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CrditoHipotecarioAdquisicindeViviendaPrincipalLeyEspecialde
ProteccinalDeudorHipotecariodeVivienda

Planilla de solicitud con todos los datos requeridos, elaborada

conbolgrafo azul o negro (sin enmiendas ni tachaduras) haga
clicaquparadescargarlaplanilla

Declaracin Jurada firmada y con las huellas dactilares

estampadasenella,tantodelsolicitantecomoloscosolicitantes(si
aplica), en la que declaren: (a) que no son propietarios o
copropietarios de ninguna vivienda, (b) que habitar la vivienda
principalqueadquirir(n),hagaclicaqu

CartadesolicituddelSubsidioDirectoHabitacional, debidamente
firmadaporelsolicitantey/ocosolicitante(s),hagaclicaqu
Nota:calificanparaelsubsidiosolamentelasfamiliasdedos(2)o
mspersonascuyoingresofamiliarmensualnoexcededecuatro
(4) salarios mnimos y que nunca han tenido vivienda propia,
siempre y cuando el precio de venta y el avalo de la vivienda a
adquirirnoexcedande350.000Bs.

Sisolicitasubsidio:Documentosquepruebenlarelacinfamiliar
que une a las personas que habitarn la vivienda a adquirir,
(partidas de nacimientos o sentencia de adopcin, actas de
matrimonio o carta de concubinato, etc.). En caso de madres o
padressolteros,anexarlaGuardayCustodiadeloshijos.

CartaderechazodelSubsidioDirectoHabitacional,encasodeno
desearlo,hagaclicaqu

Originalyfotocopiadeplanilladeautorizacinparainspecciny
avalo,hagaclicaqu
IMPORTANTE:elinmuebledebeestarenperfectoestadode
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habitabilidadenelmomentodelavalo.

Contratacin de plizas de Vida, Incendio y Terremoto con la

empresa de seguros de su preferencia, con las coberturas
especficas requeridas segn la normativa legal vigente para
crditosotorgadossegnlaLeyEspecialdeProteccinalDeudor
HipotecariodeViviendaPrincipal.Sideseatramitarsusplizascon
Mercantil Seguros, C.A., complete con bolgrafo azul o negro (sin
enmiendasnitachaduras)dosejemplaresdelaplanilladeseguro
devidacontodoslosdatosrequeridosyunejemplardelaplanilla
de seguro de incendio donde solo debe completar Datos del
Solicitante/Tomador,DatosdelAseguradoyDatosdelaPropiedad
aAsegurar.Firmartalcualcomoensucdulaycolocarsuhuella
dactilar.Elnocompletarcorrectamentelasplanillassercausalde
devolucin.
Paradescargarlaplanilladesegurodevida,hagaclicaqu
Paradesacargarlaplanilladesegurodeincendio,hagaclicaqu

DosFotocopiaslegiblesdelaCduladeIdentidad. El estado civil

indicadoenlaCduladeIdentidaddebercorresponderalestado
civil real, al registrado en el Servicio Administrativo de
Identificacin, Migracin y Extranjera (SAIME) y al declarado al
momentodelapresentacindelasolicitud
En el caso de extranjeros, la Cdula de Identidad debe
indicarlacondicinderesidente
En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado
civilcasadosomantenganunauninestablebajolaforma
de concubinato, debern presentar Acta de Matrimonio o
ConstanciadeConcubinato,respectivamente, expedida por
laautoridadcompetente

DosFotocopiasdelRegistrodeInformacinFiscal(R.I.F.)vigente
delossolicitantesycosolicitantes

Poseer o abrir cuenta de ahorros en Mercantil, C.A. Banco

Universal para debitar las cuotas del prstamo hipotecario y
depositarel0,5%delmontodelcrditosolicitado

Cartadeautorizacindedbitoocargoencuentahagaclicaqu

Carta de autorizacin de verificacin de datos en centrales de

informacincrediticia(opcional).Paradescargarla,hagaclicaqu

Carta de autorizacin para oferta de productos (opcional). Para

descargarla,hagaclicaqu

Encasodeserpropietariodeunaviviendaactualm ente

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OpcindeCompraventanotariadaenlaquesedemuestraquese
estentrmitesdevenderla.Encasodeseraprobadoelcrdito,
elsolicitantedeberconsignareldocumentodeventadebidamente
registrado de la vivienda anterior, antes de proceder a la firma del
nuevocrdito.
Nota:Silossolicitanteshanobtenidoanteriormenteuncrditopara

adquirirsuviviendaactual(conrecursospropiosdeunbancoocon
recursos del FAOV), debern disponer de al menos el 80% del
precio de venta de esa vivienda para la adquisicin de la nueva
vivienda. El monto del nuevo crdito solicitado estar limitado por
estacondicin.

