CAPTULO 1.

DESCRIPCIN DEL CENTRO HISTRICO DE LA CIUDAD DE LA

HABANA
1.1 El Centro Histrico de ciudad de La Habana
Artculo 1: El centro histrico de la ciudad de La Habana ocupa el extremo noreste del
municipio La Habana Vieja, un rea de 2,14 km
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que abarca la zona de la antigua ciudad
intramuros, su expansin de finales del siglo XIX en el denominado reparto Las
Murallas, ambas aceras del Paseo del Prado y parte del barrio de Jess Mara. En sus
lmites actuales quedan circunscritos cinco Consejos Populares (Catedral, Plaza Vieja,
Beln, San Isidro y Prado) y una porcin del Consejo Jess Mara.
La primitiva Villa de San Cristbal de La Habana se fund en 1519; obtuvo ttulo de
ciudad en 1592, y en 1607 fue declarada Capital de la Isla de Cuba, aunque era
considerada como tal desde 1553. La vinculacin con el puerto defini la configuracin
de su trazado urbano.
En 1603 se rectifican algunos trazados iniciales y se impone la alineacin de fachada, de
modo que, progresivamente, se conform una trama urbana compacta con manzanas
semirregulares y calles angostas. Ya en el siglo XVII la ciudad mostraba las cinco plazas
y la mayora del conjunto de plazuelas que la distinguen de otros centros histricos del
pas. En cuanto a las construcciones, se adopta el rgimen de medianera que,
conjuntamente con el patio interior, constituyen elementos bsicos de las tipologas
arquitectnicas del Centro Histrico.
En el siglo XVIII, La Habana desborda las murallas de 1674-1740 y crece hasta formar
los primeros barrios de extramuros en el oeste y suroeste. Esta evolucin condicion el
derribo de las murallas, a partir de 1863, y el surgimiento en la franja aledaa a los
ejidos, sometida a urbanizacin durante varias dcadas, del llamado reparto Las
Murallas, con caractersticas morfolgicas diferentes a las de intramuros: vas ms
amplias y edificaciones voluminosas que, en algunos casos, ocuparon una manzana
(Palacio Balboa, Centro Asturiano, manzana de Gmez).
En el siglo XIX se intensifica la introduccin de avances tcnicos en la urbanizacin de
la ciudad. En 1835 se rotulan calles y enumeran edificaciones. Dos aos despus se
inaugura la primera estacin, llamada de Villanueva, que da inicio a la lnea de
ferrocarril Habana-Bejucal. A partir de 1845 la red de gas manufacturado comienza a
brindar servicios y con ella el alumbrado pblico de gas; el servicio telefnico se
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establece en 1879 y diez aos despus se generaliza el alumbrado pblico elctrico. Se
introduce el transporte pblico por tranvas en 1901 y el automotor a partir de 1902.
La imagen actual de extramuros se perfila en el Plan de Embellecimiento y Ensanche de
Jean Claude Nicolas Forestier, durante la segunda mitad de la dcada de 1920: el Paseo
del Prado, el Parque Central, el Parque de la Fraternidad, edificios monumentales como
el Palacio Presidencial y el Capitolio Nacional (Senado y Cmara de Representantes), la
Avenida del Puerto y un sistema de espacios pblicos de muy alta calidad urbanstica.
En 1958 se construye el tnel de la baha, que facilita mejor accesibilidad a los terrenos
situados al este (y la consiguiente posibilidad de crecimiento para la ciudad); se
remodelan la Avenida de las Misiones y la Avenida del Puerto.
Durante casi cinco siglos el territorio se nutri de una valiosa arquitectura, que incluye
exponentes tan antiguos como aquellos representativos del sistema defensivo de la
ciudad siglo XVI-XVIII y luego, en proporciones crecientes segn los restantes
perodos constructivos, de un vasto nmero de edificaciones dentro del cual resultan
predominantes los representativos de las primeras dcadas del perodo republicano
siglo XX. De la presencia dominante de la arquitectura domstica con el 81 % del
fondo actual edificado, as como del peso de una arquitectura republicana, en dilogo
armnico con la precedente colonial, resulta la reconocida coherencia manifestada en la
imagen urbana de La Habana Vieja, dentro de la cual se pueden identificar unos y otros
estilos, agrupados bajo la gida del conjunto eclctico.
Despus de 1959, se elabor el Plan Director de La Habana donde se establecieron las
diferentes zonas de desarrollo: vivienda, produccin, transporte y red vial, reas verdes,
estudios demogrficos y sociales, redes tcnicas y de proteccin ambiental. Sin
embargo, la necesidad de atender el interior del pas en esos aos posterg acciones en
la capital. La falta de mantenimiento sistemtico provoc el deterioro del fondo fsico
de viviendas.
En 1982 se reconoci La Habana con categora de Patrimonio Cultural de la
Humanidad sustentada, por una parte, en la preservacin de un valioso conjunto
edificado y, por otra, en el tejido histrico de sus calles, espacios pblicos y ambientes
enriquecidos por el atractivo paisaje circundante. A estos valores se suma un marcado
carcter residencial y la continuidad de actividades tradicionales, fortalecidas en los
ltimos tiempos con el despliegue de una variada vida cultural.
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1.2 La Oficina del Historiador de la ciudad de La Habana, como autoridad de
gestin patrimonial del Centro Histrico
A partir de 1967, la Oficina del Historiador de la ciudad de La Habana, con Eusebio
Leal al frente, desarroll una ingente labor cultural y social en el rescate del territorio,
asumiendo el legado conservacionista de su predecesor, y amplindolo y dinamizndolo
mediante la aplicacin de una estrategia de desarrollo integral y autofinanciado.
Artculo 2: El Centro Histrico, tal como se conoce hoy, ha experimentado una
evolucin en el tiempo, signada por un conjunto de regulaciones, disposiciones y leyes
que han condicionado su desarrollo. Las principales, concernientes a la gestin y
proteccin patrimonial de la ciudad de La Habana, que implican al Centro Histrico
como bien cultural, pueden sintetizarse cronolgicamente as:
1928: En el centenario del Templete, y coincidiendo con su restauracin, el gobierno
emite una ley para declarar algunos bienes urbanos como monumentos nacionales (por
ejemplo, el conjunto de la Plaza de la Catedral, en 1934). Entre 1928 y 1936 seran
restaurados el conjunto de la Plaza de Armas, la iglesia y convento de San Francisco de
Ass, la fuente central y la columna ODonnel en la Alameda de Paula, la Iglesia del
Cristo, el Palacio Pedroso (calle Cuba), entre otros.
1930: Restauracin del Palacio del Ayuntamiento o de los Capitanes Generales.
1933: Creacin de la Comisin de Monumentos, Edificios y Lugares Histricos y
Artsticos Habaneros.
1934: Creacin de la Comisin de Arqueologa y Urbanismo de la Alcalda de La
Habana.
Declaracin del conjunto de la Plaza de la Catedral como Monumento Nacional, y
nombramiento de Luis Bay Sevilla como conservador de dicho conjunto.
1935: Nombramiento oficial del Dr. Emilio Roig de Leuchsenring como Historiador de
la Ciudad.
Restauracin de la Plaza de Armas.
1936: Creacin del Departamento de Cultura dentro de la Alcalda Municipal (al que
se le incorpora el cargo del Historiador de la Ciudad).
Restauracin y ampliacin del Convento de San Francisco de Ass.
1938: Creacin de la Oficina del Historiador de la Ciudad de La Habana, como
organismo municipal autnomo.
1939: Proyecto de Ley de los Monumentos Histricos, Arquitectnicos y
Arqueolgicos.
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1941-1942: Creacin y reorganizacin de la Junta Nacional de Arqueologa y Etnologa.
1942: El Congreso Nacional de Historia, amparado por la Oficina del Historiador,
presenta una resolucin para unificar la aplicacin adecuada de clasificaciones de
monumentos.
1944: Declaracin de la Iglesia de Paula como Monumento Nacional, y declaracin de
la zona de intramuros como Zona de Excepcional Valor Histrico y Artstico, por la
Junta Nacional de Arqueologa y Etnologa.
1947: Incorporacin de la Oficina del Historiador de la Ciudad de La Habana al
Departamento de Educacin y su adscripcin a la Alcalda de La Habana.
1948: Emilio Roig de Leuchsenring sustituye a Luis Bay Sevilla como conservador de
la Plaza de la Catedral.
1949: Declaracin de la Casa Natal de Jos Mart, la Fortaleza de los Tres Reyes del
Morro y el Palacio de Aldama como monumentos nacionales.
1955: Elaboracin del Plan de Ensanche y Embellecimiento de La Habana por la firma
Wiener & Sert.
Declaracin del Palacio Pedroso (calle Cuba) como Monumento Nacional.
1958-1960: Restauracin del Castillo de la Real Fuerza.
1960: Embellecimiento del Parque Central de La Habana.
1962: Plan de Restauracin para La Habana Vieja, con especial nfasis en la
intervencin de tres plazas coloniales: de Armas, de San Francisco y de la Catedral.
Reorganizacin de la Comisin Nacional de Monumentos.
Creacin de la Unin de Escritores y Artistas de Cuba.
1977: Promulgacin de las leyes no. 1 de Proteccin al Patrimonio Cultural y no. 2 de
los Monumentos Nacionales y Locales.
1978: Declaratoria de Monumento Nacional de la Casa Natal de Jos Mart, del centro
histrico urbano de la antigua villa de San Cristbal de La Habana y del sistema de
fortificaciones coloniales que lo circunda. (Resolucin no. 3 de la Comisin Nacional
de Monumentos.)
1982: Declaratoria a La Habana Vieja y su sistema de fortificaciones coloniales como
Patrimonio Cultural de la Humanidad, por la UNESCO.
1993: Promulgacin del Decreto Ley no. 143 del Consejo de Estado (sobre la Oficina
del Historiador de la ciudad de La Habana) y establecimiento del Centro Histrico de la
ciudad de La Habana como Zona Priorizada para la Conservacin.
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1995: Acuerdo no. 2951 del Consejo de Ministros donde se otorga al Centro Histrico,
la condicin de Zona de Alta Significacin para el Turismo.
1996: Resolucin Conjunta Sobre el rgimen especial para las viviendas ubicadas en la
Zona de Alta Significacin para el Turismo en el municipio La Habana Vieja.
Vigencia de las Regulaciones Urbansticas de La Habana Vieja
A partir de su promulgacin, las presentes regulaciones tendrn vigencia por un perodo
de cinco aos. No obstante, podrn ser objeto de revisin y actualizacin si as lo exigen
las autoridades competentes. A tal efecto, las actuales presentes Regulaciones, derogan
la parte correspondiente al Casco Histrico en las Regulaciones Urbansticas del
Municipio La Habana Vieja, aprobadas por el Consejo de la Administracin Municipal
mediante Acuerdo CAM no. 121/02, y las Regulaciones Urbansticas del Plan de
Desarrollo Integral del Centro Histrico publicadas en 1998 como Avance.
Sobre el modelo de gestin urbana patrimonial
Artculo 3: La Oficina del Historiador de la ciudad de La Habana ha luchado desde
1938 por el rescate, la proteccin y la rehabilitacin de los monumentos y sitios
histricos de la ciudad. Intervino en el reconocimiento de sitios de inters y valor
histricos, en el rescate de la casa natal de Jos Mart como museo, la recuperacin de
tradiciones como los carnavales y las comparsas, y la proteccin y divulgacin de
documentos histricos. Al triunfo de la Revolucin, en 1959, las funciones de gobierno
de la antigua alcalda habanera fueron asumidas por la Administracin Metropolitana de
La Habana, organismo central encargado de las cinco grandes regiones en que se dividi
la capital. Luego, la gestin del poder local qued a cargo de la Junta de Coordinacin,
Ejecucin e Inspeccin (JUCEI), desde 1961 hasta 1966, en que son sustituidas por las
administraciones locales, y stas se mantienen hasta la creacin de los rganos del
Poder Popular en 1976. Es en este ltimo ao que surge la Direccin Provincial de
Arquitectura y Urbanismo (DPAU), fusionada en 1987 con la Direccin Provincial de
Planificacin Fsica (DPPF), entidades facultadas para el control del territorio, otorgar
las licencias de obras y planificar el diseo y ordenamiento urbano. En 1978 surge la
Comisin Nacional de Monumentos, entre cuyas atribuciones est: evaluar, autorizar,
inspeccionar y supervisar toda obra que deba realizarse en un centro histrico,
construccin, sitio u objeto declarado Monumento Nacional o Local, y declarar cules
centros histricos son Monumentos Nacionales o Locales. Ese propio ao se declara al
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Centro Histrico de La Habana Monumento Nacional. En 1981, el Estado provey
fondos para la rehabilitacin de La Habana Vieja, e identific a la Oficina del
Historiador de la Ciudad de La Habana como la entidad coordinadora del proceso de
rehabilitacin del Centro Histrico, por lo que ampli su misin y organizacin
institucional en este decenio. A partir de octubre de 1993, la Oficina deja de ser una
institucin supeditada al Gobierno Provincial de la Ciudad y pasa a subordinarse
directamente al Consejo de Estado con facultades para planificar, cobrar impuestos,
adquirir patrimonio edificado y gestionar inversiones y recursos, lo que supuso contar
con autonoma financiera en la conduccin de un proceso de rehabilitacin integral y
autofinanciado del Centro Histrico.
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CAPTULO 2: CARACTERIZACIN DE LAS REGULACIONES
2.1 Regulaciones urbansticas
Artculo 4: Las regulaciones urbansticas constituyen una expresin jurdico-
administrativa del ordenamiento territorial, el control urbano, la proteccin del
patrimonio inmobiliario, el medio ambiente y la preservacin de la identidad cultural, en
correspondencia con lo formulado en el Plan Especial de Desarrollo Integral del Centro
Histrico (PEDI), y articuladas con las polticas y planes territoriales elaborados segn
el Esquema y Plan General de Ordenamiento Territorial y de Urbanismo para Ciudad de
La Habana, aprobados por la Asamblea Provincial del Poder Popular.
Segn lo anterior, las regulaciones urbansticas tienen como objetivo:
a) Preservar los valores histricos, arquitectnicos, urbansticos y culturales
del territorio.
b) Establecer las normas y principios de proteccin que, en relacin con las
acciones urbansticas y relativas al suelo y las acciones constructivas, se
podrn desarrollar dentro de la Zona Priorizada para la Conservacin,
ejecutadas por personas naturales y jurdicas, as como las regulaciones
que debern observarse en relacin con los espacios pblicos, reas libres,
redes tcnicas, calidad ambiental y mobiliario urbano, entre otras
cuestiones de inters.
c) Establecer que las determinaciones sobre cada proyecto arquitectnico y
urbanstico respondan a estudios de planeamiento urbano debidamente
compatibilizados, ya sean esquemas o planes generales, parciales,
especiales y de detalle, de factibilidad urbanstica o localizacin de
inversiones y, segn la intensidad urbana de cada zona se apliquen las
regulaciones generales, especficas o especiales.
d) Garantizar que tales determinaciones se expresen apropiadamente en los
instrumentos de control establecidos, a los efectos de su acatamiento en los
estudios econmico-constructivos, ideas conceptuales y proyectos que, a
su vez, sern objeto de revisiones programadas.
e) Las zonas de Regulacin de Intensidad Urbana del Centro Histrico se
describen y definen en los artculos 103, 131, 162 y 197 del captulo 4
(Regulaciones especficas de intensidad urbana y por inmuebles).
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Artculo 5: A fin de garantizar la correcta interpretacin y aplicacin de las presentes
regulaciones, a continuacin se estipulan los preceptos relativos a intensidad urbana,
indicador ponderable establecido para determinar el proceso regulador. De modo que
Intensidad urbana se define como:
a) La integracin coordinada de los elementos urbanos: ocupacin, utilizacin,
tipologas, uso, morfologas, densidades y alturas, a los efectos de mantener y/o lograr
la preservacin de los respectivos valores culturales y naturales, as como la
incorporacin de otros, en un rea urbanizada o urbanizable sujeta a regulacin a partir
del cdigo urbano que establecen estas normativas. Su alcance y tipo definen el grado
de aplicacin segn la imagen, vocacin o tendencia de desarrollo y la clasificacin que
se determine, a partir de la calificacin territorial asignada o adjudicable a los referidos
elementos urbanos.
b) El grado de explotacin del suelo urbano, como parte de una imagen sustentable
dentro de una ptica preservacionista.
As, la preservacin de zonas valiosas se llevar a cabo asignando o reasignando
calificaciones similares a los elementos urbanos existentes, para contrarrestar las
demoliciones inducidas u otras acciones consideradas especulativas. Cualquier plan de
desarrollo urbano futuro, requerir un proyecto especfico. En virtud de lo cual se
establecen cuatro zonas de Regulacin de Intensidad Urbana (RIU):
Zona RIU I: Es la zona cuyos valores urbansticos y arquitectnicos preexistentes la
definen como de baja intensidad urbana. Para lograr su preservacin y atendiendo tanto
al estado de conservacin y descaracterizacin existentes como a las previsiones de
desarrollo, sus componentes urbanos no tendrn recalificaciones ni variaciones
fundamentales.
Zona RIU II: Es la zona cuyos valores urbansticos y arquitectnicos preexistentes la
definen como de media intensidad urbana. Para lograr su preservacin, algunos de sus
componentes urbanos podrn presentar determinadas recalificaciones o variaciones
apreciables, de acuerdo con el estado de conservacin y descaracterizacin existentes y
las previsiones de desarrollo.
Zona RIU III: Es la zona cuyos valores urbansticos y arquitectnicos preexistentes la
definen como de alta intensidad urbana. Para lograr su preservacin, la mayor parte de
sus componentes presentarn determinadas recalificaciones o variaciones como
resultante media, atendiendo tanto al estado de conservacin y descaracterizacin
existentes como a las previsiones de desarrollo.
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Zona RIU IV: Es la zona cuyos valores urbansticos y arquitectnicos preexistentes la
definen como de singular intensidad urbana por sus excepcionales valores culturales,
paisajsticos y/o su gran complejidad funcional. Para lograr su preservacin, sus
componentes urbanos admitirn slo recalificaciones o variaciones mesuradas, de
acuerdo con el estado de conservacin y descaracterizacin existente y las previsiones
de desarrollo.
2.2 Premisas conceptuales
2.2.1 Preservacin patrimonial
Artculo 6: Dentro de los lmites del Centro Histrico, toda accin urbanstica o de tipo
constructivo respetar los valores esenciales que la caracterizan y por los cuales fue
declarado Monumento Nacional y Patrimonio Cultural Mundial, eliminando
progresivamente aquellos factores que contribuyan a su deterioro y empobrecimiento
general. Dada la historicidad excepcional del territorio, se promovern acciones que
enfaticen el carcter patrimonial, tales como:
La preservacin de la trama urbana semirregular y los cdigos urbansticos con los que
se fue desarrollando el territorio.
La proteccin del sistema de plazas, plazuelas y otros espacios pblicos histricos.
La conservacin de la medianera como expresin urbana.
La conservacin de la franja de portales de uso pblico all donde existan.
La diversidad y riqueza de las tipologas y caracteres expresivos de su arquitectura.
La investigacin, proteccin y exhibicin de reas arqueolgicas extraordinarias.
La preservacin de edificios histricos singulares.
La preservacin de mobiliario urbano patrimonial.
La exhibicin de bienes muebles que se atesoren en museos creados a ese fin.
2.2.2 Heterogeneidad funcional y mantenimiento de la condicin residencial
Artculo 7: Bajo la ptica preservacionista, las zonas RIU parten de considerar que en
todo el Centro Histrico existe heterogeneidad funcional, es decir, usos mixtos en
muchas de sus edificaciones y reas, en las cuales la condicin residencial es
preponderante, y se mantendr en cualquier actuacin urbana que sea necesario
acometer. Se promovern acciones que enfaticen la diversidad funcional tales como:
Fomentar la vitalidad de los espacios pblicos como lugares de identificacin,
encuentro social y esparcimiento.
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Reforzar el equipamiento social en los espacios tradicionales de accesibilidad peatonal
y en esquinas y plazuelas.
Jerarquizar los espacios pblicos histricos, corredores comerciales y ejes de
interconexin, mediante la concentracin de actividades terciarias.
2.2.3 Poltica energtica, ambiental y de ahorro de recursos
Artculo 8: Las personas naturales y jurdicas sern responsables de que el medio
ambiente construido no degrade ni impacte en el medio ambiente natural. De esa
manera tambin se preservan la integridad y el carcter de los componentes de la
ciudad.
Artculo 9: Sern preferibles aquellas inversiones que aprovechen la energa solar, tanto
en las nuevas construcciones como en las que se restauren o rehabiliten.
Artculo 10: En los procesos constructivos del territorio se fomentar el uso de
materiales locales para disminuir los costos, y se incentivar el reciclaje de materiales
para reducir efectos negativos sobre el medio ambiente.
Artculo 11: A pequea escala y en aquellas parcelas libres de las zonas reguladas sern
permisibles huertos para el desarrollo de la agricultura urbana, siempre que tengan
adecuada apariencia, mantenimiento sistemtico y un cierre urbano que garantice la
continuidad de la alineacin de fachada.
Artculo 12: En establecimientos pblicos se prohibir el uso de cocinas y calentadores
de agua que utilicen combustibles o sistemas de combustin generadores de gases,
humo o altas temperaturas que afecten colindancias o contaminen el medio con
parmetros superiores a los normados por las instituciones correspondientes.
2.3 Regulaciones generales de intensidad urbana y por inmuebles
Artculo 13: En Regulaciones generales de intensidad urbana (captulo 3) se
establecen cdigos y regulaciones de carcter obligatorio, de aplicacin en todo el
Centro Histrico. A su vez, estas regulaciones se complementan con las regulaciones
especficas de intervencin urbana (captulo 4).
2.4 Regulaciones especficas de intensidad urbana
Artculo 14: En Regulaciones especficas de intensidad urbana (captulo 4) se
estipulan cdigos y regulaciones de carcter y aplicacin tanto para las diferentes zonas
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RIU del Centro Histrico (epgrafes del 4.1-4.4), como para los inmuebles, atendiendo
al grado de proteccin (4.5-4.8) y la tipologa arquitectnica (4.9).
2.5 Regulaciones especiales de intensidad urbana
Artculo 15: Regulaciones especiales de intensidad urbana (captulo 5) aborda las
disposiciones de carcter especial para los espacios pblicos y las reas verdes (5.1), los
edificios pblicos representativos (5.2), la infraestructura tcnica (5.3), vas pblicas y
estacionamiento (5.4) y las reas de penetracin del mar (5.5).
2.6 Procedimientos
Artculo 16: En Procedimientos (captulo 6) se establecen las disposiciones sobre el
modo de encauzar oficialmente las gestiones para la aprobacin de los usos de suelo y
las acciones constructivas. Estos procedimientos indican las solicitudes y trmites a
realizar (6.2), los requisitos y entidades de consulta y aprobacin para las distintas
tramitaciones (6.3-6.7).
2.7 Derroteros
Artculo 17: En el captulo 7 se describe el derrotero del Centro Histrico y el de cada
una de las zonas RIU.
2.8 Tablas y normas grficas
Artculo 18: En Tablas y normas grficas (captulo 8) se sintetizan los elementos
esenciales regulados en los captulos 3, 4 y 5, como complemento de estas regulaciones.
2.9 Glosario
Artculo 19: Se precisan definiciones de trminos utilizados. Los conceptos sintetizados
en este captulo 8, toman como referencia la legislacin vigente, otras elaboradas por el
Grupo de Legislacin de la Direccin Provincial de Planificacin Fsica de Ciudad de
La Habana, talleres sobre Regulaciones Urbansticas de El Vedado y de Malecn, y el
resultado de estudios del Plan Maestro.
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2.10 Anexos
Artculo 20: En Anexos (captulo 10) se incluyen las resoluciones y delimitaciones
del Centro Histrico (10.1), los decretos sobre la aplicacin de la Ley no. 2 de
Monumentos Nacionales y Locales (10.2); el listado de edificios con grado de
proteccin I, II y IV (10.3); los decretos sobre las contravenciones en materia de
ordenamiento territorial y urbanismo (10.4), el listado de acciones constructivas que no
requieren autorizacin ni licencia de obra (10.5); y las regulaciones sobre anuncios,
carteles, vallas, sealizaciones y elementos de ambientacin y ornamentacin (10.6).
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CAPTULO 3: REGULACIONES GENERALES DE INTENSIDAD URBANA
3.1 Proteccin y preservacin patrimonial
3.1.1 Centro histrico de la ciudad de La Habana como Patrimonio Cultural de la
Humanidad, Monumento Nacional y Zona Priorizada para la Conservacin
Artculo 21: Las presentes regulaciones instrumentan el manejo adecuado del territorio,
respetando el espritu de las declaratorias del Centro Histrico como Monumento
Nacional y Patrimonio Cultural Mundial, amparadas en las resoluciones de la Comisin
Nacional de Monumentos y de la UNESCO, cuyos textos se reproducen ntegramente
en el captulo 10: Anexos, de este libro.
3.1.2 Clasificacin de edificaciones con grado de proteccin
Artculo 22: Se suscriben las disposiciones de proteccin patrimonial establecidas para
edificaciones con: grados de proteccin I, II, III y IV, segn los estipula el Decreto no.
55 Reglamento para la Ejecucin de la Ley no. 2 de los Monumentos Nacionales y
Locales. El listado indicativo de (GP I, II, y IV) se incluye en el captulo 10 Anexos;
esos inmuebles tambin aparecen representados en el plano de proteccin y
preservacin, captulo 8 Tablas y Normas grficas, epgrafe 8.3.
Artculo 23: A los efectos de aplicar lo establecido en el artculo precedente se disponen
las siguientes definiciones sobre la proteccin patrimonial de los inmuebles:
a) Grado de proteccin I: Bienes de alto valor que debern conservarse ntegramente, y
en las cuales se autorizarn y recomendarn las actividades que, fundamentalmente,
tiendan a su conservacin y restauracin.
b) Grado de proteccin II: Bienes cuya conservacin est subordinada a previas
alteraciones parciales, o a su carcter no excepcional y que, por lo tanto, podrn sufrir
modificaciones o adaptaciones controladas.
c) Grado de proteccin III: Bienes de relativa significacin local, o que establecen,
ambientalmente, relaciones armnicas con otros de primer o segundo grado de
proteccin, cuya conservacin se subordina a alteraciones anteriores, prcticamente
irreversibles Podrn sufrir, previa aprobacin, modificaciones, adaptaciones o
demoliciones parciales o totales.
d) Grado de proteccin IV: Bienes cuya conservacin no es deseable, debido a que
establecen, ambientalmente, relaciones inarmnicas con los clasificados en primer y
segundo grados de proteccin. Podrn ser adaptados, modificados o incluso demolidos,
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aunque deber controlarse su uso o el proyecto de nueva construccin que all se efecte
para no afectar ni el aspecto ni la integridad de los bienes vinculados a ellos.
3.1.3 Sistema de espacios pblicos histricos
Artculo 24: Se consideran espacios pblicos histricos aquellas plazas, plazuelas,
paseos y parques urbanos que definieron una centralidad en la ciudad antigua (ver 8.5).
Artculo 25: En los espacios pblicos histricos se promover la peatonalizacin, as
como la diversificacin de usos nuevos y tradicionales, o los que consoliden estos sitios
en su funcin de subcentros de la ciudad.
3.1.4 Corredores comerciales, ejes de interconexin, conjuntos y focos de
centralidad
Artculo 26: Se debe conservar la condicin de corredor comercial de las calles Obispo,
OReilly y Muralla, vas que histricamente concentraron comercios.
Artculo 27: Se consideran ejes de interconexin aquellos que vinculan espacios
pblicos histricos entre s (ver 8.5).
Artculo 28: Sern preferentes las intervenciones que recuperen usos comerciales en las
plantas bajas de las edificaciones.
Artculo 29: Se promover la peatonalizacin de los corredores comerciales.
3.1.5 Hallazgos arqueolgicos y pinturas murales
Artculo 30: Todo trabajo de excavacin, mantenimiento, consolidacin, restitucin o
reconstruccin en un inmueble considerado histrico o en otras reas del espacio
pblico, ser previamente coordinado por los arquelogos y los historiadores y
arquitectos especializados de la Oficina del Historiador de la Ciudad.
Artculo 31: Ante intervencin urbanstica, restauracin o rehabilitacin deben
protegerse las piezas, objetos, pinturas murales y otros elementos arqueolgicos de
valor patrimonial.
Artculo 32: La exposicin pblica del patrimonio arqueolgico tendr carcter
cientfico y contar con la proteccin necesaria para cumplir sus fines.
3.2 Estructura de la manzana y trazado urbano
Artculo 33: Toda intervencin dentro de los lmites del Centro Histrico, ya sea de tipo
arquitectnico o urbanstico, debe adecuarse a la conformacin morfolgica definida en
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el trazado urbano conservado. No se permiten acciones que tiendan a transformar o a
desvirtuar el carcter histrico de la retcula semirregular. En tal sentido, deben
respetarse las secciones viales caractersticas del territorio (ver 5.4).
3.2.1 Ocupacin de la manzana
Artculo 34: Es obligatoria la ocupacin de la manzana con construcciones en todo su
permetro. De manera excepcional se podrn dedicar parcelas vacantes para usos
pblicos al aire libre.
3.2.2 Ocupacin de la parcela y fusin de parcelas
Artculo 35: En cada parcela, el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) ser 0,85
para edificaciones de hasta 12 m de altura con 15 % de superficie descubierta, y 0,8,
cuando se trate de edificaciones de alturas mayores, con el 20 % de superficie
descubierta. El COS mnimo ser 0,75 (25 % de superficie descubierta).
Artculo 36: Se admitir la fusin de parcelas atendiendo a la zona de Regulacin de
Intensidad Urbana, siempre y cuando se respeten los anchos mnimos y mximos de
parcela establecidos en cada una (ver cap. 4). Esta unin se podr establecer entre
parcelas contiguas, y en las limitadas por el borde trasero y en ngulo.
Artculo 37: El uso del nuevo edificio en la nueva parcela resultante puede vincularse
funcionalmente con las edificaciones colindantes, en dependencia de lo regulado para la
zona.
3.2.3 Parcela libre
Artculo 38: En las parcelas libres, donde se vaya a hacer uso temporal del espacio es
decir sin que implique construccin, ser obligatoria la ejecucin de un cierre (reja,
muro, cerca, etc.) al nivel de la primera lnea de fachada, y de la segunda, en caso de
existir portales. La altura mnima de dicho cerramiento ser de 2 m, y la mxima
permitida, el puntal promedio de planta baja de los edificios colindantes. Se prohbe el
uso de la malla eslabonada.
Artculo 39: La utilizacin de parcelas libres para cualquier uso al aire libre tendr
siempre carcter temporal. Se permiten funciones de comercio, gastronoma, cultura,
recreacin, deporte, servicios a la comunidad y estacionamiento mediante instalaciones
ligeras. Se prohbe la funcin de almacenes y talleres.
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3.3 Disposicin de la edificacin en la parcela
3.3.1 Parcela compacta
Artculo 40: Se refiere a la tipologa de parcela en la cual la edificacin ocupa el 85 %
de la superficie cubierta, y el 15 % descubierto restante se dedica a patios, traspatios y
patinejos.
Artculo 41: Se prohbe la ampliacin con construcciones parciales aadidas hacia la
superficie descubierta mnima reglamentada del inmueble.
Artculo 42: En parcelas compactas ocupadas por inmuebles de tipologa bancaria y
administrativa del siglo XX, cuya superficie descubierta no alcanza el 15 %, se
favorecer la conservacin como testimonio del desarrollo de la ciudad en esa poca
histrica.
3.3.2 Parcela semicompacta
Artculo 43: Se refiere a la tipologa de parcela donde, aunque la edificacin ocupe el 85
% de superficie cubierta, el 15 % descubierta est constituida por pasillos laterales y de
fondo o retranqueo de la fachada. Esta tipologa ser excepcionalmente admitida
siempre y cuando el pasillo lateral se configure a partir de la segunda cruja, y no ocurra
el retranqueo de la fachada.
3.3.3 Patios, patinejos, pasillos laterales y de fondo
Artculo 44: Las intervenciones sobre patios y patinejos se regirn por las siguientes
condiciones:
a) El cierre se permitir en inmuebles con patio central y/o lateral, destinados a usos
pblicos, que requieran climatizacin mecnica, siempre que se utilicen estructuras
ligeras y traslcidas que favorezcan la entrada de aire y la percepcin del espacio
original. Este cierre podr desarrollarse a nivel de azotea o entre niveles si la funcin es
compartida.
b) Se permitir la recuperacin de aquellos patios cerrados con posterioridad a la
construccin del edificio, a fin de facilitar la ventilacin e iluminacin necesarias.
c) En los casos de rehabilitacin para uso habitacional tambin procede el inciso
anterior. Adems, se podrn abrir patinejos en los edificios con grado de proteccin III y
IV, siempre que no alteren la estructura del inmueble ni se expresen en fachada.
d) Los patinejos sern obligatoriamente accesibles para garantizar la limpieza. Se
permitir la colocacin de lavaderos, vertederos o acondicionadores de aire en un rea
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inferior al 40 % del total, garantizando que no ocasionen molestias por ruidos o por la
cada libre del agua residual.
Artculo 45: Las aguas de los techos se dirigirn por conductos a los tragantes
localizados en reas descubiertas pavimentadas, o al dren de la calle, por debajo del
contn de la acera.
Artculo 46: Se conservarn los pasillos laterales y de fondo en los edificios que los
posean.
Artculo 47: En edificios con pasillos laterales y/o patinejos, se permitir la colocacin
de salidas de acondicionadores de aire y escalas de acceso a la azotea.
Artculo 48: Se prohbe la ampliacin de construcciones hacia pasillos laterales.
Artculo 49: El uso del pasillo lateral se permitir en obras nuevas, nicamente
considerando que:
a) Se configure a partir de la segunda cruja.
b) Tengan como ancho mnimo 0,85 m, y como ancho mximo 1 m.
c) Se asegure la accesibilidad para el mantenimiento.
3.3.4 Vistas y luces
Artculo 50: Lo estipulado en las Ordenanzas de Construccin de 1963 referido a vistas
y luces, mantiene total vigencia y es de estricto cumplimiento. En caso de existir alguna
omisin en las presentes regulaciones, rigen las citadas Ordenanzas de Construccin; en
caso de contradiccin entre ambas, rigen las presentes.
Ventanas permitidas
Artculo 51: Cualquiera de los copropietarios de una medianera puede abrir en cada
habitacin dos ventanas cuadradas de 0,30 m de lado, a la altura de las carreras, o de los
arquitrabes de enrase, en cada planta del edificio. Cuando dichas ventanas den a patio o
jardn descubierto del predio colindante, en el rea de la misma se colocar una reja de
hierro y tejido de alambre. Por otra parte, siempre que el copropietario del predio
sirviente quiera construir o reconstruir su casa total o parcialmente, puede cerrar dichas
ventanas sin que el dueo del predio dominante tenga derecho a impedrselo.
Artculo 52: No obstante lo expuesto en el artculo anterior, por convenio mutuo de los
propietarios se pueden abrir ventanas de mayores dimensiones que las especificadas. Sin
embargo, mientras no se acuerde algo en contra, los permisos para la ejecucin de
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dichas ventanas no confieren el derecho a conservarlas ni limitan en medida alguna el
libre uso de la propiedad.
Vista recta-vista oblicua
Artculo 53: Para poder abrir ventanas de vistas rectas, balcones, etc., que miran a la
propiedad abierta o cerrada del vecino, es necesario que exista una distancia media de 2
m, medida desde el lindero que separa ambas propiedades hasta la pared donde aquellas
sern abiertas. En las vistas oblicuas, dicha distancia no ser menor de 0,60 m.
