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MARKETING INMOBILIARIO
MARKETING MOVIL
ALUMNOS:
ABAL GARCIA, JHON BLADIMIR
FALERA REYES, Fredy
GRANADOS MARTINEZ, ERIKA AYDA
SERETI GUTIERREZ, ANDRES
DOCENTE:
ING. LUIS ALBERTO IBARRA QUISPE
CURSO:
ADMINISTRACION DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS
CICLO/ SECCION: 13 A
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DE
ASUNTO
FECHA
Atentamente.
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INTRODUCCIN
En el presente trabajo indicaremos las definiciones de MARKETING INMOBIL y MARKETRING
MOVIL, sus ventajas y caractersticas ya que es de vital importancia para aprender.
En la actualidad, la fuerte expansin del mercado inmobiliario impone a los promotores
inmobiliarios
replantear
sus
estrategias
para
llegar
a
los
clientes.
Las agencias deben adaptarse a las nuevas exigencias del mercado que reclama estrategias
enfocadas a la atencin personalizada y con valor agregado.
El Marketing Inmobiliario desarrolla estrategias enfocadas a satisfacer al consumidor de
manera rentable y competitiva. Mejorando el binomio rentabilidad/riesgo mediante el
entendimiento y comunicacin con el mercado.
El marketing a travs del canal mvil, "Mobile Marketing", consta de una nica, compleja,
mezcla de tecnologas, conocimientos empresariales, conocimientos tcnicos y de
comercializacin. Se trata de un nio" nacido de la revolucin de Internet, y es fundamental
que los marketers de hoy comprendan su significado. Es uno de los primeros canales nuevos
que surgen en ms de 50 aos, y convertido rpidamente en uno de los principales medios en
llegar a las empresas.
Los objetivos de las campaas de marketing mvil son entre otros: aumentar el conocimiento
de la marca, generar un perfil de cliente opt-in en la base de datos, estimular la asistencia a
eventos o visitas a una tienda, mejorar la fidelidad de los clientes y aumentar los ingresos. El
Marketing Mvil no est solo, sino que ms bien aprovecha los canales tradicionales de
promocin. La comercializacin tradicional de la cadena de valor promocional de la campaa
consiste en el patrocinador (la marca), agencia de marketing, proveedor de contenidos y
canales tradicionales de promocin, tales como TV, radio, medios de comunicacin offline e
incluso online (Internet)..
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INDICE
Introduccin..
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ndice...
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I.
MARkETING INMOBILIARIO..
Situacin actual del mercado inmobiliario
Mercado de oferta ....
Mercado de demanda....
Ciclo de vida del producto...
Fase de nacimiento....
Fase de desarrollo .....
Fase de consolidacin......
Fase residual.....
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II.
MARkETING INMOBILIARIO....
Ventaja.
Como funciona. ....
Tecnologas aplicadas....
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III.
CONCLUSIONES..
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I.
MARKETING INMOBILIARIO
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MARKETING INMOBILIARIO
Qu es el MARKETING?
Otras definiciones:
"el marketing es un proceso social y administrativo mediante el cual grupos e individuos
obtienen lo que necesitan y desean a travs de generar, ofrecer e intercambiar productos de
valor con sus semejantes
"el marketing es la realizacin de aquellas actividades que tienen por objeto cumplir las metas
de una organizacin, al anticiparse a los requerimientos del consumidor o cliente y al encauzar
un flujo de mercancas aptas a las necesidades y los servicios que el productor presta al
consumidor o cliente".
Philip Kotler
TheAmerican
Marketing
Asociationdefine
el
Marketing
como:
una funcin de la organizacin y un conjunto de procesos para crear, comunicar y entregar
valor a los clientes, y para manejar las relaciones con estos ltimos, de manera que beneficien
a toda la organizacin.
Jerome McCarthy
Qu es el Marketing Inmobiliario?
En la actualidad, la fuerte expansin del mercado inmobiliario impone a los promotores
inmobiliarios
replantear
sus
estrategias
para
llegar
a
los
clientes.
Las agencias deben adaptarse a las nuevas exigencias del mercado que reclama estrategias
enfocadas
a
la
atencin
personalizada
y
con
valor
agregado.
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FACTORES SOCIALES Y
CULTURALES
Mercado de Oferta
La internacionalizacin del real estate y el crecimiento sostenido de la oferta impone la
necesidad de que se comience a utilizar estrategias de marketing para lograr una mayor y
mejor acercamiento al cliente. El mercado muestra una tendencia a conjugar las 3L (Location,
location, location!) del mercado inmobiliario con las 4P del marketing como regla general de la
comercializacin.
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COMPETENCIA
REDES Y
COMPETENCIA
(dinmica de
Operacin y
Competencia)
ESCENARIOS
PRECISOS Y
ESTATICOS
POSICIONAMENTO
SOSTENIDO
POSICIONAMIENTO
VARIABLE
FOCO EN LA
COMPETENCIA
ESCENARIOS
INCIERTOS Y
CAMBIANTES,
HIPERCOMPETIVIDAD,
Y QUIEBRE DE
BARRERAS
COMERCIALES
UNICA
PROPUESTA DE
VENTA
FOCO EN LAS
COMPETENCIAS:
capacidades
centrales
MIGRACION
DE VALOR:
breve ciclo
de vida de
los
productos
Mercado de Demanda
En el mercado inmobiliario, podemos segmentar a los clientes de acuerdo al objetivo de
compra que persiguen:
Inversin:
plusvalas.
