CLASIFICACION DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL.

Primera Clasificacin. Doctrinaria (10 clasificaciones = 25 clases de contratos).

Atendiendo a los contratos en si mismos.
- Carcter
1. Por la naturaleza del vinculo que generan:
Unilaterales.
Bilaterales.
2. Por la forma en que se perfeccionan.
Consensuales.
Reales.
Solemnes.
3. Por su finalidad econmica.
Gratuitos
Onerosos
4. Por su relacin.
Tpicos
Atpicos.
5. En relacin a la forma de discusin.

De libre discusin
Por aleacin
Tipo

6. Su objeto.

Principales
Accesorios (conmutativos y aleatorios)

7. Su cumplimiento.

De tracto nico
De tracto sucesivo.

8. Si existe o no condicin

Condicionales.
Absolutos.

9. Por su nominacin.

Nominados.
Innominados

10. Por los sujetos que participan y lo integran.

Individuales
Colectivos
Auto contrato
Sub contrato

Segunda Clasificacin. Legal. (Su relacin con otro contratos) 8 clasificaciones.

- finalidad -

1. Preparatorios.

Promesa y Opcin.
Sociedad
Mandato.

2. Traslativos de dominio.

Compraventa
Permuta
Donacin.
Mutuo

3. Traslativos de uso, goce o disfrute.

Arrendamiento
Comodato.

4. Custodia o guarda.

Deposito.

5. Prestacin de servicios.

Obra o empresa
Prestacin de servicios profesionales.

6. Resuelven controversias

Transaccin
Compromiso

7. Aleatorios

Renta Vitalicia
Juego, apuesta, rifa y lotera

8. De garanta

Fianza
Prenda o hipoteca.

PRIMERA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS. Arts. 1587 al 1592 cc.

Naturaleza jurdica. Es en relacin a los caracteres.
1. Por la naturaleza del vinculo que generan:

Unilaterales. (o sinalagmticos imperfectos) Los contratos son unilaterales

cuando la obligacin recae sobre solo una de las partes. Ej. Donacin pura y
simple.
Bilaterales. Cuando ambas parte se obligan recprocamente. Ej. Compraventa.
2. Por la forma en que se perfeccionan.

Consensuales. Cuando hay consentimiento de las partes. Ej. Compraventa.

Reales. Cuando se tiene que entregar la cosa para que el contrato se perfeccione. Ej.
La Prenda.
Solemnes. Son los que se tienen que realizar en escritura publica. Ej. El mandato, la
sociedad, el testamento, el fideicomiso.
3. Por su finalidad econmica.

Gratuitos. Cuando el provecho es solo para una de las partes. Ej. Donacin pura y
simple.
Onerosos. Cuando se estipulan provechos y gravmenes recprocos. Ej. El mutuo.
Estos contratos se dividen en dos: a). Conmutativos. Cuando las prestaciones que se
deben las partes son ciertas desde el momento en que se celebra el contrato, de tal
suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que les
causa este. Ej. Compraventa; y b). Aleatorios. Cuando la prestacin debida depende
de un conocimiento incierto que determine la ganancia o perdida, desde el
momento en que ese acontecimiento se realice. Ej. Lotera y juegos.
4. Por su relacin.

Tpicos. Son todos los regulados en la ley.

Atpicos. No aparecen regulados en la ley, pero sin embargo el desarrollo social los
crea. Ej. Contrato deportivo, de excursin, de vigilancia, etc.
5. En relacin a la forma de discusin.

De libre discusin. Cuando las partes deben discutir para llegar a un acuerdo.
Por aleacin. Estos son excepciones porque son resabios que van quedando dentro
del cc, y aparecen regulados art. 1520. cc. Estos se refieren ala prestacin de
servicios pblicos, luz, agua, telfono, drenajes, estos se hace al publico en general,
pero al persona jurdica que acta es la que establece todas las estipulaciones,
porque el oferente ocupa un lugar de privilegio, las tarifas y normas deben de ser
autorizadas por el ejecutivo y existe la revisin, pero de manera indirecta. Este
contrato es de tipo administrativo. (estado-particular)
Tipo. Se caracteriza porque aparece en formularios ya impresos, este tambin es de
tipo mercantil.

6. Su objeto.

Principales. No dependen de ningn otro, aqu estn todos los contratos menos los
accesorios.
Accesorios (conmutativos y aleatorios). Son la fianza, la hipoteca, la prenda. Que
dependen de otros contratos.

7. Su cumplimiento.

De tracto nico. Se realiza en el mismo acto. Son instantneos. Ej. Compraventa

al contado.
De tracto sucesivo. Se realizan por partes, a plazos. Ej. Compraventa a plazos,
arrendamiento. Etc.

8. Si existe o no condicin

Condicionales. Si estn sujetos a condicin suspensiva o resolutoria.

Absolutos. Los que no tienen ninguna condicin.

9. Por su nominacin.

Nominados. Porque tienen nombre dado por la ley. Comodato, mutuo, etc.
Innominados. Son los que la ley no le da nombre, pero la practica social les asigna
alguno.

10. Por los sujetos que participan y lo integran.

Individuales. Son en los que existe una parte en cada extremo. Ej. Compraventa,
mutuo, etc.
Colectivos. Estos tambin se les llama complejos, normativos, aqu existe solo una
parte que tiene intereses comunes, paralelos y se encuentra integrada por varias
personas o sujetos. Ej. La sociedad, el compromiso arbitral, (varios rbitros).
Auto contrato. Se caracteriza porque una misma persona acta en las dos partes, por
un lado por si misma y por el toro lado en representacin de otra o bien porque se
tenga doble representacin (una misma persona, representa a dos). Art. 1694 cc.
Sub. contrato. Es el que se celebra entre quien es ya parte de un contrato y un
tercero o nueva parte (persona), el contenido del contrato es el mismo, pudiendo ser
total o parcial y realmente es una derivacin del contrato que ya existe. Ej. El
subarrendamiento, siempre y cuando no este prohibido hacerlo. Art. 1930 cc inciso
5.

SEGUNDA CLASIFICACION. (En relacin con otros contratos)

- finalidad Contratos Preparatorios.

Definicin.

Contrato de promesa.

Definicin.
Funcin jurdica.
Caractersticas.
Elementos.
Efectos.

Contratos preparatorios. Tienen como finalidad establecer la base indispensable para la

celebracin de contratos posteriores, crean un estado de derecho y se contraponen a los
contratos definitivos. El cc, regula como contratos preparatorios: la promesa, la promesa
unilateral u opcin, el mandato la sociedad, estos dos ltimos se les denomina tambin de
gestin porque sirven para gestionar contratos.
CONTRATO DE PROMESA.
Es un contrato a travs del cual dos personas se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar un determinado contrato futuro que por el momento no quieren o no pueden
celebrar.
Este contrato se llama tambin promesa de contrato, promisorio, preliminar o
precontrato. Art. 1674 cc.

Funcin jurdica.
Esta es jurdica porque crea lazos de derecho, vincula a las partes y prepara el
contrato futuro sin necesidad de entregar el bien.
Caractersticas.
Es bilateral.
Es oneroso. Sobre todo si hay arras.
Es principal. Cuando es formal.
Tpico.
Innominado.
Algunos autores sealan que es consensual.
Elementos.

Personal o subjetivo. Aqu son dos partes las que intervienen.

-

El promitente. Que es el sujeto que se obliga, quien promete.

El promisorio. Que es la persona o sujeto a cuyo favor se celebra el contrato
futuro. Art. 1679 cc.

Objetivo o real. Es el objeto sobre que recae el contrato que va a ser el contrato
determinado futuro y se tiene que sealar, precisar con exactitud los elementos
bsicos del mismo, tiene que ser licito y posible. Art. 1677 2 prrafo del cc.

