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FONDO ADAPTACIN

Contrato No. 023 2013 - Interventora contractual de los operadores zonales del Programa Nacional de reubicacin y reconstruccin de viviendas para la atencin de hogares damnificados y/o localizados en zonas de alto riesgo no mitigable por el fenmeno de
la nia 2010-2011

LISTA DE CHEQUEO DE VIABILIDAD EN PROYECTOS DE


CONSTRUCCION DE VIVIENDA NUEVA URBANA
DEPARTAMENTO:

MUNICIPIO :

NOMBRE DEL PROYECTO:

OPERADOR ZONAL:

PLAN DE INTERVENCION No. :

FECHA:

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

1. ASPECTOS
LEGALES

AVAL DE OPERADOR
ZONAL
LOTE PROYECTO

LICENCIA

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

VERIFICACION DE FACTIBILIDAD POR PARTE DE LA INTERVENTORA DEL


OPERADOR ZONAL DEL ROYECTO DE VIVIENDA OFERTADO .

La Interventoria verificar la presentacin de la carta del operador zonal presentado el proyecto al Fondo de
Adaptacin, que certifique la aporbacin de la interventora del proyecto.

VERIFICACION DE LA PROPIEDAD PLENA DEL LOTE OBJETO DE INTERVENCION


URBANISTICA

Se verificar que Operador Zonal mediante estudio de ttulos pertinente haya establecido propiedad plena
de terreno materia de licencias en cabeza del oferente.

QUE EL LOTE SE ENCUENTRA IDENTIFICADO EN LICENCIA URBANISTICA Y ESTE


UBICADO EN ZONA APROBADA POR EL POT, PBOT o EOT.
Se verificar la correspondencia de lote con Licencia urbanistica ( sus documentos tcnicos y legales que se
adjunten, con los planos georeferenciados del proyecto).

1) QUE LA LICENCIA URBANISTICA CORRESPONDA A LA ACTUACION


1) La interventora verificar la procedibilidad del acto administrativo segn las modalidades de licencias
URBANISTICA ADECUADA SEGN LA LEY 388 DE 1997 Y DECRETO 1469 DE 2.010
autorizadas 2) Verificar que la licencia cuenta con: Pej. trmino de la licencia; que refleje el estado de los
2) CUMPLE CON EL CONTENIDO MINIMO SEALADO EN NORMAS.
predios antes y despus de la subdivisin propuesta, etc.

LA OFERTA COINCIDE CON LO APROBADO EN LICENCIA URBANISTICA


Verificar que la oferta propuesta al Fondo Adaptacin coincida con las unidades habitacionales aprobadas
en licencia de construccin

OFERENTES
Certificados de existencia y representacin legal vigentes

Certificados de Registro Unico Tributarios correspondientes

Capacidad contractual (representante legal de persona jurdica cuenta con autorizacin respectiva).

DOCUMENTOS DE EXISTENCIA, REPRESENTACION Y CAPACIDAD

Objeto contractual (la actividad hace parte de su objeto contractual)

Capacidad de contratacin (RUP)

Identificacin de todos los miembros y acreditacin de sus antecedentes ante autoridades de control

Documentos contractuales y legales correspondientes en caso de Uniones Temporales o Consorcios

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CUMPLE

NO CUMPLE

No. Viviendas

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

DOCUMENTOS CONTABLES

Identificacin personal y profesional y condiciones de cumplimiento de revisor fiscal y contador

Presentacin de Estados Financieros de oferentes incluidas Notas a los estados Financieros.

Adjuntar Dictamen a los estados Financieros de la Ravisora Fiscal.

2. ESTUDIOS
BASICOS

TOPOGRAFIA

PLANOS DETALLADOS (Mojones de amarre, cuadro de coordenadas)


En el plano debe estar consignada toda la informacin bsica del proyecto: Mojones y poligonal de amarre.
Polgono perimetral con numeracin de puntos y cuadro de coordenadas y cotas.
GEOREFERENCIACION
Que exista amarre en coordenadas, en el sistema local plano Norte y Este. Puede ser un pequeo informe,
con certificaciones de puntos de amarre.

PLANIMETRIA

Plano con coordenadas claras Norte y Este

ALTIMETRIA
Plano con curvas de nivel, y cortes tipicos que permita establecer excavaciones y niveles de implantacin del
proyecto

FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE


El plano debe venir con las Tarjetas profesionales nombres completos y firmas del topografo que levanta la
informacin.

ESTUDIO DE SUELOS
Y GEOTECNIA

CUBRIMIENTO
Verificacin de cantidad y distribucin de puntos de exploracin, documentacin de otros estudios con
informacin relevante.

PROFUNDIDAD
Deben realizarse un nmero mnimo de sondeos, de acuerdo al rea general del lote y a sus condiciones
particulares.

ENSAYOS REALIZADOS

Cuadro de caracterizacin de los ensayos realizados.

CONCLUSIONES Y FIRMA RESPONSABLE


El Informe del estudio de suelos debe tener un resumen muy ejecutivo, de las caracteristicas geotcnicas
encontradas y de las recomendaciones de fundacin para las vias, las redes de servicios pblicos y para las
casas en particular, por manzanas sectores si es necesario.

ANALISIS DE
RIESGOS DE
DESASTRES

VERIFICACION DE LA CONSISTENCIA DE LA INFORMACION DEL MUNICIPIO O


ENTE TERRITORIAL (POT, EOT)
Cumplimiento de la normatividad sobre gestin del riesgo (ley 1523 de 2012)

ESTUDIO DE RIESGOS PROYECTO DE VIVIENDA

Verificacin del nivel de AMENAZA BAJO en que debe estar el proyecto, respaldado por un estudio
debidamente sustentado.

LINEAMIENTOS GENERALES DEL FONDO DE ADAPTACIN

Segn Manual Operativo - Numeral 3.1

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

DESASTRES

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

INFORME DEL RESPONSABLE

3. DISEOS
URBANISTICOS

ARQUITECTONICO
URBANISMO (Barrio
urbanizacin)

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Debe existir un informe ejecutivo de este estudio, con alcance, evaluacin de amenazas y conclusiones
especificas. Respaldado por Matrcula profesional del especialista.

Presentacin general de los planos urbanisticos

PLANOS GENERALES

INDICES DE OCUPACION Y CONSTRUCCION SEGN POT PLAN DE


INTERVENCIN

Debe cumplir las normas urbanisticas del POT o del Plan Parcial de urbanismo, aprobado por el Municipo.
Se Verificar la calidad de los planos urbanisticos presentados, que deben contener como mnimo:
-Alinderamiento y georeferenciacion acorde con topografia aprobada
-Loteo y Manzanas debidemaente numeradas, acotadas y referenciadas, con sumatoria de reas
urbansticas acorde a escritura
-Escala adecuada para construccin.
-Cuadro de Areas detallado discriminado por loteos, vias, etc.
-Planta detallada con acotamientos de planimetra y altimetra.
-Cortes y detalles de vias vehiculares y peatonales .

DISPOSICION VIVIENDAS

DETALLES Y ANCHOS DE VIAS

ZONAS VERDES

ZONAS COMUNALES

AMOBLAMIENTO URBANO

Revisar accesibilidad y movilidad PMR (Decreto 1538 de 2.005 y Complementarios) y decreto 798 2010
(sobre diseo de andenes para VIP)
ACCESIBILIDAD Y CONECTIVIDAD

Se verifica de acuerdo a normas urbanisticas

NORMATIVIDAD, AISLAMIENTOS, PARAMENTACION, ANTEJARDINES

Se verificarn los directos responsables del proyecto para efectos legales.


