ARTICULOlo.

Denominacin
DenomnaseMANUALDEORDENAMIENTOADMINISTRATIVODELESPACIO
URBANOdelDistritodeCartagena,alasdisposicionesdetodo
orden que reglamentan esta materia. En sus partes podr
usarse "El Cdigo de Ordenamiento Urbano", y siempre se
entenderporladenominacinadoptada.
ARTICULO2o.Contenido.
ElManual deOrdenamiento Administrativodel EspacioUrbano
del Distrito de Cartagena de Indias, que se adopta por el
presenteAcuerdo, contienenormas yprocedimientos sobreel
desarrollo urbano que agrupan por ttulos las siguientes
materias.
TITULOI.LASDISPOSICIONESGENERALES.
TITULO 11. EL ESTATUTO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
DISTRITO.
TITULO111.ELESTATUTODELASCOMUNAS.
TITULOIV.ELESTATUTODEZONIFICACIONDELAREAURBANA.
TITULOV.ELSISTEMAVIAL.
TITULO VI. EL ESTATUTO DE URBANIZACION PARA AREAS DE
DESARROLLOCOMPLETO.
TITULO VII. EL ESTATUTO DE URBANIZACIONES POPULARES DE
DESARROLLOPROGRESIVOYAUTOCONSTRUCCIN.
TITULOVIII.ZONASDEDESARROLLOPRIORITARIO.
ARTICULO3o.AmbitodeAplicacin.
ElCdigodeOrdenamientoUrbanotieneaplicacinparatodos
los procesos y obras de urbanizacin, parcelacin,
renovacin, erradicacin, mejoramiento, construccin,
demolicin, reconstruccin, reformas, restauraciones,
mejoras, adiciones, etc. que se realicen en el Distrito de
Cartagena.
ARTICULO4.Aplicacindeacuerdosujeto.
Las normas del presente Cdigo rigen tanto para los
constructores como para los funcionarios encargados de su
aplicacinas.
1. Constructores.
a) Pblicos.Debensometersealasnormasdelpresente
Cdigo,todoslosconstructoresdelaadministracinPblica
Nacional,DepartamentaloDistritalylosestablecimientose
institucionesdeestosordenes,mientrasnoexistaunanorma
expresadesuperiorjerarquaquedispongalocontrario.
b)
Privados. Todos los constructores particulares y
empresasprivadas.

2. Funcionarios.
a)
Todos los funcionarios empleados del Distrito de
Cartagena, deben cumplir y hacer cumplir los preceptos de
esteCdigo.
b)
Todoslosfuncionariosempleadosypersonasvinculadasa
losorganismosdelordenNacional,DepartamentaloMunicipal
que operen en este Distrito y que estn encargados de
planeamiento, diseo, ejecucin o control de obras o
edificacionesqueseejecutenenelDistritodeCartagena.
c)
Para los empleados y funcionarios del Distrito de
CartagenayenespeciallosdelasSecretarasdePlaneacin,
Pblicas,deControlurbanoyelCuradorUrbanoencargadade
velarporlaaplicacinycumplimientodelasnormasdeeste
Cdigoydelaregulacinycontroldelasconstrucciones,la
obligacindecumplirlasnormasdeesteCdigoesperentoria
ysuinobservanciasercausaldemalaconducta.
ARTICULO5o.Idioma.
El idioma oficial del Cdigo de Ordenamiento Urbano de
Cartagenaeselcastellano. ElpresenteCdigoytodoslos
documentosqueserelacionanconlyconlaconstructoraque
coordinaycontrolaelDistritodeCartagenaseescribirnen
idiomacastellano.Seexceptanlostcnicosquetodavano
tenganequivalenteennuestroidioma.
PARAGRAFO:
Cuando por circunstancias especiales se
requiera la consideracin de documento en idioma al
castellano, se adjuntar su texto en el idioma
correspondiente,peroacompaadodeunatraduccinoficialal
castellano,deconformidadconlasnormaslegalesvigentes.
ARTICULO6o.SistemadeMedidas.
El Sistema oficial de medidas ser el Sistema Mtrico
Decimal.
PARAGRAFO:
Cuandoexistalamanifiestainconvenienciade
utilizar el Sistema Mtrico Decimal, la Secretara de
Planeacin podr autorizar la utilizacin del
dimensionamiento para aspectos o detalles especficos
sistemasdiferentes.
ARTICULO7o.Definiciones.verificar
Paraefectosdelacorrectaaplicacindelasnormassobre
desarrollourbanoaquesehacereferenciaenesteacuerdose
adoptancomooficialeslassiguientesdefiniciones:
Acera.VerAndn.

Afectacin. Es la accin tendiente a destinar un terreno

paraobrasdeinterssocial,vasyserviciospblicos.
Agrupacin. Eslaobraarquitectnicaejecutadaconunidad
ensudiseo,compuestaportresomsunidadesdeunmismo
uso,integradaensutotalidadporzonasdepropiedadyuso
privadoycomunal,odelacombinacindelaszonasdeusoy
propiedadcomunalconzonasdeusoypropiedadindividual.
AgrupacinComercial.Eselconjuntoarquitectnicocuyouso
predominanteeselComercial.
Agrupacin Industrial. Es el conjunto arquitectnico cuyo
usopredominanteeselIndustrial.
AgrupacinInstitucional.Eselconjuntoarquitectnicocuyo
usopredominanteeselInstitucional.
AgrupacinRecreacional. Eselconjuntoarquitectnicocuyo
usopredominanteeselRecreacional..
AgrupacinResidencial. Es elconjunto arquitectnicocuyo
uso predominante es el de vivienda, complementado con los
servicioscomunalescorrespondientes.
AislamientoLateral. Eselespaciolibrecomprendidoentre
ellmitedeubicacinolneadeconstruccinyellindero
dellote.
Aislamientoposterior.Eselespaciolibrecomprendidoentre
ellmitedeubicacinolneadeconstruccinyellindero
posteriordellote.
Almacn.Esellocaldeunedificiodestinadoalaventade
artculosaldetal.
Altillo. Eslaedificacinsobreel ltimopiso,quedebe
estarintegradoasteynodebeocuparunreasuperioral
cincuenta por ciento de ste piso, contabilizado los
terrenos.
Altura de la edificacin. Corresponde a la distancia
vertical sobre la lnea de construccin entre el nivel
promedio del terreno, sobre el cual se proyecta
horizontalmente la edificacin y la altura mxima de la
cubierta.
Altura de piso. Es la distancia vertical entre dos pisos
finosconsecutivosdeunaedificacin.
Alturalibre.Esladistanciaverticalentreelpisofinoy
elcieloraso.

AnchodelaVa. Eslamedidadelazonadeusopblico,
tomadasentrelaslneasdeparamento.
Anchodellote.Esladistanciaentreloslinderoslaterales
del lote cuando estos son paralelos. Cuando los linderos
laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos
linderos,medidaalolargodelanormalalabisectrizdel
nguloformadaporlainterseccindeloslinderosytrazada
porelpuntomediodelapartedelabisectriz,comprendida
entrelalneadeparamentoyellinderoposteriordellote.
Andn. Eslapartelateraldelavapblica,comprendida
entrelalneadeparamentoyelbordilloycuyasuperficie
duraestdestinadaaltrnsitodepeatones.
Antejardn. Es el espacio pblico en el rea privada,
comprendida entre la lnea de paramento y el lmite de
ubicacinfrontaldelloteolneadeconstruccin.
Aparcadero. Esunestacionamientoubicadoenunedificioo
enunlote.
AreaBrutaUrbanizable.Eselreatotaldeunprediourbano
quepuedeserurbanizado.
AreaBrutaResidencial.Eselreatotalurbanizadamenoslas
reasdedicadas auso pblico,instituciones, comercialesy
otrasreasnoresidenciales.
Area de Construccin. Es la suma de las reas de
construccindentrodelasreasurbanizadasodesarrolladas
correspondientesalasumadelassuperficiesdelospisos.
AreaCubierta.Eslaproyeccindeltotaldelaedificacin,
techada,sobreunplanohorizontal.
AreadeOcupacin. Esel reaocupadaconconstruccinde
unaedificacinenelprimer,piso.
Areas Comunales. Son las reas libres, edificios que
complementanosuplenlasnecesidadesdeunacomunidad.
AreadeActividad.Eselreadefinidaporelusoprincipal
deunterrenoozonadelaciudad.
Areas de Canje. Son aquellas que por dificultades en la
regularizacin de los linderos de los lotes o terrenos,
requierenmodificarsuscaractersticasanormalesmedianteel
intercambiodeterrenoconlosprediosvecinos.
AreasdeCesin.Sonlasreasqueelurbanizadordebeceder
alMunicipio.

AreasdeCesinTipoA.Sonreascedidasporelurbanizador
enformagratuitayparausodelDistritoenlaconstruccin
delsistemavialodeserviciosdenivelcomunal.
AreasdeCesinTipoB.Sonreascedidasporelurbanizador
comopartedelaurbanizacinyquesondeusoexclusivode
laurbanizacin.
AreasdeCesindeServicios. Sonaquellasdestinadasala
instalacin de servicios comunales y a zonas de control
ambiental cuya propiedad ser pblica, comunal o conjunta
segnlodeterminenlasnormasdelpresenteAcuerdo.
AreasdeCesinparaVas. Sonaquellaszonasdestinadasa
vasparavehculosopeatones.
Areas de Control Ambiental o Aislamiento. Constituyen
aquellasreasqueporrazonesecolgicas,deproteccin,y
conservacin de los recursos naturales, tursticos,
forestales o similares, se hacen necesario controlar y
manejarparaevitarsuurbanizacin.
Area desarrollada o Urbanizada. Es aquella que cuenta con
todoslosserviciosurbanos.
Area del Lote. Es la medida de la superficie comprendida
entresuslinderos.
AreaInmobiliaria. Eselreaneta,menoselreadezonas
verdes,escuelas, otrosservicios comunalesy loteslibres,
es decir el rea de los lotes ocupados por viviendas
exclusivamente.
Area Libre. Es la superficie restante de un lote, al
descontarelreaocupada. Enelcmputodelrealibreno
se tendr en cuenta los buitrones de ventilacin, ni los
patios cuando tengan reas menores a las mnimas
reglamentariasdelazona.
AreaMetropolitana.Seentiendecomotaluncomplejourbano
compuesto por una ciudad central y un conglomerado de
ciudades o poblaciones satlites ligadas diariamente a la
ciudadcentral,conlacualmantieneunapermanenterelacin
de interdependencia o intercambio de actividades como
servicios, empleo, bienes, etc. Los limites del rea
metropolitanaterminandondeestasrelacionesfinalizan.
Area no Edificable. Son todos los predios afectados por
restriccionesfsicasodezonificacin.

AreaNeta.Eselrearesultantederestarle,alreabruta
residencia],elreadelasvas.
AreaNetaUrbanizable. Eselrearesultantededescontar,
delreabruta,lasreascorrespondientesavasdetiposV
0,V1,V2,V3,yV4yalascesionesdetipoA(Servicios
ComunalesdelaescalaBarrioycomuna).
AreaPredial.Verreainmobiliaria.
AreaRural. Comprendeelreadestinadaausoagrcolay/o
agroindustrial y que no se encuentra enmarcada dentro del
permetro urbano actual, ni el que enmarcan las reas de
futurodesarrollourbano.
AreaSuburbana.Entindeseporreasuburbanalafranjade
transicin determinada por el Concejo, el Consejo
Intendencia]olaJuntaMetropolitana,querodealasciudades
yqueseextiendeporlasvasdeacceso,dondecoexistanlos
modosdevidaruralyurbanocomounaprolongacindelavida
urbana en el campo, definida por criterios de densidad y
actividadeconmicadelapoblacin.
AreasoZonasVerdes.Sonespaciosabiertosdeusopblicos
ocomunaldestinadosalarecreacin,ornamentacinycontrol
ambientaldelaciudad.
Area Urbana. Comprende el rea desarrollada y sin
desarrollarenmarcadodentrodelpermetrourbanoactualdel
Distritoincluyendo laprevista ydestinada paradesarrollo
futuro Autoservicio (Supermercado). Es el establecimiento
perteneciente a una persona natural o jurdica donde
productosalimenticiosyartculosdemenajesontomadaspor
laclienteladirectamentedelosestantesypagadossalida.
Avenida. Eslavaurbanaqueporlaamplituddesuancho
intensidaddesuuso,recibetalcalificativo.
Azotea.Eslacubiertahorizontaldeunaedificacin.
Balcn. Es la parte cubierta o no de una edificacin,
sobresalealafachada.
Barrio. Es un conjunto de manzanas, o supermanzanas
identificadocomotalporsupropionombre.
Bermas.Sonlasfajaslateralescontiguasalascalzadasde
lascarreteras.
Bordillo. (Sardinel). Es una faja de material dura
normalmentedeconcretosimpleoreforzado,quesepacalzada
delandn,lacalzadadelseparadorylacalzadazonaverde.

Calzada. Eslasuperficiederodamientodelava,pblica
destinadaaltrnsitodevehculos.
Carril de Circulacin. Es la superficie en que puede
dividirse longitudinalmente una calzada cuyo ancho es
suficientelacirculacindeunvehculo.
Casa de Reposo. Es el establecimiento para convalece con
carcter de huspedes. Excluye ciruga y alojamiento de
enfermosmentalesycontagiosos.
Cauce. Eslazonadeterrenoporlacualcorreelflujoo
reflujo de los ros, quebradas o corrientes de agua, sin
salirdemadre.
Centro.Eselncleoprincipaldelaciudad.
CesindeZonas.EslatransferenciadedominioalDistrito
a titulo gratuito, que hace el urbanizador de las zonas
destino al uso pblico y de las instalaciones que dichas
zonasrequieren.
Cesin obligatoria. Es la enajenacin gratuita de tierra
favor del Distrito de Cartagena, que se transfiere
contraprestacinalaautorizacinparaurbanizar.
CercasoCorregimientos.Todoelementoqueseparadoslotes
oreasdiversas.
CieloRaso. Eselacabadofinointeriordeunacubiertao
entrepiso.
CdigodeConstruccin(Acuerdo45de1989).

Comprende las especificaciones y normas tcnicas y legales

porlascualesdebenregirselasconstrucciones,demoliciones
y reformas de edificios en sus aspectos constructivos y de
instalaciones, para asegurar su estabilidad, seguridad,
higieneyfuncionalismo.
Comercio Central. Es aquel constituido por locales
destinadosalintercambiodeserviciosyartculos,que,por
sus caractersticas deba estar localizado en zonas
especialmentedeterminadasenelplanodezonificacinyque
se lleva a cabo a nivel de ciudad y que se clasifica en
comerciogeneralC.G.yComercioPesadoC.P
bbbbbbbbbb

Comercio de Comuna. Sectorial o Multisectorial. Son

aquellosconstituidosporlocalesdestinadosalsuministrode
serviciosyartculosparaelusoprincipaldelazonayque
seagrupanenreasespecialmentedeterminadas.
ComerciodeBarrio.Esaquelconstituidoporestablecimientos
dedicados al comercio detallista de artculos necesarios y
compatibles con el uso principal del barrio en el cual se
encuentralocalizado.
Comercio Informal, Es la actividad comercial ejercida por
vendedores ambulantes o estacionarios en espacios pblicos.
Conjunto.(Vaseagrupacin).
CorredoresUrbanos. Sonlasreasdeinfluenciaalladode
las vas regionales, en las cuales se presenta la
localizacin de actividades comerciales o industriales y
asentamientoshumanos.
CotadelNivel.Eslamedidacorrespondienteaunaalturao
aunadepresintomadaalolargodeunacurvadenivel,con
respecto al nivel del mar. Para el desarrollo de la
actividadconstructorasetendrnencuentalaCotaMnimay
la Cota Mxima en relacin con el permetro sanitario,
considerandolosdrenajespluvialesencadacaso.
Culata.Eselmurodeunaedificacinquecolindalateralo
posteriormenteconpropiedadesvecinas.
Cuneta.Eslazanjaquesirveparadesagedeunava.
Demarcacin. Es el documento en el cual se seala la
ubicacin del predio y sus limites con las reas de uso
pblico,enconcordanciaconlasnormasdezonificacin.La
demarcacin se expide para el lote o predio, y no para el
propietario.
DensidadPoblacional.Eselnmerodehabitantesporunidad
derea.
DensidaddeVivienda.Eslacantidaddeviviendaporunidad
derea.
Densidad Territorial. Es la relacin entre el nmero de
habitantesdeunsectorurbanoyelreabrutaresidencial.
Densidad Bruta. Es la relacin entre el nmero de
habitantes, viviendas o actividades por hectrea bruta de
terreno.
DensidadNeta.Eslarelacinentreelnmerodehabitantes,
viviendaoactividadesporhectreanetadeterreno.

Densidad Inmobiliaria. Es la relacin entre el nmero de

habitantesdeunacomunaurbanayelreainmobiliaria.
DesarrollodePredios. Eslaconstruccin,enunglobode
terrenourbanizadodelasredesvialesydeservicioslocales
secundariosy,lacesin,transferenciaopagodelasreas
localesdecesin.
Desvn,(Pisoadicional,ticopenthouse).Eslaedificacin
sobreelltimopisogeneralmentedemenor reaconstruida.
(Verltimopiso).
Divisin.Eslaparticinmaterialdeunlote.
Edificio. Es la construccin con carcter temporal o
permanente,ejecutadaparahabitacinoparaotrouso.
EdificiosAdosados(Pareados).Sonedificacionessemejantes,
situadasendoslotescontiguos,sinseparacindeunadesus
medianas y con aislamiento en la o las otras. Edificio
Aislado. Es aquel rodeado por rea libre en todos sus
costados.
EdificiosContiguos.Sonaquellosadosadosporsuscostados
laterales.
Edificios en Series. Son aquellos semejantes, situados en
dosomaslotescontiguos,separadoslateralmenteentresi.
Edificacin Anexa. Es la construccin dependiente de una
principal separada de esta y generalmente, en posicin
secundariadentrodellote.
Equipamiento. Es el conjunto de servicios e instalaciones
fsicas necesarias para el buen funcionamiento de una
actividad, que representa bienestar a la comunidad que la
utiliza.
EquipamientoComunalPblico.Eselconjuntodereaslibres
oconstruidasquesonobjetodecesinalDistrito,parauso
delacomunidad.
Equipamiento Comunal Privado. Es el conjunto de reas
libres,edificacionesoconstruccionesdeusorestringidode
unacomunidad,quesuplenocomplementanlasnecesidadesde
undesarrollo.
EsquemaBsico.Eseldiseopreliminarparalaconstruccin
deunedificio,oladivisindeunterrenopropuestoantela
Secretara de Planeacin, para comprobar si el proyecto se

ajustaalasnormasurbansticasydeterminarsurelacincon
losprediosvecinos.
Estacionamiento. Es el lugar destinado al aparcamiento de
vehculosporelpblicoengeneral.
ESTATUTO DE ZONIFICACION. Es el conjunto de normas sobre
usos del suelo de las diferentes reas o zonas de ciudad.
EstacindeServicio.Construccincuyofinserelexpendio
decombustibleyelmantenimientoyaseodevehculos,tales
comolubricacin,lavado,montallantasyventadelubricantes
alpormenor.
Estructura.Eselconjuntodeelementosdeunaconstruccin
querecibeytransfierelascargasyesfuerzosdelamismaal
pisofirme.
FachadaExterior.Eslaalzadadeuncdil7lcioquedasobre
cualquieradesusaislamientosexternos.
FachadaInterior. Eslafachadadeledificioquedasobre
cualquieradesusaislamientosinternos.
FondodelLote. Eselcuocientequeresultadedividirel
readelloteporelanchopromedio.
FrentedelLote. Eslalongituddesulneadeparamentoo
demarcacin.
Garaje. Esellugarcubierto,destinadoalaparcamientode
vehculosporpersonasdeterminadas.
Garaje Privado. Es el local de una edificacin donde se
guardan vehculos al servicio de los ocupantes de la
edificacin.
GarajePblico.Eslaconstruccincuyousoprincipiaesel
guardar, cuidar, mantener, alquilar o vender vehculos de
pasajerosodecarga.
Indice de Construccin. Es el cuociente que result de
dividirelreatotalconstruidaporelreadellote.
IndicedeOcupacin.Eselcuocientequeresultadedividir
elreadeocupacinporelreadellote.
Industrias Altamente Contaminantes. (I.A.C.). Son aquellas
queutilizanmateriaprima,queporsuspropiedadesbsicas,
despus de ser procesadas y/o manipuladas, dan lugar a
desechos slidos, lquidos y gaseosos en cantidades
suficientes,susceptiblesdecausarperjuiciosalasaludde
lacomunidadoalmedioambiente.

IndustriasMedianamenteContaminantes(l.M.C.).Sonaquellas
que, por las caractersticas de las materias primas
utilizadas, al ser procesadas y/o manipuladas dan lugar a
desechosslidos,lquidosygaseososencantidadestalesque
puedancausarmolestiasoalteracionesenelmedioambiente,
perosinperjuiciosparalasaluddelacomunidad.
Industrias no Contaminantes. (I.N.C.). Son aquellas que no
descargandesechos slidos,lquidos nigaseosos quepuedan
causarmolestiasniperjuiciosparalasaluddelacomunidad
odelmedioambiente.
Industrias Jardn (I.J.) Son aquellas que reciben un
tratamiento de las cuatro Tachadas de su edificacin y
presentan, a del antejardn, aislamientos laterales y
posteriortratamientopaisajstico.
IndustriaLiviana(I.L.)Esaquellaqueporelbajovolumen
de operaciones y de trfico genera muy pocos ruidos
molestias,ynorequieredemedidasespecialesdeseguridad
salubridad,niaislamiento.Sonindustriasnocontaminantes.
Industria Mediana (l.M.). Es aquella que, por el volumen
operaciones y trfico que genera, por los ruidos y
vibracionesqueproduceyporsermedianamentecontaminante,
requiere de especiales medidas de seguridad, salubridad y
aislamientos.
IndustriaPesada.(1.P.).Esaquellaque,porelgranvolumen
de operaciones y trfico que genera, por los altos ruidos
vibraciones que produce y por ser altamente contaminante
requiere de muy severas medidas de seguridad, salubridad y
aislamiento.
JardnInfantil.Eselrealibre,deusopblicoocomunal
destinadaalrecreodelosnios.
Liberacin de un Monumento. Es retirar de un elemento
valioso algunos anexos "Sin valor" que lo afecte
negativamente.
Licencia.EselactoadministrativoporelcuallaAlcalda
MayordeCartagenaautorizalaconstruccinodemolicinde
edificacionesylaurbanizacinoparcelacindeprediosen
las reas urbanas y suburbanas con base en las no
urbansticas, arquitectnicas y especificaciones tcnicas
vigentes.
Lindero. Es la lnea comn que separa dos lotes o
diversas.

Lnea de Paramento. Es la finca que divide la propiedad

particulardelazonadeusopblicoocomunal.Lote.Esel
terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a
una o ms zonas de uso pblico. Lote de Esquina. Es el
terrenoadyacentealainterseccindosomsvaspblicas.
Lote Modulo. Es el lote mnimo indivisible que se toma e
unidadrepetible.
Lotificacin. Es la divisin de un globo de terreno en
lotes.
Malla Vial. (Red). Es el conjunto de vas que constituye
infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y
personas. La integran las vas de sentido longitudinal y
transversal,entrelascualessecuentanlasvasprincipales
ysecundariasdelsistemavial.
Manzana. Eselrea,dentrodeuntrazadourbano,limitada
porzonasdeusopblicoyconformadaporvarioslotes.
Mercado. Es el establecimiento donde se renen varios
comerciantes con el propsito de vender productos
alimenticiosodemenaje,alpormayoryaldetal.
Micro Industria. Son actividades industriales artesanales,
que se desarrollan, por lo general, anexas a los usos
residenciales,yporlospropiosresidentesdelavivienda,y
quenoocupanmasdecincoayudantes.
Multicentro.Esunazonasecundariapordesarrollarenforma
integral.
Nivel oficial. Es la cota desde la cual se miden las
alturas.Enloslotesconunsolofrente,correspondealdel
puntomediodelalneadedemarcacin.Paravariosfrentes
haytantosnivelescomolneasdedemarcacin.
Nmero de Pisos. Es el nmero de cortes horizontales
necesarios para presentar, una sola vez, todas las
superficiesdepisodeunaedificacin.(porlotantoincluye
mezzanines).Elstanoseincluyeenelconteodelnmerode
pisos.
Obras de Saneamiento. Son aquellas obras fsicas que se
ejecutansobreelpredio,conelfinquepuedaserusadaen
condicionessanitarias.
ObrasdeUrbanismouObrasdeAdecuacin.Sonlasobrasque
seejecutanparadotaraunprediodevasdeaccesoyredes,
deserviciopblicos,afindequesepuedaedificar.

Parada.(Paradero).Esellugarenelcuallosvehculosse
pueden detener momentneamente, para recoger o dejar
pasajerosocarga.
ParamentoVerlneadeParamento.
Parcela. Es un lote con destino a uso agropecuario,
resultantedeladivisindeunglobodeterrenorural.
Parcelacin. Esladivisindeunterrenoruralenloteso
parcelas,parausoagropecuario.
Parque.Eselreadeusopblicodestinadaalarecreacin
yornamentacin.
Patio.Espacionocubierto,distintoalosaislamientos,que
sirveparaofrecerluzyventilacinalashabitaciones.
Pequea Industria.
Actividades Industriales no
contaminantes, que ocupan menos de 10 operamos y que no
consumenmsde5H.P.deenerga.
Perfildeconstruccin.Eslainterseccindelafachadade
unedificioconunplanonormaldelamismafachada.
Permetro Urbano. Consiste en el lindero del rea
consideradaurbanizable,oaquellaenlacualsepermiteel
usourbano,lacualasuvez,estableceellmitelegalpara
laexpansindelaciudad.
PermetroSanitario. Eslalneaqueenmarcael reaapta
paralainstalacinysuministrodeserviciospblicos.Este
permetroestdeterminadoporlacotamnimaparala
evacuacindeaguasnegrasy/oporlacotamximaalaquese
puedallevaraguadelacueductooevacuarlasaguasservidas,
sin necesidad de obras adicionales a las previstas en los
planes maestros de acueducto y alcantarillado o, en casos
especiales,fueradedichacotaperomediantelaconstruccin
de obras especiales que determinarn, en cada caso, las
EmpresasPblicasMunicipalesdeCartagena(ACUACAR).
Permiso. EselactoadministrativoporelcuallaAlcalda
Mayor de Cartagena, autoriza la ampliacin, modificacin,
adecuaciny reparacinde edificacioneslocalizadas enlas
reas urbanas y suburbanas con base en las normas y
especificacionestcnicasvigentes.
PisoFino.Eselacabadosuperiordeunpiso.

PLAN DE INVERSIONES PUBLICAS. Es el conjunto de estudios,

anlisisyprogramasdeinversinqueservirndeguapara
la ejecucin, por parte de la Administracin Distrital, de
las obras identificadas en el Plan, segn sectores del
desarrollo y por localizacin, niveles de cobertura y
prioridadesyurgenciasdeacuerdoconlacapacidadoperativo
de las entidades ejecutaras, Tiene en cuenta la
disponibilidad de recursos propios, las necesidades de
crditoylacapacidaddeendeudamiento.
PLANVIAL.VaseSISTEMAVIAL.
Plano. Es la representacin grfica a escala, de una
urbanizacin, conjunto arquitectnico, agrupacin de
viviendas,edificiosuotrasobrasosuperficies.
Plano Oficial de Zonificacin. Es la representacin
cartogrficadelaszonas,sealandoladivisinterritorial
de la ciudad y el Distrito de Cartagena, a manera de
instrumentoorientadorydecontroldelprocesodedesarrollo
urbano.
Plano Aprobado. Es el correspondiente al proyecto de una
urbanizacin, conjunto arquitectnico o agrupacin de
viviendasentrmite,oconstruccinengeneral,elcualha
sidorefrendadoporlaAlcalda.
Plano Definitivo. Es el plano de una urbanizacin, un
conjunto arquitectnico o agrupacin de viviendas, o
construccin en general, correspondiente al levantamiento
topogrfico de las obras de urbanismo y construccin
realizadasyentregadasalDistrito.
PlanoTopogrfico. Eselplanoenelcualsedemarcanlos
linderosdeunpredioylascaractersticastopogrficas.
Predio.Eselglobodeterrenoaptoparaedificar.
Proyecto.Representacinenplanosdelaobraaejecutar
ProyectodeReforma. Cambioqueseproponeconrespectoal
proyectoanterioroalexistente.
Proyectos Especiales. Se denominan proyectos especiales,
aquelloscuyoimpactoeneldesarrollodeCartagenaysurea
de influencia, tiene mayores aplicaciones tanto en el
desarrollofsico,comoenlasmismascondicioneseconmicas
y sociales del rea. Entre estos proyectos pueden
enumerarse, las Centrales de Transporte, Centrales de
Abastos, y/o Plazas de Mercado, Parques Industriales,
ProgramasdeRenovacinUrbana,ProyectosTursticos,etc.

Redesarrollo. Eslaaccinpormediodelacualsecambia
total o Parcialmente el uso a que se destinan destinadas
reas,mediantelaaccindelDistritoydelosparticulares,
para obtener que aquellas reas deterioradas o
inadecuadamenteutilizadas,sedestinenapropiadamenteauso
pblico o privado acorde con el mejoramiento de la ciudad.
Reglamentacin. Es el conjunto de normas urbansticas
necesarias para el desarrollo de la urbanizacin de un
predio.
Reglamentacin. Cambiar contextos con el fin de poner en
valorobjetosoconjuntosantiguos.
Reparacin Locativa. Saneamiento o restauracin de una
edificacin o parte de la misma, sin alterar sus elementos
bsicos, como alturas, tipo de estructuras, estilo, uso o
paramentos.
ReglamentodeLotificacin.VerReglamentodeUrbanizacin.
ReglamentodeUrbanizacin.Comprendelasnormastcnicasy
legales para la divisin de terrenos por parcelas o
urbanizaciones,enconcordanciaconlosusosestablecidospor
el Estatuto de Zonificacin. Contempla adems, los
requisitosparalaconstruccindelosserviciospblicosy
vasdelaurbanizacin,lomismoquelosdereasparazonas
verdes,servicioscomunalesdeusopblicoyprivadodelos
diferentesdesarrollospropuestos.
ReglamentodeZonificacin.VerEstatutodeZonificacin.
RegulacindeunaVa.Eselordenamientodesuselementos,
paraobtenerunanchouniforme.
Residente.Eslapersonaquehabitaenunlugar.
Restauracin. Tiene como fin el preservar y revelar los
valoresestticosehistricosdelmonumento.Sebasaenel
respeto de la sustancia antigua y de los documentos
autnticos. Retroceso. Es el desplazamiento hacia el
interiordellote,deunapartedelafachadadeledificio,
enrelacinconlalneadeconstruccin.
Revitalizacin. Eslacreacindenuevosfocosdeinters,
utilizadoenconjuntoozonasmonumentales.
RondadelosRosoCaucedeAgua. Esun readereserva
ecolgica no edificable, de proteccin y control ambiental
localizadaalolargodeamboscostadosdelosros,cauces
arroyosocanales.

Sardinel.VerBordillo.
Sector. EsunconjuntodeBarriosagrupadosenunauniden
elPlanodeSectorizacin.
Sectorizacin.EsladivisindelespaciourbanoCOMUNASque
cuentan con caractersticas homogneas sus aspectos
topogrficos, ecolgicos, paisajstico, infraestructura,
econmicos, sociales y culturales, que permitan adoptar
polticas y formular planes y programas coherentes con sus
caractersticas,tododeacuerdoconlasnormaslegalesque
fijanrequisitosdepoblacinyotros,paraelefecto.
Semistano. Estodadependenciaparcialmentesubterrneaen
lacualningunadelasfachadassobresalemsde1.metros
delniveldelterreno,distanciaquesecontarentreacabado
linoinferiordelpisoquelolimitaporelzenityniveldel
terrenoenelpuntomsbajodecorteconlafachaofachadas
emergentes.
Sendero.Zonadestinadaexclusivamentealtrnsitopeatones.
Separador.Eslafajaqueseparadoscalzadasyformaparte
deunava.
Servicios Comunales. Son las reas libres, construcciones
edificaciones,quecomplementanosuplenlasnecesidaddeuna
comunidad.
Servicios Pblicos. Son las instalaciones indispensables
paraeldesarrolloyfuncionamientonormaldelacomunidad,
que atienden las necesidades colectivas de higiene
comunicacin,comodidadyseguridad.
Sistema Vial. Es el conjunto de proyectos viales, tanto
terrestrecomoacuticos,paraautomotores,peatonesuotros
q forman la estructura vial de la ciudad, clasificada por
funcin, categora y tipos, sealando la localizacin y
especificacindelasvas,lossistemasdecontrolyotros
aspectoscomplementarios.
Stano.Eslapartesubterrneadeunedificio.
Supermanzana.Eselreaintegraldentrodeuntrazaurbano,
limitada por las vas locales principales o de nivel
superior.
Supermercado.Verautoservicio.
Terreno no Urbanizable. Terrenos que, por su ubicacin
caractersticas fsicas o imposibilidad de prestacin

servicios a nivel urbano, no pueden ser adecuados o

destinadosparaurbanizacin.

Terreno Urbanizado. Predio o Predios urbanos dotados de

acceso y con redes de servicios, que est listo para ser
edificado.
Urbanizacin.Eslapartedeunterrenourbano,divididoen
reas destinadas a uso pblico y privado, que contiene los
serviciosdeinfraestructuranecesariosparaserhabitado.
UrbanizacinAprobada.Esaquellaenquesehanconstruidoa
satisfaccin del Distrito, las obras de alcantarillado,
acueducto, energa, pavimentacin, sardineles, andenes,
empradizacin,arborizaciny,engeneraltodaslasobrasde
urbanismo previstas en el proyecto autorizado y en el que,
adems,sehancedidoporescriturapblica,alDistrito,las
zonasdestinadasavas,parquesyservicioscomunales.
UrbanizacinenDesarrollo.Esaquellacuyasobrasestnen
ejecucin,deacuerdoconlalicenciacorrespondiente.
UrbanizacinRecibida. Esaquellarecibida,enlacuallas
obras de alcantarillado, acueducto, energa elctrica,
telfonos, pavimentacin, sardineles, empradizacin y
arborizacinyengenerallasobrasdeurbanismo,saneamiento
yornatoprevistasenelproyectoaprobado,seconstruyeron
con sujecin a los reglamentos, que cedi al Distrito las
reasdestinadasavas,parquesyservicioscomunales,ylas
que en virtud de disposiciones especiales fueron aceptadas
porelmismoDistrito.
Urbanizador. Estodapersonanaturalojurdica,queensu
propionombreoeneldelpropietariodeunterreno,directa
o indirectamente emprenda o ejecute la divisin de dicho
globo de terreno y lo acondicione para construccin de
edificiosycreaciones,deconformidadconlasdisposiciones
delpresente
Acuerdo. Uso. Es el destino sealado a un terreno, a un
edificio,oapartedestos.
Uso Anexo. Es el uso secundario o accesorio de un uso
principal.
UsoCompatible.Esaquelquenoperturbaelprincipalyque
no ocasiona peligro a la seguridad o a la tranquilidad
pblicas.

UsoComplementario. Esaquelquepermiteintegrarmejorel
principalsealadodeunazona.
Uso Institucional. Es aquel que corresponde a servicios
administrativos,sociales,deseguridadoculto.
UsoPrincipal.Eselsealadocomopredominante.
Usuario. Es la persona que utiliza regularmente los
serviciosdeunaconstruccin,supermanzana,sectorociudad.
Vecinos.ParalosefectosprevistosenelArtculo65dela
Ley9a.de1989,seentiendeporvecinoalospropietarios,
poseedores, y a los tenedores de todos los predios
colindantessindistincinalguna.
Va. Es la zona de uso Pblico destinada al trnsito de
vehculosydepersonas.
VaArteria.Esunavaprincipaldelsistemavial.
Vas V 1, V2, V3, V4, Son las vas principales del
SistemaVialdelaciudad,clasificadassegnsucategoray
funcin.VasV5aV10.SonVassecundariasdeservicio
enlosbarrios.
VasVE.Sonvasdetratamientoespecial.
Vivienda. Edificacin destinada en forma especial y
permanente,aresidenciaohabitacindeunaomspersonas,
quecuentaconlascomodidadesmnimasoesencialesparatal
objeto,cualquieraqueseasutamaoyformadetenencia.
Vivienda Bifamiliar. Es el edificio con unidad
arquitectnicayreasaptasparalaresidenciaindependiente
dedosfamilias. ViviendaMultifamiliar. Eseledificioo
construccinconunidadarquitectnicayreasaptasparala
residenciaindependientedetresfamiliasoms.
Vivienda Tipo. Es aquella que se construye como modelo
susceptibledeserrepetido.
Vivienda Unifamiliar. Es el edificio o construccin con
reasaptaspararesidenciadeunafamilia.
Voladizo. Esta es la parte de los pisos superiores de un
edificio que sobresale de la lnea de construccin y cuyo
apoyoestdentrodelreaindependiente.
Zona. Es el rea correspondiente a cada una de las
divisiones territoriales expresadas en cada zonificacin de
laciudad,paralacualrigennormasdeterminadastendientes

aregularlostiposyusosaquesedestineelterreno,las
caractersticasurbansticasdelosedificiosyaprocurarun
equilibrioenlasdensidadesdelapoblacinparalograrsu
mejorusoenbeneficiodelacomunidad.
Zona Comercial. Es aquella destinada al intercambio de
servicios y mercancas al detal, de artculos de primera
necesidadparalaszonasresidencialescontiguasydeconsumo
diariooperidico.
Zona Comercial Especializada. Es aquella destinada al
intercambiodeserviciosymercancaaldetal,utilizadapor
lazonaresidencia]contigua,porotraszonasobarriosopor
pobladoresdelasotrasregiones.
ZonasComunales.Sonlasreasdestinadasalusodeservicio
delacomunidad.
Zona de Conservacin. Es aquella, que, por su inters
histrico o arquitectnico, debe mantener su presente
conformacin y por lo tanto no podr mortificarse sin el
vistobuenodelaSecretaradePlaneacin.
ZonadeInfluencia. Eselreaquecompartealgunadelas
caractersticasdeloscentrosquelaafectanyrequierede
reglamentoespecial.
ZonadeReserva.Esladestinadaparaunusoespecfico.
ZonadeUsoMixto. Esaquelladestinadaalaubicacinde
variasactividadescompatibles.
Zonadesarrollada. Comprendelosterrenosurbanizadosoen
proceso de urbanizacin, edificados o no, dentro del
permetrourbanovigente,loscualesasuvezsesubdividen
enzonasreglamentadasysinreglamentar.
Zonas Especializadas. Son aquellas que requieren una
reglamentacinespecfica.
ZonaIndustrialLiviana.Zonadestinadaalalocalizacinde
industriaslivianas.
ZonaIndustrialMediana.Zonadestinadaalalocalizacinde
industriasmedianas.
ZonaIndustrialPesada.Zonadestinadaalalocalizacinde
industriaspesadas.
Zonas no Urbanizables. Son los terrenos sin desarrollar
dentro del permetro urbano, cuyas caractersticas
ambientalessedebenconservaryenloscualesnosepermite
laurbanizacin.Estszonascomprenden,entreotras,reas

verdes, zonas aledaas a canales y cinagas, parques

pblicos, reas libres, etc. Igualmente aquellos terrenos
que por razones tcnicas no han sido incluidas dentro del
permetrosanitario.
Zonasreglamentadas. Sonlasurbanizacionesquesehanido
desarrollando de acuerdo con un reglamento urbanstico
propio,aprobadoporlaadministracinmunicipal.
ZonaResidencial.Aquellacuyousoprincipaleslavivienda.
ZonassinReglamentar.Sonlasreasquesehandesarrollado
sinlasujecinaunareglamentacinurbansticapropia.
ZonassinDesarrollar.Sontodoslosterrenosnourbanizados
niedificados,comprendidosdentrodelpermetrourbano,los
cualesseclasificanenzonasurbanizablesynourbanizables.
ZonasUrbanizables. Sontodoslosterrenossindesarrollar
ubicados dentro del permetro urbano, aptos para la
instalacinysuministrodeserviciospblicos,enloscuales
sepuedenautorizardesarrollosurbanos.
ZonasVerdes.Areaslibresempradizadasyarborizadasdeuso
pblico,comunaloprivado,destinadasparalarecreaciny
ornamentacindelaciudad.
Zonificacin. Consisteen laidentificacin ydelimitacin
dezonasenelplanodelaCiudadparalosdiferentesusos
urbanos: viviendas, comercio, zonas verdes, industrias,
vas, administracin etc., las normas que la regulan y el
organismooautoridadcompetentequelasaplica,ycontrola
sucumplimiento.
Vivienda de Inters Social. Entindese por viviendas de
inters social las definidas en la Ley 9 o Ley de Reforma
Urbana,lasqueenadelanterijansobrelamateria.
TITULOII
ELESTATUTODEORDENAMIENTOTERRITORIALDELDISTRITO
CAPITULO1.DISPOSICIONESGENERALES
ARTICULO8o.Denominacinycobertura.
SedenominaESTATUTODEORDENAMIENTOTERRITORIALDELDISTRITO
DECARTAGENA,elconjuntoformadopor:elplanooficialdel
ordenamientogeneral dterritorio delDistrito quedelimita
las zonas para usos urbanos actuales y futuros (permetro
urbano),zonasdereservasreasdeusorural,zonasdealto
riesgo, zonas de desarrollo prioritario; el Plano de
Delimitacin de la cobertura de 1 servicios pblicos segn

etapas del desarrollo y forma suministro; el plano del

sistemavialsubregional,ylasnormasaplicablessobrecada
unodelosaspectos.
ARTICULO 9o. Ordenamiento General del Distrito por usos
GeneralesdelTerritorio.
El territorio del Distrito de Cartagena, de acuerdo con
vocacin y caractersticas, se ordena por usos generales
suelodeacuerdoconlasiguienteclasificacin:
AREAURBANADEDESARROLLOACTUAL.AREASUBURBANA
AREASDERESERVAYCONTROLECOLOGICO.
AREASDERESERVAAGROLOGICA(AREARURAL)
ARTICULO10o.PlanoOficial.
SeadoptacomoplanooficialdeOrdenamientoTerritoriodel
DistritodeCartagena,elPlanodenominacinelmisnombrey
rubricado por el Alcalde Mayor de Cartagena, Secretario de
Planeacin,elPersoneroyelPresidente
Concejo.
ARTICULO1lo. ElplanodequetrataelArtculoanterior,
denominadoPLANODEORDENAMIENTOTERRITORIALDELDISTRITODE
CARTAGENA. 1989 2010, en original y dos (2) segundos
originalesdebidamenterubricadoscomoseordenaenelmismo
Artculo,quedarnbajocustodiadelSecretariodePlaneacin
y del Director Seccional del Instituto Geogrfico Agustn
Codazzi.
CAPITULOII.DELAREAURBANAYSUCLASIFICACION
ARTICULO12o.DelimitacindelArcaUrbana.
Apartirdelavigenciadelpresenteacuerdo,elAreaUrbana
deCartagena estar conformada porla extensinterritorial
sealadaenloslinderosdelpermetrourbanoexcluidaslas
denominadasAREASDERESERVAAGROLOGICAdeconformidadconla
clasificacin del territorio Municipal de que trata el
captuloanterior.
PERIMETRO URBANO DEL DISTRITO DE CARTAGENA: partiendo del
punto1decoordenadasplanasde1.G..A.C.X=1.629,200,Y=
842.000,ubicadosobrelamargenderechadelCanaldelDique
aguas arriba, distante 100 metros Hacia el Sur del Sector
UrbanodelaPoblacindePasacaballos,sesigueenlafinca
rectaendireccinEsteOestehastaencontrarelpunto2de
coordenadas planas 1.G.A.C. X ~ 1.629.200, Y= 842.540,
ubicado sobre la margen derecha del carreteable que de
PasacaballosconducealMojn delChorro;delpunto2yen
direccin Este Oeste se sigue a todo lo largo de dicho

carreteablesobresumargenizquierda,hastallegaralpunto
3 de coordenadas planas . del 1.G.A.C. X = 1.628.500, Y =
845.800,deestepuntoyendireccinNortesesiguelalnea
rectaimaginariaporlaordenadaY=845.800hastaencontrar
elpuntoNo.4decoordenadasplanasdel1.G.A.C.
X = 1.637.500, Y = 845.800; de este punto y en direccin
Norestesesigueenlnearectaimaginariahastaencontrarel
puntoNo.5decoordenadasplanasdel1.G.A.C.X=1.638.250,
Y=846.900localizadosobrelalomadeAlbornoz;delpunto
No.5sesigueenlnearectahastaencontrarelpunto6de
coordenadas planas del 1.G.A.C. X = 1.639.600 y = 848.600
localizado sobre la lnea que marca linderos entre los
municipios de Turbaco y Cartagena en la misma carretera
(antiguoRetndeTernera);delpunto6sesiguealolargo
de la Carretera Troncal de Occidente hacia el Centro de
Cartagenaenunadistanciade250metros,hastaencontrarel
punto6A,decoordenadasplanasdel1.G.A.C.X=1.639.700Y=
848.450; del punto 6A y siguiendo la lnea que marca los
linderos entre el Municipio de Turbaco y Cartagena en
direccinNorOestehastaencontrarelpunto7decoordenadas
planasdel1.G.A.C.X=1.640.500Y=849.000;delpunto7en
direccinNorestehastaencontrarelpunto8decoordenadas
delI.G.A.C.X=1.640.550yY=849.550;delpunto8yen
direccinnortehastaencontrarelpunto9decoordenadasdel
1.G.A.C. X = 1.641.800 y Y=849.620, del punto 9 y en
direccinsurestehastaencontrarelpunto10decoordenadas
del1.G.A.C.X=1.641.6@60yY=849.850,delpunto10yen
direccinnorteyatodololargodelapropuestaVariantea
Mamona] hasta encontrar el punto 11 de coordenadas del
1.G.A.C. X = 1.642.890 y Y = 849.720 siguiendo a todo lo
largo de la margen izquierda de la Carretera de la
Cordialidad hasta encontrar los lmites de Bayunca en su
margen derecha siguiendo estos limites hasta encontrar
nuevamente la Cordialidad; se atraviesa dicha carretera y
siguiendo los limites municipales hasta encontrar el Mi
Caribeenelpunto9deCoordenadasplanasdel1G.A.C.X=
1.676.000Y=867.300;delpunto9sesigueatodololargo
delalneadecontornodel LitoraldelmarCaribepasando
por los corregimientos de Arroyo Grande, Arroyo de Piedra,
Punta Canoa, Manzanillo hasta llegar a la boca de la
Boquilla;deestepuntosesigueporlalneadecontornodel
litoral del Mar Caribe pasando por el corregimiento de la
Boquilla;los barriosCrespo, Marbella,Cabrero, SinDiego,
El Centro, Bocagrande, hasta llega al punto 10 de
coordenadas planas 1.G.A.C. X = 1.641.780, Y=836.930,
localizado sobre la Escollera Bocagrande; del punto 10 se
sigue por la lnea de contorno de la Baha de Cartagena
pasando por los barrios el Laguito, Castillogrande,
Instalaciones del Club Naval; se contina por la lnea de
contorno de la Baha de Cartagena pasando nuevamente por
CastillograndeyBocagrandeendireccinnortehastallegara

lasinstalacionesdelaBaseNavalA.R.C.Bolvar;sesigue
porlnea decontornodelaBahapasandoporelMuellede
losPegasos,elArsenal,PuenteRomn,costadoSurdelBarrio
de Manga, pasando por las instalaciones del Terminal
Martimo, Puente de Bazurto; de aqu en direccin Sur, se
sigue por el costado Este del barrio del Bosque, Ceballos,
Albornoz,yelSectorIndustrialdeMamonalhastallegaral
corregimiento de Pasacaballos, del Corregimiento de
Pasacaballos y siguiendo por el Canal del Dique hasta
encontrarelpunto1inicialdepartida.
PARAGRAFO 1 : El rea excluida del Permetro Urbano
comprendidaentre lospuntos3,4y5dedichopermetroy
los limites Distritales de Cartagena con los Municipios de
Urbana y Turbaco, tendr los mismos usos de la Zona
Industrialpesadadesureacolindante.
PARAGRAFO2:Quedanincluidasdentrodelpermetrourbanode
Cartagena, las Islas de Tierrabomba, Bar, Archipilago de
las Islas del Rosario, Islas Brujas, Archipilago de San
Bernardo,Nspero,CocoSolo,Chivo,Diablo,Ortega,Bombero,
San Esteban, Santa Ana de las Quintas y en general todas
aquellas islas situadas dentro de la Baha de Cartagena y
CinagadeTescaodelaVirgen.
CAPITULOIII.DELAREAURBANADEDESARROLLOACTUAL
ARTICULO13o.Delreaurbanadedesarrolloactual.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdoelAREAURBANA
DE DESARROLLO ACTUAL del Distrito de Cartagena, para los
efectos de aplicacin del Plan de desarrollo en todos, sus
aspectos y especialmente en la dotacin y suministro de
servicios pblicos y comunales y normas, en la que se
delimitaenelPlanooficialdequetrataelArtculoNo.10,
ysegnsedescribeacontinuacin:
Partiendo del punto 1 de coordenadas planas I.G..A.C. X
1.629,200, Y= 841.960, ubicado sobre la margen derecha del
Canal del Dique aguas arriba, distante 100 metros hacia el
Sur del Sector Urbano de la Poblacin de Pasacaballos, se
sigue en la lnea recta en direccin EsteOeste hasta
encontrarelpunto2decoordenadasplanasdel1.G.A.C.X=
1.629.2001 Y= 842.540, ubicado sobre la margen derecha del
carreteablequedePasacaballosconducealMojndelChorro;
delpunto2yendireccinEsteOestesesigueatodolo
largodedichocarreteablesobresumargenizquierda,hasta
encontrarelpunto3decoordenadasplanasdelI.G.A.C.Y=
1.628.160, Y = 847.200, localizado en la interseccin de
dicho carreteable con la antigua banca del ferrocarril,
coincidiendo con los limites Municipales de Cartagena y

Urbana hasta encontrar el punto 4, de coordenadas planas

1.G.A.C.,X=1.631.25(),Y=846.120,localizadoenelsitioen
donde se separa la tubera del Oleoducto Andian de dicha
banca del ferrocarril; del punto 4 y continuando por la
margenderechadelferrocarrilcoincidiendoentreloslimites
MunicipalesdeCartagenayTurbanahastaencontrarelpunto
5, de coordenadas planas del 1.G.A.C. X = 1.634.000, Y =
846.120 localizado en la interseccin de dicha banca en el
CaodeCasimirooelArroynsobresumargenderechaaguas
arriba direccin suroeste hasta encontrar el punto 6 de
coordenadas planas del I.G.A.C. X = 1.633.340 Y = 846.700,
localizada en la interseccin del cao mencionado con la
lnea que marca linderos entre los municipios de Turbana y
Cartagena;delpunto6siguiendolalnealimtrofeentrelos
municipiosUrbana yCartagena endireccin esteoestehasta
encontrar el punto 7 de coordenadas planas del 1.G.A.C. X=
1.633.300,Y=843.200,localizadoenlainterseccindelos
linderosdelosMunicipiosUrbana,TurbacoyCartagena;del
punto7endireccinNortesesiguelalnealimtrofeentre
losmunicipiosTurbacoyCartagenahastaencontrarelpunto
8,decoordenadasplanas1.G.A.C.X=1.636.420,Y=848.080,
localizadoenlainterseccindedichalnealimtrofeconla
carreteraquedePlantadeSodaconduceaTurbacodelpunto8
y en lnea recta imaginaria en direccin noroeste hasta
encontrarelpunto9,decoordenadasgeogrficasdelI.G.A.C.
X=1.636.420,Y=848.080,localizadoenlainterseccindela
finca anterior con el denominado "Camino de los Vlez" del
punto 9 y tomando una lnea recta imaginaria se sigue en
direccin noroeste hasta encontrar el punto lo, de
coordenadas planas del 1.G.A.C. X = 1.698.460 Y =
846.650,localizadosobrelaLomadeAlbornoz,delpunto10
se sigue en lnea recta hasta encontrar el punto IIA. (le
coordenadas planas del 1.G.A.C. X = 1.639.820 Y.= 848.325,
localizado sobre la lnea que marca los linderos entre los
municipios de Turbaco y Cartagena en la misma carretera
(AntiguoRetenTenera)delpunto11Asesiguealolargode
la Carretera Troncal de Occidente hacia el centro de
Cartagenaenunadistanciade250metroshastaelpunto11,
de Coordenadas planas del 1.G.A.C. X = 1.640.070, y Y =
848.200; del punto 11 siguiendo la lnea que marca los
linderos entre los municipios de Turbaco y Cartagena en
direccinnorestehastaencontrarelpunto12decoordenadas
planasdell.G.A.C.X=1.641.135,Y=849.000,delpuntol2yen
direccinNortesesigueatodololargodelacoordenadaY=
849.000 del I.G.A.C., hasta encontrar el punto 13 de
coordenadas planas 1.G.A.C. X= 1.624.65OY=849.000, aguas
abajodelmismoysobresumargenizquierdahastaencontrar
elpunto 16de coordenadasI.G.A.C. X=1.644.300,Y=846,680,
localizado en la desembocadura del Arroyo del Limn en la
CinagadeTescaodelaVirgen;deestepuntosesiguepor
elbordedelaCinagadeTescaodelaVirgenpasandopor

losbarriosdeFredonia,OlayaHerrera,TescaNuevo,Alcibia,
Esperanza,LaMara,SanFrancisco,costadoestedelBarrio
Crespo(pistadeaterrizajeAeropuerto),corregimientodela
Boquilla, hasta encontrar el punto denominado Boca de la
Boquilla;deestepuntosesigueporlafincadecontornodel
litoral del Mar Caribe pasando por el Corregimiento de la
Boquilla, los barrios de Crespo, Cabrero, San Diego, el
CentroyBocagrandehastallegaralpunto15decoordenadas
planasdell.G.A.C.X=1.641.78OY=836.930,localizadosobrela
EscolleradeBocagrande;delpunto15sesigueporlalnea
de contorno de la Baha de Cartagena, pasando por. los
barrios El Laguito, Castillogrande, Instalaciones del Club
Naval, se contina por la via de contorno de la Baha de
Cartagena,pasandonuevamenteporCastillograndeyBocagrande
y se sigue en direccin Norte hasta llegar a las
instalaciones de la Base Naval A.R.C. Bolvar, se prosigue
porlalneadecontornodelaBahapasandoporelMuellede
los Pegasos, Arsenal, Puente Romn, costado sur del Barrio
Manga, instalaciones del Terminal Martimo, Fluente de
Bazurto, de aqu en direccin sur se sigue por el costado
Oeste del barrio El Bosque, la Isla de Manzanillo, Costado
Sur del barrio El Bosque, Ceballos, Albornoz, y el Sector
Industrial de Mamona], hasta llegar al corregimiento de
Pasacaballos y siguiendo por el Canal del Dique hasta
encontrarelpunto1departida.

PARAGRAFOlo. Quedanincluidasdentrodelpermetrourbano
de Cartagena, como reas de desarrollo actual las islas de
TierraBombayZonaNorte.
PARAGRAFO2o. Quedanincluidasdentrodelpermetrourbano
delaciudaddeCartagena,marcadascomoreassuburbanaslos
archipilagos de las Islas del Rosario y San Bernardo, las
Islas Brujas, Nspero, Coco Solo, Chivo, Diablo, Ortega,
Bombero,SanEsteban,SantaAnadelasQuintasyengeneral
todasaquellasislassituadasdentrodelaBahadeCartagena
yCinagadeTescaodelaVirgen.
CAPITULOIV
DELASAREASSUBURBANAS
ARTICULO 14o. De las reas suburbanas a partir de la
vigencia de este Acuerdo son reas suburbanas las
identificadascomotalesenelplanooficialdequetratael
Articulo10yquesedescribenacontinuacin:LaZonaNorte
del Municipio de Cartagena, Archipilago de las Islas del
Rosario, Islas Brujas, Nsperos, Coco Solo, Chivo, Diablo,
Ortega, Bombero, San Esteban, Santa Ana, Las Quintas y en
generaltodasaquellasIslassituadasdentrodelaBahade
Cartagena y Cinaga de Tesca o La Virgen, con las
restriccionesydeclaratoriadereservaecolgicaymanejo

ambientalque

tenganalgunasdeellas.

PARAGRAFO:Todoslosproyectosurbansticos,residenciales o
tursticosenBar,TierrabombaylaZonaNortetendrnque
presentarsolucionesautnomasenmateriadeaguapotabley
deservicios.
CAPITULOV.DELASZONASDERESERVA
ARTICULO15o. ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdo
constituyen ZONAS DE RESERVA, las reas destinadas a usos
AGROLOGICOS,ECOLOGICOS,YDEMANEJOAMBIENTAL,identificadas
como tales en el Plano Oficial de Ordenamiento Territorial
delDistritodeCartagena,ydelascualessetrataenlos
artculossiguientes.
ZONASDERESERVASAGROLOGICAS
ARTICULO 16o. De la definicin de las Zonas de Reserva
Agrolgica.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo, constituyen
ZONAS DE RESERVA AGROLOGICA, las destinadas dentro del
Distrito de Cartagena, principalmente a la produccin
Agrcola, Pecuaria, y Forestal y al establecimiento de
empresas agroindustriales, con el objeto de optimizar la
explotacin,empleoypotencialdedichas reas,lascuales
sedescribenacontinuacin:
a)
Las Zonas localizadas al Oriente del Distrito de
CartagenacomprendidasentreelLimiteDistritalylalnea
quedemarcaelpermetrourbano.
b)
La zona localizada al sur del Distrito de Cartagena y
comprendida entre el limite del permetro urbano por el
Norte,ellimiteMunicipalporelOriente,elCanaldelDique
yBahadeBarbacoasporelOccidente.
ARTICULO17o.Delosusospermitidos,
Son la zonas definidas e identificadas en el Articulo
anterior,destinadasalusoagrcola,pecuarioyforestalya
laacuiculturayalestablecimientodeagroindustrias,para
optimizar y tecnificar su explotacin, empleo y potencial.
En ellas solamente se permitir la construccin,
reconstruccin o modificacin que cumpla con las normas y
usos que a continuacin se determinan y los que son
aplicablesdelCdigodeConstrucciones.
ARTICULO18o.UsosPrincipales.
Labores Agrcolas, horticultura, floricultura y pastos,
animales de labores, ganadera caballar, ovina y vacuna,

establos, aves de corral, apiarios, acuicultura,

explotacionesforestales.
ARTICULO19o.Usosanexos.
Construcciones anexas para venta de productos agrcolas,
instalacin de laboratorios de acuicultura y similares,
viviendas, campamentos para propietarios o arrendatarios,
trabajadores y tcnicos, campos deportivos y sus
construccionesanexasydotacionesparausocomplementario.
ARTICULO20o.UsosconLicenciaEspecial.
Cracomercial decerdos, perros,gatos, conejos,gallinas,
patos, palomas, lechera y plantas de transformacin de
leches, clnicas especiales, casas de reposo, hipdromos,
veldromos,galleras,agroindustrias,ColegiosdeSecundaria,
Universidades.
ARTICULO21o.AreayfrentedelLote,
Elreamnimadelloteserdediezmilmetroscuadrados(1
0.0OOM2).Frentemnimo:ochentametros(80mts).
ARTICULO22o.AreadeOcupacin.
Elreadeocupacinnopodrexcederdelquinceporciento
(15%)delreatotaldellote.
ARTICULO23o.AreadeConstruccin.
El rea de construccin no podr exceder del veinte por
ciento(20%)delreadellote.

ARTICULO24o.Aislamiento.
Ladistanciamnimadelasconstruccionesacualquierlindero
serdediezmetros(10mts.).
PARAGRAFO.Lasconstruccionesparaanimalesdelabranzayde
corraldebernestaraunadistanciamnimadequincemetros
(15 mts.) de cualquier lindero y diez metros (10 mts.) de
cualquiervivienda.
AMBIENTAL
ARTICULO 25o. De la definicin de las zonas de reserva
EcolgicayManejoAmbiental.
A partir de la vigencia del presente acuerdo, constituyen
ZONAS DE RESERVA ECOLOGICA Y MANEJO AMBIENTAL, las que por
suscaractersticasnaturalesygeogrficas,defauna,flora,
localizacin, topografa, extensin y otras condiciones
especiales,constituyenreas
que demandan proteccin y manejo especial, han sido
identificadascomotalesenelPlanoOficialdeOrdenamiento
Terriorial al del Municipio de Cartagena de que trata el
artculoNo.10delpresenteAcuerdoyquesedescribenen
lossiguientesartculos.
ARTICULO26o.DestneselaZonadeManglarBaldalocalizada
enlaIsladeBar,identificadaconreferenciacatastralNo.
0137000530000, inscrita a nombre de la Nacin en la
OficinadeRegistrosPblicosdelCirculodeCartagena,enel
foliodeMatrculaInmobiliariaNo.0600024930comoZonade
ReservaEcolgicayParqueForestalyZoolgico,elpredioen
mencinconstade4.203.125MetrosCuadradosparticularizando
dentrodelossiguienteslinderos:PORELNORTE:Conpredio
0460, a nombre de Nicols Naval Ramrez: predio 0478 de
SilviaPantojadeCuelloypredio0477deJosManuelRobles
Medina.
PORELORIENTE:ConelCanaldelDiqueyelCaoodelEstero.
PORELSUR:ConaguasdeBahadeBarbacoas.
POR EL OCCIDENTE: Con predio 0400 de Efrain Martnez
Domnguezypredio0388AgustnBlancoGarca.
ARTICULO27o.ProtjaseporpartedelDistritodeCartagena
el rea sealada para evitar que sea objeto de invasiones,
talaindiscriminadaydepredacindelafauna,paralocual
debedestinarseservicioespecialdevigilancia.
ARTICULO 28o. El diseo del parque ser acorde con las
normasquereglamentanelusodelsuelodelaIsladeBary
elPlanMaestrodeordenamientofsico.

ARTICULO 29o. Para proteger y desarrollar el rea en

mencin,elDistritopodrpromovertodaclasedeSociedades
conpersonasnaturalesojurdicas,publicasoprivadas.
ARTICULO 30o. El parque llevar el nombre de "PARQUE
FORESTALYZOOLOGICOCACIQUEDULIO",comohomenajealaTribu
IndgenadelaCulturaCaribeIndgenaquehabitestaisla
antesdelallegadadelosEspaoles.
El Distrito deber colocar avisos en lugares visibles que
indiquensucondicindereservaEcolgica.
ARTICULO3lo. ElCerrodelaPopaylasLomasdeMarin
terrenos que por su topografa, ubicacin y extensin
constituyenfactoresdeterminantesdeproteccinambiental.
ARTICULO 32o. Una porcin de terreno en las lomas de
Albornoztendrelusoderellenosanitario.
Laporcindeterrenoquetendresteusotieneunacapacidad
aproximadadecuarentaytres(43)hectreasdelimitadasas
PartiendodeunpuntoSurOestedecoordenadasAZ263Grados
22 minutos y en lnea recta siguiendo el carreteable que
conduceaArrozBaratoyenunadistanciade402,05metros
lineales,deestepuntoSurEstedeCoordenadasAZ82grados,
00minutos,00segundosenlnearectamide952,40asauna
distanciade800'metrosenlnearectaconpredioqueeso
fuedeJORGELAMPREA,Siguiendolamismalnea152,40metros
conpredioqueesofuedelaSeoraVIOLETA.Deestepunto
condireccinNortedecoordenadasAZ352grados,00minutos,
17,14segundosconunadistanciade399,82metroslineales.
DeestepuntoendireccinNoroestedecoordenadasAZGrados
51 segundos con una distancia de 267,83 metros lineales en
lnearectainclinada.DeestepuntoOesteAZ262Grados,00
minutos, 34,92 segundos con una longitud de 140 metros
lineales;deestepuntoyconunadire'ci6n'SuroesteAZ
244 Grados, 02 minutos con una longitud de 180.97 metros
linealesydeestepuntoconunadireccinNoroesteAZ263
Grados,22minutosconunalongitudde45,53metroslineales
cerrandodeestamaneralapoligonal.
ARTICULO 33o. Las Lomas de Albornoz y Cospique son, reas
consideradascomo deaislamiento naturaly necesario,entre
laciudadylazonaindustrial.
ARTICULO34o.LoscuerposdeaguaconocidoscomoCinagade
la Virgen o de Tesca, la Baha de Cartagena, la Baha de
Barbacoas,elParqueNacionallosCorales,IslasdelRosario,
delimitadoenlaResolucinNo.171deMayo22de1986del
Ministerio de Agricultura, los Caos y los Lagos que
circundan la ciudad, y en general todas aquellas zonas que
por su carcter de inundables, presentan condiciones

favorables propicias para el desarrollo de la vegetacin

marina.
PARAGRAFO. Se le dar tratamiento de parque natural
tursticoyzonadereservaecolgicaycontrolambientalal
Archipilago de San Bernardo, fundamentando tal definicin
mediante trmites que adelantar con la Secretara de
Planeacin con CARDIQUE y C.N.T para legalizar su
declaratoriayplandemanejodelreaenunplazodeseis
(6)meses.
ARTICULO35o.LafranjadeterrenolocalizadaalEstedela
CinagadelaVirgen,enunalongituddesiete(7)kilmetros
y ancho de dos (2) kilmetros, se declara de utilidad
pblica. PARAGRAFO. Esta Zona estar destinada a la
construccin de las Lagunas de oxidacin del sistema
sanitario y a la implantacin de un sistema de relleno
sanitarioparaladisposicindedesechosslidosproducidos
porlaciudad.
ARTICULO36o.Prohbeseeldesmonte,destruccinydeterioro
delavegetacinnaturalydecarctermarino,nacientesoen
pleno desarrollo que constituyen ele de estabilizacin
ambiental, as como tambin leva construir viviendas,
terraplenar,nivelarotrabajardecualquiermanera,elsuelo
en las reas incluidas en las Zonas de Ecolgica y Manejo
Ambiental.
PARAGRAFO. Las tareas y consecuentes obras explotacin de
recursos del subsuelo en las Zonas de Reserva Ecolgica y
Manejo Ambiental, debidamente autorizadas por el Ministerio
deMinasyEnergaoenlaentidadquehaveces,ylasobras
quenoestnautorizadasexpresamenteesteAcuerdoyquepor
razones tcnicas, socia econmicas o para llevar a cabo
programas de m ambiental, sea necesario ejecutar en dichas
Zonas, requieren para el otorgamiento del permiso la
presentacin previa de los estudios tcnicos, econmicos,
sociales y del impacto ambiental de CARDIQUE que sean
pertinentessegneylaaprobacindelaJuntaTcnicade
Planeacin del Di previo el cumplimiento de los dems
requisitos que esta este Acuerdo y las normas legales
aplicables.
ARTICULO 37o. Las violaciones, contravenciones o
incumplimientoalasmedidasadoptadasenelpresenteAcuerdo
sern sancionadas de conformidad con lo dispuesto en el
CdigoNacionaldeRecursosNaturalesyproteccindelmedio
ambiente(Ley23de1973yDecreto28Diciembre8de1974),o
de las disposiciones que lo sustituyan modifiquen o
adicionen,sin perjuiciode ordenarla suspensininmediata
delasobras.

ARTICULO38o. LaSecretara dePlaneacin colaboracincon

CARDIQUE y el I.G.A.C. en trmino mayor de seis (6) meses
contadosapartirdelavigenciapresenteAcuerdo,definir
topogrficamente los lmites las reas de que tratan los
Artculos 31, 32, 33 y 34 del presente Acuerdo y har su
localizacinfsicaparalacorrectaidentificacindelrea.
ARTICULO39o.LaAlcaldadelDistrito,dentrodeltrmino
sealado en el articulo anterior, dicta reglamentacin que
garanticelapreservacinymaneestaszonas,previoestudio
conjunto de la Secreta Planeacin y CARDIQUE, teniendo en
cuenta,ademslasnormaslegalesvigentesylascontenidas
enesteacuerdolossiguientescriteriosbsicos:
1.Equiparalaciudadconespaciosverdescomoelementode
equilibriodelreaocupadaconotrosusos.
2. Establecer una jerarqua de extensiones, calidades de
losespaciosverdes,cuerposdeaguayplaya,para1ograrun
sistemacoherenteconelordenamientoterritorialDistrito.
3. Reglamentar la recuperacin, la conservacin y la
utilizacin de las reas verdes, cuerpos de agua, playas,
fijando adems los mecanismos que implementan esta
reglamentacin,y
4. Enlosproyectosdeexplotacindelsubsueloautorizados
deacuerdoconlasnormaslegales,establecerlaobligacin
de reforestar el rea, con el objeto de restituir las
condicionesambientales.
5. Establecerclarasnormasparalaejecucindeprogramas
especficosde manejo,recuperacin ypreservacin dezonas
ecolgicas.
6. Programar para ejecucin, tanto por parte de las
entidades pblicas como de las privadas y de las personas,
lasaccionesnecesariasparaelcumplimientodelosprogramas
ecolgicosydemanejoambientalidentificadosenelplande
Desarrollo.
PARAGRAFO. Las acciones debern programarse teniendo en
cuenta el ordenamiento territorial del Distrito, las
concesionesotorgadasporelMinisteriodeMinasyEnergao
laentidadquehagasusveces,losproyectosespecficosde
lasdiferentesentidadesylarealidadsocioeconmicadela
ciudad,estableciendoprioridadesdeacuerdoconnecesidades
yurgencias.
ARTICULO40o.Delosusospermitidos.
Solamente se permitirn labores de conservacin,
mantenimientoymanejoambientaldel reaylasactividades

autorizadasdeacuerdoconloestipuladoenelparagrafodel
Artculo36yalareglamentacindequetrataelArtculo
No.39delpresenteacuerdo.
ARTICULO41o. Delas construccionespermitidas. Solamente
sepermitirlaconstruccin,reconstruccin,modificacino
mejoras de vivienda para celadores, edificaciones para el
manejo de los programas o instalaciones que con carcter
cientfico se requieran siempre y cuando cuenten con la
previaaprobacindeCARDIQUE.
ARTICULO42o.Usosprohibidos.
Los sealados en el Articulo 36, y todos los que no estn
expresamente permitidos en este Acuerdo y en' la
reglamentacinquesedicte.
CAPITULOVI.DELASZONASDEALTORIES(JO
ARTICULO43o.Definicin, Paraefectos dela aplicacindel
presenteacuerdo,sedefinencomozonasdealtoriesgopara
viviendaaquellasqueensuubicacinensitiosanegadizos,
sujetosaderrumbesydeslizamientos,sujetosacontaminacin
por gases o partculas en suspensin, o de otra forma,
presentencondiciones insalubrespara lasviviendas yaltos
riesgosparasushabitantes.
ARTICULO44o. Selansecomo Asentamientoshumanos dealto
riesgo,altenordelasdefinicionesestablecidasporlaLey
09de1989lassiguienteszonasdelaciudad:
A). Por amenazar erosin, estar sujetas a derrumbes y
deslizamientosy encontrarselocalizados enzona dereserva
ecolgicaypatrimoniohistricodelaNacin,readelCerro
delaPopaapartirdelacota25,queincluye:
CarreteradelaPopa.
RepblicadelCaribe.
Petare.
ParasoNo.2
LomaFresca.
SanBernardo.
Delicias.
ElCielo.
B).Porestarexpuestasainundacionesyestarlocalizadas
algunasreasenzonasdecontroldenavegacinyseguridad
aeronuticas, zonas aledaas a los cuerpos de agua: Cao
JuanAngola
ToricesorilladelCao.
SanJossectorAeropuerto.
SanPedro(Canapote)
C). Por estar localizadas en zona de industria pesada con
altos niveles de contaminacin atmosfrica, no aptos para

asentamientos residenciales permanentes, la Zona de Mamonal

queincluye:
PolicarpaSalavarrieta.
ArrozBarato.
PuertadeHierro.
Henequn.
Otrosasentamientosdiseminadosenlazona.
D).PorestarlocalizadosenlamargendelaCinagadela
Virgen,aorillasdelosterrenosquehansidorellenadospor
elInstitutodeCrditoTerritorialhoyINURBE:
Asentamientoshumanos,sectoresenlaZonaSurorienta.
ARTICULO 45o. El Alcalde Mayor de Cartagena, con la
participacin de Inurbe, Coorvivienda y otras entidades
pblicasy privadasadelantar losprogramas dereubicacin
de los asentamientos humanos, ubicados en zonas de alto
riesgoparaviviendas,haciazonasapropiadas.
PARAGRAFO. ElAlcaldeMayordeCartagena,tomartodaslas
medidas y precauciones que sean necesarias para que el
inmuebledesocupadonovuelvaaserusadoparavivienda.
ARTICULO46o.Sepodrnadquirirlosinmueblesymejorasde
las personas a ser reubicadas, mediante enajenacin
voluntaria directa o mediante expropiacin en los trminos
previstos en la Ley 09 de 1989. Cuando se trate de
enajenacin voluntaria directa se podr prescindir de las
inscripcionesenelFoliodematrculasinmobiliariasdeque
trataelArtculo13deestaLey. Losinmueblesymejoras
asadquiridaspodrnserrecibidosenpagodelosinmuebles
dondefuerenreubicadosloshabitantes.
PARAGRAFO.Siloshabitantesdeinmueblesubicadosensitios
dealtoriesgorehusanabandonarelsitio,corresponderal
Alcalde ordenar la desocupacin con el concurso de las
autoridades de polica, y las demoliciones de las
edificaciones afectadas. Esta orden se considerar para
todos los efectos, como una orden policiva en los trminos
delCdigoNacionaldePolica,altenordelodispuestoen
laley9.
ARTICULO 47o. De la reserva de reas urbanizables para
reubicar los asentamientos humanos localizados en zonas de
altoriesgo. ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdo,
lastierrasvacantesurbanizables,localizadasenlaZonaSur
Occidental del rea urbana del Distrito de Cartagenita, se
reservarn para los programas de reubicacin de los

asentamientoshumanosubicadosenzonasdealtoriesgoypara
laconstruccindeviviendasdeinterssocial.
ARTICULO48o.ElAlcaldeMayordeCartagena,deoficio,oa
solicituddecualquierciudadano,directamenteoporconducto
de la Personera Distrital, podr iniciar las acciones
policivastendientesaordenarladesocupacindeprediosy
ellanzamientodeocupantesdehechocuandoelpropietarioo
sutenedornohayainiciadoaccinaqueserefierelaLey57
de1905,siemprequelaocupacinolosasentamientoilegales
quesehayanefectuado,seestnllevandoacabooquesea
previsibledeterminarqueseefectuarnajuiciodelAlcalde,
atenten o puedan presentar riesgos para la comunidad o
cualquierciudadanoovayancontralasnormasdeUrbanismo.
Al expedir las rdenes de desocupacin o lanzamiento, se
podr ordenar la demolicin de los bienes que se hayan
construido sin permiso de las autoridades competentes,
ascomotambinlaejecucindelasobrasdeconservacino
restauracindelbieninmueblequeseestimennecesarias.
Lasobrasquesedispongarealizardeconformidadconlodel
predio;eneleventoquestenolasejecuteenelotorgado
por el Alcalde, la Administracin del Distrito disponer su
ejecucin y el costo de la misma, adicionan un 10% por
concepto de administracin. Se incluir e respectivas
facturas del impuesto predial, pudiendo cobrarse por
jurisdiccincoactivasiesdelcaso.
Lo dispuesto en este Artculo se aplicar sin perjuicio
imposicin de las dems sanciones a que se refiere el
presenteCaptulo,ascomotambindelascivilesypenales
hayalugar.TodoconformealodispuestoenlaLey9deoa
laqueenadelanterijasobrelamateria.
CAPITULOVII.
REGLAMENTACIONESPECIALPARALASISLASDELROSARIO
ARTICULO49.Finalidad.
Los distintos usos de la tierra as como las dems no
urbansticasydeconstruccindelsectorqueformanlasdel
Rosario,estarnsujetosalasdisposicionesdelosCdigos
deConstruccinydeurbanismo,yalasespecficasquese
detallanacontinuacin.
ARTICULO50o.PlanoOficial.
Se adoptan como plano oficial de Zonificacin del re
ArchipilagodelasIslasdelRosario,elplanoelaboradopor
elInderenahoyCARDIQUEydelimitadaporelAcuerdoNo.0085
deDiciembre20de1985delINDERENA.

ARTICULO51o. Clasificacindelsectorporusosdela Para

todoslosefectos,elArchipilagodenominadoIslaRosariose
clasificarendosas:
1.ParqueNacional Natural"Los Coralesdel Rosadelimitado
por el Acuerdo No. 0085 de Diciembre 20 de del Instituto
Nacional de Recursos Naturales Renovables del Ambiente
(Inderena)hoyCARDIQUE,y quecomprendeel readeislas
semisumergidas,arrecifesyreasmarinasysubmarinasylas
islasdenominadasIslasdelRosarioedelTesoro.
2. Islas. Tierra firme de las islas no incluidas en el
ParqueNacionalNaturaldelosCoralesydeterminadacomode
ReservaTursticaporlaC.N.T
I)PARQUENACIONALNATURALLOSCORALESDELROSARIO
ARTICULO52o.Usosynormas.
ParatodoslosefectosregirnlasnormasdelDecreto622de
1977cdigodeRecursosNaturales,quereglamentanelsistema
deparquesnacionales,lasdisposicionesynormasaplicables
a esta clase de parques nacionales, las contenidas en el
Acuerdo 0085 de Diciembre 20 de 1985 del INDERENA hoy
MinisteriodelMedioAmbienteylosqueenadelanteyenuso
delasfacultadeslegalesexistansobrelamateria.
Control. La aplicacin y control de las normas estarn a
caigodeCARDIQUEylaDIMAR,yelDistritoprestartodala
colaboracin necesaria por intermedio de las autoridades
Distritalescompetentes.
ARTICULO53o.UsosPermitidos.
Se permitirn los usos relacionados con actividades
recreativasydeeducacinambientaldelosvisitantesylos
servicios correspondientes, siempre y cuando estos no
produzcan alteraciones que causen dao al recurso natural.
EncuantoalapoblacinnativaresidenteenlasIslassele
permitirnlosusosresidenciales,ylosrelacionadosconla
previsindeserviciosdeeducacin,saludyconloscultivos
depancogeryelmercadeodelosproductosalimenticiosy
otrosdeprimeranecesidad.
ARTICULO54o.Nuevasconstruccionesenel

rea.
A partir de la vigencia del presente acuerdo quedan
prohibidas hasta tanto no se produzca la reglamentacin de
detalle,queenuntrminonomayordeseis(6)mesesdeber
dictarlaAlcalda,previoestudioconjuntodelaSecretara
de Planeacin, CARDIQUE y la C.N.T en el cual despus de
producirellevantamientototaldelasreasdelasislasy
lasconstruccionesexistentes,sedeterminelasreasenlas
cualesseaposibleconstruirysusnormasespecficassobre

usos,ndicesdeocupacinydeconstruccinydemsaspectos
pertinentes.
ARTICUL055o.Rellenosextraccindecomits.
No se permitir ningn tipo de rellenos sobre bajos
coralinos, arenosos o de otro tipo, en reas de manglar o
zonadeplayadelasIslasascomolaextraccindecoraly
arenaparaserutilizadosenconstruccionescomplementariaso
mantenimiento de las existentes. Tampoco se permitir el
usufructo o utilizacin de los rellenos artificiales
existentes, y las construcciones ya iniciadas en estos no
podrncontinuarse.
ARTICULO 56o. Tratamiento de desechos slidos y lquidos.
El sistema general para el rea de ocupacin de desechos
slidosylquidosserdeconformidadconelreglamentoque
para el efecto dicte el Servicio Seccional de Salud de
Bolvar y para cada caso particular deber contar con la
aprobacin de dicha entidad en coordinacin con CARDIQUE,
determinando adems el sistema especfico, la ubicacin de
lasexcavacionesnecesariasylaobligacindeefectuarobras
temporales de contencin de materiales y sedimentos
(empalizadas), para evitar la cada de estos en las aguas
circundantes.
ARTICULO57o.Recoleccindebasuras.
El sistema de recoleccin de basuras ser igualmente
reglamentadoporelServicioSeccionaldeSaluddeBolvary
las Empresas contratadas por el Distrito para prestar el
serviciodeaseo.
ARTICULO58o.Plantasdesalinizadoras.
Las plantas desalinizadoras no podrn expulsar sales
residualesque,aligualquelasaguasdulcesservidas,debe
ser eliminadas a travs de sumideros. La instalacin y e
funcionamiento de tales plantas debe ser supervisada por
CARDIQUE.
ARTICULO59o.Conservacinymanejodelmangle.
Nosepermitirlataladebosqueformadoporlasespeciesd
rboles en conjunto conocidas como mangles as como la d
cualquiertipodebosque,exceptuandoenesteltimocaso1
realizada para uso exclusivamente casero, previamente
autorizada por el funcionario competente de CARDIQUE de
acuerdoconlareglamentacinexistente.
ARTICULO60o.Normasdetramitacin.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdo,lasnormasd
tramitacindecualquierpermisodeconstruccinenlasIsla
del Rosario, se tramitar segn las normas del presente
Cdigo,conelprevioVistoBuenodeDIMARsobreergimen

especial para las Islas, presentacin de factibilidad

ambiental de CARDIQUE y el concepto tcnico favorable de
ACUACARsobrelasobrassanitarias.
PARAGRAFO.LasnormasestablecidasenlosArtculos5al60
seharnextensivasconigualvalidezparaelArchipilagode
SanBernardo,IslaFuerteydemsIslasIslotesdelDistrito
de Cartagena. El incumplimiento de las mencionadas normas
har acreedores de sanciones a lo infractores, en
concordanciaconlalegislacinvigente.

CAPITULOVIII
DELOSSERVICIOSPUBLICOS
ARTICULO61o.Delacobertura.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdoyenaplicacin
de las polticas del Gobierno Distrital de ampliacin de
coberturaysuministrodeServiciosPblicos,lametaparala
coberturadelosServiciosPblicosdurantelavigenciadel
Planserelcientoporciento(100%)delreadelDistrito
deCartagena.
Las autoridades Distritales debern adelantar las gestiones
correspondientes ante las autoridades departamentales, para
laconstruccinypuestaenmarchadelosacueductosdetodos
los corregimientos de Cartagena, de conformidad con la
OrdenanzaDepartamentalaprobadaen1988.
PARAGRAFO. La cobertura fijada como meta, ser alcanzada
paracadaservicio,deacuerdoconlaprogramacinparticular
que adopte cada Empresa responsable de su prestacin, en
cumplimiento de los planes y programas generales que se
adoptan con este Acuerdo y que hacen parte integrante del
PlandeDesarrollodelaciudadparaelperiodode19892010.
ARTICULO62o.Delaformadesuministro.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdo,deacuerdocon
las reas en las cuales se ha clasificado el Territorio
Distrital,ladotacinysuministrodelosServiciosPblicos
sercomosedeterminaacontinuacin.
CAPITULOIX.AREAURBANA
ARTICULO 63o. De las reas de desarrollo urbano actual.
Todoslosserviciospblicosenelreaurbanadedesarrollo
actual, seguirn siendo prestados a domicilio, dando
cumplimiento a los reglamentos vigentes en las Empresas
responsables de su prestacin, las cuales ajustarn de una
parte, la programacin de la ejecucin de las obras de
ensancheconlaprogramacingeneraldelPlandeDesarrolloy
deotra,lasnormasylosprocedimientosenloscasosquesea
pertinente para darle plena aplicacin a lo adoptado en el
presenteAcuerdo.
Los proyectos urbansticos, residenciales o tursticos para
BaryTierraBomba,tendrnquepresentarsolucionespropias
oautnomasenmateriadesuministrodeaguapotableydems
servicios pblicos, cualquier cambio en tal sentido deber
seraprobadoporElConcejoMunicipal.
ARTICULO64o.DelasreassubUrbanas.

Los Servicios Pblicos para las reas suburbanas, sern

prestados a domicilio por las empresas correspondientes,
cindosealaprogramacindeldesarrolloparacadaunade
lasetapasdelPlan.
Todoslosproyectosurbansticos,residencialesotursticos
en la Zona Norte tendrn que presentar soluciones aut en
materia de agua potable y alcantarillado. Los servicios
pblicosseprestarnadomicilioporlasecorrespondientes,
cindosealaprogramacinempresa.
ARTICULO65o.Delaprestacindelosserviciospblicosen
elreaurbana. Laprestacindelosserviciospblicosde
acueducto alcantarillado se efectuar con aplicacin del
Permetro Sanitario que se adopta segn la descripcin y
pormenoresquesedescribenacontinuacin.
PARAGRAFO. ACUACAR, en concordancia Municipio de Turbaco
podrn prestar servicio de acueducto dentro de las normas
vigentes, al rea de Turbaco adyacente al Distrito de
CartagenaalolargodelaTroncaldeOccidenteenunafranja
de terreno comprendida entre el lmite municipal de ambos
Municipiosylalneaimaginariaparacota30.00metrossobre
elniveldelmar. Elserviciodeacueductoserpuntualy
lasurbanizacionestendrnlaresponsabilidaddebombeopara
proyectosapartird25.0m.S.N.M.
ARTICULO66o.DelPermetrosanitariodelaciudad.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdo,elsanitariode
la ciudad de Cartagena que corresponde que enmarca la zona
aptaparalainstalacinysuministrolosserviciospblicos
enelreadedesarrollourbanoactualserelsealadoenel
plano de delimitacin del permetro sanitario, con las
coordenadas geogrficas correspondientes a los B.M. de la
poligonal, el cual debidamente sus el Alcalde Mayo de
Cartagena,elGerentedeACUACARelSecretariodePlaneacin
del Distrito, se adopta como plano oficial de delimitacin
del Permetro Sanitario de la ciudad de Cartagena, cuya
descripcineslasiguiente:
Partiendo del punto 1, de coordenadas planas del I.G.A.C.
X=1.651.780, Y=845.390, ubicado en el margen Este de la
denominada Boquilla, se sigue en direccin Sur por de
contorno de litoral del Mar Caribe pasando por el
CorregimientodelaBoquilla,losbarriosdeCrespo,Cabrero,
San Diego, y Bocagrande, hasta llegar al de coordenadas
planas1.G.A.C.X=1.641.780Y=localizadosobrelaEscollera
de Bocagrande; el punto sigue la lnea de contorno de la
BahadeCartagenaporlosbarriosdelLaguito,Bocagrande,
Castillo instalaciones del Club Naval; se contina por la
contorno de la Baha de Cartagena pasando nuevamente los
barriosdeCastillograndeyBocagrandeeinstalacionesdela

Base Naval A.R.C. Bolvar se prosigue por la lnea de

contornodelaBahadeCartagenapasandoporelmuellede
los Pegasos, Arsenal, Puente Romn, costado Sur del barrio
Manga, instalaciones del Terminal Martimo de Cartagena y
PuenteBazurto;deaqu,endireccinSur,sesigueporel
costado Este del barrio el Bosque, Ceballos, Albornoz, y
sectorindustrial deMamonal, hastallegar alcorregimiento
dePasacaballos, delcorregimiento dePasacaballos sesigue
por el canal del Dique hasta encontrar el punto 3, de
coordenadas planas de I.G.A. C. X= 1.629.200 Y=842.040,
ubicado sobre la margen derecha del Canal del Dique, aguas
arriba del mismo, distantes 200 metros hacia el Sur del
sectorurbanodelapoblacindePasacaballos;delpunto3y
endireccinEsteOestesesigueenlnearectaimaginariaa
todo lo largo del paralelo X=1.629.000 del 1.G.A.C. hasta
encontrar el punto 4, de coordenadas planas del 1.G.A.C.
X=1.629.000Y=843.400,ubicadosobrelatuberadeconduccin
que de la casa de bombas de "Dolores" conduce a Planta de
Soda,delpunto4sesigueendireccinNorteatodololargo
delatuberadeconduccindelacueductodePlantadeSoda,
pasandoporelsectordeMamonalhastallegaralpunto5,de
coordenadasplanas1.G.A.C.X=1.634.840Y=846.160,ubicadoen
elKO+O.OdelaconduccinPlantadeSodaElBosquehasta
llegaralpunto6,decoordenadasplanas1.G.A.C.X=1.635.300
Y=846.165, localizado sobre dicha tubera; del punto 6 se
sigueatodololargodelavapropuestadelplanvialdela
ciudadV1pasandoporlosnudos41Ahastaencontrarel
nudo43;sesiguedeestepuntoalolargodelacarretera
Troncal de Occidente en direccin hacia el centro de la
ciudadhastaencontrarelpunto7,decoordenadasplanasdel
I.G.A.C.X=1.639.820Y=848.325,localizadosobrelalneaque
marcalinderosentrelosMunicipiosdeTurbacoyCartagenaen
lamismacarretera(AntiguoRetendeTernera);delpunto7y
siguiendolalneaquemarcalinderosentrelosmunicipiosde
TurbacoyCartagenaendireccinNorOestehastaencontrarel
punto 8, de coordenadas planas del 1.G.A.C. X=1.641.135
Y=849.000;delpunto8yendireccinNortesesigueatodo
lo largo de la coordenadaY=849.000 del 1.G.A.C. hasta
encontrar el punto 9 de coordenadas planas del 1.G.A.C.
X=1.842.650 Y=849.000; localizado sobre la margen izquierda
de la carretera de la Cordialidad en el punto donde se
intercepta dicha coordenada con el denominado Arroyo del
Limn;delpunto9sesiguealolargodelacarreteradela
CordialidadendireccinSurOestehastallegaralpuntode
interseccindedichacarreteraconlaantiguacarreterade
laCordialidad(hoycarreteraprincipaldeOlaya),Sectorde
lacalle32B;sesiguecondireccinNorestehastaalcanzar
lamargenSurdelaCinagadelaVirgensiguiendoelcurso
del Arroyo de Matute, (Y=846.700 X=1.644.300) punto 11,
continuando hacia el Oeste por la margen de la Cinaga
paralelo a la coordenada X=1.644.000 hasta alcanzar la

interseccin con la calle 42, (Y=842.300 X=1.644.000)

correspondientealpunto11A.
A partir de la cota anterior se contina conservando esta
curvadenivelyparalelamentealaCinagadeTesca,pasando
por el costado Este de las instalaciones del aeropuerto de
Crespo(pistadeaterrizaje),alcorregimientodelaBoquilla
hastallegaralpunto1(BocadelaBoquilla)puntoinicial
departida.
ARTICULO67o.Delasreasexcluidasdelpermetrosanitario.
Quedanexcluidasdelpermetrosanitario,lasreasincluidas
enlquenosonaptasparalainstalacinysuministrode
serviciospblicosyquesedescribenacontinuacin:
a)ElCerrodelaPopa,elCerrodelaSalle,LomasdeMarin
LomasdelaSierrayZaragocilla,LomadelCarmeloyColina
deAlbornoz,deacuerdoconladelimitacinespecficadeque
trata el presente Articulo, y en general las reas situada
porencimadelacotaveinticincometros(25Mts.).
b)Lossiguientescuerposdeagua:ElCaodeJuanAngolael
LagodelCabrero,laLagunadeChambac,elCaodeBazurtoy
Cinaga de las Quintas, y en general todas aquella reas
situadas por debajo de la cota uno con cincuenta metro
(1.50).
PARAGRAFO 1 o. Se incorporan al permetro sanitario: La
zonas actualmente desarrolladas con asentamiento
habitacionales por encima de la cota veinticinco metros (2
Mts.)ydeterminadascomozonasresidencialespermanentepara
las cuales se estudiarn y construirn soluciones para 1
prestacindelosserviciosqueseantcnicoseconmicamente
factibles.

ARTICULO68o.Delreglamento.
ACUACARparalainstalacinyprestacindeserviciopblicos
en el rea antes sealada dictar su propio rgimen
exigiendo,paralasreaspordesarrollar,queladotacind
la infraestructura para la prestacin de los servicios
pblicosseahechaporlosurbanizadores,
ARTICULO 69o De la prestacin del servicio a otros
Municipiosdelazonadeinfluencia.
EnaplicacindelaspolticasdedesarrolloregionalACUACAR
podrcolaborarenlaprestacindelosserviciospblicosa
laspoblacionesubicadasdentrodelreadeotrosmunicipios
de su zona de influencia. Esta colaboracin se llevar a
cabodentrodelmarcoqueseestablezcaporlaEntidadque
tenga a su cargo el control y planificacin del rea
correspondiente.
PARAGRAFO.La autorizacinprestada parala instalacinde
servicios de que trata el Articulo anterior, se har sin
menoscabodelaprelacinqueentodocasodebendarACUACAR
alaprestacindelosserviciosalaciudaddeCartagenaen
elreacomprendidaenelpermetrosanitarioadoptadoporel
presenteAcuerdoyenespecialalascabecerasypobladosde
losCorregimientosdelDistrito.
ARTICULO70o.DelaampliacindelPermetrosanitario.El
permetrosanitario adoptadopor elpresente acuerdo,cubre
elreadedesarrolloactualydeberserajustadoyampliado
progresivamente, de acuerdo con los limites territoriales
previstosparacadaetapadedesarrollofuturoenelPlande
DesarrolloqueseadoptaporelpresenteAcuerdo.
ARTICULO 71o. De la adopcin de un nuevo permetro
sanitario.
LarevisinyampliacindelPermetroSanitariodequetrata
elArticuloanterior,sehar,previoestudiocorrespondiente
deACUACARconelVistoBuenodelaSecretaradePlaneacin,
por medio de Decreto suscrito por el Alcalde Mayor de la
ciudadyelSecretariodePlaneacin.
ARTICULO72o.Delplanooficial.
ElplanodelpermetrodequetrataelArticuloNo.60del
presente Acuerdo llevar el ttulo de "DELIMITACION DEL
PERIMETRO SANITARIO DE LA CIUDAD DE CARTAGENA 1989". El
original y dos segundos originales debidamente rubricados
comoseordenaenelmismoartculoNo.65,quedarnbajola
custodia de la Secretara de Planeacin del Distrito de
Cartagena.

LASAREASDERESERVA
ARTICULO 73o. Del suministro y acin de los Servicios
Pblicosenlasreasdereserva.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdo,elsuministroy
la prestacin de los Servicios Pblicos en las reas de
reserva Ecolgica y de Manejo Ambiental, se har con las
Empresas correspondientes, de acuerdo con las normas
contenidasenelCdigodeRecursosNaturales,alasleyesy
reglamentos que el Ministerio de Salud y CARDIQUE tengan
sobrelamateriayalasespecficasque,enaplicacinde
lasanterioresydelodispuestoenesteAcuerdo,tengacada
encargadadelaprestacindelrespectivoservicio,siendode
cuentadelinteresadoelsuministrodeaguapotevacuacinde
aguasresidualesydesechosslidos.
TITULOIII.ESTATUTODELASCOMUNAS
ARTICULO74o.Definicin.
ELESTATUTODELASCOMUNASdelDistritodeCartagena,esel
instrumentolegalquedivideelterritoriodel Distritoen
COMUNASyCORREGIMIENTOS,definelimitesdecadaunidadyse
reglamentan, mediante acuerdo del Concejo del Distrito de
Cartagena de conformidad dispuesto en la Constitucin
Nacional,Ley11deDecretoLey1333de1986ydemsnormas
legalesexistentes.
PARAGRAFO.ElEstatutodelasComunas,ademsdecumplirlos
objetivosdeterminadosporlasnormas1egalescitadasesel
instrumento por medio del cual se integran unidades
administrativaslosdiferentesespaciosurbanossusceptibles
detratamientosurbansticosdiferenciarazndesusdiversas
caractersticas desde el punto d demogrfico, geogrfico,
espacial, ecolgico y paisajes as como tambin desde el
puntodevistainfraestructural,econmico,socioeconmicoy
cultural.
CAPITULOI
LADIVISIODELDISTRITOENCOMUNASYCORREGIMIENTOS
ARTICULO75o.LadivisindelDistritodeCartagenaComunas
yCorregimientos,correspondealaadoptamediodelAcuerdo
No.13deJunio14de1989delCDistrital,oporsucesivos
Acuerdos expedidos para los cuales se incorporarn con tal
carcteryhacenpartelosinstrumentoslegalesdelPlande
DesarrollodeCartagena.
ARTICULO76o.LadivisindelDistritodeCartagenaComunas
yCorregimientosparalamejoradministracinyprestacinde

losserviciosacargodelDistritoeslaadenelAcuerdoNo.
02.1deJunio13de1995.
ARTICULO77o. DelasJuntasAdministradorasdelasComunas
quesereforman.
LasJuntasAdministradorasLocaleselegidasconanterioridad
alareformaqueseintroducepormediodelpresenteacuerdo
y sus representantes principales y suplentes continuarn
actuando con sus funciones dentro de sus comunas segn los
limitessealadosenelAcuerdoNo.021deJunio13de1995.

