LOS DERECHOS REALES

a. Que son los derechos reales?

b. Naturaleza jurdica:
1. Teora Clsica
2. Teora Personalista u obligacionista.
3. Teora Eclctica.
c. Definicin.
d. Caractersticas.
1. Poder directo e inmediato.
2. Abstencin respetuosa de la colectividad.
3. Derecho de preferencia.
4. Derecho de persecucin
5. Posibilidad de abandono. C
6. Escaso podero creador de la voluntad humana.
e. Clasificacin:
1. Derechos reales plenos: La Propiedad.
2. Derechos reales de mero goce: usufructo. Uso y habitacin.
3. Derechos reales de garanta: La Hipoteca y la prenda.
f. Diferencia entre Derechos Reales y Derechos Personales.
g. Enumeracin de los Derechos Reales.
1. legislacin Nmerus Clausus (nmero cerrado).
2. Legislacin Nmerus Apertus (nmero abierto).
TEORIA CLSICA:
Era a relacin jurdica que se estableca entre la persona y los bienes de manera
directa e inmediata.
TEORIA PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA:
No admite la relacin jurdica entre personas y bienes, si no que afirma que las
relaciones jurdicas solo existen entre las personas.
El titular de un bien deba de ser respetado por la colectividad quien tena la
obligacin de no perturbar ese derecho.
TEORIA ECLCTICA:
Tiene como objeto tratar de unir las posiciones extremas: trata de unir las
posiciones tanto de la teora clsica como de la personalista; y es admisible la relacin
jurdica entre bienes y personas.
DEFINICIN:
Poder jurdico e inmediato que el titular de un bien ejerce sobre el mismo, el cual
puede hacerse valer frente a todos (erga omnes) o ante cualquier persona.
f. CARACTERSTICAS:
1. Poder Directo e Inmediato:

2.
3.
4.
5.
6.

Lo realiza el titular de ese derecho. Lo ejecuta personalmente el titular de

ese derecho, en forma inmediata.
Abstencin respetuosa de la colectividad:
La colectividad debe respetar el derecho que una persona tiene un bien.
Derecho de preferencia:
Es la facultad que tiene el titular de un bien de excluir a todas aquellas
personas que no tengan ningn derecho que reclamar sobre el mismo.
derecho de Persecucin:
Permite al titular del bien perseguir el mismo por medio de acciones legales
contra cualquiera que los tenga en su posesin.
Posibilidad de abandono:
El titular del bien puede exonerarse de los gravmenes que pesan sobre el
mismo abandono su derecho.
Escaso Podero creador de la voluntad humana:
La voluntad humana se ve limitada a crear derechos reales. (Porque no se
permitan mas derechos reales de los establecidos por la ley).

CLASIFICACION:
1. Derechos reales plenos y de disposicin:
Encontramos nicamente la propiedad.
2. derechos reales de mero goce:
Usufructo, uso, habitacin y servidumbre.
3. Derechos reales de garanta:
La hipoteca y la prenda.
DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES:
Reales: Es el poder directo e inmediato sobre un bien.
Personales: Es una relacin entre personas o sujetos.
D. Reales: Los derechos reales se dan en forma absoluta porque se puede hacer valer
frete a cualquier persona o todas las personas.
d.1 Personales: Tiene carcter relativo porque solo se puede hacer valer frente al
obligado.
d.2 Reales: Son perpetuos.
d.3 Personales: Son transitorios.
D. Reales: El objeto es un bien.
D. Personales: El objeto es una prestacin.
ENUMERACIN:
LEGISLACIN NUMERUS CLAUSUS (nmero cerrado)

El criterio de este sistema es que solamente acepta los derechos reales sealados
taxativamente en la ley. Esta es la disposicin que acepta nuestra legislacin.
LEGISLACIN NUMERUS APERTUS (nmero abierto)
El criterio de este sistema es que permite crear a los particulares otro tipos de
derechos reales que no estn sealados en la ley.
LA PROPIEDAD O DOMINIO
Arts. 464 484 CC.
a. Evolucin Histrica.
1. Propiedad colectiva, familiar e individual.
2. Derecho romano.
a. Propiedad Quiritaria.
b. Propiedad Bonitaria.
3. Edad Media.
a. Dominio Directo
b. Dominio til.
4. Edad Moderna y Contempornea
b. Definicin:
1. Doctrina
2. legal Art.
c. Caractersticas Tradicionales de la propiedad
1. Derecho absoluto.
2. Derecho exclusivo.
3. Derecho perpetuo.
d. Caractersticas actuales:
1. Generalidad.
2. Independencia.
3. Abstraccin.
4. Elasticidad.
e. Teoras que justifican la existencia de la propiedad privada.
1. De la ocupacin.
2. De la ley.
3. Del trabajo.
4. De la convencin (tradicionales).
5. Teoras modernas.
f.

