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NOCIONES GENERALES:
Una garanta real (a diferencia de una garanta personal) es un contrato o
negocio jurdico accesorio que liga inmediata y directamente al acreedor con la
cosa especialmente sujeta al cumplimiento de una determinada obligacin
principal con el deudor, estando presentes los requisitos constitutivos, la
garanta real es por s misma un derecho real.
En los supuestos de garanta real el acreedor est investido de un poder
especial sobre la cosa que asegura su derecho, que engloba la llamada
reipersecutoriedad, que supone un poder especial de restitucin independiente
de los sujetos y situaciones en que la cosa gravada pudiera encontrarse. La
garanta real permite al acreedor propiciar la venta forzosa del bien gravado,
segn sea caso, con la finalidad de garantizar el cumplimiento del pago en su
totalidad de la deuda.
A.- HIPOTECA:
1. DEFINICIN
La hipoteca es una garanta real que en el derecho positivo peruano recae
sobre bienes inmuebles y para su constitucin es necesario que se inscriba en
el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecucin que recae
sobre el bien inmueble.
En el Diccionario de la Lengua Espaola de la Real Academia Espaola se
define la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques,
sujetndolos a responder del cumplimiento de una obligacin o del pago de una
deuda1, es decir, segn este diccionario la hipoteca es un derecho real que
grava inmuebles y buques. En tal sentido segn el mismo la hipoteca no slo
recae sobre inmuebles.
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Para Planiol la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario
bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligacin,
cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el
precio que se obtenga, preferentemente a los dems acreedores 3. En esta
definicin tampoco se precisa que la hipoteca recae sobre slo sobre bienes
inmuebles, por lo cual con la misma dicha garanta o derecho real tambin es
de aplicacin para los bienes muebles.
De acuerdo al Cdigo Civil Art. 1097 menciona que por la Hipoteca se afecta
un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de
un tercero (.)4
2.- CLASES DE HIPOTECA
La hipoteca puede ser de diversas clases por lo cual existen diversas
clasificaciones de misma.
Siendo la primera la que clasifica a la hipoteca en hipoteca mobiliaria e
hipoteca inmobiliaria. La hipoteca inmobiliaria es la que recae sobre bienes
inmuebles y la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles. De
estas dos clases de hipoteca la mas conocida, mas utilizada y consagrada en
todos los ordenamientos sustantivos es la hipoteca inmobiliaria. En cuanto a la
hipoteca mobiliaria podemos afirmar que la misma se encuentra consagrada en
el derecho positivo espaol. La cual en algunos supuestos remplaza a la
prenda con entrega jurdica.
La segunda clasificacin de las hipotecas clasifica a la hipoteca en general y
especial. Siendo la primera la que recae sobre todos los bienes inmuebles del
deudor y la segunda la que recae slo sobre un bien o bienes. Slo la segunda
se encuentra regulada en el derecho peruano.
La tercera clasificacin clasifica a la hipoteca en convencional y legal. Siendo la
primera la que surge por acuerdo de partes y la segunda en los supuestos que
establece la ley. Ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho
peruano.
La cuarta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca regulada por el
Cdigo Civil e hipoteca regulada por otras normas. Igualmente ambas
hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano.
La quinta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca inscrita e hipoteca
oculta. Siendo la primera la que corre inscrita en registros pblicos y la
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8. REQUISITOS DE VALIDEZ.
Los requisitos de validez de la hipoteca en el derecho peruano se encuentran
establecidos en el artculo 1099 del Cdigo Civil Peruano de 1984, el cual
establece como requisitos de validez los siguientes:
1) Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley.
2) Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada
determinable.
son
los
siguientes:
Judiciales,
Notariales,
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B.- PRENDA
1.- DEFINICIN:
Es el acto jurdico por el cual el propietario de un bien mueble constituye sobre
l, prenda mediante su entrega fsica o jurdica, para asegurar el cumplimiento
de cualquier obligacin, sea propia o de terceros.
2. CARACTERSTICAS JURDICAS:
C.- FIANZA
1. DEFINICIN.Es un contrato por el cual una persona llamada fiador se compromete a
responder por el pago de una obligacin de otra persona llamada deudor, en
caso de incumplimiento por el deudor.
La fianza puede constituirse no slo en favor del deudor sino de otro fiador.
En el Derecho civil, el fiador y el deudor son dos personas diferentes, ligados
mediante una figura que posee una fisonoma contractual: contrato de fianza.
La relacin entre el acreedor y el fiador pasa a travs del deudor.
