La accin reivindicatoria en la legislacin peruana

1. Introduccin
2. Antecedentes de la reivindicacin
3. Requisitos de la reivindicacin
4. Bienes reivindicables y no reivindicables:
. La prescripcin de la accin reivindicatoria
!. "#ectos de la reivindicacin
$. Las %e&oras y el derec'o de retencin
(. )onclusiones:
*. Bibliogra#+a

Introduccin
Mediante el presente trabajo pretendo enfocarme en los medios utilizables para ejercer el derecho de defensa
de la propiedad; como es la accin reivindicatoria o la reivindicacin
En el derecho de propiedad podemos distinguir diferentes formas de adquisicin del derecho de propiedad; una
de estas formas es la prescripcin adquisitiva la cual tiene mucha correlacin con nuestro tema a tratar que es el
derecho de reivindicacin de la propiedad el cual es un derecho de cierta forma garantista del derecho del
propietario a poder recuperar su bien aun cuando no lo tenga en posesin; siempre y cuando no exceda o
traspase el tiempo lmite para solicitar la accin de reivindicacin de su bien.
eiterando! la reivindicacin es una accin que tutela al derecho de propiedad: sirviendo como instrumento para
prevenir! impedir o reparar una lesin al derecho de propiedad y al ejercicio de las facultades que "l supone. #e
manera! que no se puede concebir el ejercicio de la propiedad! sin que puedan ser ejercidas algunas acciones
necesarias para su defensa o tutela! frente a las eventuales intromisiones ajenas.
En el presente trabajo vamos a considerar$ los antecedentes! los requisitos de la reivindicacin; los bienes
reivindicables! los no reivindicables; la prescripcin de la accin reivindicatoria; efectos de la reivindicacin; las
mejoras y el derecho de retencin.
%&'()*+, ($
Antecedentes de la reivindicacin
Es la accin por excelencia! destinada a conseguir la restitucin de la posesin del bien de la que se ha privado
el propietario.-
%asta.eda deca$ /al no extinguirse la propiedad por el no uso! la accin reivindicatoria es imprescriptible0.
1e basa y fundamenta en el derecho de propiedad! pero sus efectos recaen en la posesin del bien.
El reivindicante invoca su condicin de due.o para obtener o recuperar la posesin que le corresponde o de que
ha sido privado. El reivindicante funda la accin en su derecho de propiedad; lo que reclama no es la propiedad!
sino la posesin del bien.
Etimolgicamente reivindicar proviene del latn /eivindicare0 que significa reclamar con justicia la posesin de
una cosa.2
El derecho justinianeo conserva la reivindicatio! que a trav"s del tiempo ha pasado al derecho espa.ol y de "l ha
venido al derecho latinoamericano.
+a reivindicacin sirve para la proteccin de la propiedad contra una privacin o detencin posesoria. 1e dirige
sobre todo a la recuperacin de la cosa! la entrega de los frutos y la indemnizacin correspondiente.3
-4+a %orte 1uprema ha se.alado que la reivindicacin es el ejercicio de la persecutoriedad que es una facultad
de la cual goza el titular de todo derecho real de perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. 1in embargo!
si de lo actuado en el proceso se acredita que el demandado por reivindicacin ha construido de buena fe en el
terreno de propiedad del actor! resulta de aplicacin la norma que contiene el artculo 56- del %digo %ivil!
debiendo el actor optar! en ejecucin de sentencia! entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le
pague el terreno.
27eivindicacin viene de la palabra latina res que significa /cosa0 y vindicare que significa /reclamar con justicia
aquello de que se ha desposedo a alguno0.
37'ara Maish 8on 9umboldt una caracterstica de la propiedad es la perpetuidad! donde la accin
reivindicatoria! deba ser imprescriptible.

)A,I-.L/ II:
Requisitos de la reivindicacin
a0 1ue la e&ercite el propietario que no tiene la posesin del bien:
+a accin de reivindicacin corresponde exclusivamente al propietario de bienes muebles como de
inmuebles! tanto al propietario exclusivo como al copropietario :&rt. 5;5 %.%<. =ace del derecho de
propiedad! pero cuyos efectos recaen en la posesin del bien.6
b0 1ue este destinada a recuperar el bien2 no el derec'o de propiedad:
1e funda en el derecho de propiedad! que concede el jus possidendi! es decir el derecho a la posesin; lo
cual est> regulado en el &rt. 523 del %.%.
Este derecho a la posesin! es el que se reclama en la accin reivindicatoria. El propietario podr> ejercer la
accin reivindicatoria en cualquier momento. El &rt. 52; %.% la ha hecho imprescriptible! salvo que el
poseedor haya ganado la posesin.
c0 1ue el bien este pose+do por otro que no sea el due3o:
El bien en +itis debe estar bajo la posesin de otra persona ajena al propietario! ni que tenga ttulo legtimo
para la posesin. 1i el poseedor fuese el due.o; la accin ser> improcedente y el actor condenado a pagar
las costas del juicio.
