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consecuentemente, ser sujeto activo o pasivo de una relacin jurdica obligacional. Para nuestro
ordenamiento jurdico, la capacidad de ejercicio se adquiere a los 18 aos, es decir, con la
mayoridad, con la excepcin otorgada a los mayores de 16 aos de edad que contraen matrimonio
civil con autorizacin de sus padres o aquellos que adquieren una profesin u oficio13, a quienes
por ley se les atribuye todo los efectos de la mayoridad, asimismo, se tiene el caso especial de los
incapaces no privados de discernimiento14, quienes estn facultados por ley para contratar bienes y
servicios relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria, entre estos, contratos
sobre bienes ajenos, dado que la norma no distingue situacin alguna. Se entiende al
discernimiento como la capacidad natural que tienen las personas para distinguir una cosa de otra,
ser conscientes de la responsabilidad a asumir, saber lo que les conviene y no les conviene, etc.,
en el caso de la compraventa de bien ajeno, capacidad para saber la naturaleza especial del
contrato, as como la obligacin y el riesgo a asumir.
El segundo elemento del contrato de compraventa de bien ajeno denota que las partes
intervinientes en su celebracin sean conscientes de que el objeto del contrato es la obligacin de
dar un bien ajeno, es decir, la obligacin de entregar o transferir un bien sobre el cual, el
vendedor, no tiene poder de disposicin ni autorizacin, al momento de celebrarse el contrato. En
trminos generales, los bienes15, sean muebles o inmuebles, se constituyen en contenidos de una
prestacin de dar, esto ltimo que a su vez es objeto de la obligacin contractual, el mismo que en
este caso tiene como causa o fuente al contrato de compraventa de bien ajeno, slo que no es de
propiedad o titularidad del vendedor, es decir, el bien no atribuye a quien se obliga a transferir el
poder de disponer16, por el momento, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin. LOPEZ
DE ZAVALIA sostiene que es la que pertenece a otro. La afirmacin no envuelve una tautologa,
sino que lleva a la importante consecuencia de exigir una cierta individualizacin de la cosa para
que pueda predicarse de ella su carcter de ajeno17. Es necesario aclarar que la compraventa
como acto o norma jurdica no exige como presupuesto que el vendedor sea propietario del bien
al momento de celebrarse el contrato18, pero si para cuando se cumpla la prestacin, esto es, la
entrega del bien, o determinacin de la cosa, para su posterior cumplimiento, en el supuesto de
tratarse de un bien incierto. Sobre el tema, COLIN y CAPITANT, sostienen que es necesario siempre que
el vendedor tenga la propiedad de la cosa vendida. Verdad es que no siempre se requiere que la tenga
precisamente en el momento de la venta. () Si se trata de una venta que se contrae a cuerpo cierto y que
debe, desde luego, en la intencin de las partes, trasmitir la propiedad inmediatamente, entonces ser en el
momento de la celebracin del contrato cuando el vendedor tenga que ser propietario de dicha cosa. (.) Pero
si se trata de una venta que solamente impone al vendedor la obligacin de llevar a cabo ms tarde la
transmisin de la propiedad de la cosa vendida, por ejemplo, una venta referente a cosas que se aprecian in
genere, bastar entonces que el vendedor sea propietario en el momento de la entrega o de la determinacin
de la cosa de que se trata. Y a rengln seguido debemos aadir que esta solucin debe aplicarse incluso a la
venta de cosa cierta, si del contrato se desprende que slo se trata de imponer al vendedor la obligacin de
hacerse propietario de la cosa para transmitir despus su propiedad al comprador, que es lo que suceder, por
ejemplo, el caso siguiente: Pedro vende a Juan una cosa que, en la actualidad, pertenece a Antonio19El tercer
y ltimo elemento denota que las partes contratantes son conscientes de los derechos y
obligaciones que asumen, siendo el contrato de compraventa de bien ajeno una de prestaciones
recprocas, por supuesto, supeditado al hecho futuro e incierto de la convalidacin. Por un lado, el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien sobre el cual no tiene poder de disposicin
o autorizacin, al momento de celebrarse el contrato, con el derecho a recibir el precio del
comprador, por el cumplimiento de la obligacin. Por el otro, en calidad de contraprestacin, el
comprador se obliga a pagar un precio, a cambio del derecho de recibir el bien del vendedor. De la
explicacin de este ltimo elemento, podemos extraer dos categoras jurdicas importantes que
intervienen en la celebracin del contrato de compraventa de bien ajeno: el bien y el precio.
Respecto del primero nos remitidos a lo ya explicado en el segundo elemento del contrato de
compraventa de bien ajeno, y con lo que respecta al precio, podemos sealar en trminos
generales que, el precio es la contraprestacin por la entrega o tradicin del bien. Dicha
contraprestacin se representa en una suma o cantidad de dinero que el comprador debe
entregar al vendedor, como equivalente de la cosa vendida. Al respecto, la enciclopedia jurdica
OMEBA seala que En la compraventa, que inicialmente aparece en el Derecho romano
confundida con el trueque, el precio es la cosa que hace de contraprestacin. Posteriormente, el
precio debe ser en dinero, y hoy casi todas las legislaciones lo establecen en este contrato, aun
cuando en la locacin el Derecho alemn admite que por el uso o disfrute de una cosa se puede
pagar un precio o efectuar en compensacin otra prestacin que no sea en dinero20. De lo antes
sealado podemos denotar que el precio ostenta las siguientes caractersticas: pecuniario, cierto y
justo. Es pecuniario, dado que debe ser en dinero, no se admite que sea en bienes o especies
debido a que configurara una permuta y no una compraventa. Es cierto, dado que debe ser
concreto y determinado, es decir, no se admite que el precio sea ficticio e indeterminado, que de
suceder origina la nulidad o inexistencia de la compraventa como acto jurdico. Es justo, por
cuanto el precio debe ser proporcional o equivalente a la cosa o bien objeto de compraventa, es
decir, el precio debe ser la medida de cambio del bien, caso contrario, de ser excesivamente
desproporcional, con dolo, mala fe y aprovechndose de la necesidad aprmiate de la otra parte,
se origina una lesin en la relacin jurdica contractual y con ella, una ineficacia funcional.
Respecto de las caractersticas antes sealadas, GUILLERMO CABANELLAS, sostiene que el precio
debe ser pecuniario, cierto y justo. Escriche lo comenta diciendo que debe ser pecuniario, o
consistir en dinero, porque en otro caso no habra venta, sino permuta (v.). Ahora bien, cabe que
sea un contrato mixto, y entonces es compraventa si predomina el precio sobre el valor de lo que
una de las partes da para completar, y permuta en el contrario supuesto. Ha de ser cierto en si:
tanto de tal moneda; o en relacin a otra cantidad: en lo mismo que se compro por el luego
vendedor, e incluso por lo que exista en un lugar; supuesto en el cual, de no encontrarse nada, al
no haber precio, no hay compraventa tampoco. En cuanto a la justicia, poco hay legislado, salvo
los casos reducidos de haber lesin o proceder un reajuste del precio por diferencia, cual en los
inmuebles por razn de variar la cabida (v.)21. Por su parte COLIN y CAPITANT, sostienen que El
segundo objeto de la venta es el precio, que debe necesariamente consistir en dinero, pues si as no sucede
dejar de tratarse de una venta para encontrarnos frente a un cambio. () El precio debe responder a las tres
condiciones siguientes: () - Tiene que ser cierto, es decir, concreto y expresamente determinado. () - Habr
de ser real y no ficticio. () - En algunos casos no podr ser notoriamente inferior al valor de la cosa22. En el
caso de la compraventa de bien ajeno, el precio es susceptible de devolucin en el supuesto que
se produzca la recisin de la relacin jurdica obligatoria, salvo que suceda lo establecido en el
artculo 1539 del cdigo civil, esto es, que el comprador conozca la ajenidad del bien o que el
vendedor adquiera la propiedad del mismo, antes de la citacin con la demanda.