Distancias legales
Artculo 54: Si la distancia entre la pared donde se pretende abrir ventanas de vistas
rectas, balcones y/o vistas oblicuas, etc., es menor que las establecidas en el artculo
anterior, slo ser permitido abrir ventanas de luz, pero no de vistas o registros, a menos
que el terreno entre ambas propiedades sea va pblica o calle.
Acopios
Artculo 55: Los acopios de madera o materiales que se realicen en los patios o espacios
libres, desde cuya cima se domina la heredad vecina, no constituyen vistas rectas, si su
distancia al lindero correspondiente es la reglamentaria; y si no lo es, no debe permitirse
en esos acopios una altura desde la cual puedan proporcionarse vistas.
Ventanas de simple vista fuera de lo reglamentado
Artculo 56: Se permite abrir ventanas de simple vista a menos distancia de la referida,
siempre que su tape o altura de antepecho, se encuentre a 2,10 m del nivel de piso o
local en que se preste servicio, o siempre que se levante a su frente una pared de 2,10 m
de altura, suficiente para impedir que registre la heredad del vecino, y tambin si la
pared, sea ajena o medianera, existiese ya. Si se rebaja su altura siendo ajena, hay que
suprimir las vistas y reducirlas a simples luces.
Azoteas y balcones
Artculo 57: Toda azotea, terraza, balcn, gradera o escaleras, desde donde pueda
ejercerse vista recta en contorno, debe hallarse a la distancia legal de 2 m respecto a las
heredades vecinas.
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Ventanas en pared contigua
Artculo 58: Cuando la pared divisoria de los predios sea propia del dueo de las
ventanas, es decir, pared contigua, para medir la distancia legal deber contarse el
grueso de esa pared. Si el vecino adquiere ms adelante la medianera, elimina la
distancia legal, pero no puede exigir la supresin de las ventanas.
Artculo 59: Si el terreno que media entre dos propiedades pertenece
mancomunadamente a dos vecinos, ninguno puede abrir ventanas sin dejar entre las
propiedades una distancia doble a la establecida.
Medida de la distancia
Artculo 60: La distancia legal debe medirse desde el paramento exterior de la pared a la
abertura, si es ventana; y si es azotea, terraza, balcn, gradera o escalera, o cualquier
construccin avanzada, desde la lnea exterior en que termine su saliente. Esta misma
regla se observar, aunque en la pared divisoria de las heredades contiguas haya balcn
o salida de cualquier grueso.
Artculo 61: Si entre las propiedades contiguas no existe lnea divisoria demarcada con
pared, quien abra las vistas procurar que se determine con acuerdo, su derecho a ello,
as como la distancia a la que se habrn de abrir las vistas.
Distancia en vista oblicua
Artculo 62: La vista oblicua se rige por los mismos principios que la recta y puede
abrirse mediando la distancia de 0,60 m a no haber en contrario disposicin superior
legal o contrato privado.
Vistas oblicuas en azotea
Artculo 63: Se prohbe la vista oblicua en construcciones salientes como azotea,
terraza, balcn, gradera o escaleras, etc. Todo propietario puede, sin embargo, abrir
vistas oblicuas a menor distancia que la de 0,60 m, construyendo una pared en aletn
perpendicular a la fachada, de 0,25 m, de salida y de mayor altura que la ventana.
Renuncia
Artculo 64: Mediante convenio especial, los propietarios pueden renunciar por utilidad
comn, a cualquiera de las servidumbres legales procedentes, y asimismo dar o
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modificar derecho para las reclamaciones, menos en la servidumbre de vistas de
registro.
Comprobacin
Artculo 65: Cuando por consecuencia de litigio sea preciso calificar o distinguir si una
abertura practicada antiguamente en el grueso de un muro contiguo, constituye
servidumbre de vista sobre la propiedad vecina, o bien si slo da un simple derecho
precario de luz que el vecino puede tapar o suprimir, los peritos examinarn con
escrupulosidad la abertura, las trazas y vestigios que conduzcan a fijar la naturaleza y
extensin del derecho impugnado.
Artculo 66: Si no existe seal alguna, es indudable que la abertura, no es ms que una
vista de costumbre o legal, cuyo uso aunque antiguo, no constituye derecho de
servidumbre sobre la heredad vecina.
Posesin legal a los treinta aos
Artculo 67: Si las hojas de las ventanas, goznes, bisagras, pernos o vestigios de los
sitios en que estuvieran stas, demuestran que en la abertura existieron de antiguo las
primeras, o que ha debido tener un bastidor de vidriera o persiana, para abrir y cerrar a
voluntad y si, sobretodo, la elevacin de su apoyo fuere tal que una persona puesta
naturalmente de pie, pudiese ver libremente hacia fuera, dicha abertura debe
considerarse constitutiva del derecho de servidumbre continua y aparente; derecho que
se adquiere por la posesin durante treinta aos, de acuerdo con la legislacin vigente.
Modificacin de antiguo
Artculo 68: Por el contrario, si de la inspeccin que se practique, resulta que la abertura
ha sido modificada antiguamente, si las barras, o rejas de hierro, una rejilla, u otra seal,
demuestran que ha sido reducida a las proporciones de simple derecho de luz o
lumbrera, que no ha podido darse ms que una vista reducida de costumbres y, si por
ltimo, se constata que esta abertura, ha sido antes ms alta o ms ancha, entonces ella
no tiene otro carcter que el de simple luz, y no impone derecho alguno de servidumbre
a la heredad vecina.
Labor de los peritos
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Artculo 69: Al hacer dicha inspeccin e investigaciones, los peritos tendrn muy en
cuenta, que la circunstancia esencial y que ms particularmente constituye la simple luz,
la vista de costumbre o legal, es el grado de altura de esta luz en relacin con el nivel
del piso, cuya altura debe ser no menor de 2,10 m, medidos a partir del nivel del piso de
la habitacin iluminada, a fin de que el propietario no pueda proyectar sus miradas
sobre la heredad del vecino.
Rompimiento para luces en medianeras
Artculo 70: No puede practicarse rompimiento para las luces en una pared medianera,
sin consentimiento del codueo, o sin haber adquirido esa facultad por ttulo. No
obstante, se toleran dos en forma cuadrada de 0,30 m de lado, en cada habitacin, a la
altura de las carreras o arquitrabes de enrase.
En pared contigua
Artculo 71: Todo propietario puede hacer rompimiento para luces en una pared
inmediata contigua al predio vecino.
Artculo 72: Si un propietario quiere abrir luces en una pared exclusivamente suya,
sobre la cual ha cargado el vecino su casa por un abuso, mala inteligencia de su derecho
o censurable prctica local, no puede llevar a cabo la obra, sino que su derecho se limita
a reclamar indemnizacin, a juicio de peritos o en su defecto, a hacer demoler el edificio
ilegalmente construido, o a adquirir la medianera.
Limitaciones establecidas
Artculo 73: El derecho a abrir luces en los casos permitidos, est sujeto a las
limitaciones siguientes, reclamadas por el inters de la seguridad comn:
a) Que por rompimientos practicados para recibir las luces, no pueda registrarse la
propiedad vecina.
b) Que por dicho rompimiento no pueda daarse la propiedad contigua con desechos de
ninguna especie.
c) Que los rompimientos guarden la distancia o altura de 2,10 m desde el piso interior
de la habitacin, a contar desde el marco inferior de la ventana, an en pisos bajos.
d) Que las ventanas de luz estn defendidas por rejas de hierro, con claros de 0,10 m, a
lo sumo, y si es necesario, se ponga red de alambre o persiana, pero fijas o clavadas.
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Artculo 74: El mismo derecho que se le concede a los propietarios de una pared
medianera, en lo que respecta a la abertura de los huecos de luz, lo disfruta cualquiera
de ellos que, a su vez, levante a mayor altura una pared de la clase expresada, en la
superficie de nueva construccin.
Supresin de luces
Artculo 75: El que adquiere una medianera donde hay abiertas luces, no puede obligar
a su codueo a suprimirlas, pero s inutilizarlas construyendo contra dicha medianera.
Artculo 76: Cuando se abran luces en una pared levantada sobre otra medianera, si la
elevacin se ha costeado por un solo propietario, la altura para las luces no se contar
desde la lnea de la parte elevada, sino desde el suelo del piso que se desea alumbrar, y
es requisito indispensable que el rompimiento se verifique en la parte no medianera.
Luces en escaleras
Artculo 77: Las ventanas de luz para alumbrar las escaleras estn sujetas a las mismas
reglas. La distancia de 2,10 m de altura debe contarse desde las mesetas hasta el marco
inferior de la luz de la ventana.
Artculo 78: Cuando al reparar una ventana de luz, se reconstruye la pared donde se
halla abierta aqulla, deben observarse las reglas establecidas para las luces en general.
Tape de las luces
Artculo 79: Cualquier propietario puede construir libremente, ampliando su casa, bien
en sentido horizontal o vertical, y tapar las luces que sobre l tenga el vecino, a no ser
que hayan sido consentidas las servidumbres, y adquiridas stas por fuerza legal.
Artculo 80: Cuando una pared separe la propiedad privada de un edificio pblico, no es
permitido abrir en aquella ventana ni lumbrera de especie alguna, sin la anuencia de la
autoridad competente.
Artculo 81: Las anteriores reglas, fundadas en la doctrina generalmente admitida sobre
servidumbre, sern de carcter obligatorio; excepto cuando puedan contrariar las
disposiciones especiales que se acuerden con fuerza de ley.
3.3.5 Medianeras
Artculo 82: Todo lo estipulado en las Ordenanzas de Construccin de 1963, referido al
tema de la medianera, es de estricto cumplimiento. En caso de existir alguna omisin
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en las presentes regulaciones, rigen las Ordenanzas de Construccin; en caso de
contradiccin entre ambas, rigen las presentes.
Artculo 83: Por pared medianera o medianera, se entiende la que separa dos
propiedades contiguas y pertenece mancomunadamente a los dueos de ambas.
Artculo 84: Se respetar en todo el territorio el rgimen de medianera. En caso de mal
estado de sta y previa reparacin de la misma, se permitir el uso de pared contigua.
Artculo 85: Una pared o muro pertenece a quien construye:
a) Si el terreno en que se levanta la pared o muro linda con otro que no forma parte de
l, como va, una calle o camino.
b) Si lindando el terreno de quien construye con el del otro vecino, hace el primero sus
tapias o pared de cerradura en el borde o lmite de su terreno, o deja un espacio entre su
construccin y el solar del vecino.
Pared medianera
Artculo 86: Las seales que indican pared medianera, no tienen fuerza alguna cuando
existen ttulos que prueben lo contrario.
Artculo 87: Cuando no existan ttulos, las seales que indican pared medianera, son las
siguientes:
a) Una pared de las llamadas de cerradura ser medianera, cuando la albardilla presente
salidas o inclinaciones hacia los dos terrenos que separa, y no lo ser, cuando la
albardilla se encuentra por un lado en el plomo de una de las caras del muro, y por la
otra presenta algn saliente o inclinacin hacia este ltimo.
b) Puede considerarse medianera aquella pared que presente, de trecho en trecho,
elementos estructurales de trabas o piedras pasaderas, que sobresalgan de sus dos
paramentos. No ser pared medianera cuando esos elementos sobresalgan slo por uno
de ellos, probando as que pertenece al dueo del terreno hacia donde miran los
salientes.
c) Una pared sobre la que carga un edificio no puede ser medianera, cuando presenta
retallos, variando de grueso slo hacia un lado, lo que prueba que pertenece al dueo del
terreno hacia donde miran los retallos.
d) Cuando en una pared que separa dos posesiones se encuentran cajuelas o agujeros
que han servido para el apoyo de vigas o arquitrabes, el dueo de la posesin a cuyo
lado existen estas seales, tiene derecho a la medianera a menos que esas seales estn
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practicadas en una pared que presente estos retallos hacia la otra parte. Entonces deben
considerarse subrepticias, si no hay ttulo que demuestre lo contrario.
Caracterstica de medianera
Artculo 88: La medianera puede ser total o en parte; en general, slo en la parte de
superficie que ocupa cada vecino, a no haber ttulos en contrario.
Signos de medianera
Artculo 89: Se presume servidumbre de medianera, mientras no haya ttulo o signo
exterior que demuestre lo contrario:
a) En las paredes divisorias de edificios contiguos, hasta el punto comn de elevacin.
b) En las paredes divisorias de los patios o jardines.
c) En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los patios o jardines.
Artculo 90: Hay signos exteriores contrarios a la servidumbre de medianera:
a) Cuando en las paredes divisorias de los edificios existen ventanas, huecos abiertos o
paredes contiguas a casas de madera.
b) Cuando la pared divisoria est por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y
por el otro aparece lo mismo en su parte superior, y con retallos en el inferior.
c) Cuando una pared est construida sobre el terreno de una de las fincas, y no por mitad
entre uno y otro de las dos contiguas.
d) Cuando sufre las cargas de carreras o elementos estructurales, pilares y arquitrabes,
cuya armadura sustente los pisos de una de las posesiones y no de las contiguas.
e) Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, est construida de
modo que la albardilla vierta hacia una de las propiedades.
f) Cuando la pared divisoria presente, de trecho en trecho, elementos estructurales de
trabas de piedra pasaderas, que sobresalgan slo por uno de sus paramentos.
g) Cuando no se hallen cerradas las heredades contiguas a otras limitadas por vallados o
setos vivos.
Artculo 91: En todos los casos expresados en el artculo anterior, la propiedad de las
paredes, vallados o setos es exclusivamente del dueo de la finca o heredad que tiene a
su favor los signos exteriores contrarios a la servidumbre de medianera.
Artculo 92: Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se presumen tambin
medianeras, si no hay ttulo o signo que demuestre lo contrario.
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Signos contrarios de medianera
Artculo 93: Hay signo contrario a la medianera cuando la tierra sustrada para abrir la
zanja, o para su limpieza, se halla de un solo lado, en cuyo caso la propiedad de la zanja
o acequia pertenece exclusivamente al dueo de la heredad.
Derechos que da la medianera
Artculo 94: Cada propietario de una pared medianera puede hacer uso de ella
proporcionalmente a su derecho, sin causar perjuicio ni incomodidad a los vecinos.
Artculo 95: Todo propietario puede introducir en las medianeras las cabezas de sus
vigas, cargaderas, o los pilares y arquitrabes de una estructura, hasta la mitad del grueso
de la medianera.
Nichos
Artculo 96: Se prohbe a los propietarios de una pared medianera rozar el grueso de
sta para abrir nichos que se introduzcan ms de la mitad del muro.
Autorizacin del colindante
Artculo 97: El arquitecto director facultativo de alguna obra que interese una pared
medianera, debe advertir al dueo la obligacin que tiene de pedir al vecino la
autorizacin para los trabajos, la cual debe hacerse constar por escrito. En caso de
negativa, se nombrarn peritos arquitectos que informen si la obra est licitada. Los
peritos deben manifestar el modo de hacer las obras proyectadas y las precauciones que
hayan de tomarse para la seguridad de la pared y de los edificios a las que pertenezca, y
para procurar la menor incomodidad del vecino.
Indemnizacin
Artculo 98: Si la obra ejecutada en una pared medianera por uno de sus propietarios, no
obstante haberse realizado de conformidad en un todo con los peritos a los que se refiere
el artculo anterior, causare dao grave al otro propietario colindante, ste puede pedir
indemnizacin. No tendr lugar el resarcimiento de daos cuando habiendo estado en
sus manos el evitarlo, con las precauciones debidas, los padeci por negligencia.
Salientes prohibidos
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Artculo 99: En las paredes medianeras no es permitido hacer molduras, cornisas, ni
salientes hacia el lado del vecino, ni colocar canales ni tubos bajantes para recibir las
aguas de las cubiertas que les pertenezcan, aunque en su final las conduzcan a la
posesin de quien ejecuta cualquiera de estas obras.
Arrimos perjudiciales
Artculo 100: Se prohbe arrimar a una pared medianera cosa alguna que comprometa su
solidez, como maderas, acopios de tierra, etc.
Aviso de derribo
Artculo 101: Cuando el dueo de una casa cuyas paredes divisorias no sean medianeras
trate de derribarlas, tiene obligacin de avisar a los dueos de las contiguas y solicitar
de stos la autorizacin para verificar a su cargo los apuntalamientos indicados,
tomando las precauciones necesarias para su seguridad. Los dueos no deben retardar a
quien trata de construir, ni este ltimo molestar a aquellos con la lentitud en la
reedificacin.
Artculo 102: Si al derribar una pared medianera hiciese la contigua algn movimiento,
el arquitecto avisar inmediatamente al dueo de sta, pero quien derriba no ser
responsable del dao, no habiendo contribuido directamente a l.
Reglas para construccin de medianera
Artculo 103: Lo prevenido en artculos anteriores, es tambin obligatorio cuando una
pared, medianera hasta cierta altura, carga encima dos contiguas.
Grueso de las medianeras
Artculo 104: Las paredes medianeras se construirn con un grosor de 0,20 m cuando
los materiales sean bloques de cemento y hormign, y de 0,30 m, de mampostera o
ladrillos. La pared debe continuar sobre su centro, cualquiera sea la altura de los
edificios a los que pertenezca.
Artculo 105: En las nuevas construcciones queda prohibido hacer paredes medianeras
hasta el primer piso, y luego contiguas sobre stos.
Artculo 106: Cuando una pared contigua cargada sobre otra medianera se halle
desplomada hacia la pared del vecino, de modo que exceda de la mitad de la
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medianera, ser el dueo quien tenga la obligacin de reconstruirla o componerla. En
este caso la denuncia puede hacerse bajo dos conceptos:
a) Porque la pared se introduce en terreno ajeno e incomoda la nueva edificacin.
b) Porque el desplome excede la mitad del grueso de la pared.
Artculo 107: Cuando al derribar una casa de medianera y paredes contiguas, se
desploman stas ltimas, los vecinos dueos deben construir de mancomn una buena
medianera.
Obligaciones que impone la medianera
Artculo 108: En la construccin, compostura y pagos de una medianera, cuando no se
le da mayor elevacin, se observarn las reglas siguientes:
a) Si la pared es slo contigua, los gastos de su reparacin pertenecen exclusivamente al
dueo.
b) Si una pared es medianera, los codueos tiene la obligacin de conservarla,
componerla y reedificarla.
c) Si la pared es medianera slo en una parte, el dueo de sta debe asumir los gastos
ocasionados por la vejez de la pared, o cualquier otra causa que no sea culpa de alguno
de los codueos.
Tasacin
Artculo 109: Los arquitectos al hacer la tasacin de los gastos de una medianera
debern tener presente el estado de la pared al verificar el deterioro, as como fijar el
tiempo que juzguen necesario para su composicin o reconstruccin.
Artculo 110: Cuando la reparacin o reconstruccin de una pared medianera deba
hacerse a expensas de varios participantes, si alguno opone resistencia o provoca
demora, tienen los dems el derecho de obligarle a la ejecucin y al pago proporcional
de la obra, y adquiere la responsabilidad de los perjuicios que ocasione.
Artculo 111: Toda pared medianera deber reconstruirse como antes estaba, excepto
cuando tenga menos grueso que lo indicado en el reglamento.
Artculo 112: Cuando algn propietario quiera reconstruir la medianera con ms grueso
del que tiene, siempre dentro del reglamento, o con materiales ms costosos, los
derechos y obligaciones recprocas sern lo que a continuacin se expresan:
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a) Si la medianera est en estado de servir, el que quiera reconstruirla tendr la
obligacin de tomar su terreno para completar su grueso, satisfacer por s solo los gastos
de reconstruccin, y adems indemnizar a los vecinos por los perjuicios.
b) Si la medianera no est en estado de servir, los dems interesados deben contribuir
proporcionalmente a la reconstruccin en la parte que les corresponda para hacer la obra
con igual material al original, o si desea mejorarla, asumir el exceso del costo y de los
perjuicios causados a los vecinos, por el tiempo adicional empleado en la obra.
Artculo 113: Si uno de los propietarios fuera causa de la ruina parcial o total de una
medianera, o quisiera hacerla por su cuenta, deber repararla; se exime de la
responsabilidad en el caso en que la medianera se reconstruya por inservible o por
consecuencia de un accidente fortuito.
Artculo 114: Cuando slo haya que reconstruir una parte de la medianera a la cual uno
de los codueos hubiese dado mayor altura, aunque esta parte est sana o quede intacta,
se observarn las reglas establecidas en el artculo anterior.
Artculo 115: Si para reconstruirla, se derribase la parte de la medianera que otro
vecino levant sin que hubiera necesidad de tocarla, puede ejecutarse la obra sin nueva
indemnizacin, a no ser que recargue la medianera ms que antes.
Artculo 116: El derecho que tiene un propietario de aumentar la elevacin de una
medianera se entiende tambin como proporcionarle mayor profundidad subterrnea,
siempre que adopte las precauciones para que las obras que se emprendan no causen
perjuicio alguno.
Artculo 117: Toda pared medianera debe repararse cuando, por cualquier causa, su
solidez inspire temores.
Casos en que procede la reparacin, derribo y reconstruccin de una medianera
Artculo 118: Una medianera necesita reparacin:
a) Cuando presenta grieta o hendidura en uno de sus lados, o en ambos.
b) Cuando, hallndose al descubierto en todo o en parte, le falta el revoque por alguna
de sus caras.
c) Cuando la albardilla est estropeada, si es pared de cerramiento.
d) Cuando est desplomada o aparezca con bombeo por algn lado.
Artculo 119: Siempre que el mal estado de una pared genere inseguridad, debe
demolerse. Las seales de ruina varan segn los materiales, grueso, elevacin y uso de
la pared.
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Artculo 120: Una pared medianera que sostiene edificios se considera ruinosa siempre
que ofrece un desplome o bombeo igual a la mitad de su grueso, sea cualquiera su
elevacin. Si el desplome o bombeo es slo en la parte superior, o donde pueda
recomponerse y el resto contina a plomo, no hay necesidad de derribar toda la
medianera.
Modos de adquirir medianera, eximirse de gastos y volverla a adquirir
Artculo 121: Un vecino puede adquirir la medianera de la parte de pared que otro ha
construido a su costa, abonando a ste la parte de dicho coste, indemnizacin y dems
gastos accesorios que corresponda a la parte de pared cuya medianera desea adquirir,
atendiendo al estado de la misma pared.
Artculo 122: Aunque al construirse una medianera quien le da mayor elevacin est
obligado a satisfacer en cada reconstruccin de sta una nueva indemnizacin, quien
desea adquirir la medianera de mayor altura, slo tendr obligacin de satisfacer la
parte proporcional de la ltima indemnizacin, y gastos de reconstruccin y accesorios.
Artculo 123: Un propietario puede eximirse del pago que proporcionalmente le
corresponde en la reparacin de una medianera, renunciando al derecho de propiedad;
pero esta renuncia no es permisible cuando quedan cargando sobre la pared medianera
edificios suyos, an en el caso de que los abandone.
Artculo 124: El propietario que renuncia a la propiedad de una pared medianera,
renuncia a todo lo que la compone; vuelve a adquirir su derecho a la parte
correspondiente de terreno y de materiales cuando, despus del abandono, se arruina la
medianera y no se vuelve a levantar en el trmino de un ao.
Artculo 125: Quien abandon su derecho a medianera puede volver a adquirirla,
pagando la parte proporcional del valor de la medianera y el terreno sobre el cual se
funda.
Artculo 126: El vecino que desee adquirir la medianera de una pared que otro ha
levantado sobre una que ya era medianera, puede hacerlo pagando el valor proporcional
de la parte de la pared cuya adquisicin pretenda, as como la parte proporcional del
costo y gastos accesorios de la nuevamente levantada sobre ella.
Artculo 127: Cuando un propietario adquiere la medianera de una pared construida
sobre otra que ya lo era, y aunque est en buen estado no ofrece la resistencia suficiente
para sufrir las cargas que quieren ponerle, pueden reconstruirla con la solidez necesaria,
siendo de su cuenta el costo y los gastos accesorios.
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Artculo 128: Si la pared cuya medianera desea adquirirse se encuentra en mal estado,
sin poder sufrir la carga actual, es de cuenta de ambos propietarios reconstruirla con las
dimensiones y materiales reglamentarios. Si quien desea adquirir la medianera quiere
reconstruirla con mayor solidez, es de su cuenta el exceso de gasto, y est adems
obligado a abonar una indemnizacin al vecino por el mayor recargo.
Artculo 129: Cuando un vecino adquiere la medianera de una pared levantada sobre
otra que ya lo era, y la nuevamente adquirida necesita reconstruirse, su primer dueo
puede eximirse de este gasto abandonando su derecho a ella, siempre que no la grave
con edificios. Desde este momento la propiedad es del otro vecino, quien la reconstruir
de su cuenta y abonar la indemnizacin correspondiente por el mayor recargo de la
medianera inferior.
Artculo 130: Quien haya abandonado el derecho a la medianera, en el caso previsto en
el artculo anterior, puede volver a adquirirlo abonando la parte que corresponde por su
labor (la de los gastos accesorios), y reintegrando la indemnizacin que recibi primero.
Gastos de reparacin y reconstruccin de la medianera
Artculo 131: La reparacin y reconstruccin de las paredes medianeras, los vallados y
setos vivos, zanjas y acequias tambin medianeras, se costearn por todos los dueos de
la finca que tengan a su favor esta medianera en proporcin con el derecho de cada
uno. Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga
renunciando a la medianera, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un
inmueble suyo.
Artculo 132: Si el propietario de un inmueble que se apoya en una pared medianera
quiere derribarlo, podr igualmente renunciar a la medianera; sern de su cuenta todas
las reparaciones y obras necesarias para evitar, por esa vez solamente, los daos que el
derribo puede ocasionar a la pared medianera.
Artculo 133: El propietario de una finca contigua a una pared divisoria podr adquirir
la medianera en toda la extensin, o en parte de la que tenga la finca de su propiedad,
obteniendo previamente el consentimiento del dueo o dueos, y pagando a stos la
mitad del valor de la porcin que adquiera de la pared medianera y la mitad del valor
del terreno sobre el cual est construida.
Artculo 134: Todo propietario puede alzar la pared medianera, hacindolo a sus
expensas e indemnizando los perjuicios que ocasione la obra. Sern igualmente de su
cuenta las obras de conservacin de la pared, en la parte que se haya levantado o
31
profundizado ms de lo que estaba antes, y la indemnizacin de los gastos necesarios
para la conservacin de la pared medianera, y por razn de la mayor altura y
profundidad que se le haya dado.
Artculo 135: Si la pared medianera no puede resistir la mayor elevacin, el propietario
que quiera levantarla tendr la obligacin de reconstruir a su costa la medianera. Si
fuese necesario mayor espesor, deber drselo de su propio suelo.
Artculo 136: Los propietarios que no hayan contribuido a dar ms elevacin o
profundidad a la pared medianera, podrn adquirir los derechos de medianera sobre ella
pagando proporcionalmente el importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre
el cual se hubiera dado mayor espesor.
Artculo 137: Todo cuanto queda expresado sobre la adquisicin y mayor elevacin de
medianera, se extiende al caso en que se quiera dar a stas mayor profundidad, sin ms
diferencia que la de no satisfacer indemnizacin por el recargo, porque no lo hay.
3.4 Alineacin de las edificaciones
3.4.1 Alineacin caracterstica
Artculo 138: Ante la reconstruccin u otras acciones constructivas sobre un inmueble,
debe respetarse la alineacin dominante de la calle y sus cuadras adyacentes.
3.4.2 Franja de jardn
Artculo139: Deben conservarse las franjas de jardn existentes en el territorio (ver
8.11.1). No se permiten nuevas franjas de jardn.
3.4.3 Franja de portal
Artculo 140: La franja de portal de uso pblico constituye condicional en plazas
principales, paseos y alamedas. Es obligatorio respetar la franja de portal pblico, as
como construirla, en aquellos lugares donde se presenten esas caractersticas.
Artculo 141: Se prohbe la construccin de portal privado.
3.4.4 Retranqueos
Artculo 142: Se permite el retiro de la lnea de fachada o construccin de al menos una
cruja, en ampliaciones de edificios o en obra nueva. De acuerdo con cada una de las
zonas RIU, se normarn los niveles, crujas y puntales de dichos retranqueos. Cuando se
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trate de edificios en esquinas, los retiros deben ejecutarse por las fachadas de ambas
calles.
3.5 Tipos y elementos de fachada
3.5.1 Cercados
Artculo 143: Los nuevos cercados que se aprueben en parcelas libres de
construcciones, deben respetar la alineacin de la cuadra y permitir la permeabilidad
visual desde el exterior. Adicionalmente se dispone que:
a) Para la construccin de los cercados podrn utilizarse verjas metlicas de hasta 1,80
m a modo de antepechos transparentes sobre muretes ciegos con 0,60 m de altura
mxima. Excepcionalmente se permitirn cercados superiores a 3 m, en dependencia de
la zona.
b) Los cercados frontales dejarn transparente como mnimo dos tercios de su
superficie.
c) Se prohbe el uso de mallas eslabonadas, salvo para proteger obras en ejecucin.
3.5.2 Jardines
Artculo 144: Se conservarn ntegramente las franjas de jardn. Se prohbe su
pavimentacin.
Artculo 145: Se permitir jardn frontal o perimetral, nicamente en construcciones
nuevas de tipologa civil-pblica, ubicados en entornos que presenten esa condicional.
3.5.3 Portales
Artculo 146: Es obligatorio el libre trnsito en la franja de portal pblico corrido. Se
prohbe en ella la introduccin de elementos arquitectnicos o de mobiliario urbano, o
su ocupacin temporal con cualquier tipo de elemento para la exhibicin de mercancas.
Se prohben, adems, los cierres y construccin de entresuelos.
Artculo 147: Es obligatoria la construccin de portales en obras nuevas o de
remodelacin, cuando la cuadra presenta dicha condicional. Los portales sern, en todos
los casos, corridos y de uso pblico y con el ancho, ritmo de columnas y puntal
predominante de la cuadra.
Artculo 148: Se conservarn ntegramente los portales elevados en los edificios de
tipologa civil-pblica que los presenten.
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Artculo 149: Se permitir la construccin de portal elevado, nicamente en
construcciones nuevas de tipologa civil-pblica ubicadas en entornos con dicha
condicional.
3.5.4 Alturas
Artculo 150: En cuanto a las alturas de las edificaciones rigen las siguientes
disposiciones:
a) La altura de un edificio se medir por la mayor distancia vertical de la fachada. En
caso de existir ms de una fachada, se tomar una altura en cada una de ellas.
b) En dicha medicin no se incluyen torres abiertas, cpulas, prgolas, tanques de agua,
cajas de ascensores ni puntales de stanos.
c) La cantidad de niveles mnimos y mximos de una nueva edificacin expresados a
fachada, y la altura total de sta en las zonas RIU, quedan sujetas a lo dispuesto en el
captulo 4, epgrafes del 4.1-4.4.2, segn corresponda.
d) En calles en declive la altura del edificio se medir desde el punto medio de sus
fachadas.
Artculo 151: Independientemente de la altura mxima permitida en cada una de las
zonas RIU, toda nueva edificacin que colinde con un inmueble de grado de proteccin
I no exceder la altura de ste.
Artculo 152: En caso de insercin de una nueva edificacin que colinde con inmuebles
de grado de proteccin II, o que en el contexto inmediato (inmueble enfrentado y/o en
diagonal) se encuentren inmuebles con grados de proteccin I o II, la altura mxima de
dicha nueva edificacin se analizar y decidir segn estudio volumtrico del contexto.
Artculo 153: En proyectos de hoteles, oficinas para la renta, instalaciones
extrahoteleras, etc. cada nivel aadido sobre la altura mnima estar sujeto a convenio
para adquirir el derecho de crecimiento, hasta cubrir la altura mxima, incluidos los
retranqueos.
3.5.5 Puntales
Artculo 154: Los puntales mnimos y mximos para las plantas bajas en las dos
primeras crujas, en cada una de las zonas RIU, quedan sujetos a lo dispuesto en el
captulo 4, epgrafes del 4.1-4.4.2, segn corresponda. El puntal del segundo nivel, ser
igual o un 10 % inferior de aquel que se tom como puntal de planta baja. Los puntales
de los niveles que se construyan del tercer nivel hacia arriba, sern entre un 15 % y un
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25 % inferior de aquel que se tom como puntal del segundo nivel. La altura en fachada
del edificio no exceder nunca los 30 m(ver 8.7).
Artculo 155: En las edificaciones de nueva planta, donde se vaya a utilizar un puntal de
planta baja en primera y segunda cruja igual o superior a 5,50 m se admitir aprovechar
los altos puntales de piso bajo y segundo nivel, para introducir un nivel intermedio que
no se contabilizar en el nmero de plantas expresadas en fachada que se regula en cada
zona, siempre que: el nivel superior de los dos tenga como mnimo 2,40 m de puntal, se
desarrolle a partir de la segunda cruja en planta baja y se separe al menos un metro en
el rea de los vanos que dan a fachada en el segundo nivel (ver 8.12.7). Se admite la
posibilidad de expresar el entresuelo en fachada en planta baja, slo cuando se cumpla
que:
a) El puntal del entresuelo sea de 2,40 m obligatorio
b) Su diseo se base en una reinterpretacin del tipo arquitectnico domstico
denominado complejo de entresuelo (ver 8.12.7).
c) El edificio resultante no tenga ms de tres plantas expresadas a fachada.
d) En caso de tener portal, dicho entresuelo se ejecute a partir de la segunda cruja.
e) El entresuelo obtenido no se extienda sobre el acceso principal.
Artculo 156: El puntal mnimo admitido a partir de la tercera cruja ser de 3,00 m;
cuando se trate de niveles retranqueados.
Artculo 157: Se permitir la construccin de stanos y semistanos a la profundidad
que admita la naturaleza del terreno. Cuando dichas obras requieran ampliarse hacia
otras posesiones, ser indispensable la autorizacin de los propietarios correspondientes.
En todos los casos se estipula que:
a) Su puntal no ser menor de 2,40 m ni mayor de 3,50 m (ver 8.12.9).
b) La altura del semistano sobre el nivel de la acera no ser mayor de 1,20 m.
3.5.6 Cubiertas
Artculo 158: En obras de nueva planta se permitirn slo cubiertas planas, inclinadas
y/o de superficies curvas.
Las cubiertas inclinadas:
a) Sern paralelas a la va pblica.
b) Tendrn la pendiente establecida por la norma cubana.
c) Si hubiese algn nivel retranqueado, ste podr tener cubierta inclinada siempre y
cuando sus crujas frontales tengan cubierta plana.
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Las cubiertas curvas:
a) Sern ms adecuadas en obras de tipologa: civil-pblica, industriales y religiosas,
previo anlisis de su contexto.
b) Se evitarn en obras de tipologa domstica.
3.5.7 Stanos y semistanos
Artculo 159: Los stanos que correspondan a portales de trnsito pblico sern
cubiertos con obras de fbrica, cuya naturaleza sea capaz de garantizar la seguridad del
trnsito peatonal. Se prohibir la colocacin horizontal de lucernarios en la acera, o en
la va pblica para iluminar los stanos. Slo se permitir colocacin de lucernarios en
el piso del portal de trnsito pblico donde se brinda servicio, y en el centro del espacio
que medie entre la lnea de fachada y la segunda lnea. En este caso, las rejas que las
protegen quedarn apoyadas y empotradas sin destaque alguno.
Stanos y medianera
Artculo 160: La construccin de un stano o basamento inmediato a una medianera,
quedar sujeta a obras de refuerzo de sta, y contiguo a ella se construir un muro que, a
manera de contrafuerte garantizar su estabilidad y servir de apoyo a la nueva
estructura.
Artculo 161: Quien construya un stano o basamento inmediato a una pared medianera
ser responsable de los perjuicios que a stas sobrevengan, adopte o no las precauciones
correspondientes.
Artculo 162: Cuando los stanos o basamentos se construyan a un mismo tiempo en
posesiones separadas por una medianera, los contramuros podrn alcanzarse con sta.
Artculo 163: Si al construir de nuevo una medianera un propietario u ocupante quiere
hacer stano o basamento y el otro no, el primero har en su terreno toda la obra de
refuerzo por su propia cuenta, pero podr enlazarse con la medianera.