CAPITULOII
ARTICULO 78. Cada una de las Comunas en las cuales se ha
dividido el Distrito de Cartagena, contarn con el
equipamiento para la prestacin de los servicios basicos
minimosquesedescribenacontinuacin:
1.EquipamientoeducacionalSalaCuna,Guarderas,centrode
AsistenciaIntegral paraelPreEscolar(CAIP),Centro de
EducacinPrimaria, Centro deEducacin MediaClsica,
CentrosdeEducacinMediaTcnica.
2. Equipamiento de saludMdulo de Ampliacin de
Cobertura (MAC). Puesto Centro de Salud, Unidad Zonal del
ICBF (MAC) o dotacin del MAPS (Mdulos de Atencin
PrimariaenSalud).
3. Equipamiento de Recreacin y Cultura, Saln Comunal o
Saln Mltiple, Parques Infantiles, reas Verdes y
Peatonales. Parquesy CanchasDeportivas yPolideportivos,
Biblioteca Comunal, Sala de espectculos (Cines, Teatros).
Centro Parroquial, Club Social y Deportivo o Servicios en
UnidadesRecreacionales.
4. Equipamiento de Servicios Administrativos . Centros
Administrativoscon:ExpendiodeEstampillasuOficinas de
defensa Civil, Inspeccin de Polcia o Centro de Atencin
Inmediata(CAI).
5. Equipamiento Comercial, Comercio Local, Supermercado,
OficinaBancaria.
6. Vigilancia , Inspeccin y Seguridad , Dotacin de
inspecciones de polica o Centros de Atencin inmediata
(CAI).
PARAGRAFO 1: Los anteriores servicios puden conformar
espacial,administrativayfuncionalmente,CentrosIntegrales
llamadosCentrosdeDesarrolloComunal.

PARAGRAFO 2: Los servicios comunales se podrn organizar

para dos (2) o ms comunas cuando as lo determine la
SecretaradePlaneacindelDistrito.
ARTICULO 79. De la Ampliacin de la cobertura de las
Comunas:
Los servicios que para su prestacin requieran de una
coberturamayoraladelascomunas,sernobjetodeestudio
especial en cada caso por parte de la entidad
correspondiente, las cuales sern sometidas a consideracin
de la Secretara de Planeacin para que, con el concepto
respectivo,sean adoptadasporlaJuntaTcnica Distrital
de Planeacin y se tomen en consecuencia, las
determinaciones pertinentes enloquehacerelacin ala
destinacinlocalizacinespecficasdereasycambiosde
usoresultante.
ARTICULO80TodocambiodelimitesdelasComunas deber
ser estudiado previamente por la Secretara de Planeacin
DistritalyelIGAC,y,encaso deencontrar necesarioy
aceptable, se presentar con la correspondiente
justificacinalaJuntaTcnicaMunicipaldePlaneacin
parasuaprobacinytrmitelegalsubsiguientes:

CAPITULOIII
DELAAPLICACION
ARTICULO 81o. La divisin del Distrito de Cartagena e
Comunas y Corregimientos ser fundamentado con carcter
obligatorio para la elaboracin de planes y programa
sectorialesaloscualeshandereferirsetodaslasentidades
de carcter Distrital, y se propiciar para que igual cosa
sucede con las dems entidades ya sea Departamentales o
Nacionales.

TITULOIVELESTATUTODEZONIFICACION
CAPITULOlo.DISPOSICIONESGENERALES
ARTICULO82o.Denominacinycobertura.
SedenominaEstatutodeBonificacin,alconjuntoformapor
elPlanoOficialquedeterminalosdiferentesusosdetierra
para las Zonas de Desarrollo Urbano Actual y Futuro de
acuerdo con el ordenamiento territorial del Distrito
Cartagena,adoptada poreste Acuerdo,clasificadas AREASDE
ACTIVIDAD PRINCIPAL y cada una de est de acuerdo con sus
especialescaractersticaseintensidaddusodelatierra,
clasificadas,segnelcaso,porBarrioConjuntosdeBarrios
oComunasoLocalizacingeogrficaylasNormasGeneralesy
Especificas de acuerdo con clasificacin adoptada que
reglamentan los usos de la tierra, las caractersticas de
localizacin, ocupacin espacial y volumetra y los
requisitosnecesariosparaobtenerlaaprobacindeproyectos
y otorgamientos de licencias para Urbanizaciones,
construccin, reconstruccin, adiciones, mejoras,
demoliciones,etc.,delasedificaciones,paraelDistritode
Cartagena.
ARTICULO83o.Planooficial.
AdoptasecomoPlanoOficialdeZonificacindelDistritode
Cartagena,parte integrantedel Estatuto,el elaboradopara
los fines de este Acuerdo y que hace parte integrante del
mismo,denominadoPLANOOFICIALDEZONIFICACIONDELDISTRITO
DECARTAGENA,suscritoporelAlcaldeMayordeCartagena,y
elSecretariodePlaneacindelDistrito.
PARAGRAFOlo.ElPlanoOficialdeZonificacinidentificay
delimitalosdiferentesusosdelatierraqueseestablecen
paraelDistritodeCartagena.
PARAGRAFO 2o. Para las Comunas, Barrios o conjuntos de
Barriosquecuentanconnormasespecficas,seadoptarnlos
correspondientesPlanosOficialesdeZonificacin,loscuales
sern enunciados al tratar las normas especficas de cada
Sector.

ARTICULO84o. DelaclasificasndelDistritodeCartagena
porAREASDEACTIVIDAD.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo, el rea de
desarrollourbano,tantoactualcomofuturodelDistritode
Cartagena, se clasifica por su Actividad Principal en las
reasqueacontinuacinseestablecen.
AREASDEACTIVIDADTURISTICA.
AREASDEACTIVIDADZONAHISTORICA.
AREASDEACTIVIDADRESIDENCIAL.
AREASDEACTIVIDADCOMERCIAL.
AREASDEACTIVIDADINDUSTRIAL.
AREASDEACTIVIDADINSTITUCIONAL.
AREASDEACTIVIDADRECREACIONALYDEPORTIVA.
ZONASDETRATAMIENTOESPECIAL.
PARAGRAFO1. Todotipodeconstruccinourbanizacinque
se desarrolle en cualquiera de las reas sealadas en el
Artculo88,deberpresentarplanosrespetandolarondade
loscaucesdeaguaenunreamnimanoedificabledequince
(15) metros de ancho a lo largo de los costados de los
cuerposdeaguayefectuarlosrespectivosdragadosyobras
decanalizacindeunaextensintcnicamenteconvenida.En
caso de ubicarse en reas inundables, se adecuarn
previamentelosterrenosconrellenoshastaalcanzaradecuado
sobrelacotaderiesgodeinundaciones.
PARAGRAFO2o.Todoproyectodeconstruccinurbanizacinen
el rea urbana y Distrital de Carta regir por el Plan
Maestro de Drenajes Pluviales de Cartagena de 1982 y para
ello requerir de una certificacin de vi de ACUACAR y un
vistobuenodeCARDIQUE.
CAPITULOII
AREADEACTIVIDADTURISTICAUSOSYNORMAS
ARTICULO85o.Deladefinicin.
A partir de la vigencia del presente acuerdo, son r
ACTIVIDAD TURISTICA, aquellas en las cuales la actividad
principal es el turismo y el descanso, y que debido
caractersticas naturales, localizacin privilegiada
disponibilidad de playas y facilidades de infraestructura
servicios pblicos y sociales, son aptas para ofrecer
condiciones especiales al turismo tanto nacional
internacional, para el desarrollo a escala creciente
industria turstica y que forman parte de las reas
declaradas recurso Turstico Nacional por el Gobierno
Nacional me Resolucin Ejecutiva y posteriormente clasifica
reglamentadasporlaCorporacinNacionaldeTurismoqueen
adelanteseadicionen,modifiquenosuprimanconaplicacin

alodispuestoporlasatribucioneslegareglamentariasdela
Corporacin Nacional de Turismo en coordinacin con el
Distrito.
ARTICULO 86o. De la clasificacin de las reas de
actividadesturstica.
A partir de la vigencia del presente acuerdo las reas de
Actividadtursticaseclasificanas:
CAPITULO III. AREAS DE ACTIVIDAD TURISTICA DE DESARROLLO
ACTUAL.
BOCAGRANDE,CASTILLOGRANDEYELLAGUITO
ELCABRERO,MARBELLAYCRESPO.
LABOQUILLAYTIERRABOMBA.
LAISLABARU
AREASDERESERVAPARAACTIVIDADTURISTICA
BAYUNCA,PUNTACANOA,ARROYODEPIEDRAYARROYOGRANDE
AREASDEACTIVIDADTURISTICAACTUAL
ARTICULO87o.Delosusosynormas
Losusosdelsueloparareasdeactividadturstica,ylas
normasparalosproyectosdeconstruccinenloquerespecta
a las reas de los lotes, reas de ocupacin y de
construccin, alturas y aislamientos, espacios para garajes
paraparqueosdevehculos,sernlasqueenformaparticular
se determinan en las normas para cada rea especfica, de
acuerdoconlaclasificacinadoptada.Lasnormassobrelos
dems aspectos relacionados con la construccin de las
edificaciones tales como, patios, buitrones de ventilacin,
cerramientos,cubiertas,voladizos,balcones,avisos,normas
sobre ascensores, escaleras, depsitos para agua, planta
elctrica,equiposcontraincendio,etc.,seregirnporlas
normas generales para las Areas de Actividad Residencial y
porlasdelCdigodeConstrucciones.
ARTICULO88o.Delatramitacin
Adems de las normas y requisitos ' establecidos en este
Acuerdo,paralatramitacindeproyectosdeconstrucciny
obtencin de la licencia para, modificaciones, reformas o
remodelacionesyconstruccindeedificaciones,destinadasal
funcionamiento de establecimientos tursticos, tales como
Hoteles, ApartaHoteles, Residencias Tursticas, griles y
similares, ser requisito indispensable la obtencin del
conceptodeDIMAR,cuandoseencontraraubicadaenzonadesu
jurisdiccin.
PARAGRAFO:
El ordenamiento urbano y el equipamiento de
todos los proyectos urbansticos en reas de actividad

turstica de desarrollo actual (Bocagrande, Castillogrande,

Laguito, Cabrero, Marbella, Crespo) sern motivos de un
estudio detallado y aprobado por parte de la Secretara de
Control Urbano y la Comisin del Plan del H. Concejo
Distrital.
BARRIOSDEBOCAGRANDE,
CASTILLOGRANDEYELLAGUITO.
ARTICULO89o.PlanoOficial.
SeadoptacomoPlanoOficialdeZonificacindelosbarriode
Bocagrande,CastillograndeyElLaguito,elelaboradoplos
fines del presente Acuerdo y que hace parte del mism
denominadoPlanodeZonificacindelosBarriosdBocagrande,
CastillograndeyElLaguito,rubricadoporePresidentedel
ConcejoDistritaldeCartagena,elAlcaldeMayordeCartagena
y el Secretario de Planeacin, el cual delimita las zonas
paralosdiferentesusosdelatierraqueestableceneneste
Acuerdo.
ARTICULO90o.Delaclasificacindelosbarriosprusode
latierra.
El sector de Bocagrande, Castillogrande y El Laguito, en a
losdiferentesusosdelatierrapermitidoenl, se
clasificacinas:
ZONARESIDENCIALDENSIDADBAJA
Z.R.D.B.
ZONARESIDENCIALDENSIDADMEDIA
Z.R.D.M.
ZONAWRISTICARESIDENCIAL
DENSIDADALTA
Z.T.R..D.A.
ZONATURISTICACOMERCIAL
DENSIDADMEDIA
Z.T.C.D.M.
ZONATURISTICACOMERCIAL
DENSIDADALTA
Z.T.C.D.A.
ZONARESIDENCIALCOMERCIAL
DENSIDADMEDIA
Z.R.C.D.M.
ZONAINSTITUCIONAL
Z.I.
ZONAVERDE
Z.V.
PARAGRAFO. LosusosonormasespecficasparacadaZonaen
las cuales se ha clasificado esta parte de la Comuna No.
sernlosqueacontinuacinseestablecenparacadaBarrio.
BARRIOBOCAGRANDE
ARTICULO 91o. De las normas comunes aplicables a los
proyectosenelBarriodeBocagrande,
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos lo
proyectos de construccin en el Barrio de Bocagrande
cumplirnlasnormasespecficassiguientes:
Areasyfrentesdelotes.

Elreamnimaoriginaldeloslotesesde960M2yelfrente
24.00 mts.; sin embargo se aceptan los lotes que han si
subdivididos y que tienen un rea de 480 M2 y un frente
mnimo de 12.00 mts. pero con las restricciones permitidas
queencadazonadetermina.
Delreadeocupacin.
ElreadeocupacinparatodaslasedificacionesenelBade
Bocagrandeserdelcincuentaporciento(50%).
Delosaislamientosdefrenteoantejardn
Todoslosproyectosdeberndejarunaislamientodefrenteo
antejardin de 9.00 metros sobre las vas principales, Av.
Primera, Avenidas San Martn, Carrera 3a. y Avenida Chile.
Sobre las dems vias ser de 7.00 metros. Se prohibe su
utilizacin para parqueaderos. Deben ser arborizados y
empradizados.
Delosaislamientosdefondo,
Todos los proyectos de construccin debern dejar un
aislamientodefondomnimode5.00metros.
Delosaislamientoslaterales
Todos los proyectos de construccin debern tener un
aislamientolateralmnimode3.50metros.
Delasalturas.
Las alturas para todos los proyectos de construccin sern
las resultantes de aplicarlos ndices de reas de
construccinpermitidasparacadaZona.
Delosgarajesyzonasdeparqueoparalosvisitantes. Dos
(2)garajesporcadaapartamentopararesidentes. Tres(3)
parqueaderos por cada cinco (5) apartamentos, para
visitantes.
Un(1)parqueaderoporcadaoficina.
Un (1) parqueadero por cada 50.00 metros cuadrados de
comercio.
Dos(2)parqueaderosporcadaconsultoriomdico.
PARAGRAFO. Lasreasdestinadasparaparqueodevisitantes
deberlocalizarseenformainterna. Lazonadeantejardin
deber conservarse libre. Las reas de parqueaderos se
computanenlasreasdeconstruccinparalaaplicacinde
los ndices mximos de cada Zona y liquidarn para efectos
delpagodeImpuestosyTasascorrespondientes.
Recreacindeusocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar
debern contar con espacios para recreacin de uso
comunitario, cubiertos o al aire libre a razn del 5% del
ndicetotaldeconstruccinpermitidoyenningncasoser
inferiora80M2. Estasreasnosecontabilizarnparael
computodel readeconstruccinysudestinonopodr ser
diferentealoaprobado.
Equipamientocomplementario,

Delasreasmnimasdelocalescomerciales:Enlaszonasen
las cuales se permite el uso comercial, se exigirn las
siguientesreasmnimasdelocales:
Restaurantes y Discotecas 10OM2, mnimo de rea de local.
Cafeteras,FuentesdeSoda,TabernasyBares60M2,mnimo,
dereadelocal.
Otrosusoscomerciales:40M2dereamnima.
Todos los locales comerciales debern tener servios
sanitariosparausopblico.
ARTICULO 92o. De los usos y otras normas especficas por
zonasenelBarriodeBocagrande,
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdotodosproyectos
de construccin en el Barrio de Bocagrande acuerdo con la
zonadeubicacin,tendrnlosusosynormasespecificasque
acontinuacinseestablecen:
ZonaResidencialdeDensidadMediaZ.R.D.M.
ARTICULO93o.Usosprincipales.
Viviendaunifamiliar,bifamiliarymultifamiliar.
ARTICULO94o.Usosconlicenciaespecial,CasadeHuspedes
ysubestacionesdeserviciospblicos.
ARTICULO 95o. Areas de construccin. Para los lotes que
tengan el rea mnima de 960 M2, s equivalente al ciento
cincuenta por ciento (150%) del lote. Para los lotes con
rea inferior a 960 M2 que subdivididos, el equivalente al
cientoporciento(100%readellote. Paralotesconrea
superior a mil cuatrocientos cuarenta metros cuadrados (1.
140 M2), hasta el equivalentes al doscientos por ciento
(200%)delreatotaldellote.
ZonaResidencialTursticadeDensidadAltaZ.R.T.D
ARTICULO96o.Usosprincipal.
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y
establecimientostursticosdealojamiento.

multifamiliar

ARTICULO97o.snxs.
Aquellos indispensables y complementarios al uso reside
turstico.
ARTICULO98o.Areadeconstruccin.
Paraloslotesquetenganelreamnimade960M2,elmxima
deconstruccinserelequivalentealecincuentaporciento
(150%)delreadellote. Paralosconreainferiora960
M2 que fueron subdivididos, el equivalente al ciento por
ciento(1(X)%)delreadellote.lotesconreasuperiora

milcuatrocientoscuarentamcuadrados(1.440M2),hastael
equivalente al doscientos ciento (200%) del rea total def
lote.
PARAGRAFO:
ElreamximadeconstruccinpeenlaZona,
paraelcasodelaconstruccindehotelesyahoteles,puede
tener un incremento hasta llegar al equivalente al
trescientosporciento(300%)delreadellote.

ZonaResidencialComercialdeDensidadMediaZ.R.C.D.M,
ARTICULO99o.Usosprincipales
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, adems de
la venta al detal de artculos de consumo inmediato de la
vivienda,talescomolatiendadevveres,ranchoylicores,.
floristeraysimilares.
ARTICULO100o.Usosconlicenciaesencial,
Supermercados, lavanderas, consultorios de profesionales,
restaurantes,sucursalesbancarias,edificiosderecreaciny
dems actividades similares, siempre y cuando el tamao y
volumen de la actividad comercial correspondiente est
orientada al mercado de consumo del rea residencial
colindante.
ARTICULO101o.Areamximadeconstruccin,
Paraloslotesquetenganelreamnimade960M2.,serel
equivalente al ciento cincuenta por ciento (150%) del rea
del lote. Para los lotes con rea inferior a 960 M2. que
fueron subdivididos, el equivalente al ciento por ciento
(100%)delreadellote.Paralotesconreasuperioramil
cuatrocientoscuarenta metroscuadrados (1.440M2) hastael
equivalente al doscientos por ciento (200%) del rea total
dellote.
Reglamentacin de antejardines: Se autoriza la construccin
de cubiertas provisionales en el rea del antejardin, con
lonas de colores adosadas a la fachada en distancia
perpendicularaellahastadetres(3)metros,prohibindose
el cerramiento en muro lleno con alturas mayores de 0.50
metros.
Se permite, el tratamiento de antejardines con superficies
pavimentadas hasta un cincuenta por ciento (50%). El
cincuenta por ciento (50%) restante se arborizar. La
superficie pavimentada podr ocuparse con mesas mviles
fcilesderecogeryalmacenarenelinteriordeloslocales.
ZonaTursticaComercialdeDensidadAlta,Z.TC.D.A.

ARTICULO102o.Usosprincipales.
Hoteles, Apartahoteles, y en general establecimientos
tursticos de alojamiento. Adems venta de artculos al
detalparausoinmediatodelavivienda,talescomotiendade
vveres y ranchos, floristeras, venta de licores y
envasados, carniceras, pescaderas, panaderas y
bizcocheras, restaurantes, heladeras, fuentes de soda,
farmacias y drogueras, salones de belleza y peluqueras,
lavanderas,sastreras, sucursalesbancarias, supermercados,
oficinas de correos y telgrafos, galeras de arte,
discotecas, venta y alquiler de artculos de deportes,
agenciasdeviajes,agenciasdealquilerdevehculos,venta
de artculos de vestir, juegos de bolos, consultorios y
tabernas y dems actividades comerciales y tursticas,
compatiblesconlazona.
ARTICULO103o.Usosconlicenciaespecial.
Edificios de la administracin pblica, agencia de
encomiendas,deviajesyaeroexpresos.
ARTICULO104o.Areamximadeconstruccin,
Paraloslotesquetenganelreamnimade960M2serel
equivalentealtrescientostreintaporciento(330%)delrea
del lote. Para los lotes con rea inferior a 960 M2 que
fueron subdivididos el equivalente al ciento por ciento
(100%)delreadellote.Paralotesconreasuperioramil
cuatrocientos cuarenta metros (1.440 M2), hasta el
equivalentealcuatrocientosporciento(400%)dereatotal
dellote.
PARAGRAFOlo.Lospropietariosdelotescontinuosquefueron
subdivididoslateralmentequedeseenacogersealbeneficiode
unamayorreadeconstruccinpararealizarunproyectode
edificacin, debern comprometerse a realizar las
construccionessimultneamentehastasuterminacin.
ARTICULO 105o. El rea de parqueaderos para los proyectos
hotelerosyafines(Apartahotel,residencias,yalojamientos
tursticos)eselsiguiente:Paraproyectosubicadosenla
Z.T.C.D.A.(ZonaTursticaDensidadComercialDensidadAlta)
unparqueaderoporcadatres(3)unidadeshabitacionales).
Para proyectos ubicados en la Z.TR.D.M. (Zona Turstica
ResidencialDensidadMedia)unoporcadacinco(5)unidades
habitacionales.
PARAGRAFO. Para los apartaboteles o soluciones tursticas
porapartamentoseexigireldobledelosparqueosexigidos
aloshotelessegnlazonadondeestnubicados.
ZONASINSTITUCIJONALESZ.I.

ARTICULO106o.Normascorrespondientes.
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenosypara
las edificaciones en esta zona son los establecidos en el
Capitulo que trata sobre las AREAS DE ACTIVIDAD
INSTITUCIONAL.
ZONASVERDESYDEPORTIVASZ.V.D.
ARTICULO107o.Normascorrespondientes.
LasnormasdeZonificacinparaelusodelosterrenosypara
las edificaciones en esta Zona son las establecidas en el
capituloquetratasobrelasreasdeActividadRecreacional
yDeportiva.

BARRIODECASTILLOGRANDE
ARTICULO108o.Delasnormascomunesaplicablesatodoslos
proyectosenelbarriodeCastillogrande,
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el Barrio de Castillogrande
cumplirnlasnormasespecficassiguientes:
Areasyfrentesdelote.
Elreamnimaoriginaldeloslotesesde960M2yelfrente
de24.00metros. Sinembargoseaceptanloslotesquehan
sido subdivididos que tiene un rea de 480 M2 y un frente
mnimode12.00metrosperoconlasrestriccionesdereade
construccinpermitidasqueencadazonasedeterminan.
Delreadeocupacin.
ElreadeocupacinparatodaslasedificacionesdelBarrio
Castillograndeserdel50%delreadellote.
Delosaislamientosdefrenteoantejardin.
Todoslosproyectosdeberndejarunaislamientodefrenteo
antejardnde9.00metrossobrelaAvenidaChile,Calle6a.y
Carrera5a.yde7.00metrossobrelasdemsvas.
Delosaislamientosdefondo.
Todos los proyectos de construccin debern dejar un
aislamientodefondomnimode5.00metros.
Delosaislamientoslaterales.
Todos los proyectos de construccin debern tener un
aislamiento lateral mnimo de 3.50 metros. Los lotes
subdivididospodrnadosarseporellinderocomn.
Delasalturas.
Las alturas para todos los proyectos de construccin sern
las resultantes de aplicar los ndices de reas de
construccinpermitidas paracada zona,pero sinsobrepasar
enningncaso,laalturamximadeseis(6)pisosoplacas,
incluidoslosgarajescubiertos.
Delosgarajesyzonasdeparqueosparalosvisitantes.Dos
(2)garajesporapartamentosderesidentes.
Dos (2) parqueaderos por cada cinco (5) apartamentos, para
visitantes.
Un(1)garajeporcada50M2dereadeoficinaocomercio.
PARAGRAFO. Lasreasdestinadasagarajescubiertos,sern
tenidas en cuenta para el cmputo de las reas de
construccin para la aplicacin de los ndices mximos de
construccin permitidos en cada zona y solamente para este
efecto.Yseliquidarnparaefectosdelpagodeimpuestosy
tasas.

Delosespaciosderecreacinparausocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar
debern contar con espacios para recreacin d comunitario,
cubiertos o al aire libre a razn del 5% del total de
construccin permitido y en ningn caso ser interior a 80
M2. Estasreasnosecontabilizarnparaelcmodelrea
de construccin y su destino no podr ser diferente a lo
aprobado.
ARTICULO 109o. De los usos y otras normas especficas por
ZonasenelBarriodeCastillogrande.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el Barrio de Castillogrande
acuerdoconlazonadeubicacin,tendrnlosusosynquea
continuacinseestablecen.
ZonaResidencialdeDensidadBajaZ,R,D,B.
ARTICULO11Oo.UsosPrincipales.
Viviendasaisladasparaunaomasfamiliasporlote.
ARTICULO11lo.UsosProhibidos.
Se prohibe el uso comercial y de servicios tales como
oficinas o estudios como funcin secundaria del uso
residencial,aldetaldeartculosdeconsumoinmediatoala
vivienda como: tienda de vveres y rancho, farmacias,
droguerassalonesdebelleza,boutiques,talleresdemodas,
repostera, panadera, repostera, floristera, cafetera y
demsactividadescomerciales.
ARTICULO112o.Areadeconstruccin.
Hastacientoporciento(100%)delreadelloteparaaque
fueron subdivididos; para los lotes enteros el e cincuenta
por ciento (150%) del rea total del lote; para los lotes
enteroslocalizadossobretodoalolargodelaQuinta(5a.)
yCalleSexta(6a.),elcientoochentapore(180%)delrea
totaldellote;siempreycuandosecumplanlasnormassobre
aislamientosestablecidosenestaseccin.
ZonasInstitucionalesZ,I.
ARTICULO113o.Normascorrespondientes.
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenosylas
edificacionesenestaZonasonlosestablecidosCapituloque
tratasobreLASAREASDEACTIVIDADINSTITUCIONAL.
ZonasVerdesyDeportivasZ.VD.
ARTICULO114o.Normascorrespondientes..

Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenoslas
edificaciones en esta zona son las establecidas en el
CapituloquetratasobrelasAREASDEACTIVIDADRECREACIONAL
YDEPORTIVA.
BARRIOELLAGUITO
ARTICULO115o.Delasnormascomunesaplicablesatodoslos
proyectosenelBarriodeElLaguito,
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el barrio de El Laguito
cumplirnlasnormasespecificassiguientes.
Areasyfrentesdelotes
El rea de los lotes es variable, pero el rea mnima no
podrserenningncasomenorde480M2.
Delreadeocupacin
El rea de ocupacin para todas las edificaciones en el
BarriodeElLaguitoserdelcincuentaporciento(50%)del
readellote.
Delosaislamientosdefrenteoantejardin.
Todoslosproyectosdeberndejarunaislamientodefrenteo
antejardindenueve(9.00)metrossobrelaAvenidaAlmirante
Brionydesiete(7.00)metrossobrelasdemsvas.
Delosespaciosdeusocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar
debern contar con espacios para recreacin de uso
comunitario, cubierto o al aire libre a razn del 5% del
ndicetotaldeconstruccinpermitidoyenningncasoser
inferiora80M2. Estasreasnosecontabilizarnparael
cmputodel readeconstruccinysudestinonopodr ser
diferentealoaprobado.
Delosaislamientosdefondo.
Todos los proyectos de construccin debern dejar un
aislamientomnimodecinco(5.00)metros.
Delosaislamientoslaterales
Todos los proyectos de construccin debern tener a ambos
ladosunaislamientolateralmnimodetrespuntocincuenta
(3.50)metros;loslotessubdivididospodrnadosarseporel
linderocomn.
Delasalturas,
Las alturas para todos los proyectos de construccin sern
las resultantes de aplicar los ndices de reas de
construccinpermitidasparacadazona.
Delosgarajesyzonasdeparqueoparalosvisitantes.
Dos(2)garajesporapartamentopararesidentes.
Tres(3)parqueaderosporcadacinco(5)apartamentos,para
visitantes.
Un(1)parqueaderoporcadacincuenta(50)metroscuadradode
oficinaodecomercio.

PARAGRAFO. Lasreasdestinadasagarajescubiertos,sern
tenidas en cuenta para el cmputo de las reas de
construccin para la aplicacin de los ndices mximos de
construccin permitidos en cada zona y solamente para este
efecto.
ARTICULO116o.DelosusosyotrasnormasespecficasZona
paraelBarrioElLaguito.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el Barrio de El Laguito, de
acuerdoconlazonadeubicacin,tendrnlosusosyotras
normasespecificasqueacontinuacinseestablecen.
ZonaResidencialdeDensidadMediaZ.R.D.M.
ARTICULO117o.Usosprincipales
Viviendaunifamiliar,bifamiliarymultifamiliar.
ARTICULO118o.Usosconlicenciaespecial.
Casadehuspedesysubestacionesdeserviciospblicos.
ARTICULO119o.Areamximadeconstruccin.
Para los lotes que tengan el rea mnima de 800 metros
cuadradosserelequivalentealdoscientosporciento(200%)
delreadellote.Paraloslotesconreainferiora500.oo
metroscuadrados,quefueronsubdivididos,elequivalenteal
cientoporciento(100%)delreadellote. Paralotescon
reasuperior amil cuatrocientoscuarenta metroscuadrados
(1.440M2),hastaelequivalentealdoscientoscincuentapor
ciento(250%)delreatotaldellote.
ZonaTursticaResidencialdeDensidadAltaZ.T.R.D.A.
ARTICULO120o.UsosPrincipales.
Hoteles, Apartahoteles y establecimientos tursticos de
alojamiento en general, viviendas unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.

ARTICULO121o.Usosanexos
Aquellosindispensablesycomplementariosalusoresidencial
turstico.
ARTICULO122o.Areamximadeconstruccin.
Paraloslotesquetenganelreamnimade500M2,serel
equivalente al doscientos por ciento (200%) del rea del
lote. Para lotes con rea inferior a 500 M2 que fueron
subdivididos,elequivalentealcientoporciento(100%)del
rea del lote. Para lotes con rea superior a mil
cuatrocientoscuarenta metroscuadrados (1.440M2) hastael
equivalentealdoscientosochentaporciento(280%)delrea
totaldellote.
ARTICULO123o.LafranjadeterrenodeElLaguito,entrela
va propuesta y la zona de playas hasta el Hotel Hilton,
sernreasdevasydestinadasalaconstruccindeobrasd
deurbanizacindeinterspblico,incluyendoladefensay
recuperacindeplayas.
AreadelaactualBaseNaval.
ARTICULO 124o. De la zona que actualmente ocupa la Base
NavaldeCartagena,
LazonaqueactualmenteocupanlasinstalacionesdelaBase
NavaldeCartagena,cuandoseproduzcasutrasladoallugar
que determine el Ministerio de Defensa Nacional, ser ZONA
INSTITUCIONALDEPROYECTOSESPECIALESyenellasolamentese
permitirn desarrollos integrados con reglamentacin
especial.
BARRIOELCABRERO,MARBELLAYCRESPO
ARTICULO125o.PlanoOficial,
SeadoptacomoPlanoOficialdeZonificacindelosBarrios
ElCabrero,MarbellayCrespoelelaboradoparalosfinesde
este Acuerdo y que hace parte integrante del mismo,
debidamentesuscritoporelPresidentedelHonorableConcejo
DistritalyelSecretariodePlaneacindelDistrito.
ARTICULO126o. Delaclasificacindelosbarriosporusos
delatierra.
LosBarriosElCabrero,MarbellayCrespo,enrazndelos
diferentesusosdelatierrapermitidosenlseclasificarn
as:
Zona Residencial Densidad Baja Especial (Z.R.D.B.E.). Zona
ResidencialParqueDensidadBajaEspecial(Z.R.P.D.B.E.).
ZonaResidencialDensidadMedia(Z.R.D.M.).
ZonaTursticaResidencialDensidadMedia(Z.T.R.D.M.).Zona
ProyectosEspeciales(Z.P.E.).
ZonaInstitucional(Z.I.).
ZonasVerdesDeportivas(Z.VD.).

PARAGRAFO. Los usos y normas comunes para los barrios El

Cabrero, Marbella y Crespo sern los que a continuacin s
establecen.
ARTICULO 127o. De las normas aplicables a todos los
proyectosdelosBarriosElCabrero,MarbellayCrespo. A
partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectosdeconstruccinenlosBarriosElCabrero,Marbella
yCrespo,cumplirnlasnormasespecficassiguientes:Areas
yfrentesdelote.
El reamnimaser de250metroscuadrados,conunfrente
mnimodediez(10)metros.
Delreadeocupacin
Elreamximadeocupacinparatodaslasedificioserdel
cincuentaporciento(50%)delreadellote.
Delreadeconstruccin,
Elndicedeconstruccineselsiguiente:Parareasde250
M2,elcientocincuenta(150%)porciento.Areasentre360y
720M2.eldoscientos(200%)porParareassuperioresa720
M2,eltrescientos(300ciento.
Delosaislamientosdefrenteoantejardn,
Todoslosproyectos,incluidoslosmultifarniliares,dejarun
aislamiento de frente o antejardin de siete (7) sobre la
AvenidaSantanderyCalle70deCrespo.Sobrelasdemsvas
secundariasserdecinco(5)metros.
Delosaislamientosdefondo,
Todoslosproyectosdeconstruccindeberndaislamientode
fondomnimodecinco(5)metros.
Delosaislamientoslaterales
Todos los proyectos de construccin debern te aislamiento
lateralmnimodetres(3)metrosparaehastadeedificios
decuatro(4)pisos.
Paraproyectosconalturassuperioresalaislamientotrescon
cincuenta(3.50)metrosaamboslados,parapconuno(1)o
dos (2) pisos de altura mxima no se e aislamientos
laterales.
DELASALTURAS:
AREARESTRINGIDABARRIODECRESPO:Lanmerodepisospodr
sersuperioratres(3)pisos,siempreycuandocumplancon
lasnormasfijadasporlaAeronuticaCivilyprevioconcepto
delaComisindelPlan.
Delosgarajesyzonasdeparqueo12aravisitantes.
Un (1) garaje por apartamento para residentes. Un (1)
parqueaderosporcada10apartamentosparaviUn(1)garaje
paracada50Mts.dereadeoficinaocomercio.
PARAGRAFO. Lasreasdestinadasagarajescubiertotenidas
encuentaparaelcmputodelasreasdeconstruccinenla
aplicacindelosndicesmximosdeconstruccinpermitidos
encadazonayseliquidarnparaelpimpuestosytasas.

ESPACIOSDERECREACIONDEUSOCOMUNITARIO
Todas las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar
debern contar con espacios para recreacin de uso
comunitariocubiertosoalairelibrearazndelcinco(5%)
porciento,delndicetotaldeconstruccinpermitidoyen
ningncasoserinferioraochenta(80M2)metroscuadrados.
Estasreasnosecontabilizarnparaelcmputodelreade
construccin y su destino no podr ser diferente a lo
aprobado.
ARTICULO128o. Delosusosyotrasnormasespecificaspara
cadaBarrio.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectosdeconstruccinenlosBarriosElCabrero,Marbella
yCrespo,deacuerdoconlazonadesuubicacin. Tendrn
los usos y otras normas especificas que a continuacin se
establecen.
BARRIOELCABRERO
ARTICULO129o.Ambitodeampliacin,
El Barrio El Cabrero al que se aplica estas normas est
limitado al Nor-oeste por el Mar Caribe, por Nor-este con el
Barrio Marbella, Sur-este con la Laguna del Cabrero y al
Suroeste con el lienzo de murallas entre los baluartes de
Santa Catalina y la Tenaza, tal como se seala en el plano
oficial que forma parte integral del presente Acuerdo,
rubricado por el Alcalde, el Secretario de Planeacin
Distrital y el Presidente del Concejo Distrital.

ARTICULO130o.Seadoptancomoplanosydocumentosoficiales
delreglamentodelbancoelCabrero,debidamentesuscritopor
elalcaldeMayoryelDirectordelDepartamentodePlaneacin
Distrital,lossiguientesplanos:
PlanoZonificacin
PlanodecatalogacindeInmueblesdevalorpatrimonial.
FichasdeinmuebledevalorPatrimonial.
Laspresentesnormas.
ARTICULO13lo.Paralamejorreglamentacindelreaseha
divididoencinco(5)zonasasaber:
Zona No. 1. Zona Histrica Residencial y Turstica de
DensidadBaja.
ZonaNo.2.ZonaResidencialDensidadBaja.
ZonaNo.3.ZonaResidencialDensidadMedia.
ZonaNo.4.ZonadeTratamientoEspecialEDURBE.ZonaNo.5.
EdificacionesdeValorHistricodeConservacinObligatoria.
ARTICULO132o.NormasaplicablesalazonaNo.1.Zona
HistricaResidencialdeDensidadBaja,Z.H.R.D.B.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdoseconstituyela
Zona Histrica Residencial Densidad Baja, identificada como
tal en el Plano Oficial de Zonificacin del Barrio el
Cabrero.
ARTICULO133o.Usosprincipales,
Cultural,Histrico,TursticoyResidencialdeDensidadBaja
ARTICULO134o.Usoscomplementarios.
Se permite el uso para alojamientos tursticos en lotes qu
cumplanconlasreasyfrentesmnimossealadosparafinen
elpresenteArticulo.
ARTICULO135o.Areayfrentemnimodelotes.
No se permite la subdivisin de lotes para vivienda
unifamiliares. Losestablecidosenlazonaolaresultante
englobededosomaslotes.
Para viviendas bifamiliares Los establecidos en la zona."
Frente mnimo: Once (11) metros para bifamiliares en dos
pisosconservandolaedificacinexistente.
Para bifamiliares obra nueva; diez y ocho (18) metros.
Conjuntos y agrupaciones de viviendas y multifamiliares:
Quinientossetentaydos(572)metroscuadradosdereayun
frente mnimo de diez y ocho (1 8) metros. No podr
construirsemsdetres(3.00)porcadaquinientossetentay
dos (572) metros cuadrados rea de lote. En agrupaciones
menoresdecinco(5.00)unidadesdevivienda,noseexigir
rea comn de recreacin. Alojamientos tursticos:
Quinientossetentaydos(572)metroscuadradosderealote
yunfrentemnimodeDiezyocho(18)metros

Elproyecto debecontemplar losrequisitos establecidospor

laCorporacinNacionaldeTurismoolaentidadquehagasus
veces,paralacategoradetres(3)estrellasyms.
PARAGRAFONo.1.Cuandosehaganenglobesyseinvolucreuna
casa de valor patrimonial se deber respetar la unidad
predial de dicho inmueble incluyendo sus retiros, se
eliminarn retiros intermedios de los otros lotes,
conservandoellateralconelvecinoyellateraldetres(3)
metrosconlaedil7icacindevalorpatrimonial.
PARAGRAFONo.2.Nosepermiteeltrazadocontinuodevias
propuestasdeunacalleaotra.
ARTICULO136o.Alturasynmerosdepisos.Siete(7)metros
alturamnimaporcadapiso,trestreinta(3.30)metrosyun
mximodedos(2)pisos.
Eltratamientodelascubiertasdebeserinclinadasomixtas
(inclinadas y planas). Cuando se trata de remodelacin o
adecuacindeviviendaunifamiliarlaalturamximadebeser
dedospisos.
ARTICULO137o. Aislamientos,De frenteo antejardin:siete
(7)metrosparaloslotesconfrentealaAvenidaSantandery
cinco(5)metrosparaloslotesconfrentealaCalle41yla
CalleRealdelCabrero.Conservarnelparamentoexistentes
las edificaciones que sean intervenidas con criterios de
restauraciny/oadecuacin.Laterales:Tres(3)metrosde
amboslados.
Fondo:Tresmetros.
ARTICULO138o.Areadeocupacin.
Laresultantedeaplicarlosaislamientos,
ARTICULO139o.Areadeconstruccin.
Laresultantedeaplicarlosaislamientos,laalturaynmero
depisospermitidos.
ARTICULO140o.Estacionamientos.
Garajes: Uno (1) por cada unidad de vivienda para
residentes.
Parqueo: Uno (1) por cada cinco (5) viviendas para
visitantes.
No se permite garaje en los, aislamientos requeridos para
antejardin laterales y de fondo. La zona de antejardin y
aislamientoslateralesdebeconservarselibreyarborizadaen
ellasnosepermiteelusodeparqueaderos.
ARTICULO141o.Recreacindeusocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a conjunto y vivienda
multifamiliar de cinco (5) unidades en adelante inclusive
debercontarconespaciospararecreacindeusocomunitario

cubiertosoalairelibre,enunreanoinferioraochenta
(80)metroscuadrados.
ARTICULO142o.Delosvoladizos.
No se permiten voladizos sobre el antejardin a partir del
paramentodefachada.Enlasedificacionesarealizarobras
de remodelacin o adicin y que conservan el paramento
original.
Para las obras nuevas, las establecidas en las normas
generalescomunesatodaslasreasdeactividadresidencial.
ARTICULO143o.Delparamento.
Cuandosetratederemodelacinoadicinalaviviendapara
destinarse a vivienda unifamiliar, se permite conservar el
paramentooriginal.
ARTICULO 144o. Normas aplicables a la Zona Residencial de
DensidadBajaZ.R.D.B.
Seconstituyeapartirdelavigenciadelpresenteacuerdo,
LaZonaResidencialdeDensidadBaja,delimitadacomotalen
elplanodezonificacindelBarrioelCabrero.
ARTICULO145o.Usosprincipales.
ResidencialdeDensidadBajaTursticayCultural.
ARTICULO146o.Usoscomplementarios.
SepermiteelusoparaalojamientotursticosobrelaAvenida
Santander,enlotesquecumplanconlasreasyfrentemnimo
sealadoparatalfinenelpresenteArtculo.
ARTICULO147o.Areayfrentemnimodelotes.
No se permite la subdivisin de lotes para vivienda
unifamiliares.
Losestablecidosenlazona,olaresultantedelenglobede
dosomslotes.
ParaviviendaBifamiliar,losestablecidosenlazona.
Frenteminimo:Ochoconochenta(8.80)metrosbifamiliares
endospisos,conservandolaedificacinexistente.
Parabifamiliares,obranueva:Diezyocho(18)metros.
Conjuntos o agrupaciones de vivienda multifamiliares y
alojamientotursticoentrespisos:
Areatotaldellote:Ochocientossetenta(870)mcuadrados.
Frentemnimo:Quince(15)metros.
Nmero de casas: Cinco (5) casas por cada ochocientos
setenta(870)metroscuadradosdereadelote.
ARTICULO148o.Alturaynmerodepisos.Diez(10)metros,
altura mnima por cada piso 3.30 m Cuando se trate de
remodelacino adecuacinde viviendaunifamiliar laaltura
mximadebeserdedos(2.00)piso.

ARTICULO149o.Aislamientos.
Defrenteoantejardin:siete(7)metrosparalotesconla
AvenidaSantander.
Cinco(5)metrosparaloteconfrentealaCalleReaCabrero
ytres(3)metrosparalotesconfrentealacalleRealdel
Cabreroytres(3)paralotesconfrentealacalle42.
Laterales:
Tres(3)metrosamboslados.
Fondo:
Tres(3)metros.
Cuando se trate de remodelacin o adicin a la vivienda
destinarse a vivienda unifamiliar, se permite conservar
paramentooriginal(existente).
ARTICULO150o.Areadeocupacin,
Laresultantedeaplicarlosaislamientos.
ARTICULO150o.Areadeconstruccin.
La resultante de aplicar aislamientos, la altura y nmero
pisospermitidos.
ARTICULO152o.Estacionamientos.
Garaje: Uno (1) por cada unidad de vivienda, para
residentes.
Parqueo: Uno(1)porcadacinco(5)viviendas,visitantes.
Elreadestinadaparaelparqueodevisitantesdlocalizarse
enformainternaynuncaenlosaislamientosrequeridos.La
zonadeantejardindebeconservarselibre.
ARTICULO153o.Recreacindeusocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a conjunto y vivienda
multifamiliar,de cinco(5) unidadesen adelanteinclusive,
debercontarconespaciospararecreacindeusocomunitario
cubiertosoalairelibreenun reanoinferioraochenta
(80)metroscuadrados.

ARTICULO154o.Delosvoladizos.
No se permite voladizos sobre el antejardin a partir del
paramentodefachada,enlasedificacionesarealizarobras
de remodelacin o adicin y que conservan el paramento
original.
Para las obras nuevas, las establecidas en el Cdigo de
Urbanismo seccin 1. Normas generales comunes a todas las
reasdeactividadResidencial.
ARTICULO155o.DelParamento.
Cuandosetrataderemodelacinoadicinalaviviendapara
destinarse a vivienda unifamiliar se permite conservar el
paramentooriginal.
PARAGRAFONo.1.Cuandoserealicenenglobesyseinvolucre
una casa de valor patrimonial se deber respetar la al de
dicho inmueble, incluyendo sus retiros y se eliminarn
retiros intermedios de los otros lotes, conservando el
lateralconlaedificacindevalorpatrimonial.
PARAGRAFONo.2.Nosepermiteeltrazadocontinuo.
ARTICULO 156o. Normas aplicables ala Zona Residencial
TursticaDensidadMediaZ.R.T.D.M.
Delimitado entre las zonas comprendidas entre la Avenida
SantanderoCarrerala.,CalleRealoCarrera2a.yCalles42
y43ZonaVerdeMunicipalenelcrucedelaAvenidaSantander
yCalleRealdelCabrero.
ARTICULO157o.Usosprincipales.ResidencialyTurstico.
ARTICULO158o.Usoscomplementarios.
Sepermiteelalojamientotursticoenlotesubicadossobre
laAvenidaSantander.EnlamanzanasobrelaCalleRealdel
Cabrero,conlosfrentesyreasmnimassealadasparatal
fin en el presente Articulo y en los inmuebles o
edificaciones de valor patrimonial, sealadas en el plano
oficialdelBarrioelCabrero.
Usos anexos. Modistera, esttica facial, decoracin,
artesanas, siempre y cuando sean desempeadas por los
residentes y no causen molestias a los vecinos y que no
consumamsdecinco(5)caballosdefuerzatrifsica.
ARTICULO159o.Areayfrentemnimodelote.
Vivienda unifamiliar, los establecidos en la zona o la
resultantedelenglobededosomslotes.
Conjuntooagrupacionesdeviviendasymultifamiliares.
reamnima.Cuatrocientoscincuenta(450)metroscuadrados,
nopodrconstituirsemsdedos(2)casasporcada450M2de
readelote.
Frentemnimo,Doce(12)metros.

AlturaynmerodepisosCatorce(14)metrosyunmximode
cuatro(4)pisos,conunmnimodetrestreinta(3.30)metros
porcadapiso.Cuandosetratederemodelacinoadecuacin
deviviendaunifamiliarlaalturamximadebeserdedos(2)
pisos.
ARTICULO160o.Aislamientos,
De frente o antejardin. Cinco (5) metros sobre la Calle
Real.Siete(7)metrossobrelaAvenidaSantander.
Cuando se trate de remodelacin o adecuacin de vivienda
unifamiliar,sepermiteconservarelparamentooriginal.
Laterales:
Tres(3)metrosaamboslados.
Fondo:Cuatro(4)metros.
ARTICULO16lo.Areadeocupacin,
Laresultantedeaplicarlosaislamientos.
ARTICULO162o.Areadeconstruccin,
Laresultantedeaplicarlosaislamientos,laalturaynmero
depisos.
ARTICULO163o.Estacionamientos,
Garaje:
Uno (1) por cada unidad de vivienda, para
residentes.
Parqueo: Uno (1) por cada cinco (5) viviendas, para
visitantes.
Nosepermiteelgarajeenlosaislamientos.Requeridospara
antejardin,lateralesydefondo.
La zona de antejardin y aislamientos laterales debe
conservarselibreyarborizada,enellasnosepermiteeluso
deparqueo.
ARTICULO164o.Recreacindeusocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a conjuntos y viviendas
multifamiliares,decinco(5)unidadesenadelanteinclusive,
deber contar con espacios para recreacin de uso
comunitario, cubiertos o al aire libre, en un rea no
inferioraochentametroscuadrados.
ARTICULO165o.Delosvoladizos
No se permite voladizo sobre el antejardin a partir del
paramentodefachada.Enlasedificacionesarealizarobras
de remodelacin o adicin y que conservan el paramento
original.
Para las obras nuevas, las establecidas en las Normas
generalescomunesatodaslasreasdeactividadresidencial.
ARTICULO166o.DelParamento,
Cuandosetratederemodelacinoadicinalavivienda,para
destinarse a viviendas unifamiliares se permite conservar
paramentooriginal.

ARTICULO 167o. Normas aplicables a la zona residencial

media.
ComprendidaentrelaCarrera2.ocalleRealdelCabrero;la
ErmitadelCabreroylaCarreraTerceracolindanteenelrea
de terreno del proyecto de recuperacin de orillas que
ejecutalaempresaEDURBE.
ARTICULO168Aislamientos.
Acordeconelartculo127delpresenteAcuerdooEstatutode
NormasUrbansticas.
ARTICULO169.Usos.
ResidencialyComercial.
ARTICULO170.Altura
Mximo cuatro (4) pisos, correspondiente a catorce (14)
metros.
AlturaentrePisos:3.30metros.
ARTICULO171.Sesealancomoespaciospblicosenelrea
quesereglamentanporelpresenteAcuerdo.
AvenidaSantander
LaCalleRealoCalle2.
LaCalle41V2.
ElParqueApolo.
readePlaya.
ProlongacionesdelaAvenidadelLago.V4.
EspacioubicadoenlainterseccindelaAvenidaSantandery
laCalleRealoCalle2.
ARTICULO172.Espaciospblicosquedebernserintervenidos
concategoradeadecuacin.
Losespaciospblicosrelacionadosacontinuacindebernser
intervenidos con categora de adecuacin, ya que son
suceptibles de mejorar sus condiciones ambientales,
paisajistas y funcionales mediante obras que procuren su
destinacin a usos compatibles y la integracin con su
entornonaturalyconstruido.
LaAvenidaSantander.
LaCalleRealoCalle2.
ElParqueApolo.
readePlaya.
EspaciosubicadosenlainterseccindelaAvenidaSantander
ylacalleRealoCalle2.
ARTICULO173o.Usosdelosespaciospblicos
ParqueApolo.....................ParqueRecreacinPasiva.
CalleRealoCalle2............Vialidadpblica.
Espacioubicadoenla

interseccindelaAvenida
SantanderylaCalleReal
oCalle2.......................ZonaVerde.
readePlaya....................RecreacinPasiva.
PARAGRAFO. El rea que se requiere para la ampliacin la
calle 41 debe tomarse de los espacios libres que se
encuentren aledaos a la misma, evitando tomar los
prediosdepropiedadprivada.
ARTICULO 174o. De las ventas estacionarias en el espacio
pblico.
SealaseenunplanoNo.delosespaciospblicodelBarrio
elCabreroeltipodeventasysitiodeubicacindecadauno
deellos.
PARAGRAFO. La Secretara de Gobierno Distrital
abstendrdedarcualquierpermisoparausodelespaciosin
el visto bueno de la Secretara de Control Urbano y de
acuerdo al plano oficial de ventas estacionarias en el uso
delespaciopblico.
ARTICULO175o. EdificacionesdevalorHistricoylaCalle
RealoCalle2a..conservacinobligatoria
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdosesealanenel
plano oficial de Zonificacin del Barrio El Cabrero los
inmueblesdevalorpatrimonial.

1.Usoscomplementarios.Alojamientos,tursticossegnlos
requisitos establecidos por la Corporacin Nacional de
Turismoylaentidadquehagasusvecesparalacategorade
cuatro(4)estrellas.
Conformanelcatlogodeedificacionesdevalorhistricode
conservacin obligatoria en el Barrio El Cabrero, los
siguientesinmuebles.
PREDIO
ErmitadelCabrero
NuestraSeoradelasMercedes
CasaRafaelNuez
CasaFragataInternacional
CasadelHotel
CasadelosDger
CasadelosTrespalacios
CasaCamacho
CasaBustamante
CasaConsuladodeEspaa
CasaBonfante
CasaDager

0025
0028
0038
0022
0014
0012
0011
0005
0011
0013

INTERVENCIONESPARAEDIFICACIONES
DEVALORPATRIMONIAL
ARTICULO176o.Unidaddeintervencin
Eslaunidadarquitectnicaquesedebepreservarcuandose
presenteenglobedeunaedificacindevalorpatrimonialcon
otropredio,sedeberespetarlosaislamientosoriginalesdel
inmueble de valor patrimonial, con el fin de garantizar la
lectura y la autonoma tipolgica de la unidad predial
original.
ARTICULO177o.TipologasArquitectnicas.
Sedeterminalassiguientestipologas:
TipologaResidencial.
Villa...........deunaplanta.......V1
Villa...........dedosplantas......V2
Tiposespeciales
Edificacionesreligiosas.
ARTICULO178o.Descripcindetipologavilla.
Edificacin de un lote de proporciones rectangulares que
presentalassiguientescaractersticas:
Lascategorasdeintervencinsonlassiguientes:
RestauracinMonumental
RestauracinTipolgica.
RestauracinMonumental:

Estnsujetosaestacategoralosinmueblessealadosenel
planoNo.2.
Larestauracin monumentalimplica laconservacin ypuesta
envalordeledificio,esobligatorialaconservacindela
MANZANAREECAT.

181
41111
41169
621
621
621

4247
4267
4156
41154
41202

distribucinespacial,delaestructurafsica,delafachada
de los elementos de inters histricos o artsticos aunque
pertenezcan a periodos posteriores a la construccin del
edificio.
Es obligatoria tambin la eliminacin de los agregados o
adiciones que no revistan inters para la historia del
edificioyqueperturbensuaprobacinyespecialidad,para
los edificios sujetos a esta categora de intervencin, se
permitenobrasdemantenimientos,consolidacin,recuperacin
yexcepcionalmenteobrasdeacondicionamiento,nosepermite
lasubdivisinnilasobrasdeampliacin.
RestauracinTipolgica:
Estnsujetosaestacategoradeintervencin,losedificios
queposeenlascaractersticasTipolgicasdeCasaVillay1,
V2,sealadasenelplanoNo.2.
La restauracin tipolgica est orientada a preservar la
edificacin original, respetando estructuras, espacios y
elementos formales caractersticos de la Arquitectura del
periododelaRepblica.
Ubicacin de la vivienda con aislamientos por sus cuatro
lados.
Ampliosjardinesypatios.
Galeraprtico.
Laorganizacinespacialdelaviviendagiraentomoauneje
centralolateralquevadesdeelaccesoprincipalhastael
patio paralelo a este eje, se conforman las habitaciones y
bao.
La ornamentacin y materiales son elementos importantes
dentro de esta arquitectura eclctica, columnas, pilastras,
vitrales,escalinatas,formanpartedesurepertorio.

Estatipologapresentatres(3)variantesquesedescribena
continuacin:
VillaV1.Esunaedificacindeuna(1)plantasimtricao
asimtrica. El eje central o principal lo conforman: El
recibo, saln y el comedor. Las otras dependencias de la
casaubicanlateralesaesteeje.
VillaV2.Esunaedificacindedos(2)plantassimtricas
o asimtricas, la conformacin del rea construida
rectangular Puede ser unifamiliar o bifamiliar. En la
edificacin Bifamiliar el acceso al 2. piso se presenta
lateralmente a travs de una escalera que remata en una
galera.
ARTICULO179o.Categorasdeintervencin.
El plano No. 2 del Barrio El Cabrero asigna a cada
edificacin de valor patrimonial una categora de
intervencin que deber regirse por sus correspondientes
normas.
Se permiten obras de mantenimiento, consolidacin,
acondicionamiento, recuperacin y subdivisin, dirigidas a
mejorarlascondicionesdehabitabilidad.
ARTICULO180o.Tipo

deobra
Los siguientes son los tipos de obras permitidas en los
inmueblesdevalorhistricoarquitectnico:
Mantenimiento
Consolidacin
Recuperacin
Acondicionamiento
Subdivisin.
ARTICULO18lo.Obrasdemantenimiento.
Su finalidad es conservar la edificacin con las debidas
condicionesdehigieneyornato,sinafectarsuestructurani
sudistribucininterior.
Seagrupanbajoestadenominacinentreotrosanlogas,las
intervencionesnecesariaspara:
Revoquedepaetesypinturas.
Limpieza de cubiertas, impermeabilizacin y reparaciones
menoresquenocomprometanlaestructura.
Reparacionesdepisos,cielosrasos.
Reparacionesdeinstalacioneselctricasysanitarias.
ARTICULO182o.Obrasdeconsolidacin,
Tienen por objeto mantener las condiciones de seguridad,
actuando sobre la estructura portante, pero sin alterar
caractersticasformales,nifuncionales.
Seagrupanbajoestadenominacin,lasactualesqueincluyen
afianzamiento, refuerzo o sustitucin de elementos
estructuralesdaadoscornoestructuradecubierta,columnas,

azoteas,prticos,acroteros,conbalcones,etc.Estasobras
requierendepermisoyprofesionalresponsabledelaobra.
(ArquitectooIngeniero).
ARTICULO183o.Obrasderecuperacin,
Son las encaminadas a restituir las condiciones original
edificio.Dentrodeestadenominacinsecomprenden:
Liberacin de elementos mediante derribos parciales que
eliminen as las partes que produzcan una evidente
degradacin del edificio y constituyan un obstculo p
comprensinhistrica.
Reintegracin de elementos o partes cuya existencia
anterior est demostrada por la investigacin histrica,
documentos o testigos del inmueble. Estos puede ventanas,
puertas, escaleras, galeras, verjas, jardines, et la
ejecucindeestasobrasserequiereLicenciadeConstruccin
yArquitectoresponsable.
ARTICULO184o.Obrasdeacondicionamiento.
Sonlasnecesariasparalaadecuacindeledificioaloque
se destinen mejorando sus condiciones de habitabilidad se
agrupanbajoestadenominacinlassiguientesobras:
Incorporacin de nuevas instalaciones o modernizacin de
lasexistentes.
Nosepermitelaconstruccindeentresuelosymezanineen
losespaciosinterioresdelosinmuebles.
Construccin de reas recreativas complementarios
residencialturstico.
ARTICULO185o.Obrasdesubdivisin.
Sonlasnecesariasparacreardos(2)unidadesindependientes
deunacasadeun(1)pisoycuatro(4)unidadesmximoen
una casa de dos (2) pisos y que permiten aplicar un r de
propiedadhorizontal.
Elaccesoalasnuevasunidadesdesubdivisindebeserlos
aislamientos y galeras laterales, con el fin de con los
vanosoriginalesdepuertasy ventanasenlafachada.
Launidadquesecreadebetener
corno mnimo la siguiente
rea:
Viviendadeuna(1)alcoba...................Cincuenta(50)
cuadrados.
Viviendadedos(2)alcobas..................Setenta(70)
cuadrados.
Viviendadetres(3)alcobas..................Cien(100)
cuadrados.
Alojamientostursticos.Serdeacuerdoasuestructura.
NormasArquitectnicasgenerales.

Todas las intervenciones que se efecten en el Barrio El

Cabrero deben integrarse visualmente al paisaje y ambiente
delentorno.
ARTICULO186o Elementosarquitectnicosenedificacionesde
valorpatrimonial.
Muros. Las intervenciones que se efecten en los muros de
edificaciones a conservar, deben acabarse en los mismos
materiales originales de la edificacin. No se permite en
ellos recubrimientos en granito, piedras o materiales
sintticos.Puertasyventanas.Conservarsusproporciones
ymaterialesoriginales.Encasodedeteriorooausenciade
algunodeestoselementosserealizarnobrasdesustitucin
yrestitucin.Cubiertas.Conservartodaslasestructuras,
elementosypendientesdecubiertasoriginales.
Conservarlos elementos de ornamentacin y yasera: cielos,
falsos, molduras, cornizas, capiteles, prticos, acroteros,
etc., en caso de ser intervenidos se utilizar la tcnica
tradicional. Conservar y restaurar las verjas originales,
cindosealmodeloexistente;nosepermitesudemolicin.
Se permite colocar verjas de cerramientos similares a las
existentesenelsector,similaresenalturaytratamiento.
Pavimentos. Se conservarn y restaurarn los pavimentos
antiguos;estossondemrmolobaldosadecemento. Encaso
de no existir evidencia, se permite el uso de materiales
actuales.
Vegetacin.Conservarlavegetacinexistenteenantejardines
y aislamientos laterales y de fondo, No se permite su
pavimentacin.

CAPITULOIV
PROCEDIMIENTOSPARAINMUEBLESCATALOGADOSDECONSERVACION
ARTICULO 187o. Secretara de Control Urbano. Divisin de
Patrimonio Inmueble tiene a su cargo la tramitacin de los
siguientesasuntos:
Licencia para restauracin tipolgica y adecuacin de
edificacincatalogadasdeconservacin.
Permisos para obras de consolacin, recuperacin v
acondicionamiento de edificaciones catalogadas d
conservacin.
Cambiosoproyectosaprobadosdeedificacionescatalogadas
deconservacin.
Permiso para la colocacin de avisos y pinturas en
edificioscatalogadosdeconservacin.
Certificadosdeventadevivienda. Paramsdecinco(1
viviendasinclusive.
ARTICULO188o.EncumplimientodelaLey163de1959.
LosproyectosparatodoslosinmueblesubicadosenelCentro
HistricodeCartagenaydemsmonumentosnacionalesubicados
enlaperiferiahistricadeberntenerelmismovistobueno
delConsejodeMonumentosNacionales.
ARTICULO189o.LaDivisindePatrimonioInmuebleSecretara
deControlUrbano.
EslaentidadDistritalencargadadelvnculoconelConsejo
deMunumentosNacionalesytodasolicitudparaaprobacinde
proyectos en edificaciones catalogadas de conservacin,
deberniniciarsutramitacinenestaDependencia.
ARTICULO 190o. Licencias para restauracin Monumental,
tipolgicayadecuacin.
Losproyectosdeintervencinarquitectnicaenlosinmuebles
de valor patrimonial, sern presentados de acuerdo a los
requisitosexigidos porel Consejode MonumentosNacionales
loscualessetranscribenacontinuacin.
1. Reseahistrica.
2. Documentacintipofotogrfica.
Copiasdefotografasantiguas(cuandoexistan).
Fotografas actuales del inmueble (generales y detalles).
Fotografasdeloscostadosdelascallesdondeseubicael
inmueble.
Escala1:100,1:200
3. Planosdelevantamientodelestadoactual.
3.1. Plano de localizacin del inmueble, utilizando la
cartacatastral.
3.2.
Fachadacompletadelcostadodelascallesdondese
ubicaelinmueble.

3.3 Planos arquitectnicos. Plantas Arquitectnicas de

cada piso identificando los espacios y los niveles de piso
correspondiente.
Plantadecubierta.
Cortes Transversales y longitudinales en los dos sentidos.
Fachadasexterioreseinteriores.
Detalles Arquitectnicos (cielo rasos, acroteros, ventanas,
etc.)
3.4 Planosdeclasificacin.
3.5.Planosdepropuestaarquitectnica.
Planta de cada piso o nivel, identificando materiales de
construccin.
Cortestransversalesylongitudinales.
Fachadas.
Plantasdecubiertas.
Detalles.
Memoriasdescriptivasdelapropuesta.
Otros. En caso de que el inmueble requiera de obras
especiales.
ARTICULO191o.LaSecretaradeControlUrbanodelDistrito.
Tieneasucargolatramitacindelossiguientesasuntos:
Licenciadeconstruccinparaobranueva.
Permisosparaobrasdereforma,adicionesdeedificaciones
sinvalorpatrimonial.
Cambios o proyectos aprobados de edificaciones sin valor
patrimonialyobranueva.
ARTICULO 192o. Certificacin para edificaciones sin valor
patrimonialyobranueva.
Los proyectos de intervencin para edificaciones sin valor
patrimonialyobranuevasernpresentadosalaSecretarade
Control Urbano Distrital, con los siguientes requisitos.
Planos de localizacin del inmueble, utilizando, la Carta
Catastral,indicarelpredioencuestin,dibujandolaplanta
delprimerpisoalaescalacorrespondiente.
Fachadascompletasdecostadoacostadodelascallesdonde
seubicaelinmueble,1:100,1:200.
PlantasProyectoArquitectnicodecadapiso.
Plantadecubierta.
Cortestransversalesylongitudinales.
Fachada.
Detallesarquitectnicos.
ARTICULO193o.Paraefectosdelalicenciadeconstruccin.
Tanto las edificaciones de conservacin patrimonial y las
edificaciones nuevas una vez obtenida la aprobacin del
Consejo de Monumentos Nacionales debern aportar,,, la
siguiente documentacin complementaria a la Secretara de
ControlUrbano:

1.
2.
3.
4.

Certificadodepazysalvopredial.
CertificadodepazysalvodeValorizacinDistrital.
Inscripcindepropietario(TesoreraDistrital).
Solicituddelpropietarioenformatoespecial,enelcual
se designa profesional responsable del diseo y de la
construccin.
5. Escritura debidamente registrada y autenticada ante
Notario,siesfotocopia.
6. Certificadodetradicinylibertad.
7. Cuadrodereasporplanta.
8. Planosdedistribucinderedesdeservicios.
9. Plantadefundicionesydecimientosengeneral.
10. Plano y diseo de disposicin de conduccin de
acondicionadoresdeaire,cuandoserequiera.
11. PlanosaprobadosporTelecartagena.
12. PlanosaprobadosporSurtigas.
13. Plano escala 1.200 localizacin de construccin en
relacinconlosvecinoslateralesydefondo(Ley9de1989)
ARTICULO194o.Usos.
ResidencialyComercial.
ARTICULO195o.Usoscomplementarios.Turstico.
ARTICULO196o.Alturas.
Mximo(3)pisoso10metros.
ARTICULO197o.Aprobacindeanteproyectos.
LosanteproyectosquedebenobtenerlaaprobacinSecretara
deControlUrbano,debernpresentadocumentoscontenidosen
elArticulo1193.
ARTICULO 198o. Permiso para obras de consolida y
acondicionamiento.
Los permisos para obras de consolidacin, recuperacin
acondicionamientosparaedificacionesdevalorpatrimonialno
requierenaprobacindelConsejodeMonumentosNacionales,su
trmiteseefectuarintegramenteenlaSecretariadeControl
Urbanoyexigelossiguientesrequisitos:
1. CertificadodePazySalvoPredial.
2. CertificadodePazySalvodeValorizacinDistrital
3. Inscripcindelpropietario(TesoreraDistrital).
4. Solicituddelpropietarioenformatoespecialdesignando
alprofesionalresponsable.
5. Escritura debidamente autenticada y registrada.
CertificadodeTradicin.
6. Documentacinfotogrficadelestadoactual.
7. Planosdelevantamientodelestadoactual.
8. Planosestructurales.
9. Planosdecalificacin.
10. Planosdeproyectodeinversin.

ARTICULO199o.Cambiosaproyectosaprobados.
Estosrequisitos secumplen paraproyectos deedificaciones
de conservacin patrimonial y para edificaciones sin ni
intershistricoyarquitectnicoquerealizansutrmiteen
laSecretaradeControlUrbano:
1. CertificadodePazySalvoPredial.
2. CertificadodePazySalvodeValorizacinDistrital
3. Inscripcindelpropietario(TesoreraDistrital).
4. Solicituddelpropietarioenformatoespecialenelcual
sedesignaalprofesionalresponsabledeloscambiosdey
suconstruccin.
5. Planosarquitectnicosaprobados.
6. Planosarquitectnicosconloscambiospropuestos.
ARTICULO200o.Certificacindeusoconforme.
EltrmitedeusoconformeseefectuarenlaSecretariade
ControlUrbanoyexigelossiguientesrequisitos:
1. Solicituddelpropietarioenformatoespecial.
2. Estampillapropalacio.
3. Fotografadelafachada.
4. Recibodeaguaoluz.
CAPITULOV
INCENTIVOSYSANCIONES
ARTICULO 201o. Concdanse incentivos de tipo econmico
consistente en la exoneracin de los Impuestos Predial
Unificado y Complementarios, construccin y valorizacin a
lasedificaciones protegidaspor elpresente reglamentocon
el fin de estimular la conservacin y restauracin del
PatrimonioInmueble.
ARTICULO 202o. Exoneracin del Impuesto Predial y
Complementario.
Gozarn de este incentivo las edificaciones de valor
patrimonialqueseanintervenidasapartirdelavigenciade
estereglamentoconelcumplimientodetodaslasnormasenl
establecidas.
RestauracinMonumental:Sernexoneradasdel100%.
RestauracinTipolgica:Sernexoneradasdel100%.
Restauracin Tipolgicade fachaday adecuacininterior,
sernexoneradasdel75%.
Adecuacingeneral:Sernexoneradasdel50%.
ARTICULO203o. Laexoneracin delImpuesto deValorizacin
seharenlasmismascondicionesyporcentajesdelImpuesto
PredialyComplementario.
ARTICULO204o.LaexoneracindelimpuestodeConstruccin,
seharparalasedificacionesdevalorpatrimonialquesean

intervenidasapartirdelavigenciadeestereglamentocon
el cumplimiento de todas las normas establecidas y en las
mismas condiciones y porcentajes del Impuesto Predial y
Complementario.
ARTICULO205o.Sanciones,
La Secretara de Control Urbano, ejercer la vigilancia de
todoslosinmueblesdevalorpatrimonialycuandoenalguno
deellos,sehayavioladolasnormassealadasenelpresente
Acuerdo lo har saber al propietario, arrendador o
admistrador mediante Resolucin motivada, sealando las
causasdelaviolacin.Seharnacreedoresdesancioneslos
propietarios que permitan la destruccin o el estado de
ruinasdeinmueblesdevalorpatrimonialyseobligarasu
restitucindeacuerdoaladocumentacinexistente.
CAPITULOVI
PLANESYPROGRAMASDELAADMINISTRACION
Los programas y proyectos de inversin contemplados en e
reglamento para el Bardo El Cabrero, han sido identifica a
partirdeundiagnsticodelasituacinactualdelcam
ARTICULO206o.Programas,
1. Revitalizacindelespaciopblico.
1.1.TratamientodebordedelaAvenidaSantander.
1.2. Reglamentodeusosparareasdeplaya.
1.3. Diseo y construccin de amoblamiento urbano y
complementariosalaactividadrecreacional.
1.4. Reorganizacinytrasladodeventasestacionarias.
1.5. Desarrollodeprogramasdearborizacin.
2. Programastursticos.
2. 1.Estimularlasactividadesculturalesymuseolgicas.
CAPITULOVII
ZONADETRATAMIENTOESPECIAL
CABREROYMARBELLA
ARTICULO207o.Cabrero.
Definicin.Sonaquellaszonasdeorillaqueserecuperarn
ydesarrollarnurbansticamentedeacuerdoalProgramaCaos
yLagos,queadelantalaEmpresadeDesarrolloUrbanoEDURBE.
Lasreasderecuperacinseencuentranclasificadasende
usopblicoyreasdeusoprivado.Sonreaspblicastodos
los espacios de uso pblico o comunal tal como paseos
peatonales,vas,parqueaderos,muelles,darcenas,ypuentes
peatonales que enlazan espacios pblicos. Las reas priva
sonaquellascorrespondientesalasmanzanas,marinakioscos
definidosenelplanorespectivo.
ARTICULO208o.AreadeusoPblico.

Sonreasdeusopblicoaquellasdefinidascomotalesenel
plano correspondiente. Debern respetarse sus medidas
trazadosycaractersticasgeneralesdeldiseo.
ARTICULO 209o. Area de uso privado, Se encuentran
clasificadasenmanzanas,kioscosymarinas
con reas
definidasas:
MANZANAS
1
2
3
4
5
6
7
8
9
101
102
103
TOTAL

AREAS
10.000M2
3.825M2
3.825M2
2.250M2
3.500M2
4.900M2
4.200M2
4.900M2
4.796M2
572M2
1.125M2
675M2
44.571M2

PARAGRAFO. 1. La Secretara de Planeacin Distrital

considerandoanlisistcnicosurbansticosdeEDURBE,queda
facultadoparadividirlaManzanaNo.1derequerirloaslas
necesidadesdelproyecto.
PARAGRAFO 2. Se permitir la subdivisin de manzanas en
lotes.
PARAGRAFO 3. Para la aprobacin de los proyectos
arquitectnicosseexigireldiseointegraldelamanzana;
sinembargosepermitirsuejecucinporetapas.
KIOSCONo.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

AREA
100.00M2
56.00M2
56.00M2
56.00M2
56.00M2
150.00M2
150.00M2
100.00M2
64.00M2
100.00M2
49.00M2
49.00M2
225.00M2
49.00M2
49.00M2
100.00M2

17

169.00M2

KIOSCONo.
18
19
20
21
22
23
24
25

AREA
169.00M2
100.00M2
100.00M2
100.00M2
100.00M2
49.00M2
49.00M2
100.00M2

TOTAL
MARINA

2.389.00M2,,
i'3.@6@'O'O."O"O"'M2

ARTICULO210o.DelosusosdelasManzanas.
Losusosdelsueloseencuentrandefinidosparacadaunode
lasmanzanas considerandosu ubicacin,en torestricciones
existentes,as:
MANZANA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

USO
ResidencialComercialOficina
ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
Institucional.
ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
ComercialTurstico.

PARAGRAFO:
LaManzanaNo.7hacepartedelasrecesin
al Distrito, para instalacin de oficinas Administracin
PblicaySistemadeAtencinComunidadARCO.
ARTICULO21lo.DelosusosdelosKioscos.
Los veinticinco (25) Kioscos existentes sern destina uso
exclusivamenteComercial.
ARTICULO212o.Aislamientos.
Frenteavasprincipales:7:00metros.
Frenteavassecundarias:5:00metros.
ARTICULO213o.Indicedeocupacin.
Seexigircomomximoel50%dereadelloteapartirdel
tercerpiso.
ARTICULO214o.Areadeconstruccin.

Ser la resultante de aplicar el ndice de ocupacin y la

alturapermitidaparacadamanzanaenparticular;as:
MANZANA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

ALTURA
Lote11
Lote12
Lote13
6pisos
6pisos
8pisos
8pisos
10pisos
3pisos
10pisos
10pisos
Lote11
Lote12
Lote13

(No.DePisos)
2pisos
4pisos
6pisos

1piso
1piso
1piso

ARTICULO215o.AreaComunal.
Sedestinarel50%delreatotaldelloteparausocomunal
entendiendo est como los espacios libres o cubiertos
destinados a actividades recreativas y utilizadas por los
habitantesdecadamanzana.
ARTICULO216.Parqueaderos.
Seexigir unparqueaderoporcadaunidaddeviviendayun
parqueadero para visitantes cada tres (3) unidades de
vivienda; para reas comerciales se exigir un (1)
parqueaderoporcada20.00metrosdelocalcomercial.
Se aplicarn las normas generales de contruccin (patios,
bitrones, etc.) contemplados en este Manual y en cdigo de
Construccin del Distrito de Cartagena, para las zonas
residenciales y comerciales.

ZONADETRATAMIENTOCABRERO
RESUMENDELAREGLAMENTACION

USO

REA
OCUPAC.

A.
Const.

ALTURA
N.
PISO

rea
Lote

1
R
50%

2
5.600M2
2
R
50%

4
5.600M2
3
RC
50%

6
5.600M2
4
RCT
50%

6
5.525M2
5
RCT
50%

8
5.580M2
6
RCT
50%

8
4.875M2
7
I
50%

3
2.900M2
8
RCT
50%

10
7.600M2
9
RCT
50%

10
7.600M2
TOTAL:50.880M2
LASMEDIDASESTANDADASSOBREELPLANO

Aislami
ento
sobre
vas
vehic
*
*
*
*
*
*
*
*
*

ARTICULO217o.Definicin,
Son aquellas zonas de orillas, que se recuperarn y
desarrollarn urbansticamente en el rea de Marbella de
acuerdoalProgramadeCaosyLagosqueadelantalaEmpresa
deDesarrolloUrbanoEDURBE.
Lasreasderecuperacinseencuentranclasificadasenreas
deusopblicoyreasdeusoprivado. Sonreaspblicas
todoslosespaciosdeusopblicoocomunaltalescomopaseos
peatonales, vas, parqueaderos, muelles, drsenas y puentes
peatonalesqueenlazanespaciospblicos.Lasreasprivadas
son aquellas correspondientes a las manzanas y kioscos
definidosenelplanorespectivo.

REA
COMUNAL
5%
5%
5%
5%
5%
5%

5%
5%

ARTICULO218o.AreasdeusoPblico,
Sonreasdeusopblicoaquellasdefinidascomotalesenel
planocorrespondiente.
Debern respetarse sus medidas, trazado y caractersticas
generalesdediseo.
ARTICULO219o.AreasdeusoPrivado,
Se encuentran clasificadas en manzanas y kioscos con reas
definidasas:
MANZANA

AREAS

1
2
3
4
51
52
5
54
6

4.333M2
6.500M2
6.235M2
6.354M2
2.117M2
2.117M2
2.117M2
1.600M2
2.190M2
1.072M2
2.853M2
575M2
1.656M2
12.927M2

8
9
10
11

PARAGRAFO 1: No se permitir la subdivisin de manzanas en

lotesparaejecucindeproyectosaislados.
PARAGRAFO2:Paralaaprobacindeproyectosarquitectnicos
seexigireldiseointegraldelamanzana;
sinembargosepermitirsuejecucinporetapa.
KIOSCONo.

AREAS

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

81.00M
64.00M
49.00M
49.00M
169.00M
169.00M
169.00M
64.00M
64.00M
169.00M

TOTAL

1.216.00M2

PROYECTODECONJUNTO

ARTICULO220o.Definicin.
SedenominaProyectodeConjuntoaldesarrollocompuestopor
dos o ms manzanas con el mismo uso o usos compatibles
integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso
privadocomunaloporlacombinacinde stoscon reasde
pblico.
AR11CULO 221o. De acuerdo al diseo urbano de la de
tratamiento especial Marbella, se realizarn dos proye de
conjunto:
PROYECTODECONJUNTONo.1:Conformadopormanzanas51,5
2,53,54.
PROYECTODECONJUNTONo.2:ConformadopormanzanasNo.7,8,
9y11.
USOSYNORMAS
ARTICULO222o.Delosusosdelasmanzanas,
Losusosdelsueloseencuentrandefinidosporcadaunlas
manzanas considerando su ubicacin, entorno y restricciones
existentesas:
ManzanaUSOS
1

Residencia]ComercialTurstico

ResidencialComercialTurstico

ResidencialComercialTurstico

ResidencialComercialTurstico

Manzana
Proyecto
de
Conjunto
Proyecto
de
conjunto
10

51
52
54
6
7
8
9
11

USOS
ComercialTurstico
ComercialTurstico
ComercialTurstico
InstitucionalComercial
Turstico
Turstico
Turstico
Turstico
Turstico

PARAGRAFO:
La manzana No. 6 hace parte de las reas de
cesinalDistrito.

ARTICULO223o.Delosusosdeloskioscos.
Los diez (10) kioscos existentes sern destinados a uso
exclusivamentecomercial.
ARTICULO224o.Aislamientos,
Frenteavasprincipales:7.00Metros.
Frenteavassecundarias:3.00Metros.
ARTICULO225o.IndicedeOcupacin
Seexigircomomximoel50%porcientodelreadellote.
ARTICULO226o.Areadeconstruccin,
Ser la resultante de aplicar el ndice de ocupacin y la
alturapermitidaparacadamanzanaenparticular,
MANZANA

ALTURA(No.dePisos).

1
2
3
4

10Pisos
10Pisos
10Pisos
10Pisos

Proyecto516Pisos
52

de
Conjunto
1
Proyecto
de
9
Conjunto

53
54
6
7
8
11
10

Lostresprimeroslibres.Se
permitirnunaalturade
3pisos
apartirdelcuarto(4o).
6Pisos
2Pisos
3Pisos
15Pisos
15Pisos
15Pisos
Escalonamientodel2o.al15o.
empatandoconlotes7,8y9.
3Pisos

ARTICULO227o.AreaComunal.
Sedestinarel5%delreatotaldelloteparausocomunal
entendindose esta como los espacios libres o cubiertos
destinados a actividades recreativas y utilizadas por los
habitantesdecadamanzana.
ARTICULO228o.Pargueadero,
Seexigir unparqueaderoporcadaunidaddeviviendayun
parqueadero para visitantes cada tres (3) unidades de
vivienda. Para reas comerciales se exigir un (1)
parqueaderoporcada20.00
M2,delocalcomercial.

ZONADETRATAMIENTOESPECIAL
MARBELLARESUMENDELA
REGLAMENTACION
ZONADETRATAMIENTOESPECIALMARBELLARESUMENDELA
REGLAMENTACION

MANZ. USO
1
2
3
4
51
52

RCT
RCT
RCT
RCT
CT
CT

53
54
6
7
8
9
10
11

CT
CT
IC
T
T
T
CT
T

REA
OCUP.
MXIMA

A.
Const
.

50%
50%
50%
50%
50%
50%

50%
100%
50%
50%
50%
50%
50%
50%

ALTURN
.PISO
10
10
10
10
6

rea
Lote

Aislam
ient
sobre
vas

REA
COMUNAL

4.333M2
6.500M2
6.235M2
6.354M2
2.117M2
2.117M2

*
*
*
*
*
*

5
5
5
5
5
5

2.117M2
1.600M2
2.190M2
1.072M2
2.853M2
575M2
1.656M2
Esca/t 12.927M2

*
*
*
*
*
*
*
*

5%

3apartir
4P

6
2
3
15
15
15
3

o215
empata
d
7,8,9

CAPITULOVIII
CRESPO
ZonaResidencialdeDensidadBajaEspecial
Z.R.D.B.E.
ARTICULO229.TransldeseelAeropuertoRafaelNuezubicado
en el Bario de Crespo, previo el anlisis por parte de la
AdministracindelosestudiosrealizadosporlaNACO,yaque
estevitandoeldesarrollohaciaelNorte,comocasitodas
las ciudades del mundo uno de los problemas que ocurren
actualmente al cortar en el corazn de una zona netamente
residencial. Pudindosefinanciargranpartedeestenuevo
aeropuertoconlaventadelastierrasdelactual.
ARTICULO330.Usosprincipales.
Vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. Conjunto
agrupacionesdevivienda.
ARTICULO231o.Usosanexos.
Oficinas o estudios o labores domsticas o microempresas,
talescomomodistera,cermica,decoracin,estticafacial,
fotografa,marquetera,artesanasengeneral,siempresean
desempeadas por los residentes, sin emplear ms de tres
ayudantes y no causen molestias a los vecinos y que no
consumamsdecinco(5)caballosdefuerzatrifsica.
ARTICULO232.Usosconlicenciaespecial.
Residencia turstica, clubes sociales, asociaciones y
subestacionesdeserviciospblicos.
ARTICULO233o.Areadeconstruccin.
Lotesmenoresdedocemetros(12)defrenteyreainferiora
360M2,cienporciento(100%);parareassuperioresochenta
porciento(180%)delreadellote.
ARTICULO234o.Normascorrespondientes.
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenosypara
las edificaciones en esta zona son los establecidos en el
Captulo que trata sobre las AREAS DE ACTIVIDAD
INSTITUCIONAL.
ZonasVerdesyDeportivas.Z.V.D.

ARTICULO235o.Normascorrespodientes,
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenosypara
las edificaciones en esta zona son los establecidos en el
CapituloquetratasobrelasAREASDEACTIVIDADRECREACIONAL
YDEPORTIVA.
CAPITULOIX
SECTORLABOQUILLA
ARTICULO236o.DisposicionesGenerales
Deloscriteriosgeneralesaplicablesatodoslosproyectos
enelreadelaBoquilla.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdoladisposicin
fsicadelosnuevosdesarrollosenel readelaBoquilla
deberncumplirlossiguientescriteriosbsicos:
a) Deben tener orientacin predominante hacia el mar y los
cuerposdeaguadelaCinagadelaVirgen,incluyendonuevos
accesosporvaacutica.
b)Debernasegurarelpasohacialasorillasdelmaryde
los cuerpos de agua desde los puntos de la propiedad, por
vasoaccesospeatonales.
c)
Deberndedicarselasorillasdeloscuerposdeaguade
la Cinaga de la Virgen al peatn, fomentando usos de
recreacin y esparcimiento e incluyendo actividades
comercialestalescomorestaurantes,cafeteras,heladeras.
d)Debernunificarsevisualmentelasorillasconbaseenun
tratamientopaisajsticocoherente.
DELEQUIPAMIENTOURBANO
VIASEILUMINACION
ARTICULO 237o. CATEGORIAS por funcin de las vas. Las
categorasdelasvasqueconformanelsistemavialdela
zona,sern:
VIAPRINCIPAL:TIPOV3
Anchototaldelava:Veintemetros(20.00metros)
Distribuidos,as:
Una(1)calzadadecatorcemetros(14.00Mts).
Dos(2)andenesdetresmetros(3.00Mts.)cadauno,aladoy
ladodelacalzada.
VIASECUNDARIA:TIPOV4
Ancho total de la va: Diez y seis metros con cincuenta
centmetros(16.50Mts.).
Distribuidosas:
Una(1)calzadadediezconcincuentametros(10.50Mts.).
Dos(2)andenesdetresmetros(3.00Mts.)cadauno,aladoy
ladodelacalzada.
TIPOV5

Ancho total de va: Trece metros (13.00 metros).

Distribuidosas:
Una(1)calzadadesietemetros(7.00metros).
Dos(2)andenesdetresmetros(3.00metros).cadaunoalado
yladodelacalzada.
TIPOV6
Anchototaldelava:Docemetros(12.00Mts.)Distribuidos
as:
Una(1)calzadadeseismetros(6.00Mts.)
Dos(2)andenesdetresmetros(3.00Mts.)cadaunoaladoy
ladodelacalzada.
ARTICULO 238o. Las intersecciones y las reas de
estacionamiento,seregirnporloestipuladoparatalfinen
elpresenteAcuerdo.
ARTICULO 239o. ARBORIZACION. Se exige un mnimo de 40
rboles, con buena formacin de raz, tallo y copa por
hectreadeloteoparteproporcional,distribuidos,segnel
proyectourbanstico,teniendoencuentalasrecomendaciones
delaSecretaradePlaneacinDistrital.
ARTICULO240o.LOSSERVICIOS.Losespaciosdestinadospara
desarrollaractividadescomerciales,culturales,artsticasy
deportivas,sedimensionarn,deacuerdoalasnecesidadesde
serviciodelnmerodehabitantes,equivalentesaltotalque
englobeyadems,seconstruirnlosespaciosconservandoel
principioderelacinyatencindirecta.
ARTICULO 241o. CERRAMIENTOS: Solamente se permitirn
cerramientosdeloslotesconelementostransparentes,hasta
unaalturade1.50metros.
ARTICULO242o.Nosepermitirnvallascomercialesenningn
lugardelaZonaTurstica.
Los avisos o anuncios de los hoteles y establecimientos
comercialesnopodrnsobresalirdelafachada,niserdeluz

intermitente,niexcederdeunreadel5%delasuperficie
defachadasobrelacualseencuentrencolocados.
ARTICULO 243o. ZONADE CESION. Las zonas de cesin se
regirnporlodispuestoparaZONASTURSTICAS.
ARTICULO244o.PLANOOFICIAL.
Adptesecomoplanooficialdezonificacindelasreasde
laBoquillaelelaboradoparalosfinesdelpresenteAcuerdo

T. que hace parte integral del mismo, rubricado por el

PresidentedelHonorableConcejoDistritalyelSecretariode
PlaneacinDistrital.
ARTICULO 245o. CLASIFICACION DEL SECTOR POR USOS DE LA
TIERRA.
El sector de la Boquilla, en razn a los diferentes usos
permitidosdelatierra,seclasificaas:
Zona Residencial Densidad Baja (Z.R.D.B.) (Poblado de la
Boquilla.
ZonaResidencialDensidadMedia(Z.R.D.M.
ZonaResidencialComercialdeDensidadMedia(Z.R.C.D.M.)..1
ZonaTursticaComercialDensidadMedia(Z.TC.D.M.).
Zona de Tratamiento Especial (Programa de Caos y Lagos
EDURBE).,ZonasVerdes.
PARAGRAFO 1 El reordenamiento urbano y el equipamiento
comunaldelpobladodelaBoquillasermotivodeunestudio
detallado que realizar la Secretara de Planeacin
Distrital,ylacomisindelPlandeDesarrolloEconmicoy
SocialdelH.ConcejoDistrital.
ZONARESIDENCIAL:DENSIDADMEDIAZ.R.D.M.
ARTICULO246o.UsosPrincipales
Viviendaunifamiliar,bifamiliarymultifarniliar.
ARTICULO247o.Areasyfrentesdelotes.
Elreamnimadeloteesdecuatrocientosmetroscuadrados
(400M2)yunfrentede10metros.
ARTICULO248o.AislamientodefrenteoAntejardin.
Todoslosproyectosdeberndejarunaislamientodefrenteo
Antejardin de nueve metros (9.00 mts.) sobre las vias
principalesycincometros(5.00mts.)sobreviassecundarias
yestosdebernconservarselibresyarborizados.

ARTICULO249o.Aislamientolaterales.
Todos los proyectos de construccin debern tener un
aislamientolateraldetresconcincuentametros(3.50Mts.).
ARTICULO250o.Aislamientodefondo.
Todoslos proyectosde construccindebern tenaislamiento
defondomnimodecinco(5.00Mts.).
ARTICULO251o.Delreadeocupacin.
Elreadeocupacinparatodaslasedificaciones'se50%del
readellote.
ARTICULO252o.Delreadeconstruccin.
Paraloslotesquetenganelreamnimadecuatroemetros
cuadrados(400M2)hastamilmetroscuadrados(M2),elndice
deconstruccinserdelcienporcienreadellote. Para
lotesenreasuperioramilmcuadrados(1.000M2)hastael
cientocincuentapore(150%)delreadellote.
ARTICULO253o.Delasalturas
La altura para todos los proyectos de construccin s
resultantedeaplicarlosndicesdeocupacin,construccin
aislamientosinexcederdeseis(6)pisos.
ARTICULO 254o. De los garajes y zonas de 12argueo
visitantes.
Seexigir:
Un(1)garajeporcadaunidadhabitacionaloapartamento.
Dos(2)parqueaderosporcadaseis(6)unidadesdevivienda
(oapartamentos)paravisitantes.
ZONARESIDENCIALCOMERCIALDENSIDADZ.R.C.D.M.
ARTICULO255o.Usoprincipales
Viviendaunifamiliar,bifamiliarymultifarniliar.
ARTICULO256o.UsosAnexos.
Supermercados, lavanderas, consultorios de profesionales
restaurantes,sucursalesbancariasycentroderecreacin.
ARTICULO257o.Usosconlicenciaespecial.
SubEstacindeServicioPblico.
ARTICULO 258o. Las reas y frentes de lotes, aislamientos
Laterales y de fondo, Area de ocupacin y construccin
Alturas,GarajesyZonasdeParqueo,seregirndispuestoen
esteAcuerdoparalaZonadeResidencialDensidadMedia.
ZONATURISTICACOMERCIAL.DENSIDADMEZ.T.C.D.M.
ARTICULO259o.Usosprincipales

Hoteles,Apartahotelesdetres,cuatroocincoestvivienda
unifamiliar,bifamiliarymultifamiliar.
PARAGRAFO:
Los proyectos relacionados dentro de los usos principales
debern ser considerados previamente por la considerados
previamente por la comisin respectiva del H. Concejo
Distritalparasuaprobacin.
ARTICULO260.Usosanexos
Agencia de viajes, discotecas, restaurantes, heladeras,
cafeterasyfuentesdesoda.
ARTICULO261.readefuentedelotes,
El rea mnima de los lotes ser de tres mil metros
cuadrados(3.000M2)yelfrentedecincuentametros(50M2)
yelfrentedecincuentametros(50M2.
ARTICULO262.Aislamientodefrenteoantejardin.
Todos los proyectos debern tener un aislamiento de nueve
metros(9.00Mts).
ARTICULO264.Aislamientodefondo
Todos los proyectos de construccin debern tener el
aislamientodefondodecincometros(5.00Mts).
ARTICULO265.Delreadeocupacin
El readeocupacin paratodaslasedificacionesserel
cincuentaporciento(50%)delreadellote.
ARTICULO266.Delreadeconstruccin
Paralotesquetengantresmilmetroscuadrados(3.000M2),
elndicedeconstruccinserelequivalentealdoscientos
porciento(200%)del readellote,paralotesmayoresde
tres mil metros cuadrados (3.000 M2) el ndice de
construccinserelequivalentealdoscientosporciento
(200%) del rea del lote, para lotes mayores de tres mil
metroscuadrados(3.000M2)elndicedeconstruccin ser
el equivalente al doscientos treinta por ciento (230%) del
reatotaldellote.
ARTICULO267.Delasalturas
La altura para todos los proyectos de construccin ser la
resultantedeaplicarlosndicesdeOcupacin,Construccin
yAislamientos.

Paradeterminarlaalturamximadeseis(6)pisospermitidos
en este sector de la Boquilla, tomese la rasante de Va
(anillovial)comoelnivel0.Elstanoresultantedeesta
proyeccin ser uso exclusivo para parqueaderos, equipos
tcnicos, tanques de agua, piscinas y servicios generales.
Esta rea no ser tenida en cuenta como ndice de
construccin,nideocupacin,pero debesercanceladapor
elconstructorcomoreaconstruida.
En estos casos se tomar el nmero de pisos a partir del
techodelstano.
1. Debern proveerse de un sistema de bomba para aguas
negrasylluvias.
2. Losdaosquepuedanpresentarseenellos,nopodrnser
causadereclamosantelasentidadesDistritales.
Altillos. Sepermitir laconstruccin dealtillospara
Apartamentos y/o zona social anterior, lo que da como
resultadoseis(6)pisosmsaltillo.
ARTICULO268.Delosgarajesyzonasdeparqueo
Para HotelesyApartahoteles un(1)garajeporcadatres
(3)habitacionesyun(1)garajeporcadaswite.
Un(1)estacionamientoporcadacinco(5)habitacionespara
visitantes.
Un (1) estacionamiento para taxi por cada veinte (20)
habitaciones.
DELASREASDETRATAMIENTOESPECIALPROGRAMACAOSYLAGOS
(EDURBE)
ARTICULO269.Sermotivodeunestudiodetalladoporparte
dela EmpresadeDesarrolloUrbano(EDURBE),LASECRETARIA
DE PLANEACION DISTRITAL y la COMISION DEL PLAN DE
DESARROLLOECONOMICOYSOCIALDEH.CONCEJODISTRITAL.
ARTICULO270.ElAlcaldeconvocaralaComisindelPlan
de Desarrollo Econmicoyejecucin deesteproyectode
desarrollotursticoycomercial.
ARTICULO271. Delasnormascomunasaplicablesatodoslos
proyectoselreadelaBoquilla.
A partir de la vigencia del presente acuerdo todos los
proyectos de construccin en el rea de la Boquilla,
cumplirnlasnormasespecficassiguientes.
Areasyfuentesdelotes

Elrea mnima serde120metroscuadradosconunfrente

mnimode(7)metros.
Delreadeocupacin
Elrea mxima deocupacin paratodaslasedificaciones
ser del cincuenta (50%) por ciento del rea del lote,
pudindoseaumentarenlazonascomercialeshastaunmximo
delsesentaycinco(65%)porcientodelreadellote.
Delosaislamientos,
Aislamientosdeantejardin.Lasnuevasconstruccionessele
exigirantejardinesdetres(3)metros.
El aislamiento posterior de cinco (5) metros como mnimo
paratodosloscasos.Noseexigiraislamientoslaterales,
pero para todos los casos. No se exigir aislamientos
laterales,peroelmuroquecolindaconellotevecinodebe
ser construido en su totalidad con materiales
incombustibles.
Se permitir aislamientos laterales no menores de un (1)
metro.Siempreycuandonoexistaelregistrovisual.
Delasalturas
Las alturas para todos los proyectos de construccin ser
las resultantes de aplicar los ndices de reas de
construccinpermitidasparacadazona.
ARTICULO272o. Delosusosvotrasnormasespecficaspara
cadazonadelaBoquilla.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el rea de la Boquilla, de
acuerdoconlaZonadeubicacin,tendrnlosusosyotras
normasespecificasqueacontinuacinseestablecen.
"ZonaResidencialdeDensidadBaja.Z.R.D.B.
ARTICULO273o.Usosprincipales
Vivienda unifamiliar y bifamiliar. Alojamiento turstico,
restaurantes,ventasaldetaldeartculosdeconsumopopular
diario.
ARTICULO274o.UsosconLicenciaEspecial,Ventaaldetalde
artculosde primeranecesidad ysubestaciones deservicios
pblicos.
ARTICULO275o.AreaMximadeconstruccin.Elreamxima
de construccin ser para todos los casos igual al ciento
(100%)porcientodelreadellote.