3. Caractersticas.- De la definicin propuesta de compraventa de bien ajeno y los elementos
establecidos, podemos extraer las siguientes caractersticas:
-Consensual. La celebracin de un contrato de compraventa de bien ajeno se realiza con el simple
consentimiento, esto es, la concurrencia concordada de declaraciones de voluntad del vendedor y
el comprador, que en otras palabras es la fusin de voluntades en una sola gran voluntad, la
voluntad contractual,
vendedor hace la oferta de venta de un bien ajeno como propio o ajeno, dirigindola al
comprador, quien con conocimiento o no de la ajenidad del mismo, procede a aceptarla en todos
sus trminos y condiciones, sin generar una contraoferta, por tanto, perfeccionndola, para su
posterior remisin al vendedor oferente, quien al tomar conocimiento de la aceptacin de su
oferta de venta, origina el consentimiento, que a su vez produce el acuerdo de voluntades, es
decir, el contrato de compraventa de bien ajeno, pero sin perfeccionarla, dado que no transfiere
el derecho de propiedad, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin en el plazo
determinado o de no haberlo, al primer requerimiento.
-Oneroso. El contrato de compraventa de bien ajeno implica un desprendimiento patrimonial o
econmico del comprador y el vendedor. El comprador debe pagar una contraprestacin, el
precio, por el bien a recibir o adquirir, y el vendedor debe adquirir la propiedad del bien de su
verdadero propietario, sea a ttulo oneroso o gratuito, para que una vez propietario, haga un
desprendimiento patrimonial, transfiriendo o entregando el bien al comprador, o en todo caso,
logre ste efecto a su costo y riesgo, mediante algn otro supuesto de convalidacin, haciendo
eficaz al contrato de compraventa de bien ajeno.
-Prestacin reciproca. La compraventa de bien ajeno es un contrato con prestaciones reciprocas,
ya que el vendedor y el comprador son titulares de derechos y obligaciones, entre si. El vendedor
se obliga a entregar o transferir la propiedad del bien al comprador, y a su vez, tiene el derecho a
recibir o cobrar de ste, el precio. Por su parte, el comprador se obliga a pagar el precio al
vendedor, y a su vez, tiene el derecho a recibir o adquirir de ste, el bien. Contrato con
prestaciones recprocas que se distingue de los contratos con prestaciones unilaterales, en el que
uno de los sujetos de la relacin obligatoria tiene el derecho y el otro, la obligacin, y contratos
con prestaciones autnomas, en el que los sujetos de la relacin obligatoria tienen derechos y
obligaciones, pero no de manera recproca sino con respecto a un centro comn de inters. Tpico. La compraventa de bien ajeno es un contrato tpico ya que sta regulado en el Cdigo
Civil, en el ttulo correspondiente al contrato de Compraventa, especficamente del artculo 1537
al 1542 del Cdigo Civil, complementado con los artculos 882, 923, 949, 1409 y 1532 del mismo
cuerpo normativo.
-Nominado. Por cuanto tiene acuado a su favor un nombre o denominacin especifica. Aleatorio. ROMERO MONTES, precisa que un acto jurdico es aleatorio cuando no se tiene la
seguridad de que la prestacin se produzca, es decir, los resultados son imprevisibles al momento
de la celebracin del acto, por tratarse de una obligacin o derecho incierto. En el caso de la
compraventa de bien ajeno sucede lo mismo dado que, el vendedor al momento de celebrar el
contrato no tiene la certeza de lograr la entrega o tradicin del bien al comprador, consecuente
trasferencia de propiedad, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin en el plazo
determinado o de no haberlo, al primer requerimiento, de no ocurrir ello la relacin jurdica
obligatoria quedar sin efecto, con el consecuente pago de la indemnizacin por los daos y
perjuicios. De la misma forma, el comprador tampoco tiene la certeza de lograr la adquisicin de la
propiedad del bien, hasta que suceda un hecho futuro e incierto, esto es, la ratificacin del
contrato de compraventa de bien ajeno por parte del verdadero propietario, por haberlo
adquirido el vendedor o el comprador, del verdadero propietario, en este ltimo caso por
intermediacin del vendedor, y por haber adquirido el comprador la propiedad del bien mediante
la prescripcin adquisitiva de dominuso, usucapin. Situacin futura e incierta que
doctrinariamente se llama convalidacin, el mismo que no necesariamente ocurrir, dado que el
verdadero propietario, verus dominus, puede reaccionar de manera negativa, no admitiendo el
desprendimiento patrimonial, o el decurso prescriptorio para que se adquiera la propiedad del
bien puede ser objeto de suspensin o en el peor de los casos, interrupcin.
-Ineficaz. La compraventa de bien ajeno es un contrato ineficaz23, dado que no produce de manera
inmediata la transferencia de propiedad del bien al comprador, por no tener el vendedor poder de
disposicin. Esta ineficacia es vigente hasta el momento que suceda algn supuesto de
convalidacin.
-Prestacin en bienes. La compraventa de bien ajeno es un contrato por medio del cual una
persona, el vendedor, se obliga a transferir la propiedad de un bien, a favor del comprador. Esta
transferencia se materializa mediante una prestacin de dar, esto es, la entrega o tradicin, fsica
o jurdica, de bienes. Si bien es cierto que el contrato de compraventa de bien ajeno requiere en
un primer momento de un hecho futuro e incierto, esto es, la convalidacin, ello no implica que su
objeto sea una obligacin de hacer, dado que los supuestos de convalidacin slo son necesarios
como medios para conseguir el resultado final, esto es, la transferencia de propiedad. En el
supuesto negado que le atribuyamos al contrato de compraventa de bien ajeno un prestacin de
hacer, bastara que el vendedor logre del verdadero propietario, la ratificacin del contrato de
compraventa, la obligacin de transferir el bien a su favor o favor del comprador, o en todo caso,
mantener al comprador en una posesin cualificada para adquirir por prescripcin adquisitiva de
dominio; sin importar la efectiva y real transferencia de propiedad; lo que no se da en la
compraventa de bien ajeno que tiene como propsito final hacer del comprador un propietario
exclusivo y absoluto del bien, caso contrario, indemnizar por daos y perjuicios.
-De cambio. La compraventa de bien ajeno, como la compraventa comn y corriente, son actos
jurdicos por los que se produce el intercambio de bienes por dinero, el precio.
-Forma libre. La compraventa de bien ajeno puede celebrarse bajo cualquier forma, verbal o
escrita, la ley no impone un forma especfica, salvo que las partes convengan una, supuesto en el
cual se produce la conversin del contrato en un acto jurdico de forma necesaria, que vale como
prueba de su existencia o elemento para su estructuracin, en este ltimo caso su inobservancia
acarrea la nulidad.
