso
de la prenda. Toma una dimensin de la hipoteca y omite la segunda. Cuando se utiliza la
expresin hipoteca se pueden referir a 2 cosas:
- Contrato que origina la hipoteca el origen del derecho real de hipoteca suele
ser el contrato. Art 660 y 662 del CPC. Este contrato se caracteriza por:
a) Contrato generalmente unilateral, pero podra ser bilateral.
b) Contrato a ttulo oneroso o gratuito? Depende, la distincin no es importante
porque tiene regla especial de prestacin de culpa, quien mantiene la cosa
debe cuidar la cosa.
c) Contrato accesorio (se permite la hipoteca de clausula general, art 2413)
d) Es un contrato consensual, real, solemne. Art 2409. Art 2410 seala que la
hipoteca debe inscribirse en el CBR, sin esto no tiene valor alguno, la
inscripcin es solemnidad? Resulta absurdo exigir una solemnidad de la
hipoteca que no se exige para la CV. Lo que este artculo quiere decir, que en
trminos de garanta no produce ningn efecto sino a travs de la inscripcin.
Produce efectos en trminos obligacionales, para que el acreedor pueda exigir
la inscripcin.
- El derecho real cuya tradicin obliga ese contrato recae sobre inmuebles, cuyo
objeto es garantizar una obligacin. Este derecho real impone ciertas limitaciones
a las facultades del bien hipotecado. Art 2427. En cunto garanta establece un
derecho de persecucin y esa adems indivisible, respecto del inmueble y respecto
del crdito. Si la hipoteca es por 80 millones y se han pagado 79, todo el predio
cubre todo el crdito, da lo mismo cuanto se haya pagado. Toda la cosa hipotecada
garantiza el pago del crdito.
14 de noviembre
Por una parte el contrato de hipoteca es un contrato solemne y por otra es un contrato
real. Es una garanta divisible, desde la perspectiva del predio y del crdito. Art 2408.
Hipoteca como garanta
La forma de adquirir el derecho real de hipoteca es por tradicin art 2410, se realiza a
travs de la inscripcin cuyas menciones estn en el art 2432, las menciones que
determinan la invalidez de la tradicin, estn en este artculo.
Contratos Civiles

102

Es posible adquirir el derecho real de hipoteca por causa de muerte. Cuando el acreedor
hipotecario es el causante, al morir queda un heredero, muerto el causante en qu
patrimonio se sita el derecho? En el del heredero, si son varios herederos, y la deuda es
por 100 millones, puede ejercer el derecho solo un heredero, porque es indivisible.
Al menos en 2 circunstancias se produce la tradicin de forma diversa:
1. Cesin de derecho A cede el crdito a C, crdito donde est garantizada la
hipoteca. Segn el art 1906, en este caso la cesin del crdito no solo transfiere el
crdito si no tb la hipoteca, sin necesidad del art 2410.
2. La subrogacin. Con el solo pago me subrogo en la misma posicin jurdica del
acreedor hipotecario. Se subroga en la accin real de la hipoteca, y la personal de
la obligacin.
Otra forma de adquirir el derecho de hipoteca es por prescripcin adquisitiva.
Cuando el constituyente no es dueo, cuando el constituyente no tiene capacidad e
enajenar porque no tiene derecho de disposicin sobre la hipoteca. Art 2498.
Cosas que pueden ser hipotecadas
Art 2418. Se pueden hipotecar los bienes de los cuales se es dueo. Se pueden hipotecar
bienes respecto de los cuales se tenga propiedad plena. Si se hipoteca la casa, se puede
hacer porque se tiene propiedad plena, o se puede hipotecar el derecho real de usufructo
sobre la casa, porque tiene un valor econmico, y eso es til para el acreedor.
Con respecto a la propiedad fiduciaria, y la propiedad limitada que se tiene respecto de la
casa, est limitada porque est sujeta a perderse por el acaecimiento de una condicin.
Art 756 y 771, y 2416 un derecho eventual es el que est sujeto su exigibilidad a una
condicin suspensiva. Nadie transfiere ms derechos de los que tiene. Los barcos tb se
pueden hipotecar, solo que las reglas de esa hipoteca estn el C de Com.
Se puede hipotecar una casa con prohibicin de enajenar, o embargar? (art 1464) Qu
prohbe o limita el nmero 3 del a464? Si prohbe la enajenacin, que es desprenderse del
dominio, o en un sentido ms amplio, sino que adems se constituyen derechos reales. En
Chile se acepta la tesis amplia. Qu no se puede hacer? Gravar el bien, pero si se puede
celebrar un contrato de hipoteca. La respuesta es que se discute. Lo que se discute es que
le contrato subsiste pero no la tradicin. El derecho se hara exigible una vez que se alce el
embargo. Que se pueda o enajenar un derecho de hipoteca depender de cmo se
interprete el nmero 3 del 1464, lo que adolece de objeto ilcito es gravar el bien con un
derecho real de hipoteca, esto es mediante la tradicin la inscripcin, antes de ella no
Contratos Civiles

