Bien Inmueble

Valuado.
Por:
IEM. EDUARDO A. SANTANA PEREYRA.
CataCodia N
o
. !"!#$"#""%%&'
ITADO N
o
. $&% (
Su)erintenden*ia N
o
. T+"&"#!".
Con,ultorValuador.
AVA-UO
PROPIEDAD A TASAR:
Un Bien Inmueble, A)artamento . #/-o*al
Comer*ial, en el Primer Nivel de Un Edifcio de Tres
(3) Plantas denominado CONDOMINIO
AR0OBISPOS, localizado en la Ciudad Colonial,
en la calle Arzobispo eri!o, es"uina Noreste de la
calle Arzobispo Porte, marcado con la Matr1*ula .
!"!!!!2"!+, en el #olar $ %& de la anzana .
&3'' del Di,trito Cata,tral N
o
. "' en el (istrito
Nacional, )ep* (om*, Propiedad de los Se3ore,
4i,ela Mar1a Marmole5o, de Abreu + Ram6n
Amil*ar Vini*io Abreu Blondet, cu+a c,dulas de
Identidad + Electoral son .!!"!"2"77"2 +
.!!"!"2#!&2&, respectivamente, se-.n copia
documento /ertifcado de T0tulo Matr1*ula .
!"!!!!2"!+, d12* a+o %3 de %456, ver copias de
(ocumentos ane7os* 8E,te -o*al Comer*ial'
*on &9.%9 Mt,
#
. de :rea de Con,tru**i6n (
Solar, en un #ector /omercial + )esidencial de
/lase edia + edia Alta, el cual consta de Amplio
#al8n, 9rea para #ervicios de E7pendio + (os Ba!os
para el P.blico, sin :ravamen o /ar-as, en mu+
malas condiciones por deterioros + edad de las
e;oras, ver 2otos ane7as*
<aluado en la suma de: RD; #'7!!'!!!.!! <Do,
Millone,' Sei,*iento, Mil Pe,o,' *on !!/"!!=,
moneda de curso le-al*
(ado en la /iudad /olonial, #anto (omin-o de
:uzm=n, (istrito Nacional, )ep.blica (ominicana, a
los (>') d0as del mes de Abril del a!o (os il* ?c@o
(!&/!$/#!!9), porA
Atentamente,
IEM. EDUARDO A. SANTANA PEREYRA.
CataCodia N
o
. !"!#$"#""%%&'
Itado N
o
. $&% (
Su)erintenden*ia de Ban*o, N
o
. T+"&"#!".
Con,ultorValuador.
IN>ORME DE AVA-UO.
INDICE:
/arta de Tramitaci8n + /ontractual*
Prop8sito de la Tasaci8n*
?pini8n al <alor*
e;or + m=s Productivo Uso*
(escripci8n del Bien Inmueble*
An=lisis del ,todo de los ,todos utilizados*
Aval.o*
/ertifcaci8n*
/ondiciones /ontin-entes + Bimitantes*
ANE?O I
Coto-ra20as*
/opia de (ocumento de Be-alidad del Bien
Inmueble*
/opia de la (istribuci8n /atastral (istrito Nacional*
ANE?O II
Plano del #ector /iudad /olonial*
Plano de #anto (omin-o*
Plano de los #ectores de #anto (omin-o*
Plano (istribuci8n (istrito Nacional + Nueva
Provincia*
Plano (ivisi8n Pol0tica de la )ep* (om*
Plano )e-ionalizaci8n del Pa0s*
Plano del Pa0s*
Plano de la )e-i8n del /aribe*
Abril !&' #!!9.
Santo Domin@o de 4uAm:n' D. N.' Re). Dom.
Sra.: Bulia Rodr1@ueA.
Soli*itante'
4i,ela Mar1a Marmole5o, de Abreu' CCdula
. !!"!"2"77"2 (
Ram6n Amil*ar Vini*io Abreu Blondet'
CCdula . !!"!"2#!&2&.
CoPro)ietario,.
PRESENTES.


