Proceso de Modificacin y actualizacin del Catastro

1 Creacin de plano base para la creacin del catastro oficial

1.1 Obtencin del plano referencia
Los planos que se utilizarn de referencia para crear nuestro plano catastral debe ser un
plano fidedigno respecto de la realidad, por lo que es muy importante tener en cuenta las
fuentes desde donde se consiguen los mismo. Estos, pueden venir de varias fuentes,
principalmente de 3: el municipio, el loteador o el agrimensor.
Los planos se pueden conseguir en formato papel, que requerir una cantidad
considerable de tiempo para ser digitalizado, y en formato digital. Para agilizar el trabajo
que debemos realizar es conveniente que los planos que consigamos se encuentren en
formato digital para Autocad, ya sea como .dwg (versin 2000) o .dxf.
1.1.1 Ventajas y desventajas de cada uno:
1.1.1.1 Plano provisto por el agrimensor:

Ventajas:

Es un plano preciso, completo, con referencias certeras y con una descripcin

detallada del amojonamiento.

Desventajas:

Es un plano que posee una nomenclatura catastral no oficial, por lo que debemos,
si utilizamos dicho plano, actualizar nuevamente el plano catastral cuando se
defina el catastro definitivo.

Es un plano que puede estar sometido a actualizaciones y variaciones del original

debido a que desde el momento en que el agrimensor delinea el plano inicial hasta
que se construye definitivamente la geografa del loteo, el mismo se tiene que
adaptar a los accidentes topogrficos que se puedan encontrar en la construccin
del loteo, lo que complica el trabajo de mantener un plano de catastro definitivo

1.1.1.2 Plano provisto por el loteador:

Ventajas:

Es un plano que tiene la base del plano provisto por el agrimensor con un reflejo de
las modificaciones topogrficas acaecidas por el propio trabajo de la construccin
del loteo.

Es un plano que posee definido los proyectos de otros servicios, tales como
energa, agua, gas, y los respectivos pilares, permitindonos obtener elementos
adicionales tiles para el posterior trabajo de proyeccin del plantel telefnico y la
respectiva obra civil.

En algunos casos, el loteador provee un plano topogrfico con altimetras,

permitindonos un mejor manejo de la informacin para los proyectos.

Desventajas:

Es un plano que posee una nomenclatura catastral no oficial, por lo que debemos,
si utilizamos dicho plano, actualizar nuevamente el plano catastral cuando se
defina el catastro definitivo.

Es un plano que puede no reflejar las actualizaciones que el agrimensor debe

realizar para presentar al municipio.

Es un plano al que se le realizan modificaciones informales con posibles

modificaciones imprecisas.

1.1.1.3 Plano provisto por el municipio:

Ventajas:

Es un plano que posee nomenclatura oficial que en muy pocos casos se volver a
modificar, por lo que es un dato estable para poder ser utilizado.

Es un plano que al ser oficial, consta de datos fidedignos y actualizados respecto

de la topografa del loteo, dado que las modificaciones del loteo han sido reflejadas
para su aprobacin.

Es un plano con ubicacin global, respecto al resto del ejido municipal, por lo que
se halla contextualizado a su entorno.

Es un plano que es fcil de conseguir, debido a que el municipio debe proveer la

informacin actualizada sin restriccin alguna.

Es un plano mucho mas ordenado que los planos que proveen los agrimensores y
loteadores.

Este plano tambin posee los nombres oficiales barrios, calles y las alturas
determinadas por el municipio,

Desventajas:

El municipio no da plano detallado de loteos en Propiedad Horizontal (PH) por lo

que en este caso solo obtendremos la silueta del lote.

El proceso de oficializacin del un loteo es muy lento, de manera que hasta que un
loteo es oficializado y dibujado en el plano oficial del municipio demora mucho
tiempo en estar disponible.