ESTAN IDENTIFICADOS PLENAMENTE LOS RESPONSABLES

4. ASPECTOS
AMBIENTALES

ESTUDIO
VIABILIDAD
AMBIENTAL

DESCRIPCIN GENERAL DEL ENTORNO AMBIENTAL

Se verificar si los documentos presentados, garantizan la viabilidad ambiental del proyecto

CERTIFICACIN DE QUE NO EXISTEN CONDICIONES AMBIENTALES


PARTICULARES (RONDAS, CUENCAS)

Se verificar la existencia de una certificacin firmada por el Operador Zonal, Autoridad municipal o
ambiental en el que se certifique que no existen condiciones particulares especiales en el lote que requieran
la ejecucin de estudios adicionales y/o el tramite de una licencia ambiental.

PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

Se verificar la existencia de un documento que detalle las acciones de medidas en prevencin,


recuperacin, compensacin y mitigacin de los impactos ambientales que se generen durante la ejecucin
del proyecto.

PERMISOS AMBIENTALES

Se debe informar del trmite que se est surtiendo ante las autoridades ambientales respectivas sobre
permisos ambientales cuando apliquen como captacin de aguas, tala, trasplantes o aprovechamiento
forestal, vertimientos, entre otros.

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

5. DISEOS VIAS
Y SERVICIOS
PUBLICOS

DISEO VIAS Y
PAVIMENTOS

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Se verificar que exista un informe detallado del calculo, metodologia utilizada y resultados precisos del
diseo
INFORME DE DISEO

Los diseos deben estar incluidos y detallados en los planos.


Las vias vehiculares deben estar pavimentadas, en concreto asfalto y las peatonales en Concreto
adoquin.
VIAS VEHICULARES Y PEATONALES (Anchos, Material y espesores)

Los diseos deben estar plasmados en los planos.


Los andenes deberan ser en concreto adoquin.
ANCHOS DE ANDENES (Anchos Material y espesor)

Se verifica que el diseo este respaldado por el profesional correspondiente.

ACUEDUCTO

FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE


DISEO DE REDES: (RAS 2000)
Debe existir un informe ejecutivo de este estudio, con alcance, evaluacin de parmetros bsicos, Dotacin
neta, cuadros de calculo, cuadro de componentes (Tramos y Nudos) y conclusiones especificas. Respaldado
por Matrcula profesional del Ingeniero el especialista.

DOTACIN NETA

Especificacin de numero de usuarios y dotacin neta, tenida en cuenta para estimacin de tanques de
almacenamiento y redes de acueducto.

PLANOS DETALLADOS DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO

Especificados en planos a partir de las memorias de calculo. Cuadros de cantidades y especificaciones de


tramos y accesorios, con material de tuberias y dimetros.

EQUIPOS DE BOMBEO

Especificacin del equipo con los parmetros de Cabeza Dinmica total (C.D.T), caudal de diseo y
verificacin de la presin mnima en punto crtico.

TRAZADOS DE REDES

Verificacin de cruces con otras redes e interferencias, profundidades mnimas de instalacin, anclajes y
vlvulas de sectorizacin, purga y ventosas, y sistemas de medicin.

Debe estar claramente especificado en los planos, y certificado por el Municipio o la Empresa de Servicios
pblicos
PUNTO DE CONEXIN ACUEDUCTO

Debe estar especificado claramente. (p.ej. Pozo profundo, recoleccin aguas lluvias u otros).

SISTEMA NO CONVENCIONAL

Se verifica que el diseo este respaldado por el profesional correspondiente.

FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE

ALCANTARILLADO
DISEO DE REDES (RAS 2000)

Debe existir un informe ejecutivo de este estudio, con alcance, evaluacin de parmetros bsicos, cuadros
de calculo, cuadro de componentes (Tramos y pozos) y conclusiones especificas. Respaldado por Matrcula
profesional del Ingeniero el especialista.

PLANOS DETALLADOS DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO

Especificados en planos a partir de las memorias de calculo. Cuadros de cantidades y especificaciones de


tramos del sistema con: Material de tuberas, dimetros, longitudes de cada tramo, pendiente, cotas claves
y de terreno, de entrada y salida en cada pozo y detalles de las domiciliarias y cajas de inspeccin de las
viviendas.

ESTIMACIN DE CAUDALES AGUAS RESIDUALES

Debe especificarse reas de drenaje, y contribuciones a cada tramo.

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

ESTIMACIN DE CAUDALES AGUAS LLUVIAS

Debe especificarse reas de drenajes, coeficiente de escorrenta y curva IDF utilizada, de acuerdo con la
estacin ms cercana.

DRENAJES DE VAS

Deben presentarse los drenajes de vas y zonas duras, incluyendo sumideros, crcamos, etc, teniendo en
cuenta las pendientes y diseo geomtrico de vas.

TRAZADOS DE REDES

Verificacin de cruces con otras redes e interferencias, profundidades mnimas de instalacin, tipo de
cimentacin y pendientes mximas y mnimas topografa.

Debe estar claramente especificado en los planos, y certificado por el Municipio o la Empresa de Servicios
pblicos
PUNTO DE DESCARGA ALCANTARILLADO

Debe estar especificado claramente. (p.ej. Pozo sptico , humedales artificiales, campos de infiltracin).

SISTEMA NO CONVENCIONAL

Especificacin del equipo con los parmetros de Cabeza Dinmica total (C.D.T) y caudal de diseo.

EQUIPOS DE BOMBEO (SI SE REQUIERE)

Se verifica que el diseo este respaldado por el profesional correspondiente.

FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE

REDES ELECTRICAS
DISEO DE REDES (RETIE)

Debe existir un informe ejecutivo de este estudio, con alcance, evaluacin de parmetros bsicos, cuadros
de calculo (Carga Total, Circuitos) y conclusiones especificas. Respaldado por Matrcula profesional del
Ingeniero el especialista.

REGLAMENTO TCNICO DE INSTALACIONES ELCTRICAS - RETIE


Propuesta de esquema funcional de la instalacin para propiciar el uso racional de la energa. Sistemas No
convencionales.

Anlisis de Carga

Clculo de Transformadores

Anlisis de Nivel de Tensin Requerido

Distancias de Seguridad

Clculos de Regulacin de Tensin

Clculos de Prdidas de Energa

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Anlisis de Cortocircuito y Falla a Tierra

Clculo econmico de conductores M.T.

Clculos de ductos, (tuberas, canalizaciones, canaletas, blindobarras)

Clculo del sistema de puestas a tierra y proteccin contra rayos

Clculo mecnico de estructuras

Anlisis de coordinacin de aislamiento

Anlisis de riesgos elctricos y medidas para mitigarlos

Clculo de campos electromagnticos en reas o espacios cercanos a elementos con altas


tensiones o altas corrientes donde desarrollen actividades rutinarias las personas

Especificaciones de construccin complementarias a los planos incluyendo las de tipo tcnico de


equipos y materiales.

Justificacin tcnica de desviacin de la NTC 2050 cuando sea permitido, siempre y cuando no
comprometa la seguridad de las personas o de la instalacin.

Diagramas unifilares

Planos elctricos de construccin, plantas cortes y detalles, debidamente firmados por el


responsable.

Los dems estudios que el tipo de instalacin requiera para su correcta y segura operacin

REGLAMENTO TCNICO DE ILUMINACIN Y ALUMBRADO PBLICO (RETILAP)

Informe ejecutivo con la planificacin Bsica del proyecto de iluminacin.

Propuesta de esquema funcional de la instalacin para propiciar el uso racional de la energa. Sistemas No
convencionales.

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

REGLAMENTO TCNICO DE ILUMINACIN Y ALUMBRADO PBLICO (RETILAP)

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Seleccin de luminarias.

Diseo geomtrico y sistemas de montaje.