- Relacin jurdica no consumada. El contrato de compraventa de bien ajeno, como propio o
ajeno, slo es posible en relaciones jurdicas vigentes, es decir, cuando la prestacin de dar
todava esta pendiente de cumplirse, ya sea por no haber vencido el plazo o de no haberlo, an el
comprador no hace el requerimiento correspondiente, lo que da opcin al vendedor a adquirir la
propietario del bien; esto quiere decir que no se da en aquellos supuestos en que la prestacin,
entrega de un bien ajeno, se cumple de manera inmediata e instantnea a la celebracin del
contrato, que de suceder configura el ilcito penal establecido en el artculo 197 del cdigo penal,
el mismo que prescribe La defraudacin ser reprimida con pena privativa de libertad no menor
de uno ni mayor de cuatro aos y con sesenta a ciento veinte das-multa cuando: () 4. Se vende o
grava, como bienes libres, los que son litigiosos o estn embargados o gravados y cuando se
vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos. En otros trminos, la relacin jurdica
no consumada implica un contrato con efectos obligatorios y no con efectos reales. El contrato
con efecto obligatorio es aquel que no produce de inmediato la transferencia del derecho,
requiere de un acto posterior. Por otro lado, el contrato con efecto real es aquel que produce de
inmediato la transferencia del derecho real, no requiere de un acto posterior, bastando con la
relacin jurdica obligatoria. El efecto obligatorio de un contrato se origina por diversos supuestos,
entre ellos, la compraventa de bien ajeno. Al respecto, MESSINEO, sostiene que el contrato, ya
sea traslativo o constitutivo de un derecho real y especialmente de propiedad, no est, en
definitiva, en condiciones de producir en el primer momento sino el mero efecto obligatorio,
puede depender de varias circunstancias: del hecho de que el contrato tenga por objeto una cosa
designada nicamente por los signos de su pertenencia a un gnero, o dos o ms cosas
alternativamente, o una cosa futura, o una cosa ajena; o del hecho de que el contrato est
sometido a una condicin suspensiva o, en particular, est provisto de una clusula de reserva
(hasta determinado tiempo o dependiente de una clusula de reserva (hasta determinado tiempo
o dependiente de cierto acontecimiento) de la propiedad a favor del enajenante, y otras
anlogas24.
- Convalidable.- La compraventa de bien ajeno es un acto jurdico que puede ser validado por un
hecho posterior, ya sea mediante la ratificacin del contrato por parte del verdadero propietario,
por haberlo adquirido el vendedor o el comprador, del verdadero propietario, en este ltimo caso
por intermediacin del vendedor, y por haber adquirido el comprador la propiedad del bien
mediante la prescripcin adquisitiva de dominio, usucapin. Cualquiera fuera el supuesto de
convalidacin, el contrato ineficaz se convierte en eficaz, produciendo en adelante los efectos
jurdicos deseados, esto es, la transferencia de propiedad a favor del comprador.
- Justo ttulo.- Si bien es cierto que el contrato de compraventa de bien ajeno no transfiere de
inmediato la propiedad de la cosa al comprador, por no ser propietario el vendedor, se convierte
en un ttulo para adquirir la propiedad por efectos de la prescripcin adquisitiva de dominio corta,
extraordinaria o quinquenal, siempre y cuando concurra con ella la buena fe.
4. Validez.
En el derecho romano, la compraventa de bien ajeno es un contrato vlido, dado que el vendedor
no trasmite la propiedad sino que se obliga a procurar la posesin pacfica de la cosa,
consecuentemente, ninguna contradiccin existe en que se obligue a ella sin ser el propietario o
titular del bien, el mismo que podra adquirir a futuro. Por tanto, mientras no haya perturbacin
alguna sobre el disfrute de la cosa, el comprador no poda reclamar nada al vendedor.25 Sin
embargo, est garanta de posesin pacfica es bastante relativa dado que siempre hay un
potencial peligro o riesgo de que el verus dominus demande la restitucin del bien de su
propiedad, logrando la desposesin del adquiriente o comprador, quien ante tal situacin no
tendr otra cosa ms que aceptar su derrota pues slo a recibido del vendedor la posesin mas no
la propiedad. Todo esto por aplicacin del principio romano de que nadie puede dar ms derechos
de los que tiene, de tal forma que si el vendedor de bien ajeno quiere asegurar la posesin
perpetua del bien a favor del comprador o adquiriente, deba convertirse en propietario del
mismo; situacin que por supuesto no le quita validez al contrato de compraventa de bien ajeno,
dado que la adquisicin de la situacin jurdica de propietario por parte del vendedor es mas que
nada para la seguridad jurdica del comprador, quien de esta forma evita las perturbaciones al
ejercicio de su derecho de posesin26.
Por el contrario, en el derecho francs, la compraventa de bien ajeno es un contrato invlido, es
decir, nulo. Esta invalidez se fundamenta en el carcter traslaticio del contrato de compraventa y
los vicios del consentimiento. El primer fundamento tiene que ver con la razn de ser del
consentimiento, esto es, la creacin de la relacin jurdica obligatoria, que en el sistema francs
tiene efectos reales, es decir, origina el derecho real de propiedad a favor del adquiriente o
comprador, sin mediar modo o tradicin alguna. Para que se produzca este efecto es condicin
sine quan non, que el vendedor sea propietario, porque nadie da lo que no tiene,
consecuentemente, quien no es dueo no puede vender, es decir, transferir la propiedad.27 El
segundo fundamento sustenta la nulidad del contrato de compraventa de bien ajeno en el error
cometido por el comprador. Este error se produce en la cualidad esencial de la cosa vendida, es
decir, el comprador cree que la cosa vendida es de propiedad del vendedor, o sobre la persona del
vendedor, es decir, el comprador cree que el vendedor es propietario de la cosa vendida. Este
ltimo fundamento basa la nulidad del contrato de compraventa de bien ajeno en el vicio de
voluntad, esto quiere decir, siempre y cuando el comprador no tenga conocimiento de la ajenidad
del bien, caso contrario, es decir, si el comprador saba de la ajenidad del bien, el contrato es
vlido.28 No obstante los fundamentos antes expuestos, un sector de la doctrina francesa
considera que no en todos los casos el contrato de compraventa de bien ajeno es invlido, es
decir, nulo; manteniendo su plena validez. As, CASTILLO FREYRE, citando a juristas y doctrinarios
franceses de la talla de DEMOLOMBE, PLANIOL y RIPERT, DURANTON, LAURENT, JOSSERAND,
MAZEAUD, BAUDRY LACANTINERIE, GUILLOUARD, DEMANTE y MOURLON, sostiene que dichos
casos son los siguientes: a. cuando se ha establecido en el contrato un plazo para que opere la
transferencia de la propiedad; b. cuando el objeto materia de la prestacin contenida en la
obligacin de dar, son cosas genricas; c. cuando as lo determina la libre voluntad de las partes; d.
cuando el vendedor tiene la propiedad de la cosa vendida bajo condicin; e. cuando se trata de un
caso de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero; f. cuando se venden cosas futuras; g.
