Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educacin Universitaria

Universidad Bolivariana de Venezuela
Aldea Universitaria Ramn Velsquez
Misin Sucre
Estado Tchira

DE LAS SERVIDUMBRES

Autor:
Willian Manuel Ortega Flores
Cdula de Identidad: V- 6153582
Programa de Formacin de Grado de Estudios Jurdicos
Unidad Curricular: Propiedad y Derecho
Trayecto: Cuarto
Tramo: Segundo
Dcimo Semestre

San Cristbal 21 de Octubre de 2014

INTRODUCCIN

El presente trabajo de investigacin del tipo documental se realizar sobre las

Servidumbre Prediales como un derecho real y como una restriccin a la propiedad de un
propietario y para el otro propietario es un derecho sobre la cosa del otro; observaremos en
el siguiente escrito diferentes definiciones dadas por los expertos del derecho, sus
caractersticas, la clasificacin de las diferentes formas de servidumbres existentes. Adems
se hace nfasis sobre las Servidumbres de uso o toma de agua y la forma en que constituyen
las Servidumbres de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil Venezolano.
La investigacin realizada forma parte de la Unidad Curricular Propiedad y Derecho,
perteneciente al Programa de Formacin de Grado de la carrera de Estudios Jurdicos de la
Universidad Bolivariana de Venezuela, impartida a travs de la Misin Sucre, en la Aldea
Ramn Velsquez de la ciudad de San Cristbal del Estado Tchira.

OBJETIVOS

Objetivo General
Realizar trabajo de investigacin tipo documental de las Servidumbres como un derecho
real y limitante de la propiedad, de acuerdo a lo establecido en el estamento Jurdico
Venezolano.

Objetivos Especficos
1. Determinar el concepto, caractersticas, y clasificacin de las Servidumbres
contempladas en el ordenamiento Jurdico Venezolano.
2. Sealar las reglas de las Servidumbres de uso o toma de agua contempladas en el
ordenamiento Jurdico Venezolano.
3. Estipular como se constituyen las Servidumbres contempladas en el ordenamiento
Jurdico Venezolano.

LA SERVIDUMBRE EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO

VENEZOLANO
Conceptos

El Cdigo Civil Venezolano vigente, regula la Servidumbre dentro del Ttulo III,
relativo a las limitaciones de la propiedad, y establece en la Seccin II, del Captulo II,
referente a las limitaciones a la propiedad predial y de las Servidumbres prediales, en su
artculo 709, indica que se establecen por un hecho voluntario del hombre y consiste en
cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro, perteneciente a
distinto dueo y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico.
Osorio, ( 1961, 704), al referirse a la Servidumbre, indica: Constituye el derecho ajeno
que limita el dominio, de ste, y, que est constituido a favor de las necesidades de otra
finca perteneciente a distintos propietarios, o de quien no es dueo la gravada
Para Castan Tobeas, (1961, 545) las Servidumbres constituyen: Participaciones
limitadas en el goce o aprovechamiento de la cosa de otro.
La Servidumbre es el derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en
beneficio de otra. La finca a cuyo favor est constituida la Servidumbre se llama finca
dominante, la que la sufre, finca sirviente.
Segn la doctrina, conforme a lo planteado por Pia Valles, la Servidumbre es un
derecho real que, en principio, tiende a la perpetuidad, el cual consiste en limitaciones
impuestas por un predio dominante a otro predio conocido como sirviente, sin tomar nunca
en consideracin la titularidad de los mismos, es decir, sin importar quienes sean los
propietarios de esos inmuebles.
Tambin lo define Elosa Snchez, como un derecho real sobre ciertos usos de un
predio (llamado predio sirviente), establecido a favor de otro predio (llamado predio
dominante).

Para el autor, en trminos generales, la Servidumbre, es un derecho real, perpetuo o

temporal que limita la propiedad de un predio (sirviente), quien soporta la carga para
beneficio de otro predio (dominante), el cual satisface una necesidad, y se constituye de
hecho, por acuerdo de voluntades, o por la Ley. En otras palabras la Servidumbre es un
peso o carga impuesta a un fundo (sirviente) para la utilidad de otro fundo (dominante) y se
establece por un hecho voluntario del hombre.

Caractersticas de las Servidumbres

Es un derecho real sobre cosa ajena. Recae sobre una cosa que, necesariamente,
presupone la pertenencia a distintos propietarios.

Constituye un estado excepcional de la propiedad. Puesto que impone un gravamen

sobre el predio.