1i el poseedor tiene ttulo legtimo de la posesin! como el arrendamiento! usufructo! uso! habitacin! etc.!
tampoco ser> procedente la reivindicacin! pues el propietario habra cedido su derecho a la posesin en
favor del poseedor! que presentara as un ttulo legtimo de posesin oponible a la pretensin de
reivindicacin. 1e tratara de un poseedor inmediato que recibi la posesin del propietario.
671eg?n &lberto 8>squez os! un requisito de la reivindicacin debera ser$ el demandante debera ser el
due.o de la cosa.
El articulo 5@2 %.% que quien adquiere un bien por prescripcin puede promover accin para que se le declare
propietario y que la sentencia que defina ese proceso ser> ttulo para la inscripcin del derecho en el registro
pertinente y para cancelar el ttulo del anterior propietario.
Esta accin podra ser enervada si se estimase como ttulo del prescribiente! la sentencia y no la posesin! pues
el propietario citado en el proceso! podra reclamar la reivindicacin! que siendo imprescriptible seg?n el &rt. 52;
%.% procedera mientras no se haya producido la prescripcin.
.Esta accin de la imprescriptibilidad garantiza el bien a los verdaderos propietarios.
En ese sentido es importante dejar establecido que el prescribiente /gana0 la prescripcin! por el transcurso del
plazo prescriptorio como lo establece el &rt. 5@2 %.% que se refiere a /quien adquiere un bien por
prescripcinA0 su ttulo es la posesin prescriptoria y no la sentencia.
En el proceso se debatir>n de una parte la prescripcin y de otra la reivindicacin.
1i fue o no adquirido el derecho de propiedad por prescripcin y de haberlo sido rechazara la reivindicacin.
+os requisitos exigidos por la ley a ttulo de due.o! pacifica! continua ni interrumpida! por el plazo legal.
d0 1ue el bien sea una cosa deter%inada:
El bien objeto de la reivindicacin ser> necesariamente una cosa mueble o inmueble y habr> de ser determinada
para que pueda ser identificada.
1er>n reivindicables solamente los muebles perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal; es decir los
que han sido robados o han sido objetos de las diferentes formas de apropiacin ilcita que sanciona el cdigo
penal.
El cdigo de comercio y el cdigo civil hacen irreivindicables los muebles que se venden en los establecimientos
abiertos al p?blico! as como el dinero que se paga por ellos :&rt. B@7BC del %digo. de %omercio y &rt. -@62 del
cdigo civil<.
+a naturaleza identificable de la cosa objeto de reivindicacin! determina que no sean susceptibles de
reivindicacin las universalidades jurdicas! como el patrimonio o la herencia. 'ero si podr>n ser reivindicables
las universidades de hecho :un reba.o! una biblioteca! un establecimiento comercial<.
%on relacin a la herencia del cdigo de -56B contiene dos acciones que conviene diferenciar. +a petitoria de
herencia que se dirige contra quien posee todo aparte de los bienes a ttulo de heredero! debiendo corresponder
esos bienes al actor! quien no los posee :&rt. C36 %.%<.
+a accin reivindicatoria! se dirige contra el tercero! que sin buena fe adquiere los bienes que constituyen la
herencia por efecto de contratos a ttulo oneroso! celebrado con el heredero aparente que entro en posesin de
ellos.
+a accin reivindicatoria no se dirige a reclamar la herencia en poder de otro heredero real o aparente! sino que
se dirige contra el tercero que hubiese celebrado contrato oneroso con el heredero aparente.
.Esto quiere decir que la herencia vendida a un tercero antes de que se tenga posesin del bien por parte del
heredero el acto de reivindicacin procedera autom>ticamente contra el tercero; sin antes previa demanda.
El cdigo admite la presuncin de buena fe del tercero! si hubiese celebrado la adquisicin al amparo de la fe del
registro; si el derecho adquirido estuviese correctamente inscrito en el registro p?blico y no hubiese embargo! ni
medida precautoria del derecho del reivindicante :&rt. CC@ %.%<.
En este caso los reivindicables! en m"rito al principio registral que establece que para oponer derechos reales
sobre inmuebles! a quienes tambi"n tienen derechos reales sobre los mismos! es necesario que el derecho
que se opone est" inscrito con anterioridad al derecho al que se opone :&rt. 2D22 %.%<.
.En este caso hay excepcin y el primero que inscribi la propiedad se queda como propietario.