Sistemas de alimentacin y control.

Memorias descriptivas y clculos fotomtricos, Clculos elctricos

Planos de montaje y distribucin de luminarias

Esquema y programa de mantenimiento

Especificaciones de los equipos recomendados

Anlisis econmico y presupuesto del proyecto

PROYECTO DE REDES Y SUBESTACIONES CON EL OPERADOR LOCAL

Factibilidad de servicio aprobada por el operador local - Condiciones de servicio

Documentos de aprobacin del proyecto por parte del operador local

Se verifica que el diseo este respaldado por el profesional correspondiente.


FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE

6. DISEO
ARQUITECTONICO
INDIVIDUAL
VIVIENDA (UN
PISO Y DOS PISOS)

PLANOS DETALLADOS DE LA VIVIENDA TIPO

Se verificar la inclusin de plantas, cortes y detalles arquitectnicos, necesarios para la comprensin del
proyecto y su construccin.

Medida por la parte exterior de la vivienda, cubierta efectivamente, sin incluir voladizos de la cubierta.

AREA MINIMA 40 M2
ESPACIOS MINIMOS REQUERIDOS POR EL FA:

Un (1) Sala Comedor

Dos (2) alcobas

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

ESPACIOS MINIMOS REQUERIDOS POR EL FA:

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Cocina

Zona de ropas

Un (1) Bao

Cerramiento Si el tipo de vivienda lo requiere

Posible Desarrollo Progresivo

ACCESIBILIDAD

ACABADOS

La vivienda debe ser accesible en todos sus espacios respetando la normatividad nacional al respecto

ENCHAPE DE CERAMICA: Paete impermeabilizado

Pared ducha h1.80.

Sobre Lavaplatos h=0.40 m.

Sobre Lavadero h=0.40 m.

Pared lavamanos y sanitario h1.80 m.

PISOS

Se verificar la especificacin de los pisos, minimo que se entregue allanado y con sellado antideslizante.

PAETES Y PINTURA

Se debe especificar si se entrega paetada y pintada. Puede haber ladrillo a la vista.

PUERTAS Y
VENTANAS
Puerta Principal y ventanas

Metlicas: calibre 20
Madera: entamborada y laminas de 4 mm.
Incluyen marco metlico y chapas.
Ventanas metalicas aluminio, con vidrios de 4 mm.

Puerta Bao.

Si Aplica.

Puerta Salida Posterior

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

CUBIERTA
Debe incluir las estructura en correas metlicas en madera imnunizada certificada. Cumplir con las
pendientes especificadas segn el tipo de teja o cubierta.
CUBIERTA EN TEJAS DE FIBROCEMENTO O SIMILAR DEBIDAMENTE
HOMOLOGADA

REDES INTERNAS DE
SERVICIOS BASICOS

REDES DE ACUEDUCTO

Empate a red general, medidor, vlvula de control, material, dimetro de tuberas y almacenamiento.
Material PVC certificado y con griferias metlicas de aleacin cromadas

REDES DE DESAGUES

Conexin domiciliaria, material, dimetro, reventilaciones y drenaje de aguas lluvias. Material PVC
certificado.

Diseo de tableros elctricos

Clculo y Coordinacin de Protecciones

Calculo de conductores y ductos

REDES ELECTRICAS Y COMUNICACIONES

Elaboracin de cuadros de carga

Planos de instalaciones internas, incluyendo plantas, cortes y detalles

Especificaciones tecnicas detalladas.

DISEO
ESTRUCTURAL NSR10 (VIVIENDA DE
UNO Y DOS PISOS)

Informe resumen, descriptivo del proyecto con sus especificaciones. Memorias de clculo.

DISEO ESTRUCTURAL (NORMA NSR-10)

Titulo E,1

VIVIENDA

Norma E.1.3.1 ( Criterios de Planeamiento)

PLANEAMIENTO ESTRUCTURAL

Norma E.1.3.2 (Disposicin de muros - longitud aproximada en ambas direcciones)

DISPOSICION DE MUROS

Norma E.1.3.3 (Simetra respecto a sus ejes)

SIMETRA

Norma E.1.3.4 (Continuidad vertical, Regularidad en planta, Regularidad en altura, Juntas Ssmicas

INTEGRIDAD ESTRUCTURAL

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Titulo E,2

CIMENTACION

Norma E.2.1.1 (Un apique por tres unidad construidas o por cada 300 m2 - profundidad 2 m

INVESTIGACIN GEOTCNICA MINIMA

Norma E.2.1.2 (segn ttulo H) para los casos (a) a (f)

ESTUDIO GEOTCNICO

Norma E.2.1.5 (Si el sistema de cimentacin tiene una relacin L/A > 2 o dimensiones interiores > 4 se deben
construir vigas intermedias de cimentacin asi no sirva de apoyo de muros

DIMENSIONES

Norma E.2.2.1 (Refuerzo longitudinal superior e inferior, estribos, valores mnimos segn tabla No. E.2.2.1

ACERO DE REFUERZO

CIMENTACIN SOBRE TERRENO INCLINADO Y SOBRECIMIENTOS

Segn lo dispuesto en la Norma E.2.2.3 y E.2.2.4

Titulo E,3

MUROS

Segn lo dispuesto Norma E.3.4

ABERTURA DE MUROS

Segn lo dispuesto Norma E.3.5.1

ESPESOR DE MUROS DEBIDOA ALTURA LIBRE

Segn lo dispuesto Norma E.3.5.2

ESPESOR DE MUROS DEBIDO A LONGITUD LIBRE HORIZONTAL

Segn lo dispuesto Norma E.3.5.3 (segn tabla E.3.5.1)

ESPESOR DE MUROS CONFINADOS

Segn lo dispuesto Norma E.3.6

LONGITUD DE MUROS CONFINADOS

Titulo E,4

COLUMNAS Y VIGAS

Norma E.4.3.2 - Seccin Transversal Area > 200 cm2 con espesor igual al del muro que confina)

DIMENSIONES COLUMNAS

UBICACIN COLUMNAS

Norma E.4.3.3 (Se colocarn en intersecciones con otros muros estructurales y lugares intermedios a d> 35
veces el espesor efectivo del muro o 1,5 veces la distacia vertical entre elemento horizontales

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Norma E.4.3.4 (Refuerzo mnimo lonfitudinal y transversal)

REFUERZO MINIMO COLUMNAS

Norma E.4.4.2 (Ancho minimo igual al espesor del muro con un rea transversal mnima de 200 cm2)

DIMENSIONES VIGAS DE CONFINAMIENTO

Segn lo dispuesto Norma E.4.4.3

UBICACIN VIGAS

Segn lo dispuesto Norma E.4.4.4 (para acero de refuerzo longitudiinal y transversal)

REFUERZO MNIMO VIGAS

Titulo E,5

LOSAS DE ENTREPISO Y CUBIERTA

Norma E.5.1.3 (Segn lo dispuesto en la Tabla E.5.1.1)

ESPESOR DE MNIMO DE LOSAS

LOSAS MACIZAS

Norma E.5.1.4 (Acero de Refuerzo segn lo dispuesto en la Tabla No. E.5.1.2)

Norma E.5.1.5 (Acero de Refuerzo segn lo dispuesto en la Tabla No. E.5.1.3)

LOSAS ALIGERADAS

Segn lo dispuesto en la Norma E.5.2.3 y E.5.2.4

CUBIERTA

OTROS

PLANOS DETALLADOS (Plantas, cortes, vigas, muros, columnas, placas)

Los planos deben contener toda la informacin para medir cantidades de obra , con especificaciones de
materiales y refuerzos a utilizar que permitan la construccin de las estructuras. Cimentacin y de la casa.

