You are on page 1of 3

IDDA LIDIA C/ HAHN ENRIQUE OSCAR JOAQUN S/ DESALOJO

En la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, Capital de la Repblica Argentina, a los 25


das del mes de febrero de dos mil, reunidos en acuerdo los Seores Jueces de la Sala G de la Excma.
Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, para conocer en el recurso de apelacin interpuesto en los
autos caratulados: IDDA LIDIA C/ HAHN ENRIQUE OSCAR JOAQUN S/ DESALOJO, respecto de la
sentencia de fs. 395/398, el Tribunal estableci la siguiente cuestin a resolver:
ES JUSTA LA SENTENCIA APELADA?
Practicado el sorteo result que la votacin deba realizarse en el siguiente orden: Dres.
Greco - Bellucci - Montes de Oca.
A la cuestin planteada el Dr. Greco dijo:
I.- La sentencia de primera instancia desestima una excepcin de falta de legitimacin y,
al admitir la pretensin de Lidia Idda, decreta el desalojo de Enrique Oscar Joaqun Hahn y dems
ocupantes de Arroyo 897, piso 17, departamento B, por la causal de vencimiento del plazo.
Viene apelada por el vencido, quien se agravia a fs. 414/416, pieza replicada por la
actora a fs. 420/421.
II.- La relacin locativa es de larga data, como que comenz en agosto de 1988 y, tras
sucesivas prrrogas o renovaciones, culmin en un ltimo instrumento datado el 1 de agosto de 1994 en
el que se previ un plazo a vencer el 31 de agosto de 1996 (fs.3/5, original reservado a la vista). Si bien
all se dice que era por dos aos, en realidad se trataba de veinticinco meses (cl. 2a.). El 1 de enero de
1995 se modific nicamente el alquiler mensual, que fue rebajado, y se mantuvo la vigencia del resto de
lo convenido (fs. 2, igualmente reservado y a la vista). A partir del 1 de septiembre de 1996 qued
configurado el presupuesto de hecho aprehendido en el art. 1622 del cdigo civil, extremo que puntualiza
el fallo.
El apelante, letrado en causa propia, desarrolla dos argumentos igualmente
inatendibles:
a) Por una parte, aduce que la percepcin de alquileres con posterioridad a agosto de
1996 import un nuevo contrato o la tcita reconduccin del anterior, por un nuevo perodo de dos aos,
el que se probara con recibos de alquiler correspondientes al ltimo mes convenido verbalmente. No
puede ignorar (arts. 20, 923, 902 y concordantes del cuerpo legal citado) que desde la vigencia de la ley
23091 tanto el contrato de locacin como sus modificaciones o prrrogas se ha convertido en un contrato
formal para la prueba (art. 1 de esa ley que exige su celebracin por escrito), y que la posibilidad de
excepcin a esa regla mediante la prueba del principio de ejecucin se refiere a la locacin originaria y no
a la prrroga de una anterior instrumentada por escrito (esta sala, LA LEY, 1993-D, pg. 394; id. mismo
tomo, pg. 520; ms recientemente autos Carrau Luisa c/ Snchez Tern del 20 de octubre de 1998,
publicado en LA LEY, suplemento del 19 de agosto de 1999, n 99176, y sus respectivas citas, adems de
los fallos de otra sala y menciones doctrinarias del pronunciamiento en recurso).
b) Aduce, en subsidio del anterior, que por lo menos debi reputarse operada la
prrroga hasta la percepcin del ltimo mes de alquileres. Sobre el particular acoto que la locadora ha
reconocido que Hahn pag hasta junio de 1997, y el apelante no ha acompaado recibo de mes posterior
a se. Toda su argumentacin se centra en una alegada compensacin con un supuesto crdito por
realizacin de obras en la unidad locada que, segn sus dichos, determinara que al tiempo de la traba del

litigio tuviera pagados por adelantado cuatro meses ms.


Es este otro grosero error de enfoque. El nico objeto del desalojo por vencimiento del
plazo lo constituye la pretensin de recuperar la cosa locada; no integra su contenido un debate sobre la
cuanta de los arrendamientos adeudados. Mxime en este caso en el que la causal fundante no es la
falta de pago. En cuanto a la invocada causa de extincin, si quiere hacer valer una compensacin
deber accionar para obtener una sentencia que reconozca la existencia, monto y exigibilidad del crdito
invocado como fundamento, y no en el reducido mbito cognoscitivo de este proceso especial.
Hago notar que el supuesto crdito por alegada realizacin de reparaciones que
estaran a cargo de la otra parte se basa en documentacin atribuida a terceros, de data anterior al ltimo
instrumento vinculante y su nica modificacin (actos del 1 de agosto de 1994 y 1 de enero de 1995 ya
mencionados, v. fs. 235/300, originales reservados en sobre 10598/98 tambin a la vista). Omito
referirme al proceso por ejecucin de alquileres elevado con el presente, porque en l se ha operado la
caducidad de la instancia sin haberse trabado el litigio (resolucin de fs. 43 de esas actuaciones).
En estas condiciones, la promocin del presente el 13 de febrero de 1998 (cargo de fs.
8) importa la exigencia de restitucin prevista en el art. 1622 de la ley de fondo, de modo que hay
legitimacin en la actora segn fallo plenario citado por el seor juez de grado y que el recurrente no
objeta, y es incontrovertible la configuracin de la causal fundante.
III.- Por estas consideraciones voto por la afirmativa. Propongo confirmar la bien
fundada sentencia en todo lo que decide, e imponer las costas del recurso al apelante vencido.
Los Dres. Montes de Oca y Bellucci votaron en el mismo sentido por razones anlogas
a las expresadas en su voto por el Dr. Greco. Con lo que termin el acto.

Buenos Aires,

de febrero de 2000.Y VISTOS:


Por lo que resulta de la votacin de que instruye el acuerdo que antecede,

se confirma la sentencia de fs. 395/398 en lo que fue materia de recurso por la parte demandada. Costas de esta
instancia al apelante vencido. Por ser ajustadas a arancel, se confirman las regulaciones de fs. 398 vta. (arts. 6, 26, 38
y concordantes de la ley 21839). Por su actuacin en la alzada se regulan en CIENTO SETENTA pesos ($ 170) los
honorarios del letrado patrocinante de la actora Dr. Hctor M. Garca Mndez (su art. 14). Las retribuciones debern
pagarse en diez das corridos. Notifquese y devulvase.
ROBERTO ERNESTO GRECO - CARLOS ALFREDO BELLUCCI - LEOPOLDO MONTES DE OCA.

You might also like