103

produce efecto, al momento de la tradicin se grav y esto lo que puedo impugnar por
objeto ilcito, pero el contrato no grava una cosa, por lo tanto podra celebrar un contrato
de hipoteca.
Se pueden embargar bienes futuros? Art 2419. Ej. Cundo es propietario de un terreno
que quiere edificar, para lo que necesito dinero, vale ms el terreno edificado, por lo que
puedo constituir hipoteca respecto de los edificios futuros.
Hipoteca de cosa ajena
2414 y 2418. No se podra hipotecar cosa ajena, porque solo se puede hipotecar bienes
que se posean en propiedad, si no se es dueo, no se posee en propiedad, por lo tanto no
procede. este es un argumento de literalidad Pero si se mira sistemticamente el CC
parece ser contraria la respuesta.
Argumentos para entender que si se puede hipotecar cosa ajena.
- Se puede vender cosa ajena, pero no hipotecar? Por lo tanto se torna confuso el
sentido de esta regla que prohbe hipotecar cosa ajena.
- Si no se pudiese qu sentido tendra disciplinar la prescripcin adquisitiva.
- puede prendarse una cosa ajena? Segn el CC si se podra, por que no podra
hipotecarse cosa ajena?
- Art 2417 hipoteca de cuotas, si la hipoteca de cosa ajena no se podra explicar esta
regla.
Doctrinariamente se acepta la hipoteca de cosa ajena, pero inoponible al dueo.
Hipoteca de cuota
Se puede hipotecar una cuota. Por ejemplo, Cuando un causante que era dueo de varios
bienes, y tiene 3 herederos. Todos son comuneros respecto del total, cada uno tiene un
33% del total, puede un heredero hipotecar su cuota? Sobre qu es esa cuota? Si puede
hacerlo respecto de la cuota que tiene. La cuota sobre el inmueble se puede hipotecar,
pero puede hipotecar el inmueble completo antes de la adjudicacin? Puede ocurrir que
no me toque el bien que hipotequ en la adjudicacin de manera completa. Segn el 2417
se puede hipotecar la cuota, pero puede ocurrir que me adjudiquen el bien o no me lo
adjudiquen. Si no se le adjudica el bien, la hipoteca es inoponible, porque fue hipoteca de
cosa ajena, como es inoponible se entiende vlida, porque no es nula, si fuera nula se
entendera que no se puede hipotecar cosa ajena. La hipoteca puede subsistir si los otros
partcipes consienten. Si se hipotec a favor de un Banco, el Banco entra comunero.

Contratos Civiles

104

Qu obligaciones pueden ser caucionadas?
2413 y 2431 la relacin entre estos artculos es que se puede garantizar cualquier
obligacin, incluyendo la futura e indeterminadas, por lo que se entiende que es una
garanta general, y se ocupan las mismas reglas que la prenda con garanta general. La
garanta general destruye la accesoriedad de la hipoteca.
Qu alcance tiene el derecho real de hipoteca?
Art 2420 La hipoteca se extiende a los muebles por accesin, pero deja de afectarlos
una vez que se separan.
Art 2421 si se hipoteca la propiedad fiduciaria que tiene un valor de 100 millones para
caucionar una obligacin de 150 millones. Si la condicin falla, tengo la propiedad plena,
que son 300 millones. El acreedor hipotecario se puede pagar por sus aumentos y
mejoras, es decir, los 300 millones.
Art 2422 si la casa hipotecada se quema, concurre el acreedor hipotecario como valista
o acreedor hipotecario? Hipotecario porque se produce una subrogacin. Si la cosa
hipotecada esta arrendada, las rentas pertenecen al dueo, salvo que al usar la accin
hipotecaria se puede subrogar en la accin y cobrar las rentas. La hipoteca se extiende a la
renta.
Art 924 CPC la hipoteca se extiende al precio de la expropiacin.
Efectos de la hipoteca
1. Posicin de el constituyente tiene importancia advertir si es el constituyente o
un tercero. Conviene distinguir los que tienen efectos antes de que la deuda sea
exigible, o despus. Si A (Banco) es acreedor hipotecario y el deudor es
constituyente de la hipoteca, puede gravar o enajenar la cosa hipotecada el
constituyente? Art 2415. Siempre se puede volver a gravar el bien, o enajenar, no
obstante estipulacin en contrario. Todas la hipotecas tiene clausula de no
enajenar. No cabe duda que siempre es vlida la siguiente hipoteca que grave el
bien. La clausula de no enajenar, tienen efectos obligacionales, por lo que habra
incumplimiento de contrato.