%&'()*+, ((($
Bienes reivindicables y no reivindicables:
A0 Bienes reivindicables:
a0 Los in%uebles2 inscritos o no inscritos: #eben estar en el registro de la propiedad inmueble! la
reivindicacin proceder> solamente si el derecho del reivindicante est> inscrito con anterioridad al del
demandado.
1i fuesen inmuebles no inscritos! proceder> la accin reivindicatoria en cualquier circunstancia debiendo
anotarse previamente la demanda! tal cual lo dispone el artculo 2D-5 en su inciso ;E.
b0 Los %uebles inscritos en los registros de bienes %uebles$ los artculos 2D63 y 2D66 del cdigo civil
son inscribible en el registro los bienes muebles identificables esto es! aquellos que por sus caracteres
naturales o adquiridos sean susceptibles de ser individualizados. +a individualizacin ha de servir para
poder identificarlos en cualquier momento y consiguientemente los hace susceptibles de reivindicacin.
1obre ellos se puede constituir prenda sin desplazamiento! de acuerdo con las normas de los artculos
-D@@ y -D@5 del cdigo civil. +os muebles registrables conforme a ley! son los identificables.
c0 Los %uebles perdidos: &quellos en que sin voluntad del poseedor se pierde la posesin! sin saber
tampoco el lugar donde se encuentran.
1e trata de los objetos t"cnicamente extraviados! con relacin a los cuales la ley establece la obligacin
del hallador a de entregarlo a la municipalidad! laque enunciara por avisos p?blicos el hecho del
hallazgo y si en el plazo de 5-D das no s e presenta el due.o! se vendr>n en subasta p?blica!
parti"ndose el hallador y el municipio el resultado de la subasta.
+a reivindicacin procede solamente en el caso del que el hallador cometa delito de apropiacin ilcita o
haya transmitido el bien a favor de tercero. 1i este lo hubiera adquirido de buena fe! seria de todos
modos reivindicable! :el derecho no puede amparar el delito<.
=o ser>n aplicables en este caso las normas de la tradicin adquisitiva de dominio! :&rt. 56B %.%<.
d0 Los %uebles adquiridos con in#raccin de la ley penal: 1er>n susceptibles de reivindicacin los
muebles robados y los que son objeto de las diferentes formas de apropiacin ilcita! sancionada por los
artculos -5D7-53 del cdigo penal. Esos muebles ser>n reivindicados por mucho que hayan sido
adquiridos por terceros de buena fe y por mucho que se haya hecho tradicin de ellos. 'or tanto el titular
del derecho de propiedad sobre esos muebles! podr> recuperarlos del poder de quien los tenga! salvo
que se hubiese operado la prescripcin adquisitiva de domino.
e0 Los derec'os derivados de la propiedad intelectual: #e estos derivan dos clases de derechos$ los
patrimoniales que conceden al propietario los derechos de aprovechamiento econmico de su creacin y
los derechos morales que son intransferibles! que lo autorizan a reivindicar la paternidad de la obra u
oponerse a su deformacin! mutilacin o modificacin :&rt. 32 +ey =E -3;-6<. +a propia ley de derecho
de autor! establece las vas civil y penal para el ejercicio de las acciones pertinentes.
B0 Bienes no reivindicables:
a0 4on irreivindicables2 los bienes %uebles adquiridos co%o propietario con buena #e y a t+tulo
oneroso2 aunque el trans#erente care5ca de derec'o para ena&enarlos: +a adquisicin a ttulo
gratuito hace reivindicable el bien! dado que no se producir> disminucin en el patrimonio del
adquiriente. 1e requerir> que se haya tradicin del bien.
1i no se hubiese hecho tradicin del bien! ser> susceptible de apropiacin.
b0 4on asi%is%o2 irreivindicables las %ercader+as co%pradas en al%acenes o tiendas abiertas al
p6blico: &rt. B@ %.% es la norma con la cual se otorga seguridad a las operaciones de tr>fico diario. +os
contratos de compraventa de mercaderas que se celebran en las tiendas o almacenes abiertos al
p?blico! se presumen de buena fe.
1i hubiese sido resultado de alg?n acto ilcito! quedara para los propietarios realizar las acciones civiles
o penales pertinentes.
c0 4er7 irreivindicables el dinero con el que se co%pre las %ercader+as en los al%acenes abiertos al
,ublio: el dinero es irreivindicable no solamente porque es un bien fungible por excelencia! sino porque
desde este aspecto es preciso asegurar las operaciones de compraventa mercantil.
d0 Los t+tulos valores adquiridos de buena #e: 1i el ttulo valor ha sido adquirido de conformidad con las
normas que regulan su circulacin y ha sido adquirido de buena fe! no ser> reivindicable. :&rt. -6 de la
+ey =E -C@B;< la cual establece la irreivindicabilidad de del ttulo valor adquirido de buena fe.
e0 Los billetes de loter+a: &rt. -56; %.% dice los contratos de lotera! pronsticos sobre competencias
deportivas! apuestas hpicas! peleas de gallos y otros espect>culos similares se rigen por las normas
legales o administrativas pertinentes. Entre esas normas especiales tenemos la +ey de 2@ de octubre
-B5@! que dispone que solo se pagara la lotera a la presentacin del billete y que no se admitir>
prueba en contra del tenedor del billete. 1alvo el caso de robo o apropiacin ilcita! que no paralizaran el
pago y podr>n ejercitarse en la va pertinente.