Se presentan cuadros de hierros detallados y totalizados.

CUADROS DE HIERROS

Se verifica que el diseo este respaldado por el profesional correspondiente.


FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE

7. PRESUPUESTO

VALOR DEL LOTE


DESCRIPCIN DE CONVENIOS Y COFINANCIACIN DEL LOTE

COSTOS DE
PREINVERSION

Diligenciar el cuadro de Fuentes de Recursos del Plan de Intervencin donde se evidencie claramente los
aportes que se realicen al proyecto. Estas cifras deben estar discriminadas en el cuadro y deben ser
totalizadas para finalmente obtener el valor del plan de intervencin.

DE ACUERDO AL ESQUEMA DE FINANCIACION DE RECURSOS ESTABLECIDO POR


Se debe diligenciar el cuadro de fuente de recursos que establezca la financiacin de cada uno de los
EL OPERADOR:
componentes de preinversin del proyecto: P.eje. Estudio de riesgos, Estudio de suelos, Topografia diseo
Incuye Estudios y diseos, que se vayan a realizar para apalancar la viabilidad del
urbanistico, diseo de redes, diseo Vivienda, etc.
proyecto.

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

7. PRESUPUESTO

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

VIAS Y URBANISMO
VIAS VEHICULARES

VIAS PEATONALES

En el informe se debe especificar el tipo de via que se va a utilizar, de igual forma se debe dejar claro los
espesores de la estructura de pavimento y materiales que se utilizaran. Todo esto debe estar valorado en el
presupuesto general.

ANDENES

ZONAS VERDES
ZONAS COMUNALES
EQUIPAMIENTO URBANO

El presupuesto debe contemplar estas actividades y su costo incluira todo lo necesario para dejar terminada
esta actividad, mano de obra, herramientas y materiales a utilizar segn especificaciones tecnicas. Los
equipamentos deben cumplir con normatividad para urbanismo y asi mismo deben estar cuantificados y
reflejadas en el presupuesto de urbanismo.

OTROS

SISTEMA
ACUEDUCTO
REDES (TIPO, LONGITUD Y DIAMETRO)

Las actividades de instalacion de redes de acueducto deben tener en cuenta no solamente la tuberia como
tal, sino los accesorios, lubricantes y demas materiales que se requieren para su instalacion.
ACCESORIOS, VALVULAS Y OTROS

OTROS

SISTEMA DE
ALCANTARILLADO
REDES (TIPO, LONGITUD Y DIAMETRO)

Las actividades de Redes de alcantarillado deben tener en cuenta no solamente la tuberia como tal, sino los
accesorios, lubricantes y demas materiales que se requieren para su instalacion.

CAJAS, POZOS Y SUMIDEROS

Cantidades de excavaciones y rellenos de tuberias.


Detalle de cantidades y costo de la estacion de bombeo.
OTROS

REDES ELECTRICAS
Conductores, postes, estructuras, subestaciones.

REDES de MT y BT

Redes de alumbrado, luminarias y sistema de control.

ILUMINACION

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

REDES ELECTRICAS

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Iluminacin, Fuerza y comunicaciones

INSTALACIONES INTERNAS VIVIENDA

VIVIENDA
PRELIMINARES (Excavaciones y rellenos cimentacion)

Detalle de corte y detalle de terraplenes, movimiento de tierra y rellenos segn estudios de suelo y
especificaciones que se reflejen en el presupuesto.

CIMENTACION

De acuerdo a Estudio de suelos y especificaciones tcnicas. Soporte en planos detallados de concreto y


acero de refuerzo.
ESTRUCTURAS DE CONCRETO

MUROS

PISOS Y PAETES Y ENCHAPES

Debe cumplir con las especificaciones tcnicas. Enchape para baos, lavadero con la altura mnima
establecida.

INSTALACION SANITARIA

Debe cumplir con las especificaciones tcnicas. Puntos sanitarios, hidraulicos y electricos.

INSTALACIONES HIDRULICAS

INSTALACIONES ELECTRICAS

INTERVENTORIA

APARATOS SANITARIOS

De acuerdo a las especificaciones tcnicas: Ducha, sanitario, lavamanos, mesn, lavaplatos y lavadero.

PUERTAS Y VENTANAS

Debe incluir chapa, vidrios y elementos de instalacin.

CUBIERTA

Segn especificaciones tcnicas. Incluye accesorios y elementos adicionales para su instalacin.

CERRAMIENTO

Segn especificacione s tcnicas. Incluye instalacin.Si aplica segn tipo de vivienda

DETALLE DEL VALOR A PAGAR POR LA INTERVENTORIA DEL PROYECTO.


(DISCRIMINAR SOLO SI ES NECESARIO)

Debe estar definido en la estructura de costos, como un porcentaje mximo de 4% de los costos directos
tanto del urbanismo como de las viviendas.

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

INSTRUCCIONES PARA VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR URBANA:


.- Aplica para proyectos nuevos de vivienda a donde se vayan a reubicar un nmero determinado de hogares ya viabilizados.
.- El Proyecto puede estar formulado por un constructor privado, por el municipio cualquier entidad publica privada.
.- El proyecto debe tener el lote ya disponible y viable para construccin de vivienda VIS.

PRESENTACION PLAN DE INTERVENCION


La presentacion de los planes de intervencion deberan cumplir con las siguientes especificaciones:

1-Documetacion debidamente organizada y legajada de acuerdo a lista de chequeo en carpetas de yute color azul, tamao oficio doble tapa con refuerzo, gancho legajador plastico tipo kimberly.

2-Los documentos deberan estar alineados en su margen superior y con un maximo de doscientos (200) folios por carpeta, perforados en tamao oficio,

3- La documentacion debe venir foliada en lapiz mina HB en la parte superior derecha, con tres digitos, ejemplo (001), en cuantas carpetas sean necesarias con foliacion independiente, se distinguiran las carpetas numeradas de 1 al total, ejemplo (1 de 3, 2 de 3, 3 de 3)

4- Los planos deberan ser foliados, no hace parte de la foliacion separadores ni portadas.

5- Se debe presentar copia digital de la documentacion presentada en fisico de acuerdo al orden establecido en la lista de chequeo. (Documentos generales y planos)

6- Toda la documentacion debe estar debidamente firmada.

7- Se deben presentar 3 copias del plan de intervencion en fisico y digital.

Con el recibo del presente documento el oferente se compromete a entregar los requerimientos aqu relacionados, en las versiones y rdenes expresados, con los cuales se elaborar el Plan Estratgico de Inversin (PEI) para ser sometido a revisin y consideracin de la interventora del Proyecto Fondo Adaptacin. El plazo lmite para aportar la documentacin es hasta el trece (13) de diciembre de dos mil trece
(2013) a las 5:00pm en las oficinas de la Corporacin el Minuto de Dios (Calle 81 A No 73 A 22) en la ciudad de Bogot. En caso que el oferente no entregue los mencionados documentos dentro del plazo antes detallado se entender que su intencin es no continuar con el proceso de Convocatoria PV 010 2013. La entrega de documentos no genera compromiso de adjudicacin en el entendido que es slo una
etapa del proceso de preseleccin.

