Manual Alameda Alcazar

Visin
Queremos ser reconocidos como un ejemplo de empresa confiable, innovadora y

socialmente responsable.
Misin
Basndonos en las necesidades del mercado, desarrollamos Proyectos
Inmobiliarios con alto valor agregado a precio justo, brindando a nuestros clientes
asesora integral, servicio post-venta y la garanta LIDER.
Valor
RESPETO
LDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A. ha elaborado y hace entrega del presente

Manual del Cliente de nuestro Condominio Alameda Alczar. A travs de este
manual buscamos darles informacin de su Condominio y de sus departamentos,
brindarles recomendaciones de mantenimiento, indicarles cmo funciona nuestro
servicio post venta, darles a conocer sus derechos y deberes como propietarios,
orientarlos en el proceso de saneamiento legal de sus propiedades y entregarles
los planos de su vivienda.
ndice
Orientacin al Propietario
Cuidado de su departamento
Condiciones de entrega y garanta de LIDER
Procedimiento de tramitacin del Servicio Postventa
Mantenimiento de Bienes Comunes
Descripcin del Proyecto
reas Comunes
Aparatos Sanitarios
Ascensores
Cermicos
Cerraduras
Cielo Raso
Elementos Metlicos
Fijaciones a Muros y Cielos Rasos
Granito
Griferas y Llaves de Paso
Humedad - Hongos
Instalaciones Elctricas
Instalaciones Sanitarias
Intercomunicadores
Ladrillo Pastelero
Papel Mural
Pintura Interior y Exterior
Puertas
Sistema de deteccin y alarma de incendio
Ventanas y Mamparas
Recomendaciones Generales
Planos departamentos tipos
Orientacin al Propietario
Estimado cliente, en primer lugar le damos las gracias por habernos permitido formar parte de la
realizacin del sueo de la vivienda propia al adquirir una unidad inmobiliaria de LIDER
INVERSIONES Y PROYECTOS S.A. As como formamos parte de su decisin de compra, tambin
queremos serlo en el cuidado y mantenimiento de su inmueble para que pueda disfrutarlo al
mximo y mantenerlo en buen estado.
LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A ha elaborado y hace entrega del presente Manual del
Cliente de nuestro Condominio Condominio Alameda Alczar. A travs de este manual
buscamos darles informacin de su Condominio y de sus departamentos, brindarles
recomendaciones de mantenimiento, indicarles cmo funciona nuestro servicio post venta,
darles a conocer sus derechos y deberes como propietarios, orientarlos en el proceso de
saneamiento legal de sus propiedades y entregarles los planos de su vivienda.
Hemos recopilado en este manual nuestra experiencia obtenida en los ms de ocho aos que
llevamos en la construccin de conjuntos habitacionales, con ms de 3,000 departamentos
entregados bajo el formato de condominios, para proporcionarle todos los consejos necesarios
para el buen mantenimiento de su inmueble.
As mismo queremos asegurar que contamos con rigurosos procesos de calidad y control desde
el inicio de la obra hasta el final y un equipo tcnico altamente calificado y con aos de
experiencia.
En el presente Manual del Cliente, les damos una serie de recomendaciones, que deben de tener
presente los propietarios o arrendatarios, para que la unidad inmobiliaria se conserve en buen
estado.
Cuidado de su departamento
Una vivienda es uno de los ltimos productos que se fabrican a mano en el mundo. Una vez
dispuestos los materiales, los componentes interactan entre s y con el ambiente. El hecho que
en su vivienda se hayan usado materiales y mano de obra de calidad no significa que ella no
requiera cuidados y mantenimientos permanentes de su parte. La mantencin general que
usted debe hacerle a su vivienda es esencial para poder gozar de su hogar sin problemas durante
toda la vida.
LIDER se enorgullece de las viviendas que ha construido.
Uno de los objetivos de LIDER es crear un producto de larga duracin. Sin embargo ello slo se
puede lograr si usted, como propietario efecta una adecuada mantencin de su casa y de todos
los elementos que la componen.
La mantencin peridica resulta esencial, debido al desgaste por el uso normal, las
caractersticas inherentes de los materiales, y el servicio normal requerido por los sistemas
mecnicos. Cabe tener presente al respecto, que fluctuaciones de temperatura y humedad
tambin afectan a su vivienda.
Muchas veces, un ajuste o reparacin de menor cuanta realizada en forma inmediata, ahorra en
el futuro reparaciones ms serias. Tome nota tambin que el descuido en la mantencin de
rutina anular la garanta que ms adelante se establece para casos especficos. Preocupndose
atentamente de su nueva casa, se asegurar de disfrutar de ella por muchos aos. La dedicacin
proporcionada por cada propietario contribuye significativamente a que el condominio sea bien
valorado.
LIDER reconoce que es imposible anticipar y describir en detalle toda la atencin necesaria para
el buen cuidado de todos los elementos de una vivienda, pero este Manual abarca aquellos
detalles que a nuestro juicio son los ms importantes. Los temas cubiertos incluyen, por orden
alfabtico, los acabados de los departamentos construidos por LIDER. Cada tema incluye
sugerencias de uso y mantencin, seguidas por las condiciones de entrega y en casos
determinados las condiciones de garanta LIDER. Aunque gran parte de la informacin puede
resultarle familiar, algunos puntos pueden diferir significativamente de otras viviendas en que
usted haya vivido en el pasado.
Condiciones de entrega y garanta de LIDER
Es muy importante que usted revise cuidadosamente cada uno de los ambientes de su
departamento al momento de su entrega y observe, si fuere el caso, las fallas o los defectos que
pudiera encontrar en aqul, principalmente en las puertas, ventanas, paredes, cermicos, pisos, etc.
Luego de la entrega, no se aceptarn reclamos respecto de fallas o desperfectos notorios a simple
vista.
En nuestra empresa hacemos nfasis en la calidad del proceso constructivo y utilizamos materiales
con estndares de calidad reconocidos en el mercado nacional. Aunque Lider se esfuerza por
construir departamentos libres de defectos, hay que ser realistas para saber que podemos cometer
errores o que algn elemento del departamento puede que no funcione como corresponde.
Si ocurre cualquiera de estas dos cosas, Lider efectuar las reparaciones necesarias, sea que los
defectos y fallas se presenten al momento de la entrega del departamento, sea que estos se
produzcan con posterioridad a ella, siempre que estn cubiertas por nuestra garanta y los
propietarios hayan cumplido con las condiciones indicadas en el presente manual.
Los criterios de LIDER para calificar las reparaciones bajo garanta, estn basados en las
especificaciones de los materiales entregados por los proveedores, en el uso dado a stos y, en
general, a los criterios prcticos tpicos de la industria en nuestro pas.
Las garantas especficas establecidas en el presente manual se extinguirn en el evento que no se
cumplan las pautas de uso y mantencin establecidas en cada caso.
Asimismo, en los casos en que no exista un plazo especfico de garanta, ste ser de doce meses a
contar de la fecha de entrega del departamento respectivamente.
LIDER no se har responsable por defectos o fallas que se presentan en las instalaciones y/o
materiales, producto de modificaciones efectuadas por usted y/o terceros posteriores a la entrega
de su departamento.
La Garanta Postventa, se realiza a travs del rea de Post venta de la Empresa y su vigencia es de
doce meses, computados a partir de la fecha de la firma del Acta de entrega de cada departamento.
Sin perjuicio de lo anteriormente sealado y de conformidad con lo establecido en el Art. 1784 del
Cdigo Civil, la empresa asumir la responsabilidad por la construccin, por un lapso de 5 aos, a
partir de la entrega de reas comunes.
Procedimiento de tramitacin del Servicio Postventa
Lider pone a su disposicin el Servicio Tcnico Post-venta, por medio de este servicio atendemos las
necesidades de nuestros clientes despus de la entrega de sus Unidades Inmobiliarias o reas
Comunes, siendo a partir de la fecha el nico nexo entre Cliente-Empresa para poder resolver las
diversas inquietudes relacionadas con su departamento.
Servicio Tcnico Postventa: para acceder a este servicio en el caso de reparaciones, es necesario
comunicarse con nosotros y hacernos llegar su requerimiento de atencin correspondiente, por uno
de los siguientes medios:
Web:
Correo electrnico:
Telfono:
Direccin:
www.lider.com.pe
postventa@lider.com.pe
208-0950 anexo 261
Av. Manuel Olgun 501 Oficina 1301 Piso 13 Santiago de Surco
Si se comunica con nosotros por otro medio deber indicar:

1. Cdigo de Cliente (que aparece en su Carnet del cliente y/o en el Acta de Entrega)
2. Nombre del Propietario o Cnyuge
3. Breve descripcin de la ocurrencia y un telfono de referencia.
Si la solicitud est comprendida dentro de la garanta de acuerdo al presente Manual del Cliente, se
efecta la reparacin sin costo para el cliente, previa coordinacin de fechas y horarios.
Si es que el caso lo amerita Ud. recibir la visita de nuestro personal especializado (Arquitectos o
Ingenieros) quienes emitirn un informe determinando si los trabajos por efectuarse estn dentro
de la garanta de acuerdo al presente Manual del Cliente.
Si en el proceso de verificacin de las observaciones la persona no se encuentra en su domicilio, se le
dejar una constancia de visita.
La Inmobiliaria no se responsabilizar por los trabajos que hayan efectuado los propietarios en
forma directa, es decir, reparaciones, ampliaciones, instalaciones especiales, modificacin de techos
y otros.
En el caso de los condominios, el Administrador deber usar este mismo procedimiento de
tramitacin del servicio, indicando por escrito los problemas observados en los bienes de dominio
comn. Al igual que en los departamentos, la Inmobiliaria no se har responsable por problemas
derivados de la falta de mantenimiento o trabajos que hayan efectuado los copropietarios en forma
directa en los bienes de dominio comn.
El horario de atencin es de lunes a viernes de 8:30 am. a 6:00 pm. Slo en caso de EMERGENCIAS
comunicarse en cualquier horario.
Una situacin de emergencia es aquella en la que se tenga que actuar de manera inmediata a causa
de acontecimientos imprevisibles que comprometan en forma directa o inminente la continuidad
de los servicios bsicos de los inmuebles, o su integridad. Se considera como Emergencia, por
ejemplo, a un problema de inundacin, entre otros. Si usted tuviera una EMERGENCIA por favor
comunquese a los siguientes nmeros:
Telfono:
Claro (RPC):
208-0979
99 815 4522
Mantenimiento de bienes comunes
Entre los aspectos que deben tener presente todo propietario y la Administracin podemos
destacar los siguientes:
Mantenimientos peridicos
Lider traspasa a la Junta de Propietarios las garantas de las empresas fabricantes y/o contratistas.
Estas empresas garantizan directamente sus productos e instalaciones de acuerdo a las garantas
escritas. Lider no se responsabiliza de averas en acabados e instalaciones en los cuales no se ha
dado buen uso o no se ha contratado la mantencin de acuerdo a lo establecido en las garantas. Es
as que si la Junta de Propietarios decide no suscribir un contrato de mantenimiento con la empresa
que suministr los equipos, pierden las garantas. Los condminos deben tener presente todos
estos aspectos cuando desisten de contratar el mantenimiento con la empresa que garantiza las
instalaciones. Ejemplo de equipos que requieren mantenimiento peridico: Ascensores, Grupo
electrgeno, Sistema de bombeo.
En general las instalaciones de intercomunicacin, puertas a control remoto, puertas elctricas al
igual que otras instalaciones que requieren de mantenimiento permanente, estn garantizadas por
un ao por parte de proveedor. Hay empresas que garantizan sus instalaciones durante el primer
ao en la medida que se realice el mantenimiento estipulado. El mantenimiento peridico de los
equipos e instalaciones comprometidas en el servicio es de responsabilidad de los condminos
desde la entrega de los bienes de dominio comn (edificios, Casa Club) a la Administracin.
Pautas de uso y mantenimiento
Dentro de las labores de mantenimiento frecuente se destacan las siguientes:
Instalaciones de electricidad e iluminacin
Es importante que los propietarios cuiden de las luminarias instaladas en reas Comunes. Los
propietarios deben realizar el mantenimiento de las luminarias y revisar las instalaciones
peridicamente. Es muy importante evitar que personas no autorizadas intervengan en las
instalaciones elctricas. Por la seguridad del Condominio, se recomienda tener los tableros
elctricos protegidos.
Comunicaciones
Este tipo de Instalaciones corresponden a aquellas corrientes de bajo voltaje, como son el
cableado de telefona, intercomunicadores y TV cable (Ducto de Comunicaciones). El
mantenimiento de estos ductos, consiste bsicamente en limpiar el interior de los mismos y
vigilar que estn constantemente selladas para prevenir que entre agua y deteriore las
conexiones. Hay que realizar mantencin a los equipos de intercomunicadores y sus
canalizaciones. Es importante considerar que cualquier manipulacin al interior de cada
residencia, puede afectar el funcionamiento de ellos. Para eso es necesario que los propietarios y
el administrador soliciten la revisin con el proveedor que les mantiene la instalacin y no se
intervenga la instalacin por terceros contratistas.
reas verdes
Mantener las reas verdes es responsabilidad de los condminos desde el primer da que se le
hace entrega de stas.
Descripcin del proyecto
El Condominio "Alameda Alczar" es un condominio que se desarrollar en etapas; en ese sentido,

los clientes darn a la empresa las facilidades para culminar el condominio.
El Conjunto Residencial, en esta primera etapa, consta de 08 edificios de vivienda multifamiliar, de 8
pisos con 4 departamentos por piso, ubicado en sus frentes principales hacia la Calle 1 (Calle
Palomares) y la Av. Camino de Amancaes, esquina con la Av. Prolongacin Tacna, en el distrito del
Rmac. El condominio Alameda Alczar en esta etapa cuenta con 256 departamentos.
Los departamentos tienen un rea que va desde los 70 m hasta los 146 m (aproximadamente) de
rea techada y con 03 dormitorios en su mayora.
El conjunto residencial cuenta con ingresos peatonales y vehiculares con frente a las vas pblicas,
desde donde se accede a los edificios ubicados en el interior del condominio.
Cuadro de acabados
1era PARTE
Sala - Comedor
Estudio
Hall
Balcn (*) G, H, I, J
Balcn (*) K, L, M, N
acabado solaqueado pintado
Muros Fachada Exterior

Concreto armado y Placas P-07
P-10,solaqueadas y empastadas
con Papel Mural. Marca
colomural.

colomural.

