CONTRATO DE CRDITO HIPOTECARIO PARA VIVIENDA Y PARA

CRDITO ACTIVO FIJO PARA VIVIENDA PRODUCTIVA - LOCAL COMERCIAL

COD. 03821.12.13

En adelante denominado EL BIEN; dicho BIEN, en caso de no existir otra garanta, ser hipotecado a favor de LA CAJA en garanta del antes mencionado
prstamo, bajo las condiciones y caractersticas que se establecen en el contrato de constitucin de garanta respectivo.
LOS PRESTATARIOS quedan obligados solidariamente al pago de las obligaciones derivadas del presente contrato.
DE LOS DESEMBOLSOS.
SEGUNDA: En caso que el destino del prstamo otorgado sea para la adquisicin de EL BIEN; LA CAJA emitir un cheque de gerencia a la orden del vendedor de
EL BIEN a efecto de cancelar el precio de la venta en forma total o parcial; por lo que con la emisin y entrega al vendedor de EL BIEN del cheque de gerencia
referido, se darn por cumplidas las obligaciones de LA CAJA.
En caso que el destino del prstamo otorgado sea para la construccin, ampliacin o remodelacin de EL BIEN, los desembolsos estarn sujetos al calendario de
avance de obra aprobado por LA CAJA; para lo cual LA CAJA emitir un comprobante en cada desembolso parcial efectuado hasta alcanzar el monto total
establecido en la clusula primera del presente contrato. Asimismo, si por caso fortuito o fuerza mayor no pudiera continuarse con las obras previstas conforme al
calendario de avance de obra aprobado, o si durante los desembolsos parciales del prstamo se produjeran variaciones en la capacidad de pago de LOS
PRESTATARIOS que a criterio de LA CAJA comprometa la devolucin oportuna del dinero otorgado en prstamo, LA CAJA tendr la facultad de suspender los
desembolsos por el tiempo que estime necesario o dar por resuelto el contrato, conforme a lo establecido en el clusula Dcima del presente contrato.
MODALIDAD DE PAGO.
TERCERA: El presente prstamo ser pagado mediante cuotas, que incluyen la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA), la que considera, el capital, intereses
compensatorios, comisiones y gastos que de acuerdo a lo pactado, sern trasladados al cliente, incluidos los seguros; de acuerdo al cronograma de pagos que
forma parte de la "Hoja Resumen" emitida, que LA CAJA hace entrega en este acto a LOS PRESTATARIOS, la cual forma parte integrante del presente contrato.
Adicionalmente LOS PRESTATARIOS pagarn los intereses moratorios que correspondan - conforme se detallan en la Hoja Resumen - y los tributos que pudieran
crearse, que graven el prstamo pactado en el presente contrato, si es que estos ltimos modifican el contrato se proceder conforme a lo establecido en la
clusula Quinta.
En caso que el destino del prstamo otorgado sea para la construccin, ampliacin o remodelacin de EL BIEN, LA CAJA emitir un cronograma de pagos que ser
entregado fsicamente a LOS PRESTATARIOS cada vez que se realicen los desembolsos parciales efectuados, hasta alcanzar el monto total establecido en la
clusula primera del presente contrato, el cual sustituir al anterior.
LOS PRESTATARIOS pagarn el prstamo otorgado directamente a LA CAJA mediante el pago en ventanilla en cualquiera sus agencias o cajeros corresponsales u
otros medios puestos a disposicin de los clientes.
El pago de las cuotas se aplicar en el siguiente orden de prelacin, en primer lugar los gastos y comisiones pactadas, luego los intereses moratorios y
compensatorios pactados, y finalmente al capital.
En los crditos vencidos, es decir cuando se haya dado por vencidas todas las cuotas, LA CAJA a su sola decisin podr imputar los pagos, de la siguiente forma:
- De existir un solo crdito vencido el pago se podr imputar hasta donde alcance en el siguiente orden: capital, gastos y comisiones pactadas, intereses
moratorios y compensatorios pactados.
- De existir varios crditos vencidos LA CAJA podr imputar el pago hasta donde alcance, de la siguiente forma: en primer lugar, al capital de las obligaciones en el
siguiente orden: a la obligacin menos garantizada; de estar igualmente garantizadas, a la ms onerosa, y, de ser igualmente onerosas y garantizadas, a la
ms antigua; en segundo lugar, a los gastos, comisiones, intereses moratorios y compensatorios pactados de la obligacin menos garantizada; de estar
igualmente garantizadas, a la ms onerosa, y, de ser igualmente onerosas y garantizadas, a la ms antigua.
- De acuerdo al pacto de imputacin de pagos establecido en la presente clusula no opera la presuncin establecida en el artculo 1232 del Cdigo Civil.
DE LA TASA DE INTERS APLICABLE, COMISIONES Y GASTOS.
CUARTA: LAS PARTES acuerdan que LA CAJA cobrar a LOS PRESTATARIOS los intereses compensatorios en base a una tasa fija, por el capital otorgado en
prstamo hasta su total cancelacin, adems un inters moratorio en base a una tasa fija, en caso de incumplimiento parcial o total en el pago de sus
obligaciones, y cobrar a LOS PRESTATARIOS las comisiones respectivas por los servicios que les proporcione, y los gastos que LA CAJA incurra con terceros
derivados de las operaciones activas, los que sern trasladados a LOS PRESTATARIOS, de acuerdo a lo pactado en la Hoja Resumen y cronograma de pagos.
Las tasas de inters compensatoria y moratoria, la tasa de costo efectivo anual (TCEA), las comisiones, primas de seguro y gastos, se hallan establecidos en el
documento adjunto al presente denominado "HOJA RESUMEN" el cual forma parte integrante del presente contrato, y ha sido puesto en conocimiento de LOS
PRESTATARIOS en forma previa, y es suscrito en forma simultnea a este contrato.
En ningn caso la terminacin anticipada de los servicios o resolucin del contrato dar lugar a la devolucin de los conceptos por comisin, primas de seguro o
gastos ya incurridos o cobrados, pues estos corresponden a conceptos efectivamente prestados en los que ya se ha incurrido; el servicio que no sea efectivamente
realizado no podr ser cobrado a LOS PRESTATARIOS.