cuando el contrato est sujeto a condicin suspensiva; h. cuando el comprador no est expuesto a
ningn peligro; i. cuando se trata de una promesa de suministrar; j. cuando el pretendido
vendedor se compromete a adquirir el bien para transferirlo al comprador; y, k. cuando el
vendedor no se compromete a transferir propiedad, sino slo la posesin del bien.29 Respecto de
lo establecido por el derecho romano y derecho francs, aunque referido al anlisis del Cdigo
Civil de 1936, BARANDIARAN, Len, sostiene que El Derecho romano acept la validez de la
venta de cosa ajena: rem aliena distraehere quem posee, nulla debitatio est, nam emitio est et
venditio; sed res emptori auferri potest (Digesto lib. XVIII, tt. I, fr. 28). Pero el Cdigo francs
indic que tal venta es nula y, asimismo, nuestro antiguo Cdigo (*) prevena en su numeral
1326, que "no hay venta de lo ajeno ni compra de lo propio". El Cdigo actual en su art. 1394
decide: "La venta de la cosa ajena es anulable a solicitud del comprador, salvo que ste
hubiese sabido que la cosa no perteneca al vendedor. Puede adems demandar al vendedor la
restitucin del precio y el pago de los daos y perjuicios" 30
De las dos posiciones jurdicas antes precisadas, nuestro actual ordenamiento jurdico acoge
aquella que permite la validez del contrato de compraventa de bien ajeno, siempre y cuando no
sea con animo delictual y la relacin jurdica obligatoria que se origine no implique el
cumplimiento inmediato e instantneo de la prestacin por parte del vendedor, que de suceder
con la entrega o tradicin del bien, configurara el ilcito penal de estelionato, que no es otra cosa
ms que la venta como propio de bienes ajenos, sino diferida, es decir, aquella prestacin que
debe cumplirse a cierto plazo o trmino desde la celebracin del contrato, lo que nosotros hemos
llamado relacin jurdica vigente y no consumada, supuesto en el cual no hay inconveniente en
aceptar sta modalidad de contrato de compraventa, dado que hasta el momento de producirse la
entrega o tradicin del bien, el vendedor tiene la posibilidad de convertirse en propietario del
mismo, a lo mucho se otorga al comprador la posibilidad de rescindir la relacin jurdica
obligatoria, en el supuesto que no haya tenido conocimiento de la ajenidad del bien31, adems de
solicitar la indemnizacin por los daos ocasionados con la actitud dolosa del vendedor; mxime
cuando nuestro ordenamiento jurdico establece que la compraventa es un contrato netamente
obligacional y no real, salvo el caso de los efectos reales para la transferencia de los bienes
inmuebles, que por supuesto no le quita su naturaleza obligacional32. Fuera de lo antes sealado,
el comprador slo podr solicitar la resolucin de la relacin jurdica contractual cuando se
produzca el incumplimiento de la prestacin por parte del vendedor, pero sin accin para solicitar
la indemnizacin por daos, debido al conocimiento de la ajenidad del bien, dado que el dao es
la afectacin a un inters jurdicamente protegido, susceptible de indemnizacin, siempre y
cuando no haya sido consentido, pues de ser lo contrario se origina una fractura causal, es decir, el
quiebre de la relacin de causalidad entre el dao y la conducta antijurdica o injusto.
No obstante lo antes sealado, para tener una idea clara del porque la validez del contrato de
compraventa de bien ajeno, descartando la posicin que tiende a su invalidez, pasemos a realizar
un anlisis mas detallado del mismo, dando los fundamentos correspondientes.
La compraventa de bien ajeno es un acto jurdico vlido porque se ha configurado cumpliendo con
todos sus presupuestos, elementos y requisitos33. Son presupuestos del acto jurdico de
compraventa de bien ajeno, el objeto y el sujeto. Los presupuestos pre-existen a la formacin o
constitucin de un acto jurdico. El primero, entendido como la necesidad o inters socialmente
razonable, digno de ser satisfecho con el acto jurdico de compraventa de bien ajeno, que en este
caso es el deseo de vender de una de las partes y el deseo de comprar de la otra, un bien sobre el
que no se tiene poder de disposicin, al margen de los motivos personales que se tuvo para ello34.
El segundo, son las personas individuales o colectivas que celebran el acto jurdico de
compraventa de bien ajeno, sea de manera personal o debidamente representados. En este
ltimo caso, por propia voluntad, representacin voluntaria, o por carecer de capacidad de
ejercicio, representacin legal, orgnica y judicial. Por otro lado, son elementos del acto jurdico
de compraventa de bien ajeno, la declaracin de voluntad, la causa y en algunos casos la
formalidad. Los elementos son aquellos aspectos que constituyen o conforman el acto jurdico. El
primero, la declaracin o manifestacin de voluntad, es la exteriorizacin o notificacin de un
sentir, querer o deseo, es decir, de una voluntad, seria, libre y espontnea35, que en el acto
jurdico de compraventa de bien ajeno, est contenido en la declaracin unilateral de oferta y la
aceptacin de la misma, que al unirse o fusionarse, al concordar o coincidir, se convierten en una
sola gran voluntad, llamada voluntad contractual, que en temas netamente contractuales se llama
consentimiento. El segundo, la causa, es la razn justificante del carcter negocial o contractual de
una declaracin de voluntad, que se identifica como el motivo o mvil genrico y abstracto,
siempre idntico en todos los contratos de compraventa de bien ajeno, siendo sta una
concepcin subjetiva de la causa, por ejemplo, la causa para que el comprador pague el precio es
la obligacin del vendedor de entregar el bien, a su vez, la causa para que el vendedor entregue el
bien es la obligacin del comprador de pagar el precio. Pero la causa se puede entender tambin
como una funcin jurdica, es decir, el ordenamiento jurdico es quien determina al acto o negocio
jurdico contractual, con tan solo configurarse los elementos subjetivos y objetivos del supuesto
de hecho del tipo legal, siendo esta una concepcin objetiva de la causa; o como una funcin
econmica- social, es decir, es la sociedad quien determina al acto o negocio jurdico, previa
verificacin, en base a un tipo legal o tipo social, de la utilidad o trascendencia social, o lo digno o
razonable del acto, siendo esta tambin una concepcin objetiva de la causa; no obstante lo antes
sealado, para un sector doctrinario, la causa se entiende como los motivos o mviles concretos e
individuales de cada parte contratante, siempre diversos y variables en cada acto jurdico
contractual, siendo esta un concepcin subjetiva neocausalista. Posiciones doctrinarias antes
sealadas cuya aplicacin tiene vigencia. Particularmente, para TABOADA CORDOVA, la causa
debe entenderse desde el punto de vista de la concepcin objetiva, como una funcin econmicasocial, y la concepcin subjetiva neocausalista36. Para terminar, la formalidad, como elemento del
acto jurdico contractual, tiene que ver con la solemnidad, que en el caso de la compraventa de
bien ajeno no es relevante, dado que es un contrato de forma libre, salvo que las partes
contratantes decidan o convengan aadirle requisitos adicionales a la forma propuesta. Y, por
ltimo, son requisitos del acto jurdico de compraventa de bien ajeno, el agente capaz, el objeto
fsica y jurdicamente posible, el fin lcito y la observancia de la forma prescrita bajo sancin de
nulidad37. Los requisitos son aquellos aspectos con los que debe de cumplir tanto los presupuestos
como los elementos. El agente capaz, entendido como aquel sujeto que tiene suficiencia,
idoneidad o aptitud, para ser titular de derechos y obligaciones, ejercindolos por si mismo, que
en el caso del contrato de compraventa de bien ajeno, como en cualquier otro contrato, est
determinado por la mayoridad, esto es, los 18 aos, pues se entiende que a esa edad la persona
ha alcanzado el suficiente grado de madurez, que le permita asumir responsabilidades, salvo el
caso de los mayores de 16 aos de edad que contraen matrimonio civil con autorizacin de sus
padres o adquieren una profesin u oficio, as como de los menores de edad con discernimiento
que pueden contratar bienes y servicios relacionados a sus necesidades ordinarias de su vida
diaria. El objeto fsica y jurdicamente posible, implica por un lado que, las necesidades o intereses
socialmente razonables, puedan ser cumplidos o satisfechos por la partes contratantes, situacin
que se da en la compraventa de bien ajeno, pues en este caso, el vendedor tiene la posibilidad de
adquirir la propiedad del bien de su verdadero propietario para luego transferirlo al comprador, a
cambio de una contraprestacin, contradiciendo de esta manera lo sostenido por BAUDRY
LACANTINERIE38, y por el otro, la posibilidad jurdica, implica que dicho objeto, la venta de un bien
ajeno, sea jurdicamente realizable, es decir, est permitido por el ordenamiento jurdico, ya sea
por norma expresa o en su defecto, no estando impedido o prohibido por norma imperativa,
situacin que se da en la compraventa de bien ajeno al estar regulado en el Cdigo Civil como acto
jurdico vlido, siempre y cuando haya sido celebrado de buena fe, de manera libre y espontnea y
con efectos diferidos (transferencia de la propiedad del bien supeditado a un plazo), pues de
haber sido celebrado con dolo, mala fe, efectos inmediatos (transferencia de la propiedad del bien
a la firma del contrato) y en general con animo delictual, estamos ante un hecho jurdico ilcito,
sancionable penalmente, lo que doctrinariamente se llama como delito de estelionado. El fin lcito,
tiene que ver con el motivo, mvil o propsito determinante de las partes contratantes para la
celebracin del acto jurdico de compraventa de bien ajeno, concordante con el orden pblico,
normas imperativas y buenas costumbres; siendo sancionado con nulidad la inobservancia de esto
ltimo39. La observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad, que implica el respeto de
una forma pre- establecida para el acto contractual, bajo sancin de nulidad (invalidez absoluta),
lo que no se da con el contrato de compraventa de bien ajeno, dado que en general la
compraventa es un contrato de forma libre, es decir, las partes pueden utilizar la forma que ms
crean conveniente para sus intereses.