#0 Las cosas no individuali5ables y las #ungibles: la reivindicacin e8ige que la cosa objeto de ella!
sea individualizable :identificable<. 'ara evitar que el resultado de la accin recaiga sobre otro bien. =o
podr>n ser reivindicados! los bienes no individualizables ni los bienes fungibles.
g0 Las universalidades de derec'o2 co%o el patri%onio y la 'erencia en que concurren bienes de
diversa naturale5a2 tanto cosas co%o derec'os: 'ara la accesin petitoria de la herencia! &rt. CC6.
%.% tienen diferentes denominaciones con los mismos efectos. la accin petitoria de herencia se otorga
al heredero que no posee los bienes que le pertenecen y procede contra quien los posea en todo o en
parte a ttulo de heredero. +a irreivindicabilidad de la herencia! es solo aparente y puede proceder bajo la
denominacin de peticin de herencia.
El art. CC@ del cdigo civil concede adem>s la accin reivindicatoria contra el tercero no heredero! que
sin buena fe! hubiese adquirido los bienes hereditarios por efecto de contrato a ttulo oneroso celebrado
con el heredero aparente.
'0 Los in%uebles registrados con anterioridad al derec'o del reivindicante: #eber> estar inscrito el
derecho que se opone con anterioridad al derecho a que se opone. &rt. --3@ del cdigo civil! esto hace
referencia que solo el que inscriba primero el bien! ser> propietario y el reivindicante que no haya inscrito
su propiedad perder> el derecho a la reivindicacin autom>ticamente.
i0 4on irreivindicables los %inerales co%prados a personas autori5adas para disponer de ellos:
1er>n reivindicables los minerales comprados a personas no autorizadas! por mucho que el comprador
haya actuado de buena fe.
&0 La cuota que tiene el copropietario: el artculo 5;5 del cdigo civil que cualquier copropietario puede
reivindicar el bien com?n. 1er> la totalidad del bien en copropiedad.
+a copropiedad es forma del derecho de propiedad que reclama una pluralidad de sujetos sobre un
objeto indiviso. 1e trata de un derecho de propiedad plural! cuya proporcin es conocida! pero que no se
sabe en qu" parte de la cosa radica.
1i el bien mueble o inmueble de la copropiedad! est> bajo la posesin de uno de los copropietarios le
corresponder> la accin de particin.
1i el bien se encuentra bajo la posesin de un extra.o a la copropiedad! la reivindicacin no ser>
parcial! sino total.
)A,I-.L/ I9:
La prescripcin de la accin reivindicatoria
1upuestamente en la doctrina la accin reivindicatoria es imprescriptible! porque el derecho de propiedad no se
extingue por el no uso.
El derecho de propiedad es perpetuo deca la doctrina o la tesis derivada del concepto tradicional de la
perpetuidad! mientras la cosa sobre la recae subsista. 1olo el aniquilamiento total de la cosa extinguir> el
derecho de propiedad.
*na de las primeras formas de extincin de este derecho! ser> el acto jurdico. la destruccin de la cosa o su
aniquilamiento total para su destino! es otra forma de extincin de este derecho y son tambi"n la expropiacin y
la prescripcin. 'or lo tanto no es exacta la tesis de la eternidad del derecho de propiedad.
El artculo 5CB del cdigo civil agrega una causa para la extincin del derecho de propiedad! se trata del no uso!
el inciso 6E se refiere al abandono del bien durante veinte a.os a cuyo t"rmino pasara a poder del estado. :El
bien se incorpora en el dominio del estado<.
1e tratara de la dereliccion inmobiliaria! cuando habla de que el /predio0 pasa al dominio del estado :despojo
voluntario que hace del bien el titular! sin conocer a poder de quien ira<.
'laniol considera que la accin reivindicatoria e imprescriptible por no existir prescripcin extintiva dela
propiedad. 1i la propiedad no se extingue por el no uso! como otros derechos reales! como las servidumbres por
ejemplo! no podr> entonces oponerse a la prescripcin de la accin real de reivindicacin! a la pretensin
reivindicatoria. El derecho del propietario estar> siempre vigente! se use o no se use de la propiedad.