Formal.
-

Tiene que ver con la forma que va a adoptar la promesa, al manifestarse ante
la sociedad. Si el contrato futuro exige una forma determinada, la promesa
tambin tiene que seguir esta forma. Art. 1674 2 prrafo del cc.
Si la promesa se refiere a bienes que tienen que ser inscritos en algn
registro se tiene que hacer en escritura publica, es decir, si son inmuebles o
derechos reales sobre los mismos y tambin a bienes muebles identificables.
Art. 1125 inciso 2 cc.
En el elemento formal tener en cuenta el plazo que puede ser fijado por las
partes, pero teniendo en cuenta el plazo legal que regula el cc, en el art. 1681
a 1682, si es bien inmueble es de 2 aos mximo y si es bien mueble un ao
mximo, y se tiene que inscribir cumpliendo con el pago de timbres fiscales
que actualmente es de Q. 50.00. Art. 1680 cc.
Tener presente que si la persona prometi el bien en venta, se fija el plazo y
tambin se inscribi, no se puede enajenar.

En la promesa los contratos que mas se utilizan son el de compraventa, ero puede darse el
arrendamiento, el mutuo, en la permuta, en la sociedad.
Validez por cumplimiento forzoso de la promesa. (Validez jurdica).

Existen tres teoras a este respecto.

1. Negativista. Seala esta teora que la promesa no puede ser exigida, porque si el juez
obliga a que se cumpla y otorga la escritura traslativa de dominio, se est viciando el
consentimiento, porque quien prometi el contrato ya no quiere hacerlo y se le esta
obligando, sin embargo otros autores sealan que lo que hace el juez realmente, es
reclamar el derecho de la persona que si cumpli y que exige el cumplimiento de la
promesa.
2. Intermedia. Esta tiene dos corrientes.

Cooperacin. Que seala que las partes contratantes deben de cooperar para que se
cumpla la promesa, al no hacerlo el juez lo que hace es recordarle a la parte que no
cumple que el se comprometi a cooperar y tiene que hacerlo o sea es una coercin
la que hace el juez.
Daos y perjuicios. Esta seala que cuando la parte o quiere cumplir, el juez no
puede obligarlo a hacerlo, pero si lo puede condenar al pago de daos y perjuicios.

3. Positiva o positivista. Esta teora seala que la promesa es esencialmente exigible,

obligatoria, se tiene que cumplir forzosamente y el cc sigue esta corriente. Arts. 1679 y
1683 cc.
Cuando el bien pas a un tercero y este actu de buena fe, el juez no puede obligar a que se
celebre el contrato, pero condena al pago de daos y perjuicios.
Caducidad.
El plazo para ejercitar la accin de cumplimiento es de 3 meses siguientes al
vencimiento del plazo, si se deja transcurrir este plazo sin exigir el cumplimiento, la partes
quedan desligadas, se pierde el derecho. Art. 1684 cc.
Arras.
-

Cosa que se da como prenda o seal en algn contrato o concierto.

Conjunto de las trece monedas que, al celebrarse el matrimonio religioso,

sirven como smbolo de entrega, pasando de las manos del desposado a las
de la desposada y viceversa.

Entrega de una parte del precio o depsito de una cantidad con la que se
garantiza el cumplimiento de una obligacin.

Confirmatorias. cantidad que se adelanta en algunos contratos.

De arrepentimiento o penitenciales. Las que permiten a quien hace la

entrega desvincularse de la obligacin, aceptando su prdida. Art. 1685 cc.

Arras prueba o de retractacin. Estas arras, hay que tomar en cuenta que si
la parte que incumpli es quien las haba recibido debe de devolverlas de
manera fuicada, si el que incumple es la parte que las entreg, pierde las
arras, porque son el equivalente de los daos y perjuicios ocasionados, si
ninguna de las 2 partes es culpable del incumplimiento quedan desligadas,
pero es importante el art. 1685 cc. Que se refiere a las arras penitenciales.

Evaluacin. Pablo tiene en venta un inmueble identificado como . Situado en ,,, por el
precio de 100,000. Rene esta interesado en adquirir el inmueble pero por el momento no
cuenta con la totalidad del precio, le consulta a usted como notario que clase de contrato
puede celebrar para garantizarse la compraventa del inmueble. Fundamentar respuesta.
CONTRATO DE OPCION.
(Promesa unilateral)
1.
2.
3.
4.

Definicin.
Elementos.
Caractersticas.
Extincin.

1. Definicin.
Opcin. Significa la facultad de elegir o escoger y consiste en la libertad que se da en el
contrato a una de las partes para que realice o no la prestacin.
Contrato de opcin.
Es el contrato por medio del cual una parte concede a la otra durante cierto tiempo y
determinadas estipulaciones, la facultad de decidir si celebra el contrato futuro planteado.
Arts. 1676 y 1677 cc.
Contrato de promesa es el genero. (Contrato principal)
Contrato de opcin es la especie. (Contrato principal o accesorio)
2. Elementos.

Subjetivo o personal. Es el optatario o concedente que es la persona que se obliga,

que promete la opcin; y optante o beneficiario que es la persona que decide si
acepta o no el contrato. En cuanto a la aceptacin del optante, tiene que ser expresa
y es personalsima. Art. 1678 cc.
En cuanto a los elementos formal y objetivo son los mismos de la promesa y en
cuanto al elemento subjetivo tener presente que las partes tienen que tener
capacidad, pero si una de ellas es incapaz, debe de actuar por medio de su

presentante legal y seguir las diligencias respectivas para compraventa. (diligencias

de disposicin y gravamen de bienes de menores, incapaces y ausentes).
S una de las partes es persona jurdica, para que pueda otorgar este contrato debe
encontrase dentro de su objeto (es decir estipulado en la escritura u otro instrumento de
constitucin de la persona jurdica) que puede realizar este tipo de contratos.
3. Caractersticas.
-

Unilateral.
Consensual cuando no se requiere de forma especial.
Puede ser principal o accesorio.
Puede ser gratuito (si no hay arras) u oneroso (si hay arras).
Preparatorio.
Tpico (aparece regulado)
Nominal (tiene nombre aceptado por la ley)
Formal (cuando se tiene que hacer en escritura publica e inscribirse)

4. Extincin.
Se extingue cuando se celebra el contrato definitivo.
Evaluacin. Hoy 10 de marzo, del ao en curso, Rogelio le ofrece en arrendamiento una
moto, marca x por 6 meses y por una renta de 25 mensuales a su primo Roberto, pero le da
la opcin de que pueda comprarla en 24 mensualidades al precio de Q. 3000.00 dndole de
plazo hasta el 30 de sep. De este ao. Indicar.

Que clase de contrato se puede tipificar en el caso anterior.

Busque el o los arts. Que se refieren a dicho contrato en el cc.
CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Definicin.
regulacin legal.
Diferencia con la sociedad mercantil y la asociacin.
Caractersticas.
Elementos.
Efectos.

- Obligaciones de los socios.

- Derechos de los socios.
- Obligaciones de los socios y la sociedad con terceros.
7. Rescisin.
8. Disolucin.

9. Prrroga de la sociedad.
10. Transmisin a los herederos.
11. Liquidacin de la sociedad.
12. Prescripcin.

1. Definicin.
Ernesto Viterio define a la sociedad civil como una persona jurdica, creada por un
contrato a la que dos o mas personas aportan bienes o servicios con el fin de constituir un
patrimonio que se destinar a una actividad econmica licita, cuyas utilidades se repartirn
entre los socios. Art. 1728 cc.
Ej. Sociedad civil.
-

Esta se utiliza para el ejercicio de profesiones liberales. Abogados, mdicos. Etc.

Explotacin de crianza de ganado.
Produccin de caf.
Artesanas.
Legumbres (explotacin).
Etc.

2. Regulacin legal.
Art. 1728 cc.
3. Diferencia con la sociedad mercantil y la asociacin.

La sociedad mercantil adopta las formas mercantiles que seala el art. 10 del
Cdigo de Comercio, estas son: Sociedad colectiva, en comandita simple, en
comandita por acciones, de responsabilidad limitada y annima. Su fin es
eminentemente econmico y al por mayor.
En la asociacin es una persona jurdica no lucrativa y las utilidades o ganancias
que se obtienen son para la asociacin no para los asociados. En cambio la sociedad
civil es una entidad jurdica lucrativa y las ganancias son para los socios.
La sociedad civil encaja en la naturaleza jurdica de la sociedad colectiva que es de
responsabilidad ilimitada. Art. 1742 cc.
4. Caractersticas.
-

Para el cc, es un contrato preparatorio y para la doctrina es un contrato de

gestin.
Es solemne porque tiene que hacerse en escritura publica. Art. 1729 cc.
Es bilateral o plurilateral.
Es oneroso conmutativo.