En caso el Banco Central de Reserva, conforme a su ley orgnica, dicte normas que limiten la libre fijacin de tasas en las operaciones activas, LA CAJA adecuar
las mismas hasta los lmites mximos permitidos, conforme a lo sealado en el literal iii) de la clusula Quinta del presente contrato.

MODIFICACIN CONTRACTUAL.
QUINTA: LAS PARTES acuerdan expresamente que las condiciones establecidas en el presente contrato, as como en la Hoja Resumen o cronograma de pagos
del crdito otorgado, comisiones, gastos, excepto las tasas de inters pactadas, podrn ser variadas o modificadas segn corresponda, por LA CAJA en forma
unilateral, en cumplimiento de obligaciones impuestas por normas legales, cuando la situacin crediticia o de riesgo de LOS PRESTATARIOS as lo amerite, y/o
aquellos casos en que se produzca cualquier evento o circunstancia que cambie o pudiera cambiar de manera adversa las condiciones del mercado financiero y/o
de capitales, as como las condiciones financieras, econmicas, legales, cambiarias, bancarias locales y/o internacionales y/o situacin poltica o econmica del
Per, el incremento en los costos de los servicios que generan las comisiones y los gastos.
LAS PARTES acuerdan que las tasas de inters pactadas slo podrn ser modificadas en los siguientes supuestos: i) Novacin de la obligacin conforme a lo
dispuesto en el Cdigo Civil; o ii) cuando se haya negociado con LOS PRESTATARIOS al momento de contratar y en cada oportunidad en que se efecten dichas
modificaciones; o, iii) cuando la Superintendencia de Banca y Seguros, previo informe favorable del Banco Central de Reserva del Per, autorice al sistema
financiero en general por circunstancias extraordinarias e imprevisibles que pongan en riesgo el propio sistema.
Por las mismas causas sealadas en el primer prrafo de la presente clusula, LA CAJA podr unilateralmente durante la ejecucin del presente contrato
establecer nuevos conceptos por comisiones, gastos, o en general nuevas condiciones contractuales.
En cualquiera de los casos referidos en los prrafos anteriores, para surtir efecto y ser oponibles debern ser previamente comunicadas a LOS PRESTATARIOS a
travs de los medios de comunicacin previstos en la clusula Sexta del presente contrato con un plazo de anticipacin no menor a 45 das. Luego de transcurrido
el plazo sealado de manera expresa en la comunicacin, dichas modificaciones o nuevas condiciones entrarn en vigencia automticamente,
Cuando las modificaciones o nuevas condiciones modifiquen el cronograma de pagos emitido al momento del desembolso, LA CAJA remitir el nuevo Cronograma
de Pagos a LOS PRESTATARIOS junto a la comunicacin previa antes referida.
LOS PRESTATARIOS, desde la fecha de la comunicacin de modificacin contractual tienen el plazo de 45 das, siempre que las modificaciones no tengan como
origen la imposicin de obligaciones normativas, para manifestar su disconformidad o desacuerdo con las mismas y encontrar otro mecanismo de financiamiento
en caso lo considere necesario, en cuyo caso resolvern el contrato de crdito, para lo cual cancelarn el monto total del crdito, incluidos sus intereses,
comisiones y gastos descritos en la Hoja Resumen y devengados en la oportunidad del pago.
En el caso de modificaciones que impliquen condiciones ms favorables para LOS PRESTATARIOS, stas se aplicarn de manera inmediata; por lo que no es
aplicable lo sealado en los prrafos anteriores, ello sin perjuicio de comunicar a LOS PRESTATARIOS en forma posterior las nuevas condiciones a travs de la
pgina web y/o comprobantes de pago y/o folletos informativos en nuestras agencias.
No se consideran modificaciones contractuales cuando LA CAJA otorgue a LOS PRESTATARIOS condiciones, opciones o derechos que constituyan facilidades
adicionales a las existentes y que no impliquen la prdida ni la sustitucin de condiciones previamente establecidas.
En el caso de la incorporacin de servicios que no se encuentren directamente relacionadas al producto o servicio contratado, LOS PRESTATARIOS tienen la
facultad de aceptar la modificacin propuesta, sin que su negativa implique la resolucin del contrato principal.
DE LAS FORMAS DE COMUNICACIN PREVIA DE LAS MODIFICACIONES DEL CONTRATO.
SEXTA: Para la comunicacin a LOS PRESTATARIOS de las siguientes modificaciones contractuales: i) la variacin o modificacin de tasas de inters, comisiones
y gastos que causen perjuicio al cliente o que modifiquen el cronograma de pagos o la Tasa de Costo Efectivo Anual establecidas en la "Hoja Resumen", o el
establecimiento de nuevas condiciones vinculadas a dichos aspectos, o la forma de comunicacin previa de las modificaciones del contrato establecida en la
presente clusula, as como las condiciones establecidas en la clusula cuarta; ii) la resolucin del contrato por causal distinta al incumplimiento, o; iii) clusulas
que limiten o exoneren de responsabilidad a LA CAJA; o iv) por la incorporacin de servicios que no se encuentren directamente relacionadas al producto o servicio
contratado; LA CAJA usar cualquiera de los siguientes medios de comunicacin directos: 1) cartas al domicilio de LOS PRESTATARIOS; 2) llamadas telefnicas;
3) mensajes de texto SMS; 4) correos electrnicos, o cualquier otro medio directo que asegure a LOS PRESTATARIOS tomar conocimiento de los cambios o
variaciones efectuados en forma adecuada y oportuna, como por ejemplo comunicaciones va video conferencia o chat por internet las que sern grabadas por LA
CAJA.
La comunicacin de la modificacin de otro tipo de condiciones contractuales, o el establecimiento de nuevas condiciones diferentes a las establecidas en el
primer prrafo de la presente clusula, se efectuar a travs de los diarios de mayor circulacin a nivel local o nacional, segn corresponda, as como en su pgina
web de LA CAJA (www.cajaarequipa.pe) y en los tarifarios de las Agencias.