Contratos Civiles

105

16 de noviembre
Es necesario distinguir antes de que la deuda sea exigible, o despus.
Antes de la exigibilidad de la deuda, pendiente la obligacin
Art 2415, puede gravar no obstante lo que se ha afirmado en el contrato. Nadie va
adquirir un derecho real de hipoteca, sobre un bien que ya est gravado, porque el
conservador se va a negar a inscrbiri.
Si A es deudor de B, pendiente el pago de la obligacin cuando no se ha intentado la
accin personal, perjudica a B que A constituya nuevas hipotecas sobre el bien? Art 2470
se prefiere el orden cronolgico segn la hora. A constituye pendiente la deuda constituye
un usufructo vitalicio sobre el bien, el usufructo lesiona al acreedor, porque no hay
derecho de preferencia ni de persecucin. Se ha estimado que le usufructo resulta
inoponible al acreedor hipotecario, el usufructuario es un tercero no puede utilizar la
accin de desposeimiento porque usufructuario es mero tenedor. El usufructo es
inoponible, el acreedor podr sacar al usufructuario del inmueble con un precario 2195
inc. 2.
2415 Es posible gravar los bienes con un derecho real de usufructo, frente a este
derecho no sirve el derecho de preferencia ni de persecucin de la hipoteca, no se puede
usar una accin desposeimiento contra meros tenedores, el acreedor puede sacar al
usufructuario con una accin precario que se utiliza la cosa sin contrato, el titulo es
inoponible al verdadero dueo, no resulta oponible a quien adquiere en subasta pblica.
Por lo tanto quien la adquiere la adquiere sin el derecho de usufructo.
2427 la cosa pierda valor econmico, el acreedor tiene derecho a que le mejoren la
caucin, es un suplemento de la hipoteca, agregando otra garanta para reemplazar el
valor que falta. Es indiferente porque pierde valor, se est protegiendo al acreedor, no
reprochando al deudor. Se pueden solicitar medidas conservativas cuando la deuda es
ilquida, condicional o indeterminada.
Despus que de la deuda sea exigible
Se ejerce la accin hipotecaria, depende de si consta o no en un titulo ejecutivo. El mutuo
hipotecario se encuentra usualmente en el contrato de compraventa, por lo que consta en
un titulo ejecutivo. Y como consta en titulo ejecutivo, inicio un juicio ejecutivo mediante
un embargo, 1464 n3, no se puede enajenar. El bien sale del comercio.
Art 2422, respecto de las rentas del arrendamiento el acreedor comienza a recibirlas.
Contratos Civiles

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Los derechos que se le reconocen al acreedor hipotecario.
1. Venta (art 2424) el principal derecho es el de pagarse con el resultado de la
subasta del bien, el acreedor debe realizar el bien, y con el producto se paga el
crdito. Si se piensa en el Pacto comisorio, la nica forma del acreedor se pague es
con la realizacin del bien, segn esto hay una cosa prescrita que es el pacto
comisorio, expresin que tiene un significado diverso al de la compraventa. Se
entiende como el acuerdo segn el cual se autoriza al acreedor a apropiarse del
bien por el no pago de la obligacin principal. Este pacto se encuentra proscrito.
Tratndose de garantas sobre cosas, el pacto comisorio est prohibido, pero en las
garantas nominadas se podra aplicar el pacto comisorio, pretende evitar que se
apropie de la cosa adquiriendo la cosa a precio vil. Esto es para los casos como
cuando se hipoteca una casa de 40 millones, para caucionar una deuda de 10
millones. Se lesionan los derechos del deudor. Hay un derecho de venta que solo
se puede realizar a travs de una subasta, y que no se permite el pacto comisorio.
No hay obstculo a que el deudor hipotecario haga dacin en pago transfiriendo la
propiedad de la cosa. Se debe 20 millones y el mercadeo inmobiliario est
deprimido si se subasta le bien saldr en 10 millones, si se subasta aun persiste la
deuda, la casa vale 20 millones pero en 10 aos ms, pero entrguemela como
dacin en pago, est prohibido ex ante, no ex post. Tiene la accin personal y real
como derechos para hacerse pagar el acreedor. Al acreedor hipotecario tiene 2
acciones: la personal que recae del derecho de prenda general, y la real que recae
sobre la hipoteca. La accin real proviene del derecho real de hipoteca, no del
contrato de hipoteca. Son acciones independientes.
2. Persecucin (art 2428) es un derecho real que resulta irrelevante en que
patrimonio se encuentren los bienes, pero no es irrelevante en trminos
procedimentales. Puede suceder que la cosa est en manos del deudor, o de un
tercero. Si est en manos de un tercero, primero hay que intentar una accin de
desposeimiento. Es necesario determinar quien es poseedor de la finca
hipotecada. El acreedor se puede dirigir contra cualquiera que tenga en su poder la
cosa, la diferencia est en trminos procedimentales. Si se dirige contra el deudor,
no hay regla especial, es un procedimiento especial, depender si hay o no titulo
ejecutivo, si est en poder de un tercero, se ejerce una accin de desposeimiento.
Hay que tener presente quien es el tercer poseedor de la finca hipotecada, puede
ser 2 casos:
a) Quien adquiri la finca hipotecada lo hace sin obligarse personalmente al pago
del crdito, o con obligarse personalmente al pago del crdito. En este caso no
es necesario desposeerlo, como cuando es codeudor solidario, o fiador de la
deuda principal. Por ese crdito tiene acciones personales del crdito.
Contratos Civiles

