Proyecto de Rehabilitación Energética de Un Edificio

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS
C/ Polo y caa, 10 (Esquina con C/ Guerra)
Autores:
Montero Morano, Manuel
PR
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Izquierdo Reina, Fernando
Curso 2013-2014

C/ Polo y caa, 10 (Esquina con C/ Guerra), Granada, 18014
Bloque I. INTRODUCCIN Y ESTUDIO PREVIO
1. Objetivo
2. Descripcin del bloque de viviendas
2.1 Localizacin
2.2 Configuracin arquitectnica
2.2.1 Planta Baja. Locales comerciales y acceso a la vivienda
2.2.2 Viviendas
2.3 Configuracin constructiva
2.3.1 Estructura
2.3.2 Envolvente
2.3.3 Carpintera
2.4 Instalaciones
3. Estudio energtico actual
3.1 Estudio de soleamiento
3.2 Calificacin energtica, demanda y emisiones
4. Estudio econmico 1976-2014
5. Conclusiones y lneas de actuacin
Bloque II. PROPUESTAS DE MEJORAS
1. Propuesta A. Cumplimiento del CTE (envolvente)

2. Propuesta B. Rehabilitacin energticamente eficiente
3. Propuesta C o de alta eficiencia
4. Comparativa energtica
Bloque III. PROPUESTA DE ALTA EFICIENCIA

1. Descripcin de la propuesta
1.1 Estrategias pasivas. Envolvente
1.1.1 Fachadas
1.1.2 Cubierta
1.1.3 Ventanas
1.1.4 Suelos
1.2 Estrategias activas.Instalaciones
1.2.1 ACS y calefaccin
1.2.2 Climatizacin
1.2.3 Ventilacin
1.2.4 Iluminacin
2. Calificacin energtica
3. Anlisis social
4. Anlisis del ciclo de vida
NDICE
5. Subvenciones
5.1 Programa de fomento de la rehabilitacin edificatoria
5.2 Requisitos
5.2.1 Referidos al inmueble
5.2.2 De la actividad subvencionable
5.3 Gestin de las subvenciones
5.4 Programa de apoyo a la implantacin del informe de evaluacin de los edificios
5.4.1 Actuaciones subvencionables
5.5 Resumen y procedimiento de actuacin
5.5.1 Parte subvencionable
6. Estudio de viabilidad econmica y amortizacin
ANEXOS A. Planos
1. Situacin
2. Planta baja
3. Planta primera y segunda amueblada
4. Planta tercera amueblada
5. Planta cuarta amueblada
6. Planta sexta amueblada
7. Planta cubierta
ANEXO I. CEE edificio existente

ANEXO II. Tabla estudio econmico 1976-2014
ANEXO III. LIDER propuesta A
ANEXO IV. LIDER PROPUESTA B
ANEXO V. Memoria de clculo solar presupuesto B
ANEXO VI. CALENER propuesta B
ANEXO VII. LIDER propuesta C
ANEXO VIII. CALENER propuesta C
ANEXO IX. Memoria solar propuesta C
ANEXO X. CEE propuesta C (CE3X)
ANEXO XI. Anlisis del ciclo de vida
ANEXO XII. Presupuesto
ANEXO XIII. Amortizacin
ANEXO XIV. IEE
ANEXO XV. Licencia de obra
ANEXO XVI. Inicio de obra
Proyecto fin de experto 2013-2014
Bloque I. Introduccin-estudio previo

1. Objetivo
El objeto del proyecto es estudiar comportamiento energtico de un bloque de viviendas situado en la provincia de Granada con la finalidad de conseguir una edificacin de
alta eficiencia, y a su vez mejoras en los aspectos econmicos, sociales y medioambientales
del inmueble. El proyecto tambin contempla, y tiene como objetivo, la realizacin de dos
propuesta alternativas a la rehabilitacin de alta eficiencia.
2. Descripcin del bloque de viviendas

2.1 Localizacin
El edificio plurifamiliar se encuentra situado en la Calle Polo y Caa, 10, 18014 Granada, Espaa.
yecto (nivel del vial pblico Calle Polo y

Caa) y altura libre entre plantas de 3,60
m. Divide su uso en locales comerciales,
ajenos a la comunidad de propietarios
del Edificio ECOS, y el acceso a las viviendas del inmueble. Presenta una edificabilidad del 100% de la superficie del solar
en planta (sin retranqueos a los viales) y
limita al Oeste con la Calle Polo y Caa,
al Norte con la Calle Guerra y al Este y Sur
con sendos edificios de viviendas medianeros. (ver plano esquemtico al final del
apartado)
Alzado Oeste
El local comercial 1 es una peluquera de caballeros (COCA). Limita al Oeste con la Calle Polo y Caa donde tiene su entrada principal, al Norte y Este
es medianero con el Edificio ECOS y al Sur medianero con edificio sito en C/
Polo y Caa, n 8. Presenta actividad laboral de intensidad baja y un horario
laboral de 8 horas.
El local comercial 2. es una ferretera.Limita al Oeste con la Calle Polo y
Caa donde tiene su entrada principal, al Norte con la Calle Guerra, al Este
es medianero con un local comercial sin actividad y al Sur medianero con
nuestro edificio. Presenta actividad laboral de intensidad media y un horario
laboral de 8 horas.
El local comercial 3 no esta ocupado.
Localizacin via satlite de la edificacin
2.2 Descripcin arquitectnica

La edificacin se define como un edificio de viviendas plurifamiliar en medianera a fachadas Sur y Este. Se estructura en seis planta destinadas a viviendas unifamiliares, planta
baja de acceso a viviendas y locales comerciales a nivel de calle y una planta torren
sobre cubierta.
2.2.1 Planta Baja. Locales comerciales y acceso a la vivienda
Con una superficie horizontal de 476,55 m2 se encuentra a cota +0,075 m de pro-
Locales comerciales en fachada Oeste
Locales comerciales en fachada Oeste
El local comercial 4 pertenece a la asociacin de ex-alcohlicos de Granada.
3

Por ltimo nos encontramos con el acceso al bloque de viviendas situado en la

fachada Oeste. En esta misma planta nos encontramos, adems de con el acceso
y los locales comerciales, los locales tcnicos de agua y electricidad.
dormitorios.
La planta sexta cuenta con un tico de
una superficie til de 126.52 m2, formado
por 2 viviendas con una altura libre de 2,6
m. Ambas viviendas son de 3 dormitorios
2.3 Descripcin constructiva
2.3.1 Estructura
A nivel estructural se trata de una edificacin porticada, formada por forjados
unidireccionales de viguetas prefabricadas y bovedillas cermicas, que descansan sobre vigas de gran canto (o de
cuelgue) de hormign armado, que a su
vez apoyan sobre pilares de este mismo
material.
Los forjados tienen un espesor de 20 cm
e incluyen el acabado formado 2 cm de
arena y cemento de mortero ms una solera de piedra artificial de 1,5 cm de espesor.
2.3.2 Envolvente
Las fachadas estn compuesta por
una fbrica de pie de ladrillo macizo
visto, una cmara de aire sin ventilar y un
tabiquillo interior formado por un fbrica
de ladrillo hueco simple de 4 cm de espesor ms un enlucido de yeso
Las cubiertas estn formadas por hormign celular, capa de mortero, lmina
asfltica impermeabilizante, capa de
mortero de cemento y cal grasa, y un solado cermico.
Planta baja zonificada
2.2.2 Viviendas (Ver Anexo A. PLANOS)

Las plantas 1, 2, y 3 cuentan con 4 viviendas de una superficie til de 346,7 m2 por
planta y tienen una altura libre de 2,6 m. Las viviendas A y B son de 4 dormitorios y
las vivienda C y D de 3 dormitorios.
Las plantas 4 y 5 cuenta con 3 viviendas de una superficie til de 309,74 m2 y 228,2
m2 respectivamente y 2,6 m de altura libre. Todas las viviendas (A,B y C) son de 3
2.3.3 Carpintera
Tras visitas continuadas al edificio, y tras
no conseguir ninguna informacin tcnica sobre los tipos de ventanas con los
que actualmente cuenta la edificacin,
se toma la hiptesis de que se tratan de
unas ventanas con marcos de aluminio
Seccin original de los planos
4

sin rotura de puente trmico y vidrios de carcter monolticos.