2. CARCTER ACCESORIO DE LA FIANZA.El contrato de fianza tiene la naturaleza de contrato accesorio, pues presupone
la existencia de un contrato principal, que puede ser una compraventa,
arrendamiento, locacin de obra, mutuo o prstamo, entre otros.
3. CONSECUENCIAS JURDICAS:
Por el carcter accesorio, se presentan las siguientes consecuencias:
o La obligacin del fiador se extiende solamente por aquello a que
expresamente se hubiese comprometido, no pudiendo exceder de lo que
debe el deudor.
o La fianza slo puede existir sobre una obligacin vlida. La nulidad de la
obligacin principal lleva consigo la nulidad de la fianza.
o El fiador puede alegar la compensacin de lo que deba el deudor
principal.
o El fiador no puede ser compelido a pagar sin hacerse antes excusin de
los bienes del deudor.
4. IMPORTANCIA DE LA EXCUSIN DE BIENES:
La excusin es el derecho que tiene el fiador de oponer al acreedor, luego que
ste lo requiera para el pago, de que se ejecuten primero los bienes del
deudor, realizables dentro del territorio de la Repblica.
Sin embargo el fiador pierde el beneficio de excusin en los siguientes casos:
5. CLASES DE FIANZAS:
a. SIMPLE O MANCOMUNADA.- La deuda se divide en partes iguales entre
los deudores y/o fiadores.
b. SOLIDARIA.- El fiador responde por la obligacin en su totalidad, sin
derecho al beneficio de la excusin o divisin.
c. LIMITADA.- El fiador puede obligarse sobre un monto predeterminado y
quedar liberado sobre cualquier exceso.
d. ILIMITADA.- El fiador responde por el ntegro de la obligacin principal, sus
intereses y gastos, sin limitacin alguna.
e. CONDICIONADA.- Pueden pactarse vlidamente condiciones suspensivas y
resolutorias, especialmente cuando se otorgan crditos a futuro.
f. INCONDICIONADA.- Cuando se trata de una fianza pura y simple que no
admite condicin o requisitos para su cumplimiento.
g. DE REALIZACIN AUTOMTICA.- Se hace efectiva al solo requerimiento
del acreedor mediante carta entregada notarialmente.
h. REVOCABLE. - Puede pactarse en algunos casos la posibilidad de dejarla
sin efecto, especialmente cuando se encuentra condicionada a determinadas
circunstancias.
i. IRREVOCABLE.- No admite orden de revocatoria; tiene la misma naturaleza
de una fianza incondicionada.
6. OBJETO DE LA FIANZA
El fiador puede garantizar contratos con prestaciones de dar, hacer o no hacer,
pero siempre responder por el pago de una suma de dinero, ya que se afianza
slo la indemnizacin por el incumplimiento del contrato principal, y es que el
fiador no est obligado a cumplir con la obligacin del deudor, especialmente si
ste se oblig a dar o entregar un bien, de hacer o no hacer algo.
7. LIBERACIN DEL FIADOR
El fiador queda libre de toda responsabilidad si el acreedor no exige
notarial o judicialmente el cumplimiento de la obligacin dentro de los
quince das siguientes a la expiracin del plazo.
El fiador queda libre de toda responsabilidad, tratndose de una fianza
sin plazo determinado, cuando el fiador pida al acreedor que haga
efectivo su derecho demandando al deudor y si el acreedor no ejercita
ese derecho en el plazo de 30 das.
Queda liberado el fiador si el acreedor acepta del deudor un bien en
pago de la deuda.
Esta declaracin unilateral tiene caracteres tpicos, de los que participa el acto
cambiario del aval: Es incondicional, irrevocable y obliga por la sola
manifestacin externa de su existencia jurdica ante cualquier poseedor
determinado o determinable.
Este carcter unilateral permite diferenciarla netamente de la fianza, del seguro
y del mandato. Se trata de una manifestacin no recepticia, es decir, que no
requiere de aceptacin alguna para producir todos sus efectos. Es
incondicional porque no puede aceptarse bajo trmino o condicin. Es
irrevocable porque una vez se produce o otorga el aval, no puede retractarse
de dicha declaracin de voluntad.
Luego de esta explicacin, tambin podemos, en forma coincidente y
descriptiva, definir el aval como una garanta personal, con carcter
formalmente accesorio, establecidas sobre documentos para el pago del ttulo
valor, a favor de un obligado, por medio de la cual el avalista viene a asumir la
posicin del avalado vinculndose en forma solidaria con l y con los otros
firmantes con respecto al portador.