colomural.
Concreto armado con acabado

dem fachada.
Concreto armado con acabado

dem fachada.
Concreto armado Caravista

escarchado con temple blanco.

escarchado con temple blanco.

escarchado con temple blanco
Concreto armado pintado con

ltex sobre una base de
imprimante.
Concreto armado pintado con

ltex sobre una base de
imprimante.
Cermico San Lorenzo Madero

blanco 0.45m x 0.45m


Cermico Celima Cemento

gris 0.40m x 0.40m

gris 0.45m x 0.45m
Puerta interior contraplacada de

MDF (DIMFER) lisa en la cara
interior y ruteada en la cara
exterior, con cerradura tipo perilla
marca GEO. Acabado con pintura
al duco marca paracas, color
blanco semigloss. Altura de piso a
techo 2.30m. *Las puertas
principales de los primeros pisos
sern puertas cortafuego.

piso a techo de MDF (DIMFER)
lisa de 3mm de espesor, con
cerradura nacional tipo perilla
marca GEO . Acabado con
pintura al duco marca paracas,
color blanco semigloss. Acabado
liso por ambas caras.
Mampara corrediza de cristal

crudo incoloro con perfil
de aluminio industrial, color
natural. Cerramiento con parapeto
de 0.57m de alto de concreto
pintado con pintura ltex y/o
baranda con tubos de seccin
cuadrada de 2"x2"
Mampara corredizas de cristal

crudo incoloro con perfil
de aluminio industrial, color
natural. Cerramiento con parapeto
de 0.57m de alto de concreto
pintado con pintura ltex y/o
baranda con tubos de seccin
cuadrada de 2"x2"

gris 0.45m x 0.45m h=0.08m
Muros interiores
Cielo Raso
Pisos
Puertas
Ventanas
Zcalos
Ventanas corredizas de cristal

crudo incoloro semidoble, con 1
pao de con perfil de aluminio
industrial, color natural.
Ventana pivotante de cristal crudo

incoloro con perfil de
aluminio industrial, color natural.
Cermico Madero Blanco

de 0.45x0.45m. h=0.08m

de 0.45x0.45m. h=0.08m

de 0.45x0.45m. h=0.08m

gris 0.40m x 0.40m h=0.08m
Tomacorrientes e interruptores
nacionales marca Bticino
modelo plus.
Soquetes con foco en centro de
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
Luminaria de modelo URI

12 X 12 X 12 marca Indehil
de color aluminio.
Punto de Agua Fra
Punto de Agua Caliente
Aparatos Sanitarios
Instalaciones elctricas
Intercomunicador
1 Punto de Cable TV en estar a
1.30m de altura.(slo entubado)
Punto de cable TV
Punto de telfono
01 Punto de Telfono en Sala

(slo entubado)
Luminaria de modelo URI

12 X 12 X 12 marca Indehil
de color aluminio.
Cuadro de acabados
2da PARTE
Estar
Dormitorio 1 (principal)
Dormitorio 2 y 3
Baos (G-H-I-J)
Baos (K-L-M-N)

colomural.

colomural.

colomural.
Cermico Celima Cemento perla

de 0.40x0.40 hasta 1.80m de
altura slo en la zona de ducha; el
resto del bao de 0.20m de altura,
sardinel de 0.20 m de altura en
zona de ducha.
Considerar 2 cermicos
sobre lavadero de manos
Cermico Celima Cemento perla

de 0.45x0.45 hasta 1.80m de
altura slo en la zona de ducha; el
resto del bao de 0.20m de altura,
sardinel de 0.20 m de altura en
zona de ducha.
Considerar 2 cermicos
sobre lavadero de manos




pintado con latex sobre una base
de imprimante

de imprimante



Cermico Celima Cemento Perla

0.40m x 0.40m ; la poza de ducha
en cermico de 0.40x0.40m,
sardinel revestido de h=0.20m.
Cermico Celima Cemento Perla

0.45m x 0.45m ; la poza de ducha
en cermico de 0.45x0.45m,
sardinel revestido de h=0.20m.





crudo incoloro semidoble con
perfil de aluminio industrial, color
natural.

natural.

natural.

natural.

de 0.45x0.45m. h=0.08m

de 0.45x0.45m. h=0.08m

perla de h: 0.20 m

perla de h: 0.20 m
Agua Fra con tubera PVC. Agua

caliente con tubera CPVC.
Medidor de agua independiente
para cada departamento.

caliente con tubera CPVC.
Medidor de agua independiente
para cada departamento.
Punto de Agua Fra
Salida de Agua Fra en Lavatorio,

Inodoro y Ducha.
Salida de Agua Fra en Lavatorio,

Inodoro y Ducha.
Salida de Agua Caliente en

Lavatorio y Ducha,

Lavatorio y Ducha,
Inodoro Rapid Jet color blanco

con accesorios de PVC. Lavatorio
nacional con pedestal mancora de
color blanco con grifera nacional
mezcladora de lavatorio 4" - eco
marca Trebol. Mezcladora ducha 8"
con mezcladora cromada eco,
marca Trebol.
Accesorios :
Toallera, papelera y jabonera.
Inodoro Rapid Jet color blanco

con accesorios de PVC. Lavatorio
nacional con pedestal mancora de
color blanco con grifera nacional
mezcladora de lavatorio 4" - eco
marca Trebol. Mezcladora ducha 8"
con mezcladora cromada eco,
marca Trebol.
Accesorios :
Toallera, papelera y jabonera.
Muros interiores
Cielo Raso
Pisos
Puertas
Ventanas
Zcalos

de 0.45x0.45m. h=0.08m
Aparatos Sanitarios
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
1 Punto de Cable TV en Estar a

1.30m de altura.(slo entubado)
2 Punto de Cable TV a 0.30m de

altura.(slo entubado)
Intercomunicador
Punto de cable TV
Punto de telfono
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
Cuadro de acabados
1era PARTE
Cocina-Lavandera (G-H-I-J)
Cocina-Lavandera (K-L-M-N)
Depsito
Kitchenette
Jardn con terraza (*) (G-H)

Enchape de cermico nacional
America Blanco encima de
lavadero, consta de 2 filas de
cermicos sobre proyeccin de
mueble y detras de cocina h=1.60m
Contrazcalo de h=0.10m. En
lavandera considerar 1 fila de
cermicos de 0.30 x 0.30m
sobre lavadero de granito
de color amrica blanco.

Placas de concreto armado,

solaqueadas y empastadas,
pintadas con ltex sobre una base
de imprimante.

La mesa de Kitchenette tendr acabado
de granito.

de imprimante

de imprimante

de imprimante
Concreto armado Caravista pintado con latex

sobre una base de imprimante
Cielo Raso
Cermico Celima Cemento Gris

Plata 0.40m x 0.40m Lavanderia:
cemento pulido bruado.

Plata 0.45m x 0.45m Lavanderia:
cemento pulido bruado.
Cemento pulido bruado.
Pisos
Cermico San Lorenzo Madero blanco

0.45m x 0.45m
Puertas



Ventanas
Ventanas de Aluminio industrial

y mampara de policarbonato
entre cocina y lavandera.
Ventanas de Aluminio industrial

y mampara de policarbonato
entre cocina y lavandera.
Cocina: Zcalo de Cermico Celima

Cemento Gris Plata h=0.08m.
Lavandera: Zcalo de
cemento pulido.
Cocina: Zcalo de Cermico Celima

Cemento Gris Plata h=0.08m.
Lavandera: Zcalo de
cemento pulido.

caliente con tubera
CPVC.Medidor de agua
independiente para cada
departamento

caliente con tubera
departamento
Agua Fra con tubera PVC. Agua caliente

con tubera CPVC.Medidor de agua
independiente para cada departamento
Salida de Agua Fra en Lavadero

de Cocina, Lavadero de Granito
y Terma.
Salida de Agua Fra en Lavadero

de Cocina, Lavadero de Granito
y Terma.
Salida de Agua Fra en Lavadero de Cocina,

Lavadero de Granito yTerma.
Punto de Agua Fra

Terma.

Terma.
Salida de Agua Caliente en Terma.
Aparatos Sanitarios
Lavadero de Acero inoxidable de

una sola poza Record con
escurridero, con Grifera cromada
simple a la pared con llave
externa 1/2"modelo della marca
Trebol apoyado en 2
escuadras metlicas. Lavandera:
Lavadero de granito con grifera tipo
jardn.

escurridero )Grifera cromada
simple a la pared cocina: llave
Trebol apoyado en 2
jardn.
Tablero Elctrico con Llaves

Termomagneticas. Circuitos para
Alumbrado. timbre.
Tablero Elctrico con Llaves

Termomagneticas. Circuitos para
Alumbrado. timbre.
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
Muros interiores
Zcalos
Concreto armado Muro P10 pintado con

pintura ltex sobre una base imprimante.
Grass en jardn , terraza de 1.20m

x3.00m, con cermico Celima
Cemento gris 0.40m x 0.40m
mampara de policarbonato entre cocina y

lavandera con marco de aluminio.
zcalo de cemento pulido.

de 0.45x0.45m. h=0.08m

gris 0.40m x 0.40m h=0.08m

escurridero, con Grifera cromada
simple a la pared con llave
Trebol apoyado en 2
jardn.
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
Intercomunicador
01 Intercomunicador
01 Intercomunicador
Punto de cable TV
Punto de telfono
01 Intercomunicador
Cuadro de acabados
2da PARTE
Hall - Duplex
Terraza - Duplex
Lavandera - Duplex
Escalera -Duplex
Patio*

colomural.

de imprimante.
En lavandera considerar 1 fila de

cermico nacional de 0.30 x 0.30m
color amrica blanco
sobre lavadero de granito.

colomural.

de imprimante


Plata 0.45m x 0.45m


de imprimante.
Muros interiores

Cielo Raso
Pisos
Puertas

Cermico celima Cemento gris

0.45 x 0.45m

Cemento pulido bruado.

Ventanas

de 0.45x0.45m. h=0.08m
Zcalos
Zcalo de cermico celima

cemento gris 0.45 x 0.45
h=0.08m
zcalo de cemento
pulido h=0.08m

de 0.45x0.45m. h=0.08m
zcalo de cemento
pulido h=0.08m

caliente con tubera
departamento
Salida de Agua Fra lavadero

de granito y terma.
Punto de Agua Fra
Salida de agua caliente en terma.
Lavadero de granito con grifera

tipo jardn.
Aparatos Sanitarios
Intercomunicador
Punto de cable TV
Punto de telfono
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
modelo plus.
alumbrado.
reas Comunes
AREAS COMUNES
El conjunto cuenta con 02 casetas de vigilancia, reas de
recreacin comn distribuidas en todo el conjunto como
son: zona de parrillas (04 parrillas y con 04 mesas de
concreto pulido con 02 bancas cada una), 01 losa
multideportiva, 01 Casa Club de 02 niveles (Primer nivel:
01 oficina administrativa, 01 Saln de fiestas infantiles
con Kitchenette y 01 bao, 01 bao para discapacitados.
Segundo nivel: 01 Sala de usos mltiples con 01 Terraza,
01 Gimnasio y 01 bao). Cabe sealar que existe un rea
libre con tratamiento de jardn artificial, asimismo,
existen reas destinadas para jardines naturales, prgola
de estructura de madera, veredas, bancas fijas y tachos de
basura.
RECEPCIN, INGRESOS Y ESCALERAS
El ingreso a los edificios y las escaleras son vas de acceso
hacia las reas exclusivas, las escaleras por seguridad
estn provistas de barandas metlicas, las cuales debern
contar con el mantenimiento adecuado para su
preservacin, teniendo en cuenta el trnsito a la que est
sometida. Se recomienda limpieza diaria y pintura cada
06 meses. El acabado del piso en los pasadizos en todos los
pisos es de cemento pulido. En el caso de la Escalera (pasos
y contrapasos) es de cemento pulido para todo el
Condominio.
As mismo la escalera cuenta con un sistema de
ventilacin de vestbulos y presurizacin cuyo sistema se
activar nicamente en el caso se detecte una alarma
contra incendio en el panel correspondiente y la seal
ordene a los equipos entrar en funcionamiento.
SISTEMA DE DETECCION, ALARMA DE INCENDIO Y
EVACUACIN
Este sistema est desarrollado en torno a un panel marca
Bosch modelo FPD7024 diseado exclusivamente para
deteccin y alarma de incendios (direccionable).
Del panel de cada edificio saldr un bus de
comunicaciones para dispositivos direccionables, que
recorrer por la montante todos los niveles del edificio
segn se muestra en el Diagrama de configuracin

adjunto. Adicionalmente, el panel FPD7024 proveer
circuitos de alimentacin de sirenas y luces
estroboscpicas, que tambin recorrern los ambientes
citados.
Para ubicar con mayor precisin el origen de una alarma
de incendios, cada nivel de cada edificio ha sido dividido
en zona de alarma. En los pasadizos de habitaciones, hall
de ascensores y otras reas comunes, se ha considerado
el empleo de detectores humo marca DSW modelo
W928N con aprobacin CE.
En las cocinas de los departamentos se ha empleado
detectores de temperatura convencionales marca
MIRCOM modelo TD-135 con aprobacin UL, para evitar
que se produzcan falsas alarmas como consecuencia del
humo que normalmente se genera en dichos ambientes.
En los pasadizos de habitaciones y cerca de a las escaleras
de escape se ha considerado el empleo de estaciones
manuales contra incendio marca MIRCOM modelo MS401U con aprobacin UL. Cerca de a las escaleras de
escape se ha considerado el empleo de sirenas con luz
estroboscpica marca MIRCOM modelo FHS-340R con
aprobacin UL para sealizar las rutas de evacuacin.
De igual manera el condominio cuenta con un sistema
de ventilacin de vestbulos y presurizacin de escaleras
de evacuacin, as como puertas corta fuego con barra
antipnico.
En el condominio Alameda Alczar, todas las puertas de
los departamentos en primer piso son cortafuego. Esto se
debe a que forman parte del sistema de seguridad del
condominio al igual que las puertas cortafuego de las
escaleras de evacuacin.
Por ello si Usted contara con un departamento en la
primera planta no podr realizar ninguna modificacin
en los marcos, puertas, bisagras y cerraduras
correspondientes.
reas Comunes
CISTERNA DE AGUA Y CUARTO DE BOMBAS

El almacenamiento de agua potable est compuesto por
los siguientes elementos:
dos tanques hidroneumticos (uno para cada equipo) de