1.1.2 Requisitos finales del plano de referencia

Una vez conseguido el plano digital para realizar el plano de referencia correspondiente,
debemos tener en cuenta que el mismo debe estar realizado con las siguientes
caractersticas:
Las siluetas de los lotes deben ser polilneas cerradas.
los textos de los nombres de los lotes deben ser textos simples (text) y no textos mltiples
(mtext).
Las capas deben estar agrupadas a travs de un prefijo en el nombre para una fcil
identificacin.
1.1.2.1 Provisto por el loteador o por el agrimensor

Estos dos tipos de planos son los mas complicados de utilizar ya que tanto los loteadores
como los agrimensores no trabajan de manera exhaustiva con el programa Autocad, por

lo que los planos llegan desordenados, y construidos prcticamente como si Autocad solo
fuera un Lpiz avanzado.
1.1.2.2 Provisto por el municipio

Comnmente este plano viene prcticamente para ser utilizado como nuestro plano de
referencia, solo deberemos modificar los nombres de los layers, colores, y limpiar un poco
el plano.
1.1.3 Plano de calles y alturas
Normalmente, los planos de nombres de calles y alturas son provistos por el municipio,
otro tipo de plano no es conveniente utilizar debido a que quien oficializa los nombres y
alturas de las misma es el municipio, siendo el resto, solo nombres provisorios no
oficiales.

1.2 Estandarizacin del plano

1.2.1 Layers (Capas)
Para un mejor manejo de las capas que se utilizan en un plano digital, se ha buscado
estandarizar los nombre de las capas de la siguiente manera:

Capas Utilizadas por el sistema SIC a las que no se les debe cambiar el nombre:
CALLES ALTURAS
CALLES NOMBRES
CUADRAS
LOTES
MANZANAS
REF-NUM-LOTES
REF-NUM-MANZ

Capas que si bien no utiliza el sistema SIC complementan la informacin del mismo
SIC-CALLES NRO PUERTA
SIC-Rotulo
SIC-Rotulo-AREAS-ZONAS
SIC-Rotulo-COLOR-ZONAS
SIC-Rotulo-NOMBRE-ZONAS

Capas complementarias del catastro

CT-Calles Caminos
CT-Calle caminos no pavimentada
CT-Camino privado
CT-Edificios
CT-Planta Horizontal
CT-Regimiento

CT-Rosa de los Vientos

CT-Servidumbre
CT-Veredas
CT-Rios y Espejos de Agua
LSC-Lotes sin catastro

Capas exclusivas al uso de COTESMA

ZONAS RESTRINGIDAS A LA VENTA

Otras caspas
En el plano se pueden encontrar algunas capas adicionales que complementan la
informacin de ciertos loteos de caractersticas especiales y tambin capas que
hacen referencia al catastro.
Las primeras corresponden a loteos con informacin adicional a preservar tales
como el complejo de esqu Chapelco, Quila Quina, Rio Quilquihue, Rancho de
Montaa, etc. La aparicin de estas capas no es deseable pero se permiten debido
a que estos loteos tiene una condicin diferente dentro del catastro municipal o
provincial y no pueden tratarse del mismo modo que el resto.
Las segundas son capas de catastros ya ingresados al plano con las
caractersticas necesarias para ser procesados por el SIC.

1.2.2 Colores
En el caso de la utilizacin de los colores en el plano de Catastro oficial, esta supeditado a
la identificacin de las distintas planchetas del catastro, layers de ros, veredas etc.
1.2.3 Nombres de calles, nombres, barrios, zonas, etc

Los nombres de calles deben ser cargados en maysculas y de acuerdo a la

sintaxis oficial provista por el municipio de la misma.

Es importante aclarar que el sistema SIC permite generar nombres de calles con
las alturas de sus cuadras de manera semiautomtica, estandarizando
automticamente los textos y nmeros de las mismas.