Es un contrato tpico (esta regulado en la ley cc.).

Es nominal (tiene nombre en el cc).
Es principal ( no depende de ningn otro contrato).
Es de tracto sucesivo (su actuacin no se acorta en un solo acto si no se realiza a
travs de varios).
Es un contrato intuito personae, porque se toma en cuenta la calidad de la
persona para que sea socio.

5. Elementos.

Subjetivo o personal. LOS SOCIOS. Tienen que ser personas civilmente capaces y
tener presente las prohibiciones especiales. Tambin si hay algn incapaz puede
actuar un representante legal. Art. 1746 a 1740.

Objetivo o real. La sociedad tiene que tener siempre un fin licito y tambin est
constituido por la aportacin de capital.
Capital: no confundirlo con el patrimonio, porque si bien es cierto que coinciden
cuando se inicia la sociedad, se va diferenciando posteriormente, el capital consta en
la escritura social constitutiva este es nico, determinado real y estable.
Patrimonio. Son loas activos y pasivos de la sociedad es una cifra contable variable
de acuerdo con los resultados, beneficios econmicos que obtenga la sociedad.

Formal.
-

Se tiene que hacer en escritura pblica. Arts. 1729 a 1733 cc. 29-30-31
cdigo de notariado.
Se tiene que indicar el plazo, es importante porque se puede constituir de
manera indefinida si no se indica.
Tiene que inscribirse en el registro civil.
Cuando no se hace en escritura publica el contrato no es valido y en
doctrina se le llama sociedad de hecho y si no se registra o inscribe ser
una sociedad irregular.

6. Efectos.

Obligaciones de los socios.

Aportaciones de capital a que se comprometen. Arts. 1734-43-44-45-46-48-49 del

cc.

Derechos de los socios.

La administracin de la sociedad art. 1757-60 cc.

Obtener las utilidades sociales, ganancias.
Derecho a la devolucin de los aportes cuando se liquida la sociedad. Art. 1751-56
cc.

Del 1761 al 65 son efectos de obligaciones y de los derechos de los socios.

Obligaciones de los socios y la sociedad con terceros.

Arts. 1761-62-63-82 (42) cc.

7. Rescisin. Causas legales. Rescisin legal. Arts. 1766-67 cc.

8. Disolucin..
- Por notario. Art. 1768 cc.
- Parcial. Cuando se excluya algun socio o bien que el se separe de la sociedad.
- Total. Cuando se disuelve la sociedad.
Art. 1768-69-71-74-75 cc.
9. Prrroga de la sociedad. Art. 1770 -72-73-76 cc. Se hace en escritura publica y se
inscribe en el registro civil.
10. Transmisin a los herederos.
11. Liquidacin de la sociedad.
Es el reparto del excedente del activo despus de cancelar el pasivo. La liquidacin
se origina de la declaratoria de disolucin de la sociedad y esta liquidacin se hace a travs
de un liquidador que realmente es un mandatario y por lo mismo tiene que cumplir con lo
que se le encomienda. Arts. 1777 al 82 cc.
12. Prescripcin. 3 aos. Art. 1789 cc.
Evaluacin. Lea los arts, 15 inciso 4, 16 y 1728 del cc, para responder lo siguiente: La
sociedad es e si un contrato o es una persona jurdica y el contrato es el medio para crearla.
Razone su respuesta.
CONTRATO DE MANDATO.
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Definicin.
Regulacin legal.
Diferencia con figuras semejantes o parecidas.
Caractersticas.
Elementos.
Clases.

7. Sustitucin del mandatario.

8. Terminacin del mandato.

1. Definicin. Doctrinaria.
Es un contrato por medio del cual una persona confa la ejecucin, la gestin de uno
o ms negocios jurdicos a otra persona la cual se hace cargo de los mismo por cuenta y
riesgo de la primera. Art. 1686 cc.
Es un contrato de confianza que se basa en la amistad y que se entiende que es un
servicio que se presta, por eso su etimologa es mandatum=que significa dar la mano.
2. Regulacin legal. 1686 en adelante cc.
3. Diferencia con figuras semejantes o parecidas.
Tiene intima relacin con la representacin, (la cual puede ser legal o
voluntaria). La representacin: no es un contrato y la representacin legal se
impone, en los contratos lo que predomina es la voluntad de las partes. La
representacin y mandato no son sinnimos.
Contrato de servicios profesionales. Aqu el profesional siempre acta en
nombre propio y por su cuenta, en cambio en el mandato, el mandatario
puede actuar en nombre propio o en nombre del mandante. En el mandato, el
mandatario cuando se refiere a alguna actividad especial tiene que tiene esa
capacidad para actuar, en el contrato de servicios profesionales los actos que
realiza el profesional son siempre tcnicos.
La gestin de negocios. Esta es un acto unilateral del gestor, en cambio el
mandato es bilateral.
Contrato a cargo y a favor de tercero. Aqu la parte que favorece o
compromete al tercero acta por su propia cuenta, no es representante de la
otra parte.
Contrato de trabajo. Este se refiere a realizar actos materiales e int4lectuales
y est sujeto a una persona determinada que es el patrn ya dems siempre
es oneroso porque existe salario.
4. Caractersticas.
Es un contrato preparatorio para el cc.
Es un contrato de gestin y de prestacin de servicios para la doctrina.
Es principal.
Generalmente es bilateral pero puede ser unilateral, cuando es gratuito, pero
tambin puede ser plurilateral cuando hay un mandante y varios
mandatarios.
Es oneroso, cuando se cobran honorarios, pero puede ser gratuito.
Es tpico. Esta regulado.

 Es nominado. Tiene nombre en la ley.

Es solemne. Debe hacerse en escritura publica para que sea valido.
Es intuito personae. Se toma en cuenta la calidad de la persona.
5. Elementos.
Subjetivo o personal.

Mandante o poderdante. Es la persona que ordena quien otorga, encarga,

encomienda el mandato.
Mandatario o apoderado. Es la persona que se obliga a ejecutar, a gestionar,
a cumplir con el mandato. estas tiene que ser capaces y adems en algunos
casos si el ejercicio del mandato requiere una capacidad especial, el
mandatario tiene que tenerla, adems estos sujetos pueden ser unipersonales
o pluripersonales. Art. 1701 y 1716 cc.
-

Estas tiene que ser capaces y adems en algunos casos si el ejercicio

del mandato requiere una capacidad especial, el mandatario tiene que
tenerla, adems estos sujetos pueden ser unipersonales o
pluripersonales. Art. 1701 y 1716 cc
- No tiene que existir incompatibilidad. Ley del OJ.
- Los representantes legales menores o ausentes pueden otorgar
mandato especial para asunto determinado que interese a su pupilo o
representado, que ellos no puedan atender personalmente. Art. 1691
cc.
- En el caso del sndico, en la quiebra, quien va a poder otorgar
mandato especial APRA gestiones que se tengan que realizar fuera
del lugar del juicio, pero siempre tiene que dar cuenta al juez. Art.
381 CPCYM.
- Los representantes legales y los administradores de personas
jurdicas pueden otorgar mandato en nombre de las personas
jurdicas, pero siempre y cuando el objeto de la sociedad lo permita.
Art. Del 1694 al 1697 cc, y realmente son prohibiciones especiales o
especificas: a). las personas que no pueden ser mandatarios art. 1698
cc; b). un representante de una sociedad constituida en el extranjero
que no sea abogado, pero en su nombramiento est investido con
facultades de mandatario judicial debe sustituir dicha funcin en
abogado guatemalteco para poder comparecer en juicio art. 188
LOJ.
- Obligaciones del mandatario. Art. 1705 a 1711 cc.
- Obligaciones del mandante. Arts. 1713 a 1716 cc.
Elemento real u objetivo. Este se refiere al objeto sobre el que recae el
mandato. Tiene que ser licito, posible y que pueda ejecutarse. Art. 1688cc.
- No se puede otorgar mandato para dar testamento.
- Para ser testigo.
- Para el ejercicio de un cargo publico.