ZONACOMERCIALZ.C.
ARTICULO276o.Usosprincipales
Sepermitirnelusoresidencialytodoslosusoscomerciales
de venta al detal de artculos de consumo orientados al
turismo.
ARTICULO277o.Usoscomplementarios
Sepermitirntalleresdereparacindeartculosdelhogar,
depesca,restaurantesysimilares.
ARTICULO278o.Areamximadeconstruccin.
Elreamximadeconstruccinserelequivalentealciento
veinte(20%)porcientodelreatotaldellote.
ARTICULO279.Usosprincipales
Vivienda unifamiliar y bifamiliar. Alojamiento turstico,
restaurantes,ventasaldetaldeartculosdeconsumopopular
diarioorelacionadosconelturismo.
ARTICULO280o.Usoscomplementarios.
Sepermitirntalleresdereparacindeartculosdelhogar,
depesca,restaurantesysimilares.
ARNCULO281o.Areamximadeconstruccin
Elreamximadeconstruccinserelequivalentealciento
veinte por ciento (1 20%) del rea total del lote. Zona
TursticaComercial.Z.T.C.
ARTICULO282o.Usosprincipales.
Restaurantes,heladeras,cafeteras,fuentesdediscotecas,
salasdebailes,vestieres,edificiosderecreacinventay
alquiler de artculos deportivos y d establecimientos de
comercioaldetalcompatiblesalazona.
ARTICULO283o.Usoscomplementarios.
Alojamientotursticoyresidencialcomoactividadsecundaria
delasquetrataelarticuloanterior.
ARTICULO284o.Normasespecficasdeestazona.
Lasnormasespecficasparaelusodelosterrenos,enesta
zona sern materia de reglamentacin especial. La altura
lasedificacionesnodeberexcederdedos(2)pisoocupacin
mximaserdecincuentaporciento(50reatotaldellote,
yelreadeconstruccindecienpor(100%)delreatotal
dellote.
ZONASVERDESYDEPORTIVASZ.VD.

ARTICULO285o.Normascorrespondientes.
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenoslas
edificacionesenestazonasonlosestablecidosCaptuloque
trata sobre las AREAS DE ACTIVIDAD RECRACICIONAL Y
DEPORTIVA.
CAPITULOX
AREASDEACTIVIDADZONAHISTORICA
ARTICULO 286.El reglamento del patrimonio inmueble cobija
las reas de la zona histrica y los inmuebles deca
Monumentos Nacionales en virtud de la Ley 163 de 19 su
decretoreglamentarioNo.264de1963yaquellasqueapartir
deeste reglamentosean declaradoMonumentos Nacionalesy/o
Distritalesascomolasreasdeinfluencia.
PARAGRAFO No. 1. Monumento Nacional: Calificacin y
valorizacinqueelGobiernoNacionalhaceaunbienrural,
como reconocimiento a sus calidades y representatividad
histrica,artstica,ycultural,enelprocesodedesarrollo
pas. DichoreconocimientosehaceporsolicituddelCde
Monumentos Nacionales ante el Ministerio de Educacin
Nacional,quienloratificamedianteLeyoDecreto.
PARAGRAFO No. 2. Monumento Distrital: Calificacin que el
GobiernoDistritalhaceaunbiencultural,ereconocimiento
asus cualidadesy representatividadhistrica, artsticay
cultural,enelprocesodedesarrollodelaciudad.

Dicho reconocimiento se hace por solicitud del Concejo

DistritalquienloratificamedianteAcuerdo.
1. ElAlcaldedeCartagena,quelopresidir,osudelegado
que serelSecretariodePlaneacinDistrital.
2. UnmiembrodelConsejodeMonumentosNacionales,
quetendrlafacultadderecomendarqueunproyectoespecial
sea evaluado por el Consejo de Monumentos Nacionales; o su
delegadoqueserelsubdirectordePatrimonioCulturaldel
Instituto Colombiano de Cultura quien tendr la misma
facultad.
3. El Gerente de la Corporacin Nacional de Turismo o su
delegadoqueserelGerenteseccional.
4.ElPresidentedelaSociedadColombianadeArquitectoso
sudelegadoqueserelPresidenteSeccional.
5. Un representante de las Universidades locales, elegido
porelConsejodeMonumentosNacionalesdeunaduplaenviada
porlosrectoresdedichasuniversidades.
6. ElPresidentedelaSociedaddeMejorasdeCartagena.
7. Elrepresentantelegaldeunadelasorganizacionesno

gubernamentales culturales de la Ciudad, quien deber

acreditarexperienciaenelreadepatrimonio,yelegidoen
asamblea,alaqueconvocarelseorAlcaldedeCartagenay
enlaquepodrnparticiparlosorganismosculturalesquese
registrendebidamenteenlaAlcalda.
8.UnmiembrodelaAcademiadeHistoriadeCartagena,osu
delegadoqueserdesignadoporsta.
9.UnmiembrodelaJuntaAdministradoraLocaldelaComuna
No. 2 de Cartagena, residente permanente de uno de los
BarriosqueformanelCentroHistrico(Getseman,Centroy
SanDiego).
10. El Presidente de la Comisin del Plan del Concejo
DistritaldeCartagena.
11.ElPresidentedelaCmaradeComerciodeCartagena,o
sudelegadoqueserelDirectorEjecutivodelamisma.
PARAGRAFO1:LosmiembrosdelCentroFilial,podrnasistir
juntoconunasesortcnicocuandoasloconsideren,elcual
tendr voz pero no voto y ser previamente inscrito ante
dichocentrofilial.
PARAGRAFO2:LaSecretaradelCentroFilialestaracaigo
de la Oficina de Planeacin Distrital, la cual, igualmente
debercumplirlasfuncionesdeasesoratcnicaydecontrol
de obras hasta tanto se cree el Departamento de Patrimonio
Inmueble.
Son funciones del Centro Filial del Consejo de Monumentos
NacionalesdelDistritoTursticoyCulturaldeCartagenade
Indias:
1. Velar por la conservacin y puesta en valor del
patrimonioculturaldelaciudaddeCartagenadeIndias.
2.Velarporelcumplimientodelasdisposicionesgenerales
ydelareglamentacinespecficaaprobadaporelConsejode
MonumentosNacionales yla administracinDistrital parael
manejo del Patrimonio Cultural del Distrito Turstico y
CulturaldeCartagenadeIndias.
3. Organizar eventos que promuevan el conocimiento, la
valoracin y la conservacin del Patrimonio Cultural del
Distrito Turstico de Cartagena de Indias, tales como:
exposiciones,concursos,seminariosypublicaciones.
4. Proponer al Consejo de Monumentos Nacionales las
declaratorias como Monumentos Nacionales de los bienes
Culturales.
5. Promover la revitalizacin del Centro Histrico de la
ciudad, orientando la accin oficial y estimulando la
iniciativaprivadahaciatalfin.
6. Propenderporlacorrectaejecucindelosprogramasy
por laaplicacindelReglamentodelPatrimonioInmueblede
Cartagena.

7. Presentarlasrecomendacionesparalaactualizaciny/o
revisinperidicadelReglamentodelPatrimonioInmueblede
Cartagena.
8. Asesorar los programas que adelante la administracin
Distrital a travs de la Divisin de Patrimonio del
DepartamentodePlaneacinDistrital.
9.Velarporlaaplicacindelassancionesapropietariosy
constructoresyaquienesincurranenviolacindelasnormas
reglamentariasydemsdisposicionessobrepatrimonio.
10.Evaluaryaprobarlosproyectosdeintervencinyobras
nuevas en el Centro Histrico, en otros sectores de
conservacin patrimonial y en sus respectivas reas de
influencia, en los cuales el propietario ser responsable
solidariamenteconelArquitectoyelProyectista.
11.Elaboraryaprobarsureglamentointerno.

SONFUNCIONESDELADIVISIONDEPATRIMONIOINMUEBLE:
1. Actualizarelcatlogoyelaborarelinventariodelas
edificacionesymonumentosdelCentroHistricoysureade
influencia,previoconceptodelaComisindelPlan.
2. Servir de Secretara Tcnica al Consejo de Monumentos
Nacionales filial Cartagena, recibir los proyectos de
intervencin, estudiar su documentacin y emitir concepto
tcnico.
3. Preparar la documentacin para que el Departamento de
Planeacin Distrital expida las licencias de obras para
edificiosdelCentroHistrico,eIglesiasyFortalezasdela
periferiahistricaprevioconceptofavorabledelConsejode
Monumentos Nacionales filial Cartagena. (Y la Comisin del
PlandeDesarrollo).
4. Expedir los certificados de uso conforme para los
establecimientosdeusoinstitucional,educativo,recreativo,
desaludydeactividadeconmicaenelCentroHistrico,su
readeInfluencia.
5. Expedir el visto bueno para la colocacin de avisos y
pinturasenelCentroHistrico.
6.Llevaracaboelcontroldelasobraspblicasyprivadas
enelCentroHistricoydemssitioscatalogadosytramitar
las sanciones a propietarios, constructores y quienes
incurranenlaviolacindelasnormasreglamentarias.
7. Elaborar programas de acciones de conservacin y
revitalizacinascomotambinproyectosdeintervencindel
espacio pblico en el Centro Histrico y su rea de
influencia.
8. Coordinar programas y proyectos con las entidades
Nacionales,DepartamentalesyDistritalesqueintervienenen
elPatrimonioInmueble.
9. Prestar asesora a los interesados en efectuar
intervenciones arquitectnicas en el Centro Histrico sobre
aspectos histricos, reglamentarios y tcnicos. 1 O.
Prepararlas declaratorias como Monumento Distrital de
edificaciones del Centro Histrico con valor histrico
arquitectnicoy/oambiental.
11. Proponer la revisin del reglamento del Centro
Histrico.
12. Rendir informes al Alcalde Mayor de Cartagena y al
DirectordeldepartamentodePlaneacinDistrital.
ARTICULO 287o. Conforman el Catlogo de Monumentos
DistritalesdeCartagenalossealadosacontinuacin:
1. CentroHistrico.
1.1.FortificacionesdelCentroPrimitivo.
PuertaPrincipal(hoyelReloj).
BaluartedelaContadura(oSanJuan).
CortinaentrelosbaluartesdelaContaduraySanIgnacio.
BaluarteSanIgnacio.

Cortina entre los baluartes San Ignacio y San Francisco

Javier.
BaluarteSanFranciscoJavier.
CortinaentrelosbaluartesSanFranciscoJavierySantiago
BaluarteSantiago.
CortinaentrelosbaluartesSantiagoySantoDomingo.
BaluarteSantoDomingo.
CortinaentrelosbaluartesSantoDomingoySantaCatalina.
BaluarteSantaCruz.
CortinaentrelosbaluartesSantaCruzylaMerced.
PlataformadelasBallestas.
BaluartedelaMerced.
MurallaentrelosbaluartesdelaMercedySantaClara.
BaluarteSantaClara.
CortinaentrelosbaluartesdeSantaClaraySantaCatalina.
BaluarteSanLucas.
CortinasentrelosbaluartesSanLucasySanPedroMartir.
EdificioMilitarlasBvedas.
BaluarteSantaCatalina.
ElEspign
Cortina entre los baluartes Santa Catalina y San Lucas
BaluarteSanPedroMrtir.
1.2 BarrioDelCentro(antiguoBardodeSantaCatalina):
IglesiaCatedral
ColegioRealSanCarlos
Borromeo
IglesiayConventode
SantoDomingo
IglesiayConventode
SantaTeresa
IglesiayConventode
SanJuandeDios
(hoydeSanPedroClaver)
HospitalRealdeSanCarlos
(hoyMuseoNav
al)
66
SaladeArmasdelRamode
Artillera(hoyAlcalda)
RealContadurayTesorera
AdministracindelaReal
Aduana(hoyAlcalda
deCartagena)
CasadelCabildo
(hoyGobernacindeBolvar)
TribunalyCrcelesde
laInquisicin
CasadelosCalabozos
AdministracinyFbricade

Manzana
01.080

Predio
01

81

05.06

89

07.21

70

04.05

66

02.03
01

67
72

01
01.02

67

03

04

79
79

18.19
20

Tabaco(Estanco).
CasadelMirador
CasadondeviviDonManuel
deAnguiano
AlmacenesMogolln
CasadeJosFernndezde
Madrid
CasadelCondedePastagua
CasadelMarquesdelPremio
Real
Sedede"ElPorvenir"
CasadondemuriAntonio
Arvalo
CasadelosGobernadores,
CasadelosCondesdeSanta
CruzdelaTorre
CasadeJuanAntonio
GutirrezdePieres
EdificiodelCastilloyCia.

87
87

13.14
11

81
86

01
22

88
78

03
18

66
86

06
14

81
79

13
16

79

09

79
76

21
08

BancodeBolvar
(hoyBibliotecaBartolomCalvo)
BancodeLaRepblica
ParquedeBolvar

72

04

72

11

1.3BarriodelCentro(antiguoBarriodeNtra.Sra.dela
Merced).

EdificioPomboHermanos
ImprentaDepartamental
CasadondenaciJosMara
GarcadeToledo
Casadondeviviymuri
JosMaraGarcadeToledo
CasaAltaconEntresuelo
(CalledeDonSancho)
IglesiayConventodeSan
Agustn
(hoyUniversidaddeCartagena)
IglesiayConventodelaMerced
(hoyTeatroHerediayUniversidad
JorgeTadeoLozano)
CuarteldelRegimientoFijo
CuarteldelaBrigadade
Artillera
CasadeJosMaradel
RealHidalgo
CasadeManuelRodrguez
Torices

Manz.

Predio

92
93

19
32

91

27

92

01.02

92

10

93

31.32

97
92

01.02
14

90

06

91

26

93

03

CasadeJuandeDiosAmador
CasadelMarquesde
Valdehoyos
EstancodelAguardiente
CasaLecompte

93

04

90
98
93

10
29
05

1.4 BarrioSanDiego(antiguoBarriodeSantoToribio).
CasadelosMarquesesde
Villalta
CasadelVirrey
IglesiadeSantoToribio
IglesiayConventodeSanta
Clara
IglesiayConventode
SanDiego
(hoyEscueladeBellasArtes)
CasadelConsulado
CasaAltaconEntresuelo
CalledelaUniversidad
PlazadeTorosdela
Serrezuela
ParquedeFernndezMadrid
Aduanilla

Manz.

Predio

94
99
99

05.06
03
21

100

01

104

01

99

24

94

04

105
105
109

17
15
15

1.5 BarriodeSanDiego(antiguoBarrioSanSebastin):

CasadondenaciLuis
CarlosLpez
CasadelaMoneda
CasadeBolvar

Manz.

Predio

83
95
94

l0
30
30

1.6FortificacionesdelArrabaldeGetseman:
BaluarteChambac
CortinaentrelosBaluartesChambacySantaTeresa.
BaluarteSantaTeresa.
VestigiosdelPuentedelaMediaLuna.
BaluarteSantaBrbara.
CortinaentrelosBaluartesSantaBrbaraySanJos
BaluarteSanJos.
CortinaentrelosBaluartesSanJosyelReducto.
BaluarteElReducto.
1.7 BarrioGetseman.
Manz.

Predio

IglesiayParroquiadela
SantsimaTrinidad
IglesiayConventodeSan
Francisco
CapilladelaOrdenTercera
ErmitadeSanRoque
CasaBaja(CalledelEspritu
Santo)
ObraPa

14

11

135
135
132

14.15
13
21.22

133
127

38
22

Manz.

Predio

ClubCartagena
CasaObregn
ParquedelCentenario
CamellndelosMrtires

135
135

20
17

2.AreadeInfluenciadelCentro
2.1.LaMatuna
EdificioNacional

Histrico.
115

01

3.PeriferiaHistrica
3.1SectordeSanFelipe
Castillo de San Felipe de Barajas y las Bateras
colaterales. Palmas, Avenida del Lago hasta encontrar la
intersecciPuenteRomn,atraviesalaBahfadelasAnimasen
dire
3.2.BarriodelCabrero.
ParqueApolo
CasaRafaelNuez
ErmitadeNuestraSeoradelasMercedes
3.3SectordelaPopa
Manz.
Predio
IglesiayConventodelaPopa
3.4IsladeManga
FuerteSanSebastindelPastelillo
CementeriodeManga
01.159

015

3.5FortificacionesdelaBaha
FuertedeManzanillo
CastillodeSantaCruz
RuinasdelaPlataformadeBocachica
BaterasColateralesdelFuertedeSanFernndo
VestigiosdelCastillodeSanLuis
RuinasdelasBaterasSantiago,SanFelipeyChambac

BaterasSantaBrbara
BaterasAngelSanRafael
HospitalSanLzaro
FuerteBateraSanJosdeBocachica.
ARTICULO 288o. Lmites del Centro Histrico y su rea de
influencia.
El Centro Histrico de Cartagena y su rea de influencia
tienelossiguienteslimites:
SetomacomopuntodepartidalaglorietadeSantanderyse
continaendireccinNoresteyluegoNoresteporelborde
delmarCaribe,entornoalcircuitoamuralladodelaciudad
hastaencontrarlacalle41delBarrioElCabrero.Siguiendo
porelEjededichacallellegaalalagunadeelCabreroy
la atraviesa en lnea recta hasta encontrar el borde
continental en los terrenos de Chambac hasta encontrar la
carrera 14 y sigue la direccin oeste por el eje de la
carrera 14 hasta encontrar la Avenida Pedro de Heredia la
atraviesa y sigue el eje de Carrera 13 en direccin oeste
hastaencontrarlainterseccinconlaCalleRealsiguepor
laCalle29endireccinSurOestehastaencontrarelcruce
conlacarrera17sigueportodoelejedeellapasandopor
elPuentedelasPalmas,AvenidadelLagohastaencontrarla
interseccin del Puente Romn, atraviesa la Baha de las
AnimasendireccinNoroestehastaencontrarlaorilladel
BarriodeBocagrandeycontinaporelBordedeellahasta
llegaralpuntodepartida.
ARTICULO 289.Dentro del permetro del Centro Histrico
quedan incluidas en consecuencia, las manzanas catastrales
Nmeros:66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,
79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93,
94,95,96,97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,
107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,117,118,
119,120,121,122,123,124,125,126,127,128,129,130,
131,132,133,134,135,136,137,138,139,140,141,142,
143,144,145,146,147,148,149,150,151,152,153,sus
callesysusplazas.
ARTICULO 290. Conforman el rea de influencia del Centro
Histrico:
La urbanizacin de la Matuna cuyas manzanas tienen las
referencias catastrales No. 114, 115 ,116, 117, 118, 119,
120,121,122,123,124y125.
Todos los espacios de uso pblicoavenidas, puentes, y
reaslibres comprendidosentre elcircuito amurallado,las
manzanasdelCentroHistricoyloslmitesestablecidos.

LoscuerposdeaguadelaslagunasdelCabrero,Chambac,
SanLzaro,ydelaBahadelasAnimas.
La Zona del Puerto Duro, rea de Chambac de acuerdo al
planooficialdedelimitacindelCentroHistricoysurea
deinfluencia.
ARTICULO291o.Seadoptancomoplanosydocumentosoficiales
del Reglamento del Patrimonio Inmueble de Cartagena,
debidamentesuscritoporelAlcaldeMayoryelDirectordel
DepartamentodePlaneacinDistrital,lossiguientes:
Planos:
1.PlanodedelimitacindelCentroHistricoysuAreade
Influencia.
2. PlanodelEspacioPblicodelCentroHistricoysuArea
de Influencia.
3. PlanosdeTipologaArquitectnicasyUnidadesde
Intervencin.
3.1 BarriodelCentro.
3.2 BarrioSanDiego
3.3 BarrioGetseman
4.
4.1
4.2
4.3

PlanosdeCategorasdeIntervencin.
BarriodelCentro
BarrioSanDiego.
BarrioGetseman.

5.
5.1
5.2
5.3

PlanosdeUsosdelasEdificaciones.
BarriodelCentro.
BarrioSanDiego
BarrioGetseman.

6.PlanodelaPeriferiaHistrica.
FichasTipolgicas.
No.1.CasaBajaconaccesolateral.
No.2.CasaBajaconaccesocentral.
No.3.CasaAltaconaccesolateral.
No.4.CasaAltaconaccesocentral.
No.5iCasaconDosAltosconaccesolateral.
No.6.CasadeDosAltosconaccesocentral.
No.7.CasaAltaporSobreelevacinconaccesolateral.
No.8.CasaAltaporSobreelevacinconaccesocentral.
No.9.CasaAltaconEntresueloconaccesolateral.
No.10.CasaAltaconEntresueloconaccesocentral.
No.11.Accesorias.
LaMemoria.
LasPresentesNormas.

ListadodeReglamentacinPredial.
(VerGacetaDistritalNo.119defechanoviembre22de1992).
ARTICULO292o.ComplementacindelReglamento.
complementarseenunplazonosuperioraun(1)aoconla
normativa especifica de las reas y edificaciones que
conformanlaperiferiahistrica.
Paraestos efectosse utilizarnlos criteriosmetodolgico
basados en las Unidades de intervencin, Tipologas
Arquitectnica,Categoras deIntervencin yUsos delsuelo
utilizadosenelpresentereglamento.
CAPITULOXI
NORMASPARAELESPACIOPUBLICO
ARTICULO293o.DeacuerdoalaLey9de1989,entiendepor
espacio pblico el Conjunto de inmuebles pblicos y lo
elementos arquitectnicos de inmuebles y naturales de lo
inmueblesprivados,destinadosporsunaturaleza,porsuuso
afectacinalasatisfaccindenecesidadesurbanacolectivas
que transcienden, por tanto, los limites de lo intereses
individualesdeloshabitantes.
As, constituyen el espacio pblico de la ciudad las rea
requeridas para la circulacin, tanto para la circulacin
peatonal,comovehcular,lasreaspararecreacinpblica,
activaopasiva,paralaseguridadytranquilidadciudadana,
las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas,
fuentesdeagua,parques,plazas,zonasverdesysimilares,
las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los
serviciospblicosbsicos,paralainstalacinyusodelos
elementosconstitutivosdelamoblamientourbanoentodassus
expresiones ' para la preservacin del Paisaje y los
elementosnaturalesdelentornodelaciudad,losnecesarios
paralapreservacinyconservacindelasplayasmarinasy
fluviales, los terrenos de bajamar, as como sus elementos
vegetativos, arenas y corales y, en general por todas las
zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el
inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que
constituyanporconsiguientezonasparaelusoyeldisfrute
colectivo.
ARTICULO294o.LaDivisindePatrimonioInmueblesegnel
presente Reglamento tiene a su cargo el cuidado, manejo,
controlyeldiseodeproyectosdelosespaciospblicosdel
CentroHistricoysu readeinfluenciaydelosespacios
pblicos vinculados a los monumentos catalogados de la
PeriferiaHistrica.
ARTICULO 295o. La Divisin de Patrimonio Inmueble actuar
como entidad coordinadora de los organismos del orden
Nacional, Departamental y Distrital que tengan competencia

sobre el espacio pblico del centro y de la periferia

histricadeCartagena.Losproyectoselaborados
porlaentidaddelordenNacional,Departamental,yDistrital
requierenaprobacin delConsejo deMonumentos Nacionalesy
LicenciadelDepartamentodePlaneacinDistrital..
ARTICULO 296o. Todas las plazas, calles, portales y en
general los espacios pblicos del Centro Histrico debern
serconservados.Suentornoestreglamentadoporlasnormas
paralasintervencionesarquitectnicasenelTitulo111.
ARTICULO 297o. Los espacios pblicos sealados a
continuacinsernintervenidosconcategoradeRestauracin
Monumental debido a que se caracterizan por su diseo y
ambientacinespecialesyporcontenerelementosmonumentales
yamoblamientodevalorhistricoyesttico.Sonellos:
ParquedelCentenario.
ParquedeBolvar.
ParquedeFernndezdeMadrid.
CamellndelosMrtires.
PaseoSuperiordelasMurallas.
PuentedelaMediaLuna.
ARTICULO 298o. Los espacios pblicos sealados a
continuacin debern ser intervenidos en categoras de
Adecuacinyaquesonsusceptiblesdemejorarsuscondiciones
ambientales, paisajsticas y funcionales mediante obras que
procurensudestinacinausoscompatiblesylaintegracin
consuentornonaturalconstruido.Sonellos:
LasPlazas,Calles,PortalesyPlayasdelCentroHistrico.
ElMuelledeLosPegasos.
Los espacios libres interiores y exteriores al cordn de
lasmurallas.
LasAvenidas;Santander,BlasdeLezo,Venezuela,Urdaneta
Arbelez, Luis Carlos Lpez. Los espacios pblicos
vinculadosalCastillodeSanFelipe,FuentedeSanSebastin
delPastelilloyCasadeRafaelNuez(ParqueApolo).
ARTICULO299o. UsosdelosEspaciosPblicos: Losusosdel
espacio pblico se encuentran sealados en el Plano No. 2,
ellosson:
Recreativo: Parque,JuegoyDeporte.
VialidadPblica.
Estacionamiento.
MurallasyBaluartes.
PARAGRAFO:
En un plazo no menor de tres (3) meses se
incorpora un reglamento especial para el uso de las Zonas

Verdes aledaas a las fortificaciones y al uso del espacio

superiordelasmurallasybaluarte.

CAPITULOXII
INTERVENCIONESARQUITECTONICASENELCENTROHISTORICO
ARTICULO300o.Unidaddeintervencin,
LaunidaddeIntervencinenelprediooelgrupodepredios
constituye (n) una unidad arquitectnica que se debe
preservar o rescatar; es el mbito al cual debe estar
referido un proyecto. Las unidades de intervencin estn
determinadasenlosplanosNos.3.1,3.2y3.3.
Cuandounproyectoserefieraaunslopredioperteneciente
a una Unidad de intervencin constituida por un grupo de
predios,elproyectodebercomplementarseconesquemaescala
1:200 que demuestren la compatibilidad d intervencin
propuestaconlapreservacinolarecuperadelaunidad.
Cuandounproyectocomprendavarias(dosomas)unidadesde
intervencin, podr permitirse la integracin funcional
siempre y cuando se garantice la autonoma tipolgica o la
unidad originaria de cada una de las unidades
intervenidas as como tambin la permanencia de los muros
medianeros. Se permitir la recuperacin de la Unidad
Arquitectnicafachadadeunaunidaddeintervencinsiempre
ycuandofundamentadaendatoshistricos.
Lapinturadefachadasdeunaunidaddeintervencindeser
homogneayrespetarlaunidadarquitectnica.
ARTICULO301o.TipologasArquitectnicas,Cadaedificacin
delCentroHistricoestclasificadaTipolgicamenteenlos
planosNo.3.1,3.2,y3.3.intervencionesquesepropongan
debernrespetarcomponentesarquitectnicosdelatipologa
aquepertenezcanEstastipologasseencuentrandescritasen
losArtculosal307enlasfichasTipolgicasrespectivas.
LosedificiosCentroHistricodeCartagenaseclasificande
acuerdoasiguientesTipos.
TiposHistricosResidenciales:
CasaAlta
CasaBaja
CasadeDosAltos.
CasaAltaporsobreelevacin
CasaAltaconEntresuelo
Accesoria.
TiposHistricosEspeciales:
Los Edificios Histricos Especiales se refieren a diversos
modelos tipolgicos ligados a las que se desarrollaban en
ellos.Deacuerdoasufuncinsehaclasificadoen:
EdificiosEspecialesReligiosos
Er.
EdificiosEspecialesCiviles Ec.
EdificiosEspecialesMilitares
Em.
TiposContemporneos:

Seclasificanastodosaquellosedificiosconstruidosenel
Siglo XX que no se adaptan a las tipologas histricas,
aunque eventualmente puedan contener vestigios de la poca
colonial.
En Cartagena es frecuente encontrar edificios que preservan u
fachada del perodo colonial pero el interior es Planta libre
moderna con estructura de columna de concreto y generalmente
ocupan todo el lote. Ellos se han clasificado en tipos
contemporneos.
LosTiposContemporneosson:
EdificiosResidenciales R
EdificiosComerciales
c
EdificiosEspeciales
E
Enlosplanosdetipologas
No. 3.1, 3.2 y 3.3 se han
dibujado,paralostiposhistricos,elreaocupadaactual
que corresponde a, la tipologa y para los tipos
contemporneos,suocupacinactual.
ARTICULO 302. Descripcin de la tipologa Casa Baja (B)
FichasTipolgicasNos,1y2.
Edificacinenunlotedeproporcionesrectangulares,adosada
lateralmente a las edificaciones vecinas e integradas en
permetrocontinuosobreelespaciopblico.
Fichastipolgicas:
B
1.2
Al
3.4
A2
5.6
A3
7.8
Es
9.10
Ac(1,2,3.)
11
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del
acceso:
CasaBajaconaccesolateral(queeslamsfrecuente)yCasa
Bajaconaccesocentral.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms
patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo
bsico.Laconformacinenplantadelreaconstruidapuede
serenL,C,UyD.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de
acceso generalmente enmarcado en una portada, ventanas con
rejasenmaderaapoyadasenrepisasoponzasdemamposteray
cubiertas con tejadillos; remate superior en cornisas o
tico. Puedeteneraccesoadicionalescuandolacasaesde
esquinaodeaccesocentral.
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasa
la calle; la primera se cubre con tejado a dos aguas y
contiene el zagan, el saln y eventualmente recmara y
accesoria, entendida esta ltima como habitacin que tiene

entradadistintayusoseparadodelrestodeledificio. La
segunda cruja se cubre con tejado a una agua y contiene
recmara o habitaciones y la antesala relacionada al patio
frecuentementeatravsdelaarcada.
Elpatio, espacioabierto deProporciones rectangulares,es
el elemento integrador de la edificacin. En el puede
encontrarsepozoy/oaljibe.
A un lado del patio se encuentra una cruja cubierta con
tejado a un agua, con dependencias o habitaciones. Si la
casaesdeaccesocentralysuficienteanchodellotepueden
existir crujas a ambos lados del patio. Corredores
cubiertos con tejadillos sobre pies derechos de madera
relacionanestascrujasconelrestodelacasa.
Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscuandohay
traspatio. Generalmente estn destinadas a comedor y
servicios.
Estaseccinpuedetenerdospisos(altillo)paraincrementar
elreadehabitacionesdelavivienda.Puedeestarcubierta
conazoteaotejado.
Porltimoseencuentraeltraspatiocuandoelfondodellote
lopermite.Erausadoantiguamentecomohuertaocorralyen
ltambinpuedeencontrarsepozoy/oaljibe.
Una casa baja puede presentar transformacin parcial del
periodocontemporneoperoellonoinvalidasuclasificacin
tipolgica.

ARTICULO 303o. Descripcin de la Tipologa Casa Alta Al.

FichasTipolgicasNos,3y4.
Edificacinenunlotedeproporcionesrectangularesadosada
lateralmente a las edificaciones vecinas e integrada e
paramentocontinuohaciaelespaciopblico.
Presentadosvariantesdependiendodelaubicacindeacceso:
CasaAltaconaccesolateralyCasaAltaconaccesocentral.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o mas
patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo
bsico.Laconformacinenplantadelreaconstruidapuede
serenLC,U,y0.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de
acceso generalmente enmarcado en una portada, puertas y
ventanas de las accesorias o locales en la primera planta;
balcones y tribuna en la planta alta; comisa o tico de
rematesuperior.
Laplantabajadestinadaoriginalmenteausocomercialyde
servicio,tienelassiguientescaractersticas:
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasa
la calle; la primera contiene el zagan y accesorias o
locales; la segunda cruja contiene fundamentalmente el
vestbulo relacionado al patio a travs de arcada en la
mayoradeloscasosylaescaleraaunladodelvestbulo.
Elpatioespacioabiertodeproporcionesrectangulares,es
el elemento integrador de la edificacin, en el puede
encontrarsepozoy/oaljibe.
Aunladodelpatioseencuentraunacrujacondependencias
destinadasadepsitoservidumbre. Silacasaesdeacceso
centralysuficienteanchodellotepuedenexistircrujasa
ambosladosdelpatio.
Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscuandohay
traspatio. Eventualmente la primera tiene arcada hacia el
espacioabierto.
Porltimoseencuentraeltraspatio. Cuandoelfondodel
lotelopermite.Erausadoantiguamentecomohuertaocorral
yeneltambinpuedeencontrarseelpozoy/oelaljibe,la
plantaaltacontienelosespaciosdestinadosalaresidencia
yposeelassiguientescaractersticas:
El ncleo bsico, en esta planta, contiene el saln
principal y una o dos recmaras en la primera cruja,
cubierta con tejado a dos aguas; en la segunda cruja se
encuentranlaescalera,laantesalafrecuentementeconarcada
haciaelpatio,yunarecmaraohabitacincuandolacasaes
de acceso central. Esta cruja se cubre con tejado a una
agua.
Sobre las dems crujas que existan en la planta baja
contina el desarrollo de la vivienda. Las habitaciones
ocupan las crujas laterales y cuando existe crujas
posterior,staesocupadaporelcomedorconarcadahaciael
patioenlamayoradeloscasos.

Estas crujas estn cubiertas con tejados a una agua que

viertensobreelpatio.Loscorredoresobalconesinteriores
constituyenlacirculacinbsicaenestaplanta.
Sobre la cruja del comedor presenta una tercera planta
(altillo) para incrementar el rea de habitaciones de la
vivienda;sucubiertapuedeserentejadoy/oazotea.
En los portales Portal de los Dulces y Portal de los
EscribanosexistenCasasAltasAlquepresentanvariacinen
suncleobsico;estetienetres(3)crujasparalelasala
calle;lacrujaanteriorconstituye,enprimeraplantaely
ensegundaplantaelsalnprincipal.
Una Casa Alta puede presentar transformacin pare periodo
republicano o del periodo contemporneo, pe no invalida su
clasificacintipolgica.
ARTICULO304o.DescripcindelatipologaCasaAltosA2.
FichasTipolgicasNos.5y6.
Seclasificanenestatipologaaquellascasasquepresentan
dosomsplantasaltas,hechoquepuedecorrespondersobre
elevacindeunaCasaAltaAlenelperiodocolrepublicano.
La casa de Dos Altos A2 es una edificacin en un 1
proporciones rectangulares, adosada lateralmente
edificaciones vecinas e integrada en paramento continuo el
espaciopblico.
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del
acceso;CasadeDosAltosconaccesolateralyCasaAltoscon
accesocentral.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms
patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo
bsico.Laconformacinenplantadelreaconstruidapuede
serC.
Los elementos fundamentales de la fachada son el Portn de
acceso generalmente enmarcado en una portada y puertas las
accesorias o locales en la primera planta; balcones o
tribunasenlasplantasaltas;rematesuperiorconcornisao
tico.
La planta baja, destinada originalmente a uso comercial
servicio,tienelassiguientescaractersticas:
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasla
calle; la primera contiene el zagan y accesorias o 1 la
segunda; la segunda cruja contiene fundamentalmente
vestbulorelacionadoalpatioatravsdelaarcadamayora
deloscasosylaescaleraaunladodelvestbulo.
El patio, espacio separado abierto de proporciones
rectangulares,eselelementointegradordelaedificacinEn
elpuedeencontrarsepozoy/oaljibe.
Aunladodelpatioseencuentraunacrujacondependencias
destinadasadepsitoyservidumbre.

Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscrujao
dos cuando hay traspatio. Eventualmente la primera tiene
arcadahespacioabierto.
Por ltimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del
lote lo permite. Era usado antiguamente como huerta o
corral, y en l tambin pueden encontrarse el pozo y/o el
aljibe. Las plantas altas, similares en su distribucin,
contienen los espacios destinados a la residencia y poseen
lassiguientescaractersticas:
Elncleobsicoenestasplantascontieneelsalnprincipal
y una o dos recmaras en la primera cruja; en la segunda
crujaseencuentranlaescalera,laantesalafrecuentemente
conarcadahaciaelpatioyunarecmaraohabitacincuando
lacasaesdeaccesocentral.
Sobre las dems crujas que existan en la planta baja
continaeldesarrollodelavivienda.
Las habitaciones ocupan la cruja lateral y cuando exista
crujaposterior,estaesocupadaporelcomedorconarcada
haciaelpatioenlamayoradeloscasos.
Los corredores o balcones interiores complementan la
circulacinbsicaenestasplantas.
Las cubiertas de esta tipologa son: Tejado a dos aguas
sobrelaprimeracrujadelncleobsicoylasrestantescon
tejadoaunaaguaqueviertensobreelpatio.
En los portales Portal de los Dulces y Portal de los
Escribanos existen casas de Dos Altos A2 que presentan
variacin en su ncleo bsico; este tiene tres (3) crujas
paralelas a la calle; la cruja anterior constituye, en la
primera planta el portal y en las plantas altas el saln
principal.
UnacasadeDosAltospuedepresentartransformacinparcial
del periodo republicano o del periodo contemporneo, pero
ellonoinvalidasuclasificacintipolgica.
ARTICULO305o.DescripcinCasaAltaporSobreelevacinA3.
FichasTipolgicasNos.78
Adquieren esta tipologa las edificaciones que conservan
rasgoscaractersticosdeCasaBajadespusdeserconstruida
su planta alta en el periodo colonial, republicano o
contemporneo.
LaCasaAltaporSobreelevacinesunaedificacinenun
lote de proporciones rectangulares, adosada lateralmente a
lasedificaciones vecinase integradaen paramentocontinuo
sobreelespaciopblico.
Presentadosvariantesdependiendodelaubicacindelacceso
delaCasaBajapreexistente:CasaAltaporSobreelevacin
conaccesolateral(queeslamsfrecuente)yCasaAltapor
sobreelevacinconaccesocentral.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms
patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo

bsico.Laconformacinenplantadelreaconstruidapuede
serenL,C,Uy0.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de
acceso generalmente enmarcado en una portada, puertas y
ventanas de las accesorias o locales de la primera planta;
balconesy/otribunasenlasegunda;unacornisaountico
constituyeelrematesuperior.
Laplantabajapuedemantener'elusoresidencialoriginalo
cambiaraunadestinacincomercial.Presentalassiguientes
caractersticas:
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasa
la calle; la primera contiene el zagun, el saln y
eventualmente recmara y accesoria, la segunda cruja
contienerecmaras ohabitaciones yla antesalarelacionada
alpatiofrecuentementeatravsdelaarcada. Laescalera
puedeestarubicadaenelzagunoenlaantesalagenerando
enalgunoscasosdosunidadesindependientes.Evidencia,en
cierta forma, ser un elemento extrao a la configuracin
originaldelacasa.
Elpatio,espacioabiertodeproporcionesrectangulares,es
el elemento integrador de la edificacin. En el puede
encontrarse el pozo o el aljibe. A un lado del patio se
encuentraunacrujacondependenciasdestinadasadepsitoy
servidumbre. Silacasaesdeaccesocentralysuficiente
ancho del lote pueden existir crujas de ambos lados del
patio.
Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscuandohay
traspatio.Generalmentesedestinanacomedoryservicios.
Por ltimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del
lotelopermite.Antiguamenteerausadocomohuertaocorral
y en l tambin pueden encontrarse pozo y/o aljibe. La
plantaaltarepiteelesquemadedistributivodelaanterior,
adicionando balcones interiores o comedores alrededor del
patio.
Las cubiertas de esta tipologa son: Tejado de dos aguas
sobrelaprimeracrujadelncleobsicoylasrestantescon
tejadoaunaaguaqueviertensobreelpatio.
Algunasedificacionesquepresentanactualmentelatipologa
A3 le clasifican en tipologa B para sealar que debe
eliminarse la sobreelevacin reciente por su afectacin
negativaenelespaciopblico.
ARTICULO 306o. Descripcin de la tipologa Casa Alta con
EntresueloES.
FichasTipolgicas910.
Edificacinenunlotedeproporcionesrectangulares,adosada
lateralmente a las edificaciones vecinas e integrada en
paramentocontinuosobreelespaciopblico.
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del
acceso:

CasaAltaconEntresueloconaccesolateralyCasaAltacon
Entresuelo con acceso central siendo esta ltima la ms
frecuente.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms
patios.Enlaparteanteriordeltienesuncleobsico.La
conformacin en la planta del rea construida puede ser en
L,C,Uy0.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de
acceso generalmente emarcado en una portada, puertas y
ventanasy/otribunasdelentresueloaunooambosladosde
1,tportada;balconesytribunasenlaplantaalta,concisao
ticoderematesuperior.
Laplantabaja,destinadaoriginalmenteausocomercialyde
serviciotienelassiguientescaractersticas:
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasa
la calle; la primera contiene el zagun y accesorias o
locales. (Rinconadas en las casas de esquina), la segunda
crujacontienefundamentalmenteelvestbulorelacionadocon
elpatioatravsdearcadaenlamayoradeloscasosyla
escaleraaunladodelvestbulo.
Elpatio,espacioabiertodeproporcionesrectangulares,es
el elemento integrador de la edificacin. En l puede
encontrarsepozoy/oaljibe.
Aunladodelpatioseencuentraunacrujacondependencias
destinadas a depsitos y servidumbre. Si la casa es de
acceso central y suficiente ancho del lote, puede existir
crujasaambosladosdelpatio.
Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscuandohay
traspatio. Eventualmente la primera tiene arcada hacia el
patio.
Por ltimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del
lotelopermite.Erausadoantiguamentecomohuertaocorral
yenltambinpuedeencontrarseelpozoy/oaljibe.
El entresuelo, usado originalmente como depsito de
mercancas,es lacaracterstica quedefine estatipologa.
Secreaaldividirhorizontalmenteendoslosespaciosdela
plantabajaenlascrujasdelncleobsicoylateralescon
excepcindelzagunydelvestbulo. Tieneaccesoporel
descanso de la escalera principal pero pueden existir
escalerasadicionales.
Eventualmente,cuandolacasaesdeaccesocentral,existeun
puentecillo sobre el zagun para comunicar entre si los
entresuelos. Cuandohayentresueloencrujalateral,este
puedepresentarbalcncorridohaciaelpatio.
La planta alta contiene los espacios destinados a la
residenciayposeelassiguientescaractersticas:
El ncleo bsico, en esta planta, contiene el saln
principal y una o dos recmaras en la primera cruja,
cubierta tejado a dos aguas; en la segunda cruja se

encuentranlaescalera,laantesalafrecuentementeconarcada
haciaelpatioyunarecmaraohabitacincuandolacasaes
deacentral.Estacrujasecubrecontejadoaunaagua.
Sobrelasdemscrujasqueexistanenlaplantabajaconel
desarrollodelavivienda.
Lashabitacionesocupanlascrujaslateralesycuandocruja
posterior, sta es ocupada por el comedor con a hacia el
patioenlamayoradeloscasos. Estascrujascubiertas
contejadoaunaaguaqueviertensobreelLoscorredoreso
balcones interiores complementan la circulacin bsica en
estaplanta.
Sobre las crujas al fondo del patio o cruja del comedor
presentarunaterceraplanta(altillo),paraincrementarede
habitaciones de la vivienda; su cubierta es en azote El
miradoresunelementopropioperoeventualdtipologa.Es
una torrecilla de mampostera de la ubicada, con algunas
sobrelacrujadelcomedor.
Unacasa Altacon entresuelopuede presentartransformacin
parcialdel periodorepublicano odel periodocontemporneo
peroellonoinvalidasuclasificacintipolgica.
ARTICULO307o.DescripcindelaTipologaAccesoriaAC
(1,2,3)FichaTipolgica11.
Conformanesta tipologalos edificiosque correspondenuna
delastressiguientesdefiniciones,queparaefectosdeeste
estudiosehandenominadoAccesoriasAc1,Ac2yAc3. Cada
unadelasunidadescomprendidasenunaedificacincontinua
deunaplanta,conunaodosebordedelacalleeintegradas
a un patio comn, su fachada presenta puertas y ventanas
alternadas.Rematesupecornisaotico.Lacubiertapuede
serentejadoaunaaguas.
Ac2. Edificacin de dos plantas con distribucin muy se
destinadas a la primera a uso comercial y a la segunda
residencial;seconocecomoaccesoriade"TazayPlato.La
fachada comprende el portn de acceso y una tribuna en la
plantasuperior.Lacubiertapuedeserentejadoadosaen
azotea.
Ac3. Edificio contiguo a otro principal y dependiente de
este.
ARTICULO308o.CategorasdeInversin.
A cada edificacin del Centro Histrico se le asigna una
categoradeInversinenlosplanosNos.4.1,4.2,y4.3.Su
inversindeberregirseporlasnormasquelecorresponden
paralarespectivacategora.Lascategorasdeintervencin
sonlassiguientes:
RestauracinMonumental.
RestauracinTipolgica
Adecuacin
EdificacinNueva.

ARTICULO309o.RestauracinMonumental.
Estnsujetosaestacategoradeintervencinlosinmuebles
sealadosenlosplanosNo.4.1,4.2y4.3.
LaRestauracin Monumentalimplica laconservacin ypuesta
envalordeledificio.
Es obligatoria, en todos los casos, la conservacin de la
distribucin espacial, de la estructura fsica, de la
fachada, de los elementos arquitectnicos y decorativos
originales y de aquellos elementos de inters histrico o
artstico aunque pertenezcan a periodos posteriores a la
construccindeledificio.
Es obligatoria tambin, la eliminacin de los agregados o
adiciones que no revistan inters para la historia del
edificioyqueperturbensuapreciacinyespecialidad.
En consecuencia se permite solamente para los edificios
sujetos a restauracin monumental obras de mantenimiento,
consolidacin, recuperacin y excepcionalmente de
acondicionamiento.Nosepermitelasubdivisin.
En todo caso, los trabajos de restauracin debern
diferenciarsey/odocumentarseaefectosdeinvestigacinde
laobrahistrica.

ARTICULO31Oo.RestauracinTipolgica
Estnsujetosaestacategoradeintervencinlosedificios
queposeenlascaractersticastipolgicasdeCasaBaja,Casa
Alta,CasadedosAltos,CasaAltaporsobreelevacin,Casa
Altaconentresueloyaccesoriasdescritas302al307que
estnsealadasenlosplanosNos.4.1,4.2y4.3.
La restauracin tipolgica est orientada a conservar el
organismo arquitectnico, asegurar su funcionabilidad y a
mejorarsus condicionesde habitabilidadmediante obrasque
procurenladestinacinausoscompatiblesyquerespetenlos
elementostipolgicosestructuralesyformales.
En los edificios incluidos en esta categora se permiten
obras de mantenimiento, consolidacin, recuperacin,
acondicionamiento,ampliacinysubdivisin.
Dichas obras debern permitir que la conformacin del
edificio anterior a la intervencin, sea plenamente
reconocida.
Las obras de ampliacin y subdivisin se especifican para
cadatipologaenlosArtculos318y319.
Enlosedificiossujetosaestacategoradeintervencinno
podrnconstruirsepasajes.
ARTICULO311o.ADECUACION:Enlosedificiossujetosaesta
categoradeintervencinsepermitenobrasdemantenimiento,
consolidacin,recuperacin,acondicionamiento,subdivisiny
reestructuracin. Nosepermitenobrasdeampliacin. Las
intervenciones de adecuacin debern garantizar la
conservacin de eventuales vestigios arquitectnicos con
valorhistrico.
PARAGRAFO:
Las remodelaciones y reestructuraciones de
edificacionesenelCentro,SanDiegoyGetseman,nopodrn
autorizarsecuandoestasvayanaserutilizadascomocentros
comerciales,Hoteles,ApartahotelesyHostales.
ARTICULO312o.EdificacinNueva.
Estn sujetos a esta categora de intervencin los lotes
vacos y los edificios que pertenezcan a tipologas
contemporneas y que estn en contraste con el contexto
urbanstico y morfolgico histrico. Dichos lotes y
edificiosestnsealadosenlosplanos4.1,4.2y4.3.
Lacategoradeconstruccinnuevaconsientelademolicinde
la construccin existente y su sustitucin por un nuevo
edificio diferente en volumen y forma, debe respetar las
siguientes la demolicin de la construccin existente y su
sustitucin por un nuevo edificio diferente en volumen y
forma, de respetar las siguientes prescripciones: Altura
mxima: El nmero de pisos se encuentra indicado en los
planosNos.4.1,4.2y4.3.
Sedeterminaporpisoscontemporneosdealturalibreentre
2,50y3,250.

Mantenimiento o recuperacin de la lnea de paramento

marcadaporlasdemsconstruccionessobrelacalle.
Mantenimiento o recuperacin de los adosamientos laterales
delcuerposobrelacalle.
Para edificios adyacentes la altura de fachada lnea de
comisadelnuevoedificionopodrsersuperioralaaltura
delneadecomisadelosedificioshistricoscontiguos.
Paraedificacinnuevasepermiteunndicedeocupacinde
60% con excepcin ' de los lotes denominados Centro de
Manzanaenloscualesdichondiceserdel30%.
Cubiertas.Conelobjetodeprotegerelpaisajeurbanodel
CentroHistrico lascubiertas delas construccionesnuevas
serndedos(2),tres(3)ocuatro(4)aguasconpendientes
cumbreras,limatesasolimahoyasenlaformaodisposicinde
lostejadosantiguosdeCartagena. Lascubiertasaunagua
noseaceptarnenfachada.Podrnutilizarsetejadebarro
tradicional o tejas contemporneas que se asimilen en
material,texturaycolorexceptuandolasdeasbestocemento.
Tratamiento de fachadas: Los tratamientos de fachada para
edificaciones nuevas se ajustarn a lo estipulado en los
artculos349,351y352.
Estacionamientos: RegirnlasnormascontenidasenelPlan
deDesarrollodelDistritoTursticoyCulturaldeCartagena
19902010as:
Edificaciones con actividades econmicas: Un (1)
estacionamiento por cada veinte metros cuadrados de local
comercialuoficina.
Edificaciones con actividad Residencial: Un estacionamiento
porcadavivienda.
Edificaciones con actividad mixta: Se aplicarn las normas
anteriores de acuerdo al rea destinada a la Actividad
Econmica y al nmero de viviendas que contenga la
edificacin.
ARTICULO313o.TiposdeObra.
Lostiposdeobraquepodrnemprenderseenlasinversiones
arquitectnicassonlassiguientes:
Mantenimiento.
Consolidacin.
Recuperacin.
Acondicionamiento.
Ampliacin.
Subdivisin.
Reestructuracin.
ARTICULO314o.ObrasdeMantenimiento.
Sonlashabitualesderivadasdeldeberdeconservacindelos
propietariosydelosinquilinos,sufinalidadesdemantener
eledificioconlasdebidascondicionesdehigieneyornato
sin afectar su estructura portante ni su distribucin

interior,nialterarelrestodesuscaractersticasformales
y funcionales tales como composicin de vanos, materiales,
colores,texturasyusosexistentes.
Seagrupanbajoestadenominacin,entreotrasanlogas,las
intervencionesnecesariaspara:
Lalimpiezaorecuperacindedesaguespluviales.
Losrevoquesdepaetes,lapintura.
Limpieza de cubiertas y azoteas, impermeabilizacin y
reparacionesmenoresquecomprometanlaestructura.
Lareparacindepisosinteriores.
La reparacin de instalaciones de agua potable,
alcantarillado,gas,electricidadytelfono.
Lasobras enunciadasanteriormente norequieren pelicencia
deconstruccin,peroelpropietariopuedesersancionadoen
elcasodenoceirsealopermitidopresentearticulo.
ARTICULO315o.Obrasdeconsolidacin.
Tienen por objeto mantener las condiciones de seguridad
actuando sobre la estructura portante pero sin
caractersticasformalesnifuncionales.
Se agrupan bajo esta denominacin, entre otra anlogas
actuaciones que incluyan, afianzamiento, refuerzo o
sustitucindeelementosestructuralesdaadostalesvigasde
entrepisos, columnas, soportes muros o estructuras de
cubierta,recalcedecimientos,balconeselementosdefachada
talescomocomisas,ticoRequierepermisoyresponsabilidad
delasobras(ArquitectooIngeniero).
En la ejecucin de estas obras debern emplearse
tradicionalesymaterialesanlogosalosoriginales. Sel
caso en el que se demuestre la ineficacia de estas y
materiales,sepermitirelusodelatecnologamoderna.
ARTICULO316o.Obrasderecuperacin.
Son las encaminadas a restituir las condiciones originales
deledificio.
Dentrodeestasdenominacionessecomprenden:
Recuperacin de patio! y traspatios de todas las
edificacionescontipologahistrica.
Liberacin de elementos mediante derribos parcial eliminen
as las partes que produzcan una evidente degradacin del
edificioyconstituyanunobstculocomprensinhistrica.
Reintegracindeelementosopartescuyaexistenciaanterior
estdemostradaporlainvestigacinhistrica,documentoso
testigos del inmueble (tales como miradores, entresuelos,
accesorias,etc.).
Otrasactuacionesencaminadasarecuperarlasconoriginales
comoporejemplonivelesdepisos,ventanas.
Para la ejecucin de estas obras se requiere Licencias de
construccin y Arquitecto responsable, exceptuando e1 de

recuperacin de patios y traspatios indicados en los de

tipologaarquitectnicaNo.3.1,3.2y3.3..
ARTICULO 317o. Obras de acondicionamiento. Son las
necesariasparalaadecuacindeledificiooudelmismoa
los usos a que se destine, mejoran condiciones de
habitabilidad, dentro de esta denominacin se incluyen
actuacionestalescomo:
1. Cambiosdeladistribucinespacialalinteriordelas
crujasquecomponenelinmueblepormediodelalimitaciny
construccin de tabiques divisorios. Se prohibe la
alternativadelosespacios:zagun,vestbulosyantesalas,
escaleraprincipal,salnprincipal,comedorypatio.2.No
sepermitelaconstruccindeentresuelosomezzanineenlos
espaciosinterioresdelosinmueblessalvocuandosetratede
su reintegracin en casas altas con entresuelo (Es). 3.
Refuerzos o sustituciones de estructuras para soportar
mayorescargas.
4. Aperturas de vanos en las fachadas de las crujas
laterales y de fondo hacia el patio conservando ritmo y
proporciones.
5.Incorporacindenuevasinstalacionesomodernizacinde
lasexistentes.
Para la ejecucin de estas obras se exigir licencia de
construccin.
Lasnuevasinstalacionespodrnhacerseatravsdepermiso
soloenelcasoenqueseanadecuacinalaunidadexistente.
Siconllevanunasubdivisin(paraelmismoounnuevouso)
seexigirlalicenciadeconstruccin.
ARTICULO318o.ObrasdeAmpliacin.
Son las realizadas para aumentar el volumen construido de
edificaciones para reestructuracin tipolgica, ya sea
medianteelaumentodeocupacinenplantas.
Para los edificios sujetos a la Categora de Intervencin
RestauracinMonumentalnosepermiteaumentovolumtrico.
Para los edificios sujetos a la Categora de Intervencin
ReestructuracinTipolgicasepermitecompletarlaevolucin
tipolgica mediante la construccin nueva de las partes
correspondientesasurespectivatipologa.
Las propuestas de ampliacin se rigen por las siguientes
reglas:
NcleoBsico:
Noadmiteningntipodecrecimiento.
CrujaLateral:
Sepermitelaconstruccindeunacrujalateralencasaque
slo tienen el ncleo bsico: El ancho y la altura de la
nuevacrujasernigualesaladelanuevacrujadencleo
bsico(crujadelaantesala).Cuandolacrujalateralno

llegarehastaelfondodelpatiosepermitirsuprolongacin
conigualanchoyaltura.
Enlascasasqueconserveneltraspatiolibresepermitirla
prolongacin de una cruja lateral hasta el fondo del
traspatioysualturaserigualaladelacrujadelfondo
delpatio.
SegundaCrujaLateral:
Sepermitelaconstruccindelasegundacrujalateralen1
CasasBajas(B)deaccesocentralyenlasCasasAltas(Al)
de acceso central cuando se garantice un ancho de patio
inferioralamitad(1/2)delanchodellote.
Unacrujaalfondodelpatio:
Sepermitesuconstruccinnuevaenaccesoriasyencasacon
desarrollosenLyUconseccinyalturaigualalade1
crujalateralexistente,siempreycuandosegaranticeque
el patio conserve las siguientes proporciones: Largo del
patioigualados(2)vecessuancho.
DoscrujasalFondodelPatio:
Cuando en casas con desarrollos en L o U el proyecto
contempletraspatios, puedenproponerse doscrujas (2)al
fondodelpatio,adosadas.Elanchoylaalturadecadauna
deellosdebeserigualaldelacrujalateralexistente,
garantizarquelalongituddelpatioseaigualadosveces
su ancho y que el ancho del traspatio resultante sea
inferioralanchodelacrujalateral.
SegundaCrujaalFondodelPatio:
En casas con desarrollo en C y en 0 con traspatio, podr
construirseunanuevacrujaadosadaalaexistenteyconsu
mismoanchodeltraspatio. Noseainferioralanchodela
crujaexistente.

Altillo(PlantaAdicional).
Puede construirse sobre las crujas al fondo del patio en
accesorias,yenlasCasasAltasAlyesubicadasenlotes
medianeros. Sualturamximadeberserigualalaaltura
delpatioinferior.
Lasampliaciones delas crujaslaterales deberncubrirse
con tejados a un agua que viertan sobre el patio. Las
crujasalfondodelpatiopuedencubrirseconazoteaocon
tejadoadosaguas.
Para todas las obras de ampliacin se exigir la
recuperacindelospatiosytraspatiosquecorrespondana
latipologahistricayquesesealanenlosplanos3.1,
3.2 y 3.3. igualmente deber respetarse la arborizacin
existente.
Los adosamientos laterales producto de las obras de
ampliacinrequierenaceptacindelosvecinosinvolucrados
si la nueva construccin sobre pasa la altura del muro
medianero y si supone la eliminacin de ventanas o
servidumbresdeventilacinhistricas.
ARTICULO319o.Obrasdesubdivisin.
Sonlasnecesariasparacrearvariasunidadesindependientes
enunedificioylepermitenaplicarelrgimendepropiedad
horizontal. Pueden ejecutarse en edificios sujetos a las
categoras de intervencin, restauracin tipolgica y
adecuacin.
Los edificios con tipos histricos residenciales pueden
subdividirsedeacuerdoconlassiguientesreglas:
1. Todaslasunidadesquesurjanapartirdelasubdivisin
utilizarn como acceso nico el zagun, exceptuando "las
tiendas de esquina" en las Casas Bajas B y los locales y
accesoriasconpuertahaciaelespaciopblicoenlasCasas
AltasAl,Al,A2,13yEs.
2.Encasodequeserequieraparaelaccesoalasdistintas
unidades, las obras de subdivisin debern convertir en
espacios comunes adems del zagun el vestbulo o
antesalas,laescaleraprincipal,elpatioyloscorredores.
3. Lasunidadesquesecreenporunprocesodesubdivisin
tendrn,comomnimolassiguientesreas:
Viviendadeunaalcoba50metroscuadrados.
Viviendadedosalcobas70metroscuadrados.
Viviendadetresalcobas80metroscuadrados.
Local comercial con puerta al espacio pblico 20 metros
cuadrados.
Oficinaolocalinteriorparaactividadeconmica50metros
cuadrados.

4.
Lacantidaddeunidadesparacadaunadelastipologas
seregirncomoseestablecenacontinuacin:
CasaBaja"B".
La Casa Baja con acceso lateral con una o dos ventanas
tipolgicas en fachada puede subdividirse en dos unidades.
LaCasaBajaconaccesolateralcontres(3)omasventanas
tipolgicas puede subdividirse hasta en tres (3) unidades.
LaCasaBajaconaccesocentralpuedesubdividirsehastaen
cuatro(4)unidades.
CasaAlta"Al".
La Casa Alta con acceso lateral o central pueden contener
cinco (5) unidades interiores y tantos locales comerciales
hacia el pblico como puertas que se abran al exterior,
exceptuandoelingresoprincipal,siempreycuandoel rea
decadalocalnoseainferioraveinte(20)metroscuadrados.
CasaAlta"A2".
Lacasadedosaltosconaccesolateralocentralpodrcon
seis (6) unidades interiores y tantos locales comerciales
exteriorescomo"Al".
CasaAlta"A3".
LaCasaAltaporsobreelevacinpodrcontenercuatro(4)
unidades interiores y tantos locales comerciales exte como
"Al".
CasaAlta"Es".
LaCasaAltaconentresuelopodrcontenersiete(7)unidades
interiores y tantos locales comerciales como "Al".
Accesorias"Ac".
Lasaccesoriasnosonsusceptiblesdesubdivisin.
LosedificiosdetipocontemporneosResidencialComerciales
pueden subdividirse de acuerdo con lo estipulado con el
numeral3delpresentearticulo.
PARAGRAFO:
Lasedificacionescontraspatiosenlospueden
realizar obras de ampliacin podrn tener en ampliada las
unidadesposiblesdeacuerdoconloseraenelnumeral3de
estearticulo.

ARTICULO320o.ObrasdeReestructuracin.
Sonlasquealobjetodeadecuareledificioounapartedel
mismo a los usos a que se destine, afectan a elementos
estructuralesalterandosumorfologaenloquenomodifiquen
alascaractersticasoriginalesdesuenvolventeexvisibles
desdelosespaciospblicos,prximosolejanoSeagrupanen
este concepto, entre otras actuaciones, 1os cambios de
distribucininterior,cambiosdelocalizacinloselementos
decomunicacingeneral,horizontalyvcal,modificacinde
la cota de los distintos entrepisos construcciones de
entrepisos.
CAPITULOXIII
USOSDELASMODIFICACIONESDELCENTROHISTORICO
ARTICULO321o.UsosdelasEdificaciones.
Enlosplanosnmeros5.1,5.2y5.3sedefinenlosrelativos
a las edificaciones del Centro Histrico. Ellos pu ser:
Institucional,Residencial,EconmicoyMixto.
ARTICULO322o.UsosInstitucionales
Se definen como institucionales las siguientes actividades
Educativas: Guarderas, Preescolares, Colegios de Primaria
y/o Secundaria, Institutos Tcnicos y Universidades.
Religiosas:Iglesiasyconventos.
Culturales:
Museos,Bibliotecas.
Recreativas:
Cines,Teatros.
Salud:
PuestosyCentrosdeSalud.
Gobierno: Oficinas de gobierno, Puestos de Polica, Cais.
Losusosinstitucionalesquefuncionanenformaadecuadaen
edificaciones del Centro Histrico son deseables y deben
preservarse. Aestasedificacionesseleshaasignadocomo
unasegundaopcindeusoalcualcorrespondesutipologa.
Se han destinado tambin para actividad institucional las
edificaciones histricas que fueron originalmente diseadas
paraesteuso. Enestoscasos,lasegundaopcinsedade
acuerdo a la actividad puesta para el sector donde se
encuentre,siempreycuandoseacompatibleconlatipologa
arquitectnica del edificio. El uso institucional como
segundaopcinsehadadoaedificacionesubicadasen reas
institucionalescomounaposibilidaddeespecializacionesque
tienenvalorhistricoagregado.
Los usos institucionales se encuentran sealados en los
planosdeUsosdelCentroHistricoNos.5.1,5.2,y5.3.

ARTICULO323o.ActividadResidencial.
El uso residencial comprende la vivienda y sus espacios
accesorios. Las oficinas privadas y los estudios
profesionales, guarderas y preescolares, talleres para
actividades artesanales compatible con la vivienda y el
comercioaldetal.
En las Casas Bajas slo podr dedicarse a actividad
complementariaalsalnyalaalcobaconventanahaciala
calle.Entalcasoelaccesoseefectuarnicamenteporel
zagun.
EnlasCasasAltasdestinadasausoresidencialslopodrn
dedicarse a actividades complementarias las unidades que
tienenaccesodirectodesdelacalle.
Los patios y traspatios debern conservar Y16 rescatar su
condicinde espacioslibres arborizadoscualquiera quesea
la categora de intervencin dada a la edificacin y estar
vinculadosexclusivamentealaactividadresidencial.
ARTICULO324o.ActividadEconmica.
Laactividadeconmicacomprende:Comercioaldetal.
Actividad direccional, oficinas en general pblicas y
privadas, estudios profesionales, actividad bancaria,
agencias, compaas aseguradoras y servicios de estrecho
contactoconelpblico.
Actividadhotelera(hoysuspendidaverArt.31l).
Restaurantes,baresyrefresqueras.
Talleres artesanales de servicios compatibles con la
vivienda y que no produzcan emisiones nocivas tales como
lavanderasymodistera.
Los patios de estas edificaciones podrn vincularse a 1
actividades econmicas a que est destinado el inmuebles
siempre y cuando conserven su condicin de espacio abierto
Paralosusoscomercialesseeligirunestablecimientocada
veinte (20) metros cuadrados de local comercial fraccin.
Para las ol7icinas y consultorios un establecimiento cada
cuarenta(40)metroscuadradosofraccin.
ARTICULO325o.ActividadMixta.
En las edificaciones con uso mixto se permitir
indistintamente las actividades residenciales y las
actividades econmicas o ambas actividades en porcentajes
variables.Lopatiospodrnvincularsealusoresidencialo
alusoeconmicoconservandoentodosloscasossucondicin
deespacioabiertos.
Para los usos mixtos se exigir un estacionamiento por cad
veinte (20) metros cuadrados de local comercial o fraccin
Para las oficinas o consultorios un establecimiento cad
cuarenta (40) metros cuadrados o fraccin. Para rea
destinadasausoresidencialnoseexigirestacionamiento.

ARTICULO326o.Cualquieraqueseaelusoaquesedestinela
edificacin, el zagun debe conservarse libre de toda
actividad y mantener siempre su condicin de acceso a la
edificacin.
ARTICULO327o.,LosedificiosquepertenecenalaCategora
de Intervencin Restauracin Monumental debern, si es
posible conservar el uso para el cual fueron diseados y
construidos. En caso contrario el nuevo uso debe ser
compatible con la edificacin mencionndose como deseables
losusosinstitucionalesyculturales.
ARTICULO 328o. Todas las Actividades Econmicas y las
Institucionales requieren previamente a la Licencia de
Funcionamiento, el certificado de uso conforme otorgado
porlaSecretada
dePlaneacinDistrital.
PARAGRAFO:
Usosprohibidos.
Seprohiben
paratodoelCentroHistricolosusosno
autorizados en el presente Acuerdo, especialmente bodegas
paraalmacenamientosdeartculosodepsitosalpormayor,
talleres industrias. Quedan tambin prohibidas aquellas
actividadesqueocasionanruidos,oloresygasesnocivosy/o
molestosparalosvecinos.
Se prohibe la ubicacin de bares a menos de cien (1 00)
metrosdecualquierusoinstitucional.
ARTICULO 329o. Edificaciones que tienen la posibilidad de
unasegundaopcindeusos:Viviendaconusoinstitucional
actualadecuado.Segundaopcinvolverausoresidencial.
Edificios diseados para usos institucionales donde se
realizanactualmenteotrosusos:
Volveralusoinicial.
Edificiosconvalorhistricoagregado.Actividadinicialy
segundaopcinusoinstitucional.
Edificiosqueformanpartedeunsectorurbanohomogneoen
usos:pasaralosusosdelsectorsegundaopcin.

PARAGRAFO:
El reordenamiento urbano y el equipamento de
todoslosproyectosconusomixtoydesegundaopcinenel
CentroHistrico,debernsermotivodeunestudiodetallado
y aprobado por parte de la Secretara de Control Urbano
DistritalydelaComisindelPlandelH.ConcejoDistrital.
CAPITULOXIV
NORMASARQUITECTONICASPARALAURBANIZACIONDELAMATUNA
ARTICULO330o.Areayfrentedelotes.
Regirn las reas y frentes de lotes establecidos en el
sector,nosepermitelasubdivisindelotes.
ARTICULO331o.Areadeocupacin.
Paralosedificiosdecuatro(4)pisossern,mximodel80%
paratodaslasplantas.
Paraedificiosde6pisos:Elreadeconstruccinparael
primeroysegundopisoserelochentaporciento(80%)del
rea del lote y para los 4 pisos restantes el sesenta por
ciento(60%)delreatotaldellote.
Paraedificiosdenuevepisos:
PARAGRAFO:
El reordenamiento urbano y el equipamento de todos los
proyectos con uso mixto y de segunda opcin en el Centro
Histrico, debern ser motivo de un estudio detallado y
aprobado por parte de la Secretara de Control Urbano
DistritalydelaComisindelPlandelH.ConcejoDistrital.
El readeconstruccinparaelprimerpisoysegundopiso
serdelochentaporciento(80%)delreatotaldellotey
para los siete pisos restantes ser el cincuenta (50%) por
cientodelreatotaldellote.
ARTICULO332o.Aislamientos.
Delanteros:
Debern continuar la lnea de parmetro
existente.
Laterales:
Noseexigirn.
Defondo:Debernsermnimodecuatro(4)metros.
ARTICULO333o.Alturasdenuevasedificaciones.
Las edificaciones nuevas debern regirse por las alturas
definidas para las diferentes manzanas catastrales, t de
acuerdo con las alturas de edificaciones actuales
predominantesencadaunadeellas.
ManzanaNo.114
Alturamaxima Seis(6)piso
(delBancodeBogot)
ManzanaNo.115
Altura.mxima Cuatro(4)pi
(delEdificioNacional).
ManzanaNo.116
Alturamxima Cuatro(4)pisos
ManzanaNo.117
Alturamxima Cuatro(4)pisos

ManzanaNo.118
Alturamxima Cuatro(4)pisos
ManzanaNo.119
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.120
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.
121
Alturamxima Cuatro(4)pisos
ManzanaNo.
122
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.123
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.124
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.125
Alturamxima. Seis(6)pisos
Manzanadelas Alturamxima Seis(6)pisos
EE.PP.MM.
hoyConsejoDistrital).
ManzanadelloteAlturamximaCuatro(4)pidelLago.
Las manzanas catastrales se encuentran sealadas en el No.
4.2.
Laalturadeunpisoserlaalturalibrecomprendidaentre
nivel del piso y cielo raso y podr ser entre 2.50 a 3.00
metros.
ARTICULO334o.EdificacionesaConservar.
El Edificio Nacional, ubicado en la manzana nmero 11 un
edificiocontipologaespecial,porlotantointervenciones
queenlserealicenseregirnporlasnodeRestauracin
Tipolgica.
ARTICULO335o. Culatasdelasedificacionesexistentes. Las
edificaciones en altura existentes podrn unificar el
tratamientodevolumendeledificioensusculatasyventanas
cuando la altura reglamentada para la edificacin contgua
sea inferior a la de ella. Las ventanas podrn abrirse a
partirdeun(1)pisoadicionalalpermitidoenlamanzana.
ARTICULO336o.Usosdelasedificaciones.
Todas las edificaciones de La Matuna podrn destinarse uso
mixtoyausoinstitucional.
ElUso Mixtoimplica indistintamentela actividadeconmica
la actividad residencial o la combinacin de ambas
actividadesenporcentajesvariables.

ARTICULO337o.Estacionamientos.
Regirn para la Matuna las normas para estacionamientos
contenidasenelEstatutodeZonificacindelpresenteManual
ylassiguientes:
Edificaciones con actividades econmicas por cada veinte
(20) metros cuadrados del local comercial y oficina. Para
consultorios mdicos se exigirn dos estacionamientos por
cada consultorio. Para cines y teatros y se exigir un
estacionamientoporcadaveinte(20)asientos.
Edificacionesconactividadresidencial:
Un(1)estacionamientoporcadavivienda.
Edificacionesconactividadmixta:
Se aplicarn las normas anteriores de acuerdo al rea
destinada a actividades econmicas y/o nmero de viviendas
quecontenganlaedificacin.
ARTICULO338o.Aleros.
Sepermitirlaconstruccindealerosenlasedificaciones
ubicadas sobre plazas y vas vehculares siempre y cuando
garantice una solucin de continuidad con los edificios
adyacentesas:
Aleros a nivel del primer piso en las manzanas Nos. 115,
116,117,118y 121,cuyas edificacionestienen alturamxima
cuatropisos.
AleroaniveldelsegundopisoenlasmanzanasNos.114,119,
120,122,123,124y125,cuyasedificacionestienenalturas
superioresacuatro(4)pisos,enningncasoelaleropodr
sobresalirmsde2.50metrosdelalneadeparmetro. No
se permitir voladizos sobre las vas peatonales de la
urbanizacin.
ARTICULO339o.Lospatios,buitronesdeventilacinydems
normas generales se regirn por las establecidas en este
ManualyenelCdigodeConstruccin.
ARTICULO340o.Aleros.
Sepermitirlaconstruccindealerosenlasedificaciones
ubicadas sobre plazas y vas vehculares siempre y cuando
garantice una solucin de continuidad con los edificios
adyacentesas:
Aleros a nivel del primer piso en las manzanas Nos. 115,
116,117,118y121,cuyasedificacionestienenalturamxima
cuatropisos.
AleroaniveldelsegundopisoenlasmanzanasNos.114,119,
120,122,123,124y125,cuyasedificacionestienenalturas
superioresacuatro(4)pisos,enningncasoelaleropodr
sobresalirmsde2.50metrosdelalneadeparmetro.
No se permitir voladizos sobre las vas peatonales de la
urbanizacin.

ARTICULO341o. Lospatios, buitronesde ventilacindems

normasgeneralesseregirnporlasestablecidaseneCdigo
deUrbanismoyConstruccionesdelDistritolbfistiyCultural
deCartagena.
CAPITULOXV
NORMASPARALAPERIFERIAHISTORICA
ARTICULO342o.SedefinecomoPeriferiaHistricaconjunto
deMonumentosyreasdeinfluenciasealadaseelPlanoNo.
6.
TodoslosedificiosdelaPeriferiaHistricaincluidosen
elCatlogo deMonumentos Distritalesestan protegidospor
esteReglamentoysusintervencionesdebernregirseporlas
presentesnormas.
El catlogo del edificio de la Periferia Histrica deber
C'omplementarse adicionando los edificios con tipologas
residenciales cuyas caractersticas tipolgicas y valor
histricoameritensudeclaratoriacomoMonumentoDistrital
yNacional.
La complementacin del Catlogo deber presentarse como
acuerdoalConcejoDistritalparasuaprobacin.
ARTICULO343o.Losedificiosymonumentosqueseenunciana
continuacin estn sujetos a la Categora de Intervencin
Restauracin Monumental en los trminos expuestos en el
ArtculoquehablasobreRESTAURACIONMONUMENTAL.
ARTICULO344o.LosentornosdelCastillodeSanFelipede
Barajas, Fuerte de San Sebastian del Pastelillo, Casa de
RafaelNezeIglesiayConventodelaPopasedefinencomo
Areasdeinfluencia. Porlotantolosedificios,espacios
pblicosyreasverdesincluidasenellasestncontrolados
poresteReglamento.SeencuentransealadasenelPlano
No.6.
ARTICULO345o.AreadeInfluenciadelCastillodeSan
Felipe.
EstconstituidaporlasmanzanascatastralesNos.111,11
7,118,119,120,130,131,133,135,136,137,138,139,
140,151,152,160,161y678.
Area de Influencia del Fuerte de San Sebastin del
Pastelillo.
EstconstituidaporlasmanzanascatastralesNos.154,155
y162.
AreadeInfluenciadelaCasadeRafaelNlez.

EstconstituidaporlasmanzanascatastralesNos.622,623y
730.
AreadeInfluenciadelaIglesiayConventodelaPopa.

Estconstituidaporlasreasverdesapartirdelacota25
mts., cota de servicios de"da por las Empresas Pblicas
Distiitales.
ARTICULO346o.Espaciopblico.
Sedeclararncomoespaciopblicoelentornoinmediatodel
Castillo de San Felipe de Barajas y el Fuerte de San
Sebastin de Pastelillo, de los correspondientes a las
manzanascatastralesNos.118,120,133,134,140,154,155,
160,634,partedelamanzana678ylamanzanacatastral730.
SeencuentransealadasenelplanoNo.6.
ARTICULO347o.LimitacindeAltura.
Se permitirn construcciones con altura mxima de dos (2)
pisos en las manzanas catastrales Nos. 119, 131, 135, 136,
137,138,151y622.SeencuentransealadasenelplanoNo.
6.
Sepermitirnconstruccionesconalturamximadecuatro(4)
pisos en las manzanas 678, de acuerdo a lo sealado en el
PlanoNo.6.
ARTICULO348o.Aislamientos.
Con el fin de construir una cortina de vegetacin que
armonice el paisaje urbano del entorno del Castillo de San
Felipe,sehandefinidolossiguientesaislamientos:
Manzanas catastrales Nos. 111 y 152: diez (10) metros de
antejardin,sobrelaAvenidaPedrodeHeredia,deacuerdoa
loexpresadoenelplanoNo.6.
ManzanaCatastralNo.119.
Cien(100)metrosapartirdelaAvenidaPedrodeHeredia,de
acuerdoaloindicadoenelplanoNo.6.
ManzanaCatastralNo.119:
Rectificacindelparamentodeacuerdoaloexpresadoenel
PlanoNo.6paraabrirlaperspectivahaciaelCastillo.
ARTICULO349o.NORMASARQUITECTONICASGENERALES.
Todas las intervenciones que se efecten en el Centro
Histrico y su rea de influencia como tambin en las
edificaciones catalogadas y Areas de influencia en la
PeriferiaHistricadebenteneraunacorrectainsercinde
lasobrasydelastransformacionesprevistasenelambiente
circundante.
ARTICULO350o.Seprohibelainstalacindetanquesdeagua,
equiposde aireacondicionado, antenasde comunicacionesen
partes visibles desde el exterior. Tambin se prohibe la
perforacin de muros, ventanas, puertas y fachadas para la
instalacindeacondicionadoresyextractores
deaire.
ARTICULO351o.Todaslasintervencionesqueseefecenel
Centro Histrico y en los edificios catalogados Periferia
Histrica cumplirn las siguientes condici higinico
sariitariasydeseguridad.

Todas las piezas o locales habitables incluidas las e

tendrnluzyventilacinnatural. Lashabitacionespuser
ventiladaseiluminadasatravsdepuertasoventabiertasa
corredoresdecirculacinquedenapdescubiertos.
Solamente se admite duelos de ventilacin en cuartos de b
LasQscalerasdeusopblicoocgjectivgtendynunminimo'de
un(1)metroycontarnconluznaturalyacial.
Todoestablecimientopblicoinstitucional,comerciturstico
ytodoinmuebledeapartamentoscontarextinguidoresylas
demsprecaucionescontraincenreglamentarias.
ARTICULO352o.AcabadosdeMuros.
TodaslasintervencionesqueseefectenenelCeHistrico
cumplirn las siguientes normas: Los muros de fachadas y
culatas debern acabarse en p liso de cal y arena. No se
permite su recubrimiento en gra piedra o materiales
sintticos.EnlosedificiossujetosaRestauracinMonument
Restauracin Topolgica rige lo dispuesto por el Concej
Monumentos Nacionales sobre conservacin y reposici paetes
antiguos (Resolucin No. 10 de 1988). Podrn carecer de
paetelasobrasdepiedralabrada.Losmurosdefachaday
culatadebernpintarseutilizalatcnicatradicionaldecal
ysepermitenloscoloresdeiivdelacombinacindelacal
con los polvos minerales. En los edificios sujetos a las
categoras de Interven Restauracin Monumental y Tipolgica
se conservarn testimonios de color encontrados. Para la
reintegracin color se utilizan tcnicas y tonalidades
similaresaoriginalesprocurandolaidentificacindelaspa
testimoniales. En estos edificios es obligatorio ha
exploraciones para localizar pintura mural y proceder
restauracin.
Lapinturadefachadasdeunaunidaddeintervencindeser
homogneayrespetarlaunidadarquitectnica.
ARTICULO353o.ElementosArquitectnicosenEdifidelCentro
Histrico sujetos a Restauracin Monume Tipolzica y
RestauracindeFachada.
Todaslasestructurasyelementosdemaderaentrepi

artesonados, balcones, tribunas, puertas y ventanas, sern

conservadosyrestauradossegnlastcnicastradicionales,y
de acuerdo a los documentos histricos o testigos de obra.
Losdintelesdepuertasyventanasirnocultos,paetadose
integrados al muro, de manera que no se acusen hacia el
exterior.
Lascortinasyrejasmetlicasqueexistanenestosedificios
y fachadas debern reemplazarse por portones de madera,
exceptuando aquellas que sean contemporneas a la
construccindeledificio.

Lacarpinterapuededejarsealnaturalopintarsealaceite,
enblanco,caoba,azul,verde,rojo,almagroogris.
ARTICULO 354o. Elementos AEquitectnicos en Edificios del
CentroHistricosujetosaAdecuacinyEdificacinNueva.
Ladiversidaddetcnicas,materialesyfortnasutilizadosen
loselementosarquitectnicosenelCentroHistricoconlleva
a permitir la continuidad a esa tendencia en los edificios
sujetos a las categoras de intervencin, adecuacin y
edificacinnueva,perorespetandoelcriteriodeintegracin
alconjuntourbanohistrico.
ARTICULO 355o. Elementos Arquitectnicos en Edificios de
CentroHistrico.
EntodaslasedificacionesdelCentroHistricosecumplirn
lassiguientesennormas.
Balcones:
El vuelo mximo de los balcones ser de un
metroconveintecentmetros(1.20)desdeelparamentodela
fachada.
Vanos:
Debern poseer proporciones similares a los vanos
de las tipologas histricas, es decir mayor dimensin en
sentido vertical que en sentido horizontal. Puertas y
ventanas:Debernconstruirseenmaderatodaslaspuertasde
las fachadas en primera planta, debern abrir hacia el
interior de los edificios. Cuando la utilizacin de
acondicionadoresdeaireexijalacolocacindelaspuertas
devidrio,estasseinstalarnhaciaelinteriorypermitirn
laaperturacorrectadelaspuertasdemadera.
ARTICULO356o.
LasedificacionesconintervencindeRestauracinMonumental
conservarnlospavimentosantiguos. Encasodenoexistir
evidencia,sepermiteelusodemateriales.Enlospadosde
edificaciones con pavimento originales se conservarn, sino
existieraserecomiendasuutilizacincomozonasverdes.
ARTICULO357o.Portadas.
Seconservarnyrestaurarndeacuerdocontestigosdeobra
y/odocumentacingrfica.
Nosepermitelacopiadelasportadasdepiedrasoriginales,
nielcambiodematerialesdelasexistentesosupresinde
pafletesconelafndeennobleceras.
ARTICULO358o.Localescomerciales.
EnedificiossujetosaRestauracinMonumentalyRestauracin
Tipolgica no podrn ser eliminados muros interiores para
unir dos o ms habitaciones con fines comerciales pero se
aceptalaaperturadepuertasdecomunicacinnomayoresde
1.40mts.entrelashabitacionesparaconformarlocalesms
amplios.
El zagun conservar su caracterstica de acceso a la
edificacin, por lo tanto no podr utilizarse como rea de
comercio.

Todolocaldestinadoarestaurante,cafetera,barotaberna,
contar con servicios sanitarios para el uso pblico. Las
cocinas contarn con extractores de humo que no den al
espaciopblico.
ARTICULO359o.Avisospermanentes.
Losavisos tantode identificacinde establecimientoscomo
usodeplacasdeprofesionales,especialistasyresidenciales
debencumplirconlossiguientesrequisitos.1.Material:Se
deben hacer preferiblemente en hierro forjado, bronce,
madera,piedracoralinaabusardada,mrmol.
No se permiten avisos de nen, de plstico luminosos o
iluminados en forma fija o intermitente, pintados sobre el
pavimento, directwnente al muro, sobre los marcos hojas de
puertas, columnas o pilastras de portada. 2. Dimensiones:
Establecimientos comerciales: Las dimensiones mximas para
todoslosavisossonde25cms.por70cms.
Uso residencial, placas profesionales y especialistas: Las
dimensionesmximasparatodosestosavisosesde35cms.por
15cms.
3. Ubicacin: Podrn estar situados sobre la puerta de
ingreso a un local o a un lado del mismo. Pueden ser
colocados paralelos a perpendiculares a la fachada en ese
casonopodrsobresalirmsde30ems.delparmetro.
No podr colocarse ningn tipo de aviso sobre un balcn,
pilastras, columnas, dinteles de portadas, rejas, ventanas
jambasyelementosdecorativosdelafachadadelirunueble.
Slosepermiteun(1)avisoporestablecimientocomerciala
excepcinde losestablecimientos ubicadosen esquinadonde
se permiten dos (2) avisos. Uno (1) por cada fachada
exterior.
ARTICULO360o.Paralainstalacindeavisoscomercialesy
de uso profesional se requiere obtener la correspondiente
autorizacin del Departamento de Planeacin Distrital
DivisinPatrimonio.

BARRIODECASTILLOGRANDE
ARTICULO108o.Delasnormascomunesaplicablesatodoslos
proyectosenelbarriodeCastillogrande,
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el Barrio de Castillogrande
cumplirnlasnormasespecficassiguientes:
Areasyfrentesdelote.
Elreamnimaoriginaldeloslotesesde960M2yelfrente
de24.00metros. Sinembargoseaceptanloslotesquehan
sido subdivididos que tiene un rea de 480 M2 y un frente
mnimode12.00metrosperoconlasrestriccionesdereade
construccinpermitidasqueencadazonasedeterminan.

Delreadeocupacin.
ElreadeocupacinparatodaslasedificacionesdelBarrio
Castillograndeserdel50%delreadellote.
Delosaislamientosdefrenteoantejardin.
Todoslosproyectosdeberndejarunaislamientodefrenteo
antejardnde9.00metrossobrelaAvenidaChile,Calle6a.y
Carrera5a.yde7.00metrossobrelasdemsvas.
Delosaislamientosdefondo.
Todos los proyectos de construccin debern dejar un
aislamientodefondomnimode5.00metros.
Delosaislamientoslaterales.
Todos los proyectos de construccin debern tener un
aislamiento lateral mnimo de 3.50 metros. Los lotes
subdivididospodrnadosarseporellinderocomn.
Delasalturas.
Las alturas para todos los proyectos de construccin sern
las resultantes de aplicar los ndices de reas de
construccinpermitidas paracada zona,pero sinsobrepasar
enningncaso,laalturamximadeseis(6)pisosoplacas,
incluidoslosgarajescubiertos.
Delosgarajesyzonasdeparqueosparalosvisitantes.Dos
(2)garajesporapartamentosderesidentes.
Dos (2) parqueaderos por cada cinco (5) apartamentos, para
visitantes.
Un(1)garajeporcada50M2dereadeoficinaocomercio.
PARAGRAFO. Lasreasdestinadasagarajescubiertos,sern
tenidas en cuenta para el cmputo de las reas de
construccin para la aplicacin de los ndices mximos de
construccin permitidos en cada zona y solamente para este
efecto.Yseliquidarnparaefectosdelpagodeimpuestosy
tasas.
Delosespaciosderecreacinparausocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar
debern contar con espacios para recreacin d comunitario,
cubiertos o al aire libre a razn del 5% del total de
construccin permitido y en ningn caso ser interior a 80
M2. Estasreasnosecontabilizarnparaelcmodelrea
de construccin y su destino no podr ser diferente a lo
aprobado.
ARTICULO 109o. De los usos y otras normas especficas por
ZonasenelBarriodeCastillogrande.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el Barrio de Castillogrande
acuerdoconlazonadeubicacin,tendrnlosusosynquea
continuacinseestablecen.
ZonaResidencialdeDensidadBajaZ,R,D,B.

ARTICULO11Oo.UsosPrincipales.
Viviendasaisladasparaunaomasfamiliasporlote.
ARTICULO11lo.UsosProhibidos.
Se prohibe el uso comercial y de servicios tales como
oficinas o estudios como funcin secundaria del uso
residencial,aldetaldeartculosdeconsumoinmediatoala
vivienda como: tienda de viveres y rancho, farmacias,
droguerassalonesdebelleza,boutiques,talleresdemodas,
repostera, panadera, reportera, floristera, cafetera y
demsactividadescomerciales.
ARTICULO112o.Areadeconstruccin.
Hastacientoporciento(100%)delreadelloteparaaque
fueron subdivididos; para los lotes enteros el e cincuenta
por ciento (150%) del rea total del lote; para los lotes
enteroslocalizadossobretodoalolargodelaQuinta(5a.)
yCalleSexta(6a.),elcientoochentapore(180%)delrea
totaldellote;siempreycuandosecumplanlasnormassobre
aislamientosestablecidosenestaseccin.

ZonasInstitucionalesZ,I.
ARTICULO113o.Normascorrespondientes.
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenosylas
edificacionesenestaZonasonlosestablecidosCapituloque
tratasobreLASAREASDEACTIVIDADINSTITUCIONAL.
ZonasVerdesyDeportivasZ.VD.
ARTICULO114o.Normascorrespondientes..
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenoslas
edificaciones en esta zona son las establecidas en el
CapituloquetratasobrelasAREASDEACTIVIDADRECREACIONAL
YDEPORTIVA.
BARRIOELLAGUITO
ARTICULO115o.Delasnormascomunesaplicablesatodoslos
proyectosenelBarriodeElLaguito,
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el barrio de El Laguito
cumplirnlasnormasespecificassiguientes.
Areasyfrentesdelotes
El rea de los lotes es variable, pero el rea mnima no
podrserenningncasomenorde480M2.
Delreadeocupacin
El rea de ocupacin para todas las edificaciones en el
BarriodeElLaguitoserdelcincuentaporciento(50%)del
readellote.
Delosaislamientosdefrenteoantejardin.
Todoslosproyectosdeberndejarunaislamientodefrenteo
antejardindenueve(9.00)metrossobrelaAvenidaAlmirante
Brionydesiete(7.00)metrossobrelasdemsvas.
Delosespaciosdeusocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar
debern contar con espacios para recreacin de uso
comunitario, cubierto o al aire libre a razn del 5% del
ndicetotaldeconstruccinpermitidoyenningncasoser
inferiora80M2. Estasreasnosecontabilizarnparael
cmputodel readeconstruccinysudestinonopodr ser
diferentealoaprobado.
Delosaislamientosdefondo.
Todos los proyectos de construccin debern dejar un
aislamientomnimodecinco(5.00)metros.
Delosaislamientoslaterales
Todos los proyectos de construccin debern tener a ambos
ladosunaislamientolateralmnimodetrespuntocincuenta
(3.50)metros;loslotessubdivididospodrnadosarseporel
linderocomn.
Delasalturas,

Las alturas para todos los proyectos de construccin sern

las resultantes de aplicar los ndices de reas de
construccinpermitidasparacadazona.
Delosgarajesyzonasdeparqueoparalosvisitantes.
Dos(2)garajesporapartamentopararesidentes.
Tres(3)parqueaderosporcadacinco(5)apartamentos,para
visitantes.
Un(1)parqueaderoporcadacincuenta(50)metroscuadradode
oficinaodecomercio.
PARAGRAFO. Lasreasdestinadasagarajescubiertos,sern
tenidas en cuenta para el cmputo de las reas de
construccin para la aplicacin de los ndices mximos de
construccin permitidos en cada zona y solamente para este
efecto.
ARTICULO116o.DelosusosyotrasnormasespecficasZona
paraelBarrioElLaguito.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el Barrio de El Laguito, de
acuerdoconlazonadeubicacin,tendrnlosusosyotras
normasespecificasqueacontinuacinseestablecen.
ZonaResidencialdeDensidadMediaZ.R.D.M.
ARTICULO117o.Usosprincipales
Viviendaunifamiliar,bifamiliarymultifamiliar.
ARTICULO118o.Usosconlicenciaespecial.
Casadehuspedesysubestacionesdeserviciospblicos.
ARTICULO119o.Areamximadeconstruccin.
Para los lotes que tengan el rea mnima de 800 metros
cuadradosserelequivalentealdoscientosporciento(200%)
delreadellote.Paraloslotesconreainferiora500.oo
metroscuadrados,quefueronsubdivididos,elequivalenteal
cientoporciento(100%)delreadellote. Paralotescon
reasuperior amil cuatrocientoscuarenta metroscuadrados
(1.440M2),hastaelequivalentealdoscientoscincuentapor
ciento(250%)delreatotaldellote.

ZonaTursticaResidencialdeDensidadAltaZ.T.R.D.A.
ARTICULO120o.UsosPrincipales.
Hoteles, Apartahoteles y establecimientos tursticos de
alojamiento en general, viviendas unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
ARTICULO121o.Usosanexos
Aquellosindispensablesycomplementariosalusoresidencial
turstico.
ARTICULO122o.Areamximadeconstruccin.
Paraloslotesquetenganelreamnimade500M2,serel
equivalente al doscientos por ciento (200%) del rea del
lote. Para lotes con rea inferior a 500 M2 que fueron
subdivididos,elequivalentealcientoporciento(100%)del
rea del lote. Para lotes con rea superior a mil
cuatrocientoscuarenta metroscuadrados (1.440M2) hastael
equivalentealdoscientosochentaporciento(280%)delrea
totaldellote.
ARTICULO123o.LafranjadeterrenodeElLaguito,entrela
va propuesta y la zona de playas hasta el Hotel Hilton,
sernreasdevasydestinadasalaconstruccindeobrasd
deurbanizacindeinterspblico,incluyendoladefensay
recuperacindeplayas.
AreadelaactualBaseNaval.
ARTICULO 124o. De la zona que actualmente ocupa la Base
NavaldeCartagena,
LazonaqueactualmenteocupanlasinstalacionesdelaBase
NavaldeCartagena,cuandoseproduzcasutrasladoallugar
que determine el Ministerio de Defensa Nacional, ser ZONA
INSTITUCIONALDEPROYECTOSESPECIALESyenellasolamentese
permitirn desarrollos integrados con reglamentacin
especial.
BARRIOELCABRERO,MARBELLAYCRESPO
ARTICULO125o.PlanoOficial,
SeadoptacomoPlanoOficialdeZonificacindelosBarrios
ElCabrero,MarbellayCrespoelelaboradoparalosfinesde
este Acuerdo y que hace parte integrante del mismo,
debidamentesuscritoporelPresidentedelHonorableConcejo
DistritalyelSecretariodePlaneacindelDistrito.
ARTICULO126o. Delaclasificacindelosbarriosporusos
delatierra.
LosBarriosElCabrero,MarbellayCrespo,enrazndelos
diferentesusosdelatierrapermitidosenlseclasificarn
as:

Zona Residencial Densidad Baja Especial (Z.R.D.B.E.). Zona

ResidencialParqueDensidadBajaEspecial(Z.R.P.D.B.E.).
ZonaResidencialDensidadMedia(Z.R.D.M.).
ZonaTursticaResidencialDensidadMedia(Z.T.R.D.M.).Zona
ProyectosEspeciales(Z.P.E.).
ZonaInstitucional(Z.I.).
ZonasVerdesDeportivas(Z.VD.).
PARAGRAFO. Los usos y normas comunes para los barrios El
Cabrero, Marbella y Crespo sern los que a continuacin s
establecen.
ARTICULO 127o. De las normas aplicables a todos los
proyectosdelosBarriosElCabrero,MarbellayCrespo. A
partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectosdeconstruccinenlosBarriosElCabrero,Marbella
yCrespo,cumplirnlasnormasespecficassiguientes:Areas
yfrentesdelote.
El reamnimaser de250metroscuadrados,conunfrente
mnimodediez(10)metros.
Delreadeocupacin
Elreamximadeocupacinparatodaslasedificioserdel
cincuentaporciento(50%)delreadellote.
Delreadeconstruccin,
Elndicedeconstruccineselsiguiente:Parareasde250
M2,elcientocincuenta(150%)porciento.Areasentre360y
720M2.eldoscientos(200%)porParareassuperioresa720
M2,eltrescientos(300ciento.
Delosaislamientosdefrenteoantejardn,
Todoslosproyectos,incluidoslosmultifarniliares,dejarun
aislamiento de frente o antejardin de siete (7) sobre la
AvenidaSantanderyCalle70deCrespo.Sobrelasdemsvas
secundariasserdecinco(5)metros.
Delosaislamientosdefondo,
Todoslosproyectosdeconstruccindeberndaislamientode
fondomnimodecinco(5)metros.
Delosaislamientoslaterales
Todos los proyectos de construccin debern te aislamiento
lateralmnimodetres(3)metrosparaehastadeedificios
decuatro(4)pisos.
Paraproyectosconalturassuperioresalaislamientotrescon
cincuenta(3.50)metrosaamboslados,parapconuno(1)o
dos (2) pisos de altura mxima no se e aislamientos
laterales.
DELASALTURAS:
AREARESTRINGIDABARRIODECRESPO:Lanmerodepisospodr
sersuperioratres(3)pisos,siempreycuandocumplancon
lasnormasfijadasporlaAeronuticaCivilyprevioconcepto
delaComisindelPlan.
Delosgarajesyzonasdeparqueo12aravisitantes.