En seal de aceptacin y recibo del presente documento:

Firma
Nombre
No. Cedula de Ciudadania

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FONDO ADAPTACIN
Contrato No. 023 2013 - Interventora contractual de los operadores zonales del Programa Nacional de reubicacin y reconstruccin de viviendas para la atencin de hogares damnificados y/o localizados en zonas de alto
riesgo no mitigable por el fenmeno de la nia 2010-2011

LISTA DE CHEQUEO DE VIABILIDAD EN PROYECTOS DE VIVIENDA USADA


DEPARTAMENTO:

MUNICIPIO :

NOMBRE DEL PROYECTO:

OPERADOR ZONAL:

PLAN DE INTERVENCION No. :

FECHA:

ESPECIFICACIONES PARA COMPRA DE


VIVIENDA USADA

1,ASPECTOS
LEGALES

AVAL DE OPERADOR
ZONAL
VIVIENDA
OFERTADA

OFERENTES

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

VERIFICACION DE FACTIBILIDAD POR PARTE DE LA


INTERVENTORA DEL OPERADOR ZONAL DE LAS CONDICIONES
TECNICAS Y JURIDICAS DE LA VIVIENDA OFERTADA .

El Operador presenta la opcin de compra de la (s) viviendas garantizando que


cumplen requisitos jurdico y tcnicos para ser adquirida por FA

VERIFICACION DE LA PROPIEDAD PLENA DEL LOTE OBJETO DE


INTERVENCION URBANISTICA

Se verificar que Operador Zonal mediante estudio de ttulos pertinente haya


establecido propiedad plena de vivienda ofertada

QUE TENGA LICENCIA DE CONSTRUCCION DE 1997 EN


ADELANTE LICENCIA DE RECONOCIMIENTO DE
CONSTRUCCION .

Se verificar la correspondencia de la Licencia de Construccin y sus


documentos tcnicos y legales que se adjunten.

PAZ Y SALVO CON IMPUESTOS PREDIALES

Que se adjunte el certificado del pago de los impuestos presiales al municipio,


con el ultimo recibo pagado.

DOCUMENTOS DE EXISTENCIA, REPRESENTACION Y CAPACIDAD Certificados de existencia y representacin legal vigentes


OFERENTE PERSONA JURIDICA
Certificados de Registro Unico Tributarios correspondientes
Capacidad contractual (SI representante legal de persona jurdica cuenta con
autorizacin respectiva).
Objeto contractual (si la actividad hace parte de su objeto contractual)
DOCUMENTOS DE EXISTENCIA, REPRESENTACION Y CAPACIDAD Identificacin de vendedor
OFERENTE PERSONA NATURAL
Capacidad para suscribir contrato de venta (poderes si se requiere)

2. ASPECTOS
BASICOS

TOPOGRAFIA

ENTORNO DEL
URBANISMO

CERTIFICACION EXPEDIDO POR PLANEACION MUNICIPAL O LA


Que el operador compruebe el cumplimiento a lo establecido en el POT del
CURADURIA, QUE INDIQUE QUE LA VIVIENDA NO SE ENCUENTRA Municipio, acerca de la ubicacin de la vivienda en una zona de bajo riesgo.
UBICADA EN ZONA DE RIESGO.

CONCEPTO DE PROFESIONAL TECNICO SOBRE EL URBANISMO


EXISTENTE EN EL SECTOR O BARRIO EN QUE SE ENCUENTRA LA
VIVIENDA

Se verificar que en el concepto tcnico se establezca el buen estado de las vias


de acceso andenes y la accesibilidad al predio.

NORMATIVIDAD, AISLAMIENTOS, PARAMENTACION,


ANTEJARDINES

Que el predio no se encuentre afectado por cesines municipales


servidumbres de cualquier tipo, y que cumpla las normas establecidas por el
Municipio.
Se verificarn la firma de los responsables: Perito tcnico y avaluador.

IDENTIFICACION RESPONSABLE

4. ASPECTOS
AMBIENTALES

Se verificar que se adjunte un plano general de la ubicacin de la vivienda, con


su entorno general. Puede no estar amarrado a coordenadas
Georeferenciacin de la vivienda Ubicacin catastral.

ANALISIS DE RIESGOS DE
DESASTRES

3. ASPECTOS
URBANISTICOS

PLANO GENERAL DE LA VIVIENDA

ASPECTOS DE VIABILIDAD
AMBIENTAL

DESCRIPCIN GENERAL DEL ENTORNO AMBIENTAL

Se verificar que exista en el informe de evaluacin una descripcin del


entorno ambiental con una certificacin firmada por autoridad ambiental de
que el predio no est en zonas de reserva ambiental, zonas de manejo y
proteccin ambiental.

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CUMPLE

NO CUMPLE

No. Viviendas

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

ESPECIFICACIONES PARA COMPRA DE


VIVIENDA USADA

5. SERVICIOS
PUBLICOS

VIAS Y PAVIMENTOS
ACUEDUCTO

ALCANTARILLADO

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

LA VIVIENDA DEBE TENER ACCESIBILIDAD CON VIAS DE ACCESO


PAVIMENTADAS.

Que el informe de evaluacin estn plenamente identificadas las vas de acceso


del predio, lo mismo que su estado actual, que garanticen accesibilidad
vehicular y peatonal al predio.

GARANTIA DEL SERVICIO EN EL BARRIO CORRESPONDIENTE.

El evaluador debe certificar que el predio cuenta con el servicio de acueducto,


comprobando su conexin y la disponibilidad del servicio por parte de la
Empresa prestadora del servicio o el Municipio.

SISTEMA NO CONVENCIONAL DE SUMINISTRO

Si la vivienda posee un sistema de suministro no convencional, debe estar


especificado claramente. (p.ej. Pozo profundo, recoleccin aguas lluvias u
otros) y certificada la garanta de su funcionamiento.
El evaluador debe certificar que el predio cuenta con el servicio de
alcantarillado, comprobando su conexin y la responsabilidad del servicio por
parte de la Empresa prestadora del servicio, el Municipio.

GARANTIA DEL SERVICIO EN EL BARRIO CORRESPONDIENTE.

SISTEMA NO CONVENCIONAL DE ALCANTARILLADO

Si la vivienda posee un sistema de disposicin no convencional, debe estar


especificado claramente. (p.ej. Pozo sptico , humedales artificiales, campos de
infiltracin) y certificada la garanta de su funcionamiento.

REDES ELECTRICAS

GARANTIA DEL SERVICIO EN EL BARRIO CORRESPONDIENTE.CON El evaluador debe certificar que el predio cuenta con el servicio de energia
EL OPERADOR LOCAL
elctrica, comprobando su conexin, y la disponibilidad del servicio por parte
de la Empresa prestadora del servicio.

INFORME EVALUACION
SERVICOS

FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE

Se verifica que el Informe de evaluacin de servicios pblicos del barrio en


donde este ubicada la vivienda, est respaldado por el profesional competente.

6. ASPECTOS
ARQUITECTONICO
INDIVIDUALES DE
LA VIVIENDA (UN
PISO Y DOS PISOS)

PLANOS DETALLADOS DE LA VIVIENDA TIPO

Se verificar la existencia de planos con plantas, cortes y detalles


arquitectnicos, necesarios para la comprensin del proyecto y su construccin.
OPCIONAL / SI NO ESTAN DISPONIBLES HACER UN LEVANTAMIENTO BSICO
PARA VERIFICAR REAS MNIMAS SOLICITADAS

AREA MINIMA 40 M2

Medida por la parte exterior de la vivienda, cubierta efectivamente, sin incluir


voladizos de la cubierta.

ESPACIOS MINIMOS REQUERIDOS POR EL FONDO ADAPTACION:

Un (1) Sala Comedor


Dos (2) alcobas
Cocina
Zona de ropas
Un (1) Bao
Cerramiento: delimitacin clara del lote de la vivienda
Posible Desarrollo Progresivo

ACCESIBILIDAD

ACABADOS

PUERTAS Y
VENTANAS

ENCHAPE DE CERAMICA: VERIFICACION EN LA CUAL SE


COMPRUEBA EL TRATAMIENTO SANITARIO ADECUADO EN LAS
REAS HMEDAS

La vivienda debe ser accesible en todos sus espacios respetando la


normatividad nacional al respecto
Enchapes en buen estado en duchas, lavaplatos, lavamanos y lavadero

PISOS

Que cumplan la especificacin mnima de pisos en mortero allanado

MUROS, PAETES Y PINTURA

Puerta Bao.