5. Accin de Rescisin.- El Artculo 1539 del cdigo civil precisa que La venta de bien ajeno es
rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o
cuando este adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda. De dicho texto normativo,
CASTILLO FREYRE, extrae los siguientes elementos:
a.- Que se haya celebrado un contrato de compraventa de bien ajeno; b.- Este
contrato es rescindible a solicitud del comprador, reuniendo dos supuestos:
b.1.- Si el comprador desconoca que el bien no perteneca al vendedor;
b.2.- Si el vendedor no ha adquirido el bien antes de la citacin con la demanda.51 El primer
elemento implica la celebracin de un contrato de compraventa en
la ajenidad del bien, debido al error incurrido o al dolo del vendedor, no tiene porque asumir el
riesgo del contrato, ni esperar de que el riesgo se concretice o no, quedado habilitado para
desligarse de la relacin jurdica contractual. Sin embargo, el dejar sin efecto la relacin jurdica
contractual por una causal coetnea a la celebracin del contrato (ajenidad del bien), no es un
mandato imperativo legal sino de carcter dispositivo, es decir, slo el comprador que desconoce
de la ajenidad del bien puede decidir si solicita o no la rescisin de la relacin jurdica
contractual53. En el supuesto que el comprador enterado de la ajenidad del bien decida no
accionar con la rescisin de la relacin jurdica contractual, el contrato se convierte en una
compraventa de bien ajeno como ajeno, es decir, con conocimiento de la ajenidad del bien, siendo
su consecuencia jurdica asumir el riesgo del contrato.
Por otro lado, hemos precisado que la accin de rescisin procede cuando el comprador
desconoce de la ajenidad del bien, ya sea por error del mismo o dolo del vendedor, en cualquiera
de los casos se da por un vicio de voluntad, entonces, la pregunta es Por qu en nuestro Cdigo
Civil de 1984 la venta de un bien ajeno se regul con la accin de rescisin y no con la accin de
nulidad?, pregunta que adquiere vigencia debido al tratamiento que nuestra codificacin civil le
dio a la compraventa de bien ajeno. As, el Cdigo de Santa Cruz, de la confederacin peruanoboliviana, precisaba en su artculo 1017 Es nula la venta de cosa ajena, y puede dar lugar a los
daos e intereses, aun cuando el comprador ignore que era ajena. El Proyecto Vidaurre
precisaba en su artculo 12 Toda cosa puede ser vendida si el que la vende tiene facultad de
venderla. En algunos casos exigen solemnidades particulares. El Cdigo de Echenique, Cdigo
Civil de 1852, precisaba en su artculo 1326 No hay venta de lo ajeno ni compra de lo propio. El
Cdigo Civil de 1936, precisaba en su artculo 1394 La venta de la cosa ajena es anulable a
solicitud del comprador, salvo que ste hubiese sabido que la cosa no perteneca al vendedor.
Puede adems demandar al vendedor la restitucin del precio y el pago de los daos y
perjuicios. Incluso, el actual Cdigo Civil francs de 1804, fuente principal de inspiracin de
nuestro Cdigo Civil de 1852 y 1936, precisa en su artculo 1599 que La venta de bien ajeno es
nula; puede dar lugar al abono de daos y perjuicios cuando el comprador haya ignorado que la
cosa fuera de otro, es ms, hasta el mismo Cdigo Civil italiano de 1865, precisaba en su artculo
1459, que La venta de cosa ajena es nula: ella puede dar lugar al resarcimiento de los daos si
el comprador ignoraba que la cosa era ajena. Entonces, la pregunta sigue siendo la misma, que
motiv el cambio de la accin de nulidad a la accin de rescisin?, respuesta que no encontramos
dirigiendo la mirada a los derogados cdigos civiles, ni de su fuente de inspiracin, entonces, tal
vez se encuentre en la fuente de inspiracin del mismo Cdigo Civil de 1984, esto es, el Cdigo
Civil italiano de 1942, el mismo que en su artculo 1479, precisa que El comprador puede pedir la
resolucin del contrato si, cuando lo ha concluido ignoraba, que la cosa no era de propiedad del
vendedor y si entretanto el vendedor no le ha hecho adquirir su propiedad, que sin embargo
tampoco nos da luces, muy por el contrario nos complica, dado que ya no se refiere a la nulidad
como su antecesor sino que invoca a la RESOLUCIN como accin para dejar sin efecto a la
compraventa de bien ajeno como propio. Esto hace suponer que la actual regulacin de la
compraventa de bien ajeno no se sustenta en la tradicin ni en la fuente de inspiracin de nuestra
codificacin civil, lo que nos lleva a buscar la respuesta de la actual regulacin en la naturaleza
jurdica de la rescisin y la nulidad, aclarando que por tratarse de vicios de la voluntad nos
estamos refiriendo a la nulidad relativa o anulabilidad, para ello, nos remitimos a la definicin de
RESCISIN de nuestro Cdigo Civil, el mismo que en su artculo 1370, precisa que, La rescisin
deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo. Por su parte, teniendo
en cuenta que nuestro cdigo civil no define la nulidad relativa (anulabilidad), sino que slo da los
supuestos para que se produzca sta, lo definimos desde un punto de vista doctrinario como
aquella accin que reafirma la potencial nulidad de un acto jurdico invlido- eficaz, por los vicios
de voluntad existentes en su formacin o constitucin u otro supuesto previamente establecido
por ley, lo que implica una ineficacia estructural, gentica o interna del contrato como acto
jurdico. De las definiciones antes propuestas podemos establecer las siguientes diferencias:
1. Que, la rescisin se produce por, supuestos no previstos ni enumerados en la ley, mientras que
la nulidad relativa se produce por algn vicio de la voluntad u otro supuesto previsto previamente
por la ley.