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO.
STIMA: En caso de incumplimiento total o parcial de cualquiera de las obligaciones pactadas LOS PRESTATARIOS y LOS FIADORES SOLIDARIOS incurrirn
automticamente en mora, sin necesidad de aviso judicial ni de requerimiento extrajudicial de ninguna clase, a partir de la fecha del incumplimiento y hasta la
total cancelacin de la obligacin vencida, lapso durante el que se devengar adems de los intereses compensatorios pactados, el inters moratorio convenido y
las primas de seguro establecidas en la "Hoja Resumen".
LA CAJA conforme a las clusulas Dcima y Dcima Segunda podr dar por vencidos todos los plazos o resolver el presente contrato, lo cual ser comunicado LOS
PRESTATARIOS mediante comunicacin directa en el domicilio fijado en el presente contrato resolvindose de pleno derecho ste, desde la fecha de recepcin de
tal comunicacin, procediendo a completar el pagar emitido y exigir el saldo de la deuda en forma inmediata.

Asimismo, LA CAJA reportar a la Central de Riesgos de la Superintendencia de Banca y Seguros el monto de la deuda, y la calificacin que corresponda conforme
a las normas sobre la materia que dicte dicha entidad supervisora.
OCTAVA: Constituyen obligaciones de LOS PRESTATARIOS y FIADORES SOLIDARIOS, cuando corresponda, las siguientes:
8.1. Pagar puntualmente las obligaciones o cuotas pactadas sin necesidad de requerimiento alguno, a travs de cualquiera de las agencias u oficinas de LA
CAJA. En caso LOS PRESTATARIOS efecten un pago en exceso que no sea un pago anticipado del crdito, dicho exceso les ser devuelto por LA CAJA
incluidos los intereses compensatorios, los que se calcularn a las tasas pactadas para el presente crdito, desde la fecha del pago en exceso hasta su
efectiva devolucin, el procedimiento se encuentra publicado en la pgina web de LA CAJA (www.cajaarequipa.pe).
8.2. Notificar a LA CAJA sobre cualquier variacin que afecte el valor o disponibilidad de los bienes dados en garanta.
8.3. Sustituir y mejorar de inmediato las garantas reales o personales, cuando el valor patrimonial de la garanta o la solvencia del garante disminuyan a slo
criterio de LA CAJA.
8.4. Asumir todos los tributos y gastos derivados del perfeccionamiento de este contrato, que no constituyan condiciones inherentes al servicio prestado, as como
su ampliacin y/o modificacin, en especial los que se generen por su incumplimiento, adems de otros tributos que pudieran crearse en el futuro que
afecten o graven directa o indirectamente al crdito concedido.
8.5. Es responsabilidad de LOS PRESTATARIOS entregar la informacin actualizada cada vez que sea requerida por LA CAJA.
8.6. Permitir a LA CAJA examinar EL BIEN materia de adquisicin o construccin o ampliacin o remodelacin, as como proporcionar toda la informacin que LA
CAJA le solicite en relacin al prstamo otorgado.
NOVENA: LOS PRESTATARIOS y LOS FIADORES SOLIDARIOS, facultan a LA CAJA a compensar el importe de sus obligaciones vencidas, as como todos los gastos
y suma adeudada que se originen en el otorgamiento y recuperacin del crdito otorgado, con los saldos existentes en cualquiera de las cuentas que tuvieran o
pudieran tener en LA CAJA individual o conjuntamente con terceros; as como a retener cualquier fondo, valor, crdito y/o bien, que estuviesen destinados a favor
de LOS PRESTATARIOS o de LOS FIADORES SOLIDARIOS y aplicar el monto de los mismos a la amortizacin y/o cancelacin de las obligaciones vencidas.
Asimismo, LA CAJA podr realizar por cuenta y cargo de LOS PRESTATARIOS o de LOS FIADORES SOLIDARIOS, las operaciones de compra y venta de moneda
extranjera o conversiones que sean necesarias para el cumplimiento de sus obligaciones en la correspondiente moneda adeudada, aplicando el respectivo tipo de
cambio que LA CAJA tenga vigente al momento de la operacin; asimismo LOS PRESTATARIOS y LOS FIADORES SOLIDARIOS facultan a LA CAJA para que de ser
necesario sta abra o cierre cuentas de ahorro, bajo cualquier modalidad a nombre de los mismos, para evidenciar abonos o cargos que se puedan derivar de las
transacciones u operaciones originadas en el presente contrato; para el efecto, bastar que LA CAJA le remita posteriormente una comunicacin directa y la nota
de cargo y/o abono respectivo, con el detalle y liquidacin del concepto que las origina. La comunicacin directa se realizar conforme a lo establecido en la
clusula sexta, dentro de los 10 das de realizada la operacin.
Las condiciones (contratos y tarifarios) de la nueva cuenta de ahorros, de ser el caso, se encuentran publicados en la pgina web de LA CAJA
(www.cajaarequipa.pe).
En el caso de cuentas con ms de un titular, para cuya disposicin de los fondos se requiera la participacin conjunta de todos los titulares (cuenta
mancomunada), LA CAJA compensar el saldo de la cuenta slo en la parte proporcional (a prorrata) que le corresponda al deudor cuyo crdito ser compensado.
En el caso que la disposicin de los fondos pueda efectuarla cualquiera de los titulares (cuenta indistinta). LA CAJA podr compensar el saldo total de la cuenta.
DCIMA: LA CAJA deja expresa constancia que, en cualquiera de los siguientes supuestos tendr la facultad de dar por vencidos todos los plazos pactados y
proceder a la cobranza del saldo insoluto del crdito ms los intereses compensatorios y moratorios pactados, comisiones, primas de seguro, gastos, sin que la
falta de ejercicio de esta facultad signifique su renuncia a sus derechos crediticios:
10.1. Si LA CAJA detecta que LOS PRESTATARIOS Y/O FIADORES SOLIDARIOS proporcionaron informacin falsa, inexacta, incompleta o inconsistente con la
informacin declarada o entregada para su evaluacin crediticia; o que dicha falta de transparencia en la informacin repercuta negativamente en el riesgo
de reputacin o riesgo legal de LA CAJA; sin perjuicio de las acciones penales a que hubiere lugar.