Los inversores suelen comprar en la preventa lotes con buena ubicacin, con vistas a espejos
de agua o canchas de golf, que tienen mayor valor de reventa.
Residencial:
Primera vivienda: entre los 25 y 40 aos son las edades clave de compra de primera
vivienda, en Argentina hay cultura de compra, frente a otras naciones donde el
alquiler es una alternativa ms que razonable para acceder a una vivienda digna.
Necesidades: mbito ms seguro. Cercana con el verde y el aire libre. Vida social y cultural, Deportes.
Determinantes de Decisin de compra: Localizacin, Accesos, Seguridad, Necesidades particulares: de
cercana a oferta educativa, a centro de entretenimiento, a instituciones sanitarias, a oferta gastronmica,
a rea deportiva, etc. Cercanos a espacios sociales y deportivos.
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Turstico: es
una inversin con gran potencial de crecimiento. Nuestro pas cuenta con
diversidad de atractivos naturales como culturales, que lo convierten en un destino atractivo
tanto para el turista nacional como internacional.
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FASE DE NACIMIENTO
Producto
Elevada inversin en infraestructuras.
Viviendas Alto Standing: Viviendas de gran superficie
construida, vivienda unifamiliar independiente, con
amplias dotaciones comunes. Altas calidades, facilidades
de acceso a infraestructura y servicios bsicos para la
residencia habitual.
Distribucin
Comunicacin
La oferta ser comunicada en puntos de venta de trfico urbano, como a pie
de obra con viviendas piloto o por medio de simulaciones virtuales.
Elevada inversin en comunicacin zonal: La comunicacin debe centrarse en
toda la futura rea a desarrollar. En el futuro barrio.
La comunicacin estar apoyada en los primeros compradores.
Precio
Los precio/m2son los ms bajos que jams existirn en el rea,
pero los mrgenes comerciales son muy elevados debido a la baja
repercusin del suelo por haber comprado muy barato.
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FASE DE DESARROLLO
Producto
Viviendas unifamiliares. Con elevada superficie construida y buenas
calidades. Viviendas de lujo.
Las dotaciones para servicios y comerciales comienzan a
desarrollarse.
Desarrollo de Paisajismo y Urbanismo.
Distribucin
Distribucin intensiva o selectiva con alta cobertura. Estar en muchos
agentes comerciales a buenos mrgenes, sin exclusividad.
Oficinas de venta en la zona: mayor credibilidad, captacin de nuevos
clientes.
Comunicacin
Comercializacin del rea de forma conjunta con otros promotores
(coopetencia). Para unificar criterios de comunicacin y diseo del rea:
urbanismo, paisajismo, estilo de vida promovido.
Publicidad selectiva, centrada aun en la promocin del rea,
destacando las caractersticas diferenciales de nuestra promocin,
apoyado al prestigio como agente promotor de la zona.
Presencia en la web, construccin de base de datos cualificada: listas
de espera.
Precio
Aumento rpido de precio de suelo y de viviendas. Las
subidas de precio son aceptadas por todos los posibles
consumidores, pero los precios del m2 construido no son los
ms elevados de todo el ciclo.
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FASE DE CONSOLIDACION
Producto
Viviendas en bloqueo viviendas de menores dimensiones pero de
calidad.
Barrio hecho realidad, con vida vecinal y posicionamiento de prestigio.
Los acabados y zonas comunes deben ser desarrollados con gran
precisin.
Distribucin
Distribucin intensiva y local
Bajos mrgenes, pero rpidos ritmos de ventas.
Comercializadoras externas especializadas en la zona: expectativas
futuras e inmediatas de venta de segunda mano.
Comunicacin
Refuerzo del valor de marca, construido en relacin a venta de viviendas
de alta calidad a un pblico ideal, con una relacin
solucin/esfuerzos/servicios ptima.
Comunicacin canalizada por los agentes externos no exclusivos
centrada en nuestra reputacin como promotora de reas, y en las
ventajas competitivas de la promocin en cuestin.
Precio
Sigue creciendo el precio por m2 y en vivienda y de los ltimos lotes.
Los precios son los mayores de todo el ciclo, los mrgenes de
comercializacin externa los ms bajos.
Se consiguen las primeras plusvalas en reventas.
El precio frena a muchos promotores a entrar en el rea.
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FASE DE RESIDUAL
Producto
Ya no existen totes a la venta.
Comercializacin de viviendas de primera y segunda mano.
Los servicios de post-venta desarrollados por las
comercializadoras, son ahora una fase clave para conseguir la
satisfaccin plena del cliente e ir de este modo, creando la mejor
imagen de sus respectivas empresas.
Distribucin
Cada agente comercializador realiza las acciones
pertinentes para captar nuevos clientes que buscan
residencia de segunda mano.
