Cul es la funcin de un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario es un partcipe constante en los intercambios de compra y venta que de inmuebles se
pueden apreciar, las propiedades son puestas a la orden de venta por sus propietarios y un agente inmobiliario
se encarga de colocarlas en el mercado y encontrar los ms rpido posible un comprador potencial.
Pero la labor de un agente inmobiliario es imposible resumirla en simples palabras, pues para la perfecta
localizacin del mercado adecuado, un asesor inmobiliario debe examinar minuciosamente el inmueble a
negociar, pues al mismo se le puede sacar el mayor rendimiento si se logra captar un mtodo de negociacin
adecuado.
La venta de propiedades o el alquiler del mismo puede ser tarea diaria de un asesor inmobiliario, pues el
mercado est lleno de posibilidades de negociar bajo alguno de estos conceptos, que tienden a ampliarse en
funcin a las necesidades de cada comprador y del vendedor de la propiedad.
El Agente inmobiliario se encarga de construir un catlogo de ofertas con el fin de diversificar su negocio.
Mientras ms inmuebles pueda colocar al mercado, ms probabilidades de hacer un negocio exitoso tendr.
Diariamente el agente inmobiliario puede recibir decenas o cientos de solicitudes de inmuebles y de todas estas,
puede encontrarse con una diversidad de motivos, pues bajo el concepto de venta, se pueden negociar
apartamentos, casas, oficinas, entre otros y bajo el concepto de alquiler el mercado tiende a participar de la
mano con el turismo, el comercio a travs de los locales comerciales y las viviendas, pues el mercado se encarga
de solicitar ofertas de casas, apartamentos o habitaciones para alquilar.
Una vez teniendo en cuenta su listado de ofertas habitacionales, el asesor o agente inmobiliario se encarga de
encontrar un medio de comunicacin efectivo para poner en marcha su negocio con los inmuebles encontrados.
La radio y los televisores son un excelente medio de comunicacin masiva, pues pueden con un anuncio llegar
rpidamente a millones de personas.
Sin embargo, este medio es algo costoso y un asesor que se dedique a promocionar bajo estos medios tiene que
tener un movimiento empresarial muy elevado, por eso los asesores tienden a utilizar medios de comunicacin
ms accesibles, pues en muchos casos, son empresas cuyos negocios tienden a ser de baja inversin al ser
profesionales con poca disponibilidad de capital y con un deseo de generar ingresos con la menor inversin
posible.
La prensa y los anuncios clasificados son uno de los principales medios de comunicacin para la explotacin
efectiva del mercado, en estos casos, el publicar un anuncio puede tener un valor smamente bajo y en
ocasiones, ese valor puede disminuirse a cero, por lo que el agente inmobiliario puede participar en el mercado
sin la necesidad de incurrir en costos sumamente elevados por el servicio de publicacin de venta recibido.

Cules son las actividades de una empresa inmobiliaria?

Qu es una empresa?

La empresa es una organizacin, de duracin ms o menos larga, cuyo objetivo es la consecucin de un

beneficio a travs de la satisfaccin de una necesidad de mercado. La satisfaccin de las necesidades que
plantea el mercado se concreta en el ofrecimiento de productos (empresa agrcola o sector primario,
industrial o sector secundario, servicios o sector terciario), con la contraprestacin de un precio.
Las empresas, bajo la direccin y responsabilidad del empresario, generarn un conjunto de bienes y servicios
con la finalidad de satisfacer las necesidades del mercado mediante la contraprestacin del precio.
Para determinar o fijar con precisin los lmites del mercado debemos distinguir entre:
o 1. mbito geogrfico: como delimitacin geogrfica del entorno de actividad de la empresa. Ej.: local,
interior, exterior, de un pas o regin, etc.
o 2. mbito conceptual: como delimitacin conceptual del mercado, relativa a la definicin del
producto o servicio (informtico, financiero, etc.) o bien, delimitacin referida al colectivo de
personas o entidades potencialmente usuarias de los productos o servicios (infantil, profesional, etc.).

Para qu se crea una empresa?