Todas las ventanas tienen cajas de persianas. Adems, las ventanas de la fachada Oeste cuentan con toldos de tela verde que se consideran opacos.
2.4 Instalaciones
Al no poseer planos de instalaciones, ni ninguna otra informacin tcnica, se ha investigado las diferentes tipologas constructiva de la poca y se ha establecido la premisa
de que el edificio no cuenta con ningn tipo de sistema de calefaccin, ya que adems
no posee cuartos tcnicos donde ubicar calderas de produccin, depsitos o combustibles para radiadores (instalacin tpica de la zona).
3. Estudio energtico
3.1 Estudio de soleamiento
En el estudio energtico se ha utilizado un modelo simplificado, realizado con
Revit 2014, en el hemos procedido comprobado las sombras en las cuatro orientaciones para los solsticios y equinoccios a diferentes horas del da.
A raz de las visitas a la edificacin se consigue averiguar que algunas viviendas cuentan con sistemas de climatizacin por aire acondicionado con bombas de calor de caudal variable y de una antigedad de ms de 10 aos.
Vdeo solsticio de invierno
Captura de pantalla del estudio de soleamiento
Vdeo solsticio de verano
5

Gracias a dicho estudio podemos conocer, sin necesidad de realizar un estudio energtico, que la demanda de calefaccin va a ser elevada debido a la cantidad de
sombras que se arrojan sobre el edificio. Por el contrario, la demanda de refrigeracin
va a ser muy baja, ya que las sombras van a hacer que se alcancen temperaturas de
confort durante el verano sin necesidad prcticamente de equipos de refrigeracin o
climatizacin.
ENVOLVENTE TRMICA
COMPONENTES
TIPOLOGA
PROP. TRCONSTRUCTIVA
MICAS
Fachada
Conocida 1/2 pie de ladrillo macizo,
cmara de aire sin ventilar
de 5 cm, tabique de ladrillo
hueco sencillo y 1,5 cm de
mortero de yeso
Propiedades
Superficie cubierta
Caldera estndar por GLP (Buta100%
no o propano) de 24 kW y un rendimiento de combustin del 85%
Calefaccin y
refrigeracin
Equipo unizona con bomba de

calor y elctrico. Rendimiento
estimado con ms de 10 aos
de antigedad. COP=150%
EER=150%
1,57 W/m2K
Conocida Enlucido de yeso de 2 cm,

1/2 pie de ladrillo macizo,
cmara de aire sin ventilar
de 5 cm, tabique de ladrillo hueco sencillo y 1,5 cm
mortero de yeso
1,5 W/m2K
Medianera
Conocida 1,5 cm de enlucido de yeso,

tabicn de Ladrillo hueco
doble y 1,5 de mortero de
cemento
2,05 W/m2K
Cubierta
Conocida Plaqueta de baldosa cermica, mortero de cemento,

lmina asfltica, mortero de
cemento, Hormign celular,
mortero de cemento, forjado unidireccional de bovedillas cermicas y enlucido
de yeso
1,06 W/m2K
Ventanas
Estimadas
5,7 W/m2K
Vidrio simple con marco

metlico sin rotura de puente trmico
Equipo
ACS
TRANSMITANCIA
Fachada patio
interior
INSTALACIONES
12,65% correspondiente a los

salones de algunas de las viviendas
3.2 Calificacin energtica, demanda y emisiones

Para el estudio energtico se han tomado las siguientes consideraciones e hiptesis:
Una vez tomados los datos procedemos a su calificacin energtica a travs del
mtodo simplificado con el programa CE3X v1.1 para calificacin energtica de
edificios existente segn establece el R.D. 235/2013.
Se obtienen los siguientes resultados de demandas, emisiones y calificacin energtica. Para ver los resultados ir al Anexo I. CEE edificio existente.
Edificio objeto
Demanda calefaccin (kWh/m2)
Demanda refrigeracin (kWh/m2)
Emisiones calefaccin (kg CO2/m2)
Emisiones refrigeracin (kg CO2/m2)
Emisones ACS (kg CO2/m2)
146,3 G
6,7
63,6
3
5,5
B
G
D
F
6

4. Estudio econmico desde 1976 hasta 2014

Para entender la necesidad de acometer con un proyecto de rehabilitacin de tales
dimensiones procede evaluar y valorar la situacin econmica actual y el proceso de evolucin que ha seguido desde su construccin.
Un estudio histrico econmico nos ayuda a entender los motivos que impulsan un proyecto de stas caractersticas y justifica la inversin (que se har efectiva para acometer
las obras) tanto econmica como energticamente en concepto de ahorro energtico y
disminucin de consumos.
Previamente al desarrollo del estudio hay que acometer una serie de suposiciones para
completar las lagunas documentales y la ausencia de datos de registros histricos contrastados tales como precios de energas o inflacin de mercados. Estas consideraciones previas estarn debidamente justificadas y sern consideradas perfectamente vlidas en la
evolucin de la presente memoria.
Obtenidos en apartados anteriores de este mismo proyecto de rehabilitacin los datos e
informacin del estado energtico actual del inmueble, utilizaremos el valor de su demanda
y del consumo de energa primaria anual como nuestro valor de referencia y ser considerado constante en el tiempo de vida transcurrido.
con GLP Butano

Para calefaccin, supuesta la inexistencia de instalacin centralizada de calefaccin, se entiende que cada vivienda satisface la demanda con equipos
individuales. Basndonos en la antigedad de nuestro edificio objeto y en las
prcticas habituales, establecemos una cobertura del 90% de la demanda con
energa elctrica ya sea radiador, calentador de resistencias, bomba de calor u
otro equivalente, y el 10% restante con equipos de combustin
Para refrigeracin se entiende el 100% de la demanda cubierta a travs del suministro elctrico
El costo de la energa se ha determinado en base a unos sencillos clculos a partir
del primer dato histrico que se ha encontrado y el costo actual del kWh, estableciendo as una relacin en la tendencia de incremento anual y definiendo una previsin
de futuro.
1. Costo del kWh del GLP Butano. Conocida la equivalencia de 1 kg de GLP
Butano a 12,7 kWh y establecidas las dimensiones estndar del recipiente a 12,50 kg, obtenemos una equivalencia de 158,75 kWh por recipiente.
El precio de una bombona en 1980 era de 2,37 (395 pesetas) y, dado que no disponemos de datos anteriores a esta fecha, supondremos constante este precio
entre los aos 1976 y 1980. Actualmente, el precio de una bombona de GLP Butano es de 17,50.Traducidos estos datos a precio de la energa para vemos que:
Costo kWh 1980..0,0149 /kWh
Costo kWh 2014..0,11 /kWh
Lo que ha supuesto un incremento en 34 aos de 0.0951/kWh.
2. Costo del kWh elctrico. Tal y como muestra la siguiente grfica, en los ltimos
15 aos el precio del kWh se ha dispara hasta acabar siendo prcticamente el
doble que en el ao 2000. Segn la tendencia de los ltimos aos, supondremos
que el precio de la energa elctrica ha sido aproximadamente constante entre
los aos 1976 - 2000 y ha ido en aumento desde entonces
AZUL: Consumo anual de energa primaria en ACS..41.869,37 kWh/ao

ROJO: Consumo anual de energa primaria en calefaccin.377.268,31 kWh/ao
AMARILLO: Consumo anual de energa primaria en refrigeracin.11.782,16 kWh/ao
Para establecer la cobertura de la demanda se definen unos equipos tal que:

La totalidad de la produccin de ACS ser mediante calentador instantneo a gas
7

Establecidas las lneas de actuacin y fijados una serie de parmetros de partida se desarrolla un estudio econmico pormenorizado (Adjunto en Anexo II. Tabla estudio econmico
1976-2014) cuyos resultados se pueden apreciar en los grficos siguientes:
AZUL: Incremento del coste en ACS / ROJO: Incremento del coste en Calefaccin
AMARILLO: Incremento del coste en Refrigeracin
VERDE: Incremento total del coste energtico
5. Conclusiones y lneas de actuacin

Del estudio energtico se desprende una alta demanda de calefaccin debida
principalmente a las sobras que se arrojan sobre el edificio, la escasa envolvente, que
no cumplira con los parmetros lmites de transmitancia actuales segn el CTE, y una
carpintera deficiente que permite la transmitancia del calor hacia el exterior. Adems
de la envolvente, la instalacin de climatizacin tiene unos rendimiento muy bajos y
abarcan poca superficie, lo que provoca una alta emisin de kg de CO2/m2 a la atmsfera. Y por ltimo la instalacin de ACS, es decir, la caldera atmosfrica de 24 kW,
presenta un rendimiento nominal de combustin de alrededor del 85% (rendimiento
bajo), lo que que provoca tambin altas emisiones de kg de CO2/m2 a la atmsfera.
A nivel econmico queda patente el elevado costo energtico y consecuentemente econmico al que ha estado sujeto el edificio que aqu estudiamos y la urgente
necesidad de aplacar la acuciante dependencia del suministro energtico. Por otra
parte, es un hecho que el costo del kWh, con independencia de su procedencia, incrementa exponencialmente con el tiempo y cuanto mayor sea nuestra demanda,
proporcionalmente mayor ser el costo de mantener los niveles de confort deseados.
En este sentido, tanto ms se justifica por s misma la inversin que ser desarrollada en
apartados posteriores pues menor va a resultar el perodo de retorno (TIR) y mayor el
ahorro neto final (VAN).
AZUL: Incremento del precio del kWh GLP Butano