Un (1) garaje por apartamento para residentes. Un (1)

parqueaderosporcada10apartamentosparaviUn(1)garaje
paracada50Mts.dereadeoficinaocomercio.
PARAGRAFO. Lasreasdestinadasagarajescubiertotenidas
encuentaparaelcmputodelasreasdeconstruccinenla
aplicacindelosndicesmximosdeconstruccinpermitidos
encadazonayseliquidarnparaelpimpuestosytasas.
ESPACIOSDERECREACIONDEUSOCOMUNITARIO
Todas las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar
debern contar con espacios para recreacin de uso
comunitariocubiertosoalairelibrearazndelcinco(5%)
porciento,delndicetotaldeconstruccinpermitidoyen
ningncasoserinferioraochenta(80M2)metroscuadrados.
Estasreasnosecontabilizarnparaelcmputodelreade
construccin y su destino no podr ser diferente a lo
aprobado.
ARTICULO128o. Delosusosyotrasnormasespecificaspara
cadaBarrio.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectosdeconstruccinenlosBarriosElCabrero,Marbella
yCrespo,deacuerdoconlazonadesuubicacin. Tendrn
los usos y otras normas especificas que a continuacin se
establecen.
BARRIOELCABRERO
ARTICULO129o.Ambitodeampliacin,
El Barrio El Cabrero al que se aplica estas normas est
limitado al Nor-oeste por el Mar Caribe, por Nor-este con el
Barrio Marbella, Sur-este con la Laguna del Cabrero y al
Suroeste con el lienzo de murallas entre los baluartes de
Santa Catalina y la Tenaza, tal como se seala en el plano
oficial que forma parte integral del presente Acuerdo,
rubricado por el Alcalde, el Secretario de Planeacin
Distrital y el Presidente del Concejo Distrital.
ARTICULO130o.Seadoptancomoplanosydocumentosoficiales
delreglamentodelbancoelCabrero,debidamentesuscritopor
elalcaldeMayoryelDirectordelDepartamentodePlaneacin
Distrital,lossiguientesplanos:
PlanoZonificacin
PlanodecatalogacindeInmueblesdevalorpatrimonial.
FichasdeinmuebledevalorPatrimonial.
Laspresentesnormas.

ARTICULO13lo.Paralamejorreglamentacindelreaseha
divididoencinco(5)zonasasaber:
Zona No. 1. Zona Histrica Residencial y Turstica de
DensidadBaja.
ZonaNo.2.ZonaResidencialDensidadBaja.
ZonaNo.3.ZonaResidencialDensidadMedia.
ZonaNo.4.ZonadeTratamientoEspecialEDURBE.ZonaNo.5.
EdificacionesdeValorHistricodeConservacinObligatoria.
ARTICULO132o.NormasaplicablesalazonaNo.1.Zona
HistricaResidencialdeDensidadBaja,Z.H.R.D.B.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdoseconstituyela
Zona Histrica Residencial Densidad Baja, identificada como
tal en el Plano Oficial de Zonificacin del Barrio el
Cabrero.
ARTICULO133o.Usosprincipales,
Cultural,Histrico,TursticoyResidencialdeDensidadBaja
ARTICULO134o.Usoscomplementarios.
Se permite el uso para alojamientos tursticos en lotes qu
cumplanconlasreasyfrentesmnimossealadosparafinen
elpresenteArticulo.
ARTICULO135o.Areayfrentemnimodelotes.
No se permite la subdivisin de lotes para vivienda
unifamiliares. Losestablecidosenlazonaolaresultante
englobededosomaslotes.
Para viviendas bifamiliares Los establecidos en la zona."
Frente mnimo: Once (11) metros para bifamiliares en dos
pisosconservandolaedificacinexistente.
Para bifamiliares obra nueva; diez y ocho (18) metros.
Conjuntos y agrupaciones de viviendas y multifamiliares:
Quinientossetentaydos(572)metroscuadradosdereayun
frente mnimo de diez y ocho (1 8) metros. No podr
construirsemsdetres(3.00)porcadaquinientossetentay
dos (572) metros cuadrados rea de lote. En agrupaciones
menoresdecinco(5.00)unidadesdevivienda,noseexigir
rea comn de recreacin. Alojamientos tursticos:
Quinientossetentaydos(572)metroscuadradosderealote
yunfrentemnimodeDiezyocho(18)metros
Elproyecto debecontemplar losrequisitos establecidospor
laCorporacinNacionaldeTurismoolaentidadquehagasus
veces,paralacategoradetres(3)estrellasyms.
PARAGRAFONo.1.Cuandosehaganenglobesyseinvolucreuna
casa de valor patrimonial se deber respetar la unidad
predial de dicho inmueble incluyendo sus retiros, se
eliminarn retiros intermedios de los otros lotes,
conservandoellateralconelvecinoyellateraldetres(3)
metrosconlaedil7icacindevalorpatrimonial.

PARAGRAFONo.2.Nosepermiteeltrazadocontinuodevias
propuestasdeunacalleaotra.
ARTICULO136o.Alturasynmerosdepisos.Siete(7)metros
alturamnimaporcadapiso,trestreinta(3.30)metrosyun
mximodedos(2)pisos.
Eltratamientodelascubiertasdebeserinclinadasomixtas
(inclinadas y planas). Cuando se trata de remodelacin o
adecuacindeviviendaunifamiliarlaalturamximadebeser
dedospisos.
ARTICULO137o. Aislamientos,De frenteo antejardin:siete
(7)metrosparaloslotesconfrentealaAvenidaSantandery
cinco(5)metrosparaloslotesconfrentealaCalle41yla
CalleRealdelCabrero.Conservarnelparamentoexistentes
las edificaciones que sean intervenidas con criterios de
restauraciny/oadecuacin.Laterales:Tres(3)metrosde
amboslados.
Fondo:Tresmetros.
ARTICULO138o.Areadeocupacin.
Laresultantedeaplicarlosaislamientos,
ARTICULO139o.Areadeconstruccin.
Laresultantedeaplicarlosaislamientos,laalturaynmero
depisospermitidos.
ARTICULO140o.Estacionamientos.
Garajes: Uno (1) por cada unidad de vivienda para
residentes.
Parqueo: Uno (1) por cada cinco (5) viviendas para
visitantes.
No se permite garaje en los, aislamientos requeridos para
antejardin laterales y de fondo. La zona de antejardin y
aislamientoslateralesdebeconservarselibreyarborizadaen
ellasnosepermiteelusodeparqueaderos.
ARTICULO141o.Recreacindeusocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a conjunto y vivienda
multifamiliar de cinco (5) unidades en adelante inclusive
debercontarconespaciospararecreacindeusocomunitario
cubiertosoalairelibre,enunreanoinferioraochenta
(80)metroscuadrados.
ARTICULO142o.Delosvoladizos.
No se permiten voladizos sobre el antejardin a partir del
paramentodefachada.Enlasedificacionesarealizarobras
de remodelacin o adicin y que conservan el paramento
original.
Para las obras nuevas, las establecidas en las normas
generalescomunesatodaslasreasdeactividadresidencial.

ARTICULO143o.Delparamento.
Cuandosetratederemodelacinoadicinalaviviendapara
destinarse a vivienda unifamiliar, se permite conservar el
paramentooriginal.
ARTICULO 144o. Normas aplicables a la Zona Residencial de
DensidadBajaZ.R.D.B.
Seconstituyeapartirdelavigenciadelpresenteacuerdo,
LaZonaResidencialdeDensidadBaja,delimitadacomotalen
elplanodezonificacindelBarrioelCabrero.
ARTICULO145o.Usosprincipales.
ResidencialdeDensidadBajaTursticayCultural.
ARTICULO146o.Usoscomplementarios.
SepermiteelusoparaalojamientotursticosobrelaAvenida
Santander,enlotesquecumplanconlasreasyfrentemnimo
sealadoparatalfinenelpresenteArtculo.
ARTICULO147o.Areayfrentemnimodelotes.
No se permite la subdivisin de lotes para vivienda
unifamiliares.
Losestablecidosenlazona,olaresultantedelenglobede
dosomslotes.
ParaviviendaBifamiliar,losestablecidosenlazona.
Frenteminimo:Ochoconochenta(8.80)metrosbifamiliares
endospisos,conservandolaedificacinexistente.
Parabifamiliares,obranueva:Diezyocho(18)metros.
Conjuntos o agrupaciones de vivienda multifamiliares y
alojamientotursticoentrespisos:
Areatotaldellote:Ochocientossetenta(870)mcuadrados.
Frentemnimo:Quince(15)metros.
Nmero de casas: Cinco (5) casas por cada ochocientos
setenta(870)metroscuadradosdereadelote.
ARTICULO148o.Alturaynmerodepisos.Diez(10)metros,
altura mnima por cada piso 3.30 m Cuando se trate de
remodelacino adecuacinde viviendaunifamiliar laaltura
mximadebeserdedos(2.00)piso.
ARTICULO149o.Aislamientos.
Defrenteoantejardin:siete(7)metrosparalotesconla
AvenidaSantander.
Cinco(5)metrosparaloteconfrentealaCalleReaCabrero
ytres(3)metrosparalotesconfrentealacalleRealdel
Cabreroytres(3)paralotesconfrentealacalle42.
Laterales:
Tres(3)metrosamboslados.
Fondo:
Tres(3)metros.

Cuando se trate de remodelacin o adicin a la vivienda

destinarse a vivienda unifamiliar, se permite conservar
paramentooriginal(existente).
ARTICULO150o.Areadeocupacin,
Laresultantedeaplicarlosaislamientos.
ARTICULO150o.Areadeconstruccin.
La resultante de aplicar aislamientos, la altura y nmero
pisospermitidos.
ARTICULO152o.Estacionamientos.
Garaje: Uno (1) por cada unidad de vivienda, para
residentes.
Parqueo: Uno(1)porcadacinco(5)viviendas,visitantes.
Elreadestinadaparaelparqueodevisitantesdlocalizarse
enformainternaynuncaenlosaislamientosrequeridos.La
zonadeantejardindebeconservarselibre.
ARTICULO153o.Recreacindeusocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a conjunto y vivienda
multifamiliar,de cinco(5) unidadesen adelanteinclusive,
debercontarconespaciospararecreacindeusocomunitario
cubiertosoalairelibreenun reanoinferioraochenta
(80)metroscuadrados.
ARTICULO154o.Delosvoladizos.
No se permite voladizos sobre el antejardin a partir del
paramentodefachada,enlasedificacionesarealizarobras
de remodelacin o adicin y que conservan el paramento
original.
Para las obras nuevas, las establecidas en el Cdigo de
Urbanismo seccin 1. Normas generales comunes a todas las
reasdeactividadResidencial.
ARTICULO155o.DelParamento,
Cuandosetrataderemodelacinoadicinalaviviendapara
destinarse a vivienda unifamiliar se permite conservar el
paramentooriginal.
PARAGRAFONo.1.Cuandoserealicenenglobesyseinvolucre
una casa de valor patrimonial se deber respetar la al de
dicho inmueble, incluyendo sus retiros y se eliminarn
retiros intermedios de los otros lotes, conservando el
lateralconlaedificacindevalorpatrimonial.
PARAGRAFONo.2.Nosepermiteeltrazadocontinuo.
ARTICULO 156o. Normas aplicables ala Zona Residencial
TursticaDensidadMediaZ.R.T.D.M.
Delimitado entre las zonas comprendidas entre la Avenida
SantanderoCarrerala.,CalleRealoCarrera2a.yCalles42

y43ZonaVerdeMunicipalenelcrucedelaAvenidaSantander
yCalleRealdelCabrero.
ARTICULO157o.Usosprincipales.ResidencialyTurstico.
ARTICULO158o.Usoscomplementarios.
Sepermiteelalojamientotursticoenlotesubicadossobre
laAvenidaSantander.EnlamanzanasobrelaCalleRealdel
Cabrero,conlosfrentesyreasmnimassealadasparatal
fin en el presente Articulo y en los inmuebles o
edificaciones de valor patrimonial, sealadas en el plano
oficialdelBarrioelCabrero.
Usos anexos. Modistera, esttica facial, decoracin,
artesanas, siempre y cuando sean desempeadas por los
residentes y no causen molestias a los vecinos y que no
consumamsdecinco(5)caballosdefuerzatrifsica.
ARTICULO159o.Areayfrentemnimodelote.
Vivienda unifamiliar, los establecidos en la zona o la
resultantedelenglobededosomslotes.
Conjuntooagrupacionesdeviviendasymultifamiliares.
reamnima.Cuatrocientoscincuenta(450)metroscuadrados,
nopodrconstituirsemsdedos(2)casasporcada450M2de
readelote.
Frentemnimo,Doce(12)metros.
AlturaynmerodepisosCatorce(14)metrosyunmximode
cuatro(4)pisos,conunmnimodetrestreinta(3.30)metros
porcadapiso.Cuandosetratederemodelacinoadecuacin
deviviendaunifamiliarlaalturamximadebeserdedos(2)
pisos.
ARTICULO160o.Aislamientos,
De frente o antejardin. Cinco (5) metros sobre la Calle
Real.Siete(7)metrossobrelaAvenidaSantander.
Cuando se trate de remodelacin o adecuacin de vivienda
unifamiliar,sepermiteconservarelparamentooriginal.
Laterales:
Tres(3)metrosaamboslados.
Fondo:Cuatro(4)metros.
ARTICULO16lo.Areadeocupacin,
Laresultantedeaplicarlosaislamientos.
ARTICULO162o.Areadeconstruccin,
Laresultantedeaplicarlosaislamientos,laalturaynmero
depisos.
ARTICULO163o.Estacionamientos,
Garaje:
Uno (1) por cada unidad de vivienda, para
residentes.

Parqueo: Uno (1) por cada cinco (5) viviendas, para

visitantes.
Nosepermiteelgarajeenlosaislamientos.Requeridospara
antejardin,lateralesydefondo.
La zona de antejardin y aislamientos laterales debe
conservarselibreyarborizada,enellasnosepermiteeluso
deparqueo.
ARTICULO164o.Recreacindeusocomunitario.
Todas las edificaciones destinadas a conjuntos y viviendas
multifamiliares,decinco(5)unidadesenadelanteinclusive,
deber contar con espacios para recreacin de uso
comunitario, cubiertos o al aire libre, en un rea no
inferioraochentametroscuadrados.

ARTICULO165o.Delosvoladizos
No se permite voladizo sobre el antejardin a partir del
paramentodefachada.Enlasedificacionesarealizarobras
de remodelacin o adicin y que conservan el paramento
original.
Para las obras nuevas, las establecidas en las Normas
generalescomunesatodaslasreasdeactividadresidencial.
ARTICULO166o.DelParamento,
Cuandosetratederemodelacinoadicinalavivienda,para
destinarse a viviendas unifamiliares se permite conservar
paramentooriginal.
ARTICULO 167o. Normas aplicables a la zona residencial
media.
ComprendidaentrelaCarrera2.ocalleRealdelCabrero;la
ErmitadelCabreroylaCarreraTerceracolindanteenelrea
de terreno del proyecto de recuperacin de orillas que
ejecutalaempresaEDURBE.
ARTICULO168Aislamientos.
Acordeconelartculo127delpresenteAcuerdooEstatutode
NormasUrbansticas.
ARTICULO169.Usos.
ResidencialyComercial.
ARTICULO170.Altura
Mximo cuatro (4) pisos, correspondiente a catorce (14)
metros.
AlturaentrePisos:3.30metros.
ARTICULO171.Sesealancomoespaciospblicosenelrea
quesereglamentanporelpresenteAcuerdo.
AvenidaSantander
LaCalleRealoCalle2.
LaCalle41V2.
ElParqueApolo.
readePlaya.
ProlongacionesdelaAvenidadelLago.V4.
EspacioubicadoenlainterseccindelaAvenidaSantandery
laCalleRealoCalle2.

ARTICULO172.Espaciospblicosquedebernserintervenidos
concategoradeadecuacin.
Losespaciospblicosrelacionadosacontinuacindebernser
intervenidos con categora de adecuacin, ya que son
suceptibles de mejorar sus condiciones ambientales,
paisajistas y funcionales mediante obras que procuren su
destinacin a usos compatibles y la integracin con su
entornonaturalyconstruido.
LaAvenidaSantander.
LaCalleRealoCalle2.
ElParqueApolo.
readePlaya.
EspaciosubicadosenlainterseccindelaAvenidaSantander
ylacalleRealoCalle2.
ARTICULO173o.Usosdelosespaciospblicos
ParqueApolo.....................ParqueRecreacinPasiva.
CalleRealoCalle2............Vialidadpblica.
Espacioubicadoenla
interseccindelaAvenida
SantanderylaCalleReal
oCalle2.......................ZonaVerde.
readePlaya....................RecreacinPasiva.
PARAGRAFO. El rea que se requiere para la ampliacin la
calle 41 debe tomarse de los espacios libres que se
encuentren aledaos a la misma, evitando tomar los
prediosdepropiedadprivada.
ARTICULO 174o. De las ventas estacionarias en el espacio
pblico.
SealaseenunplanoNo.delosespaciospblicodelBarrio
elCabreroeltipodeventasysitiodeubicacindecadauno
deellos.
PARAGRAFO. La Secretara de Gobierno Distrital
abstendrdedarcualquierpermisoparausodelespaciosin
el visto bueno de la Secretara de Control Urbano y de
acuerdo al plano oficial de ventas estacionarias en el uso
delespaciopblico.

ARTICULO175o. EdificacionesdevalorHistricoylaCalle
RealoCalle2a..conservacinobligatoria
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdosesealanenel
plano oficial de Zonificacin del Barrio El Cabrero los
inmueblesdevalorpatrimonial.
1.Usoscomplementarios.Alojamientos,tursticossegnlos
requisitos establecidos por la Corporacin Nacional de
Turismoylaentidadquehagasusvecesparalacategorade
cuatro(4)estrellas.
Conformanelcatlogodeedificacionesdevalorhistricode
conservacin obligatoria en el Barrio El Cabrero, los
siguientesinmuebles.
PREDIO
ErmitadelCabrero
NuestraSeoradelasMercedes
CasaRafaelNuez
CasaFragataInternacional
CasadelHotel
CasadelosDger
CasadelosTrespalacios
CasaCamacho
CasaBustamante
CasaConsuladodeEspaa
CasaBonfante
CasaDager

0025
0028
0038
0022
0014
0012
0011
0005
0011
0013

INTERVENCIONESPARAEDIFICACIONES
DEVALORPATRIMONIAL
ARTICULO176o.Unidaddeintervencin
Eslaunidadarquitectnicaquesedebepreservarcuandose
presenteenglobedeunaedificacindevalorpatrimonialcon
otropredio,sedeberespetarlosaislamientosoriginalesdel
inmueble de valor patrimonial, con el fin de garantizar la
lectura y la autonoma tipolgica de la unidad predial
original.
ARTICULO177o.TipologasArquitectnicas.
Sedeterminalassiguientestipologas:
TipologaResidencial.
Villa...........deunaplanta.......V1
Villa...........dedosplantas......V2
Tiposespeciales
Edificacionesreligiosas.
ARTICULO178o.Descripcindetipologavilla.

Edificacin de un lote de proporciones rectangulares que

presentalassiguientescaractersticas:
Las categoras de intervencin son las siguientes:
RestauracinMonumental
RestauracinTipolgica.
RestauracinMonumental:
Estnsujetosaestacategoralosinmueblessealadosenel
planoNo.2.
Larestauracin monumentalimplica laconservacin ypuesta
envalordeledificio,esobligatorialaconservacindela
MANZANAREECAT.

181
41111
41169
621
621
622

4247
4267
4156
41154
41202

distribucinespacial,delaestructurafsica,delafachada
de los elementos de inters histricos o artsticos aunque
pertenezcan a periodos posteriores a la construccin del
edificio.
Es obligatoria tambin la eliminacin de los agregados o
adiciones que no revistan inters para la historia del
edificioyqueperturbensuaprobacinyespecialidad,para
los edificios sujetos a esta categora de intervencin, se
permitenobrasdemantenimientos,consolidacin,recuperacin
yexcepcionalmenteobrasdeacondicionamiento,nosepermite
lasubdivisinnilasobrasdeampliacin.
RestauracinTipolgica:
Estnsujetosaestacategoradeintervencin,losedificios
queposeenlascaractersticasTipolgicasdeCasaVillay1,
V2,sealadasenelplanoNo.2.
La restauracin tipolgica est orientada a preservar la
edificacin original, respetando estructuras, espacios y
elementos formales caractersticos de la Arquitectura del
periododelaRepblica.
Ubicacin de la vivienda con aislamientos por sus cuatro
lados.
Ampliosjardinesypatios.
Galeraprtico.

Laorganizacinespacialdelaviviendagiraentomoauneje
centralolateralquevadesdeelaccesoprincipalhastael
patio paralelo a este eje, se conforman las habitaciones y
bao.
La ornamentacin y materiales son elementos importantes
dentro de esta arquitectura eclctica, columnas, pilastras,
vitrales,escalinatas,formanpartedesurepertorio.
Estatipologapresentatres(3)variantesquesedescribena
continuacin:
VillaV1.Esunaedificacindeuna(1)plantasimtricao
asimtrica. El eje central o principal lo conforman: El
recibo, saln y el comedor. Las otras dependencias de la
casaubicanlateralesaesteeje.
VillaV2.Esunaedificacindedos(2)plantassimtricas
o asimtricas, la conformacin del rea construida
rectangular Puede ser unifamiliar o bifamiliar. En la
edificacin Bifamiliar el acceso al 2. piso se presenta
lateralmente a travs de una escalera que remata en una
galera.
ARTICULO179o.Categorasdeintervencin.
El plano No. 2 del Barrio El Cabrero asigna a cada
edificacin de valor patrimonial una categora de
intervencin que deber regirse por sus correspondientes
normas.
Se permiten obras de mantenimiento, consolidacin,
acondicionamiento, recuperacin y subdivisin, dirigidas a
mejorarlascondicionesdehabitabilidad.
ARTICULO180o.Tipo

deobra
Los siguientes son los tipos de obras permitidas en los
inmueblesdevalorhistricoarquitectnico:
Mantenimiento
Consolidacin
Recuperacin
Acondicionamiento
Subdivisin.
ARTICULO18lo.Obrasdemantenimiento.
Su finalidad es conservar la edificacin con las debidas
condicionesdehigieneyornato,sinafectarsuestructurani
sudistribucininterior.
Seagrupanbajoestadenominacinentreotrosanlogas,las
intervencionesnecesariaspara:
Revoquedepaetesypinturas.
Limpieza de cubiertas, impermeabilizacin y reparaciones
menoresquenocomprometanlaestructura.
Reparacionesdepisos,cielosrasos.
Reparacionesdeinstalacioneselctricasysanitarias.

ARTICULO182o.Obrasdeconsolidacin,
Tienen por objeto mantener las condiciones de seguridad,
actuando sobre la estructura portante, pero sin alterar
caractersticasformales,nifuncionales.
Seagrupanbajoestadenominacin,lasactualesqueincluyen
afianzamiento, refuerzo o sustitucin de elementos
estructuralesdaadoscornoestructuradecubierta,columnas,
azoteas,prticos,acroteros,conbalcones,etc.Estasobras
requierendepermisoyprofesionalresponsabledelaobra.
(ArquitectooIngeniero).
ARTICULO183o.Obrasderecuperacin,
Son las encaminadas a restituir las condiciones original
edificio.Dentrodeestadenominacinsecomprenden:
Liberacin de elementos mediante derribos parciales que
eliminen as las partes que produzcan una evidente
degradacin del edificio y constituyan un obstculo p
comprensinhistrica.
Reintegracindeelementosopartescuyaexistenciaanterior
estdemostradaporlainvestigacinhistrica,documentoso
testigos del inmueble. Estos puede ventanas, puertas,
escaleras, galeras, verjas, jardines, et la ejecucin de
estasobrasserequiereLicenciadeConstruccinyArquitecto
responsable.
ARTICULO184o.Obrasdeacondicionamiento.
Sonlasnecesariasparalaadecuacindeledificioaloque
se destinen mejorando sus condiciones de habitabilidad se
agrupanbajoestadenominacinlassiguientesobras:
Incorporacindenuevasinstalacionesomodernizacindelas
existentes.
Nosepermitelaconstruccindeentresuelosymezanineen
losespaciosinterioresdelosinmuebles.
Construccin de reas recreativas complementarios
residencialturstico.
ARTICULO185o.Obrasdesubdivisin.
Sonlasnecesariasparacreardos(2)unidadesindependientes
deunacasadeun(1)pisoycuatro(4)unidadesmximoen
una casa de dos (2) pisos y que permiten aplicar un r de
propiedadhorizontal.
Elaccesoalasnuevasunidadesdesubdivisindebeserlos
aislamientos y galeras laterales, con el fin de con los
vanosoriginalesdepuertasy ventanasenlafachada.
Launidadquesecreadebetener
corno mnimo la siguiente
rea:
Viviendadeuna(1)alcoba...................Cincuenta(50)
cuadrados.
Viviendadedos(2)alcobas..................Setenta(70)
cuadrados.

Viviendadetres(3)alcobas..................Cien(100)
cuadrados.
Alojamientostursticos.Serdeacuerdoasuestructura.
NormasArquitectnicasgenerales.
Todas las intervenciones que se efecten en el Barrio El
Cabrero deben integrarse visualmente al paisaje y ambiente
delentorno.
ARTICULO186o Elementosarquitectnicosenedificacionesde
valorpatrimonial.
Muros. Las intervenciones que se efecten en los muros de
edificaciones a conservar, deben acabarse en los mismos
materiales originales de la edificacin. No se permite en
ellos recubrimientos en granito, piedras o materiales
sintticos.Puertasyventanas.Conservarsusproporciones
ymaterialesoriginales.Encasodedeteriorooausenciade
algunodeestoselementosserealizarnobrasdesustitucin
yrestitucin.Cubiertas.Conservartodaslasestructuras,
elementosypendientesdecubiertasoriginales.
Conservarlos elementos de ornamentacin y yasera: cielos,
falsos, molduras, cornizas, capiteles, prticos, acroteros,
etc., en caso de ser intervenidos se utilizar la tcnica
tradicional. Conservar y restaurar las verjas originales,
cindosealmodeloexistente;nosepermitesudemolicin.
Se permite colocar verjas de cerramientos similares a las
existentesenelsector,similaresenalturaytratamiento.
Pavimentos. Se conservarn y restaurarn los pavimentos
antiguos;estossondemrmolobaldosadecemento. Encaso
de no existir evidencia, se permite el uso de materiales
actuales.
Vegetacin.Conservarlavegetacinexistenteenantejardines
y aislamientos laterales y de fondo, No se permite su
pavimentacin.
CAPITULOIV
PROCEDIMIENTOSPARAINMUEBLESCATALOGADOSDECONSERVACION
ARTICULO 187o. Secretara de Control Urbano. Divisin de
Patrimonio Inmueble tiene a su cargo la tramitacin de los
siguientesasuntos:
Licencia para restauracin tipolgica y adecuacin de
edificacincatalogadasdeconservacin.
Permisos para obras de consolacin, recuperacin v
acondicionamiento de edificaciones catalogadas d
conservacin.
Cambios o proyectos aprobados de edificaciones catalogadas
deconservacin.
Permisoparalacolocacindeavisosypinturasenedificios
catalogadosdeconservacin.

Certificadosdeventadevivienda. Paramsdecinco(1
viviendasinclusive.
ARTICULO188o.EncumplimientodelaLey163de1959.
LosproyectosparatodoslosinmueblesubicadosenelCentro
HistricodeCartagenaydemsmonumentosnacionalesubicados
enlaperiferiahistricadeberntenerelmismovistobueno
delConsejodeMonumentosNacionales.
ARTICULO189o.LaDivisindePatrimonioInmuebleSecretara
deControlUrbano.
EslaentidadDistritalencargadadelvnculoconelConsejo
deMunumentosNacionalesytodasolicitudparaaprobacinde
proyectos en edificaciones catalogadas de conservacin,
deberniniciarsutramitacinenestaDependencia.
ARTICULO 190o. Licencias para restauracin Monumental,
tipolgicayadecuacin.
Losproyectosdeintervencinarquitectnicaenlosinmuebles
de valor patrimonial, sern presentados de acuerdo a los
requisitosexigidos porel Consejode MonumentosNacionales
loscualessetranscribenacontinuacin.
1. Reseahistrica.
2. Documentacintipofotogrfica.
Copiasdefotografasantiguas(cuandoexistan).
Fotografas actuales del inmueble (generales y detalles).
Fotografasdeloscostadosdelascallesdondeseubicael
inmueble.
Escala1:100,1:200
3. Planosdelevantamientodelestadoactual.
3.1.Planodelocalizacindelinmueble,utilizandolacarta
catastral.
3.2.
Fachadacompletadelcostadodelascallesdondese
ubicaelinmueble.
3.3 Planos arquitectnicos. Plantas Arquitectnicas de
cada piso identificando los espacios y los niveles de piso
correspondiente.
Plantadecubierta.
Cortes Transversales y longitudinales en los dos sentidos.
Fachadasexterioreseinteriores.
Detalles Arquitectnicos (cielo rasos, acroteros, ventanas,
etc.)
3.4 Planosdeclasificacin.
3.5.Planosdepropuestaarquitectnica.
Planta de cada piso o nivel, identificando materiales de
construccin.
Cortestransversalesylongitudinales.
Fachadas.
Plantasdecubiertas.
Detalles.
Memoriasdescriptivasdelapropuesta.

Otros. En caso de que el inmueble requiera de obras

especiales.
ARTICULO191o.LaSecretaradeControlUrbanodelDistrito.
Tiene a su cargo la tramitacin de los siguientes asuntos:
Licenciadeconstruccinparaobranueva.
Permisospara obrasde reforma,adiciones deedificaciones
sinvalorpatrimonial.
Cambios o proyectos aprobados de edificaciones sin valor
patrimonialyobranueva.
ARTICULO 192o. Certificacin para edificaciones sin valor
patrimonialyobranueva.
Los proyectos de intervencin para edificaciones sin valor
patrimonialyobranuevasernpresentadosalaSecretarade
Control Urbano Distrital, con los siguientes requisitos.
Planos de localizacin del inmueble, utilizando, la Carta
Catastral,indicarelpredioencuestin,dibujandolaplanta
delprimerpisoalaescalacorrespondiente.
Fachadascompletasdecostadoacostadodelascallesdonde
seubicaelinmueble,1:100,1:200.
PlantasProyectoArquitectnicodecadapiso.
Plantadecubierta.
Cortestransversalesylongitudinales.
Fachada.
Detallesarquitectnicos.
ARTICULO193o.Paraefectosdelalicenciadeconstruccin.
Tanto las edificaciones de conservacin patrimonial y las
edificaciones nuevas una vez obtenida la aprobacin del
Consejo de Monumentos Nacionales debern aportar,,, la
siguiente documentacin complementaria a la Secretara de
ControlUrbano:
1. Certificadodepazysalvopredial.
2. CertificadodepazysalvodeValorizacinDistrital.
3. Inscripcindepropietario(TesoreraDistrital).
4. Solicituddelpropietarioenformatoespecial,enelcual
se designa profesional responsable del diseo y de la
construccin.
5. Escritura debidamente registrada y autenticada ante
Notario,siesfotocopia.
6. Certificadodetradicinylibertad.
7. Cuadrodereasporplanta.
8. Planosdedistribucinderedesdeservicios.
9. Plantadefundicionesydecimientosengeneral.
12. Plano y diseo de disposicin de conduccin de
acondicionadoresdeaire,cuandoserequiera.
13. PlanosaprobadosporTelecartagena.
12. PlanosaprobadosporSurtigas.

13. Plano escala 1.200 localizacin de construccin en

relacinconlosvecinoslateralesydefondo(Ley9de1989)
ARTICULO194o.Usos.
ResidencialyComercial.
ARTICULO195o.Usoscomplementarios.Turstico.
ARTICULO196o.Alturas.
Mximo(3)pisoso10metros.
ARTICULO197o.Aprobacindeanteproyectos.
LosanteproyectosquedebenobtenerlaaprobacinSecretara
deControlUrbano,debernpresentadocumentoscontenidosen
elArticulo1193.
ARTICULO 198o. Permiso para obras de consolida y
acondicionamiento.
Los permisos para obras de consolidacin, recuperacin
acondicionamientosparaedificacionesdevalorpatrimonialno
requierenaprobacindelConsejodeMonumentosNacionales,su
trmiteseefectuarintegramenteenlaSecretariadeControl
Urbanoyexigelossiguientesrequisitos:
1. CertificadodePazySalvoPredial.
2. CertificadodePazySalvodeValorizacinDistrital
3. Inscripcindelpropietario(TesoreraDistrital).
4. Solicituddelpropietarioenformatoespecialdesignando
alprofesionalresponsable.
5. Escritura debidamente autenticada y registrada.
CertificadodeTradicin.
6. Documentacinfotogrficadelestadoactual.
7. Planosdelevantamientodelestadoactual.
8. Planosestructurales.
9. Planosdecalificacin.
10. Planosdeproyectodeinversin.
ARTICULO199o.Cambiosaproyectosaprobados.
Estosrequisitos secumplen paraproyectos deedificaciones
de conservacin patrimonial y para edificaciones sin ni
intershistricoyarquitectnicoquerealizansutrmiteen
laSecretaradeControlUrbano:
1. CertificadodePazySalvoPredial.
2. CertificadodePazySalvodeValorizacinDistrital
3. Inscripcindelpropietario(TesoreraDistrital).
4. Solicituddelpropietarioenformatoespecialenelcual
sedesignaalprofesionalresponsabledeloscambiosdey
suconstruccin.
5. Planosarquitectnicosaprobados.
6. Planosarquitectnicosconloscambiospropuestos.
ARNCITLO200o.Certificacindeusoconforme.

EltrmitedeusoconformeseefectuarenlaSecretariade
ControlUrbanoyexigelossiguientesrequisitos:
1. Solicituddelpropietarioenformatoespecial.
2. Estampillapropalacio.
3. Fotografadelafachada.
4. Recibodeaguaoluz.
CAPITULOV
INCENTIVOSYSANCIONES
ARTICULO 201o. Concdanse incentivos de tipo econmico
consistente en la exoneracin de los Impuestos Predial
Unificado y Complementarios, construccin y valorizacin a
lasedificaciones protegidaspor elpresente reglamentocon
el fin de estimular la conservacin y restauracin del
PatrimonioInmueble.
ARTICULO 202o. Exoneracin del Impuesto Predial y
Complementario.
Gozarn de este incentivo las edificaciones de valor
patrimonialqueseanintervenidasapartirdelavigenciade
estereglamentoconelcumplimientodetodaslasnormasenl
establecidas.
RestauracinMonumental:Sernexoneradasdel100%.
RestauracinTipolgica:Sernexoneradasdel100%.
Restauracin Tipolgica de fachada y adecuacin interior,
sernexoneradasdel75%.
Adecuacingeneral:Sernexoneradasdel50%.
ARTICULO203o. Laexoneracin delImpuesto deValorizacin
seharenlasmismascondicionesyporcentajesdelImpuesto
PredialyComplementario.
ARTICULO204o.LaexoneracindelimpuestodeConstruccin,
seharparalasedificacionesdevalorpatrimonialquesean
intervenidasapartirdelavigenciadeestereglamentocon
el cumplimiento de todas las normas establecidas y en las
mismas condiciones y porcentajes del Impuesto Predial y
Complementario.
ARTICULO205o.Sanciones,
La Secretara de Control Urbano, ejercer la vigilancia de
todoslosinmueblesdevalorpatrimonialycuandoenalguno
deellos,sehayavioladolasnormassealadasenelpresente
Acuerdo lo har saber al propietario, arrendador o
admistrador mediante Resolucin motivada, sealando las
causasdelaviolacin.Seharnacreedoresdesancioneslos
propietarios que permitan la destruccin o el estado de
ruinasdeinmueblesdevalorpatrimonialyseobligarasu
restitucindeacuerdoaladocumentacinexistente.

CAPITULOVI
PLANESYPROGRAMASDELAADMINISTRACION
Los programas y proyectos de inversin contemplados en e
reglamento para el Bardo El Cabrero, han sido identifica a
partirdeundiagnsticodelasituacinactualdelcam

ARTICULO206o.Programas,
1. Revitalizacindelespaciopblico.
1.1.TratamientodebordedelaAvenidaSantander.
1.2. Reglamentodeusosparareasdeplaya.
1.3. Diseo y construccin de amoblamiento urbano y
complementariosalaactividadrecreacional.
1.4. Reorganizacinytrasladodeventasestacionarias.
1.5. Desarrollodeprogramasdearborizacin.
2. Programastursticos.
2. 1.Estimularlasactividadesculturalesymuseolgicas.
CAPITULOVII
ZONADETRATAMIENTOESPECIAL
CABREROYMARBELLA
ARTICULO207o.Cabrero.
Definicin.Sonaquellaszonasdeorillaqueserecuperarn
ydesarrollarnurbansticamentedeacuerdoalProgramaCaos
yLagos,queadelantalaEmpresadeDesarrolloUrbanoEDURBE.
Lasreasderecuperacinseencuentranclasificadasende
usopblicoyreasdeusoprivado.Sonreaspblicastodos
los espacios de uso pblico o comunal tal como paseos
peatonales,vas,parqueaderos,muelles,darcenas,ypuentes
peatonales que enlazan espacios pblicos. Las reas priva
sonaquellascorrespondientesalasmanzanas,marinakioscos
definidosenelplanorespectivo.
ARTICULO208o.AreadeusoPblico.
Sonreasdeusopblicoaquellasdefinidascomotalesenel
plano correspondiente. Debern respetarse sus medidas
trazadosycaractersticasgeneralesdeldiseo.
ARTICULO 209o. Area de uso privado, Se encuentran
clasificadasenmanzanas,kioscosymarinas
con reas
definidasas:
MANZANAS
1
2
3
4
5
6
7
8
9
101
102
103
TOTAL

AREAS
10.000M2
3.825M2
3.825M2
2.250M2
3.500M2
4.900M2
4.200M2
4.900M2
4.796M2
572M2
1.125M2
675M2
44.571M2

PARAGRAFO. 1. La Secretara de Planeacin Distrital

considerandoanlisistcnicosurbansticosdeEDURBE,queda
facultadoparadividirlaManzanaNo.1derequerirloaslas
necesidadesdelproyecto.
PARAGRAFO 2. Se permitir la subdivisin de manzanas en
lotes.
PARAGRAFO 3. Para la aprobacin de los proyectos
arquitectnicosseexigireldiseointegraldelamanzana;
sinembargosepermitirsuejecucinporetapas.
KIOSCONo.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17

AREA
100.00M2
56.00M2
56.00M2
56.00M2
56.00M2
150.00M2
150.00M2
100.00M2
64.00M2
100.00M2
49.00M2
49.00M2
225.00M2
49.00M2
49.00M2
100.00M2
169.00M2

KIOSCONo.
18
19
20
21
22
23
24
25

AREA
169.00M2
100.00M2
100.00M2
100.00M2
100.00M2
49.00M2
49.00M2
100.00M2

TOTAL
MARINA

2.389.00M2,,
i'3.@6@'O'O."O"O"'M2

ARTICULO210o.DelosusosdelasManzanas.
Losusosdelsueloseencuentrandefinidosparacadaunode
lasmanzanas considerandosu ubicacin,en torestricciones
existentes,as:
MANZANA
1

USO
ResidencialComercialOficina

2
3
4
5
6
7
8
9
10

ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
Institucional.
ResidencialComercialTurstico
ResidencialComercialTurstico
ComercialTurstico.

PARAGRAFO:
LaManzanaNo.7hacepartedelasrecesin
al Distrito, para instalacin de oficinas Administracin
PblicaySistemadeAtencinComunidadARCO.
ARTICULO21lo.DelosusosdelosKioscos.
Los veinticinco (25) Kioscos existentes sern destina uso
exclusivamenteComercial.
ARTICULO212o.Aislamientos.
Frenteavasprincipales:7:00metros.
Frenteavassecundarias:5:00metros.
ARTICULO213o.Indicedeocupacin.
Seexigircomomximoel50%dereadelloteapartirdel
tercerpiso.
ARTICULO214o.Areadeconstruccin.
Ser la resultante de aplicar el ndice de ocupacin y la
alturapermitidaparacadamanzanaenparticular;as:
MANZANA
1
11
12
13
14
15
16
17
18
19

ALTURA
Lote11
Lote12
Lote13
6pisos
6pisos
8pisos
8pisos
10pisos
3pisos
10pisos
10pisos
Lote11
Lote12
Lote13

(No.DePisos)
2pisos
4pisos
6pisos

1piso
1piso
1piso

ARTICULO215o.AreaComunal.
Sedestinarel50%delreatotaldelloteparausocomunal
entendiendo est como los espacios libres o cubiertos

destinados a actividades recreativas y utilizadas por los

habitantesdecadamanzana.
ARTICULO216.Parqueaderos.
Seexigir unparqueaderoporcadaunidaddeviviendayun
parqueadero para visitantes cada tres (3) unidades de
vivienda; para reas comerciales se exigir un (1)
parqueaderoporcada20.00metrosdelocalcomercial.
Se aplicarn las normas generales de contruccin (patios,
bitrones, etc.) contemplados en este Manual y en cdigo de
Construccin del Distrito de Cartagena, para las zonas
residenciales y comerciales.

ZONADETRATAMIENTOCABRERO
RESUMENDELAREGLAMENTACION

USO

REA
OCUPAC.

A.
Const.

ALTURA
N.
PISO

rea
Lote

1
R
50%

2
5.600M2
2
R
50%

4
5.600M2
3
RC
50%

6
5.600M2
4
RCT
50%

6
5.525M2
5
RCT
50%

8
5.580M2
6
RCT
50%

8
4.875M2
7
I
50%

3
2.900M2
8
RCT
50%

10
7.600M2
9
RCT
50%

10
7.600M2
TOTAL:50.880M2
LASMEDIDASESTANDADASSOBREELPLANO

Aislami
ento
sobre
vas
vehic
*
*
*
*
*
*
*
*
*

REA
COMUNAL
5%
5%
5%
5%
5%
5%

5%
5%

ARTICULO217o.Definicin.
Son aquellas zonas de orillas, que se recuperarn y
desarrollarn urbansticamente en el rea de Marbella de
acuerdoalProgramadeCaosyLagosqueadelantalaEmpresa
deDesarrolloUrbanoEDURBE.
Lasreasderecuperacinseencuentranclasificadasenreas
deusopblicoyreasdeusoprivado. Sonreaspblicas
todoslosespaciosdeusopblicoocomunaltalescomopaseos
peatonales, vas, parqueaderos, muelles, drsenas y puentes
peatonalesqueenlazanespaciospblicos.Lasreasprivadas
son aquellas correspondientes a las manzanas y kioscos
definidosenelplanorespectivo.
ARTICULO218o.AreasdeusoPblico,
Sonreasdeusopblicoaquellasdefinidascomotalesenel
planocorrespondiente.
Debern respetarse sus medidas, trazado y caractersticas
generalesdediseo.
ARTICULO219o.AreasdeusoPrivado,
Se encuentran clasificadas en manzanas y kioscos con reas
definidasas:
MANZANA

AREAS

1
2
3
4
51
52
5
54
6

4.333M2
6.500M2
6.235M2
6.354M2
2.117M2
2.117M2
2.117M2
1.600M2
2.190M2
1.072M2
2.853M2
575M2
1.656M2
12.927M2

8
9
10
11

PARAGRAFO 1: No se permitir la subdivisin de manzanas en

lotesparaejecucindeproyectosaislados.
PARAGRAFO2:Paralaaprobacindeproyectosarquitectnicos
seexigireldiseointegraldelamanzana;
sinembargosepermitirsuejecucinporetapa.

KIOSCONo.

AREAS

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

81.00M
64.00M
49.00M
49.00M
169.00M
169.00M
169.00M
64.00M
64.00M
169.00M

TOTAL

1.216.00M2

PROYECTODECONJUNTO
ARTICULO220o.Definicin.
SedenominaProyectodeConjuntoaldesarrollocompuestopor
dos o ms manzanas con el mismo uso o usos compatibles
integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso
privadocomunaloporlacombinacinde stoscon reasde
pblico.
AR11CULO 221o. De acuerdo al diseo urbano de la de
tratamiento especial Marbella, se realizarn dos proye de
conjunto:
PROYECTODECONJUNTONo.1:Conformadopormanzanas51,5
2,53,54.
PROYECTODECONJUNTONo.2:ConformadopormanzanasNo.7,8,
9y11.
USOSYNORMAS
ARTICULO222o.Delosusosdelasmanzanas,
Losusosdelsueloseencuentrandefinidosporcadaunlas
manzanas considerando su ubicacin, entorno y restricciones
existentesas:
ManzanaUSOS
1

Residencia]ComercialTurstico

ResidencialComercialTurstico

ResidencialComercialTurstico

ResidencialComercialTurstico

Manzana
Proyecto
de
Conjunto

51
52
54
6
7
8
9
11

Proyecto
de
conjunto
10

USOS
ComercialTurstico
ComercialTurstico
ComercialTurstico
InstitucionalComercial
Turstico
Turstico
Turstico
Turstico
Turstico

PARAGRAFO:
La manzana No. 6 hace parte de las reas de
cesinalDistrito.
ARTICULO223o.Delosusosdeloskioscos.
Los diez (10) kioscos existentes sern destinados a uso
exclusivamentecomercial.
ARTICULO224o.Aislamientos,
Frenteavasprincipales:7.00Metros.
Frenteavassecundarias:3.00Metros.
ARTICULO225o.IndicedeOcupacin
Seexigircomomximoel50%porcientodelreadellote.
ARTICULO226o.Areadeconstruccin,
Ser la resultante de aplicar el ndice de ocupacin y la
alturapermitidaparacadamanzanaenparticular,
MANZANA

ALTURA(No.dePisos).

1
2
3
4

10Pisos
10Pisos
10Pisos
10Pisos

Proyecto516Pisos
52

de
Conjunto
1
Proyecto

53
54
6
7

Lostresprimeroslibres.Se
permitirnunaalturade
3pisos
apartirdelcuarto(4o).
6Pisos
2Pisos
3Pisos
15Pisos

de
9
Conjunto

15Pisos
15Pisos
Escalonamientodel2o.al15o.
empatandoconlotes7,8y9.
3Pisos

11
10

ARTICULO227o.AreaComunal.
Sedestinarel5%delreatotaldelloteparausocomunal
entendindose esta como los espacios libres o cubiertos
destinados a actividades recreativas y utilizadas por los
habitantesdecadamanzana.
ARTICULO228o.Pargueadero,
Seexigir unparqueaderoporcadaunidaddeviviendayun
parqueadero para visitantes cada tres (3) unidades de
vivienda. Para reas comerciales se exigir un (1)
parqueaderoporcada20.00
M2,delocalcomercial.

ZONADETRATAMIENTOESPECIAL
MARBELLARESUMENDELA
REGLAMENTACION
ZONADETRATAMIENTOESPECIALMARBELLARESUMENDELA
REGLAMENTACION

MANZ. USO
1
2
3
4
51
52

RCT
RCT
RCT
RCT
CT
CT

53
54
6
7
8
9
10
11

CT
CT
IC
T
T
T
CT
T

REA
OCUP.
MXIMA

A.
Const
.

50%
50%
50%
50%
50%
50%

50%
100%
50%
50%
50%
50%
50%
50%

ALTURN
.PISO
10
10
10
10
6

rea
Lote

Aislam
ient
sobre
vas

REA
COMUNAL

4.333M2
6.500M2
6.235M2
6.354M2
2.117M2
2.117M2

*
*
*
*
*
*

5
5
5
5
5
5

2.117M2
1.600M2
2.190M2
1.072M2
2.853M2
575M2
1.656M2
Esca/t 12.927M2

*
*
*
*
*
*
*
*

5%

3apartir
4P

6
2
3
15
15
15
3

o215
empata
d
7,8,9

CAPITULOVIII
CRESPO
ZonaResidencialdeDensidadBajaEspecial
Z.R.D.B.E.
ARTICULO229.TransldeseelAeropuertoRafaelNuezubicado
en el Bario de Crespo, previo el anlisis por parte de la
AdministracindelosestudiosrealizadosporlaNACO,yaque
estevitandoeldesarrollohaciaelNorte,comocasitodas
las ciudades del mundo uno de los problemas que ocurren
actualmente al cortar en el corazn de una zona netamente
residencial. Pudindosefinanciargranpartedeestenuevo
aeropuertoconlaventadelastierrasdelactual.
ARTICULO330.Usosprincipales.
Vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. Conjunto
agrupacionesdevivienda.
ARTICULO231o.Usosanexos.
Oficinas o estudios o labores domsticas o microempresas,
talescomomodistera,cermica,decoracin,estticafacial,
fotografa,marquetera,artesanasengeneral,siempresean
desempeadas por los residentes, sin emplear ms de tres
ayudantes y no causen molestias a los vecinos y que no
consumamsdecinco(5)caballosdefuerzatrifsica.
ARTICULO232.Usosconlicenciaespecial.
Residencia turstica, clubes sociales, asociaciones y
subestacionesdeserviciospblicos.

ARTICULO233o.Areadeconstruccin.
Lotesmenoresdedocemetros(12)defrenteyreainferiora
360M2,cienporciento(100%);parareassuperioresochenta
porciento(180%)delreadellote.
ARTICULO234o.Normascorrespondientes.
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenosypara
las edificaciones en esta zona son los establecidos en el
Captulo que trata sobre las AREAS DE ACTIVIDAD
INSTITUCIONAL.
ZonasVerdesyDeportivas.Z.V.D.
ARTICULO235o.Normascorrespodientes,
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenosypara
las edificaciones en esta zona son los establecidos en el
CapituloquetratasobrelasAREASDEACTIVIDADRECREACIONAL
YDEPORTIVA.
CAPITULOIX
SECTORLABOQUILLA
ARTICULO236o.DisposicionesGenerales
Deloscriteriosgeneralesaplicablesatodoslosproyectos
enelreadelaBoquilla.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdoladisposicin
fsicadelosnuevosdesarrollosenel readelaBoquilla
deberncumplirlossiguientescriteriosbsicos:
a) Deben tener orientacin predominante hacia el mar y los
cuerposdeaguadelaCinagadelaVirgen,incluyendonuevos
accesosporvaacutica.
b)Debernasegurarelpasohacialasorillasdelmaryde
los cuerpos de agua desde los puntos de la propiedad, por
vasoaccesospeatonales.
c)
Deberndedicarselasorillasdeloscuerposdeaguade
la Cinaga de la Virgen al peatn, fomentando usos de
recreacin y esparcimiento e incluyendo actividades
comercialestalescomorestaurantes,cafeteras,heladeras.
d)Debernunificarsevisualmentelasorillasconbaseenun
tratamientopaisajsticocoherente.
DELEQUIPAMIENTOURBANO
VIASEILUMINACION
ARTICULO 237o. CATEGORIAS por funcin de las vas. Las
categorasdelasvasqueconformanelsistemavialdela
zona,sern:
VIAPRINCIPAL:TIPOV3
Anchototaldelava:Veintemetros(20.00metros)
Distribuidos,as:
Una(1)calzadadecatorcemetros(14.00Mts).

Dos(2)andenesdetresmetros(3.00Mts.)cadauno,aladoy
ladodelacalzada.
VIASECUNDARIA:TIPOV4
Ancho total de la va: Diez y seis metros con cincuenta
centmetros(16.50Mts.).
Distribuidosas:
Una(1)calzadadediezconcincuentametros(10.50Mts.).
Dos(2)andenesdetresmetros(3.00Mts.)cadauno,aladoy
ladodelacalzada.
TIPOV5
Ancho total de va: Trece metros (13.00 metros).
Distribuidosas:
Una(1)calzadadesietemetros(7.00metros).
Dos(2)andenesdetresmetros(3.00metros).cadaunoalado
yladodelacalzada.
TIPOV6
Anchototaldelava:Docemetros(12.00Mts.)Distribuidos
as:
Una(1)calzadadeseismetros(6.00Mts.)
Dos(2)andenesdetresmetros(3.00Mts.)cadaunoaladoy
ladodelacalzada.
ARTICULO 238o. Las intersecciones y las reas de
estacionamiento,seregirnporloestipuladoparatalfinen
elpresenteAcuerdo.
ARTICULO 239o. ARBORIZACION. Se exige un mnimo de 40
rboles, con buena formacin de raz, tallo y copa por
hectreadeloteoparteproporcional,distribuidos,segnel
proyectourbanstico,teniendoencuentalasrecomendaciones
delaSecretaradePlaneacinDistrital.
ARTICULO240o.LOSSERVICIOS.Losespaciosdestinadospara
desarrollaractividadescomerciales,culturales,artsticasy
deportivas,sedimensionarn,deacuerdoalasnecesidadesde
serviciodelnmerodehabitantes,equivalentesaltotalque
englobeyadems,seconstruirnlosespaciosconservandoel
principioderelacinyatencindirecta.
ARTICULO 241o. CERRAMIENTOS: Solamente se permitirn
cerramientosdeloslotesconelementostransparentes,hasta
unaalturade1.50metros.
ARTICULO242o.Nosepermitirnvallascomercialesenningn
lugardelaZonaTurstica.
Los avisos o anuncios de los hoteles y establecimientos
comercialesnopodrnsobresalirdelafachada,niserdeluz

intermitente,niexcederdeunreadel5%delasuperficie
defachadasobrelacualseencuentrencolocados.
ARTICULO 243o. ZONADE CESION. Las zonas de cesin se
regirnporlodispuestoparaZONASTURSTICAS.
ARTICULO244o.PLANOOFICIAL.
Adptesecomoplanooficialdezonificacindelasreasde
laBoquillaelelaboradoparalosfinesdelpresenteAcuerdo
T. que hace parte integral del mismo, rubricado por el
PresidentedelHonorableConcejoDistritalyelSecretariode
PlaneacinDistrital.
ARTICULO 245o. CLASIFICACION DEL SECTOR POR USOS DE LA
TIERRA.
El sector de la Boquilla, en razn a los diferentes usos
permitidosdelatierra,seclasificaas:
Zona Residencial Densidad Baja (Z.R.D.B.) (Poblado de la
Boquilla.
ZonaResidencialDensidadMedia(Z.R.D.M.
ZonaResidencialComercialdeDensidadMedia(Z.R.C.D.M.)..1
ZonaTursticaComercialDensidadMedia(Z.TC.D.M.).
Zona de Tratamiento Especial (Programa de Caos y Lagos
EDURBE).,ZonasVerdes.
PARAGRAFO 1 El reordenamiento urbano y el equipamiento
comunaldelpobladodelaBoquillasermotivodeunestudio
detallado que realizar la Secretara de Planeacin
Distrital,ylacomisindelPlandeDesarrolloEconmicoy
SocialdelH.ConcejoDistrital.
ZONARESIDENCIAL:DENSIDADMEDIAZ.R.D.M.
ARTICULO246o.UsosPrincipales
Viviendaunifamiliar,bifamiliarymultifarniliar.
ARTICULO247o.Areasyfrentesdelotes.
Elreamnimadeloteesdecuatrocientosmetroscuadrados
(400M2)yunfrentede10metros.
ARTICULO248o.AislamientodefrenteoAntejardin.
Todoslosproyectosdeberndejarunaislamientodefrenteo
Antejardin de nueve metros (9.00 mts.) sobre las vias
principalesycincometros(5.00mts.)sobreviassecundarias
yestosdebernconservarselibresyarborizados.
ARTICULO249o.Aislamientolaterales.
Todos los proyectos de construccin debern tener un
aislamientolateraldetresconcincuentametros(3.50Mts.).
ARTICULO250o.Aislamientodefondo.

Todoslos proyectosde construccindebern tenaislamiento

defondomnimodecinco(5.00Mts.).
ARTICULO251o.Delreadeocupacin.
Elreadeocupacinparatodaslasedificaciones'se50%del
readellote.
ARTICULO252o.Delreadeconstruccin.
Paraloslotesquetenganelreamnimadecuatroemetros
cuadrados(400M2)hastamilmetroscuadrados(M2),elndice
deconstruccinserdelcienporcienreadellote. Para
lotesenreasuperioramilmcuadrados(1.000M2)hastael
cientocincuentapore(150%)delreadellote.
ARTICULO253o.Delasalturas
La altura para todos los proyectos de construccin s
resultantedeaplicarlosndicesdeocupacin,construccin
aislamientosinexcederdeseis(6)pisos.
ARTICULO 254o. De los garajes y zonas de 12argueo
visitantes.
Seexigir:
Un(1)garajeporcadaunidadhabitacionaloapartamento.
Dos(2)parqueaderosporcadaseis(6)unidadesdevivienda
(oapartamentos)paravisitantes.
ZONARESIDENCIALCOMERCIALDENSIDADZ.R.C.D.M.
ARTICULO255o.Usoprincipales
Viviendaunifamiliar,bifamiliarymultifarniliar.
ARTICULO256o.UsosAnexos.
Supermercados, lavanderas, consultorios de profesionales
restaurantes,sucursalesbancariasycentroderecreacin.
ARTICULO257o.Usosconlicenciaespecial.
SubEstacindeServicioPblico.
ARTICULO 258o. Las reas y frentes de lotes, aislamientos
Laterales y de fondo, Area de ocupacin y construccin
Alturas,GarajesyZonasdeParqueo,seregirndispuestoen
esteAcuerdoparalaZonadeResidencialDensidadMedia.
ZONATURISTICACOMERCIAL.DENSIDADMEZ.T.C.D.M.
ARTICULO259o.Usosprincipales
Hoteles,Apartahotelesdetres,cuatroocincoestvivienda
unifamiliar,bifamiliarymultifamiliar.
PARAGRAFO:

Los proyectos relacionados dentro de los usos principales

debern ser considerados previamente por la considerados
previamente por la comisin respectiva del H. Concejo
Distritalparasuaprobacin.
ARTICULO260.Usosanexos
Agencia de viajes, discotecas, restaurantes, heladeras,
cafeterasyfuentesdesoda.
ARTICULO261.readefuentedelotes,
El rea mnima de los lotes ser de tres mil metros
cuadrados(3.000M2)yelfrentedecincuentametros(50M2)
yelfrentedecincuentametros(50M2.
ARTICULO262.Aislamientodefrenteoantejardin.
Todos los proyectos debern tener un aislamiento de nueve
metros(9.00Mts).
ARTICULO264.Aislamientodefondo
Todos los proyectos de construccin debern tener el
aislamientodefondodecincometros(5.00Mts).
ARTICULO265.Delreadeocupacin
El readeocupacin paratodaslasedificacionesserel
cincuentaporciento(50%)delreadellote.
ARTICULO266.Delreadeconstruccin
Paralotesquetengantresmilmetroscuadrados(3.000M2),
elndicedeconstruccinserelequivalentealdoscientos
porciento(200%)del readellote,paralotesmayoresde
tres mil metros cuadrados (3.000 M2) el ndice de
construccinserelequivalentealdoscientosporciento
(200%) del rea del lote, para lotes mayores de tres mil
metroscuadrados(3.000M2)elndicedeconstruccin ser
el equivalente al doscientos treinta por ciento (230%) del
reatotaldellote.
ARTICULO267.Delasalturas
La altura para todos los proyectos de construccin ser la
resultantedeaplicarlosndicesdeOcupacin,Construccin
yAislamientos.
Paradeterminarlaalturamximadeseis(6)pisospermitidos
en este sector de la Boquilla, tomese la rasante de Va
(anillovial)comoelnivel0.Elstanoresultantedeesta
proyeccin ser uso exclusivo para parqueaderos, equipos

tcnicos, tanques de agua, piscinas y servicios generales.

Esta rea no ser tenida en cuenta como ndice de
construccin,nideocupacin,pero debesercanceladapor
elconstructorcomoreaconstruida.
En estos casos se tomar el nmero de pisos a partir del
techodelstano.
3. Debern proveerse de un sistema de bomba para aguas
negrasylluvias.
4. Losdaosquepuedanpresentarseenellos,nopodrnser
causadereclamosantelasentidadesDistritales.
Altillos. Sepermitir laconstruccin dealtillospara
Apartamentos y/o zona social anterior, lo que da como
resultadoseis(6)pisosmsaltillo.
ARTICULO268.Delosgarajesyzonasdeparqueo
Para HotelesyApartahoteles un(1)garajeporcadatres
(3)habitacionesyun(1)garajeporcadaswite.
Un(1)estacionamientoporcadacinco(5)habitacionespara
visitantes.
Un (1) estacionamiento para taxi por cada veinte (20)
habitaciones.
DELASREASDETRATAMIENTOESPECIALPROGRAMACAOSYLAGOS
(EDURBE)
ARTICULO269.Sermotivodeunestudiodetalladoporparte
dela EmpresadeDesarrolloUrbano(EDURBE),LASECRETARIA
DE PLANEACION DISTRITAL y la COMISION DEL PLAN DE
DESARROLLOECONOMICOYSOCIALDEH.CONCEJODISTRITAL.
ARTICULO270.ElAlcaldeconvocaralaComisindelPlan
de Desarrollo Econmicoyejecucin deesteproyectode
desarrollotursticoycomercial.
ARTICULO271. Delasnormascomunasaplicablesatodoslos
proyectoselreadelaBoquilla.
A partir de la vigencia del presente acuerdo todos los
proyectos de construccin en el rea de la Boquilla,
cumplirnlasnormasespecficassiguientes.
Areasyfuentesdelotes
Elrea mnima serde120metroscuadradosconunfrente
mnimode(7)metros.
Delreadeocupacin

Elrea mxima deocupacin paratodaslasedificaciones

ser del cincuenta (50%) por ciento del rea del lote,
pudindoseaumentarenlazonascomercialeshastaunmximo
delsesentaycinco(65%)porcientodelreadellote.
Delosaislamientos,
Aislamientosdeantejardin.Lasnuevasconstruccionessele
exigirantejardinesdetres(3)metros.
El aislamiento posterior de cinco (5) metros como mnimo
paratodosloscasos.Noseexigiraislamientoslaterales,
pero para todos los casos. No se exigir aislamientos
laterales,peroelmuroquecolindaconellotevecinodebe
ser construido en su totalidad con materiales
incombustibles.
Se permitir aislamientos laterales no menores de un (1)
metro.Siempreycuandonoexistaelregistrovisual.
Delasalturas
Las alturas para todos los proyectos de construccin ser
las resultantes de aplicar los ndices de reas de
construccinpermitidasparacadazona.
ARTICULO272o. Delosusosvotrasnormasespecficaspara
cadazonadelaBoquilla.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los
proyectos de construccin en el rea de la Boquilla, de
acuerdoconlaZonadeubicacin,tendrnlosusosyotras
normasespecificasqueacontinuacinseestablecen.
"ZonaResidencialdeDensidadBaja.Z.R.D.B.
ARTICULO273o.Usosprincipales
Vivienda unifamiliar y bifamiliar. Alojamiento turstico,
restaurantes,ventasaldetaldeartculosdeconsumopopular
diario.
ARTICULO274o.UsosconLicenciaEspecial,Ventaaldetalde
artculosde primeranecesidad ysubestaciones deservicios
pblicos.
ARTICULO275o.AreaMximadeconstruccin.Elreamxima
de construccin ser para todos los casos igual al ciento
(100%)porcientodelreadellote.
ZONACOMERCIALZ.C.
ARTICULO276o.Usosprincipales

Sepermitirnelusoresidencialytodoslosusoscomerciales
de venta al detal de artculos de consumo orientados al
turismo.
ARTICULO277o.Usoscomplementarios
Sepermitirntalleresdereparacindeartculosdelhogar,
depesca,restaurantesysimilares.
ARTICULO278o.Areamximadeconstruccin.
Elreamximadeconstruccinserelequivalentealciento
veinte(20%)porcientodelreatotaldellote.

ARTICULO279.Usosprincipales
Vivienda unifamiliar y bifamiliar. Alojamiento turstico,
restaurantes,ventasaldetaldeartculosdeconsumopopular
diarioorelacionadosconelturismo.
ARTICULO280o.Usoscomplementarios.
Sepermitirntalleresdereparacindeartculosdelhogar,
depesca,restaurantesysimilares.
ARNCULO281o.Areamximadeconstruccin
Elreamximadeconstruccinserelequivalentealciento
veinte por ciento (1 20%) del rea total del lote. Zona
TursticaComercial.Z.T.C.
ARTICULO282o.Usosprincipales.
Restaurantes,heladeras,cafeteras,fuentesdediscotecas,
salasdebailes,vestieres,edificiosderecreacinventay
alquiler de artculos deportivos y d establecimientos de
comercioaldetalcompatiblesalazona.
ARTICULO283o.Usoscomplementarios.
Alojamientotursticoyresidencialcomoactividadsecundaria
delasquetrataelarticuloanterior.
ARTICULO284o.Normasespecficasdeestazona.
Lasnormasespecficasparaelusodelosterrenos,enesta
zona sern materia de reglamentacin especial. La altura
lasedificacionesnodeberexcederdedos(2)pisoocupacin
mximaserdecincuentaporciento(50reatotaldellote,
yelreadeconstruccindecienpor(100%)delreatotal
dellote.
ZONASVERDESYDEPORTIVASZ.VD.
ARTICULO285o.Normascorrespondientes.
Lasnormasdezonificacinparaelusodelosterrenoslas
edificacionesenestazonasonlosestablecidosCaptuloque
trata sobre las AREAS DE ACTIVIDAD RECRACICIONAL Y
DEPORTIVA.

CAPITULOX
AREASDEACTIVIDADZONAHISTORICA
ARTICULO 286.El reglamento del patrimonio inmueble cobija
las reas de la zona histrica y los inmuebles deca
Monumentos Nacionales en virtud de la Ley 163 de 19 su
decretoreglamentarioNo.264de1963yaquellasqueapartir
deeste reglamentosean declaradoMonumentos Nacionalesy/o
Distritalesascomolasreasdeinfluencia.
PARAGRAFO No. 1. Monumento Nacional: Calificacin y
valorizacinqueelGobiernoNacionalhaceaunbienrural,
como reconocimiento a sus calidades y representatividad
histrica,artstica,ycultural,enelprocesodedesarrollo
pas. DichoreconocimientosehaceporsolicituddelCde
Monumentos Nacionales ante el Ministerio de Educacin
Nacional,quienloratificamedianteLeyoDecreto.
PARAGRAFO No. 2. Monumento Distrital: Calificacin que el
GobiernoDistritalhaceaunbiencultural,ereconocimiento
asus cualidadesy representatividadhistrica, artsticay
cultural,enelprocesodedesarrollodelaciudad.

Dicho reconocimiento se hace por solicitud del Concejo

DistritalquienloratificamedianteAcuerdo.
1. ElAlcaldedeCartagena,quelopresidir,osudelegado
que serelSecretariodePlaneacinDistrital.
2. UnmiembrodelConsejodeMonumentosNacionales,
quetendrlafacultadderecomendarqueunproyectoespecial
sea evaluado por el Consejo de Monumentos Nacionales; o su
delegadoqueserelsubdirectordePatrimonioCulturaldel
Instituto Colombiano de Cultura quien tendr la misma
facultad.
3. El Gerente de la Corporacin Nacional de Turismo o su
delegadoqueserelGerenteseccional.
4.ElPresidentedelaSociedadColombianadeArquitectoso
sudelegadoqueserelPresidenteSeccional.
5. Un representante de las Universidades locales, elegido
porelConsejodeMonumentosNacionalesdeunaduplaenviada
porlosrectoresdedichasuniversidades.
6. ElPresidentedelaSociedaddeMejorasdeCartagena.
7. Elrepresentantelegaldeunadelasorganizacionesno
gubernamentales culturales de la Ciudad, quien deber
acreditarexperienciaenelreadepatrimonio,yelegidoen
asamblea,alaqueconvocarelseorAlcaldedeCartagenay
enlaquepodrnparticiparlosorganismosculturalesquese
registrendebidamenteenlaAlcalda.
8.UnmiembrodelaAcademiadeHistoriadeCartagena,osu
delegadoqueserdesignadoporsta.

9.UnmiembrodelaJuntaAdministradoraLocaldelaComuna
No. 2 de Cartagena, residente permanente de uno de los
BarriosqueformanelCentroHistrico(Getseman,Centroy
SanDiego).
10. El Presidente de la Comisin del Plan del Concejo
DistritaldeCartagena.
11.ElPresidentedelaCmaradeComerciodeCartagena,o
sudelegadoqueserelDirectorEjecutivodelamisma.
PARAGRAFO1:LosmiembrosdelCentroFilial,podrnasistir
juntoconunasesortcnicocuandoasloconsideren,elcual
tendr voz pero no voto y ser previamente inscrito ante
dichocentrofilial.
PARAGRAFO2:LaSecretaradelCentroFilialestaracaigo
de la Oficina de Planeacin Distrital, la cual, igualmente
debercumplirlasfuncionesdeasesoratcnicaydecontrol
de obras hasta tanto se cree el Departamento de Patrimonio
Inmueble.
Son funciones del Centro Filial del Consejo de Monumentos
NacionalesdelDistritoTursticoyCulturaldeCartagenade
Indias:
1. Velar por la conservacin y puesta en valor del
patrimonioculturaldelaciudaddeCartagenadeIndias.
2.Velarporelcumplimientodelasdisposicionesgenerales
ydelareglamentacinespecficaaprobadaporelConsejode
MonumentosNacionales yla administracinDistrital parael
manejo del Patrimonio Cultural del Distrito Turstico y
CulturaldeCartagenadeIndias.
3. Organizar eventos que promuevan el conocimiento, la
valoracin y la conservacin del Patrimonio Cultural del
Distrito Turstico de Cartagena de Indias, tales como:
exposiciones,concursos,seminariosypublicaciones.
4. Proponer al Consejo de Monumentos Nacionales las
declaratorias como Monumentos Nacionales de los bienes
Culturales.
5. Promover la revitalizacin del Centro Histrico de la
ciudad, orientando la accin oficial y estimulando la
iniciativaprivadahaciatalfin.

6. Propenderporlacorrectaejecucindelosprogramasy
por laaplicacindelReglamentodelPatrimonioInmueblede
Cartagena.
7. Presentarlasrecomendacionesparalaactualizaciny/o
revisinperidicadelReglamentodelPatrimonioInmueblede
Cartagena.
8. Asesorar los programas que adelante la administracin
Distrital a travs de la Divisin de Patrimonio del
DepartamentodePlaneacinDistrital.
9.Velarporlaaplicacindelassancionesapropietariosy
constructoresyaquienesincurranenviolacindelasnormas
reglamentariasydemsdisposicionessobrepatrimonio.
10.Evaluaryaprobarlosproyectosdeintervencinyobras
nuevas en el Centro Histrico, en otros sectores de
conservacin patrimonial y en sus respectivas reas de
influencia, en los cuales el propietario ser responsable
solidariamenteconelArquitectoyelProyectista.
11.Elaboraryaprobarsureglamentointerno.
SONFUNCIONESDELADIVISIONDEPATRIMONIOINMUEBLE:
1. Actualizarelcatlogoyelaborarelinventariodelas
edificacionesymonumentosdelCentroHistricoysureade
influencia,previoconceptodelaComisindelPlan.
2. Servir de Secretara Tcnica al Consejo de Monumentos
Nacionales filial Cartagena, recibir los proyectos de
intervencin, estudiar su documentacin y emitir concepto
tcnico.
3. Preparar la documentacin para que el Departamento de
Planeacin Distrital expida las licencias de obras para
edificiosdelCentroHistrico,eIglesiasyFortalezasdela
periferiahistricaprevioconceptofavorabledelConsejode
Monumentos Nacionales filial Cartagena. (Y la Comisin del
PlandeDesarrollo).
4. Expedir los certificados de uso conforme para los
establecimientosdeusoinstitucional,educativo,recreativo,
desaludydeactividadeconmicaenelCentroHistrico,su
readeInfluencia.
5. Expedir el visto bueno para la colocacin de avisos y
pinturasenelCentroHistrico.
6.Llevaracaboelcontroldelasobraspblicasyprivadas
enelCentroHistricoydemssitioscatalogadosytramitar
las sanciones a propietarios, constructores y quienes
incurranenlaviolacindelasnormasreglamentarias.
7. Elaborar programas de acciones de conservacin y
revitalizacinascomotambinproyectosdeintervencindel
espacio pblico en el Centro Histrico y su rea de
influencia.
8. Coordinar programas y proyectos con las entidades
Nacionales,DepartamentalesyDistritalesqueintervienenen
elPatrimonioInmueble.

9. Prestar asesora a los interesados en efectuar

intervenciones arquitectnicas en el Centro Histrico sobre
aspectos histricos, reglamentarios y tcnicos. 1 O.
Prepararlas declaratorias como Monumento Distrital de
edificaciones del Centro Histrico con valor histrico
arquitectnicoy/oambiental.
11. Proponer la revisin del reglamento del Centro
Histrico.
12. Rendir informes al Alcalde Mayor de Cartagena y al
DirectordeldepartamentodePlaneacinDistrital.
ARTICULO 287o. Conforman el Catlogo de Monumentos
DistritalesdeCartagenalossealadosacontinuacin:
1. CentroHistrico.
1.1.FortificacionesdelCentroPrimitivo.
PuertaPrincipal(hoyelReloj).
BaluartedelaContadura(oSanJuan).
CortinaentrelosbaluartesdelaContaduraySanIgnacio.
BaluarteSanIgnacio.
Cortina entre los baluartes San Ignacio y San Francisco
Javier.
BaluarteSanFranciscoJavier.
CortinaentrelosbaluartesSanFranciscoJavierySantiago
BaluarteSantiago.
CortinaentrelosbaluartesSantiagoySantoDomingo.
BaluarteSantoDomingo.
CortinaentrelosbaluartesSantoDomingoySantaCatalina.
BaluarteSantaCruz.
CortinaentrelosbaluartesSantaCruzylaMerced.
PlataformadelasBallestas.
BaluartedelaMerced.
MurallaentrelosbaluartesdelaMercedySantaClara.
BaluarteSantaClara.
CortinaentrelosbaluartesdeSantaClaraySantaCatalina.
BaluarteSanLucas.
CortinasentrelosbaluartesSanLucasySanPedroMartir.
EdificioMilitarlasBvedas.
BaluarteSantaCatalina.
ElEspign
Cortina entre los baluartes Santa Catalina y San Lucas
BaluarteSanPedroMrtir.
1.2 BarrioDelCentro(antiguoBardodeSantaCatalina):
IglesiaCatedral
ColegioRealSanCarlos
Borromeo
IglesiayConventode
SantoDomingo
IglesiayConventode

Manzana
01.080

Predio
01

81

05.06

89

07.21

SantaTeresa
IglesiayConventode
SanJuandeDios
(hoydeSanPedroClaver)
HospitalRealdeSanCarlos
(hoyMuseoNav
al)
66
SaladeArmasdelRamode
Artillera(hoyAlcalda)
RealContadurayTesorera
AdministracindelaReal
Aduana(hoyAlcalda
deCartagena)
CasadelCabildo
(hoyGobernacindeBolvar)
TribunalyCrcelesde
laInquisicin
CasadelosCalabozos
AdministracinyFbricade
Tabaco(Estanco).
CasadelMirador
CasadondeviviDonManuel
deAnguiano
AlmacenesMogolln
CasadeJosFernndezde
Madrid
CasadelCondedePastagua
CasadelMarquesdelPremio
Real
Sedede"ElPorvenir"
CasadondemuriAntonio
Arvalo
CasadelosGobernadores,
CasadelosCondesdeSanta
CruzdelaTorre
CasadeJuanAntonio
GutirrezdePieres
EdificiodelCastilloyCia.

70

04.05

66

02.03

BancodeBolvar
(hoyBibliotecaBartolomCalvo)
BancodeLaRepblica
ParquedeBolvar

01
67
72

01
01.02

67

03

04

79
79

18.19
20

87
87

13.14
11

81
86

01
22

88
78

03
18

66
86

06
14

81
79

13
16

79

09

79
76

21
08

72

04

72

11

1.3BarriodelCentro(antiguoBarriodeNtra.Sra.dela
Merced).

EdificioPomboHermanos
ImprentaDepartamental

Manz.

Predio

92
93

19
32

CasadondenaciJosMara
GarcadeToledo
Casadondeviviymuri
JosMaraGarcadeToledo
CasaAltaconEntresuelo
(CalledeDonSancho)
IglesiayConventodeSan
Agustn
(hoyUniversidaddeCartagena)
IglesiayConventodelaMerced
(hoyTeatroHerediayUniversidad
JorgeTadeoLozano)
CuarteldelRegimientoFijo
CuarteldelaBrigadade
Artillera
CasadeJosMaradel
RealHidalgo
CasadeManuelRodrguez
Torices
CasadeJuandeDiosAmador
CasadelMarquesde
Valdehoyos
EstancodelAguardiente
CasaLecompte

91

27

92

01.02

92

10

93

31.32

97
92

01.02
14

90

06

91

26

93
93

03
04

90
98
93

10
29
05

1.4 BarrioSanDiego(antiguoBarriodeSantoToribio).
CasadelosMarquesesde
Villalta
CasadelVirrey
IglesiadeSantoToribio
IglesiayConventodeSanta
Clara
IglesiayConventode
SanDiego
(hoyEscueladeBellasArtes)
CasadelConsulado
CasaAltaconEntresuelo
CalledelaUniversidad
PlazadeTorosdela
Serrezuela
ParquedeFernndezMadrid
Aduanilla

Manz.

Predio

94
99
99

05.06
03
21

100

01

104

01

99

24

94

04

105
105
109

17
15
15

1.5 BarriodeSanDiego(antiguoBarrioSanSebastin):
Manz.
CasadondenaciLuis

Predio

CarlosLpez
CasadelaMoneda
CasadeBolvar

83
95
94

l0
30
30

1.6FortificacionesdelArrabaldeGetseman:
BaluarteChambac
CortinaentrelosBaluartesChambacySantaTeresa.
BaluarteSantaTeresa.
VestigiosdelPuentedelaMediaLuna.
BaluarteSantaBrbara.
CortinaentrelosBaluartesSantaBrbaraySanJos
BaluarteSanJos.
CortinaentrelosBaluartesSanJosyelReducto.
BaluarteElReducto.
1.7 BarrioGetseman.
Manz.

Predio

14

11

135
135
132

14.15
13
21.22

133
127

38
22

Manz.

Predio

ClubCartagena
CasaObregn
ParquedelCentenario
CamellndelosMrtires

135
135

20
17

2.AreadeInfluenciadelCentro
2.1.LaMatuna
EdificioNacional

Histrico.
115

01

IglesiayParroquiadela
SantsimaTrinidad
IglesiayConventodeSan
Francisco
CapilladelaOrdenTercera
ErmitadeSanRoque
CasaBaja(CalledelEspritu
Santo)
ObraPa

3.PeriferiaHistrica
3.1SectordeSanFelipe
Castillo de San Felipe de Barajas y las Bateras
colaterales. Palmas, Avenida del Lago hasta encontrar la
intersecciPuenteRomn,atraviesalaBahfadelasAnimasen
dire
3.2.BarriodelCabrero.

ParqueApolo
CasaRafaelNuez
ErmitadeNuestraSeoradelasMercedes
3.3SectordelaPopa
Manz.

Predio

IglesiayConventodelaPopa
3.4IsladeManga
FuerteSanSebastindelPastelillo
CementeriodeManga
01.159

015

3.5FortificacionesdelaBaha
FuertedeManzanillo
CastillodeSantaCruz
RuinasdelaPlataformadeBocachica
BaterasColateralesdelFuertedeSanFernndo
VestigiosdelCastillodeSanLuis
RuinasdelasBaterasSantiago,SanFelipeyChambac
BaterasSantaBrbara
BaterasAngelSanRafael
HospitalSanLzaro
FuerteBateraSanJosdeBocachica.

ARTICULO 288o. Lmites del Centro Histrico y su rea de

influencia.
El Centro Histrico de Cartagena y su rea de influencia
tienelossiguienteslimites:
SetomacomopuntodepartidalaglorietadeSantanderyse
continaendireccinNoresteyluegoNoresteporelborde
delmarCaribe,entornoalcircuitoamuralladodelaciudad
hastaencontrarlacalle41delBarrioElCabrero.Siguiendo
porelEjededichacallellegaalalagunadeelCabreroy
la atraviesa en lnea recta hasta encontrar el borde
continental en los terrenos de Chambac hasta encontrar la
carrera 14 y sigue la direccin oeste por el eje de la
carrera 14 hasta encontrar la Avenida Pedro de Heredia la
atraviesa y sigue el eje de Carrera 13 en direccin oeste
hastaencontrarlainterseccinconlaCalleRealsiguepor
laCalle29endireccinSurOestehastaencontrarelcruce
conlacarrera17sigueportodoelejedeellapasandopor
elPuentedelasPalmas,AvenidadelLagohastaencontrarla
interseccin del Puente Romn, atraviesa la Baha de las
AnimasendireccinNoroestehastaencontrarlaorilladel
BarriodeBocagrandeycontinaporelBordedeellahasta
llegaralpuntodepartida.

ARTICULO 289.Dentro del permetro del Centro Histrico

quedan incluidas en consecuencia, las manzanas catastrales
Nmeros:66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,
79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93,
94,95,96,97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,
107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,117,118,
119,120,121,122,123,124,125,126,127,128,129,130,
131,132,133,134,135,136,137,138,139,140,141,142,
143,144,145,146,147,148,149,150,151,152,153,sus
callesysusplazas.
ARTICULO 290. Conforman el rea de influencia del Centro
Histrico:
La urbanizacin de la Matuna cuyas manzanas tienen las
referencias catastrales No. 114, 115 ,116, 117, 118, 119,
120,121,122,123,124y125.
Todoslosespaciosdeusopblicoavenidas,puentes,yreas
libres comprendidos entre el circuito amurallado, las
manzanasdelCentroHistricoyloslmitesestablecidos.
LoscuerposdeaguadelaslagunasdelCabrero,Chambac,
SanLzaro,ydelaBahadelasAnimas.
La Zona del Puerto Duro, rea de Chambac de acuerdo al
planooficialdedelimitacindelCentroHistricoysurea
deinfluencia.
ARTICULO291o.Seadoptancomoplanosydocumentosoficiales
del Reglamento del Patrimonio Inmueble de Cartagena,
debidamentesuscritoporelAlcaldeMayoryelDirectordel
DepartamentodePlaneacinDistrital,lossiguientes:
Planos:
1.PlanodedelimitacindelCentroHistricoysuAreade
Influencia.
2. PlanodelEspacioPblicodelCentroHistricoysuArea
de Influencia.
3. PlanosdeTipologaArquitectnicasyUnidadesde
Intervencin.
3.1 BarriodelCentro.
3.2 BarrioSanDiego
3.3 BarrioGetseman
4.
4.1
4.2
4.3

PlanosdeCategorasdeIntervencin.
BarriodelCentro
BarrioSanDiego.
BanioGetseman.

5.
5.1
5.2
5.3

PlanosdeUsosdelasEdificaciones.
BarriodelCentro.
BarrioSanDiego
BarrioGetseman.

6.PlanodelaPeriferiaHistrica.
FichasTipolgicas.
No.1.CasaBajaconaccesolateral.
No.2.CasaBajaconaccesocentral.
No.3.CasaAltaconaccesolateral.
No.4.CasaAltaconaccesocentral.
No.5iCasaconDosAltosconaccesolateral.
No.6.CasadeDosAltosconaccesocentral.
No.7.CasaAltaporSobreelevacinconaccesolateral.
No.8.CasaAltaporSobreelevacinconaccesocentral.
No.9.CasaAltaconEntresueloconaccesolateral.
No.10.CasaAltaconEntresueloconaccesocentral.
No.11.Accesorias.
LaMemoria.
LasPresentesNormas.
ListadodeReglamentacinPredial.
(VerGacetaDistritalNo.119defechanoviembre22de1992).
ARTICULO292o.ComplementacindelReglamento.
complementarseenunplazonosuperioraun(1)aoconla
normativa especifica de las reas y edificaciones que
conformanlaperiferiahistrica.
Paraestos efectosse utilizarnlos criteriosmetodolgico
basados en las Unidades de intervencin, Tipologas
Arquitectnica,Categoras deIntervencin yUsos delsuelo
utilizadosenelpresentereglamento.
CAPITULOXI
NORMASPARAELESPACIOPUBLICO
ARTICULO293o.DeacuerdoalaLey9de1989,entiendepor
espacio pblico el Conjunto de inmuebles pblicos y lo
elementos arquitectnicos de inmuebles y naturales de lo
inmueblesprivados,destinadosporsunaturaleza,porsuuso
afectacinalasatisfaccindenecesidadesurbanacolectivas
que transcienden, por tanto, los limites de lo intereses
individualesdeloshabitantes.
As, constituyen el espacio pblico de la ciudad las rea
requeridas para la circulacin, tanto para la circulacin
peatonal,comovehcular,lasreaspararecreacinpblica,
activaopasiva,paralaseguridadytranquilidadciudadana,
las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas,
fuentesdeagua,parques,plazas,zonasverdesysimilares,
las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los
serviciospblicosbsicos,paralainstalacinyusodelos

elementosconstitutivosdelamoblamientourbanoentodassus
expresiones ' para la preservacin del Paisaje y los
elementosnaturalesdelentornodelaciudad,losnecesarios
paralapreservacinyconservacindelasplayasmarinasy
fluviales, los terrenos de bajamar, as como sus elementos
vegetativos, arenas y corales y, en general por todas las
zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el
inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que
constituyanporconsiguientezonasparaelusoyeldisfrute
colectivo.
ARTICULO294o.LaDivisindePatrimonioInmueblesegnel
presente Reglamento tiene a su cargo el cuidado, manejo,
controlyeldiseodeproyectosdelosespaciospblicosdel
CentroHistricoysu readeinfluenciaydelosespacios
pblicos vinculados a los monumentos catalogados de la
PeriferiaHistrica.
ARTICULO 295o. La Divisin de Patrimonio Inmueble actuar
como entidad coordinadora de los organismos del orden
Nacional, Departamental y Distrital que tengan competencia
sobre el espacio pblico del centro y de la periferia
histricadeCartagena.Losproyectoselaborados
porlaentidaddelordenNacional,Departamental,yDistrital
requierenaprobacin delConsejo deMonumentos Nacionalesy
LicenciadelDepartamentodePlaneacinDistrital..
ARTICULO 296o. Todas las plazas, calles, portales y en
general los espacios pblicos del Centro Histrico debern
serconservados.Suentornoestreglamentadoporlasnormas
paralasintervencionesarquitectnicasenelTitulo111.
ARTICULO 297o. Los espacios pblicos sealados a
continuacinsernintervenidosconcategoradeRestauracin
Monumental debido a que se caracterizan por su diseo y
ambientacinespecialesyporcontenerelementosmonumentales
yamoblamientodevalorhistricoyesttico.Sonellos:
ParquedelCentenario.
ParquedeBolvar.
ParquedeFernndezdeMadrid.
CamellndelosMrtires.
PaseoSuperiordelasMurallas.
PuentedelaMediaLuna.
ARTICULO 298o. Los espacios pblicos sealados a
continuacin debern ser intervenidos en categoras de
Adecuacinyaquesonsusceptiblesdemejorarsuscondiciones
ambientales, paisajsticas y funcionales mediante obras que
procurensudestinacinausoscompatiblesylaintegracin
consuentornonaturalconstruido.Sonellos:

LasPlazas,Calles,PortalesyPlayasdelCentroHistrico.
ElMuelledeLosPegasos.
Losespacioslibresinterioresyexterioresalcordndelas
murallas.
LasAvenidas; Santander,Blas deLezo, Venezuela,Urdaneta
Arbelez, Luis Carlos Lpez. Los espacios pblicos
vinculadosalCastillodeSanFelipe,FuentedeSanSebastin
delPastelilloyCasadeRafaelNuez(ParqueApolo).

ARTICULO299o. UsosdelosEspaciosPblicos: Losusosdel

espacio pblico se encuentran sealados en el Plano No. 2,
ellosson:
Recreativo:
Parque,JuegoyDeporte.
VialidadPblica.
Estacionamiento.
MurallasyBaluartes.
PARAGRAFO:
En un plazo no menor de tres (3) meses se
incorpora un reglamento especial para el uso de las Zonas
Verdes aledaas a las fortificaciones y al uso del espacio
superiordelasmurallasybaluarte.
CAPITULOXII
INTERVENCIONESARQUITECTONICASENELCENTROHISTORICO
ARTICULO300o.Unidaddeintervencin,
LaunidaddeIntervencinenelprediooelgrupodepredios
constituye (n) una unidad arquitectnica que se debe
preservar o rescatar; es el mbito al cual debe estar
referido un proyecto. Las unidades de intervencin estn
determinadasenlosplanosNos.3.1,3.2y3.3.
Cuandounproyectoserefieraaunslopredioperteneciente
a una Unidad de intervencin constituida por un grupo de
predios,elproyectodebercomplementarseconesquemaescala
1:200 que demuestren la compatibilidad d intervencin
propuestaconlapreservacinolarecuperadelaunidad.
Cuandounproyectocomprendavarias(dosomas)unidadesde
intervencin, podr permitirse la integracin funcional
siempre y cuando se garantice la autonoma tipolgica o la
unidad originaria de cada una de las unidades
intervenidas as como tambin la permanencia de los muros
medianeros. Se permitir la recuperacin de la Unidad
Arquitectnicafachadadeunaunidaddeintervencinsiempre
ycuandofundamentadaendatoshistricos.
Lapinturadefachadasdeunaunidaddeintervencindeser
homogneayrespetarlaunidadarquitectnica.
ARTICULO301o.TipologasArquitectnicas,Cadaedificacin
delCentroHistricoestclasificadaTipolgicamenteenlos
planosNo.3.1,3.2,y3.3.intervencionesquesepropongan
debernrespetarcomponentesarquitectnicosdelatipologa
aquepertenezcanEstastipologasseencuentrandescritasen
losArtculosal307enlasfichasTipolgicasrespectivas.
LosedificiosCentroHistricodeCartagenaseclasificande
acuerdoasiguientesTipos.
TiposHistricosResidenciales:
CasaAlta
CasaBaja
CasadeDosAltos.

CasaAltaporsobreelevacin
CasaAltaconEntresuelo
Accesoria.
TiposHistricosEspeciales:
Los Edificios Histricos Especiales se refieren a diversos
modelos tipolgicos ligados a las que se desarrollaban en
ellos.Deacuerdoasufuncinsehaclasificadoen:
EdificiosEspecialesReligiosos
Er.
EdificiosEspecialesCiviles Ec.
EdificiosEspecialesMilitares
Em.
TiposContemporneos:
Seclasificanastodosaquellosedificiosconstruidosenel
Siglo XX que no se adaptan a las tipologas histricas,
aunque eventualmente puedan contener vestigios de la poca
colonial.
En Cartagena es frecuente encontrar edificios que preservan u
fachada del perodo colonial pero el interior es Planta libre
moderna con estructura de columna de concreto y generalmente
ocupan todo el lote. Ellos se han clasificado en tipos
contemporneos.
LosTiposContemporneosson:
EdificiosResidenciales R
EdificiosComerciales
c
EdificiosEspeciales
E
Enlosplanosdetipologas
No. 3.1, 3.2 y 3.3 se han
dibujado,paralostiposhistricos,elreaocupadaactual
que corresponde a, la tipologa y para los tipos
contemporneos,suocupacinactual.
ARTICULO 302. Descripcin de la tipologa Casa Baja (B)
FichasTipolgicasNos,1y2.
Edificacinenunlotedeproporcionesrectangulares,adosada
lateralmente a las edificaciones vecinas e integradas en
permetrocontinuosobreelespaciopblico.
Fichastipolgicas:
B
1.2
Al
3.4
A2
5.6
A3
7.8
Es
9.10
Ac(1,2,3.)
11
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del
acceso:
CasaBajaconaccesolateral(queeslamsfrecuente)yCasa
Bajaconaccesocentral.

Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms

patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo
bsico.Laconformacinenplantadelreaconstruidapuede
serenL,C,UyD.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de
acceso generalmente enmarcado en una portada, ventanas con
rejasenmaderaapoyadasenrepisasoponzasdemamposteray
cubiertas con tejadillos; remate superior en cornisas o
tico. Puedeteneraccesoadicionalescuandolacasaesde
esquinaodeaccesocentral.
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasa
la calle; la primera se cubre con tejado a dos aguas y
contiene el zagan, el saln y eventualmente recmara y
accesoria, entendida esta ltima como habitacin que tiene
entradadistintayusoseparadodelrestodeledificio. La
segunda cruja se cubre con tejado a una agua y contiene
recmara o habitaciones y la antesala relacionada al patio
frecuentementeatravsdelaarcada.
Elpatio, espacioabierto deProporciones rectangulares,es
el elemento integrador de la edificacin. En el puede
encontrarsepozoy/oaljibe.
A un lado del patio se encuentra una cruja cubierta con
tejado a un agua, con dependencias o habitaciones. Si la
casaesdeaccesocentralysuficienteanchodellotepueden
existir crujas a ambos lados del patio. Corredores
cubiertos con tejadillos sobre pies derechos de madera
relacionanestascrujasconelrestodelacasa.
Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscuandohay
traspatio. Generalmente estn destinadas a comedor y
servicios.
Estaseccinpuedetenerdospisos(altillo)paraincrementar
elreadehabitacionesdelavivienda.Puedeestarcubierta
conazoteaotejado.
Porltimoseencuentraeltraspatiocuandoelfondodellote
lopermite.Erausadoantiguamentecomohuertaocorralyen
ltambinpuedeencontrarsepozoy/oaljibe.
Una casa baja puede presentar transformacin parcial del
periodocontemporneoperoellonoinvalidasuclasificacin
tipolgica.

ARTICULO 303o. Descripcin de la Tipologa Casa Alta Al.

FichasTipolgicasNos,3y4.
Edificacinenunlotedeproporcionesrectangularesadosada
lateralmente a las edificaciones vecinas e integrada e
paramentocontinuohaciaelespaciopblico.
Presentadosvariantesdependiendodelaubicacindeacceso:
CasaAltaconaccesolateralyCasaAltaconaccesocentral.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o mas
patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo
bsico.Laconformacinenplantadelreaconstruidapuede
serenLC,U,y0.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de
acceso generalmente enmarcado en una portada, puertas y
ventanas de las accesorias o locales en la primera planta;
balcones y tribuna en la planta alta; comisa o tico de
rematesuperior.
Laplantabajadestinadaoriginalmenteausocomercialyde
servicio,tienelassiguientescaractersticas:
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasa
la calle; la primera contiene el zagan y accesorias o
locales; la segunda cruja contiene fundamentalmente el
vestbulo relacionado al patio a travs de arcada en la
mayoradeloscasosylaescaleraaunladodelvestbulo.
Elpatioespacioabiertodeproporcionesrectangulares,es
el elemento integrador de la edificacin, en el puede
encontrarsepozoy/oaljibe.
Aunladodelpatioseencuentraunacrujacondependencias
destinadasadepsitoservidumbre. Silacasaesdeacceso
centralysuficienteanchodellotepuedenexistircrujasa
ambosladosdelpatio.
Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscuandohay
traspatio. Eventualmente la primera tiene arcada hacia el
espacioabierto.
Porltimoseencuentraeltraspatio. Cuandoelfondodel
lotelopermite.Erausadoantiguamentecomohuertaocorral
yeneltambinpuedeencontrarseelpozoy/oelaljibe,la
plantaaltacontienelosespaciosdestinadosalaresidencia
yposeelassiguientescaractersticas:
El ncleo bsico, en esta planta, contiene el saln
principal y una o dos recmaras en la primera cruja,
cubierta con tejado a dos aguas; en la segunda cruja se
encuentranlaescalera,laantesalafrecuentementeconarcada
haciaelpatio,yunarecmaraohabitacincuandolacasaes
de acceso central. Esta cruja se cubre con tejado a una
agua.
Sobre las dems crujas que existan en la planta baja
contina el desarrollo de la vivienda. Las habitaciones
ocupan las crujas laterales y cuando existe crujas
posterior,staesocupadaporelcomedorconarcadahaciael
patioenlamayoradeloscasos.

