Documento BOE-A-1992-1794

Ley 29/1991, de 13 de diciembre, de modificacin de la

Compilacin del Derecho Civil de Catalua en materia de venta a
carta de graca.
Publicado en:
BOE nm. 24, de 28 de enero de 1992, pginas 2583 a 2584 (2 pgs.)
Seccin:
I. Disposiciones generales
Departamento:
Comunidad Autnoma de Catalua
Referencia:
BOE-A-1992-1794

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o Anlisis

TEXTO
EL PRESIDENTE DE LA GENERALIDAD DE CATALUA
Sea notorio a todos los ciudadanos que el Parlamento de Catalua ha aprobado y
yo, en nombre del Rey, y de acuerdo con lo establece el artculo 33.2 del Estatuto de
Autonoma de Catalua, promulgo la siguiente

Ley 29/1991, de 13 de diciembre, de modificacin de la

Compilacin del Derecho Civil de Catalua en materia de
venta a carta de gracia
Prembulo
La venta a carta de gracia constituye una de las figuras tradicionales del derecho
civil cataln. No obstante, el mantenimiento de esta figura en la Compilacin del
Derecho Civil de Catalua ha sido cuestionado por la consideracin de que este contrato
encubre siempre un prstamo usurario con garanta real de la cosa vendida.
Era necesaria, por lo tanto, la renovacin de la venta a carta de gracia para
convertirla en una figura realmente operativa dentro del actual trfico jurdico. Esta
renovacin debia partir, por lo tanto, de la consideracin de que no se trata de una
institucin perjudicial en si misma porque no incluye, entre sus efectos, un derecho real
de garanta de un prstamo usurario. La lnea de la renovacin se centra, por lo tanto,
en la necesidad de poner de manifiesto como finalidad tpica de la figura la que resulta
de su eficacia: La transmisin inicial de la propiedad de la cosa de forma indefinida,
pero no definitiva. La reforma legislativa se plantea desde el convencimiento de que en
la actualidad la venta a carta de gracia puede cumplir diferentes finalidades de tipo
social y de fomento que justifican no slo el mantenimiento de la figura sino tambin su
difusin. Es el caso, por ejemplo de la utilizacin de la venta a carta de gracia como
instrumento de promocin de viviendas de tipo social.

La nueva redaccin de los preceptos de la Compilacin que regulan la venta a carta

de gracia se centra en la configuracin inequvoca del derecho de redimir como un
derecho real, de acuerdo en este punto con la tradicin jurdica catalana. Ello hace
posible la hipoteca de este derecho, segn las reglas generales de la hipotecabilidad de
los derechos reales. Asimismo, se permite la hipoteca de la propiedad gravada de
acuerdo con las reglas generales de cualquier derecho real, afectando adems el precio
obtenido en una eventual redencin al pago de la deuda que garantizaba la propiedad
gravada.
Artculo 1.
1. El epgrafe del captulo III del ttulo primero del libro cuarto de la Compilacin del
Derecho Civil de Catalua queda redactado de la siguiente forma: De la venta a carta
de gracia y de la "tornera".
2. El captulo III del ttulo primero del libro cuarto de la Compilacin se divide en
una seccin primera, de la venta a carta de gracia, constituida por los artculos 326 a
328 de la Compilacin en la redaccin que les da el artculo 2. de la presente Ley, y
una seccin segunda, De la "tornera", constituida por el artculo 329 de la
Compilacin en su actual redaccin.
Art. 2.
Los artculos 326 a 328 de la Compilacin del Derecho Civil de Catalua quedan
redactados de la siguiente forma:
Artculo 326.
1. En la venta a carta de gracia el vendedor se reserva el derecho de
redimir o recuperar la cosa vendida, por un precio determinado, durante un
plazo mximo de treinta aos si es inmueble, o de seis aos si es mueble. En
el caso de inmuebles, el plazo del derecho de redimir puede fijarse por la vida
de una o dos personas determinadas existentes en el momento de suscribirse
el contrato. Por excepcin, si el vendedor o sus sucesores ocupan la finca
vendida con carta de gracia o la detentan por cualquier ttulo, el derecho de
redimir no caduca por el simple transcurso del plazo pactado, siendo preciso
un requerimiento especial, con fijacin de un nuevo plazo improrrogable, que
no ser inferior a tres meses.
2. El derecho de redimir tiene carcter real y puede someterse a
condicin.
3. El derecho de redimir es indivisible, salvo que diferentes cosas sean
vendidas a carta de gracia en una misma compraventa, establecindose una
parte de precio individualizada para cada una. En tal caso puede obtenerse la
redencin de cada cosa a medida que se satisfaga la correspondiente parte de
precio.
4. El derecho de redimir es susceptible de transmisin y gravamen. En
este ltimo caso es directamente ejecutable, sin necesidad de ejercicio previo
del derecho.
Artculo 327.
1. La propiedad gravada es susceptible de transmisin y de gravamen.