10.2. Si durante la relacin contractual el nivel de endeudamiento en el sistema financiero de LOS PRESTATARIOS que, por su carcter excesivo respecto de sus
ingresos y de su capacidad de pago pone en riesgo la devolucin oportuna del dinero otorgado en prstamo.
10.3. En caso que LA CAJA tome conocimiento por cuenta propia o por terceros, o considere que existen indicios razonables, de la participacin en cualquier ilcito
penal por parte de LOS PRESTATARIOS donde estn implicados montos de dinero u operaciones financieras obtenidas, realizadas u otorgadas por LA CAJA o
cuando existan indicios razonables de la participacin de LOS PRESTATARIOS en los delitos tipificados en las leyes penales de Delitos Aduaneros, contra el
Lavado de Activos o financiamiento de terrorismo; LA CAJA, en salvaguarda de su imagen e intereses, queda facultada a resolver inmediatamente el
contrato de prstamo y/o a dar por vencidos todos los plazos; sin que ello implique responsabilidad posterior para LA CAJA frente a LOS PRESTATARIOS O
FIADORES SOLIDARIOS.
10.4. Si incumpliera alguno de los compromisos asumidos en la clusula Dcima Stima, especficamente los incisos 17.1 y 17.3 del presente contrato.
10.5. Si LOS PRESTATARIOS incumplen el pago total o parcial de una o ms de las cuotas pactadas o cualquiera de sus obligaciones, LA CAJA tendr la facultad de
dar por vencidos los plazos de todos los crditos otorgados bajo las condiciones del presente contrato.

10.6. Si LOS PRESTATARIOS o LOS FIADORES SOLIDARIOS son requeridos en mora por terceros, sus bienes son embargados, son emplazados judicialmente, son
declarados insolventes, incurren en protestos, son incorporados a su propia iniciativa o a peticin de terceros en procesos concursales o son declarados en
quiebra, o si acuerdan su disolucin o liquidacin.
10.7. En el caso que existiera garanta real, si El Bien se pierde o deteriora, o se hubiera depreciado, o estuviese en peligro de ello y LOS PRESTATARIOS O
FIADORES SOLIDARIOS no cumplen con mejorar o sustituir o asegurar la garanta, a satisfaccin de LA CAJA, o con reducir las obligaciones a su cargo.
10.8. En el caso que existiera garanta real, si LOS PRESTATARIOS O LOS FIADORES SOLIDARIOS o LA CAJA son demandados respecto a la propiedad del bien o los
bienes, o sobre la prioridad de la Garanta.
10.9. En el caso que existiera garanta real, si LOS PRESTATARIOS O FIADORES SOLIDARIOS celebran negocios, actos o contratos de disposicin o gravamen en
relacin a El Bien (para lo cual no tienen necesidad de intervencin de LA CAJA), causando un perjuicio a los derechos que le corresponde a LA CAJA debern
cancelar previamente la totalidad de sus obligaciones. En caso de venta, que cause un perjuicio a los derechos que le corresponden a LA CAJA, LOS
PRESTATARIOS se obligan a entregar a LA CAJA el importe total del precio de venta hasta el monto total de sus acreencias, incluidos los gastos y comisiones
pactadas.
10.10.En el caso de que existiera garanta real, si LOS PRESTATARIOS O FIADORES SOLIDARIOS bajo cualquier ttulo o circunstancia ceden voluntariamente la
posesin de El Bien, sin recabar la conformidad de LA CAJA y se causara un perjuicio a los derechos de sta. Si LOS PRESTATARIOS, pierden la posesin del
bien, bajo cualquier ttulo, causando un perjuicio a los derechos que a LA CAJA le corresponde como acreedora.
10.11. En caso que LOS PRESTATARIOS utilicen el dinero entregado en mutuo para un destino distinto al previsto en la solicitud de crdito.
10.12. En caso LOS PRESTATARIOS no cumplan con contratar, renovar y/o endosar la pliza de seguros, durante la vigencia del o los crdito(s) otorgados hasta su
cancelacin conforme a lo pactado en el literal 17.4 de la clusula Dcima Stima.
Cualesquiera de los eventos de incumplimiento antes sealados, conlleva la preclusin de todos los plazos previstos a favor de LOS PRESTATARIOS, pudiendo en
estos casos LA CAJA exigir el pago del monto total adeudado que se encuentre vencido o por vencer.
En caso LA CAJA estimare por conveniente resolver el contrato por las causales antes sealadas y exigir el saldo insoluto del crdito, se les comunicar tal decisin
previamente a LOS PRESTATARIOS en el domicilio fijado en el presente contrato resolvindose de pleno derecho el contrato desde la fecha de recepcin de tal
comunicacin; sin embargo cuando se trate de resolucin por las causales previstas en los numerales 10.1, 10.2 y 10.3 de la presente clusula, ser suficiente la
comunicacin dentro de los 07 das posteriores de resuelto el contrato.
Se deja expresa constancia que la resolucin del contrato de prstamo por incumplimiento de las obligaciones que LOS PRESTATARIOS asumen, no conlleva a la
extincin de la hipoteca que se hubiere constituido, de ser el caso, en virtud de lo establecido a la clusula Primera, ni de ninguna otra garanta que respalde el
prstamo; pues en todo caso de resolucin o de terminacin del contrato de prstamo dichas garantas se mantendrn plenamente vigentes, encontrndose
precisamente en tales casos LA CAJA facultada a ejecutar el/los inmueble/s gravado/s y/o otras garantas constituidas en su favor, para aplicar el producto de
dichas ejecuciones al pago de su acreencia.
LOS PRESTATARIOS podrn resolver el contrato de prstamo en forma unilateral y sin expresin de causa o ante el incumplimiento de LA CAJA de cualquiera de sus
obligaciones con un pre aviso de dos das, para lo cual debern comunicarlo por escrito en cualquiera de nuestras agencias y pagar el total de las obligaciones
adeudadas hasta la fecha de pago conforme a la liquidacin que se practique para tal efecto.