Estas crujas estn cubiertas con tejados a una agua que

viertensobreelpatio.Loscorredoresobalconesinteriores
constituyenlacirculacinbsicaenestaplanta.
Sobre la cruja del comedor presenta una tercera planta
(altillo) para incrementar el rea de habitaciones de la
vivienda;sucubiertapuedeserentejadoy/oazotea.
En los portales Portal de los Dulces y Portal de los
EscribanosexistenCasasAltasAlquepresentanvariacinen
suncleobsico;estetienetres(3)crujasparalelasala
calle;lacrujaanteriorconstituye,enprimeraplantaely
ensegundaplantaelsalnprincipal.
Una Casa Alta puede presentar transformacin pare periodo
republicano o del periodo contemporneo, pe no invalida su
clasificacintipolgica.
ARTICULO304o.DescripcindelatipologaCasaAltosA2.
FichasTipolgicasNos.5y6.
Seclasificanenestatipologaaquellascasasquepresentan
dosomsplantasaltas,hechoquepuedecorrespondersobre
elevacindeunaCasaAltaAlenelperiodocolrepublicano.
La casa de Dos Altos A2 es una edificacin en un 1
proporciones rectangulares, adosada lateralmente
edificaciones vecinas e integrada en paramento continuo el
espaciopblico.
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del
acceso;CasadeDosAltosconaccesolateralyCasaAltoscon
accesocentral.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms
patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo
bsico.Laconformacinenplantadelreaconstruidapuede
serC.
Los elementos fundamentales de la fachada son el Portn de
acceso generalmente enmarcado en una portada y puertas las
accesorias o locales en la primera planta; balcones o
tribunasenlasplantasaltas;rematesuperiorconcornisao
tico.
La planta baja, destinada originalmente a uso comercial
servicio,tienelassiguientescaractersticas:
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasla
calle; la primera contiene el zagan y accesorias o 1 la
segunda; la segunda cruja contiene fundamentalmente
vestbulorelacionadoalpatioatravsdelaarcadamayora
deloscasosylaescaleraaunladodelvestbulo.
El patio, espacio separado abierto de proporciones
rectangulares,eselelementointegradordelaedificacinEn
elpuedeencontrarsepozoy/oaljibe.
Aunladodelpatioseencuentraunacrujacondependencias
destinadasadepsitoyservidumbre.

Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscrujao
dos cuando hay traspatio. Eventualmente la primera tiene
arcadahespacioabierto.
Por ltimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del
lote lo permite. Era usado antiguamente como huerta o
corral, y en l tambin pueden encontrarse el pozo y/o el
aljibe. Las plantas altas, similares en su distribucin,
contienen los espacios destinados a la residencia y poseen
lassiguientescaractersticas:
Elncleobsicoenestasplantascontieneelsalnprincipal
y una o dos recmaras en la primera cruja; en la segunda
crujaseencuentranlaescalera,laantesalafrecuentemente
conarcadahaciaelpatioyunarecmaraohabitacincuando
lacasaesdeaccesocentral.
Sobre las dems crujas que existan en la planta baja
continaeldesarrollodelavivienda.
Las habitaciones ocupan la cruja lateral y cuando exista
crujaposterior,estaesocupadaporelcomedorconarcada
haciaelpatioenlamayoradeloscasos.
Los corredores o balcones interiores complementan la
circulacinbsicaenestasplantas.
Las cubiertas de esta tipologa son: Tejado a dos aguas
sobrelaprimeracrujadelncleobsicoylasrestantescon
tejadoaunaaguaqueviertensobreelpatio.
En los portales Portal de los Dulces y Portal de los
Escribanos existen casas de Dos Altos A2 que presentan
variacin en su ncleo bsico; este tiene tres (3) crujas
paralelas a la calle; la cruja anterior constituye, en la
primera planta el portal y en las plantas altas el saln
principal.
UnacasadeDosAltospuedepresentartransformacinparcial
del periodo republicano o del periodo contemporneo, pero
ellonoinvalidasuclasificacintipolgica.
ARTICULO305o.DescripcinCasaAltaporSobreelevacinA3.
FichasTipolgicasNos.78
Adquieren esta tipologa las edificaciones que conservan
rasgoscaractersticosdeCasaBajadespusdeserconstruida
su planta alta en el periodo colonial, republicano o
contemporneo.
LaCasaAltaporSobreelevacinesunaedificacinenun
lote de proporciones rectangulares, adosada lateralmente a
lasedificaciones vecinase integradaen paramentocontinuo
sobreelespaciopblico.
Presentadosvariantesdependiendodelaubicacindelacceso
delaCasaBajapreexistente:CasaAltaporSobreelevacin
conaccesolateral(queeslamsfrecuente)yCasaAltapor
sobreelevacinconaccesocentral.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms
patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo

bsico.Laconformacinenplantadelreaconstruidapuede
serenL,C,Uy0.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de
acceso generalmente enmarcado en una portada, puertas y
ventanas de las accesorias o locales de la primera planta;
balconesy/otribunasenlasegunda;unacornisaountico
constituyeelrematesuperior.
Laplantabajapuedemantener'elusoresidencialoriginalo
cambiaraunadestinacincomercial.Presentalassiguientes
caractersticas:
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasa
la calle; la primera contiene el zagun, el saln y
eventualmente recmara y accesoria, la segunda cruja
contienerecmaras ohabitaciones yla antesalarelacionada
alpatiofrecuentementeatravsdelaarcada. Laescalera
puedeestarubicadaenelzagunoenlaantesalagenerando
enalgunoscasosdosunidadesindependientes.Evidencia,en
cierta forma, ser un elemento extrao a la configuracin
originaldelacasa.
Elpatio,espacioabiertodeproporcionesrectangulares,es
el elemento integrador de la edificacin. En el puede
encontrarse el pozo o el aljibe. A un lado del patio se
encuentraunacrujacondependenciasdestinadasadepsitoy
servidumbre. Silacasaesdeaccesocentralysuficiente
ancho del lote pueden existir crujas de ambos lados del
patio.
Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscuandohay
traspatio.Generalmentesedestinanacomedoryservicios.
Por ltimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del
lotelopermite.Antiguamenteerausadocomohuertaocorral
y en l tambin pueden encontrarse pozo y/o aljibe. La
plantaaltarepiteelesquemadedistributivodelaanterior,
adicionando balcones interiores o comedores alrededor del
patio.
Las cubiertas de esta tipologa son: Tejado de dos aguas
sobrelaprimeracrujadelncleobsicoylasrestantescon
tejadoaunaaguaqueviertensobreelpatio.
Algunasedificacionesquepresentanactualmentelatipologa
A3 le clasifican en tipologa B para sealar que debe
eliminarse la sobreelevacin reciente por su afectacin
negativaenelespaciopblico.
ARTICULO 306o. Descripcin de la tipologa Casa Alta con
EntresueloES.
FichasTipolgicas910.
Edificacinenunlotedeproporcionesrectangulares,adosada
lateralmente a las edificaciones vecinas e integrada en
paramentocontinuosobreelespaciopblico.
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del
acceso:

CasaAltaconEntresueloconaccesolateralyCasaAltacon
Entresuelo con acceso central siendo esta ltima la ms
frecuente.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms
patios.Enlaparteanteriordeltienesuncleobsico.La
conformacin en la planta del rea construida puede ser en
L,C,Uy0.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de
acceso generalmente emarcado en una portada, puertas y
ventanasy/otribunasdelentresueloaunooambosladosde
1,tportada;balconesytribunasenlaplantaalta,concisao
ticoderematesuperior.
Laplantabaja,destinadaoriginalmenteausocomercialyde
serviciotienelassiguientescaractersticas:
Elncleobsicoestcompuestopordoscrujasparalelasa
la calle; la primera contiene el zagun y accesorias o
locales. (Rinconadas en las casas de esquina), la segunda
crujacontienefundamentalmenteelvestbulorelacionadocon
elpatioatravsdearcadaenlamayoradeloscasosyla
escaleraaunladodelvestbulo.
Elpatio,espacioabiertodeproporcionesrectangulares,es
el elemento integrador de la edificacin. En l puede
encontrarsepozoy/oaljibe.
Aunladodelpatioseencuentraunacrujacondependencias
destinadas a depsitos y servidumbre. Si la casa es de
acceso central y suficiente ancho del lote, puede existir
crujasaambosladosdelpatio.
Alfondodelpatiopuedeexistirunacrujaodoscuandohay
traspatio. Eventualmente la primera tiene arcada hacia el
patio.
Por ltimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del
lotelopermite.Erausadoantiguamentecomohuertaocorral
yenltambinpuedeencontrarseelpozoy/oaljibe.
El entresuelo, usado originalmente como depsito de
mercancas,es lacaracterstica quedefine estatipologa.
Secreaaldividirhorizontalmenteendoslosespaciosdela
plantabajaenlascrujasdelncleobsicoylateralescon
excepcindelzagunydelvestbulo. Tieneaccesoporel
descanso de la escalera principal pero pueden existir
escalerasadicionales.
Eventualmente,cuandolacasaesdeaccesocentral,existeun
puentecillo sobre el zagun para comunicar entre si los
entresuelos. Cuandohayentresueloencrujalateral,este
puedepresentarbalcncorridohaciaelpatio.
La planta alta contiene los espacios destinados a la
residenciayposeelassiguientescaractersticas:
El ncleo bsico, en esta planta, contiene el saln
principal y una o dos recmaras en la primera cruja,
cubierta tejado a dos aguas; en la segunda cruja se

encuentranlaescalera,laantesalafrecuentementeconarcada
haciaelpatioyunarecmaraohabitacincuandolacasaes
deacentral.Estacrujasecubrecontejadoaunaagua.
Sobrelasdemscrujasqueexistanenlaplantabajaconel
desarrollodelavivienda.
Lashabitacionesocupanlascrujaslateralesycuandocruja
posterior, sta es ocupada por el comedor con a hacia el
patioenlamayoradeloscasos. Estascrujascubiertas
contejadoaunaaguaqueviertensobreelLoscorredoreso
balcones interiores complementan la circulacin bsica en
estaplanta.
Sobre las crujas al fondo del patio o cruja del comedor
presentarunaterceraplanta(altillo),paraincrementarede
habitaciones de la vivienda; su cubierta es en azote El
miradoresunelementopropioperoeventualdtipologa.Es
una torrecilla de mampostera de la ubicada, con algunas
sobrelacrujadelcomedor.
Unacasa Altacon entresuelopuede presentartransformacin
parcialdel periodorepublicano odel periodocontemporneo
peroellonoinvalidasuclasificacintipolgica.
ARTICULO307o.DescripcindelaTipologaAccesoriaAC
(1,2,3)FichaTipolgica11.
Conformanesta tipologalos edificiosque correspondenuna
delastressiguientesdefiniciones,queparaefectosdeeste
estudiosehandenominadoAccesoriasAc1,Ac2yAc3. Cada
unadelasunidadescomprendidasenunaedificacincontinua
deunaplanta,conunaodosebordedelacalleeintegradas
a un patio comn, su fachada presenta puertas y ventanas
alternadas.Rematesupecornisaotico.Lacubiertapuede
serentejadoaunaaguas.
Ac2. Edificacin de dos plantas con distribucin muy se
destinadas a la primera a uso comercial y a la segunda
residencial;seconocecomoaccesoriade"TazayPlato.La
fachada comprende el portn de acceso y una tribuna en la
plantasuperior.Lacubiertapuedeserentejadoadosaen
azotea.
Ac3. Edificio contiguo a otro principal y dependiente de
este.
ARTICULO308o.CategorasdeInversin.
A cada edificacin del Centro Histrico se le asigna una
categoradeInversinenlosplanosNos.4.1,4.2,y4.3.Su
inversindeberregirseporlasnormasquelecorresponden
paralarespectivacategora.Lascategorasdeintervencin
sonlassiguientes:
RestauracinMonumental.
RestauracinTipolgica
Adecuacin
EdificacinNueva.

ARTICULO309o.RestauracinMonumental.
Estnsujetosaestacategoradeintervencinlosinmuebles
sealadosenlosplanosNo.4.1,4.2y4.3.
LaRestauracin Monumentalimplica laconservacin ypuesta
envalordeledificio.
Es obligatoria, en todos los casos, la conservacin de la
distribucin espacial, de la estructura fsica, de la
fachada, de los elementos arquitectnicos y decorativos
originales y de aquellos elementos de inters histrico o
artstico aunque pertenezcan a periodos posteriores a la
construccindeledificio.
Es obligatoria tambin, la eliminacin de los agregados o
adiciones que no revistan inters para la historia del
edificioyqueperturbensuapreciacinyespecialidad.
En consecuencia se permite solamente para los edificios
sujetos a restauracin monumental obras de mantenimiento,
consolidacin, recuperacin y excepcionalmente de
acondicionamiento.Nosepermitelasubdivisin.
En todo caso, los trabajos de restauracin debern
diferenciarsey/odocumentarseaefectosdeinvestigacinde
laobrahistrica.

ARTICULO31Oo.RestauracinTipolgica
Estnsujetosaestacategoradeintervencinlosedificios
queposeenlascaractersticastipolgicasdeCasaBaja,Casa
Alta,CasadedosAltos,CasaAltaporsobreelevacin,Casa
Altaconentresueloyaccesoriasdescritas302al307que
estnsealadasenlosplanosNos.4.1,4.2y4.3.
La restauracin tipolgica est orientada a conservar el
organismo arquitectnico, asegurar su funcionabilidad y a
mejorarsus condicionesde habitabilidadmediante obrasque
procurenladestinacinausoscompatiblesyquerespetenlos
elementostipolgicosestructuralesyformales.
En los edificios incluidos en esta categora se permiten
obras de mantenimiento, consolidacin, recuperacin,
acondicionamiento,ampliacinysubdivisin.
Dichas obras debern permitir que la conformacin del
edificio anterior a la intervencin, sea plenamente
reconocida.
Las obras de ampliacin y subdivisin se especifican para
cadatipologaenlosArtculos318y319.
Enlosedificiossujetosaestacategoradeintervencinno
podrnconstruirsepasajes.
ARTICULO311o.ADECUACION:Enlosedificiossujetosaesta
categoradeintervencinsepermitenobrasdemantenimiento,
consolidacin,recuperacin,acondicionamiento,subdivisiny
reestructuracin. Nosepermitenobrasdeampliacin. Las
intervenciones de adecuacin debern garantizar la
conservacin de eventuales vestigios arquitectnicos con
valorhistrico.
PARAGRAFO:
Las remodelaciones y reestructuraciones de
edificacionesenelCentro,SanDiegoyGetseman,nopodrn
autorizarsecuandoestasvayanaserutilizadascomocentros
comerciales,Hoteles,ApartahotelesyHostales.
ARTICULO312o.EdificacinNueva.
Estn sujetos a esta categora de intervencin los lotes
vacos y los edificios que pertenezcan a tipologas
contemporneas y que estn en contraste con el contexto
urbanstico y morfolgico histrico. Dichos lotes y
edificiosestnsealadosenlosplanos4.1,4.2y4.3.
Lacategoradeconstruccinnuevaconsientelademolicinde
la construccin existente y su sustitucin por un nuevo
edificio diferente en volumen y forma, debe respetar las
siguientes la demolicin de la construccin existente y su
sustitucin por un nuevo edificio diferente en volumen y
forma, de respetar las siguientes prescripciones: Altura
mxima: El nmero de pisos se encuentra indicado en los
planosNos.4.1,4.2y4.3.
Sedeterminaporpisoscontemporneosdealturalibreentre
2,50y3,250.

Mantenimiento o recuperacin de la lnea de paramento

marcadaporlasdemsconstruccionessobrelacalle.
Mantenimiento o recuperacin de los adosamientos laterales
delcuerposobrelacalle.
Para edificios adyacentes la altura de fachada lnea de
comisadelnuevoedificionopodrsersuperioralaaltura
delneadecomisadelosedificioshistricoscontiguos.
Paraedificacinnuevasepermiteunndicedeocupacinde
60% con excepcin ' de los lotes denominados Centro de
Manzanaenloscualesdichondiceserdel30%.
Cubiertas.Conelobjetodeprotegerelpaisajeurbanodel
CentroHistrico lascubiertas delas construccionesnuevas
serndedos(2),tres(3)ocuatro(4)aguasconpendientes
cumbreras,limatesasolimahoyasenlaformaodisposicinde
lostejadosantiguosdeCartagena. Lascubiertasaunagua
noseaceptarnenfachada.Podrnutilizarsetejadebarro
tradicional o tejas contemporneas que se asimilen en
material,texturaycolorexceptuandolasdeasbestocemento.
Tratamiento de fachadas: Los tratamientos de fachada para
edificaciones nuevas se ajustarn a lo estipulado en los
artculos349,351y352.
Estacionamientos: RegirnlasnormascontenidasenelPlan
deDesarrollodelDistritoTursticoyCulturaldeCartagena
19902010as:
Edificaciones con actividades econmicas: Un (1)
estacionamiento por cada veinte metros cuadrados de local
comercialuoficina.
Edificaciones con actividad Residencial: Un estacionamiento
porcadavivienda.
Edificaciones con actividad mixta: Se aplicarn las normas
anteriores de acuerdo al rea destinada a la Actividad
Econmica y al nmero de viviendas que contenga la
edificacin.
ARTICULO313o.TiposdeObra.
Lostiposdeobraquepodrnemprenderseenlasinversiones
arquitectnicassonlassiguientes:
Mantenimiento.
Consolidacin.
Recuperacin.
Acondicionamiento.
Ampliacin.
Subdivisin.
Reestructuracin.
ARTICULO314o.ObrasdeMantenimiento.
Sonlashabitualesderivadasdeldeberdeconservacindelos
propietariosydelosinquilinos,sufinalidadesdemantener
eledificioconlasdebidascondicionesdehigieneyornato
sin afectar su estructura portante ni su distribucin

interior,nialterarelrestodesuscaractersticasformales
y funcionales tales como composicin de vanos, materiales,
colores,texturasyusosexistentes.
Seagrupanbajoestadenominacin,entreotrasanlogas,las
intervencionesnecesariaspara:
Lalimpiezaorecuperacindedesaguespluviales.
Losrevoquesdepaetes,lapintura.
Limpieza de cubiertas y azoteas, impermeabilizacin y
reparacionesmenoresquecomprometanlaestructura.
Lareparacindepisosinteriores.
La reparacin de instalaciones de agua potable,
alcantarillado,gas,electricidadytelfono.
Lasobras enunciadasanteriormente norequieren pelicencia
deconstruccin,peroelpropietariopuedesersancionadoen
elcasodenoceirsealopermitidopresentearticulo.
ARTICULO315o.Obrasdeconsolidacin.
Tienen por objeto mantener las condiciones de seguridad
actuando sobre la estructura portante pero sin
caractersticasformalesnifuncionales.
Se agrupan bajo esta denominacin, entre otra anlogas
actuaciones que incluyan, afianzamiento, refuerzo o
sustitucindeelementosestructuralesdaadostalesvigasde
entrepisos, columnas, soportes muros o estructuras de
cubierta,recalcedecimientos,balconeselementosdefachada
talescomocomisas,ticoRequierepermisoyresponsabilidad
delasobras(ArquitectooIngeniero).
En la ejecucin de estas obras debern emplearse
tradicionalesymaterialesanlogosalosoriginales. Sel
caso en el que se demuestre la ineficacia de estas y
materiales,sepermitirelusodelatecnologamoderna.
ARTICULO316o.Obrasderecuperacin.
Son las encaminadas a restituir las condiciones originales
deledificio.
Dentrodeestasdenominacionessecomprenden:
Recuperacin de patio! y traspatios de todas las
edificacionescontipologahistrica.
Liberacin de elementos mediante derribos parcial eliminen
as las partes que produzcan una evidente degradacin del
edificioyconstituyanunobstculocomprensinhistrica.
Reintegracindeelementosopartescuyaexistenciaanterior
estdemostradaporlainvestigacinhistrica,documentoso
testigos del inmueble (tales como miradores, entresuelos,
accesorias,etc.).
Otrasactuacionesencaminadasarecuperarlasconoriginales
comoporejemplonivelesdepisos,ventanas.
Para la ejecucin de estas obras se requiere Licencias de
construccin y Arquitecto responsable, exceptuando e1 de

recuperacin de patios y traspatios indicados en los de

tipologaarquitectnicaNo.3.1,3.2y3.3..
ARTICULO 317o. Obras de acondicionamiento. Son las
necesariasparalaadecuacindeledificiooudelmismoa
los usos a que se destine, mejoran condiciones de
habitabilidad, dentro de esta denominacin se incluyen
actuacionestalescomo:
1. Cambiosdeladistribucinespacialalinteriordelas
crujasquecomponenelinmueblepormediodelalimitaciny
construccin de tabiques divisorios. Se prohibe la
alternativadelosespacios:zagun,vestbulosyantesalas,
escaleraprincipal,salnprincipal,comedorypatio.2.No
sepermitelaconstruccindeentresuelosomezzanineenlos
espaciosinterioresdelosinmueblessalvocuandosetratede
su reintegracin en casas altas con entresuelo (Es). 3.
Refuerzos o sustituciones de estructuras para soportar
mayorescargas.
4. Aperturas de vanos en las fachadas de las crujas
laterales y de fondo hacia el patio conservando ritmo y
proporciones.
5.Incorporacindenuevasinstalacionesomodernizacinde
lasexistentes.
Para la ejecucin de estas obras se exigir licencia de
construccin.
Lasnuevasinstalacionespodrnhacerseatravsdepermiso
soloenelcasoenqueseanadecuacinalaunidadexistente.
Siconllevanunasubdivisin(paraelmismoounnuevouso)
seexigirlalicenciadeconstruccin.
ARTICULO318o.ObrasdeAmpliacin.
Son las realizadas para aumentar el volumen construido de
edificaciones para reestructuracin tipolgica, ya sea
medianteelaumentodeocupacinenplantas.
Para los edificios sujetos a la Categora de Intervencin
RestauracinMonumentalnosepermiteaumentovolumtrico.
Para los edificios sujetos a la Categora de Intervencin
ReestructuracinTipolgicasepermitecompletarlaevolucin
tipolgica mediante la construccin nueva de las partes
correspondientesasurespectivatipologa.
Las propuestas de ampliacin se rigen por las siguientes
reglas:
NcleoBsico:
Noadmiteningntipodecrecimiento.
CrujaLateral:
Sepermitelaconstruccindeunacrujalateralencasaque
slo tienen el ncleo bsico: El ancho y la altura de la
nuevacrujasernigualesaladelanuevacrujadencleo
bsico(crujadelaantesala).Cuandolacrujalateralno

llegarehastaelfondodelpatiosepermitirsuprolongacin
conigualanchoyaltura.
Enlascasasqueconserveneltraspatiolibresepermitirla
prolongacin de una cruja lateral hasta el fondo del
traspatioysualturaserigualaladelacrujadelfondo
delpatio.
SegundaCrujaLateral:
Sepermitelaconstruccindelasegundacrujalateralen1
CasasBajas(B)deaccesocentralyenlasCasasAltas(Al)
de acceso central cuando se garantice un ancho de patio
inferioralamitad(1/2)delanchodellote.
Unacrujaalfondodelpatio:
Sepermitesuconstruccinnuevaenaccesoriasyencasacon
desarrollosenLyUconseccinyalturaigualalade1
crujalateralexistente,siempreycuandosegaranticeque
el patio conserve las siguientes proporciones: Largo del
patioigualados(2)vecessuancho.
DoscrujasalFondodelPatio:
Cuando en casas con desarrollos en L o U el proyecto
contempletraspatios, puedenproponerse doscrujas (2)al
fondodelpatio,adosadas.Elanchoylaalturadecadauna
deellosdebeserigualaldelacrujalateralexistente,
garantizarquelalongituddelpatioseaigualadosveces
su ancho y que el ancho del traspatio resultante sea
inferioralanchodelacrujalateral.
SegundaCrujaalFondodelPatio:
En casas con desarrollo en C y en 0 con traspatio, podr
construirseunanuevacrujaadosadaalaexistenteyconsu
mismoanchodeltraspatio. Noseainferioralanchodela
crujaexistente.

Altillo(PlantaAdicional).
Puede construirse sobre las crujas al fondo del patio en
accesorias,yenlasCasasAltasAlyesubicadasenlotes
medianeros. Sualturamximadeberserigualalaaltura
delpatioinferior.
Lasampliaciones delas crujaslaterales deberncubrirse
con tejados a un agua que viertan sobre el patio. Las
crujasalfondodelpatiopuedencubrirseconazoteaocon
tejadoadosaguas.
Para todas las obras de ampliacin se exigir la
recuperacindelospatiosytraspatiosquecorrespondana
latipologahistricayquesesealanenlosplanos3.1,
3.2 y 3.3. igualmente deber respetarse la arborizacin
existente.
Los adosamientos laterales producto de las obras de
ampliacinrequierenaceptacindelosvecinosinvolucrados
si la nueva construccin sobre pasa la altura del muro
medianero y si supone la eliminacin de ventanas o
servidumbresdeventilacinhistricas.
ARTICULO319o.Obrasdesubdivisin.
Sonlasnecesariasparacrearvariasunidadesindependientes
enunedificioylepermitenaplicarelrgimendepropiedad
horizontal. Pueden ejecutarse en edificios sujetos a las
categoras de intervencin, restauracin tipolgica y
adecuacin.
Los edificios con tipos histricos residenciales pueden
subdividirsedeacuerdoconlassiguientesreglas:
1. Todaslasunidadesquesurjanapartirdelasubdivisin
utilizarn como acceso nico el zagun, exceptuando "las
tiendas de esquina" en las Casas Bajas B y los locales y
accesoriasconpuertahaciaelespaciopblicoenlasCasas
AltasAl,Al,A2,13yEs.
2.Encasodequeserequieraparaelaccesoalasdistintas
unidades, las obras de subdivisin debern convertir en
espacios comunes adems del zagun el vestbulo o
antesalas,laescaleraprincipal,elpatioyloscorredores.
3. Lasunidadesquesecreenporunprocesodesubdivisin
tendrn,comomnimolassiguientesreas:
Viviendadeunaalcoba50metroscuadrados.
Viviendadedosalcobas70metroscuadrados.
Viviendadetresalcobas80metroscuadrados.
Local comercial con puerta al espacio pblico 20 metros
cuadrados.
Oficinaolocalinteriorparaactividadeconmica50metros
cuadrados.

4.
Lacantidaddeunidadesparacadaunadelastipologas
seregirncomoseestablecenacontinuacin:
CasaBaja"B".
La Casa Baja con acceso lateral con una o dos ventanas
tipolgicas en fachada puede subdividirse en dos unidades.
LaCasaBajaconaccesolateralcontres(3)omasventanas
tipolgicas puede subdividirse hasta en tres (3) unidades.
LaCasaBajaconaccesocentralpuedesubdividirsehastaen
cuatro(4)unidades.
CasaAlta"Al".
La Casa Alta con acceso lateral o central pueden contener
cinco (5) unidades interiores y tantos locales comerciales
hacia el pblico como puertas que se abran al exterior,
exceptuandoelingresoprincipal,siempreycuandoel rea
decadalocalnoseainferioraveinte(20)metroscuadrados.
CasaAlta"A2".
Lacasadedosaltosconaccesolateralocentralpodrcon
seis (6) unidades interiores y tantos locales comerciales
exteriorescomo"Al".
CasaAlta"A3".
LaCasaAltaporsobreelevacinpodrcontenercuatro(4)
unidades interiores y tantos locales comerciales exte como
"Al".
CasaAlta"Es".
LaCasaAltaconentresuelopodrcontenersiete(7)unidades
interiores y tantos locales comerciales como "Al".
Accesorias"Ac".
Lasaccesoriasnosonsusceptiblesdesubdivisin.
LosedificiosdetipocontemporneosResidencialComerciales
pueden subdividirse de acuerdo con lo estipulado con el
numeral3delpresentearticulo.
PARAGRAFO:
Lasedificacionescontraspatiosenlospueden
realizar obras de ampliacin podrn tener en ampliada las
unidadesposiblesdeacuerdoconloseraenelnumeral3de
estearticulo.

ARTICULO320o.ObrasdeReestructuracin.
Sonlasquealobjetodeadecuareledificioounapartedel
mismo a los usos a que se destine, afectan a elementos
estructuralesalterandosumorfologaenloquenomodifiquen
alascaractersticasoriginalesdesuenvolventeexvisibles
desdelosespaciospblicos,prximosolejanoSeagrupanen
este concepto, entre otras actuaciones, 1os cambios de
distribucininterior,cambiosdelocalizacinloselementos
decomunicacingeneral,horizontalyvcal,modificacinde
la cota de los distintos entrepisos construcciones de
entrepisos.
CAPITULOXIII
USOSDELASMODIFICACIONESDELCENTROHISTORICO
ARTICULO321o.UsosdelasEdificaciones.
Enlosplanosnmeros5.1,5.2y5.3sedefinenlosrelativos
a las edificaciones del Centro Histrico. Ellos pu ser:
Institucional,Residencial,EconmicoyMixto.
ARTICULO322o.UsosInstitucionales
Se definen como institucionales las siguientes actividades
Educativas: Guarderas, Preescolares, Colegios de Primaria
y/o Secundaria, Institutos Tcnicos y Universidades.
Religiosas:Iglesiasyconventos.
Culturales:
Museos,Bibliotecas.
Recreativas:
Cines,Teatros.
Salud:
PuestosyCentrosdeSalud.
Gobierno: Oficinas de gobierno, Puestos de Polica, Cais.
Losusosinstitucionalesquefuncionanenformaadecuadaen
edificaciones del Centro Histrico son deseables y deben
preservarse. Aestasedificacionesseleshaasignadocomo
unasegundaopcindeusoalcualcorrespondesutipologa.
Se han destinado tambin para actividad institucional las
edificaciones histricas que fueron originalmente diseadas
paraesteuso. Enestoscasos,lasegundaopcinsedade
acuerdo a la actividad puesta para el sector donde se
encuentre,siempreycuandoseacompatibleconlatipologa
arquitectnica del edificio. El uso institucional como
segundaopcinsehadadoaedificacionesubicadasen reas
institucionalescomounaposibilidaddeespecializacionesque
tienenvalorhistricoagregado.
Los usos institucionales se encuentran sealados en los
planosdeUsosdelCentroHistricoNos.5.1,5.2,y5.3.

ARTICULO323o.ActividadResidencial.
El uso residencial comprende la vivienda y sus espacios
accesorios. Las oficinas privadas y los estudios
profesionales, guarderas y preescolares, talleres para
actividades artesanales compatible con la vivienda y el
comercioaldetal.
En las Casas Bajas slo podr dedicarse a actividad
complementariaalsalnyalaalcobaconventanahaciala
calle.Entalcasoelaccesoseefectuarnicamenteporel
zagun.
EnlasCasasAltasdestinadasausoresidencialslopodrn
dedicarse a actividades complementarias las unidades que
tienenaccesodirectodesdelacalle.
Los patios y traspatios debern conservar Y16 rescatar su
condicinde espacioslibres arborizadoscualquiera quesea
la categora de intervencin dada a la edificacin y estar
vinculadosexclusivamentealaactividadresidencial.
ARTICULO324o.ActividadEconmica.
Laactividadeconmicacomprende:Comercioaldetal.
Actividad direccional, oficinas en general pblicas y
privadas, estudios profesionales, actividad bancaria,
agencias, compaas aseguradoras y servicios de estrecho
contactoconelpblico.
Actividadhotelera(hoysuspendidaverArt.31l).
Restaurantes,baresyrefresqueras.
Talleres artesanales de servicios compatibles con la
vivienda y que no produzcan emisiones nocivas tales como
lavanderasymodistera.
Los patios de estas edificaciones podrn vincularse a 1
actividades econmicas a que est destinado el inmuebles
siempre y cuando conserven su condicin de espacio abierto
Paralosusoscomercialesseeligirunestablecimientocada
veinte (20) metros cuadrados de local comercial fraccin.
Para las ol7icinas y consultorios un establecimiento cada
cuarenta(40)metroscuadradosofraccin.
ARTICULO325o.ActividadMixta.
En las edificaciones con uso mixto se permitir
indistintamente las actividades residenciales y las
actividades econmicas o ambas actividades en porcentajes
variables.Lopatiospodrnvincularsealusoresidencialo
alusoeconmicoconservandoentodosloscasossucondicin
deespacioabiertos.
Para los usos mixtos se exigir un estacionamiento por cad
veinte (20) metros cuadrados de local comercial o fraccin
Para las oficinas o consultorios un establecimiento cad
cuarenta (40) metros cuadrados o fraccin. Para rea
destinadasausoresidencialnoseexigirestacionamiento.

ARTICULO326o.Cualquieraqueseaelusoaquesedestinela
edificacin, el zagun debe conservarse libre de toda
actividad y mantener siempre su condicin de acceso a la
edificacin.
ARTICULO327o.,LosedificiosquepertenecenalaCategora
de Intervencin Restauracin Monumental debern, si es
posible conservar el uso para el cual fueron diseados y
construidos. En caso contrario el nuevo uso debe ser
compatible con la edificacin mencionndose como deseables
losusosinstitucionalesyculturales.
ARTICULO 328o. Todas las Actividades Econmicas y las
Institucionales requieren previamente a la Licencia de
Funcionamiento, el certificado de uso conforme otorgado
porlaSecretada
dePlaneacinDistrital.
PARAGRAFO:
Usosprohibidos.
Seprohiben
paratodoelCentroHistricolosusosno
autorizados en el presente Acuerdo, especialmente bodegas
paraalmacenamientosdeartculosodepsitosalpormayor,
talleres industrias. Quedan tambin prohibidas aquellas
actividadesqueocasionanruidos,oloresygasesnocivosy/o
molestosparalosvecinos.
Se prohibe la ubicacin de bares a menos de cien (1 00)
metrosdecualquierusoinstitucional.
ARTICULO 329o. Edificaciones que tienen la posibilidad de
unasegundaopcindeusos:Viviendaconusoinstitucional
actualadecuado.Segundaopcinvolverausoresidencial.
Edificios diseados para usos institucionales donde se
realizanactualmenteotrosusos:
Volveralusoinicial.
Edificiosconvalorhistricoagregado.Actividadinicialy
segundaopcinusoinstitucional.
Edificiosqueformanpartedeunsectorurbanohomogneoen
usos:pasaralosusosdelsectorsegundaopcin.

PARAGRAFO:
El reordenamiento urbano y el equipamento de
todoslosproyectosconusomixtoydesegundaopcinenel
CentroHistrico,debernsermotivodeunestudiodetallado
y aprobado por parte de la Secretara de Control Urbano
DistritalydelaComisindelPlandelH.ConcejoDistrital.
CAPITULOXIV
NORMASARQUITECTONICASPARALAURBANIZACIONDELAMATUNA
ARTICULO330o.Areayfrentedelotes.
Regirn las reas y frentes de lotes establecidos en el
sector,nosepermitelasubdivisindelotes.
ARTICULO331o.Areadeocupacin.
Paralosedificiosdecuatro(4)pisossern,mximodel80%
paratodaslasplantas.
Paraedificiosde6pisos:Elreadeconstruccinparael
primeroysegundopisoserelochentaporciento(80%)del
rea del lote y para los 4 pisos restantes el sesenta por
ciento(60%)delreatotaldellote.
Paraedificiosdenuevepisos:
PARAGRAFO:
El reordenamiento urbano y el equipamento de todos los
proyectos con uso mixto y de segunda opcin en el Centro
Histrico, debern ser motivo de un estudio detallado y
aprobado por parte de la Secretara de Control Urbano
DistritalydelaComisindelPlandelH.ConcejoDistrital.
El readeconstruccinparaelprimerpisoysegundopiso
serdelochentaporciento(80%)delreatotaldellotey
para los siete pisos restantes ser el cincuenta (50%) por
cientodelreatotaldellote.
ARTICULO332o.Aislamientos.
Delanteros:
Debern continuar la lnea de parmetro
existente.
Laterales:
Noseexigirn.
Defondo:Debernsermnimodecuatro(4)metros.
ARTICULO333o.Alturasdenuevasedificaciones.
Las edificaciones nuevas debern regirse por las alturas
definidas para las diferentes manzanas catastrales, t de
acuerdo con las alturas de edificaciones actuales
predominantesencadaunadeellas.
ManzanaNo.114
Alturamxima Seis(6)piso
(delBancodeBogot)
ManzanaNo.115
Altura.mxima Cuatro(4)pi
(delEdificioNacional).
ManzanaNo.116
Alturamxima Cuatro(4)pisos
ManzanaNo.117
Alturamxima Cuatro(4)pisos

ManzanaNo.118
Alturamxima Cuatro(4)pisos
ManzanaNo.119
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.120
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.
121
Alturamxima Cuatro(4)pisos
ManzanaNo.
122
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.123
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.124
Alturamxima Seis(6)pisos
ManzanaNo.125
Alturamxima. Seis(6)pisos
Manzanadelas Alturamxima Seis(6)pisos
EE.PP.MM.
hoyConsejoDistrital).
ManzanadelloteAlturamximaCuatro(4)pidelLago.
Las manzanas catastrales se encuentran sealadas en el No.
4.2.
Laalturadeunpisoserlaalturalibrecomprendidaentre
nivel del piso y cielo raso y podr ser entre 2.50 a 3.00
metros.
ARTICULO334o.EdificacionesaConservar.
El Edificio Nacional, ubicado en la manzana nmero 11 un
edificiocontipologaespecial,porlotantointervenciones
queenlserealicenseregirnporlasnodeRestauracin
Tipolgica.
ARTICULO335o. Culatasdelasedificacionesexistentes. Las
edificaciones en altura existentes podrn unificar el
tratamientodevolumendeledificioensusculatasyventanas
cuando la altura reglamentada para la edificacin contigua
sea inferior a la de ella. Las ventanas podrn abrirse a
partirdeun(1)pisoadicionalalpermitidoenlamanzana.
ARTICULO336o.Usosdelasedificaciones.
Todas las edificaciones de La Matuna podrn destinarse uso
mixtoyausoinstitucional.
ElUso Mixtoimplica indistintamentela actividadeconmica
la actividad residencial o la combinacin de ambas
actividadesenporcentajesvariables.

ARTICULO337o.Estacionamientos.
Regirn para la Matuna las normas para estacionamientos
contenidasenelEstatutodeZonificacindelpresenteManual
ylassiguientes:
Edificaciones con actividades econmicas por cada veinte
(20) metros cuadrados del local comercial y oficina. Para
consultorios mdicos se exigirn dos estacionamientos por
cada consultorio. Para cines y teatros y se exigir un
estacionamientoporcadaveinte(20)asientos.
Edificacionesconactividadresidencial:
Un(1)estacionamientoporcadavivienda.
Edificacionesconactividadmixta:
Se aplicarn las normas anteriores de acuerdo al rea
destinada a actividades econmicas y/o nmero de viviendas
quecontenganlaedificacin.
ARTICULO338o.Aleros.
Sepermitirlaconstruccindealerosenlasedificaciones
ubicadas sobre plazas y vas vehculares siempre y cuando
garantice una solucin de continuidad con los edificios
adyacentesas:
Aleros a nivel del primer piso en las manzanas Nos. 115,
116,117,118y 121,cuyas edificacionestienen alturamxima
cuatropisos.
AleroaniveldelsegundopisoenlasmanzanasNos.114,119,
120,122,123,124y125,cuyasedificacionestienenalturas
superioresacuatro(4)pisos,enningncasoelaleropodr
sobresalirmsde2.50metrosdelalneadeparmetro. No
se permitir voladizos sobre las vas peatonales de la
urbanizacin.
ARTICULO339o.Lospatios,buitronesdeventilacinydems
normas generales se regirn por las establecidas en este
ManualyenelCdigodeConstruccin.
ARTICULO340o.Aleros.
Sepermitirlaconstruccindealerosenlasedificaciones
ubicadas sobre plazas y vas vehculares siempre y cuando
garantice una solucin de continuidad con los edificios
adyacentesas:
Aleros a nivel del primer piso en las manzanas Nos. 115,
116,117,118y121,cuyasedificacionestienenalturamxima
cuatropisos.
AleroaniveldelsegundopisoenlasmanzanasNos.114,119,
120,122,123,124y125,cuyasedificacionestienenalturas
superioresacuatro(4)pisos,enningncasoelaleropodr
sobresalirmsde2.50metrosdelalneadeparmetro.
No se permitir voladizos sobre las vas peatonales de la
urbanizacin.

ARTICULO 341o. Los patios, buitrones de ventilacin dems

normasgeneralesseregirnporlasestablecidaseneCdigo
de Urbanismo y Construcciones del Distrito Turstico y
CulturaldeCartagena.
CAPITULOXV
NORMASPARALAPERIFERIAHISTORICA
ARTICULO342o.SedefinecomoPeriferiaHistricaconjunto
deMonumentosyreasdeinfluenciasealadaseelPlanoNo.
6.
TodoslosedificiosdelaPeriferiaHistricaincluidosen
elCatlogo deMonumentos Distritalesestn protegidospor
esteReglamentoysusintervencionesdebernregirseporlas
presentesnormas.
El catlogo del edificio de la Periferia Histrica deber
Complementarse adicionando los edificios con tipologas
residenciales cuyas caractersticas tipolgicas y valor
histricoameritensudeclaratoriacomoMonumentoDistrital
yNacional.
La complementacin del Catlogo deber presentarse como
acuerdoalConcejoDistritalparasuaprobacin.
ARTICULO343o.Losedificiosymonumentosqueseenunciana
continuacin estn sujetos a la Categora de Intervencin
Restauracin Monumental en los trminos expuestos en el
ArtculoquehablasobreRESTAURACIONMONUMENTAL.
ARTICULO344o.LosentornosdelCastillodeSanFelipede
Barajas, Fuerte de San Sebastin del Pastelillo, Casa de
RafaelNuezeIglesiayConventodelaPopasedefinencomo
Areasdeinfluencia. Porlotantolosedificios,espacios
pblicosyreasverdesincluidasenellasestncontrolados
por este Reglamento. Se encuentran sealadas en el Plano
No.6.
ARTICULO345o.AreadeInfluenciadelCastillodeSan
Felipe.
EstconstituidaporlasmanzanascatastralesNos.111,11
7,118,119,120,130,131,133,135,136,137,138,139,
140,151,152,160,161y678.
Area de Influencia del Fuerte de San Sebastin del
Pastelillo.
EstconstituidaporlasmanzanascatastralesNos.154,155
y162.
AreadeInfluenciadelaCasadeRafaelNuez.
EstconstituidaporlasmanzanascatastralesNos.622,623y
730.
AreadeInfluenciadelaIglesiayConventodelaPopa.

Estconstituidaporlasreasverdesapartirdelacota25
mts., cota de servicios de"da por las Empresas Pblicas
Distiitales.
ARTICULO346o.Espaciopblico.
Sedeclararncomoespaciopblicoelentornoinmediatodel
Castillo de San Felipe de Barajas y el Fuerte de San
Sebastin de Pastelillo, de los correspondientes a las
manzanascatastralesNos.118,120,133,134,140,154,155,
160,634,partedelamanzana678ylamanzanacatastral730.
SeencuentransealadasenelplanoNo.6.
ARTICULO347o.LimitacindeAltura.
Se permitirn construcciones con altura mxima de dos (2)
pisos en las manzanas catastrales Nos. 119, 131, 135, 136,
137,138,151y622.SeencuentransealadasenelplanoNo.
6.
Sepermitirnconstruccionesconalturamximadecuatro(4)
pisos en las manzanas 678, de acuerdo a lo sealado en el
PlanoNo.6.
ARTICULO348o.Aislamientos.
Con el fin de construir una cortina de vegetacin que
armonice el paisaje urbano del entorno del Castillo de San
Felipe,sehandefinidolossiguientesaislamientos:
Manzanas catastrales Nos. 111 y 152: diez (10) metros de
antejardin,sobrelaAvenidaPedrodeHeredia,deacuerdoa
loexpresadoenelplanoNo.6.
ManzanaCatastralNo.119.
Cien(100)metrosapartirdelaAvenidaPedrodeHeredia,de
acuerdoaloindicadoenelplanoNo.6.
ManzanaCatastralNo.119:
Rectificacindelparamentodeacuerdoaloexpresadoenel
PlanoNo.6paraabrirlaperspectivahaciaelCastillo.
ARTICULO349o.NORMASARQUITECTONICASGENERALES.
Todas las intervenciones que se efecten en el Centro
Histrico y su rea de influencia como tambin en las
edificaciones catalogadas y Areas de influencia en la
PeriferiaHistricadebenteneraunacorrectainsercinde
lasobrasydelastransformacionesprevistasenelambiente
circundante.
ARTICULO350o.Seprohibelainstalacindetanquesdeagua,
equiposde aireacondicionado, antenasde comunicacionesen
partes visibles desde el exterior. Tambin se prohibe la
perforacin de muros, ventanas, puertas y fachadas para la
instalacindeacondicionadoresyextractoresdeaire.
ARTICULO351o.Todaslasintervencionesqueseefectenen
elCentroHistricoyenlosedificioscatalogadosPeriferia

Histrica cumplirn las siguientes condicin higinico

sanitariasydeseguridad.
Todaslaspiezasolocaleshabitablesincluidaslasetendrn
luz y ventilacin natural. Las habitaciones pueden ser
ventiladas e iluminadas a travs de puertas o ventanas
abiertas a corredores de circulacin que den a por
descubiertos.
SolamenteseadmiteduelosdeventilacinencuartosdebLas
escalerasdeusopblicoocolectivotendrnmnimo deun
(1)metroycontarnconluznaturalyartificial.
Todo establecimiento pblico institucional, comercial
turstico y todo inmueble de apartamentos contar
extinguidores y las dems precauciones contra incendios
reglamentarias.
ARTICULO352o.AcabadosdeMuros.
TodaslasintervencionesqueseefectenenelCeHistrico
cumplirnlassiguientesnormas:
Losmurosdefachadasyculatasdebernacabarseenpaete
liso de cal y arena. No se permite su recubrimiento en
granito,piedraomaterialessintticos.
En los edificios sujetos a Restauracin Monumental
Restauracin Topolgica rige lo dispuesto por el Concejo
Monumentos Nacionales sobre conservacin y reposicin de
paetesantiguos(ResolucinNo.10de1988).
Podrncarecerdepaetelasobrasdepiedralabrada.
Los muros de fachada y culata debern pintarse utiliza la
tcnica tradicional de cal y se permiten los colores
derivados de la combinacin de la cal con los polvos
minerales.
En los edificios sujetos a las categoras de Intervencin
Restauracin Monumental y Tipolgica se conservarn
testimonios de color encontrados. Para la reintegracin
color se utilizan tcnicas y tonalidades similares a
originales procurando la identificacin de las partes
testimoniales. En estos edificios es obligatorio ha
exploraciones para localizar pintura mural y proceder
restauracin.
Lapinturadefachadasdeunaunidaddeintervencindeser
homogneayrespetarlaunidadarquitectnica.
ARTICULO 353o. Elementos Arquitectnicos en Edificios del
CentroHistricosujetosaRestauracinMonumentalTipolgica
yRestauracindeFachada.
Todas las estructuras y elementos de madera entrepipiso
artesonados, balcones, tribunas, puertas y ventanas, sern
conservadosyrestauradossegnlastcnicastradicionales,y
de acuerdo a los documentos histricos o testigos de obra.
Losdintelesdepuertasyventanasirnocultos,paetadose
integrados al muro, de manera que no se acusen hacia el
exterior.

Lascortinasyrejasmetlicasqueexistanenestosedificios
y fachadas debern reemplazarse por portones de madera,
exceptuando aquellas que sean contemporneas a la
construccindeledificio.
Lacarpinterapuededejarsealnaturalopintarsealaceite,
enblanco,caoba,azul,verde,rojo,almagroogris.
ARTICULO 354o. Elementos Arquitectnicos en Edificios del
CentroHistricosujetosaAdecuacinyEdificacinNueva.
Ladiversidad detcnicas, materialesy fortunasutilizados
en los elementos arquitectnicos en el Centro Histrico
conlleva a permitir la continuidad a esa tendencia en los
edificios sujetos a las categoras de intervencin,
adecuaciny edificacinnueva, perorespetando elcriterio
deintegracinalconjuntourbanohistrico.
ARTICULO 355o. Elementos Arquitectnicos en Edificios de
CentroHistrico.
EntodaslasedificacionesdelCentroHistricosecumplirn
lassiguientesennormas.
Balcones:
El vuelo mximo de los balcones ser de un
metroconveintecentmetros(1.20)desdeelparamentodela
fachada.
Vanos:
Debern poseer proporciones similares a los vanos
de las tipologas histricas, es decir mayor dimensin en
sentidoverticalqueensentidohorizontal.
Puertasyventanas:Debernconstruirseenmaderatodaslas
puertas de las fachadas en primera planta, debern abrir
haciaelinteriordelosedificios.Cuandolautilizacinde
acondicionadoresdeaireexijalacolocacindelaspuertas
devidrio,estasseinstalarnhaciaelinteriorypermitirn
laaperturacorrectadelaspuertasdemadera.

ARTICULO356o.Pisos
LasedificacionesconintervencindeRestauracinMonumental
conservarnlospavimentosantiguos. Encasodenoexistir
evidencia,sepermiteelusodemateriales.Enlospatiosde
edificaciones con pavimento originales se conservarn, sino
existieraserecomiendasuutilizacincomozonasverdes.
ARTICULO357o.Portadas.
Seconservarnyrestaurarndeacuerdocontestigosdeobra
y/odocumentacingrfica.
Nosepermitelacopiadelasportadasdepiedrasoriginales,
nielcambiodematerialesdelasexistentesosupresinde
pafletesconelafndeennobleceras.
ARTICULO358o.Localescomerciales.
EnedificiossujetosaRestauracinMonumentalyRestauracin
Tipolgica no podrn ser eliminados muros interiores para
unir dos o ms habitaciones con fines comerciales pero se
aceptalaaperturadepuertasdecomunicacinnomayoresde
1.40mts.entrelashabitacionesparaconformarlocalesms
amplios.
El zagun conservar su caracterstica de acceso a la
edificacin, por lo tanto no podr utilizarse como rea de
comercio.
Todolocaldestinadoarestaurante,cafetera,barotaberna,
contar con servicios sanitarios para el uso pblico. Las
cocinas contarn con extractores de humo que no den al
espaciopblico.
ARTICULO359o.Avisospermanentes.
Losavisos tantode identificacinde establecimientoscomo
usodeplacasdeprofesionales,especialistasyresidenciales
debencumplirconlossiguientesrequisitos.
1. Material: Se deben hacer preferiblemente en hierro
forjado,bronce,madera,piedracoralinaabusardada,mrmol.
No se permiten avisos de nen, de plstico luminosos o
iluminados en forma fija o intermitente, pintados sobre el
pavimento, directamente al muro, sobre los marcos hojas de
puertas, columnas o pilastras de portada. 2. Dimensiones:
Establecimientos comerciales: Las dimensiones mximas para
todoslosavisossonde25cms.por70cms.
Uso residencial, placas profesionales y especialistas: Las
dimensionesmximasparatodosestosavisosesde35cms.por
15cms.
3. Ubicacin: Podrn estar situados sobre la puerta de
ingreso a un local o a un lado del mismo. Pueden ser
colocados paralelos a perpendiculares a la fachada en ese
casonopodrsobresalirmsde30cms.delparmetro.
No podr colocarse ningn tipo de aviso sobre un balcn,
pilastras, columnas, dinteles de portadas, rejas, ventanas

jambas y elementos decorativos de la fachada del inmueble.

Slosepermiteun(1)avisoporestablecimientocomerciala
excepcinde losestablecimientos ubicadosen esquinadonde
se permiten dos (2) avisos. Uno (1) por cada fachada
exterior.
ARTICULO360o.Paralainstalacindeavisoscomercialesy
de uso profesional se requiere obtener la correspondiente
autorizacin del Departamento de Planeacin Distrital
DivisinPatrimonio.
ARTICULO361o.Avisostransitorios.
Quedanprohibidoslosavisostransitoriosypasacallesenlos
barriosdelCentro,SanDiego,Getseman.
PARAGRAFO l.: El tratamiento publicitario de fachada de
teatro(osalasdecines)seconsiderancomocasosespeciales
sujetosalaaprobacindeldiseoporpartedelaDivisin
dePatrimoniodelaSecretaradeControlUrbano.
PARAGRAFO 2: Las seales de trnsito, los distintivos de
trnsito,la nomenclaturaurbana, losavisos nopermanentes
colocados por las Empresas de Servicios Pblicos, y de la
AdministracinPblica,debernseraprobadosensudiseoy
localizacin por la Alcalda de Cartagena Secretara de
PlaneacinDistrital.
ARTICULO362o.Vallas.
No se permite la colocacin e instalacin de vallas
comercialesopublicitariasenlossiguienteslugares:
1.Enloselementoshistricos,artsticos,templosytodos
aquellosinmueblesqueseencuentrenincluidosenelCentro
Histrico.
2. Enlasvas,espaciospblicos,delreadeinfluencia
delCentroHistrico.
3. Enlosespaciospblicosaledaosalasfortificaciones.
ARTICULO 363o. Para las edificaciones en Restauracin,
Adecuacinyobranuevaenejecucin,lamismalicenciaque
otorgueelDepartamentodePlaneacinDistritalDivisinde
Patrimoniocomprenderlaautorizacindecolocarlasvallas
transitorias, indicativas del nombre de la firma de
profesionales que en ella intervengan, as como la entidad
patrocinadorao financiadora,destinacin, formade ventay
financiacin.
La ubicacin de avisos y vallas de edificacin en
construccinsehardentrodelaspropiedadesprivadasyen
ningn caso podrn ubicarse en zonas o vas pblicas y se
desmontarnaltrminodelaobra.
ARTICULO364o.LaDivisindePatrimoniodelDepartamentode
PlaneacinDistritalelaborarunaguaparalaconservacin,
restauracin y adecuacin de elementos arquitectnicos del
repertorioformaldeCartagenadeconformidadconlasnormas
generalesestablecidasenesteacuerdo.

ARTICULO 365o. Queda prohibido exhibir cualquier tipo de

mercancas, colocacin de maniques u otros objetos, sobre
murosdefachadasyjambasdepuertasyventanasdeinmuebles
ubicadosenelCentroHistrico.
CAPITULOXVI
PROCEDIMIENTOS
ARTICULO366o.LaSecretaradeControlUrbanoDideacuerdo
conelpresenteReglamentoquetieneasulatramitacinde
lossiguientesasuntos.
Licencia para Restauracin Monumental, Restauracin
Tipolgica,AdecuacinyEdificacinnuevaenelHistrico.
Licencias de Restauracin Monumental y Restauracin
tipolgica para edificios catalogados en la Periferia
Histrica.
Aprobacin de anteproyectos para construcciones nuevas o
reformadelasexistentesenlaurbanizacindelaMatunalas
reasdeinfluenciadelaCasadeRafaelNuez,alCastillo
de San Felipe de Barajas y el Fuerte de San Sebastin del
Pastelillo.
Permisos para Obras de Consolidacin, Recuperacin y
Acondicionamiento en las edificaciones catalogadas de la
PeriferiaHistrica.
PermisoparalainvestigacindeCampoenlosedificiosdel
Centro Histrico y en los edificios catalogados de la
PeriferiaHistrica.
Permisoparalacolocacindeavisosypinturaenelcentro
Histrico.
Certificadodeventadelavivienda.
ARTICULO 367o. En cumplimiento de la Ley 163 de 1959 los
proyectos para todos los inmuebles ubicados en el Centro
Histrico de Cartagena y los dems Monumentos Nacionales
ubicadosenlaPeriferiaHistricadebernobtenerelvisto
buenodelConsejodeMonumentosNacionalescomorequisitosa
lalicenciarespectiva.
ARTICULO 368o. La Divisin de Patrimonio Inmueble
DepartamentaldePlaneacinDistritaleslaentidadDistrital
encargadadelvnculoconelConsejodeMonumentosNacionales
ytodaslassolicitudesparalaaprobacinproyectosdebern
iniciarsutramitacinenestadependencia.
ARTICULO 369o. Licencia para Restauracin Monumental
Tipolgica,AdecuacinyEdificacinNueva.
Losproyectosdeintervencinarquitectnicadelosinmuebles
del Centro Histrico y los inmuebles catalogados Periferia
Histrica sern presentados de acuerdo requisitos exigidos
porelConsejodeMonumentosNacionalesInmuebles,loscuales
setranscribenacontinuacin:
1.Comopresentarlosplanos.
Entregar juego de copias heliogrficas de los planos
levantamiento y calificacin, del Patrimonio Inmueble (para

el caso de Cartagena). Los planos correspondientes al

proyecto de intervencin se presentarn con dos (2) copias
heliogrficascadauno. Unjuegoreposaenelarchivoyel
otrosedevolveralinteresadodebidamentefirmadoysellado
encasodeaprobacinoconlasobservacionesquehayalugar.
Sihayobservacionesalproyecto,estasdebensercorregidas
y consignadas en los planos, las cuales sern remitidas
nuevamentealaSecretaradelConsejo.Estasegnelcaso,
tramitar al sello de aprobacin o presentar el proyecto
anteelConsejo.
Solo cuando un proyecto est ltimamente aprobado se
solicitar,concarcterdevolutivountercerjuegodecopias
heliogrficas del proyecto de intervencin que servir al
interesadoparalostrmitesdelicenciasdeconstrucciny
adecuacin.
1.1.FormatoyEscala.
El Formato establecido es de pliego (100 x 70 cms.) y la
escalaesde1:50. Silainformacingrficaenlaescala
1:50sobrepasaelformatoestablecido,sepuedenpresentaren
escala de 1:75 y excepcionalmente en 1: 100 o 1:200. En
estoscasosseampliaraescalade1:50porsectores. Los
detalles arquitectnicos y estructurales irn en escalas
mayores, que estarn dadas segn la necesidad. Todo plano
debenveniracotadoseincluirespecificacionesdemateriales
yacabados(tantoenplanosdelevantamientocomoenplanos
depropuesta).1.2.Rtulos.
Los rtulos de identificacin de planos harn parte del
formato establecido para la presentacin. No se admiten
rtulosadheridosalaplancha.
Elrtulodebeindicar:
Sielplanoesdelevantamiento,calificacinintervencin.
Contenido:
Plantas,cortes,fachadasyotros.
Escala: Grficaynumrica.
Nombredelosdibujantes.
Numeracindeplanos.
Convenciones.
Fecha.
Observaciones.
2. Documentacinapresentar.
2.1. ReseaHistrica.
2.2. Documentacinfotogrfica,copiasdefotografas
antiguas(cuandoexisten).
Fotografadeloscostadosdelascallesdondeseubicael
inmueble.
2.3. Planosdelevantamientodelestadoactual.
2.3. 1. Planos de localizacin del inmueble, utilizando la
cartacatastral.Indicarelpredioencuestin,dibujandola
plantadelprimerpisoalaescalacorrespondiente.Indicar
el NORTE orientando la plancha, preferiblemente, con este
hacialapartesuperiordelamisma.

2.3.2.
Fachadascompletasdecostadosdelascallesdonde
seubicaelinmueble,escala1:100,1:200o1:250segnel
caso.
2.3.3.Planosarquitectnicos.
Plantas arquitectnicas de cada piso identificando los
espacios (nmero y/o funcin) y los niveles de pisos
correspondientes.
Encasodeinmueblescongrandesalturasentresuspisose
dondesepresentendiversidaddevanosyllenosdesusplano
de fachadas (exteriores e interiores) se requerirn las
planta arquitectnicas necesarias para consignar la
informacinindicandolosnivelespordondeserealizan.
Plantasdecubiertas.
Cortestransversalesylongitudinalesenlosdossentidos.
Fachadaexterioreseinteriores.
Detalles arquitectnicos (elementos relevante: cornisa
yesera,carpinteras,ornamentacinengeneral).
2.3.4.Planosestructurales.
Plantadeentrepiso(vigetera).
Planta de estructura de cubierta: Indicar tirantes y
estructurasinclinadas(paresysobrepares).
Detalles de columnas, pilares, pies derechos, escaleras,
otros.
2.4.Planosdecalificacin.
Estosimplicanelhaberrealizadoexploracionespreliminares
en el inmueble para determinar, a un mayor nivel de
aproximacin,el estadode conservacindel mismorelevando
la mayor cantidad de informacin en cuanto materiales,
caractersticas y tcnicas constructivas intervenciones,
supresiones o modificaciones y su dotacin aproximada,
deterioros,niveles,pinturamural,etc.Laexploracionesse
realizan en cimientos, muros, entrepisos estructura de
cubierta,pisos,escalerasetc.
Estainformacinseconsigueenreproduccionesdelosplano
de levantamiento, previas al acotamiento de estos ltimos,
incluirn toda la documentacin necesaria por la real
comprensindelestadodeconservacindelinmueble.
2.4.1.Planos.
Plantasarquitectnicasdecadapisoonivel:Identificar
en otras cosas ubicacin de pintura mural, vanos tapiados
nuevos,etc.
Plantadeentrepisos.
Plantadeestructuradecubierta.
Detalles estructurales: sistema o sistemas constructivos
encontrados.
2.4.2.Memoriaydiagnstico.
Documentoescritodelasntesisdelestadodeconservacin
delinmueble,causasdeldeterioroetc.
2.5.Proyectosintervencin.

El proyecto de intervencin estar dirigido a conservar y

resaltar los valores estticos, formales e histricos
asumiendo un tratamiento preservador basado en la
consolidacin,liberacin,restitucinetc.Comprende:
2.5.1.Memoriadescriptivadelproyecto:
Propuestaycriteriosdeintervencin.
2.5.2.Planos:
Elaboracinde planoscompletos, debidamenteacotados ycon
lasespecificacionestcnicasyniveles.
Plantasarquitectnicasdetodoslospisos.
Corteslongitudinalesytransversalesenambossentidos.
Fachadasexterioreseinteriores.
Detallesarquitectnicos.
Otros: En casos en que el inmueble requiera de
consolidacinestructural,instalacionestcnicasymecnicas
que alteren sus caractersticas, restauracin de pintura
mural,etc.debenpresentarselosplanoscorrespondientes.
PARAGRAFO 1: Los inmuebles del Centro Histrico sujetos a
categora de Intervencin Adecuacin quedan eximidos de
presentarlosdocumentosindicadosenlosnumerales2.1y2.4
deesteartculo.
PARAGRAFO 2: Los inmuebles del Centro Histrico sujetos a
Categora de Intervencin Edificacin Nueva quedan eximidos
depresentarlosdocumentosindicadosconlosnumerales2.1,
2.3.3.,2.3.4y2.4deesteartculo.
PARAGRAFO3:Paraefectosdelalicenciadeconstruccin,una
vez obtenida la aprobacin del Consejo de Monumentos
Nacionales deber aportarse la siguiente documentacin
complementariaalaSecretaradeControlUrbano.
1.CertificadodePazySalvoPredial.
2. CertificadodePazySalvodeValorizacinDistrital.
3.
Inscripcindel propietarioen formatoespecial, enel
cual se designa profesional responsable del diseo y de la
construccin.
4.
Solicituddelpropietarioenformatoespecialenelcual
se designa profesional responsable del diseo y la
construccin.
5. Escritura debidamente registrada y autenticada ante
Notara,si esfotocopia.
6. Certificadodelibertad.
7.
Cuadro de reas que indique: rea de construccin y
totalderealibre.
8. Plantadefundicionesydecimientosengeneral.
9. Planosdedistribucinderedesdeservicios(dosporcada
plancha).
9.
1. Planos de redes de agua potable y disposicin de
negrasydelluviasaprobadopor:
ACUACAR
9.2. Planosdedistribucinyredeselctricasaprobadospor
Electribol. Formatosobrecargaelctricaparaedificiode
tresplantasaprobadasporElectribol.

9.3. Plano y diseo, de disposicin de conduccin

acondicionadoresdeairecuandoserequiera.
9.4. PlanosaprobadosporTelecartagena(telfonos).
9.5. PlanosaprobadosporSurtigas(gasnatural).
10. Planoescala1:200localizacindeconstruccin
relacin con los vecinos laterales y de fondo (Ley 09 de
1989).
Nota: Si la construccin est regida por propiedad
horizontal, a la radicacin del proyecto debe presentar
borradordelReglamento.
ARTICULO370o.Aprobacindeanteproyectos.
Los anteproyectos que deben obtener la aprobacin del
DepartamentoPatrimonioInmuebledebernpresentardocumentos
contenidosenlosnumerales2.3.I.,2.3.2Losplanosdeque
trataelnumeral2.5.2.debernpresentarseenescala1/100.
Unavezaprobadoelanteproyectodebercontinuarsutrmite
paralalicenciadeconstruccinenlaSecretaradeUrbano.
ARTICULO 371o. Permiso para Obras de Consolidacin,
RecuperacinyAcondicionamiento.
Los permisos para obras de Consolidacin, Recuperacin y
Acondicionamiento de que tratan los artculos y en
edificacionesdeCentroHistricoyedificacionescatalogadas
enlaPeriferiaHistricanorequierenaprobacindelConsejo
de Monumentos Nacionales. Su trmite se efectuar
integralmenteenlaSecretaradeControlUrbanoyexigelos
siguientesrequisitos.
1. CertificadodePazySalvoPredial.
2. CertificadodePazySalvo.
3. Inscripcindelpropietario(TesoreraDistrital).
4.
Solicituddelpropietarioenformatoespecialenelcual
se designa profesional responsable del diseo y la
construccin.
5. Escritura debidamente autenticada y registrada ante
CertificadodeTradicin.
6.Documentacinfotogrficadelestadoactual.
7. Planosdelevantamientodelestadoactual.
7.1 Planodelocalizacindelinmueble.
7.2 Planos arquitectnicos: Plantas, cortes, fachadas y
detallesarquitectnicos.
8. Planosestructurales.
9. Planosdecalificacin.
10.Planosdelaintervencin:
Plantas,cortes,fachadas,detallesarquitectnicos.
ARTICULO372o.PermisosparainvestigacindeCampo.
CertificadosdePazySalvoPredial.
CertificadodePazySalvoyValorizacinDistrital.
Solicituddelpropietarioenformatoespecialenelcualse
designaprofesionalresponsable.
Certificadodetradicinylibertad.
Planosdelevantamientoestadoactual.
Descripcindemtodosdeinvestigacin.

 Planos de levantamiento sealando los sitios de

investigacin.
ARTICULO373o.Cambiosdeclasificacinreglamentaria.
CertificadodePazySalvoPredial.
CertificadodePazySalvodeValorizacinDistrital.
Inspeccindelpropietario(TesoreraDistrital).
Solicituddelpropietarioenformatoespecialenelcualse
designa profesional responsable de los estudios elaborados
paraelcambioreglamentario.
Documentacinfotogrficadelestadoactual.
Copiasdefotografasantiguas(cuandoexisten).
Documentacinhistrica.
Reseadeinvestigacionesensitio.
Criterios de cambio de clasificacin reglamentaria.
ARTICULO374o.CambiosaproyectosUrbanos.
CertificadodePazySalvoPredial.
CertificadodePazySalvodeValorizacinDistrital.
Inspeccindelpropietario(TesoreraDistrital).
Solicituddelpropietarioenformatoespecialenelcualse
designaprofesionalresponsabledeloscambiosdediseosy
suconstruccin.
Planos arquitectnicos aprobados: Plantas, cortes,
fachadas y detalles arquitectnicos con los cambios
propuestos.
ARTICULO375o.Certificadodeusoconforme.
EltrmitedeusoconformeseefectuarenlaSecretarade
Control Urbano Divisin Patrimonio Inmueble y exige los
siguientesrequisitos.
1. Recibodeaguayluz.
2. Estampillapropalacio.
3. Solicituddelpropietarioenformatoespecial.
ARTICULO376o.AvisosComerciales.
Para la instalacin de avisos comerciales se exigen los
siguientesrequisitos:
Prestacin de solicitud correspondiente a la Secretara
Control Urbano, suscrita por el propietario u ordenamiento
del mensaje publicitario. Tal solicitud se radicar y
enumerar.
Direccin,nombredelestablecimientoyresponsabledela
instalacin.
Dosfotografasdelafachadadelaedificacin.
DiseodelavisoysitiodelocalizacinenelInmueble.
Cancelacin en su oportunidad y dentro del trmite
correspondientedelosimpuestosdedichainstalacin.
CAPITULOXVI
INCENTIVOSYSANCIONESCENTROHISTRICO

ARTICULO 377o. Concdanse incentivos de tipo econmicos y

consistentes en la exoneracin de los impuestos predial
complementarios, construccin y valorizacin, a las
edificacionesprotegidas porel presentereglamento confin
deestimularlaconservacinyrestauracindelpatrimonioy
elusoresidencialenelCentroHistrico.
PARAGRAFO:
LaComisindelPlandeDesarrolloEconmicoy
Social del Honorable Concejo Distrital deber dar concepto
previo para determinar qu inmuebles gozarn de los
incentivoseconmicosqueseconcedenenestearticulo.
ARTICULO 378o. Exoneracin del Impuesto Predial
Complementario:Gozarndeesteincentivolasedificacinque
seanintervenidasapartirdelavigenciadeestereglamento
conelincumplimientodetodaslasnormasen lestablecida
1. Restauracin Monumental y Restauracin Tipolgica ser
exoneradasdel100%.
2. RestauracinTopolgicas,sernexoneradasdel100%.
3. Restauracin Tipolgicas de fachada con adecuacin,
interiorsernexoneradasdel75%.
4. AdecuacinGeneralsernexoneradasdel50%.
5. Edificacinnuevasernexoneradasdel25%.
PARAGRAFO:
LaexoneracindelImpuestodeValorizacinse
har en las mismas condiciones y porcentajes del Impuesto
PredialyComplementarios.
ARTICULO379o.EdificiosdeParqueaderos.
QuienesconstruyanparqueaderosenelsectordelaMatunacon
capacidadsuperiorparamsdetreinta(30)vehculosgozarn
delaexoneracindelosimpuestosPredialyComplementarios
enuncien(100%)durante10aos.
ARTICULO380o.ExoneracindeImpuestosdeConstruccin.
Gozarn de este incentivo las edificaciones que sean
intervenidasapartirdelavigenciadeestereglamentocon
elcumplimientodetodaslasnormasenlestablecidas:
1. Restauracin Monumental y Restauracin Tipolgicas sern
exoneradasdel100%.
2. Restauracintipolgicasernexoneradasdel100%.
3. RestauracinTipolgicadefachadayAdecuacinInterior,
sernexoneradasdel75%.
4. AdecuacinGeneral,sernexoneradasdel50%.
5. EdificacinNueva,sernexoneradasdel25%.
ARTICULO381o.Sanciones.
La Secretara de Control Urbano ejercer la vigilancia de
todos los inmuebles que conforman el patrimonio inmueble y
losMonumentosNacionalesdelaciudad,ycuandoquieraque
enalgunodeellossehayavioladolasnormassealadasenel
presenteAcuerdoloharnsaberalpropietario,arrendadoro
administrador mediante resolucin motivada sealando las
causasdelaviolacin.
Igualmente se impondr sanciones pecuniarias a los
profesionalesqueincurranenviolacionesqueatentencontra

elpatrimonioinmueble,sancionesqueoscilarnentredeuno
(1)adoscientos(200)salariosmnimos.Tambinseimpondr
sancinalosprofesionalesquenosecianaloautorizado
en la licencia de construccin o permiso que otorgue la
Secretara de Control Urbano, determinando que estos
profesionalesnopuedenintervenireninmueblesenelsector
eneltrminodedos(2)aos.
Esta resolucin ser notificada en la forma prevista en el
Artculo 43 y siguientes del Cdigo Contencioso
Administrativo para que en el trmino sealado se le de
cumplimiento,trminoquenopodrserinferioraun(1)mes
ni superior a tres (3) meses contados a partir de la
ejecutoriadedicharesolucin.
Vencidoeltrminosinquesehubieradadocumplimientoalo
ordenado en la resolucin, la Secretara de Control Urbano
Distrital impondr una sancin pecuniaria al propietario,
arrendador o administrador que ser equivalente a medio
salario mnimo y hasta doscientos salarios mnimos legales
mensuales,segnelcaso.
La sancin impuesta por el incumplimiento deber ser
depositadaenlaTesoreraDistritaldentrodeloscinco(5)
dassiguientesalaejecutoriadelaresolucin. Unavez
depositado el valor de la sancin empezar a correr
nuevamenteeltrminosealadoenlaresolucinqueordenla
demolicin,construccin,remodelacin,cambiosdedivisin,
pinturas, puertas, avisos u otros y vencido el trmino sin
habrsele dado cumplimiento a la resolucin impondr nueva
sancinigualaldobledelaprimera.
PARAGRAFO: Contra la resolucin que impone obligacin de
determinadas obras (demolicin, construccin, remodelacin
etc.) proceder el recurso de reposicin divisin de
patrimonioinmuebleyapelacinanteelMayordelDistrito.
En cuanto al trmino que se seale en la resolucin,
construccin,remodelacinodemolicinsloprocederecurso
dereposicinantelaSecretaradeControlUrbano.
Lasresolucionesqueimpongansancionestendrndereposicin
ante el Secretario de Control Urbano apelacin ante el
AlcaldeMayordelDistrito.
La vigilancia para el estricto cumplimiento de las normas
sobreavisos,consagradasenelpresenteManualestardela
divisincorrespondientedelaSecretaradeControlUrbano.
Tambinlos funcionariospblicos deotras dependenciasdel
Distrito colaborarn con la Secretara de Control Urbano,
informando oportunamente sobre los casos violatorios.
PARAGRAFO:ElfuncionariocorrespondientedelaSecretarade
Control Urbano, ordenar el retiro inmediato de los avisos
quesecoloquensinacogersealasnormascontempladasenel
presenteManual.
CAPITULOXVII

PLANESYPROGRAMASDELAADMINISTRACION
ARTICULO382o.Planesyprogramas.
Los planes y programas de la administracin se enmarcan
fundamentalmente en la consecucin de los siguientes
objetivos:
1.
Mejoramientodelacalidaddevidadeloshabitantesdel
CentroHistrico.
2. ConservacinyRestauracindelPatrimonioInmueble
3. Recuperacinyembellecimientodelpaisajeurbano
CentroHistricoysureadeinfluencia.
ARTICULO 383o. Para el logro de estos objetivos s los
siguientesprogramas:
1.
Recuperacindelusoresidencial.
Identificacindeaccionesdedefensaparalapermanencia
de los habitantes que residen en el mismo, buscando
mecanismosdefinanciacin.
Mejoramientodelacalidaddevidadeloshabitantesdel
CentroHistricoatravsde:
Liberacindepatios,traspatios.
Dotacindeserviciosbsicosparalaviviendacomobaosy
cocinas.
Mejoramientoderedesdeservicios.
Dotacindeequipamentourbano.
Estmulostributarios
exencindeimpuestos.
Control de los usos del suelo, de acuerdo a la
normatividad.
2.PlanVial.
Ordenamiento de la circulacin vehcular en el Centro
Histricoatravsde:
Controldeaccesosyseleccindevehculos.
Reorganizacinderutasdebuses.
Horariodecargueydescargue.
Horariodiversificadoparaaccesodevehculos.
Rectificacindevas.
Sentidosdevas,
Ejespeatonalesyvehculares.
Estacionamientos.
Recorridostursticos.
3.
RevitalizacindelespaciopblicoCentroHistrico.
Dotacinyamoblamientourbano(texturadepisos,bancas,
iluminacin,sealizacinetc.)ornamentacin.
Usos(recreativos,culturales).
Estudiodecolorfachadas.
Reorganizacindeventasestacionariasyambulantes.

 Tratamiento de zonas verdes internas y externas de la

muralla.
Recorridosobrelamuralla.
4.RecuperacindelespaciopblicoMatuna.
Rectificacindevasyandenes.Arborizacin.
Estacionamientos.
Revitalizacindeplazas.
Reorganizacindeventasestacionariasyambulantes.
Amoblamientourbano.
5.ProyectodedesarrolloChambac.
ReglamentacinespecialdeChambacteniendoencuentasu
influenciahaciaelCentroHistrico.
6.PaisajeUrbano.
Estudios de paisaje para el Centro Histrico y su rea
influenciaincluyendolosbordesycuerposdeagua.
7.Programaturstico.
Estimularlas actividades culturales, museolgicas,
teatrales,artesanales.
Recorridostursticos.
Usos de cafetera, bares, hostales, restaurantes y
anticuarios.
Reorganizacin de horarios de museos y sitios de inters
turstico.
CAPITULOXVIII
DEFINICIONES
ARTICULO 384o. Para la correcta interpretacin y
cumplimiento de las normas establecidas en el presente
Acuerdo,adoptaselassiguientesdefiniciones:
Amoblamiento Urbano: Elementos adicionales a la calle para
facilitar la circulacin, estada, el manejo en si de la
ciudad tales como: bancas, postes de alumbrado, canecas,
fuentes pblicas, etc. que hacen parte de los espacios
pblicos y contribuye a la comodidad, esparcimiento,
bienestaryseguridaddelosciudadanos.
readeInfluencia:Elespaciourbanoquerodeaaunazona
histrica,monumentooconjuntomonumentalquepuedeafectar
o ser afectado por sta y por lo tanto sus alturas y usos
estncontrolados. Conelfindepreservarlascalidadesy
caractersticas del sector, espacio urbano o inmueble que
estnrodeado.
reaLibre:Eslasuperficierestantedellotealdescontar
delreadeocupacin.

Arquitectura del Periodo Colonial: Comprende las

edificacionesqueprovienendesdelapocadelafundacinde
laciudadhastalapocadelaIndependencia.
Arquitectura del periodo Republicano: Comprende desde el
periododelaIndependenciahastalaterceradcadadelSiglo
XXaproximadamente.Expresalastendenciaselctricasdela
arquitecturadelsigloXIX.
Avisos:
Se entiende por avisos a todo elemento utilizado
como medio de propaganda o de identificacin de
establecimientos comerciales y otros, cuya estructura es
diferentealedificiomismoalcualsehayafijadopromedios
fsicos o mecnicos. Se establecen la clasificacin de
avisostransitoriosyavisospermanentes.

Avisos transitorios: Son los destinados a mantenerle por

unterminomenorde30dasycomprendecarteles,afches
o colgantes de tela (pasacalles), hojas volantes, avisos
quesecolocanenhorasdefuncionamientodelloteetc.
- Avisospermanentes:Sonaquellosdestinadosamantenerpor
msdetreinta(30)das.
Balcn:
Saliente exterior de un piso, protegido por una
barandacuyacubiertaseapoyaenpiesderechossobrecanes,
quepermiteasomarsefueradelahabitacinenquese
encuentra,protegidoporlabarandaycubierta.Generalmente
apareceenfachadaypatiosinteriores.
Baluarte: Cadaunodelosvolmenesquesobresalenenun
"frentedeplaza",sufiguraespentagonalysecomponede
doscaras,expuestasalenemigo,dosflancosqueterminanen
lacortinaylagolaocuello,lneaimaginariaquelounea
lamismaylesirvedeacceso.
Bateras: Obras de fortificacin destinada a contener algn
nmero de piezas reunidas a cubierto, tanto ellas como sus
sirvientes. Generalmente complementaban los fuertes o
recintosdegranparte,flaqueandolasaproximacionesalos
"frentesdeplaza".
CentroHistrico:Zonaantiguadeunpoblado,delimitadacon
elpropsitodepreservarmediantenormasurbanasespeciales
orientadas a proteger sus monumentos, valores
arquitectnicos,artsticosysuestructuraurbana.
ConsejodeMonumentosNacionales:OrganismocreadoporlaLey
163de1959ysudecretoNo.264encargadodelcontrolde
las intervenciones que se efectan en los bienes que hacen
partedelPatrimonioHistricoyArtsticodelaNacinyen
especialdeaquellosquehansidodeclaradoscomoMonumento
Nacional.
Conservacin: Eslaaccinquepropicialapermanenciaensu
estado actual de un inmueble, conjunto monumental, zona
histricapreviniendoloscambiosydeteriorosutilizandolos
materiales tradicionales asignando una funcin til sin

alterar su naturaleza ni su categora esttica

arquitectnica.
Culata:
Esunmurosinvistadeunaedificacinquecolinda
lateraloposteriormenteconpropiedadesvecinas.
Cornisas: Elementos que sirven de remate y que hacen parte
del establecimiento o plano de fachada, cuya finalidad
principalesevitarqueelaguaescurreporellas.
Edificacin:
Es la construccin de carcter permanente,
ejecutada para abrigo o servicio del hombre y/o sus
pertenencias.
Espaciopblico:DeacuerdoalaLey9de1989entindasepor
espacio pblico el conjunto de inmuebles pblicos y los
elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles
privados, destinados por su naturaleza, por su uso o
afectacindenecesidadesurbanascolectivasquetrascienden,
por lo tanto, los limites de los intereses individuales de
los habitantes. As, constituyen el espacio pblico de la
ciudad las reas requeridas para la circulacin, tanto
peatonal,como vehcularlas reaspara recreacinpblica,
activaopasiva,paralaseguridadytranquilidadciudadana,
las franjas de retiro, parques, plazas, zonas verdes y
similares,lasnecesariasparalainstalacinymantenimiento
delosserviciospblicosbsicos,paralainstalacinyuso
de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en
todas expresiones, para la preservacin del paisaje y los
elementosnaturalesdelentornodelaciudad,losnecesarios
paralapreservacinyconservacindelasplayasmarinasy
fluviales, losterrenosdebajamar,ascomoloselementos
vegetativos, arenas y corales y, en general por todas las
zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el
inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que
constituyanporconsiguientezonasparaelusoyeldisfrute
colectivo.
Estructuras:
Eselconjuntodeelementosdeunedificioo
construccin que reciben o trasmiten al suelo todas las
cargas y esfuerzos que se originan en l o lo afectan.
FachadaExterior:Eslaalzadadeunedificioquedsobreun
espaciodeusopblicoocomunal.
Fachada Interior: Es la alzada de una edificacin que d
sobre cualquiera de sus aislamientos o sobre un patio
interiordelamisma.
Jambas:
Cadaunodeloselementosverticalesquesostienen
eldinteldeunapuertaoventana.
Portales: , Espacio pblico cubierto, configurado
principalmenteporarcos,dintelessostenidossobrecolumnas
o pilares. Los portales suelen encontrarse delimitando
plazasyantecediendolafachadaopuertadeentradadeuna
edificacin.
PuestaenValor(NormasdeQuito). Ponerenvalorunbien
histrico o artstico equivale a habilitarlo de las
condiciones objetivas y ambientales que sin desvirtuar su

naturalezaresaltensuscaractersticasypermitansuptimo
aprovechamiento.
Rehabilitacin:
Medidas y acciones, por medio de las
cuales se eleva el nivel de uso de estructuras
arquitectnicas o urbanas, hasta estndares establecidos y
aceptados.
Reglamento:Eselconjuntodenormasydisposicioneslegales
queregulanycontrolaneldesarrollogeneraloparticularde
laciudadysureadeinfluenciaodeunreaespecial.
Rehabilitacin:
Conjunto de medidas y acciones mediante
lacualsereactivalavidasocialoeconmicadeunsector
urbano,oseledanuevoymejoruso.
Valla:
Cualquier anuncio permanente que se utilice como
medio de difusin con propsito o fines comerciales,
culturales,tursticosodeinformacindeservicio.Estodo
elementoquecumplacomomnimolassiguientescondiciones:
1.
Estarconformadaporunalminaoestructurametlicau
otromaterialestable,yquesearesistentealosfenmenos
delanaturaleza.
2. Noteneriluminacinoestariluminadaenformafija.
3. Quelaestructuraquelaconformaseacompletamente
separada e independiente de las edificaciones a que est
localizada.
Zagun:
Espacio cubierto que sirve de vestbulo en la
entradadeunacasa.
ARTICULO 385o. Se complementa la Reglamentacin de
PatrimonioInmueble deCartagena eladendo tituladolistado
dereglamentacinpredial.
TITULOVI
AREASDEACTIVIDADRESIDENCIAL
USOSYNORMAS
ARTICULO386o.Deladefinicin.
ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdo,son reasde
ACTIVIDADRESIDENCIAL,aquellasdelimitadascomotalesenel
Plano Oficial de Zonificacin del presente Manual y
destinadas al establecimiento, como uso principal, de
viviendasen diferentesformas dehabitacin, deagrupacin
volmenes,alturaydensidades.
ARTICULO387o.DelaclasificacindelasreasdeActividad
Residencial.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo las reas de
actividadresidencialseclasificanas:
ACTIVIDADDEDESARROLLORESIDENCIALACTUAL
ZonasResidencialesDensidadBajaZ.R.D.B.

ZonasResidencialesDensidadMediaZ.R.D.M.
ZonasResidencialesDensidadMediaAlta
Z.R.D.M.A.
ZonasResidencialesDensidadAlta
Z.R.D.A.
ZonasResidencialesdeProyectosEspeciales Z.R.P.E.
ZonasResidencialesdeAplicacindeNormasMnimasZ.R.N.M.
ZonadeTratamientoEspecial
Z.T.E.
ACTIVIDADRESIDENCIALFUTURA
ZonasResidencialesdeDensidadBaja
ZonasdeDensidadAutoregulable
CentrosMltiples

Z.R.D.B.
Z.D.A.R.
C.M.

CAPITULOXIX
NORMASGENERALESCOMUNES
ATODASLASAREASDEACTIVIDADRESIDENCIAL
ARTICULO 388o. De normas comunes aplicables a todas las
reasdeactividadresidencial.
A partir de la vigencia del presente acuerdo, las
edificacionesen las reas deactividad residencialdebern
cumplirlasnormasyespecificacionesqueacontinuacinse
establecen.
PARAGRAFO.Losusosespecficoscomolasreasyfrentesde
lotes,losndicesdereadeocupacinydeconstruccin,se
establecenaltratardelasnormasespecficasdecadazona.
ARTICULO389o.UsosPrincipales.
Vivienda unifamiliar aislada, bifamiliar y multifamiliar,
conjuntosoagrupacionesdeviviendaunifamiliar,deacuerdo
conlazona.
ARTICULO390o.Usosanexos.
Oficinas o estudios o labores domsticas o microempresas,
talescomomodistera,cermica,decoracinestticafacial,
fotografa, marquetera, artesanas en general, siempre que
seandesempeadasporlosresidentes,sinemplearmsdetres
ayudantes y no causen molestias a los vecinos y que no
consuman ms de cinco (5) caballos de fuerza trifsica (5
H.P.).
ARTICULO391o.Usoscomplementarios.
Establecimientos de educacin preescolar y escolar,
edificaciones religiosas, bibliotecas, instituciones
asistenciales, filantrpicas, clubes sociales y deportivos,
jardinesoreasverdes,comercioaniveldebarrio,deventa
al detal de artculos de consumo inmediato de la vivienda,
tales como, tienda de vveres y ranchos, carnicera,
pescadera, venta de peridicos y revistas, biscocheras,
dulceras,heladeras,lecheras,alquilerdevideos.
ARTICULO392o.Usosconlicenciaespecial.
Subestaciones de servicios pblicos, edificios de
administraciones pblicas, Terminales de Buses Municipales,

establecimientos de educacin media y tcnicas, clnicas,

centrosdesaludopuestosdesalud.
PARAGRAFO.Losusosconlicenciaespecialsernautorizados
por la Secretara de Control Urbano mediante resolucin
motivada,previa autorizacinde lajunta tcnicamunicipal
dePlaneacin.
ARTICULO393o.Aislamiento.
1.
De frente o antejardin: tres (3) metros frente a vas
secundariasycinco(5)metrosfrenteavasdelPlanVial.
Paraedificacionesmultifamiliaresserndecinco(5)metros
paratodosloscasos.
Enlasurbanizacionesyadesarrolladasseguirnrigiendolos
retirosestablecidos.
En las urbanizaciones ya desarrolladas que no cuenten con
reglamentacin aprobada, regirn los antejardines
predominantesenlamanzana. Lasurbanizacionesquetengan
reglamentacinpropia aprobada,se regirnpor lodispuesto
enella.
2.
Aislamientoposterior:Paraunifamiliaresybifamiliares
dedosplantasserdeunmnimodecuatro(4)metros;para
edificiodealturasmayorescinco(5)metrosomedios(1/2)
delaalturadelaedificacin.
3. Aislamientoslaterales:Noseexigirnparaconstrucciones
de
dos pisos de altura. Cuando se dejen, no podrn ser
menoresde
tres metros. Para los bifamiliares y
multifamiliares adosados por un costado, se exigir un
aislamiento lateral de tres (3) metros como mnimo el cual
podr ser utilizado para localizar, adosado al muro de
cerramientolateral,ungarajecuyaalturanopodrsermayor
dedosconcincuenta(2.50)metros.Laalturamximadelos
multifamiliares adosados ser de cuatro (4) pisos. Para
multifamiliares aislados se exigirn aislamientos laterales
detresmetros(3)aladoylado,cuandonosobrepasenlos
cuatro(4)pisos.Paraedificacionesmayoresdecuatropisos
seexigenaislamientoslateralesdetresconcincuenta(3.50)
metrosaamboslaedificacin.
En todo caso uno de los espacios de aislamientos utilizado
paralocalizargarajes,cuyaalturanopodrsermayordedos
concincuentametros(2.50).
LaSecretariadeObrasPblicasMunicipalesestablecerenla
demarcacindelpredio,elcostadoporelcualsepermitir
elacosamiento,previounestudioconjuntodelamanzana.
ARTICULO394o.Alturaynmerodepiso.
En general ser la resultante de aplicar los ndices de
ocupacin, construccin y aislamientos, salvo en las zonas
que se especifiquen limitaciones o restricciones
expresamente. En construcciones adosadas es indispensable
tener en cuenta las alturas de las construcciones vecinas,
paralograrempatesconlasmismas.

Se debern cumplir las normas contenidas en el Cdigo de

Construcciones, y las generales que a continuacin se
detallan:
1.
La altura mnima libre en cualquier espacio habitable
ser de dos puntos con cincuenta metros (2.50) (piso
terminadoacielorasoacabado).
2.
Laalturamximadeedificacinsegnelnmerodepiso
ser:
Unpiso,tresconcincuentametros(3.50).
Dospisos,seisconcincuentametros(6.50).
Trespisos,nueveconcincuentametros(9.50).
Cuatropisos,docemetros(12).
3.
Paralastorressetendrnencuentalascaractersticas
propias del lote, de manera que cumplan las normas
establecidas sobre ndices de ocupacin, construccin y
aislamiento y que guarden relacin con las edificaciones
vecinas con el fin de lograr un desarrollo armnico en el
conjuntodelazona.
4.
Paralocales,parausosespecialestalescomosalasde
reunin,teatros,cinesetc.seconsiderarnlasalturasde
acuerdoconelusoyelcdigodeconstrucciones.
5.
Parasemistanoslaalturamnimasobreelniveldepiso
delpredioserdeunoconsesenta(1.60)metros.
6.
En las edificaciones aisladas en altura o torres
ubicadas en los sitios donde se permita la construccin de
plataformabsica,stapodrestarcompuestaporelprimer
pisoymezanineoentrepiso,conunaalturalibrepromediode
seis metros, salvo en casos especiales en que est
reglamentadaotraaltura. Elreademezanineoentrepiso,
nosecomputarparaefectosdelaaplicacindelndicede
construccin,comocondicinpreviaparaaprobarelproyecto
se deber exigir solucin satisfactoria en las culatas
resultantesenelempatedelosedificiosyelempatedela
fachada,entre lasconstrucciones vecinasy lasplataformas
delastorres.
ARTICULO395o.Patios.
1.Elpatiomnimoparaabrirventanasdeespacioshabitables
serdenuevemetroscuadrados(9M2)conunladonomenorde
tresmetros,peroregirnlasnormasespecialesdecadazona
odelasreglamentacionesaprobadas.
2.
Para modificaciones de tres y cuatro pisos el patio
mnimo para abrir ventanas de espacios habitables, ser de

docemetroscuadrados(12M2)conunladomnimodetres(3)
metros.
3.Paraedificacionesdecinco(5)ymspisos,elpatiomnimo
tendrcomoladomnimoelqueresultedeaplicarlasnormas
sobreaislamientolateralparalazonarespectiva.
4.
Para las construcciones escolares, el patio mnimo,
cuandoalseabranaulas,serdetreintametroscuadrados
(30 M2) por aula y seis metros de lado (6) para el primer
piso,incrementndoseenunveinteporciento(20%)porcada
pisodealtura.
ARTICULO396o.Espaciosrecreativos.
Todas las edificaciones destinadas a viviendas
multifamiliares debern contar con espacios para recreacin
deusocomunitario,cubiertosoalairelibre,arazndel
cinco por ciento (5%) del ndice total de construccin
permitidoencadaunadelasAREASDEACTIVIDADRESIDENCIAL.
(Areamnima:80M2ochentametroscuadrados).
Estasreasnosecontabilizarnparaelcomputodelreade
construccindelaszonasysudestinonopodrserdiferente
aloaprobado.
ARTICULO397o.Buitronesdeventilacin.
Se permitirn buitrones de ventilacin, y se considerarn
como tales los vacos en dimensiones inferiores a las
establecidas en el artculo anterior para patios. El rea
destinadaaestefinseconsiderar,entodosloscasoscomo
construidaparaefectosdeclculodereadeocupacinyde
construccinpermitidasenlaszonascorrespondientes.
ARTICULO398o.Voladizos.
En todas las zonas ser permitida la construccin de
voladizos,quecumplanconlas.siguientesdisposiciones:
1.
Losvoladizosdefachadasosobrevaspblicas,debern
proyectarse de manera que se asegure, en lo posible una
solucindecontinuidadconlosedificiosadyacentesysobre
lasvaspblicasnosermayordedosconcincuenta(2.50)
metros.
2.
No podrn tener ms de uno con veinte (1.20) metros
sobreantejardinesdetres(3:00)metrosydosconcincuenta
(2.50)metros.Sobreantejardinesdecinco(5)metrosoms.
3.
Sobre aislamientos laterales y de fondo regirn las
mismas dimensiones del literal anterior, pero siempre y
cuandosecumplalanormasobreaislamiento.
4.
Cuando no hay antejardin, la dimensin mxima ser de
uno con cincuenta (1.50) metros para lotes sobre vas
principalesdelsistemavialdelaciudad,deun(1)metro

sobre vas secundarias y punto sesenta (0.60) metros sobre

vaspeatonales.
5.
Paralaszonascomercialessernobligatorios,atodo1o
largo de la fachada con un ancho de uno punto veinticinco
(1.25) metros sobre vas secundarias y uno con cincuenta
(1.50)metrossobrevasprincipalesdelsistemavialde1a
ciudad.
ARTICULO399o.Balconessalientes.
Podrn construirse balcones salientes que cumplan la
siguientesnormas:
1. Que se aslen los linderos laterales a una distancia
mnimadetres(3)metros.
2. Quenosobresalganunadistanciamayordedos(2)metros
en cualquierlimitedeubicacin.
3.
Que sean completamente cubiertos y nicamente estn
protegidos por un antepecho no mayor de un (1) metro de
altura.
4.
Los aleros, balcones abiertos, todo tipo de balcn y
elementos de fachada volados se computan en las reas de
construccinparalaaplicacindelosndicesmximoencada
zonayliquidarnparaefectosdelpagodeimpuestosytasas
correspondientes.
ARTICULO400o.Desvn,altillooPentHouse.
Sepermitirlaconstruccindeunpisoadicional,siemprey
cuando cumpla con los ndices de construccin y las
siguientescondiciones:
1.
Sus fachadas principal y posterior,. debern tener un
retrocesodedospuntoscincuentametros(2.50metros).
2. Sus fachadas laterales debern cumplir la norma sobre
aislamientoslaterales.
3.
Elpisoadicionalpodrtratarsecomounsegundonivel
delltimoocomounaviviendauoficinaindependiente.
ARTICULO 401o. Torres de ascensores, tanques de agua y
similares.
Lastorresdeascensores,tanquesdeaguaysimilaresnose
tendrn en cuenta para la aplicacin de las disposiciones
sobrelaalturamxima,perolosvolmenesdebernretroceder
porlomenoscinco(5)metros,medidosdesdeelparamentode
las fachadas exteriores del ltimo piso o quedar debajo de
unalneadecuarentaycincogrados(45grados)dependiente
trazada a partir de la lnea de interseccin del paramento
delltimopisoconelplanodelacubierta.
ARTICULO402o.Azoteas.
Los edificios podrn cubrirse con azoteas, cumpliendo las
siguientescondiciones:

1.
Queelcerramientosobreloslinderosvecinostenganuna
alturadeun(1)metro. Estecerramientotendrunaaltura
menor de uno punto ochenta (1.80) metros en los linderos
lateralescuandonoexistanaislamientoslaterales.
2. Enlaazoteanosepodrnubicarreasdeserviciostales
como:
lavaderos,cocinas,alcobasdeservicios.
3.
Laescaleradeaccesodeberestardebidamentecubierta
yprotegida.
4.
Los volmenes construido s sobre la azotea debe estar
situados retrocedidos de las fachadas y por debajo de una
lnea de cuarenta y cinco grados (45 grados) de pendiente
trazada a partir de la interseccin de la azotea con el
paramentodelafachadadelltimopiso. Enningncasola
azoteaseubicarsobreelaltillo.Seconsiderarcomorea
queloreemplaza.
ARTICULO403o.Empalmedeconstruccionesvecinas.Cuandoen
los lotes contiguos existan construcciones o proyectos de
construccin aprobados, el interesado deber incluir un
conjunto de su fachada y las fachadas contiguas, en escala
1.5yunadescripcindecomoserealizarnlosempalmes.
El Departamento Municipal de Planeacin deber hacer las
sugerenciaspertinentes cuando,a sujuicio, estosempalmes
pudieronhabersidorealizadosenformamsarmnica
ARTICULO404o.Culatas.
Setratarnconlosmismosmaterialesyacabadosfachadas;
ACUERDOENTREVECINOSPARASUPRIMIRAISLAMIENTOSLATERALES.
Para suprimir aislamientos laterales entre construcciones
vecinas, se exigir la radicacin en la Secretara de
Planeacin Distrital del proyecto convenio entre vecinos,
debidamente legalizado en los conste: el compromiso de
construir,lasnormassobreempalmes,voladizos,etc.yque
est de acuerdo a normas de zonificacin respectivas
debidamente aprobado por la Secretara de Planeacin
Distrital.
PARAGRAFO:
Laventadeunloteconcompromisodeproyecto
de conjunto, no eximir al nuevo propietario de la
obligacincomprometidapreviamente.Enlaescrituradeber
dejarseconstanciadelaslimitacionesestablecidasatravs
delconvenio.
ARTICULO405o.Stanos.
Unicamentesepermitirlaconstruccindestanosquesean
destinados a garajes, depsitos, cuartos de mquina o
subestaciones de servicios, dentro de las siguientes
condiciones:
1. Debern proveerse de un sistema de bombeo para aguas
negrasylluvias.
2. Losdaosquepuedanpresentarseenellos,nopodrnser
causadereclamosantelasentidadesmunicipales.