2. Que, la rescisin ataca los efectos jurdicos de un contrato vlido, hacindola ineficaz, mientras
que la nulidad relativa confirma la invalidez de un acto jurdico eficaz, esto es, su nulidad, y con
ello, el cese de sus efectos jurdicos, es decir, su ineficacia.
3. Que, la rescisin es una accin propia de los contratos, mientras que la nulidad relativa es
aplicable a todo tipo de actos jurdicos, inclusive a los contratos.
4. Que, el contrato afecto a rescisin se convalida por el paso del tiempo, es decir, por la
prescripcin de la accin, mientras que un acto jurdico contractual afecto a nulidad relativa se
convalida, adems de lo antes sealado, por la confirmacin y ratificacin.
5. Que, la prescripcin de la accin de rescisin se produce a los 2 aos, mientras que el de la
accin de anulabilidad se da a los 10 aos.
6. Que, la rescisin, en el caso de la compraventa de bien ajeno como propio, es exclusiva del
comprador, mientras que la accin de anulabilidad es procedente tanto para el vendedor como
para el comprador, dependiendo del supuesto.
Sin embargo, no obstante las diferencias antes sealadas, ambas acciones, el de nulidad y
rescisin, tambin tienen semejanzas importantes. Al respecto, CASTILLO FREYRE, Mario, sostiene
las siguientes semejanzas:
1.- Ambas figuras jurdicas tienen efectos retroactivos al momento de la celebracin del acto o
contrato, en virtud de la declaracin judicial correspondiente; () 2.- Ambas se declaran a peticin
de parte; () 3.- Las causales de ambas figuras se producen coetneamente a la celebracin del
contrato; () 4.- Los contratos que contengan algunas de estas causales de invalidez, producen sus
efectos mientras no sean stas declaradas judicialmente; pero con plazo diferentes. El de la
anulacin es de 2 aos (artculo 2001 inciso 4) y el de la rescisin es de 10 aos (artculo 2001
inciso 1, ya que se trata de una accin personal); () 5.- Ambas acciones son prescriptibles145 A
las semejanzas antes propuestas por el distinguido jurista, debemos agregar aquella referida a la
finalidad o propsito de ambas acciones, esto es, la ineficacia del contrato de compraventa de
bien ajeno, por supuesto, aclarando que la rescisin tiene que ver con una ineficacia funcional o
externa, y la nulidad con una ineficacia gentica, estructural o interna.
Entonces, si ambas acciones tienen diferencias, pero tambin semejanzas, porqu el cdigo civil
de 1984 no continu regulando a la accin de anulabilidad (nulidad relativa) en el caso de la
compraventa de bien ajeno como propio, esto es, con desconocimiento de la ajenidad del bien,
siguiendo la tradicin de nuestros anteriores cdigos civiles, mxime cuando el error del
comprador y el dolo del vendedor, son vicios de la voluntad afectos a nulidad relativa
(anulabilidad). Dando respuesta a la interrogante planteada, CASTILLO FREYRE, seala que De
acuerdo a la exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil Peruano de 1984, vemos que el doctor
Manuel de la Puente fue el impulsor de incluir a la rescisin como accin para lograr la invalidez
del contrato de compraventa en el cual el comprador ignoraba el carcter ajeno del bien. En
abono de la posicin del doctor de la Puente se seala en la Exposicin de Motivos Oficial del
Cdigo Civil que esta accin es ms favorable para el comprador por dos motivos: a.- Porque se
libera al comprador de la necesidad de probar la existencia de error o dolo; b.- Porque el plazo de
prescripcin de la accin rescisoria, al ser sta una accin personal, es de diez aos, de acuerdo
a lo sealado en el artculo 2001 del Cdigo Civil; en cambio la accin de anulabilidad del acto
jurdico prescribe a los dos aos, tal como lo seala el inciso cuarto del mencionado
artculo146.
Respondiendo tambin sobre el mismo tema, MESINAS MONTERO, sostiene que Como se
puede apreciar el problema abordado no es de fcil dilucidacin, pues las discrepancias sobre el
particular son profundas. () No obstante ello, en mi opinin aun cuando el desconocimiento de la
ajenidad en circunstancias comunes cabe ser considerado determinante de la voluntad y por ende
error en el objeto o en la cualidad de la persona, creo- sin embargo- que si se ha optado por
regular a este supuesto slo como rescindible es, entre otras razones, porque para el legislador
dicho supuesto no tiene relevancia suficiente como para invalidar el acto. Es decir, de la misma ley
se desprende una intencin de no considerar determinante de la voluntad el desconocimiento de
la ajenidad del bien, toda vez que ello es sancionado slo con rescisin y no con anulabilidad. ()
En consecuencia, si enterado de la ajenidad del bien desea privar de eficacia al contrato celebrado,
la accin pertinente ser nicamente la de rescisin y no la de anulabilidad, lo cual por cierto
no me parece lo ms adecuado, pero as es como est regulado en nuestro Cdigo Civil. () Ahora
bien, el doctor De la Puente considera que si cabra la anulabilidad del contrato si el vendedor
ocult dolosamente (dolo civil) lo referente a la ajenidad del bien, pues en ese caso si habra un
vicio de voluntad. Es decir, para el maestro la compraventa de bien ajeno con desconocimiento de
la ajenidad por el vendedor es rescindible slo cuando el vendedor (por as decirlo) olvide
decirle al comprador que el bien que le vende es ajeno, pues en caso de ocultamiento intencional
el contrato si sera anulable. () En mi opinin, aun cuando me atrae la idea de la aplicacin de la
anulabilidad para todo supuesto de compraventa de bien ajeno con desconocimiento de la
ajenidad por el comprador, creo que ello no sera posible ni siquiera cuando el vendedor haya
actuado dolosamente. Me parece cuestionable hacer una distincin del tenor del artculo1539 del
Cdigo Civil, pues ese dispositivo de forma general califica nicamente como rescindible la venta
de bien ajeno hecha sin que el comprador conozca de la ajenidad del bien y no hace ninguna
especificacin respecto a si el actuar del vendedor fue doloso o no. Por ello, aun cuando no me
resulta lo adecuado, debo concluir que en virtud al artculo 1539 es pertinente la accin de
rescisin en ambos casos, o sea, tanto cuando haya error como cuando hay dolo54
No obstante las opiniones antes precisadas, desde mi particular punto de vista, la actual
regulacin, esto es, aquella que considera a la rescisin como accin a utilizar por el comprador
que desconoce de la ajenidad del bien, para dejar sin efecto la relacin jurdica obligatoria
generada por dicho contrato, es adecuada, por cuanto otorga un mayor plazo para invocar la
accin, 10 aos; por ser exclusiva de los contratos y no de todos los actos jurdicos como en el
caso de la anulabilidad; por librar al comprador de la prueba del error o el dolo, bastando con
acreditar el desconocimiento de la ajenidad del bien objeto del contrato de compraventa; adems,
por ser exclusivo del comprador.
6. Saneamiento por Eviccin.- Prescribe el artculo 1484 del cdigo civil que Hay lugar a
saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la posesin o el uso de
un bien. De dicho artculo podemos interpretar que el saneamiento es una garanta o respaldo
del fiel cumplimiento de la relacin jurdica obligatoria, durante y despus de su ejecucin, que
slo se da en prestaciones de dar, esto es, conductas positivas que implican la entrega o tradicin
es decir, si conoca la ajenidad del mismo, no tendr derecho al saneamiento, conforme lo precisa
el artculo 1500 del cdigo civil El adquiriente pierde el derecho a exigir el saneamiento: () 4.- Si
al celebrar el contrato conoca que el bien era litigioso a ajeno, consecuentemente, a ninguna de
las acciones antes mencionadas, a lo mucho podr solicitar la devolucin del dinero entregado en
calidad de precio, a fin de no configurarse un enriquecimiento indebido o ilcito en contra del
vendedor.