DE LA CESIN DE DERECHOS DE LA CAJA.
DCIMA PRIMERA: LOS PRESTATARIOS reconocen y aceptan que LA CAJA podr ceder sus derechos derivados del presente contrato, ya sea mediante una cesin
de derechos o mediante la constitucin de patrimonio autnomo para efectos de su titulizacin o mecanismos similares, o venta de cartera, o emisin de
instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier otra forma permitida por la ley, a lo que LOS PRESTATARIOS prestan desde ahora y por el presente documento su
consentimiento expreso e irrevocable a dichas cesiones y transferencias, incluyendo las correspondientes a las garantas que pudiere haber constituido a favor de
LA CAJA en respaldo de sus obligaciones, siendo para ello suficiente que LA CAJA le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantas
cedidos.
DCIMA SEGUNDA: LOS PRESTATARIOS y LOS FIADORES SOLIDARIOS, suscribirn y entregarn a LA CAJA en el momento del desembolso, un pagar
incompleto, quedando pendiente de integrar la fecha de su vencimiento, el monto, las tasas de inters compensatorio y moratorio desde la fecha de vencimiento
hasta su cancelacin; autorizando irrevocablemente, conforme al Art. 10 de la Ley de Ttulos Valores N 27287, para que LA CAJA lo complete o integre en el caso
que LOS PRESTATARIOS o FIADORES SOLIDARIOS incurran en incumplimiento del pago de las cuotas acordadas o de cualquiera de las obligaciones o causales de
preclusin de plazos o resolucin previstas en la clusula Dcima del presente contrato, observando el siguiente acuerdo:
a) El pagar ser completado respecto de la fecha que corresponde al vencimiento, consignando la fecha de vencimiento de cualquiera de las cuotas pactadas
impagas, total o parcialmente; o la fecha en que LA CAJA decida dar por vencidos todos los plazos.
b) En la parte que corresponde al monto, se consignar el saldo capital adeudado a la fecha de integracin ms los intereses compensatorios y moratorios
pactados, comisiones y gastos devengados
c) En la parte que corresponde a la tasa de inters compensatorio y moratorio desde la fecha de vencimiento del pagar hasta su total cancelacin se consignar
las tasas pactadas conforme a lo establecido en la Hoja Resumen; o en caso de variacin conforme a la tasa previamente comunicada conforme a las
clusulas Quinta y Sexta.

Una vez completado el Pagar, LA CAJA proceder a protestarlo por falta de pago, observando las formalidades de ley, siendo de cargo de LOS PRESTATARIOS los
gastos que ello genere; salvo el caso que se haya estipulado en dicho ttulo valor la clusula "sin protesto".
Si luego de efectuado el protesto por la falta de pago del pagar, LOS PRESTATARIOS o LOS FIADORES SOLIDARIOS efectuasen pagos parciales o amortizaciones
al monto protestado, stos autorizan a LA CAJA para que dichos pagos sean anotados en el pagar respectivo antes de presentar la demanda judicial, o
indistintamente, limitarse a hacer presente de dichos pagos extemporneos en el respectivo escrito de demanda, con la finalidad de informar a la autoridad
judicial de la suma demandada.
LOS PRESTATARIOS declaran expresamente haber recibido una copia del pagar a satisfaccin.
LOS PRESTATARIOS y LOS FIADORES SOLIDARIOS renuncian expresamente a la facultad de incluir clusula que limite la circulacin del Pagar materia del
presente contrato, autorizando su libre circulacin sin limitacin alguna. Adems facultan al tenedor del ttulo valor, a su prrroga, sin necesidad de su anuencia o
intervencin, aun cuando haya sido completado con el vencimiento, segn lo acordado en la presente clusula.
LOS PRESTATARIOS y LOS FIADORES SOLIDARIOS declaran expresamente que LA CAJA ha hecho de su conocimiento los mecanismos de proteccin que la ley
permite para la emisin o aceptacin de ttulos valores incompletos, habiendo sido plenamente informados de los alcances del Art.10 de la Ley No.27287, del
Art.13.c) de la Ley No.27311 y del contenido de la Circular SBS No.G-0090-2001, cuyos textos declaran haber ledo y conocer".
DEL PAGO ANTICIPADO.
DCIMA TERCERA: LOS PRESTATARIOS tienen la facultad de efectuar el pago anticipado de cuotas o del saldo de su crdito, con la consiguiente liquidacin de
intereses, comisiones y gastos al da de pago.
El pago anticipado del saldo del crdito importa la cancelacin total del crdito. El pago anticipado de las cuotas importa la cancelacin de un monto mayor a la
cuota del periodo establecido en el cronograma de pagos, en ambos casos LA CAJA cobrar los intereses compensatorios, y moratorios en caso de existir cuotas
vencidas y no pagadas, devengados.
El pago anticipado de las cuotas del crdito, podr aplicarse a solicitud de LOS PRESTATARIOS, a la reduccin del plazo, manteniendo el monto de las cuotas o a la
reduccin del monto de las cuotas manteniendo el plazo; en ambos casos se emitir un nuevo cronograma de pagos, el cual sustituir al anterior. Las Partes estn
de acuerdo en que dicha operacin no constituye una novacin de la obligacin. El procedimiento para efectuar el pago anticipado de las cuotas o del saldo del
crdito estar disponible a LOS PRESTATARIOS y Fiadores Solidarios en todas nuestras agencias y pgina web.
REFINANCIAMIENTO Y REESTRUCTURACIN DEL CRDITO.
DCIMA CUARTA: Se considera como "operacin refinanciada" al crdito respecto del cual se producen variaciones de plazo y/o monto del contrato original que
obedecen a dificultades en la capacidad de pago de LOS PRESTATARIOS. Tambin se considera operacin refinanciada cuando se producen los supuestos de
novacin contenidos en el artculo 1277 y siguientes del Cdigo Civil, siempre que sean producto de las dificultades en la capacidad de pago de LOS
PRESTATARIOS.