200 lt para la amortiguacin de la presin al cambio del
conjunto de bombas.
1. Una cisterna de concreto armado, la cual cuenta con dos

compartimientos. De modo que cuando se requiera
hacer mantenimiento a la cisterna, se pueda hacer uso
de solo uno de los compartimientos y as no perjudicar
el abastecimiento de agua en el condominio.
Recomendaciones de mantenimiento del sistema

Como se trata de equipos elctricos donde hay riesgo de
descarga, la revisin debe de realizarse por personal
capacitado.
2. Acometida de agua potable a las cisternas desde el

medidor de agua ubicado en el exterior del cuarto de
bombas, cada cisterna tiene una vlvula esfrica de 2
y una vlvula flotadora de 2.
3. Interconexin de cisterna, que est ubicada en la parte
inferior de cada una de las cisternas y est controlada
por un vlvula de compuerta de 4, la que al estar
abierta hace el vaso comunicante entre las dos
cisternas y mientras sta vlvula se mantenga abierta
el sistema trabajar como si tuviera una sola cisterna.
Solo se deber cerrar esta vlvula cuando se requiere
realizar el mantenimiento de las cisternas, permitiendo
realizar la limpieza cisterna por cisterna sin dejar sin agua
al condominio. Al respecto, es importante realizar el
mantenimiento a la cisterna cada 06 meses.
Las cisternas que abastecen a los edificios, cuentan con
dos equipos (cada equipo de 3 bombas) de bombeo
compuesto de 3 electrobombas de presin constante y
velocidad variable de las cuales siempre se encuentran 02
en funcionamiento continuo y 01 de reserva, y se
encuentran controladas por un tablero electrnico. Las
bombas trabajaran alternadamente y cuando el sistema
requiera mayor demanda de agua entrar
automticamente en cascada la siguiente y as
sucesivamente, hasta llegar a trabajar las tres bombas. El
variador regular la velocidad de la bomba que est
trabajando como base para mantener la presin
constante. El proceso de alternancia es efectuado por el
controlador lgico programable, por lo tanto las tres
bombas entran en funcionamiento. El sistema cuenta con
Mantenimiento cada 12 meses

Comprobar lectura de consumos de corriente por fases.
Comprobar sonido de las bombas y anotar
observaciones. Cortar la energa elctrica del tablero
para proceder a realizar inspecciones ms especficas.
Limpieza externa e interna superficial del tablero del
polvo y suciedad usando bencina. Levantar la bomba y
comprobar el giro suave.
Mantenimiento cada 3 aos
Las mismas tareas de mantenimiento anual, aadiendo:
Cambio de rodamientos.
Comprobar el megado del motor elctrico mayor o igual
a 50 mega ohm.
Advertencias
El equipo no debe ser revisado ni manipulado por
personal no capacitado. No se debe extraer la bomba de
fluido cuando esta se encuentra en funcionamiento. No
se debe inspeccionar el equipo sin antes cortar la energa
elctrica.
SISTEMA DE IMPULSION DE AGUA
Para la evacuacin de las aguas provenientes de los
reboses de cisternas y drenaje de los cuartos de bombas,
se ha proyectado una cmara de bombeo de 0.80b m3 de
capacidad, equipadas con dos electrobombas
centrifugas tipo sumergible.
DESAGE
Para la evacuacin de las aguas residuales domesticas se
ha dividido el condominio en tres sistemas que
reas Comunes
recogern las aguas residuales de los edificios,

descargando todas las aguas residuales a tres cajas, y de
all a travs de tres conexiones domiciliarias a la red
pblica de alcantarillado.
PUNTOS Y CUARTOS DE ACOPIO PARA BASURA
Para esta etapa se ha considerado 01 punto de acopio. En
el punto de acopio permanecern los desperdicios hasta
que sean eliminados por el personal municipal de
limpieza. stos se ubican al lado de la bolsa de
estacionamientos.
Aparatos Sanitarios
Inodoros
Evitar exponer el inodoro a golpes con objetos punzantes o
pesados que puedan causar picaduras o fisuras.
Las tapas de los inodoros deben de ser manipuladas con
cuidado por ser elementos delicados que se pueden
quebrar con facilidad. Es necesario revisar los tornillos, de
ser necesario debern ser ajustados, pues al no hacerlo
provocar el desprendimiento desde esa zona.
Evitar el uso de elementos clorados dentro de la taza, ya que
pueden daar las gomas y los sellos del mecanismo, limpie
frecuentemente la taza y tapa con agua, detergente o
productos recomendados para aparatos sanitarios.
Tanque de Inodoro
Para que deje de correr el agua, revise el flotador de corte en
el tanque. Es muy probable que encuentre que se ha
levantado demasiado, impidiendo que la vlvula cierre
completamente. En ese caso, apriete el tornillo de
regulacin en el extremo superior de la vlvula. El flotador
debe estar libre y no rozar el costado del tanque ni ninguna
otra parte. Revise tambin la cadena de la manilla de
descarga, si est demasiado apretada, sta impedir que
selle el tapn de goma que hay al fondo del tanque y se
perder agua. Evite exponer el inodoro a golpes con objetos
punteagudos o pesados que puedan causar quies o
agrietamientos.
Condiciones
de entrega del
departamento
Lavamanos
Al utilizar su lavamanos, recuerde que fueron diseados
para soportar un determinado peso, no subirse ni apoyarse
a l.
Limpiar peridicamente los desages y trampas de los
lavamanos (por lo menos dos veces al ao), ya que ah se
acumulan los residuos que en algn momento podran
obstruir el desage.
No lavar ropa o baar a bebes en los lavaderos ya que esta
es la principal causa de problemas en los lavaderos.
Lavadero de Ropa
El lavadero de ropa instalado en su departamento es de
ptima calidad, el mismo es de granito y resistente al uso al
que va a ser sometido. En este aparato especialmente,
limpiar peridicamente el desage y la trampa, ya que por
su uso normal tiende a acumular residuos que pueden
hacer que se atore el desage. As mismo, no subirse y
apoyarse en l. No dejar envases de productos abrasivos en
la poza, ya que podra quedarse marcado el lavadero.
Durante la entrega, LIDER verificar que todos los aparatos

sanitarios estn en buenas condiciones y que todos los desages
funcionen bien, reparando los defectos que se presenten en dicho
momento, siempre y cuando stos consten en la respectiva acta de
entrega.
Asimismo, LIDER proceder a limpiar los desages obstruidos,
siempre y cuando ello ocurra durante los primeros treinta das
despus de la entrega. Vencido dicho plazo, usted es responsable
de limpiar los desages.
Por otra parte, LIDER proceder a cambiar cualquier aparato
sanitario que presente fisuras, quies, rayas u otros daos
superficiales, siempre y cuando se haya dejado constancia de ello
en la respectiva Acta de entrega.
Aparatos Sanitarios
Lavadero de cocina
La cocina de su departamento est equipada con un
lavadero de acero inoxidable, el cual cuenta con una
garanta otorgada por el fabricante, siempre y cuando se
siga con las siguientes recomendaciones:
- La limpieza de rutina de un lavadero de cocina la debe de
efectuar con detergentes suaves, neutros o jabones.
- Aplique con pao suave o esponja de nylon fino (no
aplique esponjas corrosivas de fierro), enjuguelo con
abundante agua y squelo. La limpieza es lo ms
importante para mantener en perfecto estado su
lavadero, todos los das debe de realizar la misma rutina.
- No limpie con leja su lavadero, es suficiente jabn, ya
que el acero es un material asptico.
- Evite lavar las brochas o trapos que contengan diluyentes
en las pozas del lavadero, si coloca objetos para
descongelar, es probable que por condensacin se
formen gotas de agua en la parte inferior de su lavadero
y moje el interior de su mueble de cocina. Seque el
lavadero despus de usarlo para evitar que se forme
sarro, muchas veces las partculas de otros elementos se
pueden oxidar dejando manchas en su lavadero.
Mantenimiento de los aparatos sanitarios

Comprobar anualmente la fragua del aparato con el piso o
paredes y cambiarlas de ser necesario.
Vigilar de manera permanente el funcionamiento del
mecanismo de descarga del tanque del inodoro, de ser
deficiente, revisarlo.
Vigilar permanentemente la aparicin de roturas y
desplazamientos en aparatos sanitarios.
Es importante no botar ningn elemento u objeto que
pueda obstruir los desages de los lavatorios e inodoros
tales como: papel higinico, algodn, toallas, papeles
desechables, paos higinicos, juguetes, cubiertos, etc.
Desage
LIDER resolver las situaciones en que el sistema de
desage no funcione adecuadamente, cuando se verifique
un problema en el diseo y/o obstrucciones por materiales
excedentes de obra.
Ser de cargo del propietario el destapar el sistema de
alcantarillado o desage si se hubiese obstruido por
deshechos ocasionados por los habitantes del
departamento.
Ascensores
El contrato de mantenimiento con el proveedor de los

equipos, cubre los principales aspectos relativos a su uso y
mantenimiento solucionando todos aquellos problemas
tecnolgicos que se puedan presentar durante la vida del
equipo. Sin embargo, lo anterior no exime a los propietarios
del uso adecuado de los ascensores.
Para asegurar una vida til, segura y confortable, es
necesario tener algunas precauciones como:
Mantenimiento Preventivo
Una vez entregados los ascensores funcionando, la
empresa proveedora someter a consideracin de la Junta
de Propietarios del edificio, un contrato por los servicios de
asistencia tcnica, mantenimiento y conservacin de los
equipos. En ese contrato se establecern las condiciones y
se acordarn los procedimientos para otorgar un ptimo
servicio de asistencia tcnica.
1. No exceder el peso mximo permitido.

2. Evitar la obstruccin de puertas de manera prolongada.
3. Usar abusivamente el botn PARAR.
4. Evitar, en lo posible, el uso inapropiado como mudanzas y
acarreos.
Condiciones
de entrega del
departamento
LIDER entrega los ascensores en perfecto funcionamiento y no se

responsabiliza por fallas y defectos en los equipos de ascensores,
los cuales vienen garantizados por el proveedor, garantas que
sern cedidas a la Junta de Propietarios del edificio al momento de
la convocatoria de la Asamblea de Junta de Propietarios.
La garanta antes indicada, no incluye los defectos originados por
el desgaste normal, negligencia, uso inapropiado o diferencias de
voltaje elctrico. La garanta antes referida cesar de inmediato en
el caso de que la Junta de Propietarios no contrate los servicios de
mantenimiento y conservacin de los ascensores, o lo haga por
intermedio de terceros no autorizados por el proveedor.
Cermicos
Los cermicos colocados en los baos, cocina, lavandera,

sala, pasadizos, terraza y dormitorios han sido instalados
con un pegamento especial para el tipo de cermico y las
juntas entre cermicos se han rellenado con una pasta
llamada fragua con fines estticos y no para la unin de los
cermicos. Las piezas de cermico son materiales frgiles,
por lo que la cada de algn objeto pesado o punzante
podra afectar la superficie (rajaduras, ruptura), si va a
realizar trabajos con materiales pesados, recomendamos
que cubra el piso con un material que amortige los golpes.
Limpieza
El mantenimiento del piso cermico es muy fcil, necesitan
una limpieza simple con un pao con desinfectante o
limpiador de baldosas cada vez que lo crea conveniente (los
limpiadores abrasivos, pueden despintar o manchar los
cermicos).
Se recomienda el uso de detergentes especializados para
limpieza de cermicos, as como la aplicacin de cera liquida
protectora por lo menos una vez por semana a fin de
preservar la conservacin de su enchape. Para evitar que el
agua o la humedad penetren a otros ambientes cada ao
reponer la fragua si est deteriorada, asimismo reponer la
fragua en las juntas con los aparatos sanitarios.
Separaciones
Es normal que se produzcan ligeras separaciones en la
fragua entre baldosas, sta es slo para fines decorativos,
no sostiene los cermicos. Las grietas en la fragua se
pueden rellenar usando fragua (comprado en ferreteras o
tiendas especializadas en materiales para pisos),siga las
instrucciones del envase. Es posible que al colocar fragua
nueva quede de distinto color o tono a la fragua antigua.
Ruptura, desprendimiento o quies
El cermico es un material frgil, que sometido a golpes
provocados por objetos pesados (cada de ollas, botellas y
herramientas) se puede romper, fisurar o desprender. Si va
a trabajar con herramientas u otros objetos pesados,
proteja la superficie con un material que amortige los
golpes.
Hongos
En recintos que no sean ventilados adecuadamente es
posible que aparezcan hongos en la fragua, la garanta no
cubre la presencia de hongos. Ventile directamente
recintos como baos y cocinas, si aun as aparecen hongos
en la fragua, utilice un pao con una solucin de leja en
agua muy suave para no deteriorar el cermico, y luego
enjuague con abundante agua.
Decoloracin de la fragua
Si la fragua se pone amarillenta o se mancha, lmpielo con
una escobilla de fibra fina y con detergente suave. No utilice
detergentes o limpiadores de color, ya que la fragua se tie y
va deteriorando su aspecto.
Condiciones
de entrega del
departamento
Durante la entrega del departamento, LIDER confirma que los

cermicos y la fragua estn en buenas condiciones de manera de
reparar o reemplazar los cermicos fisurados, rotos o sueltos,
siempre y cuando dichos defectos consten en la respectiva acta de
entrega del departamento. As mismo al reemplazar cermicos
fisurados, rotos o sueltos tener en cuenta que la tonalidad del
mismo vara de acuerdo al lote de fabricacin, debemos mencionar
que slo se proceder a reemplazar las piezas que presenten stas
caractersticas. El color de la fragua utilizado en la reparacin puede
variar respecto del original. Cualquier reposicin de sta ser de su
responsabilidad.
Cerraduras
Las cerraduras, chapas y perillas colocadas en su

departamento han sido producidas con alta tecnologa, lo
que garantiza su seguridad y buen mantenimiento durante
el paso del tiempo. Las cerraduras estn diseadas para un
uso normal de la puerta, como el que posee su
departamento.
Lubricacin
El mantenimiento de estas cerraduras consiste en
lubricacin peridica cada seis meses, la cual debe de
realizarse aplicndose un lubricante especial para
cerraduras, a travs del agujero del pestillo.
Recomendaciones
Las perillas y chapas de las puertas deben funcionar
correctamente con poca mantencin. Sin embargo, con el
tiempo pueden necesitar ligeros ajustes, debido a la
contraccin natural de la estructura y ocasionalmente
puede ser necesario ajustar los tornillos.
No limpie con thinner o productos abrasivos, para evitar el
desgaste prematuro del recubrimiento, recomendamos
utilizar un pao hmedo limpio y sin residuos slidos para
evitar ralladuras. Se recomienda colocar topes en las
puertas, para evitar daar las cerraduras o las paredes.
Condiciones
de entrega del
departamento
En el acto de entrega de su departamento, ser de responsabilidad