Para terminar, quiero precisar que el saneamiento por eviccin en el caso de la compraventa de
bien ajeno se produce cuando la relacin jurdica obligatoria ya se ha consumado, es decir, el
contrato ha quedado perfeccionado, esto es, el vendedor a cumplido con la entrega o tradicin del
bien ajeno a favor del comprador, sin haberse asegurado de la titularidad del mismo o de los vicios
existentes en el acto de adquisicin, el vendedor acta con buena fe subjetiva, considera que ha
adquirido la propiedad del bien que transfiere de su verdadero propietario, cumpliendo con todo
los elementos de validez del acto de adquisicin, cuando en realidad no es as, o en todo caso, ha
adquirido el dominuso del bien no por consentimiento del verdadero propietario sino por vas de
hecho, de facto, es decir, de mala fe, el vendedor sabe que el bien que posee y que transfiere en
propiedad al comprador, quien desconoce de su ajenidad, es de propiedad de tercera persona,
quien no a dado su consentimiento ni autorizacin para disponer.
7. Promesa de la Obligacin o del Hecho de Tercero.- el Artculo 1537 del Cdigo Civil, precisa que
El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la
propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los artculos 1470, 1471 y
1472. Norma jurdica que es cuestionada por CASTILLO FREYRE, quien sostiene que la
compraventa de un bien ajeno no se regula por las reglas de la promesa de la obligacin o del
hecho de un tercero, dado que el vendedor no se compromete a la obligacin o al hecho del
tercero propietario sino a la obligacin y al hecho propio, esto es, transferir el mismo la propiedad
de un bien, sobre el que no tiene poder de disposicin al momento de celebrarse el contrato, a
favor del comprador; denotando esto una obligacin de resultados. Asimismo, en la compraventa
de bien ajeno el comprador se obliga al pago de un precio a favor del vendedor, lo que no se da en
la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, en que el promitente slo recibe del
promisario una contraprestacin por la gestin a realizar. El precio debe ser pagado al tercero
propietario, por cuanto slo l puede transferir la propiedad del bien. La regulacin del artculo
1537 del Cdigo Civil dista mucho de su fuente de inspiracin, el artculo 1478 del Cdigo Civil
Italiano de 1942, el mismo que prescribe Si en el momento del contrato de la cosa debida no era
de propiedad del vendedor, ste est obligado a procurar su adquisicin al comprador. () El
comprador se convierte en propietario en el momento en que el vendedor adquiere la propiedad
del titular de ella, es decir, para el derecho Italiano, por la compraventa de bien ajeno, no se
promete la obligacin o el hecho de un tercero, sino, la obligacin y el hecho propio, es decir, el
vendedor se obliga a si mismo a transferir la propiedad de un bien a favor del comprador, y, slo
en el caso que no pudiera cumplir con su obligacin, de manera directa, por no ostentar la
situacin jurdica de propietario del bien, podr valerse de otros medios lcitos para cumplir con su
obligacin, satisfaciendo de una u otra forma las expectativas del comprador. Lo que no sucede
con la regulacin del artculo 1537 del Cdigo Civil, que al remitir la regulacin del contrato de
compraventa de bien ajeno a las reglas de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero,
no como una regla alternativa sino principal, cierra toda posibilidad de cualquier otra
interpretacin, entre estos, la de adquirir del verus dominus, para luego transferirlo al comprador;
con lo que se desnaturaliza al contrato de compraventa de bien ajeno. Por todo lo antes sealado,
el distinguido jurista sostiene que es innecesario la inclusin del artculo 1537 en el Cdigo Civil
pues para lograr el efecto regulado en dicha norma basta con las normas existentes sobre la
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, esto es, los artculos 1470, 1471 y 1472.
Complementa su argumento con el anlisis del artculo 1538 del Cdigo Civil al sostener que
Dado el tenor del artculo 1538, el artculo 1537 slo debera entenderse vlido en el sentido de
regular la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. El artculo 1538 despeja, adems,
cualquier duda respecto del mbito del artculo 1537, ya que si este ltimo contuviese como
supuesto el de la compraventa de bienes ajenos, ya no habra la necesidad del establecimiento de
una obligacin legal de trasmitir la propiedad del bien, pues esa obligacin habra surgido del
contrato originario55
No obstante lo antes sealado, DE LA PUENTE Y LAVALLE, en su calidad de Ponente del Ttulo
relativo al Contrato de Compraventa en el Cdigo Civil de 1984, sostiene que el artculo 1537 del
Cdigo Civil regula un supuesto mucho ms amplio que el sostenido por CASTILLO FREYRE, esto es,
el de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, dado que contiene tambin el
supuesto en que el promitente adquiere directamente el bien del tercero propietario para luego
transferirlo al promisario, en virtud del mismo ttulo y en concordancia con lo establecido en el
artculo 1538 del Cdigo Civil. Posicin que DE LA PUENTE Y LAVALLE representa con el siguiente
ejemplo, el mismo que reproduzco En virtud del contrato a que se refiere el artculo 1537, A
se compromete a obtener que B adquiera la propiedad de un automvil que ambos saben
ajeno que pertenece a C. Pues bien, este resultado se puede obtener de dos maneras distintas.
Una de ellas es que A gestione ante C que ste transfiera a B la propiedad del automvil
(que en el caso de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero), y que tenga buen xito
en su gestin. La otra manera es que A gestione ante C que ste transfiera directamente al
propio A la propiedad del automvil que tenga buen xito en su gestin y que por ello, est A
en aptitud de transferir a B la propiedad del automvil
La interpretacin antes sealada surge como consecuencia de lo escrito por CASTILLO FREYRE en
su libro LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS, quien por tal efecto se da licencia de responder
al distinguido jurista, 2 aos despus (1992), en su libro titulado EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA, de la siguiente manera Hasta aqu la cita de las palabras del Doctor De la
Puente. () Esta posicin, que nos parece totalmente sostenible, no la compartimos, por las
siguientes razones:
a. Porque si bien en el artculo 1537 no se seala que el contrato es uno de promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero, en la ltima parte de la norma antes citada, se
establece que dicho contrato (que admitimos no se seala sea uno de promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero), se rige por las normas de los artculos referidos a
esta figura contractual; es decir, que ms all de cul fuere el contrato definido por el
artculo 1537, las consecuencias de un pacto de tales caractersticas se van a regir
ntegramente por las reglas de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero
(artculos 1470, 1471 y 1472 del Cdigo Civil).
(.)
b. Porque en la Exposicin de Motivos y Comentarios al Contrato de Compraventa, y en
especial del artculo 1537, que hace el Ponente del Ttulo relativo al Contrato de
Compraventa en el Cdigo Civil, Doctor Manuel de la Puente y Lavalle3, seala lo siguiente:
() Sin embargo, el contrato mediante el cual el vendedor asume tal obligacin no es
tcnicamente una compraventa pues como nadie puede crear una obligacin a cargo de un
tercero sin asentimiento de ste, la obligacin del vendedor no puede ir ms all que
comprometer su actividad para obtener el asentimiento del verdadero dueo del bien para
transferir la propiedad de ste al comprador. En estas condiciones, como la compraventa crea la
obligacin de transferir la propiedad del bien, el llamado vendedor de cosa ajena no est, en
realidad, vendiendo esta cosa, desde que, con conocimiento del llamado comprador, no se est
obligando a transferir su propiedad, sino nicamente est prometiendo que el verdadero dueo
lo har, esto es que ste y no el vendedor ser quien se obligue a transferir al comprador la
propiedad del bien, (el subrayado es nuestro).