Artculo 164: En el caso de que el suelo del stano o basamento, estuviese a
profundidad mayor que la necesaria para el cimiento de la medianera, ser por cuenta
de quien construya el exceso de cimiento que necesite aumentarse la medianera. Mas,
si el vecino quisiera algn da construir stano a basamento, le abonar la mitad del
valor actual de dicho exceso de cimiento.
Artculo 165: Cuando existiendo ya la medianera, uno de los propietarios pretenda
hacer en su posesin stano o basamento con suelo ms alto que el cimiento de la pared
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medianera, o de igual profundidad, le ser permitido hacerlo, con tal de que realice a su
costo las obras necesarias de refuerzo.
Artculo 166: Si el suelo del stano o del basamento hubiese de estar ms bajo que el
cimiento de la medianera, el interesado en la construccin, tendr que continuar el
cimiento de sta por debajo del suelo del stano o basamento que se construya, y con
resistencia tal que garantice la estabilidad de aqul.
Artculo 167: Al realizar las excavaciones para habilitar un stano o basamento, y
ampliar en su profundidad una medianera, es obligatorio adoptar las precauciones
recomendables para cada caso.
Artculo 168: El aumento en profundidad de la medianera, al que se refiere el artculo
anterior, pertenece exclusivamente a quien hace a su costo, pero el otro colindante
puede adquirir el derecho proporcional a esa parte de aumento, pagando la mitad de su
valor actual.
Artculo 169: Quien adquiera el derecho sobre la parte aumentada de una medianera,
para construir stanos o basamentos, tiene tambin que hacer por su lado las obras de
refuerzo necesarias.
3.5.8 Basamentos
Artculo 170: Sern admitidos basamentos urbanos en nuevas construcciones de
tipologas civil-pblica y domstica (mixto con apartamentos), ubicados en entornos
que presenten esa condicional.
3.5.9 Salientes
Artculo 171: Los salientes se regirn de acuerdo con las siguientes disposiciones:
a) Segn el orden de las calles a la cual se enfrente el edificio, no ocuparn en ningn
caso ms del 15 % del ancho de la acera.
b) Se prohibirn en planta baja los salientes fuera de su alineacin.
c) En los elementos decorativos de gran volumen el exceso sobre las medidas fijadas
(inciso a) ser ganado detrs de la alineacin oficial, como entrada o retallo en el
paramento del muro de fachada.
d) En cornisas no sobrepasarn, en ningn caso, el ancho de los balcones (ver artculo
173).
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e) En planta baja se prohibirn rejas salientes as como rejas y puertas que abran hacia
fuera. Se exceptan las que correspondan a edificios pblicos como cines, teatros u
otros que, por razones de seguridad, as lo requieran.
3.5.10 Balcones, loggias y terrazas
Balcones
Artculo 172: Se prohbe el cierre o ampliacin de balcones.
Artculo 173: Los balcones tendrn vuelo inferior a 1 m. Se cumplirn adems las
siguientes condiciones:
a) El vuelo del balcn ser de 0,20 m menor que la acera.
b) Se prohbe la colocacin de antenas, tanques de agua y otros objetos visibles desde el
exterior, o que ofrezcan algn tipo de peligro.
Loggias
Artculo 174: Se prohbe la ocupacin de loggias. La restauracin de las loggias tomar
como referencia la imagen y el diseo originales. Se permitir la construccin de
loggias en fachadas de edificios de nueva planta frente a plazas, avenidas y paseos,
atendiendo a que:
a) Como mximo sea corrida en toda la fachada y, como mnimo, ocupe el 50 % de la
misma.
b) La profundidad de la loggia coincida con la cruja correspondiente al portal, y
tambin sea coincidente el ritmo de sus vanos abiertos.
Terrazas
Artculo 175: Se prohbe la ampliacin en terrazas descubiertas.
Artculo 176: Se autoriza el cierre de terrazas techadas, siempre que se realice con
elementos transparentes o translcidos que cubran el vano. Adems, estos cierres se
supeditarn a la tipologa de la edificacin y al grado de proteccin del inmueble, y
permitirn una ventilacin mnima del 50 % del rea de cada vano a cerrar.
Artculo 177: En las edificaciones multifamiliares, todos los cierres de terrazas techadas
guardarn la unidad del diseo previsto en el primero de los proyectos presentados.
Artculo 178: Se prohbe la colocacin de antenas, tanques de agua u otros objetos en
terrazas.
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3.5.11 Pasajes
Artculo 179: Los pasajes interiores de algunas edificaciones de tipologa civil-pblica
sern conservados ntegramente. En obras de nueva planta se permitir construir
pasajes, abiertos o cubiertos.
3.5.12 Marquesinas y toldos
Artculo 180: Se permite el uso de marquesinas, siempre y cuando cumplan las
siguientes condiciones:
a) Para marcar el acceso principal del inmueble.
b) Cuando se proyecta sobre la acera, su saliente tendr el ancho de sta reducido en
0,20 m. En todos los casos, la altura del plano sobre el cual se encuentre una marquesina
sobre el nivel del piso, no ser menor de 2,50 m.
c) Cuando se proyecte sobre la acera su estructura podr ser libre o sustentada por
tensores superiores, sin apoyos verticales.
d) Si la marquesina se proyecta sobre terreno de propiedad privada, s podr tener
apoyos verticales.
e) Se prohbe construir, colocar equipos u otros elementos sobre marquesinas.
e) El desage de las marquesinas se canalizar a la va pblica por debajo de la acera.
Artculo 181: Se permitir la colocacin de toldos, siempre y cuando cumplan las
siguientes condiciones:
a) Si proyecta sobre la acera, su saliente mximo ser el ancho de sta reducido en 0,20
m, y no tendr apoyos sobre la misma.
b) Los toldos que se coloquen en las fachadas de los edificios debern ser
confeccionados de material ligero. Segn su forma podrn ser planos, semipiramidales y
semiesfricos, y segn su posicin, verticales, inclinados u horizontales, pero siempre a
partir de una altura libre mnima de 2,50 m.
c) Los toldos verticales que se coloquen en los portales, se colgarn por la parte interior
de la primera lnea de fachada, y podrn llegar hasta el nivel del pavimento.
d) Los mecanismos con que se sujeten o manipulen los toldos quedarn sobre una altura
mnima de 2,00 m, a partir del nivel de piso y hacia el interior de la edificacin en que
se coloquen, a fin de no molestar a los transentes.
3.6 Usos de suelo
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Artculo 182: La diversidad de usos se conservar y potenciar en todas las acciones.
Los usos preferentes son aquellos deseables porque responden al carcter central y
mixto del territorio desde el punto de vista funcional. Los permisibles son los que se
integran de manera armnica a la dinmica social y econmica del territorio,
fundamentalmente en relacin con la funcin residencial y los servicios al hbitat. Los
restringidos indican un carcter restrictivo y de limitada proliferacin. Los prohibidos
son los que resultan incompatibles en el entorno y/o con la tipologa de determinada
edificacin.
Artculo 183: Se prohben definitivamente aquellos usos que resulten perjudiciales para
el entorno habitado como, por ejemplo: gasolineras, depsitos de materiales
combustibles y explosivos, talleres automotores, industrias y/o talleres generadores de
polvo, ruido, emanaciones txicas, vibraciones, o grandes volmenes de
almacenamiento de productos.
Artculo 184: Los usos temporales son los autorizados con carcter provisional pues, sin
ser incompatibles, no favorecen las potencialidades previstas en los planes para el
territorio. Generalmente se relacionan con las funciones restringidas.
Artculo 185: En plazas principales, plazuelas, avenidas, paseos y esquinas, se prohbe
el cambio de uso de locales comerciales, de servicios u otros en plantas bajas para
convertirlos en viviendas.
Artculo 186: Las plantas bajas destinadas a uso comercial y gastronmico,
especialmente en vas arteriales, colectoras y corredores, garantizarn la visualizacin
hacia el interior del inmueble. En horario nocturno, permanecern convenientemente
iluminados.
3.7 Calidad del ambiente
3.7.1 Responsabilidad ambiental
Artculo 187: Es aquella que, desde el punto de vista civil, penal o administrativo, recae
sobre personas naturales y jurdicas por el dao ocasionado al ambiente.
3.7.2 Equidad social
Artculo 188: El medio ambiente construido debe satisfacer las necesidades bsicas de
todos los sectores. De manera que a las inversiones (del sector econmico emergente)
que reporten beneficios, se les impondr como premisa la participacin en un proyecto
de carcter pblico o socialmente til, en concepto de codesarrollo. Tales proyectos
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incorporarn una amplia gama de usos representativos, recreativos o sociales en
proximidad de viviendas y centros laborales, hasta crear un ambiente equilibrado.
Los proyectos especiales de codesarrollo se refieren bsicamente a la mejora del
espacio pblico, redes de infraestructura, vialidad, instalaciones de atencin a grupos
vulnerables, establecimientos de atencin primaria de salud, entre otros.
3.7.3 Servicios comunales
Artculo 189: La limpieza y barrido de las calles, plazas, portales y espacios pblicos se
efectuar con frecuencia diaria, en horario diurno. Y, en horario nocturno, el traslado de
los desechos.
Artculo 190: Se prohbe el vertimiento de escombros y desechos en edificaciones
ruinosas, solares yermos y espacios pblicos.
Artculo 191: Se prohbe el vertimiento de combustibles, lubricantes u otros derivados
en el sistema de alcantarillado.
Artculo 192: Deben canalizarse las aguas pluviales de azoteas, de modo que no viertan
hacia la va pblica.
Artculo 193: Las aguas albaales se canalizarn de forma soterrada hacia el sistema de
alcantarillado.
Artculo 194: Se prohbe la interconexin entre la red de alcantarillado y la red pluvial.
3.7.4 Paisaje urbano
Artculo 195: Toda accin de revitalizacin urbana deber reforzar el paisaje que
distingue al Centro Histrico en el contexto nacional e internacional: la compacidad de
sus edificaciones, su estructura y trazado, la antigedad de su arquitectura, su
homogeneidad en la diversidad de imgenes, sus perfiles, alturas tradicionales, entre
otras.
3.7.5 Infraestructura tcnica
Artculo 196: En obras de restauracin y rehabilitacin se proceder a la preservacin
de los sistemas de infraestructura tcnica que se consideren patrimoniales. En aquellas
donde no puedan ser preservados, as como en obras nuevas, ser preferente el uso de
tecnologas innovadoras y sustentables (sistemas energticos y pluviales). La coleccin,
almacenamiento y reutilizacin de aguas grises y de lluvia, en cada parcela, reducirn la
necesidad de infraestructuras pluviales as como los costos asociados a su manutencin.
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3.7.6 Aprovechamiento de recursos locales y reciclaje
Artculo 197: Se fomentar el uso de materiales de construccin producidos localmente
para disminuir los costos asociados al transporte.
Artculo 198: Para reducir adicionalmente el efecto sobre el medio ambiente y los
costos, se incentivar el reciclaje de materiales en las obras.
Artculo 199: Todas las edificaciones de nueva planta con cubiertas planas o en
pendientes, adoptarn soluciones constructivas que garanticen la recoleccin de aguas
lluvias hacia cisternas o aljibes propios.
3.7.7 Transporte
Artculo 200: Se incentivar el uso del transporte pblico en la periferia del Centro
Histrico, as como el uso de taxis y de bicicletas para disminuir el impacto de gases y
de ruido sobre el medio ambiente.
3.7.8 Elementos para la seguridad en el espacio pblico
Artculo 201: Toda intervencin en los espacios pblicos debe garantizar el
mantenimiento peridico a reas verdes, mobiliario urbano y elementos delimitadores,
as como adecuada iluminacin.
3.7.9 Edificaciones sustentables
Elementos arquitectnicos
Artculo 202: Se preservarn los elementos arquitectnicos que permitan disminuir la
carga solar sobre los espacios habitables, tales como: aleros, salientes, persianas,
prgolas, galeras y portales, entre otros. Se promover su uso en obras nuevas.
Ventilacin cruzada
Artculo 203: Las edificaciones nuevas proveern en cada espacio habitable una o ms
ventanas con una superficie mnima de 1,50 m
2
por habitacin, para permitir ventilacin
cruzada y disminuir la dependencia de sistemas de ventilacin artificial. En los espacios
destinados a dormitorios habr, como mnimo, una capacidad de 30 m
3
y una superficie
en puertas y ventanas no menor de 3,00 m
2
, por cada treinta metros de cubicacin.
Iluminacin natural
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Artculo 204: Para cumplir los requisitos de iluminacin natural y disminuir la
dependencia de sistemas de iluminacin artificial, en horario diurno, se tendr en cuenta
que:
a) Los edificios nuevos proveern en cada espacio habitable una o ms ventanas, con
una superficie mnima del 30 % del rea permeable a la luz natural, en relacin con el
rea de piso en vivienda y del 40 % en edificios pblicos.
b) Se prohbe la vegetacin frondosa que obstaculice la iluminacin y el asoleamiento
en las fachadas colindantes laterales y de fondo.
Energas alternativas
Artculo 205: Se incentivarn mtodos alternativos en la generacin y distribucin de
energa. Para ello se requerir que, en lo posible, las nuevas edificaciones sean
sustentables, y dispongan de sistemas de generacin y de consumo propios.
Espacios ecolgicos
Artculo 206: Se favorecern aquellos diseos que combinen en patios y traspatios
elementos naturales y arquitectnicos para aprovechar las brisas y reducir la incidencia
solar.
Terrazas y azoteas jardn
Artculo 207: Se incentivar el cultivo de especies vegetales arbustivas, parras y
trepadoras, en terrazas y azoteas planas.
Huertos y agricultura urbana
Artculo 208: Se estimular el uso temporal de parcelas para la agricultura urbana, de
acuerdo con las especificidades de cada zona. Sern requisitos indispensables que los
huertos reciban mantenimiento sistemtico, muestren buena apariencia y estn
debidamente protegidos.
3.8 Demoliciones
3.8.1 Declaracin de ruinas
Artculo 209: Los edificios en mal estado de conservacin aparente se sometern a un
dictamen tcnico de oficio o a solicitud de personas naturales o jurdicas, elaborado
43
por la autoridad competente. Dicho dictamen constituye el primer paso para abrir un
expediente de estado ruinoso a la edificacin.
Artculo 210: Se considerarn en estado ruinoso aquellos edificios donde se estime un
costo de reparacin superior al 75 % del valor de la edificacin considerada como nueva
construccin.
3.8.2 Acciones previas
Artculo 211: Antes de proceder al derribo parcial o total de un edificio, se tomarn
medidas que eviten la afectacin a colindantes, a la va pblica y a la propia edificacin
(mediante obras de preservacin, apuntalamientos y proteccin). Se cumplirn adems
las siguientes condiciones:
a) Desmonte previo de elementos de valor, y su entrega a la Oficina del Historiador de
la Ciudad de La Habana.
b) Los escombros generados durante la demolicin debern ser desplazados por medios
que no ofrezcan peligro ni afecten el medio ambiente.
c) El acopio de los escombros se realizar en contenedores habilitados en el rea de la
demolicin, y se retirarn en un perodo no mayor de 72 horas.
Artculo 212: Ser obligatoria la consolidacin estructural de un inmueble en caso de
colindar con una o ms edificaciones donde vaya a efectuarse demolicin total. Se
proceder igualmente ante derrumbe de gran magnitud.
3.8.3 Acciones de demolicin total, parcial y liberacin de agregados
Artculo 213: Cualquier accin de demolicin total, parcial y de liberacin de agregados
requerir de un proyecto previamente aprobado por la Comisin Nacional o Provincial
de Monumentos, segn corresponda.
Artculo 214: En edificios con grado de proteccin I no proceden las acciones de
demolicin (ver artculos 329 y 330, en captulo 4) slo, excepcionalmente, acciones de
liberacin de agregados. En edificios con grado de proteccin II slo se admitirn
demoliciones parciales restringidas (ver artculos 386 y 390, en captulo 4). La
demolicin total proceder, previa aprobacin, cuando se trate de:
a) Edificios con grado de proteccin III amenazados de derrumbe cuya reparacin sea
tcnicamente imposible, o implique un costo desproporcionado en relacin con su valor
cultural y urbano.
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b) Edificios con grado de proteccin IV, en condiciones constructivas crticas, o cuando
su estado sea malo y su eliminacin suponga la obtencin de soluciones ventajosas
desde el punto de vista urbano y/o econmico.
c) Obras clandestinas, estructuras ligeras y otras construcciones no clasificadas en
cualquiera de los cuatro grados de proteccin.
Artculo 215: La demolicin total de un inmueble podr realizarse slo cuando se
demuestre la peligrosidad que representa para sus ocupantes, o para el normal
funcionamiento del sitio en que se ubica, y luego de comprobar la imposibilidad de
preservar partes o elementos de valor.
Artculo 216: La demolicin total o parcial de agregados en las edificaciones ser
permitida cuando stos ofrezcan peligro de derrumbe o, en caso de que, con dicha
demolicin, se consiga un mejoramiento significativo de las cualidades funcionales o
estticas del inmueble. La demolicin puede incluir:
a) Cubiertas de patios que se pretendan reabrir.
b) Aadidos parciales, de los cuales se desea liberar a la edificacin porque agreden su
tipologa o causan dao estructural.
c) Plantas completas en un estado de deterioro constructivo que afecta al resto del
inmueble, o donde la calidad constructiva no est de acuerdo con la del inmueble del
cual forme parte.
d) Partes seriamente afectadas y que amenazan derrumbe en edificaciones con grado de
proteccin III y IV.
e) Partes seriamente afectadas y que amenazan derrumbe, en edificaciones con grado de
proteccin I y II, luego de agotarse las posibilidades de consolidacin, y una vez que se
hayan documentado fotogrficamente.
Demolicin en medianera
Artculo 217: Todo lo estipulado en las Ordenanzas de Construccin de 1963 referido al
tema de demoliciones de medianera, ser de estricto cumplimiento. En caso de existir
alguna omisin en las presentes, rigen las Ordenanzas de Construccin; en caso de
existir alguna contradiccin entre ambas, rigen las presentes.
Artculo 218: No se puede demoler una pared medianera sin previo consentimiento del
propietario y del vecino colindante. Si stos se rehusaren, el que pretenda hacer la
demolicin acudir a los tribunales para obtener la autorizacin competente. Quien
realice la demolicin de una pared medianera sin haber obtenido el consentimiento del
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medianero, o la autorizacin oficial que sea pertinente, ser responsable de los daos
que se ocasionen por ello.
Artculo 219: Quin quiera practicar la demolicin de una pared medianera, debe dar al
vecino un trmino prudente para que pueda hacer las obras convenientes, a fin de evitar
el perjuicio que pudiera experimentar por los trabajos de la demolicin. Si este vecino
estuviese ausente sin tener quien le represente, y ofreciera peligro el empezar la
demolicin sin las obras necesarias en su casa, se acudir a la entidad autorizada por la
ley en solicitud de permiso para hacer los apuntalamientos y acodalamientos requeridos.
3.9 Acciones constructivas (obras permitidas, prohibidas y forzosas)
3.9.1 Acciones ante derrumbes
Artculo 220: En caso de derrumbe, las instancias pblicas correspondientes harn
ejecutar de manera inmediata las acciones siguientes:
a) Proteccin temporal del rea de derrumbe con vallas de 2,00 m de altura, y
sealizacin de la peligrosidad del lugar.
b) Clasificacin de los elementos reciclables y traslado de los mismos a los almacenes
habilitados para tales efectos.
c) Recogida y traslado de escombros a vertederos establecidos.
3.9.2 Acciones en edificios ruinosos
Artculo 221: El propietario u ocupante de un inmueble ruinoso garantizar la limpieza,
seguridad y proteccin del mismo.
3.9.3 Cierre de trnsito
Artculo 222: Cuando la reedificacin, reparacin o derribo de una casa o edificio,
ofrece peligro, el trnsito de vehculos por la va deber impedirse temporalmente.
3.9.4 Facilidades temporales
Artculo 223: Se prohbe la ocupacin del espacio pblico para crear facilidades
temporales (elevadores mecnicos, gras, etc.). En casos excepcionales se otorgar
autorizacin que especifique el rea de la va pblica, tiempo y condiciones de
ocupacin del espacio, para no interrumpir de forma total la circulacin de vehculos y
peatones.
46
Artculo 224: Durante el perodo de ejecucin de cualquier obra se prohbe el depsito
de escombros y la acumulacin de materiales en el espacio pblico.
3.9.5 Ornato y seguridad
Artculo 225: Quienes tengan que demoler o construir edificio y/o ejecutar una obra que
pueda perjudicar al ornato, a la seguridad pblica o a un tercero, adoptarn las
precauciones convenientes y efectuarn con este fin las obras accesorias indispensables.
3.9.6 Fachadas
Artculo 226: Por la importancia que representa la fachada en la calidad de la imagen
urbana, se establece:
a) Que los propietarios u ocupantes de los edificios mantendrn en buen estado las
fachadas.
b) Obligatoriedad de conservar fachadas valiosas que forman parte de un edificio
ruinoso, incorporndolas al nuevo proyecto.
c) Obligatoriedad de la construccin de fachada urbana en todos los lados de aquellas
edificaciones que sobresalgan a ms altura que sus colindantes.
d) Prohibicin de pintar de manera independiente una seccin de fachada, tanto en lo
correspondiente a los muros como a la carpintera y la herrera.
e) Prohibicin de aplicar pinturas sobre cualquier fachada o elemento de la misma en
estado de deterioro, sin antes proceder a su reparacin.
Artculo 227: En los casos de insercin de obras nuevas en parcelas de esquinas, se
permitir el uso del chafln como solucin de acceso principal, con un ancho mximo
de 3,00 m.
3.9.7 Ampliaciones
Artculo 228: Cualquier ampliacin de edificios se regir por las siguientes condiciones:
a) Se prohbe cualquier ampliacin con construcciones parciales aadidas hacia la
azotea de un inmueble colindante, para evitar desalineaciones e invasin de parcelas
ajenas.
b) Todo edificio con grado de proteccin III y IV podr crecer un piso completo si tiene
un solo nivel, y dos pisos completos cuando tenga dos o ms niveles.
c) Los niveles retranqueados se regulan para cada zona RIU (ver Captulo 4). Cada nivel
retranqueado tendr un puntal de 2,75 m.
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d) Se prohbe cualquier ampliacin en azotea cuando ella colinde con un edificio de
grado de proteccin I.
e) Si por necesidades de ampliacin se requiere construir cisternas nuevas, ello deber
regirse por lo estipulado en Stanos y semistanos (ver 3.5.7).
3.9.8 Accesibilidad urbana y arquitectnica
Artculo 229: Toda nueva edificacin que se construya, ya sea para acoger un servicio
pblico o vivienda multifamiliar, est obligada a cumplir lo establecido por la norma de
accesibilidad vigente (NC 391: Accesibilidad de las personas al medio fsico). Esto se
aplicar como generalidad, adems, para toda rehabilitacin o remodelacin a ejecutar
en edificios con grado de proteccin III o IV. En caso de edificios con grado de
proteccin I o II, las nuevas intervenciones promovern el acceso efectivo a los espacios
principales de los mismos, sin menoscabo de sus valores patrimoniales.
3.9.9 Hallazgos arqueolgicos
Artculo 230: Si mientras se realizan obras en edificaciones, espacios pblicos, solares
yermos y/o ruinas, se encontraran evidencias arqueolgicas, se notificar al Gabinete de
Arqueologa de la Oficina del Historiador de la Ciudad de La Habana, para la
realizacin de los estudios correspondientes.
Artculo 231: Toda investigacin arqueolgica en el espacio pblico, parcela libre o
ruina, requerir el estricto cumplimiento de las siguientes medidas:
a) Colocar sealizacin con informacin sobre los trabajos que se ejecutan.
b) Establecer medidas de seguridad y restricciones respecto al paso de transentes,
mediante la colocacin de elementos de proteccin, alumbrado, cercas y rampas.
c) Facilitar el drenaje pluvial para garantizar la conservacin de los valores
arqueolgicos y de las obras en general.
Artculo 232: Se suspendern los trabajos de investigacin arqueolgica o de pintura
mural que se realicen sin autorizacin, violen la concedida, o donde se conozca
fehacientemente que existe sustraccin de materiales arqueolgicos, o de otro tipo. En
ese caso, se proceder a la ocupacin del lugar, a la revocacin de la autorizacin y a la
aplicacin de las sanciones correspondientes.
Artculo 233: Todas las reas o elementos arqueolgicos estarn protegidos,
conservados y sealizados, a fin de que puedan cumplir su funcin cultural. La
responsabilidad de la conservacin recaer en el propietario o en la entidad ocupante y,
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en caso de tratarse del espacio pblico, en la Oficina del Historiador de la Ciudad de La
Habana.
3.9.10 Divisin y unificacin de viviendas
Artculo 234: La divisin y unificacin de viviendas se supedita al cumplimiento de las
siguientes regulaciones especficas:
a) Podrn aprobarse la divisin y unificacin de viviendas cuando el estado tcnico, la
tipologa arquitectnica, la forma, la estructura y las dimensiones de las edificaciones
as lo permitan.
b) No se permitir la divisin de las viviendas cuando la dimensin de las viviendas
resultantes sea menor de 25 m
2
.
c) No se autorizar el acceso a las viviendas divididas o unificadas a travs de las
parcelas colindantes, salvo que se adquiera el derecho legal establecido para ello como
servidumbre de paso u otro.
3.10 Carteles y sealizaciones
Artculo 235: Por las caractersticas especiales del Centro Histrico, se considera
incorporar regulaciones especficas para la sealtica y los carteles informativos y de
orientacin en este territorio, las cuales complementan lo establecido en las
Regulaciones sobre anuncios, carteles, vallas, sealizaciones y elementos de
ambientacin y ornamentacin de la Direccin Provincial de Planificacin Fsica de
Ciudad de La Habana. (ver Captulo 10 Anexos, epgrafe 10.6).
Artculo 236: Se permitir la ubicacin de carteles informativos y sealizaciones de
orientacin, as como columnas anunciadoras en espacios pblicos, cuando se localicen
en puntos que no interrumpan la libre circulacin, las visuales, o que no se encuentren
contiguos a monumentos ornamentales y/o conmemorativos. En todos los casos los
elementos de informacin verticales podrn ubicarse sobre las aceras siempre que
cumplan los siguientes requisitos:
a) Se deber reservar una faja de acera igual o mayor a 0,80 m, contando desde el borde
de la fachada (en primera o segunda lnea, segn corresponda), de modo que no
obstaculice la libre circulacin de personas. No se permite la colocacin de este tipo de
seales en esquinas.
b) El borde inferior del elemento sealizador debe estar como mnimo a 2,20 m sobre el
nivel de la acera.
49
Artculo 237: Los elementos de informacin adosados a la fachada cumplirn los
siguientes requisitos:
a) Respetar los valores arquitectnicos y artsticos del inmueble en que se colocan, as
como la imagen de su entorno inmediato.
b) Estar colocados sobre el plano de la fachada y en el primer nivel.
c) Tener un grosor mximo de 0,05 m, medido desde el nivel de la fachada.
d) El texto debe ser claramente legible y estar escrito en idioma espaol, salvo los casos
en que se trate del nombre original del establecimiento, o de marcas comerciales
reconocidas. Se incentivar la colocacin de elementos de sealizacin escritos en
sistema Braille, para facilitar la informacin y accesibilidad de personas con
discapacidad visual.
e) Se permitirn anuncios lumnicos.
Artculo 238: Se permitirn carteles perpendiculares a la fachada en corredores, vas
arteriales y colectoras (exceptuando el Paseo del Prado) y vas locales, colocados a una
altura superior a los 3,00 m sobre el nivel de la acera. En el caso de detectarse carteles o
elementos de sealtica de establecimientos comerciales que estn en uso, su
conservacin depender del anlisis previo del valor de los mismos. Se permitir su
rplica cuando estos elementos se hayan perdido, existan anlisis histricos que
demuestren su relevancia e imagen y la funcin se mantenga en el inmueble que lo
posea.
Artculo 239: En las vas arteriales y colectoras, el cartel anunciador podr estar
colocado en el segundo nivel estructural, y alcanzar una longitud volada de hasta 2,50 m
entre el cartel y el soporte del mismo, medida desde el nivel de la fachada.
Artculo 240: En las vas locales todo cartel anunciador de un establecimiento comercial
o gastronmico ser colocado en el acceso principal del establecimiento.
Artculo 241: Se permitir la colocacin de publicidad comercial de carcter
informativo-histrico sobre soporte resistente. Se prohbe la fijacin de otra publicidad
(afiches, carteles, pster de papel o cartn) sobre las fachadas de los inmuebles.
Artculo 242: La sealizacin de calles y plazas se realizar mediante placa adosada en
fachadas.
Artculo 243: Se permitir rotular nombres de establecimientos sobre los muros de
fachada y/o vidrieras con la tcnica de pintura, cuando se cumplan los siguientes
requisitos:
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a) Estar escritos en idioma espaol, salvo que el nombre original del establecimiento sea
en otro idioma, o se trate de marcas comerciales extranjeras reconocidas en el pas.
b) Localizarse en el plano de la fachada y muros correspondientes al primer nivel.
c) Que no sobrepase el 30 % de la superficie total del paramento.
3.11 Mobiliario urbano
3.11.1 Elementos de delimitacin
Artculo 244: Se permite la colocacin de elementos de delimitacin en puntos de
ingreso a reas peatonales (bolardos, cadenas, caones, etc.), siempre que no
obstaculicen el acceso de unidades de emergencia como ambulancias, camiones de
bomberos y vehculos policiales, y considerando las normas de accesibilidad vigentes
para el pblico en general.
Artculo 245: El diseo de los elementos de delimitacin urbana responder a un
proyecto integral que garantice una coherencia formal y evite la proliferacin de
diversos lenguajes.
Artculo 246: Pueden colocarse en espacios pblicos rejas u otros elementos para la
delimitacin de reas verdes y elementos ornamentales conmemorativos, a manera de
proteccin. Dichos elementos no sobrepasarn la altura de 0,60 m. Se prohbe el uso de
mallas eslabonadas para ese fin.
3.11.2 Elementos de descanso
Artculo 247: Todos aquellos elementos de descanso (bancos, sillas, etc.) considerados
exponentes de valor histrico sern conservados; en caso de excesivo deterioro se
sustituirn con otros de similar diseo y materiales.
Artculo 248: Los nuevos elementos de descanso que se coloquen en el espacio pblico
no deben obstaculizar la libre circulacin de personas, y utilizarn diseos (tradicionales
o contemporneos) ergonmicos y compatibles con el contexto urbano, as como
fabricados con materiales resistentes a la intemperie y al vandalismo.
3.11.3 Elementos de iluminacin
Artculo 249: Se conservarn los elementos de alto valor asociados al sistema de
alumbrado pblico de la ciudad: faroles, luminarias de postes, lmparas, etc. Aquellos
que se coloquen por reemplazo, o como parte de un nuevo diseo urbano, debern
colocarse a una altura mnima de 2,20 m, y respetar los parmetros de luminosidad
51
establecidos por la norma, de modo que se garantice el confort ambiental-lumnico, y se
evite deslumbramiento y falta de uniformidad.
Artculo 250: Los nuevos elementos de iluminacin del sistema de alumbrado pblico,
utilizarn diseos (tradicionales o contemporneos) compatibles con el contexto, as
como materiales resistentes a la intemperie y al vandalismo.
3.11.4 Elementos ornamentales conmemorativos
Artculo 251: Las fuentes consideradas tradicionales o histricas sern conservadas
ntegramente en su diseo y construccin original. Se permite la construccin de nuevas
fuentes ornamentales, previa aprobacin correspondiente.
Artculo 252: Las fuentes cumplirn las siguientes condiciones:
a) Estar conectadas a la red de alcantarillado.
b) Estar provistas de cisternas o tanques subterrneos.
c) Aquellas prximas a la franja costera que utilicen como suministro el agua de mar,
debern tener incorporado un filtro de agua para la canalizacin y la limpieza.
Artculo 253: Todos aquellos elementos ornamentales conmemorativos considerados
exponentes de alto valor sern conservados. En caso de excesivo deterioro podrn
sustituirse por otros de similar diseo y materiales.
Artculo 254: Se prohbe el traslado de monumentos ornamentales o conmemorativos.
Artculo 255: Se permitir la construccin de nuevos elementos, como bustos sobre
pedestales, esculturas y conjuntos monumentarios. La ubicacin no obstaculizar la
circulacin peatonal ni vehicular.
Artculo 256: La colocacin de tarjas cumplir las siguientes condiciones:
a) Las adosadas a fachadas se colocarn de forma tal que no afecte los elementos
decorativos o constructivos de sta. La altura en planta baja no exceder de 2,00 m.
b) Los pedestales sobre los cuales se colocan tarjas, en espacios pblicos, no excedern
los 0,60 m.
3.11.5 Elementos de higiene pblica
Artculo 257: Se permitir, por tiempo limitado y con carcter excepcional durante la
celebracin de actividades masivas, la instalacin de cabinas sanitarias en espacios
pblicos. En ningn caso su colocacin obstaculizar la libre circulacin de personas, y
al menos un 10 % respondern a un diseo de accesibilidad para personas con
discapacidad.
52
Artculo 258: En vas arteriales y colectoras, corredores, calles de inters, plazas,
plazuelas, parques, paseos y otros espacios pblicos y lugares de afluencia masiva de
personas, se ubicarn cestos fijos, ligeros y de fcil manipulacin y limpieza.
Artculo 259: Los contenedores de desechos slidos tendrn un diseo uniforme y sern
hechos de material resistente. Debern colocarse en lugares prximos a las
intersecciones de vas locales (no peatonales), siempre y cuando no obstruyan el trfico
vehicular, ni impidan el acceso y la visualizacin de los inmuebles. La capacidad de los
contenedores oscilar entre 0, 5 y 1 m
3
.
3.11.6 Kioscos, buzones y telfonos pblicos
Artculo 260: En los espacios pblicos se permite la colocacin de kioscos
desmontables para la venta de productos culturales, tursticos, y otros servicios, dentro
de un proyecto integral coherente.
Artculo 261: Los buzones de correo se colocarn sobre soportes y muros de fachadas, y
sobresaldrn hasta 0,25 m. Para garantizar su accesibilidad la abertura quedar a 1,50 m
de altura.
Artculo 262: Los telfonos pblicos podrn ser colocados a una distancia de 0,80 m de
la lnea de fachada (salvo en el caso de portales pblicos, donde est permitida su
colocacin sobre el muro en la segunda lnea de fachada), y a una distancia de la
esquina igual o mayor de 2,00 m, para que no obstaculice la libre circulacin de
personas. Para garantizar su accesibilidad debern situarse a 1,50 m de altura, teniendo
en cuenta la altura del dispositivo de monedas o tarjetas.
Artculo 263: Se prohbe la colocacin de telfonos pblicos en portales privados, junto
a vidrieras de comercios, en entrada principal de inmuebles, en partes de fachadas
donde existan elementos decorativos, obstruyan la circulacin peatonal o vehicular, y en
el interior de locales con horarios de servicios.
Artculo 264: Ser preferente la colocacin de telfonos pblicos y/o dentro de cabinas
o kioscos en lugares de uso pblico permanentemente abiertos (portales, estaciones de
polica, hospitales, farmacias de turno nocturno, etc.), en parques, plazas y plazuelas,
incluyendo los prticos que ofrecen su fachada a estos lugares.
Artculo 265: Queda prohibida la instalacin de telfonos pblicos en jardines, canteros,
parterres y otras reas verdes del espacio pblico.
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CAPTULO 4: REGULACIONES ESPECFICAS DE INTENSIDAD URBANA Y
POR INMUEBLES
4. REGULACIONES ESPECFICAS DE INTENSIDAD URBANA Y POR
INMUEBLES
Artculo 266: Se considerar el territorio dividido en cinco zonas, cuatro de ellas
sometidas a Regulacin de Intensidades Urbanas (RIU) y una sujeta a Estudio de
Detalle Urbano (EDU).