ROJO: Incremento del precio del kWh elctrico
Segn lo expuesto en este apartado las lneas de actuacin se van a orientar hacia:
1. Mejorar la envolvente de manera que cumpla con las exigencias actuales del
Cdigo Tcnico de la Edificacin, disminuyendo la demanda energtica
2. Mejorar la carpintera de manera que cumpla igualmente con las exigencias
8

actuales de normativa
3. Mejorar la climatizacin con equipos de alto rendimiento
4. Incorporar energas renovables (placas trmicas) para la produccin del ACS
Todas las lneas de actuacin debern tener en cuenta los aspectos socio-econmicos
del edificio, de tal manera que no suponga un inconveniente para los usuarios y se pueda
recuperar la inversin inicial en la mayor brevedad posible.
9
Bloque II. Propuesta de mejora

1. Propuesta A. Cumplimiento del CTE

Esta propuesta tiene como fin cumplir las exigencias bsicas del Cdigo Tcnico de la
Edificacin a nivel de demanda energtica de los espacios con estrategias pasivas.
El objetivo fundamental es reducir la demanda de calefaccin.
La propuesta se basa en tres puntos:
1. Relleno de la cmara de la aire sin ventilar en fachadas con poliuretano expandido
de 0,029 W/mK de conductividad
2. Aprovechar el cambio de la lmina de impermeabilizacin para aadir aislamiento
en cubierta con poliuretano de 0,029 W/mK de conductividad
3. Cambiar la carpintera existente por una carpintera con marcos de madera de baja
densidad y vidrios bajo emisivos (lmina emisiva al interior) 4-6-4.
COMPARATIVA DE TRANSMITANCIA ACTUAL-PROPUESTA
TIPOLOGA
TRANSMITANCIA
PROPUESTA
TRANSMITANCIA
CONSTRUCTIVA ACTUALES (W/m2K)
PROPUESTAS (W/m2K)
Fachada
1,57
Relleno de la cmara con
0,46
aislamiento EPS 0,029 W/mK
Fachada patio
interior
1,5
Relleno de la cmara con

aislamiento EPS 0,029 W/mK
0,45
Medianera
2,05
Aumento del aislamiento EPS 0,47

0,029 W/mK en 5 cm
Cubierta
1,06
Aumento del aislamiento EPS 0,25

0,029 W/mK en 5 cm
Ventanas
5,7
Sustitucin de la carpinteria
por una con un vidrio bajo
emisivo y carpintera de madera
Como podemos comprobar, hemos conseguido disminuir la demanda de calefaccin a travs de estrategias pasivas que implicarn un a posteriori un menor consumo
de las instalaciones de climatizacin. Ver Anexo III. LIDER propuesta A
2,35
Para comprobar que cumplimos con las exigencias mnimas del CTE nos apoyamos en el
programa LIDER aprobado por el ministerio de industria para comparar que se cumplen las
exigencias mnimas del Documento Bsico Ahorro Energtico (DB HE-1).
Comparativa de demanda y emisiones

Resultados
Medidas de mejora
Caso base
Demanda de calefaccin
77,5 E
146,3 G
Demanda de refrigeracin
8,1 C
6,7 B
Emisiones de calefaccin
33,7 E
63,6 G
Emisiones de refrigeracin
3,6 D
3,0 D
Emisiones de ACS
5,5 F
5,5 F
Emisiones Globales
42,8 E
72,1 G
Ahorro
47,00%
-20,60%
47,00%
-20,60%
0,00%
40,60%
11

En Referencia a demanda y emisiones quedara del siguiente modo:

Elemento constructivo
Fachadas
Medianeras
Solera
Cubierta plana
Carpinteras
CEE propuesta A
Vidrio
CEE existente
2. Propuesta B. Rehabilitacin energticamente eficiente

La presente propuesta se basa en la idea de alcanzar unos niveles de sostenibilidad y eficiencia energtica competentes con unos recursos medios y asequibles. Para ello, partimos
de la premisa de un grado de confort y demanda establecidos por la actual normativa e
iremos ms all facilitando, con intervenciones de pequea entidad, unos resultados ptimos que garanticen mayor ahorro de emisiones, energtico y econmico.
Comparativa de transmitancias
Transmitancia Propuesta
Transmitancia pro2
actual (W/m K)
puesta (W/m2K)
1,57
Trasds SATE de 5 cm de
0,4
aislamiento trmico.
2,77
Trasds de yeso lamina0,56
do y aislamiento trmico.
1,39
Suelo flotante con adic0,51
cin de aislamiento trmico EPS de 0,029 W/mK.
1,09
Losa drenante con aisla0,31
miento incorporado.
3,5
Aluminio con rotura de
2,3
puente trmico.
5,7
Doble acristalamiento 6/
2,8
(12-Aire)/6 con lmina
bajo emisiva por el interior.
Obtenido el documento LIDER para la limitacin de la demanda energtica de nuestro

edificio en su actual estado y analizados los resultados, acometemos la rehabilitacin en dos
lneas fundamentales de actuacin:
1. Mejora de la envolvente trmica. Con ello pretendemos reducir la demanda energtica y evitar que la produccin de energa en el interior se escape a travs de los
cerramientos y numerosos puentes trmicos existentes. Para conseguir este propsito
actuaremos de la siguiente forma:
Construccin de un sistema SATE (Sistema de Aislamiento Trmico por el Exterior) en
fachada, trasdosado por el exterior que disminuye la transmitancia del cerramiento
a 0,40 W/m2K.
Sistema de trasds por el interior de placas de yeso laminado y aislamiento trmico
de 5 centmetros para medianeras.
Suelo flotante sobre calzos y aislamiento trmico para solados en contacto con el
terreno.
Cubiertas transitables con losa drenante y aislamiento trmico incorporado que
reduce la transmitancia de los forjado a 0,31 W/m2K.
Cambio de carpinteras metlicas existentes por carpintera de aluminio con rotura
de puente trmico y doble acristalamiento 6/(12-Aire)/6 bajo emisivo por el interior.
12

2. Mejora de la instalaciones. Una vez acometida la disminucin de la demanda, se proyecta un cambio en las instalaciones trmicas del inmueble para garantizar unos niveles de confort con la mayor eficiencia.
Cambio de los calentadores para ACS con GLP Butano por instalacin solar trmica
individual en cubierta con una cobertura de 60,5% y apoyo con calentadores instantneos de alto rendimiento y microacumulacin alimentados con Gas Natural
Climatizacin con equipos de expansin directa e intercambio aire-aire con un
rendimiento del 350%, incluida la sustitucin de los ya existentes
CEE existente
CEE propuesta B
3. Propuesta C o de alta eficiencia

Con esta propuesta se pretende cubrir todas las necesidades energticas, a nivel de
envolvente, carpintera e instalaciones, que pudiese tener la edificacin.
El objetivo es alcanzar la calificacin B, es decir, tener unas emisiones globales inferiores a 9,8 kg de CO2/m2.
Con todo esto conseguimos una notable reduccin de la demanda respecto al caso inicial as como disminuir las emisiones de CO2 producidas por las instalaciones trmicas como
muestra la siguiente tabla:
Comparativa de demanda y emisiones
Descripcin
Mejora
Caso Base
Demanda de calefaccin
38,6 D
146,3 G
Demanda de refrigeracin
8,3 C
6,7 B
Emisiones de calefaccin
11,2 D
63,6 G
Emisiones de refrigeracin
2,4 C
3,0 D
Emisiones de ACS
2,4 D
5,5 F
Emisiones Globales
16,0 D
72,1 G
Ahorro
73,6%
-23,8%
82,4%
20%
56,4%
77,8%
A modo de resumen, se aprecia una mejora en la eficiencia energtica y en la sostenibilidad del edificio objeto del presente estudio al conseguir no slo disminuir las exigencias de
energa, sino tambin mantener unos niveles de confort de manera ms eficiente. Todo ello
queda patente en la calificacin final obtenida para el inmueble. Ver Anexo VI. CALENER
propuesta B.
Esta propuesta va a ser desarrollada con ms detenimiento en el Bloque III, as que

nicamente nos limitaremos a comparar transmitancia e instalaciones para tener una
visin global de las tres propuestas y cmo estas afectan al edificio.
COMPARATIVA DE TRANSMITANCIA ACTUAL-PROPUESTA
TIPOLOGA CONSTRANSMITANCIA AC- PROPUESTA
TRANSMITANCIA
2
TRUCTIVA
TUALES (W/m K)
PROPUESTA (W/
m2K)
Fachada
1,57
Fachada SATE
0,19
Fachada SUR y ESTE
1,57
Fachada ventilada
0,19
Fachada SUR salien1,57
Fachada vegetal
0,40
te
Cubierta tico
1,06
Cubierta vegetal
0,26
Cubierta
1,06
Cubierta tcnica
0,20
Forjado en contacto
1,05
Adicin de aisla0,36
con el terreno
miento
13