de LIDER confirmar que todos los tems de cerrajera estn en
buenas condiciones, procediendo a reparar los defectos que
consten en la respectiva Acta de entrega. LIDER reparar la
cerrajera que no funcione correctamente durante los 12 meses
siguientes contados desde la entrega del departamento siempre y
cuando se haya dado el mantenimiento respectivo. Se excluyen las
reparaciones de cerrajera cuya instalacin ha sido modificada o
tengan evidencia de un mal uso. (Ejemplo: portazos)
Cielo raso
Limpieza
El escarchado para su buen mantenimiento y correcta
limpieza, se recomienda pasar una escoba de cerdas suaves
por el techo para remover el polvo que se acumula en el
escarchado, a la hora de realizar esta limpieza, por la
naturaleza del acabado, va a caer cierto polvillo propio de la
realizacin de la limpieza.
Retoques y Repintado
Cuando retoque pintura, use una brocha pequea,
aplicando pintura slo en el punto daado. El retoque
puede no concordar exactamente con el rea circundante,
incluso si se usa la misma mezcla de pintura.
Humedad
Le recomendamos tener especial cuidado en los techos que
se encuentren sobre las zonas hmedas (cocina y baos),
donde el vapor puede hacer que la pintura se dae con
mayor facilidad.
Recomendaciones
As mismo recomendamos realizarle mantenimiento al
escarchado una vez al ao ya que por su naturaleza
necesita que cada 12 meses se le realicen retoques para
que no caiga polvillo.
Condiciones
de entrega del
departamento
Durante la entrega de su departamento, LIDER verificar que todas

las superficies de cielo raso estn en buenas condiciones.
En este sentido, LIDER retocar la pintura y/o el escarchado de
acuerdo a lo indicado en el acta de entrega del departamento,
siendo de responsabilidad de usted todos los retoques posteriores,
excepto la pintura que LIDER realice como parte de otra reparacin
efectuada en virtud de lo establecido en el presente manual.
Elementos Metlicos
Las barandas colocadas en todo el condominio as como las

dems estructuras metlicas, deben recibir mantenimiento
anualmente, en zonas de mucha humedad se recomienda
cada 6 meses. Este mantenimiento consiste en lijar dichas
estructuras, darles dos manos a base de pintura epxica
(anti-oxidante) y luego darle el acabado con la pintura
deseada.
Preparacin de la superficie antes de pintar
Si la pintura antigua presenta desgaste que dejan ver el
metal, pintura englobada o descascarada, lije la zona para
que no queden reas con pintura suelta. Si hubiese reas
con signos de corrosin aplique con brocha un producto
desoxidante. Espere unos momentos y remueva con una
lija suave el polvillo que resulta de la reaccin. Luego
aplique en las zonas no protegidas una mano de
anticorrosivo y dos manos de pintura apta para metal y
exterior.
Recomendaciones
Como mantenimiento peridico preventivo mnimo,

recomendamos realizar limpieza semanal con paos
suaves y secos, tratando de eliminar todo residuo de polvo y
humedad adherida a la superficie de los elementos. Evitar
el uso de esponjas ya que provocan ralladuras en la
superficie de las barandas y pasamanos, que en un cierto
tiempo provocar que se deteriore la pintura, y
consecuentemente podran generar el proceso de
corrosin. Del mismo modo se recomienda que las rejas
exteriores se efectu el mismo procedimiento de manera
quincenal.
Condiciones
de entrega del
departamento
-Si las barandas son manchadas por algn tipo de material

qumico, se debe utilizar un detergente suave de lavado
para eliminarlos. Utilice agua tibia y un pao suave.
Cuando se utiliza un detergente, asegrese de eliminar
todo residuos del mismo, enjuagando las barandas antes
de secar con una toalla o pao de franela.
-Se recomienda el uso de cera automotriz incolora para
mantener el brillo de la pintura, en un periodo mensual.
Deber usar un pao de franela o mota pulidora para
aplicar la cera a la superficie de la pintura, luego deber
dejar reposar por 10 min. y con un pao limpio pasar la
superficie hasta obtener el brillo requerido.
-Para remover manchas de pintura se recomienda
removerlos con la aplicacin de pasta pulidora para esto
deber usar un pao de franela o mota pulidora para
aplicar la pasta pulidora con un pao limpio hasta quitar
las manchas.
-Evitar las ralladuras al subir objetos por las escaleras ya
que podran generan el proceso de corrosin.
-Evitar las pintas en el material (lapicero, pinturas, etc.), ya
que estos son difciles de limpiar, y en el intento de limpiar
con solventes inadecuados se podra generan el deterioro
del material.
Durante la entrega de su departamento LIDER verificar que todas

las superficies pintadas estn en buenas condiciones, reparando
los defectos que se presenten, siempre y cuando ellos consten en
la respectiva acta de entrega.
Elementos Metlicos
-Revisar peridicamente si aparecen manchas de xido, en

este caso repintar nuevamente (previo tratamiento con
anticorrosivos).
-No remover las manchas con elementos punzantes o
rasparlos ya que solo daaran la estructura metlica.
- Evite colgar de ellas objetos pesados tales como plantas,
jaulas, ropa hmeda, ni amarre de ellas mascotas, cables, o
elementos que provoquen desgaste de la capa de pintura
que pueden iniciar el proceso corrosivo de las barandas.
- Deber tenerse especial cuidado en colocar sobre las
barandas cualquier elemento extrao pues la acumulacin
de humedad en la intemperie podra causar oxidacin. En
lo posible mantenerlas secas.
- Evite colocar sobre los elementos objetos filo-cortantes,
(latas, aluminio, vidrios etc.), ya que estos pueden ocasionar
ralladuras profundas que pueden generar el proceso de
corrosin.
- Evitar el uso de solventes qumicos para limpieza como
thinner, aguaras, etc. Estos disolventes disminuyen el
espesor de la capa protectora de la pintura dejndolo
expuesto al proceso de corrosin.
Fijaciones a muros y cielos rasos
Fijaciones a Muros de Concreto

- Procure revisar los planos elctricos y sanitarios adjuntos
para cerciorarse por dnde pasan las conducciones
empotradas y asegurarse antes de clavar algo en la pared,
de no perforar las mismas, pues podra producir una
avera en las instalaciones y/o poner en grave riesgo su
seguridad.
- Para hacer perforaciones en superficies de concreto,
utilice brocas para concreto y tarugos plsticos para
concreto.
- Debe evitarse realizar canales para empotrar otros
conductos pues debilitaran excesivamente la pared.
Fijacin a Losas de Concreto
Verifique que el rea donde desea perforar no coincida con
las tuberas de instalacin. Proceder segn las
instrucciones para el caso de muros.
Fijaciones en Muros Revestidos con Cermicas

Verifique el material con que est construido el muro
revestido con cermica. Siga las recomendaciones para
muros. Para hacer perforaciones en cermicas utilice un
taladro con una broca muy fina para romper la superficie
vtrea de la cermica. Una vez hecho el primer agujero
puede utilizar una broca de mayor dimetro e igual al del
tarugo requerido. Nunca intente perforar con un clavo
directamente la cermica porque inevitablemente se
destrozar.
Fijaciones a muros y cielos rasos
Como es sabido, el granito es una piedra natural que

requiere ciertos cuidados especficos. Si su departamento
contara con tablero de granito, debe tomar en
consideracin las siguientes recomendaciones:
- Lo ms daino para el granito es la suciedad, la tierra y la
grasa, si las notara debe eliminarles inmediatamente
para mantener ste acabado en perfectas condiciones.
- El granito cuenta con una capa de sellador aplicada por
el proveedor. Sin embargo ste producto no
impermeabiliza el material al 100%. Se recomienda
aplicar, segn su uso, cada 06 meses o 01 ao.
- Se recomienda limpiar diariamente con agua, y si fuera
necesario, con jabn neutro. Si encontrara una mancha
debe limpiarla de inmediato. Nunca debe utilizarse
productos qumicos, cidos o abrasivos, utilizar
preferentemente una esponja y algn producto lquido
para su limpieza.
- Si fuese necesario limpiar el granito con productos no

neutros de limpieza, se aconseja no dejarlos actuar por
mucho tiempo y aclarar con abundante agua.
- El granito no es un material irrompible, pueden
producirse fisuras o rotura si son golpeados con fuerza
con un elemento contundente. Se debe evitar colocar
ollas recin retiradas del fuego para evitar cambios
bruscos de temperatura. De igual manera se debe
evitar cortar alimentos directamente en el granito y
evitar el contacto directo con vinagre, limn
productos cidos.
Griferas y llaves de paso

Las griferas utilizadas en su departamento cuentan con la
garanta ofrecida por su fabricante, la cual se va a mantener
siempre y cuando siga con las siguientes recomendaciones.
Ausencia Prolongada
Si estar fuera durante un perodo largo, vace sus caeras
de alimentacin de agua. Para ello, cierre la llave de paso
principal y abra las llaves de manera de aliviar la presin en
las griferas.
Filtraciones
Si se presenta una filtracin grave, corte inmediatamente el
suministro de agua del rea involucrada. Puede tambin
cortar el agua en todo el departamento, a travs de la llave
de paso.
Presin Baja y Goteo
En caso que una llave gotee se recomienda realizar una
limpieza y revisin tcnica correspondiente a los filtros de
la grifera, pues la acumulacin de impurezas en ellos
puede provocar el goteo constante.
La empresa de agua potable de su sector es responsable de
la presin general en su casa. En el caso de edificios y
departamentos, la presin est controlada por las bombas
de impulsin. Si tuviera problemas con la presin en su
departamento, canalice su inquietud con la administracin
del edificio.
Condiciones
de entrega del
departamento
Para reparar una llave que gotea, corte el agua con la llave
de paso. Saque el vstago de la llave, cambie la
empaquetadura y vuelva a instalar el vstago. La ducha se
repara de la misma manera, cambie la empaquetadura por
otra del mismo tipo y tamao. Para minimizar la frecuencia
de esta reparacin, no cierre las llaves con demasiada
fuerza.
Recomendaciones
Para prolongar la vida til y apariencia de su grifera, limpie

peridicamente los aireadores, desenroscndolos de la
boca de salida de agua y dejndolos remojar durante una
noche debiendo sumergirlo en un recipiente con agua con
vinagre (1:1). Luego coloque el aireador bajo el chorro de
agua para escurrir los residuos. Los minerales atrapados en
estos aireadores pueden hacer que las llaves goteen porque
las empaquetaduras se desgastan ms rpido al entrar en
contacto con materias extraas. Bajo ninguna
circunstancia utilice cido muritico para limpiar la grifera
cromada, ya que este qumico provoca deterioros
irreparables en la superficie.
LIDER realiza pruebas de presin para verificar que, al momento de

la entrega del departamento, la red de caeras se encuentre en
buen estado, asimismo se verificar con el propietario el correcto
funcionamiento de las llaves de paso, de manera tal de corregir y
reparar cualquier desperfecto que se presente, siempre y cuando
ste conste en la respectiva acta de entrega del departamento.
Humedad - Hongos
Humedad del Primer Ao

En la construccin de su vivienda, se han empleado
materiales que dificultan en general el paso del agua desde
el exterior. Sin embargo, as como no es fcil que entre agua
desde afuera, tampoco es fcil que salga el agua o la
humedad interna. Durante la construccin se emplea
concreto, morteros, etc. que usan gran cantidad de agua en
su ejecucin. Inicialmente estos elementos quedan
saturados de agua y por lo tanto, esta humedad demora
largo tiempo de eliminarse en un 100%.
Por lo tanto, es fundamental, durante el primer ao
favorecer el secado de los muros y otros elementos de
humedad incorporada en su construccin, para ello debe
ventilar su departamento diariamente y en forma
generosa.
Hongos
Si usted tuviera hongos en sus paredes, le recomendamos
de inmediato proceda a limpiarlos para evitar su
proliferacin, para ello utilizar una solucin de leja con
agua en proporcin de 1:1, pasar por las superficie afectada
sin frotar. As mismo debe ventilar sus habitaciones con
mayor esmero para evitar que aumenten y vuelvan a
presentarse. Una vez combatidos, proceda a pintar sus
paredes nuevamente.
Es responsabilidad suya limpiar el departamento de
hongos.
En resumen: la presencia de moho se debe a la falta de
ventilacin, no a una deficiencia en el proceso constructivo
ni mala calidad de pintura. Por tanto:
Condensacin
La Condensacin se produce en el interior del
departamento, debido a que la humedad del aire interior se
condensa al contacto con las superficies fras de los muros y
vidrios de las ventanas.
A mayor temperatura del aire interior y menor temperatura
exterior, tendremos muros perimetrales ms fros que
recibirn la condensacin de la humedad con mayor
facilidad.
El problema que se genera con la condensacin en general
tiene consecuencias graves ya que mancha y suelta las
pinturas y se favorece la formacin de zonas con hongos
que pueden incluso ser dainos para la salud. Este
problema puede ser en cualquier departamento muy
crtico, si tomamos en cuenta que todos los das a la hora
del bao se produce humedad (vapor de agua), igualmente
al momento de cocinar (vapor de agua), entre otros.
Ese problema no es consecuencia de una mala
construccin o diseo. Es un problema generado por el uso
del departamento y ventilacin poco adecuados.
Ante este problema se recomienda mantener el
departamento bien ventilado, y cuando note que existe
condensacin de agua en las paredes proceda a secarla.
La Garanta de pintura no cubre

la presencia de hongos
Recomendaciones
Seque a primera hora de la maana todos los vidrios que
amanecen mojados.
Ventile, abriendo ventanas que produzcan corriente de aire,
en forma diaria y por varias horas.
No tape celosas de ventilacin en ventanas.
Utilizar campana extractora a la hora de cocinar sus
alimentos.
Ventile los baos, en especial, despus de haber tomado
una ducha caliente.
No tape los extractores de aire de los baos.
Humedad - Hongos
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO PARA