3. Elreadestanosecomputarenlosclculosdelrea
totalconstruidayenlasreasdeocupacinyconstruccin
delaedificacin.
ARTICULO406oSemistano.
Se permitir la construccin de semistanos, en las
edificaciones que levanten en la altura, ya sean de uso
familiarocomercial,dentrodelassiguientescondiciones:
lo. Contar con una certificacin de ACUACAR sobre las
posibilidaddedesconexindelosdesages.
2o. El nivel del primer piso no podr exceder uno punto
sesentametros(1.60)sobreelniveldelpredio.
3o.Solamentesepodrnutilizarparagarajes,cuartosde
contadores,subestaciones,depsitosyviviendadelcelador
siempre y cuando cuente con las debidas iluminaciones y
ventilacionesyconunasuperficiemximadecincuenta(50)
metroscuadrados.
4o. Los semistanos o cualquier sistema similar, se deber
incluir para efectos de determinar, tanto el ndice de
construccincomolaalturapermitida.
ARTICULO407o.Espaciosparaestacionamientos.
El espacio mnimo exigido para el estacionamiento de un
vehculoseras:
Paraelsetentaporciento(70%)delosestacionamientos,de
dospuntocincuentametros(2.50)deanchoporcinco(5.00)
metrosdelargo.
Paraeltreintaporciento(30%)delosestacionamientos,de
dos punto veinte (2.20) metros de ancho por cuatro (4.00)
metrosdelargo.
Para buses ser de tres (3) metros de ancho por siete (7)
metrosdelargoyparacamionessegneltipodecamin.
ARTICULO408o.Espaciosparaestacionamientosdeacuerdocon
lazonadeubicacin.
Losespaciosdeestacionamientorequeridos,deacuerdoconsu
localizacin por reas de actividad y zonas, son los que
estipulanacontinuacin:
a). Zonas Tursticas, Bocagrande, Castillogrande, El
Laguito,segnreglamentacinespecificaparacadazona.
b). Manga,PiedelaPopa,Cabrero,Marbella,Crespo,Zona
Norte, Tierra Bomba: (Estrato 5 y 6) : Para proyectos de
conjunto de vivienda, comercio o mixto, multifamiliares en
altura urbanizacin residencial, comercial o mixta se

exigirn como mnimo: un (1) establecimiento para cada

vivienda,pararesidentes.
Tres (3) estacionamientos para cada diez (10) unidades de
vivienda o fraccin superior a cinco (5) unidades, para
visitantes.
Un (1) estacionamiento por cada veinte asientos para cine.
Un(1)estacionamientoparacadaveinte(20)metroscuadrados
delocalcomercialodeoficina.
Dos(2)estacionamientosporconsultorio.
Enloscasosconreglamentacinespecifica,serntenidasen
cuentaparadefinirelnmerodeestacionamientos.
c). ZonasResidencialesdedensidadalta,mediaalta,media
y baja (estratos 2, 3, y 4). Resto de la ciudad excepto
zonas residenciales normas mnimas, para los cuales se
aplicarnlasnormasespecificasdedichazona.
Para proyectos de conjuntos de viviendas, comercio o mixto
urbanizacinresidencial, comercialo mixtase exigircomo
mnimo:
Un (1) estacionamiento por cada unidad de vivienda, para
residentes.
Un(1)estacionamientoporcadacinco(5)unidadesosuperior
atres(3)unidades,paravisitantes.
Un(1)estacionamientoporcadaconsultorio.
Un (1) estacionamiento por cada cincuenta (50) metros
cuadradosdelocalcomercialodeoficina.
d). Iglesias, cines, teatros, auditorios, salones, de
convencionesmnimo:
Un (1) estacionamiento por cada veinte (20) asientos o
fraccinaCien(100)metroscuadrados.
e). Pararestaurantes,mercadosysupermercados,Empresasde
Carga,ZonasIndustriales.
Un (1) estacionamiento por cada cincuenta (50) metros
cuadradosofraccin,dereadeconstruccin.
Dos(2)estacionamientosporconsultorio.
f). Para la zona histrica se reglamenta que los
parqueaderos debern ser cancelados en dinero para la
construccin en un sitio que la administracin Municipal
destine.
PARAGRAFO1. Ensectores yurbanizaciones yadesarrolladas,
los estacionamientos de carcter permanente y para
visitantes,debernserprevistosenelinteriordecadalote
sincontabilizarlosqueexistanenlasvaspblicasajenas
alproyecto.
PARAGRAFO 2. En sectores o urbanizaciones para ser
desarrollados por el sistema de loteo individual, los

estacionamientosdecarcterpermanentedebernserprevistos
enelinteriordecadaunidaddelote,ylosocasionalesde
visitantes en bahas de parqueo construidas por el
urbanizadorsobrevasdelsistemaviallocal,diferentesa
lasdelPlanVial.Encasodequeselocalicenadyacentesa
vascorrespondientesalPlanVial,debernteneraccesopor
el interior de la urbanizacin a travs de sistema vial
propio.
PARAGRAFO3.EntodoslosbarriosdeCartagena,queporsu
capacidad,caractersticasyanchosdelotes,noesposible
cumplir con las normas que sobre parqueaderos cubiertos se
establecenenelpresentemanual,sucantidadynmeropodrn
fijarse previo estudio y aprobacin por parte de la
Secretara de Planeacin y la Comisin del Plan del H.
ConcejoDistrital.
ARTICULO409o.Garajes.
lo. En las zonas donde se permite un alto ndice de
construccin,multifamiliarenalturaocomercioanivelde
sector,podrnconstruirsegarajescolectivosenalturas,con
sistemasmecnicosorampasparalacirculacininterna.
2o. En los multifamiliares y comercio a nivel barrio,
garajescolectivosenunoovariospisos.
ARTICULO410o.Cerramientos.
1. Lateralesyposteriores:Conexcepcindelosconjuntos
oagrupacionesdeviviendas,sernobligatoriosytendrnuna
alturadedospuntocincuentametros(2.50).
2. Para los retiros de frente o antejardin no se exigen
cerramientos;cuandoexistan,sepermitirlaconstruccinde
un muro lleno con una altura mxima de cincuenta (50)
centmetros,apartirdelcualpodrnconstruirverjashasta
unaalturadeunopuntocincuenta(1.50)metros,siempreque
seansemitransparentes.
3.
En las zonas comerciales se permitirn muros de
cerramientos laterales y posterior, sobre la plataforma
bsica,hastaunaalturamximadeun(1)metro. Sobrela
vasepermitirelmuroounabarandadelamismaaltura.
4. La lnea de construccin, de una edificacin podr
situarseaunadistanciamayordelademarcadaperoeneste
caso, si las construcciones adyacentes estn adosadas, se
obligararevestirlasculatasdelasedificacionesvecinas
conmaterialesdelafachada.

5. Sobre los jardines no podr levantarse ninguna

construccin, ni siquiera provisional, tales como garajes
para automviles, kioscos u otros anexos. En zonas
comerciales cuando se autorice utilizar el antejardin como
terrazasecumplirnlasnormasespecificasdelazona.
ARTICULO 411o. Estaciones de servicio y expendio de
combustible.
Losproyectosparalaconstruccindeestacionesdeservicio
deberncumplirlossiguientesrequisitos:
1. Se deber presentar solicitud de otorgamiento de
licenciaespecialacompaadadeanteproyectodedistribucin,
aunaescalamnimadeunoendoscientos(1:200),dondese
indicarn las entradas y salidas, dependencias cubiertas y
espacioslibresparaestacionamientosdevehculos.
Este proyecto ser sometido a consideracin de la Junta
TcnicaMunicipaldePlaneacin.
2
Debernestaralolargodeunadelasvasprincipales
delSistemaVial(V1,V2,V3,V4).
3. Nosepermitirsuubicacinenlainterseccindeunava
V 1conunaV1,V2,oV3,tdeunaV2conotraY2.
4. Nosepermitirsuubicacinenmanzanasdondeexistan
edificios diseados, construidos y utilizados para
hospitales, clnicas, bibliotecas pblicas, escuelas,
colegios y teatros o uso residencia], ni a cincuenta (50)
metrosdeloslinderosdeprediosconestosusos.
5. En las zonas residenciales se podr construir una
estacindeservicios,cadamil(1.000)metrostomadosenel
missentidodelava.
Sepermitirlaconstruccinaunadistanciamenorhastade
quinientos (500) metros, cuando estn aislados por el
separadorcentraldelava.
6. En la zona amurallada no se permitir estacin de
servicios.
7. En las zonas de comercio a nivel de sector Z.C.II.
permitirn estaciones de servicio como de uso anexo al de
estacionamientodeautomviles,
8. Lasdistanciasmnimasentrelasislasdelossurtidores
ylalneadedemarcacinserdequince(15)metrosparalas
vasV1yV2,dediez(10)metrosparavasV3yV4.

9. Lasislasdelossurtidorestendrnunanchonomenorde
un(1)metro,conunaseparacinmnimadeseis(6)metros,
ensentidoparalelo,ydeanchoocho(8)metros,ensentido
longitudinal,yaunadistanciamnimadeseis(6)metrosen
loslinderosdelpredio.
10.Sedeberpreveerunrealibreparaestacionamientode
vehculos,enunaproporcindecuatro(4)espaciosparacada
serviciodelavado.
11.Contarnconunandndeunopuntoveinte(1.20)metros
como mnimo, interrumpindolo solamente en la entrada y
salidadevehculos.
12. Lostanquesdealmacenamientodecombustibles,depsito
de materiales inflamables, colocacin de motores o
compresores,seubicarnconunaseparacindeloslinderos
delaspropiedadesvecinasdeseis(6)metros.
13. Debern prestar todos los servicios anexos al de
expendio de combustible y de aceite, especialmente el de
suministrodeaire.
14. Sin perjuicio de las disposiciones contenidas en el
Cdigo de Construccin, debern cumplir con las normas de
seguridady salubridad,nacionales ylocales vigentessobre
lamateria.
ARTICULO412o.Avisos.
En las zonas residenciales nicamente se permitirn placas
profesionalesoplacasdeidentificacinconunreamxima
de cero punto doce (0. 12) metros cuadrados y sin
iluminacin. Enlasdemszonasdelaciudadseaplicarn
lasnormasespecificasdecadazonaolascontenidasenel
CdigodeConstrucciones.
ARTICULO413o.Normasespecialesparatalleres.
Todo taller de mecnica, ornamentacin, latonera,
carpintera, tapizado, pintura o similares debern cumplir,
para obtener la licencia de funcionamiento, adems de las
normasqueseestipulanaltratarsobreIndustriasanexasal
usoprincipal,lassiguientes:
1. Contar con un sistema de recoleccin y disposicin de
residuosde grasas,aceites, combustibles,sin verterlosni
al alcantarillado sanitario ni al sistema de evacuacin de
aguaslluviasymuchomenosalacalle.Ademssedispondrn
trampasdegrasasenlosvertederosodesages.
2. Disponer de servicios sanitarios suficientes, para los
trabajadores.

3. El predio ocupado debe contar con muros de cerramiento

conalturamnimasdetrespuntocincuenta(3.50mts.).
4. Todotallerqueseubiqueenzonasresidenciales,anen
zonascomerciales,nopodrlaborarantesdesiete(7A.M.)
delamaana,nidespusdelassiete(7PM.)delanoche.
Estadisposicinseextiendeatodalaactividadindustrialo
artesanalqueproduzcaalgntipodemolestia.
5.
Todo taller donde se almacenen o utilicen combustible
debercumplir lasdisposiciones delCdigo deConstruccin
sobre seguridad y adems estar sujeto a la inspeccin,
vigilanciaycontroldelcuerpodebomberosdelaciudad,el
cualindicarloreferentealnmeroylugardeubicacinde
losextinguidoresyaplicarsureglamento.
6. Ningn taller, pequea industria o artesana podr
extendersureadetrabajoalantejardin,alavaoespacio
opblicocomercial.
7. Elreadetrabajodelospisosdetalleresmecnicoso
similares debern ser pavimentados o asfaltados y con
desages,comomnimo.
8. Los talleres existentes actualmente en el rea urbana
debernajustarseaestasnormas. LaSecretaradeControl
Urbano del Distrito les dar un plazo mximo de seis (6)
mesesparaefectuarlasobrasnecesarias.
PARAGRAFO. Se aclarar que el uso se permitir cuando no
ocasione molestias de ruidos, olores y similares, a los
vecinos.
ARTICULO414o.NormasparaLocalesdeUsoPblico.
AdemsdelasnormasdelpresenteCdigo,deberncumplirlas
contenidasenelCdigodeConstrucciones.
ARTICULO415o.NormasVarias.
1. Los usos comerciales o de esparcimiento que impliquen
ruidos como msica, baile etc. no podrn ubicarse en reas
residenciales,conviviendacomousoprincipal.
2. Quienempleehornos,generadores,secadores,ycualquier
fuente de calor en un total, debe aislarlo de las
edificacionesqueexistanasuslados,oenelpisosuperior
oinferior
3. Los buitrones o chimeneas debern colocarse de manera
quesusemanacionesnomolestenalosvecinos,yproveersede

aislamientos,alturas,filtros,etc.,deconformidadconlas
normasyrequerimientosdelMinisteriodeSalud.
4. Todainstalacindecalderasestsujetaalconceptodel
cuerpodeBomberos.
5. Losdepsitosodistribuidoresdegasylosexpendiosal
por mayor de combustibles o de materiales inflamables, as
como de sustancias txicas, slo se podrn instalar en la
Zona Industrial indicada, bajo el control del Cuerpo de
Bomberos y del Ministerio de Salud y no podrn operar sin
patentedefuncionamiento.
NORMASESPECIALESSOBRECONJUNTOO
AGRUPACIONESRESIDENCIALES
ARTICULO 416. Normas especiales sobre agrupaciones o
conjuntosdevivienda.
Los conjuntos o agrupaciones de vivienda se debern
desarrollarteniendoencuentalasnormasespecficasdecada
Zonaresidencialylasqueacontinuacinsedetallan:
1. Diseo urbanstico y arquitectnico. El diseo debe
caracterizarse por la libertad de composicin espacial, el
aumentodedensidadhabitacionalyelhechodequelamayor
partedelasviviendasgocendeaccesodirectoalas reas
comunes, donde prevalezca el concepto de conjunto y cuya
unidadesobligatoriopreservar.
2. Tipo de vivienda. La vivienda puede ser unifamiliar,
bifamiliar,multifamiliaromixta.
3.reayfrentedelotes.Elprediodebertenerelreay
frente mnimo establecidos para cada Zona Residencial y su
origenpodrser:
a.Elresultantedelenglobededosomslotesdeterrenos,
en urbanizaciones aprobadas o sectores urbanos ya
desarrollados.
b. Predios especialmente diseados para el efecto en
urbanizacionesaprobadas.
c.
El resultante de terrenos desarrollados y que no
alcanzanlacategoradeurbanizaciones.

d. Areas nuevas por desarrollar, que se acojan a la

reglamentacin y normas especificas para conjuntos o
agrupacionesresidenciales.
PARAGRAFO. Enelcasodelliteral"e",serdecargodela
urbanizacinydelpropietariodellotedelterrenoenmayor
extensin,cumplirpreviamentecontodolorelacionadoala
cesin de zonas para uso pblico o la consignacin de su
equivalentealosfondosespeciales,ydemsrequisitossobre
ejecucindeobrasdesaneamientoyurbanismo.
4. Equipamentos complementarios. Se requieren los
siguientesequipamentoscomplementariosparalasagrupaciones
devivienda:
a.Hastacincuenta(50)viviendas.
Garajes: uno(1)porcadaunidaddevivienda.
Estacionamientos: tres (3) por cada diez (10) unidades de
viviendasyuno(1)porcadaveinte(20)metroscuadradosde
comercio.
Zonas verdes: doce metros cuadrados (12 M2) por unidad de
vivienda; dentro de estas zonas se deber proveer cuatro
metroscuadrados(4M2)dezonasderecreacinunifamiliar,
delascualesunmetrocuadrado(1M2)serreadejuegos
cubiertos infantiles. Cuando se trate de edificios
multifamiliares debern contar con espacios para recreacin
deusocomunitario,cubiertosoalairelibre,arazndel
cinco por ciento (5%) del ndice total de construccin
permitidoencadaunadelasAREASDEACTIVIDADRESIDENCIAL.
(reamnima:80M2).Estasreasnosecontabilizarnpara
elcmputodelreadeconstruccindelaszonasysudestino
nopodrserdiferentealoaprobadoperosisetendrnen
cuentaparaefectosdeImpuestosotasas.
b.De51a400unidadesdevivienda.
Ademsdelasexigenciasparaelgrupoanterior,seexigirn
lossiguientesequipamentos:
GuarderaInfantil:Unmetrocuadrado(1M2)porcadados(2)
unidadesdevivienda.
c.De501a800unidadesdeviviendas.
Losexigidosenelliteralanteriorydosmetroscuadrados(2
M2) porcadaunidaddevivienda,paraescuelaprimaria.
d.De801a1.200viviendas.
Losexigidosenelliteralanterioryunmetrocuadrado(1
M2)porcadadiez(10)unidadesdevivienda,paraservicios
culturalesyrecreacionales.
e.De1.201a2.000viviendas.

Losexigidosenelliteralanterioryunmetrocuadrado(1
M2)porcadadiez(10)unidadesdevivienda,paraOficinade
Vigilancia,SeguridadyEmergencia.
5. Ejecucin por etapas. El proceso de urbanizacin y
construccin de las edificaciones de una agrupacin de
vivienda podr realizarse por etapas y por diferentes
personas, siempre y cuando se garantice satisfactoriamente
antelaSecretaradeControlUrbano,laejecucindelaobra
decadaetapaporcadapersona.
6. Reglamentacin. Debern contar con su reglamento de
copropiedad, el cual cumplir todas las normas legales
vigentes.
NORMASESPECIFICASRESIDENCIALES
ARTICULO 417o. De las normas especificas por Zonas
Residenciales.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo, las normas
especificas aplicables a las zonas residenciales sern las
queacontinuacinseestipulan.
CAPITULOXX
ZONASDERESIDENCIALESDEDENSIDADBAJAZ.R.D.B.
ARTICULO418o.UsosPrincipales.
Vivienda unifamiliar, conjuntos o agrupaciones de vivienda
unifamiliar.
ARTICULO419o.Areayfrentedellote.
1.
Para viviendas unifamiliares, el rea mnima de los
lotesserdetrescientossesentametroscuadrados(360M2)y
elfrentemnimodedoce(12)metros.
2. Para agrupaciones o conjuntos de vivienda, el rea
mnimadeloslotesserdeunmildoscientos(1.200)metros
cuadradosyunfrentemnimodeveinticuatro(24)metros.
No podr haber ms de cuatro (4) viviendas por cada mil
doscientos(1.200)metroscuadrados,ofraccin,dereade
conjunto.
ARTICULO420o.Areasdeocupacin.
1. Para viviendas unifamiliares, cuarenta y cinco por
ciento(45%)delreadellote.
2.
Para conjuntos o agrupaciones de vivienda unifamiliar
cincuentaporciento(50%)delreadellote.

3.Parausosinstitucionales,unmximodeltreintaycinco
porciento(35%)delreadellote.
Enlotesdeesquinaelreadeocupacinsepuedeaumentaren
cincoporciento(5)delreadellote.
ARTICULO421o.AreadeConstruccin.
1.
Paraviviendasunifamiliares,elequivalentealnoventa
porciento(90%)delreatotaldellote.
2. Para conjuntos o agrupaciones de viviendas, el
equivalente al ciento por ciento (100%) del rea total del
lote.
3. Para usos institucionales cien por ciento (100%) del
reatotaldellote.
CAPITULOXXI
ZONASRESIDENCIALESDEDENSIDAD
MEDIAZ.R.D.M.
ARTICULO422o.Usoprincipal.
Vivienda unifamiliar y bifamiliar, multifamiliar adosado
(apareada),conjuntosoagrupacionesdeviviendaunifamiliar
ARTICULO423o.Areayfrentedellote.
1.Paraviviendasunifamiliareselreamnimadeloslotes
ser de doscientos cuarenta metros cuadrados (240 M2) y el
frentemnimodeocho(8)metros.
2. Parabifamiliares,siellotemnimoserdetrescientos
(300)metroscuadradosyfrentemnimodediez(10)metros.
3. Para bifamiliares y multifamiliares apareados, un lote
mnimodetrescientossesenta(360)metroscuadradosyfrente
mnimodedoce(12)metros.
4.
Para multifamiliares aislados, un lote mnimo de
cuatrocientosochenta(480)metroscuadradosyfrentemnimo
dediezyseis(16)metros.
5. Paraagrupacionesoconjuntosdeviviendaseexigirun
lote mnimo de mil cuatrocientos cuarenta (1.440) metros
cuadradosyunfrentemnimodeveinticuatro(24)metros.
No podr haber mas de seis (6) viviendas por cada mil
cuatrocientos cuarenta metros cuadrados (1.440 M2), o
fraccin,dereadeconjunto.

ARTICULO424o.Areadeocupacin.
1. Para viviendas unifamiliares, cincuenta por ciento
(50%)delreadellote.
2. Para bifamiliares el sesenta por ciento (60%). Para
bifamiliaresymultifamiliaresapareadaselcuarentaycinco
porciento(45%)delreadellote.
3. Paraconjuntosoagrupacionesdeviviendaelsesentapor
ciento(60%)delreadellote.
4.Parausosinstitucionales,unmximodetreintaycinco
porciento(35%)delreatotaldellote.
Enlotesdeesquinaelreadeocupacinsepuedeaumentarun
cincoporciento(5%)delreadellote.deconjunto.
ARTICULO425o.Areadeconstruccin.
1. Paraviviendasunifamiliares,bifamiliaresyconjuntoso
agrupacionesdeviviendaelcientoporciento(100%)delrea
totaldellote.
2.
Para multifamiliares adosadas el ciento treinta por
ciento(130%)delreatotaldellote.
3. Para multifamiliares aislados el ciento cincuenta por
ciento(150%)delreatotaldellote.
CAPITULOXXII
ZONASRESIDENCIALESDE
DENSIDADMEDIAALTA
Z.R.D.M.A.
ARTICULO426o.UsosPrincipales.
Viviendas unifamiliares y bifamiliares, aparejadas o
continuas,multifamiliares,aisladasoapareadas,conjuntoso
agrupacionesdeviviendaunifamiliar.
ARTICULO427o.Areayfrentedelote.
1. Paraunifamiliareselreamnimadeloslotesserde
cientosetentaycincometroscuadrados(175M2)yelfrente
mnimodesiete(7)metros.
2. Para bifamiliares; el lote mnimo ser de doscientos
cincuenta (250) metros cuadrados, y frente mnimo de diez
(10)metros.

3. Para bifamiliares y multifamiliares apareados, el lote

mnimoserdetrescientossesenta(360)metroscuadradosy
unfrentemnimodedoce(12)metros.
4. Para multifamiliares aislados, el lote mnimo ser de
cuatrocientos ochenta (480) metros cuadrados y un frente
mnimodediecisis(16)metros.
5.Paraagrupacionesoconjuntosdeviviendaseexigirun
lote mnimo de mil cincuenta (1.050) metros cuadrados y un
frentemnimodeveintin(21)metros.
No podr haber ms de ocho (8) viviendas por cada mil
cincuentametroscuadrados(1.050M2),ofraccin,dereade
conjunto.
ARTICULO428o.Areadeocupacin.
1. Para unifamiliares, el cincuenta por ciento (50%) del
readellote.
2.Parabifamiliares,elsesentaporciento(60%)del rea
dellote.
3. Para bifamiliares y multifamiliares apareados, el
cuarentaycincoporciento(45%)delreadellote.
4. Paramultifamiliares aislados,el cuarentay cincopor
ciento(45%)delreadellote.
5.Paraconjuntos,oagrupacionesdeviviendas,elsesenta
porciento(60%)delreadellote.
6.Parausosinstitucionales,unmximodeltreintaycinco
porciento(35%)delreatotaldellote.
Enlotesdeesquinaelreadeocupacinsepuedeaumentarun
cincoporciento(5%)delreadellote.
ARTICULO429o.Areadeconstruccin.
1. Para unifamiliares, el ciento por ciento del rea del
lote(100%).
2.Parabifamiliaresyconjuntosoagrupacionesdevivienda,
elcientoveinteporciento(120%)delreadellote.
3. Paramultifamiliaresenlotesentretrescientos(300)y
cuatrocientos setenta y nueve (479) metros cuadrados, el
cientocuarentaporciento(140%)delreadellote.
4. Para multifamiliares en lotes mayores de cuatrocientos
ochenta(480)metroscuadrados,oparaconjuntosdeedificios
multifamiliaresenlotesmayoresdeunmilcincuenta(1.050)

metros cuadrados, el ciento ochenta por ciento (180%) del

reatotaldellote.
PARAGRAFO. Disminyaseenuncincuentaporciento(50%)el
ndicedeconstruccinenelBarrioPiedelaPopa.
CAPITULOXXIII
ZONASRESIDENCIALESDEDENSIDADALTA
Z.R.D.A.
ARTICULO430o.Usosprincipales.
Viviendasunifamiliaresybifamiliares,adosadasocontinuas,
multifamiliares, aisladas o apareadas, conjuntos o
agrupacionesdeviviendaunifamiliar.
ARTICULO431o.Areayfrentedelote.
1.
Para unifamiliares, el rea mnima del lote ser de
cientoocho(108)metroscuadradosyunfrentemnimodeseis
metros.
2. Para bifamiliares, el lote mnimo ser de doscientos
(200) metros cuadrados y un frente mnimo de diez (10)
metros.
3. Para multifamiliares de ms de cuatro (4) pisos, se
exigir un lote mnimo de quinientos cuarenta (540) metros
cuadrados,conunfrentemnimodediezyocho(18)metros.
4.
Paramultifamiliaresdemsdediezpisos,seexigirun
lote mnimo de un mil (1.000) metros cuadrados, con frente
mnimodeveinticuatro(24)metros.
5. Paraconjuntosoagrupacionesdeviviendaseexigirun
lotemnimodenovecientos(900)metroscuadradosyunfrente
mnimodedieciocho(18)metros.Nopodrhabermsdediez
(10)viviendasporcadanovecientos(900)metroscuadrados,o
fraccindelreadeconjunto.
ARTICULO432o.Areadeocupacin.
1. Para unifamiliares, el cincuenta por ciento (50%) del
readellote.
2. Para bifamiliares y conjuntos o agrupaciones de
vivienda,sesentaporciento(60%)delreadellote.
3. Paramultifamiliaresengeneral,elcincuentaporciento
(50%)delreadellote.
ARTICULO433o.Areadeconstruccin.

1. Paraunifamiliares,elcientoporciento(100%)delrea
totaldellote.
2. Parabifamiliares,elcientodiezporciento(110%)del
rea totaldellote.
3. Para multifamiliares, conjuntos o agrupaciones de
vivienda,elcientoveinteporciento(120%)del reatotal
dellote.
4. Los multifamiliares con lotes mayores de quinientos
cuarenta (540 M2) metros cuadrados, tendrn un rea
construccin mxima del ciento ochenta por ciento (180 del
reatotaldellote.
5. Para multifamiliares con lotes mayores de mil (1.000)
metros cuadrados, el rea de construccin podr tener un
mximodeltrescientosporciento(300%)delreatotallote.
6. Los multifamiliares con lotes entre mil cuatrocientos
cuarenta (1440 M2) y dos mil (2.000 M2) metros cuadrados,
tendrn un rea de construccin mxima del quinientos por
ciento(500%)delreatotaldellote.
CAPITULOXXIV
NORMASESPECIFICASPARAZONAS
RESIDENCIALESDEPROYECTOS
ESPECIALESZ.R.P.E.
ARTICULO434o.Clasificacin.
Las zonas residenciales de Proyectos Especiales Z.R.P.E.
delimitadascomotalesenelPlanoOficialdeZonificacinse
clasificanas:
1. ZonasdeProyectosIntegrados,y
2. ZonasdeTratamientoEspecial.
ARTICULO435o.Delaszonasdeproyectosintegrados.
Sonreasdeproyectosque,porsutamaoyubicacinenla
ciudad, presentan condiciones propicias para estimular la
descentralizacincomercial,administrativaydeserviciosy
equipamentos, a diferentes escalas de la ciudad, para
proyectar con carcter de desarrollo autosuficientes y que
permiten variedad de posibilidades de diseo urbano o
arquitectnico.
ARTICULO436o.Usosynormas.
SonaplicableslosusosgeneralesdelaZonacorrespondiente,
con el criterio de integracin y autosuficiencia de
servicios.
ARTICULO437o.Proyectosidentificados.

Se han identificado las siguientes reas de Proyectos

Integrados:
1. readeChambacyPapayal.
2. readelaactualBaseNaval(cuandoseproduzcael
trasladoaotrositio).
3. rea de recuperacin del Proyecto de Caos y Lagos.
ARTICULO438o.Ejecucinyadministracin.Laejecucinde
losproyectosIntegradosdeberserpreferencialmenteporel
INURBEelB.C.H.oEDURBE.Tambinpodrnserdesarrollados
porlosparticulares.
PARAGRAFO. Los proyectos Integrados deben ser elaborados
totalmente pero, su desarrollo podr ser por etapas.
ARTICULO439o.Delatramitacin.
Todoproyectointegradodebercumplirlatramitacinnormal
perosuaprobacinserreservadaalaJuntaTcnicadela
SecretaradeControlUrbanodelDistrito.
CAPITULOXXV
PROYECTOINTEGRADODECHAMBACU
ARTICULO440o.readelProyectoIntegradoDeChambac.
Definicin.ElreadeChambac,cuyadelimitacinseseala
en el Artculo siguiente, se define como ZONA DE PROYECTO
INTEGRADO,ysedeclaratodasureacomoZonaUrbanizableal
tenor del articulo que trata de las definiciones en el
presenteManual.
ARTICULO441o.Delimitacin,
EL PROYECTO INTEGRADO DE CHAMBAC se desarrollar sobre el
espacio urbano comprendido entre la carrera 14 del Barrio
Toriceslacalle40delmismobarriosectorPapayal;elLago
delCabrero,LaLagunadeChambac,laCalle31delEspinal,
ylacarrera13deesebarrio.Suslmitesseobtienendela
unindelospuntosqueseenumeranacontinuacin:
1.
EnlainterseccindelaAvenidaPedrodeHerediayla
Carrera 14 de Torices con coordenadas: N: 1.645.0003.68 y
E:839.876.92, (2) sobre la carrera 14, con coordenadas
N:1.645.205 y E: 839.892.20, (3) sobre la Carrera 14, con
coordenadas N: 1.645.273 y E: 840.029.12, (4) en la
interseccin de la carrera 14, y la Calle 40 de Torices
sector Papayal, con coordenadas: N: 1.645.489.95 y E:
840.109.07,(5)alfinalizarlaCalle40,enlaorilladel
Lago del Cabrero con coordenadas: N: 1.645.653.80 y E:
839.943.20,(6) la orilla del Lago del Cabrero, con
coordenadas 1.645.510.80 y E: 839.809.50, (13) sobre la
orilladelLagodelCabrero,concoordenadasN:1.645.510.80
yE:839.693.50;(14)sobrelaorilladelLagodelCabrero
conCoordenadas:N:1.645.441.50yE:839.624.50;(15)sobre
la orilla del Lago del Cabrero con Coordenadas N:
1.645.441.50 y E: 839.590.50; (16) sobre la orilla de Lago

delCabreroconCoordenadas:N:1.645.365.8839.518.50;(17)
sobre la orilla del Lago del Cabrero, con Coordenadas N:
1.645.365.80yE:839.510;(18)sobrelaorilladelLagodel
Cabrero,conCoordenadasN:1.645.321.50yE:839.467.50;(9)
sobre la orilla del Lago del Cabrero, con Coordenadas N:
1.645.210yE:839.410;(19)sobrelaorilladelaLagunade
Chambac,conCoordenadasN:1.644.921yE:839.662.50;(10)
correspondealasCoordenadasN:1.644.997.50yE:839.718;
(11) corresponde Coordenadas N: 1.645.061.20 y E:839.764,10
vecindadesdelacalzadasurdelaAvenidaPedrodeHeredia
(12)enlainterseccindelaAvenidaPedrodeHerediayla
carrera14conCoordenadas:N:1.644.981.60yE:839.857.0y
enelpunto(1)inicial.
ARTICULO442o.Plano.
Adptese el plano "DELIMITACION DEL REA DEL PROYECTO
INTEGRADO DE CHAMBAC", anexo a este acuerdo de fecha
Noviembre 14 de 1995 y firmado por el Presidente y por el
SecretariodelHonorableConcejoDistritalcomoplanooficial
dedelimitacindelreadelProyectoIntegradodeChambac.
ARTICULO443o.Divisin.
ElProyectoIntegradodeChambacsedividirentresas:
ARecreacionalDeportiva,BParqueRecreacionalTurstico,
CulturalyC.Multicentro.
ARTICULO 444o. Delimitacin de la Zona A Recreacional
Deportiva.
Partiendo del nmero uno (1) situado en el extremo
suroriental de este lote colindando con el lote nmero uno
(1), con Coordenadas N: 1.645.003.68 E: 839.876.92 y a una
distancia de 558.81 metros en lnea curva en direccin
noresteseencuentraelpuntonmero(9)conCoordenadasN:
1.645.210.00 E: 839,410, a partir de este punto colindante
conlaLagunadeChambacaunadistanciade498.78metrosen
direccin sureste en lnea quebrada se encuentra el punto
nmero diecinueve (19) de Coordenadas N: 1.644.921 E:
839.662.50.Desdeestepuntoaunadistanciade173.14metros
enlnearectayendireccinnoresteseencuentraelpunto
nmeroonce(11)conCoordenadasN:1.645.061.20E:839.764.
10, a partir de este punto en lnea recta en direccin
sureste a una distancia de 122.34 metros se encuentra el
punto nmero doce (12) con Coordenadas N: 1.644.981.60
E:839.857. Desde este punto en lnea recta en direccin
noreste a una distancia de 29.74 metros llegamos al punto
nmero uno (1) que fue el punto de partida de esta
descripcincuyascoordenadasyaseenunciaron.
ARTICULO445o.DelimitacindelaZonaBParqueRecreativo,
TursticoyCultural.
Partiendodelpuntouno(1)situadoenelextremosuroriental
deestelotecolindandoconlaAvenidaPedrodeHerediaycon
CoordenadasN:1.645.003.68E:839.876.92yunadistanciade
232.07 metros en lnea quebrada y en direccin Noreste se
encuentraelpuntodos(2)cuyasCoordenadassonN:1.645.205

E:839.992.20;apartirdelpuntodos(2)aunadistanciade
365.25 metros en lnea quebrada y en direccin Noroeste se
encuentraelpuntonumeroocho(8)cuyasCoordenadassonN:
1.645.432.80 y E: 839.714.40; desde este punto a una
distancia de 134.97 metros en lnea curva, colindando con
lotes2y3endireccinNoresteseencuentraelpuntonumero
seis (6) de Coordenadas N: 1.645.510.80, y E: 839.809.50 a
partir de este punto (13) sobre la orilla del lago del
Cabrero,conCoordenadasN:1.645.510.80yE:839.693.50,(14)
sobrelaorilladellagodelCabreroconCoordenadasN:1.
645.441.50yE:839.624.50;(15)sobrelaorilladelCabrero
conCoordenadasN:1.645.441.50yE:839.590.50;(16)sobrela
orilladellagodelCabrero,conCoordenadasN:1.645.365.80
yE:839.518.50;(17)sobrelaorilladellagodelCabrero,
conCoordenadasN:1.645.365.80yE:839.510;(18)sobre
la orilla del lago del Cabrero con Coordenadas N:
1.645.321.50 y E: 839.467.50; (9) sobre la orilla del lago
delCabrero,conCoordenadasN:1.645.210yE:839.410;Desde
estepuntoaunadistanciade558.81metrosenlneacurva,
colindante con la Avenida Pedro de Heredia, en direccin
surestellegamosalpunto(1)quefueelpuntodepartidade
estadescripcinycuyascoordenadasyaseenunciaron.
Elreatotalcorrespondea122.779.89M2queequivaleados
hectreasdosmilsetecientossetentaynueveM2.
ARTICULO 446o. Delimitacin de la Zona C Multicentro.
Partiendodelpuntouno(1)situadoenelextremosuroriental
del lote No. uno (1) colindante con la Avenida Pedro de
HerediayconCoordenadasN:1.645.003.68E:839.876.92ya
una distancia de 232.07 metros en lnea quebrada y en
direccinnoresteseencuentraelpuntonmerodos(2)desde
dondeseiniciaestelotecuyascoordenadasson:N:1.645.205
E: 839.992.20 a partir de este punto a una distancia de
308.82 metros en lnea quebrada y en direccin noreste se
encuentra el nmero cuatro (4) cuyas coordenadas son: N:
1.645.489.95E:840.109.07.Desdeelpuntonmerocuatro(4)
a una distancia de 233.15 metros en lnea recta y en
direccin noroeste se encuentra el punto nmero cinco (5)
cuyas coordenadas son N: 1.645.635.80 E: 839.943.20. Desde
este punto a una distancia de 368 metros. 97 en lnea
quebradaquebordeaellagodelCabreroycolindanteconel
lotenmerouno(1),seencuentraelpuntonmeroocho(8)
cuyasCoordenadasson:N:1.645.432.80yE:839.714.40.Desde
este punto a una distancia de 365.25 metros en lneas
quebradacolindanteconellotenmerouno(1)yendireccin
suresteselleganuevamentealpuntonmerodos(2),puntode
partida de los linderos cuyas coordenadas se enunciaron
anteriormente.
USOS
ARTICULO447o.Usosgenerales.

El Proyecto Integrado de Chambac est dirigido a servir a

mltiples usos, en especial recreacionales, deportivos,
tursticos, ecolgicos, culturales, residenciales y
comerciales. Se excluyen las actividades industriales,
escolares,yventasambulatoriasexternas.
ARTICULO448o.UsosdelaZonaARecreacionalDeportiva.
Sepermiteeldesarrollodeparquepblico,coninstalaciones
deportivasyrecreativas.
ARTICULO 449o. Usos de la Zona B Parque Recreativo
Turstico
Se permite el desarrollo de un parque pblico, recreativo,
tursticoycultural,queincluyazonasverdes,instalaciones
para recreacin activa, con atracciones fijas o temporales
que generen ingresos para garantizar su autosuficiencia
econmica; e instalaciones de carcter cultural para
presentacin de exposiciones, conciertos y espectculos en
general,decarcterpermanenteotemporal.
ARTICULO450o.UsosdelaZonaCMulticentro.
Se destinar este sector para vivienda, turismo, comercio,
oficinasy servicioscomplementarios. Los usoscomerciales
correspondern a los establecidos en el Titulo de Comercio
GeneraldelpresenteManual.
NORMASURBANAS
ARTICULO 451o. Normas Urbanas para la Zona A Recreacional
Deportiva.
a)
Construcciones. Solamentesepermitirlaconstruccin
de edificaciones para los servicios administrativos y
complementariosinherentesalaadministracindeestaZonay
al uso de los campos deportivos, y las destinadas a
concesionescomercialesrelacionadasconelusodeestazona.
Lasconstruccionesserndeunsolopisoynopodrnocupar
unreasuperioral5%deltotaldeestazona.Seaplicarn
las dems normas vigentes para zonas verdes y deportivas
contenidas en el presente Manual. b) Parqueaderos. Se
debernconstruirparqueaderos,alairelibre,concapacidad
total o menor de 100 vehculos, cumpliendo las normas del
articulo407deesteManual.
ARTICULO 452o. Normas Urbanas para la Zona B Parque
Recreativo,TursticoyCultural.
a)
Construcciones. Solamentesepermitirnconstrucciones
destinadasalosusoscontempladosenelarticulo449deeste
Acuerdo, cuyas alturas no interfieran las visuales as 0 de
San Felipe y del Convento de la Popa desde la base de los
baluartesdeSanLucasySanPedroMrtir,nidesdelabase
delacortinademurallaqueuneaestosbaluartes. Estas

construccionesnopodrnocuparunreasuperioral25%del
reatotaldeestazona.
b)
Parqueaderos.Sedebernconstruirparqueaderosalaire
libre, con capacidad total no menor de 300 vehculos,
cumpliendolasnormasdelArticulo407.
ARTICULO453o.NormasUrbanasdelaZonaCMulticentro.
a)
Area de Ocupacin: Se permitir como rea mxima de
ocupacin el 50% del rea del lote, en los trminos del
Articulo7delPresenteManual.
b)
Areadeconstruccin:Sepermitircomoreamximade
construccin el 200% del rea del lote, en los trminos
articulo7delpresenteManual.
e)
Altura de las edificaciones: Ser la resultante de
aplicacindelasreasdeocupacinyconstruccin. Nose
establecen restricciones para las alturas de pisos, en los
trminosdelarticulo7o.delpresentemanual.
d)
Balconesyvoladizos:Sepermitenconunanchohastade
2.50metros.
e)
Otras Normas. Para los otros aspectos se aplicar las
normascontenidasenlosArtculos660al688deesteManual.
CESIONES
ARTICULO454o.Cesiones.
Acgese como rea de cesin del Proyecto Integrado de
Chambac la realizada a favor del Distrito Turstico de
CartagenadeIndiasporelInstitutoNacionaldeViviendade
Inters Social y Reforma Urbana, "INURBE", contenida en la
Escritura Pblica No. 3816 de Noviembre 19 de 1993 Notada
PblicaPrimeraPrincipaldelCirculoNotarialdeCartagena,
yelreadescritaenelArticulo444deesteAcuerdo,cuya
propiedad debe ser transferida al Distrito Turstico de
CartagenaporestemismoInstituto.
Enconsideracinaloanteriorseeximealospromotoresy
constructores del Proyecto Integrado de Chambac de la
aplicacindelosartculos748al766delpresentemanual.
PLANVIAL
ARTICULO 455o. Facltese al Alcalde Mayor de Cartagena,
iniciardentrodelosdosaossiguientesalaaprobacinde
esteAcuerdo,lasobrasdelavaperimetraldelCaoJuan
Angola, desde el Puente Romero Aguirre hasta el rea de
Chambac; las de la ampliacin de la calle 40; las de la
ampliacin de la carrera 14; las de la interseccin de la
carrera 14 y la Avenida Pedro de Heredia; las de la
ampliacin de la Avenida Pedro de Heredia en el sector
Chambac y las de la comunicacin de la carrera 14 con la
Calle30atravsdelBarrioEspinal,ascomolasotrasvas

queresultennecesariasparafacilitarlosaccesosalsector
Chambac.
FacltesealAlcalde,duranteelplazosealadoenelprrafo
anterior,paracontratarestasobrasypactarmecanismosde
pago tales como contribucin por valorizacin o cesin de
sta; concesiones, permutacin de terrenos o cualesquiera
otrospermitidosenlaLey.
Estasfacultadesseextiendenpararealizarpermutacionesde
terreno, compras y expropiaciones en cuanto fuere menester
para adquirir terrenos de particulares para llevar a cabo
esteplanvial.
ARTICULO 456o. Integracin al Plan Vial del Programa de
MejoramientodeCaos,LagunasyCinagas.
Las obras relacionadas en el articulo anterior reemplazan
cualquier consideracin sobre vas contempladas en el
programa de mejoramiento de caos, lagunas y cinagas del
DistritoparaelreadelProyectoIntegradodeChambacyen
consecuencia,esteterrenonorequierelaconstruccindeuna
va perimetral al lago del Cabrero ni a la laguna de
Chambac.
PARQUE
ARTICULO457o.ConstruccindelosParques.
Serobligacindelospromotores,constructoresdelProyecto
IntegradodeChambaclosdiseos,laconstruccin,operacin
ymantenimientodelosparquescontempladosenesteAcuerdo
para la Zona A recreacional Deportiva y para la Zona B
Parque Recreativo, Turstico y Cultural directamente o a
travsdeterceros.
Facltese al Alcalde Mayor de Cartagena, o quien haga sus
veces,querealice,dentrodelosdosaossiguientesala
aprobacin de este Acuerdo, todos los contratos necesarios
para que estas obras se puedan ejecutar. Igualmente, en
tales contratos se podr estipular, en todo o en parte,
mecanismos de pago tales compensacin de valorizacin o
mediante cesin de sta; compensacin de otros impuestos o
cualquieraotraspermitidasenlaley.
Laconstruccindelosparquesdeberiniciarseenunplazo
mximo de dos aos contados a partir de la firma de tales
contratos, plazos que solo ser prorrogable, por causas
justificadasconlaaprobacindelAlcaldeMayor.
SERVICIOSPUBLICOS
ARTICULO458o.ServiciosPblicos.
Facltese al Alcalde Mayor de Cartagena, o quien haga sus
vecesparaquerealice,dentrodelosdosaossiguientesa
laaprobacinaesteAcuerdo,loscontratosnecesariospara

las ampliaciones, mejoras o construcciones de redes de

Acueducto y Alcantarillado, u otra infraestructura de
serviciospblicosparagarantizarelsuministroadecuadode
todos los servicios del rea del Proyecto Integrado de
Chambacysusbarriosvecinos.
DentrodeestoscontratoelAlcaldepodrestipular,entodo
o en parte, mecanismos de pago tales como contribucin
valorizacinporbeneficiodirecto.
CAPITULOXXVI
ZONASRESIDENCIALESDELA
APLICACIONDENORMAS
MINIMASZ.N.M.
ARTICULO459o.Definicin.
Las Zonas Residenciales de aplicacin de Normas Mnimas
Z.N.M. son las reas delimitadas en el Plano Oficial de
Zonificacin presente Estatuto y destinadas al
establecimiento de viviendas unifamiliares, bifamiliares,
multifamiliaresyenconjuntooagrupacionescondensidades,
dotacin de infraestructura vial y de servicios, reas de
lotes e ndices de ocupacin y construccin con
caractersticas muy especiales por razones de ndole
econmicoysocial.
ARTICULO460o.UsosNormas.
SeaplicarnlasNormasMnimasqueseadoptanenelpresente
Acuerdo.
ARTICULO461o.readeaplicacin
Adems de las Zonas Residenciales de Aplicacin de Normas
MnimasZ.N.M.sepodrnaplicarlasNormasMnimasaotras
reasas:
1.
AlasurbanizadorasintervenidasporlaSuperintendencia
bancariacuandounestudioconjuntoconelI.C.Tlodetermine
recomendableyconaprobacindelaJuntadelaSecretarade
ControlUrbanodelDistrito.
2. Otros terrenos de acuerdo con lo determinado en el
EstatutodeUrbanizacionesPopularesdedesarrolloprogresivo
yautoconstruccin.
3.AlascabecerasdelosCorregimientos.
ARTICULO462o.FormadeAplicacin.
LaaplicacindelasNormasMnimasN.M.,podrserparcialo
total segn sea cada caso. La determinacin de en qu
aspectossonaplicablesalasNormasMnimas,enfuncin de
la Secretara de Control Urbano, quien, previo concepto de
lasEmpresasdeServiciosPblicos,comunicaraalinteresado
tal determinacin al dar respuesta a la "Consulta Previa"
paraurbanizar.
ARTICULO463o.Delatramitacin.

LatramitacindeaprobacindeUrbanizacionesconaplicacin
de "Norma Mnima" se har de conformidad con las normas
establecidas en el Estatuto de Urbanizaciones Populares de
DesarrolloProgresivoyAutoconstruccinqueseadoptaporel
presenteAcuerdo.
En el caso de urbanizaciones intervenidas por la
SuperintendenciaBancaria, latramitacin estar a cargode
laentidaddesignadacomoresponsable.
TITULOVII
ZONASDETRATAMIENTOESPECIALZ.T.E.
ARTICULO464o.Definicin.
SeestablececomoZonadeTratamientoEspecialVillaRositay
lacuencadelArroyoMatuteYCacaoenunreaaproximadade
200 hectreas. Esta zona estar sometida en materia de
construccin de viviendas, trmites especiales y para la
obtencin de permisos deben reunir todos los requisitos
exigidosporlasentidadesquetenganasucargoelmanejo
del control ambiental tales como CARDIQUE, HIMAT, y
ACUACAR., garantizando la construccin de las obras de
ingeniera hidrulicas necesarias para el control de las
aguas.
CAPITULOXXVII
ZONASURORIENTALDECARTAGENA
DISPOSICIONESGENERALES
ARTICULO465o.Finalidad.
La Zonificacin, el Sistema Vial y el Reglamento de
Zonificacin de la zona SurOriental de Cartagena, son los
instrumentosqueorientarelordenamientofsicodelaZona,
elcualseregir porlasnormascontenidasenelpresente
Acuerdo.
ARTICULO466o.PlanoOficial.
AdoptesecomoPlanoOficialdeZonificacin,Sectorizaciny
PlanVialdelaZonaSurOrientaldeCartagena,elelaborado
para los fines del presente Decreto y que hace parte
integrantedelmismo,denominadoZONIFICACIONDELAZONASUR
ORIENTALrubricadoporelAlcaldeMayordeCartagenayporla
SecretaradeControlUrbano.
ARTICULO467o.Sectorizacin.
De conformidad con la Divisin Administrativa de Comunas
adoptadas para el Distrito de Cartagena, por medio del
AcuerdoNo.18de1987,laZonaSurOrientalestformada

por siete (7) comunas identificadas en el Plano Oficial de

Comunasconlosnmeros10,11,12,13,14,15y16yque
comprendenlossiguientesBarrios:
Comuna10:LaQuinta,LaEsperanzayBarrioObrero
Comuna 11: Las Lomas o El Cielo, La Mara, Navidad, las
DeliciasyPuertodePescadores.
Comuna 12: Alcibia, La Candelaria, Mara Auxiliadora y
Boston.
Comuna 13: Repblica del Lbano, Playas de Acapulco, Olaya
Herrera;SectorFocoRojo,CastilletesyCostaLinda.
Comuna 14: Olaya Herrera Sector Rafael Nuez, Once de
Noviembre,RicaurteCentralyElProgreso.
Comuna15:OlayaHerreraSectorLaPuntilla,PlayaBlanca,
LaMagdalenayFredonia.
Comuna16:NuevoParaso,Ucopin,LasAmricas,yelPozn.
CAPITULOXXVIII
ZONIFICACION
ARTICULO468o.LaZonaSurOrientaldeCartagenaesunaZona
residencial popular que, para efectos de las acciones de
desarrollourbano,sedivideendosgrandesreas,as:
readeConsolidacinyreadeRehabilitacin.
1. rea de Consolidacin. Se denominan "rea de
Consolidacin", para efectos del presente Acuerdo, aquellos
barriosqueporsuscondicionesactualesnodemandanacciones
prioritarias de rellenos, trazado y construccin de vas y
dotacindeserviciosbsicosdeinfraestructura.
LosbarriosqueconformanelreadeConsolidacinson:
Las Quinta, Alcibia, Las Flores, La Mara, La Esperanza,
partedeMaraAuxiliadorayBoston,TescayTescaNueva.
2. rea de Rehabilitacin. Se denomina "rea de
Rehabilitacin",paraefectosdelpresenteAcuerdo,aquellos
barriosque porsus condicionesactuales requierenacciones
prioritariasderelleno,drenajes,trazadoyconstruccinde
vas,relocalizacin yordenamiento deviviendas ydotacin
deserviciospblicosbsicos.
AestareacorrespondenlosbarriosdeFredonia,Magdalena,
OlayaHerrera,RafaelNuez,RepblicadelLbano,partede
Boston y Mara Auxiliadora, adems, en esta rea estn
incluidaslasviviendasqueenelbarrioLasDelicias,estn
localizadasporencimadelacota25.
ElAreadeRehabilitacinseZonificaen:
1.ZonadeRelocalizacin.
LaZonadeRelocalizacinseclasificaendostipos:
ZonadeRelocalizacinporcaractersticasfsicas:
Comprende las reas que por sus caractersticas fsicas,
especialmente topogrficas, no pueden ser dotadas con

servicios pblicos, son inundables y en consecuencia

insalubres,as:
a.
Ungrupocomprendidoporlasviviendasdelasmanzanas
088,089,090,091,121,123,125,591,593,594y595del
barrio Las Delicias en el Sector 1, por encontrarse en la
zonadedicadaaparqueporInderenahoyCARDIQUEyporestar
encimadelacota25.
b.
TodaslasviviendasubicadasenlaviaV2Asubregional
y urbana, aprobada en el Plan Vial y que limita la Zona
SurOrientalconlaCinaga.
c.
Las viviendas ubicadas en reas necesarias para la
construccin de servicios pblicos y canalizacin de aguas
lluvias.
ZonasdeRelocalizacinporcambiodeuso:
Comprenden las reas indispensables para usos iguales
indispensablesparalaCiudadengeneralyparalazonaen
particular. Sonbsicamente aquellas reas requeridaspara
laconstrucciny/oampliacindelsistemavialy/ozonapara
la construccin y/o ampliacin de los Equipos Comunitarios
paralaciudady/oparalazonaas:
a.
Lasviviendasubicadasenlasreasdeterminadasparala
construccin de los Centros de Desarrollo Vecinal. b. Las
viviendasubicadasenreasnecesariasparalaampliaciny/o
construccin de Equipamento Comunal. c. Las viviendas
ubicadas en reas necesarias para la ampliacin de vas
internas de los sectores, de conformidad con el Plan Vial
adoptado.
2.ZonadeRenovacin.
LaszonasdeRenovacinsedividenendosgrandes reasde
conformidadconlasaccionesqueesnecesariollevaracabo
enellas.
ZonasdeRemodelacinyReordenamientodelEspacioFsico:
Comprenden aquellas Zonas cuyos asentamientos fsicos y
espacialesnohanobedecidoaningncriteriodeordenamiento
ysuspermanentesylotificacindificultanlaconstrucciny
dotacin de infraestructura vial y de servicios pblicos
bsicos.
Zonas de Rehabilitacin y Mejoramiento del Medio Fsico:
Comprenden aquellas reas cuyos asentamientos fsicos y
espaciales han seguido algn patrn de ordenamiento que se
puedeconservaryessusceptibledemejorar,aplicandoenel
desarrollofuturonormasprecisasenlosdiferentesaspectos.
Se llevarn a cabo bsicamente acciones de dotacin de
infraestructura bsica vial y de servicios pblicos, se
promoverasmismo,lanecesidaddeotorgarcrditofcily
barato para construccin, ampliacin o mejoramiento de las
viviendas.

PARAGRAFO.LasaccionesdeRemodelacinyReordenamientodel
EspacioFsicoyde.RehabilitacinyMejoramientodelMedio
Fsico,sonaplicablesalaZonadeConsolidacin.
CAPITULOXXVIII
ZONASUROCCIDENTAL
ARTICULO469o.Elreglamentodelusodelsueloenlazona
Sur Occidental tiene como fin cumplir con los siguientes
objetivos:
Garantizarlas reservasde tierraurbanizables paraatender
oportunayadecuadamentelademandaporviviendadeinters
social y para reubicar aquellos asentamientos humanos que
presentangravesriesgosparalasaludeintegridadpersonal
desushabitantes,asignandoprioridadesparadesarrollarlos
terrenosnourbanizados.
Establecer una estructura urbana que permite la ocupacin
racional de los terrenos, aprovechando adecuadamente la
infraestructurainstaladadelosserviciospblicos.
Disminuirlosvolmenesdetrficodesdeyhaciaelcentrode
laciudad.
Promoverladescentralizacindelasactividadescomerciales
e institucionales de la ciudad, que viene deteriorando el
patrimonio histrico arquitectnico, a travs de la
asignacindereasenlazona,enlascualesseincentivola
construccindesubcentroscomercialesyadministrativos.
Garantizar la prestacin de servicios Pblicos y comunales
para una poblacin total de saturacin en la zona de
aproximadamente280.000habitantes.
PARAGRAFO:LasnormascontenidasenelpresenteAcuerdo,se
incorporanalPlandeDesarrollodeCartagenacuyametaesel
ao2.010.
DELOSPROGRAMASYPROYECTOSDELSISTEMAVIALYDETRANSPORTE
ARTICULO470.AmbitodeAplicacinyLimitacin.
LasnormascontenidasenesteAcuerdo,seaplicarnalPlano
OficialcontenidoparalazonaSurOccidentalExcluyendoel
sectorIndustrialdeMamonal,laZonadeReservaEcolgicay
Agrcola,identificadaenestemanual.
ARTICULO471o.PlanosOficiales.
ParalosefectosdeaplicacindelpresenteAcuerdoconlos
planos oficiales los que a continuacin se detallan, los
cuales sern rubricados por el Seor Alcalde Mayor de
Cartagena, el Seor Presidente del Honorable Concejo
DistritalyelSeorDirectordelDepartamentodePlaneacin
Distrital.
Planodezonificacinyusodelsuelo.
Planodeprioridadesdedesarrollo.

CAPITULOXXIX
DELPLANDELUSODELSUELO
ARTICULO472o.Paralamejororganizacinfsicoespecial
delreayaefectosdeasignacindeusosseclasificaen
lassiguienteszonas:
ZONASRESIDENCIALES:
Z.R.D.M.ZonaResidencialdeDensidadMedia.
Z.R.I.A.ZonaResidencialDensidadAlta.
Z.R.V.I.S.ZonaResidencialparaviviendadeinterssocialy
relocalizacin de asentamientos ubicados en zona de alto
riesgo.
Z.R.T.E.ZonaResidencialdeTratamientoEspecial.
ZONASCOMERCIALES:
CI.ComercioBarrio.
CII.ComercioSector.
CIII.ComercioCiudadysubcentroadministrativo.
ZONAINSTITUCIONALZ.I.
ZonaIndustriaLivianaZ.I.L.
ZonasVerdesyDeportivas.
ZonasIndustriaMedianaZ.I.M.
ZonadeReservaEcolgica.
CAPITULOXXX
DELOSPROGRAMASYPROYECTOS
DELSISTEMAVIALYDETRANSPORTE
ARTICULO 473o. El sistema vial de la zona est conformado
por las vas principales del plan vial de la ciudad
clasificadasdelaV1alaV4yporlasvassecundarias
clasificadas de la V5 a la V10, sealadas en los planos
oficiales que forman parte integral del presente acuerdo,
cuyaseccin,categorayfuncinseestableceenelPlande
DesarrolloUrbano.
CAPITULOXXXI
DELASNORMASAPLICABLESALAS
DIFERENTESZONAS
ARTICULO 474o. Zona Residencial para Vivienda de Inters
Socialyrelocalizacindeasentamientosubicadosenzonasde
altoriesgo(Z.R.D.I.S.).

Usos principales: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar,

Multifamiliaryconjuntooagrupacionesdevivienda.
Usos Complementarios: Establecimientos de Educacin
Preescolar, Iglesias, Bibliotecas, Clubes sociales y
deportivos,zonasverdes.
Se permitir el uso para actividades compatibles con la
vivienda, tales como, tienda de vveres y abarrotes,
consultorios mdicos y oficinas, salones de belleza,
modistera, almacenes de ropa y calzado, siempre que se
localicenenlazonascomercialesprevistasparatalfin.
Usos prohibidos: Bares, cantinas, talleres de latonera y
pintura, aquellas actividades cuyo desempeo e impacto
urbanstico deteriore la calidad de vida de los habitantes
delsector.
Usos con licencia especial: Subestaciones de servicios
pblicos, terminales de buses urbanos, establecimientos de
educacin media y tcnica, clnicas, centros y puestos de
salud.
Areayfrentedelote:
Unifamiliares:Setentaydosmetroscuadrados(72M2),frente
mnimodeseis(6)metrosysepermitedesarrolloprogresivo
endos(2)pisosoplantas.
Multifamiliares y conjuntos unifamiliares, quinientos
cuarenta metros cuadrados (540 M2) y un frente mnimo de
dieciocho(18)metroscuadrados.
Areadeocupacin:Laresultantedeaplicarlosaislamientos
Area de construccin: Unifamiliar cien por ciento del rea
dellote.
Bifamiliar y conjuntos: Ciento diez (110%) por ciento del
readellote.
Multifamiliar: Cientoochenta(180%)porcientodelreadel
lote.
Aislamientos: De frente o antejardin para multifamiliares
cinco(5)metrosyparalosdemscasosseaplicartres(3)
metros.
Posterior:
Unifamiliaresybifamiliarestres(3)metros.
Multifamiliares:
cuatro(4)metros.
Laterales:
Para unifamiliares, bifamiliares y conjuntos
unifamiliaresnoseexigen. Cuandosedejenserndetres
(3)metrosmnimos.
Paramultifamiliares:Hastacuatro(4)pisos,tresmetrosa
unsololado.
NDICESPARALADESTINACIONDEREASCOMUNALESCESIONDEL
DISTRITO.
Iguales a las previstas en el cuadro contemplado en el
presenteManual.
EnlaZonificacindeNormasMnimasdeUrbanizacinvigente
oenelquehagasusveces.

ARTICULO 475o. En tramos donde la seccin adoptada por la

vaseamayorqueelespaciodisponibleactual,setomarla
zona requerida de antejardines existentes, en el caso
contrario,dondeelespacioseamayorqueelrequeridoporla
seccin de la va, el anden con la zona verde se ampliar
hastacomienzosdelosantejardines.
PARAGRAFO:Parqueaderos.
Enlossitiosindicadosenelplanodelsectorsedisearn
reas para parques de automotores teniendo en cuenta la
demandaestimada.
CAPITULOXXXII
SISTEMAVIALZONASURORIENTAL

ARTICULO 476o. El Sistema Vial de la Zona SurOriental de

Cartagenaestcompuestoporlasvasprincipalesquepasan
por la misma zona y que hacen parte del Sistema Vial de
CartagenaqueseadoptaporelpresenteAcuerdo,yademslas
vassecundariasqueestncomprendidasenlaZonatalcomo
sedescribeenlosArtculossiguientes:
ARTICULO477o.Vasprincipales.
VaV2A:VadeinterconexinSubRegionalyUrbanaquesirve
de lindero de la Zona Sur Oriental, limitando a su la
expansin hacia la Cinaga de Tesca. Esta va forma un
anilloalrededordelaCinagaycomunicaalAeropuertocon
lavaSubRegional,dandonuevoyrpidoaccesoalaciudad.
Es a la vez una va renovadora. Tendr las siguientes
caractersticas:
SeccinTotal:
Veintids(22)metros.
Calzada:Dos(2)desiete(7)metros.
SeparadorCentral:Uno(1)dedos(2)metros.
Andenes:Dos(2)detres(3)metroscada
ARTICULO478o.Vassecundarias.
Lavassecundariasseclasificanenrazndesufuncin,en
vasV5,V6,V7,V8yV9.
Las caractersticas, secciones y especificaciones estarn
contenidas.
Enlossitiosindicadosenlosplanosdelsector,teniendoen
cuentalademandaestimada,sedaarnreasparaparqueode
automotores.
CAPITULOXXXIII
REGLAMENTODEZONIFICACION

ARTICULO 479o. El presente Acuerdo se aplica a la Sur

Oriental de Cartagena, de conformidad con la zonificacin
adoptadaporelpresenteAcuerdo.
ARTICULO480o.Usosprincipales.
DeconformidadconelPlandeUsosdelSueloparalaZonael
principaleselResidencialdeAplicacindeNormasMnimas
Z.R.N.M.,conunadensidadterritorialmximaasusaturacin
detrescientosveintids(322)habitantesporhectreaspara
viviendas unifamiliares, siempre y cuando que este uso no
est en contra del determinado en forma especifica para el
sectorporlasnormasvigentesolasquehacenveces.
ARTICULO481o.UsosAnexos.
Lossiguientessonlosusospermitidosanexosalavivienda:
1.
Zona de estudio o rea de trabajo de los residentes
vivienda,siemprequedichareanosobrepaseelveinticinco
porciento(25%)delreatotalconstruidadelamisma,nise
ocupen ms de tres (3) empleados, y que la actividad
desarrollada no cause incomodidad, molestia o nocividad al
sector.
2.
Salones de belleza o peluqueras, modistera y sastrera y
todaclasedelaboresartesanales,siellocalcomercialnoexcede
deveintemetroscuadrados(20.00M2).
Enningncasosepermitir laextensindeestasactividadesen
los antejardines, andenes ni calzada, en frente o en las
inmediacionesdelavivienda.
ARTICULO482o.Usoconlicenciaespecial.
Los siguientes son los usos permitidos como especiales con
licencia:
En cada comuna podrn establecerse estaciones de servicios,
supermercados, salas de cine, restaurantes y talleres de
reparaciones, pequeas industrias o artesanas como extensin de
laviviendadelpropietarioydentrodelmismolote,siempreque
los lotes y locales sean adecuados y aseguren que no causarn
incomodidad,insalubridad,inseguridad,nocividadomolestiapara
losvecinosniusuariosengeneral.

Estosfactoresseidentificanporincomodidadocongestinde
trnsito y en el transporte, tales como estacionamiento,
trabajos y descargues permanentes sobre la va pblica,
peligro de incendio o explosin, ruidos, humos, olores,
vibraciones, emisin de partculas o residuos slidos,
lquidos o gaseosos, destellos, temperaturas anormales,
perjudicialesymolestos.
ARTICULO483o.Usoscomplementariosdentrodelsector.
Los siguientes son los usos permitidos como complementan os en
cadasectordelazona:
1.
Usos Institucionales: Para efectos de educacin, bienestar
social,salud,seguridad,cultoyotros.
2. Usoescolar:Escuela,colegiosyotros.
3. UsosComercialesydeServicios.
4. UsodeRecreacinyDeporte.
ARTICULO484.Usosinstitucionales.

Centro de desarrollo vecinal. En desarrollo de las polticas

adoptadasenlosaspectossocialesensuprimerafase,seprogram
paracadasectorunCentrodeDesarrolloVecinal,consuradiode
influencia social. Los centros son las unidades fsicas y
conceptualesoperativasdeprestacindeservicios alaniez,a
la familia y a la comunidad en general, en forma integral y
coordinada,
Puedeexistirunainstalacinfsicaespecialmenteconstruidapara
la ubicacin de los diferentes servicios, o estos existir
fsicamente separados, pero dentro de un radio de influencia
claramente determinado, y operado coordinadamente de acuerdo con
una programacin previamente estructurado. En los Centros de
Desarrollo Vecinal se integrarn los servicios de salud y
educacin, fortalecidos para procurar atencin suficiente y una
coberturamayor.Losservicioscomunitariosdecarctercultural,
recreacional y nutricional dependen en su magnitud de las
caractersticasdelacomunidad ydelaexpresinprioritariade
susnecesidades.
ServiciosdeunCentrodeDesarrolloVecinal.
UnC.D.Vprestarbsicamentelossiguientesservicios:
1. Educacin: Incluye las acciones en el campo preescolar de
educacinprimariaydecapacitacinformalvocacional.
2. Salud: Bsicamente se prestarn los servicios de una de
atencin mdica preventiva, unidad odontolgica y servicios
maternoinfantiles,atravsdeuncentrodesalud.
3. Servicios Comunitarios: El C.D.V contar con espacios e
implementos para desarrollar diversas actividades bsicas y/o
complementariasdentro delaconcepcin deatencin interna ala
comunidad.Estosserviciossonlossiguientes:
Cafetera y Restaurante Escolar, Biblioteca y sala de lectura,
servicios de extensin social, saln mltiple comunal, mercado
cooperativo, actividades recreacionales cooperativas, servicios
adicionales. Considerando que el cubrimiento ptimo de los
servicios de un C.D.V es de veinte mil (20.000) personas, las
reasfsicas ylosequipos paralosservicios sonprcticamente
standar y pueden tener como gua los modelos ajustados y
desarrollados por los servicios de educacin, salud y promocin
social.
4. Banco de Trabajo: Dentro de la concepcin del Programa de
ServiciosyParticipacinComunitariaenZonasMarginalesUrbanas,
los bancos de trabajo se constituyen en el principal mecanismo
innovativointegradoalosCentrosdeDesarrolloVecinal.
Su objeto fundamental es proporcionar, mediante una organizacin
flexible y prctica, los medios materiales asesora tcnica
necesarios en el desempeo de actividades para las cuales se
tienenconocimientoselementales;asmismo,facilitarlosmedios
adecuados para la capacitacin de grupos de trabajo
semicalificadosenprogramaspreparadosparatalefecto.
Enapoyoaesteprimerobjetivo,losC.D.Vactuarncomobolsasde
empleoaniveldelazonacubierta,sirviendocomointermediarios
deinformacinyorientacinentreempleadoresytrabajadores.
Tendrnademslafuncindeproporcionarcrditosmenoresparala
conformacindeempresasindividualesocomunitariascuyadotacin

de herramientas y equipos conformarn el capital inicial de un

FondoRotarioparaempleo.
El segundo objetivo de los bancos de trabajo es el promover el

mejoramiento de la vivienda y de los servicios pblicos a

travs de un fondo rotatorio de mejoramiento habitacional,
queoperarparaesteefectobajoelconceptodeundepsito
demateriales,odeconveniossobrecuposdematerialescon
lasempresasfabricantesypromoviendolaautofabricacinde
materialesbsicosyfacilitandolosequiposnecesarios.
Por lo dems los bancos de trabajo sern el vehculo de
incremento y estabilizacin del ingreso familiar y de
promocindelahorroindividualycolectivo.Estaalternativa
econmica puede ser aprovechada para un mejoramiento
aceleradodelosserviciospblicos.
ARTICULO 485o. Localizacin de los Centros de Desarrollo
Vecinal.
1.
La plaza de la Navidad, con acceso principal sobre la
carreratreinta(30).
2.
Elprediocuyoslinderosson:PorelNortelaVaV2
Subregional;porelSurlaVaPeatonalV7;porelEstela
vaV7CallejnNuevoNo.2;porelOestelavavehcularV
6queenlazalaAvenidaPedroRomeroalSurconlaVaV2
Subregional'
3.
Elpredioconlossiguienteslinderos:PorelNortela
VaSubregionalV1B;porelSurCalleNuevaNo.1;porel
Oestelacarrera53yporelEstelacarrera58.4.Elpredio
conlossiguienteslinderos:PorelNortelavaSubregional
B1B,porelSurlacalle39desdesuinterseccinconla
transversal68;porelEstelaTransversal68yporelOeste
lacarrera61A.
ARTICULO486o.UsoEscolar(EscuelayColegios).
Adems de las reas para escuela primaria integradas a los
Centros de Desarrollo Vecinal, se destinar los predios
indispensables para la construccin de nuevas escuelas y/o
colegiosdebachilleratoencadaunadelascomunas.
ARTICULO487o.UsoComercial.
1. EnelreadelBarrioRafaelNuezysobrelavaque
parte a Mamonal por el Hospital, se localiza una Zona
ComercialdesectorZ.C.II,talcomosedelimitaenelPlano
Oficial de Zonificacin, la cual tendr los usos y normas
para esa clase de Zonas Comerciales establecidos en el
presenteCdigo.
2.
En las Vas sealadas en el plano oficial de
Zonificacin, con las normas establecidas en este Estatuto
paraeltipodeZonaComercialquesea.
3.
En tiendas anexas a la vivienda no se permitir el
expendiode
licoresnidebebidasembriagantes.
4.
Otros usos, recreacionales comerciales (bares,
restaurantes, griles, etc.), estarn sujetos a licencias
especiales y slo en reas estrictamente comerciales, sin

perjuiciodelasdisposicionesvigentesodeaquellasqueal
respectopuedanestablecerseporpartedelasautoridadesde
polica,desalud,debomberos,degobierno,etc.
ARTICULO488o.UsoRecreacionalyDeportivo.
Las reas destinadas a actividades recreacionales y
deportivasseintegrarnalosCentrosdeDesarrolloVecinal,
de acuerdo con el programa que aparece en los planos
correspondientesacadaCentrodeDesarrolloVecinal.
ARTICULO489o.Normasespecialesparavivienda.
Respectoaltipodevivienda.
1.
En los sectores 10, 11, 12,13, 14 y 15 se permiten
viviendas unifamiliares y bifamiliares en todos los lotes
residenciales.
2. En el sector 16 se permiten viviendas unifamilia
nicamente. Sobrelasvasindicadasenelarticulo749se
permitirnviviendasmultifamiliares.
ARTICULO 490o. Las reas y frentes mnimos de lotes se
regirnporlasnormascontenidasenlaZonificacinNormas
MnimasqueseadoptaenelpresenteEstatuto.
ARTICULO491o.Respectodelaformadeagrupacin.
1.Encadacomunasepermiteedificacionesaisladasadosadas
sobreloslinderoslateralesyenedificacincontina.Sin
embargo, dentro de los aislamientos posterior y lateral se
aceptan construcciones de una sola planta, sin que excedan
lostrespuntoscincuentametros(3.50mts.),dealturaysin
queeltotaldelreaconstruidaexcedalasreasocupaciny
deconstruccinprevistos.
2. Podrn hacerse edificaciones adosadas o pareadas y
edificaciones continuas en los aislamientos laterales y
posteriores, hasta en dos plantas, siempre que se trate de
planes,deconjuntoocuando,paracasosparticulares,haya
acuerdo entre vecinos colindantes, sobre el lindero o
linderos sobre el cual o los cuales se va a efectuar la
construccindelcaso.
ARTICULO492o.Voladizos.
Nosepermitenvoladizossobrelasvaspblicas,vehculares
opeatonales;tampocosobreplazas,zonasverdesnicualquier
otroespaciopblico,enespecialcuandoestoselementosse
conviertan en espacio til interior de la vivienda u otros
usos, en forma de espacio habitables, de rea transitable,
etc. Sin embargo, sobre estos espacios pblicos se
permitirnalerosotejadillosdeproteccinquenoexcedan
desesentacentmetros(60cms.),sobrevaslocales (V6,
V7,yV8),deochentacentmetros(80cms.),sobrevasdel
PlanVial,plazasozonasverdes.
Podr dejarse voladizos sobre los antejardines sin exceder
setenta (70) centmetros en antejardines con frente sobre
vas locales y hasta un metro (1.00 mts.) en antejardines con
frentesobrevasdelPlanVialuotrosespaciospblicos.

Sepermitentambinvoladizossobrelosjardinesposteriores,sin
rebasar la lnea del aislamiento posterior mnimo, ni crear
servidumbredevista.
ARTICULO493o.Aislamientos.
1.
Aislamientosdelanterosoantejardines:losantejardinespara
edificaciones nuevas en las reas de equipamiento comunal o de
proyectosderemodelacintotaldemanzanas,serndetres(3.00)
metrossobrevasV6aV8,ydecinco(5.00)metrossobrevas
V1aV3inclusive;sobreotrosespaciosabiertosserndetres
(3.00)metros.
Para determinar el antejardin en el resto de los predios, se
seguirnelcriteriodefijarlosegnlaconformacinexistenteen
elsector,considerandolatendenciapredominante,tantoencuanto
asihadehaberonoantejardin,como,encuantoasuancho,el
cualpodrservariableporsectores,barrios,manzanasocuadras,
segnloestablezcalaSecretaradeControlUrbanodelDistrito.
Losanchos asfijados,uniformesovariables, podrndiferirde
lassealadasanteriormente,perosinexcederles.
En todos los casos ser la Secretara de Control Urbano el
encargadodefijarlosantejardines,procurandoademslosempates
deparamentosentrevecinos.
En el rea de antejardin no se permite edificaciones, ni
construccionesdiferentesaverjasdeunaalturamximadesesenta
(60) centmetros o de andenes, sardineles, jardines, etc. que
excedandedichaaltura,nilocalizarkioscosdeningunaclase.
ARTICULO494o.1Aislamientoslaterales.
Noserequierenperocuandoseincluyantendrnunanchomnimode
tres(3.00)metros.
Se exigir, igualmente, aislamiento mnimo de tres (3.00) metros
paraedificacionesconalturasmayoresdedos(2)pisosyapartir
delsegundopiso.
Losaislamientoslateralesyaexistentesenprimeraplanta,podrn
usarse y cubrirse, pero sin edificar sobre ellos ni dejar
cubiertas transitables, excepto cuando haya acuerdo previo entre
vecinos para utilizar el espacio, o cuando este espacio ya haya
sido de hecho ocupado, o el vecino no haya dejado dicho
aislamiento. Lo anterior, sin perjuicio de que se respeten los
ndicesdeocupacinydeconstruccinestablecidos.
2.
Aislamiento posterior. Amsdelo previsto en elnumeral
correspondiente a "forma de agrupacin de las viviendas, les
podrnseraplicadaslasnormasqueyasehanestablecidoparalos
aislamientos laterales. Sin embargo, cuando se trate de
edificaciones de conjunto o tambin individuales pe puedan
asimilarseaconstruccinpareadaolateedificacincontinua,se
estableceenprincipiocomomnimodecuatro(4.00)metros.
3. Patios: Se considera patio a un rea no edificada que
edificacinpordosomsdesusladosysobreelcualaccesode
luz, aire, sol, cuartos o piezas destina habitacin, tales como
alcoba,sala,comedor,diferentescocina.
Sus reas y lados mnimos se los considera as respecto a la
altura:
Una(1)ados(2)Plantas:Nuevemetros(9mts.)ymetrosdelado
mnimo.

Cuando se trate de un espacio similar a patio, que no de luz o

ventilacinaespacioshabitables,sellamarnpozosdeaireyluz
yseaceptarnreasyladosmenores,as:

Uno
M2)

(1)atres(3)pisos:readeseismetroscuadrados(6
yladomenordos(2)metros.

Cuandosetratedeventilarnicamentebaosuotrosserviciosno
habitablesyquenoseareadetrabajoestosespaciossellamarn
buitrones y no podrn reducirse a los mnimos funcionales
indispensables.
ARTICULO495o.Areadeocupacin.
Hastaelsetentaporciento(70%)delreadellote.
ARTICULO496o.Areadeconstruccin.
Hastaelcientotreintaporciento(130%)delreadellote.
ARTICULO497o.Culatas.
Las culatas que resulten por diferencias de alineamientos por
diferenciasdenivelesdeterreno,sernaceptadassiemprequese
lastrateconmaterialesyacabadosigualesalosfachada.
ARTICULO498o.Clasificacindelasconstrucciones.
Para los efectos de control del desarrollo en la Zona Sur
oriental de Cartagena, se considerarn las edificaciones como
definitivas o provisionales segn los materiales de que estn
hechas. Entre las primeras se considerarn aquellas con
estructura de mampostera, concreto y/o de adobe crudo. las
segundas, las de bahareque o de madera. Tambin se aceptarn
entrelasprimerasaaquellastotaloparcialmenteconstruidascon
elementosprefabricados.
No se darn licencias para construccin de nuevas viviendas
provisionales, pero si se dar para desarrollo progresivo de
viviendasdefinitivas.Lasprovisionalesexistentessloampararse
usandomaterialesdurablesparalaampliacin.
ARTICULO499o. DelaLicenciadeconstruccinylegalizacin de
lasEdificaciones.
SeaplicarnlasnormasvigentesenelpresenteAcuerdo.
ARTICULO500o.Cerramientos.
Tendrnunaalturamximadedospuntoveinte(2.20)metrosysus
materialessernperdurables.
Todos los muros de cierres exteriores de predios, esquineros
podrn tener hasta dos puntos (2.50) metros de altura, pero
debernserdemampostera.
TITULOXXXIII
AREASDEACTIVIDADCOMERCIAL
ARTICULO501o.Clasificacin.
Las reas de Actividad Comercial se clasifican en razn de su
funcin,comoacontinuacinseestablece.
1.COMERCIODEBARRIO.
2. COMERCIODECOMUNASectorialy
Multisectorial.
CII
3.COMERCIOPESADO.
C111

4.COMERCIOGENERAL.
5.

ACTIVIDADESESPECIALES
CENTRALDEABASTOS.
CENTRALDECARGO

C.G.
C.A.
C.C.

COMERCIONORMAL

C.I.

ARTICULO502o.UsosyNormas.

Para cada clasificacin comercial regirn los usos y las

normas generales y particulares que a continuacin se
detallan.
Todas las zonas clasificadas como comerciales se regirn en
materia de parqueaderos, por las Normas establecidas en el
presenteAcuerdooDecretosDistritales.
COMERCIODEBARRIOC.I.
ARTICULO503o.Usosprincipales.

1.
VentaaldetaldeArtculosdeconsumoinmediatodela
vivienda: tiendasdevveresyrancho,floristera,ventade
licores envasados, carniceras, pescaderas, venta de
peridicos y revistas, panaderas y bizcocheras, cuyos
productossevendenaldetal.
2.
VentadeArtculosdeconsumoperidicoyprestacinde
servicios, tales como: Restaurantes, heladeras, fuentes de
soda, farmacias y drogueras, salones de belleza y
peluqueras, reparaciones elctricas y de plomera,
lavanderas, sastreras, boutique y talleres de moda,
sucursalesbancarias,iglesias,casasparroquiales.
3.Parqueaderosparausoresidencial.
ARTICULO504o.UsosAnexos.
Sepermitenlosusosanexosdelasreasresidencialesdelacual
formaparte.
ARTICULO505o.Usosconlicenciaespecial.
En las Zonas C.I. se permitirn adems, mediante licencia
especial, previo concepto de la Junta Tcnica Distrital de
Planeacin: Salas de cine y espectculos, discotecas,
autoservicios, casas de huspedes, pensiones, edificios de
administracin pblica y subestaciones de servicios pblicos.
ARTICULO506o.reasyfrentedellote.

RegirnlasmismasestablecidasparalaZonaResidencialde
lacualformanparte.

ARTICULO507o.readeocupacinydeconstruccin.
Regirn las mismas establecidas para la Zona Residencial de la
cualformanparte,pudindoseaumentarelreadeocupacinenun
diezporciento(10%).
ARTICULO508o.Alturaynmerodepisos.
Regirn las mismas establecidas para la zona residencial de la
cual forma parte. No se exigirn aislamientos laterales.
COMERCIODECOMUNA.SectorialyMultisectorialC.II.
ARTICULO509o.Usosprincipales.
Adems de los permitidos en las Zonas Comerciales de Barrio
Z.C.I., podrn funcionar almacenes de platera, joyeras,
relojeras,ventasaldetalyreparacindeartculoselctricos,
venta de prendas de vestir, venta de artculos para el hogar,
fotografa y laboratorio de fotografa, agencias de loteras,
agencias de turismo, agencias de empleo, lavanderas y
tintoreras, oficinas de correos y Telecom, oficinas y
consultorios de profesionales, clnicas dentales y de urgencias,

establecimientoseducativosengeneral,camposdedeporte,clubes
privados, galeras de arte, cines y teatro, juegos de bolos,
billares, bares y cafs, almacenes de antigedades, de regalos,
almacenes de juguetes y artculos deportivos, ferreteras, casas
pticas, venta de artculos mdicos y quirrgicos, laboratorios
analticos y experimentales, salones de exposiciones y venta de
vehculos y repuestos, salones de diagnstico, sincronizacin,
alineacindedireccinydelucesdevehculoshastadecinco(5)
toneladas,compraventa,oficinas,edificiosparalaadministracin
pblica y para institucionales culturales, religiosas y
filantrpicas, escuelas comerciales, de artes, de oficios
industriales,estudiosdebelleza,danzasydemsica,gimnasios,
alquilerdeautomviles,cabaretsyfunerarias,compraventade
materialesdeconstruccinyalfarera.

Tambin se permitirn otros talleres de mantenimiento de

vehculos con usos similares a los anteriores, adems de
talleres de mantenimiento, almacenamiento y reparacin
generaldeequiposdetransportesinlimitedecapacidadde
cargasiempreycuandoseaninstalacionesdecarcterprivado
yquenoprestenserviciosalpblico.
ARTICULO510o.Usosanexos.
1.LospermitidosenlasZonasComercialesdeBarrioZ.C.I.
2. Se permitirn establecimientos con usos industriales
anexos
que cumplanlossiguientesrequisitos:
a. Quelasventasseanaldetal,enunlocalconcarcter
dealmacn.
b. Quenoempleenmsdediez(10)obreros.
c. Que no ocasionen ruidos, olores, etc. nocivos y/o
molestosparalosvecinos.
d.Quenoseutilicenmsdequince(15)caballosdefuerza
trifsica.
e. Que el taller de produccin no sea visible desde la
calle.
ARTICULO511o.Usosconlicenciaespecial.
Mercados,parqueaderospblicosqueprestenserviciosabuses
ycamiones,edificioscvicoculturalesydeadministracin
pblica, estudios de radio y televisin, depsitos de
materialesnoexplosivos.
ARTICULO512o.Areafrenteallote.
Elreadeloslotesylalongitudmnimadelosfrentesde
las zonas Z.C.II., no podrn ser menores que los exigidos
para zonas Z.R.D.A., segn lo indicado en el plano de
zonificacin.
ARTICULO513o.Areadeocupacin
Para usos residenciales, se exigir las mismas reas de
ocupacin exigidas en las zonas residenciales de densidad
alta,Z.R.D.A.,paramultifamiliares
PARAGRAFO1.Paralosusoscomerciales,elreadeocupacin
podrseraumentadaenunveinte(20%).

PARAGRAFO2.Paralasedificacionesenalturasepermitirla
construccindeunaplataformabsicaenlosprimerospisos,
eliminando los aislamientos laterales en esa parte del
edificio,conunreadeocupacinmximadelsesentaycinco
por ciento (65%). En los lotes de esquina el rea de
ocupacin podr ser la que resulte de aplicar los
aislamientosexigidosparaantejardines.
ARTICULO514o.Areadeconstruccin
Para usos residenciales, comerciales o mixtos, se exigirn
lasmismasreasdeconstruccinestablecidasparalasZonas
Residenciales de Densidad Alta (Z.R.D.A.) para
multifamiliares.
PARAGRAFO. Setendrnadems,lassiguientesbonificaciones
pormayortamaodeloteymayorfrente:
1.
Paralotesdeunmil(1.000)ydedosmil(2.000)metros
cuadrados, con un ancho no menor de veinticinco metros (25
mts) un aumento del treinta por ciento (30%) del rea
construccin.
2.
Paralotesmayoresdedosmil(2.000)metroscuadrados
unaumentodelreadeconstruccindeuncuarentaporciento
(40%).
ARTICULO515o.Alturanmerodepisos.
La altura de la edificacin y el nmero de pisos no podr
mayoresqueenlaszonasmultifamiliaresZ.R.D.A.
ARTICULO516o.Aislamientos.
1.
Defrenteoantejardin:sernigualesalosexigidose
zonasZ.R.D.A.,segnloestablecidoenelPlanZonificacin.
Parausoscomercialesseexigirunretirodeseismetros(6
mts.)elcualpodrserutilizadoeestacionamiento.
2.
Aislamientos posteriores y laterales: Sern los mi
establecidosparalaszonasZ.R.D.A.segnelcaso;parausos
comercialesenprimerpisosepodrneliminarloslaterales,
siemprequeseasegurelailuminacinyventilacindetodas
lasdependencias.
COMERCIOPESADOC.II
ARTICULO517o.Usosprincipales
1. LospermitidosenlaZonadeComercioGeneralZ.C.G.
2. Depsito o pequeas industrias, siempre que se tomen
medidasnecesariasparaquenoemitanruidos,vibraciones
olores o gases peligrosos. Se exceptan toda clase de
materialesexplosivos.
3.
Consultorios y clnicas veterinarias, talleres de
mecnicaautomotriz,decarpintera,latoneraypintura.
ARTICULO518o.Usosanexos.
LospermitidosenlaZonadeComercioGeneralZ.C.G.

ARTICULO519o.Usosconlicenciaespecial.
Terminalesdebusesyestacionesdepasajero,serviciobuses
y camiones, auditorios y estadios, procesado de carne y
pescados,frigorficas.
ARTICULO520o.Areayfrentedellote.
Elreamnimadelloteserdedoscientossesentacuadrados
(260M2)confrentemnimodediezmetros(10mts).
ARTICULO521o.Areadeocupacin
1. Plataformabsica:elochentaycincoporciento(85%)del
reatotaldellote.Sepodrutilizarelcientoporciento
(100%), cuando se cumplan todas las condiciones de
iluminacin,ventilacinyfacilidaddeaccesoabomberosen
caso de emergencia, en cuyo caso no se exigir retroceso
posterior
2. Para planta tipo: Del tercer piso en adelante, el
cincuentaycincoporciento(55%)delreatotaldellote.
3. Lotesdeesquina:Tendrnunaumentodelcincoporciento
(5%).
ARTICULO522o.Areadeconstruccin.
1.
Sobrevasmenoresdequincemetros(15mts.)deancho,
eldoscientosporciento(200%)delreadellote.
2.
Sobrevasmayoresdequincemetros(15mts.)deancho,
doscientoscincuentaporciento(250%)delreadellote.3.
Sobrevasmayoresdetreintametros(30mts.)deancho,el
trescientosporciento(300%)delreadellote.
PARAGRAFO: El rea de mezanine no se computar dentro del
reatotal.
ARTICULO523o.Alturaynmerodepisos.
1.
Plataformabsica:Primerpiso,mezanineysegundopiso,
ocho metros con cincuenta centmetros (8.50 mts) de altura
mxima. Nmerodepisos:dos(2).2.Torremsplataforma
bsica:alturamxima,igualalanchodelacalle,msdos
veceselretroceso.
ARTICULO524o.Aislamientos.
1.
Frente o antejardin: para urbanizaciones nuevas no se
exigir antejardin, para urbanizaciones ya desarrolladas,
seguirnrigiendolasnormasexistentes.
2.
Aislamiento posterior: para plataforma bsica, ser la
mitaddelaalturaounmnimodecuatro(4)metros.,Para
la torre ser un tercio (1/3) de la altura total de la
edificacin.
3.
Lateral:elaislamientolateralserdeuncuarto(1/4)
de la altura total de la edificacin, con una distancia
mnimadetres(3)metrosparalatorre.
COMERCIOGENERALC.G.

ARTICULO525o.Usosprincipales.
1. TodoslospermitidosenlasZonasComercialesC.II.
2. Ventascomercialesalpormenornopermitidasenzonas
comercialesC.II.
ARTICULO526o.Usosanexos.
1.
Los permitidos en las Zonas Residenciales, Z.R. y
Comerciales,C.II.
2.
Fabricacin de imgenes y estatuas; fabricacin de
paletas para helados y pitillos; heligrafos y talleres de
fotografaenpequeaescala.
ARTICULO527o.Usosconlicenciaespecial.
1.
Clnicas, complejos educacionales, industriales,
artesanalesquenocausenmolestiasalavecindad,agencias
lavanderas,hotelesybazares.
2.
LospermitidosenlasZonasComerciales,Z.II
ARTICULO528o.Areayfrentedellote.
Doscientos cincuenta (250) metros cuadrados con un frente
mnimodesietemetros(7.00mts.).
ARTICULO529o.Areadeocupacin.
1. Plataformabsica.(primerpiso,mezanineysegundopiso):
ochentaycincoporciento(85%)delreadellote.
2. Plantatipo(deltercerpisoenadelante):cincuentaye
porciento(55%).
ARTICULO530o.Areadeconstruccin.
1.
Plataformabsica(primerpiso,mezanineysegundopiso
Elcientocincuentaporciento(150%)delreadellote,s
vasmenoresdequincemetros(15mts.)deancho.Elciento
setentaporciento(170%),sobrevasmayoresquincemetros
(15mts.)deancho.
- El doscientos por ciento (200%), sobre vas mayores
treintametros(30mts.)deancho,parquesyzonasverdes
2.Torre:
- Doscientos cincuenta por ciento (250%) del rea del lote
sobrevasmenoresdequincemetros(15mts.)deancho.
- Trescientos cincuenta por ciento (350%), sobre vas
mayoresdetreintametros(30mts.)deancho,parques,plazas
yverdes.
3.Losndicestotalessern:
- Sobre vas menores de quince metros (15 mts.) de ancho
cuatrocientosporciento(400%)delreadellote.
- Sobre vas mayores de quince metros (15 mts.) de ancho
cuatrocientossetentaporciento(470%)delreadellote.
- Sobre vas mayores de treinta metros (30 mts.) de
quinientoscincuentaporciento(550%)delreadellote.