()
c.
segunda opcin italiana, vale decir, que el propio contratante pueda cumplir con sus
obligaciones transfiriendo l mismo la propiedad del bien. ()
Esta obligacin le es
impuesta a quien contrat en los trminos del artculo 1537, en virtud de lo dispuesto
por el numeral 1538, que nova la de promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero, por la obligacin de transferir el propio promitente, la propiedad del bien. ()
Queremos concluir este punto formulndonos una interrogante: Qu sentido tendra la
existencia del artculo 1538 si el 1537 comprendiese las dos opciones que s contiene
el
artculo
1478
del
Cdigo
MONTERO,
puede valerse el
promitente para cumplir el compromiso asumido, esto es, hacer que el promisario
adquiera la propiedad del bien que al momento de celebrarse el contrato es ajeno, y que
la remisin que hace el artculo 1537 del Cdigo Civil, de las reglas de la promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero, al contrato de compraventa de bien ajeno,
denotan justamente la existencia de dos instituciones jurdicas distintas, esto es, la
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero y el compromiso del promitente de
adquirir por si mismo el bien del tercero propietario para luego transferirlo al promisario;
por lo que no se puede confundir a
stas
dos
instituciones.
continuacin
la vigencia del artculo 1537 del Cdigo Civil, escapando del fantasma de las modificatorias;
no se encierra en una interpretacin textual sino que va ms all haciendo una
interpretacin contextual, dndole a la norma el sentido que la naturaleza del contrato
requiere, eliminando de esta forma las discordancias existentes con las dems normas
jurdicas referidas al contrato de compraventa de bien ajeno; adems, tratndose de una
norma de remisin y atendiendo a la naturaleza jurdica del contrato de compraventa de
bien ajeno, el artculo 1537 del Cdigo Civil, no puede aplicarse de manera total o
absoluta sino, de forma parcial o relativa.
8. Delito de Estelionato.- Nuestro cdigo civil regula al contrato de compraventa de bien
ajeno
en
la
SECCIN
SEGUNDA-
CONTRATOS
NOMINADOS-
TITULO
I-
finalidad de obtener de ella un beneficio patrimonial ilcito, pues con ello se elimina la
buena fe. En un supuesto como ste ya estamos ante el delito de ESTIOLONATO
Respecto del delito de ESTELIONATO, SALINAS SICCHA, sostiene que Este supuesto
delictivo se configura cuando el agente sin tener derecho de disposicin sobre el bien
por pertenecer a otra persona, le da en venta a su victima como si fuera su verdadero
propietario. Aqu el agente se hace pasar como si fuera el propietario del bien que
entrega en venta a su victima, logrando de este modo que ste en la creencia que est
comprando al verdadero propietario, se desprende de su patrimonio y le haga entrega
en su perjuicio 61
Complementando a lo sealado precedentemente, PEA CABRERA FREYRE, sostiene
que los comportamiento tpicos que se ajustan en la figura del estelionato deben ser
aquellos en verdad fraudulentos, donde el agente haga uso de mecanismos mendaces
para cubrir de un velo determinado, supuestos que se encuentran afectados con las
situaciones jurdicas que se contienen en el inciso 4) del artculo 197 y, no otras
conductas, en tanto el Derecho Penal no tiene porque intervenir cuando la hipottica
vctima no fue diligente con sus propios actos, con arreglo a los principios de la
ofensividad y de ltima ratio 62
Asimismo, GARCIA CORTIZANO, sostiene que El delito se consuma con la venta- esto es,
cuando se recibe el dinero- , el gravamen o el arriendo, dado que en estos casos se
causa el perjuicio al propietario del bien, el comprador, acreedor o arrendador63
Por su parte, aunque referido al Cdigo Penal de 1924, CASTILLO FREYRE, sostiene que
Es necesario sealar cules son los elementos que debe reunir el contrato sobre un
bien ajeno para que se configure el delito de estafa. () En primer lugar, debe existir una
actitud dolosa por parte del sujeto activo (vendedor, permutante, arrendador, comodante,
etc.), ya que el Cdigo Penal en estos casos no admite delitos culposos, pues cuando
as lo hace, efecta la anotacin respectiva. () En segundo lugar, el sujeto activo, para
convertirse en delincuente, deber actuar a lo contemplado por el artculo 244 en sus
supuestos o, de ser vendedor o arrendador de un bien ajeno, dentro de los supuestos
del artculo 245, inciso 7, es decir vender o arrendar el bien ajeno como si fuera
propio64
De todo lo que hasta aqu se ha dicho, podemos llegar a una conclusin importante, esto
es, que la diferencia entre la compraventa de bien ajeno como acto jurdico lcito y la
compraventa de bien ajeno como hecho jurdico ilcito (delito de estelionato), es que la
primera se celebra de acuerdo a las reglas de la buena fe y comn intencin de las
partes, es decir, con el propsito y nimo de cumplir el objeto del contrato (la
obligacin), esto es, transferir la propiedad del bien a favor del comprador, aunque para
ello deba previamente adquirirlo de su verdadero propietario, verus dominus, no
importando que para logar la celebracin del contrato el vendedor se haya valido del dolo,
siempre y cuando sea el comprador quien tenga inters en el bien, que no es igual al
dolo utilizado contra el comprador para inducirlo a error, ya sea sobre las cualidades o
titularidad del bien, con el solo propsito de obtener un beneficio econmico en su
perjuicio, sin intencin de transferir la propiedad del bien, que al momento no se tiene ni
se tendr, pues se acta de mala fe, es decir, con nimo delictivo. Por otro lado, la
segunda, la compraventa de bien ajeno como hecho jurdico ilcito (delito de
estelionato), como ya lo hemos venido precisando, se celebra por parte del sujeto
activo, el vendedor, con dolo y mala fe, es decir, con conciencia y voluntad de realizar
algo ilcito, esto es, vender como propio un bien ajeno, y con la intencin o propsito final,
no de adquirir la propiedad del bien para su posterior transferencia a favor del
comprador, perfeccionando el contrato, sino para lograr mediante el engao un
desprendimiento patrimonial del sujeto pasivo, el comprador, causndole un perjuicio
econmico; accin dolosa y mala fe que mantiene desde la celebracin del contrato
de compraventa hasta con posterioridad al vencimiento del plazo de ejecucin de la
obligacin.
En ese orden de ideas, podemos sealar que no es sinnimo de licitud o ilicitud, de
la compraventa de bien ajeno, el conocimiento o desconocimiento de la ajenidad del bien
por parte del comprador, al momento de la celebracin del contrato de compraventa, pues
como ya hemos precisado anteriormente, la calidad de propietario es necesario para la
ejecucin de la relacin jurdica obligatoria, esto es, transferencia de propiedad a favor
del comprador, no siendo garanta de esto ltimo la propiedad que se tiene hoy
(celebracin del contrato), ya que hasta el instante de su ejecucin cualquier cosa
puede ocurrir con el bien objeto de la prestacin de dar, por ejemplo, destruccin,
extravo, quedar fuera del comercio, extincin de la situacin jurdica de propietario por
de
bien
ajeno
como
propio
no
sea
convalidado
el
la
esfera
jurdica
del
verdadero
propietario,
por
no
haber