Son unilaterales. Ya que implican una imposicin u obligacin para el fundo

sirviente y un derecho para el predio dominante.

Generalmente, son a ttulo oneroso. Esto se debe a que limita la disposicin del
propietario del fundo sirviente, aunque pueden constituirse a ttulo gratuito.

Tiende a la perpetuidad. No es perpetuo el gravamen como tal, sino la vocacin de

servicio del predio sirviente que preste utilidad al predio beneficiario. Si la razn
que justifica la Servidumbre desaparece, sta tambin deja de existir.

Son indivisibles. No se pueden adquirir ni perder parcialmente.

Es un derecho inseparable. Por ser inseparables de la propiedad del fundo o predio

dominante, su propietario no podr enajenar el fundo separado de la Servidumbre ni
la Servidumbre separada del fundo.

No es un derecho autnomo. Requiere la preexistencia del derecho de propiedad y

nace por ttulo separado. (Art. 709 C.C.V. nico aparte).

Clasificacin de las Servidumbres

El Doctor y Profesor Universitario Francisco de Jongh Sarmiento clasifica las

Servidumbres de la forma siguiente:

Segn su Constitucin
o Servidumbres Naturales: Son aquellas que se constituyen por la ubicacin
de los lugares sin que medie la mano del hombre. La ms caracterstica de
esta modalidad es la Servidumbre de Aguas Pluviales, dispuesta en el
artculo 647 del Cdigo Civil, el cual dispone que Los predios inferiores
estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, y sin obra del hombre,
caen de los superiores, as como la tierra o piedras que arrastren en su
curso
o Servidumbres Legales: Tienen su origen en la ley. Estas Servidumbres se
exigen por medio de un juicio cuando el propietario del fundo sirviente se
niegue a constituirla a favor del predio dominante.
o Servidumbres Voluntarias o Convencionales: Son aquellas que se
constituyen por voluntad de las partes, siempre que no atenten contra el
orden pblico, la moral y las buenas costumbres.

Segn la Facultad que Concedan

o Servidumbres Positivas: Son aquellas que le permiten al propietario del
predio dominante hacer algo que no podran hacer si no existiera la
servidumbre.
o Servidumbres Negativas: Se impone al propietario del predio sirviente el
impedimento de hacer algo que pudiera hacer de no existir la Servidumbre.

Por el modo de ejercicio: clasificacin distinguida en el artculo 710 del Cdigo

Civil Venezolano, de acuerdo con lo planteado por Juan y Miren Garay, segn sean
usadas por el hombre o no necesiten ese uso.

o Servidumbres Continuas: Son aqullas que se encuentran presentes y no

necesitan del ejercicio ni la intervencin del hombre.
o Servidumbres Descontinuas: Aqullas que necesitan de la actuacin del
hombre para ejercitarse.

Por el modo de manifestarse: modalidad consagrada en el artculo 711 del Cdigo

Civil Venezolano las cuales atienden, como indican Juan y Miren Garay, a las
seales visibles en los inmuebles que conforman la Servidumbre.
o Servidumbres Aparentes: Son aqullas cuyo ejercicio se manifiesta por la
existencia de un signo exterior.
o Servidumbres No Aparentes: Son aqullas que no requieren la existencia
de signos externos.

Servidumbre por Uso o Toma de Agua

El artculo 304 de la Constitucin dispone que todas las aguas son bienes del dominio
pblico de la Nacin, insustituibles para la vida y el desarrollo, encomendando al
Legislador el establecimiento de las disposiciones necesarias a fin de garantizar su
proteccin, aprovechamiento y recuperacin, respetando las fases del ciclo hidrolgico y
los criterios de ordenacin del territorio.
La Ley de Aguas de fecha 02 de enero de 2007, publicada en Gaceta Oficial N 38.595,
declara como bienes del dominio pblico de la Nacin a todas las aguas del territorio
nacional (art. 06) y son de utilidad pblica e inters general (art. 07).
En cuanto a las aguas del dominio pblico, el Cdigo Civil seala que estas son los
lagos, los ros y dems bienes semejantes (art. 539), sin hacer distincin alguna sobre si se
trata de ros navegables o no navegables.
Los artculos 666 y subsiguientes del Cdigo Civil contemplan las limitaciones legales
que tiene un fundo sobre el uso del agua del que las recibe como el que tiene derecho a
ellas y si son aguas que corren por sus cauces naturales como por acueductos y canales.