Artculo 267: Se denomina zona sujeta a EDU a aquella con un alto potencial de suelo y
una estructura urbana potencialmente transformable pero cuyas funciones previas
prcticamente han dejado de tener efecto su explotacin es muy baja.
Artculo 268: La zona sujeta a EDU se ubica hacia el sur del Centro Histrico, en el
Frente Martimo-Estacin de Ferrocarriles. Flanquea sectores de vas como San Pedro y
Desamparados, y cuenta con lotes y edificios de diversidad de formas y tamaos.
Muestra una imagen urbana heterognea, irregular, y admite la insercin de
edificaciones con mayor cantidad de pisos en comparacin con el resto de las zonas, de
manera que stos ofrezcan una visual completa de la baha y de su canal de entrada y, a
su vez, permitan la observacin desde el mar de un panorama escenogrfico de la
ciudad..
Artculo 269: En la zona sujeta a EDU las acciones constructivas deben tender a la
rehabilitacin y recomposicin de la imagen urbana. Se preferir la introduccin de
funciones que refuercen su carcter de centro metropolitano.
Artculo 270: Los elementos fsico-espaciales y las funciones quedarn sujetos a
posteriores estudios de detalle urbano, promovidos a tal efecto.
4.1 Zonas de Regulacin de Intensidad Urbana I
Artculo 271: Estas zonas se ubican al norte (El ngel) y sur (San Isidro) del Centro
Histrico. Son sectores donde predominan las parcelas pequeas y la arquitectura
domstica de baja altura.
Artculo 272: El carcter de baja intensidad de esta zona determina que las acciones
constructivas en ella tiendan a la mnima modificacin, sin variaciones notables en la
expresin tradicional de la imagen urbana. Las funciones reforzarn y facilitarn el uso
residencial, o aquellos usos que, por su baja intensidad, no alteren dicha condicin.
54
4.1.1 Elementos fsico-espaciales
Obra nueva
Artculo 273: El ancho mnimo de parcela permitido ser de 6,00 m y el mximo de
12,00 m.
Artculo 274: Para la adecuacin de funciones preferentes en esta zona, se podrn
vincular fsica y funcionalmente como mximo dos parcelas. La expresin en fachada y
su posible fragmentacin estar condicionada por los rangos establecidos en el artculo
anterior (273).
Artculo 275: Los niveles expresados en fachada sern dos como mnimo, y tres como
mximo.
Artculo 276: El puntal del nivel correspondiente a la primera cruja en planta baja
podr oscilar entre 4,50-5,50 m.
Artculo 277: Los puntales del segundo nivel y de los niveles construidos del tercer
nivel hacia arriba, se regirn por lo establecido en el artculo 154, del captulo 3.
Artculo 278: La altura en fachada del edificio podr oscilar entre 8,55-15,68 m.
Artculo 279: Se permitir la construccin de un nivel adicional, por encima de la
cantidad de niveles expresados en fachada permitidos en el artculo 275, y de la altura
en fachada establecida en el artculo 278, siempre que dicho nivel est retranqueado una
cruja. El puntal ser obligatoriamente 2,75 m.
Artculo 280: La altura mxima del edificio ser de 18,43 m.
Ampliacin de edificaciones
Artculo 281: Para la adecuacin de funciones preferentes en esta zona, se podr ampliar
el uso de una edificacin hacia una parcela libre contigua.
Artculo 282: Para la adecuacin de funciones preferentes en esta zona, como mximo
se podrn vincular interiormente dos edificios.
Artculo 283: Se permitir la construccin de un nivel adicional en la azotea,
retranqueado una cruja, siempre que el edificio sobre el cual se vaya a levantar, no
sobrepase la cantidad de niveles expresados en fachada (permitidos en el artculo 275)
y, adems, no sobrepase el rango de altura en fachada establecido en el artculo 278.
4.1.2 Usos de suelo
Artculo 284: La calificacin del suelo en cuanto al destino de su uso, se atendr
especficamente a las diferentes funciones:
55
a) Residencial: Preferente de manera general. Las viviendas que se construyan o
rehabiliten tendrn un rea entre 45 y 60 m
2
. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: preferente.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
b) Alojamiento: Restringida de manera general. Segn su tipo:
hoteles: restringida.
hostales: permisible (para aquellos que tengan hasta 15 habitaciones).
residencias estudiantiles: permisible.
c) Administracin: Restringida de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: restringida.
d) Comercio: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: restringida.
e) Gastronoma: Ser permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: restringida.
f) Salud: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: preferente.
g) Educacin: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
56
en la totalidad del inmueble: preferente.
h) Deporte: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: permisible.
i) Recreacin: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: permisible.
j) Cultura: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: permisible.
k) Religiosa: Permisible de manera general. Segn su ubicacin:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: prohibida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
l) Servicios bsicos: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: prohibida.
m) Servicios avanzados: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el
edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: restringida.
57
n) Almacenes y talleres: Restringida de manera general. Se admitirn tipos de
produccin de pequea escala, de baja intensidad (confecciones, artesanas, etc.) y no
contaminantes. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: restringida, en dependencia de la tipologa.
o) Agricultura urbana: Restringida de manera general y, en todos los casos, de uso
temporal. Segn su ubicacin:
en parcelas libres medianeras: permisible.
en parcelas libres de esquina: restringida (con carcter temporal).
p) Estacionamiento: Restringida de manera general. Segn su ubicacin:
en parte del cuerpo del edificio: permisible.
soterrado en el espacio pblico: prohibida.
en parcelas libres: permisible (con carcter temporal).
en la totalidad del inmueble: permisible.
4.2 Zonas de Regulacin de Intensidad Urbana II
Artculo 285: Estas zonas se ubican una al centro (Muralla) y otra al suroeste (Calle
Crdenas). En ellas se encuentra la mayor diversidad de usos y tipologas, lo cual
ampla el diapasn de posibilidades en cuanto a las futuras intervenciones. Se
caracterizan por la concentracin de edificaciones del tipo mixto de arquitectura
eclctica con algunos ejemplos art nouveau, de las primeras dcadas del siglo XX, un
promedio de tres niveles en altura, y tamaos de lotes entre pequeos y medianos.
Artculo 286: El carcter de intensidad urbana media de esta zona determina que las
acciones constructivas favorezcan el incremento moderado del volumen y de la altura
edificados, y mayor flexibilidad en la introduccin de nuevas funciones urbanas.
4.2.1 Elementos fsico-espaciales
Obra nueva
Artculo 287: Con respecto al ritmo parcelario, el ancho mnimo de parcela permisible
ser de 6 m, y el mximo de 12 m para Muralla; y de 8 m mnimo y 16 m mximo para
la Calle Crdenas. Las diferencias se analizarn como caso especial.
58
Artculo 288: Para la adecuacin de funciones preferentes en estas zonas, se podrn
vincularse fsica y funcionalmente como mximo dos parcelas. La expresin en fachada
y su posible fragmentacin se condiciona segn los rangos establecidos en el artculo
anterior.
Artculo 289: Los niveles expresados en fachada sern tres como mnimo, y cinco como
mximo.
Artculo 290: El puntal del nivel correspondiente a las primeras dos crujas en planta
baja podr oscilar entre 4,50-6 m para la zona Muralla, y entre 5-6 m para la Calle
Crdenas.
Artculo 291: Los puntales del segundo nivel y de los niveles construidos del tercer
nivel hacia arriba, se regirn por lo establecido en el artculo 154 del captulo 3.
Artculo 292: La altura en fachada del edificio podr oscilar entre 11,59-27,30 m para la
zona Muralla, y entre 12,88-27,30 m para la zona Calle Crdenas.
Artculo 293: Se permitir la construccin de un nivel por encima de la cantidad de
niveles expresados en fachada (permitidos en el artculo 289), y de la altura en fachada
(establecida en el artculo 292), siempre que dicho nivel est retranqueado una cruja. El
puntal obligatorio ser de 2,75 m.
Artculo 294: La altura mxima del edificio ser de 30,05 m para las dos zonas.
Ampliacin de edificaciones
Artculo 295: Para la adecuacin de funciones preferentes se podr ampliar el uso de
una edificacin hacia una parcela libre contigua.
Artculo 296: Para la adecuacin de funciones preferentes se podrn vincular
interiormente, como mximo, dos edificios.
Artculo 297: Se permitir la construccin de un nivel retranqueado una cruja siempre
que el edificio sobre el cual se vaya a construir el nivel retranqueado no sobrepase la
cantidad de niveles expresados en fachada (permitidos en el artculo 289), ni exceda la
altura en fachada (establecida en el artculo 292). El puntal obligatorio ser de 2,75 m.
4.2.2 Usos de suelo
Artculo 298: La calificacin del suelo en cuanto al destino de su uso, se atendr
especficamente a las diferentes funciones:
a) Residencial: Preferente de manera general. Las viviendas a edificar y/o rehabilitar
tendrn un rea entre 45-60 m
2
. Segn su ubicacin en el edificio:
59
en planta baja: permisible.
en plantas altas: preferente.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: preferente.
b) Alojamiento: Permisible de manera general. Segn su tipo:
hoteles: permisible (hasta 60 habitaciones).
hostales: permisible (como mnimo 15 habitaciones).
residencias estudiantiles: restringida.
c) Administracin: Restringida de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: restringida.
d) Comercio: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: permisible.
e) Gastronoma: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: permisible.
f) Salud: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: preferente.
g) Educacin: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: preferente.
h) Deporte: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
60
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: permisible.
i) Recreacin: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: permisible.
J) Cultura: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: permisible.
k) Religiosa: Permisible de manera general. Segn su ubicacin:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: prohibida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
l) Servicios bsicos: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: permisible.
m) Servicios avanzados: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el
edificio:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: restringida
n) Almacenes y talleres: Restringida de manera general. Se admitirn tipos de
produccin de pequea escala, de baja intensidad (confecciones, artesanas, etc.), y no
contaminantes. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
61
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: restringida.
o) Agricultura urbana: Restringida de manera general. Segn su ubicacin:
en parcelas libres: permisible.
en parcelas de esquina: restringida (con carcter temporal).
p) Estacionamiento: Restringida de manera general. Segn su ubicacin:
en parte del cuerpo del edificio: permisible.
soterrado bajo el espacio pblico: prohibida.
en parcelas libres: permisible (con carcter temporal).
en la totalidad del inmueble: permisible.
4.3 Zonas de Regulacin de Intensidad Urbana III
Artculo 299: Estas zonas se encuentran ubicadas en la antigua rea de extramuros:
Avenida de las Misiones Este, Avenida de las Misiones Oeste y Parque de la
Fraternidad. Se caracterizan por contar con edificios de tipologa civil-pblica y mixta
(algunos de grandes dimensiones) y usos domsticos (en plantas altas). Su desarrollo, en
un rea del reparto Las Murallas, se concret en las ltimas dcadas del siglo XIX y
primeras del siglo XX, por lo que su repertorio arquitectnico abarca desde influencias
del neoclasicismo, expresiones mayoritariamente eclcticas y algunos ejemplos art
deco.
Artculo 300: El carcter de alta intensidad urbana de estas zonas determina que las
acciones constructivas tiendan mayoritariamente a la rehabilitacin y al completamiento
de la imagen urbana. Se prefiere la introduccin de funciones que refuercen el carcter
de centro metropolitano.
4.3.1 Elementos fsico-espaciales
Obra nueva
Artculo 301: Con respecto al ritmo parcelario, el ancho mnimo de parcela permisible a
utilizar en un proyecto de obra nueva de relleno ser 12 m y mximo de 25 m, para las
zonas Avenida de las Misiones Oeste y Este. Y el ancho mnimo 12 m y mximo de 35
m para Parque de la Fraternidad. Una situacin diferente a la establecida, se analizar
como caso especial.
62
Artculo 302: Para la adecuacin de funciones preferentes en estas zonas, se podrn
vincular fsica y funcionalmente como mximo tres parcelas libres. La expresin en
fachada y su posible fragmentacin queda condicionada a los rangos establecidos en el
artculo anterior.
Artculo 303: Los niveles expresados en fachada sern cuatro como mnimo y siete
como mximo, siempre que en esta ultima variante, se utilicen puntales entre 5, y 5.60
m en los dos primeros niveles.
Artculo 304: El puntal del nivel correspondiente a las primeras dos crujas en planta
baja podr oscilar entre 5-6 m.
Artculo 305: Los puntales del segundo nivel y de los niveles construidos del tercer
nivel hacia arriba, se regirn por lo establecido en el artculo 154 del captulo 3.
Artculo 306: La altura en fachada del edificio podr oscilar entre 16,25-29,72 m, esta
ltima, nicamente hasta seis niveles.
Artculo 307: Se permitir la construccin de dos niveles por encima de la cantidad de
niveles expresados en fachada (establecidos en el artculo 303), y de la altura en fachada
(artculo 306), siempre que estn retranqueados dos crujas. Tendrn un puntal
obligatorio de 2,75 m.
Artculo 308: La altura mxima del edificio ser de 35,22 m.
Ampliacin en edificaciones
Artculo 309: Para la adecuacin de funciones preferentes en estas zonas se podr
ampliar el uso de una edificacin hacia dos parcelas libres contiguas.
Artculo 310: Para la adecuacin de funciones preferentes en esta zona, se podrn
vincular interiormente tres edificios como mximo.
Artculo 311: Se permitir la construccin de un nivel retranqueado dos crujas en
aquellos edificios que tengan dos niveles de altura, y de dos niveles retranqueados dos
crujas para los que tengan tres niveles o ms, siempre que el edificio sobre el cual se
vaya a construir el (o los) nivel(es) retranqueado(s) no sobrepase la cantidad de niveles
expresados en fachada permitidos en el artculo 303 y, adems, no sobrepase la altura en
fachada establecida en el artculo 306. Tendrn un puntal obligatorio de 2,75 m.
4.3.2 Usos de suelo
Artculo 312: La calificacin del suelo en cuanto al destino de su uso, se atendr
especficamente a las diferentes funciones:
63
a) Residencial: Permisible de manera general. Las viviendas a edificar y/o rehabilitar
tendrn un rea entre 6-120 m
2
. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: prohibida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
b) Alojamiento: Preferente de manera general. Segn su tipo:
hoteles: permisible; tendrn hasta 180 habitaciones (zona Avenida de las Misiones
Este y Oeste) y hasta 250 habitaciones (zona Parque de la Fraternidad).
hostales: permisible; tendrn entre 15 y 40 habitaciones.
residencias estudiantiles: restringida.
c) Administracin: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: prohibida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
d) Comercio: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: permisible.
e) Gastronoma: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: permisible.
f) Salud: Restringida de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: restringida.
g) Educacin: Restringida de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
64
en locales de esquina en planta baja: prohibida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
h) Deporte: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: permisible.
i) Recreacin: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: preferente.
j) Cultura: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: preferente.
k) Religiosa: Permisible de manera general. Segn su ubicacin:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
l) Servicios bsicos: Restringida de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: prohibida.
m) Servicios avanzados: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el
edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: preferente.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: preferente.
65
n) Almacenes y talleres: Restringida de manera general. Se admitirn tipos de
produccin de pequea escala, de baja intensidad (confecciones, artesanas, etc.), y no
contaminantes. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: restringida.
en locales de esquina en planta baja: prohibida.
en la totalidad del inmueble: restringida.
o) Agricultura urbana: Prohibida.
p) Estacionamiento: Permisible de manera general. Segn su ubicacin:
en parte del cuerpo del edificio: permisible.
soterrado en el espacio pblico: permisible.
en parcelas libres: prohibida.
en la totalidad del inmueble: preferente.
4.4 Zona de Regulacin de Intensidad Urbana IV
Artculo 313: Estas zonas se encuentran ubicadas al este, norte y oeste del Centro
Histrico: Plazas, Borde costero, Prado, Obispo-OReilly y Capitolio. Incluyen la
mayora de las vas arteriales y colectoras del territorio, con penetraciones al sistema de
plazas y sus entornos. Se caracterizan por la concentracin de los monumentos y
espacios pblicos de mayor valor patrimonial. Existen en ellas relevantes conos de la
arquitectura que expresan valores estilsticos de todas las pocas. Una cualidad
intrnseca de estas zonas es la variedad de usos y tipologas, y la diferencia entre el
tamao y la forma de los lotes. Hacia el tejido interno y perimetral de las plazas y las
aceras este y noroeste del Paseo del Prado (zonas Plazas, Obispo-OReilly, Paseo del
Prado), son medianos; en la zona Capitolio los lotes son grandes o muy grandes. Hay,
incluso, manzanas de lote nico.
Artculo 314: La singularidad en la intensidad urbana de estas zonas determina que las
acciones constructivas tiendan a ser de conservacin y mxima proteccin con respecto
a la imagen histrica y, a la vez, se permita la introduccin de funciones que refuercen
el carcter de centro metropolitano.
Artculo 315: La zona Borde Costero no contemplar intervenciones de tipo fsico-
espacial, sino de preservacin de su tipo-morfologa e imagen tradicional, y acciones de
revitalizacin funcional.
66
4.4.1 Elementos fsico-espaciales
Obra nueva
Artculo 316: Con respecto al ritmo parcelario, el ancho mnimo de parcela permisible
ser de 6 m y el mximo de 30,00 m para la zona Plazas; mnimo de 6 m y mximo de
12 m para Obispo-OReilly; mnimo de 8 m y mximo de 24 m para Paseo del Prado, y
mnimo de 12 m y mximo de 30 m para Capitolio. Una situacin diferente a lo
establecido, se analizara como caso especial.
Artculo 317: Para la adecuacin de funciones preferentes se podrn vincular fsica y
funcionalmente como mximo dos parcelas libres en las zonas Plazas, Obispo-OReilly
y Paseo del Prado, y tres parcelas libres como mximo en la zona Capitolio. La
expresin en fachada y su posible fragmentacin estar condicionada por los rangos
establecidos en el artculo anterior.
Artculo 318: Los niveles expresados en fachada sern dos como mnimo y cuatro como
mximo para la zona Plazas; tres como mnimo y cinco como mximo para las zonas
Obispo-OReilly y Paseo del Prado; y tres como mnimo y seis como mximo para la
zona Capitolio, siempre que en esta ultima variante, en los dos primeros niveles, se
utilicen puntales entre 5-5,50 m.
Artculo 319: El puntal del nivel correspondiente a las dos primeras crujas en planta
baja podr oscilar entre 5-6 m para las zonas Plazas, Paseo del Prado y Capitolio, y
entre 4,50-5,50 m para la zona Obispo-OReilly.
Artculo 320: Los puntales del segundo nivel y de los niveles construidos del tercer
nivel hacia arriba, se regirn por lo establecido en el artculo 154 del captulo 3.
Artculo 321: La altura en fachada del edificio podr oscilar entre 9,50-22,20 m para la
zona Plazas; entre 11,59-25,04 m para la zona Obispo-OReilly; entre 12,88-27,30 m
para la zona Paseo del Prado, y entre 12,88-29,72 m para la zona Capitolio.
Artculo 322: Se permitir la construccin de un nivel adicional retranqueado una
cruja, por encima de la cantidad de niveles en fachada, estipulados en los artculos
318-321 para las zonas Plazas y Obispo-OReilly, y dos niveles adicionales
retranqueados dos crujas en las zonas Capitolio y Paseo del Prado. El puntal
obligatorio es, en todos los casos, de 2,75 m.
Artculo 323: La altura mxima del edificio ser de 24,95 m para la zona Plazas; 27,79
m para Obispo-OReilly; de 32,80 m para la zona Paseo del Prado y 35,22 m para la
zona Capitolio.
67
Ampliacin en edificaciones
Artculo 324: Para la adecuacin de funciones, preferentes se podr ampliar el uso de
una edificacin hacia dos parcelas libres contiguas.
Artculo 325: Para la adecuacin de funciones, en las cuatro zonas se podrn vincular
interiormente como mximo tres edificios.
Artculo 326: Se permitir la construccin de un nivel adicional retranqueado una cruja,
en las zonas Plazas y Obispo-OReilly, y otro nivel, retranqueado dos crujas, en la zona
Paseo del Prado en edificios con dos niveles de altura. En edificios con tres o ms
niveles de altura se permitirn dos niveles retranqueados dos crujas; as ser en todos
los casos siempre que el edificio sobre el cual se vaya a construir el (o los) nivel(es)
retranqueado(s) no sobrepase la cantidad de niveles en fachada permitidos en el artculo
318 y, adems, no exceda la altura en fachada establecida en el artculo 321. El puntal
obligatorio ser de 2,75 m.
4.4.2 Usos de suelo
Artculo 327: La calificacin del suelo en cuanto al destino de su uso, se atendr
especficamente a las diferentes funciones:
a) Residencial: Permisible de manera general. Las viviendas a construir y/o a rehabilitar
tendrn un rea entre 60 y 120 m
2
. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: preferente.
en locales de esquina en planta baja: prohibida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
b) Alojamiento: Preferente de manera general. Segn su tipo:
hoteles: preferente; tendrn (hasta 250 habitaciones).
hostales: preferente (entre 15 y 40 habitaciones en zonas Plazas y Prado).
residencias estudiantiles: permisible.
c) Administracin: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: preferente.
d) Comercio: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: preferente.
68
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: preferente.
e) Gastronoma: Preferente de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: permisible.
f) Salud: Restringida de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: prohibida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
g) Educacin: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: preferente.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
h) Deporte: Permisible de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: permisible.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: permisible.
i) Recreacin: Preferente de manera general. Segn su ubicacin:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: permisible.
en locales de esquina en planta baja: preferente.
en la totalidad del inmueble: permisible.
j) Cultura: Preferente.
k) Religiosa: Permisible de manera general. Segn su ubicacin:
en planta baja: preferente.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: prohibida.
en la totalidad del inmueble: preferente.
69
l) Servicios bsicos: Restringida de manera general. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: permisible.
en la totalidad del inmueble: prohibida.
m) Servicios avanzados: Permisible de manera general.
n) Almacenes y talleres: Restringida de manera general. Se admitirn tipos de
produccin de pequea escala, de baja intensidad (confecciones, artesanas, etc.), y no
contaminantes. Segn su ubicacin en el edificio:
en planta baja: restringida.
en plantas altas: prohibida.
en locales de esquina en planta baja: restringida.
en la totalidad del inmueble: prohibida.
o) Agricultura urbana: Prohibida.
p) Estacionamiento: Permisible de manera general. Segn su ubicacin ser:
en parte del cuerpo del edificio: permisible.
soterrado en el espacio pblico: preferente.
en parcelas libres: prohibida.
en la totalidad del inmueble: permisible.
4.5 Intervencin en inmuebles con grado de proteccin I
Artculo 328: Segn el Decreto no. 55 del Comit Ejecutivo del Consejo de Ministros,
de 29 de noviembre de 1979: Reglamento para la Ejecucin de la Ley de Monumentos
Nacionales y Locales, captulo VIII De la Proteccin de Monumentos, artculo 39, se
define primer grado de proteccin como: Bienes de alto valor que debern conservarse
ntegramente, y en los cuales se autorizarn y recomendarn las actividades que,
fundamentalmente, tiendan a su conservacin y restauracin.
4.5.1 Acciones constructivas generales y sobre sus elementos fsico-espaciales
Carcter de las intervenciones
Artculo 329: Los inmuebles con grado de proteccin I deben protegerse y conservarse
de manera integral, respetando al mximo sus caractersticas tipolgicas y
estratificacin histrica. La restauracin es aqu la accin preferente, aunque ser
70
permisible la rehabilitacin. Se prohben las demoliciones parciales y totales, as como
las ampliaciones y las remodelaciones.
Artculo 330: Cuando un edificio exprese varias etapas de construccin superpuestas, la
liberacin de cualquiera de sus partes tendr carcter excepcional. Queda condicionada
al hecho de que los elementos aadidos ofrezcan poco inters, atenten contra la
estabilidad estructural del inmueble, o a que dicha accin implique la recuperacin de
elementos de alto valor histrico y/o artstico.
Artculo 331: Toda intervencin constructiva a acometer por cualquier persona natural o
jurdica, estatal o privada, en inmuebles de grado de proteccin I, se acompaar de
solicitudes al Gabinete de Arqueologa de la Oficina del Historiador de la Ciudad de La
Habana, para la realizacin de un peritaje arqueolgico y de pintura mural, y a la
Direccin de Arquitectura Patrimonial de la misma Oficina, para la deteccin de
posibles componentes arquitectnicos o artsticos de alto valor.
Artculo 332: En caso de confirmarse la existencia de elementos valiosos, cualquier
investigacin posterior debern emprenderla instituciones autorizadas por la Comisin
Nacional de Monumentos y la Oficina del Historiador de la Ciudad de La Habana, y se
realizar dentro de la Zona Priorizada para la Conservacin.
Adaptacin de usos
Artculo 333: La asimilacin de nuevos usos tendr en cuenta, adems de lo estipulado
ene. Artculo 329, la capacidad de los inmuebles para lograr adecuada accesibilidad y la
insercin de soluciones tecnolgicas contemporneas, fundamentalmente en
edificaciones de dos o ms niveles donde se pretendan organizar actividades de uso
pblico de cierta intensidad y, sobre todo, si implican la presencia de grupos vulnerables
(nios, ancianos y personas con discapacidad).
Materiales
Artculo 334: En todo inmueble donde se vaya a ejecutar cualquier accin constructiva
se aplicar el principio de sostenibilidad econmica. En aquellos con alto deterioro, las
partes y elementos reciclados que se conserven ntegramente, se relocalizarn y/o
reutilizarn, preferentemente en los espacios principales.
Artculo 335: En toda accin constructiva se emplearn materiales de alta calidad y
durabilidad iguales o similares a los originales. En edificios pblicos se autorizar el
uso de materiales contemporneos (especialmente sobre pavimentos) que coadyuven a
71
lograr mayor y mejor accesibilidad. En estos casos, la solucin que se adopte debe
respetar el valor patrimonial del inmueble y permitir eventualmente su retiro sin
menoscabo de dicho valor.
4.5.2 Acciones sobre fachadas
Elementos decorativos
Artculo 336: Los elementos decorativos mantendrn su localizacin original y sern
restaurados si lo requiere el estado en que se encuentran.
Elementos de proteccin
Artculo 337: La carpintera se restaurar segn diseos originales, a partir de materiales
similares, o que permitan expresar similitud con los originales.
Artculo 338: Se prohbe la transformacin de unidades originales de herrera o de
madera, utilizadas como proteccin de vanos o barandas, o cualquier otra accin que
atente contra la conservacin de stas.
Artculo 339: Se permitirn sustituciones parciales de guardacantones, guardavecinos,
portafaroles y otros elementos de proteccin, cuando por su deterioro la pieza no admita
reparacin. En estos casos se procurar que las nuevas sean piezas similares a las
originales en cuanto a diseo y a los materiales de fabricacin.
Elementos estructurantes
Artculo 340: Se preservar la expresin original de las fachadas segn lo siguiente:
a) Se mantendrn las dimensiones y proporciones originales de muros, vanos, balcones,
loggias, aleros, pretiles, cornisas, guardapolvos y otros componentes de la fachada.
b) En caso de deterioro, podrn sustituirse segn el diseo original y a partir de
materiales iguales o que permitan expresar similitud con los originales.
c) Se prohbe el cierre de vanos originales o la apertura de nuevos vanos.
Artculo 341: Se recuperarn las loggias tapiadas cuya expresin segn el diseo
original sea agresiva y discordante con el inmueble. Se admitirn cierres slo por
razones funcionales, a partir de un diseo de carpintera de puertas-ventanas y lucetas,
ajustadas a las dimensiones de las arcadas.
Artculo 342: Para la recuperacin de vanos modificados en planta baja se tendrn en
cuenta las huellas de la ubicacin original de stos. En caso de no hallarse huellas o
72
documentos que confirmen su ubicacin, se harn coincidir con los vanos de la planta
alta.
Pinturas, enchapes y revestimientos
Artculo 343: Para la eleccin de la tonalidad de la pintura a aplicar se realizarn calas
en los muros y un estudio de color que permita tomar la decisin ms adecuada, a partir
del principio de estratificacin histrica.
Artculo 344: El tipo de pintura responder al perodo constructivo y a los materiales
componentes de los muros del inmueble. Adems:
a) Se evitarn productos sintticos en inmuebles construidos con muros de tapial,
mampuesto y otros. En ellos se utilizarn pinturas a la cal. Y en paramentos de
bloque, ladrillo u hormign se permitirn acabados con pinturas vinlicas.
b) En paramentos con vestigios de anuncios o nombres antiguos de establecimientos, se
requerir anlisis histrico para determinar el valor de stos. Si se dictamina
correspondencia con un hecho significativo ocurrido en el inmueble, o haber albergado
una funcin relevante, el tratamiento de los vestigios ser de conservacin, al menos, de
ciertas partes.
c) La herrera podr ser pintada con color negro, blanco o verde oscuro, siempre con
esmaltes sintticos.
d) La carpintera ser tratada con pintura de aceite.
Artculo 345: Se prohbe la eliminacin de enchapes originales o de aquellos que, sin
serlo, se consideren de alto valor. Se procurar recuperar los fragmentos perdidos,
mediante diseo y materiales iguales o que permitan expresar similitud con los
originales.
Artculo 346: Se prohbe retirar repellos, revoques y estucos originales. Deber
garantizarse la preservacin y el mantenimiento de stos mediante las tcnicas
correspondientes. Podrn retirarse los aadidos sin valor.
Artculo 347: De manera excepcional se permitir eliminar revoques originales en
ciertas partes del edificio, para mostrar huellas y vestigios arqueolgicos de inters.
Artculo 348: Se prohbe el uso de repello rstico en fachadas que nunca lo tuvieron.
4.5.3 Acciones sobre espacios y elementos interiores
Entrepisos
Artculo 349: Se prohbe la construccin de entrepisos.
73
Artculo 350: La sustitucin total o parcial de los entrepisos originales en mal estado se
realizar respetando estrictamente diseo y puntales. Se emplearn materiales iguales o
que permitan expresar similitud con los originales.
Escaleras y rampas
Artculo 351: Se prohbe la modificacin de escaleras originales.
Artculo 352: Se permitir la construccin de escaleras y rampas en espacios
secundarios, slo cuando con ello se facilite el funcionamiento y no se perjudique la
preservacin patrimonial del inmueble. En bien del confort y la seguridad, se debe
garantizar la adecuada percepcin sensorial de peldaos, descansos, barandas,
pasamanos, as como que los pavimentos sean firmes, regulares y no resbaladizos.
Artculo 353: Las escaleras originales deterioradas se restaurarn con materiales iguales
o que permitan expresar similitud con los originales. En caso de prdida total, se
estudiar detalladamente la documentacin disponible y las huellas existentes, tras lo
cual ser reconstruida en su sitio, y segn el diseo original.
Galeras
Artculo 354: Se prohbe la ocupacin de galeras.
Artculo 355: Las galeras sern restauradas segn diseo original.
Artculo 356: Se permitir el cierre perimetral de galeras slo a partir de un diseo de
carpintera de puertas-ventanas y lucetas ajustadas a las dimensiones de los
intercolumnios o vanos.
Patios, traspatios y patinejos
Artculo 357: Se prohbe la modificacin de patios, traspatios y patinejos y/o la
ocupacin de stos con construcciones aadidas.
Artculo 358: Se prohbe la apertura de patinejos.
Vanos
Artculo 359: Se prohbe la apertura, el cierre y/o la modificacin de vanos en los
espacios principales del inmueble o espacios enfrentados a patios. Se permitirn
modificaciones controladas en espacios secundarios.
Artculo 360: Para la adecuacin a funciones contemporneas, se podrn cerrar o abrir
vanos en muros interiores de espacios secundarios del inmueble, siempre que no
74
comuniquen con zaguanes, patios y galeras. Los cierres debern realizarse con tabiques
de menor espesor que el muro original, de modo que permita conservar la huella del
vano, y ocupar con carpintera todo el espacio original.
Zaguanes
Artculo 361: Se prohben construcciones y/o modificaciones en los zaguanes.
Arcos
Artculo 362: Se prohbe el tapiado de arcos. stos sern recuperados segn diseo
original y con materiales iguales o que permitan expresar similitud con los originales.
Balcones
Artculo 363: Se prohbe el cierre o eliminacin de balcones. stos sern recuperados
segn diseo original, y a partir de materiales iguales o que permitan expresar similitud
con los originales.
Carpintera y herrera
Artculo 364: Se prohben alteraciones o cambios en la carpintera y/o herrera original,
salvo que las piezas no admitan reparacin. En los casos en que se requiera sustitucin,
se har segn diseo original y con materiales iguales o que permitan expresar similitud
con los originales.
Elementos decorativos y artsticos
Artculo 365: Aquellos elementos decorativos como esculturas, fuentes, zcalos,
cenefas y otros, sern objeto de restauracin detallada y, por tanto, conservados segn
su imagen original. Se prohbe la eliminacin o traslado de stos dentro o fuera del
edificio.
Muros y elementos estructurales
Artculo 366: Si existiesen evidencias de pintura mural, previo a cualquier accin
constructiva, ser obligatoria la inspeccin de especialistas que determinen el valor de
stas. En dependencia de dicho anlisis se proceder a:
a) La consolidacin del muro y la proteccin ntegra de la pintura mural, cuando sta se
considere de alto valor.
75
b) La extraccin de muestras de inters y la posterior reparacin del muro, cuando la
pintura se considere de menor valor.
c) La reparacin del muro, si la pintura no es de inters especial.
Artculo 367: La reparacin de muros y columnas se realizar con materiales y tcnicas
compatibles con los sistemas constructivos propios del inmueble. La sustitucin parcial
o total de elementos estructurales podr hacerse con materiales iguales o que permitan
expresar similitud con los originales, y mediante la aplicacin de tcnicas tradicionales.
Artculo 368: De ocurrir fatiga de los materiales y/o estructuras, podrn utilizarse
materiales y tcnicas contemporneas, siempre que hacerlo reporte beneficios al
inmueble.
Artculo 369: Se prohbe la construccin de tabiques o muros en los espacios principales
del inmueble.
Artculo 370: En espacios secundarios, para la subdivisin de locales, se permite el uso
de tabiques o muros realizados con tcnicas y materiales contemporneos, ligeros y
segn el concepto de reversibilidad.
Pisos y pavimentos
Artculo 371: Los pisos y pavimentos originales sern conservados en su totalidad. En
caso de deterioro o prdida, se repondrn segn diseo original y con materiales iguales
o que permitan expresar similitud con los originales. La terminacin deber garantizar
su confort y seguridad: que sean firmes, regulares y no resbaladizos.
Techos y falsos techos
Artculo 372: Los techos y falsos techos valiosos se conservarn segn diseo original.
Sern restaurados cuando el rea deteriorada sea inferior al 50 % del rea total. En este
caso ser rescatado el diseo original, que se reproducir con materiales iguales o que
permitan expresar similitud con los originales. La colocacin de falsos techos se har
siempre de modo que permita la revisin peridica de la estructura.
Artculo 373: En caso de techos valiosos de armadura de madera, la restauracin se har
segn diseos originales, y mediante el uso de materiales iguales o que permitan
expresar similitud con los originales.
Artculo 374: Se permite la construccin de falsos techos en locales secundarios.
4.5.4 Acciones sobre cubiertas
76
Ampliaciones
Artculo 375: Se prohben ampliaciones de cualquier tipo en azoteas.
Materiales
Artculo 376: Se permite el uso de nuevos materiales en la proteccin de cubiertas
siempre que se respeten las tonalidades cromticas tradicionales.
Sustitucin
Artculo 377: La sustitucin de cubiertas se realizar en casos excepcionales, cuando el
deterioro afecte ms del 50 % del rea total.
Artculo 378: La sustitucin ser total en casos de cubiertas en mal estado del sistema
constructivo de viga y losa.
Artculo 379: La sustitucin total o parcial de cubiertas se realizar considerando el
diseo original en cuanto a pendientes, volumetra, puntales, elementos de terminacin,
y solucin de drenaje pluvial.