4.- NATURALEZA JURIDICA DEL AVAL
() No obstante que su fundamento sea una garanta, se trata de un acto
jurdico unilateral, abstracto y completo, de naturaleza cambiaria, que obliga en
forma autnoma, distinta y personal a quien lo otorga, es decir, al avalista, por
el pago de la obligacin cartular. En consecuencia, si en el fondo el avalista
garantiza el cumplimiento de la obligacin del avalado, la obligacin que
contrae no es la de un fiador, sino una obligacin cambiaria autnoma y
principal.
El punto verdico se encuentra en que el concepto de garanta no es
contradictorio ni con la naturaleza accesoria ni con la naturaleza autnoma de
la obligacin de garanta, por lo que aval y fianza son dos subespecies del
mismo concepto, constituyendo un error considerar a uno y otro como prototipo
de garanta personal.
5.- FORMAS DE HACER CONSTAR EL AVAL
la ley presume el aval, por lo que si se omite la expresin "por aval", "en
garanta", o "me comprometo al pago por cuenta", o "me responsabilizo por el
pago de este ttulo", es suficiente para que esa persona se tenga como garante
del pago del ttulo por cuenta de todos los intervinientes.
7.- PERSONAS QUE PUEDEN SER AVALES
En muchas legislaciones est previsto que el aval sea un tercero, valga decir,
una persona que no ha intervenido en el ttulo valor
Entre nosotros se ha eliminado esta prohibicin. Entonces, podr ser garante
un tercero y ser lo que con frecuencia acontezca. Igualmente, puede ser
garante una persona que ya intervino en el ttulo, por ejemplo, un endosante o
el librador. Pero un interviniente en el ttulo, una persona que haya figurado en
el documento o que figure en l, puede ser avalista siempre y cuando que al
hacerla aumente su responsabilidad, o agregue una garanta, porque el aval
busca garantizar en todo o en parte el pago de un ttulo valor, y si la persona
que interviene no agrega ninguna clase de garanta, pues carecera de sentido
hablar de avalista.
Por lo tanto, si se parte del supuesto que quien haya de intervenir como
avalista, a pesar de que ya ha firmado el ttulo, y hacerle aumentar alguna
garanta, obviamente se tendr que concluir que el librador puede convertirse
en avalista. De quin? del aceptante. As, el librador al convertirse en avalista
del aceptante pasa de obligado indirecto a un obligado directo, a tener que
responder como aceptante o en las circunstancias del aceptante.
Un endosante posterior, puede ser avalista de librador o puede ser avalista del
aceptante, porque en la medida en que se convierte en avalista del aceptante
est transformando su responsabilidad, porque adems de obligado de regreso
se convierte en obligado directo. Y adems, en la medida que ha avalado a un
obligado de regreso anterior, est aumentando su responsabilidad, est
agravando su situacin y por ese camino es perfectamente posible que una
persona que ya ha intervenido en el ttulo acte como avalista.
En sntesis, el nico que no puede actuar como avalista es el directo obligado
del ttulo, porque no puede hacer ms grave su responsabilidad, ya que tiene la
mxima.
En sntesis, las limitaciones, ya sean por cuanta o por personas, tienen que
pactarse expresamente, porque de no hacerlo la ley tiene al avalista por
garante del valor total y por cuenta de todas las partes que han intervenido en
el ttulo.
Observadas las limitaciones a la responsabilidad del avalista, examinemos
cmo es sta. El avalista, hemos dicho, es un garante, es una persona que se
responsabiliza del pago del ttulo; su funcin es de garanta, de caucin. Pero
adems de esta situacin el avalista puede caucionar o garantizar el pago del
ttulo nicamente por cuenta del directo obligado, y entonces la responsabilidad
que asume ser la de directo obligado. Pero tambin lo puede hacer por cuenta
de un indirecto obligado, evento en el cual el avalista contrae la responsabilidad
propia de un indirectamente obligado. En otras palabras, el avalista puede ser
obligado directo y obligado de regreso segn el puesto que ocupe en el ttulo la
persona o personas por cuenta de quien o quienes ha otorgado el aval.
Aunque la ley dice que el avalista contrae formalmente la obligacin de su
avalado, la verdad es que no contrae la responsabilidad del avalado o de la
persona por cuenta de quien otorga el aval. Qu quiere decir esto?, pues
sencillamente que el avalista contrae su propia responsabilidad y que sta no
es exactamente la misma del avalado, toda vez que la ley advierte que el
avalista contrae obligacin autnoma, o sea, independiente, distinta de la de su
avalista. Como consecuencia de ello, la obligacin del avalista ser vlida
aunque la del avalado no lo sea por cualquier causa, lo ual significa, que el
avalista es un garante, no es un garante accesorio sino un responsable
principal, o mejor autnomo, al pago del ttulo; posicin que se traduce en que
el avalista queda obligado aunque la persona por cuenta de quien ha otorgado
el aval no lo est.