Si la redencin se produce antes de la ejecucin, en su caso, del

gravamen, este acto ser notificado fehacientemente al creditor, el cual podr
exigir la consignacin de la cantidad pagada como precio de la redencin, que
quedar afectada al pago del crdito.
Si la cosa vendida a carta de gracia y gravada se deteriora por culpa del
poseedor, el creditor puede pedir al Juez de primera instancia, previa
justificacin de aquel hecho, que haga cesar las actividades que producen o
pueden producir el deterioro de la cosa. Si contina el abuso del poseedor o el
deterioro, el Juez puede acordar el nombramiento de un Administrador judicial
de la cosa.
2. Redimida la cosa vendida a carta de gracia, queda libre de las cargas o
los gravmenes que el comprador o los sucesivos titulares de la propiedad
gravada le hayan impuesto desde la fecha de la venta, pero el precio de la
redencin est afecto, hasta donde alcance, al abono de tales cargas o
gravmenes.
No obstante, el redimente puede resolver los
notoriamente gravosos que el propietario haya realizado.

arrendamientos

3. Al tiempo de la restitucin, el titular de la propiedad gravada

indemnizar al redimente por la disminucin del valor que haya sufrido la cosa
por causa imputable a el mismo y a los anteriores titulares.
Art. 328.
Para obtener la redencin, el redimente satisfar al titular de la propiedad
gravada:
1. El precio fijado para la redencin en el momento de la venta, que
puede ser diferente del precio de sta. Si no se fija expresamente ningn
precio para la redencin se entiende que ste es el mismo de la venta,
calculado en pesetas constantes desde la fecha de la venta.
2. Las adiciones posteriores al precio cuyo valor se justifique.
3. Los gastos de reparacin de la cosa, pero no los de simple
conservacin.
4. Los gastos tiles, estimados en el aumento de valor que por ellos haya
experimentado la cosa al tiempo de la redencin, los cuales no pueden
exceder el precio de coste ni, en ningn caso, el 25 por 100 del precio fijado
para la redencin.
5. El coste de los gastos inherentes a la constitucin de las servitudes
adquiridas en provecho de la cosa inmueble vendida, calculado en pesetas
constantes desde la fecha de la venta.
6. Los gastos de cultivo relativos a la produccin de los frutos pendientes
al tiempo de la redencin, salvo que el redimente autorice al titular de la
propiedad gravada a recogerlos a su tiempo.
7. Los gastos que haya ocasionado el contrato de venta a carta de gracia,
incluidos los impuestos y el luismo, si asi se ha pactado.
Art. 3.
Se adiciona un tercer prrafo al artculo 323 de la Compilacin del Derecho Civil de
Catalua, con el siguiente texto:

En las ventas a carta de gracia, el clculo del precio justo se har sobre
el valor de la propiedad gravada. Si este valor no consta se presumir que es
de dos terceras partes del valor de la propiedad libre del gravamen del
derecho de redimir en el momento de la venta.

DISPOSICIN FINAL
La presente Ley entra en vigor a los dos meses de su publicacin en el Diario oficial
de la Generalidad de Catalua.
Por tanto, ordeno que todos los ciudadanos a los que sea de aplicacin esta Ley
cooperen en su cumplimiento y que los Tribunales y autoridades a los que corresponda
la hagan cumplir.
Palacio de la Generalidad, 13 de diciembre de 1991.
AGUSTI M. BASSOLS I PARES JORDI PUJOL
Consejero de Justicia
Presidente
(Publicada en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya nmero 1.537, de fecha
3 de enero de 1992)

Anlisis

Rango: Ley
Fecha de disposicin: 13/12/1991
Fecha de publicacin: 28/01/1992
Entrada en vigor el 3 de marzo de 1992.
Publicada en el DOGC nm. 1537, de 3 de enero de 1992.

Referencias anteriores

MODIFICA los arts. 323, 326 a 328 y el Epigrafe del captulo III del ttulo I del
Libro IV de la Compilacin del Derecho Civil, texto refundido aprobado por
Decreto Legislativo 1/1984, de 19 de julio (Ref. DOGC-f-1984-90014).
DE CONFORMIDAD con el art. 33.2 del Estatuto aprobado por Ley Orgnica
4/1979, de 18 de diciembre (Ref. BOE-A-1979-30178).

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