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b) Hipotecar un bien propio para seguridad de una deuda ajena.

3. Preferencia. (art 2429 y 2430) El tercero no tiene beneficio de excusin. La
defensa que podra intentar son las excepciones reales, como el pago que extingue
la hipoteca. Puede intentar la accin de nulidad absoluta pro faltar algunas de las
menciones del 2432. El deudor puede defenderse o puede abandonar. Si se
abandona, deja el inmueble a disposicin del acreedor, tiene derecho de
indemnizacin contra el vendedor. Esta accin prefiere a las de eviccin. La
indemnizacin a que refiere el abandono tiene lugar cuando aceptndolo el
deudor el riesgo de la hipoteca no fue asumido por el adquirente o constituyente.
2426 Abandono (abandono es dejarla a merced del acreedor para que el se la
apropie) una vez abandonada la casa no puede volver el deudor sin la autorizacin
de B, si B se niega a aceptar el pago, se paga por consignacin, se debe pagar la
cantidad por la cual responde el inmueble, y los gastos que incurri el acreedor en
el abandono, como los gastos de mantencin. Por adjudicacin se entiende que es
el momento cuando est firmada el acta de la subasta.
25 de noviembre
Operaciones de crdito de dinero.
Art 1 ley 18.010 las define en trminos tales que involucran dinero contra dinero, se
recibe dinero y se devuelve dinero.
Reajustes sirve para estabilizar el valor.
Intereses tienen por objeto permitir a quien presta ganar dinero. Es el precio que se
cobra por ceder el uso del dinero. Los intereses ingresan a las operaciones de crdito de
dinero de manera natural, si se pactan o no, se entienden que se devengan intereses
corrientes. En el mutuo del CC es naturalmente gratuito.
Existen 3 tipos de intereses:
1. Corriente art 6 de la ley
2. Inters mximo convencional es el corriente aumentado en un 50%.
3. Usurero son los que exceden, tienen consecuencias penales, y civiles, las
penales son los de la estafa, y los civiles se reducen al monto de los intereses
corrientes.