Para ejercer el voto.

Para prestar servicio militar.
Adems no se puede otorgar mandato en un juicio ordinario de divorcio
o separacin cuando el cnyuge se encuentre en el pas. CPCYM.

Elemento formal. El mandato debe constar en escritura pblica e inscribirse

en el registro de poderes que se lleva en el archivo general de protocolos de
la CSJ. El mandato es un contrato solemne. Arts. 1687 y 1704 cc. El
mandato adems se inscribe en el registro mercantil cuando se refiere a
sociedades, as como el nombramiento de administrador de la sociedad, y
cuando otorga mandatos cualquier comerciante siempre y cuando se refiera a
operaciones de la empresa. Lo relativo a los mandatos otorgados en el
extranjero, para que surtan efectos en Guatemala, deben seguirse un proceso
especial como pase de ley, protocolizacin e inscripcin en el registro de
poderes.
Guatemala suscribi y ratific el convenio interamericano sobre el rgimen legal
de los poderes que fue firmado en Panam en 1975 y aprobado por el Dto. 71-79
del Congreso en julio de 1980.
6. Clases de mandatos.

Por su extensin.

General. Es cuando el mandante encomienda todos sus asuntos o todos sus negocios al
mandatario. Art. 1690 1. Parte. Ver sin embargo art. 1693 cc. Este articulo se toma para
que el mandatario no pueda abusar y excederse del mandato; si el mandato general no
seala plazo se entiende conferido por 10 aos. Art. 1726 cc. Ver art. 1691 cc,
prohibicin especfica para los representantes de los menores que dice que solo pueden
dar mandato especial.
Especial. Aqu el mandante encarga al mandatario uno o algunos actos o asuntos
especficos y aqu el plazo queda a voluntad de las partes, pero se sobre entiende que
concluye el mismo al terminar el asunto para el que se confiri. Art. 1690-91-92 cc.
Por eso se indica que la diferencia mas notable entre el mandato general y
especial es la extensin de las facultades conferidas al mandatario.

Por la manera de desempearlo por el mandatario.

-

Mandato con representacin. Tambin se le llama ostensible,

representativo. Este se caracteriza: a). el mandatario acta en nombre del
mandante y as se manifiesta; b). Debido a esa actuacin por cuenta del
mandante obliga a su mandante. Art. 1686 cc.
Mandato sin representacin. Se llama no ostensible, no representativo.
Esta clase de mandato desnaturaliza al mandato, porque en el mandato se
va a representar a otra persona, en este mandato, el mandatario acta en
nombre propio y por lo mismo las reclamaciones son directamente para
el. Art. 1686 cc.

Por la retribucin
-

Por la forma en que se acepta.

-

Gratuito. Cuando el mandatario no cobra honorarios por su gestin

por el mandato, pero el mandatario tiene que aceptar expresamente
que lo va a hacer gratuito. Art. 1689 cc. Si no dice nada el mismo
contrato, entonces no es gratuito, tiene que decirlo expresamente.
Oneroso. Cuando el mandatario recibe cierta cantidad de dinero
denominada honorarios por la gestin que esta realizando y se debe
de indicar la cantidad que se va a pagar.

Con aceptacin expresa. Es la que regula el cc, debe de ir al final del

contrato o bien en escritura publica aparte. Art. 1687 cc. Esta
aceptacin se debe dar en dos casos: a). si es gratuito el mandato; b).
para levantar el arraigo del mandante, porque se esta apersonando.
Con aceptacin tacita. Se da cuando el mandatario ejecuta actos que
le encomienda el mandante, el no firma pero sin embargo comienza a
hacer lo que le encomienda el mandante, se da en las obligaciones
mancomunadas solidarias activas.

Para los asuntos que se ejecutan.

-

Extrajudicial. Aqu se va a gestionar todo lo relativo fuera de los

tribunales. Art. 187 ultimo prrafo. Cc.
- Judicial. Se refiere a asuntos judiciales. Art. 1687 ultimo prrafo, cc. Y la
ley especifica es la LOJ, arts. 188 al 195. este mandato es especial y
tambin lo regulan los arts. 45 y 47 del CPCYM. El mandatario judicial
realmente es un procurador. Art. 188 LOJ. Requisitos del mandato
judicial. a). Debe hacerse en escritura publica; b). Se debe registrar en el
registro respectivo; c). Es importante que en este mandato se tiene que
conferir ciertas facultades especiales que si no se mencionan, el
mandatario no puede realizarlas y es aconsejable que en la escritura se
transcriba el art. 190 LOJ y no solamente se mencione.
Obligaciones del mandatario judicial. Art. 191 LOJ.
Prohibiciones de los mandatarios judiciales. Art. 192 LOJ. 200 y 201 LOJ.
No pueden ser mandatarios judiciales. Art. 193 LOJ. Inciso C importante.
Revocacin. Art. 194 LOJ.
Supletoriedad. Art. 195 LOJ.
7. Sustitucin del mandatario.
El mandatario puede ser sustituido Art. 1707 cc, esta sustitucin la puede hacer el
propio mandatario cuando est facultado para ello en cualquier persona o bien el
mandante designa al sustituto.

Cuando se habla de conferir mandato es dar u otorgar un nuevo, en cambio en la

sustitucin sigue el mismo contenido, es la persona la que cambia.
8. Terminacin del mandato.
Art. 1717 cc, el mandato puede ser revocado nicamente por el mandante y esta
revocacin puede ser: a). Expresa: Cuando se celebra otra escritura de revocacin; b).
Tacita. Cuando nombra el mandante a otro mandatario, para los mismos asuntos.
La revocacin debe de notificarse al mandatario. Art. 1699 cc.
El mandatario puede renunciar nicamente por justa causa. Art. 1708 cc.
Prescripcin. Art. 1727 cc. Ver. 1723 buena fe en caso de muerte. 1722-24-25 casos de
muerte, efectos de la muerte del mandante o el mandatario.
Evaluacin. El seor Jos Prez, tiene que abandonar el pas, por 3 aos ya que va a gozar
de una beca en el extranjero, le consulta a usted, como abogado que puede hacer con el
cobro de su salario en el ministerio x y el pago de obligaciones que tiene pendientes, usted,
que le respondera y que clase de contrato celebrara.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO.

1.
2.
3.
4.

La compraventa.
La permuta.
La Donacin.
El Mutuo.

Contratos Traslativos de Dominio.

Son aquellos en los que se transfiere la propiedad del bien, por parte de su titular y
tiene que ver con el derecho real de goce y disposicin que una persona tiene sobre un bien
determinado conforme la ley y sin perjuicio de tercero.

CONTRATO DE COMPRAVENTA.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Definicin.
Regulacin Legal.
Importancia.
Caractersticas.
Elementos.
Saneamiento.
Clases.
Pactos Agregados y Rescisorios.

1. Definicin. Contrato de compraventa.

Es un contrato por medio del cual una persona transmite a otra la propiedad de un
bien obligndose a entregarlo a cambio de un precio en dinero.
2. Regulacin Legal.
Art. 1790 cc.
3. Importancia.
Es uno de los contratos mas principales porque a travs de ellos se puede hacer
mover el capital circulando los bienes. Su importancia es econmica y por eso mismo lo
jurdico lo regula de manera extensa y sobre todo es importante cuando surge la
moneda.
4. Caractersticas.
-

Es traslativo de dominio.
Es principal.
Es bilateral, generalmente, pero puede ser plurilateral cuando hay dos o mas
vendedores y un comprador.
Es tpico.
Es nominado.
Es oneroso (siempre). Conmutativo o aleatorio.
Es formal para bienes inmuebles, que se tienen que hacer en escritura
publica e inscribirse, pero puede ser para muebles identificables.
Puede ser de tracto nico o sucesivo.
Puede ser consensual, porque se perfecciona por el simple consentimiento de
las partes.
Puede ser condicional, si esta sujeto a condicin y absoluto si no lo est.