(istin-uido #e!oresA
En cumplimiento a vuestra solicitud, para "ue
realiz=ramos una tasaci8n al Bien Inmueble,
A)artamento . #/-o*al Comer*ial, en el Primer
Nivel de Un Edifcio de Tres (3) Plantas denominado
CONDOMINIO AR0OBISPOS, localizado en la
Ciudad Colonial, en la calle Arzobispo eri!o,
es"uina Noreste de la calle Arzobispo Porte,
marcado con la Matr1*ula . !"!!!!2"!+, en el
#olar $ %& de la anzana . &3'' del Di,trito
Cata,tral N
o
. "' en el (istrito Nacional, )ep* (om*,
Propiedad de los Se3ore, 4i,ela Mar1a
Marmole5o, de Abreu + Ram6n Amil*ar Vini*io
Abreu Blondet, cu+a c,dulas de Identidad +
Electoral son .!!"!"2"77"2 + .!!"!"2#!&2
&, respectivamente, se-.n copia documento
/ertifcado de T0tulo Matr1*ula . !"!!!!2"!+, d12*
a+o %3 de %456, ver copias de (ocumentos
ane7os*
8E,te -o*al Comer*ialD' *on &9.%9 Mt,
#
. de
:rea de Con,tru**i6n ( Solar, en un #ector
/omercial + )esidencial de /lase edia + edia
Alta, el cual consta de Amplio #al8n, 9rea para
#ervicios de E7pendio + (os Ba!os para el P.blico,
sin :ravamen o /ar-as, en mu+ malas condiciones
por deterioros + edad de las e;oras, ver 2otos
ane7as*
Ad;unto a la presente, nuestro in2orme descriptivo,
con detalles de los datos del <alor Presente + el
<alor del ercado, "ue al aplicarle ambos ,todos +
la /orrelaci8n etodol8-ica, tenemosA
En nuestra opini8n + por los an=lisis <aluatorios, el
valor estimado de este bien Inmueble, lo @emos
calculado enA RD; #'7!!'!!!.!! <Do, Millone,'
Sei,*iento, Mil Pe,o,' *on !!/"!!=, moneda de
curso le-al*
Atentamente,
IEM. EDUARDO A. SANTANA PEREYRA.
CataCodia N
o
. !"!#$"#""%%&'
Itado N
o
. $&% (
Su)erintenden*ia N
o
. T+"&"#!".
Con,ultorValuador.
PROPESITO DE- AVA-FO.
El prop8sito u ob;etivo del presente Aval.o, es para
la #olicitante, saber el <alor Actual del mismo, con
el fn de /omprarlo, Tomando como )e2erencia el
<alor resultante, para o2ertarle a los vendedores la
suma "ue con conocimiento de causas puedan
aceptar dic@a o2erta*
OPINIEN A- VA-OR.
El valor estimado de este Un Bien Inmueble,
A)artamento . #/-o*al Comer*ial, en el Primer
Nivel de Un Edifcio de Tres (3) Plantas denominado
CONDOMINIO AR0OBISPOS, localizado en la
Ciudad Colonial, en la calle Arzobispo eri!o,
es"uina Noreste de la calle Arzobispo Porte,
marcado con la Matr1*ula . !"!!!!2"!+, en el
#olar $ %& de la anzana . &3'' del Di,trito
Cata,tral N
o
. "' en el (istrito Nacional, )ep* (om*,
Propiedad de los Se3ore, 4i,ela Mar1a
Marmole5o, de Abreu + Ram6n Amil*ar Vini*io
Abreu Blondet, cu+a c,dulas de Identidad +
Electoral son .!!"!"2"77"2 + .!!"!"2#!&2
&, respectivamente, se-.n copia documento