Como efecto de que el avalista es un garante, cualquier tenedor posterior al
documento puede dirigirse a l para que pague el ttulo, pero adems puede
dirigirse directamente a l sin haber requerido previamente al avalado o a las
partes anteriores al avalado, porque al contraer obligacin autnoma,
independiente, se aplica el artculo 785 del Cdigo de Comercio, el cual
advierte que el tenedor puede accionar contra todos, contra uno o contra
algunos de los obligados. En consecuencia el tenedor puede dirigirse
directamente contra el avalista. En el evento de que se dirija contra el avalista y
ste pague, el pago que hace el avalista no est llamado a ser definitivamente
de cargo en su patrimonio, sino, por el contrario, lo pagado puede recuperarlo,
cobrarlo, accionando en primer lugar contra su avalado y adicionalmente contra
aquellas personas contra quienes el avalado puede exigir el pago
Empero, cuando afirmamos que el avalista se puede dirigir contra su avalado y
adicionalmente contra las partes anteriores, no estamos diciendo que primero
deba perseguir o tenga que perseguir al avalado y luego, a falta de
cumplimiento por parte de ste, dirigirse contra las partes anteriores. El avalista
es como cualquier tenedor y, en virtud de la autonoma con que estn rodeados
las responsabilidades de todos los intervinientes en el ttulo valor, puede
demandar nicamente a su solo avalado, a ste y a los dems signatarios
anteriores, o slo a algunos de estos, a su eleccin; en los mismos trminos
que los prev el artculo 785 citado.
Entonces, si el avalista decide actuar contra su avalado y contra las partes
anteriores para recuperar lo que ha tenido que pagar, tendr que entablar una
accin cambiaria, es decir, ejecutiva.
9.- Diferencias entre aval y fianza
Entre el aval y la fianza existe alguna semejanza, pues la fianza es un modo de
caucionar una obligacin y el aval es un modo de caucionar o de garantizar el
pago de una obligacin. Pero tal vez sta es su nica semejanza, pues en todo
lo dems son fundamentalmente diferentes.
Enunciemos las principales diferencias.
En primer lugar, la fianza est regulada en el Cdigo Civil como un
contrato; en cambio el aval no es un contrato, es un acto cambiario, es
una declaracin de voluntad.
La fianza es un contrato a travs del cual se puede caucionar o
garantizar cualquier clase de obligaciones, en principio, presentes,
futuras, condiciones, a plazo, puras y simples, etc. En cambio, el aval
es una figura cambiaria a travs de la cual se busca simple y
nicamente caucionar o garantizar el pago total o parcial de la
obligacin de un ttulo valor.
Como ttulo crdito garantizado con prenda: el warrant es empleado como ttulo
suficiente para garantizar crditos directos e indirectos. Al decir ttulos
suficiente se quiere enfatizar que es concebido en su real dimensin: como
ttulo de crdito unido inseparablemente a un derecho de prenda; por tanto no
es necesario suscribir un ttulo valor adicional donde se indique la obligacin
crediticia asumida u otorgar garantas adicionales, salvo que la operacin as lo
exija, por ejemplo si el valor de los bienes es inferior al monto de la deuda u
obligacin principal.
Como ttulo de garanta prendaria: A diferencia de lo anterior, aqu el warrant es
empleado como ttulo complementario para el otorgamiento de crditos. Es
decir, el intermediario financiero solicita al cliente tanto la emisin de un pagar
como el endoso del warrant, las cuales sirven de sustento a una misma
operacin de crdito. De este modo el crdito se encuentra asegurado por dos
ttulos valores ms un derecho de prenda incorporado en uno de ellos. En otras
palabras la operacin de crdito sirve de obligacin causal del pagar y del
endoso del warrant. Cuando el warrant es empleado como garanta podr
indicarse en el ttulo que la prenda respalda una obligacin contenida en otro
documento (contrato u otro ttulo valor). As mismo, es importante advertir que
esta modalidad de empleo del warrant es aplicable a aquellos casos donde se
pretende respaldar obligaciones de terceros, porque de lo contrario el
propietario se convertira en obligado solidario del crdito contenido en el
warrant -en caso ste sea utilizado como ttulo de crdito con garanta. Como
ttulo de garanta, el warrant puede ser empleado bajo dos modalidades, las
F.- GLOBAL
G.- FLOTANTE