5. Elementos.
Subjetivo o personal. El vendedor. Que es la persona que transfiere la
propiedad a cambio de precio. El comprador. Que es la persona que adquiere
la propiedad del bien, entregando el precio.
- Tener presente las prohibiciones especificas o especiales. Arts. 179293 cc.
- Los menores pueden vender y comprar por si mismos bienes de
nfima cuanta.

Ver la Constitucin en relacin con los extranjeros que no pueden

comprar dentro de la franja de 3 kilmetros fronterizos.
No pueden vender ver. Art. 1795 cc.
Ver CPCYM respecto a estas diligencias. (venta y compra de
menores)
Obligaciones del vendedor. Art. 1809 del cc, principal obligacin es
entregar la cosa vendida y garantizar al comprador la pacifica y til
posesin de la misma. (Saneamiento).

Sanear. Es hacer sana, til, el bien.

Saneamiento: Es la forma de garantizar, de asegurar la reparacin de los daos y
perjuicios causados al adquiriente de un bien a titulo oneroso por causa de
eviccin o de vicios o defectos ocultos. Art. 1543 cc. El saneamiento la ley lo
presume, es renunciable y es un efecto de los contratos onerosos. Hay dos clases
de saneamiento por eviccin y por vicios o defectos ocultos.
Saneamiento por Eviccin.
La eviccin consiste en la perturbacin jurdica en el derecho de propiedad
que se adquiri, viene de evictio y evictious que en latn significa vencido en
juicio. Hay eviccin cuando el adquiriente es privado en todo o en parte del
bien en sentencia ejecutoriada, debido al derecho de un tercero anterior a la
adquisicin.
Tener presente que el saneamiento por eviccin generalmente ocurre porque
el enajenante dispone de un bien que no es suyo op que lo es parcialmente,
como en el caso del copropietario que el bien se encuentre gravado con
algn derecho real y se oculte, pero hay casos en que no procede la eviccin
como en el caso de:
- Simples perturbaciones de hecho, porque el adquiriente tiene su garanta
en la ley.
- Las perturbaciones de derecho, es decir, que proceden de la ley. Ej. La
expropiacin.
- En aquellos acontecimientos que son consecuencia de la naturaleza. Ej.
Que se desprenda una parte del bien debido a una corriente de un ro
(aluvin-aluvsin).
El saneamiento tiene que ver siempre con el ejercicio de un derecho y es
necesario que se produzcan o que tengan los elementos siguientes:
-

Que reproduzca activamente la perda total o parcial del bien adquirido.

Que el adquiriente o comprador sea privado del bien en virtud de
sentencia ejecutoriada, (firme no impugnable).
Que el derecho del eficiente o tercero sea anterior al que adquiri.
Que el enajenante tiene que ser citado a juicio y que comparezca como
tercero coadyuvante. Art. 1548 a 1550 cc.

Arts. 1549-58-64 cc, cuando no procede la eviccin.

El saneamiento puede ser total o parcial y cada una de estar forma produce
efectos.
Saneamiento Total. Efectos. Arts. 1545-52-53-54-55 cc.
Resumen de los efectos.
El adquiriente va a reclamar al enajenante:
- La devolucin del precio. Art. 1553 cc, Art. 1545 cc, cuando se renuncia
al saneamiento.
- Tiene que realiza otros pagos Art. 1554 cc. si la eviccin es total, si es
parcial ver art. 1546-47 cc.
Prescripcin. Arts. 1508-10-56 cc.
Eviccin lo que significa es la posesin pacifica del bien.
Saneamiento por vicios o defectos ocultos. (garantiza la posesin til del bien)
Este saneamiento se produce cuando el enajenante entrega la cosa o
el bien, pero no dice nada de los defectos que tiene el bien para que sea til y de
haberlo sabido el adquiriente no hubiera celebrado la negociacin o bien hubiera
pagado un precio menor por el mismo. Esto es comn en los bienes muebles
(vehculos especialmente cuando un los compra y le dicen que esta en muy
buen estado) Art. 1559 cc. Es importante tomar en cuenta que si una persona que
compra tiene conocimientos especiales que se refieran al bien enajenado sujeto a
saneamiento no puede alegar este, porque debera de conocer los defectos del
bien que adquiere.
Elementos Saneamiento por vicios o defectos ocultos.
-

Tiene que haber un defecto grave anterior a la enajenacin.

Debe ser oculto.
No se debe haber renunciado al saneamiento.

Efectos. Son dos acciones que puede recitar el adquiriente. Art. 1561 cc. Y estas
son las siguientes.

Accin redhibitoria (De redhibiere = devolver).

Accin Estimatoria (De estima tare =reduccin del precio, estimar el precio).

Accin Redhibitoria. Aqu el adquiriente pide que el contrato quede sin efecto,
se rescinda lgicamente le tiene que devolverle el dinero que el pag de precio y
entregar el bien. Arts 1546-47 cc.

Accin estimatoria. Es tambin llamada compensatoria porque el adquiriente

solicita que del precio que el pag se le devuelva una parte para compensar el
defecto que tiene el bien. Arts. 1573-1561 cc.
Si el enajenante actu de buena fe. Arts. 1562-64. cc.
Arts. 1569-1565 al 1567. cc.
Prescripcin. Arts. 1570-71-72 cc.
Obligaciones del comprador. Arts. 1570 al 72 cc.

Pagar el precio. Art. 1825 cc.

El comprador tiene que pagar intereses cuando no ha pagado el precio,
pero ha recibid el bien. Art. 1826 cc.
Puede retener el precio (esto mas bien es derecho) arts. 1828-29-32 cc.
Tambin tiene derecho ala rescisin. Art. 1827 cc.
Recibir la cosa o bien comprada o adquirida. Art. 1830 cc.
Art. 1824 debe de pagar los gastos de enajenacin.

6. Clases de compraventa..
a. Por las leyes que la regulan.
-

Civil.: Que se rige por normas del derecho civil.

Mercantil. Que se rige por normas del derecho mercantil.
Comn u ordinaria. Se rige por las normas generales del Cdigo Civil.
Especial. Tiene singularidades que en unos casos aparece en el cc, en
otros en leyes especiales.

b. Por su ejecucin.
-

Ordinaria. (tracto nico). Se entrega de una vez el objeto.

De suministro (Tracto sucesivo). Cuando la ejecucin es peridica y
consecutiva. Esta compraventa es ms de tipo mercantil que civil.

c. Por su origen.
-

Voluntaria. Es la contractual, donde hay consentimiento.

Necesaria o forzosa. Es la que se impone por necesidad publica o social.
Ej. La expropiacin forzosa que se rige por leyes especiales (puede
decirse que no hay compraventa).

d. Por su forma.

Privada. Es la contractual (consentimiento y contrato).

Publica. Es la que se realiza a travs de subastas. Ej. Remate de predios,
subastas de animales.

Compraventas especiales.
Estas adems de los requisitos necesarios y ordinarios toman en cuenta requisitos
especiales y la doctrina las ha clasificado en relacin al sujeto y en relacin al objeto.
a. En relacin al Sujeto.
Compraventa de bienes de menores, incapaces o ausente. En este caso es necesario
cumplir con las diligencias de utilidad y necesidad. Art. 1795 cc.
Compraventa de bienes pro indiviso. O sea cundo hay copropiedad.
Compraventas judiciales. Aqu quien otorga el titulo traslativo de dominio es un juez.
(aqu hay adjudicacin).
Compra venta de bienes del estado. Aqu los bienes del estado o nacionales de uso no
comn si pueden enajenarse, pero cumpliendo los requisitos que establecen las leyes
especiales. Ej. Ley del INTA, ley de contrataciones del estado etc.

b. En relacin al objeto.