Limitaciones de la propiedad.
1. Legales.
2. Judiciales
3. Voluntarias

g. Facultades que integran el dominio o propiedad.

1. De disposicin en sentido estricto.
2. De gravar.

3. De uso y aprovechamiento.
h. Sentido social de la propiedad.
La propiedad o dominio. Art. 464 al 484 CC.
1. Propiedad colectiva:
Todos los bienes pertenecan a la comunidad, en un principio.
2. Propiedad familiar:
Cuando ya la familia o grupos familiares tienen derecho de propiedad sobre
un bien.
3. Propiedad Individual:
Surge cuando se da la esclavitud y como consecuencia la explotacin del
hombre por el hombre. Cuando determinadas personas tienen derecho de
propiedad sobre determinados bienes.
DERECHO ROMANO:
Propiedad Quiritaria:
Era asignada solo a ciudadanos romanos. Era propiedad de primera categora y
gozaba de la proteccin de la ley.
Propiedad Bonitaria:
Era la que se asignaba a ciudadanos no romanos, no gozaba de la proteccin de
la ley y era considerada de segunda categora.
EDAD MEDIA:
Feudalismo seor feudal vasallo
Dos tipos de propiedad:
1. Dominio directo: que era aquella propiedad que perteneca al seor feudal.
2. Domino til: que era aquella propiedad de que gozaba el vasallo y
nicamente gozaba del producto de las parcelas y no de la propiedad de
las mimas.
EDAD MODERNA:
Comienza en el siglo XV hasta 1789 en la Revolucin Francesa, aunque se sigue
dando. Aqu se conoce la propiedad privada no solo en manos de reyes ni seores
feudales, alcanza la propiedad privada su mayor trascendencia.
EDAD CONTEMPORNEA:
Dos concepciones:

1. Promulga la propiedad privada. Capitalismo que es impulsor de la

propiedad privada.
2. Promulga la propiedad colectiva: Socialismo que impulsa la
propiedad quede en dominio del estado.
DEFINICIN:
1. DOCTRINARIA: Es una institucin de seoro que el hombre ejerce sobre
los bienes de su pertenencia que implica la observancia de las limitaciones
establecidas por la ley y las derivadas de las necesidades sociales.
2.
LEGAL. Art. 464 CC.
CARACTERISCAS TRADICIONALES DE LA PROPIEDAD:
1. Como derecho absoluto:
Porque conceda al propietario un uso ilimitado, total, arbitrario, etc., de sus
bienes.
2. Como derecho exclusivo:
Porque la facultad de gozar y disponer de esos bienes era exclusivamente del
titular o propietario de ese bien.
3. Como derecho perpetuo:
Porque la propiedad no estaba sujeta o supeditada a extinguirse por el transcurso
del tiempo o sea que era imprescriptible.
CARACTERSTICAS ACTUALES:
1. Generalidad:
Permite titular de un bien usarlo en forma amplia pero observando las limitaciones
establecidas por las leyes.
2. Independencia:
Constituye un poder autnomo que existe sin observarse en ningn otro derecho
existe por si mismo.
3. Abstraccin:
Consiste en que la propiedad existe con independencia de las facultades que lo
integran.
4. Elasticidad:
Porque las facultades que lo integran pueden aumentarse o disminuirse. Permite
que el propietario de un bien puede disfrutarlo y darle otro destino.
TEORIAS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA.
1. De la ocupacin:
Hacen fundamentar la existencia de la propiedad privada en la ocupacin, en la
aprehensin que hizo el hombre sobre las cosas o los bienes que no tenan
propietario nadie las reclamaba.