EncasodeserEm pleado:

OriginaldeConstanciadeTrabajoconfechadeemisinnomayor
a tres (3) meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo,
antigedad, salario integral, direccin y telfono del trabajador y,
nmerodeRegistrodeInformacinFiscal(R.I.F)ysellohmedode
laempresa

Referenciabancaria(opcional)

Recibosdepagodenminacorrespondientesalosltimos tres
(3)meses

BalancePersonalfirmadoporuncontadorpblicocolegiado

Estadosdecuentasbancarioscorrespondientealosltimostres
(3) meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta
fueron generados en Internet, debe consignar los originales
firmados y sellados por el Banco emisor en cada una de sus
pginas,exceptuandolosgeneradosporMercantil,noserequerir
firmadoysellado
ConstanciaenoriginaldeestarinscritoenelFondodeAhorro
ObligatorioparalaVivienda(FAOV)ydeestaractivoysolventeen
susaportesalmismo.Elbancopodrrecibirlasolicituddecrdito
sinesterecaudo,sinembargoelcrditonopodrseraprobado
hastatantonosesatisfagaesterequerimiento.
Nota:Elingresobaseparaelclculodelacapacidadde
endeudamiento,seraquelquesirvadebaseparaelpagodelas
cotizacionesalFAOV/FAVV,elcualdebeconcordarconel
ingresodeclaradoenlaconstanciadetrabajoocertificacinde
ingresosyestadosdecuenta.
FotocopialegibledelaplanilladeDeclaracindelImpuestosobre
laRentacorrespondientealltimoejercicioeconmicofinalizado
oensudefecto,cartapersonaldedeclaracindeingresos
Siustedobtieneingresosanualesnetossuperioresa1.000
UnidadesTributariasoIngresosanualesBrutosmayoresa
1.500 Unidades Tributarias, est obligado a Declarar el
Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la ltima
DeclaracindelImpuestoSobrelaRenta
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Deobteneringresosmenoresa1.000UnidadesTributarias,
no est obligado a presentar su Declaracin del Impuesto
sobre la Renta, deber adjuntar carta personal de
declaracindeingresos
Hagaclicaqu

EncasodeserprofesionaldelibreejerciciooCom erciante:

DeclaracinjuradadeingresosHagaclicaqu

Certificacin de Ingresos firmada por un contador pblico

colegiado,dondeconstelosingresostotalesanualesyelpromedio
deingresostotalesmensualesdevengados

Referenciabancaria(opcional)

BalancePersonalfirmadoporuncontadorpblicocolegiado

Estadosdecuentasbancarioscorrespondientealosltimosseis
(6) meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta
fueron generados en Internet, debe consignar los originales
firmados y sellados por el Banco emisor en cada una de sus
pginas,exceptuandolosgeneradosporMercantil,noserequerir
firmadosysellados

FotocopialegibledelaplanilladeDeclaracindelImpuestosobre
laRentacorrespondientealltimoejercicioeconmicofinalizado
oensudefecto,cartapersonaldedeclaracindeingresos
Siustedobtieneingresosanualesnetossuperioresa1.000
UnidadesTributariasoIngresosanualesBrutosmayoresa
1.500 Unidades Tributarias, est obligado a Declarar el
Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la ltima
DeclaracindelImpuestoSobrelaRenta
Deobteneringresosmenoresa1.000UnidadesTributarias,
no est obligado a presentar su Declaracin del Impuesto
sobre la Renta, deber adjuntar carta personal de
declaracindeingresos.
hagaclicaqu

Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario

paralaVivienda(FAVV)ydeestaractivoysolventeensusaportes
al mismo. El banco podr recibir la solicitud de crdito sin este
recaudo,sinembargoelcrditonopodrseraprobadohastatanto
nosesatisfagaesterequerimiento
Importante:el solicitante deber mantener sus cotizaciones al da
durante la tramitacin del crdito. En caso contrario la firma del
crdito podra ser postergada o rechazada. Tambin deber
mantenersuscotizacionesaldadurantetodalavidadelcrdito,en
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casocontrarionopodrefectuarlaliberacindesuhipotecaunavez
cancelado el crdito. Nota: El ingreso base para el clculo de la
capacidaddeendeudamiento,seraquelquesirvadebasepara
el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV, el cual debe
concordarconelingresodeclaradoenlaconstanciadetrabajoo
certificacindeingresosyestadosdecuenta.

Soporte de ingresos percibidos (facturas, cartera de clientes,

proveedores,etc.,siexistieran)

Encasodeserdueodeem presa:

FotocopiadelRegistrodeInformacinFiscal(R.I.F)delaempresa
vigente

FotocopiadelDocumentoConstitutivodelaempresa,susltimas
modificaciones y Acta de Asamblea de designacin de la Junta
Directivavigente.

Referenciasbancariasdelaempresa

Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) ltimos

ejercicios de la empresa ,firmado por un contador pblico
colegiado.

BalancePersonalfirmadoporuncontadorpblicocolegiado

Certificacin de Ingresos firmada por un contador pblico

colegiado,dondeconstelosingresostotalesanualesyelpromedio
deingresostotalesmensualesdevengados

FotocopialegibledelaplanilladeDeclaracindelImpuestosobre
laRentacorrespondientealltimoperiodofiscaldelaempresay
delsolicitanteycosolicitantes,oensudefecto,cartapersonalde
declaracindeingresos
Siustedobtieneingresosanualesnetossuperioresa1.000
UnidadesTributariasoIngresosanualesBrutosmayoresa
1.500 Unidades Tributarias, est obligado a Declarar el
Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la ltima
DeclaracindelImpuestoSobrelaRenta
Deobteneringresosmenoresa1.000UnidadesTributarias,
no est obligado a presentar su Declaracin del Impuesto
sobre la Renta, deber adjuntar carta personal de
declaracindeingresos.
hagaclicaqu

Estados de cuenta bancarios de la empresa y del solicitante o

cosolicitantes correspondiente a los (3) ltimos meses, si las
referenciasbancariasylosestadosdecuentafuerongeneradosen
Internet, debe consignar los originales firmados y sellados por el
Banco emisor en cada una de sus pginas, exceptuando los
generadosporMercantil,noserequerirfirmadosysellados

Constancia,tantopersonalcomodelaempresa,deestarinscrito
enelFondodeAhorroObligatorioparalaVivienda(FAOV)yquese
encuentreactivoysolventeensusaportesalmismo,conformea
loestablecidoenelDecretoconRango,ValoryFuerzadeLeydel
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RgimenPrestacionaldeViviendayHbitat.Elbancopodrrecibir
la solicitud de crdito sin este recaudo, sin embargo el crdito no
podrseraprobadohastatantonosesatisfagaesterequerimiento
Nota: El ingreso base para el clculo de la capacidad de
endeudamiento,seraquelquesirvadebaseparaelpagodelas
cotizaciones al FAOV / FAVV, el cual debe concordar con el
ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificacin de
ingresosyestadosdecuenta.

Docum entosdelInm ueble:

Fotocopiadelafichaocdulacatastral

Dos (2) fotocopias legibles del documento de propiedad del

inmueble.debidamenteregistradoysusaclaratorias,encasode
quelashubiere

Fotocopia del documento de condominio o parcelamiento del

inmuebledebidamenteregistradoysusaclaratorias,encasode
que las hubiere. Este ltimo en caso de tratarse de una venta
primariadecasaoquinta

Fotocopiadelasolvenciamunicipal(derechodefrente),endonde
seevidencienmerodecatastro

Certificacin de las medidas y gravmenes que pesan sobre el

inmueble ofrecido en garanta, la cual deber abarcar diez (10)
aos,confechadeemisinnomayoratreinta(30)dascontinuos
alafechadepresentacindelasolicituddecrdito.