Este articulado dispone que se facilite el agua a quien la necesite en forma gratuita o
pagando un canon.
Ahora bien, con respecto al uso del agua los artculos del Cdigo Civil 712 al 719; fijan
las reglas de las Servidumbres para el aprovechamiento del agua cuando afecta a varios
propietarios. Y as como el artculo 712, coloca a la Servidumbre de tomar agua como
continua y aparente, es decir se encuentran presentes, son visibles y son usadas por
intervalos de tiempo; el artculo 713, trata sobre los convenios para la toma del agua y su
derivaciones; el artculo 714, las concesiones de agua para un uso determinado sin fijar la
cantidad de agua a utilizar; el artculo 715, el disfrute del agua es continua y ser ejercida en
cualquier momento; el artculo 716, estipula la utilizacin del agua por turnos; el artculo
717, las aguas desbordadas no pueden detenerse; el artculo 718, los usuarios pueden
cambiar o variar los turnos de tomar el agua; y el artculo 719; indica que el uso del agua
para fuerza motriz, no se puede frenar la corriente del agua para disminuir el caudal.
Las reglas fijadas en los artculos 712 al 719 son fundamentales para las fincas que
dependen del agua para el desarrollo agrcola que est basado en el regado de la tierra
frtil.

Constitucin de las Servidumbres

El artculo 720 del Cdigo Civil Venezolano, en su encabezado, seala tres formas de
constitucin de las Servidumbres. En ese sentido, el artculo dispone que Las
Servidumbres se establecen por ttulos, por prescripcin o por destinacin del padre de
familia.

Por Ttulo

Se establece una Servidumbre cuando los propietarios de los inmuebles pactan y

suscriben un contrato por medio del cual fijan el objeto principal o una clusula accesoria

constituye este derecho real. Este ttulo debe registrarse como lo contempla el artculo 1920
del Cdigo Civil.

Por Prescripcin.

El segundo aparte del artculo 720 del Cdigo Civil, seala:

La posesin til para la prescripcin en las servidumbres continuas aparentes y
discontinuas aparentes, se contar desde el da en que el dueo del predio
dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente. Respecto a las
servidumbres continuas no aparentes y descontinuas no aparentes, la posesin
til para la prescripcin se contar desde el da en que el propietario del predio
dominante manifieste por escrito al propietario del predio sirviente su
pretensin sobre ellas.
Aqu se deduce que al no existir un contrato o ttulo que contenga la manifestacin de
voluntad entre las partes, suple tal ausencia la presuncin de que el derecho se ha venido
ejercitando durante varios aos, y para que la prescripcin adquisitiva tenga efectos es
necesaria la posesin legtima, como se observa en el artculo 1953 del Cdigo Civil.

Por Destinacin del Padre de Familia.

En el artculo 721 del Cdigo Civil Venezolano la define:

La destinacin del padre de familia procede solamente respecto de las
servidumbres aparentes, continuas o descontinuas y cuando consta, por
cualquier gnero de prueba, que dos fundos actualmente divididos han sido
posedos por el mismo propietario, y que ste ha puesto o dejado las cosas en
el estado del cual resulta la servidumbre.
Tambin podr el propietario de dos predios gravar con servidumbre de
cualquier especie, uno de ellas en beneficio del otro, siempre que lo haga en
escritura protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que
corresponda la ubicacin de los inmuebles.

Si los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietario, en uno cualquiera

de los casos sealados en los dos prrafos anteriores, sin ninguna disposicin
relativa a servidumbre, sta se reputa establecida activa y pasivamente sobre
cada uno de dichos predios.

El propietario de uno o ms predios es el que establece este tipo de Servidumbre al

dividir su propiedad, por ejemplo: divide la finca entre sus herederos o las vende, as que lo
que era una sola finca en la actualidad son varias ms pequeas, y al quedar alguna de ellas
encerrada le otorga el derecho de Servidumbre de paso, es decir se crea una Servidumbre de
un predio sobre otro.
Como requisitos para proceder al establecimiento de la Servidumbre por destinacin del
padre de familia, tenemos:

Existencia de, al menos, dos fundos actualmente divididos.

Que hayan sido posedos por el mismo propietario.

Existencia de seales visibles correspondientes a una Servidumbre a favor de uno de

los fundos y a cargo del otro.

El establecimiento de esas seales haya sido dado por el anterior propietario comn.

Los artculos 722 y 723 del Cdigo Civil indican las formas en que no pueden
establecerse las Servidumbres:
Artculo 722:
El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un derecho
personal de goce, o un derecho real sobre el predio, imponer a ste
servidumbres que perjudiquen al tercero que tiene ese derecho.
Artculo 723:
La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso, no se
reputa establecida y realmente eficaz, sino cuando los dems la han concedido
tambin, juntos o separados.
Las concesiones hechas bajo cualquier ttulo por los primeros, quedarn
siempre en suspenso hasta que el ltimo las haya otorgado.