4.5.5 Equipamiento de edificios
Ascensores y otros elementos de accesibilidad vertical
Artculo 380: Los ascensores de valor sern preservados integralmente de permitirlo su
estado tcnico. Ante la imposibilidad de preservar el sistema mecnico, se restaurar y
adaptar la cabina a un nuevo mecanismo.
Artculo 381: De resultar imposible la restauracin de la cabina, el diseo de la nueva
deber seleccionarse de acuerdo con la poca de construccin del inmueble, o
reinterpretndola. En espacios secundarios se permitir la introduccin de nuevos
ascensores, elevadores, etc., siempre que se respeten las caractersticas tipolgicas del
inmueble.
Otros componentes
Artculo 382: Se preservarn y restaurarn elementos originales y valiosos del
inmueble, tales como campanas y mesetas de cocina, muebles sanitarios, brocales de
pozos, aljibes, etc. En espacios secundarios, cuando una nueva funcin lo exija, podrn
incorporarse instalaciones contemporneas de este tipo en cocinas, baos y otros.
Artculo 383: En caso de que se pretenda readaptar el inmueble a un nuevo uso, podrn
incluirse facilidades funcionales contemporneas como, por ejemplo: sistemas de aire
77
acondicionado, calentadores solares, antenas de radio y televisin, pizarras telefnicas y
otras redes tcnicas. Dichas facilidades respetarn estrictamente la tipologa, valores y
disposicin estructural y fsico-espacial del inmueble.
Artculo 384: Cuando la nueva funcin requiera la colocacin de elementos
tecnolgicos tales como antenas, calentadores, calderas, acondicionadores de aire,
motores u otros, stos sern incorporados mediante un diseo integral, a fin de
enmascarar y proteger dichas instalaciones auxiliares.
4.6 Intervencin en inmuebles con grado de proteccin II
Artculo 385: Segn el Decreto no. 55 del Comit Ejecutivo del Consejo de Ministros,
de 29 de noviembre de 1979: Reglamento para la Ejecucin de la Ley de Monumentos
Nacionales y Locales, captulo VIII De la Proteccin de Monumentos, artculo 39, se
define segundo grado de proteccin: Bienes cuya conservacin est subordinada a
previas alteraciones parciales o a su carcter no excepcional y que, por lo tanto, podrn
sufrir modificaciones o adaptaciones controladas.
4.6.1 Acciones constructivas generales y sobre sus elementos fsico-espaciales
Carcter de las intervenciones
Artculo 386: La restauracin y la rehabilitacin sern las acciones preferentes en las
intervenciones a los inmuebles, respetando al mximo sus caractersticas tipolgicas y
estratificacin histrica. Sern restringidas la demolicin parcial y la ampliacin; se
prohbe la remodelacin y la demolicin total.
Artculo 387: Las edificaciones de origen domstico de tipo uniplanta complejo que
derivaron en ciudadelas, podrn ser intervenidas mediante obras de rehabilitacin para
viviendas adecuadas. En estas intervenciones se combinar la restauracin de los
componentes de mayor significacin cultural en fachadas e interiores, el rescate y la
conservacin de espacios principales como zaguanes, galeras, pasillos y patios, y la
remodelacin de otros locales secundarios.
Artculo 388: Las edificaciones domsticas del tipo cuartera podrn ser objeto de las
siguientes intervenciones:
a) Restauracin, en los casos de no mantener la funcin residencial.
b) Rehabilitacin, orientada bsicamente a la obtencin de viviendas de inters social
donde se combinar la restauracin de fachadas y de otros componentes de significacin
78
cultural, con la remodelacin de sus espacios. El patio conservar su condicin de rea
comn.
Artculo 389: En los inmuebles de funcin residencial, convertidos en ciudadelas o
cuarteras, se permitirn acciones de emergencia y/o mantenimiento, que comprendan:
reforzamiento estructural y/o apuntalamiento, restauracin de fachadas, acciones sobre
las redes tcnicas as como cualquier intervencin que responda a un proyecto integral
dirigido a la conservacin del inmueble.
Artculo 390: Cuando un edificio exprese etapas de construccin superpuestas, la
liberacin de cualquiera de sus partes tendr carcter excepcional, condicionada a que
los elementos aadidos ofrezcan poco inters, atenten contra la estabilidad estructural
del inmueble, o a que el resultado de dicha accin permita la recuperacin de elementos
de alto valor histrico o esttico.
Artculo 391: Toda intervencin constructiva en inmuebles con grado de proteccin II,
por cualquier persona natural o jurdica, estatal o privada, se acompaar de solicitudes
al Gabinete de Arqueologa de la Oficina del Historiador de la Ciudad de La Habana
(para un peritaje arqueolgico y de pintura mural), y a la Direccin de Arquitectura
Patrimonial de la misma Oficina, para la deteccin de posibles componentes
arquitectnicos o artsticos de alto valor.
Artculo 392: En caso de que dicho peritaje certifique la existencia de elementos de
inters, cualquier investigacin posterior deber ser llevada a cabo por instituciones que
cuenten con la autorizacin de la Comisin Nacional de Monumentos y de la Oficina
del Historiador de la Ciudad de La Habana, para realizarlas dentro de la Zona Priorizada
para la Conservacin.
Adaptacin de usos
Artculo 393: La asimilacin de nuevos usos, adems de lo estipulado en el artculo 386,
tendr en cuenta la capacidad de los inmuebles para lograr adecuad accesibilidad y la
insercin de soluciones tecnolgicas contemporneas, sobre todo en edificaciones de
dos o ms niveles donde se pretendan desarrollar actividades de uso pblico de cierta
intensidad y, en especial, si implican la presencia de grupos vulnerables (nios,
ancianos y personas con discapacidad).
Materiales
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Artculo 394: En todo inmueble donde se ejecute cualquier accin constructiva, se
reciclarn materiales y elementos como principio de sostenibilidad econmica. En
inmuebles con alto deterioro, las partes y elementos que se conserven ntegramente, se
relocalizarn y/o reutilizarn, preferentemente en los espacios principales.
Artculo 395: En toda accin constructiva se usarn materiales de alta calidad y
durabilidad, iguales o que permitan expresar similitud con los originales. En edificios
destinados a uso pblico podrn introducirse materiales contemporneos (especialmente
sobre pavimentos) que coadyuven a lograr mayor y mejor accesibilidad y contribuyan,
asimismo, a la conservacin del material original. La solucin que se adopte permitir,
eventualmente, el retiro de dichos materiales sin menoscabo del valor patrimonial del
inmueble.
4.6.2 Acciones sobre fachadas
Elementos decorativos
Artculo 396: Los elementos decorativos sern conservados y restaurados cuando su
estado lo requiera, y permanecern en sus espacios originales.
Elementos de proteccin
Artculo 397: La carpintera se restaurar segn diseos originales, y a partir de
materiales iguales o que permitan expresar similitud con los originales.
Artculo 398: Se prohbe la transformacin de unidades originales de herrera o de
madera utilizados como proteccin de vanos o barandas, o cualquier otra accin que
atente contra la conservacin de stas.
Artculo 399: Se permitirn sustituciones de guardacantones, guardavecinos,
portafaroles y otros elementos de proteccin, solo cuando por su deterioro las piezas no
admitan reparacin. En estos casos se procurar que las nuevas sean piezas similares a
las originales, en cuanto al diseo y a los materiales de fabricacin.
Elementos estructurantes
Artculo 400: Se preservar la expresin original de las fachadas segn lo siguiente:
a) Se mantendrn las dimensiones y proporciones originales de muros, vanos, balcones,
loggias, aleros, pretiles, cornisas, guardapolvos y otros componentes de la fachada.
b) En caso de deterioro, podrn sustituirse segn el diseo original y con materiales
iguales o que permitan expresar similitud con los originales.
80
c) Se prohbe el cierre de vanos originales o la apertura de nuevos vanos.
Artculo 401: Se recuperarn, segn diseo original, las loggias tapiadas cuya expresin
sea agresiva y discordante con el inmueble. Se permitirn cierres slo ante
requerimientos funcionales, en cuyo caso se emplear un diseo de carpintera de
puertas-ventanas y lucetas ajustadas a las dimensiones de las arcadas.
Artculo 402: Para la recuperacin de vanos modificados se tendrn en cuenta las
huellas de la ubicacin original de stos. En caso de no hallarse huellas o documentos
que confirmen su ubicacin se harn coincidir con los vanos de la planta alta.
Pinturas, enchapes y revestimientos
Artculo 403: Para la eleccin de la tonalidad de la pintura a aplicar, se realizarn calas
en los muros y un estudio de color que permita tomar la decisin ms adecuada, a partir
del principio de estratificacin histrica.
Artculo 404: El tipo de pintura responder al perodo constructivo y a los materiales
componentes de los muros del inmueble. Adems:
a) Se evitarn productos sintticos en inmuebles construidos con muros de tapial,
mampuesto y otros. En ellos se utilizarn pinturas a la cal. Y en paramentos de
bloque, ladrillo u hormign se permitirn acabados con pinturas vinlicas.
b) En paramentos con vestigios de anuncios o nombres antiguos de establecimientos, se
requerir anlisis histrico para determinar el valor de stos. Si se dictamina
correspondencia con un hecho significativo ocurrido en el inmueble, o haber albergado
una funcin relevante, el tratamiento de los vestigios ser de conservacin, al menos, de
ciertas partes.
c) La herrera podr ser pintada con color negro, blanco o verde oscuro, siempre con
esmaltes sintticos.
d) La carpintera ser tratada con pintura de aceite.
Artculo 405: Se prohbe la eliminacin de enchapes originales o de aquellos que, sin
serlo, se consideren de alto valor. Se procurar recuperar los fragmentos perdidos,
mediante diseo y materiales iguales o que permitan expresar similitud con los
originales.
Artculo 406: Se prohbe retirar repellos, revoques y estucos originales. Deber
garantizarse la preservacin y el mantenimiento de stos mediante las tcnicas
correspondientes. Podrn retirarse los aadidos sin valor.
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Artculo 407: De manera excepcional se permitir eliminar revoques originales en
ciertas partes del edificio, para mostrar huellas y vestigios arqueolgicos de inters.
Artculo 408: Se prohbe el uso de repello rstico en fachadas que nunca lo tuvieron.
4.6.3 Acciones sobre espacios y elementos interiores
Entrepisos
Artculo 409: Se prohbe la construccin de entrepisos en los espacios principales del
inmueble y en las galeras.
Artculo 410: Se permitir la construccin de entrepisos, siempre que no ocupen la
primera cruja enfrentada a fachada, tanto en planta baja como en plantas altas. De
construirse en crujas traseras que, por la altura del puntal lo admitan, tendr un puntal
libre mnimo de 2,40 m.
Artculo 411: En caso de existir portal, el entrepiso ser prohibido tambin en la
segunda cruja enfrentada a fachada de la planta baja.
Artculo 412: Se permitir la construccin de entrepisos en espacios secundarios
siempre que:
a) El puntal libre mnimo sea de 2,40 m.
b) Los locales reciban luz y ventilacin naturales. En caso de que no pueda lograrse, el
entrepiso cubrir como mximo las dos terceras partes del local y se retirar del muro
con fenestracin.
c) No interrumpa la carpintera existente si se adosa a un muro con fenestracin, lo cual
implica hacer coincidir el entrepiso con el marco que separa la luceta del resto de la
carpintera, o con el arranque del medio punto del vano.
Artculo 413: La sustitucin total o parcial de entrepisos se realizar respetando
estrictamente el diseo y los puntales originales. Se emplearn materiales iguales o que
permitan expresar similitud con los originales.
Escaleras y rampas
Artculo 414: Se prohbe la modificacin de escaleras originales en espacios principales;
aunque s se permitir la modificacin de las existentes en espacios secundarios.
Artculo 415: Las escaleras originales deterioradas podrn restaurarse con materiales
contemporneos, ajustndose al diseo original. En caso de prdida total se
reconstruirn en el sitio original, teniendo en cuenta las huellas y la documentacin
disponible.
82
Artculo 416: Se permitir la construccin de escaleras y rampas en espacios
secundarios, slo cuando con ello se facilite el funcionamiento y no perjudique la
preservacin patrimonial del inmueble. En bien de su confort y seguridad debe
garantizar la adecuada percepcin sensorial de peldaos, descansos, barandas,
pasamanos, as como que los pavimentos sean firmes, regulares y no resbaladizos.
Galeras
Artculo 417: Se prohbe la ocupacin de galeras.
Artculo 418: Las galeras sern restauradas segn diseo original.
Artculo 419: Se permitir el cierre perimetral de galeras, slo a partir de un diseo de
carpintera de puertas-ventanas y lucetas ajustadas a las dimensiones de los
intercolumnios o vanos.
Patios, traspatios y patinejos
Artculo 420: Se prohbe la modificacin de patios, traspatios y patinejos y/o la
ocupacin de stos, mediante construcciones aadidas.
Artculo 421: Se prohbe la apertura de patinejos.
Vanos
Artculo 422: Se prohbe la apertura, el cierre y/o la modificacin de vanos en los
espacios principales del inmueble, aunque s se permitirn modificaciones controladas
en espacios secundarios.
Artculo 423: Para la adecuacin a funciones contemporneas, se podrn cerrar o abrir
vanos localizados en muros interiores de espacios secundarios del inmueble, segn lo
siguiente:
a) Para independizar locales se usarn tabiques de menor espesor que el muro original,
de modo que se conserve as la huella del vano.
b) Los que se requieran cerrar con carpintera llenarn con sta todo el espacio original
del vano.
Zaguanes
Artculo 424: Se prohben construcciones y modificaciones de cualquier tipo en
zaguanes.
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Artculo 425: Se permitirn, de forma excepcional, los puentes de conexin para unir
locales de entresuelo a ambos lados del zagun, limitando su ancho mximo al del vano
original.
Arcos
Artculo 426: Se prohbe el tapiado de arcos. stos sern recuperados segn diseo
original, y a partir de materiales iguales o que permitan expresar similitud con los
originales.
Balcones
Artculo 427: Se prohbe el cierre o eliminacin de balcones.
Carpintera y herrera
Artculo 428: Se prohben alteraciones o cambios en la carpintera y/o herrera original
de espacios principales, salvo cuando no admitan reparacin. En los casos en que se
requiera sustitucin, se har con diseo que evoque el original, a partir de materiales
iguales o que permitan expresar similitud con los originales.
Elementos decorativos y artsticos
Artculo 429: Aquellos elementos decorativos como esculturas, fuentes, zcalos,
cenefas u otros, existentes en el inmueble, sern objeto de restauracin detallada y, por
tanto, conservados segn su imagen original. Se prohbe la eliminacin, afectacin, o
traslado dentro o fuera del edificio.
Muros y elementos estructurales
Artculo 430: Si existiesen evidencias de pintura mural, previo a cualquier accin
constructiva en espacios principales, ser obligatoria la inspeccin de especialistas que
determinen el valor de stas. En dependencia de dicho anlisis se proceder a:
a) La consolidacin del muro y la proteccin ntegra de la pintura mural cuando sta se
considere de alto valor.
b) La extraccin de muestras de inters y la posterior reparacin del muro, cuando la
pintura se considere de menor valor.
c) La reparacin del muro, si la pintura no es de inters especial.
84
Artculo 431: La reparacin de muros y columnas se realizar con materiales y tcnicas
compatibles con los sistemas constructivos propios del inmueble. La sustitucin parcial
o total de elementos estructurales podr hacerse con materiales iguales o que permitan
expresar similitud con los originales, y mediante la aplicacin de tcnicas tradicionales.
Artculo 432: En casos excepcionales, ante la fatiga de los materiales y/o estructuras,
podrn utilizarse en la reparacin materiales y tcnicas contemporneas.
Artculo 433: Se prohbe la construccin de tabiques o muros en los espacios principales
del inmueble.
Artculo 434: La adicin de tabiques o muros en la subdivisin de locales secundarios
se realizar mediante tcnicas y materiales contemporneos, ligeros y segn el concepto
de reversibilidad.
Pisos y pavimentos
Artculo 435: Los pisos y pavimentos originales sern conservados en su totalidad en
los espacios principales del inmueble. En los espacios secundarios, cuando sea
necesario, se permitirn reposiciones slo a partir de un diseo y de materiales que
permitan expresar similitud con los originales. La terminacin deber garantizar su
confort y seguridad: ser firmes, regulares y no resbaladizos.
Techos y falsos techos
Artculo 436: Los techos y falsos techos valiosos se conservarn en los espacios
principales, segn su diseo original; se permitirn modificaciones controladas en
espacios secundarios. Se conservarn y rehabilitarn, exceptuando aquellos con un 50 %
del rea deteriorada. En este caso ser rescatado el diseo original a partir de materiales
iguales o que expresen similitud con los originales. La colocacin de falsos techos se
har siempre de modo que permita la revisin peridica de la estructura.
Artculo 437: En caso de techos de armadura de madera valiosos, la restauracin ser
realizada con diseos y materiales iguales, o que permitan expresar similitud con los
originales.
Artculo 438: Se permitir la construccin de falsos techos en locales secundarios.
4.6.4 Acciones sobre cubiertas
Ampliaciones
Artculo 439: Se prohben ampliaciones de cualquier tipo en azoteas.
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Artculo 440: Se permitir, con carcter restringido, ocupar con elementos funcionales
no habitables (cajas de elevadores, tanques de agua, etc.) hasta el 50 % del rea de
azotea, en virtud de requerimientos funcionales del edificio. Estos elementos se
concentrarn y enmascararn adecuadamente.
Materiales
Artculo 441: Se permite el uso de nuevos materiales en la proteccin de cubiertas,
siempre que se respeten las tonalidades cromticas tradicionales.
Sustitucin
Artculo 442: La sustitucin de cubiertas se realizar en casos excepcionales, cuando el
deterioro afecte ms del 50 % del rea.
Artculo 443: La sustitucin ser total, en casos de cubiertas en mal estado del sistema
constructivo de viga y losa.
Artculo 444: La sustitucin total o parcial de cubiertas se realizar considerando su
diseo original en cuanto a pendientes, volumetra, puntales, elementos de terminacin,
y solucin de drenaje pluvial.
4.6.5 Equipamiento de edificios
Ascensores y otros elementos de accesibilidad vertical
Artculo 445: Los ascensores de valor sern preservados integralmente de permitirlo su
estado tcnico. Ante la imposibilidad de preservar el sistema mecnico, se restaurar y
conservar siempre que se restaure la cabina a un nuevo mecanismo.
Artculo 446: De resultar imposible la restauracin de la cabina, el diseo de la nueva
deber seleccionarse de acuerdo con la poca de construccin del inmueble o
reinterpretndola. Se permitir la introduccin de nuevos ascensores, elevadores, etc. en
espacios secundarios, siempre que respeten las caractersticas tipolgicas del inmueble.
Otros componentes
Artculo 447: Cuando en el inmueble se conserven elementos originales valiosos del
equipamiento tales como campanas y mesetas de cocina, muebles sanitarios, brocales de
pozos, aljibes, etc., los mismos se preservarn y restaurarn. Si una nueva funcin lo
exige, podrn incorporarse en espacios secundarios otras instalaciones de este tipo
(cocinas, baos u otros) de carcter contemporneo.
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Artculo 448: Dentro de la readaptacin de inmuebles a nuevos usos podrn incluirse
facilidades funcionales contemporneas como, por ejemplo: acondicionadores de aire,
calentadores solares, antenas de radio y televisin, pizarras telefnicas y otras redes
tcnicas requeridas, las cuales respetarn estrictamente tipologa, valores y disposicin
estructural y fsico-espacial del inmueble.
Artculo 449: Cuando la nueva funcin requiera elementos tecnolgicos tales como
antenas, calentadores, calderas, acondicionadores de aire, motores u otros, stos sern
incorporados mediante un diseo integral, con el objetivo de enmascarar y proteger
dichas instalaciones auxiliares.
4.7 Intervencin en inmuebles con grado de proteccin III
Artculo 450: Segn el Decreto no. 55 del Comit Ejecutivo del Consejo de Ministros,
de 29 de noviembre de 1979: Reglamento para la Ejecucin de la Ley de Monumentos
Nacionales y Locales, captulo VIII De la Proteccin de Monumentos, artculo 39, se
define tercer grado de proteccin como: Bienes cuya conservacin se subordina a
previas alteraciones prcticamente irreversibles, a una relativa significacin local, o
porque establecen, ambientalmente, relaciones armnicas con bienes del primero y
segundo grados de proteccin. Podrn sufrir previa aprobacin, modificaciones,
adaptaciones o demoliciones parciales o totales.
4.7.1 Acciones constructivas generales y sobre sus elementos fsico-espaciales
Carcter de las intervenciones
Artculo 451: Ser preferente la rehabilitacin, evitando acciones que transformen
irreversiblemente sus caractersticas tipolgicas; sern permisibles la restauracin, la
remodelacin parcial, la ampliacin en espacios secundarios y la demolicin parcial,
esta ltima previa fundamentacin exhaustiva. Ser excepcional la demolicin total.
Adaptacin de usos
Artculo 452: Se permitirn nuevos usos manteniendo las caractersticas espaciales en
los espacios principales del inmueble. Cualquier refuncionalizacin deber tener en
cuenta la capacidad del inmueble para lograr la adecuada accesibilidad y la insercin de
soluciones tecnolgicas contemporneas, sobre todo en edificaciones de dos o ms
niveles donde sea de inters desarrollar actividades de uso pblico de cierta intensidad
87
y, en especial, si implican la presencia de grupos vulnerables (nios, ancianos y
personas con discapacidad).
Materiales
Artculo 453: En todo inmueble donde se ejecute accin constructiva se reciclarn sus
materiales y elementos, como principio de sostenibilidad econmica. En aquellos con
alto deterioro, las partes y elementos que se conserven ntegramente, se relocalizarn
y/o reutilizarn, preferentemente en los espacios principales.
Artculo 454: En toda accin constructiva se utilizarn materiales y tcnicas
constructivas que permitan expresar similitud con los originales. En edificios destinados
a uso pblico ser posible introducir materiales contemporneos (especialmente sobre
pavimentos) que coadyuven a lograr una mayor y mejor accesibilidad y contribuyan,
asimismo, a la conservacin del material preexistente. En estos casos, la solucin que se
adopte debe respetar el valor patrimonial del inmueble y permitir eventualmente su
retiro sin menoscabo de los referidos valores.
4.7.2 Acciones sobre fachadas
Elementos decorativos
Artculo 455: Los elementos decorativos sern conservados y restaurados cuando su
estado lo requiera; y se relocalizarn cuando la fachada no admita reparacin.
Elementos de proteccin
Artculo 456: La carpintera se ejecutar con diseos y materiales que permitan expresar
similitud con los originales; podrn utilizarse materiales contemporneos.
Artculo 457: Se prohbe la transformacin, o cualquier accin que atente contra la
conservacin de unidades originales de herrera o de madera utilizadas como proteccin
de vanos o barandas.
Artculo 458: Se permitirn sustituciones de guardacantones, guardavecinos,
portafaroles y elementos de proteccin, slo cuando por su deterioro la pieza no admita
reparacin. En estos casos se procurar que las nuevas sean piezas similares a las
originales, en cuanto al diseo y a los materiales de fabricacin.
Elementos estructurantes
Artculo 459: Se preservar la expresin original de la fachada segn lo siguiente:
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a) Se mantendrn las dimensiones y proporciones originales de muros, vanos, balcones,
loggias, aleros, pretiles, cornisas, guardapolvos u otros componentes de la fachada.
b) En caso de deterioro podrn sustituirse, segn el diseo original, y con materiales que
permitan expresar similitud con los originales.
c) Se prohbe el cierre de vanos originales o la apertura de nuevos vanos.
Artculo 460: Se recuperarn segn diseo original, las loggias tapiadas cuya expresin
sea agresiva y discordante con el inmueble. Se permitir su cierre slo ante
requerimientos funcionales, en cuyo caso se emplear un diseo de carpintera de
puertas-ventanas y lucetas ajustadas a las dimensiones de los intercolumnios.
Artculo 461: En el caso de vanos modificados en planta baja, la recuperacin se guiar
por las huellas de su ubicacin original. En caso de no hallarse huellas o documentos
que refieran su ubicacin se harn coincidir con los vanos de la planta alta.
Pinturas, enchapes y revestimientos
Artculo 462: Para la eleccin de la tonalidad de la pintura se tendr en cuenta la
estratificacin histrica del inmueble.
Artculo 463: El tipo de pintura responder al perodo constructivo y a los materiales
componentes de los muros del inmueble. Adems:
a) En inmuebles construidos con muros de tapial, mampuesto y otros, se utilizarn
pinturas a la cal, y se evitar el uso de productos sintticos y en paramentos de
bloque, ladrillo u hormign se permitirn pinturas vinlicas.
b) En paramentos que muestren vestigios de anuncios, nombres antiguos de
establecimientos, etc., se requerir anlisis histrico para determinar el valor.
c) De dictaminarse la correspondencia con un hecho significativo ocurrido en el
inmueble o haber albergado una funcin que resultase relevante, el tratamiento de estos
vestigios ser de conservacin de, al menos, ciertas partes, mediante la aplicacin de
productos protectores y otras tcnicas.
d) La herrera podr ser pintada con color negro, blanco o verde oscuro, siempre con
esmaltes sintticos.
e) La carpintera ser tratada con pintura de aceite.
Artculo 464: Se permitir la sustitucin de enchapes deteriorados en funcin de
incrementar la preservacin del inmueble y mejorar su calidad esttica. Se prohibir el
enchape en aquellas fachadas que nunca lo tuvieron.
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Artculo 465: Se prohbe retirar repellos, revoques y estucos en buen estado de
conservacin. El mantenimiento y la preservacin ante la accin del medio ambiente, se
garantizar mediante la aplicacin de productos protectores y otras tcnicas.
Artculo 466: Se prohbe el uso de repello rstico en fachadas que nunca lo tuvieron.
4.7.3 Acciones sobre espacios y elementos interiores
Entrepisos
Artculo 467: Se permitir la construccin de entrepisos, siempre que no ocupen la
primera cruja enfrentada a fachada de la planta baja, y se retranqueen 1 m en el rea de
los vanos que dan a fachada en las plantas altas. Los entrepisos tendrn un puntal libre
mnimo de 2,40 m.
Artculo 468: En caso de existir portal, el entrepiso ser prohibido tambin en la
segunda cruja enfrentada a fachada de la planta baja.
Artculo 469: Se permitirn entrepisos en espacios secundarios siempre que:
a) El puntal libre mnimo sea de 2,40 m.
b) Los locales tengan adecuada iluminacin y ventilacin naturales. En caso de que esto
no pueda lograrse, el entrepiso cubrir como mximo las dos terceras partes del local,
retiradas del muro con fenestracin.
c) Que el entrepiso no interrumpa la carpintera cuando se adosa a un muro con
fenestracin, lo cual implica hacerlo coincidir con el marco que separa la luceta del
resto de la carpintera, o con el arranque del medio punto del vano.
Artculo 470: La sustitucin total o parcial de entrepisos se realizar respetando la
volumetra general del inmueble. De no ser posible el empleo de materiales y tcnicas
constructivas similares a las originales, se permitirn otras, siempre que no incorporen
cargas adicionales y no modifiquen sustancialmente los puntales.
Escaleras y rampas
Artculo 471: Se permitir la modificacin de escaleras siempre y cuando no sean
consideradas elementos de alto valor artstico; de lo contrario el nuevo proyecto la
incluir sin variaciones en su diseo original con cambios menores, solamente para
contribuir a su preservacin y mantenimiento.
Artculo 472: Las escaleras originales deterioradas podrn rehabilitarse con materiales
contemporneos. En caso de prdida total, sern reemplazadas por nuevas que podrn
ubicarse (o no) en el mismo sitio, excepto en el rea del patio, en dependencia de las
90
exigencias funcionales de la intervencin. Se permitir la construccin de escaleras y
rampas en espacios secundarios, slo cuando faciliten el funcionamiento y no se
perjudique la preservacin patrimonial del inmueble. En bien del confort y la seguridad,
se debe garantizar la adecuada percepcin sensorial de peldaos, descansos, barandas,
pasamanos, as como que los pavimentos sean firmes, regulares y no resbaladizos.
Galeras
Artculo 473: Se prohbe la ocupacin de galeras, excepto en edificaciones dedicadas a
viviendas de inters social, siempre que se atenga a los siguientes requerimientos:
a) El volumen a construir tenga carcter continuo, a lo largo de toda la galera.
b) El ancho de la galera permita la coexistencia del nuevo volumen, con un rea de
circulacin comn de 1,20 m de ancho mnimo.
c) El mximo de ocupacin sea del 60 % del ancho de la galera.
d) Los vanos que se practiquen en este volumen mantengan proporciones verticales y
ritmos uniformes con el resto de la edificacin y se ubiquen en correspondencia con eje
de los intercolumnios que dan al patio.
e) Se empleen materiales ligeros para evitar sobrecargas en las estructuras.
Artculo 474: Se permitir el cierre de galeras en obra traviesa.
Artculo 475: Se permitir el cierre total de galeras, siempre que sean ocupadas por una
sola vivienda y no se necesite de circulacin comn a travs de ellas. Este cierre se
realizar slo a partir de un diseo de carpintera de puertas-ventanas y lucetas ajustadas
a las dimensiones de los intercolumnios o vanos.
Patios, traspatios y patinejos
Artculo 476: Los patios podrn ser ocupados por construcciones permanentes, siempre
que la ocupacin no rebase el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS).
Vanos
Artculo 477: Se permitirn el cierre, la apertura y/o la modificacin de vanos en
espacios interiores y en los patios, siempre que guarden relacin proporcional con los
existentes.
Zaguanes
Artculo 478: Se prohben entrepisos y modificaciones de cualquier tipo en zaguanes.
91
Artculo 479: Se permitirn, de forma excepcional, los puentes de conexin para unir
locales de entresuelo a ambos lados del zagun, limitando su ancho mximo al del vano
original.
Arcos
Artculo 480: Se prohbe el tapiado o modificacin de arcos en galeras, balcones y
terrazas.
Balcones
Artculo 481: Se prohbe la eliminacin de balcones en espacios principales. El cierre se
permitir slo en espacios secundarios.
Carpintera y herrera
Artculo 482: Se permitirn alteraciones o cambios en la carpintera y/o en la herrera
cuando las piezas no admitan reparacin; se respetarn las dimensiones y proporciones
originales. En los casos en que se requiera sustitucin, se har segn diseo y materiales
contemporneos que permitan expresar similitud con los originales.
Elementos decorativos y artsticos
Artculo 483: Los elementos decorativos como esculturas, fuentes, zcalos, cenefas u
otros del inmueble, sern conservados segn su imagen original. Se permitir la
reubicacin de stos.
Muros y elementos estructurales
Artculo 484: Si existiesen evidencias de pintura mural, previo a cualquier accin
constructiva, ser obligatoria la inspeccin de especialistas que determinen el valor de
stas. En dependencia de dicho anlisis se proceder a:
a) La consolidacin del muro y la proteccin ntegra de la pintura mural cuando sta se
considere de alto valor.
b) La extraccin de muestras de inters y la posterior reparacin del muro, cuando la
pintura se considere de menor valor.
c) La reparacin del muro, si la pintura no es de inters especial.
Artculo 485: La reparacin de muros y columnas se realizar con materiales y tcnicas
compatibles con los sistemas constructivos propios del inmueble. La sustitucin parcial
92
o total de elementos estructurales podr hacerse con materiales y tcnicas
contemporneas, respetando las dimensiones y proporciones de las partes sustituidas.
Artculo 486: Se prohbe el levantamiento de nuevos tabiques o muros en los espacios
principales del inmueble.
Artculo 487: La adicin de nuevos tabiques o muros para la subdivisin de locales
secundarios se realizar con tcnicas y materiales contemporneos, ligeros y en
correspondencia con el concepto de reversibilidad.
Pisos y pavimentos
Artculo 488: Se permitir la sustitucin de pisos y pavimentos en espacios secundarios,
con excepcin de aquellos originales que muestren un alto nivel de conservacin y
elevada calidad de diseo y ejecucin. En los casos de sustitucin, la terminacin
deber garantizar su confort y seguridad: ser firmes, regulares y no resbaladizos.
Techos y falsos techos
Artculo 489: Los techos y falsos techos valiosos sern conservados a menos que el
deterioro de stos afecte a ms del 50 % del rea. Sern recuperados y/o modificados,
en dependencia de las exigencias funcionales de la intervencin constructiva y de su
valor intrnseco.
Artculo 490: Se permitir la construccin de falsos techos, de modo tal que permitan la
revisin peridica de la estructura.
4.7.4 Acciones sobre cubiertas
Ampliaciones
Artculo 491: Se permitirn ampliaciones en azotea, de 2,7 m de puntal obligatorio,
retranqueadas por todas las fachadas, atendiendo a:
a) Las edificaciones de una o dos plantas slo se podrn ampliar un nivel.
b) Las edificaciones de tres plantas o ms se podrn ampliar dos niveles.
c) Estas edificaciones nunca excedern la altura mxima establecida en la zona RIU en
que se encuentran ubicadas.
d) Se respetarn las crujas de retranqueo establecidas en las zonas RIU.
Artculo 492: Se permitir ocupar con elementos funcionales no habitables (cajas de
elevadores, tanques de agua, etc.) hasta el 50 % del rea de azotea, en virtud de
93
requerimientos funcionales propios del edificio. Estos elementos se concentrarn y
enmascararn adecuadamente.
Materiales
Artculo 493: Los nuevos materiales en la proteccin de cubiertas debern expresar
similitud con los originales.
Sustitucin
Artculo 494: Las cubiertas del sistema constructivo de viga y losa, estado de deterioro,
sern sustituidas totalmente.
Artculo 495: La sustitucin total o parcial de cubiertas se realizar considerando su
diseo original en cuanto a pendientes, volumetra y puntales, al menos en la primera
cruja del inmueble.
4.7.5 Equipamiento de edificios
Ascensores y otros elementos de accesibilidad vertical
Artculo 496: Los ascensores de valor sern conservados de permitirlo su estado
tcnico. En caso de alto deterioro podrn ser sustituidos.
Artculo 497: Se permitir la renovacin de ascensores, siempre que se ajusten a las
caractersticas tipolgicas del inmueble, y puedan adaptarse a la nueva funcin. A partir
de estas condicionales, se permitir la introduccin de ascensores, elevadores, etc. en
espacios secundarios.
Otros componentes
Artculo 498: Cuando en el inmueble se conserven elementos originales valiosos tales
como campanas y mesetas de cocina, muebles sanitarios, brocales de pozos o aljibes,
etc., podrn reubicarse en otros inmuebles. Cuando una nueva funcin requiera
instalaciones adicionales stas sern de carcter contemporneo, de acuerdo con la
tipologa del inmueble.
Artculo 499: Dentro de la readaptacin de inmuebles a nuevos usos podrn incluirse
facilidades funcionales contemporneas como, por ejemplo: acondicionadores de aire,
calentadores solares, antenas de radio y televisin, pizarras telefnicas y otras redes
tcnicas requeridas que respetarn estrictamente la tipologa, valores y disposicin
estructural y fsico-espacial del inmueble.
94
Artculo 500: Cuando la nueva funcin requiera la colocacin de elementos
tecnolgicos tales como antenas, calentadores, calderas, acondicionadores de aire,
motores u otros, stos sern incorporados mediante un diseo integral, a fin de
enmascarar y proteger dichas instalaciones auxiliares.
4.8 Intervencin en inmuebles con grado de proteccin IV
Artculo 501: Segn el Decreto no. 55 del Comit Ejecutivo del Consejo de Ministros,
de 29 de noviembre de 1979: Reglamento para la Ejecucin de la Ley de Monumentos
Nacionales y Locales, captulo VIII De la Proteccin de Monumentos, artculo 39, se
define cuarto grado de proteccin como:
Bienes cuya conservacin no es deseable, debido a que establecen, ambientalmente,
relaciones inarmnicas con los comprendidos en el primer y segundo grado de
proteccin. Podrn ser adaptados, modificados o incluso demolidos, aunque deber
controlarse su uso, o el proyecto de la nueva construccin que all se efecte, de modo
que no se afecten ni el aspecto ni la integridad de los bienes del primer y segundo
grados, ambientalmente vinculados a ellos.