Fotocopia del documento de opcin de compraventa a vista del

original,vigenteporunmnimodenoventa(90)das,prorrogablepor
treintadas(30),yconmximo10%delasarrascomoclusulade
penalidad en caso de incumplimiento por razones imputables al
comprador o vendedor. ste recaudo deber ser consignado ante
Mercantil,C.A.BancoUniversaldentrodelossiete(7)dashbiles
siguientes a su autenticacin segn sea el caso, conjuntamente
con los recaudos correspondientes a la solicitud de crdito. Nota:
en virtud de la Resolucin N 11 del Ministerio del Poder Popular
paraViviendayHbitatdefecha5defebrerode2013,publicadaen
GacetaOficial#40.115defecha21deFebrerodel2013,yenvirtud
delaCircular0022013delBancoNacionaldelaViviendayHbitat
fechada el 17 de Mayo del 2013, el documento de opcin de
compraventadebeajustarsealmodelodeopcinsuministradopor
elBancoNacionaldelaViviendayHbitat,elcualpuededescargar
haciendoclicaqu.
En caso de que el documento de opcin de compraventa
correspondaaunapreventadeuninmueble,laregulacin
aplicable ser la que establezca el Ministerio con
competenciaenmateriadeviviendayhbitat
Encasodequelaopcindecompraventacorrespondaaun
inmueble ya construido, el contrato de opcin de compra
ventaodocumentoequivalentedebeestablecerunpreciode
ventafijo

Permiso de habitabilidad para viviendas nuevas. (casas o

apartamentos)

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En caso de que el inmueble provenga de sucesin, copia de la

declaracin sucesoral y certificado de solvencia del impuesto
sucesoral

Fotocopiadelaliberacindehipoteca,encasodequeelinmueble
aadquirirposeaunahipotecavigentedeberconsignarelborrador
del documento de liberacin de hipoteca en forma fsica y
electrnica

Vendedor(PersonaNatural)

FotocopialegibledelaCduladeIdentidad.Elestadocivilindicado
enlaCduladeIdentidaddebercorresponderalestadocivilreal,
alregistradoenelServicioAdministrativodeIdentificacin,
MigracinyExtranjera(SAIME)yaldeclaradoalmomentodela
presentacindelasolicitud
En el caso de extranjeros, la Cdula de Identidad debe
indicarlacondicinderesidente
En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado
civilcasadosomantenganunauninestablebajolaforma
de concubinato, debern presentar Acta de Matrimonio o
ConstanciadeConcubinato,respectivamente

FotocopialegibledelRegistrodeInformacinFiscal(R.I.F)vigente
delosvendedoresysuscnyuges

Encasodecapitulacionesmatrimoniales(casadoconseparacin
de bienes), fotocopia del documento de capitulaciones
debidamenteregistrado

Fotocopia de los poderes (en el caso que aplique) y fotocopia

legibledelacduladeidentidaddelapoderado

Vendedor(PersonaJurdica)

Fotocopia del Documento Constitutivo Estatutario, debidamente

registradoantelaOficinadelRegistroMercantilcorrespondiente,y
detodassusmodificacionesimportantes

Certificacinoriginaldelactadejuntaadministradora,directivao
deasambleaextraordinariadeaccionistasvigente,segnseael
caso, donde se autorice a sus administradores a suscribir el
documentodecrditoygarantaquelorespaldar,siemprequeello
fuerenecesario

Fotocopia legible del documento en el cual se designa el

apoderadoorepresentantelegaldelaempresa

Fotocopia legible del Registro de Informacin Fiscal (R.I.F.) de la

empresaydelosrepresentanteslegales

NotaIm portante:
En caso de considerarlo necesario, Mercantil solicitar recaudos adicionales en
cualquiermomentodelprocesodetramitacindelcrdito.
Una vez protocolizado el crdito y en un lapso no mayor a 90 das, se debe
consignarlaConstanciadeRegistrodeViviendaPrincipal,emitidaporelSENIAT.
http://www.bancomercantil.com/mercprod/site/recaudos/personas/credito_hipotecario_ley_proteccion.html

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Im prim irRecaudos

http://www.bancomercantil.com/mercprod/site/recaudos/personas/credito_hipotecario_ley_proteccion.html

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