Verificacin viasual en la cual tanto mamposterias como paetes no presenten


fisuras de asentamientos ni daos estructurales severos. La pintura debe estar
en buen estado. Puede haber ladrillo a la vista.
Las puertas deben estar en buen estado en su marco, estructura y acabado. Las
chapas deben estar en buen estado de funcionamiento.
Los vidrios deben estar en buen estado.

Puerta Salida Posterior

Si Aplica.

Puerta Principal y ventanas

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CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

ESPECIFICACIONES PARA COMPRA DE


VIVIENDA USADA

CUBIERTA
REDES INTERNAS DE
SERVICIOS BASICOS

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

VERIFICACION DE CUBIERTA

Verificar que no existan filtraciones, humedades ni goteras. Qu e la estructura


de la cubierta no presente deflexiones graves ni corrosiones.

REDES DE ACUEDUCTO

Empate a red general, medidor, vlvula de control, material, dimetro de


tuberas y almacenamiento.

REDES DE DESAGUES

Conexin domiciliaria, material, dimetro, reventilaciones y drenaje de aguas


lluvias.

REDES ELECTRICAS Y COMUNICACIONES

Verificacin estado de tableros elctricos

CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

Verificacin y estado de conductores y ductos


Verificacin cargabilidad de circuitos
Verificacin general de instalaciones elctricas.
Informe de Diagnostico de instalaciones elctricas.

ASPECTOS ESTRUCTURALES
SEGN NSR-10

7. PRESUPUESTO VALOR AVALUO DEL


PREDIO

EVALUACION VULNERABILIDAD SISMICA SEGN NORMA NSR-10, Informe resumen, descriptivo de la evaluacin realizada a la edificacin segn la
PARA EDIFICACIONES EXISTENTES
norma NSR 10 - Capitulo A.10 .

FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE

Se verifica que se adjunten los documentos del evaluador correspondiente.

VALOR DEL INMUEBLE, CON BASE EN UN AVALUO DE UN


PROFESIONAL DEBIDAMENTE ACREDITADO.

El evaluador debe entregar en su informe el valor comercial justo a pagar por el


inmueble usado, de acuerdo a las buenas prcticas del negocio inmobiliario,
dando el valor por metro cuadrado de la vivienda y su valor total.

COSTOS LEGALES Y NOTARIALES DE LA VIVIENDA

Se debe especificar el valor de la vivienda y discriminar los costos adicionales de


escrituracin a cargo del Fondo Adaptacin, que debe pagar el Operador Zonal
en su nombre y estar incluidos en el valor total de la vivenda.

INSTRUCCIONES PARA VIVIENDA USADA:


.- El Operador Zonal debe tener definidos los hogares con viabilidad para ser beneficiarios del Fondo Adaptacin, segn el Manual Operativo.
.-Luego de analizar la situacion de oferta y demanda del municipio o localidad, se define con los beneficiarios la compra de vivienda usada, para reubicacin en una zona de bajo riesgo.
.- El operador Zonal debe realizar la evaluacin de la vivienda usada a traves de personal propio mediante la contratacin de un evaluador capacitado para tal fin: P.ej. Lonja de propiedad raz del municipioo Departamento
.- Es deseable que se formule un Plan de Intervencin por Municipio, que incluya una un grupo de viviendas usadas a comprar.
.- Se debe adjuntar un informe de evaluacion por cada vivienda usada a comprar, con base en el cual se verificarn los aspectos incluidos en esta lista de chequeo.

PRESENTACION PLAN DE INTERVENCION


La presentacion de los planes de intervencion deberan cumplir con las siguientes especificaciones:

1-Documetacion debidamente organizada y legajada de acuerdo a lista de chequeo en carpetas de yute color azul, tamao oficio doble tapa con refuerzo, gancho legajador plastico tipo kimberly.

2-Los documentos deberan estar alineados en su margen superior y con un maximo de doscientos (200) folios por carpeta, perforados en tamao oficio,

3- La documentacion debe venir foliada en lapiz mina HB en la parte superior derecha, con tres digitos, ejemplo (001), en cuantas carpetas sean necesarias con foliacion independiente, se distinguiran las carpetas numeradas de 1 al total, ejemplo (1 de 3, 2 de 3, 3 de 3)

4- Los planos deberan ser foliados, no hace parte de la foliacion separadores ni portadas.

5- Se debe presentar copia digital de la documentacion presentada en fisico de acuerdo al orden establecido en la lista de chequeo. (Documentos generales y planos)

6- Toda la documentacion debe estar debidamente firmada.

7- Se deben presentar 3 copias del plan de intervencion en fisico y digital.

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ESTADO:
(1) Con observaciones
subsanables
(2) Con observaciones de fondo

FONDO ADAPTACIN
Contrato No. 023 2013 - Interventora contractual de los operadores zonales del Programa Nacional de reubicacin y reconstruccin de viviendas para la atencin de hogares damnificados y/o localizados en zonas de alto riesgo no mitigable por el fenmeno de la nia 20102011

LISTA DE CHEQUEO DE VIABILIDAD EN PROYECTOS DE RECONSTRUCCION DE VIVIENDA


DEPARTAMENTO:

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA


1, ASPECTOS LEGALES

NOMBRE DEL PROYECTO:


FECHA:
TIPO DE INTERVENCION:

MUNICIPIO:
PLAN DE INTERVENCION No.
UBUCACION DE LAS VIVIENDAS

OPERADOR ZONAL:

AVAL DE OPERADOR
ZONAL

LOTE PROYECTO

LICENCIA

OFERENTES

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

VERIFICACION DE FACTIBILIDAD POR


PARTE DE LA INTERVENTORA DEL
OPERADOR ZONAL DEL PROYECTO DE
VIVIENDA OFERTADO .
VERIFICACION DE LA PROPIEDAD O
POSECION DEL LOTE OBJETO DE
INTERVENCION URBANISTICA
TRAMITE LICENCIA DE CONSTRUCCION
ANTE MUNICIPIO

La Interventoria verificar la presentacin de la carta


del operador zonal presentado el proyecto al Fondo
de Adaptacin, que certifique la aprobacin de la
interventora del proyecto.
Se verificar la calidad de Titularidad o Posesin

DOCUMENTOS DE EXISTENCIA,
REPRESENTACION Y CAPACIDAD

Certificados de existencia y representacin legal


vigentes
Certificados de Registro Unico Tributarios
correspondientes
Capacidad contractual (representante legal de
persona jurdica cuenta con autorizacin respectiva).

Como se implantan tipologas de vivienda de todas


formas requieren para su implantacin la licencia de
construccin. El operador verificar que esta se
encuentra en trmite.y la correspondencia del lote
con la documentacin aportada en la misma. (Los
documentos tcnicos y legales que se adjunten, con
los planos georeferenciados de la vivienda).

Objeto contractual (la actividad hace parte de su


objeto contractual)
Capacidad de contratacin (RUP)
Identificacin de todos los miembros y acreditacin
de sus antecedentes ante autoridades de control.
Documentos contractuales y legales correspondientes
en caso de Uniones Temporales o Consorcios
DOCUMENTOS CONTABLES

Identificacin personal y profesional y condiciones de


cumplimiento de revisor fiscal y contador
Presentacin de Estados Financieros de oferentes
incluidas Notas a los estados Financieros.