Un empresa se crea, primero, para fabricar productos o prestar servicios. Y segundo, para generar beneficio con
ello y ganar dinero. As llega el saludable empleo. Cuando ese producto o servicio cubre una demanda o
desarrolla una nueva las empresas tienen xito. Slo en segundo lugar est el objetivo de ganar dinero. Si el
orden de estos trminos se altera, las empresas nacen viciadas y abocadas al fracaso.

Tipos de Empresa
Los criterios ms habituales para establecer una tipologa de las empresas, son los siguientes:
Segn el Sector de Actividad:
EMPRESAS DEL SECTOR PRIMARIO: Tambin denominado extractivo, ya que el elemento bsico de la actividad se
obtiene directamente de la naturaleza: agricultura, ganadera, caza, pesca, extraccin de ridos, agua, minerales,
petrleo, energa elica, etc.
EMPRESAS DEL SECTOR SECUNDARIO O INDUSTRIAL: Se refiere a aquellas que realizan algn proceso de transformacin
de la materia prima. Abarca actividades tan diversas como la construccin, la ptica, la maderera, la textil, etc.
EMPRESAS DEL SECTOR TERCIARIO O DE SERVICIOS: Incluye a las empresas cuyo principal elemento es la capacidad
humana para realizar trabajos fsicos o intelectuales. Comprende tambin una gran variedad de empresas, como las de
transporte, bancos, comercio, seguros, hotelera, asesoras, educacin, restaurantes, etc.
Segn el Tamao: Existen diferentes criterios que se utilizan para determinar el tamao de las empresas, como el
nmero de empleados, el tipo de industria, el sector de actividad, el valor anual de ventas, etc. Sin embargo, e
indistintamente el criterio que se utilice, las empresas se clasifican segn su tamao en:
GRANDES EMPRESAS: Se caracterizan por manejar capitales y financiamientos grandes, por lo general tienen
instalaciones propias, sus ventas son de varios millones de dlares, tienen miles de empleados de confianza y
sindicalizados, cuentan con un sistema de administracin y operacin muy avanzado y pueden obtener lneas de crdito
y prstamos importantes con instituciones financieras nacionales e internacionales.
MEDIANAS EMPRESAS: En este tipo de empresas intervienen varios cientos de personas y en algunos casos hasta miles,
generalmente tienen sindicato, hay reas bien definidas con responsabilidades y funciones, tienen sistemas y
procedimientos automatizados.
PEQUEAS EMPRESAS: En trminos generales, las pequeas empresas son entidades independientes, creadas para ser
rentables, que no predominan en la industria a la que pertenecen, cuya venta anual en valores no excede un
determinado tope y el nmero de personas que las conforman no excede un determinado lmite .
MICROEMPRESAS: Por lo general, la empresa y la propiedad son de propiedad individual, los sistemas de fabricacin son
prcticamente artesanales, la maquinaria y el equipo son elementales y reducidos, los asuntos relacionados con la
administracin, produccin, ventas y finanzas son elementales y reducidos y el director o propietario puede atenderlos
personalmente .
Segn la Propiedad del Capital: Se refiere a si el capital est en poder de los particulares, de organismos pblicos o de
ambos. En sentido se clasifican en:
EMPRESA PRIVADA: La propiedad del capital est en manos privadas .
EMPRESA PBLICA: Es el tipo de empresa en la que el capital le pertenece al Estado, que puede ser Nacional, Provincial
o Municipal .
EMPRESA MIXTA: Es el tipo de empresa en la que la propiedad del capital es compartida entre el Estado y los
particulares .