4.8.1 Acciones constructivas generales y sobre sus elementos fsico-espaciales
Carcter de las intervenciones
Artculo 502: Sern permisibles la remodelacin, la rehabilitacin, la demolicin parcial
y la demolicin total, y prohibidas las ampliaciones y la restauracin.
Artculo 503: Se permitirn intervenciones dirigidas a mejorar la integracin de stas en
el contexto urbano.
Adaptacin de usos
Artculo 504: Se permitirn nuevos usos, as como los cambios requeridos en su
espacialidad interior.
Materiales
Artculo 505: Se permitir el uso de materiales y tcnicas constructivas
contemporneos, teniendo en cuenta la integracin al entorno.
4.8.2 Acciones sobre fachadas
Elementos decorativos
95
Artculo 506: Sern conservados y quedarn sujetos a posibles relocalizaciones los
elementos decorativos de alto valor artstico.
Elementos de proteccin
Artculo 507: La reposicin de elementos de carpintera se subordinar al mejoramiento
del diseo de la fachada y/o a su integracin al contexto urbano.
Artculo 508: Se permitir la sustitucin de unidades de herrera o madera utilizadas
como proteccin de vanos o como barandas, siempre que el reemplazo conlleve mayor
contextualizacin urbana.
Artculo 509: Se permitirn sustituciones de otros elementos de proteccin, cuando
estas acciones impliquen mayor contextualizacin urbana.
Elementos estructurantes
Artculo 510: La modificacin de las dimensiones y proporciones de muros, vanos,
balcones, loggias, aleros, pretiles, cornisas, guardapolvos u otros componentes se
subordinar al mejoramiento del diseo de la fachada, y/o a su integracin al contexto
urbano.
Pinturas, enchapes y revestimientos
Artculo 511: El tipo de pintura a usar y la tonalidad elegida contribuirn a integrar
armnicamente el inmueble al contexto urbano.
Artculo 512: Se prohbe retirar repellos, revoques y estucos en buen estado de
conservacin. El mantenimiento y preservacin ante la accin del medio ambiente, se
garantizar mediante la aplicacin de productos protectores u otras tcnicas dirigidas a
lograr ese fin.
Artculo 513: Se permitir retirar repellos, revoques y estucos originales cuando el re-
diseo de fachada lo requiera. Se prohbe el uso de repello rstico.
4.8.3 Acciones sobre espacios y elementos interiores
Entrepisos
Artculo 514: Se permitir la construccin de entrepisos, siempre que no se proyecten
en la fachada, y tengan un puntal libre mnimo de 2,4 m.
Escaleras y rampas
Artculo 515: La modificacin y eliminacin de escaleras se subordinar a los
requerimientos funcionales del inmueble. Se admitir demolicin slo ante un avanzado
96
deterioro. Se permitir la construccin de escaleras y rampas que faciliten el
funcionamiento del inmueble. En bien del confort y la seguridad debe garantizarse una
adecuada percepcin sensorial de peldaos, descansos, barandas, pasamanos, as como
que los pavimentos sean firmes, regulares y no resbaladizos.
Galeras
Artculo 516: Se permitir la ocupacin de galeras en edificios dedicados a vivienda de
inters social.
Artculo 517: Se permitir el cierre de galeras en edificios dedicados a vivienda de
inters social.
Patios, traspatios y patinejos
Artculo 518: Los patios podrn ser ocupados por construcciones permanentes siempre
que la ocupacin no rebase el coeficiente de ocupacin del suelo (COS).
Vanos
Artculo 519: Se permitirn el cierre, la apertura y/o la modificacin de vanos, que
tiendan a una recalificacin general del inmueble.
Zaguanes
Artculo 520: En el caso de existir zaguanes, se prohibirn entrepisos y otras
construcciones y/o modificaciones.
Arcos
Artculo 521: La modificacin de arcos en galeras, balcones o terrazas se subordinar a
los requerimientos funcionales del inmueble y a su recalificacin general.
Balcones
Artculo 522: Se permitirn la modificacin y eliminacin de balcones, atendiendo a los
requerimientos funcionales del inmueble y a su recalificacin general.
Carpintera y herrera
97
Artculo 523: Las acciones de reparacin, sustitucin o modificacin de elementos de
carpintera y herrera, se realizarn en funcin de mejorar la calidad esttica y el
funcionamiento del inmueble.
Elementos decorativos y artsticos
Artculo 524: En el caso de existir en el inmueble elementos decorativos como
esculturas, fuentes, zcalos, cenefas y otros, sern conservados segn la imagen original
de stos, y se permitir su reubicacin.
Muros y elementos estructurales
Artculo 525: La reparacin de muros y columnas, as como la sustitucin total o parcial
de elementos estructurales, podr realizarse con materiales y tcnicas contemporneas.
Pisos y pavimentos
Artculo 526: Se permitir la modificacin y reposicin de pisos y pavimentos. Su
terminacin garantizar seguridad y confort; que sean ser firmes, regulares y no
resbaladizos.
Techos y falsos techos
Artculo 527: La conservacin de los falsos techos valiosos se subordinar a los
requerimientos funcionales del inmueble.
Artculo 528: Se permitir la construccin de falsos techos, de modo tal que su
ejecucin permita el registro peridico de la estructura.
4.8.4 Acciones sobre cubiertas
Ampliaciones
Artculo 529: Se permitirn ampliaciones en azotea, de 2,75 m de puntal obligatorio,
retranqueadas a la segunda cruja por todas las fachadas, atendiendo a:
a) Las edificaciones de una o dos plantas slo se podrn ampliar un nivel.
b) Las edificaciones de tres plantas o ms se podrn ampliar dos niveles.
c) Estas edificaciones nunca excedern la altura mxima establecida en la zona RIU
donde se encuentran ubicadas.
d) Se respetarn las crujas de retranqueo establecidas en las zonas RIU.
98
Artculo 530: Se permitir ocupar con elementos funcionales no habitables (cajas de
elevadores, tanques de agua, etc.) hasta el 50 % del rea de azotea, en virtud de los
requerimientos funcionales propios del edificio. Estos elementos se concentrarn y
enmascararn adecuadamente.
Materiales
Artculo 531: Se podrn usar materiales contemporneos afines a los predominantes en
el contexto urbano.
Sustitucin
Artculo 532: En caso de alto deterioro, se permitir la sustitucin parcial o total de
cubiertas.
Artculo 533: Ante deterioro de cubiertas del sistema constructivo de viga y losa se
proceder a la sustitucin total.
4.8.5 Equipamiento de edificios
Ascensores
Artculo 534: Los ascensores de valor sern conservados, de permitirlo su estado
tcnico. En caso de alto deterioro podrn ser sustituidos. Se permitir la introduccin de
nuevos ascensores, elevadores, etc. en espacios secundarios, siempre que se respeten las
caractersticas tipolgicas del inmueble.
Otros componentes
Artculo 535: Cuando en el inmueble se conserven elementos originales valiosos tales
como campanas y mesetas de cocina, muebles sanitarios, brocales de pozos o aljibes,
etc., podrn reubicarse en otros inmuebles.
Artculo 536: Dentro de la readaptacin de usos en inmuebles podrn incluirse
facilidades funcionales contemporneas como, por ejemplo: acondicionadores de aire,
calentadores solares, antenas de radio y televisin, pizarras telefnicas y otras redes
tcnicas requeridas que respetarn estrictamente la tipologa y disposicin estructural
del inmueble.
Artculo 537: Cuando la nueva funcin requiera la colocacin de elementos
tecnolgicos tales como antenas, calentadores, calderas, acondicionadores de aire,
99
motores y otros, stos sern incorporados mediante un diseo integral, a fin de
enmascarar y proteger dichas instalaciones auxiliares.
4.9 Usos en inmuebles, segn tipologa arquitectnica
Artculo 538: Con el fin de conservar los usos tradicionales y, ante la incorporacin de
funciones novedosas demandadas por el desarrollo y la centralidad del conjunto urbano,
se permitir el reuso adaptativo, siempre que el mismo sea compatible con los
principios de la proteccin de los valores, particularmente aquellos derivados de la
integridad tipolgica de las edificaciones.
Artculo 539: Atendiendo a las caractersticas funcionales del Centro Histrico, se
establecen categoras de usos preferentes, permisibles, restringidos y prohibidos
asociados a los diferentes grupos tipolgicos funcionales (domstico, religioso, civil-
pblico, industrial y defensivo), y a las familias tipolgicas que incluyen dichos grupos.
4.9.1 Tipologa domstica
Familia tipolgica: unifamiliar uniplanta
Simple
Artculo 540: El uso del suelo para los inmuebles del tipo unifamiliar uniplanta simple,
se regir segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Preferente.
b) Residencial multifamiliar: Prohibido.
c) Residencial especial: Permisible.
d) Residencial de arrendamiento: Permisible.
e) Alojamiento: Prohibido.
f) Administracin: Prohibido.
g) Comercio: Permisible.
h) Gastronoma: Permisible.
i) Salud: Permisible.
j) Educacin: Permisible.
k) Deporte: Prohibido.
l) Recreacin: Prohibido.
m) Cultura: Permisible.
n) Religioso: Prohibido.
o) Servicios bsicos: Restringido.
100
p) Servicios avanzados: Prohibido.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Complejo
Artculo 541: El uso del suelo para los inmuebles del tipo unifamiliar uniplanta
complejo, se regir segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Permisible.
b) Residencial multifamiliar: Permisible.
c) Residencial especial: Preferente.
d) Residencial de arrendamiento: Permisible.
e) Alojamiento: Permisible.
f) Administracin: Restringido.
g) Comercio: Permisible.
h) Gastronoma: Permisible.
i) Salud: Permisible.
j) Educacin: Permisible.
k) Deporte: Restringido.
l) Recreacin: Permisible.
m) Cultura: Preferente.
n) Religioso: Prohibido.
o) Servicios bsicos: Restringido.
p) Servicios avanzados: Prohibido.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Familia tipolgica: Unifamiliar de dos o ms plantas
Simple
Artculo 542: El uso del suelo para los inmuebles del tipo unifamiliar de dos o ms
plantas simple, se regir segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Preferente.
b) Residencial multifamiliar: Permisible.
c) Residencial especial: Restringido.
d) Residencial de arrendamiento: Permisible.
101
e) Alojamiento: Permisible.
f) Administracin: Restringido.
g) Comercio: Restringido.
h) Gastronoma: Restringido.
i) Salud: Restringido.
j) Educacin: Restringido.
k) Deporte: Prohibido.
l) Recreacin: Restringido.
m) Cultura: Permisible.
n) Religioso: Prohibido.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Prohibido.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Complejo, y complejo de entresuelo
Artculo 543: El uso del suelo para los inmuebles del tipo unifamiliar de dos o ms
plantas complejo y complejo con entresuelo, se regir segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Preferente.
c) Residencial especial: Permisible.
d) Residencial de arrendamiento: Permisible.
e) Alojamiento: Preferente.
f) Administracin: Permisible.
g) Comercio: Permisible.
h) Gastronoma: Permisible.
i) Salud: Permisible.
j) Educacin: Permisible.
k) Deporte: Prohibido.
l) Recreacin: Permisible.
m) Cultura: Preferente.
n) Religioso: Permisible.
o) Servicios bsicos: Restringido.
p) Servicios avanzados: Permisible.
102
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Complejo de vestbulo
Artculo 544: El uso del suelo para los inmuebles del tipo unifamiliar de dos o ms
plantas complejo con vestbulo, se regir segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Preferente.
b) Residencial multifamiliar: Restringido.
c) Residencial especial: Restringido.
d) Residencial de arrendamiento: Permisible.
e) Alojamiento: Restringido.
f) Administracin: Restringido.
g) Comercio: Restringido.
h) Gastronoma: Restringido.
i) Salud: Restringido.
j) Educacin: Permisible.
k) Deporte: Prohibido.
l) Recreacin: Permisible.
m) Cultura: Permisible.
n) Religioso: Prohibido.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Restringido.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Familia tipolgica: Multifamiliar
Ciudadela
Artculo 545: El uso del suelo para los inmuebles del tipo ciudadela, se regir segn se
dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Preferente.
c) Residencial especial: Preferente.
d) Residencial de arrendamiento: Restringido.
e) Alojamiento: Permisible.
103
f) Administracin: Restringido.
g) Comercio: Restringido.
h) Gastronoma: Restringida.
i) Salud: Permisible.
j) Educacin: Permisible.
k) Deporte: Permisible.
l) Recreacin: Permisible.
m) Cultura: Permisible
n) Religioso: Prohibido.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Prohibido.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Edificio de apartamentos
Artculo 546: El uso del suelo para los inmuebles del tipo edificio de apartamentos, se
regir segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Preferente.
c) Residencial especial: Prohibido.
d) Residencial de arrendamiento: Permisible.
e) Alojamiento: Permisible.
f) Administracin: Prohibido.
g) Comercio: Prohibido.
h) Gastronoma: Prohibido.
i) Salud: Prohibido.
j) Educacin: Prohibido.
k) Deporte: Prohibido.
l) Recreacin: Prohibido.
m) Cultura: Prohibido.
n) Religioso: Prohibido.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Prohibido.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
104
r) Estacionamiento: Prohibido.
Familia tipolgica: Mixto
Mixto con vivienda unifamiliar y Mixto con apartamentos
Artculo 547: El uso del suelo para los inmuebles del tipo Mixto con vivienda
unifamiliar y Mixto con apartamentos, para las plantas bajas, se regir segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Restringido.
b) Residencial multifamiliar: Restringido.
c) Residencial especial: Prohibido.
d) Residencial de arrendamiento: Prohibido.
e) Alojamiento: Prohibido.
f) Administracin: Permisible.
g) Comercio: Preferente.
h) Gastronoma: Preferente.
i) Salud: Restringido.
j) Educacin: Restringido.
k) Deporte: Preferente.
l) Recreacin: Preferente.
m) Cultura: Permisible.
n) Religioso: Permisible.
o) Servicios bsicos: Permisible.
p) Servicios avanzados: Preferente.
q) Almacenes y talleres: Preferente.
r) Estacionamiento: Permisible.
Artculo 548: El uso del suelo para el resto de los niveles en los inmuebles del tipo
mixto con vivienda unifamiliar y mixto con apartamentos, se regir segn lo dispuesto
para los inmuebles del tipo de dos o ms plantas simple, o para aquellos del tipo
edificios de apartamentos, segn corresponda el caso.
4.9.2 Tipologa civil-pblica
De planta libre
Artculo 549: El uso del suelo para los inmuebles del tipo de planta libre tpica, se regir
segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
105
b) Residencial multifamiliar: Prohibido.
c) Residencial especial: Prohibido.
d) Residencial de arrendamiento: Prohibido.
e) Alojamiento: Prohibido.
f) Administracin: Permisible.
g) Comercio: Preferente.
h) Gastronoma: Preferente.
i) Salud: Restringido.
j) Educacin: Permisible.
k) Deporte: Preferente.
l) Recreacin: Preferente.
m) Cultura: Permisible.
n) Religioso: Permisible.
o) Servicios bsicos: Restringido.
p) Servicios avanzados: Preferente.
q) Almacenes y talleres: Permisible.
r) Estacionamiento: Permisible.
De espacio central vertical
Artculo 550: El uso del suelo para los inmuebles del tipo con espacio central vertical,
se regir segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Prohibido.
c) Residencial especial: Prohibido.
d) Residencial de arrendamiento: Prohibido.
e) Alojamiento: Preferente.
f) Administracin: Preferente.
g) Comercio: Preferente.
h) Gastronoma: Permisible.
i) Salud: Permisible.
j) Educacin: Preferente.
k) Deporte: Prohibido.
l) Recreacin: Permisible.
m) Cultura: Permisible.
106
n) Religioso: Prohibido.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Permisible.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Artculo 551: El uso de suelo para los inmuebles del tipo teatro, se regir segn se
dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Prohibido.
c) Residencial especial: Prohibido.
d) Residencial de arrendamiento: Prohibido.
e) Alojamiento: Preferente.
f) Administracin: Preferente.
g) Comercio: Prohibido.
h) Gastronoma: Prohibido.
i) Salud: Prohibido.
j) Educacin: Restringido.
k) Deporte: Restringido.
l) Recreacin: Preferente.
m) Cultura: Preferente.
n) Religioso: Restringido.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Prohibido.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Edificio singular
Artculo 552: El uso del suelo para los inmuebles del tipo edificio singular, se regir
segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Prohibido.
c) Residencial especial: Prohibido.
d) Residencial de arrendamiento: Prohibido.
107
e) Alojamiento: Prohibido.
f) Administracin: Restringido.
g) Comercio: Permisible.
h) Gastronoma: Permisible.
i) Salud: Prohibido.
j) Educacin: Prohibido.
k) Deporte: Restringido.
l) Recreacin: Preferente.
m) Cultura: Preferente.
n) Religioso: Permisible.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Preferente.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
4.9.3 Tipologa industrial
Nave
Artculo 553: El uso del suelo para los inmuebles del tipo nave, se regir segn se
dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Restringido.
c) Residencial especial: Permisible.
d) Residencial de arrendamiento: Permisible.
e) Alojamiento: Permisible.
f) Administracin: Restringido.
g) Comercio: Preferente.
h) Gastronoma: Permisible.
i) Salud: Prohibido.
j) Educacin: Restringido.
k) Deporte: Preferente.
l) Recreacin: Preferente.
m) Cultura: Permisible.
n) Religioso: Restringido.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
108
p) Servicios avanzados: Permisible.
q) Almacenes y talleres: Preferente.
r) Estacionamiento: Preferente.
Grandes estructuras portantes
Artculo 554: El uso del suelo para los inmuebles del tipo edificio industrial, se regir
segn se dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Restringido.
c) Residencial especial: Restringido.
d) Residencial de arrendamiento: Restringido.
e) Alojamiento: Restringido.
f) Administracin: Permisible.
g) Comercio: Preferente.
h) Gastronoma: Preferente.
i) Salud: Prohibido.
j) Educacin: Permisible.
k) Deporte: Preferente.
l) Recreacin: Preferente.
m) Cultura: Preferente.
n) Religioso: Prohibido.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Permisible.
q) Almacenes y talleres: Preferente.
r) Estacionamiento: Restringido.
4.9.4 Tipologa religiosa
Convento
Artculo 555: El uso del suelo para los inmuebles del tipo convento, se regir segn se
dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Restringido.
c) Residencial especial: Permisible.
d) Residencial de arrendamiento: Preferente.
109
e) Alojamiento: Preferente.
f) Administracin: Restringido.
g) Comercio: Restringido.
h) Gastronoma: Restringido.
i) Salud: Permisible.
j) Educacin: Preferente.
k) Deporte: Restringido.
l) Recreacin: Restringido.
m) Cultura: Preferente.
n) Religioso: Permisible.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Restringido.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Iglesia
Artculo 556: El uso del suelo para los inmuebles del tipo iglesia, se regir segn se
dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Prohibido.
c) Residencial especial: Prohibido.
d) Residencial de arrendamiento: Prohibido.
e) Alojamiento: Prohibido.
f) Administracin: Prohibido.
g) Comercio: Restringido.
h) Gastronoma: Restringido.
i) Salud: Prohibido.
j) Educacin: Prohibido.
k) Deporte: Prohibido.
l) Recreacin: Restringido.
m) Cultura: Preferente.
n) Religioso: Preferente.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Prohibido.
110
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
4.9.5 Tipologa militar
Castillos
Artculo 557: El uso del suelo para los inmuebles del tipo castillo, se regir segn se
dispone:
a) Residencial unifamiliar: Prohibido.
b) Residencial multifamiliar: Prohibido.
c) Residencial especial: Prohibido.
d) Residencial de arrendamiento: Prohibido.
e) Alojamiento: Permisible.
f) Administracin: Prohibido.
g) Comercio: Permisible.
h) Gastronoma: Permisible.
i) Salud: Prohibido.
j) Educacin: Prohibido.
k) Deporte: Prohibido.
l) Recreacin: Preferente.
m) Cultura: Preferente.
n) Religioso: Prohibido.
o) Servicios bsicos: Prohibido.
p) Servicios avanzados: Prohibido.
q) Almacenes y talleres: Prohibido.
r) Estacionamiento: Prohibido.
Muralla
Artculo 558: Dada su cualidad de restos arqueolgicos, en los inmuebles del tipo
Muralla, slo se admiten usos culturales.
111
CAPTULO 5: REGULACIONES ESPECIALES DE INTENSIDAD URBANA
5. REGULACIONES ESPECIALES DE INTENSIDAD URBANA
5.1 Espacios pblicos y reas verdes
Artculo 559: En virtud de sus caractersticas, los espacios pblicos del Centro Histrico
se clasifican en plazas, plazuelas, paseos arbolados, parques urbanos, microparques y
parques infantiles.
5.1.1 Clasificacin del espacio pblico
a) Plazas de: Armas, Vieja, San Francisco, la Catedral, Santo Cristo del Buen
Viaje.
b) Plazuelas de: Albear, Beln, El ngel, Espritu Santo, La Merced, Las
Ursulinas, San Felipe de Neri, San Francisco el Nuevo, Santa Catalina de Sena,
Santa Clara, San Isidro, Santa Teresa, Santo Domingo y Supervielle.
c) Paseos arbolados: Del Prado y Alameda de Paula.
d) Parques urbanos: Central, De la Fraternidad Americana, Del Agrimensor, De los
Enamorados, Jos de la Luz y Caballero, Amrica Arias, Cervantes (San
Juan de Dios), De los Marinos, De los Estudiantes de Medicina, Plaza 13 de
Marzo, Del Anfiteatro, De La Punta y Aracelio Iglesias.
e) Microparques.
f) Parques infantiles.
(Ver 8.5 y 8.14)
5.1.2 Ocupacin del espacio pblico
Artculo 560: Los establecimientos gastronmicos podrn extender sus servicios hacia
el espacio pblico, mediante la ubicacin de mesas y asientos, ya sea con carcter
desmontable o permanente siempre que cumplan las condicionales siguientes:
a) El rea a ocupar no exceder a los lmites del establecimiento al que se vincula.
b) Podrn colocarse en portal pblico, siempre que ste tenga un ancho no menor de
2,50 m y reserve, al menos, 1,50 m de franja para la circulacin peatonal. Adems,
reservar un espacio de intercolumnio para el libre acceso al establecimiento desde el
exterior.
c) Podrn colocarse en aceras, cuando sta tenga un ancho no menor de 3,00 m y
reserve al menos, 1,50 m de franja libre para la circulacin peatonal.
112
d) Podrn colocarse en calles cerradas al trfico vehicular, inmediatos a la acera, y
llegar hasta el 33 % del ancho de la calzada, si el establecimiento tiene en su frente otro
establecimiento con inters de proyectarse hacia el espacio pblico; en caso contrario,
podrn extenderse hasta el 50 % del ancho de la calle.
e) Podrn colocarse mesas inmediatas a la acera, en plazas y plazuelas cerradas al
trfico vehicular, mientras no ocupen ms del 33 % del frente del espacio pblico.
Eventualmente se permitir ocupar espacios mayores, en dependencia de actividades
festivas internacionales, nacionales o de inters local.
f) En todos los casos se reservar una franja de 1,50 m como mnimo entre el espacio
ocupado por diferentes establecimientos, para favorecer la circulacin peatonal entre
ellos.
g) En las extensiones en aceras, calles, plazas y plazuelas, se permitir la colocacin de
toldos o sombrillas para la proteccin solar. Si esos elementos fueran de soporte
vertical, se colocarn empotrados a nivel.
h) En las extensiones en aceras y calles, se permitir la colocacin de macetas u otros
elementos ligeros que favorezcan la delimitacin perimetral, siempre que no obstruyan
la circulacin peatonal.
i) En portales pblicos y aceras se colocarn las mesas, asientos, maceteros o cualquier
otro elemento de mobiliario, a una distancia no menor de 0,05 m de los muros y
columnas, de manera que puedan ser retirados con facilidad.
Artculo 561: Se permitir la colocacin de kioscos u otros elementos fijos, sin
vinculacin directa con ningn establecimiento, en parques y aceras de ms de 3,00 m,
cuando cumplan las siguientes condiciones:
a) El funcionamiento de ellos no obstaculizar la circulacin peatonal, y no
obstruir las visuales espaciales del conjunto. Cuando se ubiquen en portales, se
reservarn al menos 1,50 m de franja libre para la circulacin peatonal.
b) En su construccin se utilizarn materiales ligeros.
c) En ellos se comercializarn productos como prensa escrita, flores, bebidas,
alimentos ligeros, envasados o preelaborados. Se prohibir la ubicacin de
servicios sanitarios, instalaciones y reas para la coccin de alimentos y
fregado, as como tanques de agua elevados.
d) Cuando se pretenda colocar ms de dos en un mismo espacio pblico, la
ubicacin depender de un esquema de funcionamiento espacial.
Artculo 562: Se permitir la ubicacin en el espacio pblico de elementos mviles para
113
la venta de prensa escrita, flores, bebidas y alimentos ligeros, siempre que el
funcionamiento de stos no obstaculice la circulacin peatonal. La ubicacin de dos o
ms en un mismo espacio pblico estar sujeta a un estudio de funcionamiento espacial.
Estas estructuras sern ligeras y desmontables y se retirarn cada da, al concluir el
horario establecido para el servicio pblico.
Artculo 563: Se permitir la ocupacin ocasional del espacio pblico (plazas, plazuelas,
parques o vas), con ferias que comercialicen productos culturales y alimentos ligeros.
Artculo 564: Se prohben los mercados ambulantes; esta actividad se desarrollar en
locales apropiados a tales fines.
Artculo 565: Se prohbe la ocupacin peridica del espacio pblico con cualquier
instalacin fija o mvil que comercialice productos agropecuarios.
5.1.3 Acciones sobre el espacio pblico
Artculo 566: Las acciones ejecutadas por personas naturales o jurdicas sobre vas
urbanas, no podrn modificar el carcter pblico de stas.
Artculo 567: Cualquier modificacin en la morfologa de las aceras y contenes estar
sujeta a proyectos detallados de accesibilidad, condicionados por la entrada de vehculos
y la libre circulacin de personas, especialmente aquellas con discapacidad.
Artculo 568: Cuando sea necesario romper el pavimento del espacio pblico o de
interiores, con el objetivo de realizar reparaciones o nuevas inversiones, se organizarn
los trabajos de forma tal que la afectacin dure el menor tiempo posible y pueda
restablecerse de forma adecuada y rpida la condicin inicial del pavimento o piso. Se
evitar romper, hasta tanto no se disponga de lo necesario para ejecutar los trabajos con
carcter inmediato. Todo este proceso es responsabilidad de la entidad que ejecuta los
trabajos.
Artculo 569: Se respetarn los niveles establecidos en aceras y portales. Si la diferencia
de nivel exige rampas, pasos o gradas, el propietario u ocupante se retirar sobre su
parcela o edificacin para obtener la altura o descanso correspondiente, y construir la
rampa o peldaos necesarios. Se prohben los salientes sobre la va pblica.
Artculo 570: Exceptuando el parque Cervantes (San Juan de Dios) sujeto a proyecto
de remodelacin, toda intervencin en plazas, plazuelas, paseos y, en general, en
espacios pblicos histricos ser de restauracin, por lo tanto se tendrn en cuenta los
siguientes requisitos:
114
a) Conservar la morfologa, diseo y materiales tradicionales; las reas verdes, los
elementos conmemorativos, ornamentales y de mobiliario urbano originales, as
como el carcter peatonal, atendiendo a criterios de accesibilidad universal.
b) La introduccin de cualquier elemento de mobiliario urbano, ornamental o
conmemorativo, conllevar un estudio general, de modo que se garantice la
coherencia en cuanto al perfil y la volumetra de estos espacios pblicos en
relacin con la imagen urbana.
Artculo 571: En espacios pblicos y jardines de edificaciones con grado de proteccin I
y II, toda intervencin ser de conservacin.
Artculo 572: Se permitir la incorporacin o sustitucin de vegetacin en los espacios
pblicos, siempre que estas acciones contribuyan al mejoramiento esttico y ambiental
del entorno. Se estimular la siembra de especies capaces que reduzcan la
contaminacin por gases, polvo, y ruido. En reas prximas al mar se sembrarn
especies resistentes a las condiciones climticas y a los altos niveles de salinidad.
Artculo 573: Se conservarn los ponches en acera. La apertura de nuevos ser
excepcional, sujeta a estudios.
5.2 Edificios pblicos representativos
Artculo 574: Los edificios pblicos representativos sern preservados ntegramente; se
permitir la jerarquizacin de stos mediante iluminacin artstica u ornamental,
cuidado y preservacin de elementos delimitadores, de sealtica o de reas verdes, en
caso de poseerlas.
Artculo 575: Se permitir la utilizacin de determinados elementos arquitectnicos y
urbansticos (volumetra, color, mobiliario urbano, materiales, iluminacin) para realzar
y jerarquizar edificios pblicos y representativos (en obras nuevas), fundamentalmente
en la zona RIU alta (III).
5.3 Infraestructura tcnica
Artculo 576: Se determina la conservacin, rehabilitacin y completamiento del
sistema de redes tcnicas y de sus instalaciones, la realizacin de inversiones y obras
para mejorar el servicio y evitar la contaminacin ambiental, la inclusin de nuevas
redes de tecnologa contempornea, y reordenar aquellas que afectan la imagen urbana
de los inmuebles. Adems se dispone que:
a) Ante reparacin, sustitucin o incorporacin de tramo de redes se tramitar
115
la licencia correspondiente, para cuya aprobacin el Grupo de Redes de la
Ciudad emitir los criterios que permitan compatibilizar dicha accin con el
resto de los sistemas.
b) Se cumplir de forma rigurosa la observancia de las fajas de proteccin,
seguridad y servidumbre a las instalaciones, conductos y redes areas a nivel
o soterradas, as como cualquier otra disposicin establecida en particular
por las entidades facultadas en dichos servicios tcnicos urbanos.
c) Si durante la ejecucin de obras que impliquen excavaciones fuesen
detectados hallazgos arqueolgicos, se proceder de inmediato a la
paralizacin de la obra y a su comunicacin al Gabinete de Arqueologa de la
Oficina del Historiador (ver 3.1.5).
Artculo 577: Se permitir la colocacin de redes tcnicas en fachadas, nicamente
cuando no impliquen dao fsico a la edificacin, o enrarezcan su imagen.
Artculo 578: Todo nuevo servicio de infraestructura tcnica, o ampliacin de la
demanda que requiera tanques, cisternas, cmara de transformadores, equipos de
climatizacin y otros, sern colocados nicamente dentro de la propia edificacin y/o
parcela.
5.3.1 Red elctrica exterior e interior
Artculo 579: El suministro de energa elctrica a cualquier instalacin se realizar
mediante la acometida, area o soterrada, con independencia del tipo de red elctrica de
distribucin de la cual se alimente. En ningn caso la acometida podr tener una
longitud mayor de 25 m. Los conductores soterrados, al salir de la tierra, se alojarn en
conductos o canalizaciones aprobados por las normas elctricas. Las canalizaciones
adosadas a los postes se prolongarn, desde un punto situado por debajo del nivel del
suelo, hasta 2,50 m de altura. Los equipos de medicin se instalarn en el punto ms
prximo a la entrada de alimentacin de la instalacin.
Artculo 580: Excepcionalmente sern permisibles acometidas areas, siempre y cuando
cumplan las siguientes condiciones:
a) Estar ubicadas a no menos de 3 m, por encima de cualquier acera o nivel del
suelo.
b) Estar ubicadas a no menos de 3,60 m, por encima de vas con circulacin
vehicular, o reas de estacionamiento donde no haya trnsito de camiones.
c) Estar ubicadas a no menos de 4,50 m, si hay trnsito de camiones.
116
d) Estar ubicadas a no menos de 5,40 m, sobre paseos, plazas, plazuelas y parques.
e) Estar ubicadas a no menos de 1,00 m, respecto a ventanas, puertas, salidas de
emergencia o sitios similares.
f) El punto de retencin de los conductores de acometida no estar a menos de 3,00
m sobre el nivel del suelo, y tendr una resistencia capaz de soportar con
seguridad, el esfuerzo mecnico impuesto por la acometida.
Artculo 581: Cuando la red elctrica de distribucin sea area, los transformadores se
montarn a una altura en la cual su punto ms bajo est a no menos de 5,40 m del nivel
del suelo; en ningn caso el transformador coincidir con vano alguno del inmueble
colindante.
Artculo 582: Los cierres de los locales que contengan las cmaras de transformadores
ubicados al interior de inmuebles respondern al diseo arquitectnico de la edificacin,
y las que se construyan en inmuebles ruinosos o solares yermos, se ejecutarn de forma
tal que admitan enmascaramiento futuro ante rehabilitacin o nueva construccin.
Artculo 583: Los registros de cmaras soterradas, las cajas seccionales, las cajas QD y
las rejillas de reventilacin de las cmaras permanecern correctamente tapadas.
Artculo 584: Las bateras de metros contadores o medidores de energa estarn
ubicadas en espacios de fcil acceso, a la entrada del edificio. Sern objeto del debido
mantenimiento y permanecern convenientemente protegidos.
Artculo 585: Todo lo concerniente a electricidad interior se regir por lo estipulado
sobre el tema en las Bases de Diseo de las Normas Cubanas de 1999.
5.3.2 Iluminacin exterior
Artculo 586: Se prohbe el uso de iluminacin pblica que provoque deslumbramiento
o contaminacin luminosa.
Artculo 587: En los casos de la iluminacin de realce, todos los elementos
componentes del sistema quedarn ocultos, y protegidos si son empotrados en algn
lugar de trnsito pblico.
Artculo 588: Los valores restrictivos de los parmetros luminotcnicos y las
caractersticas ms importantes que se adoptarn para cada tipo de espacio pblico a
iluminar sern los siguientes:
02TABLA1 CAPTULO5
117
Notas:
1. En el caso de las vas arteriales y colectoras constituye excepcin la Avenida del
Puerto desde la Punta hasta OReilly, donde se utilizarn los valores siguientes:
ilumin. 20 lux; fuente HM; efic. Lum. >70 lm/W; temp. color 3000 K, IRC 80;
ptica Asim.-Viaria.
2. La ptica viaria permite mayor distancia entre los postes, con la consiguiente
reduccin del nmero de luminarias, del impacto visual y los costos de inversin,
mantenimiento y consumo energtico.
3. La ptica Lama de luz, por su control del flujo luminoso, responde a las exigencias de
alumbrado de calles estrechas o pasajes de centros histricos, y evitar el
deslumbramiento y la luz parasitaria.
4. En el caso de las calles locales, la iluminancia en las intersecciones ser de 7,5 lux.
5. Los valores asignados a plazas, plazuelas, parques y reas verdes tienen carcter
orientativo, dado el tratamiento individual que requiere cada uno de esos espacios.
Artculo 589: Las luminarias del sistema de alumbrado pblico podrn colocarse en:
a) Postes (siempre que no obstruyan la circulacin peatonal y vehicular),
fundamentalmente en vas arteriales y colectoras.
b) Adosadas a la pared a mediacin de cuadra (no sobresaldrn ms de 0,60 m
desde la lnea de la fachada y a una altura mnima de 3 m).
c) Adosadas a la pared en intersecciones de vas locales (podrn sobresalir en
ngulo desde la lnea de la fachada, hacia el cruce de los ejes de ambas vas y
a una altura mnima de 5 m).
d) Suspendidas en los techos de portales pblicos, a una altura mnima de 3 m,
alineadas segn los ejes de los intercolumnios.