2. ESTUDIOS BASICOS

Adjuntar Dictamen a los estados Financieros de la


Ravisora Fiscal.
SE DEBEN ADJUNTAR LAS ACTAS DE
Se verificar que estn plenamente definidas todas las
BENEFICIARIOS
ENTENDIMIENTO DE LOS
actas de entendimiento de los hogares incluidos en el
BENEFICIARIOS
Plan de Intervencin.
TOPOGRAFIA PREDIO A PLANO DE LOCALIZACION DEL PREDIO En el plano debe estar consignada toda la informacin
INTERVENIR
(con la georeferenciacin general).
bsica del predio a intervenir, incluyendo la vivienda
destruida y la nueva vivienda y via de acceso. Utilizar
informacin de la ficha tcnica de levantamiento y
verificacin
FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL
El plano debe venir con las Tarjetas profesionales
RESPONSABLE
nombres completos y firmas del topografo que
levanta la informacin.
ESTUDIO DE SUELOS Y RECOMENDACIONES DE CIMENTACION Cada predio a intervenir debe tener una
GEOTECNIA
Y FIRMA DEL RESPONSABLE
recomendacin clara del tipo de cimentacin a
construir, determinada con base en la visita de
verificacin y/o la excavacin de apiques.

CUMPLE

NO CUMPLE

No. Viviendas

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones subsanables
(2) Con observaciones de fondo

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

3. ASPECTOS
AMBIENTALES

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ANALISIS DE RIESGOS DE PRESENTACION DE LA JUSTIFICACIN


DESASTRES
DE CONDICIONES DE AMENAZA Y NIVEL
DE RIESGO DE CADA PREDIO GRUPO
DE PREDIOS A INTERVENIR FIRMADO
POR UN ESPECIALISTA

El Operador zonal debe presentar una justificacin de


las condiciones de amenaza para cada vvivienda
grupo de viviendas, que soporte la reconstruccin en
sitio propio y especifique el nivel de riesgo. con base
en lo establecido en numeral 3.1 del Manual
Operativo.

VIABILIDAD AMBIENTAL CERTIFICACIN DE QUE NO EXISTEN


CONDICIONES AMBIENTALES
PARTICULARES (RONDAS, CUENCAS
RESERVAS, ETC.)

Se verificar la existencia de una certificacin firmada


por el Operador Zonal, autoridad municipal o
ambiental en el que se certifique que no existen
condiciones particulares especiales en el lote que
requieran la ejecucin de estudios adicionales y/o el
tramite de una licencia ambiental. En el caso de existir
condicion especial, debe informar trmite ante la
autoridad ambiental competente.

GUIA DE MANEJO AMBIENTAL

4. VIAS DE ACCESO Y
SERVICIOS BASICOS

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

VIAS DE ACCESO

ACUEDUCTO

ALCANTARILLADO

GARANTIZAR ACCESIBILIDAD DE LA
VIVIENDA

GARANTIA DEL SERVICIO


CONVENCIONAL EN EL SECTOR O
VEREDA CORRESPONDIENTE.

Se verificar la existencia de un documento que


detalle las acciones de medidas en prevencin,
recuperacin, compensacin y mitigacin de los
impactos ambientales que se generen durante la
ejecucin de los trabajos por cada municipio
Que estn plenamente identificadas las vas de
acceso del predio, lo mismo que su estado actual, que
garanticen accesibilidad de los habitantes al
predio.Utilizar informacin de la ficha tcnica de
levantamiento y verificacin.
El operador debe certificar que el predio cuenta con
el servicio de acueducto, comprobando su conexin y
la disponibilidad del servicio, por parte de una
Empresa prestadora del servicio, por el Municipio
mediante un sistema veredal, comunal, etc.

SISTEMA NO CONVENCIONAL DE
SUMINISTRO

Si la vivienda posee un sistema de suministro no


convencional, debe estar especificado claramente.
(p.ej. Pozo profundo, recoleccin aguas lluvias u
otros) y certificada la garanta de su funcionamiento.

GARANTIA DEL SERVICIO


CONVENCIONAL EN EL SECTOR O
VEREDA CORRESPONDIENTE.

El operador Zonal debe certificar que el predio cuenta


con el servicio de alcantarillado, comprobando su
conexin y la responsabilidad del servicio por parte de
la Empresa prestadora del servicio, el Municipio.

SISTEMA NO CONVENCIONAL DE
ALCANTARILLADO

Si la vivienda posee un sistema de disposicin no


convencional, debe estar especificado claramente.
(p.ej. Pozo sptico , humedales artificiales, campos de
infiltracin) y certificada la garanta de su
funcionamiento.

CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO
A CARGO DE LA CORPORACION MINUTO DE DIOS

ESTADO:
(1) Con observaciones subsanables
(2) Con observaciones de fondo

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA


ENERGIA ELECTRICA

GARANTIA DEL SERVICIO EN EL SECTOR El evaluador debe certificar que el predio cuenta con
O VEREDA CORRESPONDIENTE CON EL el servicio de energia elctrica, comprobando su
OPERADOR LOCAL
conexin, y la disponibilidad del servicio por parte de
la Empresa prestadora del servicio.
SISTEMA NO CONVENCIONAL DE
SUMINISTRO DE ENERGIA

INFORME EVALUACION FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL


SERVICOS
RESPONSABLE

5. DISEO INDIVIDUAL
VIVIENDA (UN PISO Y
DOS PISOS) Convencional
No convencional

ARQUITECTONICO
Vivienda

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

PLANOS DETALLADOS DE LA VIVIENDA


TIPO

AREA MINIMA 40 M2

El Operador debe presentar el sistema alternativo de


suministro de energa incluyendo las especificaciones
tcnicas. (p.e. Suministro de paneles solares bsicos)
Se verifica que exista un Informe de evaluacin de los
servicios pblicos del sector vereda en donde este
ubicada la vivienda, que est respaldado por el
profesional competente.
Que se garantice que el servicio pueda suplir las
necesicades de los usuarios en condiciones
aceptables.
El operador debe presentar planos arquitectnicos
detallados de la vivienda tipo a implantar en el predio
o predios, con posibilidades de desarrollos
progresivos futuros.
Medida por la parte exterior de la vivienda, cubierta
efectivamente, sin incluir voladizos de la cubierta.

ESPACIOS MINIMOS REQUERIDOS POR Un (1) Sala Comedor


Dos (2) alcobas
EL FA:
Cocina
Zona de ropas
Un (1) Bao
Cerramiento Si el tipo de vivienda lo requiere
Posible Desarrollo Progresivo
ACCESIBILIDAD
La vivienda debe ser accesible en todos sus espacios
respetando la normatividad nacional al respecto
ACABADOS

ENCHAPE DE CERAMICA: Paete


impermeabilizado

PISOS

PAETES Y PINTURA

Pared ducha h1.80.


Sobre Lavaplatos h=0.40 m.
Sobre Lavadero h=0.40 m.
Pared lavamanos y sanitario h1.80 m.
Se verificar la especificacin de los pisos, minimo
que se entregue allanado y con sellado antideslizante.

Se debe especificar si se entrega paetada y pintada.


Puede haber ladrillo a la vista.
PUERTAS Y VENTANAS Puerta Principal y ventanas
Metlicas: calibre 20 Madera: entamborada y laminas
Puerta Bao.
de 4 mm. Incluyen marco metlico y chapas. Ventanas
Puerta Salida Posterior
Si Aplica.
CUBIERTA
CUBIERTA EN TEJAS DE FIBROCEMENTO Debe incluir las estructura en correas metlicas en
O SIMILAR DEBIDAMENTE
madera imnunizada certificada.
HOMOLOGADA
REDES INTERNAS DE
REDES DE ACUEDUCTO
Empate a red general, medidor, vlvula de control,
SERVICIOS BASICOS
material, dimetro de tuberas y almacenamiento.
Material PVC certificado y con griferias metlicas de
aleacin cromadas
REDES DE DESAGUES
Conexin domiciliaria, material, dimetro,
reventilaciones y drenaje de aguas lluvias. Material
PVC certificado.
REDES ELECTRICAS DE LA VIVIENDA
Diseo de tableros elctricos
Clculo y Coordinacin de Protecciones
Calculo de conductores y ductos
Elaboracin de cuadros de carga
Planos de instalaciones internas, incluyendo
plantas, cortes y detalles
Especificaciones tecnicas detalladas.

CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones subsanables
(2) Con observaciones de fondo

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

DISEO ESTRUCTURAL DISEO ESTRUCTURAL (NORMA NSRNSR-10 (VIVIENDA TIPO) 10) PARA VIVIENDAS DE 1 Y 2 PISOS

DISEO ESTRUCTURAL (NORMA NSR10) PARA VIVIENDAS DE MADERA Y


GUADUA

PLANOS DETALLADOS (Plantas, cortes,


vigas, muros, columnas, placas)

7. PRESUPUESTO POR
VIVIENDA Y POR PLAN
DE INTERVENCION

FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL


RESPONSABLE
SISTEMA ALTERNATIVO REDES (TIPO, LONGITUD, DIAMETRO Y
DE ACUEDUCTO
ACCESORIOS)
OTROS (SISTEMAS NO
CONVENCIONALES)
SISTEMA ALTERNATIVO REDES (TIPO, LONGITUD Y DIAMETRO,
DE ALCANTARILLADO CAJAS, POZOS ETC)
OTROS
SISTEMA DE
REDES DE MEDIA Y BAJA TENSION
ALIMENTACION DE
ENERGIA
VIVIENDA

CIMENTACION
ESTRUCTURAS DE CONCRETO
MUROS
PISOS Y PAETES Y ENCHAPES

De acuerdo a concepto de suelos y especificaciones


tcnicas de la vivienda.

OBSERVACIONES / CONCEPTO

Debe cumplir con las especificaciones tcnicas.


Enchape para baos, lavadero con la altura mnima
establecida.
Debe cumplir con las especificaciones tcnicas.
Puntos sanitarios, hidraulicos y electricos.
De acuerdo a las especificaciones tcnicas: Ducha,
sanitario, lavamanos, mesn, lavaplatos y lavadero.

PUERTAS Y VENTANAS

Debe incluir chapa, vidrios y elementos de instalacin.

CUBIERTA

Segn especificaciones tcnicas. Incluye accesorios y


elementos para su instalacin.
Segn especificaciones tcnicas. Incluye instalacin.

DETALLE DEL VALOR A PAGAR POR LA


INTERVENTORIA DEL PROYECTO

NO CUMPLE

Se debe incluir en el presupuesto las actividades


detalladas de las redes de desagues para la vivienda,
incluyendo los sistemas alternativos de tratamiento
Debe contener las Redes de energia e iluminacin
Externas: Conductores, postes, estructuras, redes de
alumbrado, luminarias y sistema de control.
Se debe incluir las demoliciones, excavacin y rellenos
de la vivienda existente.

CERRAMIENTO

CUMPLE

Se verificar que la vivienda propuesta tenga el diseo


estructural con base en el Titulo E - Viviendas de 1 y 2
Pisos, con Informe resumen, descriptivo del proyecto
con sus especificaciones. Planos y Memorias de
clculo
Se verificar que la vivienda propuesta tenga el diseo
estructural con base en el Titulo G - Estructuras de
Madera y Guadua, con Informe resumen descriptivo
del proyecto, especificaciones. Planos y Memorias de
clculo.
Los planos deben contener toda la informacin para
medir cantidades de obra , con especificaciones de
materiales y refuerzos a utilizar que permitan la
construccin de las estructuras. La cimentacin y de
la casa.
Se verifica que el diseo este respaldado por el
profesional correspondiente.
Se debe incluir en el presupuesto las actividades
detalladas de las redes de suministro de la vivienda.

PRELIMINARES (Demolicion
construccin existente destruida,
Excavaciones y rellenos cimentacion)

INSTALACION SANITARIA
INSTALACIONES HIDRULICAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
APARATOS SANITARIOS

INTERVENTORIA

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Debe estar definida la estructura de costos, como un


porcentaje mximo de los costos directos de la
vivienda.segun la comlejudad de la ejecucun.

INSTRUCCIONES PARA RECONSTRUCCION DE VIVIENDA


.- El Operador Zonal debe tener definidos los hogares con viabilidad para ser beneficiarios del Fondo Adaptacin, segn el Manual Operativo.
.- El Operador zonal debe presentar una justificacin de las condiciones de amenaza para cada vvivienda grupo de viviendas, que soporte la reconstruccin en sitio propio y especifique el nivel de riesgo.
.- El operador Zonal puede establecer la inclusin de obras de mitigacin del riesgo a realizar en sitio propio, cuyo costo no debe ser sometido a la aprobacin del Interventora contractual.
.- El operador Zonal puede establecer la inclusin de obras de provisin de servicios pblicos bsicos, cuyo costo no debe superar el 20% del valor de la vivienda.
.- Se debe adjuntar una ficha tcnica con la contextualizacin de la evaluacion por cada vivienda a recosnstruir, con base en el cual se verificarn los aspectos incluidos en esta lista de chequeo.

ESTADO:
(1) Con observaciones subsanables
(2) Con observaciones de fondo

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA

REQUERIMIENTO MINIMO
FONDO DE ADAPTACION

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES / CONCEPTO

ESTADO:
(1) Con observaciones subsanables
(2) Con observaciones de fondo

PRESENTACION PLAN DE INTERVENCION


La presentacion de los planes de intervencion deberan cumplir con las siguientes especificaciones:

1-Documetacion debidamente organizada y legajada de acuerdo a lista de chequeo en carpetas de yute color azul, tamao oficio doble tapa con refuerzo , gancho legajador plastico tipo kimberly.

2-Los documentos deberan estar alineados en su margen superior y con un maximo de doscientos (200) folios por carpeta, perforados en tamao oficio,
3- La documentacion debe venir foliada en lapiz mina HB en la parte superior derecha, con tres digitos, ejemplo (001), en cuantas carpetas sean necesarias con foliacion independiente, se distinguiran las carpetas numeradas de 1 al
total, ejemplo (1 de 3, 2 de 3, 3 de 3)

4- Los planos deberan ser foliados, no hace parte de la foliacion separadores ni portadas.

5- Se debe presentar copia digital de la documentacion presentada en fisico de acuerdo al orden establecido en la lista de chequeo. (Documentos generales y planos)

6- Toda la documentacion debe estar debidamente firmada.

7- Se deben presentar 3 copias del plan de intervencion en fisico y digital.

Con el recibo del presente documento el oferente se compromete a entregar los requerimientos aqu relacionados, en las versiones y rdenes expresados, con los cuales se elaborar el Plan Estratgico de Inversin (PEI) para ser sometido a
revisin y consideracin de la interventora del Proyecto Fondo Adaptacin. El plazo lmite para aportar la documentacin es hasta el trece (13) de diciembre de dos mil trece (2013) a las 5:00pm en las oficinas de la Corporacin el Minuto
de Dios (Calle 81 A No 73 A 22) en la ciudad de Bogot. En caso que el oferente no entregue los mencionados documentos dentro del plazo antes detallado se entender que su intencin es no continuar con el proceso de Convocatoria
PV 010 2013. La entrega de documentos no genera compromiso de adjudicacin en el entendido que es slo una etapa del proceso de preseleccin.

En seal de aceptacin y recibo del presente documento:

Firma
Nombre
No. Cedula de Ciudadania

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