1in embargo de admitir la extincin del derecho de propiedad por el no uso :&rt. 5CB inc.6< el cdigo de -5B6! ha
establecido expresamente la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria. +a cual sera la perdida de la esencia
de la reivindicacin.
Mientras el bien no hubiese sido ganado por prescripcin se encuentra vigente la accin reivindicatoria en
cualquier circunstancia.
'uede suceder! y sucede! que el bien se encuentra en poder de otro! sin que haya sido reclamado por plazo
mayor al de la prescripcin larga! debido a interrupciones del plazo prescriptorio y que estando prximo a vencer
el plazo prescriptorio se interpone la accin reivindicatoria! que siendo imprescriptible podra ser ejercida en
cualquier momento.
El poseedor perdera todo el derecho ganado y no tendra como defender su expectativa a la prescripcin
adquisitiva de dominio. @
+a declaracin de la reivindicacin no es susceptible de prescripcin! perjudica el derecho de poseedor
prescribiente! tanto porque le puede hacer perder todo el plazo de la prescripcin! porque permite que un bien
que quedo sin destino econmico ni social! vuelva al dominio del propietario que lo haba abandonado.
+a accin de reivindicacin debe ser prescriptible como cualquier accin real! derivada del derecho real de
propiedad.
+a prescripcin de la accin real y el plazo de la prescripcin larga inmobiliaria! sera el mismo; seg?n el &rt.
2DD-! inc. -E! la accin prescribe a los diez a.os y de acuerdo con el artculo 5@D! se adquiere inmuebles por
prescripcin con la posesin a ttulo de due.o! pacifica! publica y contin?a durante diez a.os.
@7+a reivindicacin y prescripcin adquisitiva de dominio$ este supuesto exige las siguientes condiciones$ a< un
demandado poseedor de un bien por m>s de diez a.os sin ninguna relacin jurdica que reconozca un derecho
de propiedad de un tercero. b< un accionante propietario del bien cuya pretensin procesal sea la reivindicacin.
1e trata de un propietario que no ha hecho valer su derecho de reivindicacin por m>s de diez a.os que
tampoco ejercito el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio.
)A,I-.L/ 9:
Efectos de la reivindicacin
1on efectos de la reivindicacin$
a< estituir la posesin del bien reclamado$ El objeto es que el propietario recupere la posesin del bien de
su propiedad.
b< estituir los frutos a su valor si el poseedor fue de mala fe$ el artculo 5-D del cdigo civil establece que l
poseedor de mala fe est> obligado a entregar los frutos percibidos y si no existen a pagar su valor
estimado al tiempo que los percibi o debi percibir.
c< estitucin de todos los incrementos$ que haya recibido el bien durante la posesin del demandado! si
se trata de incrementos naturales.
d< +a indemnizacin de los perjuicios ocasionados con la posesin o detencin indebida del bien.
e< +as costas de juicio de reivindicacin.
)A,:-.L/ 9I:
Las mejoras y el derecho de retencin
El demandado de reivindicacin! que hubiese hecho mejoras necesarias tendr> derecho de reembolso! pues las
mejoras necesarias est>n destinadas a evitar la destruccin o deterioro del bien :&rt. 5-; %.%<.
1i fuese una posesin de mala fe! a sabiendas que no sea ttulo y sin embargo se hicieron mejoras ?tiles! estas
no ser>n de reembolso! pues el criterio legal es de reembolsar ?nicamente las mejoras hechas de buena fe.
=o ser>n reembolsables las que se hubiesen hecho despu"s del emplazamiento con la demanda! porque esta
extingui la presuncin de legitimad del ttulo y demostr al demandado que su posesin era ilegitima. :la
posesin se estima de mala fe<.
El demandado que hubiese hecho mejoras reembolsables! tiene derecho a retener la entrega del bien! mientras
no se le paguen las mejoras :&rt.5-B. %.%<.
Fue si en accin reivindicatoria se han discutido tambi"n las mejoras y ha quedado establecida la obligacin del
propietario de reembolsarlas! no se podr> exigir la entrega del bien mientras no se haya satisfecho del valor de
las mejoras.
%&'()*+, 8(($
Conclusiones:
%omo accin reivindicatoria puedo apreciar! que viene a ser una forma de garanta o una accin
garantista del derecho de propiedad! la cual va a ayudar al propietario a que se le restituya la posesin
del bien o de la propiedad.
%on respecto a los requisitos de la accin reivindicatoria! van a ser de uso exclusivo o exclusivamente
del que se presupone que es el due.o de la propiedad o el propietario! el cual tiene demostrar su
derecho por medio de pruebas! debido a que sobre el recae la accin reivindicante.