Artculo 590: La iluminacin del espacio pblico depender del nivel de actividad en
ste, por tanto la variacin de la intensidad de la iluminacin se establece de acuerdo
con el siguiente horario:
De la puesta del sol hasta las 20:00 horas.
De las 20:00 horas hasta las 24:00 horas.
De las 24:00 horas hasta las 03:00 horas.
De las 03:00 horas hasta el amanecer.
Se utilizarn programadores horarios que podrn ser variados atendiendo a las
necesidades que se deriven de celebraciones y festividades pblicas. Los ajustes sern
competencia del personal especializado en el alumbrado del Centro Histrico.
118
5.3.3 Red de corrientes dbiles
Artculo 591: Se permitir la colocacin de gabinetes de telefona adosados y/o
empotrados en los paramentos de los edificios. Se prohbe ubicarlos en reas de vanos o
interrumpiendo elementos decorativos de carpintera y herrera.
Artculo 592: Los gabinetes telefnicos se ubicarn en el interior de los inmuebles,
segn soluciones idneas en cada caso; se prohbe su montaje en aceras.
Artculo 593: Las redes para servicio de telefona, televisin, audio, e informtica, se
harn totalmente soterradas; se prohben los cruzamientos areos de todo tipo.
Artculo 594: Las cajas terminales estarn correctamente tapadas y los bajantes
debidamente organizados y grampeados, lo cual ser responsabilidad de la entidad
proveedora de esos servicios.
Artculo 595: El servicio de televisin internacional se brindar por cable. Se prohbe la
instalacin de antenas receptoras dispersas en las azoteas de las nuevas inversiones. El
centro de recepcin y distribucin de la seal ser centralizado.
5.3.4 Red de alcantarillado y drenaje pluvial
Artculo 596: Se prohbe la interconexin entre redes de diferente sistema, tanto de
edificaciones como externas.
Artculo 597: No se permite descargar a la red de canalizaciones de desechos fecales
ningn residual de petrleo, grasa, aceites, gasolina o similares, sin el tratamiento
adecuado.
5.3.5 Red de gas manufacturado
Artculo 598: En el caso de la red de gas manufacturado se cumplirn con todo rigor, de
forma obligatoria, las fajas y distancias de proteccin, las restricciones a las nuevas
construcciones y a las existentes, y las medidas de proteccin en los alrededores de las
instalaciones o puntos de regulacin de gas.
5.4 Vas pblicas y estacionamiento
Artculo 599: Se determina la conservacin y rehabilitacin de la red vial, respetando
estrictamente su estructura morfolgica y perfiles caractersticos:
a) Fachada-acera-calle-acera-fachada (seccin ms comn).
b) Fachada-portal-acera-calle-acera-portal-fachada (en plazas y vas
119
principales).
c) Fachada-portal-acera-calle-acera-fachada (en vas principales).
d) Fachada-portal-acera-calle-acera-mar (en vas de borde).
e) Fachada-acera-calle-acera-mar (en vas de borde).
Artculo 600: Segn la norma Clasificacin funcional de vas urbanas, NC 53-80, la
vialidad se clasifica de acuerdo con:
a) Vas o arterias principales
Malecn
Avenida del Puerto
San Pedro
Desamparados
Monte (Mximo Gmez)
b) Calles arteriales menores
Reina
Dragones
San Lzaro
c) Calles colectoras
Prado
Zulueta
Egido
Monserrate
Avenida de las Misiones
d) Calles locales
La red de vas locales est conformada por las 79 calles restantes del
territorio, todas de bajas velocidades y moderado volumen de
circulacin.
No se admite la circulacin del transporte pblico de pasajeros.
Segn el uso tradicional y/o funcional, la vialidad, en tanto espacio pblico, se clasifica
en:
e) Corredores comerciales
Obispo
OReilly
Muralla
120
f) Ejes de interconexin
Cuarteles
Amargura
Teniente Rey
Paula
Oficios
Mercaderes
San Ignacio
Cuba
Compostela
Artculo 601: Otras disposiciones referidas a la red vial y a la peatonalizacin son:
a) Podrn transformarse en vas peatonales los tramos de vas de intenso trfico de
peatones, generado por la existencia de servicios a la poblacin u otros, y como parte de
proyectos urbansticos aprobados.
b) Podr ejecutarse el cierre parcial o total de una va, de forma excepcional, ante
eventos transitorios como: demolicin, reparacin o construccin de edificios, redes
tcnicas u otros objetos de obra, por un perodo de hasta seis meses, previo documento
de aprobacin de las autoridades competentes que podr renovarse slo en situaciones
extraordinarias.
c) Las intersecciones ms conflictivas de la vialidad principal, podrn solucionarse a
partir de pasos peatonales soterrados o a nivel, segn se requiera y sea factible, con
exclusin de los pasos peatonales elevados.
d) Ser regulado el trnsito de transporte pesado y de carga por la red vial principal.
e) En vas locales, se prohbe el trnsito de vehculos de carga y de transporte colectivo
con de ms de 3,50 toneladas, as como de vehculos ligeros con remolque.
Artculo 602: Referido al estacionamiento:
a) Se admite en todas las vas, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 60 Cdigo de
Vialidad y Trnsito y el Decreto Ley 231 que lo modifica.
b) Se admite en parte del cuerpo de los edificios de servicios, viviendas y mixtos, o
en su totalidad como garaje de estacionamiento, donde puede ocupar total o
parcialmente, stanos, semistanos u otros niveles de la edificacin.
c) Se admite soterrado en uno o ms niveles del espacio pblico.
d) Se admite en parcelas libres, nicamente con carcter temporal.
121
e) Se prohbe en cualquier rea no dispuesta a ese fin, tales como: locales y
parcelas libres sin previa autorizacin, aceras y portales u otras reas del
espacio pblico sealizadas con prohibiciones de acceso y estacionamiento
vehicular.
f) Se prohbe el estacionamiento en el rea de plazas, plazuelas y otras reas
peatonales.
g) Los estacionamientos fuera de la va, previstos para cualquier instalacin
turstica, de servicio, inmobiliaria, etc., brindarn servicio adicional a los
residentes y pblico, de acuerdo con la disponibilidad de capacidades.
Artculo 603: Los promotores e inversionistas prevern soluciones para satisfacer la
demanda de estacionamiento que generen las nuevas instalaciones. Cuando la demanda
sea superior a tres vallas ser de carcter obligatorio conciliarlas con el Plan Maestro, de
acuerdo con la disponibilidad y posible localizacin de aparcamientos. La demanda
mnima de vallas de estacionamiento requeridas por la instalacin deber calcularse a
partir de los siguientes indicadores generales:
02TABLA2CAPTULO5
5.5 reas de penetracin del mar
Artculo 604: Se define como Zona de Restricciones Especiales por la penetracin del
mar a la zona urbana adyacente al litoral, en cuya franja se producen peridicamente,
desastres naturales, con mayores o menores daos a las construcciones, afectaciones al
mobiliario urbano, a los componentes de la estructura vial y redes tcnicas soterradas o
areas, y que representan riesgos para la vida humana.
Artculo 605: A los efectos de las presentes regulaciones urbansticas la referida rea, se
divide, a su vez, en dos subzonas o reas segn el nivel de riesgo:
a) Zona Primaria de Riesgo: Caracterizada por el mayor nivel de penetracin del
mar, con la presencia de impactos directos de las olas en cualesquiera de sus
intensidades, cuya definicin internacional la identifica como la porcin de la
zona que tiene sus reas adyacentes al litoral, donde ocurren mayores daos en
las construcciones, prdidas total o parcial del mobiliario de stas y del urbano,
y presentan un alto riesgo para la vida humana, en la zona muy cercana al litoral
por el efecto directo del mar y, en el resto, por el nivel que alcanzan las
inundaciones que se generan.
122
b) Zona Secundaria de Riesgo: La delimitada entre la Zona Primaria y el borde
exterior o derrotero de la zona total de riesgo. De acuerdo con su definicin:
est situada a continuacin de la Zona Primaria de Riesgo ms all de los
lmites de las aguas superficiales del nivel de regularidad de las inundaciones,
que podran quedar afectadas por crecidas mayores, el paso de aguas
subterrneas y otros factores, y donde excepcionalmente pueden ocurrir riesgos
para la vida humana.
Artculo 606: En virtud de lo dispuesto por el Decreto Ley no. 212 sobre la gestin de la
zona costera y que faculta al Ministerio de Ciencia, Tecnologa y Medio Ambiente
(CITMA) en lo relativo a su aplicacin, se reiteran en especial las disposiciones
prescritas a continuacin, las que estarn sujetas en todos los casos a la gestin rectora
de la Delegacin Provincial del CITMA sobre la tramitacin requerida de la aprobacin
de que se trate, segn lo dispuesto en el captulo III de dicho Decreto Ley; as como de
las Direcciones Municipales y Provincial de Planificacin Fsica con igual propsito
respecto a lo establecido por el Decreto no. 272 en materia de Ordenamiento Territorial
y de Urbanismo, e igualmente las respectivas acciones constructivas y urbansticas
quedarn sujetas a lo dispuesto y estipulado por las Normas para la Proyeccin y
Ejecucin de las Medidas Tcnico-Ingenieras de Defensa Civil (01/05/2001):
a) La zona costera permanecer preferentemente desocupada. Slo se autorizar el
desarrollo o la ejecucin de actividades en instalaciones que, vinculadas a la
costa, no admiten otra ubicacin.
b) En los espacios de la zona costera que se desocupen por cualquier causa, no se
permitir la ubicacin de nuevas instalaciones permanentes, excepto en los casos
debidamente justificados por utilidad pblica o inters social, o para las
actividades previstas en el apartado anterior.
c) En la Zona Primaria de Riesgo se prohbe construir nuevos inmuebles
residenciales o de alojamiento, y la ampliacin y nuevas capacidades
habitacionales en las reas ya existentes. Asimismo, se prohbe la ampliacin de
las edificaciones en dicha zona, excepto las mencionadas en el inciso a) de este
propio artculo (606); el vertimiento de desechos slidos y lquidos provenientes
de cualquier actividad, cuando no cumplan las normas establecidas. Tambin se
prohben las reconstrucciones y reposiciones, pero se permiten las obras de
reparacin menor, conservacin y mantenimiento.
123
d) Tanto en la Zona Primaria como en la Secundaria de Riesgo, coincidentes con la
presencia de todo tipo de edificaciones y equipamientos en las reas ya
urbanizadas y pobladas, o centros y conjuntos de contexto urbano
representativo, las restricciones fundamentales estarn asociadas a la calidad
tcnico-constructiva de las nuevas construcciones y a la preservacin y el
mejoramiento de dicha calidad en las existentes. Queda prohibido, por lo tanto,
la posible vulnerabilidad de las mismas, el crecimiento poblacional y
habitacional no previsto, las ampliaciones y divisiones de viviendas en plantas
bajas, las instalaciones sin la solidez requerida, los materiales o elementos con
determinada fragilidad implcita o carentes de la debida proteccin, la
precariedad temporal o resistencia pasajera segn carcter y tipo, y el
incumplimiento en fin de las disposiciones contenidas en estas regulaciones y
sus efectos temticos procedentes.
e) En la Zona Secundaria de Riesgo se podr permitir, en casos excepcionales
previa autorizacin, la ubicacin de obras ligeras dedicadas a la prestacin de
servicios bsicos necesarios para el uso residencial, recreativo u otros, siempre
que su estructura tcnico-constructiva sea modular por panelera, puedan
montarse y desmontarse mediante proceso continuo, prcticamente en seco, y
que sus elementos componentes sean de fcil manipulacin y transportacin.
f) Los edificios de nueva construccin se disearn (o se modificarn) de forma tal
que el nivel de piso terminado de las plantas bajas quede por encima del lmite
superior de inundacin, y cuando as no resulte factible se utilizarn como
parqueos de vehculos, vestbulo de servicios y almacenes de materiales de fcil
traslado. Se prohben los stanos pero no as los semistanos, a fin de dedicarlos
tambin a esos usos, en cuyo caso podrn sobresalir superficialmente slo hasta
1,20 m por encima de la rasante de la acera al frente, lo cual, a su vez, se
emplear como obra protectora. En ambos casos se prohbe el uso dedicado a
vivienda.
g) La estructura y paramentos que se diseen para cerrar este tipo de edificacin
deben equilibrar naturalmente en caso de inundacin cualquier fuerza
hidrosttica que acte sobre sus paredes exteriores, permitiendo la entrada y
salida de las corrientes de agua, cuando no exista la posibilidad de hermetizacin
completa.
124
h) Las instalaciones elctricas, y generadores de ventilacin, plomera y
acondicionadores de aire, as como otras redes urbanas de servicios, se disearn
y/o instalarn de manera que se evite la penetracin del agua o la contaminacin
de sus componentes en condiciones de inundaciones. Igualmente deben
preservarse las cisternas de la posible contaminacin.
i) Los cercados o muros delimitadores de la parcela deben realizarse con elementos
que ofrezcan el mnimo de obstruccin al libre paso de fuerzas o impactos
naturales, salvo que se construyan estructuralmente capaces de resistirlos.
j) Se debe garantizar el drenaje rpido integrado de la evacuacin de las aguas de
esta zona.
k) La composicin morfolgica de los edificios deber producir el mnimo de
obstruccin de las corrientes de agua.
l) La disposicin de los edificios en su emplazamiento debe igualmente producir el
mnimo de obstruccin fsica posible, as como no ocupar ni interrumpir
improcedentemente las vaguadas y pasos naturales y artificiales o antrpicos del
agua, en su drenaje superficial o canalizado.
m) Proporcionar a las edificaciones anclajes apropiados y diseados al efecto para
colocar elementos protectores fijos o removibles, en las fachadas susceptibles de
afectacin.
n) El mobiliario indispensable de las edificaciones en plantas bajas y semistanos
debe permitir la rpida manipulacin para el posible traslado en caso de
inundacin. Se excluir la instalacin de equipamientos que no cumpla tal
requisito.
o) Todo proyecto urbano tendr que disear y configurar la arquitectura del paisaje
de manera que ofrezca el mnimo de obstruccin al libre paso de los elementos y
fuerzas o impactos naturales, o sea, inundaciones, olas de avenidas y ondas de
viento de huracanes.
p) En la Zona Primaria de Riesgo los elementos del mobiliario urbano tales como
toldos, marquesinas, sealizaciones, bancos para reas exteriores, luminarias,
cabinas telefnicas, elementos escultricos y de ornamentacin y otros,
requerirn diseos apropiados a las caractersticas urbanas de la zona,
considerando el nivel de riesgo de las zonas establecidas. Se prohbe la
construccin de estos elementos con carcter permanente, pues por su propia
naturaleza pueden y deben ser removibles o desmontables.
125
q) En las nuevas edificaciones a ubicar en esta zona, los tanques de abastecimiento
de agua, instalaciones de comunicaciones, servicios, captacin y empleo de la
energa solar y otras, debern quedar resguardados en las cubiertas de las
edificaciones, para evitar los efectos de los vientos fuertes. En las edificaciones
donde sea posible debern introducirse dichas medidas.
r) La instalacin y proteccin de lneas soterradas de comunicacin y elctricas,
adems de considerar el nivel de riesgo cumplirn en su construccin y
proteccin con lo dispuesto en el Decreto no. 177, del 18 de diciembre de 1992:
Reglamento para instalacin y proteccin de lneas areas soterradas y
enterradas de comunicaciones y elctricas.
s) En las instalaciones martimo-terrestres situadas en planicies de inundaciones y
en los sitios de impacto directo del mar, es obligatorio que los edificios estn
ms elevados y se construyan con materiales hidrorresistentes y suficientemente
slidos.
t) Las isletas y separadores centrales en las vas donde stas existan, adecuarn sus
dimensiones, diseos y caractersticas constructivas al menor riesgo, en caso de
inundacin, e igualmente los de nueva construccin. Se respetarn, adems, las
rasantes viales apropiadas, y se prohben las repavimentaciones que infrinjan tal
disposicin.
u) La construccin de estacionamientos para autos, motocicletas, bicicletas y
vehculos, en general, deben tener en cuenta en su proyecto y diseo, as como
en los materiales a utilizar en su construccin, las facilidades correspondientes a
los niveles de riesgos de cada zona y lugar.
v) Las obras ingenieras a construir o rehabilitar para la proteccin marina, tales
como rompeolas, reforzamientos, cercados estancos, malecones y otras
semejantes, se proyectarn y ejecutarn manteniendo el respeto por la imagen
visual costera y martima, de manera que se preserve especialmente, adems, el
perfil y la expresin de las lneas del litoral y del horizonte. En el caso del
Malecn habanero, que abarca toda la Zona Central descrita y regulada, ser
objeto de estudios, soluciones y aprobaciones diferenciadas.
w) Mantener para este territorio las condicionales urbansticas vigentes actualmente,
en lo referente a:
Ocupacin mxima de la parcela.
Superficie mnima de la parcela.
126
Uso y tratamiento de los portales privados y pblicos.
Uso y ancho del jardn frontal.
Ancho mnimo de pasillos sanitarios y de circulacin lateral y de fondo.
Puntal libre en planta baja.
Cambios de carpintera.
Cierre, ampliaciones y otras acciones constructivas en balcones. terrazas,
portales, pasillos, stanos, semistanos y otros.
Patio de servicio de las edificaciones.
Pintura a las edificaciones.
Las acciones constructivas en las viviendas
Las acciones constructivas en las instalaciones productivas, de servicio,
administrativas, especiales y otras.
Las alineaciones de las edificaciones.
Las unificaciones y divisiones de las viviendas.
Las medianeras y las servidumbres de vistas y luces.
La construccin de escaleras.
Aceras, parterres y reas verdes de uso pblico.
Altura de las edificaciones.
Otros.
127
CAPTULO 6: PROCEDIMIENTOS
6. PROCEDIMIENTOS
6.1 Disposiciones generales
Artculo 607: A los efectos de estas regulaciones se establecen disposiciones generales
sobre la gestin y el control urbano: procedimientos especficos para el control de
intervenciones y plazos, paralizacin y suspensin de obras, as como para la gestin,
control y transferencia del suelo, y cambio de condicin y de titularidad.
Artculo 608: A partir de la promulgacin del Decreto Ley 143, de 1993, se le reconoci
a la Oficina del Historiador de la Ciudad competencias en materia de planificacin,
ordenamiento territorial y urbanismo, en la Zona Priorizada para la Conservacin
(ZPC), compatibilizadas con el sistema de la planificacin fsica en lo concerniente al
ordenamiento territorial y el urbanismo, y refrendadas mediante la Resolucin no.
294/2007 del Ministerio de Economa y Planificacin, en virtud de las adecuaciones
pertinentes respecto a los Acuerdos no. 3435/1999 y 3808/2000 del Comit Ejecutivo
del Consejo de Ministros sobre tales funciones y atribuciones, de conformidad con las
disposiciones finales sexta y sptima del Decreto Ley no. 147/1994. Dichas
resoluciones legales facultan a la Oficina del Historiador de la Ciudad de La Habana a
otorgar las siguientes autorizaciones:
Uso de suelo: Documento referido a la localizacin de las inversiones derivadas de los
planes y estudios de ordenamiento territorial y de urbanismo.
Cambio de uso: Documento oficial que se emite ante una accin constructiva (de
envergadura o no) que cambiar el uso del inmueble. El cambio de uso conlleva nueva
microlocalizacin.
Dictamen tcnico: Documento que informa el estado tcnico constructivo de la
edificacin, sobre la base de su arquitectura, estructura e instalaciones.
Microlocalizacin: Documento oficial mediante el cual se establecen las regulaciones,
restricciones, normas, condicionales y recomendaciones especficas que rigen para
determinada rea del territorio. Es de obligatorio cumplimiento en el desarrollo del
proceso inversionista, principalmente en la elaboracin de los proyectos y en la
construccin de las obras.
Licencia de trabajos preliminares: Documento que autoriza las intervenciones
urbansticas y/o arquitectnicas previas a las consideradas en la licencia de
construccin.
128
Licencia de construccin: Documento que autoriza las intervenciones urbansticas y/o
arquitectnicas, y asegura que el proyecto contemple las regulaciones correspondientes
en el certificado de microlocalizacin y en los documentos emitidos por los organismos
de consulta.
Habitable: Documento mediante el cual se certifica que ha concluido la inversin de
una vivienda, (amparada en una licencia de construccin); que cuenta con las
facilidades exigidas en la documentacin tcnica y cumple, por tanto, con todos los
requisitos para su inscripcin en los registros correspondientes.
Utilizable: Documento mediante el cual se certifica que ha concluido una inversin,
excepto de vivienda (amparada en licencia de construccin); cuenta con las facilidades
exigidas en la documentacin tcnica y cumple, por tanto, con todos los requisitos para
su inscripcin en los registros correspondientes.
Artculo 609: La Oficina del Historiador de la Ciudad reconoce al Plan Maestro como el
rgano encargado de planificar el desarrollo integral de la Zona Priorizada para la
Conservacin (ZPC) y de redactar el Plan Especial de Desarrollo Integral (PEDI),
compuesto por el Plan Estratgico y el Plan de Ordenamiento Urbano y
Socioeconmico, en virtud de lo cual ejerce la fiscalizacin y el control de todas las
acciones constructivas y de uso de suelo que se lleven a cabo o se pretendan desarrollar,
por cualquier persona natural o jurdica, en la ZPC. El desarrollo integral de la zona, se
inscribe y articula en las polticas territoriales y planes previstos y elaborados segn las
determinaciones del Esquema y el Plan General de Ordenamiento Territorial y de
Urbanismo para la ciudad de La Habana, aprobados por la Asamblea Provincial del
Poder Popular.
Artculo 610: El Plan Maestro reconoce la competencia de las Comisiones Nacional y
Provincial de Monumentos, sobre las acciones de conservacin y desarrollo de la ZPC
de acuerdo con la Ley no. 2/1977 y el Decreto no. 55/1979, as como las que han
adquirido otras entidades, en materia de licencias necesarias para el buen desempeo del
proceso inversionista y de usos del suelo. En virtud de lo cual establecer las relaciones
pertinentes con:
Comisin Nacional de Monumentos (CNM).
Instituto de Planificacin Fsica (IPF).
Comisin de Monumentos de Ciudad de La Habana (CPM-CH).
Grupo para el Desarrollo Integral de la Capital (GDIC).
Direccin de Planificacin Fsica de Ciudad de La Habana (DPPF-CH).
129
Consejo de la Administracin de Ciudad de La Habana (CAP-CH).
Consejo de la Administracin de La Habana Vieja (CAM-HV).
Direccin Municipal de Planificacin Fsica (DMPF) (segn el municipio que sea, y
atendiendo a la circunstancia de que los lmites de la ZPC no se corresponden con los
lmites municipales de La Habana Vieja).
Unidad Inversionista de la Vivienda de Ciudad de La Habana (UPIV-CH).
Unidad Inversionista Municipal de la Vivienda (UMIV) (segn el municipio que sea,
atendiendo a la circunstancia de que los lmites de la Zona Priorizada para la
Conservacin no se corresponden con los lmites municipales de La Habana Vieja).
Ministerio de Ciencia, Tecnologa y Medio Ambiente (CITMA).
Ministerio del Interior (MININT).
Ministerio de las Fuerzas Armadas Revolucionarias (MINFAR).
Defensa Civil Nacional (DCN).
Ministerio de Justicia (MINJUS).
Ministerio de Salud Pblica (MINSAP).
Artculo 611: Para lo relativo a la gestin de suelo y el cumplimiento de lo establecido
en el PEDI, el Plan Maestro convocar a un grupo interdisciplinario compuesto por
especialistas de la Oficina del Historiador: Direccin de Patrimonio Cultural, Registro
Inmobiliario, Unidad Presupuestada de Inversiones y Direccin de la Vivienda y a
personal especializado de la Asamblea del Poder Popular de La Habana Vieja, de la
DMPF-HV y de la DPPF-CH.
6.2 Solicitudes y trmites
Artculo 612: Se establece un conjunto de disposiciones sobre el modo de encauzar
oficialmente la aprobacin de usos de suelo para intervenciones en reas verdes,
espacios pblicos, inmuebles y nuevas construcciones, redes tcnicas y viales que se
promuevan. Estos procedimientos indican los trmites a realizar, a qu organismos
dirigirse y la documentacin requerida, segn se trate:
a) En toda obra nueva, ampliacin, remodelacin, rehabilitacin, reconstruccin,
restauracin, reparacin parcial, mantenimiento, apuntalamiento, demolicin y/o
cambio de uso, tanto para el sector estatal como para el privado, se requerir la
aprobacin de uso de suelo o microlocalizacin del Plan Maestro.
130
b) El Plan Maestro otorgar (o no) la microlocalizacin, previa consulta con las
diferentes entidades referidas en el artculo 610, que podrn ratificar o no dicha solicitud
y/o agregar nuevas condicionales.
c) El Plan Maestro otorgar licencias desde uso de suelo hasta habitable-utilizable, a
todas las obras de la OHCH y de cualquier otro organismo dentro de la ZPC, incluyendo
las viviendas especiales (por su vnculo con el territorio considerado de alto valor).
d) El Plan Maestro otorgar uso de suelo o microlocalizacin a las intervenciones en las
viviendas que no pertenezcan a la OHCH pero que estn dentro de la ZPC. Para obtener
licencias de construccin y la condicin de habitable debern dirigirse a la UMIV.
e) El sistema de la Planificacin Fsica otorgar la microlocalizacin y dems licencias
a las obras de la OHCH que estn fuera de la ZPC, previa consulta con la Comisin de
Monumentos de Ciudad de la Habana.
f) El Plan Maestro emitir el uso de suelo de manera temporal, en los siguientes casos:
Para ofrecer soluciones inmediatas a usuarios del territorio cuya actividad principal
resulta restringida.
Necesidad de dar uso a un solar yermo, local o inmueble en estado de abandono.
De manera excepcional, cuando se trata de espacios inadecuados por sus dimensiones
u otras causas, pero que permiten el desarrollo de actividades deficitarias.
Ocupacin del espacio pblico por actividades fuera de lo comn (espectculos
culturales, cenas, ferias, etc.)
g) Ante casos excepcionales, como monumentos significativos que requieran
revitalizacin total para su salvaguarda, y a los que an no se les haya asignado un uso
de suelo, el Plan Maestro emitir uso de suelo indeterminado para concederle licencia
de trabajos preliminares y/o de construccin.
h) El Plan Maestro emitir licencias de construccin de trabajos menores en el caso
especfico de los espacios pblicos ante cualquier alteracin, modificacin o inclusin
de nuevos elementos escultricos, ornamentales y/o conmemorativos, mobiliario
urbano, bolardos, sealtica, reanimacin urbana, pavimentos y vegetacin.
i) El Plan Maestro emitir licencia de trabajos preliminares o licencia de construccin
en cierre de vas para facilidades temporales o trabajos en redes, previa consulta con el
Grupo de Redes y la Comisin de Vialidad del CAM o CAP, segn sea el caso.
Artculo 613: Sern beneficiados los procedimientos administrativos relacionados con
las inversiones del sector terciario que:
131
a) Tengan asociado un financiamiento para el codesarrollo de servicios pblicos.
b) Incorporen tecnologas alternativas para generar energa.
c) Reduzcan la importacin de materias primas.
d) Favorezcan la proteccin del medioambiente.
e) Formen parte de programas priorizados por el Estado cubano.
6.3 Aprobacin de uso de suelo, autorizaciones y licencias de obra
6.3.1 Tramitacin de uso de suelo, cambio de uso, microlocalizacin y dictamen
tcnico
Artculo 614: En cualquier accin constructiva promovida por personas naturales o
jurdicas, donde se mantenga el uso y la intensidad del uso, ser necesario iniciar los
trmites mediante una solicitud de ratificacin de uso de suelo, ya sea en inmueble o
espacio pblico. Esta solicitud vendr acompaada de la siguiente informacin:
a) Certificacin que acredite la posesin o tramitacin legal inmobiliaria, emitida por el
Registro de Inmuebles de la OHCH o el Registro de Inmuebles del Estado de la
Direccin Provincial de Justicia.
b) Modelo de solicitud emitido por el Plan Maestro (ver Anexo 1, al final de este
captulo). Eventualmente el Plan Maestro podr solicitar informacin complementaria
sobre las personas jurdicas implicadas en la inversin.
Artculo 615: En respuesta a la solicitud indicada en el artculo anterior, el Plan Maestro
emitir un documento llamado uso de suelo.
Artculo 616: En cualquier accin constructiva promovida por personas naturales o
jurdicas, donde se mantenga el uso pero vare la intensidad, o cambie el uso, ser
necesario iniciar los trmites mediante una solicitud de microlocalizacin, ya sea en
inmueble, espacio pblico o parcela libre. Esta solicitud vendra acompaada de la
siguiente informacin:
a) Certificacin que acredite la posesin o tramitacin legal inmobiliaria, emitida por el
Registro de Inmuebles de la OHCH o el Registro de Inmuebles del Estado, de la
Direccin de Justicia de Ciudad de La Habana.
b) Modelo de solicitud emitido por el Plan Maestro (ver Anexo 2, al final de este
captulo). Eventualmente el Plan Maestro podr solicitar informacin complementaria
sobre las personas jurdicas implicadas en la inversin.
Artculo 617: En respuesta a la solicitud indicada en el artculo anterior, el Plan Maestro
emitir un certificado de microlocalizacin.
132
Artculo 618: Para la solicitud de dictamen tcnico, no ser necesario presentar el uso de
suelo. Si se trata de persona natural, la solicitud de dictamen tcnico de su vivienda o de
algn colindante de uso diferente que le est afectando, se presentar en la UMIV. Si es
persona jurdica, presentar una carta de solicitud que contenga la siguiente
informacin:
Persona jurdica a quien debe ir dirigida la documentacin.
Nombre y nmero del carn de identidad de la persona que representa a la entidad.
Direccin de la entidad.
Cdigo de la entidad o del grupo inversionista.
Cuenta bancaria de la entidad y no. de agencia.
Cdigo de la obra.
Empresa constructora.
Sello de 20 pesos (m. n).
6.3.2 Tramitacin de licencia de trabajos preliminares, licencia de construccin y
otras
Artculo 619: La solicitud para licencia de trabajos preliminares vendr acompaada de:
a) Carta de solicitud que debe contener:
Persona jurdica a quien debe ir dirigida la documentacin.
Nombre y no. del carn de identidad de la persona que representa a la entidad.
Direccin de la entidad.
Cdigo de la entidad o del grupo inversionista.
Cuenta bancaria de la entidad y no. de agencia.
Cdigo de la obra.
Empresa constructora.
b) En caso de que la intervencin constructiva no incluya elementos estructurales, se
debe entregar:
Memoria descriptiva que defina el alcance de los trabajos a ejecutar.
c) En caso de intervencin constructiva en elementos estructurales como demoliciones,
apuntalamientos, reforzamientos, etc., presentar:
Modelo de solicitud de uso de suelo emitido por el Plan Maestro (ver Anexo 1, al final
de este captulo).
133
Copia del proyecto con su memoria descriptiva segn corresponda, certificado
(acuado) con aprobacin de la Comisin Provincial de Monumentos y el Grupo de
Aprobacin de Proyecto de la ZPC.
Dictamen de aprobacin del proyecto, emitida por la CPM-CH.
e) Sello de 10 pesos m. n.
Artculo 620: La solicitud para licencia de construccin vendr acompaada de la
siguiente informacin:
a) Carta de solicitud que debe contener:
Persona jurdica a quien debe ir dirigida la documentacin.
Nombre y no. del carn de identidad de la persona que representa a la entidad.
Direccin de la entidad.
Cdigo de la entidad o del grupo inversionista.
Cuenta bancaria de la entidad y no. de la agencia.
Cdigo de la obra.
Empresa constructora.
b) Uso de suelo, o certificado de microlocalizacin.
c) Dos copias del proyecto ejecutivo, memoria descriptiva y planos generales de las
especialidades, certificados como aprobados.
d) Dictamen de aprobacin del proyecto, emitida por la CPM-CH.
e) Licencia sanitaria emitida por la Direccin Municipal de Higiene y Epidemiologa.
f) Certificacin de documentacin tcnica de la Agencia de Proteccin Contra Incendios
(APCI).
g) Licencia ambiental emitida por el CITMA.
h) Compatibilizacin con el MINFAR y la Defensa Civil.
i) Para las instituciones religiosas y sociales, aprobacin emitida por el Registro
Provincial de Asociaciones.
j) Sello de 20.00 pesos (m. n.) si es una obra de ms de 600 m
2
, y sello de 15.00 pesos
(m. n.) si es de menos de 600m
2
.
Artculo 621: En caso de que la intervencin constructiva no incluya elementos
estructurales, se solicitar licencia de construccin de trabajos menores. Para obtenerla
deber presentarse la siguiente informacin:
a) Memoria descriptiva que defina el alcance de los trabajos a ejecutar.
b) Carta de solicitud que debe contener:
Persona jurdica a quien debe ir dirigida la documentacin.
134
Nombre y no. del carn de identidad de la persona que representa a la entidad.
Direccin de la entidad.
Cdigo de la entidad o del grupo inversionista.
Cuenta bancaria de la entidad y no. de la agencia.
Cdigo de la obra.
Empresa constructora
c) Sello de 15.00 pesos (m. n.).
d) Aprobacin emitida por la CPM-CH, si la intervencin constructiva lo requiere.
Artculo 622: En la tramitacin de licencia de construccin de trabajos menores para
reanimacin urbana deber presentarse la siguiente informacin:
a) Carta de solicitud que debe contener:
Persona jurdica a quien debe ir dirigida la documentacin.
Nombre y no. del carn de identidad de la persona que representa a la entidad.
Direccin de la entidad.
Cdigo de la entidad o del grupo inversionista.
Cuenta bancaria de la entidad y no. de agencia.
Cdigo de la obra.
Empresa constructora.
b) Dictamen de uso de suelo que emite el Plan Maestro.
c) Dictamen de aprobacin de la CPM-CH para proyectos, transformacin y/o pintura
de fachada, e intervencin en espacios pblicos.
d) Sello de 10 pesos m. n.
Artculo 623: Si la inversin genera obras inducidas en la colindancia o en el entorno,
tambin ser presentada la documentacin tcnica requerida de acuerdo con el alcance
de las obras para cada uno de los inmuebles por separado, como se especifica en los
apartados 6.3.1 y 6.3.2, segn sea el caso.
Artculo 624: En los casos de cierres de va para facilidades temporales o trabajos en
todo tipo de redes se presentar:
a) Carta de solicitud que debe contener:
Persona jurdica a quien debe ir dirigida la documentacin.
Nombre y no. del carn de identidad de la persona que representa a la entidad.
Direccin de la entidad.
Cdigo de la entidad o del grupo inversionista.
Cuenta bancaria de la entidad y no. de agencia.
135
Cdigo de la obra.
Empresa constructora.
b) Aprobacin del Grupo de Redes Tcnicas (municipal o provincial) y aprobacin de la
Comisin (municipal o provincial) de Vialidad, en dependencia de la clasificacin de la
Red.
c) Dictamen de aprobacin del proyecto, emitida por la CPM-CH en caso que lo
requiera.
d) Sello de 10 pesos (m. n.).
Artculo 625: La aprobacin del uso de suelo, microlocalizacin, licencias de trabajos
preliminares, licencias de construccin y permisos de cierre de va, pierden su vigencia
al ao de haber sido expedidas si no se han comenzado las obras. En todos los casos, la
prrroga de tales autorizaciones deber tramitarse en el Plan Maestro.
6.3.3 Requisitos para tramitacin de certificaciones de habitable-utilizables
Artculo 626: Si la obra es ejecutada por persona jurdica, una vez concluida, solicitar
su habitable-utilizable para cuyo trmite se requerir:
a) Carta de solicitud, con los siguientes datos:
Persona jurdica a quien debe ir dirigida la documentacin.
Nombre y no. del carn de identidad de la persona que representa a la entidad.
Direccin de la entidad.
Cdigo de la entidad o del grupo inversionista.
Cuenta bancaria de la entidad y no. de la agencia
Cdigo de la obra.