4.
Lotes de esquina: tendrn un aumento del cinco por
ciento(5%)deltotal.
5. Compensaciones: En las Zonas Z.C.G., regirn las
siguientescompensaciones:
Paramayortamaodellote,enlocalesdequinientos(500)
anovecientosnoventaynueve(999)metroscuadradosderea
y un frente mayor de dieciocho (18) metros habr un
incrementodelcincuentaporciento(50%)delos ndicesde
construccin.
Enlotesmilmetroscuadrados(1.000M2)dereaymsde
veinticincometros(25mts.)defrente,habrunincremento
delsetentaycincoporciento(75%)delreadelloteenel
reaconstruida.
Paralotesmayoresdedosmil(2.000M2)metroscuadradosy
con un frente mayor de treinta y cinco (35 mts.) metros,
habrunincrementodelcientoporciento(100%)delreadel
loteenelreadeconstruccin.
ARTICULO53lo.AlturaynmerodePisos.
1.
Plataformabsica
- Nmerodepisos:dos(2).
- Alturamxima:ochometrosconcincuentacentmetros(8.50
mts.);enelprimerpisoseincluyeelmezanine.
2.
Torre ms plataforma bsica: Tendr una altura mxima
igual al ancho de la va ms dos (2) veces el retroceso.
ARTICULO532o.Aislamientos.
1.Aislamientoposterior.
Para plataforma bsica: ser la mitad de la altura y un
mnimodecuatro(4)metros.
Paralatorre:paraoficinas,untercio(113)delaaltura
total,conunadistanciamnimadetres(3)metrosapartir
deltercerpiso.
CAPITULOXXXIV
MERCADODEBAZURTO
ARTICULO 533o. La zona Comercial del Mercado de Bazurto
comprende la ocupada por el Mercado de Bazurto propiamente
dichoylasreasadyacentesdelmismoenmarcadasdentrode
lossiguienteslinderos:ElsegmentodelaAvenidaPedrode
Heredia comprendido entre la acera derecha de Norte a Sur,
Cra.26ylatransversal26,desdeestepuntoparatomarla
AvenidaCrisantoLuqueconrumboSurOesteportodololargo
delalneadepropiedadesparticulareshastalaTransversal
26;deestepuntosiguiendolatransversal26hastallegara
laAvenidadelLagodesdeestepuntoconrumboNorOeste,se
prosiguepormargenderechadelCaoBazurtohastaencontrar

la interseccin con la Calle Vargas o Carrera 26; p este

puntoysiguiendotodalacarrera26hastalaAvenidaPedro
de Heredia. Punto de partida o sea la carrera 24 Avenida
PedrodeHeredia.
ARTICULO534o.Planooficial.
SeadoptacomoplanooficialdelaZonaComercialMercadode
BazurtoparalosfinesdeesteAcuerdoyseparteintegrante
del mismo, el Plano de la reglamentacin comercial del
Mercado de Bazurto rubricado por el Alcalde Mayor del
Distrito, el Secretario de Planeacin Distrital y el
presidente del Honorable Concejo Distrital de Cartagena
ARTICULO 535o. La zona comercial del Mercado Bazurto para
losefectosdesuusosedivideencuatroreaslascualesse
delimitancomoaparecenenelPlanodequetrataelArticulo
534yquedeconformidadecaractersticassedenominanas:
ZONA(1)ZONADEUSOPUBLICOZ.O.P
ZONA(2)ZONAINSTITUCIONALZ.I.
ZONA(3)ZONACOMERCIALZ.C.
ZONA(4)ZONACOMERCIALRESIDENCIALZ.C.R.
ARTICULO536o.ZonadeUsoPblico:
SedenominaZonadeusopblicotodaslasvasvehcularesy
peatonales dentro del rea de la Zona Comercial Mercado de
Bazurtocomovasquelobordean;asetambinlasZonasde
establecimientovehcular,circulapeatonal,plazoletaetc.
ARTICULO537o.ZonaInstitucional
EslazonadepropiedaddelDistritodeCartagenaqueesun
bienfiscal.
ARTICULO538o.ZonaComercial.
Sedenominazonacomercialaquellaqueestenmarcadadentro
delazonacomercialdelMercadodeBazurto,destinadapara
lacomprayventadebienesvveresyabarrotesengeneral.
ARTICULO539o.ZonaComercialResidencial
EsaquellaqueubicadadentrodelazonaComercialMercadode
Bazurto, est enmarcada entre las Avenida Lago y Crisanto
LuqueylasTransversales23y26,residencialesalgunasde
ellassehanconvertidoen1comerciales.
A partir de la sancin de este Acuerdo solo se permiten
Licencias de Construccin, ampliacin, modificacin,
adecuacin, reparacin y usos conformes para residencias,
oficinas y comercios mayoristas y minoristas de vveres y
abarrotes.
ARTICULO540o.ZonadeUsoResidencial.
Se declara Zona de uso residencial la comprendida en la
siguienterea:
a.
Partiendo del punto donde convergen la Carrera 22 o
CallejnRomanaGuerreroconlaCalle29enlnearectahasta
llegaralainterseccindelaAvenidaPedrodeHerediacon
Carrera26;deestepuntosecontinuaenlnearectahasta

encontrarlaAvenidadelLago,partiendodeaquybordeando
laAvenidadelLagohastaencontrarlaCarrera22oCallejn
RomanaGuerreroydeestepuntoaldepartida.
b.
PartiendodelpuntodondeconvergenlaAvenidaCrisanto
LuqueconlaTransversal26enlnearectahastaencontrarla
AvenidadelLago,desdeestepuntoportodalaAvenidadel
Lago hasta la transversal 38 y desde este punto en lnea
rectahastaencontrarlaAvenidaCrisantoLuqueydesdeeste
puntohastallegaralinicial.
ARTICULO 541o. Para todos los efectos policivos ser
competenteelinspectordepolicadelacomunaenlacual
estubicada,laZonaComercialdelMercadodeBazurto,quien
cumplirsusfuncionesdeconformidadconloestablecidoen
elCdigoNacionaldePolica.
ARTICULO542o.Paraelcabalcumplimientodeloordenadoen
esteAcuerdoserequerirparacadacasoconceptofavorabley
previo de la comisin del plan del Honorable Concejo
Principal.
CAPITULOXXXV
ZONAPARAACTIVIDADESESPECIALES
ARTICULO543o.Definicin.
LazonaparaactividadesEspecialesZ.A.E.Sonaquellasreas
identificadascomotalesenelPlanoOficialdeZonificacin
delpresenteCdigoyenlascualesselocalizanactividades
especficas de carcter pblico, bien sea por cuenta del
estadoodeparticulares.
ARTICULO544o.Actividadesidentificadas
Para efectos del presente Cdigo se consideran actividades
especialeslassiguientes:
CENTRALDEABASTOS
ARTICULO545o.Ubicacin.
LaCentraldeAbastosdeCartagenaestarubicadaeneleje
delavacircunvalarMamonalTerneraDoaManuela,la
CarreteradelaCordialidadylaTroncaldeOccidente. Su
localizacin definitiva estar sujeta a los resultados de
estudios bsicos que iniciaron las Empresas Pblicas del
Distrito.
ARTICULO546o.Usosynormas.
LaCentraldeAbastosdeCartagenatendrcomousoprincipal
el Desarrollo de actividades comerciales de tipo mayo de
vveresyalimentos,talescomoalmacenamientodistribucin,
ventas al por mayor, coordinacin de sistema de precios y
demsactividadesinherentesaestetiposervicio.
Tendrademscomousobsico,laactividadcomercialbolsa
agropecuariaomercadocampesinodentrodelasnormasqueel

IDEMA y el DRI establezcan para el cumplimiento de los

objetivosdedichaoperacincomercial.
ARTICULO547o.Actividadescomplementarias.
Dentro de las instalaciones de la Central de Abastos d
Cartagenasepermitirelfuncionamientodelocalestalcomo.
bancos,restaurantes,ycafeteras,serviciosdcomunicacin
y dems actividades que no rian con el uso especifico de
esteservicio.
CENTRALDECARGA
ARTICULO548o.Ubicacin,
LaCentraldeCargaestarubicadaenelmismoejedelava
circunvalar MamonalTerneraDoa Manuela. Su localizacin
definitiva estar sujeta a los resultados de los estudios
bsicos que la Empresa Promotora del Proyecto desarrolle.
ARTICULO549o.Usosynormas,
LaCentraldeCargatendrcomousoprincipaleldesarrollo
de actividades comerciales de almacenamiento para carga de
pasoymantenimientodevehculosyengeneralactividadesde
bodegaje,coordinacindeoperacionesdecargaparacambiode
modos de transporte y dems actividades inherentes a este
tipodeservicios.
ARTICULO550o. Actividadescomplementarias. Dentro delas
instalaciones de la Central de Carga se permiten el
funcionamiento de locales comerciales y residenciales tal
comobancos,restaurantes,cafeteras,hoteles,almacenesde
repuestos, servicios de comunicaciones, oficina para
entidadesrelacionadasquenorianconelusoespecificode
esservicio.
CAPITULOXXXVI
COMERCIOINFORMAL
ARTICULO55lo.ActividadesPrincipales
Venta de peridicos y revistas, dulces, frutas, loteras y
similares, artesanas, miscelneas, refresquera, comidas,
microtalleresparaarregloderelojesozapatos.
ARTICULO552o.Presentacindelospuestos
Los puestos para tales actividades debern cumplir con las
normasprevistasporlaAlcaldadentrodelCdigodePolica
ylareglamentacinvigente.
ARTICULO553o.Delimitacindesitios,
La Secretara de Planeacin regular mediante resoluciones,
la localizacin del comercio informal y el Plano de
LocalizacindelasZonasdelcomercioinformalas:
ZonasectorHistrico,ZonadelaMatunayZonaTurstica,y
entodalaciudad.

LospermisosdefuncionamientoseotorgarnenlaSecretara
de Gobierno con el visto bueno de la Superintendencia del
EspacioPblico.
ARTICULO554o.Prohibiciones,
Quedan totalmente prohibidas las actividades de comercio
informal estacionario en las zonas diferentes a las
estipuladas en el Plano elaborado por la Secretara de
Planeacin Distrital. Para una mejor regulacin y
ordenamiento de los usos de los espacios pblicos, la
Secretara de Planeacin coordinar con la Secretara de
Control Urbano, la Secretaria de Gobierno y la Direccin
AdministrativadeTrnsito(DATT)laszonasdeparqueaderos,
las rutas de Transporte pblico, las paradas y terminales,
estableciendo el rgimen de prohibiciones cuando se haga
necesario.
CAPITULOXXXVII
AREASDEACTIVIDADINDUSTRIAL
ARTICULO555o.,Delaclasificacin.
Las reas de Actividad Industrial se clasifican como se
estableceacontinuacin.
MICROINDUSTRIAS
PEQUEAINDUSTRIA
INDUSTRIALIVIANA
INDUSTRIAMEDIANA
INDUSTRIAPESADA
INDUSTRIAJARDIN

M.I.
P.I.
I.L.
I.M.
1.P.
I.J.

ARTICULO 556o. De la nomenclatura de las actividades

industrialesysuclasificacinporZonas.
El listado de Actividades Industriales, o nombre de
Industrias que para cada zona se especifican como Usos
Principales,Complementarios,conLicenciaEspecialyanexos,
debe entenderse que solamente constituye el listado mas
representativoyqueporlotantohabrnombredeactividades
industriales no incluidas y que igualmente, de acuerdo con
los adelantos tecnolgicos y con el transcurrir del tiempo
aparecern nuevas actividades industriales con nombres que
hoynoseconocen.Enestoscasos,laSecretaradeControl
Urbanoaplicar,paradeterminarlalocalizacinyelusoque
lecorrespondealaactividadnocontempladaenloslistados
lasdefinicionesdecadaunadelasZonasdelaclasificacin
Industrial,MicroIndustrialyPequeaIndustria.
ARTICULO557o.Definicin,
Sonactividadesindustrialesinformales,nocontaminantesque
sedesarrollananexasalavivienda,porlosresidentesyque
noempleanmsdetres(3)ayudantes.
ARTICULO558o.Delasnormas.

Son aplicables las normas de cada zona residencias

construccionesanexas.

CAPITULOXXXVIII
INDUSTRIALIVIANAI.L.
ARTICULO559o.Definicin.
Las Zonas Industriales de Industria Liviana Z.I.L.
clasificadas y delimitadas en el plano oficial de
zonificacin del Distrito de Cartagena en el presente
Estatuto,enlassepuedelocalizarlasindustriasquepara
efectos del Acuerdo se definirn como Industrias no
Contaminantes I.N.C. y que son aquellas que no descargan
desechoslquidosy/ogaseososquepuedancausarmolestiasy
paralasaludyelambiente.
PARAGRAFO:VERANEXOUNICO.
ARTICULO560o.Usosprincipales
1.
Talleres de mecnica, reparacin de motores,
suspensiones, radiadores, latonera, pintura y similares
pertenecientesaautomotores.
2.
Talleresdereparacinycambiodetapicera,bocelera,
vidrios,reparacioneselctricas,cambiodellantas,aceites,
ysimilares,reparacindefrenos,cambiosdebandas,etc.
3.
Talleres de ornamentacin de muebles, enseres y
artculos para la terminacin de edificaciones, enchapados,
closets,puertas,ventanas,etc.yebanistera.
4. Talleresdelatonerayplomera,tapiceraypinturaal
ducodeartculosdemaderaymetlicos.
5. Depsitosdematerialesdeconstruccin,carbndepiedra
y similares.
6.
Depsitos,almacenajeengeneral,bodegasycomercioal
pormayor,depsitodechatarra.
7. Toda clase de fabricacin liviana, piezas para
maquinarias.
8. Fabricacindeproductosalimenticios,enmenorescala.
9. Fabricacindeartculosdetocador.
10. Fabricacindeartculoselctricos.
ARTICULO561o.Usoscomplementarios.
1. Instalacionescomercialesengeneral.
2. Aquellos indispensables para el funcionamiento de la
industria como : Restaurantes, sucursales de bancos,
clubes deportivos, pequeos hoteles, residencias y
similares.

3. Vivienda: se aplicarn las normas para las Zonas

ResidencialesdeDensidadMediaZ.R.D.M.
PARAGRAFO:
Cuando,por eltipo deindustria, sepresuma
un grado de contaminacin o peligro que pudiera ser
solucionado con algn uso no contemplado en los usos
complementarios de que trata este articulo, ser necesaria
licenciaEspecialconaprobacindelaSecretaradeControl
Urbano.
ARTICULO562o.Areayfrentedelotes,
El rea mnima de los lotes ser de seiscientos metros
cuadrados(600M2),conunfrentemnimodeveintemetros(20
mts.).
ARTICULO563o. readeocupacin,Sesentaporciento(60%)
delreadellote.
ARTICULO564o.Areadeconstruccin.
Cientotreintaporciento(130%)delreadellote.
ARTICULO565o.AlturaynmerodePisos,
Alturamximadedos(2)pisos.
ARTICULO566o.Cerramiento.
Tresmetros(3mts.)dealturamximo.
ARTICULO567o.Otrasnormas.
1.
Pisos: Se debern proveer pisos pavimentados o
asfaltadosycondesagescomomnimo.
2. Enlostalleresdereparacinautomotrizsedeberproveer
la instalacindetrampadegrasasparalosdesages.
3. Areasdetrabajo:Laszonasdetrabajoyestacionamiento
debernserinternas.Enningncasosepermitirocupar
lasvasozonasdeusopblico.
ARTICULO568o.Tratamientodedesechos.
Todoslosdesechosslidos,lquidosygaseosos,antesdesu
disposicin final tendrn un tratamiento bsico para
disminuirlosposiblescontaminantes,elcualserprescrito
porlasnormasvigentes.
ARTICULO569o.Saludocupacional.
Sedebercumplircontodaslasmedidasdemedicinaehigiene
industrial, para as reducir los riesgos de mortalidad
morbilidad de la zona, de acuerdo con las disposiciones
vigentes.
ARTICULO570o.Seguridadalosinmuebles.
No se permitir ninguna clase de desechos slidos, y
gaseosos, en concentraciones y cantidades que puedan ser
causantesdedeterioroydaosenlosinmueblesdelazona.
Adems se aplicarn las normas contenidas en el Cdigo
construccin.
ARTICULO571o.Tramitacin.
Se cumplirn todas las normas establecidas en el presente
CdigodeUrbanismoyenelCdigodeConstruccionesteniendo
en cuenta que para la localizacin de una industria dentro
del permetro de la ciudad, depender de la Secretaria de
Control Urbano, y para las construcciones y norma tcnicas

sersolicitadala"PatentedeSanidad"alServiciodeSalud
de Bolvar o la entidad delegada, Unidad Regional de
Cartagena,segnDecretos1371de1953y1061de197

CAPITULOXXXIX
ZONASINDUSTRIALESDEINDUSTRIAMEDIANAZ.l.M.
ARTICULO572o.Definicin.
LasZonasIndustrialesdeIndustriaMedianaZl.M.,sonlas
reas de la ciudad clasificadas y delimitadas en el Plano
Oficial de Zonificacin del Distrito de Cartagena del
presenteEstatuto,destinadosalocalizarlasindustriasque
de conformidad con el presente Acuerdo se definan como
IndustriasMedianamenteContaminantesyquesonaquellasque
porcaractersticasdelasmateriasprimasutilizadasalser
procesadas y/o manipuladas dan lugar a desechos slidos,
lquidosogaseososenconcentracionesycantidadestalque
pueden causar molestias, pero sin perjuicios para las
personasyelambiente.
ARTICULO573o.Usosprincipales
1LospermitidosenlasZonasindustrialesdeIndustria
Liviana.
2.Preparacindecarnesfras,jamones,tocinetas,
embutidos,chicharronesydemselaboracionesnoenlatadas,
enpequeaescala.
3.
Fabricacindeproductoslcteos,quenogeneren
residuosorgnicos.
4. Envasedeconservasdefrutasylegumbres,noenlatados.
5. Molinosytransformacinindustrialdeharinas.
6. Fbricadegalletas,chocolatesyconfites.
7. Industriadeconfeccinysimilares.
8. Tostadorasdecaf.
9. Fabricacindesalsas,condimentos,vinagre,almidnysus
derivados,levadurasypastasalimenticias.
10.Fbricasdecigarrillosycigarros.
11.Fbricasdevinos,gaseosasybebidasengeneral.
12. Fbricasdeestructurasmetlicas.
13. Industriasdeprefabricadosquenoproduzcanresiduosde
cementosyseprevnuncontroladecuadoparaevitarel
polvo.
14. Fabricacindeartculoselctricosysimilares.
15. Fabricacindeartculosdecuero,exceptoel
curtimiento.
16. Fabricacindeartculosdemaderaycorcho.
17. Otrosusosnoindustrialesnideviviendaquesean
indispensablesparaelfuncionamientodelasindustrias
comobodegas,restaurantes,sucursalesdebancoyclubes
deportivos.

18. Fbricadevestidos.
19. Fbricadechicles.
20.Productosfotogrficos.
21.Canteras.
ARTICULO574o.Areasyfrentesdelotes.
Loslotestendrnreasmnimasdedosmilmetroscuadrados
(2.000M2)yfrentemnimodetreintametros(30mts.)
ARTICULO575o.reasdeOcupacin
Setentaporciento(70%)delreadellote.
ARTICULO576o.Areadeconstruccin,
Cientocuarentaporciento(140%)delreadellote.
ARTICULO577o.Aislamientos
Defrenteoantejardin:diezmetros(10mts.)sobrevas
principalesdelPlanVialycincometros(5mts.)sobrevas
secundarias.
ARTICULO578o.Alturaynmerodepisos,
Sernporloregulardeunpisoyconlasalturasrequeridas
deconformidadconeldiseoespecificodelaindustriayen
caso de construirse un mezanine o segundo piso sobre la
fachadaprincipalconunaprofundidadmochometros(8mts.).
ARTICULO579o.Patios,
Cuandoseproyecten,deberntenerveinticincocuadrados(25
M2)dereamnima,concincometrosmnimoenelladomenor
ARTICULO580o.Cargueydescargueyestacionamiento
Sedestinarelquinceporciento(15%)delreatotalpara
ocupacionesdecargue,descargueyestacionamientos.
ARTICULO58lo.Tratamientodedesechos,Todoslosdesechos
slidos,lquidosygaseosos,antesdesudisposicinfinal,
tendrnuntratamientobsicoparadisminuirlasmolestias,
elcualserprescritoporlasnormasvigentes.
ARTICULO582o.Saludocupacional
Sedeberncumplircontodaslasmedidasdemedicinae
higieneindustrial,paraasreducirlosriesgosde
morbilidadymortalidaddelazona,deacuerdoconlas
disposicionesvigentes.
ARTICULO583o.SeguridaddeInmuebles
Nosepermitirningunaclasededesechosslidos,lquidosy
gaseosos,enconcentracionesycantidadestalessercausantes
dedeterioroydaosenlosinmueblesdelazonaydebern
cumplirselasnormassobreseguridaddelCdigode
construccindelpresenteAcuerdo.
ARTICULO584o.Tramitacin,
Secumplirntodaslasnormasestablecidasenelpresente
CdigodeConstrucciones,teniendoencuentaqueparala
localizacindeunaindustriadentrodelpermetrodela
ciudad,elinteresadosedebeceiralaZonificacin
adoptadaenelpresenteAcuerdoyparalosaspectosde
Seguridadindustrial,saludocupacional,contaminacin
ambiental,lasconstruccionesdeberncumplirnormaslegales
aplicablesycumplirlosrequisitossealadosenelCdigo
NacionaldeRecursosNaturalesyelaborarlosestudios

reglamentariosparaCARDIQUEyelServicioSeccionaldeSalud
deBolvar,obteniendoparasufuncionamiento,elCertificado
deImpactoAmbientalqueotorganCARDIQUEyelDepartamento
SeccionaldeSaluddeBolvar,segndecretosNos.02,sobre
contaminacinatmosfrica,1.594,sobredesechoslquidosy
demsnormaslegalesexistentes.
CAPITULOXL
ZONASINDUSTRIALESDEINDUSTRIAPESADAZ.I.P.
ARTICULO585o.Definicin.
Las Zonas Industriales de Industria Pesada Z.I.P, son las
reas de la ciudad clasificadas y delimitadas en el Plano
Oficial de Zonificacin del Distrito de Cartagena del
presente Estatuto, destinadas para localizar las industrias
queparatalesefectosdelpresenteAcuerdosedefinirncomo
Altamente Contaminantes o perjudiciales para la salud y el
ambiente y que son aquellas que utilizan materias primas
que, por sus propiedades fsicas, biolgicas trmicas y
radioactivas,despusdeserprocesadasy/omanipuladas,dan
lugar a desechos slidos, lquidos y gaseosos en
concentraciones y cantidades suficientes a ser susceptibles
decausarperjuicioalasaluddelacomunidadyelambiente.
ARTICULO586O.UsosPrincipales.
LospermitidosenlasZonasZ.I.L.yZI.M.ylossiguientes
quesedescribenportipodeproductosycaractersticas.
TipodeProducto
1.Cervecera
2.Procesadorasde
Pescado
3.Procesadorasde
azcar

CaractersticasImportantes
DBO,Nitrgeno,Slidosdisueltos,
Slidossuspendidos.
Grasa,DBO,Slidos,Voltiles.

DBO,Slidossuspendidos,ruidos,
aceitesygrasas,nitrgeno,
temperatura,color,partculas,CO,
hidrocarburos.
4.AlcaliseIndustria AcidezyalcalinicidadSlidostotales
deCloro
suspendidosytotales,suspendidosy
disueltos,Cloro,Sulfatos,DBO,COD,
TOC,Fenoles,Flor,Metalespesados.
Partculas
Arsnicos,Temperatura,Ruido,
CarbonatodeCalcio,Turbidez.
5.PlantasdeCoke
Amoniacos,Benzoles,Polvo,Grasas,y
Aceites,Hidrocarburos,Ruido.
6.Textiles
BOD,COD,Slidossuspendidos,Cromo,
Fenoles,Sulfatos,Alcalicidad,
Metalespesados,Color,Aceitesy

Grasas,Slidostotalesydisueltos,
Temperatura,Materialestxicos.
7.DestilerasRuido. DBO,Nitrogeno,Slidosdisueltos
(Fab.DeLicores).
8.Industriasde
DBO,GrasasyAceites,Slidos,
lecheras
disueltos(Pasteurizadoras)Caseina,
Slidossuspendidos,PHydemanda
qumicadeOxgeno.
9.FbricadeGrasasy Grasas,Slidossuspendidosy
jabones
disueltos,Olores.
10.Industriadepapel BOD,COD,TOC,PH,Slidossuspendidos
ypulpa
ytotales,coliformestotalesy
fecales,color,metales,pesados,
materialestxicos,turbiedad,Amonio,
AceitesyGrasasFenoles,Sulfitos,
BixidodeAzufre,Sulfurode
Hidrgeno,Metilmercaptano,Dimetil,
Sulfuro.
11.IndustriadeCuero BOD,COD,CromoTotal,Grasa,Slido
(Curtimbres)suspendidos,Slidos
totales,Sulfuros,Tanimo.
12.Fabricacinde
COD,AceitesyGrasas,Metales,
Metales
Pesados(Electroplateado,galvanizado,
Slidossuspendidos,Cianuros,Acidos,
cromado).
13.Lavanderas
COD,DBO,Slidosvoltiles,Grasas,
Detergentes.
14.Fabricacinde
COD,PH,Slidossuspendidos,
cementos(cemento,
Temperatura,Polvo,xidodexidode
concreto,calyyeso) Nitrgeno.
15.Plaguicidas
BOD,COD,PH,Slidossuspendidosy
totales,Txicos.
16.Mataderos
BOD,PH,Slidossuspendidos,
Slidossedimentales,Aceitesy
Grasas,Coliformestotales,slidos
orgnicos,olores.
17.Ensamblede
Slidossuspendidos,aceitesygrasas,
automviles
BOD,Cromo,Fsforo,Cianuro,Cobre,
Niquel,Hierro,Zinc,Fenoles,Ruido.
18.Fbricade
Aceites,Colorantes,Polvos,Slidos
pinturas
suspendidos,Slidostotales,
txicos.
19.Fbricade
BOD,COD,PH,Slidossuspendidos
plstico
totales,AceitesyGrasas,Fenoles,
Ruido.
20.Fbricadecolasy COD,DBO,PH,Cromo,olor.
pegantes.
21.Fabricacinde
Hidrocarburos,Partculas,CO,
llantas
NeumticosyProtectores,H2S,Acido
Sulfrico,COD,Slidossuspendidos,

22.Fabricacinde
Vidriosyproductosde
vidrioengeneral.
23.Industriasde
Aluminio

Slidostotales.PH.Ruido.
COD,P,Fsforos,Sulfatos,Slidos
suspendidos,Temperatura.

Slidossuspendidos,Clorolibre,
Flor,Fsforo,AceitesyGrasas,
Partculas.
Carbonferos
Aluminio,Ruido,Temperatura,
24.Industriade
Amonio,Cloro,Cromototal,Slidos
Fertilizantes
disueltos,Nitratos,Sulfatos,Slidos
Nitrogenados
Suspendidos,Ureayotroscompuestos
deNitrgenoorgnico,Zinc,
FertilizantesconFosfatos,Calcio,
Flor,PH,Fsforo,Temperatura.
25.Asbesto
BOD,COD,PH.Cloro,Sulfatos,
Amonio,Cianuro,Fenoles,Slidos
suspendidos,Polvo,Partculas.
26.Acero
AceitesyGrasas,PH,Cloro,Sulfato,
Amonio,Cianuro,FenolSlidos,
Hierro,Titanio,Temperatura,Cromo,
Zinc.
27.Refinerade
Amonio,BOD,Cromo,COD,Aceitetotal,
Petrleo
PH,Fenoles,Sulfito,Slidos
suspendidos,Slidosdisueltos
totales,AceitesyGrasas,Olor,
Color,Hidrocarburos,Acidode
sulfuro.
28.Explosivos
Olor,Acidosorgnicos,Slidos
disueltos.
29.PlantasdeEnerga Polvo,Sulfuros,HollnyCenizas,
conCarbn.
Temperatura
30.PlantadeEnerga Radiaciones,Temperatura.
Nuclear
31.Descerezaciny
DBO,Slidossuspendidos,Partculas.
Fermentacindecaf.
32.Muelles
Carbonferos
33.Productos
DBO,Slidossuspendidos,PH,Txicos.
Farmacuticos
34.GrasasyJabones
Grasas,SlidosyDisueltos,Olores.
ARTICULO587o.UsosconLicenciaespecial.
1.Plantasdealmacenamientodegaseslicuadosdelpetrleo
G.L.P.
2. Plantasdealmacenamientodecombustible.
3.
En general, todos aquellos que almacenan, manipulan o
fabrican sustancias que puedan ocasionar fcilmente

explosiones, combustiones y toda clase de proyecciones que

suponganriesgosgravesparapersonaseinmuebles.
PARAGRAFO. Para estos regirn las siguientes normas
especiales.
1.
Areayfrentedelote. Elreamnimadeloteserde
tres mil seiscientos metros cuadrados (3.600 M2) con un
frentemnimodesesentametros(60mts).
2. Aislamientodelasinstalaciones.Serequiereunmnimo
de veintemetros(20mts.)contodosloslinderosdelpredio.
En estazonanosepermitirningntipodeconstruccin.
3. Areadeocupacin.Hastaelcincuentaporciento(50%)
delreadellote.
4.
Cerramientos.Deberntenerunaalturamnimadedos
puntoscincuentametros(2.50mts),ysernconstruidosen
mallametlicaoquepermitalibreventilacinparaevitar
concentracionesdegasesexplosivos.
ARTICULO588o.reasyfrentedellote.
Lasreasmnimasdeloslotesserndedosmilquinientos
metroscuadrados(2.500M2)ylosfrentesdecuarentametros
(40mts)mnimo.
ARTICULO589o.Aislamientos,
Sernmnimodiezmetros(10mts)sobrecadaunodelos
linderosdelpredio.
ARTICULO590o.readeocupacin.
Hastaelcincuentaporciento(50%)delreadellote.
ARTICULO591o.readeconstruccin.
Hasta el ciento por ciento (100%) del rea del lote.
ARTICULO592o.Patios.
Tendrnunreamnimadecuarentametroscuadrados(40M2)y
seismetros(6mts)mnimoenunladomenor
ARTICULO593o.readeestacionamiento.
Se destinar para el efecto, un cinco por ciento (5%) del
reatotaldelpredio;paraestosefectossepodrnutilizar
lasreasdestinadasalosaislamientos.
ARTICULO594o.Tratamientosdedesechos.
Todos los desechos slidos, lquidos y gaseosos, antes de
llegar a su disposicin final, deben recibir tratamientos,
loscualessernprescritosporlasnormasvigentes.
ARTICULO595o.SaludOcupacional.
Se debern cumplir con todas las medidas de medicina e
higiene industrial, para as reducir los riesgos de
morbilidades y mortalidades de la zona, de acuerdo con las
disposicionesvigentes.
ARTICULO596o.SeguridadalosInmuebles.
Nosepermitirningunaclasededesechosslidos,lquidosy
gaseososenconcentracionesycantidadestalesquepuedanser
causantesdedeterioroydaosenlosinmueblesdelazona.
ARTICULO597o.Tramitacin,

Se cumplirn todas las normas establecidas en el presente

Cdigo de Urbanismo y en el Cdigo de Construcciones,
teniendoencuentaqueparalalocalizacindeunaindustria
dentro del permetro de la ciudad, el interesado se debe
ceir a la Zonificacin adoptada en el presente Acuerdo y
paralosaspectosdeSeguridadIndustrial,saludocupacional,
contaminacin ambiental, las construcciones debern cumplir
las normas legales especificas aplicables y cumplir los
requisitos sealados en el Cdigo Nacional de Recursos
Naturales y elaborar los estudios reglamentarios para el
Inderena hoy CARDIQUE y el Servicio Seccional de Salud
obteniendoparasufuncionamiento,elCertificadodeImpacto
AmbientalqueotorgahoyCARDIQUEyelServicioSeccionalde
Salud de Bolvar, segn Decretos No. 2, contaminacin
atmosfrica, 1594, sobre desechos lquidos dems normas
legalesvigentes.
CAPITULOIXL
INDUSTRIASANEXASALUSOPRINCIPAL
ARTICULO598o.Definicin,
SeentiendecomoindustriasAnexasalusoprincipal,aquellas
quepuedenfuncionarenlaszonascomercialesoenlasreas
residenciales.
ARTICULO599o.IndustriasAnexasenZonasZ.C.II.
Los establecimientos con usos Industriales Anexos, ubicados
enlaszonascomercialesZ.C.IyZ.C.II.deberncumplirlas
siguientesnormas:
PARAGRAFO1:Usos.
Reparacindeequiposparaoficina,conseccindeprendasde
vestir y similares, talabarteras, confeccin de artculos
higinicos en tela como toallas, servilletas, etc.,
fabricacin de espejos y biseles, tipografa, litografa,
editoriales, talleres de encuadernacin y similares,
preparacindecomestibles,talleresdereparacinderadio,
televisin,fabricacindepalillosparadientesyparaotros
usos, de paletas para helados Y otros usos. Expendios de
combustibles,aceitesylubricantesyserviciosdelavadoy
engrasedevehculos.
PARAGRAFO 2. Los establecimientos con usos industriales
anexosdeberncumplirlossiguientesrequisitos:
1.
Quelasventasseanaldetal,enlugardeproducciny
enunlocalconcarcterdealmacn.
2. Quenoempleenmsdediez(10)obreros.
3. Quenoocasionenmolestiasalosvecinos(ruidos,olores
etc).
4.
Quenoutilicenmsdediez(10H.P.)caballosdefuerza
trifsica.

5. Queeltallerdeproduccinnoseavisibledesdelacalle.
6. Que las horas de trabajo sean entre las 8 A.M. y las 8
P.M.endashbilesdetrabajo.
7.Losexpendiosdebenproveersedetrampadegrasa.
ARTICULO600o.IndustriasAnexasenZonasZ.C.III.
Losestablecimientosconusoscomercialesanexosubicadosen
lasZonasComercialesZ.C.IIIdeberncumplirlassiguientes
normas:
PARAGRAFO1:Usos.
Reparacin de equipos de oficina, confeccin de prendas de
vestir y similares, talabartera, laboratorios, topografa,
joyeras,fbricasdeinstrumentosmusicales,preparacinde
comestibles,panaderasylavanderas,talleresdereparacin
deradioytelevisin,fabricacindepalillosparadientesy
otrosusos,paletasparaheladosyotrosusos,heligrafoy
talleresdegrabadosyfotograbadosenpequeaescala.
PARAGRAFO 2: Los establecimientos con usos industriales
anexosdeberncumplirlossiguientesrequisitos:
1.
Quelasventasseanaldetal,enellugardeproduccin
yenunlocaldecarcterdealmacn.
2. Quenoempleenmsdediez(10)obreros.
3. Quenoocasionenmolestiasalosvecinos(ruidos,olores,
etc.).
4. Que no utilicen ms de diez (10) caballos de fuerza
trifsica.
5. Queeltallerdeproduccinnoseavisibledesdelacalle.
6. Que las horas de trabajo sean entre las 8 A.M. y las 8
P.M.
ARTICULO601o.IndustriasAnexasenZonasResidencialesZ.R.
Lasedificaciones conusos industrialesanexos aviviendas,
ubicadas en zonas residenciales, debern cumplir las
siguientesnormas:
PARAGRAFO1.Usos.
Labores domsticas tales como modistera, sastrera,
cermica, decoracin, esttica facial, reparacin de
televisores e instrumentos cientficos; fotografas y
actividades artesanales en general, siempre que sean
desempeadasexclusivamenteporlosresidentes,quenocausen
molestiasalosvecinos,queellocalnoseadesdelacalle,
que no se emplee anuncio alguno consuman ms de tres (3)
caballosdefuerzatrifsica.
ARTICULO602o.Tratamientosdedesechos
En ningn caso de la Industria anexa al uso principal, se
permitirndesechosdeaguaoresiduosquecausendeterioroa
lasredesDistritalesdealcantarillado,estosdebenrecibir
previamenteuntratamientoadecuadoquecumplaconlasnormas

vigentes. Tanto los residuos slidos y basuras, como

lquidos,debernrecibireltratamientoprevioprescritolas
normasvigentes.
ARTICULO603o.SaludOcupacional.
Sedebercumplircontodaslasmedidasdemedicinaehigiene
industrial, para as reducir los riesgos de mortalidad y
morbilidad de la zona, de acuerdo con las disposiciones
vigentes.
ARTICULO604o.SeguridadalosInmuebles.
Nosepermitirningunaclasededesechosslidos,lquidosy
gaseososenconcentracionesycantidadestalesquepuedanser
causantesdedeterioroydaosenlosinmueblesdelazona.
ARTICULO605o.Tramitacin.
Se cumplirn todas las normas establecidas en el presente
CdigodeConstrucciones.
ARTICULO606o.Tramitacin.
Se cumplirn todas las normas establecidas en el Cdigo de
UrbanismoyenelCdigodeConstruccionesteniendoencuenta
que para la localizacin de una industria dentro del
permetro de la ciudad, el interesado se debe ceir a la
Zonificacin adoptada en el presente Acuerdo y para los
aspectos de Seguridad Industrial, salud ocupacional,
contaminacin ambiental, las construcciones debern cumplir
las normas legales especificas aplicables y cumplir los
requisitos sealados en el Cdigo Nacional de Recursos
Naturalesy elaborarlos estudiosreglamentarios CARDIQUEy
elServicioSeccionaldeSaluddeBolvarsegnDecretoNo.2,
sobre contaminacin atmosfrica, 1594, sobre desechos
lquidosydemsnormaslegalesvigentes.
CAPITULOVIIIL
INDUSTRIAJARDIN
ARTICULO607o.Definicin.
EntindeseporIndustriaJardnlasactividadesindustriales
que,independientementedelaclasificacinprevistaeneste
Cdigo, son concebidas dentro de un entorno de control
ambiental y paisajstico tanto urbanstico como
arquitectnicamente.
Siesunconjuntourbansticodeindustriajardnsepreveen
zonas verdes a lo largo de los ejes viales, debidamente
arborizadas y frutadas. Si es una unidad de edificio de
industriajardn,suscuatrofachadasrecibirntratamientos
arquitectnicos y los aislamientos tratamientos
paisajisticos,coninterrupcionesvisualeslimitadas.
ARTICULO608o.Normasexcepcionales.
-

Aislamiento.Losaislamientoslaterales,entodoslos
casos,serndemnimocuatro(4)metrosysegneltipo
deindustria.

Areadeocupacin:Cincoporciento(5%)adicionalsobre
lanormasegneltipodeindustria.
- readeconstruccin:Diezporciento(10%)adicional
sobrelanorma,segntipodeindustria.
Estacionamientos: Un(1)sitioporcadacien(100)metros
cuadrados.
CAPITULOIIVL
AREASDEACTIVIDADINSTITUCIONAL
ARTICULO609o.Definicin.
SonreasdeActividadInstitucionalZ.I.lasidentificadas
y clasificadas en el Plano Oficial de Zonificacin y
destinadasporlaNacin,elDepartamento,elDistritoolos
Establecimientos o Institutos Descentralizados para la
prestacin de servicios a la comunidad, o para fines
administrativos tales como Servicios a la salud, Servicios
Escolares, de Seguridad, de aduana, Defensa, Cementerios,
etc.
ARTICULO610o.UsosyNormas.
Se aplican los usos especificas de cada institucin o
serviciosy,ademsdelasnormascontenidasenelpresente
Acuerdo,seaplicanlasnormasespecializadasdecadatipode
institucinoservicio.
ARTICULO611o.ServiciosdeSalud.
Se adopta tal como figura en el Plano de Zonificacin, la
localizacin actual del Hospital Universitario, de los
Hospitalesocentrosespecializados,pblicosyprivados,de
atencin a la salud y de las unidades intermedias, de
conformidad con el Plan del Servicio Seccional de Salud.
PARAGRAFO. Las nuevas localizaciones, ampliaciones o
modificacionesalazonificacindelosserviciosdesalud,
seharnprevioestudioporlaSecretaradeControlUrbano
Distrital con la aprobacin de la Junta Tcnica Distrital.
ARTICULO612o.ServiciosIntegrados.
Se adopta como poltica de ubicacin y prestacin de
servicios sociales de educacin, capacitacin, salud,
bienestar social, accin comunal, recreacin y deporte, la
integracin de los servicios en cuanto a su localizacin
especial,comoencuantoasuadministracin,polticasque
danfundamentoacentrosdedesarrollocomunal.
ARTICULO 613o. La Secretara de Control Urbano Distrital
adelantarlosestudiosdeubicacindecentrosdedesarrollo
comunal,conpreviaaprobacindelaJuntaTcnicaDistrital,
determinar las reas correspondientes incorporndolas a la
zonificacin.
ARTICULO614o.ServiciosdeEducacin.
LaSecretaradeControlUrbanodelDistritoadoptar,previa
aprobacindelaJuntaTcnicaDistrital,yconbaseenlos

estudios adelantados por la Universidad de Cartagena,

modificacionespertinentesalalocalizacindelosservicios
escolaresylasnormasespecificasparasuconstruccin.
CAPITULOVIIL
ZONADERESERVADEDESARROLLOPRIORITARIO
ARTICULO615o.Setendrncomozonasdereservadesarrollo
prioritario a aquellas que se encuentran sealadas en el
Plano aprobado con este Manual como terrenos aptos para la
construccin de viviendas y se encuentran dentro del
inventario que para tal efecto se contempla en esta
reglamentacin.
ARTICULO616o.ZonadeReservadeConstruccinPrioritaria.
Setendrncomozonasdereservadeconstruccinprioritaria
todosaquellos terrenosurbanizados perono construidos,se
hallenubicadosdentrodeunazonadeclaradacomodesarrollo
prioritario.
ARTICULO 617o. Determinacin de Zonas de Desarrollo
Prioritario.
SeestablecencomoZonasdeDesarrolloPrioritariosiguientes
sectoresas:

SECTORES
SECTORNo.2
Chambac
SECTORNo.3
Armenia
Calamares
LaSierra
Rub
Delicias
BuenosAires
LosAlmendros
NuevoBosque
SECTORNo.4
Contadora
OlayaHerrera
SECTORNo.5
Medelln
AlmiranteColn
LaFragata
LaVictoria

No.demanzanassegnplano
actualizadodelI.G.A.C.
678
331
996457
293195193
651
456
858
066
463
467720
496
368
405
278

SantaMnica
LaPlazuela
LaConcepcin
UrbanizacinAnita
SantaLuca
Emiliani
OTROS
Corales
Fed.Nacionalde
Algodoneros
SECTORNo.7
SanPedroMrtir
SimnBolvar
LosJardines
VillaAngela
Calamari
VillaRubia
SECTORNo.8
LosAlpes
SECTORNo.8
ElGallo
Urb.LaIndia
Chapacu
OrillaCordialidad
(Telecartagena)
Gallo,Chapacu
SECTORNo.10
ElCampestre
VillaLorena

312
046
044
533534535536537538539
571
588
860
105306307272273120116
329124
082
085107103102101
008
0470451
No.deManzanassegnplano
actualizadodelI.G.A.C.
435437438439440441442
No.deManzanassegnplano
actualizadodelI.G.A.C.
532531498
457
548
590
547548
148

ARTICULO 618o. Determinacin de Zonas de construccin

prioritaria:
Los sectores, sealados en el Articulo anterior como
desarrollo prioritario, cuyo globo de terreno estuviere en
cualquieradelassiguientescircunstancias.
a.
b.
c.
d.
c.

ConAnteproyecto.
ConProyecto.
ConProyectoaprobadosinlicencia.
ConProyectoaprobadoconlicencia.
Con Proyecto aprobado con licencia y sin obras de
urbanismo.
f. Conproyectoaprobadoconlicencia.

g. Conobrasdeurbanismosinconstruccindevivienda.
Sern considerados como de construccin prioritaria y
aplicarnlasdisposicionesprevistasparaestoscasos.
ARTICULO619o.OtrasZonasdeDesarrolloPrioritario
Tambin quedan determinadas como Zonas de Desarrollo
prioritario, adems de las sealadas en el Articulo 870 de
este Acuerdo las que enumeramos a continuacin que son
actualmente zonas o barrios de invasin con asentamientos
subnormales,quesedeterminanporelsectorcatastralyel
nombreconelqueselosconoce,as:
SECTOR3:
JosAntonioGaln
LasBrisas
NuevoChile
Prechile
Andaluca
SECTOR5:
ElMilagro

SECTOR7:
LaSierrita
ElReposo
SanPedroMrtir
CamiloTorres
MaraCano
ElEducador
ElProgreso
ManuelaVergaradeCuri.
ElNazareno.
SECTOR8:
LaCampia
NuevoParaso
LasAmricas
Ucopin.
LosCiruelos
SECTOR10:
VeintedeJulio
ElLibertador
Ceballos.
ARTICULO 620. De los Planes y Proyectos de Renovacin
Urbana:
Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a
introducirmodificacionessustancialesalusodelatierray
delasconstrucciones,paradetenerlosprocesosdedeterioro

fsicoyambientaldeloscentrosurbanos,afindelograr
entre otros el mejoramiento del nivel de vida de los
moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento
intensivodelainfraestructuraestablecidadeservicios,la
densificacinracionaldereaparaviviendayservicios,la
descongestin del trfico urbano la conveniente
rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo
con miras a la utilizacin ms eficiente de los inmuebles
urbanosyconmayorbeneficioparalacomunidad.
ARTICULO621o.AreasdeRenovacinUrbana.
Determnanse como reas de renovacin urbana, entre otras,
las siguientes contempladas en el Plano Urbanstico de
Cartagena actualizadoporelI.G.A.C.
Sector02.Comprende:Papayal,Torices,Canapote,Espinal,
CalleRealdelEspinal,quecomprendelascarreras13,14,15
y17entreDanielLemaitreyAvenidaSanJuan.
Sector03.Comprende:Amberes,Prado,BarrioEspaa.
PARAGRAFO:
Se consideran como proyectos puntuales de
renovacin o remodelacin urbana todos aquellos proyectos
urbansticos de Entidades Pblicas o de Particulares que
restauren, rehabiliten o reemplacen un inmueble por otros,
paraaumentarladensidadhabitacional.
CAPITULOVII
ZONASVERDESYDEPORTIVAS
ARTICULO622o.Definicin.
Las zonas verdes y deportivas son las reas de la ciudad
clasificadas y delimitadas en el Plano Oficial de
Zonificacin del presente Estatuto y las que los
urbanizadores deben dejar en el futuro para tal fin,
destinadas a parques o jardines infantiles, plazas o
plazoletas,camposdeportivos,centroseducacinfsica,etc.
ARTICULO623o.Clasificacin.
LasZonasVerdesydeRecreacinseclasificanas:
1.
Zonas de descanso o recreacin pasiva. Las que
comprenden espacios libres destinados al esparcimiento
organizado, tales como parques naturales, parques urbanos
plazoletas, jardines, circulaciones peatonales, parques de
exposiciones.
2.
Zonaderecreacinactivaydeportiva.Espacioslibres
destinados a actividades de esparcimiento organizado
deportivos tales como: Villa Olmpica, Estadios, Ciudadelas
Deportivas, polideportivos, campos de deporte, clubes
deportivos,parquesdejuegosmecnicos,centrodeeducacin
fsica.

3.
Parques con implicaciones ecolgicas: Incluyen
restricciones en el uso de la tierra y que indistintamente
puede tener las anteriores connotaciones dentro de sus
limites.
ARTICULO624o.Usos
En las zonas verdes y deportivas de propiedad pblica
nicamente se permitirn edificaciones destinadas a la
administracino complementarios,y alos usosrelacionados
con la cultura y el esparcimiento. Las Zonas Verdes y
Deportivasdepropiedadprivada,podrnaprovecharseconusos
agropecuarios y forestales, campos deportivos, clubes
socialesoparquesprivados.Nosepermitirnedificaciones,
reparaciones o modificaciones fuera de las estrictamente
necesariasparasufuncionamiento.
CAPITULOVL
UBICACIONDELASPRINCIPALESREASVERDESYDEPORTIVASSEGN
PLANDEACCIONDECOLDEPORTES
ARTICULO625o.Parques.
1.ParquesNaturales.Sonlasreasdestinadascomoreasde
reservaecolgicaenelpresenteCdigodeUrbanizacin.La
ciudadcuentaconunreducidonmerodeespaciosysuperficie
destinadosaesteuso.
2. Parque de San Felipe. Comprendido por los siguientes
linderos:desdeelpuntodeinterseccindelacarrera17con
la Avenida Pedro de Heredia, se sigue a la carrera 17 la
bordeandoelCastillodeSanFelipedeBarajashastaalcanzar
la Calle Real (calle 30); se contina por ella hasta
encontrarlacalle31,enelParqueSantander,continapor
lacalle31,quesirvedelinderosalCastilloSanFelipede
BarajasporelEste,hastaencontrarlacalle32yllegara
lainterseccindelacarrera17conlacalle32oAvenida
DonPedrodeHeredia.
PARAGRAFO.ElusoydiseodelParqueSanFelipeseharnde
acuerdoconestudioespecial.
3.ParqueCentenario.Localizadoenelcentrodelaciudad
seencuentrademarcadodentrodelossiguienteslimites:
DesdelaAvenidaUrdanetaArbelezhastalacalle30oCalle
delaMediaLunayentrelaAvenidadelCentenariohastala
callequedivideelParquedeElCamellndelosMrtires.
4.ParquedeManga. Conunasuperficieaproximadadeocho
mil metros cuadrados (8.000 M2), ubicado en el barrio del
mismo nombre se encuentra delimitada como se describe a
continuacin:

PartiendodeunpuntoqueesinterseccindelaCalleReal
con la carrera 16, se sigue por esta ltima carrera hasta
encontrarlaCalle24;deestepuntoyendireccinSuresta
sesigueporlaCallehastasuinterseccinconlaCra.17A;
deestepuntoyendireccinNorestesecontinaatodolo
largodelacarrera17AhastasuinterseccinconlaCalle
RealoCalle25;deestepuntosesigueendireccinNoreste
por la Calle Real hasta encontrar la carrera 16 punto de
partida.
5.ParquedeChambac.Comprendidoporlossiguientes
linderos:
Delainterseccindelejedelacalle36vacanalconla
laguna de El Cabrero se ubica un punto a ciento treinta y
ancho punto ochenta (138.80) metros al Sureste (A) desde
bordeandolalagunadeElCabreroalSurEste,yluego,al
Sur Este, pasando la laguna de Chambac la bordeamos hasta
alcanzarlainterseccinconlaCalle30A,continuandoporla
Calle30Aalcanzamoslacarrera13,seguimosporellapasando
laAvenidaDonPedrodeHerediayseguimosporlacarrera14
ciento cincuenta y cinco metros (155 mts) del eje de la
Avenida Don Pedro de Heredia, desde ese punto sigue en
direccinNorOestehastaalcanzaralpuntoAyadescrito.
6. Parque de El Cabrero. Comprendido por los siguientes
linderos:
PartiendodelpuntolocalizadoenlaAvenidaSantander,sobre
ellienzodemurallasdenominadoEspigndelaTenaza(Barrio
El Cabrero), de este punto y en direccin sur se sigue a
todo lo largo del contorno exterior del lienzo de murallas
hastaalcanzarelBaluartedeSantaCatalina;siguealNor
Este bordeando la laguna de El Cabrero hasta alcanzar la
Ermita de El Cabrero, sobre el Norte hasta alcanzar la
Carrera2;continuaalSurOesteporlacarrera2hastala
interseccin Calle 41; sube al NorOeste por la Calle 41
hastainterceptar laAvenida Santandercontinuando porella
hastaalEspigndelaTenaza.
7. Parque de la Cinaga de la Virgen. Forma parte de un
extensoparquedecontrolambientalenlariveraorientalde
la Cinaga de la Virgen, conjuntamente con las lagunas de
oxidacinquedebendisearseendichazona.
8.UnidadesRecreacionales.Estasunidadesformanpartedel
programa actual de inversiones de La Alcalda con
financiacindelFondoFinancierodeDesarrolloUrbano. Su
estructura incluye: piscinas, canchas deportivas incluye
ciclo vas, kioscos mltiples, cafetera, administracin y
viviendadeladministrador,serviciossanitarios.
Su radio de accin directa es de un Kilometro (1 Km.) y
reflejo de dos kilmetros (2 Km.)., Estas unidades
recreacionalesestarnlocalizadasenlossiguientesbarrios:

LasGaviotas,LosCaracoles,LasPalmeras,ElSocorro,Santa
Rita, El Pozn, y el corregimiento de Bayunca. Estos dos
ltimosnotienenpiscina.
9.SeestudiarenformaconjuntaconCARDIQUEladefinicin
dereasdestinadasaparquesenlasislasdeTierrabombay
Bar.

ARTICULO626o.VillaOlmpica
Conjunto de edificaciones deportivas y de espectculos
pblicos, a nivel de ciudad, compuesta por el Estadio de
Ftbol,laPlazadeTorosyelEstadiodeBisbol.
ARTICULO627o.CiudadelasDeportivas,
Son los espacios para el ejercicio del Deporte organizado,
competitivo conformado por: cancha de Bisbol, Ftbol, y
canchamultifuncional con graderas,caseta recreacionaly
piscinaparalaprcticaycompetenciaoficialas:
a.
ZonaSurOriental.Sondosciudadelasubicadasenlos
sitiosidentificadosenlazonificacindedichazona.
b.
Ciudadela Deportiva de San Fernando. Una superficie
aproximadadeseishectreas.(6has.)enelBarriodeSan
Fernandodelimitadaporunpoligonalquepartiendodelpunto
uno, situada sobre la Avenida del Socorro en el vrtice
SurOrientaldelBarrioelSocorro,sedirigehaciaelpunto
dos(2),alEsteporlaAvenidadelSocorro,aunadistancia
aproximadadetrescientos(300)metrosdondeseencuentrael
pues dos (2); de all parte una lnea perpendicular al
lindero sur del lote de R. Maldonado hasta su interseccin
donde se encontrara el punto tres (3); partiendo de este
punto,haciaelOeste,hastaelvrticeSurOccidentaldelos
linderos del Cementerio Jardines de Cartagena, donde se
encontraraelpuntocuatro(4);cierralapoligonal,lalnea
que partiendo del punto anterior se dirige hacia el Sur
Occidente hasta encontrar el punto de partida sobre la
AvenidadelSocorro.
c.
CiudadelaAnita.Unasuperficieaproximadadecuatroy
mediahectreas(4.50has.)delbarrioAnita,delimitadapor
unpoligonalque,partiendodelpuntouno(1)situadoenel
crucedelavadelaCordialidadylaTransversal72. Se
dirigehaciaelSur,porloquepodraserlacontinuacinde
latransversal77,hastaelpuntodos(2),aunadistanciade
trescientosmetros(300mts.);desdeestepuntoyensentido
perpendicular a la lnea anterior parte la lnea hacia el
oriente, a una distancia aproximada de doscientos (200)
metroshastadondeseencuentraelpuntotres(3);desdeall
yensentidoperpendicularalavadelaCordialidadparte
una lnea hasta interceptar la va donde se encuentra el

puntocuatro(4);cierralapoligonallalneaquevaporel
costadoSurEstedelavadelaCordialidadhaciaNoreste
hastaencontrarelpuntodepartidaopuntouno(1).
ARTICULO628o.Polideportivos
Sonlosespaciosparaelejerciciodedeportesrecreativosde
conjunto e individual, conformados por Cancha de Bisbol,
CanchadeFtbol,conpistayservicioscomplementariospara
el Atletismo, Cancha multifuncional y caseta recreacional,
parausodelacomunidadengeneral.
a. PolideportivodeCeballos.
b. PolideportivodeSanFernando.
C. PolideportivodelPozn.
ARTICULO629o.Canchasdeportivas.
Espaciosdestinadosalaprcticadediferentesdeportesen
reasespecificasdecadabarrio.
ARTICULO630o.CentrodeEducacinFsica
Establecimientoeducacionalconlainfraestructuraaptapara
el desarrollo de programas de educacin fsica, recreacin
deporte, a nivel escolar y comunitario junto con el
perfeccionamientoylacapacitacindocente.
CAPITULOVIII
NORMASMINIMASDEURBANIZACION
ARTICULO631o.Definicin.
Se entiende por Cdigo de Normas Mnimas el conjunto de
requisitosmnimosquedebecumplirelurbanizador,oficialo
privado, para obtener de la Curadura Urbana que le
corresponde, la aprobacin y licencia para urbanizar,
reurbanizary/osubdividirprediosyconstruiredificaciones
en reas urbanas del Distrito de Cartagena, en las cuales
seanaplicablesestasnormas.
ARTICULO632o.Aplicacin.
Las Normas Mnimas se aplicar en las reas y en 1
condiciones determinadas en la reglamentacin de las
Residenciales de Aplicacin de Normas as Z.R.N. y para las
urbanizacionesqueporautogestinyprogresivoseadelanten
enelDistritodeCartagena,enaprobadasporlaSecretara
dePlaneacin.

CAPITULOI
DELASVIAS
ARTICULO633o.Categoras.

Las vas en razn de su funcin, se clasifican en vas

principalesysecundarias.
Sonvasprincipalesysecundarias.
Son vas principales las clasificadas como tales en el
SistemaVial,cuyanomenclaturavadelaV1alaV4yvas
secundariaslasllamadasV5aV10.
ARTICULO634o.Secciones.
Se utilizarn las mismas secciones reglamentadas en el
Sistema Vial del Cdigo de Urbanismo y se adicionan las
siguientes:
V5M:
Conantejardineslateralesmnimosdeunopunto
cincuentametros(1.50mts.).
Anchototaldelava:Dediez(10)aoncemetros(11mts.)
Calzadas: Unadesiete(7)metros.
Andenes:Dos(2),deunopuntocincuenta(1.50)ados(2)
metroscadauno,totalmenteenconcreto.
V6M:Conantejardineslateralesmnimosdeunopunto
cincuentametros(1.50mts.).
Anchototaldelava:deocho(8)anueve(9)metros.
Calzadas: Unadecinco(5)aseis(6)metros.
Andenes:Dos(2),laterales,deunopuntocincuenta(1.50)
metroscadauno,totalmenteenconcreto.
V7M:Sinantejardineslaterales.
Anchototaldelava:Deocho(8)anueve(9)metros.
Calzadas:Unadetres(3)acinco(5)metros.
Andenes:Dos(2)laterales,deunopuntocincuenta(1.50)a
dos(2)metros,totalmenteenconcreto.
V8M(Vehcularrestringidaopeatonal).
- Anchototaldelava:Siete(7)metros.
- Calzadas:Unacentraldecuatrometros(4mts.)yandenes
laterales de uno punto cincuenta metros (1.50 mts.),
totalmenteenconcreto.
V9M:(Vehcularrestringidapeatonal).
Anchototaldelava:decinco(5)aseis(6)metros.
Calzadas:Unacentraldetresmetros(3mts.)yandenes
lateralesdeuno(1)aunopuntocincuentametros(1.50mts).
V10M:(Peatonal)
Anchototaldelava:Mnimo,conantejardineslaterales
tresmetros(3mts.)ysinantejardinlateralcuatrometros
(4mts.).
Zonaverdecentraldedosmetros(2mts.)ydos(2)andenes
lateralesenconcreto,deunmetro(1mts.)cadauno.
PARAGRAFO1:Lazonaverdemnimadeunava,parapasarpor
ellaredesdeserviciosserdeun(1)metro.

PARAGRAFO2:EnlasvasdeV8yV9,cuandoeltrayectode
estasvasexcedalongitudesdemasdecuarenta,(40)metros
comocanalcontinuodedesagesdeaguaslluvias,sedeber
incluirunaacequia,cunetaocanalizacinintegral,aladoy
ladodelazonaduraoacera,cuyasseccionesdeterminarnla
SecretaradeObrasPblicas,ypudindoselocalizarporla
zonaverde,siempreycuandonoexcedaaloscuarenta(40)
centmetros.Lapartequeexcedadecuarenta40)centmetros
deberaadirsealanchodelaZonaverde,yentaldimensin
seaumentarlaseccindelava,delascalzadasoandenes
delasvas.
ARTICULO635o.Distanciaentrevas.
1.
Entrevaspeatonalesyvehcularesrestringidas,ciento
veinte(120)metros.
2.
DesdevasV6yV7hastavasV5,cientoveinte
metros.
3.EntrevasV5,doscientoscuarenta(240)metros.
ARTICULO636o.Sentidodeltrficoenlasvas.
SerestablecidoporelSistemaVialparalaciudad.Parael
trficoenlasvasV5yV6serdedoblesentidoylasV
6Asernenunsolosentido.
ARTICULO637o.Distanciaalavivienda.
Ninguna puerta de acceso a una vivienda, estar a mas de
cientoveinte(120)metrosdedistanciadelavavehcular
msprxima.
ARTICULO638o.Vasdeaccesoalasurbanizaciones
TodaurbanizacinrequiereestarintegradaalSistemaVialde
laciudad,dejandolaszonasprevistasparalasprincipales
queafectenelpredio,encasoqueloshaya,ydebercontar
convaovasdeaccesoadecuadas,teniendoencuentalos
empatesycontinuidadvialconurbanizacionesvecinas,ycon
unsistemavialinternodedistribucinvehcularypeatonal
quecumplalasnormassobredistanciaalasviviendasyalas
zonasdeusoPblicoyComunaldelaUrbanizacin.
Artculo639o.Vasciegasconvolteaderovehcular.
1.
LasvasV5,V6yV6A,podrnterminarenvolteaderos
vehcularescuyoanchodecalzadadebeserdeocho(8)metros
comomnimoyconlargodecatorce(14)metros,tambincomo
mnimo. Las reas de volteo no podrn usarse como
estacionamiento, salvo que cuenten con zona especial para
talesfines.
2.
Las vas V7 o vehculares, restringidas no podrn
usarseconvolteaderosnitenerestacionamientoseny/osobre
ellas.
ARTICULO 640o. Vas contiguas a los canales abiertos de
aguaslluvias.

Todocanalocanodeaguaslluvias,deberncontarconuna
zonacuyaseccinyejelongitudinalserdeterminadoporlas
EmpresasPblicas Municipaleshoy ACUACAR,seccin quedebe
contenerelcanaldedrenajepluvialysuscorrespondientes
zonasverdesdeproteccinyaislamiento,lascualesdebenir
arborizadas y un lado, por lo menos, tendr una calzada
vehcularenconcreto,detres(3)metrosdeseccin,mnimo.
ARTICULO641o.Diseogeomtrico.
El diseo geomtrico de las vas deber ajustarse a las
siguientesnormas:
1.Lascurvas horizontales sern circulares y el radio
mnimo para el eje de las vas V5 ser de cuarenta (40)
metros,yparaeldevasV6deveinte(20)metros.Enlas
detrnsitorpido: V 1. V2 y V3, se exigir espiral de
empalme.
2.
Enloscambiosdependientescuyadiferenciaalgebraica
seaigualomayoralunoporciento(1%)sedisearncurvas
verticalesparablicas.
3.Radiosdegiro.
Radiosdesardinel:LosradiosdeSardineladoptasesernlos
siguientes:
V5
V6
V7

V5
10.50mts.
10.50mts.
10.50mts.

V6
10.50mts.
9.00mts.
9.00mts.

V7
10.50mts.
9.00mts.
6.00mts.

ARTICULO642o.Estacionamiento
1.
No se exige estacionamiento o garaje individual.
Solamentese
requieren zonas de estacionamiento pblico;
comomnimo,un
estacionamiento por cada diez (10)
viviendas,distribuidosen
forma equitativa, de acuerdo
conlasdensidadesdelazonaresidencial.
2.
El readeestacionamientosetornaaraznde2.50x
5.00 mts. por vehculo parqueado, y un ancho (8) metros
mnimo entre ellos para la maniobra y el trnsito, si se
trata de estacionamiento a lado y lado de la calzada
vehcular,afindequenoseimpidaeltrnsitonormalen
lasvassisetratadevasV6yV6A.
Sielestacionamientosedisearealadoyladodeunava
V5,elanchomnimolibreserdenuevemetros(9mts.)con
elsobreanchorespectodelossiete(7)metrosdecalzada
exigida,repartidoacadaladodelamismaenpartesiguales.
3.
El predio destinado a comercio debe incluir
estacionamientos a razn del treinta por ciento (30%) del
readelpredio,estosestacionamientosnosecuentandentro

rea mencionada para garajes o estacionamientos de las

viviendas.
4.
Sobre vas V 1, V2 o V3 del Plan Vial, se debern
disearbahasdeparadasdebusesaunadistanciademximo,
doscientos cincuenta (250)metros, y convenientemente
dispuestosrespectodelasvasdeaccesosprincipalesalas
urbanizaciones,conlargodequince(15)metrosyrampasde
entradadediecinueve(19)metros,ydesalidadedoce(12)
metros;suanchoenlaparteintermediaserdetrespunto
diez(3.10)metrosysusradiosdeempateentrelaspartes
rectasdelsobreanchoydelasrampas,serndedieciocho
(18) metros,paralaspartesconvexasrespectoalejedela
va, ydedoce(12)metrosparalaspartescncavas.
5.
Enlaszonascomercialesysobrelasvasquedenfrente
los locales, debern dejarse bahas de descargue,
separadamentede losespacios deestacionamiento oparqueo,
peroconveinticinco(25)metrosdeparterectacondiecisis
(16)metrosderampasdeaccesoodesalidaparacadacaso.
ARTICULO643o.Especificacionesdeconstruccin
Cuando la urbanizacin se construya por autogestin y
desarrolloprogresivo,laconstruccindelasvassepodr
ejecutar por etapas, construyendo en la primera etapa las
vas principales de trnsito vehcular, por lo menos con
afirmadoyconbordillos.
Elurbanizadorpodrhacerusodepavimentoasfltico ode
concreto rgido, segn convenga, pero sujeto a las
especificacionesque,paracadauno,determinalaSecretara
de Obras Pblicas. Podr urbanizar dejando nicamente el
afirmadoomecanizadodelasvasvehcularesypeatonales,
dejandoesosi,construidoslosbordillosdelasvasydando
un riego asfltico a las vas V5 y V6; en cuanto a las
dems vas vehculares una imprimacin, si la pendiente no
excedealunopuntocincuentaporciento(1.50%),ounriego
asflticoencasocontrario.
PARAGRAFO 1. Cuando la urbanizacin se construye por
autogestiny desarrolloprogresivo, laconstruccin delas
vas se podr ejecutar por etapas construyendo en primera
etapa, las vas principales en trnsito vehcular por lo
menosconafirmadoybordillos.
PARAGRAFO 2. En las urbanizaciones intervenidas, la Junta
Tcnica Municipal de Planeacin podr autorizar
modificaciones a la norma establecida en el Articulo
anterior, previo estudio presentado por la Secretara de
PlaneacindelDistrito.

CAPITULOII
DELOSSERVICIOSPUBLICOS
ARTICULO644o.Acueducto.
Cuandohayaimposibilidaddeprestacininmediatadeservicio
de acueducto, en forma total o parcial, o cuando este
servicio tenga limitaciones cualitativas o cuantitativas
respectoalpredio,yencualquiercasoparaprediosenque
seautoricenlasNormasMnimas,sepodrurbanizarterrenos
conprestacinparcial,oporetapas,deesteservicio,tal
comoacontinuacinseindica.
PARAGRAFO1.Primeraetapaodesaneamiento.
Sepodrinstalarredesparcialesenlaurbanizacin,cuyos
dimetros de ductos y dems especificaciones sern los del
diseodefinitivo,dejandoprevistaslasconexionesempalmes
para la red definitiva completa para el resto de la
urbanizacin, construyendo y conectando pilas de agua, a
razn de una (1) por cada cuatrocientas (400) viviendas, o
fraccin, y cuyo nmero de bocas de 1/2" cada una no ser
menordeocho(8)paracadacuatrocientas(400)viviendas,o
deuna(1)paracadacincuenta(50)ofraccinsisetratade
grupos menores a cuatrocientas (400) viviendas, asegurando
que segn distribucin de las pilas en la urbanizacin, la
distanciamximaarecorrerdesdelapuertadelacasams
alejada de la pila, no excede de los ciento veinte (120)
metrosdedistancia.
Lacantidaddeaguaaproveerendoce(12)horasdeservicio,
lapso este que se toma como estimativo de la prestacin
diaria del servicio, no ser menor de cuarenta litros (40
lts.)porhabitantepordaparaeltotaldelapoblacinas
servida.
PARAGRAFO2.Segundaetapaodemejoramiento.
Se instalar la red completa de la urbanizacin o de una
partedeella,yseharnlasacometidasatodasopartede
las viviendas. Se retirar el servicio de pilas para la
urbanizacin o parte de la misma que cuente con redes y
acometidas domiciliarias completas. En tal caso se podrn
instalar mediadores en las viviendas que cuentan con
acometidasodejarlosprevistossimplemente,encuyocasolas
acometidas sern parciales, pudiendo la Empresa instalar
limitadoresdeconsumo,sobrelabasedeunmnimodecien
(100)litrosporhabitanteyporda.
Enestecasolatarifaserfijadaporelmontoyporelque
laEmpresaseale.
PARAGRAFO3.Terceraetapaodecomplementacin
Instalacinderedesyacometidascompletasporvivienda.No
se instalarn contadores individuales, estableciendo tarifa
fijamensual.

PARAGRAFO4.Lasetapas2a. Y3a.podrnnoestaracargo
del urbanizador sino de la comunidad interesada y
desarrollarseencolaboracinconlosorganismoscompetentes
delaadministracin,usandomecanismostalescomolaAccin
Comunal, la Asociacin de Vecinos, el Cooperativismo, el
Crdito Institucional si lo hubiere disponible, la
Valorizacin,etc.estas,accionessetomaranporiniciativa
de los vecinos o de la administracin, separadamente o de
comnacuerdo,alldondeycuandoseaconveniente,posibleo
necesario.
Las etapas 2da. y 3a. podrn adems hacerse separada o
simultneamente,pasandodela1ra.ala3ra.directamente,
enformaparcialototalsegnnecesidadoconveniencia.
ARTICULO645o.Alcantarilladosanitario.
Enigualescircunstanciasalasdescritasparaacueducto,se
podr urbanizar con redes parciales de alcantarillado
sanitario, e igualmente, an sin redes, mediante la
utilizacin de letrinas o pozos spticos, as se trata de
soluciones individuales, de agrupaciones de viviendas o de
otrostiposdeagrupacionesquecontenganncleosocentros
de servicios provisionales o definitivos de uso colectivo
comunitario tales: letrinas, o servicios sanitarios, baos,
lavaderos, cocinas u otros ubicados provisional o
definitivamenteenreascomunalesocomunitariasyque,en
elprimercasoyenetapasposterioresdecomplementaciny
desarrollodelbarrioodeurbanizaciny/odelasviviendas,
pasenaserdeusoprivadodentrodecadapredioodecada
vivienda. En tal caso, la solucin adoptada ser aprobada
por licencia especial y con sujecin a las normas mnimas
vigentes, y previo el visto bueno y su aprobacin del
ServicioSeccionaldeSalud,talcomoloestableceelCdigo
Sanitario Nacional y con arreglo dems disposiciones
vigentes.
Si las letrinas y pozos spticos fueren individuales el
tamaodelloteylasdemsdensidadespoblacionales,debern
ajustarse a lo requerido por razones sanitarias; el
interesado podr consultar previamente a la autoridad
competenteyobtenerlasnormasyconceptospertinentesy,en
todocasolaSecretaradePlaneacinDistrital,deacuerdo
conlaEmpresadeAcueductoyAlcantarilladodelaciudad,y
las dems autoridades competentes podrn establecer lo
correspondiente a este tipo de desarrollo como parte
reglamentariadeestasnormasgenerales.
Las disposiciones de este articulo en la parte
correspondiente a servicios sanitarios comunales o
comunitarios de las viviendas, que se disean como primera
etapa del desarrollo de stas o en forma definitiva, sern
aplicablesainquilinatosyaotrasformasdeagrupacinde

viviendas,comunitariasocolectivas,yadems,enprogramas
demejorasdebarriosjvenes,clandestinosopiratas,dentro
del proceso de desarrollo y evolucin progresiva de los
barriosy/odelasviviendas.
PARAGRAFO. Podr disearse y construirse la solucin
sanitaria,porelsistemaASAS,(AlcantarilladosinArrastre
deSlidos),previoelvistobuenodelasEmpresasPblicas
Municipales.
ARTICULO646o.Redeselctricas
SeutilizarnlasnormasmnimasdeELECTRIBOLparadiseoy
noseexigir alumbradomercurialenlasvas. Adems,se
permitir cambiar la postera de madera, debidamente
inmunizadasiempreycuandolaElectrificadoradeBolvarlo
autorice, y con las especificaciones que esta fije al
respecto.
ARTICULO647o.Telfonosygas,
No se requiere construccin de redes para estos servicios.
ARTICULO648o.Normasdeconstruccin.
Se aplicarn las contenidas en los cdigos de Urbanismo y
Construccinconlassiguientessalvedades.
ARTICULO649o.Dimetrotuberadealcantarillado.
Se acepta el dimetro de seis pulgadas (06") para desaguar
grupos o ncleos de vivienda de hasta diecisis (16)
unidades,sinperjuiciodetenerlapendienteadecuadayen
el uso de cajillas mltiples domiciliarias en el caso de
bifamiliares, agrupaciones de viviendas, etc. con sujeccin
alcorrectodiseoyprcticasdeconstruccin.
PARAGRAFO.Envaspeatonales,seaceptalacotadeclavede
sesentacentmetros(60cms.)paraelalcantarilladodeaguas
negras,ubicadobajoelandenoacera.Estaautorizacinno
incluyealasvasV7,odeusomixtovehcularpeatonal
ARTICULO 650o. Ser aceptable la conexin domiciliaria de
acueducto en tubera de PVC, en lugar de la de cobre.
ARTICULO65lo.Dimetrotuberadeacueducto.Seaceptael
dimetro de tres (3) pulgadas para suministro de agua bajo
lassiguientescondiciones:
1. QuetratedeductoPVC.
2.
Que el nmero de viviendas a servir sea de ciento
sesenta(160)viviendascomomximoyconunslobaopor
vivienda,ensuetapadefinitivadedesarrollo.
3. Que las redes o mallas principales de la urbanizacin
cuenten con un dimetro superiores, segn demanda y en
especial el o los que alimentan el tramo servido por un
dimetrodetres(3)pulgadas.
4.Quesetratedetramosterminales,estoes,quenotengan
que empalmarse con tramos que sirven a otros ncleos de
viviendadentroofueradelaurbanizacindequesetrate
estoes,siestaralimentandoaotrosncleosporlatubera
detres(3)pulgadasdedimetro.

ARTICULO652o.Acometidasdeacueducto.
Se permite unificar las acometidas de acueducto de dos en
dos, y hasta de tres en tres viviendas, o hasta para dos
bifamiliares,pero condimetros aprobadospor lasEmpresas
deAcueducto.
Igualmentesepodrparearlasacometidasporaguasnegrasy
sepodrdiseardesagesycajillasmltiplesfueradelrea
construidadelasviviendas,enelantejardin,siemprequeno
sedejenservidumbresencasodeunifamiliares,odepredios
individuales. En caso de bifamiliares, multifamiliares o
agrupacionesdeviviendastambinpodrndisearseacometidas
mltiples con arreglo a lo previsto, esto es sin crear
servidumbreentreprediosindividuales.
ARTICULO653o.Servidumbres.
Cuando por razn de la configuracin especial de un predio
hubiere lugar a servidumbre de aguas lluvias o negras
domiciliariasdealcantarillado,acueductooenergaACUACAR
oElectribolemitirnsuconceptoantelaSecretariadeObras
PblicasyTransportesDistritales,antesdequeestapueda
aprobar el proyecto y el interesado o interesados debern
ajustarsealasdisposicioneslegalesvigentesyefectuarpor
su cuenta los trmites necesarios para legalizar la
servidumbre,cumplidolacualpresentarnalaSecretariade
Obras Pblicas y Transporte Distrital de Cartagena la
correspondienteconstancia:LasEmpresasexpedirnlasnormas
yespecificacionescorrespondientes.
Paraelestablecimientoyfuncionamientodelaservidumbreen
cuestin.
Toda servidumbre que afecto un predio o predios, y que se
halle previsto o establecido conforme a lo dispuesto en el
Articulo anterior, deber constar en el reglamento de la
urbanizacin y en la escritura del predio o predios
involucradosservidosoquesesirvandeella,yanenlos
planosdelaurbanizacin,reurbanizacin,loteo,etc.sila
SecretaradePlaneacinDistritaly/oACUACARoElectribol,
loestimenconveniente.
CAPITULOIII
DELOSLOTES
ARTICULO654o.Unidadmodulardeclculodedensidades.
Setomaparalosefectosdeestasnormasmnimascomounidad
modulardeviviendacompleta,unacasadetres(3)alcobas,
para albergar una familia, cuyo tamao para efectos de
clculoesdecinco(5)habitantesporvivienda,
promediodedos(2)habitantesporalcoba.
ARTICULO655o.Densidades.

Las densidades brutas mximas que se podrn alcanzar, en

desarrollos horizontales (unifamiliares, bifamiliares y en
agrupaciones de viviendas), y a las cuales se refieran los
parmetrosdediseodelasredesdeserviciospblicosydel
equipamentocomunalsern:
1. Paraunifamiliaresdeunaplanta:Cuatrocientoscincuenta
habitantesporhectrea(450hab./Ha.).
2.Paraunifamiliaresdedosotresplantas:Quinientos
sesentahabitantesporhectrea(560hab/Ha.).
3.Parabifamiliarescondosotresplantas:Seiscientos
setentahabitantesporhectrea(670ha./Ha.).
4.Paramultifamiliares,concuatroocincoplantas:Unmil
habitantesporhectrea(1.000ha/Ha.).
ARTICULO656o.Areasmnimasdelotesparaviviendas
Unasolaplanta:Cientoochometroscuadrados(108M2).
Dosplantas:Ochentametroscuadrados(80M2).
Bifamiliaresendosotrespisos:Noventametroscuadrados
(90M2).
ARTICULO657o.Eldesarrolloprogresivo
Las viviendas podrn disearse, construirse y ser dadas al
servicio como viviendas completas, o de construccin por
etapasdedesarrolloprogresivoconuna(1)odos(2)alcobas,
comounaetapainicialdesudesarrollo,paraellotedeber
tenercomoreaelmnimoprevistoenelArtculoanterior,a
findequepuedadesarrollarselaviviendahastadetres(3)
alcobascomomnimo,siempreycuandoquetodaslasalcobas,
zonas sociales o espacios habitables tengan ventilacin e
iluminacin directa por una fachada al menos; los baos,
pasillos y escaleras podrn contar con iluminacin y
ventilacinindirecta.
ARTICULO658o.Losbifamiliares.
Enlosproyectosdebifamiliaresqueseentreguencompletos,
unadelasviviendaspodrnsinembargoconstardesolounao
dos alcobas como solucin definitiva; el tamao del lote
mnimopara bifamiliarse mantendren noventacuadrados(90
M2)comoseestablecienel.
ARTICULO659o.Densidadesdeagrupaciones.
Cuando en agrupaciones de viviendas bifamiliares y
multifamiliares, se diseen viviendas de una (1) y dos (2)
alcobas,setomar paraelcmputodedensidadesyparael
diseodeserviciospblicosydedimensionamientoenreasy
espacios e instalaciones del equipamento y de los
correspondientescesiones,dos(2)habitantesporalcoba.

ARTICULO 660o. Areas mnimas de lotes para viviendas de 4

alcobas.
Una sola planta: Ciento dieciocho metros cuadrados (118
M2).

Dosplantas:Noventametroscuadrados(90M2).
Bifamiliares de dos y tres pisos: Ciento dieciocho
cuadrados(118M2).
ARTICULO 661 o. Areas privadas mnimas construidas por
vivienda.
Seestablecenas:
Viviendadeunaalcoba:Veintemetroscuadrados(20M2)
Viviendadedosalcobas:Treintametroscuadrados(30M2)
Viviendadetresalcobas:Cuarentaycincometros(45M2)
Vivienda de cuatro alcobas: Sesenta metros cuadrados (60
M2)
ARTICULO662o.Disposicionesvarias.
1. Locales comerciales: en edificaciones multifamiliares se
aceptarn locales comerciales en la primera planta; en tal
casoelreadetaleslocalesseraplicablealequipamento
dentrodelreacorrespondientealusocomercial.
En agrupaciones y en conjunto de desarrollos horizontales,
tambinsepodrndisearlocalesenlaprimeraplanta,segn
lorequieraolopermitaeldiseodelaviviendayeltamao
deloslotes.
Elmximodecomerciodiseadosenestaformaserelsetenta
por ciento (70%) del rea destinada a comercio dentro del
equipamentocomunal. Elreadestinadaacomercio,esrea
vendible por el urbanizador, pero con destino especifico a
taluso.
2.
Ubicacin de los servicios comunales: Cuando exista
diseo urbano del rea, que provea ubicacin de zonas
comerciales, la Secretara Distrital de Planeacin indicar
tal hecho al urbanizador para que el diseo especifico se
ajusteaestacircunstancia.
3.
Acabados en multifamiliares: Cuando se construyan
multifamiliaresenzonasdeaplicacindeNormasMnimas,las
viviendas podrn ser de desarrollo progresivo, pero las
fachadasylossitiosyreas de condominio debern ser
terminadas.
ARTICULO663o.Aislamiento
Defrenteoantejardin:
SobrevasV1
SobrevasV2yV3
SobrevasV4
SobrevasV5,V6AyV7
SobrevasV8,V9yV10

mnimos.
7mts.
5mts.
3mts.
1.50mts
0.00mts.

Enprediosesquineros,alosquecorrespondaantejardinpor
los dos frentes, si a la fachada le correspondiese un
antejardin de tres (3) metros o ms, la edificacin podr
avanzar sobre el antejardin, hasta dejarlo en un punto

cincuentametros(1.50mts)deancho,hastaunadistanciade
tres metros (3.00 mts.) del lindero del predio contiguo,
retrocediendoentonceshastaempatarconsuparamento.
Lateralesydefondo:EndesarrollosconNormasMnimasnose
exigenaislamientos laterales;los queresultaron porrazn
de diseo arquitectnico o urbanstico se ajustarn a lo
dispuestosobrepatiosy/oservidumbredevista.
Patios:
las reas mnimas de patios en relacin de las
alturasdelasedificacionesquelocontengan,sern:
Patiosen1piso,nuevemetroscuadrados(9M2),conlado
menordeunopuntosetentaycincometros(1.75mts.),como
mnimo,sinohayvistaalvecinoytres(3)metros,encaso
contrario.
- Patiosen2pisos,nuevemetroscuadrados(9M2)conlado
menor de tres (3) metros como mnimo, si no hay vista al
vecino, y dos punto cincuenta (2.50) metros en caso
contrario.
- Patiosen3pisos,diezpuntocincuentametroscuadrado(1
0.50 M2) con el lado menor de tres punto cincuenta (3.5
metroscomomnimo,sihayvistaalvecino,ytres(3)metro
encasocontrario.
Patiosen4y5pisos,docemetroscuadrados(12M2)con
lado menor de tres punto cincuenta metros (3.50 mts.) como
mnimo,sihayvistaalvecino,ytresmetros(3.00mts.)en
casocontrario.
Lasanterioresdistanciasseestablecenenordenaevitarlas
servidumbresdevistasegnloestablecidoenelCdigoCivil
Colombiano.Seconsideranventanassinvistaaaquellascon
antepechodeH=1.80mts.comomnimo.
PARAGRAFO. Para construcciones de un solo piso se podrn
dejar callejones de aire y aislamientos laterales de un
mnimodeunopuntocincuenta(1.50)metros.
ARTICULO664o.Indicedeocupacinyconstruccin.
Para unifamiliares, bifamiliares y agrupaciones, esto es,
para desarrollos horizontales, sern los resultantes de
aplicarloreferenteapatiosoaislamientos,ademsdelos
antejardinessiloshay,lasalturasydemsnormasdeeste
reglamento.
Para multifamiliares, cuando se trate de edificios en lote
individuales,elndicedeocupacinserdesesentaycinco
porciento(65%)yel ndicetotaldeconstruccinmximo
3.10elcualincluirlosvoladizosquecontengaelproyecto.
En caso de conjuntos o agrupaciones en los cuales varios
bloques multifamiliares se ubiquen en el mismo predio, se
mantendr lo referente a alturas y el aislamiento mnimo
entre bloques ser de diez punto cincuenta metros (10.50
mts.)respectodefachadasprincipalesy213deh.(2tercios
altura),entreculatas,oencualquierotrocasoeldelancho
lavaquelossepare,maselantejardinqueseloexija.El

quinto piso deber retroceder un mnimo de uno punto

cincuenta metros (1.50 mts.) respecto de cada una de la
fachadas principal y secundarias o posterior. Los ndices
sernporlotantolosresultantesdelacorrectaaplicacin
deestasnormas.
ARTICULO665o.Voladizos.
Seaplicanlasnormasdelreglamentodelotificacin.
ARTICULO666o.Adosamientos.
Se podrn adosar o parear viviendas o edificaciones
residencialessobrecualquieradesuslinderos,sisetrata
deunidadesdediseorepetitivo,ysiemprequesecumplacon
lo referente a los aislamientos laterales o posteriores,
patios,antejardines,voladizos,etc.quecorrespondensegn
eltipodevivienday/oagrupacindequesetratayteniendo
enespecialcuidadoconlosladosmenoresdepatioscuandose
tratedealturasdiferentesentrepartedeedificios(3)con
diferentesalturas,encuyocasoseaplicarlasdimensiones
depatioquecorrespondanalamayoraltura.
ARTICULO667.Murosdecerramiento.
Alturamnimadelosmurosinterioresdecerramientoquese
construyan,serdedos(2)metros.Enlosmurosllenospara
cierre de antejardines, no podr ser superior a cero punto
sesentametros(0.60mts.)
ARTICULO668o. Areasozonasdecesinparausopblico y
parausocomunal.
Todaurbanizacindeberpreveerlaszonasparausopblicoy
comunalqueacontinuacinsedeterminan:
Zonadeusopblico:Lasvasprincipalesdeterminadasen
el Plan Vial de la ciudad que afecten el predio y las
resultantesdeldiseourbansticodelaurbanizacin.
Zonas verdes y deportivas, el diez por ciento (10%) del
reaporurbanizar.
Zonadeusocomunal:Eldiecisisporciento(16%)delrea
porurbanizardistribuidoas:
Zonas escolares, el nueve por ciento (9%) del rea por
urbanizar.
Zonas de salud, el tres por ciento (3%) del rea por
urbanizar
Zonas destinadas al culto, reuniones comunales, uso
mltipleyZonasComercialesprivadas,elcuatroporciento
(4%)delreaporurbanizar.
PARAGRAFOlo.Laszonasparausopblicodebernsercedidas
alDistritoporescriturapblicatanprontoestaprobadoel
planodeloteodelaurbanizacin.
PARAGRAFO2o.Laszonasparausocomunalpodrnsercedidas
porescriturapblicaporelAlcaldeMayordeCartagena,para
usocomunitario,alaentidadquerepresentelegalmenteala

comunidad,teniendobajosuresponsabilidadelmantenimiento
y conservacin. En caso de no ser posible, debern ser
cedidas al Distrito o a la entidad que tenga a
responsabilidad de la prestacin del servicio, todo de
acuerdoconlodispuestoporlaAlcalda.
ARTICULO669o.Delasreasdecesin.
Todoloteoreadecesindebeestarclaramentedelimitadoo
localizado. Los predios destinados a escuelas y a zonas
deportivas deben quedar contiguos o vecinos, sin embargo,
entreellosseadmiteencasonecesario,comoseparacin,una
vapeatonal.
El rea de juegos para nios estar contigua a las zonas
verdesascomoeljardninfantil.Siporlanaturalezadel
terreno,eltamaodelaurbanizacinyotrascausashubiere
dificultadenlaagrupacindeestospredios,laSecretara
de Planeacin Distrital decidir de acuerdo con el
interesado,elespecificodeagrupacindelosmismos;nose
aceptarcomoreadecesin,ningnpredioconlimitaciones
desuelos,derelievesodesaneamientofsico,ambientalo
legal.
PARAGRAFO. Los aspectos no contemplados en el presente
reglamentodeNormasMnimasseregirnporlasgeneralesde
UrbanismoylasdelCdigodeConstruccin.
TITULOIX
ELSISTEMAVIAL
CAPITULO1.DISPOSICIONESGENERALES
ARTICULO670o.Finalidad.
ParaelDistritodeCartagena,ladistribucindelasvasde
acuerdoconsulocalizacinlaclasificacinporcategoras,
deconformidadconlascaractersticasdesuusoylasnormas
y especificaciones generales de diseo, se regirn por las
disposicionescontenidasenelpresenteAcuerdo.
ARTICULO67lo.Planooficial.
AdptesecomoplanooficialdelSistemaVialdelDistritode
CartagenaelelaboradoparalosfinesdelpresenteAcuerdo,
rubricadoporelAlcaldeMayordeCartagenaylaSecretara
dePlaneacinDistrital.
ARTICULO672o. DelaadopcindelaestructuradelSistema
Vialdelaciudad.
A partir de la fecha del Presente Acuerdo, se adopta la
estructura del Sistema Vial de la ciudad en sus tres
componentesas:
Distribucin de las vas por categora y funcin y su
localizacinespacial.
Normasespecficasgenerales.
Aspectoscomplementarios.

CAPITULOII
DISTRIBUCIONDELASVIAS
ARTICULO673o.Categorasporfuncindelasvas.
Lassiguientessern,enadelante,lascategorasdelasvas
queconformanelSistemaVialdelaciudad.
V1Vassubregionales.
Partendelasvasregionalesytienenporfuncinservirla
interconexinvialentrelosdiferentescentrosdelasub
reginydanaccesosdiversificadosalaciudad,deacuerdo
conlademandaysuscaractersticas.
V2Vasarteriasdepenetracinalaciudad.
Parten de las vas sub regionales y son arterias que
comunicanlosdiferentessectoresdelaciudad.
V3 Vas arterias de penetracin a los sectores urbanos.
Partendelasvasdepenetracinalaciudadydanaccesoa
lossectoresurbanos.
V4.Vasarteriasdepenetracinalosbarrios.
Partendelasvasdepenetracinalossectoresydanacceso
alosbarrios.
V5Vassecundariasdebarrio.
Parten de las vas de penetracin a los barrios y dan
comunicacinalasdiferenteszonaslocales.
V6VasSecundariaslocales.
Sirvenalacomunicacinlocaldelosbarrios.
V7Vassecundariaslocalesdetrnsitorestringido.
Son vas de servicio y trnsito local restringido
unidireccional.
V8,V9yV10.
Sonvasdetrnsitopeatonal.
VE.Vasescnicas.
Sonvasqueporsulocalizacinyfuncinrequierendeun
tratamientoydiseoespecial.
ARTICULO 674o. Localizacin especial de las vas por
categoras.
LalocalizacinespecialdelasvasdelSistemaVialesla
que se describe despus de efectuar los ajustes al Sistema
vigente.
VaV1Subregional.
Seajustalalocalizacindeltramoentreloscruces41,42,
43 y 44 de acuerdo con el proyecto que se encuentra en
ejecucin.Lacontinuacindelasobrasdelanillovialque
sonpartedeestava,lasquellevaacaboelDistritoylas
que estn por contratar, permitirn cumplir el objetivo de
integracinsubregional.

La continuacin de la va subregional hacia el sur,

constituye una alternativa de llegada a Cartagena desde la
TroncaldeOccidente,partiendodesdeGamboteporlallamada
vadeRocha,hastalaZonaIndustrialdeMamonal,quedebe
ser estudiada por el Departamento de Planeacin Distrital,
para decidir sobre adopcin como parte del Sistema
Subregional.
Va V2. Avenida Pedro de Heredia Carretera Troncal de
Occidente Carretera de la Cordialidad entre los nudos 44
34.
Se mantiene su localizacin y se ajusta el tramo en la
interseccin con la Avenida Crisanto Luque y la va a
Esperanza en el sector del Mercado de Bazurto, de con el
proyectocontratadoyenconstitucin.
La terminacin de las obras de ampliacin y de las
interseccionescontratadasyporcontratar,yenespecialla
ampliacindeltramoentrelaIndiaCatalinayelempalmecon
la Avenida Santander, son indispensables para que los ejes
vialesprincipalesdelaciudadseintegrendirectamente,sin
queelCentrosearutaobligadadepaso.
VaV2E.AvenidaSantander.
Semantienensulocalizacinycaractersticas,unificndose
sunomenclatura.
VaV2E.Carrera1a.yAvenidadelaPlayadeBocagrande.
SeincluyeenestacategoralaCarrerala.ylaAvenidade
laPlayaenBocagrandeysuprolongacinhastalaEscollera
en El Laguito, por ser la continuacin de la Avenida
Santanderydelasmismascaractersticasescnicasyadems
porseraccesoalfuturodesarrollodeTierrabomba.
VaV2A.Vasdepenetracin.
Est formada por un anillo vial, que da acceso a los
diferentessectoresdelaciudadyuntramoqueempalmecon
la va escnica, eje vial costero que parte desde la
carreteramarginaldelacosta,pasandoporlaBoquillahasta
empalmarconlaAvenidaSantander.
El Anillo Vial parte del cruce No. 34 ubicado en la
interseccindelacarreteradelaCordialidadconlaAvenida
PedroRomero.Sigueporestavahastaterminardepasarpor
elfrentedelbarrioFredoniaparacontinuarporelbordede
la Cinaga de la Virgen, localizada externamente y
delimitando el crecimiento de la Zona Suroriental (pasando
porelcrucesNo.20yNo.18),hastaempatarconelcruce
No.14,localizadoenlainterseccinconlavadelBarrio
la Esperanza de acuerdo con la localizacin que tiene el
proyectoenconstruccin.
Enestepuntosebifurcaenuntramoquesigueporelborde
delaCinagadelaVirgenparaleloalapistadelAeropuerto

hasta encontrar el nudo 46, de este punto continua su

recorridoporelAnilloVialactualmenteenejecucin.
ElotrotramocontinaporlavadelaEsperanzahastala
interseccinconlaAvenidaPedrodeHerediaenBazurtocruce
No. 15 en su localizacin de acuerdo con el proyecto en
construccin. Contina sin modificaciones pasando por los
cruces Nos. 16, 28 y 39 hasta el cruce No. 41 con
localizacin ajustada al proyecto en construccin de la
interseccinconlavasubregionalVaMamonal.
LaVaMamonaldesdeelcruceNo.39hastaelNo.41,hace
partedelAnilloVialdescrito,deallenadelantecontina
comovadeaccesoaMamonal.
VasV3
SemianillovialquepartedelavaV2Acomopenetracine
intercomunicacindelossectoresdelaciudadyterminaen
la misma va V2A y cuya localizacin se describe a
continuacin.
PartedelcruceNo.14enlavaV2AenlaMara,contina
porlavaalAeropuerto,pasaporelbarrioSanFrancisco
hasta el cruce No. 13 en la carrera 17 del Barrio San
Francisco. ContinaporestacarrerahastaelcruceNo.10
enelbarrioSanPedro.Continaporestavahastaelcruce
No.9enelBarrioSantaRita. Apartirdeestecrucecon
contina por la carrera 14 de Torices y el Paseo Bolvar
formandounparvialhastaelcruceNo.5enlainterseccin
conlaAvenidaPedrodeHeredia.Continaenparvialconla
Zona Verde o parque central entre las dos vas, por la
carrera13enElEspinalylacarrera17frentealfuertede
San Felipe de Barajas, hasta la interseccin con la Calle
Real o Calle 30, frente al Reloj Floral. Contina por el
cordndeSanAntonioenelBarriodeMangahastaencontrar
lacarrera24oColonia1a.SigueporlaCarrera24hastasu
interseccinconlaAvenidaJimnezArajo,continaporla
Avenida Jimnez Arajo hasta la carrera 25 o Colonial 2a;
sigue por la Colonia 2a. hasta su interseccin con la 3a.
Avenidaendondesedivideenunpardevascadaunaenun
solosentido,laprimeradelascualessigueendireccinal
PuentedeBazurtoporlaAvenida3a.ylasegundavarecorre
la4a. AvenidaensentidodetrficohaciaelCentrodela
ciudad;luegoseunenenunasolavacondoblesentidode
trfico pasando por el Puente de Bazurto hasta la
interseccinconlaAvenidaCrisantoLuqueydelBosqueenel
cruceNo.16A. Apartirdeestecrucesigueporlallamada
carreteradelBosque.
LasobrasdeampliacindelaAvenidaMiramarenelBarriode
Mangasernejecutadassincostoalgunoparalosvecinosdel
Barrio.Aligualqueelpaseopeatonalenatencinaquelas
especificacionesexigidasalasprecitadasobrastienencomo

fundamento el mayor flujo de vehculos y de personas como

consecuenciadelMuelleTurstico.
CarreteradelBosque.
PartedelcruceNo.34enlavaregional,ubicadosobrela
carretera de la Cordialidad y contina por su localizacin
actualhastallegaralcruceNo.28,enlainterseccincon
la va que viene del Terminal Martimo y con la Avenida
CrisantoLuque.Requierequecontinelaaplicacinconlas
especificacionesdadasparalostramospendientes.
VaSanPedroMrtir.
Parte del cruce No. 42 en la va subregional y direccin
esteOeste,paralelaenlaAvenidaElSocorro,elcruceNo.
39enlacarreteraaMamonal.
VasV4.
VaalternaalaPedrodeHeredia. Partedelcruce33va
V3.ContinaporsulocalizacinactualhastaelNo.15con
lavaalaEsperanzaylaPedrodeHerediaContinaalterna
la Pedro de Heredia hasta el cruce con el Paseo Bolvar.
Esteltimotramoseencuentraproyecto.
AvenidadelConsulado.
VaalternaalaPedrodeHeredia. Partedelcrucesobrela
AvenidaPedrodeHerediasiguiendoporlallamadaAvenidade
Amberes continuando por detrs del Hospital hasta el cruce
No.31conlavaV3CarreteradelBosque.
Esta va tendr la demanda del uso del Terminal
IntermunicipaldeBuses.
Va alterna a la Pedro de Heredia, parte del cruce No. 17
sobre la Avenida Pedro de Heredia siguiendo por la llamada
AvenidadeAmberescontinuandopordetrsdelHospitalhasta
elcruceNo.31conlavaV3CarreteradelBosque.
Esta va tendr la demanda del uso del Terminal
Intermunicipaldebuses.
VadelHospital.
Sedivideendostramosas:
TramoNo.1.
Parte de la Avenida Pedro de Heredia en el cruce No. 23,
frentealSena,hastalaAvenidadelConsulado,cruceNo.24.
TramoNo.2.
Parte del cruce No. 29 en la Carretera del Bosque por la
UrbanizacinNuevoBosque,hastaempatarconlaAvenidadel
ConsuladoenelcruceNo.25. Seencuentraenconstruccin
iniciada.
AvenidaelSocorro.