El refinanciamiento podr aprobarse previa solicitud escrita de LOS PRESTATARIOS en la Agencia en donde solicitaron el crdito, la cual estar sujeta a
evaluacin. En caso se apruebe el refinanciamiento y LOS PRESTATARIOS se encuentren conformes con las condiciones de inters y plazos propuestos, se
refinanciar el crdito el cual ser pagado en las condiciones pactadas. Para el refinanciamiento de varias deudas se generar un nuevo crdito que cancelar los
crditos refinanciados, dicha refinanciacin se regir por el presente contrato, y por las condiciones de una nueva Hoja Resumen, un nuevo cronograma de pagos
que se emitirn y entregarn a LOS PRESTATARIOS al momento del refinanciamiento, as como la emisin de un nuevo pagar. En el caso el refinanciamiento se
refiera a un solo crdito se mantendrn las condiciones pactadas originalmente, variando nicamente las cuotas y el plazo conforme al cronograma de pagos que
se emitir y entregar a LOS PRESTATARIOS al momento del refinanciamiento.
Se considera como "operacin reestructurada" al crdito sujeto a la reprogramacin de pagos aprobada en el proceso de reestructuracin, de concurso ordinario o
preventivo, segn sea el caso, conforme a la Ley General del Sistema Concursal aprobada mediante la Ley N 27809.
Si el deudor presenta atrasos en el pago de las cuotas pactadas o incumplimientos de las metas acordadas o deterioro en su capacidad de pago, LA CAJA
reclasificar al deudor conforme a las normas sobre la materia.
CLUSULA DE EXCLUSIN DE RESPONSABILIDAD.
DCIMA QUINTA: LA CAJA no se responsabiliza por el uso, fin o destino del dinero entregado a LOS PRESTATARIOS en virtud del presente contrato, quedando
excluida su responsabilidad en caso LOS PRESTATARIOS se hallen incursos en la comisin de algn delito donde est implicado dicho monto; en caso LA CAJA
tome conocimiento de tal hecho proceder conforme a la clusula dcima del presente contrato.
DCIMA SEXTA: LOS PRESTATARIOS declaran bajo juramento que el dinero obtenido en prstamo por parte de LA CAJA ser destinado a la realizacin o
financiamiento de actividades lcitas; excluyendo de manera expresa a LA CAJA de cualquier responsabilidad en caso el dinero obtenido sea destinado a la
realizacin o financiamiento, por cuenta propia o ajena, de los delitos tipificados en las leyes penales de Delitos Aduaneros, contra el Lavado de Activos, o
cualquiera otros; para lo cual, declaran adems conocer y haber sido instruido por LA CAJA sobre los alcances de dichas norma.

DECLARACIONES ADICIONALES DE LOS PRESTATARIOS.

DCIMA STIMA: LOS PRESTATARIOS declaran adicionalmente a LA CAJA lo siguiente:
17.1. Que mantendrn el uso y posesin directa del inmueble que hipotecan conforme a lo establecido a la clusula Primera, de ser el caso, durante la vigencia
del presente contrato.
17.2. Que la Primera y Preferencial Hipoteca que se hubiere constituido, de ser el caso, en virtud a lo establecido en la clusula Primera, se extiende a todo lo que
de hecho o por derecho corresponda o pueda pertenecer a el/los inmueble/s hipotecado/s y comprende todas las construcciones o edificaciones que
pudieren existir sobre el/los mismo/s, o bienes que pudieran posteriormente edificarse sobre el/los inmueble/s y en su caso el suelo, subsuelo y sobresuelo,
comprendiendo adems sus partes integrantes, accesorios, instalaciones y en general, todo cuanto de hecho y por derecho le/s corresponda o se incorpore,
sin reserva ni limitacin alguna y en la ms amplia extensin a que se refiere el artculo 1101 del Cdigo Civil. Igualmente comprende los frutos y rentas
que pudiera producir, los mismos que podrn ser recaudados directamente por LA CAJA, para aplicarlos al pago de lo que se le adeudase. Asimismo, la
presente hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los artculos 173 y 174 de la Ley General.
17.3. Que sobre el inmueble hipotecado, conforme a la clusula Primera de este contrato, de ser el caso, no existe gravamen de ninguna especie ni medida
judicial, ni extrajudicial alguna que limite su derecho de libre disposicin, quedando obligado en todo caso, al saneamiento de ley en caso de eviccin.
17.4. SEGURO DE DESGRAVAMEN: Durante toda la vigencia del presente contrato, LOS PRESTATARIOS (slo personas naturales o el titular de la empresa
individual de responsabilidad limitada) se obligan a contratar y mantener vigente un seguro de desgravamen, segn los lineamientos establecidos por LA
CAJA, hasta la total cancelacin del crdito, para tal efecto podrn optar entre: a) contratar directamente el seguro de desgravamen; o, b) la contratacin
del seguro ofrecido por LA CAJA, de ofrecerlo.
En caso LOS PRESTATARIOS contraten por su cuenta un seguro de desgravamen, la pliza deber considerar como beneficiario a LA CAJA, para que en caso de
siniestros, la indemnizacin sea generada a su favor hasta por el monto del saldo capital de la deuda del crdito otorgado. Las condiciones requeridas por LA CAJA
sern informadas a LOS PRESTATARIOS al momento de la solicitud de crdito, ello sin perjuicio de su publicacin en la pgina web.
LOS PRESTATARIOS deber proporcionar una copia completa de su pliza de seguros, as como el endoso de cesin de derechos a favor de LA CAJA, segn modelo
que proporcionar LA CAJA, el cual se halla publicado en la pgina web de LA CAJA (www.cajaarequipa.pe). El endoso deber ser tramitado por LOS
PRESTATARIOS ante la compaa de seguros que emite la pliza y entregado a LA CAJA. LOS PRESTATARIOS debern acreditar que la compaa de seguros
comunicar a LA CAJA sobre cualquier incumplimiento de LOS PRESTATARIOS que podra poner en riesgo la vigencia de la pliza.
