Artculo 1006.

- Para constituir el rgimen de condominio respecto de un predio o edificacin, se

requiere que quien tenga su libre disposicin, solicite y obtenga autorizacin del municipio donde
se localice el inmueble y lo formalice en escritura pblica, en la que se har constar de manera
clara, lo siguiente:
.
XI. El reglamento interior del condominio de manera particular regular:

.

d) El establecimiento de las bases para el pago de las cuotas de mantenimiento,
conservacin y creacin de fondos de reserva que se incurra;
.

XII. La forma en que los condminos respondern del pago de las cuotas establecidas en el
Artculo 1026; y


Artculo 1008.- Cada condmino podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e
instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario, sin restringir o hacer ms
oneroso el derecho de los dems.

El condmino que no haga uso de su propiedad o de algunos bienes comunes, no quedar exento de
las obligaciones que le competan como tal.


Artculo 1012.- El administrador del condominio tiene las facultades y obligaciones siguientes:

I. Ser el ejecutor de los acuerdos de las asambleas de condminos y del consejo de
administracin, as como el representante legal frente a terceros del condominio, con
las facultades de un apoderado general judicial y para actos de administracin,

II.

III.

IV. Cobrar las cuotas y extender los recibos que amparen los pagos a cargo de los
condminos;



CAPTULO V
De las cuotas

Artculo 1026.- Los condminos debern contribuir para sufragar los gastos de mantenimiento y
operacin de las instalaciones y servicios del condominio, como tambin para constituir y conservar
fondos de reserva, en base al porcentaje que sobre el condominio represente cada unidad privativa;
pero cuando un condominio conste de diferentes elementos y comprenda varias escaleras, patios,
jardines, obras e instalaciones como ascensores, montacargas, antenas y otros elementos o aparatos,
de uso exclusivo de uno o varios condminos, los gastos que por ello se originen sern a cargo de
quienes directa y exclusivamente se sirvan.

Cuando se decrete la realizacin de una obra de mejoramiento o voluntaria, en el mismo acuerdo
debern fijarse las bases para cubrir su costo.

Tratndose de condominios de servicios municipales y cuando no hubiere acuerdo entre los
condminos, la fijacin de las cuotas condominales deber hacerse por el tesorero del municipio de la
ubicacin del condominio.

Artculo 1028.- Las cuotas a cargo de los condminos debern pagarse por adelantado, precisamente
en la fecha establecida y, en caso de no hacerse, se pagar como perjuicio hasta la cantidad que
resulte de considerar el tipo de inters moratorio promedio que se fije por las dos mayores
instituciones de crdito en el pas, en prstamos ordinarios quirografarios a treinta das, segn se
determine en el reglamento.

Artculo 1029.- Es ttulo ejecutivo el estado de cuenta que se emita despus de haber transcurrido
noventa das de haberse vencido el plazo para el pago y que sea suscrito por el administrador con la
aprobacin del presidente del consejo de administracin.

El estado de cuenta aqu indicado deber precisar con toda claridad el importe y origen del adeudo, ya
que stos pueden provenir tanto por falta de pago de cuotas, como por alguna otra responsabilidad
que se derive a cargo del condmino, asimismo el pago de los perjuicios que causen.

Cuando se trate de condominios de servicios municipales el cobro de los adeudos podr hacerse
por conducto de la Tesorera Municipal del lugar de ubicacin del condominio, considerndose
para todos los efectos legales como crditos municipales.

Los ocupantes o usuarios del condominio por cualquier ttulo, son solidariamente responsables con los
condminos del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que se establezcan, as como de
cualquier responsabilidad que les resulte a sus acciones.

Artculo 1032.- El condmino que reiteradamente deje de cumplir sus obligaciones o
injustificadamente cause conflictos a los dems condminos ser demandado por el administrador
ante el Juez de Primera Instancia de la ubicacin del condominio, para que en subasta pblica se
vendan al mejor postor sus derechos condominales, en los trminos que para los remates seala el
Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado.
Artculo 1033.- Si quien no cumple con sus obligaciones fuese ocupante no propietario, ser
demandado por la desocupacin del departamento, vivienda, casa o local, por el administrador, previo
consentimiento del condominio. Si ste se opusiere, se proceder contra ambos, en trminos del
artculo anterior.


Dcima poca
Registro: 160433
Instancia: Primera Sala
Jurisprudencias
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Libro IV, Enero de 2012, Tomo 3
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 129/2011 (9a.)
Pgina: 2245
CONDOMINIO. EL ADMINISTRADOR REQUIERE AUTORIZACIN PREVIA DE LA ASAMBLEA
PARA INICIAR PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN CONTRA DE LOS CONDMINOS
(INTERPRETACIN DEL ARTCULO 43, FRACCIN XIX, DE LA ANTERIOR LEY DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, ABROGADA
POR DECRETO PUBLICADO EL 27 DE ENERO DE 2011, EN LA GACETA OFICIAL DEL
DISTRITO FEDERAL).
El referido artculo 43, nicamente establece -como marco referencial-, un desplegado de
obligaciones y facultades relativas al administrador; entre ellas la de iniciar procedimientos en
contra de los condminos que incumplan con sus obligaciones y/o incurran en violaciones a la ley,
a la escritura del condominio o a su reglamento, pero es siempre la asamblea la que precisa las
obligaciones y facultades del administrador frente a terceros y respecto de los condminos, de
acuerdo a la escritura constitutiva y al reglamento de cada condominio, tal como lo dispone el
artculo 35, fracciones IV y XI de la referida legislacin. De lo anterior se desprende que el
administrador de un condominio necesita autorizacin previa de la asamblea general de
condminos, para poder entablar un procedimiento judicial en contra de aquellos que no han
cumplido con sus obligaciones.
Contradiccin de tesis 148/2011. Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados Segundo y
Sptimo, ambos en Materia Civil del Primer Circuito. 30 de septiembre de 2011. Cinco votos.
Ponente: Guillermo I. Ortiz Mayagoitia. Secretario: scar Vzquez Moreno.

Tesis de jurisprudencia 129/2011 (9a.). Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en
sesin de fecha diecinueve de octubre de dos mil once.