1.2.4 Creacin de polgonos

Limpieza del plano a travs de las herramientas de Autocad Map (Ver video)

Utilizacin del sistema de topologas de AutoCadMap. (Ver video)

2 Creacin del catastro oficial

2.1 Consideraciones generales del sistema y defectos del mism
2.1.1 Nomenclatura de lostes en el Sistema
Siguiendo un criterio global de definicin de lotes tomando las ventajas de los catastros
provinciales y municipales es que COTESMA adopta como nombre de lotes la
identificacin catastral de los mismos. Esto facilita la toma de informacin por parte de los
clientes ya que la mayoria cuenta con algun documento del lote que identifica

univocamente al mismo con esta nomenclatura.

Debido a que el sistema que cre Telpin, denominado SIC/SirTel se habia concebido con
otro criterio, se tuvo que adaptar a los criterios de COTESMA por lo que algunos nombres
de controles en SirTel no coninciden con la identificacin de la nomenclatura catastral.
La identificacin de los lotes a nivel catastral, queda consignada de la siguiente manera

15-21-060-4955-0001
15: El primer par de digi corresponde a la Circunscripcion (15) que aduce a la region
donde se encuentra ubicado San Martin de los Andes.

21: El segundo par de digitos representa la seccin del catastro, que historicamente
comenzo como 20 cuando el pueblo era pequeo pero luego se agreg la nomenclatura
21 al crecer hacia las afueras, por lo que la zona centro de la ciudad se encuentra
identificada como 20 y los alrededores del mismo como 21. Existen lotes que contienen
una seccion RR que se habia asignado a los lotes que el municipio tena identificados
como de catastro provincial pero que no poseian el numero de catastro debido a que se
hayan ubicados fuera del ejido municipal (administracion geografica con ingerencia
municipal). Cabe aclarar que lamentablemente algunos controles del sistema no
funcionan por lo que mucha de la informacin del sistema tiene que ser revisada y
corregida al momento de crear manzanas y lotes.

060: El tercer grupo

de digitos se designa en el catastro como planchetas pero el

sistema SirTel lo designa como manzanas. A pesar de la diferencia de designacion, esta
parte del nombre del lote se refiere a las planchetas catastrales designadas por el catastro
por lo que no se debe confundir con manzanas comunes de 100 metros por 100 metros.
El sistema permite crear

4955: Este grupo de digitos corresponde a la identificacin de parcela catastral que en

el sistema se ha denominado lote. Este no debe repetirse aunque se ha visto que
algunos catastros adquiridos en el municipio existen identificacines repetidas caso en el
cual se debe informar y consultar al personal del municipio.

0001: Este grupo de digitos corresponde a la subparcela de una paercela catastral

identificando a los lotes que se encuentran en el catastro como parte de una Propiedad
Horizontal (PH). Cabe aclarar que como esta identificacin no requiere de un catastro
provincial y que el municipio no registra oficialmente a los mismo, es que se debe pedir al
loteador la identificacin final de los mismo para registrarlos como subparcelas, que en un
futuro pueden cambiar de denominacion.
Cabe aclarar que la identificacin de lotes en cantidad de digitos es fija y se debe respetar
bajo cualquier circunstancia.

2.1.2 Informacin adicional

En el sistema Sirtel se agrega ademas al lote informacin relativa a la ciudad y a la zona.
Si bien la ciudad esta definida como SAN MARTIN DE LOS ANDES, en un futuro se
puede dar el caso de que se deba ingresar una nueva ciudad, por ejemplo JUNIN DE LOS
ANDES. Estos nombres deben ser consensuados con el personal de SISTEMAS de
COTESMA.
En el caso de la zona, es recomendable tomar el nombre de la zona de los barrios que
posee oficializado el municipio (Cordones del chapelco para lo que antes se conocia como
Chacra 30), los loteadores (como por ejemplo Los Riscos, Miralejos, Rancho de montaa,
etc). Estos nombres deben ser consensuados con el personal de SISTEMAS de
COTESMA.