Compra venta de bienes muebles e inmuebles y derechos reales sobre los mismos.
Compraventa de propiedad intelectual e industrial. Se aplica el convenio
centroamericano sobre marcas y patentes, la ley de patentes y la ley de proteccin
de propiedad artstica y literaria.
Compraventa de cosas futuras. Se tiene que tener la certeza que van a existir. Ej.
Una obra en construccin, cosecha en crecimiento, animal no nacido (est en
vientre). No confundirla con compraventa de cosas aleatorias porque estas
dependen del azar, de la suerte. Ej. Comprar el nmero de lotera. Art. 1805 cc.
Compraventa ad corpus (de cuerpo cierto. Aqu se determinan claramente los
linderos. Art. 1823 cc.
Compraventa por unidad de medida o con fijacin de rea (ad mesuran). Aqu se
mide, se fija el rea y en base a esto se establece el precio. Arts. 1820-22 cc.
Compraventa por acervo. (acervo=cosas pequeas y menudas). Que se miden o
pesan ej. Arroz, frjol por libra, maz por libra, adornos de vitrina. Art. 1801 cc.
Aquellas cosas que se celebran en transito. Son las cosas que vienen en camino. Ej.
Ventas por catalogo. Art. 1802 cc.
Compraventa de cosas al gusto. Son las que dependen del gusto del comprador, es
una compraventa condicional. Art. 1729 cc. Mandar a hacer algo al gusto del
mismo.

Compraventa sobre muestras. El comprador compra la muestra para compararlo con

el verdadero producto, esta generalmente son en pequeos envases.
Compraventa de cosas sujetas a prueba. Aqu se entrega el bien para que el posible
comprador lo use y se fija plazo para devolver el bien o realizar la compraventa, ese
plazo es de 3 das. Ej. Ventas de libros. Art. 1799 cc.
Compraventa de derechos hereditarios. Art. 1806 cc. Aqu no se sabe que es lo que
se compra, porque no se sabe lo que se va a heredar.
Compraventa tomando en cuenta el precio. Podemos decir: a). Compraventa al
contado o ala vista, que es la que se realiza en el mismo acto o momento; b).
Compraventa por abonos o a plazos, que para facilitar la adquisicin de bienes es
mas de tipo mercantil que civil.
Pactos Agregados y Rescisorios.
-

Pacto de Retrovenda (de rescate). En nuestro medio est prohibido, por

este pacto el vendedor se reserva el derecho de volver a adquirir el bien
vendido, restituyendo al comprador, el precio y gasto de la compra en un
plazo que sea convenido, esto es una clusula que va en el contrato. Art.
1791 cc. Ultimo prrafo.
Pacto de reserva de dominio. Este desnaturaliza la compraventa, porque
el comprador no adquiere la propiedad si no nicamente la posesin y
uso del bien. Arts. 1834 al 1843 cc.
Pactos rescisorios. Esto son acuerdos que las partes convienen y
establecen en el contrato, aqu se encuentran el llamado pacto comisorio
o de ley comisoria y consiste en que las partes convienen en que el
precio debe pagarse en determinado da, si no se paga el contrato se
rescinde.
Pacto de adicin en da. Consiste en el derecho que se reserva el
vendedor de rescindir el contrato si en el tiempo estipulado
expresamente se presenta un tercero ofrecindole un precio mayor por el
bien vendido. Art. 1847 cc.

Evaluacin. A usted como abogado (a) le consulta su cliente si le conviene celebrar un

contrato de compraventa con pacto de adicin en da. Fundamentar respuesta e indicar
regulacin legal.

Continuacin de elementos de compraventa.

Elemento objetivo.
Aqu se encuentra el bien o cosa y el precio. El bien o cosa tiene que ser lcito,
posible y determinado, debe encontrarse en el comercio y ser propio del vendedor. Arts.
1794-1805-1806 cc. Las cosas pueden ser futuras, pero que se tengan certeza que van a
existir, no pueden ser objeto de compraventa las cosas sagradas, de derechos
intransmisibles, como uso o habitacin, el patrimonio familiar, derechos humanos y
polticos y los personalsimos, el bien o cosa debe ser entregado de manera real, simblica
o legal. Art. 1810 cc.

El precio es el valor fijado para el bien, la contraprestacin del mismo, tiene que ser
verdadero, real, preciso, determinado y exacto, tiene que ser en dinero y justo. Arts. 179697 cc.
Elemento formal.
Es consensual (es decir que no es necesaria la entrega del bien para que se perfeccione)
pero para bienes inmuebles es foral y tambin para muebles identificables que deban
inscribirse.
CONTRATO DE PERMUTA.
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Definicin.
Regulacin legal.
Caractersticas.
Elementos.
Efectos.
Clases.

1. Definicin. Es el contrato por el cual cada parte transfiere a la otra la propiedad de

un bien a cambo de la que decide. Art. 1852 cc.
2. Regulacin legal.
3. Caractersticas.

Traslativo de dominio.
Bilateral.
Principal.
Formal para bienes inmuebles y muebles.
Registrables.
Oneroso.
De tracto nico.
Instantneo.
Tpico.
Nominado.
Consensual para el resto de casos.

En la permuta lo que hay es trueque-cambio, pero ver Art. 1853, cuando es parte en
dinero.
4. Elementos.

Subjetivo. Permutantes o copermutantes, tienen que ser capaces.

Objetivo o real. Lo mismo que se puede vender se puede permutar.

Formal. Si es consensual en libertad de cualquier forma, pero si es inmueble
en ESCRITURA PUBLICA.

5. Efectos.
-

Art. 1853. Si la parte estipulada no llega a mitad de precio.

Ambas partes responden del saneamiento.
Deben de pagar por mitad los gastos del contrato.

6. Clases.

Simple o pura,
Estimada.

Simple o pura. Aqu no se justiprecian los bienes, no se toma en cuenta el

valor del bien, se entrega realmente cosa por cosa.
Estimada. Aqu si se justiprecia y se hace comparacin y se puede dar la
diferencia en el precio (esa diferencia en dinero).

Evaluacin. Gabriel y Roberto, deciden intercambiarse un televisor por una grabadora,

cuyos precios son un mil y ochocientos, respectivamente, que clase de conrato se puede
tipificar en el caso anterior.
CONTRATO DE DONACION.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Definicin.
Regulacin legal.
Caractersticas.
Elementos.
Clases.
Efectos.
Prescripcin.

1. Definicin. Es aquel por el cual una persona se obliga a entregar en propiedad un

bien de manera gratuita. Art. 1855 cc.
2. Regulacin legal.
3. Caractersticas.
-

Traslativo de dominio.
Gratuito. Porque entraa liberalidad.

Es consensual. En los casos en que no es formal., porque si se refiere a

inmuebles y muebles registrales se debe hacer en escritura publica.
Es principal.
Es unilateral.
Es de tracto nico.
Es tpico.
Es nominado.
Es solemne. (segn algunos autores, cuando se refiere a bienes inmuebles.
Art. 1862 cc.

4. Elementos.

Subjetivo. El donante. Es quien otorga, quien da el bien; y el donatario. Que es la

persona favorecida, quien recibe la donacin.

- La donacin entre vivos puede hacerse por mandatario. Art. 1860 cc y 1861 cc.
- Las personas tienen que ser civilmente capaces.

Real. Se refiere al bien que tiene que ser propio del donante, licito, posible y
determinado.
Formal. Puede ser consensual, pero si recae sobre inmuebles debe hacerse en
escritura publica y la aceptacin debe ser expresa y tiene que estimarse. Arts. 185758 y 1863 cc.

5. Clases.
Atendiendo al momento en que va a producir sus efectos.

Mortis Causa. (por causa de muerte). Aqu tener presente el derecho sucesorio.
Inter Vivos. (entre vivos). Esta es la contractual.

Atendiendo a sus efectos.

Pura o Simple. Es la que no esta sujeta a condicin, hay liberalidad absoluta.

Condicional. Se sujeta a condicin, pero tener presente los arts. 993-994 cc.
Onerosa o impropia. Aqu el donatario tiene que realizar determinada actividad que
le impone el donante. Arts. 1856-1864-65 cc.
Remuneratoria. Se refiere a la causa, mvil u origen, es remuneratoria porque se
hace en atencin a los servicios que le han prestado al donante o por medios del
donatario, siempre que no se tenga obligacin de pagar.

6. Efectos.

Art. 1858 (fallecimiento9 cc.

Art. 1859 cc.