Empresa constructora.
b) Aval del director facultativo (explotador) de la obra sobre la apropiada terminacin y
modificaciones aprobadas.
c) Aval del constructor sobre los requerimientos tcnicos-constructivos.
d) Habitable o utilizable sanitario.
e) Certificacin de habitable-utilizable de la Agencia de Proteccin contra Incendios.
f) Documento de puesta en marcha de Seguridad y Proteccin (SEPROT).
g) Documento de Aprobacin del CITMA.
h) Requerimientos del MINFAR y de la Defensa Civil, cumplidos en la obra.
i) Sello de 10.00 pesos ( m. n.).
136
Artculo 627: Si la obra es ejecutada por una persona natural, una vez concluida,
solicitar su habitable en la UMIV.
Artculo 628: No sern aceptadas solicitudes con informacin incompleta.
Artculo 629: El nmero postal del plano catastral puede estar sujeto a modificaciones,
en dependencia de si para la construccin del edificio resultante se han unido varias
parcelas. En tal caso tambin sern definidos los nuevos accesos. Ambos trmites se
solucionarn mediante el sistema de planificacin fsica.
6.4 Entidades y comisiones o grupos de consulta y aprobacin
Artculo 630: Tanto en el proceso de aprobacin del uso del suelo como en el de
licencias de construccin, se requerirn consultas y aprobaciones de instituciones y
comisiones o grupos de trabajo y de expertos, de acuerdo con las siguientes
disposiciones:
a) Los estudios de uso de suelo se remiten a la consulta del Registro de Inmuebles de la
OHCH, y a la Comisin de uso de suelo del Plan Maestro, que sesiona con frecuencia
semanal.
b) Para los estudios de microlocalizacin, el Plan Maestro consulta a su Comisin de
uso de suelo, Recursos Hidrulicos, Organizacin Bsica Elctrica, Empresa del Gas y
MINFAR, en caso de requerirse.
c) Cualquier accin constructiva que necesite licencia de construccin, deber someter
el proyecto a revisin por parte de la Comisin Provincial de Monumentos y al Grupo
de Aprobacin de Proyectos de la ZPC.
d) La incorporacin de nuevos elementos ornamentales conmemorativos o vinculados a
hechos o personalidades relevantes, contar con la consulta a la CPM-CH y de la
Comisin para el Desarrollo de la Escultura Monumentaria y Ambiental (CODEMA).
6.5 Pasos a seguir por la parte inversionista
Artculo 631: Para el mejor desenvolvimiento del proceso inversionista se darn los
siguientes pasos:
a) Presentar al Plan Maestro los modelos de solicitud de uso de suelo/cambio de uso,
microlocalizacin y certificacin que acrediten la posesin o tramitacin legal
inmobiliaria, emitida por el Registro de Inmuebles de la OHCH o por el Registro de
Inmuebles del Estado, de la Direccin Provincial de Justicia.
b) El Plan Maestro emitir el uso de suelo o certificado de microlocalizacin.
137
c) El inversionista presentar el dictamen de uso de suelo o microlocalizacin al
proyectista para que realice las ideas conceptuales o anteproyecto de la obra que se
quiera acometer.
d) El inversionista presentar a la CPM-CH, el uso de suelo o microlocalizacin y las
ideas conceptuales o el anteproyecto.
e) El inversionista presentar a la APCI las ideas conceptuales o anteproyecto de todas
las especialidades. La APCI facilitar un documento al proyectista con los
requerimientos, y ste presentar luego en la APCI el proyecto final para recibir su
certificacin de Documentacin Tcnica.
f) El inversionista presentar las ideas conceptuales o anteproyecto en el sector militar
municipal para que ste emita los requerimientos del MINFAR y de la Defensa Civil,
segn sean obras no nominalizadas o nominalizadas, respectivamente.
g) El inversionista presentar ante la Direccin Municipal de Higiene y Epidemiologa
el anteproyecto, para recibir la licencia sanitaria.
h) El inversionista presentar al CITMA el dictamen tcnico de la Comisin Provincial
de Monumentos, dictamen de uso de suelo o microlocalizacin, dictamen tcnico de la
APCI, licencia sanitaria y anteproyecto. Ellos emiten un dictamen o licencia.
i) El inversionista presentar al proyectista, segn se fueron consultando las diferentes
entidades, todos los requerimientos para que ste los incluya en el Proyecto Ejecutivo,
es decir, la aprobacin de la Comisin Provincial de Monumentos, la certificacin de la
APCI, requerimientos del MINFAR y de la Defensa Civil, licencia sanitaria y dictamen
del CITMA.
j) El inversionista presentar el Proyecto Ejecutivo completo a la Comisin Provincial
de Monumentos y al Grupo de Proyectos de la ZPC.
k) El inversionista solicitar al Plan Maestro la licencia de construccin.
l) Una vez terminada la obra, el inversionista solicitar al Plan Maestro el habitable-
utilizable.
6.6 Sobre el control de intervenciones en el mbito urbano
Artculo 632: Todas las intervenciones en el mbito urbano que se verifiquen en el
territorio sern sometidas a control por un cuerpo de Inspectores del Plan Maestro
denominado Vigas del Patrimonio. Igualmente, en casos en que la CPM-CH detecte
irregularidades, informar y solicitar la intervencin del Plan Maestro.
138
Artculo 633: El Plan Maestro garantizar el cumplimiento de los objetivos trazados en
el PEDI, disponiendo, si fuese necesario:
a) La ejecucin de acciones constructivas en los inmuebles de la Zona Priorizada para la
Conservacin, cuando el bien patrimonial se encuentre en estado de peligrosidad,
abandono o deterioro.
b) El cambio de uso de inmuebles o parcelas libres cuando stos sean incompatibles o
prohibidos de acuerdo con lo regulado en el epgrafe 3.6 del captulo 3: Regulaciones
Generales de Intensidad Urbana.
c) La ejecucin de medidas preventivas para detener el deterioro de la edificacin, y
evitar as recurrir, en lo adelante, a operaciones ms costosas.
Artculo 634: El Plan Maestro solicitar cuando sea oportuno, la participacin adicional
del sistema de la planificacin fsica para el control de intervenciones en el mbito
urbano.
6.6.1 Paralizacin y suspensin de obras
Artculo 635: Los Vigas del Patrimonio,
1
tendrn la potestad de detener una obra ante
cualquier violacin. Tanto para las obras que no cuenten con la correspondiente licencia
oficial, como para aquellas que, contando con dicha licencia, violen el proyecto
aprobado. Los Vigas del Patrimonio podrn ordenar detencin y demolicin de la obra,
lo cual correr a costa del infractor. Tambin podrn ordenar la eliminacin de aquellos
elementos del mobiliario urbano incorporados sin la correspondiente licencia.
Artculo 636: En el caso de concurrir las circunstancias descritas en el artculo anterior,
quienes hayan ordenado la obra y quienes la ejecuten sern asociadamente responsables
con el propietario o poseedor por cualquier ttulo legal o de derecho, tanto en relacin
con la ejecucin de las acciones dispuestas, como con su compensacin econmica en
caso de incumplimiento.
Artculo 637: El Plan Maestro podr exigir, a la persona natural o jurdica responsable
de la accin de arquitectura o urbanismo improcedente, el reembolso de la cantidad
invertida en la enmienda de la misma. Cuando sean dos o ms personas naturales o
1
Los aspectos relacionados con las contravenciones, cuantas de multas, entidades facultativas para
imponerlas, entre otras consideraciones y procedimientos, se detallan en el captulo 10 donde aparece el
Decreto 272: De las Contravenciones en Materia de Ordenamiento Territorial y el Urbanismo, aplicable
a tal fin.
139
jurdicas, en relacin con la ejecucin de la accin dispuesta, quedarn obligados frente
a la Oficina del Historiador de la ciudad de La Habana, respecto a la deuda adquirida.
Artculo 638: Si una construccin quedase interrumpida o inconclusa en su parte
exterior, de forma que afecte el ornato pblico, el Plan Maestro podr exigir la
conclusin de sta en el plazo que considere conveniente. En caso de falta de aceptacin
o incumplimiento, podr detener la obra y revocar la licencia de construccin y
microlocalizacin concedida.
Artculo 639: La Oficina del Historiador de la ciudad de La Habana podr efectuar las
acciones de arquitectura dispuestas por el Plan Maestro y aprobadas por la CPM-CH,
cuando su propietario o poseedor de cualquier ttulo legal o de derecho no las realice.
Dicha institucin podr tambin, mediante el mecanismo que determine, hacer efectivo
el importe de las obras realizadas en dicho inmueble.
6.7 Procedimientos para la gestin y control del suelo
6.7.1 Cambio de titularidad
Artculo 640: Toda gestin de cambio de titular seguir los siguientes pasos:
a) El Registro de Inmuebles de la OHCH ser la entidad responsable del traspaso de
determinados inmuebles ubicados en la ZPC al fondo inmobiliario de la OHCH, por las
vas legalmente establecidas para ello, y de acuerdo con las prioridades establecidas por
el Plan Maestro.
b) El Registro de Inmuebles de la OHCH, tras la inscripcin correspondiente a favor de
la OHCH, pondr a disposicin del Plan Maestro los inmuebles en los que fue fructfera
la gestin de cambio de titular. Los inmuebles, locales y suelo liberados e inscritos a
favor de la OHCH, conformarn el Potencial de desarrollo para el ordenamiento urbano.
c) Cuando la gestin del Registro de Inmuebles haya sido infructuosa, teniendo por
objeto inmuebles, locales o suelo con uso incompatible, subutilizados o vacos,
corresponder al Plan Maestro disponer el carcter incompatible del uso o el estado de
abandono.
6.7.2 Solicitud de cambio de condicin y de titularidad
Artculo 641: Toda gestin de cambio de condicin y de titularidad por las personas
jurdicas seguirn los siguientes pasos:
a) Las personas jurdicas han de solicitar al Registro de Inmuebles de la OHCH la
autorizacin para declarar medio bsico o modificar dicha condicin a inmuebles,
140
locales o suelo ubicados en la ZPC; as como para transferir los mismos (cambios de
titular).
b) El Registro de Inmuebles de la OHCH consultar la opinin del Plan Maestro, antes
de conceder o denegar la solicitud presentada.
c) El Plan Maestro emitir documento de conformidad, o no, al Registro de Inmuebles
de la OHCH.
d) El Registro de Inmuebles de la OHCH conceder, o no, la autorizacin al solicitante
para realizar el cambio de condicin o de titular, en atencin al documento emitido por
el Plan Maestro.
6.7.3 Cambio de condicin y de titularidad por parte de la Direccin Provincial de
Justicia
Artculo 642: Toda gestin de cambio de condicin y de titularidad por parte de la
Direccin de Justicia de Ciudad de La Habana seguir los siguientes pasos:
a) La Direccin de Justicia de Ciudad de La Habana, para registrar como medios
bsicos los locales estatales y dems instalaciones ubicadas en la ZPC, debe solicitar
previamente la autorizacin del Registro de Inmuebles de la OHCH, y notificarle
cualquier solicitud de inscripcin por cambio de titular.
b) El Registro de Inmuebles de la OHCH autorizar, o no, a la Direccin Provincial de
Justicia de Ciudad de La Habana la inscripcin de cambio de condicin
correspondiente, luego de consultar al Plan Maestro. O emplazar al solicitante a que
realice los trmites de solicitud de inscripcin por cambio de titular.
6.7.4 Transferencia de suelo
Artculo 643: Toda gestin de transferencia de suelo a favor de la OHCH seguir los
siguientes pasos:
a) La transferencia de suelo (edificaciones, locales o solares yermos) por parte de
cualquier persona natural o jurdica, ha de realizarse de forma escrita ante el Registro de
Inmuebles de la OHCH.
b) El Registro de Inmuebles de la OHCH realizar la correspondiente inscripcin a
favor de la OHCH en la Direccin de Justicia de Ciudad de La Habana.
c) El Registro de Inmuebles de la OHCH pondr dicho inmueble a disposicin del Plan
Maestro.
141
CAPTULO 7: DERROTEROS
7. DERROTEROS
Artculo 645: Las presentes regulaciones tendrn como mbito espacial de aplicacin la
Zona Priorizada para la Conservacin, delimitada legalmente en el artculo 1 del
Decreto Ley no. 143: Sobre la Oficina del Historiador de la Ciudad de La Habana, de
30 de octubre de 1993.
Artculo 646: A los efectos de estas regulaciones, aparecen a continuacin los derroteros
oficiales del Centro Histrico, de las zonas de RIU y de la zona sujeta a EDU.
7.1 Derroteros del Centro Histrico de la ciudad de La Habana
Artculo 647: El territorio limita al norte con la explanada de La Punta, por el este y el
sur con el litoral de la baha, y por el oeste con las calles Factora, Crdenas, Amistad,
Industria y con el Paseo del Prado.
Partiendo del extremo norte de la explanada de La Punta, el derrotero toma rumbo
sureste bordeando el litoral de la baha (incluyendo los espigones) hasta su interseccin
con el espign situado en la Avenida La Pesquera y la prolongacin de la calle Factora,
por la que toma rumbo noroeste hasta su interseccin con la calle Arsenal, por la que
toma rumbo noreste hasta la calle Crdenas, por la que toma rumbo noroeste
(incluyendo las parcelas de su lado oeste) hasta la calle Monte, por la que toma rumbo
suroeste (incluyendo las parcelas de su lado sur) hasta la calle Revillagigedo. Desde este
punto toma rumbo noroeste para continuar por la calle Amistad (incluyendo las parcelas
de su lado oeste) hasta la calle Estrella, por la que toma rumbo oeste, hasta su
interseccin con la calle guila, por la que toma rumbo norte hasta su interseccin con
la calle Reina. Por dicho eje, toma rumbo este hasta la calle Amistad, por la que toma
rumbo norte (incluyendo las parcelas de su lado oeste) hasta la calle Dragones. Por esta
calle toma rumbo este hasta la calle Industria, por la que gira con rumbo norte
(incluyendo las parcelas de su lado oeste), hasta la calle San Jos. Desde este punto gira
con rumbo este (incluyendo las parcelas con los nmeros postales 410, 412 y 414 de la
calle Industria; y las parcelas del lado norte de la calle San Jos), hasta la calle
Consulado, por la que gira con rumbo norte (incluyendo la parcela de su lado oeste)
hasta la calle San Rafael, por la que gira con rumbo este, hasta su interseccin con el
Paseo del Prado. Desde este punto toma rumbo norte (incluyendo las parcelas de su lado
oeste) hasta la calle San Miguel, por la que gira con rumbo suroeste hasta su
142
interseccin con la calle Consulado, por la que gira con rumbo norte hasta intersecar la
calle Neptuno, por la que gira con rumbo este hasta el Paseo del Prado, por el que toma
con rumbo norte (incluyendo las parcelas de su lado oeste, e incluso las de la esquina de
Consulado y Crcel y la marcada con los nmeros 1 y 3 de la Avenida Malecn), hasta
tocar el borde litoral, desde donde toma rumbo noreste, incluyendo el conjunto de la
explanada de La Punta, hasta el extremo norte de la misma, punto de partida.
7.2 Derroteros de las zonas RIU
Derrotero de las zonas RIU I
El ngel
Artculo 648: La zona limita por el norte con la calle Pea Pobre, por el este con la calle
Aguiar, por el sur con la calle San Juan de Dios, y por el oeste con la calle Monserrate y
la Avenida de las Misiones.
Partiendo de la lnea que pasa por el fondo de la parcela de la calle Crcel no. 1, el
derrotero toma rumbo sureste por la calle Aguiar hasta la calle Pea Pobre, por la que
sigue el mismo rumbo incluyendo la parcela de la calle Pea Pobre no. 6 para
continuar por la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle Cuba. Al
llegar a la calle OReilly, toma rumbo suroeste por la lnea que pasa por detrs de las
parcelas con frente a dicha calle hasta la calle Compostela, por cuyo eje toma rumbo
norte hasta su interseccin con la calle San Juan de Dios, por la que toma rumbo
suroeste hasta intersecar la calle Aguacate, por la que toma rumbo sur hasta retomar la
lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle OReilly, y sigue rumbo
suroeste hasta la lnea que pasa por detrs de la parcela con frente a la plazuela de
Supervielle, desde donde toma rumbo norte, por la lnea que pasa por detrs de las
parcelas con frente a las calles Monserrate y Avenida de las Misiones (incluyendo la
Iglesia del Santo ngel), hasta su interseccin con la calle Habana, donde se une con el
fondo de la parcela de la calle Crcel no. 1, punto de partida.
San Isidro
Artculo 649: La zona limita por el norte con las calles Luz y Sol, por el este con la calle
Cuba, por el sur con la calle Desamparados, y por el oeste con la calle Egido.
Partiendo de la parcela de la calle Luz no. 484, el derrotero se desplaza con rumbo este
por la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a dicha calle, hasta su
interseccin con la calle Compostela, por la que toma rumbo norte hasta la calle Sol, por
143
la que toma rumbo noreste hasta la calle Habana, por la que toma rumbo sur hasta la
calle Luz, por la que toma rumbo noreste hasta la lnea que pasa por detrs de las
parcelas con frente a la calle Cuba, por cuya lnea se desplaza rumbo sur hasta la
interseccin con la calle San Isidro. Por dicha calle se mueve rumbo suroeste hasta la
calle Damas, por la que toma rumbo sur hasta una lnea que pasa entre las parcelas con
los nmeros postales 962 y 964 de la calle Damas, y 1011 y 1013 de la calle Habana,
para continuar rumbo oeste por la calle Velazco hasta su interseccin con la calle
Compostela, por la que toma con rumbo sur hasta la lnea que pasa por detrs de la
parcela libre situada en la calle Desamparados entre Compostela y Picota (a un costado
del Archivo Nacional), hasta la calle Picota, por la que toma rumbo norte hasta la calle
San Isidro. Desde este punto toma rumbo oeste por la calle San Isidro, hasta la lnea que
pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle Egido, tomando por esta lnea rumbo
noroeste hasta la calle Luz, punto de partida.
Derroteros de las zonas RIU II
Calle Crdenas
Artculo 650: La zona limita por el norte con la calle Corrales, por el este con la calle
Egido, por el sur con la calle Arsenal, y por el oeste con la calle Crdenas.
Partiendo de la parcela de la calle Corrales no. 102, el derrotero toma rumbo este por la
lnea que pasa por detrs de la parcela con frente a calle Monte y luego rumbo sur por
detrs de las que hacen frente a la calle Crdenas, hasta intersecar la calle Corrales, por
la que toma rumbo noreste hasta su interseccin con la calle Egido, por la que toma
rumbo sur hasta su interseccin con la calle Arsenal, por la que toma rumbo suroeste
hasta la lnea que pasa por detrs de las parcelas al oeste de la calle Crdenas, por la que
toma rumbo noroeste hasta la calle Corrales, punto de partida.
Muralla
Artculo 651: La zona limita por el norte con la calle Obispo, por el este con las calles
Habana y Aguiar, por el sur con la calle San Isidro, y por el oeste con las calles Egido y
Monserrate.
Partiendo de la parcela de la calle Monserrate no. 357, el derrotero toma rumbo este por
la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle Obispo, hasta la parcela
de la calle Habana no. 407, tomando rumbo sur por la lnea que pasa por detrs de las
parcelas con frente a la calle Habana, hasta la lnea que pasa por detrs de las parcelas
144
con frente a la calle Teniente Rey (por su acera norte), por la que toma rumbo oeste
hasta la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle Villegas (en su
lado este), por la que toma rumbo norte hasta incluir la parcela de la calle Villegas no.
267. Desde este punto toma rumbo oeste, hasta la calle Monserrate, por donde toma
rumbo sur, por la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a dicha calle hasta
la calle Teniente Rey, por la que toma rumbo este, por la lnea que pasa por detrs de las
parcelas con frente a dicha calle, hasta la parcela de la calle Aguiar no. 561. Desde este
punto toma rumbo sur, por la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la
calle Cuba, hasta la calle Sol, por la que toma rumbo suroeste hasta su interseccin con
la calle Compostela, por la que toma rumbo sur hasta la lnea que pasa por detrs de las
parcelas con frente a la calle Luz (en su lado norte), y rumbo suroeste hasta la parcela
situada en la esquina de las calles Luz y Egido. Desde este punto toma rumbo sureste,
por la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle Egido, hasta la calle
San Isidro. Por esta calle toma rumbo oeste hasta el borde este de la calle Egido, por
donde toma rumbo noroeste hasta el punto de partida.
Derroteros de las zonas RIU III
Avenida de las Misiones Oeste
Artculo 652: La zona limita por el norte con la calle Crcel, por el este con las calles
Zulueta y Morro, por el sur con la calle Coln, y por el oeste con la calle Morro.
Partiendo de la parcela de la calle Crcel no. 107, el derrotero toma por dicha calle
rumbo este hasta intersecar la calle Zulueta, por la que toma rumbo sur hasta su
interseccin con la calle Refugio, por la que toma rumbo oeste hasta su interseccin con
la calle Morro, por la que toma rumbo sur hasta la lnea que pasa por detrs de la
parcela de la calle Morro no. 160-164 (con frentes tambin por Trocadero y Prado).
Desde este punto el derrotero toma rumbo norte, por la lnea que pasa por detrs de las
parcelas con frente a la calle Prado, hasta la calle Crcel, punto de partida.
Avenida de las Misiones Este
Artculo 653: La zona limita por el norte con la calle Habana, por el este con la Avenida
de las Misiones, por el sur con la calle Cuarteles, y por el oeste con la Avenida de las
Misiones.
Partiendo de la parcela de la Avenida de las Misiones no. 1, el derrotero se desplaza
rumbo sur por la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la Avenida de las
145
Misiones, hasta intersecar la calle Cuarteles, por la que toma rumbo suroeste hasta
intersecar la Avenida de las Misiones, por la que toma rumbo norte hasta la parcela de
la Avenida de las Misiones no. 1, punto de partida.
Parque de la Fraternidad
Artculo 654: La zona bordea, por el norte, oeste y sur, el rea que ocupan el Capitolio
Nacional y el conjunto del Parque de la Fraternidad Americana y la calle Monte.
Partiendo de la interseccin de las calles San Rafael y Consulado, el derrotero se
desplaza por esta ltima calle rumbo sur hasta su interseccin con la calle San Jos, por
la que toma rumbo oeste hasta su interseccin con la calle Industria, por la que toma con
rumbo sur hasta la interseccin con la calle Dragones, por la que toma rumbo oeste
hasta su interseccin con la calle Amistad, por la que toma rumbo sur hasta su
interseccin con la calle Monte. Desde este punto, toma rumbo noreste por el borde sur
de la calle Monte hasta su interseccin con la calle Egido. Desde este punto regresa
rumbo suroeste, por la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle
Monte hasta intersecar la calle Revillagigedo. Desde este punto toma rumbo norte para
continuar por la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle Amistad
(incluyendo las parcelas de su lado oeste) hasta su interseccin con la calle Estrella, por
la que toma, rumbo oeste, hasta la calle guila, por la que toma rumbo norte hasta la
calle Reina. Por dicho eje, toma rumbo este hasta la calle Amistad, por la que toma
rumbo norte (incluyendo las parcelas de su lado oeste) hasta intersecar la calle
Dragones. Por esta calle toma rumbo este hasta la calle Industria, por la que gira con
rumbo norte (incluyendo las parcelas de su lado oeste), hasta la calle San Jos. Desde
este punto gira con rumbo este (incluyendo las parcelas con los nmeros postales 410,
412 y 414 de la calle Industria; y las parcelas del lado norte de la calle San Jos), hasta
la calle Consulado, por la que gira con rumbo norte (incluyendo la parcela de su lado
oeste) hasta la calle San Rafael.
Derroteros de las zonas de RIU IV
Borde Costero
Artculo 655: La zona limita por el norte con la explanada de La Punta y el litoral de la
baha, por el este con la calle Empedrado, por el sur con las calles San Telmo y Cuba, y
por el oeste con las calle Crcel y la Avenida de los Estudiantes.
146
Partiendo del extremo norte de la explanada de La Punta, el derrotero toma rumbo
sureste bordeando el litoral de la baha hasta la prolongacin de la calle Empedrado,
toma dicha calle rumbo suroeste hasta la interseccin de las calles Empedrado y
Mercaderes, desde donde toma rumbo noroeste por las calles San Telmo y Cuba, hasta
su interseccin con la calle Crcel, por la que gira rumbo oeste hasta la interseccin de
las calles Crcel y Zulueta, desde donde toma rumbo noroeste, por el borde oeste de la
Avenida de los Estudiantes, hasta la interseccin de la Avenida Malecn y el Paseo del
Prado, desde donde toma rumbo noreste, incluyendo el conjunto de la explanada de La
Punta, hasta el extremo norte de la misma, punto de partida.
Paseo del Prado
Artculo 656: La zona limita por el norte con la Avenida de los Estudiantes, por el este y
oeste con las parcelas con frente al Paseo del Prado, y por el sur con la calle Neptuno.
Partiendo de la interseccin de la Avenida Malecn y el Paseo del Prado, el derrotero se
desplaza rumbo sureste por el borde oeste de la Avenida de los Estudiantes hasta su
interseccin con la calle Crcel, por la que toma rumbo oeste hasta la calle Prado, por la
que toma rumbo sur (incluyendo las parcelas con frente a dicha calle) hasta la calle
Trocadero, por la que toma rumbo este hasta la calle Zulueta, por la que toma rumbo sur
hasta la calle nimas, por la que toma rumbo oeste hasta la calle Prado, por la que toma
nuevamente rumbo sur (incluyendo las parcelas con frente a dicha calle) hasta la calle
Neptuno. Desde este punto el derrotero toma rumbo norte por la seccin oeste de la
calle Prado (incluyendo las parcelas de su lado oeste, e incluso la de la esquina de
Consulado y Crcel y la marcada con los nmeros 1 y 3 de la Avenida Malecn) hasta
tocar el borde litoral, desde donde toma rumbo noreste, incluyendo el conjunto de la
explanada de La Punta, hasta el extremo norte de la misma, punto de partida.
Capitolio
Artculo 657: La zona limita por el norte con la calle Crcel, por el este con la Avenida
de las Misiones y las calles Monserrate y Egido, por el sur con la calle Monte, y por el
oeste con las calles Amistad, Industria, Prado, Zulueta y Morro. Partiendo de la
interseccin de las calles Zulueta y Crcel, el derrotero se desplaza rumbo este hasta el
borde este de la Avenida de las Misiones, por el que toma rumbo suroeste siguiendo el
eje de la Avenida de las Misiones (incluyendo las parcelas con frente a dicha calle por
su acera este entre las calles Cuarteles y San Juan de Dios) y su prolongacin por las
147
calles Monserrate y Egido, hasta su interseccin con la calle Monte, por la que toma
rumbo suroeste hasta la calle Amistad, por la que toma rumbo norte hasta la calle
Dragones, por la que toma rumbo este hasta la calle Industria, por la que toma rumbo
norte hasta la calle San Jos, por la que toma rumbo este hasta la calle Consulado, por la
que toma rumbo norte hasta la calle San Rafael, por la que gira rumbo este, hasta el
Paseo del Prado. Desde este punto toma rumbo norte (incluyendo las parcelas de su lado
oeste) hasta la calle San Miguel, por la que gira rumbo suroeste hasta la calle
Consulado, por la que gira rumbo norte hasta la calle Neptuno, por la que gira rumbo
este hasta la calle Zulueta, por la que gira rumbo norte hasta la calle Virtudes, desde
donde sigue con el mismo rumbo, pero incluyendo las parcelas del lado oeste, hasta la
calle nimas, por la que toma rumbo oeste hasta la calle Morro, por la que toma rumbo
norte hasta la calle Refugio, por la que toma rumbo este hasta la calle Zulueta, por la
que toma rumbo norte hasta la interseccin de las calles Zulueta y Crcel, punto de
partida.
Obispo-OReilly
Artculo 658: La zona limita por el norte con la calle OReilly, por el este con la calle
Aguiar, por el sur con la calle Obispo, y por el oeste con la calle Monserrate.
Partiendo de la plazuela de Supervielle, en la interseccin de las calles Monserrate y
San Juan de Dios, el derrotero toma rumbo noreste para incluir la parcela de la calle
Monserrate no. 301, y contina con el mismo rumbo por la lnea que pasa por detrs de
las parcelas con frente a la calle OReilly hasta intersecar la calle Aguacate, por la que
toma rumbo norte hasta su interseccin con la calle San Juan de Dios, por la que toma
rumbo noreste hasta su interseccin con la calle Compostela, por la que toma rumbo sur
hasta la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle OReilly, por la
que toma rumbo noreste hasta intersecar la calle Aguiar. Desde este punto toma rumbo
sur hasta la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle Obispo por su
acerca sur, por la que toma rumbo suroeste hasta intersecar la calle Monserrate, desde
donde toma rumbo norte hasta la plazuela de Supervielle, punto de partida.
Plazas
Artculo 659: La zona limita por el norte con las calles Cuba, San Telmo y Empedrado,
por el este con el litoral de la baha, por el sur con la calle Paula, y por el oeste con las
calles Cuba, Aguiar y la Plaza del Cristo.
148
Partiendo de la parcela de la calle Crcel no. 1, el derrotero toma con rumbo noreste
hasta la interseccin con la calle Cuba, por cuyo borde oeste toma rumbo sureste,
siguiendo por su continuidad de la calle San Telmo hasta su interseccin con las calles
Empedrado y Mercaderes. Desde este punto toma rumbo noreste por el borde este de la
calle Empedrado hasta su interseccin con el litoral de la baha, por el que se desplaza
rumbo sureste, bordeando el litoral de la baha (incluyendo los espigones) hasta el
Espign no. 3 de la Terminal Sierra Maestra, desde donde sigue rumbo sur, por el
borde este de la calle San Pedro, hasta la rotonda de la Iglesia de Paula. Desde este
punto toma rumbo suroeste por la calle Paula hasta la calle Cuba, por la que toma con
rumbo norte (incluyendo las parcelas de su lado oeste) hasta la calle Luz. Desde este
punto toma rumbo oeste hasta la calle Habana, por la que toma rumbo norte hasta la
calle Sol, por la que toma rumbo noreste hasta la calle Cuba, por la que toma
nuevamente rumbo norte (incluyendo las parcelas de su lado oeste) hasta la calle
Teniente Rey. Desde este punto toma rumbo oeste (incluyendo las parcelas de su lado
sur), hasta la lnea que pasa por detrs de las parcelas con frente a la calle Monserrate,
por la que toma rumbo norte hasta la calle Lamparilla. Desde este punto toma rumbo
este (incluyendo las parcelas de su lado norte) hasta la calle Villegas, por la que toma
rumbo sur (incluyendo la parcela de la calle Villegas no. 267, que cierra el conjunto de
la Plaza del Cristo) hasta la calle Teniente Rey, por la que toma rumbo este (incluyendo
las parcelas de su lado norte) hasta la calle Aguiar. Por esta calle toma rumbo norte
(incluyendo las parcelas de su lado oeste) hasta la lnea que pasa por detrs de las
parcelas de la calle Obispo, siguiendo el mismo rumbo por el eje de la calle Aguiar
hasta la calle OReilly. Desde este punto toma rumbo noreste (incluyendo las parcelas
de su lado norte) hasta la calle Cuba, por la que toma rumbo norte (incluyendo las
parcelas de su lado oeste) hasta la calle Crcel, punto de partida.
7.3 Derroteros de la zona sujeta a Estudio de Detalle Urbano (EDU)
Artculo 660: La zona limita por el norte con el Espign no. 3 Sierra Maestra y las
manzanas al norte de la calle Desamparados, por el este y sur con el borde litoral y los
espigones, y por el oeste con la Estacin Central de Ferrocarriles y su patio de trenes.
Partiendo del borde sur del Espign no. 3 Sierra Maestra, el derrotero toma rumbo
suroeste por todo el borde litoral de la baha (incluyendo los espigones) hasta su
interseccin con el espign situado en la Avenida La Pesquera y la prolongacin de la
calle Factora, por la que toma rumbo noroeste hasta su interseccin con la calle
149
Arsenal, por la que toma rumbo noreste hasta su interseccin con la calle Egido, por la
que toma rumbo sureste hasta su interseccin con la calle Fundicin, por donde toma
rumbo noreste, pasando por el fondo del Archivo Nacional, hasta la calle Compostela,
por la que toma rumbo noroeste hasta la calle Velazco, por la que toma rumbo noreste
hasta la calle Habana, desde donde sigue con el mismo rumbo pasando por detrs de las
parcelas con los nmeros postales 962 y 964 de la calle Damas, y 1011 y 1013 de la
calle Habana hasta la calle Damas, por la que toma rumbo noroeste hasta su interseccin
con la calle San Isidro, por la que toma rumbo noreste hasta la calle Cuba, por la que
toma rumbo noroeste, incluyendo las parcelas del lado oeste de dicha calle, hasta su
interseccin con la calle Paula, por la que toma rumbo noreste hasta la calle San
Ignacio, desde donde toma rumbo sureste, bordeando por el oeste y sur de la Iglesia de
Paula, hasta el borde este de la calle San Pedro, por donde toma rumbo norte hasta su
interseccin con el Espign no. 3 Sierra Maestra, punto de partida.
7.4 Derrotero del lmite del rea de penetracin del mar
Artculo 661: Los lmites o linderos de esta zona de Restricciones Especiales de
penetracin del mar se establecen a continuacin, adems de que se expresan
grficamente en el captulo 8 de las presentes regulaciones.
7.4.1 Derroteros de la zona primaria de riesgo por penetracin del mar
Artculo 662: Partiendo del borde litoral, desde el punto en que intersecan la calle Pea
Pobre y la Avenida Carlos Manuel de Cspedes (Avenida del Puerto), contina por el
borde sur de dicha avenida rumbo noroeste, y bordeando la rotonda del Tnel de la
Baha por su lado noroeste hasta la interseccin que forman las calles Agramonte
(Zulueta) y Capdevila (Crcel), desde donde toma rumbo oeste, incluyendo las parcelas
de la acera sur de la calle Crcel hasta intersecar la calle Morro, por la que contina
rumbo sur, incluyendo las parcelas de la acera este hasta intersecar la calle Genios, por
la que toma rumbo oeste, incluyendo las parcelas de la acera sur hasta intersecar el
Paseo de Mart (Paseo del Prado), por el que toma rumbo sur, incluyendo las parcelas de
su acera este hasta intersecar la calle Trocadero, desde donde toma rumbo norte,
incluyendo las parcelas de la acera oeste del Paseo del Prado hasta intersecar con el
litoral.
7.4.2 Derroteros de la zona secundaria de riesgo por penetracin del mar
150
Artculo 663: Partiendo de un punto situado en la interseccin del Espign no. 1 Sierra
Maestra (Terminal de Cruceros) y la calle San Pedro, el derrotero toma rumbo noroeste
hasta la interseccin de la calle Carpinetti y la calle San Pedro, por la que toma rumbo
norte (incluso en su prolongacin por la Avenida del Puerto), incluyendo las parcelas de
su lado oeste hasta su interseccin con la calle Empedrado, por la que toma rumbo
suroeste, incluyendo su acera sur hasta su interseccin con la calle San Telmo, por la
que toma rumbo noroeste (incluso en su prolongacin por la calle Cuba), incluyendo las
parcelas de su acera oeste hasta su interseccin con la calle Pea Pobre, por la que toma
rumbo suroeste, incluyendo las parcelas de su acera sur hasta su interseccin con la
calle Habana, por la que toma rumbo norte, incluyendo las parcelas de su acera oeste
hasta su interseccin con la calle Crcel, por la que toma rumbo oeste hasta intersecar la
calle Zulueta, por la que contina rumbo sur, incluyendo las parcelas de la acera oeste
hasta intersecar la calle Refugio, por la que toma rumbo oeste, incluyendo las parcelas
de la acera sur hasta intersecar el Paseo del Prado, donde coincide con el derrotero de la
zona primaria de riesgo.