/ertifcado de T0tulo Matr1*ula . !"!!!!2"!+, d12*
a+o %3 de %456, ver copias de (ocumentos
ane7os* 8E,te -o*al Comer*ial' *on &9.%9
Mt,
#
. de :rea de Con,tru**i6n ( Solar, en un
#ector /omercial + )esidencial de /lase edia +
edia Alta, el cual consta de Amplio #al8n, 9rea
para #ervicios de E7pendio + (os Ba!os para el
P.blico, sin :ravamen o /ar-as, en mu+ malas
condiciones por deterioros + edad de las e;oras,
ver 2otos ane7as*
Es por esto, "ue nuestra opini8n al valor de este
Bien Inmueble, no es tan 2avorable, debido a "ue ni
si"uiera @a+ )enta lo-rada con el al"uilerD +
adem=s, desconocemos si @a+ situaciones
encontradas entre los Propietarios*
MEBOR Y MGS PRODUCTIVO USO.
Este Un Bien Inmueble, A)artamento . #/-o*al
Comer*ial, en el Primer Nivel de Un Edifcio de Tres
(3) Plantas denominado CONDOMINIO
AR0OBISPOS, localizado en la Ciudad Colonial,
en la calle Arzobispo eri!o, es"uina Noreste de la
calle Arzobispo Porte, marcado con la Matr1*ula .
!"!!!!2"!+, en el #olar $ %& de la anzana .
&3'' del Di,trito Cata,tral N
o
. "' en el (istrito
Nacional, )ep* (om*, Propiedad de los Se3ore,
4i,ela Mar1a Marmole5o, de Abreu + Ram6n
Amil*ar Vini*io Abreu Blondet, cu+a c,dulas de
Identidad + Electoral son .!!"!"2"77"2 +
.!!"!"2#!&2&, respectivamente, se-.n copia
documento /ertifcado de T0tulo Matr1*ula .
!"!!!!2"!+, d12* a+o %3 de %456, ver copias de
(ocumentos ane7os* 8E,te -o*al Comer*ial'
*on &9.%9 Mt,
#
. de :rea de Con,tru**i6n (
Solar, en un #ector /omercial + )esidencial de
/lase edia + edia Alta, el cual consta de Amplio
#al8n, 9rea para #ervicios de E7pendio + (os Ba!os
para el P.blico, sin :ravamen o /ar-as, en mu+
malas condiciones por deterioros + edad de las
e;oras, ver 2otos ane7as, no est= en su e;or +
m=s Productivo Uso, pues, sus condiciones +
rentabilidad es casi insi-nifcante*
DESCRIPCIEN DE- BIEN INMUEB-E.
El Presente Un Bien Inmueble, A)artamento .
#/-o*al Comer*ial, en el Primer Nivel de Un
Edifcio de Tres (3) Plantas denominado
CONDOMINIO AR0OBISPOS, localizado en la
Ciudad Colonial, en la calle Arzobispo eri!o,
es"uina Noreste de la calle Arzobispo Porte,
marcado con la Matr1*ula . !"!!!!2"!+, en el
#olar $ %& de la anzana . &3'' del Di,trito
Cata,tral N
o
. "' en el (istrito Nacional, )ep* (om*,
Propiedad de los Se3ore, 4i,ela Mar1a
Marmole5o, de Abreu + Ram6n Amil*ar Vini*io
Abreu Blondet, cu+a c,dulas de Identidad +
Electoral son .!!"!"2"77"2 + .!!"!"2#!&2
&, respectivamente, se-.n copia documento
/ertifcado de T0tulo Matr1*ula . !"!!!!2"!+, d12*
a+o %3 de %456, ver copias de (ocumentos
ane7os*