+a reivindicacin va a tener posibilidades de ser favorable para el propietario! siempre y cuando este!
interponga dicha accin de reivindicacin antes de que se cumpla el plazo perentorio de la prescripcin
adquisitiva a favor del poseedor.
&dem>s el reivindicante est> obligado a probar a plenitud que le corresponde el derecho a reivindicar.
Biblioraf!a
%arlos Gerdinand %uadros 8illena. #erechos reales. )omo ((. -E edicin. &.o -55@. Editorial %ultural
%uzco 1.&.
&lberto 8>squez os. #erechos eales. 'ropiedad. )omo ((. 2E Edicin. -55C. Editorial 1an Marcos.
8>squez ros &lberto. #erechos eales. %uarta Edicin. )omo (. Hienes! 'osesin! 'ropiedad y
%opropiedad! *sufructo! *so y 9abitacin. &.o 2D--. Editorial 1an Marcos.
#E#(%&),(&
& nuestros padres por ser los pilares fundamentales de nuestra vida y de nuestra educacin; por ser ellos
quienes nos impulsan a seguir super>ndonos.
)ambi"n a aquellos familiares! que de alguna u otra forma! tambi"n son participes de nuestra educacin;
brind>ndonos su apoyo incondicional.
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zorell4--4D3Ihotmail.com
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JURISPRUDENCIA SOBRE PRESCRIPCION VS REIVINDICACION
Sumilla: ".se colige que paralelamente al presente proceso judicial sobre prescripcin adquisitiva
de doinio, entre las mismas partes se sigui el proceso, sobre e!or derec"o de propiedad #
reivindicacin, habindose dictado sentencias de primera y segunda instancia, dec$arando %undada
$a deanda de e!or derec"o de propiedad # reivindicacin orden&ndose $a restitucin del
inmueble a favor del ahora demandado, advirtindose que la Sala Superior al absolver el grado, no
obstante e'istir sentencia !udicia$ %ire a %avor de$ recurrente, la misma que incluso se encuentra
en etapa de ejecucin, habindose dispuesto el lanzamiento de los ahora demandantes, se(a$a
errneaente $o contrario."
".en tal sentido, la eistencia de las antes citadas decisiones emitidas tanto en el proceso judicial de
mejor derecho de propiedad como en el presente proceso, merecen ser compulsadas, teniendo en
cuenta la Sala Superior que ya eiste fallo firme dictado a favor del recurrente, en el que se le
reconoce el mejor derecho de propiedad sobre el inmueble en litigio! debiendo $a Sa$a Superior
eitir su va$oracin de $os "ec"os antes descritos) en concordancia con $os art*cu$os +,- # +.,
de$ Cdi/o Civi$."
CAS0 N1 .23-4,22+ 5I6A NOR7E0 5ia) catorce de setiebre de dos i$ die80 "#
S#"# $%&%" '()*#+(+,( -( "# $.),( S/')(*# -( 0/S,%$%# -( "# )('/1"%$#! vista
la causa n2mero cinco mil sesenta y siete3 dos mil nueve, en audiencia
p2blica de la fecha y producida la votacin correspondiente conforme a ley,
epide la siguiente sentencia:
904 6A7ERIA DE5) RECURSO: Se trata del recurso de casacin que corre de
fojas mil ciento cuarenta y cinco a mil ciento cuarenta y ocho el $uaderno
'rincipal, interpuesto el veintiuno de octubre de dos mil nueve por $elso
&4squez 5uispe contra la sentencia de vista obrante de fojas mil ciento
diecisiete a mil ciento veinte dictada por la Segunda Sala $ivil de la $orte
Superior de 0usticia de "ima3+orte su fecha veinte de agosto de dos mil
nueve, que confirma la apelada corriente de fojas setecientos ochenta a
setecientos ochenta y nueve emitida el dos de diciembre de dos mil ocho,
que declara fundada la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio.
,04 ;UNDA6EN7OS POR 5OS CUA5ES SE DEC5AR< PROCEDEN7E E5 RECURSO: (sta Sala
Suprema, por resolucin de fecha doce de marzo de dos mil diez, corriente
de fojas sesenta y siete a setenta del $uaderno respectivo ha declarado
procedente ecepcionalmente el recurso de casacin en aplicacin del
art*cu$o =+,4A de$ Cdi/o Procesa$ Civi$) odi%icado por $a 5e# n>ero
,+=3?) por la causal de infraccin normativa de car4cter procesal del
art*cu$o 9=+) inciso =1 de $a Constitucin Po$*tica) al advertirse
contradiccin en las decisiones dictadas por el mismo 0uez Superior "pez
&ega, toda vez que en el proceso de mejor derecho de propiedad n2mero mil
cuatrocientos cuarenta y siete 3 dos mil tres seguido entre las mismas
partes, ordena $a reivindicacin de$ inueb$e en controversia a %avor de$
recurrente) sin embargo, en $a recurrida con%ira $a ape$ada que dec$ara
%undada $a deanda de prescripcin adquisitiva de doinio a %avor de $os
deandantes0
=0 CONSIDERANDO:
Priero04 5ue, para los efectos de determinar si en el caso concreto, se ha
infringido la precitada norma, resulta necesario realizar las siguientes
precisiones.