En caso LOS PRESTATARIOS acepten el seguro que, de ser el caso, sea ofrecido por LA CAJA, las condiciones, cobertura y restricciones se hallan publicadas en la
pgina web de LA CAJA. LOS PRESTATARIOS autorizan a LA CAJA a incluir el costo total de la pliza en las cuotas del prstamo otorgado, segn se detalle en el
Cronograma de Pagos que forma parte de la Hoja Resumen.
El monto de la prima y/o su forma de determinacin, as como los riesgos cubiertos, sus condiciones, LOS PRESTATARIOS asegurados, las exclusiones del seguro,
los plazos para efectuar los reclamos correspondientes y/o la presentacin de documentos a la Compaa de Seguros, el nombre de la Compaa de Seguros y el
Nmero de la Pliza se encuentran referidos en la Hoja Resumen y en el Certificado de Seguro emitido por la aseguradora, los cuales LOS PRESTATARIOS declaran
haber ledo y recibido a la firma del presente contrato.
En caso de siniestro se aplicar la indemnizacin a la cancelacin del saldo capital del crdito. En caso quede un saldo de indemnizacin ste ser comunicado
mediante carta al domicilio de LOS PRESTATARIOS y les ser entregado mediante cheque.
En el caso que la pliza asegure a ms de un Prestatario, al fallecimiento de cualquiera de los asegurados la Compaa de Seguros indemnizar a LA CAJA en
forma proporcional al nmero de asegurados dividiendo a prorrata el saldo capital de la deuda a la fecha del fallecimiento.
LOS PRESTATARIOS asegurados podran suscribir una Declaracin de Salud elaborada por la compaa de seguros, siendo la misma bajo juramento de que es
veraz, completa y exacta, por lo que seala que cumple con las condiciones de la Pliza de Seguros de Desgravamen y los requisitos establecidos en ella. Esta
declaracin la formulan LOS PRESTATARIOS asegurados conociendo que en caso contrario, as como en aquellos otros casos que no se cumplan con las
condiciones y requisitos de las condiciones de la pliza que declara recibir y conocer en su integridad, se perder el derecho a la indemnizacin que deba pagar la
aseguradora por el prstamo a que se refiere el presente contrato, con los efectos consiguientes para LOS PRESTATARIOS y/o sus herederos, quienes asumirn el
pago de lo adeudado a LA CAJA hasta el lmite de los bienes dejados en herencia (la masa hereditaria), conforme a ley.
LOS PRESTATARIOS declaran tambin que conocen y aceptan que el seguro de desgravamen solamente pagar el saldo capital de la deuda, por lo que los
intereses compensatorios, moratorios, gastos y comisiones devengados sern pagados por LOS PRESTATARIOS o sus herederos de ser el caso.
LA CAJA no ser responsable de la ocurrencia de algn siniestro originado por la falta de pago del seguro por incumplimiento de LOS PRESTATARIOS. El seguro de
desgravamen no cubrir las reprogramaciones o refinanciaciones del crdito cuyo nuevo plazo supere la edad mxima de LOS PRESTATARIO asegurados
establecida por el seguro.
LOS PRESTATARIOS declaran que es de su conocimiento que todo riesgo no cubierto, cualquiera que fuere quien contrat el seguro, as como todo incumplimiento
o negativa de pago o cobertura parcial por parte de la Compaa de Seguros, ser asumido ntegramente por LOS PRESTATARIOS.
En el caso que LA CAJA se encargue de la contratacin del seguro y/o sus renovaciones, sta ser responsable por que la misma cumpla con las mismas

condiciones exigidas a LOS PRESTATARIOS.

DCIMA OCTAVA: LOS PRESTATARIOS y FIADORES SOLIDARIOS para efectos del presente contrato, sealan como domicilio el indicado en este contrato, lugar
donde se les cursarn las comunicaciones y notificaciones relativas a la ejecucin del presente contrato, salvo las comunicaciones que se efecten conforme a lo
establecido en la clusula Sexta del presente.
En el caso de variacin de su domicilio se obligan a comunicarlo por escrito a LA CAJA en un plazo mximo de 30 das de producida la variacin. Para que dicha
variacin sea vlida y oponible a LA CAJA se deber adjuntar a la variacin copia de un recibo de servicios pblicos del mes anterior a la fecha de la solicitud, el
nuevo domicilio debe ser cierto y estar ubicado en el radio urbano de sta ciudad; de lo contrario las notificaciones y comunicacin dirigidas al antiguo domicilio
sern plenamente vlidas y eficaces. LA CAJA se reserva el derecho de realizar las verificaciones respectivas a fin de determinar la existencia y veracidad de la
variacin del domicilio.
LA CAJA no ser responsable por el eventual conocimiento que terceras personas puedan tener de las comunicaciones efectuadas por LA CAJA al domicilio
sealado como vlido, siendo dicha situacin responsabilidad de LOS PRESTATARIOS y/o FIADORES SOLIDARIOS.
DCIMA NOVENA: LOS PRESTATARIOS y FIADORES SOLIDARIOS declaran tener conocimiento de lo dispuesto en el Art. 179 de la Ley General del Sistema
Financiero, Ley 26702 el cual seala que toda informacin proporcionada por LOS PRESTATARIOS tiene el carcter de declaracin jurada con las consecuencias
civiles y penales que ello conlleva y se someten a sus prescripciones en todo aquello no previsto expresamente en este contrato.
VIGSIMA: LOS PRESTATARIOS y FIADORES SOLIDARIOS autorizan en forma previa, expresa e indefinida a LA CAJA a efecto de que sta pueda remitir a su
correo electrnico publicidad respecto de los servicios o contratos que LA CAJA ofrece al pblico en general, aunque dicha publicidad no tengan relacin con el
servicio contratado por medio del presente documento. En caso LOS PRESTATARIOS y FIADORES SOLIDARIOS no deseen recibir la referida publicidad, debern
comunicarlo a LA CAJA bastando una comunicacin escrita en cualquiera de nuestras agencias a nivel nacional o mediante la inscripcin en el Registro
"Gracias No insista" del INDECOPI, la cual prevalecer sobre las comunicaciones enviadas a LA CAJA.