2.2 Ingreso al sistema SIC

Al ingresar al programa AutoCadMap, si se encuentra configurado correctamente el
sistema, se ver una ventana de acceso que invita al ingreso a SIC debiendo ingresar con
el usuario y clave que corresponde al sistema SAT/Sirtel.
Es posible que el sistema tambien muestre la pantalla de acceso a SirTel, pero si se va a
trabajar con el catrastro a esta ventana se la debe cancelar.
A continuacion el sistema permite seleccionar la ciudad en donde se va a actualizar el
catastro.

2.3 Creacin de Manzanas

Para poder realizar la insercion masiva de lotes en el sistema es necesario crear primero
lo que el sistema denomina manzanas pero que, como se explico con anterioridad, esto
representa la plancheta de la nomenclatura catastral. Para ello es necesario tener las
capas MANZANAS y REF-NUM-MANZ activas y desfreezadas, y la capa MANZANAS
como capa actual.
Luego se puede crear una manzana/plancheta de dos maneras diferentes:

A travs de la herramienta creacin de manzanas: que trabaja como si fuera una

gota de agua que cae y busca los limites de alcance(para ello debe existir una
polilinea cerrada que identifique la plancheta) mostrando luego la ventana de SIC
en donde se ingresan los datos de la plancheta catastral, los cuales son la
Circunscripcion, la seccin y el numero de plancheta, respetando ademas los ceros
a la izquierda.

A travs de la herramienta de AutoCadMap Polilnea, que permite dibujar una

polilinea y al cerrarla muestra la ventana de SIC en donde se ingresan los datos de
la plancheta catastral, los cuales son la Circunscripcion, la seccin y el numero de
plancheta, respetando ademas los ceros a la izquierda.

Luego de la creacin de la manzana/plancheta con las citadas herramientas se debe

acceder a la ventana de propiedades de AutoCadMap para agregar la informacin de la
Zona y de la ciudad, respetando el hecho de que deben ser los nombres en Mayusculas.
A continuacion se procede a seleccionar el boton de la barra de herramientas de SIC
denominado Seleccionar manzana y luego seleccionar la polilinea que copntiene la
infromacin de la manzana creada, que permitir heredar a los lotes la informacin de la
misma. Una vez seleccionada la manzana el sistema informar de la accion realizada.

2.4 Creacin de lotes

Para poder realizar la insercion masiva de lotes en el sistema es necesario crear primero
lo que el sistema denomina manzanas pero que, como se explico con anterioridad, esto
representa la plancheta de la nomenclatura catastral. Para ello es necesario tener las
capas MANZANAS y REF-NUM-MANZ activas y desfreezadas, y la capa MANZANAS
como capa actual.
Luego se puede crear una manzana/plancheta de dos maneras diferentes:

A travs de la herramienta creacin de manzanas: que trabaja como si fuera una

gota de agua que cae y busca los limites de alcance(para ello debe existir una
polilinea cerrada que identifique la plancheta) mostrando luego la ventana de SIC
en donde se ingresan los datos de la plancheta catastral, los cuales son la
Circunscripcion, la seccin y el numero de plancheta, respetando ademas los ceros
a la izquierda.

A travs de la herramienta de AutoCadMap Polilnea, que permite dibujar una

polilinea y al cerrarla muestra la ventana de SIC en donde se ingresan los datos de
la plancheta catastral, los cuales son la Circunscripcion, la seccin y el numero de
plancheta, respetando ademas los ceros a la izquierda.

Lamentablemente el sistema no siempre funciona correctamente por lo que ambas

herramienta se deben usar con creatividad para que los lotes sean creados como requiere
el sistema, en especial aquellos lotes que tienen una silueta irregular especificamente
aquellos con forma de U o C.

2.5 Creacin de Calles con alturas

En el caso de las calles, el sistema

2.6 Impresin de plano para SIRTEL

3 Creacin de plano base para planteles

3.1 Estandarizacin de colores
3.2 Impresin de Zonas
3.2.1 Zonas