8E,te -o*al Comer*ial' *on &9.%9 Mt,
#
. de :rea
de Con,tru**i6n ( Solar, en un #ector /omercial
+ )esidencial de /lase edia + edia Alta, el cual
consta de Amplio #al8n, 9rea para #ervicios de
E7pendio + (os Ba!os para el P.blico, sin :ravamen
o /ar-as, en mu+ malas condiciones por deterioros
+ edad de las e;oras, ver 2otos ane7as*
As0 como no esta saneada dic@a Parcela, por lo "ue
no tiene Binderos Bim0tro2es*
VECINDARIO



ANA-ISIS DE- COSTO DE -A MEBORA:
%*E e;orasA
'5*45 ts
6
*F )(G %%,4H3*>>1t
6
*A )(G
4&&,443*'>*
RD; %$$'%%7.!!.
6*E (epreciaci8nA Edad 65 I*
)eparaci8n 3H I*
Econ8mica )(G 6H&,44H*>>*
)eparaci8n )(G 35>,>>>*>>*

RD; 7$$'%%7.!!.
3*E e;oras (epreciadasA
)(G 3>>,>>>*>>*

e;oras (epreciadas RD;
+!!'!!!.!!.

AVA-UO
C
&
Pro)iedad a Ta,ar No.&. Este Bien Inmueble,
A)artamento . #/-o*al Comer*ial, en el Primer
Nivel de Un Edifcio de Tres (3) Plantas denominado
CONDOMINIO AR0OBISPOS, localizado en la
Ciudad Colonial, en la calle Arzobispo eri!o,
es"uina Noreste de la calle Arzobispo Porte,
marcado con la Matr1*ula . !"!!!!2"!+, en el
#olar $ %& de la anzana . &3'' del Di,trito
Cata,tral N
o
. "' en el (istrito Nacional, )ep* (om*,
Propiedad de los Se3ore, 4i,ela Mar1a
Marmole5o, de Abreu + Ram6n Amil*ar Vini*io
Abreu Blondet, cu+a c,dulas de Identidad +
Electoral son .!!"!"2"77"2 + .!!"!"2#!&2
&, respectivamente, se-.n copia documento
/ertifcado de T0tulo Matr1*ula . !"!!!!2"!+, d12*
a+o %3 de %456, ver copias de (ocumentos
ane7os*

8E,te -o*al Comer*ial' *on &9.%9 Mt,
#
. de :rea
de Con,tru**i6n ( Solar, en un #ector /omercial
+ )esidencial de /lase edia + edia Alta, el cual
consta de Amplio #al8n, 9rea para #ervicios de
E7pendio + (os Ba!os para el P.blico, sin :ravamen
o /ar-as, en mu+ malas condiciones por deterioros
+ edad de las e;oras, ver 2otos ane7as*
El cual se procede a valuar de la si-uiente 2ormaA
I. METODO DE- VA-OR PRESENTE:

/omo es Un Bien Inmueble, A)artamento .
#/-o*al Comer*ial, Primer Nivel de Un Edifcio de
Tres (3) Plantas denominado CONDOMINIO
AR0OBISPOS, localizado en la Ciudad Colonial,
en #olar $ %&, anzana . &3'' Di,trito Cata,tral
N
o
. "' en el (istrito Nacional, )ep* (om*, Propiedad
de los Se3ore, 4i,ela Mar1a Marmole5o, de
Abreu + Ram6n Amil*ar Vini*io Abreu Blondet,
copia documento /ertifcado de T0tulo Matr1*ula .
!"!!!!2"!+, d12* a+o %3 de %456*