CONTROL DEL MOHO Y LA H UMEDAD EN
DEPARTAMENTOS DEL CONDOMINIO ALAMEDA ALCZAR
A. Se debe revisar peridicamente cualquier instalacin o
accesorio sanitario que tenga fuga de agua o que
provoque el humedecimiento no controlado de muros,
pisos y techos ya que esta irregularidad provoca la
aparicin de moho superficial.
B. No deben pasar ms de 48 horas sin que se proceda a
eliminar la humedad excepcional cuando se detecte
alguna irregularidad, ya que este tiempo es suficiente
para que se active el moho en presencia de agua.
C. Efectuar limpieza regular del polvo superficial en muros,
techos y pisos con aspiradora o eliminacin manual ya que
el moho se encuentra presente en dichas partculas a la
espera de que exista la humedad necesaria para activarse.
D. Posteriormente a la utilizacin de la ducha, lavatorio en
los baos, cocina o lavandera, sobre todo cuando se
emplea agua caliente, se debe abrir la ventana de
ventilacin, extractor o la puerta el tiempo necesario para
que el vapor generado se elimine y no aumente
innecesariamente la humedad al interior del
departamento, procurando adems secar en lo posible las
zonas de muro o techo donde haya salpicado el agua.
E. Si se cuenta con secadora de ropa en un sector cerrado,
se deber abrir ventanas y/o puertas para ventilarlo y
eliminar el vapor generado por este equipo y no se
incremente innecesariamente la humedad al interior del
departamento y el riesgo de aparicin de moho.
F. Cuando se use la cocina con campana extractora
verificar que el vapor se extrae al exterior o en caso
contrario ventilarla para eliminar el vapor generado al
cocinar y no se incremente innecesariamente la humedad
al interior del departamento y el riesgo de aparicin de
moho.
G. En habitaciones pequeas evitar en lo posible
introducir muchos muebles, y de ser el caso, limpiar
regularmente los muros detrs de estos, pues contribuyen
a retener la humedad y provocan acumulacin de polvo
que contiene moho a la espera de activarse.
H. Limpiar regularmente detrs de cuadros en las paredes
por la misma razn mencionada en el acpite previo.
I. Es recomendable emplear como producto de limpieza

rutinario de baos, cocina, lavandera, etc. productos que
contengan en su composicin cloruro de benzalconio al
3% tipo Dodogen 226, Limpiador Karson o similar ya que
son muy efectivos en la prevencin de la aparicin del
moho.
K. Abrir las ventanas para ventilar los ambientes cuando
haya sol o ausencia de neblina o llovizna para eliminar o
reducir el moho presente en el medio ambiente y reducir
la posibilidad de que se multiplique y se haga visible.
L. Es conveniente el impregnar por medida preventiva
mediante brocha o rodillo con limpiador a base de
cloruro de benzalconio al 3%, las superficies de los
ambientes donde se presuma presencia de humedad y
riesgo de aparicin de moho.
M. Efectuar este mismo tratamiento preventivo en los
alfeizares y marcos de las ventanas que son las zonas
sensibles al ingreso de humedad del exterior por llovizna
y/o neblina, y posterior aparicin de moho.
N. Emplear deshumedecedores y/o equipos de aire
acondicionado en los ambientes donde se quiera reducir
sensiblemente la humedad relativa y la aparicin de
moho, debiendo tenerse en cuenta que el agua colectada
por estos equipos debe canalizarse y eliminarse
adecuadamente y que representan un consumo y costo
adicional de energa elctrica.
O. Cuando se haga repintado de muros y techos es
recomendable emplear pinturas antihongos o
impregnar posteriormente la superficie repintada con
limpiador a base de cloruro de benzalconio al 3% para
dificultar la aparicin de moho.
P. Siempre que se hagan trabajos de limpieza de moho
emplear guantes y mascarilla respiradora para prevenir
problemas en las vas respiratorias.
Q. Tenga presente que el problema del moho en viviendas
y departamentos independiente del material, es un tema
recurrente a nivel internacional, que se agudiza en climas
como el de Lima, pero usted puede controlarlo
adecuadamente si aplica de manera rutinaria las
recomendaciones previas, para poder disfrutar su
departamento sin incomodidades en beneficio suyo y de
su familia.
Humedad - Hongos
PROCEDIMIENTO DE LIMPIEZA DE LOS MUROS Y TECHOS

AFECTADOS CON MOHO VISIBLE
En el caso de que las paredes o techos de su departamento
se vean afectados por la presencia se moho, le
recomendamos seguir los siguientes pasos:
A. Proceder a limpiar la superficie afectada con trapos o
escobillas en condicin seca para eliminar elementos
slidos.
B. La persona que realice el trabajo deber emplear
mascarilla protectora para evitar aspirar polvo o esporas
en lo aplicable.
C. A continuacin, proceder a remover el moho con trapos
o escobillas hmedas empleando un limpiador lquido
que contenga cloruro de Benzalconio al 3% en su
composicin, tal como los productos comerciales
Dodigen 226 o Limpiador Karson o similares disponibles
en el mercado.
D. Repetir la limpieza las veces que sean necesarias, de
manera de comprobar la remocin bajo inspeccin visual
de todo rastro visible de moho.
E. Dejar secar la superficie un mnimo de 24 horas luego

de esta limpieza y proceder con el repintado en caso sea
necesario, aplicando los procedimientos y materiales que
se tengan establecidos para esta labor.
F. Como medida de prevencin adicional, se recomienda
luego de 72 horas de repintada la superficie, efectuar una
impregnacin final con brocha o rodillo empleando el
producto de limpieza con Cloruro de Benzalconio al 3%.
G. Pese a que este producto no es agresivo para la piel ni
genera emanaciones dainas a la salud, siempre es
prudente tomar las medidas de proteccin en cuanto a
uso de guantes y gafas protectoras de ojos para prevenir
situaciones imprevistas.
H. Es recomendable hacer un monitoreo peridico de los
sectores tratados para detectar indicios de recurrencia de
aparicin de moho.
I. Como complemento de este procedimiento se
recomienda aplicar el "Protocolo de Mantenimiento
Preventivo para Control del Moho y la Humedad".
La red de abastecimiento de energa elctrica para la

iluminacin, funcionamiento de artefactos elctricos,
sistemas de alarmas y otros, consta de circuitos para
centros de iluminacin y tomacorriente. El funcionamiento
de la red es controlado por un tablero general, en el que se
encuentra ubicado un interruptor general que controla
toda la energa elctrica de las zonas comunes.
Instalaciones del Condominio
Para el Condominio Alameda Alczar, se ha considerado
los siguientes suministros de energa elctrica:
- Un Concentrador que suministra energa para cada
departamento.
- Un suministro para el tablero de servicios generales de
cada edificio (Alimenta el alumbrado y los tomacorrientes
de las reas comunes, luces de emergencia e
intercomunicadores.)
- Un suministro SUM BCI CC: 30 KW, para el Tablero de
control de Bombas (T-CB2) y para el TF-BACI
- Un suministro SUM CANI CC: 3KW, para el Tablero T-CAMI.
- Un suministro SUM ADMINISTRACION CC: 22 KW, para TADM y T-VIG2.
- Un suministro SUM BODEGA CC: 3KW, que alimenta TBOD
- Un suministro SUM LOSA DEPORTIVA CC: 3KW, que
alimenta el tablero de control de alumbrado de la losa
deportiva.
Modificaciones
No debe manipular, reparar o modificar su instalacin
elctrica, ni realizar cambios de interruptores,
tomacorrientes o llaves trmicas de lo contrario perder su
garanta, en caso de que sta haya vencido, se recomienda
hacerlo con la intervencin de un tcnico electricista
especializado.
No intente puentear, ni anular o sustituir cualquiera de los
elementos del tablero general de su vivienda; pondra en
peligro la seguridad de la instalacin y la de las personas
que se sirven de ella.
Instalaciones del interior de la vivienda

Cada departamento est provisto de un Tablero general (TD1 y T-D2 para los dplex).
El tablero general para los departamentos T-D1 cuenta con
las siguientes caractersticas:
- (01) Llave Trmica general (2 x 30 A).
- (01) Llave Trmica para alumbrado (2 x 16 A).
- (01) Llave diferencial para alumbrado de 2x25A (30mA).
- (01) Llave para tomacorrientes (2 x 16 A).
- (01) Llave diferencial para tomacorrientes 2X40A (30mA).
- (01) Llave para terma (2 x 20 A).
- (01) Llave diferencial para terma 2X25A (30mA).
- (02) Espacios de reservas para futuras llaves trmicas.
El tablero general para los departamentos T-D2 cuenta con
las siguientes caractersticas:
- (01) Llave Trmica general (2 x 30 A).
- (02) Llave Trmica para alumbrado (2 x 16 A).
- (01) Llave diferencial para alumbrado de 2x25A (30mA).
- (02) Llave para tomacorrientes (2 x 16 A).
- (01) Llave diferencial para tomacorrientes 2X25A (30mA).
- (01) Llave para terma (2 x 20 A).
- (01) Llave diferencial para terma 2X25A (30mA).
- (02) Espacios de reservas para futuras llaves trmicas.
El tablero general de cada departamento, contempla tres
circuitos independientes, uno para alumbrado, otro para
tomacorrientes y un circuito para terma elctrica.
Los tableros cuentan con el espacio necesario para
considerar la inclusin de dos circuitos adicionales; sin
embargo, ante el requerimiento de instalar un nuevo
circuito es necesario que se solicite a la empresa prestadora
de servicio elctrico (EDELNOR) una ampliacin de la carga
contratada. Todo incremento que sea de 10kw o ms,
requerir tambin del cambio del tipo de suministro de
concentrador de energa a medidor convencional, teniendo
en consideracin que los medidores convencionales
cuentan con medidas diferentes y requieren una nueva
ubicacin, se tendr que tener en cuenta lo indicado en su
reglamento interno. En caso se incremente la carga
contratada para el departamento, tambin ser necesario

el cambio del alimentador (cableado) desde la ubicacin
del nuevo suministro hasta el departamento y debern
cambiarse la llave general y el cableado interior del
departamento. Algunos equipos que requieren estos
cambios son por ejemplo, aires acondicionados.
El suministro contratado es un sistema monofsico que le
permitir conectar en simultaneo artefactos elctricos
hasta 6 KW (acumulado), tener en cuenta que cuando se
instalan todos sus electrodomsticos estos consumen
energa as no estn en uso, y mientras ms
electrodomsticos instale su consumo mensual ser
mayor. Si requiere conectar mayor cantidad de artefactos
deber asesorarse por un especialista en Instalaciones
elctricas, para verificar y/o cambiar las capacidades de
llaves termos magnticas, diferenciales y calibres de
conductores, adems de verificar si el suministro instalado
por Edelnor es suficiente, caso contrario deber solicitar un
incremento en el suministro a la Empresa EDELNOR.
Cualquier instalacin adicional a lo especificado en los
planos del proyecto, puede ocasionar cortes de energa,
adems de sobrecalentamientos y cortocircuitos.
Modificaciones
No debe manipular, reparar o modificar su instalacin
elctrica, ni realizar cambios de interruptores,
tomacorrientes o llaves trmicas de lo contrario perder su
garanta, en caso de que sta haya vencido, se recomienda
hacerlo con la intervencin de un tcnico electricista
especializado. No intente puentear, ni anular o sustituir
cualquiera de los elementos del tablero general de su
vivienda; pondra en peligro la seguridad de la instalacin y
la de las personas que se sirven de ella.
Recomendaciones
- Tras una interrupcin generalizada del suministro

elctrico, desconecte los aparatos y electrodomsticos.
Una subida de tensin al restablecerse el suministro
podra daarlos.
- Procure no hacer varias conexiones en un mismo
enchufe (no utilice enchufes mltiples). Haga uso, si
necesita varias tomas, de una extensin de la seccin
adecuada con una base de toma mltiple y, si pudiera
ser, mejor con fusible e interruptor, con ello evitar
posibles deterioros en su instalacin.
- No utilice los tomacorrientes ni tome energa de los
centros de luz para la colocacin de calentadores de
agua pues estos circuitos no han sido diseados para
este uso. En caso lo necesitara, le recomendamos instale
una llave trmica.
- Compruebe por donde discurren las tubera elctricas
empotradas antes de taladrar una pared o techo, ya que
podra electrocutarse si atraviesa una canalizacin con
el taladro.
-
En caso de ausencia prolongada, desconecte la

instalacin por medio del interruptor termo magntico
general.
Pozo a tierra
Tienen por objeto conseguir que en el conjunto de un
edificio y en la superficie prxima del terreno no existan
diferencias de potencial peligrosas y, al mismo tiempo
permitir el paso a tierra de las corrientes defectuosas. Si en
algn momento percibe alguna anomala (pequeas
descargas, calambres, etc.), consulte con personal
especializado.
Vigilar de manera permanente:
Se recomienda dar mantenimiento cada 06 meses. Este
consiste en destapar el rea, agregar aditivos en
proporciones adecuadas, sellar el rea y realizar el megado
(ensayo que consiste en la medida de la resistencia de
aislamiento). Es muy importante que esto sea realizado por
una empresa especialista.
- Deterioro de aislamientos en cables vistos.
- Desprendimientos o roturas de mecanismos elctricos.
- Desprendimientos de aparatos de iluminacin.
- Reiterados saltos de interruptores termo magnticos.
Fuga de corriente
- De presentarse consumo excesivo de corriente, la causa
puede deberse a un falso contacto. Una manera fcil de
detectar que existe fuga de corriente es desconectando
todos los aparatos elctricos y verificando que el medidor no
est registrando consumo. En caso de que esto ocurra,
llamar un tcnico electricista para que verifique el estado de
todos los circuitos de su vivienda.
- Comprobar cada mes el buen funcionamiento de las llaves
termomagnticas.
Portero electrnico e Intercomunicadores
Es una instalacin para comunicarse con la portera del
ingreso a cada edificio, a travs del intercomunicador. Para
un correcto funcionamiento de los equipos no se requiere
cuidados especiales, solamente tener en cuenta lo siguiente:
- Llamar solamente presionando el pulsador con el dedo, no
utilizar herramientas de ningn tipo para hacerlo.
- No intervenir internamente en los equipos, solo personal
autorizado y debidamente capacitado debe hacerlo si fuese
necesario.
- No dejar caer el auricular de los intercomunicadores.