Contratos Civiles

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Se pueden distinguir entre:
- Intereses compuestos son aquellos que se capitalizan
- Intereses
Los intereses ingresan por clusulas (art 14 ley18.010), bajo qu condiciones se pueden
modificar las clausulas que ingresan los intereses? Se trata de un pacto solemne, donde la
solemnidad consiste en la escrituracin. Es una solemnidad de una parte, la regla es
ambigua, porque indica que debe constar por escrito, pero aade que sin esta formalidad
no puede presentarse en juicio, por lo que se entiende que es una formalidad por va de
prueba.
Art 15 pago de interese son pactados, se trata de intereses excesivos. Mientras no sea
excesivo no se puede repetir. Art 8.
Anatocismo art 9 ley si nada se dice se cobra el inters corriente. Los intereses se
devengan da a da porque son frutos civiles, art 674. Cundo los intereses generan
inters? Esta ley permite el pago de intereses sobre intereses. Los intereses solo devengan
intereses una vez que se hayan capitalizado. Siempre que las partes lo pacten, el da 30 se
capitalizan los intereses, y se calculan sobre el monto, al da 31 se debe 30 multiplicado
por el inters que se paga al da.
Que quiere decir el art cuando dice operacin vencida, eso quiere decir cuando se deba
pagar y no se hizo. Hay un plazo de vacancia, si las partes nada dicen, durante el periodo
de normalidad no se capitalizan los intereses, pero en anormalidad si se capitalizan los
intereses salvo operacin en contrario. Si las partes nada dicen, se cobran intereses
corrientes, pero no se capitalizan si no dijeron nada. Pero en el periodo de anormalidad se
capitalizan sin necesidad de pacto expreso.
Art 10 pago anticipado. No sirve la regla del art 12, que indica que se puede renunciar al
plazo, cuando hay intereses, el plazo est establecido a favor de ambas partes, esta regla
establece bajo qu condiciones se puede pagar anticipadamente aun contra la voluntad
del deudor. Las condiciones son que: se trata de operaciones cuyo monto es inferior a
5000 UF (110 millones), otra condiciones es no ser un deudor fiscalizado por estas
entidades. Se permite evitar los intereses del periodo pre pagado. Se puede cobrar una
pequea comisin equivalente a un mes, estas normas es para equilibrar los intereses de
las partes. Si se paga menos del 25% se requiere la autorizacin del acreedor.
Art 26 se aplican a operaciones que no son de crdito de dinero como el saldo de precio
de CV, estas no son operaciones de crdito de dinero, no es dinero con dinero, es dinero
con un bien distinto. La ley intenta capturar las ventas a plazo, como el retail. Como las
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tarjetas de crdito de falabella. Este art es para regular las operaciones de crdito de las
tarjetas de casas comerciales.
Art 30 clusula de aceleracin. Si dejo de pagar se devengan todas las cuotas
adeudadas, se devengan los intereses adeudados? Los intereses se pagan hasta cuando
se efecta el pago o la reprogramacin que es la Repactacin.
Contrato de comodato.
Art 2174, a diferencia del mutuo es un prstamo de uso, por lo mismo, aquello sobre lo
cual recae no debe ser consumible, por lo que no hay como restituir la cosa.
Es un contrato unilateral, pero puede ser sinalagmtico imperfecto. Es un contrato
gratuito, porque de otra forma sera arrendamiento. Es a ttulo gratuito por que el
comodatario no se obliga a pagar por el uso de la cosa. Es un contrato principal, y real por
que se perfecciona con la tradicin de la cosa.
Efectos del contrato de comodato.
Comodatario (quien recibe la cosa con la obligacin de restituirla)
Tiene derechos a usar la cosa, y el derecho legal de retencin. Funciona cuando el
comodante ha incumplido con una de sus obligaciones, como pagar los gastos o daos.
Obligaciones del comodatario
2177 y 2180 son obligaciones respecto del uso de la cosa, y a la conservacin, y
restitucin.
2177 regla de sentido comn. Si se incumple hay que restituir e indemnizar los daos
2178el mayor cuidado, en relacin a las reglas de prestacin de culpa. Porque si solo
beneficia a una de las partes se responde por culpa levsima.
2179si el comodato fuera en pro de ambas partes, cuando se refiere a que el comodato
es gratuito se refiere a que no se cobra precio.
2180 cuando se presta algo a alguien sin estipular un plazo. Cundo se puede solicitar
la retencin?


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Obligaciones del comodante
2191 cuando el comodatario debe invertir en la cosa para mantenerla, el comodante
debe hacerse cargo de los gastos.
2192 el comodante es obligado a indemnizar.
Comodato precario (art 2194)
El origen es contractual. Una especia es cuando el comodante se reserva la facultad de
pedir la restitucin.
2195 tb lo es, pero es sin un tiempo y sin un servicio determinado, puedo pedir la
restitucin en cualquier momento. Aqu no hay desahucio, porque no hay precio que se
pague.
El precario no es una figura contractual a diferencia del comodato precario. Las acciones
de dominio son ineficientes, por lo que es muy til la accin de precario. En la prctica
cuando se pierde la tenencia material de la cosa cuesta mucho recuperarla.
Esta consagrado en el inc 2 del 2195 ej cto de promesa donde el dueo B faculta al
comprador A a irse a vivir, pero luego A decide venderle la casa a un tercero.
Requisitos del precario
1. Debe acreditarse que es dueo
2. Que quien detente la cosa lo haga sin previo contrato. La expresin contrato se
refiere a cualquier titulo que justifique la tenencia de la cosa, es una interpretacin
extensiva. Pero tb se ha interpretado restrictiva y se refiere a la oponibilidad del
contrato, sera oponible cuando est inscrito.
3. Ignorancia o mera tolerancia.