Forjados
1,05
Carpinteras
5,7
INSTALACIN
ACS
Calefaccin
Refrigeracin
Colocacin de aislante en la cara inferior del forjado

Sustitucin por marcos de PVC con rotura de puente trmico y vidrios bajo
emisivos 4-12-4

0,45
0,8
Como podemos comprobar hemos conseguido disminuir la demanda calefaccin

a travs de estrategias pasivas que implicarn un a posteriori un menor consumo de las
instalaciones de climatizacin.
Y por ltimo, en un cmputo global, se lograra mejorar la calificacin energtica
en cinco letras, lo que con llevara un aumento del valor del inmueble. Ver Anexo VIII.
CALENER propuesta C
En Referencia a demanda y emisiones quedara del siguiente modo:
COMPARATIVA DE INSTALACIONES
ACTUAL
PROPUESTA
Caldera atmosfrica Equipo mixto con caldera de condensaa GPL
cin, suelo radiante y apoyo de placas
solares trmicas para ambos
Equipos unizona-split
Apoyo bombas de calor

Equipos de climatizacin multizona-split
5x1 de alto rendimiento
Nos apoyamos en el programa LIDER, aprobado por el ministerio de industria, para comprar que se cumplen las exigencias mnimas del Documento Bsico Ahorro Energtico (DB
HE-1). Ver ANEXO VII. LIDER propuesta C
CEE existente
CEE propuesta C
4. Comparativa energtica
Una vez vista las tres propuestas que abarcan desde el cumplimiento del CTE a nivel
de envolvente hasta la propuesta de alta eficiencia,y para tener una visin global de
su impacto sobre el edificio de estudio, vamos a hacer una comparativa a nivel de
ahorro y emisiones de kg de CO2/m2 de las tres propuestas.
14

15
Bloque III. Propuesta de alta eficiencia

1. Descripcin de la propuesta
Esta propuesta trata de disminuir las necesidades energticas de las viviendas a travs de
estrategias pasivas, y alcanzar el confort trmico mediante estrategias activas como pueden ser la inclusin de equipos de alto rendimiento con o sin energas renovables.
El enfrentarnos a un edificio ya construido hace que las posibles estrategias a tomar sean
en muchos casos inviables o muy complicadas, principalmente por espacio en los locales
tcnicos, cubiertas o canalizaciones. Es por ello, por lo que se ha intentado buscar una lnea
de actuacin ptima entre eficiencia, viabilidad y sentido comn, de manera que sea, dentro de lo posible, lo menos intrusiva con la vida normal de los usuarios.
Una vez estudiada la demanda del edificio en el Bloque I se proponen dos lneas de actuacin:
1. Estrategias pasivas. Se acometen los problemas resultantes de fachadas, cubiertas,
huevos y suelos en contacto con espacios no habitables
2. Estrategias activas. Establecen nuevos equipos de ACS, climatizacin, ventilacin e
iluminacin
Fachada S
Fachada ventilada
La fachada ventilada se pretende implantar en:

1. Toda la fachada Sur y Este
2. En las dos ltimas plantas de la fachada Norte y Oeste
Se ha optado por la eleccin de una fachada ventilada

de la marca BUTECH tipo Fachada ventilada & KRION con un
poliuretano proyectado de 13 cm y una conductividad de
0,029 W/mK y un acabado tipo STON-KET Masella Caldera de
la misma casa.
Fachada SATE
Se ha optado por este tipo de fachada para las cuatro primeras plantas
en la cara Norte y Oeste por las dificultades geomtricas provenientes de los
voladizos de los balcones.
Fachada ventilada
Fachada
vegetal
Para esta envolvente se utiliza el sistema de la marca Baumit ETICS con EPS
de 13 cm y una conductividad de 0,029 W/mK.
Mediane
ra
ATE
Fachada SATE
1.1 Estrategias pasivas. Envolvente

1.1.1 Fachadas
En las fachadas se ha credo oportuno elegir tres tipos de envolventes en
funcin de la orientacin y las dificultades geomtricas que pueden tener,
como por ejemplo los balcones en las fachadas Norte y Oeste.
Esquema de tipologas de fachadas
Fachada Oeste actual
17

Fachada vegetal
Para aumentar el aislamiento que proporciona la fachada vegetal se rellena la cmara de aire sin ventilar con EPS de 5 cm y una conductividad trmica de 0,029 W/mK.
Se opta por esta solucin constructiva en el saliente

de la fachada Sur por dos razones:
1. Disminuir la radiacin solar incidente sobre las viviendas
2. Por aspectos sociales. En un ambiente tan urbanizado y con pocos espacios verdes consideramos
que es agradable a la vista este tipo de sistemas
1.1.2 Cubierta
Siendo conscientes de que Granada es una ciudad

con un ambiente seco y poco lluvioso sera poco sostenible la inclusin de una fachada verde con todo
lo que ello conlleva. Es por eso, por lo que se ha optado por la realizacin de una
fachada verde del tipo ECO.Bin de la marca Alicante Forestal.
Los sistemas ECO.Bin se caracterizan por la utilizacin de plantas autctonas, de
manera que el mantenimiento y las instalaciones que deben suministrarse a la fachada son prcticamente nulas.
Los requerimientos son:
1. Toma de agua de 1,5 kg/cm3 en el lugar de montaje del sistema
2. Conduccin agua polietileno 32 mm hasta el pie del jardn vertical
3. Lugar protegido para la instalacin de los aparatos de control que se realizarn en el castillete de cubierta
4. Canalizacin lixiviados de agua (canaleta 30x20 cm)
Cubierta con solado flotante
Para disminuir la radiacin solar sobre la cubierta de la planta

3 y 4 se decide incorporar un aislamiento EPS de 13 cm con una
conductividad trmica de 0,029 W/mK y en la parte superior un
solado cermico flotante.
Cubierta ajardinada
Con la finalidad de disminuir la radiacin solar sobre

la cubierta del tico se ha
optado por la inclusin una
fachada cubierta ajardinada con plantas autctonas
al igual que la fachada vegetal.
Para la realizacin de la
cubierta ajardinada se elige
el sistema Garo de la marca Alicante Forestal. Este sistema es capaz de captar el agua de la humedad de la niebla para abastecerse incluso con una precipitacin nula. Adems, el sistema utiliza cajas de
fruta de HDPE recicladas y reciclables, creando un aljibe ecolgico, y tambin tiene la ventaja de que es compatible con la inclusin de placas solares
es su superficie.
18

1.1.3 Huecos
La mejor opcin para las ventanas, debido al estado
de conservacin y la antigedad, es la sustitucin por
completa de marcos y vidrios.
Para el suelo radiante se ha elegido la empresa Roth porque consideramos

que se trata de una empresa especializadas en rehabilitacin energtica capaz de realizar un suelo radiante aumentando nicamente 17 mm el espesor
del forjado.
Para las ventanas se elige de la marca STRUGAL el