Se/undo04 5ue, de la lectura de la demanda obrante de fojas setenta y siete
a noventa interpuesta el dieciocho de julio de dos mil cinco, es de verse
que $os deandantes 7e$o de$ Casti$$o Ber>de8 # 6ercedes @e8 Corne!o
ocurren ante el rgano jurisdiccional so$icitando se $es dec$are
propietarios por prescripcin adquisitiva de doinio de$ inueb$e sito en
Naran!ito 7abo In/a) Parce$a 54 ciento siete) "o# 6an8ana D) 5ote nueve)
Puente Piedra) e$ cua$ tiene un &rea de seiscientos veintitrAs punto
veintinueve etros cuadrados) inscrito en $os Re/istros P>b$icos0
7ercero04 5ue, los demandantes sostienen que el diez de julio de mil
novecientos ochenta y siete, por documento denominado recibo de ingreso por
terreno, adquirieron de #nan6as 1alb6n $ontreras el lote litigioso! se7alan
que desde esa fecha tomaron posesin del mismo procediendo a la construccin
de una vivienda de material noble! alegan que conjuntamente con otras
personas constituyeron la #sociacin +aranjito con el fin de realizar los
tr4mites de habilitacin urbana! refieren que la *unicipalidad de 'uente
'iedra con fecha veintinueve de marzo de dos mil uno les epidi una
constancia de posesin, indicando, asimismo, que desde el a7o mil
novecientos ochenta y siete vienen pagando los tributos municipales
correspondientes, as6 como los servicios de luz, agua y telfono emitidos a
su nombre! concluyen que poseen el predio en litigio de manera pac6fica,
p2blica y de buena fe, de acuerdo a lo eigido por e$ art*cu$o +.2 de$
Cdi/o Civi$0
Cuarto04 5ue, el demandado $elso &4squez 5uispe contesta la demanda mediante
escrito obrante de fojas ciento cuarenta y uno a ciento cuarenta y ocho
negando y contradiciendo la misma en todos sus etremos! se7ala que eiste
contradiccin en el 4rea del terreno cuya prescripcin se pretende! informa
que est4 siguiendo proceso judicial de mejor derecho de propiedad y
reivindicacin contra los actores ante el $uarto 0uzgado $ivil del $ono
+orte de "ima respecto al inmueble en litigio, el mismo que corre en el
epediente n2mero mil cuatrocientos cuarenta y siete 3 dos mil tres! indica
que los actores vienen poseyendo el inmueble en conflicto recin desde el
a7o dos mil dos, pues en sa fecha es que despojaron al recurrente del
predio que adquiri por escritura p2blica de diez de octubre de dos mil uno.
Buinto04 5ue, mediante )esolucin n2mero cuarenta y uno obrante de fojas
setecientos ochenta a setecientos ochenta y nueve de fecha dos de diciembre
de dos mil ocho, el 0uez declar fundada la demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio, consiguientemente propietarios del inmueble en
litigio de un &rea de seiscientos veintitrAs punto veintinueve etros
cuadrados! sustenta la decisin en que se encuentra acreditado que los
actores vienen poseyendo el inmueble litigioso desde el diez de julio de mil
novecientos ochenta y siete, siendo que el denominado recibo de ingreso por
terreno constituye el justo t6tulo, as6 como el pago de los impuestos
prediales que datan desde el a7o mil novecientos ochenta y siete! de otro
lado, considera que si bien el demandado es propietario del inmueble en
controversia seg2n escritura p2blica de compraventa de fecha diez de octubre
de dos mil uno debidamente inscrita en los )egistros '2blicos de "ima,
tambin lo es que no demuestra su afirmacin de haber sido despojado por los
demandantes en el a7o dos mil dos! respecto al proceso de mejor derecho de
propiedad se7ala que al encontrarse el mismo en tr4mite, no corresponde que
sea merituado por el juzgador, al no contar con sentencia consentida o
ejecutoriada que ampare dicha pretensin, teniendo en cuenta adem4s que el
citado proceso se inici en el a7o dos mil tres, es decir, quince a7os
despus que los actores entraron en posesin del inmueble litigioso,
habiendo operado a la fecha de inicio del presente proceso, el plazo de
8prescripcin corta a que se refiere e$ art*cu$o +.2 de$ Cdi/o Civi$,
habiendo adquirido los actores el bien litigioso mediante justo t6tulo y
buena fe de sus anteriores propietarios, no enervando de manera alguna el
plazo prescriptorio alegado por los demandantes en su escrito de demanda.