Sin embargo, la concesin hecha por uno de los copropietarios,

independientemente de los dems, obligar al concedente y a sus sucesores y
causahabientes, aunque sean singulares, a no poner impedimento al ejercicio
del derecho concedido. Del mismo modo, efectuada la particin, la
servidumbre tendr toda su validez en lo que afecte a la parte del predio que
se adjudique al concedente.
Se hace notar que el artculo 722 del Cdigo Civil, es muy claro al indicar que no se
pueden instaurar Servidumbres cuando existan derechos adquiridos, sin el consentimiento
del poseedor de este derecho. Y cuando son varios los propietarios, no se considerar
constituida cuando uno de ellos (copropietario) es el que la establece, es necesario que
todos los propietarios estn de acuerdo en el otorgamiento de la Servidumbre, segn el
artculo 723 del Cdigo Civil.

Otra forma de constituir las Servidumbre son las indicadas en los artculos 724 y 725 del
Cdigo Civil.
Artculo 724:
Las aguas que corren de predio ajeno pueden constituir una servidumbre
activa en favor del predio que las recibe, al efecto de impedir su extravo.
Cuando se funde esta servidumbre en la prescripcin, no se considerar
comenzada sta sino desde el da en que el propietario del predio dominante
haya hecho en el predio sirviente obras visibles y permanentes, destinadas a
recoger y conducir dichas aguas para su propia utilidad; o desde el da en que
el propietario del fundo dominante haya comenzado o continuado el goce de la
servidumbre, no obstante cualquier acto de oposicin por escrito, de parte del
propietario del predio sirviente.
Se estable una Servidumbre de aguas a favor de quien las recibe, cuando ests circulan
en forma natural por un predio y caen en otro.
Artculo 725:
La limpia regular y la conservacin de los bordes de un receptculo abierto en
el fundo de otro, destinado y utilizado de hecho para recoger y conducir las

aguas, hace presumir que el receptculo es obra del propietario del predio
dominante, cuando no hay ttulo, seal ni prueba en contrario.
Se reputar seal en contrario la existencia de obras construidas y
conservadas en el receptculo por el propietario del predio donde tal
receptculo est abierto.
El mantenimiento, limpieza y conservacin de los bordes de un estanque abierto en
fundo ajeno le corresponde al propietario del predio dominante, porque se presume que este
es el propietario.

CONCLUSIONES

Para finalizar el trabajo de investigacin tipo documental de las Servidumbres como un

derecho real y limitante de la propiedad, de acuerdo a lo establecido en el estamento
Jurdico Venezolano, elaboramos las conclusiones de acuerdo a los objetivos especficos
planteados, los cuales detallamos a continuacin:
En relacin con el objetivo especfico nmero 1: se estableci el concepto, las
caractersticas y la clasificacin de las Servidumbres de acuerdo a lo contemplado en el
ordenamiento jurdico Venezolano.
En lo referente al objetivo especfico nmero 2: se sealaron cules son las reglas para la
constitucin de Servidumbres de Uso o toma de Agua de a lo pautado en las Normas
Jurdicas Venezolanas.
En lo referente al objetivo especfico nmero 3: se estipul como se establecen las
Servidumbres de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil vigente en la Repblica
Bolivariana de Venezuela.

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

Juan Garay. 2011. La Constitucin Bolivariana (1999). Reedicin actualizada septiembre

2011. Corporacin AGR, S.C.
Cdigo Civil de Venezuela (1982). Publicado en Gaceta oficial N 2.990 Extraordinaria del
26 de Julio de 1982.
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Francisco de Jongh Sarmiento (2013). Blog Derecho Civil II. Bienes y Derechos Reales. El
Derecho Real de Servidumbre. http://derechocivil2ula.blogspot.com/2013/06/unidad-ivtema-21-el-derecho-real-de.html
Luis Alberto Medina Gallanti (2003). Trabajo Especial de Grado: Anlisis del Fundamento
Constitucional del Procedimiento Judicial para el Ejercicio de Servidumbres necesarias
para la Ejecucin de Actividades Relacionadas con los Hidrocarburos, Segn el
Ordenamiento Jurdico Venezolano. UCAB.
http://biblioteca2.ucab.edu.ve/anexos/biblioteca/marc/texto/AAQ0058.pdf