Segn el mbito de Actividad: Esta clasificacin resulta importante cuando se quiere analizar las posibles relaciones e
interaccionesentre la empresa y su entorno poltico, econmico o social . En este sentido las empresas se clasifican en:
EMPRESAS LOCALES: Aquellas que operan en un pueblo, ciudad o municipio .
EMPRESAS PROVINCIALES: Aquellas que operan en el mbito geogrfico de una provincia o estado de un pas .
EMPRESAS REGIONALES: Son aquellas cuyas ventas involucran a varias provincias o regiones .
EMPRESAS NACIONALES: Cuando sus ventas se realizan en prcticamente todo el territorio de un pas o nacin .
EMPRESAS MULTINACIONALES: Cuando sus actividades se extienden a varios pases y el destino de sus recursos puede
ser cualquier pas .
Segn el Destino de los Beneficios: Segn el destino que la empresa decida otorgar a los beneficios econmicos
(excedente entre ingresos y gastos) que obtenga, pueden categorizarse en dos grupos:
Empresas con nimo de Lucro: Cuyos excedentes pasan a poder de los propietarios, accionistas, etc... .
Empresas sin nimo de Lucro: En este caso los excedentes se vuelcan a la propia empresa para permitir su desarrollo .
Segn la Forma Jurdica: La legislacin de cada pas regula las formas jurdicas que pueden adoptar las empresas para el
desarrollo de su actividad . La eleccin de su forma jurdica condicionar la actividad, las obligaciones, los derechos y las
responsabilidades de la empresa . En ese sentido, las empresas se clasifican en trminos generales en:
UNIPERSONAL: El empresario o propietario, persona con capacidad legal para ejercer el comercio, responde de forma
ilimitada con todo su patrimonio ante las personas que pudieran verse afectadas por el accionar de la empresa .
SOCIEDAD COLECTIVA: En este tipo de empresas de propiedad de ms de una persona, los socios responden tambin de
forma ilimitada con su patrimonio, y existe participacin en la direccin o gestin de la empresa .
COOPERATIVAS: No poseen nimo de lucro y son constituidas para satisfacer las necesidades o intereses
socioeconmicos de los cooperativistas, quienes tambin son a la vez trabajadores, y en algunos casos tambin
proveedores y clientes de la empresa .
COMANDITARIAS: Poseen dos tipos de socios: a) los colectivos con la caracterstica de la responsabilidad ilimitada, y los
comanditarios cuya responsabilidad se limita a la aportacin de capital efectuado .
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA: Los socios propietarios de stas empresas tienen la caracterstica de asumir
una responsabilidad de carcter limitada, respondiendo solo por capital o patrimonio que aportan a la empresa .
SOCIEDAD ANNIMA: Tienen el carcter de la responsabilidad limitada al capital que aportan, pero poseen la alternativa
de tener las puertas abiertas a cualquier persona que desee adquirir acciones de la empresa. Por este camino, estas
empresas pueden realizar ampliaciones de capital, dentro de las normas que las regulan .
Qu es gestin empresarial?
La gestin empresarial es aquella actividad empresarial que a travs de diferentes individuos especializados, como ser:
directores institucionales, consultores, productores, gerentes, entre otros, y de acciones, buscar mejorar la
productividad y la competitividad de una empresa o de un negocio. Porque para que una gestin determinada sea
ptima y de por ende buenos resultados no solamente deber hacer mejor las cosas sino que deber hacer mejor
aquellas cuestiones correctas que influyen directamente en el xito y eso ser asequible mediante la reunin de
expertos que ayuden a identificar problemas, arrojen soluciones y nuevas estrategias, entre otras cuestiones.

Cules son las claves del xito de una empresa?

Desempear la actividad desde una concepcin jurdica y de negocio totalmente novedoso y original.

La gran capacidad empresarial

La confianza que otorga el conocimiento del mercado

La seguridad de estar lanzando al mercado una alternativa de inversin en inmuebles para vender y/o arrendar a
travs de un agente o empresa mercantil que los inversores encuentran atractiva por ser original y rentable

La de liquidez

La posibilidad de endeudamiento para obtener financiacin bancaria, etc.

Qu conceptos se deben tener en cuenta en la organizacin de una empresa?

Capacidades tecnolgicas

Accin de Emprendimiento

Tener claro el objetivo de la empresa

Enumerar las actividades a realizar y dividir para una mayor organizacin

Asignamiento diario de actividades al personal

Integracin de las actividades

Cules son los objetivos de una empresa?

Producir bienes y servicios

Obtener beneficios

Lograr la supervivencia

Mantener un crecimiento

Ser rentable

Crear fuentes de empleo

10.

Explique la naturaleza de la empresa

Una empresa se crea para producir, vender y controlar. Cuando una empresa inmobiliaria inica sus operaciones por lo
regular tendr la funcin de elaborar un producto (produccin), venderlo (mercadotecnia) e investigar los resultados
(finanzas o control).