Cuando se cuelga correctamente se escucha un clic.
- No mojar el intercomunicador; el agua y la grasa
deterioran el equipo y reducen su tiempo de vida.
- Para desenredar el cordn rizado, desconectarlo de la
base, dejar que se desenrede y volverlo a conectar. No se
requiere ninguna herramienta.
- Para limpiar el intercomunicador usar limpiadores en
base de silicona como los que se usan para limpiar
computadoras.
- Evitar que otras empresas utilicen el mismo ducto de los
intercomunicadores para brindar otro servicio (cable,
telfono, internet, etc.), porque pueden daar la
instalacin.
- Luego del ao de instalado los equipos lo ms
recomendable es revisar todos los empalmes y conexiones
de las borneras de conexin.
Modificaciones
Cualquier modificacin de la instalacin debe ser realizada
por personal especializado. No intente hacerlo usted
mismo, ni cambie la ubicacin del intercomunicador. En
caso de realizar algn cambio, la garanta pierde vigencia.
Cuando no se est usando el intercomunicador, asegrese
que est correctamente colgado. En caso contrario genera
interferencias en la comunicacin.
Telefona y cable TV
Nuestro proyecto est provisto de las canalizaciones
empotradas en paredes o pavimentos para que
posteriormente los usuarios puedan solicitar el servicio de
cableado a las empresas que prestan los servicios de
telefona y cable, toda la instalacin de estos servicios va
oculta.
Cocina Elctrica
Si Ud desea usar una cocina elctrica en su departamento,
deber hacer el acondicionamiento necesario para este
tipo de artefacto. Le recomendamos se comunique con
EDELNOR a fin de solicitar el cambio de sistema monofsico

a trifsico.
Tener en cuenta que al hacer este cambio, el departamento
pierde la garanta en cuanto al sistema elctrico.
Si requiere hacer uso del punto de la cocina elctrica, le
comunicamos que Ud deber hacer el cableado desde el
tablero general hacia el punto, ya que LIDER solo ha dejado
el ducto.
Recomendaciones
No debe manipular ni modificar la instalacin sin la

intervencin de un tcnico competente.
No permita que los tcnicos de telefona y/o cable realicen
tendidos areos ya que, adems de significar algn peligro
y pasar sobre la propiedad de terceros, estn afectando el
aspecto exterior de la edificacin.
Cuando solicite un servicio de instalacin de telefona y
cable verifique luego de efectuada la instalacin que el
tcnico deje las tapas de los ductos que utiliz para realizar
el cableado, en las mismas condiciones en que lo encontr,
es decir con los pernos colocados, fijos y limpios.
Redes de desage comunes de los edificios

Son las redes de tubera PVC, verticales y horizontales que
permitirn evacuar las aguas servidas desde las
propiedades exclusivas hasta el colector principal.
- Las modificaciones (cambios del recorrido o de las

condiciones de uso) necesitan el estudio y posterior
realizacin de las obras bajo la direccin de un tcnico
competente y el permiso expreso de la Junta de
propietarios por ser propiedad comn.
- No vierta a la instalacin de desage: aceites, grasas,
colorantes permanentes, sustancias txicas o
contaminantes, ni arroje objetos que puedan causar
atascos y en lo posible, aguas que contengan
detergentes no biodegradables.
Red de desage exclusiva del departamento

El agua utilizada en la vivienda debe ser evacuada al
exterior despus de su empleo en diferentes aplicaciones.
La evacuacin de estas, las aguas residuales de cada uno de
los edificios del conjunto, provenientes de los servicios
sanitarios se har mediante gravedad que evacua los
desechos a la red pblica a travs de una lnea de 4
pulgadas. Un adecuado sistema de ventilacin mantendr
la presin atmosfrica del sistema y evacuar los gases
convenientemente.
La red de desages est preparada para admitir el paso de
residuos orgnicos, aunque con algunas limitaciones.
- Vigile su nivel de agua, la falta de uso, sobre todo en

verano, podra provocar la evaporacin del agua en la
trampa que obstaculiza la emanacin de malos olores,
por consiguiente stos seran percibidos.
- Aunque pasen a travs de su vivienda, las montantes

(tuberas verticales) prestan un servicio a todo el edificio.
En consecuencia, no haga nada que afecte su correcto
funcionamiento. No manipule, ni golpee o haga agujeros
en el propio tubo, sin permiso expreso de la Junta de
propietarios.
- Utilice detergentes biodegradables (en lo posible) que

evitan la formacin de espumas, las cuales podran
obstruir y/o disminuir los conductos de evacuacin.
- Vigilar de manera permanente la aparicin de atascos y

malos olores, humedades y fugas de agua, y de encontrar
alguna de las antes mencionadas, encargar su inmediata
reparacin a personal tcnico calificado.
- Si tras periodos ms o menos largos de ausencia de la

vivienda, existen malos olores en cuartos de bao o
cocina, es generalmente debido a la evaporacin de agua
en la trampa de los sifones, para solucionarlo. Efecte la
descarga del tanque del inodoro y abra la grifera
dejando correr el agua.
- Comprobar anualmente el buen estado de los elementos

de anclaje y fijacin en redes colgadas.
Efectuar la reparacin o sustitucin en caso se considere
necesario, Lder no se hace responsable de esta
reparacin.
- Verificar anualmente el estado de tapas de cajas de
registro, de ser necesario reemplazarlas. En caso de
filtracin de la montante de desage, debe llamar a un
especialista para la reparacin, Lder no efecta este tipo
de trabajos pasado el ao de garanta.
- En el caso de ocurrir algn pequeo atoro deje correr

agua caliente, que disuelve las grasas. Aadiendo algn
producto apropiado (ni cidos, ni productos corrosivos,
que puede ablandar el tapn) de los que existen en el
mercado.
- En caso de avera de algn elemento de esta instalacin
no utilice el aparato afectado hasta la reparacin del
desperfecto.
Redes de agua fra comunes de los edificios

La instalacin de agua fra es la encargada de llevar el agua
que se consume en la vivienda, desde la red de la compaa
suministradora (SEDAPAL) hasta la cisterna donde a travs
de dos equipos conformado por 03 bombas cada una, de
presin constante y velocidad variable el agua es
impulsada hacia los aparatos de consumo.
En la cisterna con tres bombas (por cada equipo) funcionan
de la siguiente manera: 02 de ellas trabajan de manera
alternada y la tercera sirve para restablecer la presin en
caso sea necesario o para reemplazar a alguna de las otras
si ocurriese un desperfecto o para darles mantenimiento.
El uso de estos equipos es permanente por lo cual se deber
mantenerlos siempre en ptimas condiciones
brindndoles los cuidados necesarios por personal
especializado de manera oportuna.
Recomendaciones
- Probar cada 6 meses la Apertura/cierre de vlvulas de

compuerta de aspiracin y salida.
- Limpiar la cisterna de agua cada 6 meses y realizar
mantenimiento de los equipos de control y accesorios
metlicos de su interior.
- Dar mantenimiento cada 6 meses de las electrobombas
por la empresa especializada.
- En general la falta de mantenimiento o el deficiente
trabajo del mismo originarn la prdida de la garanta
por los equipos.
En caso de rotura de tubera de la montante de agua

(abastecimiento de agua), cerrar inmediatamente la llave
general del edificio.
Mantenimiento de las cisternas y bombas de presin
constante:
Vigilar de manera permanente
- Corrosiones.
- Aparicin de fugas de agua.
- Falta de presin en la red.
- Sonidos fuera de los usuales.
Condiciones
de entrega del
departamento
LIDER resolver las situaciones en que el sistema de desage no

funcione adecuadamente, cuando se verifique un problema en el
diseo y/o obstrucciones por materiales excedentes de obra.
Ser de cargo del propietario solucionar los problemas de desage si
se hubiese obstruido por deshechos por parte de los habitantes del
departamento o modificaciones posteriores a la entrega del
departamento.
Red de agua fra exclusiva del departamento
Red de agua caliente exclusiva del departamento
Las tuberas de PVC han sido reemplazadas por tuberas de
La distribucin se hace mediante una pequea red que
polipropileno ensambladas utilizando el mtodo de
lleva el agua caliente desde la Terma (que Ud. instalar a su
termofusin. Esto constituye una mejora en el proyecto.
eleccin) hasta los diferentes puntos de consumo,

generalmente, situados en la cocina y cuartos de bao..
Las redes de tuberas de polipropileno, verticales y

horizontales transportan el agua fra dentro de las
propiedades exclusivas desde el ingreso, hasta cada
aparato sanitario.
Debido a que este sistema es diferente al de una instalacin
convencional con tuberas de PVC, los trabajos referentes a
estas tuberas deben ser realizados por una empresa
especializada en el tema.
Recomendaciones
- Vigilar permanentemente la aparicin de humedad y
fugas de agua.
- Cuando haya transcurrido mucho tiempo sin ser
utilizado, abra todos los grifos de la vivienda y deje correr
el agua suavemente durante 15 minutos para limpiar las
tuberas y dems complementos de la instalacin.
- No deber modificarse la instalacin sin la intervencin
de un tcnico competente.
- Cierre la llave general, en caso de ausencia prolongada.
- No debe apretar excesivamente las roscas en llaves y
grifos para no daar las empaquetaduras.
- Limpiar cada 3 meses los caos y cabezas de ducha
utilizando solo agua.
- Comprobar anualmente la apertura y cierre en grifos y
llaves de corte de agua. Proceda a su reparacin o
sustitucin de ser el caso.
- Realizar una revisin tcnica de las instalaciones
sanitarias por lo menos 2 veces al ao.
Intercomunicadores
El condominio cuenta con 02 casetas de vigilancia en donde

se ubica la central de conserjera marca Bticino. El sistema
propuesto es el ms adecuado para este Condominio
contando con un buen nivel de seguridad. Las caractersticas
principales del sistema son:
- Centralita de conserjera con posibilidad de
comunicacin bidireccional (el vigilante puede llamar a
los departamentos y los departamentos pueden llamar al
vigilante).
- Las conversaciones estn temporizadas a 1 minuto para
evitar la congestin que se podra ocasionar. Cabe indicar
que se trata de un canal de voz nico, sera inapropiado
que puedan haber conversaciones ilimitadas ya que
alguien podra necesitar comunicarse con el vigilante y si
el canal est ocupado no lo podra hacer, incluso si se
tratase de una emergencia.
- Si a pesar de la temporizacin ocurriese un problema de
congestin (un usuario llama al vigilante precisamente
durante la conversacin entre ste y otro departamento),
la centralita de conserjera automticamente graba el
nmero del departamento que llam y la hora, de modo
que inmediatamente despus de terminar la
conversacin el vigilante puede devolver la llamada. La
centralita puede grabar hasta 16 llamadas.
- El cableado es reducido, slo 8 hilos para toda la
instalacin facilitando la misma y cualquier trabajo
posterior de mantenimiento.
El secreto de conversacin entre departamento y centralita
est siempre previsto. Si durante una conversacin entre el
conserje y el propietario de un departamento, otro
propietario llama al conserje, se siente una disminucin en
el volumen de la comunicacin por el tiempo que la persona
que llama mantenga presionado el botn de llamada al
conserje. Esta disminucin momentnea del volumen le
indica al conserje que alguien lo est llamando y despus de
colgar podr ver en su pantalla el nmero del departamento
que lo buscaba, gracias a la cola de memoria.
Unidad interna
intercomunicador
SPRINT
Reserva para pulsadores

de funciones adicionales
Pulsador de llamada
al conserje
Pulsador para chapa
elctrica
Auricular
Control de volumen
de llamada
Cordn rizado con

conetores RJ11 tipo
telefnico
Para responder a un llamado basta con levantar el auricular.

Para llamar al conserje basta con presionar el Primer
Pulsador manteniendo el auricular colgado (en su base), Un
sonido igual al de la llamada indicar que el envo se ha
hecho.
El cordn rizado lleva conectores RJ11, estndar de los
telfonos, de modo que se pueda cambiar sin necesidad de
recurrir a un tcnico.
Mantenimiento de los equipos
Para un correcto funcionamiento de los equipos no se
requiere cuidados especiales, solamente tener en cuenta lo
siguiente:
- Llamar solamente presionando el pulsador con el dedo, no
utilizar herramientas de ningn tipo para hacerlo.
- No intervenir internamente en los equipos, slo personal
autorizado y debidamente capacitado debe hacerlo si
fuese necesario.
- No dejar caer el auricular de los intercomunicadores.
Cuando se cuelga correctamente se escucha un clic.
- No mojar el intercomunicador; el agua y la grasa
deterioran el equipo y reducen su tiempo de vida.
- Para desenredar el cordn rizado, desconectarlo de la
base, dejar que se desenrede y volverlo a conectar. No se
requiere ninguna herramienta.
- Para limpiar el intercomunicador usar limpiadores en
base a silicona como los que se usan para limpiar
computadoras.
- Evitar que otras empresas utilicen el mismo ducto de los
intercomunicadores para brindar otros servicios (cable,
telfono, internet, etc.), porque pueden daar la
instalacin.
Ladrillo Pastelero
Impermeabilizar
Debe aplicarse un sellador (impermeabilizante) que
exista en el mercado para evitar la filtracin de agua de
lluvia, protegerlos de agentes exteriores y obtener una
cubierta durable y resistente.
Modificaciones
No se repararn defectos o fisuras en el ladrillo pastelero,
cuando la estructura del departamento haya sido
modificada (ej. ampliaciones).
Condiciones
de entrega del
departamento
Lder verificar el estado del ladrillo pastelero durante la entrega

de su departamento, a fin de confirmar la correcta instalacin de
los materiales designados, reparando los defectos que se
presenten, siempre y cuando ellos consten en la respectiva acta de
entrega.
Papel mural
El papel mural instalado en su departamento es del tipo

Colomural papel dplex gofrado (2035916). Es un
p ro d u c t o co n fe c c i o n a d o e n s u e s t r u c t u ra y
terminaciones, con materias primas que cumplen con
altos estndares.
Recomendaciones
- Ventilar la habitacin diariamente.
- Sacudir las paredes interdiario con plumero o franela
limpia y de color claro.
- Se recomienda evitar periodos prolongados de
exposicin solar.
- Limpiar con pao seco, si no sale la suciedad,
humedecer el pao y limpiar con jabn o limpiados
neutral diluido.
- Prohibido utilizar Alcohol, Soda caustica, removedor de
pinturas, acetonas, solventes ni detergentes.
- En caso de rotura o suciedad pequea, puede despegar
con mucho cuidado haciendo un pequeo corte en el
papel y volver a pegar o parchar con pegamento
Colomural.
- Evite golpes, roces, rayados, etc. todos ellos pueden
dejar una huella en el papel mural.
- Vigile de manera permanente la aparicin de humedad
en sus paredes.
- Los productos son pintables al 100% con una buena
pintura latex. Se deber dejar secar 24 horas entre capa
y capa. Recuerde que de realizar ste paso, perder
nuestra garanta sobre el producto.
Condiciones
de entrega del
departamento
Durante la entrega de su departamento LIDER verificar que todas las superficies

empapeladas estn en buenas condiciones, reparando los defectos que se
presenten, siempre y cuando ellos consten en la respectiva acta de entrega,
adems cabe recalcar que al retocar la zona afectada sta quedar de un tono
distinto al papel mural que se instal inicialmente por ser un retoque.
Pintura interior y exterior
Las pinturas que se han aplicado en todo el condominio