Domus. Son marcos de PVC con 5 cmaras, rotura de
puente trmico, una transmitancia de 1,8 W/m2K y una
permeabilidad al aire clase 4.
1.2.2 Climatizacin
Prcticamente satisfecha la demanda de calefaccin y sabiendo que el
edificio no necesita de una gran demanda de refrigeracin, se ha optado
por un sistema DAIKIN multi Split inverter 5MXS90E como unidad exterior y una
unidad interior tipo CTXS15K.
La eleccin del vidrio es un 4-12-4 bajo emisivo con la

lmina al interior, ya que al tener mucha demanda de
calefaccin pretendemos que el calor entre pero no salga. El factor solar del vidrio es de 0,65.
El sistema cuenta con 21 unidades exteriores, una por vivienda, y 105 interiores, 5 por viviendas de 4 dormitorios y 4 en la de 3 dormitorios.
1.1.4 Suelos
Como pretendemos la instalacin de suelo radiante en las viviendas se opta por
incorporar un aislamiento EPS de 2,5 cm y conductividad trmica de 0,029 W/mK en
la cara inferior de los forjados.
1.2 Estrategias activas. Instalaciones
1.2.1 ACS y calefaccin
Este sistema se caracteriza por la posibilidad de poder colocar todas las

unidades exteriores en cubierta y por tener unos rendimientos nominales de
calefaccin y refrigeracin muy altos, 4,37 y 3,66 respectivamente.
Se propone como media ms ptima,

un sistema mixto e individualizado de agua
caliente sanitaria y calefaccin por suelo
radiante. Ambas se calentarn a travs de
placas solares trmicas en cubierta con el
apoyo de una caldera de condensacin a
gas natural.
Segn estable el CTE en el DB HS-4 la

demanda que se debe satisfacer de ACS
para Granada es de al menos el 60%, y tras
hacer los clculos (ver Anexo IX. Memoria
solar propuesta C), comprobamos que podemos proporcionar un 30% ms de cobertura en la cubierta del tico, por lo que se decide incorporar la calefaccin al
suministro de las placas solares, de tal manera que el interacumulador de cada
vivienda calienta el suelo radiante y el agua caliente sanitaria, junto al apoyo de
la caldera.
La empresa suministradora tanto del interacumulador de 150 l como de la caldera de condensacin de 25,5 kW a gas natural ser Sanier Duval de la gama Super
Confort el sistema THEMAFAST CONDENS F 25 que tiene la capacidad de satisfacer
las dos demandas.
Esquema cubierta tico y castillete
19

1.2.3 Ventilacin
Dada la magnitud del proyecto de

rehabilitacin que aqu se acomete, se
presenta la necesidad de adecuar las
instalaciones generales de las viviendas
a las exigencias de la normativa actual vigente, segn los parmetros que
marca el CTE en su documento bsico
HS3. Por otra parte, una instalacin de
ventilacin bien diseada e instalada
constituye una importante medida de
mejora en los niveles de confort y, por
consiguiente, en la calidad de vida de
las personas que aqu residen.
Continuando con la lnea de sostenibilidad que plantea el proyecto, la instalacin de ventilacin en el edificio plantea
un reto interesante de abordar al que pretendemos dar una solucin que satisfaga
por una parte los requisitos normativos y por otra la alta eficiencia energtica.
Segn los clculos efectuados en base a la normativa, para garantizar la calidad
del aire interior, cada vivienda ser dotada de una instalacin capaz de desalojar
un volumen de extraccin de 180 m3/hora.
El sistema elegido a tal efecto ser una instalacin de ventilacin mecnica controlada doble e individual para cada vivienda tal como muestra la representacin.
Este sistema se basa en la extraccin e impulsin de aire a travs de un extractor
con motor elctrico, no siendo necesario la instalacin de entradas de aire naturales. Se utilizar una central de aire para realizar simultneamente la extraccin y la
impulsin.
En cuanto a su funcionamiento, la extraccin de aire contaminado ser permanente, realizando un circuito de barrido por la vivienda que consiste en efectuar la
entrada de aire desde las estancias de menor actividad, dormitorios y comedor, y
realizar la extraccin desde las zonas ms hmedas como son baos y cocina.
Atendiendo ahora al requisito de eficiencia energtica, sera contraproducente
mantener unos equipos de climatizacin para garantizar los niveles de confort en el
interior de las viviendas y, simultneamente, estar evacuando este aire climatizado
e introduciendo constantemente aire en las condiciones trmicas del exterior. Por
esto, este sistema incorpora un recuperador de calor que cruza los flujos de entrada y salida de aire, recuperando as parte de la temperatura del aire de salida y
traspasndola al flujo del aire de entrada. De esta forma obtenemos un importante
ahorro energtico.
1.2.4 Iluminacin
Las instalaciones de iluminacin estn tan integradas en nuestras vidas que
no somos conscientes la mayora del tiempo de la repercusin que pueden
llegar a tener sobre el consumo energtico y los costes de mantenimiento y
reposicin que representan.
En nuestro proyecto de rehabilitacin, asumimos que una parte importante
para alcanzar la alta eficiencia energtica y la sostenibilidad pasa por una
instalacin eficiente de iluminacin tanto en viviendas como en las zonas comunes del edificio.
Previamente a la eleccin sin criterio objetivo de una solucin, debemos estudiar la situacin actual que presenta el edificio para decidir en consonancia
la mejor forma de actuar.
El edificio cuenta con un total de 391 puntos de luz, de los cuales 31 corresponden a las zonas comunes y 360 se ubican en el interior de las viviendas. Por
otra parte, supondremos que 300 puntos de luz de los citados 391 dan servicio
con lmparas incandescente de 60W y el resto lo hacen con lmparas de
descarga de 18W. El criterio general que se ha seguido a tal efecto ha sido la
ubicacin de las lmparas de descarga para cocinas, aseos y baos, e incandescentes en el resto de situaciones. Segn esto, el edificio cuenta con una
potencia total en iluminacin de 19.638W.
En cuanto al tiempo de uso de la instalacin nos encontramos frente a una
infinidad de situaciones posibles, pero debemos definir una cantidad de horas
acorde a las prcticas habituales para el uso residencial. As pues, de las 8.640
horas que tiene un ao, hacemos una media del tiempo de uso de la iluminacin artificial en cada uno los dos perodos ms representativos.
1. Otoo-Invierno. En horario de 17:00 a 00:00 durante 6 meses hace un
total de 1.277,5 horas de uso.
2. Primavera-Verano. En horario de 20:00 a 01:00 durante 6 meses hace un
total de 900 horas de uso.
En total tenemos 2.177,5 horas anuales, lo que supone un 25% del tiempo
en que la iluminacin artificial est en funcionamiento. Para ajustar los valores
un poco ms a la realidad debemos contabilizar el uso especial en las zonas
comunes, cocina, baos y aseos, pasillos sin iluminacin natural, la iluminacin
para lectura, posibilidad de das nublados y dems situaciones que se salen
del uso normal previsto. Por tanto, aumentamos del 25% anual al 35% el tiempo
de uso de la iluminacin artificial y aplicamos un coeficiente de simultaneidad
de 0,8. Con todo esto resulta un tiempo de uso total de 2.419,2 horas al ao.
20

Con estos datos podemos establecer los consumos energticos anuales derivados del uso de la iluminacin artificial y la repercusin econmica que conlleva.
Podemos comparar estos resultados en la siguiente tabla:

En resumen, elegir una correcta instalacin de iluminacin artificial para
cada situacin puede suponer un ahorro econmico importante en el tiempo
debido a la disminucin en el consumo energtico segn muestra la siguiente
grfica.
Una vez definido el punto de partida y analizados los datos, se entiende que la
forma de actuar es conseguir mantener los niveles de iluminacin actuales reduciendo el consumo y sin incrementar los costes derivados del mantenimiento. Para
conseguir estos objetivos, se plantean tres escenarios diferentes con soluciones eficientes para optar por la que ofrezca mejores resultados con una inversin razonable.
1. Cambio de lmparas incandescentes por lmparas de descarga de bajo
consumo en zonas comunes y vivienda. Instalacin de detectores de presencia y clulas de iluminacin para zonas comunes
2. Cambio de lmparas incandescentes por lmparas de descarga de bajo
consumo en zonas vivienda y lmparas LED sin cambio de luminarias en zonas
comunes. Instalacin de detectores de presencia y clulas de iluminacin
para zonas comunes
3. Cambio de lmparas incandescentes por lmparas LED sin cambio de luminarias en viviendas y zonas comunes. Instalacin de detectores de presencia
y clulas de iluminacin para zonas comunes. Opcin ptica en ahorro pero
mayor inversin
AZUL: Costo anual sin rehabilitacin ROJO: Costo anual tras propuesta 1
La primera propuesta es una forma rpida de conseguir disminuir el consumo
AMARILLO: Costo anual tras propuesta 2 VERDE: Costo anual tras propuesta 3
que no supone una inversin muy elevada, sin embargo, no es aconsejable dado
el alto grado de mantenimiento que requiere una lmpara de descarga de bajo
Todo ello contribuye sin duda, aunque no est contemplado como tal para
consumo instalada en zonas comunes con detectores de presencia (el encendido
edificios de uso residencial, al desarrollo de un proyecto ms eficiente enery apagado continuado disminuye la vida til sustancialmente). En cuanto a la segticamente.
gunda propuesta se refiere, apenas incrementando la inversin inicial obtenemos
mejores resultados en trminos de consumo y ahorro econmico. Para la tercera 2. Calificacin energtica
opcin, se presenta el inconveniente de tener que asumir una inversin inicial conAl tratarse de una rehabilitacin en la
siderablemente mayor que en las propuestas anteriores. An as, desarrollando un
que se afecta a las instalaciones generales
estudio de viabilidad en detalle (ver anexos), podemos concluir que resultar la
y a las envolventes trmicas, la calificacin
eleccin ptima en cuanto a disminucin de consumos y ahorros econmicos se
energtica debe hacerse mediante CALErefiere y sin todo ello sin incrementar el tiempo de recuperacin de la inversin ni los
NER VyP (vivienda y pequeo terciario).
costos derivados del mantenimiento de la instalacin.
La complejidad de las nuevas instalaciones conlleva que el programa no pueda
calificar correctamente la edificacin porque no cuenta con los sistemas que hemos
elegido. Es por ello, por lo que se debe justi*Ahorro neto: Se obtiene restndole la inversin inicial al ahorro acumulado en la vida til de la
instalacin. Es el VAN en trminos econmicos.
ficar las disminuciones de emisiones en calefaccin que conseguimos al unir el suelo
21

radiante con los paneles solares.