8-o*al Comer*ial' *on &9.%9 Mt,
#
. de :rea de
Con,tru**i6n ( Solar, en un #ector /omercial +
)esidencial, consta de Amplio #al8n, 9rea #ervicios
E7pendio + (os Ba!os para el P.blico, sin :ravamen
o /ar-as, en mu+ malas condiciones por deterioros
+ edad de las e;oras, ver 2otos ane7as*
/omo tenemos los si-uientes datosA
". Valor de AdHui,i*i6n I RD; "%!'!!!.!!.
#. >e*Ja de AdHui,i*i6n I "2 de Ma(o de
"%9#.
+. . Ta,a de AmortiAa*i6n I #.!K.
$. Vida Ftil E,timada de la Me5ora I 2!.!
a3o,.
2. >a*tor del Valor Pre,ente I >
VP
<#7.! a3o,'
#.!K= I #!."#".
7. Grea del Terreno' A I &9.%9 Mt,
#
.
&. Valor Comer*ial del Se*tor d/L. "2/!2/"%9#.
I RD; #'2!!.!/Mt
#
.
V
P/VP
I >
VP
M V
AdHui,./BI
I #!."#" N RD;
"%!'!!!.!! I +'9##'%%!.!!
Valor A)roNimado I V
P/VP
I RD; +'9#2'!!!.!!
An:li,i, Matem:ti*o,
Total :eneral e;oras, a"uinarias + E"uipos
(epreciadosA
RD; +!!'!!!.!!.
Tenemos "ue el <alor del Terreno, esA RD;
+'2#2'!!!.!!
etro /uadrado de Terreno, esA )(G &&,H3%*33
A)roNimado I RD; $$'7+!.!!/Mt
#
.
".Valor del Bien Inmueble' A)roNimado
)or e,te mCtodo:
V
ANR
I RD; +'9#2'!!!.!!
II.ANG-ISIS DE COMPARAB-ES EN E-
MERCADO.
El Valor Com)arable Cal*ulado. En las
/omparaciones de Bienes Jomolo-ados, @emos calculado
"ue /orresponde a )(G %',&%>*>>1Mt
#
*
An:li,i, Matem:ti*o,
%*E TerrenosA
'5*45 ts
6
*F )(G %',&%>*>>1t
6
K )(G
%,3'3,>&%*5>*
RD; "'+&2'!$!.!!.
Valor a)roNimado del Terreno I RD;
"'+&2'!$!.!!
6*E e;oras (epreciadasA
RD; +!!'!!!.!!
<alor del Bien Inmueble por este
,todoA
RD; "'7&2'!$!.!!.
Valor a)roNimado del Bien Inmueble I RD;
"'7&2'!$!.!!
III.ANG-ISIS DE CORRE-ACION
METODO-O4ICA.
)(G 3,363,>>>*>> L )(G %,H'3,>6>*>>

K )(G
6,H>>,>6>*>>*
6
Valor Promedio I RD; #'7!!'!#!.!!.
An:li,i, Matem:ti*o, >inal.
%*E TerrenosA
'5*45 ts
6
*F )(G 64,%66*>>1t
6
K )(G
6,3>>,>33*3H*
RD; #'+!!'!!!.!!.
6*E e;oras (epreciadasA
RD; +!!'!!!.!!
3*E <alor del Bien InmuebleA
RD; #'7!!'!!!.!!

<alor Estimado del Bien InmuebleA
RD; #'7!!'!!!.!!.
CERTI>ICACION
E- SUSCRITO' de;a constancia de "ue no tiene, ni prev, tener
inter,s personal en la Propiedad <aluada, El Bien Inmueble,
A)artamento . #/-o*al Comer*ial, en el Primer Nivel de Un
Edifcio de Tres (3) Plantas denominado CONDOMINIO
AR0OBISPOS, localizado en la Ciudad Colonial, en la calle
Arzobispo eri!o, es"uina Noreste de la calle Arzobispo Porte,
marcado con la Matr1*ula . !"!!!!2"!+, en el #olar $ %& de
la anzana . &3'' del Di,trito Cata,tral N
o
. "' en el (istrito
Nacional, )ep* (om*, Propiedad de los Se3ore, 4i,ela Mar1a
Marmole5o, de Abreu + Ram6n Amil*ar Vini*io Abreu
Blondet, cu+a c,dulas de Identidad + Electoral son .!!"
!"2"77"2 + .!!"!"2#!&2&, respectivamente, se-.n copia
documento /ertifcado de T0tulo Matr1*ula . !"!!!!2"!+, d12*
a+o %3 de %456, ver copias de (ocumentos ane7os* 8E,te
-o*al Comer*ial' *on &9.%9 Mt,
#
. de :rea de Con,tru**i6n
( Solar, el cual consta de Amplio #al8n, 9rea para #ervicios de
E7pendio + (os Ba!os, sin :ravamen o /ar-as, ver 2otos
ane7as*
DEC-ARO' "ue los in2ormes + datos suministrados, son reales +
correctos, a su me;or saber + entender, @e procurado no i-norar,
ni esconder in2ormaciones importantes + pertinentes, as0 como
ni el encar-o, ni los @onorarios pro2esionales "ue recibir,, @an
inMuido en el valor del Inmueble ob;eto de este AOalPo, por lo
"ueA
CERTI>ICO: Nue despu,s de @aber visitado, estudiado,
analizado + procesado los (atos relativos al Bien Inmueble
antes descrito, cu+o <alor @e Estimado en la suma de: RD;
#'7!!'!!!.!! <Do, Millone, Sei,*iento, Mil Pe,o,' *on
!!/"!!=,, moneda de curso le-al*
(ada en la /iudad /olonial, #anto (omin-o de :uzm=n, (istrito
Nacional, )ep.blica (ominicana, a los (>') d0as del mes de Abril
del a!o (os il* ?c@o (!&/!$/#!!9)*E
Atentamente,
IEM. EDUARDO A. SANTANA PEREYRA.
CataCodia N
o
. !"!#$"#""%%&'
Itado N
o
. $&% (
Su)erintenden*ia N
o
. T+"&"#!".
Con,ultorValuador.