Tener en cuenta la revocacin unilateral, pero tienen que existir causas, que seala
el Art. 1866, (causas de ingratitud por parte del donatario). La revocacin debe
hacerse por escritura pblica y notificarse al donatario. El donatario puede oponerse
a la revocacin. Art. 1870-71 cc. La donacin puede ser reducida y esta es una
revocacin parcial.
No procede la revocacin en las donaciones remuneratorias y el art. 1872 cc.
La rescisin no procede en la donacin onerosa. Art. 1875 cc.
Los efecto de la rescisin y de la revocacin parcial estn en los arts. 1877 a 1879
cc.

7. Prescripcin. Arts. 1867 a 1869 cc. 60 das.

Evaluacin. Jacinto Reyes le regala a su sobrino 3 novillas estimadas en dos mil
quinientos, proporciones la definicin del contrato que se tipifica en el caso.
CONTRATO DE MUTUO.
Definicin.
Es el contrato por el cual una persona se obliga a transferir y entregar a otra, una
suma de dinero u otros bienes fungibles, con la obligacin de que le sea devuelta igual
cantidad de la misma especie y calidad.
Gnero=prstamo.
Especie=mutuo.
Art. 1942 cc.
Caractersticas.
-

Traslativo de dominio (se entrega para su consumo).

Es real.
Es oneroso generalmente.
Es principal.
Es bilateral.
Puede ser de tracto nico.
Es tpico.
Es nominado.
Para el D. Romano es unilateral.

Elementos.

Subjetivo:
- Mutante, prestamista o tradens, que es la persona que entrega el bien.
- Mutuario, prestatario o accipiens, que es la persona que recibe.
Ambos tienen que ser civilmente capaces.

Objetivo. Recae sobre bienes fungibles (no confundir con los consumibles). Art. 195051.
Formal. Se puede hacer de cualquier forma. Art. 1256 y 1574 cc.

Clases.

Por la materia que lo regula.

-

Civil.
Mercantil.
Bancario.

Por la retribucin.
-

Gratuito.
Simple sin intereses.
Oneroso sin intereses, los intereses es el precio que se paga por el uso del
dinero. Tener presente Arts. 1946 al 1949 cc.

En el artculo 1949, lo que aparece es el Anatocismo el cual est prohibido para

particulares y consiste en que los intereses a su vez se capitalicen para producir nuevos
intereses. En cuanto al inters legal tener presente que el Art. 1947 fue modificado por el
Dto. 29-95. (que se refiere al promedio de tasa ponderada de los bancos).
Estn prohibidos los prestamos usurarios. Art. 1542 cc y ver C. penal. Usura.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Definicin.
Es el contrato por virtud del cual, una persona llamada arrendador concede a otra
llamada arrendatario, el uso o goce de una cosa, mediante el p ago de un precio cierto.
Caractersticas.

Principal.
Bilateral.
Oneroso.
Generalmente es formal. Ver. Art. 1125 cc.
Es consensual, pero puede ser solemne cuando el contrato pasa de cierto tiempo
debe hacerse en escritura publica.
Es conmutativo. Que los provechos y gravmenes sean ciertos y determinados.
Es de tracto sucesivo.

Clasificacin:

Civil. Cuando no es mercantil o administrativo.

Mercantil. Cuando los bienes pertenecen a una persona de carcter mercantil.
Administrativo. Cuando los bienes objeto del arrendamiento pertenecen al estado o
al municipio.

Elementos.

Subjetivo o personal. Es el arrendador, que es la persona titular del bien o que lo

tenga bajo su administracin; y Arrendatario, que es la persona que se sirve del
arrendamiento.
Objetivo. Todos los bienes corporales o incorporales pueden ser objeto de
arrendamiento.
Formal. Es la forma en que se otorga, puede ser consensual, pero si tiene que
inscribirse en el registro respectivo, debe hacerse en escritura pblica.

Tacita Reconduccin. Art. 1887 cc. Es la prorroga indefinida del contrato de

arrendamiento, cuando el arrendador recibe la renta no obstante que el contrato haya
finalizado.
El subarrendamiento. Es el contrato en el cual una persona llamada subarrendador, se
obliga a conceder el uso o el uso y goce temporal de un bien, del que a su vez es
arrendataria en diverso contrato.
Ver en CC. Lo relativo a.
Reparaciones locativas.
Mejoras. Clases. Necesarias, tiles, de recreo.
Locales amueblados.
Locales de negocios.
Tarjeta de Habitabilidad.

CONTRATO DE COMODATO.
Definicin. Es el contrato por medio del cual una persona entrega a otra una cosa no
fungible en forma gratuita para que se sirva de ella y luego la devuelva en los trminos
pactados.
Caractersticas.
-

Principal.
Real.
Bilateral.
Gratuito.

Elementos.

Personales.
- Comodante. Es la persona que entrega la cosa para ser usada.
- Comodatario. Persona que recibe la cosa para usarla.
Reales. Pueden ser objeto del comodato todas las cosas no fungibles (con mayor
precisin) no consumibles, quedando excluidas las que se consumen por el uso,
pudiendo serlo estas, sin embargo cuando se entreguen ad pompam (solo para lucirlas).
Formales. No sujeto a forma especifica.

Derechos y obligaciones del comodante y comodatario.

Diferencia entre el contrato de mutuo y el contrato de comodato.
-

Por sus caracteres. El comodato es esencialmente gratuito, el mutuo en cambio es

generalmente oneroso.
Por el objeto. El comodato recae sobre cosas especiitas, apareciendo en la prestacin
como cuerpos diferenciados, mientras que el mutuo recae sobre cosas fungibles que
aparecen en la voluntad contractual, en el sentido de genero y calidad.
Por su finalidad. En el comodato solo se autoriza un simple uso determinado de la cosa,
en el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa.
Por sus efectos. El comodato produce la obligacin de restituir la misma cosa que se
entreg, en el mutuo solo hay que devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
Por los riesgos. En el comodato, el comodante sigue siendo dueo de la cosa y para el
corren en principio los riesgos de la misma, en cambio en el mutuo al transferirse la
propiedad, de aquella, los riesgos son para quien recibe el mutuo.
Por su extincin. En el comodato por ser un contrato de propia amistad o
complacencia, se puede reclamar la cosa antes del plazo convenido, en el caso especial
de la urgente necesidad de ella por parte del comodante, en cambio en el mutuo ha de
esperar, por regla general, a que termine el plazo establecido para reclamar la cantidad
prestada.

Evaluacin. El seor Arturo Solares Avila da en calidad e contrato de comodato un tractor a

sus sobrinos Mariano y Jos. El tractor les servir para arar su terreno en la prxima
cosecha. Indicar.
-

Es posible que sean varios los comodatarios.

Como responden todos los comodatarios frente al comodante.
Lea los arts. 1880 y 1957 del cc, e indicar la diferencia entre ambos
contratos.
Transcribir del cc, las obligaciones del comodante y comodatario.

CONTRATO DE DEPSITO.
Definicin.
Es aquel por virtud del cual una de las partes llamada depositario se obliga a recibir
una cosa mueble o inmueble que la otra llamada depositante le confa, para conservarla y
restituirla cuando este se lapida.
Clases.

Mercantil. Cuando las cosas depositadas sean del mbito del comercio mercantil.
Administrativo. Cuando sea consecuencia de una disposicin administrativa.
Judicial. Cuando lo ordena el juez. Art. 528 CPCYM.
Secuestro convencional. Cuando de comn acuerdo dos personas litigantes depositan la
cosa controvertida.
Irregular. Cuando el depositario las puede disponer, si son fungibles, devolviendo la
misma especie y calidad. Ej. Los depsitos bancarios de cuenta corriente.
De garanta. Cuando se celebran sin la obligacin de devolver los bienes.

Caractersticas.

De prestacin de servicios.
No es traslativo de dominio.
Principal.
Bilateral.
Real.
Gratuito.
Definitivo.
Nominado.
De tracto sucesivo.

Elementos.

Subjetivo o personal. El depositante y el depositario. El primer da la cosa en deposito y

el segundo la recibe con la obligacin de devolverla, salvo orden judicial.
Objetivo o real. Es el objeto, la cosa, el bien que se da en deposito, para que se
devuelva.
Formal. La ley no regula una forma especifica para la realizacin de este contrato.

