CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA

En la ciudad de Asuncin, a los veintinueve das del mes de Julio del ao dos mil
trece, entre HCTOR JOS DOMINGO MELGAREJO PEZ, paraguayo,
mayor de edad, divorciado, con Cdula de Identidad N 856.532, con domicilio en
calle Carios esq. Hiplito Snchez Quell, de la ciudad de Asuncin, en adelante EL
VENDEDOR y NIDIA CRISTINA VEGA ARRIETA, paraguaya, mayor de
edad, soltera, con cdula de identidad N 1.265.765, con domicilio en calle Ruta
Mariscal Estigarribia casi 10 de Julio de la ciudad de Fernando de la Mora LA
COMPRADORA, convienen en celebrar el presente Contrato de COMPRA -
VENTA de Inmueble, que se regir por las clusulas siguientes :-----------------------

PRIMERA: EL VENDEDOR vende a LA COMPRADORA y esta adquiere en
compra, de conformidad a las disposiciones del Cdigo Civil referente a propiedades,
un inmueble, parte de de dplex, de 3 (tres) ambientes, en el emprendimiento
denominado LAS PALMERAS, constituye la unidad N 04, con Cuenta Corriente
Catastral N 00001-14-0760-03-00-00/004, que consta con Superficie propia
construida de 155,02 m2, y una superficie de terreno de 149,81 m2; segn planos
aprobados por la Municipalidad de Asuncin, conforme Resolucin N 110 del
11/03/2011 y el Reglamento de Co-propiedad, aprobado por la Municipalidad de
Asuncin, segn expediente N 15272/11 del 10/05/2011.--------------------------

SEGUNDA: Se firman en este acto las memorias descriptivas de rubros y
ambientes de la unidad segn este Contrato y que LA COMPRADORA declara
conocer acabadamente y aceptar ntegramente.---------------------------------------------

TERCERA: Se establece el precio total de esta compra venta del inmueble en la
suma de Gs. 440.000.000.- (GUARANES CUATROCIENTOS CUARENTA
MILLONES).-------------------------------------------------------------------------------------

El precio total establecido ser pagado por LA COMPRADORA AL
VENDEDOR de la siguiente manera: A) A la firma del presente contrato
entrega la suma de Gs. 90.000.000.- (GUARANES NOVENTA MILLONES),
entrega que se justifica con recibo; B) A la firma de la Transferencia del
Inmueble, la suma de Gs 200.000.000.- (GUARANES DOSCIENTOS
MILLONES), que deber producirse dentro de los prximos noventa (90)
das, contados desde la suscripcin de este contrato y en el mismo momento de la
firma de la escritura traslativa de dominio y C) El saldo de Gs. 150.000.000.-
(GUARANES CIENTO CINCUENTA MILLONES) deber ser pagado en
fecha treinta de Diciembre del ao dos mil catorce (30/XII/2014) o mediante
una financiacin de hasta ocho (8) aos, con un inters anual del 14% sobre el
capital , a ser devengado o considerado a partir de dicha fecha.----------------------

CUARTA: LA COMPRADORA adquiere la unidad Inmueble, con los
derechos posesorios inherentes a partir de su recepcin, quedando a su cargo los
derechos de conexin de lnea telefnica y afines, as como los gastos de
consumo de todos los servicios pblicos y/u otros, adems de los impuestos y
tasas, a partir de la fecha de recepcin de la unidad.---------------------------------------

QUINTA: La unidad objeto de compra venta de este contrato y las construcciones
exteriores anexas, fueron realizadas en base a los planos aprobados por la
Municipalidad de Asuncin, cualquier alteracin de la construccin queda bajo la
responsabilidad total de LA COMPRADORA, una vez transferido por Escritura
Pblica.----------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: EL VENDEDOR se obliga a transferir a LA COMPRADORA,
exclusivamente a la misma, por escritura pblica, ante Escribana designada por
sta, en el momento de recibir el pago de Gs. 200.000.000.- (GUARANIES
DOSCIENTOS MILLONES), libre de gravmenes y/o de restricciones de
dominio y/o cualquier clase de medidas cautelares. Todos los gastos que demanden
la escritura pblica de transferencia sern abonados por EL COMPRADOR Y
LA COMPRADORA en partes iguales.---------------------------------------------------

SPTIMA: La unidad objeto de compra venta de este contrato ser entregada por
EL VENDEDOR a LA COMPRADORA a ms tardar el da 30 de mayo de
2014; a partir de su entrega LA COMPRADORA podr ejercer los derechos y
obligaciones sealadas en la CLUSULA QUINTA y en otras, pudiendo adoptar
todas las medidas necesarias para el resguardo de sus intereses, realizando los actos
conservatorios que creyeren necesarios, como la contratacin de seguros
pertinentes, personal de seguridad, jardinera, abonos, etc.--------------------------------

OCTAVA: LA COMPRADORA podr constituir una garanta hipotecaria sobre
el inmueble objeto de compra venta de este contrato, a favor de entidad bancaria,
financiera o cooperativa, exclusivamente para obtencin de prstamo de la suma
de Gs. 200.000.000.- (GUARANIES DOSCIENTOS MILLONES), a ser
destinados al pago a EL VENDEDOR, conforme CLUSULA TERCERA de
este contrato.

NOVENA: LA COMPRADORA no podr constituir otra garanta hipotecaria ni
hacerlo por mayor monto que el aludido en esta CLUSULA; as mismo, LA
COMPRADORA no podr enajenar el inmueble antes de la cancelacin total
del precio estipulado en este contrato con sus intereses y afines; igualmente LA
COMPRADORA asume el compromiso de mantener libre de medidas
cautelares y otros gravmenes la unidad objeto de compra venta de este contrato,
hasta la cancelacin del precio y sus accesorios.--------------------------------------------

DCIMO: La responsabilidad de EL VENDEDOR por vicios ocultos y defectos
de la construccin subsistir por un plazo de un (6) seis meses contados a partir de la
fecha de entrega de la unidad habitacional.----------------------------------------------------

DCIMO PRIMERA: En los domicilios enunciados en el encabezamiento del
presente Contrato las partes constituyen domicilios especiales, donde sern vlidas
todas las notificaciones y/o interpelaciones que deriven del presente Contrato, an
para el caso de que el Destinatario no viviere o no estuviere all, dichas notificaciones
se harn en el Inmueble adquirido. Para el supuesto de litigios emergentes de la
interpelacin o cumplimiento del presente Contrato, las partes acuerdan expresamente
someterse a la jurisdiccin de los Tribunales ordinarios de la Ciudad de Asuncin, con
exclusin expresa de cualquier otro fuero o jurisdiccin.----------------------------------

En prueba de plena conformidad firman las partes al pie, previa lectura y
ratificacin del contenido del presente Contrato, en dos (2) ejemplares del mismo
tenor y a un solo efecto, recibiendo en ste acto cada parte la copia pertinente.----



Hctor Jos Melgarejo Nidia Cristina Vega Arrieta
EL VENDEDOR LA COMPRADORA