Como no poseemos datos precisos del fabricante ni estudios anuales sobre rendimientos
de suelos radiantes, hemos calificado el edificio como si se tratase de un edificio existente
mediante el mtodo simplificado con el programa CE3X, estableciendo que en el peor de
los casos y cumpliendo la normativa, disminuimos alrededor de un 5-10% las emisiones de
CO2 de calefaccin. Medida suficiente para alcanzar una calificacin de B. Ver Anexo VIII.
CALENER propuesta C y ANEXO X. Propuesta C (CE3X).
3. Estudio social
Todo proyecto de construccin comprometido con la sostenibilidad debe presentar tres ramas de desarrollo conocidas por todos:
Medioambiental, Econmica y Social. En cuanto a los dos primeros
campos se refiere, han quedado ya bien justificados y expuestos en
el transcurso de este proyecto de rehabilitacin, por lo que nos ocuparemos del tercer pilar que mantiene el equilibrio: el mbito social.
nidades que se decidan a seguir estos pasos. Todo ello cambia el impacto en la
social de los edificios y revaloriza la vivienda tanto econmicamente como en
trminos de habitabilidad
4. Calidad de vida. Siendo las personas los primeros beneficiarios de una edificacin, es lgico pedir que sea de calidad. Una vivienda donde la persona se encuentre cmoda y se sienta bien mejora la calidad de vida de forma imperceptible pero muy efectiva
En definitiva, se desarrolla un proyecto de manera que no cause un impacto negativo sobre los habitantes, tanto del edificio como de sus alrededores, y que beneficie y
apoye la revalorizacin de la zona donde se decide actuar.
4. Anlisis del ciclo de vida
Funcin del sistema
El objeto de anlisis es un edificio residencial situado en Granada capital, formado

por un bloque de 7 plantas y 21 viviendas con una superficie til total de 1707.56 m2.
Para entender el impacto que tendr en la sociedad nuestro proyecto, debemos haber
entendido y asumido las caractersticas y dimensiones del mismo y viceversa, no debemos
desarrollar intervenciones sin antes valorar la posible repercusin social que tendrn. Por
esto mismo, se ha planteado una redaccin en paralelo del proceso constructivo y el impacto social.
La planta baja est destinada al uso de pequeo terciario (locales comerciales) y

acceso a la comunidad de viviendas.
Las plantas 1, 2, 3 y 4 cuentan con 4 viviendas por planta, una superficie til de 346.7
m , exceptuando la planta 4 con 309.74 m2, y una ocupacin del 95%, equivalente a
18 personas por planta.
2
Como objetivo fundamental del proyecto se pretende alcanzar el bienestar social en

trminos que a la edificacin ataen, para lo que se han establecido una serie de requisitos
La planta 5 cuenta con 3 viviendas, una superficie til de 228.2 m2 y 126,52 m2 y una
que entendemos ayudarn a tal propsito:
ocupacin del 80%, equivalente a 10 personas.
1. Apoyo al comercio local. Para potenciar el desarrollo del comercio a nivel local, se
ha procurado la eleccin de productos presentes en los comercios del barrio a priLa planta 6 es un tico con una superficie til de 126.52 m2 formado por 2 viviendas
mera instancia y de Granada y sus alrededores en su defecto. A modo de ejemplo,
y con una ocupacin del 100%, equivalente a 8 personas.
todo el pequeo material necesario ser suministrado por la ferretera que comparte
ubicacin con nuestro edificio, las lmparas encargadas a GranaLED, los materiales Unidad funcional
de construccin provienen de los almacenes de Atarfe, la vegetacin presente en
Emisiones de Kg equivalentes CO2/ao
cubiertas y fachadas verdes ser demandada a Viveros Jardimar
2. Apoyo al ciudadano. Dada la precaria situacin econmica que vive el pas, y parti- Herramienta de evaluacin
cularmente el sector de la construccin, entendemos que una obra de estas dimensioLa herramienta bsica utilizada para este caso es ECO-IT
nes resultar un incentivo y un punto de optimismo al sector. Realizar un proyecto de
estas caractersticas con xito puede beneficiar el desarrollo de otros proyectos simi- Lmites del sistema
lares que generaran una cantidad bien recibida de puestos de trabajo. Para nuestra
Se establece una vida til tras la intervencin de 50 aos. Para la fase de uso es
obra en particular, se ha recurrido a personal cualificado del sector de la construccin,
considerada en relacin al uso de la energa pero se excluye la proveniente del uso
residentes en el barrio y en situacin de desempleo
de electrodomsticos por la imposibilidad de previsin real. Sern considerados en
3. Impacto social. En una localizacin urbana, es fundamental el impacto visual que los
el proceso el desmontaje o demolicin de los materiales o sistemas constructivos, la
edificios hacen sobre los habitantes. Un barrio antiguo, descuidado y en mal estado
construccin y el uso de los mismos, quedando excluido los materiales superficiales,
de conservacin genera una influencia negativa sobre las personas que all residen. Es
instalaciones y componentes minoritarios con peso inferior al 0.5% del total de Kg equipor esto que el presente proyecto busca la renovacin urbana a travs de sus edificios
valentes de CO2, ya que constituyen una pequea parte de las emisiones de CO2, y
y entorno y, como ya se ha dicho, puede ser un impulso y ejemplo para otras comupor lo tanto pueden ser considerados constantes en todas las alternativas y no son ne22


Conclusiones
cesarios como base para la toma de decisiones.
Escenarios de vida til
Se parte de la hiptesis de un mantenimiento normal por parte del usuario en el que no se

considera el final de la vida, ya que quedan excluidos de nuestro ACV.
Objetivos definidos
El anlisis del ciclo de vida pretende cuantificar entre las soluciones aportadas al proyecto, cul es la ms idnea en referencia a su impacto ambiental
Como se puede observar en el grfico el mayor impacto se genera en fachadas y

cubiertas por dos motivos:
Por un lado son los que mayor superficie tienen
Y por otro lado cuentas con EPS que genera grandes emisiones de CO2 equivalentes
Tambin es importante destacar el impacto de las carpinteras de PVC pese al poco
porcentaje de utilizacin en comparacin con otros materiales como el EPS.
Recogida y compilacin de datos
Para ver las tablas completas: ver Anexo XI. Anlisis del ciclo de vida.
Las dimensiones y materiales han sido aportados por los planos y memorias originales del
proyecto. Se han incluido las modificaciones pertinentes a raz de las visitas al bloque de 5. Subvenciones
viviendas, donde descubrimos que lo planos han sufrido diversas modificaciones como pueEl Plan Estatal 2013-2016 que entra en vigor el 11 de Abril de 2013, aprobado en el
den verse en el reportaje fotogrfico. La evaluacin del impacto de los materiales se ha
RD 233/2013, es la continuacin y renovacin de una serie de planes de fomento para
obtenido del catlogo de los fabricantes
la vivienda y la rehabilitacin edificatoria que tiene su inmediato antecesor en el Plan
Estatal de Vivienda y Rehabilitacin 2009-2012 aprobado segn RD 2066/2008.
Resultados
A modo de resumen establecemos las toneladas de CO2 equivalente a la rehabilitacin