Diferencia del contrato de deposito con otros contratos.

MUTUO. El objeto del mutuo son bienes fungibles, el deposito son bienes muebles.
ARRENDAMIENTO. En este se da el uso y goce del bien por un precio, en el
deposito se paga porque se guarde y cuide el bien.
USUFRUCTO. Este no es contrato sino que deviene del mismo al igual que el uso, el
deposito si es contrato. El deposito es siempre oneroso, aquel puede o no serlo.
COMODATO. En el deposito el depositario tiene prohibido usar la cosa, en el
comodato el comodatario puede usarla. El deposito es oneroso y el comodato es
gratuito. En el deposito el bien se devuelve cuando se le pida al depositario y en el
comodato se devuelve por las causas establecidas en el contrato o en la ley.

Obligaciones de las partes. Art. 1978 cc.

CONTRATO DE OBRA O EMPRESA.

Definicin.
Es aquel por el cual una persona llamada empresario o contratista se obliga a
ejecutar una obra en beneficio de otra llamada capitalista o propietario, que se obliga a
pagar por ella un precio cierto.

Elementos.
Subjetivo o personal. Son el contratista o empresario y el comitente o dueo de la obra
a realizar.
- Tener en cuenta que la capacidad para contratar es la misma para todos los
contratos.
- Tener en cuenta que para el caso de las profesiones sus actividades se
encuentran reglamentadas.

Real o material. Son la obra y el precio.

Formal. Cuando o pase de trescientos quetzales, se puede hacer verbalmente, de lo
contrato debe hacerse por escrito.

Caractersticas.

Consensual.
Oneroso.
De Tracto sucesivo.
Es un contrato de resultado.

Diferencia contrato de obra y prestacin de servicios.

El contrato de obra puede tener por objeto tanto una obra material como una obra
intelectual, o sea, que se prometa ya un resultado material, ya un resultado inmaterial.
El contrato de prestacin de servicios tiene por objeto el trabajo e si, sea este material o
inmaterial, el esfuerzo de trabajo o la fuerza de trabajo, con independencia del
resultado.
En el contrato de obra se paga con independencia del tiempo empleado, en el contrato
de prestacin de servicios lo comn es que se pague en proporcin al tiempo empleado,
salvo casos especiales. Ej. Un juicio de divorcio, que depende de la agilizacin en el
tribunal y no del abogado.

Ver derechos y obligaciones de las partes. En el cc.

Diferencias con otros contratos.

Con el contrato de trabajo. Que en el contrato de trabajo hay direccin y dependencia

del dueo de la obra, para con quien la realiza, en el contrato de obra el que realiza la
obra corre por su cuenta y riesgo.
Prevalece la autonoma de la voluntad, en el de trabajo prevalece el derecho del
trabajador.
El contrato de prestacin de servicios profesionales, el contratista no toma el riesgo
como propio, ni es dueo de los materiales empleados, solo toma la direccin de la
indicada obra, en el de obra o empresa no es as.

PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.

Definicin.
Es un contrato por virtud del cual una persona llamada profesional o profesor se
obliga a prestar un servicio a favor de otra llamada cliente, a cambio de una retribucin
llamada honorario.
Se diferencia con el mandato debido a que el mandatario acta en nombre del mandante y
en el de servicios profesionales, el profesor acta por si mismo y as se obliga.
Elementos.

Subjetivo o personal. Son el profesional o profesor y el cliente.

Objetivo o real. Es el servicio profesional y los honorarios. Este debe ser posible,
determinado y licito.
Formal. La ley no exige una forma determinada para realizar el contrato.

Honorario. Estipendio o sueldo que se da a alguien por su trabajo en algn arte liberal.
Ver obligaciones del profesional en el cc, del cliente. Arts. 2027-2036 cc.

CONTRATO DE TRANSACCION.
Definicin.
Ver definicin en cc.
Es importante porque resuelve amistosamente en aras de la paz y la concordia, las
diferencias suscitadas entre los que pretenden sustraerse a las contingencia de los
pleitos.
Diferencias con otras instituciones.

Con el desistimiento, la aceptacin y el allanamiento. En tanto que en la transaccin son

concesiones reciprocas, en estas figuras el pretensor abandona su pretensin.
Con el pago. Este es unilateral, la transaccin es bilateral.
Con la condonacin. Aqu no hay litigio ni sacrificios recprocos, como en la
transaccin.
Con la renuncia de derechos. Esta es unilateral y la otra bilateral.
Con la donacin. Con la transaccin se pone fin a un litigio, con la donacin no.
CONTRATO DE COMPROMISO.

Definicin.
Es aquel en virtud del cual las personas entre las que haya surgido una controversia
o aquellas que admitan la posibilidad de que existan en el futuro, conviene en someter la
desicin de la misma al juicio arbitral.
Este contrato prcticamente ha sido derogado del cdigo civil vigente, por lo tanto debemos
circunscribirnos a lo que regula la ley de arbitraje, en cuanto al particular.
Por lo tanto tomar en cuenta lo referente a compromiso, clusula compromisoria, forma del
compromiso, rbitros, tribunal arbitral, laudo, impugnacin del laudo, efectos del
compromiso arbitral etc. arts. 4 al 10 ley de arbitraje.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
Definicin.
Es un contrato aleatorio en que una de las partes entrega a otra un capital o ciertos
bienes, con la obligacin de pagar al cedente o tercero, una pensin o renta durante su vida
o la de aquel, a cuyo beneficio se impone la suma o cosa.
Aspectos importantes.

Obligacin de pagar una renta por parte de una persona.

El carcter vitalicio de la misma.
Para los efectos de la renta, la previa entrega de bienes o dinero.

Clases.
Siempre debe surtir efectos ultra vires (despus de la fuerza) del instituyente.

A titulo oneroso.
A titulo gratuito.
Por acto de ultima voluntad (testamento)

Caractersticas.

Aleatorio. Ya que los sujetos de la renta pueden tener ventajas o perdidas con el dinero
o los bienes entregados para la renta vitalicia.
Oneroso. Esencialmente.
Es real. Porque se deben entregar los bienes muebles o inmuebles o bien el dinero, para
constituir el fondo de la futura renta vitalicia.
Es principal.

Es unilateral. Ya que una persona entrega los bienes y el capital. Pero la otra al
recibirlos deber entregar la renta. (lo indican la mayora de tratadistas).
Es solemne.

Elementos.

Subjetivos o personales. La persona que da el capital o los bienes, la persona que lo

recibe y queda obligada a pagar la pensin, la persona sobre cuya vida se constituye la
pensin y la persona que cobra dicha pensin.
Real o material. Es el capital y la pensin.
Formal. Debe hacerse en escritura pblica. Art. 2122 cc.
JUEGOS, APUESTAS, LOTERIAS Y RIFAS.

Ej. De contratos aleatorios. El juego y la apuesta, lotera, rifa, la decisin por suerte, l
compra de esperanza incierta, la renta vitalicia, la cesin de crdito dudoso, la venta de una
cosa litigiosa, compraventa de cosas futuras etc.
Juego y apuesta.
Es el contrato aleatorio por el que las dos partes se obligan recprocamente a pagar
la una a la otra una determinada prestacin en caso de que se realice un hecho incierto el
cual depende del azar sobre la prdida o ganancia de una prestacin.
Juego: aqu la finalidad primordial perseguida por las partes es la recreacin a la ganancia.
Apuesta. El objetivo es robustecer una determinada afirmacin.
Juego. Sin apuesta no es un contrato, ni contrato aleatorio, solo es diversin o
entretenimiento.
Apuesta. Es siempre un contrato aleatorio, porque ambas partes se prometen
recprocamente pagar una prestacin si sucediese un hecho futuro.
Elementos.
Personal. Son los jugadores o apostadores.
Real. Las cosas (dinero, muebles, inmuebles).
Formal. Se debe ajustar a las reglas del caso.
Caractersticas.
Aleatorio, consensual, bilateral y oneroso.
Clasificacin.
Los juegos se clasifican en de destreza y de azar. Y en lcitos e ilcitos.

De garanta

Fianza. .
Prenda o hipoteca. .