2. Del Trabajo:
Sealan la propiedad surge, porque es consecuencia de la actividad creadora del
hombre. Nace porque el hombre con su esfuerzo y sacrificio personal obtiene un
beneficio.
3. De la Ley:
La propiedad existe porque es una creacin de la ley. Sin la ley no hay derecho.
4. de la Convencin o Contractualista:
Inicialmente el ser humano disfrut de una absoluta independencia y libertad, pero
mediante una convencin colectiva, impuso limitaciones a esa libertad y as logran
la paz. Buscan la seguridad, y encontrar una garanta real y afectiva a sus
derechos, entre los cuales est el de la propiedad. Al crearse el estado surge la
propiedad.
TEORIAS MODERNAS:
1. Psicolgicas:
La propiedad es un apndice o es una emanacin o derivacin de la personalidad
del sujeto, individuo o persona.
2. Instrumentalista:
La propiedad es un instrumento para satisfacer las necesidades del hombre.
3. Catlica:
Porque ellos decan que la propiedad debe estar dirigida a satisfacer las
necesidades del ser humano, en 3 aspectos fundamentales:
a. Individual.
b. Familiar.
c. Social.
En lo social mas relevante, tambin decan que la apropiacin de los bienes
debera ser para todas las personas. No solo de personas determinadas.
SENTIDO SOCIAL DE LA PROPIEDAD:
Sobre el sentido social, lo que queremos sealar es que se deje de pensar y se
deje de creer que el derecho social es personalista, si no que se debe pensar en la
colectividad en la sociedad.
Facilitar que un bien pueda satisfacer las necesidades de los dems.
Expropiacin.
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD:
Voluntarias:
Son aquellas que nacen de la propia voluntad de la persona. Ej. La persona debe
someter un buen de su propiedad. Ej. Una hipoteca.

Legales:
Son aquellas que expresamente seala la ley. Art. 473 al 484 del CC.
Judiciales:
Son aquellas emanadas por resolucin judicial. Ej. Embargo o un secuestro de un
bien.
FACULTADES QUE INTEGRAN EL DOMICIO O PROPIEDAD.
-

Facultad de disposicin en Sentido Estricto:

Consiste en disponer de los bienes de nuestra pertenencia de acuerdo a
nuestra voluntad observando las limitaciones legales.

Facultad de Gravar:
Es el derecho que tiene el propietario de un bien de establecer sobre el
mismo cargas, gravmenes, o una limitacin.

Facultad de Uso:
Es darle a un bien de nuestra pertenencia la utilizacin o la utilidad de
acuerdo a su naturaleza, para satisfacer nuestras necesidades.

Facultad de Aprovechamiento:
Es disputar los beneficios o frutos que produzca un bien de nuestra
propiedad.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:

a. Definicin
Hechos jurdicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir el
dominio en un determinado sujeto. (Puio Pea).
b. Clasificacin:
1. Originarios o Primarios:
- Actividad creadora del hombre.
- La Ocupacin.
- La Accesin.
- La Usurpacin.
2. Derivativos:
1. ORIGINARIOS:
Son aquellas formas que hacen surgir el dominio o propiedad por primera vez. No
exista el dominio de ninguna otra persona sobre ese bien.
a. Actividad Creadora del Hombre:
Porque el hombre a travs de su trabajo puede generar la produccin de
bienes o de objetos. Ej. Una obra literaria.

b. Ocupacin:
La manera mas antigua de adquirir la propiedad sobre un bien.
LA OCUPACIN:
a. Definicin:
Modo natural de y originario de adquirir la propiedad sobre cosas que no tienen
dueo o cuyo dueo se ignora con la intencin de aprobarla.
b. Elementos:
- Formal.
- Real.
- Personal.
c. Bienes que pueden obtenerse por ocupacin:
d. Casos de ocupacin segn el CC.
1. Ocupacin de bienes muebles o semovientes Art. 589 CC.
2. Tesoro Descubierto. Art. 592 al 593 CC.
3. Ocupacin de animales bravos o salvajes por medio de la caza y pesca. Art. 600
CC.
4. Bienes Mostrencos Art. 596 680 CC.
ELEMENTOS:
-

FORMAL: Lo constituye el apoderamiento o toma de posesin del bien.

REAL: Es la existencia de la cosa o bien que no pertenezca a nadie.
PERSONAL: El nimo, voluntad o intencin de la persona de apropiarse de ese
bien.

BIENES QUE PUEDEN OBTENERSE POR OCUPACIN:

-

Muebles
Semovientes. Art. 589 CC.

CASOS DE OCUPACIN SEGN EL CC.

Arts. 589, 592, 593, 600 al 611, 596, 680 CC.
Bienes Mostrencos:
Son los encontrados por abandono o perdidos, porque aparentemente no tienen
dueo.
Mostrencos: Mostrar, se tienen que mostrar a la autoridad.