mediante el mtodo ReCiPe.
Para la subvencin de nuestro proyecto de rehabilitacin integral de edificio residencial nos acogemos al Punto 4. Programa de fomento de la rehabilitacin edificatoria y Punto 6. Programa de apoyo a la implantacin del informe de evaluacin de los
edificios del presente Plan Estatal 2013-16.
5.1 Programa de fomento de la rehabilitacin edificatoria
Tiene por objeto la financiacin de la ejecucin de obras y trabajos de mantenimiento e intervencin en las instalaciones fijas y equipamiento propio, as como en
los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipologa residencial colectiva.
Dentro de este programa sern subvencionables en los campos de conservacin, mejora de la calidad y sostenibilidad y mejoras en accesibilidad las actividades siguientes:
1. Destinadas a su conservacin
2. Destinadas a la mejora de la calidad y sostenibilidad
3. Destinadas a realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad
Dadas las citadas pautas, definimos las actividades subvencionables que ataen
al presente proyecto de rehabilitacin:
1. Aquellas derivadas del IEE con carcter desfavorable para elementos estructurales, de cimentacin y estado de las instalaciones generales del inmueble,
como puedan ser el refuerzo estructural, el saneamiento de los defectos derivados del tiempo y uso de las instalaciones generales del inmueble y la adecuacin de las mismas a la normativa vigente
2. Las definidas para la actuacin de conservacin en fachadas, cubiertas, me-
23

dianeras y elementos comunes conjuntamente con las intervenciones para la mejora de la calidad y la sostenibilidad dado el carcter implcito del proyecto
3. Actuacin de renovacin de la envolvente trmica del edificio mediante un sistema en fachadas SATE (Trasds para Fachada Oeste, Norte y Patios Interiores; Fachada Ventilada para Fachada Este; Fachada Verde en Fachada Sur), sustitucin
de las carpinteras existentes por carpinteras de PVC de 5 cmaras y permeabilidad al aire de clase 4 as como el acristalamiento por vidrio doble bajo emisivo
tipo climalit 4(16-aire)4, intervencin en solados en contacto con el terreno con un
suelo flotante y adiccin de aislamiento trmico, disminucin de la transmitancia
trmica en cubiertas planas con sistema de baldosa drenante sobre aislamiento
trmico y cubierta vegetal sobre planta tico.
4. Rehabilitacin de los sistemas existentes en el inmueble mediante instalacin de
captadores solares para produccin de energa solar trmica con apoyo de caldera mural de condensacin para ACS y suelo radiante, Bombas de calor de ltima
generacin para cubrir las necesidades de climatizacin de los espacios habitables mediante expansin directa y unidades terminales interiores aire-aire, instalacin de ventilacin para adecuar los espacios a la normativa vigente y mejora de
la instalacin de iluminacin en zonas comunes y viviendas.
5.2 Requisitos
5.2.1 Referidos al inmueble
Estar finalizados antes de 1981
Que al menos el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda
Que al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus
propietarios o arrendatarios
5.2.2 De la actividad subvencionable
El edificio cuente con el correspondiente informe de evaluacin con el contenido que establece el anexo II, cumplimentado y suscrito por tcnico competente
Las actuaciones cuenten con el acuerdo de la Comunidad de Propietarios
Cuando se trate de actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia
de accesibilidad y/o mejorar la calidad y sostenibilidad del edificio o edificios
que pretendan acogerse al programa, stos sumen, como mnimo, 8 viviendas,
o excepcionalmente menos, cuando en el inmueble vayan a acometerse simultneamente obras de conservacin o cuando habiten personas con discapacidad o mayores de 65 aos
Se aporte Proyecto de la actuacin a realizar. Para el caso de que las actuaciones no exijan proyecto, se justifique en una memoria suscrita por tcnico competente la adecuacin de la actuacin al Cdigo Tcnico de la Edificacin
hasta donde sea viable, urbanstica, tcnica o econmicamente
5.3 Gestin de las subvenciones
Para la tramitacin y abono de las ayudas ser necesario aportar en la sede del orga-
nismo provincial competente la siguiente documentacin:

1. El acuerdo de la comunidad de propietarios para la ejecucin del proyecto
de reforma y rehabilitacin que incluyen las medidas anteriormente dispuestas.
2. La licencia o autorizaciones municipales que sean precisas para la realizacin
de la obra de rehabilitacin correspondiente (Adjunto modelo en Anexo XV.
Licencia de obra)
3. El certificado de inicio de la obra de rehabilitacin (Adjunto modelo en Anexo
XVI. Inicio de obra)
En cuanto a requisitos para el abono de las cuantas se refiere ser necesario
cumplir con los siguiente dictmenes:
El plazo para ejecutar la obra de rehabilitacin no podr exceder de 16 meses, contados desde la fecha que figure en el certificado de inicio de la obra
de rehabilitacin
Una vez que la Comunidad Autnoma reconozcan el derecho a la subvencin y el beneficiario cumpla con todos los requisitos exigidos para la recepcin de la misma, disponen de un plazo mximo de 30 das para hacer efectiva la ayuda al beneficiario de que se trate
5.4 Programa de apoyo a la implantacin del informe de evaluacin de los edificios
El objeto del programa es la ayuda a la implantacin del Informe de Evaluacin
del Edificio -en adelante IEE-, que sustituye al actual Informe Tcnico de Edificios o ITE,
mediante la subvencin de parte de los gastos de los honorarios profesionales con la
finalidad de subsanar las deficiencias constructivas y de condiciones de habitabilidad
del parque inmobiliario existente espaol.
5.4.1 Actuaciones subvencionables
Entra dentro del plan de ayudas para el presente programa la redaccin
del IEE del edificio objeto por un tcnico competente, siendo subvencionable
una fraccin de los honorarios derivados de la realizacin del mismo.
Se entienden como requisitos especficos para optar a las ayudas ofertadas
los siguientes:
El IEE deber ser realizado por tcnico cualificado, que emitir el informe
en base a una inspeccin ocular del inmueble, conforme a un modelo
estndar aprobado segn el Real Decreto que regula el Plan Estatal de
la vivienda 2013-16
El IEE incluir, adems del anlisis del estado de conservacin del edificio, las condiciones de accesibilidad y la calificacin energtica del
mismo
Para la obtencin de la ayuda ser preciso presentar el IEE debidamente cumplimentado y suscrito por tcnico competente. Deber aportarse
tambin la correspondiente factura de honorarios emitida por el profesional que realice el informe
24

Los beneficiarios del programa de apoyo a la implantacin del IEE podrn ser
comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios nicos
que realicen el informe de evaluacin antes de que finalice el ao 2016. Por tanto,
siendo el proyecto de rehabilitacin demandado por la CCPP del Edificio ECOS, se
ajusta a los requerimientos de la ley y es legtimo beneficiario de las cuantas que a
continuacin se detallan bajo los condicionantes establecidos:
1. La subvencin mxima es del 50% del coste del informe del edificio.
2. La cuanta de la ayuda consistir en un mximo de 20 euros por cada vivienda y por cada 100 metros cuadrados de superficie til de local comercial
co euros con cincuenta y cinco cntimos) detallado en la presente memoria.

En concepto de ayudas procedentes del presente Plan Estatal de la vivienda 2013-16 se solicita una subvencin por vivienda que asciende a 8020
(Ocho mil cuatrocientos veinte euros), lo que hace un total de 168.420 (Ciento sesenta y ocho mil cuatrocientos veinte euros) deducibles del presupuesto
de ejecucin material.
PEM ... 811.035,55
Subvencin Plan Estatal.....168.420
Actuacin de conservacin....................................42.000
Mejora calidad y soste. conjunta....................................21.000
Actuacin calidad y sost. mayor al 50% ................................105.000
IEE..............................................420
Descrito el inmueble previamente como un conjunto que engloba 21 propiedades

registrales independientes, se establece una cuanta en concepto de ayudas al pago
de honorarios de la redaccin del IEE de 20 por vivienda, lo que hace un total de
420 deducibles de montante final de la factura del tcnico redactor del IEE.
Abono final642.615,55
5.5 Resumen y procedimiento de actuacin