CONDICIONES CONTIN4ENTES Y -IMITANTES:
Je considerado Cidedi-nos + /orrectos, todos + cada uno de
los (ocumentos, e In2ormaciones #uministradas* /ual"uier
in2ormaci8n e7tra e7istenteD + no suministrada, no @a sido
considerada, por lo "ue este Bien Inmueble, A)artamento .
#/-o*al Comer*ial, en el Primer Nivel de Un Edifcio de Tres (3)
Plantas denominado CONDOMINIO AR0OBISPOS, localizado
en la Ciudad Colonial, en la calle Arzobispo eri!o, es"uina
Noreste de la calle Arzobispo Porte, marcado con la Matr1*ula .
!"!!!!2"!+, en el #olar $ %& de la anzana . &3'' del
Di,trito Cata,tral N
o
. "' en el (istrito Nacional, )ep* (om*,
Propiedad de los Se3ore, 4i,ela Mar1a Marmole5o, de
Abreu + Ram6n Amil*ar Vini*io Abreu Blondet, cu+a
c,dulas de Identidad + Electoral son .!!"!"2"77"2 + .!!"
!"2#!&2&, respectivamente, se-.n copia documento
/ertifcado de T0tulo Matr1*ula . !"!!!!2"!+, d12* a+o %3 de
%456, a ,u )ro)ia tutela, ver copias de (ocumentos ane7os*
8E,te -o*al Comer*ial' *on &9.%9 Mt,
#
. de :rea de
Con,tru**i6n ( Solar, el cual consta de Amplio #al8n, 9rea
para #ervicios de E7pendio + (os Ba!os, sin :ravamen o
/ar-as, ver 2otos ane7as*
Bas 2otos + otros documentos ane7os, incluidos en el
presente in2orme, as0 como las copias de certifcaciones,
son para a+udar al lector a visualizar el bien inmueble, ba;o
nin-.n concepto se pretende modifcar las dimensiones,
especifcaciones + caracter0sticas "ue f-uran en ,stos*
El valor e7presado de manera estimada, analizado por los
di2erentes m,todos de la pro2esi8n de valuaci8n, no inclu+e
otros valores, "ue pudieran -enerarse por causas 2uera de
las normas, re-lamentos + t,cnicas de dic@a pro2esi8n o por
la privaci8n del usu2ructo de dic@o bien*
Este aval.o, no nos obli-a a testifcar o comparecer ante un
;uez en corte, relacionado con el bien inmueble Tasado,
por"ue previamente no se @a convenido o pactado*
El presente aval.o se @a realizado de con2ormidad con el
/8di-o de Qti*a ProLe,ional del CODIA Y DE- ITADO*
IEM. EDUARDO A. SANTANA PEREYRA.
CataCodia N
o
. !"!#$"#""%%&'
Itado N
o
. $&% (
Su)erintenden*ia N
o
. T+"&"#!".
Con,ultorValuador.
AneNo, I
AneNo, II