(techos, paredes, puertas y otros), son de buena calidad, sin
embargo, tienen una duracin definida (tiempo de vida), la
cual est en funcin del uso y cuidado que usted le d a los
ambientes pintados.
Debe de considerar que los diversos ambientes deben
volverse a pintar de manera peridica, ya que por efectos
del uso, el paso del tiempo, la luz solar y la humedad del
ambiente, se desgastan, pierden color y brillo e incluso
pueden llegar a desprenderse. Siendo responsabilidad de
usted todos los retoques posteriores, excepto la pintura
que LIDER realice como parte de otra reparacin.
As mismo, es importante utilizar la pintura recomendada

por los especialistas.
Pintura interior
Es recomendable repintar las paredes interiores de los
departamentos, debido al uso, roce, y humedad una vez al
ao y antes en caso de ser necesario, se recomienda el uso
de pinturas resistentes a la humedad.
Pintura exterior
Es normal que la pintura exterior se decolore debido a los
efectos del medio ambiente, por lo que se recomienda
repintar la fachada una vez al ao, LIDER no realiza este tipo
de mejoras posteriores a la entrega.
Condiciones
de entrega del
departamento
Durante la entrega de su departamento LIDER verificar que todas

las superficies pintadas estn en buenas condiciones, reparando los
defectos que se presenten, siempre y cuando ellos consten en la
respectiva acta de entrega, adems cabe recalcar que al retocar la
zona afectada sta quedar de un tono distinto a la pintura que se
aplic inicialmente por ser un retoque.
Puertas
Acabado Exterior
Para asegurar larga vida de sus puertas exteriores, aplicar
pintura por lo menos una vez al ao. No olvide pintar los
cantos superiores e inferiores de las puertas y as evitar
mayor absorcin de humedad.
Las puertas exteriores protegidas con barnices tienden a
deteriorarse ms rpido que las pintadas. Vuelva a sellar las
puertas exteriores cada vez que el acabado se empiece a
agrietar.
Bisagras
Para terminar con el ruido de las bisagras de una puerta,
saque el pasador de la bisagra y aplquele lubricante
apropiado. No es recomendable limpiar las bisagras con
diluyente, ya que daan su recubrimiento.
Portazos
Los portazos daan las puertas, bisagras y marcos. Adems
producen grietas en las uniones de marcos con paredes.
Ensele a los nios a no colgarse de las perillas, ya que se
aflojan los marcos y hace que las puertas se arrastren.
Condiciones
de entrega del
departamento
En el acta de entrega del departamento, LIDER verificar que todas

las puertas estn en buenas condiciones y correctamente
ajustadas, reparando los defectos que se presenten, siempre y
cuando consten en la respectiva acta de entrega.
Sistema de deteccin y alarma de incendio
Recomendaciones
El Sistema de Deteccin de Alarma de Incendios consta de
un panel de control, dispositivos de deteccin de incendios
(detectores de humo, detectores de temperatura,
estaciones manuales de alarma) y dispositivos de alarma
(sirenas, luces estroboscpicas), los cuales tienen por objeto
alertar a los ocupantes de un local para que lo evacuen de
inmediato en caso de un incendio.
- Si cuenta con Detectores de Temperatura, le

comentamos que a diferencia de los detectores de
humo, los detectores de temperatura solo funcionan
cuando la temperatura en el techo excede los 53 grados
centgrados, por consiguiente el hecho de que el humo
no los active, no significa que estn fallando.
Para que este sistema se encuentre siempre en ptimas

condiciones sugerimos tomar las siguientes
recomendaciones:
- Si cuenta con Estaciones Manuales de Alarma (que

lucen como unas cajitas rojas instaladas a media altura
de las paredes en las reas comunes), sugerimos que
instruyan a los nios para que no las activen por juego.
- Los dispositivos del sistema (sobre todo los detectores de

humo) debern ser protegidos con una bolsa de plstico
y cinta maskintape alrededor, antes de exponerlos al
agua, polvo, insecticida, pintura, aerosoles, residuos de
trabajos de lijado, etc., ya que la garanta no cubre
desperfectos por estos motivos.
- Cada 12 meses recomendamos hacerle al sistema un

Mantenimiento Preventivo completo, el cual
bsicamente consiste en desarmar cada dispositivo,
limpiarlo, calibrarlo, y probarlo, para simular alarmas y
constatar que se reciben en el panel y que activan las
sirenas (y luces estroboscpicas).
Evitar desarmarlos, golpearlos, y en general que los

manipule personal no autorizado por nuestra empresa.
- Si cuenta con Detectores de Humo, le comentamos que

por ser los dispositivos ms sensibles del sistema,
podran activarse si en un ambiente cerrado hubiesen
varias personas fumando simultneamente. Para
aminorar la posibilidad de activacin, sugerimos que
cuando haya varias personas fumando, en lo posible se
abran las ventanas.
Ventanas y mamparas
Limpieza
-Limpie las superficies de aluminio con agua tibia pura. Para
los vidrios utilice un pao limpio, agua y jabn o algn
producto de limpieza especfica para vidrios.
- Evite emplear papel peridico y ron de quemar, que
posteriormente provocan el opacamiento del brillo del
cristal. Evite tambin el uso de sustancias abrasivas que
puedan rayarlo.
- Evite exponer al cristal a salpicaduras de soldadura y
mezclas de cemento que puedan daar su superficie.
- En los perfiles de aluminio aplique una solucin de agua y
jabn mediante el uso de un pao hmedo a fin de retirar
las manchas y huellas de la superficie. Inmediatamente
enjuague los perfiles utilizando siempre un pao limpio y
hmedo y deje secar hasta notar una superficie limpia pero
opaca.
- Aplicar luego cera liquida o en pasta o abrillantador para
metales. No utilizar productos o ceras especiales para pulir
metales porque pueden causar rayaduras y/o
resquebrajamiento de la pelcula de acabado. Terminar el
trabajo con un pao seco y limpio.
Condensacin
La condensacin en las superficies interiores de las
ventanas y marcos se produce por la alta humedad dentro
del departamento.
Seguros de las Ventanas y Mamparas

Cierre las ventanas y mamparas en forma suave, ya que los
pestillos son los elementos que ms sufren con el maltrato.
Rieles de Mamparas y Ventanas
-No golpee las puertas o ventanas al cerrarlos, ya que se
deteriora el muro o tabique de donde cuelgan.
-De igual manera recomendamos mantener los rieles de
polvo y elementos que puedan afectar su buen
funcionamiento.
- Limpie las felpas de hermeticidad con una esptula u
objeto similar sin filo, eliminando el polvo y suciedad
acumulada.
-Mantenga limpios los rieles de las ventanas para evitar
que se dae el marco de la misma. Los lubricantes
funcionan bien para estos rieles, aplicarlos cada 6 meses.
- Para el mantenimiento de las garruchas, manijas y cierres,
debemos lubricarlos con productos especiales como el
lubricante WD40 o similar.
- En la limpieza de los accesorios se recomienda el uso de
silicona, la que aplicada con un pao suave, le dar mayor
brillo y proteccin contra la corrosin.
- Se recomienda lubricar los accesorios mviles
frecuentemente con aceite (de baja viscosidad),
principalmente los pestillos, pestillos reguladores,
garruchas, bisagras de puertas y ventanas.
Es recomendable secar todos los das la humedad de

condensacin de los vidrios, una adecuada ventilacin de la
vivienda disminuye la condensacin.
Condiciones
de entrega del
departamento
Ventanas
Durante la entrega de su departamento, Lider confirmar que
todas las ventanas estn en buenas condiciones, reparando o
reemplazando las ventanas rotas o daadas, siempre y cuando ello
conste en la respectiva acta de entrega del departamento. Las
ventanas deben operar con razonable facilidad.
Ventanas y mamparas
Ventanas que se trancan

La mayora de las ventanas corredizas estn diseadas para
moverse con un leve impulso. Si una ventana se tranca o
requiere demasiada presin para abrirla o cerrarla,
aplquele lubricante que puede adquirir en ferreteras.
Revise siempre que la hoja est correctamente sobre el riel.
Recomendaciones
En el caso de ventanas y mamparas corredizas, deslizarlas

con precaucin, de lo contrario podra ocasionar el
descarrilamiento de las hojas.
No apoyarse sobre el vidrio de la ventana, ya que no est
preparado para recibir el peso de una persona.
No arrojar objetos a los vidrios.
Evite emplear papel peridico o ron de quemar para
limpiar los vidrios, ya que posteriormente provocaran que
el vidrio se opaque.
Evite el uso de sustancias abrasivas que puedan rallarlo.
Realizar cada 15 das la limpieza del aluminio de la
carpintera de ventanas con una franela seca y de color
claro.
Mamparas de cocina
Las mamparas estn compuestas por planchas de

polietileno con perfiles de aluminio. Las planchas de
polietileno son resistentes a la corrosin adems de ser un
aislante elctrico. No presentan agresiones al medio
ambiente, ni eliminan sustancias dainas para el mismo.
Para la limpieza de las mamparas ubicadas en la cocina,
considerar las siguientes recomendaciones:
- Limpie la superficie del polietileno empleando un pao
limpio y seco para retirar el polvo.
- Utilizar un pao hmedo con agua y jabn o detergente
neutro para el retiro de manchas.
- Evite utilizar productos qumicos, cidos, ron de quemar,
alcohol, etc para evitar quemaduras.
Asimismo, no utilizar esptulas, peridicos u otros
elementos que puedan rayar el material.
Condiciones
de entrega del
departamento
Durante la entrega de su vivienda LIDER INVERSIONES Y

PROYECTOS S.A confirmar que la mampara de acrlico instalada
est en buenas condiciones, reparando cualquier defecto
cosmtico que sea notorio a simple vista, siempre y cuando ello
conste en la respectiva acta de entrega del departamento. Usted
es responsable del mantenimiento cotidiano de la mampara. Se
garantiza el acabado siempre y cuando se sigan las instrucciones
del manual. Esta garanta excluye los daos causados por un mal
uso o mal mantenimiento.
Recomendaciones generales
Fachadas
Los muros de la fachada son de concreto armado liso. Sus
componentes (paredes, ventanas, etc.) son elementos
comunes del edificio y como tales deben ser tratados, aun
cuando esos elementos sean de uso privado de cada
vivienda. En consecuencia:
- No se permitir modificacin alguna en las fachadas, ni en
ninguno de sus componentes, que pretenda cambiar las
caractersticas de sus materiales constitutivos, eliminar
algn elemento, variar sus dimensiones o alterar su
configuracin o su ubicacin.
- No se permitir la apertura de ningn tipo de hueco. De
realizarse este tipo de accin Lder no se hace responsable
de las posibles consecuencias y/o de los daos que se
ocasionen.
Paredes interiores y exteriores
Con esta denominacin nos referimos, especialmente a las
paredes que forman la separacin entre habitaciones de
una misma vivienda o que dividen espacios interiores de un
mismo edificio. Estas paredes de concreto armado por lo
general, cuentan con aberturas para las puertas que
permiten el paso desde un espacio al contiguo. Algunas
paredes tambin llevan empotradas diversas instalaciones
de agua y electricidad.
Si tiene que realizar cualquier perforacin en las paredes,
tenga presente el recorrido interior de las instalaciones a
ambos lados de la misma, evitando realizar dichas
operaciones en:
- Una banda vertical de 10 a 15 cm. de ancho en las
verticales de los enchufes, interruptores, tomas de agua y
desages, ya que por esa zona, habitualmente, discurren
canalizaciones de agua, electricidad y desages.
- En las proximidades de la llave de corte general de agua, ni
por donde pueda discurrir la lnea de desage de entrada a
la vivienda, ya que puede perforar estas tuberas.
- En un radio de 20 cm., aproximadamente, en torno a
cualquier llave de corte de agua, por existir muchas
posibilidades de perforar las tuberas.
- A ninguna altura entre el tablero de luz general de la

vivienda, el techo y el piso, pues puede tocar en la lnea de
suministro a la vivienda.
Si perforara cualquier tubera de abastecimiento y
distribucin de agua, cierre la llave de corte general o la de
corte parcial, en su caso, del recinto de que se trate y realice
la reparacin oportuna con la mayor brevedad. Si tiene
que realizar cualquier perforacin en las paredes
separadoras entre viviendas distintas o entre stas y las
zonas comunes, debe tener en cuenta que la cara opuesta
de la pared es de otro propietario o de las reas comunes.
Por tanto, infrmese antes del espesor y caractersticas de
dicha separacin. En el caso de paredes de concreto
armado son de 10 o 12 cm. de espesor no se debe
profundizar ms de 5 cm.
Asimismo se deber vigilar de manera permanente:
- Aparicin de humedad.
- Desplomes, fisuras y grietas.
- Desprendimientos, piezas sueltas.
- Reponer el sellado de juntas entre la carpintera y paredes
cuando sea necesario
Estructuras
Las estructuras son el conjunto de elementos que
componen el esqueleto portante del edificio, encargado de
trasladar a la cimentacin, las cargas y sobrecargas que
soporta. Los edificios han sido construidos con muros de
concreto armado y losas de concreto armado y aligerados
de espesores variados cuyo detalle se puede consultar en
los planos estructurales (que se entrega a la Directiva de la
Junta de propietarios). Asimismo cuentan con tabiques
(no estructurales) construidos con bloques de concreto
(placas P7 y P10).
El concreto armado que se utiliza para la construccin de
los muros y losas, dadas sus caractersticas fsicas y
qumicas, suele verse afectado por una serie de factores
como son: la contraccin por fragua, enfriamiento del
concreto, temperatura ambiental al momento del vaciado,
presin atmosfrica, porcentaje de humedad ambiental,
etc.; que durante el proceso de endurecimiento y secado,
Recomendaciones generales
pueden originar FISURAS en algunas paredes y losas de la

estructura.
La aparicin de stas se considera parte del
comportamiento esperado en edificaciones nuevas de
concreto armado, las mismas que no afectan la integridad
de la estructura, ni representan reduccin alguna de la
seguridad tanto para cargas de gravedad como para cargas
ssmicas, ya que nuestros edificios son diseados bajo las
normas tcnicas E-060 Concreto Armado y E-030 Sismo
Resistente del Reglamento Nacional de Edificaciones.
stas fisuras pueden presentarse dentro de los 2 primeros
aos de vida til de la estructura, luego de este tiempo
dejan de aparecer.
En caso la fisura tenga un efecto esttico importante, puede
proceder a disimularla de la siguiente manera:
- Limpiar y abrir ligeramente la fisura, retirando
superficialmente la pintura, pasta y estucos sueltos en un
espesor no mayor a 2 o 3 milmetros en profundidad y
ancho.
- Sellar la fisura aplicando un sellante que mantenga su
elasticidad en el tiempo y que pueda pintarse sobre l.
- Volver a pintar.
Para asegurar la resistencia y la estabilidad del edificio
frente a las cargas de gravedad y a las solicitaciones
ssmicas se debe mantener la integridad de todos y cada
uno de los elementos que componen su estructura, por lo
tanto debe tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y
limitaciones:
- No se debe realizar ninguna accin que pretenda
disminuir las dimensiones, eliminar o cambiar el
emplazamiento de cualquiera de los elementos
estructurales.
- No se deben hacer vanos (ventanas o puertas), ni eliminar
parcial o completamente los muros componentes de la
estructura.
- No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las
previstas. En general, los edificios de vivienda tienen un
lmite de 200 Kg. por metro cuadrado, y los stanos 250 Kg.
por metro cuadrado.
Por este mismo motivo:

- Evite la concentracin de cargas (colocacin de aparatos
pesados en una pequea superficie) que pudieran exceder
esos lmites.
- Se prohbe el uso de los ambientes de su vivienda como
almacenes o depsitos.
- El uso inapropiado de los espacios de la edificacin, de
forma permanente y continua con fines diferentes para los
que fueron diseados (por ejemplo: bailes, gimnasio, etc.
en salas o en dormitorios) podra daar la estructura de los
mismos.
- Para la colocacin de clavos, pernos u otros elementos,
realizar la perforacin previa con taladro percutor y broca
para concreto y colocar un tarugo de madera o plstico.
Esta perforacin debe realizarse comprobando
previamente con los planos que por dicha zona no pasa
ninguna tubera (elctrica, sanitaria, telefnica, etc.)
- El sistema constructivo empleado requiere dejar juntas
ssmicas diseadas para dar flexibilidad a la estructura y
disipar la energa generada por la fuerza de las
solicitaciones ssmicas. No se debe rellenar con mezcla o
cemento estas juntas ssmicas por ningn motivo.
Modificaciones
En el interior de su departamento no es viable la
realizacin de modificaciones, tales como eliminar una
pared o abrir una ventana, ya que todas tienen una
funcionalidad que va de la mano con la estructura del
edificio en general.
Para realizar una modificacin de ese tipo le
recomendamos consultar con los proyectistas del
condominio, ellos son los que podran autorizar dicha
modificacin siempre y cuando no debilite la estructura.
Al realizar cualquier tipo de reparacin en que deba alterar
muros, losas, acabados de pisos, consulte siempre los
planos de instalaciones y a un especialista, con esto, usted
est previniendo el incurrir en errores por
desconocimiento, que eventualmente podran causar
daos mayores.
rea aprox.:
71.63 m2
ARQUITECTURA DEPARTAMENTO TIPO 1

Edificio G (101,201,204,401,404,601,604)
Edificio K (101,201,204,401,404,601,604)
Edificio H (104,301,304,501,504,701,704)
Edificio L (104,301,304,501,504,701,704)
Edificio J (101,104,301,501,701)
Edificio N (101,104,301,501,701)
INSTALACIONES SANITARIAS
DEPARTAMENTO TIPO 1
AGUA
DEPARTAMENTO TIPO 1
DESAGE
INSTALACIONES ELCTRICAS
DEPARTAMENTO TIPO 1
TOMACORRIENTE
DEPARTAMENTO TIPO 1
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
DEPARTAMENTO TIPO 1
rea aprox.:
Edificio G (104)
Edificio K (104)
Edificio H (101)
Edificio L (101)
89.35 m2
DEPARTAMENTO TIPO 2
AGUA
DEPARTAMENTO TIPO 2
DESAGE
DEPARTAMENTO TIPO 2
TOMACORRIENTE
DEPARTAMENTO TIPO 2
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
DEPARTAMENTO TIPO 2
rea aprox.:
Edificio G (301,304,501,504,701,704)
Edificio K (301,304,501,504,701,704)
Edificio H (201,204,401,404,601,604)
Edificio L (201,204,401,404,601,604)
Edificio J (204,404,604)
Edificio N (204,404,604)
72.81 m2
DEPARTAMENTO TIPO 3
AGUA
DEPARTAMENTO TIPO 3
DESAGUE
DEPARTAMENTO TIPO 3
TOMACORRIENTE
DEPARTAMENTO TIPO 3
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
DEPARTAMENTO TIPO 3
rea aprox.:
Edificio J (201,401,601)
Edificio N (201,401,601)
71.63 m2
DEPARTAMENTO TIPO 4
AGUA
DEPARTAMENTO TIPO 4
DESAGUE
DEPARTAMENTO TIPO 4
TOMACORRIENTE
DEPARTAMENTO TIPO 4
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
DEPARTAMENTO TIPO 4
rea aprox.:
Edificio J (304,504,704)
Edificio N (304,504,704)
72.61 m2
DEPARTAMENTO TIPO 5
AGUA
DEPARTAMENTO TIPO 5
DESAGUE
DEPARTAMENTO TIPO 5
TOMACORRIENTE
DEPARTAMENTO TIPO 5
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
DEPARTAMENTO TIPO 5
rea aprox.:
Edificio G (103)
Edificio K (103)
Edificio H (102)
Edificio L (102)
98.47 m2
DEPARTAMENTO TIPO 6
AGUA
DEPARTAMENTO TIPO 6
DESAGUE
DEPARTAMENTO TIPO 6
TOMACORRIENTE
DEPARTAMENTO TIPO 6
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
DEPARTAMENTO TIPO 6
rea aprox.:
Edificio G (102)
Edificio K (102)
Edificio H (103)
Edificio L (103)
Edificio J (102,103)
Edificio M (102,103)
Edificio N (102,103)
79.61 m2
DEPARTAMENTO TIPO 7
AGUA
DEPARTAMENTO TIPO 7
DESAGUE
DEPARTAMENTO TIPO 7
TOMACORRIENTE
DEPARTAMENTO TIPO 7
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
DEPARTAMENTO TIPO 7
rea aprox.:
70.36 m2

Edificio G (202,203,402,403,602,603)
Edificio K (202,203,402,403,602,603)
Edificio H (302,303,502,503,702,703)
Edificio L (302,303,502,503,702,703)
Edificio J (302,303,502,503,702,703)
Edificio M (202,203,402,403,602,603)
Edificio N (302,303,502,503,702,703)
DEPARTAMENTO TIPO 8
AGUA
DEPARTAMENTO TIPO 8
DESAGUE
DEPARTAMENTO TIPO 8
TOMACORRIENTE
DEPARTAMENTO TIPO 8
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
DEPARTAMENTO TIPO 8
rea aprox.:
72.58 m2

Edificio G (302,303,702,703)
Edificio K (302,303,702,703)
Edificio H (402,403,602,603)
Edificio L (402,403,602,603)
Edificio J (402,403,602,603)
Edificio M (302,303,702,703)
Edificio N (402,403,602,603)
DEPARTAMENTO TIPO 9
AGUA
DEPARTAMENTO TIPO 9
DESAGUE
DEPARTAMENTO TIPO 9
TOMACORRIENTE
DEPARTAMENTO TIPO 9
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
DEPARTAMENTO TIPO 9
rea aprox.:
Edificio G (502,503)
Edificio K (502,503)
Edificio H (202,203)
Edificio L (202,203)
Edificio J (202,203)
Edificio N (202,203)
71.55 m2
DEPARTAMENTO TIPO 10
AGUA
DESAGUE
TOMACORRIENTE
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
rea aprox.:
Edificio I (201,401,601)
Edificio M (201,401,601)
71.63 m2
AGUA
DESAGUE
TOMACORRIENTE
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
rea aprox.:
Edificio I (304,504,704)
Edificio M (304,504,704)
72.78 m2
AGUA
DESAGUE
TOMACORRIENTE
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
rea aprox.:
Edificio I (101,104,204,404,604)
Edificio M (101,104,204,404,604)
72.61 m2
AGUA
DESAGUE
TOMACORRIENTE
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
rea aprox.:
Edificio I (301,501,701)
Edificio M (301,501,701)
73.79 m2
AGUA
DESAGUE
TOMACORRIENTE
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
rea aprox.:

Edificio I (202,203,402,403,602,603)
70.36 m2
AGUA
DESAGUE
TOMACORRIENTE
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
rea aprox.:

Edificio I (101,103)
79.61 m2
AGUA
DESAGUE
TOMACORRIENTE
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
rea aprox.:

Edificio I (302,303,702,703)
71.56 m2
AGUA
DESAGUE
TOMACORRIENTE
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
rea aprox.:

71.56 m2
AGUA
DESAGUE
TOMACORRIENTE
ALUMBRADO
COMUNICACIONES
rea aprox.:
Primer nivel
Edificio I (801)
Edificio M (801)
144.33 m2

Segundo nivel
AGUA
Primer nivel
AGUA
Segundo nivel
DESAGE
Primer nivel
DESAGE
Segundo nivel
TOMACORRIENTE
Primer nivel
TOMACORRIENTE
Segundo nivel
ALUMBRADO
Primer nivel
ALUMBRADO
Segundo nivel
COMUNICACIONES
Primer nivel
COMUNICACIONES
Segundo nivel
rea aprox.:
Primer nivel
Edificio J (801)
Edificio N (801)
146.35 m2

Segundo nivel
AGUA
Primer nivel
AGUA
Segundo nivel
DESAGE
Primer nivel
DESAGE
Segundo nivel
TOMACORRIENTE
Primer nivel
TOMACORRIENTE
Segundo nivel
ALUMBRADO
Primer nivel
ALUMBRADO
Segundo nivel
COMUNICACIONES
Primer nivel
COMUNICACIONES
Segundo nivel
rea aprox.:
Primer nivel
Edificio I (804)
Edificio M (804)
144.38 m2
ARQUITECTURA
Segundo nivel
AGUA
Primer nivel
AGUA
Segundo nivel
DESAGE
Primer nivel
DESAGE
Segundo nivel
TOMACORRIENTE
Primer nivel
TOMACORRIENTE
Segundo nivel
ALUMBRADO
Primer nivel
ALUMBRADO
Segundo nivel
COMUNICACIONES
Primer nivel
COMUNICACIONES
Segundo nivel
rea aprox.:
Primer nivel
140.56 m2

Segundo nivel
AGUA
Primer nivel
AGUA
Segundo nivel
DESAGE
Primer nivel
DESAGE
Segundo nivel
TOMACORRIENTE
Primer nivel
TOMACORRIENTE
Segundo nivel
ALUMBRADO
Primer nivel
ALUMBRADO
Segundo nivel
COMUNICACIONES
Primer nivel
COMUNICACIONES
Segundo nivel
rea aprox.:
Primer nivel
140.81 m2

Segundo nivel
AGUA
Primer nivel
AGUA
Segundo nivel
DESAGE
Primer nivel
DESAGE
Segundo nivel
TOMACORRIENTE
Primer nivel
TOMACORRIENTE
Segundo nivel
ALUMBRADO
Primer nivel
ALUMBRADO
Segundo nivel
COMUNICACIONES
Primer nivel
COMUNICACIONES
Segundo nivel
rea aprox.:
Primer nivel
Edificio I (804)
Edificio M (804)
145.06 m2

Segundo nivel
AGUA
Primer nivel
AGUA
Segundo nivel
DESAGE
Primer nivel
DESAGE
Segundo nivel
TOMACORRIENTE
Primer nivel
TOMACORRIENTE
Segundo nivel
ALUMBRADO
Primer nivel
ALUMBRADO
Segundo nivel
COMUNICACIONES
Primer nivel
COMUNICACIONES
Segundo nivel
www.lider.com.pe

Manual Alameda Alcazar

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Queremos ser reconocidos como un ejemplo de empresa confiable, innovadora y

LDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A. ha elaborado y hace entrega del presente

Condiciones de entrega y garanta de LIDER

Procedimiento de tramitacin del Servicio Postventa

Si se comunica con nosotros por otro medio deber indicar:

Mantenimiento de bienes comunes

Descripcin del proyecto

El Condominio "Alameda Alczar" es un condominio que se desarrollar en etapas; en ese sentido,

acabado solaqueado pintado

Muros Fachada Exterior

Concreto armado y Placas P-07

Concreto armado y Placas P-07

Concreto armado con acabado

Concreto armado con acabado

Concreto armado Caravista

Concreto armado Caravista

Concreto armado Caravista

Concreto armado pintado con

Concreto armado pintado con

Cermico San Lorenzo Madero

Cermico San Lorenzo Madero

Cermico San Lorenzo Madero

Cermico Celima Cemento

Cermico Celima Cemento

Puerta interior contraplacada de

Puerta interior contraplacada de

Mampara corrediza de cristal

Mampara corredizas de cristal

Cermico Celima Cemento

Ventanas corredizas de cristal

Ventana pivotante de cristal crudo

Cermico Madero Blanco

Cermico Madero Blanco

Cermico Madero Blanco

Cermico Celima Cemento

Luminaria de modelo URI

Punto de Agua Fra

Punto de Agua Caliente

01 Punto de Telfono en Sala

Luminaria de modelo URI

acabado solaqueado pintado

Muros Fachada Exterior

Concreto armado y Placas P-07

Concreto armado y Placas P-07

Cermico Celima Cemento perla

Cermico Celima Cemento perla

Concreto armado Caravista

Concreto armado Caravista

Concreto armado Caravista

Concreto armado Caravista

Concreto armado Caravista

Cermico San Lorenzo Madero

Cermico San Lorenzo Madero

Cermico San Lorenzo Madero

Cermico Celima Cemento Perla

Cermico Celima Cemento Perla

Puerta interior contraplacada de

Puerta interior contraplacada de

Puerta interior contraplacada de

Puerta interior contraplacada de

Ventanas corredizas de cristal

Ventanas corredizas de cristal

Ventanas corredizas de cristal