6. Estudio de viabilidad econmica y amortizacin
Cumplimiento de requisitos para la concesin de las ayudas:
Un proyecto de rehabilitacin energtica plantea unos objetivos bien definidos de
1. Beneficiario es Comunidad de Propietarios.........................CUMPLE
partida, tales como reducir consumos energticos, disminuir el nivel de emisiones de
2. Inmueble de ms de 30 aos........................CUMPLE
GEI a la atmsfera, potenciar el ahorro econmico, revalorizar el inmueble; Sin em3. Ms del 70% destinada a vivienda residencia.........................CUMPLE
bargo, entendiendo el presente proyecto desde el punto de vista de la construccin
4. Ms del 70% constituye residencia habitual.........................CUMPLE
sostenible, no es suficiente con proponer soluciones eficientes sin analizar la idoneidad
5. Redaccin del IEE.....................CUMPLE
para cada caso particular.
6. Escrito de conformidad de la comunidad........................CUMPLE
7. Proyecto de Rehabilitacin.......................CUMPLE
Realizando un estudio de viabilidad econmica se pretende demostrar que nuestro
8. Disminucin de ms del 30% en la demanda anual.........................CUMPLE
proyecto no slo es eficiente energticamente, sino tambin sostenible en el tiempo,
ptimo para el edificio y asumible para sus residentes.
Documentacin mnima a presentar junto con el escrito de peticin de subvenciones
de la Junta de Andaluca:
En cuanto a trminos de previsiones y supuestos se refiere, partimos de las bases dis1. Documento de conformidad de la Comunidad de Propietarios para acometer con
puestas en el estudio econmico 1976-2013, de modo que nicamente modificamos
las obras de reforma descritas en proyecto de ejecucin
el nivel de consumos energticos y la fuente de energa primaria adaptados a cada
2. IEE suscrito por un tcnico competente. (Anexo XIV. IEE)
uno de los sistemas tras la rehabilitacin. Para el clculo del perodo de retorno de la
3. Copia de la factura con los honorarios del tcnico redactor del IEE.
inversin y del valor de ahorro neto se considera una inversin detalla en el Presupuesto
4. Documento de Licencia de Obra de rehabilitacin del Ayuntamiento de Granada
General (ver Anexo XII. Presupuesto) y un costo derivado del mantenimiento y reposi5. Documentacin del Acta de replanteo e inicio de obra
cin de equipos del 2% cada 10 aos.
6. Proyecto de rehabilitacin
Segn esto, podemos recurrir a la previsin realizada del coste energtico a 50 aos
Toda esta documentacin deber ser presentada en la Delegacin provincial de la
y observar una tendencia en alza del coste anual, manteniendo el consumo y sin efecConsejera de economa innovacin ciencia y empleo de la Junta de Andaluca sita en
tuar ninguna modificacin en el edificio. Este hecho es un indicador clave de la neceAvd. Joaquina Eguaras n 2. Edif. Almanjayar. C.P.: 18013 - Granada.
sidad de realizar un proyecto de las caractersticas que aqu se presentan.
5.5.1 Parte subvencionable
El presupuesto de ejecucin material del proyecto de rehabilitacin energtica
del Edificio asciende a un total de 811.035,55 (ochocientos once mil, treinta y cin-
Segn la propuesta de rehabilitacin energtica de alta eficiencia desarrollada,

queda demostrado que la reduccin de consumos es ms que evidente con el consecuente impacto econmico. En la siguiente grfica se aprecia la reduccin estimada
25

del coste energtico anual tras la rehabilitacin.
En trminos de sostenibilidad en el tiempo queda ms que justificada la inversin

econmica necesaria para acometer el proyecto. Sin embargo, para que sea una
solucin ptima con las caractersticas del edificio y asumible por los propietarios, necesitamos obtener el perodo de amortizacin de la inversin o tiempo de retorno (TIR)
y el valor del ahorro neto para la vida til (VAN).
Segn los clculos realizados para obtener estos valores caractersticos (consultar
Anexo XIII. Amortizacin) tenemos que:
1. El perodo de retorno para la inversin es de 10 aos, es decir, en el ao 2023 el
conjunto de medidas planteadas para este proyecto estarn amortizadas.
2. El Valor de ahorro neto para el tiempo de vida til de la rehabilitacin (definido
como el ahorro total acumulado menos la inversin) es de 4.912.162.58.
Estos parmetros caractersticos del estudio se pueden ver en el siguiente grfico
que muestra la comparativa del costo acumulado anualmente debido a consumos
energticos, inversin y derivados del mantenimiento entre el edificio actual y el edificio rehabilitado.
Podemos ver que, incluso en el transcurso de toda la vida til del proyecto y a pesar de
la estimacin ms desfavorable para el incremento del precio de la energa, el costo anual
para mantener los niveles de confort en el edificio son inferiores a los costes necesarios para
el ao 1976.
Por tanto, se llega a la conclusin que el presente proyecto ser viable econmicamente y sostenible a lo largo de su vida til.
26
Bloque A. Planos
Proyecto:
Plano:
ESTUDIO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS
Calle Polo y Caa, 10, 18014

Granada, Espaa.
Escala:
SITUACIN
1:1000
R
UER
EG
LL
CA
L
CA
OY
OL
P
LE
A
CA
100
75
50
25
3m
Proyecto fin de experto curso 2013-2014
Proyecto:
Plano:
PLANTA BAJA
Escala:

Granada, Espaa.
1:100
Proyecto:
Plano:
PLANTA PRIMERA Y SEGUNDA AMUEBLADA
100 50
Escala:

Granada, Espaa.
1:100
5m
Proyecto:
Plano:

Escala:
PLANTA TERCERA AMUEBLADA
100 50

Granada, Espaa.
1:100
5m
Proyecto:
Plano:

Escala:
PLANTA CUARTA AMUEBLADA
100 50

Granada, Espaa.
1:100
5m
Proyecto:
Plano:

Escala:
PLANTA QUINTA AMUEBLADA
100 50

Granada, Espaa.
1:100
5m
Proyecto:
Plano:

Escala:
PLANTA SEXTA AMUEBLADA
100 50

Granada, Espaa.
1:100
5m
Proyecto:
Plano:
Escala:
PLANTA CUBIERTAS
100 50

Granada, Espaa.
1:100
5m
Proyecto:
Plano:

Escala:
ALZADO OESTE
100 50

Granada, Espaa.
1:100
5m
Proyecto:
Plano:

Escala:
ALZADO NORTE
100 50

Granada, Espaa.
1:100
5m
10

Proyecto de Rehabilitación Energética de Un Edificio

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PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

C/ Polo y caa, 10 (Esquina con C/ Guerra)

Montero Morano, Manuel

Izquierdo Reina, Fernando

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque I. INTRODUCCIN Y ESTUDIO PREVIO

Bloque II. PROPUESTAS DE MEJORAS

1. Propuesta A. Cumplimiento del CTE (envolvente)

Bloque III. PROPUESTA DE ALTA EFICIENCIA

ANEXO I. CEE edificio existente

Proyecto fin de experto 2013-2014

Bloque I. Introduccin-estudio previo

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque I. Introduccin-estudio previo

2. Descripcin del bloque de viviendas

yecto (nivel del vial pblico Calle Polo y

Localizacin via satlite de la edificacin

2.2 Descripcin arquitectnica

Locales comerciales en fachada Oeste

Locales comerciales en fachada Oeste

El local comercial 4 pertenece a la asociacin de ex-alcohlicos de Granada.

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque I. Introduccin-estudio previo

Por ltimo nos encontramos con el acceso al bloque de viviendas situado en la

Planta baja zonificada

2.2.2 Viviendas (Ver Anexo A. PLANOS)

Seccin original de los planos

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque I. Introduccin-estudio previo

sin rotura de puente trmico y vidrios de carcter monolticos.

Vdeo solsticio de invierno

Captura de pantalla del estudio de soleamiento

Vdeo solsticio de verano

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque I. Introduccin-estudio previo

Equipo unizona con bomba de

Conocida Enlucido de yeso de 2 cm,

Conocida 1,5 cm de enlucido de yeso,

Conocida Plaqueta de baldosa cermica, mortero de cemento,

Vidrio simple con marco

12,65% correspondiente a los

3.2 Calificacin energtica, demanda y emisiones

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque I. Introduccin-estudio previo

4. Estudio econmico desde 1976 hasta 2014

con GLP Butano

AZUL: Consumo anual de energa primaria en ACS..41.869,37 kWh/ao

Para establecer la cobertura de la demanda se definen unos equipos tal que:

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque I. Introduccin-estudio previo

5. Conclusiones y lneas de actuacin

AZUL: Incremento del precio del kWh GLP Butano

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque I. Introduccin-estudio previo

Bloque II. Propuesta de mejora

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque II. Propuesta de mejora

1. Propuesta A. Cumplimiento del CTE

Relleno de la cmara con

Aumento del aislamiento EPS 0,47

Aumento del aislamiento EPS 0,25

Comparativa de demanda y emisiones

PROYECTO DE REHABILITACIN ENERGTICA DE UN BLOQUE DE VIVIENDAS

Bloque II. Propuesta de mejora

En Referencia a demanda y emisiones quedara del siguiente modo:

2. Propuesta B. Rehabilitacin energticamente eficiente