VIGSIMA PRIMERA: LOS PRESTATARIOS y FIADORES SOLIDARIOS renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a los jueces y tribunales de sta ciudad
para los efectos legales que deriven del presente contrato, de su ejecucin y cumplimiento de las obligaciones contradas con LA CAJA.
VIGSIMA SEGUNDA: LOS FIADORES SOLIDARIOS se constituyen en fiadores de LOS PRESTATARIOS, en forma solidaria, irrevocable, incondicionada,
ilimitada e indefinida, renunciando expresamente al beneficio de excusin, obligando(me)(nos) a pagar todas las obligaciones de LOS PRESTATARIOS
contradas en este documento, aceptando desde ya cualquier modificacin a las condiciones del prstamo que garantizan, aceptando todas las prrrogas de los
plazos establecidos en el presente contrato que LA CAJA queda facultada a conceder.
LOS FIADORES SOLIDARIOS pueden solicitar la informacin pertinente a la operacin crediticia que garantizan en forma personal en cualquiera de nuestras
agencias a nivel nacional. Asimismo tienen el derecho de subrogarse en lugar de LOS PRESTATARIOS si pagan la obligacin de stos.
PROCEDIMIENTO EN CASO DE FALLECIMIENTO DE LOS PRESTATARIOS.
VIGSIMA TERCERA: En caso de fallecimiento de LOS PRESTATARIOS, sus herederos debern comunicarlo a fin de que, de ser el caso, LA CAJA solicite a la
Compaa de Seguros la aplicacin del Seguro de Desgravamen. El procedimiento estar publicado en la pgina web de LA CAJA.
De no haber seguro de desgravamen contratado, el Prestatario sobreviviente, y los herederos del Prestatario fallecido debern seguir pagando las obligaciones
contradas hasta donde alcance la masa hereditaria conforme a las normas legales vigentes, ello sin perjuicio de la fianza solidaria constituida por los Fiadores
Solidarios, quienes debern cumplir con el pago de las obligaciones del Prestatario hasta su total cancelacin, de lo contrario de iniciaran las acciones legales que
correspondan.
DE LA ATENCIN DE RECLAMOS Y/O DENUNCIAS.
VIGSIMA CUARTA: LA CAJA tiene implementado un Libro de Reclamaciones Virtual en todas nuestras agencias y pgina web, por lo que, LOS PRESTATARIOS
podrn presentar va web o en cualquiera de nuestras oficinas a nivel nacional reclamos o denuncias por los servicios prestados por LA CAJA, obteniendo una
respuesta en el plazo mximo de 30 das calendario, salvo que por la complejidad del caso amerite una ampliacin del plazo de respuesta por 30 das
adicionales. Alternativamente, LOS PRESTATARIOS podrn presentar su reclamo o denuncia directamente ante el INDECOPI, o la Plataforma de Atencin al
Usuario de la Superintendencia de Banca y Seguros, o cualquier otra entidad competente.
LEVANTAMIENTO DE GARANTAS REALES.
VIGSIMA QUINTA: En caso que el crdito este garantizado con una garanta real inscrita en los Registros Pblicos, una vez cancelada la o las obligaciones
respaldadas por dicha garanta LOS PRESTATARIOS o FIADORES SOLIDARIOS, de ser el caso, podrn solicitar a LA CAJA los documentos pertinentes a efecto de
lograr la inscripcin del levantamiento de las garantas constituidas sin costo alguno para LOS PRESTATARIOS. Es responsabilidad exclusiva de LOS

PRESTATARIOS el recojo de los documentos en las instalaciones de LA CAJA, as como su tramitacin y costos notariales y registrales. LA CAJA no participa en
ningn acto vinculado al levantamiento de la garanta, que no sea la elaboracin y entrega de la minuta correspondiente, as como la firma de la Escritura Pblica
de ser el caso. El procedimiento que se encuentra publicado en nuestra pgina web (www.cajaarequipa.pe).
SOLICITUD DE INFORMACIN DE LOS PRESTATARIOS.
VIGSIMA SEXTA: LOS PRESTATARIOS tienen derecho a solicitar los extractos de sus crditos ya sean totales o parciales, para lo cual firmar un cargo de
recepcin. Si LOS PRESTATARIOS lo solicitan, LA CAJA les enviar mensualmente un extracto con el detalle de los movimientos del mes por va electrnica, sin
costo alguno, al correo electrnico sealado por LOS PRESTATARIOS o por medio de la pgina web o por medios fsicos al domicilio sealado en el presente
contrato, para este ltimo caso podr cobrar el importe del costo que este servicio implique, el que se encuentra en los tarifarios respectivos en nuestras agencias,
en la pgina web (www.cajaarequipa.pe) y en la Hoja Resumen.
DECLARACIN DEL CLIENTE DE HABER RECIBIDO TODA LA INFORMACIN NECESARIA PREVIA A LA CELEBRACIN DEL PRESENTE CONTRATO.
VIGSIMA STIMA: LOS PRESTATARIOS y FIADORES SOLIDARIOS, declaran expresamente que previamente a la celebracin del presente contrato han recibido
toda la informacin necesaria acerca de las condiciones del prstamo contratado, tasas de inters, comisiones, seguros contratados y gastos. Asimismo, declaran
haber recibido y conocer el formulario contractual conteniendo todas las condiciones establecidas en el presente contrato.
LOS PRESTATARIOS y FIADORES SOLIDARIOS, adems declaran haber ledo previamente a su suscripcin el presente contrato y la "Hoja Resumen", y que han
sido instruidos acerca de los alcances y significado de los trminos y condiciones establecidos en dichos documentos, habiendo sido absueltas y aclaradas a
satisfaccin sus consultas y/o dudas, por lo que declaran tener pleno y exacto conocimiento de las condiciones establecidas en dichos documentos.
Cargo de recepcin: LOS PRESTATARIOS declara haber recibido una copia del presente contrato, que contiene las clusulas generales de contratacin aplicables al
Contrato de Crdito Hipotecario para vivienda y para Crdito Activo Fijo para Vivienda Productiva - Local Comercial, as como una copia de la Hoja Resumen,
Cronograma de pagos y el pagar incompleto, los cuales declaro aceptar en su integridad.