Se inicia en el cruce No. 38 con la va V2, Carretera

TroncaldeOccidente,ysigueporelSurdelosbarriosEl
Carmelo,ElSocorro,Berln,ElCampestre,hastaelcruceNo.
35sobrelacarreteraaMamonal.
SonVasV4elparvialqueformanlacarrera2a. Avenida
San Martn y la Carrera 3a. de Bocagrande, la Avenida de
ChileyelSistemaVialdeElLaguito.
VasV4E
Son las vas de borde del sistema de caos y lagos de la
ciudad,Seubicanaladoyladodeloscaosytienentodas
lascaractersticasdelasvasescnicas. Sulocalizacin
estar de acuerdo con los proyectos especficos que vaya
desarrollandoEDURBE.
PARAGRAFO. Los pasos a desnivel e intersecciones forman
parte integral del trazado y proyecto de la va. Por lo
tanto, las zonas necesarias para ellos se contemplan como
partedelasvasquelosoriginan.
PuentesPeatonales:LaadministracinDistritaladelantarla
construccin de puentes peatonales sobre las vas en los
sitiosdealtoconflictoopeatonalvehcular.
ARTICULO675o.Delalocalizacinfsicadelasnuevasvas.
Para la elaboracin de proyectos y construccin de nuevas
vas, cualquier dependencia que vaya a ejecutar las obras
deber solicitar previamente, al Departamento Distrital de
Planeacin,lalocalizacinexacta.
PARAGRAFO. La localizacin y distribucin de las vas de
categora inferior a las V4, secundarias, es motivo de
estudioyaprobacinporpartedelDepartamentoDistritalde
Planeacinalapresentacindelosproyectoscorrespondiente
por los interesados. Estas vas deben ser construidas y
cedidasgratuitamentealDistritodeCartagenaporpartedel
urbanizador.
ARTICULO676o.ParalaentradadelAnilloVialaCartagena
(inmediaciones Barrio Crespo) se han determinado dos
alternativas:
a. Empalme o entrega por la pista Norte del Aeropuerto
siguiendoporCrespohastalaAvenidaSantander.
b. Empalme o entrega por la parte Sur de la pista de
aterrizaje del Aeropuerto, entrando por la Avenida de La
Esperanza.
ARTICULO 677o. En cuanto al acceso que conecta al Anillo
Vial por Bayunca, se aprueba el nuevo diseo conforme al
planoqueentraaserpartedelPlanVialdelaciudad,al
cualsedarestrictocumplimiento.
ARTICULO 678o. El tramo de la Autopista Cartagena
BarranquillaqueharinterseccinconelAnilloVialenel

permetro urbano del Municipio, deber incluir poblaciones

lasdeArroyoGrandeyArroyodePiedra.
CAPITULOIII
NORMASYESPECIFICACIONES
GENERALESDEDISEO
ARTICULO679o.Seadoptanlasespecificacionesdediseoque
acontinuacinsedescriben.
ESPECIFICACIONESDELASSECCIONES
1.VaV1Subregional.
Anchototaldelava:Cuarentayseispuntosesentametros
(46.60mts.)
Calzada: Dos(2)desietepuntotreintametros(7.30mts.)
cadauna.
Andenes: Cuatro,detresmetros(3.00mts.)cadauno,zona
verde.Separadorcentraldeveintemetros(20.00mts.).
2.VaV2AvenidaPedrodeHeredia.
Ancho total de la va: veintinueve metros (29 mts.).
Calzadas:Dos(2)dediezpuntocincuentametros(10.50mts.)
cadauna.
Andenes: Dos (2) laterales con zona verde, de tres (3)
metroscadauna.Separadorcentraldedos(2)metros.
TramodesdeMaraAuxiliadorahastaBombaTexaco,
Debeaplicarseelproyectoenconstruccin).
DesdeBombaTexacohastaelPaseoBolvar.
Anchototal:Veintidsmetros(22mts.)
Calzadas: Dos(2)desietemetros(7mts.)cadauna.
Andenes: Doslateralesdetres(3)metroscadauna.
separadorcentraldedosmetros(2.00mts.).
DesdecruceSanFelipehastaIndiaCatalina.
Anchototal:Veintinuevemetros(29mts.).
Calzadas: Dos (2), de diez punto cincuenta metros (10.50
mts.)cadauna.
Andenes: Dos (2). laterales, de tres metros (3 mis.) cada
uno.
DesdelaIndiaCatalinaAv.Santander
Anchototal:Veintidsmetros(22mts.).
Calzadas: Dos(2)desietemetros(7mts.)cadauna.
Andenes: Dos(2),laterales,de(3mts.)cadauno.

3.
VaV2AycarreteraaMamonalQuinta(5a.)Avenidade
Manga
Anchototal:Veintidsmetros(22mis.).
Calzadas: Dos(2)desiete(7mts.)cadauna.
Andenes: Dos(2),lateralesdetres(3)metroscadauno.
Unseparadorcentraldedos(2)metros.
La Quinta Avenida de Manga despus de este trazado contar
conunpaseopeatonalparaleloalava.
4.VaV2E.
Dos (2) calzadas de siete metros (7 mis.) cada una, un
separadorcentraldedos(2)metros.
Dos(2)andeneslateralesdetres(3)metros.
Incluyepaseopeatonalalladodelaplaya.
5VaV3
CarreteraalBosque.
Anchototal:veintemetros(20mts.)
Calzadas: Dos(2)desietemetros(7mis.)cadauna.
Andenes:Dos(2),lateralesdetresmetros(3mts.)cadauno.
DelcruceNo.3hastaelNo.16.
Anchototal:Diecisispuntocincuentametros(16.50mts).
Calzadas: Una(1)dediezpuntocincuentametros(10.50mts).
Andenes:Dos(2)laterales,detresmetros(3mis.)cadauno.
Pae vial del Paseo Bolvar (Cra. 17) y carretera Torices
(Cra.14)hastaelcruceNo.9.
Semantienenlasespecificacionesactuales.
DelcruceNo,9alNo.13.
Anchototal: Diecisispunto cincuentametros (16.50mts.).
Calzadas: Una (1) de diez punto cincuenta metros (10.50
mts.).
Andenes: Dos (2) laterales, de tres metros (3 mts.) cada
uno.
DelcruceNo.13alNo,15.ValaEsperanza.
Anchototal:Diecisispuntocincuentametros(16.50mts.)
Calzadas: Unadediezpuntocincuentametros(10.50mts.).
Andenes: Dosandeneslateralesde(3)metroscadauno.
DelcruceNo.28al42.
Anchototal:20metros.
Calzada: Unade14metros.
Andenes: Doslateralesde3metroscadauno.
VasV4
Anchototal:16.50mts.
Calzada: Unade10.50mis.
Andenes: Doslateralesde3metros.

VasV4E
Anchototal:16.50mis.
Calzadas: Unade10.50mis.
Andenes: Dos laterales de 3 metros, cada uno, con paseo
peatonalalbordedeloscaos.
CRUCES
Se permitirn nicamente las siguientes posibilidades de
cruceentrelasvasarterialesdelPlanVial.
1.VasV1conVasV1,V2,V3,yV4,alasdistancias
establecidas en el Plano del Sistema Vial adoptado en este
Acuerdo.
2.
La va V2 con las vas V2, V3, V4 y V5, a
distanciasmnimasdedoscientos(200)metros.
3.
La va V4 con las vas V4, V5 y V6 a distancias
mnimasdecientocincuenta(150)metros.
PROTECCIONAMBIENTAL
Todo nuevo desarrollo que tenga frentes sobre las vas V1
delPlanvial,debecontemplarunazonaverdearborizadacon
unanchomnimode10mts.aladoyladodelava,lacual
serdecesinobligatoriaporpartedelurbanizador.
Cuando se planteen frentes de lotes en nuevos desarrollos
sobre vas del Sistema Vial se debe contemplar una calzada
entreestosylazonadeproteccinambiental.
ESTACIONAMIENTOS
Solamentesepermitirnzonasdeestacionamientodirectode
vehculossobrelacalleenlasvasV4concalzadadediez
concincuentametros(10.50)yV5concalzadademetros(7
mts.)debernademscumplirconlasnormascontenidasen
cadazonayenelCdigodeConstrucciones.
ParaestacionamientosenvasdecategorasV1aV3,se
requiereestudiopreviodelDepartamentodePlaneacinyla
aprobacinyadopcinporDecretodelAlcaldeMayordela
ciudad.
ANTEJARDINES
La anchos mnimos de los antejardines para predios con
frentes a vas del Plan Vial sern las establecidas, para
cadaZonaenelpresenteEstatuto.
NORMASPARAELDISEODEVIAS

Elurbanizadordeberconstruirtodaslasvasconformealas
normas vigentes en el Cdigo de Construcciones, y en los
Estatutos de Urbanizacin que se adoptan por el presente
Acuerdo y a las normas especificas que a continuacin se
detallan:
1.ParaproyectosprediosconfrenteavasdelPlanVial,el
acceso debe realizarse prioritariamente de acuerdo con las
siguientesespecificaciones:
a.Porunavalocalexistenteoproyectado.
b. Porunacalzadadeservicio.
c. Porunabahadiseadayconstruidaparatalefecto.
d.Directamenteencasodequelascaractersticasdellote
nopermitanlossistemasdeaccesoanteriores.
2.
Enlasinterseccionesnosepermitireldesplazamiento
delosejesdelasvascontinuas.
3.
Nosepermitirinterseccionesconunngulodesesenta
grados(60grados)entreejes.
4.
UnicamentesepermitirncallesciegasenlasvasV6y
V7cuandorematenenunvolteaderoquepermitaelvirajede
vehculosysufuncinseafacilitarelaccesoaunnmero
limitadodelotes.
5.Lascurvashorizontalesserncircularesyelradiomnimo
paralasvasV4,serdecuarenta(40)metrosyparalas
vas V5 de veinte (20) metros. En las vas de transito
rpidoseexigirespiraldeempalme.
6. En todos los cambios de pendientes cuya diferencia
algebraica sea igual al uno por ciento (1%) se disearn
curvasverticalesyhorizontales.Encasosmuyespecialesse
permitirlasuperposicincuandolacurvahorizontalseade
mayorlongitudquelavertical.
CAPITULOIV
MEDIDASDECONTROL
ARTICULO 680o. El sentido de trfico de las vas ser el
establecido en el sistema vial de acuerdo con el Plano
Oficial.Cualquiercambioenelsentidodetrficodebeser
aprobado por la Secretara de Planeacin Distrital y
decretadoporelAlcalde.
ARTICULO 681 o. La sealizacin de las vas debe hacerse
preferiblementeenlasvasprincipalesdelSistemaVial,de
acuerdo con los sentidos de uso de las vas, se deber
estudiar y poner en funcionamiento un sistema de

semaforizacin para la ciudad en los sitios de cruce que

requieranestesistemadecontrol.
ARTICULO 682o. Las zonas de estacionamiento directo de
vehculosydecargueydescargue,solamentesepermitirnen
las vas V4 con calzadas de diez punto cincuenta metros
(10.50mts.)yV5concalzadadesietemetros(7mts.).En
otraszonasserequierelaaprobacinpreviadelaSecretara
dePlaneacinDistrital.
ARTICULO 683o. El rea de ubicacin para las Empresas de
Agencias de Transporte Intermunicipal estar ubicado en la
carreteralaCordialidadHaciendaDoaManuela.
ARTICULO684o.Nosepermitireltrficodecarretillasen
lasvasV1,V3,V3AyV3delSistemaVial.
ARTICULO685o.Serprohibidoelingresodecamionesy,en
general,devehculospesadosporelsectorhistricodurante
eltiempocomprendidoentrelas8:OOA.M.ylas8:00P.M.
ARTICULO686o.Esnecesariolareorganizacindelasrutas
detransporteurbano,enlamedidaenquesevayanejecutando
lasobrasnecesariaspropuestasenelSistemaVial. Dentro
la nueva organizacin de las rutas se deber eliminar al
Centrodelaciudadcomoterminaldebusesurbanos.
CAPITULOV
ASPECTOSCOMPLEMENTARIOS
ARTICULO687o.Delalocalizacindeusosrelacionadoscon
eltransporte.
Loscentrosdefuncionamientodeactividadesrelacionadascon
eltransportequedarnlocalizadasas:
TerminalIntermunicipaldeBuses.Enlazonaubicadaenla
carreteradelaCordialidadHaciendaDoaManuela.
TerminaldeCarga.Deberlocalizarseenlazonaaledaaa
la va sub regional en la zona destinada en el Plan de
Desarrollo para la localizacin de actividades de apoyo
logsticaalsistemadetransporte.
CentraldeAbastos. Localizacindentrodelamismazona
de localizacin de actividades de apoyo logstico el
transporte.
ARTICULO688o.Delosestmulos
La Secretara de Planeacin Distrital estudiar el
establecimientoparalassiguientesactividades:
Se debe estimular la construccin de edificios para
parqueaderos, especialmente en el rea de Bocagrande, El
LaguitoylaMatuna.
Ladescentralizacincomercialydeserviciosdelaciudad.
La localizacin de los centros docentes, en lugares
apropiados, desestimulando la permanencia de ellos en el
centroyancastigndolatributariamente.
ARTICULO689o.Delestudiodelsistemadetrnsitopara

elcentrodelaciudad.
El Departamento Distrital de Planeacin debe estudiar el
centrodelaciudadparaestablecerunsistemadetransporte
que d al sistema peatonal, la jerarqua, importancia y
seguridadquerequiere.
ARTICULO690o. Deloscambiosenelsentidodeusodelas
vas.
Todo cambio de sentido o de forma de uso del sistema vial
deber ser previamente anunciado al pblico y reglamentado
porDecretodelaAlcaldaMunicipal.
TITULOX
ESTATUTODEURBANIZACIONPARAAREASDEDESARROLLOCOMPLETO
CAPITULO1DISPOSICIONESGENERALES
ARTICULO691o.Denominacin.
Denomnase Estatutos de Urbanizacin, para reas de
Desarrollo Completo, al conjunto de Normas para urbanizar,
reurbanizarosubdividirterrenosenelDistritodeCartagena
enreasdedesarrollocompleto,esdecirenlascualesnoes
permitido el Desarrollo Progresivo y no son aplicables las
NormasMnimasdeUrbanizacin.
PARAGRAFO: Para las Areas de aplicacin de Normas Mnimas,
rige el Estatuto de Urbanizaciones Populares de Desarrollo
ProgresivoyAutoconstruccin,queseadoptaporesteAcuerdo
yquecorrespondealTituloVII.
ARTICULO692o.Delasdefiniciones.
SernaplicableslasdefinicionescontenidasenesteAcuerdo
yenelCdigodeConstruccinoAcuerdo45de1989quese
adoptanporelpresenteAcuerdo.
ARTICULO 693o. De las autoridades competentes para la
administracinyaplicacindelpresenteEstatuto.
A partir de la vigencia del presente acuerdo, la
Administracin y aplicacin del Estatuto de Urbanizacin
correspondesegn instanciay atribucionesa lassiguientes
autoridades:
A la Junta Tcnica de Planeacin Distrital, resolver los
asuntoscuyadecisinleconfiereesteEstatutoyatendery
resolver en ltima instancia, las apelaciones que se hagan
sobre decisiones tomadas por la Secretaria de Planeacin
Distrital.
LaSecretaradePlaneacindelDistritoestudiaratodolo
relacionadoconlaaprobacindePlanosyproyectos.
La Secretara de Control Urbano del Distrito de Cartagena,
otorgamientodelaLicenciadeconstruccinylacoordinacin
conlasdemsentidadesquetienenqueverconelprocesode
urbanizacinyconstruccinenelDistritodeCartagena.

 A la Secretara de Control Urbano Distritales: todo lo

relacionadoconelcontrolyvigilanciadelcumplimientode
losproyectos,especificacionesydemsestipulacionesenla
ejecucin de las obras hasta el recibo de las mismas por
partedelDistrito.
A la Personera Distrital, todo lo relacionado con la
elaboracin y tramitacin de los contratos para dar
cumplimientoaloscompromisosdecesindeZonas,ejecucin
deobras, reglamentaciones,garantas quedebe suscribirel
DistritoconelUrbanizador.
A la Contralora Distrital, todo lo relacionado con
fijacin de garantas para propietarios, urbanizadores y
constructores,encuantoalanaturaleza,trminos,cuantas
ycontroldesucumplimiento.
AlAlcalde,lacelebracindeloscontratosqueordenaeste
reglamento con los urbanizadores y constructores. La
imposicindelassancionesymultasporlasInfraccionesal
Reglamento, en los trminos y cuantas estipuladas y dando
cumplimiento a los procedimientos legales y a los que
estableceesteAcuerdoyenparticularesteestatuto.
ComisindelPlan.Emitirconceptosobrelosproyectosen
elrearestringidadelBarrioCrespoyenlaZonaNortepara
efectosdelasBonificaciones.
ARTICULO694o.Profesionalresponsable.
Todaurbanizacinoparcelacinquesesometaaaprobacinde
laSecretaraDistritaldePlaneacinydelaSecretarade
Control Urbano y de Transporte Distrital deber tener un
proyectista responsable, quien deber ser Urbanista o
Arquitecto graduado y matriculado, y un constructor
responsable, quien deber ser Urbanista, Arquitecto o
IngenieroCivilgraduadoymatriculado.
ARTICULO695o.Condicionesbsicasparalosproyectos.
Solamentesepermitirurbanizaroparcelarenlasreascon
ladestinacinyusosespecificassealadosenelEstatutode
ZonificacinqueseadopteporelpresenteAcuerdoyteniendo
encuentaademslassiguientescondicionesbsicasquedeben
cumplirlosproyectos.
1. Queseajustenalatopografadelterreno.
2. Que se tenga en cuenta una buena orientacin y el
aprovechamientodelasbrisasylosvientos.
3. Que no estn ubicadas en las rondas de los ros y
quebradas, en sitios insalubres, terrenos pantanosos, las
playas y rea de preservacin ecolgica y manejo ambiental
adoptadas en este Acuerdo y dems normas contenidas en el
CdigodeUrbanismo.
4.
Contarcon laposibilidad deser dotadasadecuadamente
deserviciospblicos.
5. Lapendientedelterrenodeberpermitirellibrecurso
delasaguaslluviasyteniendoencuentalasreasvecinas,

presentar el estudio y las soluciones tcnicas de los

sistemasdedrenajedeaguaslluvias.
6. Cumplirconlasnormasyespecificacionescontenidasen
el Cdigo de Construcciones para diseo y construccin de
cadaunodelosserviciospblicosyconlasespecificasque
debe suministrar al urbanizador la Empresa de Servicios
correspondiente, y con las que se establecen en este
Estatuto.
ARTICULO696o.NombredelasUrbanizaciones.
DentrodeloslimitesdelDistritonosepermitir quedos
urbanizaciones o parcelaciones lleven el mismo nombre.
ARTICULO697o.Iniciacindelasobras.
Solamente se podr iniciar la ejecucin de las obras de
urbanismo despus de haber obtenido la aprobacin del
proyectodeurbanizacinylalicenciadeconstruccindelas
obras.
ARTICULO698o.Ventadelotes.
Ningnurbanizadorpodriniciarlaventadelotessinhaber
obtenido previamente la aprobacin de los planos y la
LicenciadeConstruccinyademsesrequisitoindispensable,
segnLey66de1968,obtenerporresolucin,elpermisode
venta que debe otorgar la Alcalda de conformidad con lo
dispuestoenDecreto077de1987.
CAPITULOII
DELATRAMITACIONDEPROYECTOSDEURBANIZACIONES
LOTIFICACIONES
ARTICULO699o.Todaslaspersonasnaturalesojurdicasque
deseen urbanizar o parcelar terreno en el Distrito de
Cartagena,deberncumplirlatramitacinqueacontinuacin
seindica.
ARTICULO700o.Consultaprevia,
Con anterioridad a la presentacin del Proyecto de
urbanizacin, el interesado deber elevar una solicitud de
informacin o consulta previa por escrito, sobre la
factibilidad para urbanizar o parcelar el terreno
correspondiente, presentada ante la Secretara de Control
Urbano, acompaada del Certificado de Viabilidad Ambiental
emanadadeCARDIQUE,titulacinvigente,dandolainformacin
bsicadetipogeneralsobrelascaractersticasdelproyecto
que desea desarrollar y acompaada de un plano a escala
1:5.000, donde se sealarn en la forma ms clara y sin
necesidad de un levantamiento topogrfico, los linderos y
localizacindelpredioysusalrededoreshastaunadistancia
ensucontornodemil(1.000)metros.
Dicho plano se llamar Plano de Consulta y el trmite se
denominarConsultaPrevia.

ARTICULO701o.TrminoparaabsolverlaConsultaPrevia.
LaSecretaraDistritaldePlaneacinresponderlaconsulta
previa, en un trmino no mayor de quince (15) das
calendario. Larespuestaserdadaporescritoyenforma
detallada, informando al interesado sobre las afectaciones
delpredioporconceptodevas,zonasnoedificables,silas
hubiere, obras de infraestructura, normas y requerimientos
contempladosenelpresenteEstatutodeUrbanismodestacando
losqueenparticularleseanaplicablesalpredioencuanto
alotificacin,zonificacin,viabilidad,serviciospblicos,
con una informacin suficiente sobre la tramitacin por
seguirdecargodelinteresado.
PARAGRAFO 1. La factibilidad de servicios pblicos ser
obtenida de oficio, directamente por la Secretara de
PlaneacinDistrital ycomunicada alsolicitante comoparte
integrante de la respuesta a la Consulta Previa. Sin
embargo,cuandoelurbanizadorloprefiera,podrsolicitarla
directamente a las Empresas de Servicios correspondientes.
PARAGRAFO 2. Las normas comunicadas al Urbanizador, son de
obligatorio cumplimiento y solamente son susceptibles de
cambiosiguiendolostrnsitosestablecidosenesteAcuerdo.
Sin embargo, cuando hubiere razones especiales del
solicitantesobreinterpretacindealgunaoalgunasdelas
normas contenidas en la Consulta Previa, el interesado las
expondrporescritoantelaSecretaradeControlUrbanocon
la alternativa del caso. La Secretara de Control Urbano
juzgarlaviabilidadydarporescritosuconformidadono,
siempreconarregloalasnormasvigentes.
ARTICULO702o.Anteproyectourbanstico.
ConfundamentoenlaConsultaPreviaocuandoelUrbanizador
conozcalasnormasyafectacionesquetieneelpredio,caso
enelcualpodromitirlasolicitudytrmitedelaConsulta
Previa, proceder a la presentacin y tramitacin del
AnteproyectodelaUrbanizacinparaestudioyaprobacinen
principio,pormediodeunasolicitudporescritodirigidaa
laSecretaradeControlUrbanoacompaadadelossiguientes
documentos:
TtulosyCertificadosdeRegistrodelpredioy,enelcaso
que el propietario no sea el solicitante, el documento o
autorizacin legal que lo autorice para llevar a cabo el
propsitodeurbanizar.
Planodelocalizacindelpredioconrelacinalaciudady
alazonaadyacente.
Planourbansticopreliminarquecontemplelazonificacin
del predio y la distribucin de reas para las diferentes
reas, el sistema vial, el sistema de lotificacin y los
cuadrosdereas.
Planoconlosesquemasbsicosdelosserviciospblicos.
CertificadodeViabilidadAmbiental,queexpideCARDIQUE.

ARTICULO703o. Deltrminopararesolverlaaprobacindel
anteproyecto.
La Secretara de Control Urbano resolver la solicitud por
escrito, notificando su aprobacin u observaciones, si las
hubiere, en un trmino no mayor de quince (15) das
calendario.
PARAGRAFO. La aprobacin del Anteproyecto no autoriza al
interesadoparainiciarningunaclasedeobrasnilaventade
loslotes.Solamenteserdocumentobaseparalaelaboracin
de los documentos y proyectos tcnicos definitivos para la
urbanizacinquesedeseaadelantaryparaadelantartrmites
deobtencinderecursosfinancieros.
ARTICULO704o.ProyectoUrbansticoydeServiciosPblicos.
Con fundamento en el anteproyecto, los interesados podrn
procederalapresentacinytramitacinparaotorgamientode
laLicenciadeConstruccindelasobrasdelaUrbanizacin
pormediodesolicitudporescritodirigidaalSecretariode
ControlUrbano,acompaadadelossiguientesdocumentos:
1.
Documentosycertificados.
Solicituddelicenciadesignadapordiseadoryconstructor
responsabledelaurbanizacinenformatoespecial.
CertificadodePazysalvodeImpuestosDistritalesyde
Valorizacin.
Certificado deInscripcin Distritaldel propietario,sea
personanaturalojurdica.
2.
DocumentosTcnicos:
Copiadelaconsultapreviaodelanteproyecto
PlanobsicooPlanotopogrfico,enoriginalyunsegundo
originalyunareduccinaescala1:2.000,dandocumplimiento
alossiguientesrequisitosdeordentcnico.
a.
Lascoordenadas, referidasa lasdel InstitutoAgustn
Codazzi.I.G.A.C.
b.
Laspoligonalesconcierrenomenordeunoentresmil
(1/3.000) cuando cierre en diferentes placas, y uno en
(115.000) cuandocierreenlamismaplacaoesTrnsito.
Elcierredelaspoligonalesdelngulodeberser30"xIN,
siendoNelnmerodeestaciones
c.LascurvasdenivelreferidasalosB.M.delasEE.PP.MM.
de Cartagena se dibujarn cada dos metros (2 mts.) en los
terrenoscuyapendienteseamayordelcincoporciento(5%);
cadametroenlosterrenoscuyapendientegeneralseadeluno
porciento(1%). Enlasparcelaciones,cuandolapendiente
delterrenoseainferioralcincoporciento(5%)exigiruna
cuadrculade nivelacincon puntosacotados cadacincuenta
metros(50mts.).
d.
El error de nivelacin deber ser inferior a veinte
milmetrosporlarazcuadradadeK(20m.m.x1k),siendo
laklongitudenkilmetros.

e.
Lapresentacindelasquebradas,zanjasy rboles;la
de las lneas elctricas, telefnicas y telegrficas, la
ubicacin y caractersticas de las vas existentes; los
paramentosdelasedificacionesvecinasylalocalizacinde
laszonasdeusopblicomsinmediatas.
Plano Urbanstico y de lote, en original y un segundo
original,quetendrn:
a.
Localizacindelasvasconsusandenesysolucinde
losempatesconlasvastantodelaurbanizacincomodela
ciudad,coneldetalledelasseccionestransversalesdelos
diferentestiposdevasutilizadas.
b.Lalotificacin,identificandolasmanzanasporletrasy
loslotesacotadosydistinguidosconunnmero,sealandoy
acotadolosantejardinescorrespondientesyelcuadroderea
porlotes,manzanas,usosdiferentesytotales.
c.Elplanodelocalizacindetalladadelasreasdecesin
alDistrito,enoriginalyunsegundooriginal,debidamente
reverenciado, acotado y con el cuadro de reas
correspondiente.
Esteplanoserlabaseparacorrerlaescrituradecesinal
Distrito.
d.
Proyecto de reglamentacin de la urbanizacin, en
originalydoscopias.
Planos de Servicios Pblicos. Dos copias de los planos
aprobados por las Empresas de Servicios Pblicos
correspondientes (ACUACAR, Electribol, Telecartagena,
Surtigas) de los proyectos de las redes de servicios
pblicos, conjuntamente con dos copias de la carta o
documentoexpedidoparatalefecto.
ARTICULO705o.DelaLicenciadeConstruccin.
Cumplidolostrmitesanteriores,laCuraduraUrbanaprevio
vistobuenodelaSecretaradePlaneacin,enunlapsono
mayordequincedascalendariocontadosapartirdelafecha
de recepcin de la documentacin, revisar y aprobar o
formular las observaciones procedentes a la documentacin
presentadayenelcasodeseraprobada,expedirlaLicencia
de Construccin de las obras de Urbanizacin, mediante
resolucin motivada. De este acto, la Secretara de
PlaneacininformaralaSecretaradeControlUrbano,ala
Contralora y a las respectivas Empresas de Servicios
Pblicos para su conocimiento y el cumplimiento de las
funciones,queseandelcargodecadadependencia.
ARTICULO706o.DelavalidezdelaLicenciadeConstruccin.
SerrequisitoindispensableparalavalidezdelaLicencia
deConstruccin,lacelebracindeuncontratoconelAlcalde
Mayor de Cartagena en el que se estipulen las siguientes
obligacionesdelUrbanizador:
a.
EfectuarporescriturapblicalacesinalDistritode
Cartagenadelaszonasqueseestipulenenlatramitacinde

otorgamientodelaLicenciayenlosPlanosUrbansticosyde
Loteo,actoquesedebercumplirenunplazonosuperiora
sesenta(60)dascalendario.
b.
EjecutarlasobrasdeurbanismocumpliendolosPlanosy
especificaciones aprobadas, bajo la interventora del
funcionario que designe la Empresa de Servicios Pblicos
correspondientesyentregaracadaentidadpormediodeacta,
lasobrasejecutadas.
c.
Otorgar a favor del Distrito una garanta de
cumplimientoporeltrminodelaejecucindelasobrasy
porseis(6)mesesmsporunvalorequivalentealtres(3%)
porcientodelamisma,garantaquedebeseraprobadaporla
ContraloraDistrital.
d.
Otorgar,desdelafechadesuscripcindelcontrato,de
estabilidad de las obras a favor del Distrito, por
equivalentealcinco(5%)porcientodelpresupuestoobras,
conunplazodetres(3)aosmseltiempodeduracindela
ejecucindelasobras.
PARAGRAFO 1. La garanta de estabilidad de que trata el
Articulo anterior, para urbanizaciones adelantadas por el
INURBE,elB.C.H.,EDURBE,COVIVIENDA,oentidadessimilares
del orden estatal, por medio de contratistas particulares,
podr ser la misma que estos contratistas otorguen a la
entidadcontratante,deconformidadconlasnormaslegalesy
reglamentariasdecadauna.
PARAGRAFO2.Eltrminoparalacelebracindelcontratode
que trata el Articulo anterior ser de treinta (30) das
contadosapartirdelafechadelaResolucin.
ARTICULO 707o. De la vigencia de la licencia de
construccin.
La Licencia de Construccin de las urbanizacin o
parcelacionestendrunavigenciadedos(2)aos,contadosa
partirdelafechadeexpedicin. Vencidoestetrmino,si
las obras no se han iniciado, la Licencia caducar y se
deber solicitar la revalidacin ante la Secretara de
Control Urbano quien exigir la actualizacin de la
documentacin.
ARTICULO708o.Iniciacindelasobras.
ElurbanizadordebercomunicarporescritoalaSecretara
deControlurbanoyacadaunadelasEmpresasdeServicios
Pblicos la iniciacin de los trabajos de la urbanizacin
que, a partir de ese momento estas entidades; ejerzan el
control necesario para que las obras se ejecuten
correctamente.
ARTICULO709o.Interventora.
ElUrbanizadordeberentenderseparatodolorelacionadocon
la ejecucin de las obras de la urbanizacin, con el
interventor designado para cada una de las Empresas de
Servicios Pblicos, dndoles todas las facilidades que
requieranparaelcumplimientodesusfunciones.
ARTICULO710o.FuncionesdelaInterventora.

1.
ConvenirconelUrbanizadorelprogramadetrabajoolas
modificaciones cuando as lo requieran los interesados del
Distrito.
2.
Verificarlascalidadesdelosmaterialesyrechazarlos
trabajos y/o los materiales utilizados que no estn de
acuerdoconlasespecificacionesaprobadas.
3.Autorizarlasmodificacionesmenoresquesurjandurantela
ejecucin de las obras, pues las mayores debern ser
autorizadasporlaentidadcorrespondiente.
4.Ordenarlasuspensindelostrabajoscuandonoseest
cumpliendoconlasnormastcnicasestipuladasysegnplanos
aprobados.
5.
Suscribirelactadereciboparcialototaldelasobras
ejecutadas,previapresentacindelplanodefinitivo.
ARTICULO711o.Planosdefinitivosoplanosrcord
Al finalizar las obras, el urbanizador deber presentar el
PlanUrbansticoydeloteodefinitivoylosplanosrcordde
los servicios pblicos junto con las carteras de
localizacin, la identificacin y delimitacin igualmente
definitivadelasreascesin,quedebencorresponderala
construccinrealizadayquesernparteintegrantedelacta
derecibodelasobras.
ARTICULO712o.CesindeZonas.
Paraformalizarlaescriturapblicadecesindelasreaso
zonasdeterrenodefinitivadestinadaalusopblicodeque
trata el literal a del Articulo 960, el interesado deber
presentar ante la Personera Distrital, junto con el plano
aprobadoporlaSecretaradeControlUrbano,unproyectode
minuta de dicha escritura, los ttulos, el certificado de
libertad y tradicin del predio, los certificados de Paz y
SalvoReglamentario.
ARTICULO713o.EnvodeplanosalaSeccionaldelI.G.A.C.
FirmadayregistradalaescrituradecesinalDistrito,la
Personeraenviar alDepartamento Tcnicode Catastro,una
copia del plano definitivo, a fin de que dicha oficina
efecte el desenglobe de la propiedad urbanizada, y los
registrosreglamentarios.
ARTICULO714o.AprobacindefinitivadelaUrbanizacin.
Cumplidostodoslosrequisitosestablecidossesuscribirun
actaentreelSecretariodeControlUrbano,laPersoneray
el Urbanizador, documento que constituye la aprobacin
definitivayfinaldelaurbanizacin.
PARAGRAFO. Despusdeterminadasyentregadaslasobrasal
Distritoseprocederaprotocolizarporescriturapblicael
acta de recibo de las mismas, acto en el cual, si es
necesario se procede igualmente a protocolizar las
modificacionespuedanresultarenlacesindezonashechade
acuerdolosPlanosFinales,rcordyelactamencionada.
ARTICULO715o.DelavigenciadelasNormasdeEstatuto.

Las normas contenidas en este Estatuto regirn para las

solicitudes que se presenten a partir de la fecha de la
vigenciadelpresenteAcuerdo.Sinembargo,quienesapartir
de su vigencia se encuentren tramitando solicitudes de
aprobacin de proyectos de los que trata este Manual y
correspondienteslicenciasdeconstruccin,podrnacogersea
lostrmitesanterioresalosaquestablecidos.
CAPITULOIII
DELAREGLAMENTACION
DELASURBANIZACIONES
ARTICULO716o.Reglamentacin.
Todaurbanizacindebertenerunareglamentacincumplalos
siguientesfines:
Fijarlasnormassobreusosytiposdeconstruccin,reade
ocupacin y construccin, voladizos, alturas, aislamientos,
avances, proyectos de conjunto y las dems que por su
carcter restrictivo no estn comprendidas en la
zonificacin.
Ademssealarlaszonasdecesinsususosylasobrasque
elurbanizadorsecomprometeaejecutar,tododeconformidad
conlasnormasdeesteManual.
ARTICULO717o.Publicidaddelareglamentacin.
Endichareglamentacindeberestipularselaobligacindel
urbanizadordepublicarenunfolletolareglamentacinpara
hacerla conocer de todos los compradores de lotes y de
protocolizar,juntoconlasescriturasdeventadecadalote,
unejemplardeellas.
ARTICULO718o.ConstanciaenlasEscrituras
Encadaescrituradeventadeunlotedeberponerseclusula
quediga:
"E] comprador declara conocer la reglamentacin de
urbanizacin y asume las obligaciones resultantes del
incumplimiento de cualesquiera de las normas dadas en este
Reglamento".
Cualquier propietario de un lote en una determinada
urbanizacin podr exigir judicialmente a otro dueo de un
lotequehubiereincumplidounanormadelareglamentacinel
cumplimientodeella.
CAPITULOIV
DELASREURBANIZACIONES
ARTICULO719o.Definicin
Reurbanizacineselplanteamientourbansticoporelcualse
transformaunreayadesarrolladaconelfindemejorarel
loteydecambiarointensificarelusoanterior.
ARTICULO720o.reasReurbanizables

Todaslasreasurbanas,conexcepcindelaZonaHistrica,
sonreurbanizables,siempreycuandodencumplimientoalas
normasestipuladasparalazonacorrespondienteenelCdigo
deUrbanismo.
ARTICULO721o.Areamnimareurbanizable.
No se aceptarn reurbanizaciones en reas menores de una
manzana.
ARTICULO722o.Tramitacin.
La persona que desee emprender una reurbanizacin, deber
llenarlosrequisitosyseguirlostramitesrequeridospara
lasurbanizaciones.
ARTICULO723o.Cambiodeusoenlareurbanizacin.
Paracambiarelusodelterrenoporreurbanizarserequiere
que este autorizado en las normas que en virtud a este
acuerdoentranenvigencia.
CAPITULOV
SUBDIVISIONDELOTE
ARTICULO724o.Definicin
Se llama subdividir un lote el dividir su rea original
aprobada,endosomaspartes.
ARTICULO725o.LotesSubdivisibles.
Solamente podr subdividirse un lote, cuando los lotes
resultantesdespusdelasubdivisincumplanconlasnormas
de frente y rea correspondientes a la zona en la cual se
encuentraubicado.
ARTICULO726o.Tramitacin.
Parasolicitarlaaprobacindelasubdivisindeunloteel
interesadodeberpresentarademsdelasolicitud,unplano
enoriginal,enelcualseindiquelalocalizacindellotey
laformacomosedebesubdividirindicandolasdimensionesy
reas,acompaadodelaescrituradepropiedaddellote.
AestasolicitudcontestarlaSecretaradeControlUrbano,
previo visto bueno de la Secretara de Planeacin, en un
trmino no mayor de ocho (8) das, aprobndola u
observndola. En caso de aprobacin se entregarn dos (2)
copiasdelplanoalinteresadoreposandoeloriginalconla
constancia de aprobado en la Secretara de Planeacin.
ARTICULO727o.Desenglobe.
El interesado deber remitir a la oficina seccional de
catastrodelI.G.A.C.elplanoparaeldesenglobeyregistro
legal.
CAPITULOVI
DELASVAS
ARTICULO728o.Normasdetrazado.

Elurbanizadordeberconstruirtodaslasvasconformealas
siguientesnormas:
a.Enlas interseccionesnosepermitireldesplazamientode
losejesdelasvascontinuas.
b.Nosepermitirninterseccionesconunngulomenorde60
Gradosentreejes.
c.UnicamentesepermitirncallesciegasenlasvasV6y
V7,cuandorematenenunvolteaderoquepermitaelvirajede
vehculosysufuncinseafacilitarelaccesoaunnmero
limitadodelotes.
ARTICULO729o.NormasdeDiseosgeomtricos.
1.
Curvas Horizontales. Las curvas horizontales sern
circularesyelradiomnimoser:paralasV4,decuarenta
(40) metros;yparalasV5veinte(20)metros.
2.
Curvas Verticales. En todos los cambios de pendiente
cuyadiferenciaalgebraicaseaigualomayoraluno(1%)por
cientosedisearncurvasverticalesparablicas.
ParalasvasV4lalongituddelascurvasverticales,se
calcular para una visibilidad mnima, de setenta (70)
metros.
Se evitar la superposicin de curvas verticales y
horizontales. En casos muy especiales, se permitir
superposicin cuando la curva horizontal sea de mayor
longitudquelavertical.
ARTICULO730o.Delanchodelasvas.
ApartirdelavigenciadelpresenteManual,elanchodelas
vas para las nuevas urbanizaciones que se encuentren
afectadas por el sistema vial de la ciudad, ser el
especificado para las vas que las afectan, ya sea que se
encuentren construidas total o parcialmente o estn por
construir.
Para las nuevas urbanizaciones sin afectaciones viales del
sistemavialactual,oparalasquesevayanallevaracabo
en reas de desarrollo futuro, las dimensiones sern las
siguientes:
V1SubRegional.
Anchototaldeva:Decuarentayseispuntosesentametros
distribuidosas:
Dos(2)calzadasde7.30metros.
Un(1)separadorcentraldeveinte(20)metros.
Cuatro(4)andenesdecuatro(4)metros.
V2.
Ancho total de va de veintinueve (29) metros distribuidos
as:

Doscalzadasdediezpuntocincuenta(10.50)metroscadauna.
Unseparadordedos(2)metros.
Dos(2)andenesdetres(3)metroscadauno.
V2A.
Anchototaldelavaveintids(22)metrosdistribuidosas:
Dos(2)calzadasdesiete(7)metroscadauna.
Unseparadordedos(2)metros.
Dos(2)andenesdetres(3)metros.
V3.
Anchototaldelavadeveinte(20)metrosdistribuidosas:
Unacalzadadecatorce(14)metros.
V4
Ancho total de la va diecisis punto cincuenta (16.50)
metrosdistribuidosas:
Unacalzadadediezpuntocincuenta(10.50)metros.
Dos(2)andenesdetresmetroscadauna.
V5.
Ancho total de va de trece metros (13 mts.) distribuidos
as:
Unacalzadadesiete(7)metros.
Dos(2)andenesdetres(3)metros.
V6
Anchototaldevadedoce(12)metrosdistribuidosas:
Unacalzadadeseis(6)metros.
Dos(2)andenesdetres(3)metros.
ARTICULO731o.Intersecciones.
Sepermitirnnicamentelassiguientesposibilidades:
a.LaV1podr serinterceptada nicamenteporV1,V3o
V4.
b.
LaV2podrserinterceptadanicamenteporV2,V3,
V4, o V5, a distancias de trescientos (300) a quinientos
(500)metros.
c.LaV3podrserinterceptadanicamenteporlasV3,V4
yV5,adistanciasdedoscientos(200)atrescientos(300)
metros.
d.LaV4podrserinterceptadanicamenteporlaV4,V5
y V6, a distancias de ciento cincuenta (150) a doscientos
(200)metros.
ARTICULO732o.Vasciegas.

Sonlasvascuyafinalidadesfacilitarlapenetracinaun
nmeromuylimitadodelotesynoobrancomoconexinentre
dos vas. Se permitirn estas vas nicamente en las
equivalentesaV6yV7.
ARTICULO733o.reasdeestacionamiento.
ParalosefectosdelpresenteAcuerdoseconsiderandostipos
de estacionamientos: Sobre la calle y dentro de los lotes
especialmenteacondicionadosyaprobados.
1.Sobrelacalle. Sepermitirnzonasdeestacionamientos
devehculosnicamenteenlasvasV4yV5.
Teniendoencuentalascaractersticascorrespondientesala
formadelestacionamientoyaltipodevehculo,sedarnlos
siguientesanchosmnimosincluyendoreademaniobra.
a.Estacionamientoparaleloalava,detres(3)aseis(6)
metros.
b.Estacionamientoacuarentaycinco(45)grados,decinco
cincuenta(5.50)aochometrosconcincuenta(8.50)metros.
c.Estacionamientoatreinta(30)grados,decinco(5)a(8)
metros.
d. Estacionamiento a noventa (90) grados de seis a once
metrosconcincuentacentmetros.
2.Dentrodelotesespecialmenteacondicionadosyaprobados,
estos estacionamientos debern cumplir con las normas
contenidasenelCdigodeConstruccin.

ARTICULO734oEspecificacionesde

construccin.
Paralosdiferentes tiposdevas,estassernsuministradas
porlaSecretaradeObrasPblicasdelDistrito.
ARTICULO735o.Ejecucindevasarterias.
Cuandounpredioseencuentreafectadoporvasprincipales
delsistemavial,V1,V2y,V2Ayelreacorrespondiente
debasercedidaalDistritoporcedernoessuperioralcinco
(5%)porfrentedelreadelpredio.Elreaquesobrepaseel
porcentajesealadodeberseradquiridomediantenegociacin
con el propietario por la oficina de Valorizacin del
Distrito.
ARTICULO 736o. Vas continuas a los canales abiertos de
aguaslluvias.
Todo canal o cao de aguas lluvias, deber contar con una
zona cuya seccin y eje longitudinal ser determinada por
ACUACAR,seccinquedebetenerelcanaldedrenajepluvialy
sus correspondientes zonas verdes de proteccin y
aislamiento,loscualesdebenirarborizadas,yaunladopor
lo menos, con una calzada vehcular de tres (3) metros de
seccinmnimototalmenteenconcreto.
CAPITULOVII

SERVICIOSPUBLICOS
ARTICULO737o.Generalidades.
Toda urbanizacin deber estar provista de los siguientes
servicios pblicos: Alcantarillado, Acueducto, Telfono,
EnergaElctrica,AlumbradoyGas.
ARTICULO738o.Alcantarillado.
PodrhaberdossistemasdeAlcantarillado:
a.Elsistemacombinado, queesaquelenelcualporunmismo
conductoseevacuenlasaguaslluviasylasresiduales.
b. El sistema separado que es aquel, en el cual para la
conduccin de las aguas lluvias se emplean redes o canales
independientes de las redes utilizadas para las aguas
residuales,lascuales,segn cada caso, sern determinados
porACUACAR.
Lasnormasdediseoyconstruccinsernlascontenidasen
elCdigodeConstruccinyespecficamentelassiguientes:
1.EnlasVasV1,V2yV3,losconductosdedesagesirn
debajodelosandenes. Paravasmenoresdequincemetros
losconductosdedesagespodrnirdebajodecalzada.
Las normas sobre profundidades y distancias de la lnea de
propiedad de las redes, para cada caso, sern establecidas
porACUACAR.
2. Las normas sobre localizacin de pozos de inspeccin,
sumideros,instalacionesdomiciliariasparaterrenosplanoso
inclinadossernestablecidosporACUACAR.
3. La localizacin y la construccin de los colectores y
canalesabiertos,
cuando sea el caso ser ejecutada por
ACUACAR.
LosUrbanizadoresdeberncederlosterrenosrespectivos.
Debern contar con una calzada lateral mnima de tres (3)
metrosquepermitanelmantenimientoyconservacin.
ARTICULO739o.Acueducto.
Lasnormasdediseoyconstruccinsernlascontenidasen
elCdigodeConstruccinyespecficamentelassiguientes:
1.Lastuberasenelserviciodeacueducto,seubicarnde
preferencia debajo de la zona verde de los andenes, de
acuerdo con las normas que establezcan ACUACAR, sobre
profundidadesydistanciasdesdelalneadepropiedad.
2. En las urbanizaciones residenciales, debern colocarse
hidrantes para la extincin de incendios, a una distancia
mxima entre si de trescientos metros (300 mts.). En las
urbanizacionesindustrialesycentroscomerciales,lamxima
entreloshidrantesserdecienmetros(100mts.)ydebern
ser colocados de tal manera que ninguna porcin de la

conexindelamangueraodeltapndelaBoquillaquedea
menos de quince metros (15 mts.) ni a mas de treinta
centmetros(30cms.)delbordeexteriordelsardinel.
ARTICULO740o.Energa.
El sistema de suministro de energa elctrica para el
alumbrado pblico y para los servicios domsticos e
industriales, se har por medio de redes areas en postes,
quecumplanlasespecificacionescontenidasenelCdigode
Construcciones y por red subterrnea en las donde las
condicionesdel terrenolo permitan,las redessubterrneas
siempre tendr doble canalizacin por cada andn, a las
distancias de la lnea de propiedad y profundidades que
establezcanlasnormasvigentes.
Todaslasurbanizacionesdebernejecutarlasconstrucciones
paralassubestacioneselctricasnecesarias,enlossitiosy
conlasespecificacionesindicadasporElectribol.
En las parcelaciones donde sea necesario pasar con redes
elctricas de alta tensin, debern dejarse caminos o
servidumbresdestinados alos serviciosde mantenimientode
lastorresydeloscablesynosepermitirnconstrucciones
a distancias menores de doce (12 mts.) tomadas desde la
proyeccin de las redes pero el rea as fijada, podr
aprovecharseparacultivos.
ARTICULO741o.Telfono.
Elserviciodetelfonotendrredareaosubterrneasegn
loqueestablezcaTelecartagenaparacadacaso.
ARTICULO742o.Gas.
Lainstalacinderedesparasuministrodegas,seharnen
aquellaszonasquepuedanserservidasporlaEmpresadeGas
segn sus planes de construccin inicial y de futuros
ensanches.
Debern construirse de conformidad con las normas del
MinisteriodeMinasyEnergaylascontenidasenelCdigo
deConstruccin.
ARTICULO743o.Normasgenerales.OJO!!!!!
Segn la ubicacin de las urbanizaciones o parcelaciones,
dentrodelplanodezonificacin,lasexigenciasmnimasde,
acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfonos y
vassernlassiguientes:
1. ZonaAgrcola(rearural).
Acueducto:
Colectivo o pozos artesianos realizados por
lospropietariosdecadalotificacin.
Alcantarillado:Porelsistemadepozosspticos.
No se exige alumbrado pblico, ni luz elctrica, ni
serviciotelefnico.
Se exigir como mnimo la macadamizacin de las vas de
acceso.
2.ZonaResidencial.
AguasuministradaporelacueductoDistrital.

 El alcantarillado local deber conectarse a la red de

colectores Distritales; en caso de no ser esto posible,
deber construirse en forma que pueda conectarse
posteriormente.
Una red de alumbrado pblico, red para luz y energa
elctrica.
RedTelefnicaconserviciosparacadaunodeloslotes,
cuandolaempresaTelecartagenaencuentrefactibleprestarle
elservicio.
Vas en asfalto o en concreto de acuerdo con lo
especificadoporACUACAR.
3.ZonasNormasMnimas.
Los servicios especificados en las normas mnimas que se
adoptanporelpresenteAcuerdo.
4.ZonasComercialesCSCCCGCP
Regirnlasespecificacionesparalaszonasresidenciales.
5. IndustriaGeneral.
Lo mismoquelaszonasresidenciales.
6. IndustriaPesadaySemiPesada.
Se permitir el uso de Barrenos o pozos artesianos
suministro de agua, en donde no pueda ser suministrada del
acueductoDistrital.
Se permitir el uso de pozos spticos si no existe la
posibilidad de conectar los desages a la red de
alcantarilladoDistrital.
Noseexigiralumbradopblico.
Lasvassernenmacadam.
CAPITULOVIII
DELASMANZANASYLOSLOTES
ARTICULO 744o. Diseos de las agrupaciones o conjuntos
residenciales.
Los diseos de las agrupaciones o conjuntos residenciales
tendrn en cuenta la correcta integracin de los usos
residenciales con los usos complementarios, de zona verde,
jardinesysistemavial,dentrodelcriteriodeusoprivado,
comunal o la combinacin de usos pblicos y privados
individuales,segnelcaso.
ARTICULO745o.Diseodemanzanas.
Las manzanas debern disearse de manera que renan las
siguientescondiciones:
a. Tenerporsuscuatro(4)costadosaccesoavaspblicas.

b.
Proveer espacio adecuado para las edificaciones y sus
anexos de acuerdo con los usos contemplados en la
zonificacin.
c.Buscarlamayoreconomadelreaenvas,conladotacin
yadecuadalocalizacindelaszonasparaestacionamientode
vehculosdentro deuna correctalocalizacin, enbeneficio
demejoresreasverdesycomunales.
d. Aprovecharlascondicionestopogrficas.
e.
Obtenersolucinadecuadaycorrectaparaelsistemade
drenajesdelasaguaslluviasdelaurbanizacin.
f.Noexcederdeunalongituddetrescientoscincuentametros
entrevas.
g.
Localizar camino de peatones, a distancias mximas de
cientoveintemetros(120mts.).
PARAGRAFO. El rea mxima para una manzana ser de una
hectrea.
ARTICULO746o.Eldiseodelotes.
Todolotedeberreunirlassiguientescaractersticas:
a. Tener acceso inmediato desde una va pblica ya sea
directooindirectoatravsdeunazonaverdeovainterna
comnavarioslotes.
b. Posibilidaddeconexindeservicios.
C. Lotesdeformasregularesyfcilmentedeslindables.
d. Orientacindeterminadapor:Asoleacinmnima,dominio
del paisaje y aprovechamiento de las caractersticas
topogrficasy,
c.
Dimensiones mayores en los lotes de esquina para
permitirelantejardinsobrelasdosvas.
PARAGRAFO. Unicamente se aceptarn las servidumbres
indispensablesparalainstalacindelasredesdeservicios
pblicos.
ARTICULO747o.Dimensionesdeloslotes.
Lasreasmnimasdeloslotesenlasnuevasurbanizaciones,
y sus correspondientes frentes normales mnimos sern los
determinados en el estatuto de zonificacin por reas de
actividadyzonasespecficasdecadarea.
PARAGRAFO. El urbanizador podr presentar proyectos de
urbanizacin con lotificacin de diferentes dimensiones
siempre y cuando correspondan con los rangos de los lotes
dadosenlazonificacin.
CAPITULOIX
ZONASCOMUNALES
PROVISIONDEZONASCOMUNALES
ARTICULO748o.Provisindezonas.
Toda urbanizacin deber proveer las siguientes zonas
comunales:

1. Zonasdeusopblico,quecomprenden:
a. Zonasverdesydeportivas.
b. Zonasescolares.
c. Zonasdesalud.
d.Vas.
2. ZonasPrivadasquecomprenden:
a. reasparaedificiosylocalesdestinadosalculto.
b. reas para edificios y locales destinados a comercio y
usosanexos.
ARTICULO749o.Zonasverdesydeportivas.
Son las reas libres, destinadas a parques, jardines, y
camposdeportivosdeusopblico;sulocalizacin,tamaoy
distribucindebernajustarsealassiguientesnormas:
a. Parques infantiles: Debern tener un rea Mnima de mil
doscientos metros cuadrados (1.200 M2) y localizarse a
distancias mximas de seiscientos metros (600 mts.) para
servir a las viviendas situadas dentro de un radio de
trescientos metros; el acceso deber hacerse evitando el
crucedevasarterias.
b.
Parquesderecreacinydeporte:Deberntenerunrea
mnima de veinte mil (20.000 M2) metros cuadrados y
localizarse a distancia mxima de mil ochocientos (1.800)
metros,paraservirlasviviendassituadasdentrodeunradio
denovecientos(900)metros.
c.
Zonasverdes:lascorrespondientesalasreascomercial
y multifamiliares se localizarn como separacin de las
mismas.
Noseaceptancomozonasverdesreassobrantes,malubicadas
y sin funcin, de topografa inaccesible, inundables,
insalubres.
c.
Campos deportivos: Debern ser preferiblemente para
deportesautctonosdeCartagena.
ARTICULO750.Restricciones.
Laszonasverdessernconsideradasreas"Nonaedificandi"y
el Distrito no podr ceder su propiedad ni cambiar su
destinacinyuso.
ARTICULO75lo.Zonasescolares.
Son las reas de una urbanizacin destinadas a escuelas
pblicas; su localizacin, tamao y distribucin debern
ajustarsealassiguientesnormas:
a.
Los lotes para escuelas preparatorias y primarias
debern tener un rea mnima de dos mil metros cuadrados
(2.000M2),ydebernquedarcontiguasaunparqueojardn
infantilylocalizarseadistanciasmximasdemildoscientos

metros(1.200mis.)paraservirlasviviendassituadasdentro
deunradiodeseiscientos(600)metros.
b. Los colegios de enseanza tcnica o secundaria, debern
tenerunreamnimadecincomilmetroscuadrados(5.000M2)
ylocalizarsecontiguosalosparquesadistanciasmximasde
tres mil seiscientos metros (3.600 mts.) para servir a un
grupo de vivienda situada dentro de un radio de mil
ochocientos(1.800)metros.
ARTICULO752o.Lotesparacolegiosprivados.
Loslotesdestinadosparalaconstruccindecolegiosparala
enseanzaprivadadeberntenerunreamnimaequivalentea
trece(13)metroscuadradosporalumno.
PARAGRAFO: Las urbanizaciones para ms de cien (100)
viviendas debern proveer adems un rea para comercio
peridico y de prestacin de servicios, equivalentes a un
metrocuadrado(1M2)porcadadoscasas.
ARTICULO753o.Zonasdesalud.
Son las reas destinadas a la prestacin de servicios de
salud,lascualesseclasificanendosas:
a.
Atencin al menor (salacuna, guardera). Centro de
atencinintegralalpreescolar
b.
Atencin a la salud (puestos de salud). Modulo de
ampliacindecoberturaMAC.
Sulocalizacintamaoydistribucindeberajustarsealas
siguientesnormas:
ARTICULO754o.reasparapensinalmenor.
Debern tener un rea mnima de mil seiscientos (1.600)
metros cuadrados y debern quedar contiguos a un parque
infantilylocalizarseadistanciasmximasdemildoscientos
(1.200)metrosparaserviraviviendassituadasaunmximo
deseiscientosmetros.
ARTICULO755o.reasparaatencinalasalud.
Deberntenerunreamnimadesetecientosmetroscuadrados
(700 M2) y localizarse en reas de acuerdo con el plan de
saluddelDistrito.
ARTICULO756o.Zonasdevas.
Sonlasreasdestinadasavasprincipalesdelsistemavial
de la ciudad y de las vas secundarias del sistema vial
urbanizacin, tanto vehculares como peatonales y su
ubicacinycaractersticassonlascontenidasenesteManual
en particulareneltituloZONIFICACION,SISTEMAVIALYEL
CODIGODECONSTRUCCION.

DELTAMAODELASAREASCOMUNALESYDECESIONALDISTRITOY
DELAOBLIGACIONDECONSTRUIRLAS
ARTICULO757o.Del tamaodelasreasparausocomunal y
delasquedebecederalDistrito.
Todourbanizadordeberdestinarparausocomunallasreas
que se indican de acuerdo con la tabla No. 1 que a
continuacinseadoptaparaelefecto,ycederlasatitulo
gratuitoalDistritoconexcepcindelasqueexpresamente
se determina que son de uso comn, caso en el cual se
cedernalacomunidadylasquesonvendibles.
PARAGRAFO:
Las urbanizaciones, y reurbanizaciones
clasificadas en zonas diferentes de las incluidas en la
tablauno(1)conexcepcindelasindustriales,lasreas
de cesin para zonas verdes y deportivas sern el
equivalenteaunreadedospuntocincuenta(2.50)metros
cuadrados por habitante y para zonas escolares el
equivalenteadosmetroscuadradosporhabitante.

INDICESPARADESTINACIONDEAREASCOMUNALESYCESIONAL
DISTRITO
ZONASVERDESYDEPORTIVASZONASZONASCESION
VIASP.Urb.P.laciudadTotalESCOCOMUNESTOTALTOTAL
AREASDEACTIVIDAD
LARESPRIVADAS
%
%
%
%
%
%
%
%
%
TURISTICA
Todaslas
Clasificaciones20.0012.50
9.003.003.5048.00
RESIDENCIAL
Z.R.D.B.
DensidadBaja14.009.00
4.002.002.0031.00
Z.R.D.B.
Densidad
Media 16.0011.006.002.50
2.50 38.00
Z.R.D.M.A.
Dens.Media
Alta
18.0012.009.002.50
3.0045.00
Z.D.R.A.
Densidades
Altas 20.0013.5012.002.50
3.0051.00
Proyectos
Especiales
Segnproyectoespecificolasreasse
especificanenM2porpersonas
14.004.001.80
ConjuntosResidenciales.Soncesionesigualesalasdelas
ZonasResidencialescorrespondientes.

COMERCIALSoncesionesalasdelasZonas
ResidencialesCorrespondientes.
14.009.004.000.001.800.702.529.50
TABLA1
ARTICULO758o.Cesindevas.
Con excepcin de aquellas zonas para vas que deben ser
adquiridas por Valorizacin y que se determina en este
estatuto, el urbanizador est obligado a ceder al Distrito
todas las zonas de vas, tanto vehculares como peatonales
debidamenteconstruidas.
ARTICULO759o. Lacesindeterrenoparaelcultoyeluso
comercial
Elterrenoparaelcultodebersercedidogratuitamenteel
urbanizadoryserelequivalentealuno(1%)porcientodel
readelloteysuusonopodrsermodificado.
Los terrenos para usos comerciales o de servicios de las
reas comunales, son vendibles pero su uso no se puede
cambiar.
ARTICULO760o.Laconstruccindelasobrasdeurbanismode
laszonasdecesin.
Todo urbanizador est obligado a construir la totalidad de
las obras de urbanizacin de las zonas que debe ceder al
Distrito para los usos que en estas normas se han
determinado.
ARTICULO761o.Delaconstruccinydotacindelosparques.
El urbanizador est obligado a proyectar y construir los
parques infantiles junto con los parques de recreacin y
deporte que corresponda a su urbanizacin, a dotarlos de
serviciospblicos,arborizaciones,jardines,senderos,reas
deportivasetc.,yacederalDistritoestasdotacionesjunto
conlasrespectivaszonas.
ARTICULO762o.Delaconstruccindeescuelas.
ElurbanizadorpodrsolicitarylaSecretaradePlaneacin
autorizar, previo estudio, la construccin y entrega al
Distritodelocalesescolaresenlaurbanizacinacambio,en
todooenparte,deacuerdoconlosresultadosdelestudio,
delasreasdecesinquedebeefectuarparalaciudadal
fondodereascomunales.
CAPITULOX
DELOSDESENGLOBES
ARTICULO763o.Zonascomunalesprivadas.
Entoda urbanizacindebern proveerselas reasnecesarias
paralaconstruccindeloslocalesdestinadosalcultoyal
comercioysusanexospermitidos,deacuerdoconlasiguiente
tabla:
ARTICULO764o.Autorizacindedesenglobe.

Losterrenosdelreadistritalparaserdesenglobadosporla
Oficina de Catastro Seccional I.G.A.C., requiere de la
autorizacin previa de la Secretara de Planeacin y la de
ControlUrbano.
ARTICULO765o.Excepcinalaautorizacin.
No requieren la autorizacin a que se refiere el articulo
anterior,enloscasossiguientes:
1.
Cuando existan en el Departamento Tcnico de Catastro
losplanosdefinitivosdelaurbanizacinodelaparcelacin
debidamenteaprobadosporlaSecretaradeControlUrbano.
2.Cuandosetratedeparcelacionescuyareaseasuperiora
treintamil(30.000)metroscuadrados.
3. Cuando se trate de subdivisiones aprobadas por la
SecretaradeControlUrbano.
ARTICULO766o.Procedimiento.Elinteresadodebedirigira
laSecretaradeControlUrbanounasolicituddeautorizacin
dedesenglobeacompaandolosttulosdepropiedadyelPlano
correspondiente,referidoalascoordenadasdelDistrito.
CAPITULOXI
DELASSANCIONESURBANISTICAS
ARTICULO767o.ElAlcaldeMayordeCartagenapodrimponer
las siguientes sanciones urbansticas gradundolas segn la
gravedaddelainfraccin:
a.
Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario
mnimo legal mensual y doscientos salarios mnimos legales
mensuales cada una, para quienes parcelen, urbanicen o
construyan sin licencia, requerindola, o cuando esta haya
caducado,oencontravencinalopreceptuadoenella,adems
delaordenpolicivadesuspensinysellamientodelaobray
la suspensin de servicios pblicos excepto cuando exista
prueba de la habitacin permanente de personas en el
inmueble.
b.
Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario
mnimo legal mensual y doscientos salarios mnimos legales
mensualescadauna,paraquienesusenodestinenuninmueble
a un fin distinto al previsto en la respectiva licencia o
patente de funcionamiento o para quienes usen un inmueble
careciendodeesta,estandoobligadosaobtenerla,ademsde
la orden policiva de sellamiento del inmueble, y la
suspensindeserviciospblicosexceptocuandoexistaprueba
delahabitacinpermanentedepersonasenelinmueble;
c.Lademolicintotaloparcialdelinmuebleconstruidosin
licencia y en contravencin a las normas urbansticas y la
demolicin de la parte del inmueble no autorizada o
construidaencontravencinaloprevistoenlalicencia.

d.Multassucesivasqueoscilarnentremediosalariomnimo
legalmensualydoscientossalariosmnimoslegalesmensuales
cada una, para quienes ocupen en lo permanente los parques
pblicos, zonas verdes y bienes de uso pblico o los
encierrensinautorizacindelaautoridadcompetente,adems
de la demolicin del cerramiento. La autorizacin de
cerramientopodrdarsenicamenteparalosparquesyzonas
verdes por razones de seguridad siempre y cuando la
transparencia del cerramiento sea de un noventa por ciento
(90%)comomnimo,desuertequesegaranticealaciudadana
deldisfrutevisualdelparqueozonaverde.
PARAGRAFO. Las multas se impondrn sucesiva hasta que el
infractor subsane la violacin de la norma, adecundose a
ella. El producto de estas multas ingresar al tesoro
Distritalysedestinarparalafinanciacindeprogramasde
reubicacindeloshabitantesenlaszonasdealtoriesgo,si
loshubiere.Laviolacindelasreglamentacionessobreusos
delsueloenzonasdereservaagrcolacontinuarrigindose
porelarticulo60delDecretoLey1333de1986.(Cdigode
RgimenMunicipal).
ARTICULO768o.Lapersonanaturalojurdicapropietariade
la urbanizacin o parcelacin que enajene solar sin haber
obtenidolaLicenciarespectivadelasobrasdeurbanismoo
quehabindoleconseguidoladejevencersinhabercumplido
con las obligaciones contraidas con la Alcalda Mayor,
incurrir en multa equivalente en pesos colombianos a la
fecha de la infraccin, de uno (1) a veinte (20) salarios
mnimosmensualesconvertiblesenarresto.
ARTICULO 769o. Cuando el responsable de las obras es un
profesional inscrito en el Distrito de Cartagena, sin
perjuicio de las sanciones estipuladas se har efectiva la
garanta otorgada al distrito para el cumplimiento de las
normasdelosCdigosdeUrbanismoyConstruccin.
PARAGRAFO. Adems de las sanciones a las cuales se haga
acreedor, el profesional infractor se har merecedor por
primera vez a una amonestacin, por la segunda vez a la
suspensindelainscripcinprofesionalenelDistritopor
noventa(90)dasyalatercera,alacancelacindefinitiva
de la Inscripcin Distrital. De todo lo actuado se dar
cuentaalConsejoProfesionaldeIngenierayArquitectura.
ARTICULO770o.Nopodrejecutarseobraenvaoterrenosde
uso pblico sin permiso de la Alcalda Mayor de Cartagena.
La persona natural o jurdica que contravenga esta
disposicin incurrir en multa equivalente en pesos
colombianosalafechadelainfraccin,deuno(1)adiez
(10)salariosmnimosmensuales,convertiblesenarrestoyen
laobligacindedemolerlaobraconstruida.Sinocumpliere
conelordenamientodelademolicindelaobra,incurriren
multas sucesivas del equivalente en pesos colombianos a la
fechadelainfraccin,deun(1)salariomnimomensualpor

cada semana de demora en la demolicin de la obra,

convertiblesenarresto.
ARTICULO771o.Lapersonanaturalojurdicaqueconstruyao
modifique aceras sobre vas pblicas con violacin al
ReglamentodelaAlcalda,incurrirenmultadelequivalente
enpesoscolombianosalafechadelainfraccin,deunoa
diezsalariosmnimosmensualesconvertiblesenarrestoyen
la obligacin de suspender o demoler la obra segn sea lo
ordenado.
ARTICULO772o.Lapersonanaturalojurdicaqueadelanteun
programadeurbanizacinoparcelacinqueensuprogramano
menciona la situacin exacta de la etapa de tramitacin en
queseencuentraelproyectorespectivo,incurrirenmulta
del equivalente en pesos colombianos a la fecha de la
infraccin, de uno a diez salarios mnimos mensuales,
convertiblesenarrestos.
ARTICULO773o.ParalosefectospropuestosenesteAcuerdo,
cuandonosepaguelamultaalnotificarselaresolucin,o
cuando el multado manifieste que se encuentra en estado de
insolvencia,aquellaseconvertirenarrestoarazndeun
daporcadasalariomnimodiario.
PARAGRAFO. Si el infractor fuere persona jurdica,
establecimientooempresa,elpagodelamultaseperseguir
porvadeejecucincoactiva,yelsujetodelasancind
arresto cuando a ella diera lugar, ser el gerente o
responsablelegal.
ARTICULO 774o. En general, todas las contravenciones las
normascontenidasenestemanualylasqueresultarenenel
desarrollo del mismo no calificadas en el presente titulo,
sern sancionadas con multas del equivalente en peso
colombianos a la fecha de la infraccin de uno a diez
salariosmnimos mensualespero debernser calificadas,en
formageneral,previamenteporlaJuntaTcnicadePlaneacin
Distrital. El procedimiento ser el establecido por el
Cdigo de Polica. Copia de la Resolucin se remitir al
Consejoprofesionalcorrespondiente.
ARTICULO775o.Aplicacindelassanciones.
Las sanciones a las que nos hemos referido sern aplicadas
mediante resolucin dictada por el Alcalde Mayor con las
formalidadesdelaley.
PARAGRAFO:
Contradicen resoluciones proceden el recurso
de reposicin ante el Alcalde, para que se aclaren,
modifiquen o revoquen. De este ha de hacerse uso por
escrito,dentrodeloscinco(5)dastilessiguientesala
notificacin personal o la desviacin del edicto, si no
pudierehacerselanotificacinpersonalelcualsefijaren
papelcomn,enlugarpblicodeldespachoporeltrminode
cinco das con insercin de la parte resolutiva de la
providencia.
CAPITULOXII

DELOSUSOSNOCONFORMES
ARTICULO776o.Delosusosnoconformes.
Constituyen usos no conformes el ejercer actividades en
sitios y en edificaciones no autorizadas, en el Cdigo de
UrbanismoqueseadoptaporelpresenteAcuerdoylosquecon
anterioridad tambin se venan ejerciendo en sitios no
autorizados o establecidos en edificaciones construidas con
licenciaosinlicenciaperoparaotrouso.
ARTICULO777o.Trasladodeestablecimientoausoconforme.
LaSecretariadeControlUrbanoapartirdelavigenciadel
presente Acuerdo y en cualquier tiempo, notificar a los
interesados propietarios, arrendatarios etc., de
establecimientosubicadosensitiosdeusonoconforme,tal
hecho para que se trasladen a sitios de uso conforme, de
acuerdoconelsiguienteprocedimiento:
1.
Seenviarunanotificacinalinteresadoenlacualse
informadelaubicacindelestablecimientoensitiodeuso
noconformeysedaunplazomximode30dasparaques&
soliciteplazoparaeltrasladodelestablecimientoasitio
deusoconformeexponiendolasrazonespertinentes.
2.VencidoelanteriortrminolaSecretaraprevioanlisis
delosaspectossociales,econmicos,fsicos,etc.fijarun
plazo para el traslado del establecimiento a sitio de USO
CONFORME, el plazo debe ser aprobado por la Junta Tcnica
Municipal de Planeacin y notificado por medio de la
Resolucin del Alcalde Mayor y su cumplimiento se har por
losprocedimientoslegales.
ARTICULO 778o. Autorizacin provisional para funcionar en
sitiosdeUsonoConforme.
1.
Lostalleresdecaractersticasigualesalaspermitidas
enlaszonascomercialesyresidenciales,comousosanexos,
podrn seguir funcionando transitoriamente por plazo que
determina el Departamento de Planeacin Distrital en los
sitios de uso no conforme, siempre y cuando no ocasione
perjuiciosalasviviendasvecinasconruido,polvo,olores
cte.. y sin aumentar el consumo de corrientes trifsicas y
conaprobacindelServicioSeccionaldeSaludydelcuerpo
de Bomberos. En el caso de presentarse reclamos de los
vecinospor nocividadcomprobada, ser ordenado eltraslado
del taller dentro de un plazo improrrogable que fijar la
SecretaradeControlUrbano,entidadquedebervelarporel
cumplimientodeloordenado.
2.
Losestablecimientosindustrialesconcaractersticasa
las permitidas en la zona de comercio, podrn seguir
funcionandotransitoriamente porel trminoque autoricela
SecretaradeControlUrbanoensitiosdeusonoconforme,en

otrassinoocasionanperjuicioalasviviendasvecinascon
de ruido, polvo, olores, previa aprobacin del servicio
Seccional de Salud y el cuerpo de Bomberos. Se permitir
nicamente el aumento en el consumo de energa trifsica
cuando esta sea utilizada exclusivamente para cambios los
sistemas de produccin con disminucin comprobada la
nocividad.Silosvecinoscompruebannocividadesdeluso,se
concederunplazomximodecuatromesesparacorregirdicha
nocividad.
TITULOXI
ESTATUTODEURBANIZACIONES
POPULARESDEDESARROLLO
PROGRESIVOYAUTOCONSTRUCCION
CAPITULOI.DISPOSICIONESGENERAL
ARTICULO779o.ApartirdelavigenciadelpresenteAcuerdo,
lasnuevas urbanizacionespara asentamientospopulares yla
construccindenuevasviviendasquesellevenacaboenel
DistritodeCartagenaporautogestinydesarrolloprogresivo
seregirnporlasnormas,formasdeaplicacin,tramitacin
yotrasdisposicionesquedictanacontinuacin:
PARAGRAFO:Lasurbanizacionesyviviendaspopularesquepara
lavigenciadelpresenteAcuerdohayansidoadelantadasose
encuentren en proceso, por autogestin y desarrollo
progresivoconlicenciaosinellas,podrnacogersenormas
contempladasenelpresenteAcuerdo.
ARTICULO780o.Delasdefiniciones.
Paralacorrectaaplicacindelasnormascontenidaspresente
Acuerdo adems de las definiciones del articulo sptimo de
este manual se adoptan como oficiales las siguientes
definiciones:
Urbanizacin. Es el resultado del proceso mediante el un
terreno bruto es dotado de servicios de infraestructura
dividido en reas destinadas al uso pblico, privado y
comunal y a los dems servicios bsicos inherentes a la
actividad se va a desarrollar y apto para construir de
conformidadlasnormaslegalessobrelamateria.
Urbanizacin por Desarrollo Normal. Urbanizacin por
desarrollo normal es el proceso por medio del cual se
adelanta un programa de urbanizacin provisto de obras de
acuerdo con las normas y especificaciones fijadas para tal
efectoenelPlandeDesarrolloylasempresasdeservicios
pblicos.
Urbanizacin por desarrollo progresivo. Urbanizacin por
desarrollo progresivo es el proceso por medio del cual se
adelantael programade urbanizacinpor etapas,comenzando
con la particin del terreno en reas privadas (Loteo) y

reas pblicas y comunales continuando con la dotacin

progresiva de infraestructura vial y de servicios hasta
llegaralosnivelesdedotacinnormales.
Autogestin. Es el proceso mediante el cual una tarea
especificasellevaacaboensusdiferentesaspectosconla
participacinactivadelodelosbeneficiarios.
Autoconstruccin.Eselprocesomedianteelcualunaobrade
construccinseejecutaconeltrabajodelosbeneficiarios.
GrupoSolidario.Eselgrupoformadopormnimo(3)ymximo
cinco(5)personasojefesdehogarofamilia,segnelcaso,
para asumir obligaciones y derechos individuales para con
responsabilidadsolidaria.
Areas sin desarrollar. Son reas comprendidas dentro del
permetrourbanoysuburbanodelmunicipioenlascualesno
se ha materializado ningn asentamiento y que tengan en el
plandeDesarrollocontempladalaposibilidaddeurbanizacin
conusoespecifico.
reasdedesarrolloincompleto. Sonreasenlascualesse
ha iniciado el proceso de urbanizacin y al menos se han
producidoasentamientoshabitacionalesprimarios.
Congestin.Sonlosprocesosdeautogestindelacomunidad,
con la participacin en la coordinacin, direccin y
financiacin,deterceros.
Constitucin de vivienda por desarrollo normal. Es el
proceso de construccin de vivienda, con todas las
especificaciones hasta su terminacin completa en un solo
periodootiempo.
Construccindeviviendaspordesarrolloprogresivo. Esel
procesodeconstruccinporetapasendiferentesperiodosde
tiempoeiniciadoporunaetapabsica.
ARTICULO781o.Delasentidadesopersonasautorizadas.De
conformidadconlasnormaslegalesvigentesenelDistritode
Cartagena, podrn llevar a cabo directamente o participar,
apoyary coordinarprogramas deurbanizacin yconstruccin
deviviendapopularporautogestindedesarrolloprogresivo,
lasentidadesdelEstadoautorizadaparaelloporlasnormas
legalesyreglamentariaspertinentestalescomoelI.C.T,el
B.C.H.,elF.N.A.elINCORA,laCAJAAGRARIA,ELSENA,etc.,
y las entidades privadas sin nimo de lucro tambin
legalmenteautorizadasparaellostalescomojuntasdeaccin
comunal, fundaciones, asociaciones, fondo de empleados,
cooperativas, sindicatos, universidades, etc., con
aplicacionesdelasnormascontenidasenelpresenteacuerdo.
PARAGRAFO. La ejecucin de los programas de que trata el
presenteAcuerdo,lapodrnhacerlasentidadesdequetrata
elpresenteArticuloenformaindividualoconcertadaconla
participacin de varias entidades mediante Acuerdo suscrito
paraelefecto.
ARTICULO782o.Normasaplicables.

Para las urbanizaciones y construcciones de viviendas

popularesque seadelanten porautogestin sernaplicables
lasnormasmnimasdeurbanizacin.
ARTICULO783o.Delasreasdeaplicacin.
El proceso de urbanizacin por desarrollo progresivo, se
puede cumplir en reas sin desarrollar y en reas de
desarrollo incompleto ubicadas en zonas de aplicacin de
normas mnimas de acuerdo con el plano de zonificacin del
reaUrbanadeCartagena.
PARAGRAFO. Cuando se trate de programas que adelanten
entidadesgubernamentalesoentidadessinnimodelucro,la
Secretara de Control Urbano podr autorizar programas en
otrasreasqueporsuscaractersticasseanaptasparaeste
tipo de asentamientos populares, para lo cual se tendrn
cuentalossiguientesindicativos.
1.
Localizacinenzonasaledaasaestratosunoy/odos(1
y/o2)segnPlanoOficialdeEstratificacindeACUACAR.
2. Vecindad en zonas de desarrollo de origen clandestino q
hayan denotado mejoramiento progresivo en cuanto servicios
domiciliarios.
3.
Precios de la tierra en niveles prximos a los
existentesparazonadeaplicacindenormasmnimas.
4. Dificultadesparadotacindeserviciospblicos.
CAPITULOII.
ETAPASDELPROCESO
ARTICULO784o.Delasetapasdelproceso.
Elprocesodeurbanizacinpordesarrolloprogresivoconsta
detres(3)etapasprincipales:
PREASENTAMIENTO.
ASENTAMIENTO.
MEJORAMIENTO.
COMPLEMENTACION.
ARTICULO785.Delasaccionesyobrasquesedebencumpliry
ejecutarencadaetapa.
Lasaccionesyobrasquesedebenejecutarporcadaetapadel
procesosonlasqueacontinuacinsesealan:
ETAPADEPREASENTAMIENTO
a.
Seleccinyadquisicindelterrenoquedebecumplirlos
requisitos mnimos para urbanizar, ubicado en las reas
autorizadasparaestosdesarrollos.
b. Elaboracin de los Planes Bsicos de levantamientos
topogrficosydiseosurbansticosqueincluyeelloteode
acuerdoconlasnormasmnimas.

ETAPADEASENTAMIENTO
Laetapadeasentamientoseiniciaconlalocalizacindelas
reas pblicas (vas y zonas verdes), las reas para uso
comunitario (escolares, de salud, recreacin, etc.) y las
reas para uso privado (manzanas y lotes). Se ejecuta la
construccin de la o de las vas vehculares de acceso y
distribucin, las vas peatonales, los drenajes de aguas
lluvias, la primera etapa de las redes de acueducto que
permitanporlomenoselsuministrodeaguapotableporpilas
pblicas.
Las redes de energa domiciliarias, con el transformador
requeridoparalascargascalculadasparalaprimeraetapa.
Las redes de alumbrado pblico ser construida por
Electribol.LasolucinsanitariaserPozoSpticooAsas.
En esta etapa, cuando se trate de proyectar para llevar a
cabo urbanizaciones por congestin ya sea por entidades
gubernamentalesoconentidadessinnimodelucro,sepodr
iniciar el proceso de asentamiento de las familias
participantesenelprogramaconlaconstruccinenprimera
instancia,de viviendasprovisionales ocon laconstruccin
delaprimerapartedelaviviendadefinitiva,segnelcaso.
ETAPADEMEJORAMIENTO
Esta etapa se cumple tanto para los proyectos que han
iniciadoelprocesodeacuerdoconlasnormascontenidasen
esteAcuerdo,comoparaaquellosasentamientosexistentes,en
reasdedesarrolloincompletos.
Consiste en el mejoramiento de los servicios y
especificaciones de la etapa anterior con la dotacin de
redesdeserviciospblicosadomicilio,laconstruccinde
las vas vehculares y peatonales con las especificaciones
mnimas, la construccin de los equipamentos comunales
bsicosyacontinuacindelaconstruccindelasviviendas.
Las dotaciones comunales sern adelantadas por autogestin
conlacomunidad.
ETAPADECOMPLEMENTACION
Esta etapa se inicia una vez terminadas las anteriores y
consiste en la terminacin de las obras de urbanizacin ya
construida con sus especificaciones definitivas tales como,
pavimentos,andenes,conexiones,domiciliariasycontadores,
ylaconstruccindelosqueaunnohansidoinstaladoscomo
telfonosygas.
Igualmente corresponde en esta etapa complementar y
completar los equipamientos comunales y continuar la
aplicacinymejoramientodelasviviendas.
ARTICULO786o.Delasnormasaplicables.

Para los procesos de urbanizacin populares por desarrollo

progresivo y autogestin son aplicables las normas
urbansticasyarquitectnicasascomolasespecificaciones
tcnicas establecidas en el Cdigo de Normas mnimas
contenidasenelpresenteAcuerdo.
PARAGRAFO.Enelcasodequeelurbanizadordeseeadelantar
el proceso de urbanizacin por desarrollo normal, deber
acogerse en un todo a las normas establecidas para las
urbanizacionespordesarrollonormal.
CAPITULOIII
LATRAMITACIONYOTORGAMIENTO
DELALICENCIADECONSTRUCCIN
ARTICULO787o.Delatramitacinydocumentosrequeridos.
Latramitacinparalaaprobacindelprocesodedesarrollo
progresivoyobtencindelalicenciadeconstruccinsedebe
cumplir,engeneral,enlassiguientesetapas:
ARTICULO788o. Consultaprevia yfactibilidad deservicios
pblicos.
ConsisteenlaconsultaalaSecretaradeControlUrbanode
CartagenaprevioconceptodelaSecretaradelControlUrbano
sobre la factibilidad de ejecucin del programa, los
servicios pblicos y las normas especificas aplicables,
indicandoelsitiodeurbanizacindelterreno,enunplano
escalade1:5000enelcualsesealenenformaclaraysin
necesidad de levantamiento topogrfico, los linderos y sus
alrededores, hasta una distancia que suministre informacin
preliminar de las reas que lo rodean. Igualmente debe
suministrar informacin sobre la entidad responsable y las
caractersticasdelprogramaporejecutar.
A la solicitud debe acomparsela adems del plano, de los
siguientesdocumentos:
1.
Escrituradepropiedaddelpredioopromesadeventao
autorizacin legal del propietario para llevar a cabo el
programa.
2.CertificadodeLibertadyTradicin.
ARTICULO789.Detrminopararesolver.
LaSecretaradeControlUrbanodeCartagenadarrespuesta
porescritoalasolicitud,enuntrminonomayordecinco
(5)dascalendarios.
ARTICULO790o.Delatramitacinparaestudiosyaprobacin
delosproyectosdelaurbanizacin.
Con fundamento en la consulta previa, el interesado
presentarantelaSecretaradeControlUrbanodeCartagena,
la solicitud de aprobacin del proyecto urbanstico y la
licencia de construccin para iniciar la etapa de
ASENTAMIENTO,conlossiguientesdocumentosyplanos.

Documentos.
1.
Escrituradepropiedaddelpredioopromesadeventao
autorizacin legal del propietario para llevar a cabo el
programa y el correspondiente certificado de Libertad y
Tradicin.
2. Copiadelarespuestaalaconsultaprevia.
3.
Certificado de Paz y salvo de Impuesto Predial y
complementariosydeValorizacin.
4.InscripcinDistritaldelsolicitante.
Planos.
1.
Planotopogrficoconcoordenadasycurvasdenivelcon
lossiguientesrequisitostcnicos:
Las coordenadas referidas a las del Instituto Geogrfico
AgustnCodazzi.I.G.A.C.
Laspoligonalesconuncierrenomenordeunoentresmil
(113000)cuandocierreendiferentesplacas,yunoencinco
mil(115000)cuandocierrenenlamismaplacaoestacinde
trnsito.Elcierredelaspoligonalesenngulodeberser
inferioratreinta(30")segundosxIN,siendoNelnmerode
estaciones.
Las curvas de nivel referidas a los B.M de ACUACAR de
Cartagena se dibujarn cada dos metros (2 mts.), en los
terrenos cuyas pendientes sean mayor del cinco (5%) por
ciento;cadaunmetroenlosterrenoscuyapendientegeneral
est comprendida entre el uno por ciento (1 %) y el cinco
ciento (5%) y cada cincuenta centmetros (50 cms.) para
terrenos cuyas pendientes general sean menor del uno por
ciento(1%).
El error de nivelacin deber ser inferior a veinte
milmetros raz cuadrada de K (20mm x 1K) siendo K la
longitudenkilmetros.
Larepresentacindelasquebradas,zanjasyrboles;lade
las lneas elctricas, telefnicas, y telegrficas; la
ubicacin y caractersticas de las vas existentes; los
parmetrosdelasedificacionesvecinasylalocalizacinde
lazonayusospblicosmsinmediatos.
2.
Planourbansticoquecomprende:
Zonificacin del rea segn los diferentes usos,
identificando las reas vendibles y las reas de cesin e
indicandosudistribucinporcentualenrelacinalreadel
terreno.
El sistema vial de la urbanizacin sealando su
interconexinconelsistemavialdelaciudad,clasificando
las vas por categoras indicando las secciones
correspondientes.
Elsistemademanzaneoydeloteoparalosdiferentesusos.
Conelcorrespondientecuadroderea.
Los esquemas bsicos de redes de los servicios pblicos
sealandolossitiosdeconexinconlosserviciospblicos

de la ciudad. El esquema bsico deber ser revisado y

notificadossuaprobacinuobservacin,silashubiere,en
untrminonomayordeocho(8)das.
Plano de cesin de zona que determina las reas de vas
pblicas, zonas verdes y zonas comunales para ceder por
escriturapblicaalDistrito.
ARTICULO791o.Delaaprobacindelosproyectos.
La Secretara de Control Urbano del Distrito de Cartagena
previoVistoBuenodelDepartamentodePlaneacinDistrital,
estudiar y dar respuesta, aprobando u observando los
proyectos presentados, en un trmino no superior a quince
(15)das.
ARTICULO792o.Delalicenciadeconstruccin.
Elprocesoaquedebersometersetodoprediourbanizablepor
desarrolloprogresivo, deber culminar conla expedicinde
unaResolucinMotivadaemanadadelaSecretaradeControl
Urbano del Distrito de Cartagena, por medio de la cual se
apruebaconlosproyectos,seautorizalaconstruccinyse
ordenalacesindelaszonas.
ARTICULO 793o. De la resolucin de otorgamiento de la
licencia.
Para los predios ubicados en reas sin desarrollar la
resolucin expresar la autorizacin total o parcial por
etapasparalaejecucindeobrasdeurbanismoysaneamiento,
laobligacindecedergratuitamentelazonadeusopblico
tanprontoseaaprobadoelPlanoUrbansticodequetratala
primeraetapadePreasentamiento,enuntrminonosuperiora
sesenta(60)das,ylasdemsobligacionesquedebecumplir
elinteresado,todolocualsinperjuiciodeloestipuladoen
laLey66de1968,elDecretoLey2610de1979,el077de
1987ydemsnormasconcordantes.
PARAGRAFO 1. Con la aprobacin del proyecto urbanstico
(PlanodeLoteo)laSecretaradeControlUrbanodelDistrito
de Cartagena expedir licencia para localizar la
Urbanizacin, zonas pblicas (vas y zonas verdes), zonas
comunalesyzonasprivadas(manzanasylotes)yparainiciar
lasobrasdeUrbanismoenloreferenteacerramientos(sise
requiere) campamentos de obras, descapote y movimiento de
tierra, va de acceso, domiciliarias provisionales de
servicios pblicos, previa autorizacin de las empresas
correspondientesyconstruccindeviviendamodelo.
PARAGRAFO2.Cuandolaurbanizacindedesarrolloprogresivo
se lleve a cabo por autogestin de la comunidad, con
entidades de gobierno o entidades sin nimo de lucro y se
inicieporlaetapadefundacin,lalicenciacontemplarla
autorizacinparainiciarlaocupacindeloslotesPorlos
beneficiados, ya sea por viviendas provisionales o con la
construccindelaprimeraetapadelasviviendasdefinitivas
de cumplir con las normas legales vigentes, previa la
suscripcin del documento o contrato de arrendamiento con

promesa de venta, o simplemente promesa de venta ya sea

individualocolectiva.
ARTICULO794o.DelacesindereasalDistrito.
ParaformalizarlacesindereaalDistrito,elinteresado
deber presentar ante la Personera Distrital el Plano
aprobadoporlaSecretaradeControlUrbanodelDistritode
Cartagena, junto con un proyecto de minuta, los ttulos,
certificadoderegistrolosPazySalvoreglamentarios.
ARTICULO795o.Delosproyectosdeserviciospblicos.
Latramitacinparaaprobacindelosproyectosdeservicios
pblicos,sehartanprontoseencuentre,aprobadoelPlan
Urbansticoyenlaoportunidadrequeridaparacontinuarlas
etapasdemejoramientoycomplementacindelproceso.Desu
trmiteserresponsablelaentidadque,deacuerdoconlas
caractersticas del plan, haya sido designada como
responsablesdelasetapasmencionadas.
ARTICULO796o.Delosproyectosdefinidos.
Comosunombreloindica,losproyectosdefinitivossonlos
correspondientes a los planos rcord de las construcciones
efectuadas, tanto urbanstico como de servicios pblicos.
Sernelaboradosenlaoportunidadcorrespondienteyentidad
responsablesdelasobrasejecutadas.
ARTICULO797o.DelaentregaalDistritoyaACUACAR.
Elurbanizadorresponsable,tanprontoterminelasobrasde
la etapa que le ha sido aprobada por la resolucin
correspondiente, elaborar los planos definitivos, har de
lasobrasalDistritoyalasentidadescorrespondientes,las
cuales participarn y colaborarn en la continuidad y
mejoramiento progresivo del Barrio con la participacin de
las juntas de accin comunal o las entidades cvicas
debidamentereconocidas.
ARTICULO798. Delosprediosubicadosenzonas,barriosde
desarrolloincompleto.
Paralosprediosubicadosenreasdedesarrollocuyoproceso
es necesariamente legalizar, es necesario el urbanizador
responsable ejecute las obras mnimas de urbanismo y
saneamiento exigidas en el Cdigo de mnimas y por las
empresasdeserviciospblicoscorrespondientes.
ARTICULO 799. De la licencia de construccin para la
vivienda.
Paralaobtencindelalicenciadeconstruccin,bastarla
presentacin de los planos arquitectnicos, acompaados del
Documento que acredita la propiedad del inmueble o del
derechoaluso,olacomprobacindesuocupacinpermanente
y la solicitud correspondiente suscrita por el profesional
responsabledebidamenteinscritoenlaSecretaradeControl
Urbano del Distrito de Cartagena y el pago del Impuesto
Distrital de construccin establecido para el efecto
Cumpliendoelprocesoseotorgarlalicencia.
ARTICULO800o.OtrasnormasAplicables.

LosaspectosnocontempladosenesteEstatutoseregirnpor
las normas estipuladas en los cdigos de urbanismo y de
construccionesqueseadoptanporelpresenteAcuerdo.
ARTICULO801. Entodafaltadeconcordanciaentreeltexto
escrito del presente Acuerdo y los planos correspondientes
primareltextoescrito.
Los planos hacen parte integral del presente manual.
ARTICULO802.Lostemasrelacionadosconlaampliacindela
fronteraportuaria,yproyectosurbansticosdeEDURBEsern
discutidosyaprobadosenacuerdoseparado.
ARTICULO 803. Facltese al Alcalde Mayor de Cartagena de
Indiasparacelebrarconveniosy/ocontratosconlaSociedad
Colombiana de Arquitectos Seccional Bolvar o la Cmara
Colombiana de la Construccin (Camacol Seccional Bolvar)
para la edicin, reproduccin y venta de este manual.
ARTICULO804. EsteAcuerdoseexpidedeconformidadconla
ConstitucinNacionalylaLey134de1994derogatodaslas
disposiciones contrarias y rige a partir de su sancin y
publicacin.
Cartagena,Octubrequince(15)demilnovecientosnoventay
seis(1996).
JAVIERCACERESLEAL
PRESIDENTE

JUANCARLOSRESTREPOGONZLEZ
SECRETARIOGENERAL

SECRETARIA GENERAL DEL HONORABLE CONCEJO DISTRITAL DE

CARTAGENA DE INDIAS CARTAGENA, Octubre 15 de 1996.
CERTIFICO: Que el Acuerdo que antecede fue aprobado en
Comisinelda8deoctubrede,1996yenPlenariaelda15
deoctubrede1996.
JUANCARLOSRESTREPOGONZALEZ
SecretarioGeneral.
ALCALDAMAYORDELDISTRITOTURISTICOYCULTURALDECARTAGENA
DEINDIASCartagena,NoviembreVeinteySeis(26)deMil
NovecientosNoventaySeis(1996).
Enejerciciodelafacultadconferidaporelnumeral5del
literalAdelArticulo91delaLey136de1994,sancionase
elProyectodeAcuerdo:"PORELCUALSEAPRUEBAYEXPIDEEL
MANUALDEORDENAMIENTOADMINISTRATIVODELESPACIOURBANODEL
DISTRITODECARTAGENADEINDIAS,D.T.yC.,YSEDICTANOTRAS
DISPOSICIONES".
MARIOCAMARGOSANCHEZ
AlcaldeAdHocdeCartagenadeIndias
DeconformidadconelDecretoNo.1341deNov.22/96.
EmanadodelaGobernacindeBolvar

ANEXO
PARAGRAFODELARTICULO559
PARAGRAFO: Declrese como zona de Industria Liviana y
Vivienda de Inters Social el rea comprendida entre los
puntos de coordenadas planas del I.G.A.C. 1 X= 1.639.700 y
Y= 848.450, del punto 1 y en direccin SurEste hasta
encontrar el punto de coordenadas planas del I.G.A.C. 2
X=1.639.600yY=848.600,delpunto2yendireccinNorEste
hastaencontrarelpuntodecoordenadasplanasdelI.G.A.C.3
X=1.640.500yY=849.000delpunto3yendireccinNorEste
hastaencontrarelpuntodecoordenadasplanasdelI.G.A.C.4
X=1.640.550yY=849.550,delpunto4yendireccinNorEste
hastaencontrarelpuntodecoordenadasplanasdelI.G.A.C.5
X=1.641.800yY=849.620,delpunto5yendireccinSurEste
hastaencontrarelpuntodecoordenadasplanasdelI.G.A.C.6
X=1.641.600yY=849.850,delpunto6yendireccinNorte
siguiendoatodololargodelapropuestavarianteaMamonal
hastaencontrarelpuntodecoordenadasplanasdelI.G.A.C.7
X=1.642.890yY=849.720,delpunto7yendireccinNorEste
siguiendoatodololargodelacarreteradelaCordialidad
hastaencontrarelpuntodecoordenadasplanasdelI.G.A.C.8
X= 1.643.840 y Y=850.880, del punto 8 y en direccin Nor
Oeste hasta encontrar el punto de coordenadas planas del
I.G.A.C. 9 X= 1.644.140 y Y=850.500, del punto 9 y en
direccin Norte hasta encontrar el punto de coordenadas
planasdelI.G.A.C.10X=1.644.880yY=850.400,delpunto10
y en direccin SurOeste hasta encontrar el punto de
coordenadas del I.G.A.C. 1 1 X= 1.644.500 y Y=849.560, del
punto 11 y en direccin Sur hasta encontrar el punto de
coordenadasplanasdelI.G.A.C.12X=1.643.800yY=849.700,
delpunto12yendireccinSurEstehastaencontrarelpunto
de coordenadas planas del I.G.A.C. 13 X= 1.643.300 y
Y=850.100,delpunto13yendireccinSurOestesiguiendoa
todo lo largo de la carretera de la Cordialidad hasta
encontrarelpuntodecoordenadasplanasdelI.G.A.C.14X=
1.641.900yY=847.250,delpunto14yendireccinSurEste
en lnea recta hasta encontrar nuevamente el punto de
coordenadasplanasdelI.G.A.C.1.
El ordenamiento urbano y el equipamiento de todos los
proyectoscomprendidosdentrodelascoordenadasanteriores,
debernsermotivodeestudiodetalladoyaprobadoporparte
delaSecretariadePlaneacinDistritalydelaComisindel
PlandelH.ConcejoDistrital.