Se'to04 5ue, apelada dicha decisin la Sala Superior por )esolucin n2mero
doscientos ochenta y siete de fecha veinte de agosto de dos mil nueve
obrante de fojas mil ciento diecisiete a mil ciento veinte confirma la
apelada que declara fundada la demanda! argumenta que los demandantes han
demostrado estar poseyendo el inmueble desde el a7o mil novecientos ochenta
y siete, contando con un t6tulo que justifica su posesin, precisando que la
interposicin en el a7o dos mil tres del proceso de mejor derecho de
propiedad por el ahora demandado, no enerva el derecho adquirido por los
actores, tanto m4s si no acreditan contar con sentencia firme a su favor.
SAtio04 5ue, en el caso que nos ocupa, debe precisarse que e$ art*cu$o 9=+)
inciso =1 de $a Constitucin Po$*tica establece como uno de los principios y
derechos de la funcin jurisdiccional la observancia del debido proceso y la
tutela jurisdiccional, constituyendo uno de los elementos del debido proceso
el deber de motivacin de las resoluciones judiciales entendida en el
sentido que ninguna autoridad puede avocarse a causas pendientes ante el
rgano jurisdiccional ni interferir en el ejercicio de sus funciones, as6
como dejar sin efecto resoluciones que han pasado en autoridad de cosa
juzgada, ni cortar procedimientos en tr4mite, ni modificar sentencias ni
retardar su ejecucin.
Octavo04 5ue, en el caso de autos, se colige que paralelamente al presente
proceso judicial, entre las mismas partes se sigui el proceso n2mero mil
cuatrocientos cuarenta y siete 3 dos mil tres, sobre mejor derecho de
propiedad. y reivindicacin, habindose dictado sentencias de primera y
segunda instancia, declarando fundada la demanda de mejor derecho de
propiedad y reivindicacin orden4ndose la restitucin del inmueble a favor
del ahora demandado, advirtindose que la Sala Superior al absolver el
grado, no obstante eistir sentencia judicial firme a favor del recurrente,
la misma que incluso se encuentra en etapa de ejecucin, habindose
dispuesto el lanzamiento de los ahora demandantes, se7ala errneamente lo
contrario.
Noveno04 5ue, en tal sentido, la eistencia de las antes citadas decisiones
emitidas tanto en el proceso judicial de mejor derecho de propiedad como en
el presente proceso, merecen ser compulsadas, teniendo en cuenta la Sala
Superior que ya eiste fallo firme dictado a favor del recurrente, en el que
se le reconoce el mejor derecho de propiedad sobre el inmueble en litigio!
debiendo la Sala Superior emitir su valoracin de los hechos antes
descritos, en concordancia con los art*cu$os +,- # +., de$ Cdi/o Civi$.
DAcio04 5ue, consecuentemente, esta Sa$a Suprea concluye que el presente
edio ipu/natorio debe ser aparado a$ con%i/urarse $a in%raccin norativa
de car&cter procesa$ de$ art*cu$o 9=+) inciso =1 de $a Constitucin
Po$*ticaC %undaentos por $os cua$es # en ap$icacin de $o dispuesto por e$
art*cu$o =+3) tercer p&rra%o) nuera$ 9 de$ Cdi/o Procesa$ Civi$,
modificado por la "ey n2mero 9:;<=: DECISI<N: aD Dec$araron ;UNDADO e$
recurso de casacin corriente de fojas mil ciento cuarenta y cinco a mil
ciento cuarenta y ocho, interpuesto por Ce$so V&sque8 Buispe!
consecuentemente CASARON $a sentencia de vista obrante de fojas mil ciento
diecisiete a mil ciento veinte, dictada por la Segunda Sala $ivil de la
$orte Superior de 0usticia de "ima3+orte, el veinte de agosto de dos mil
nueve. bD ORDENARON a la Sala Superior que epida nueva resolucin con
arreglo a ley. cD DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
-iario .ficial (l 'eruano! bajo responsabilidad! en $os se/uidos por 7e$o
de$ Casti$$o Ber>de8 # 6ercedes @e8 Corne!o, sobre prescripcin
adquisitiva de doinioC # $os devo$vieronC interviniendo coo ponente $a
se(ora Jue8 Supreo Va$c&rce$ Sa$da(a0 SS0 A56ENARA BRESON) 5EON RA6IREF)
ARANDA RODRI@UEF) VINA7EA 6EDINA0 VA5CARCE5 SA5DAGA C432.23,49H?
'ublicado en (" 'eruano 9>3?939?@@ '4gina 9:<?:
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