Comunicacin
Los agentes comercializadores debern comunicar su propio
posicionamiento y los diferenciales de su servicio, para captar
mercado de segunda mano.
Precio
Los precios se estabilizan.
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MARKETING MOVIL
Qu es el Mobile Marketing?
El Mobile Marketing (o marketing mvil) es un conjunto de tcnicas y formatos para
promocionar productos y servicios utilizando los dispositivos mviles como canal de
comunicacin. Esta nueva vertiente del marketing ha sido el resultado del auge de la telefona
mvil y sus grandes capacidades como mtodo para captar y fidelizar clientes. Por ello, se ha
convertido en fundamental redefinir y crear nuevas relaciones con nuestros clientes mviles
para conseguir buenos resultados en la conversin final tanto de la tienda fsica como online.
Adems, los Smartphones han sumado infinidad de ventajas que han disparado las
posibilidades del Mobile Marketing; geolocalizacin, personalizacin, acceso a internet, email
marketing, aplicaciones mviles, almacenamiento de cupones Passbook, notificaciones Push
geolocalizadas, etc.
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Ventajas
En la actualidad, las tendencias publicitarias apuntan a la bsqueda de la eficacia y la eficiencia
combinadas. Esto significa que llegar al pblico objetivo es ms importante que llegar al mayor
nmero de personas posible.
Por eso las tecnologas que permiten comunicaciones ms personalizadas estn en auge. En
este sentido, el mvil pertenece a esta categora y se perfila como un excelente vehculo para
las comunicaciones publicitarias y de marketing.
Todo indica que el marketing mvil se abre camino al xito, gracias a sus mltiples ventajas:
Ahorro: Las campaas de marketing mvil permiten alcanzar al pblico objetivo con un
costo por impacto menor que el que supone la utilizacin de otros soportes
publicitarios.
Hipersegmentacin: El anunciante puede llegar fcilmente a su pblico objetivo con la
seleccin de determinados criterios como edad, sexo, estudios, aficiones, lugar donde
reside.
Personalizacin: Se pueden enviar determinados mensajes exclusivamente a grupos
de consumidores de caractersticas socio demogrficas similares o bien agrupados en
funcin de necesidades comunes.
Ubicuidad, inmediatez y conveniencia: El mvil es un dispositivo que los usuarios
llevan consigo todo el tiempo. De este modo se puede acceder a ellos en cualquier
momento y en cualquier lugar.
Interactividad: Por su naturaleza bidireccional, se puede contactar con la empresa
emisora por el mismo canal y, con la informacin obtenida, crear perfiles de usuario a
partir de sus gustos, preferencias y necesidades de cara a comunicaciones posteriores.
Rapidez y adaptabilidad: Las campaas va mvil necesitan poco tiempo para ponerse
en marcha y llegar al pblico objetivo; y permiten controlar de manera inmediata su
desarrollo.
Permanencia y efecto viral: El mensaje queda en el buzn de los receptores y, si stos
lo consideran interesante/atractivo, pueden reenviarlo a su crculo de relaciones
ampliando as la difusin del mensaje.
Innovacin: las nuevas tecnologas lo hacen ms atractivo.
Inmediatez: los resultados pueden obtenerse en tiempo real.
Universalidad: en Argentina hay ms de 41 millones de celulares superando
ampliamente a las lneas fijas.
Reporting: mayor precisin en la tasa de respuesta y se puede obtener mayor cantidad
de informacin que en cualquier otro medio.
Masividad: el nivel de penetracin de la telefona mvil en Latinoamrica es del 83 por
ciento.
Viralidad: el contenido puede ser reenviado a otras personas.
Mediciones: permite evaluar la efectividad y controlar el desempeo de la campaa
en tiempo real.
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Proveedores de aplicaciones mviles. Con el fin de conectar las marcas y las agencias
con sus suscriptores, los proveedores de aplicaciones mviles utilizan su experiencia en el
campo, en tecnologa, plataformas y una completa oferta de servicios para poner en marcha y
funcionamientos todas las campaas mviles.
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SMS
El servicio de mensajes cortos o SMS [Short Message Service) permite el envo de mensajes de
texto entre telfonos mviles.
MMS
Aplicaciones
Bluetooth
Es una tecnologa inalmbrica que permite la transmisin de informacin. Fue pensada para
transferir pequeos fragmentos de informacin (un archivo, tarjetas de presentacin, etc). Es
un servicio gratuito para el usuario. Tiene un alcance de 100 m. (aprox.) como mximo.
Smartcodes o Cdigos 2D
Tecnologa que permite el acceso a un sitio mvil mediante el uso de la cmara de fotos del
celular. Se le saca una foto a un cdigo 2D para escanearlo y se accede en forma automtica a
un sitio mvil. Requiere de una aplicacin instalada en el celular, que acta de reader.
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Tendencias a Futuro
LOS FORMATOS CON MAYOR FUTURO
Los contenidos y aplicaciones se ven como el formato con mayor futuro, gracias al inters
despertado en los anunciantes.
Formatos con mayor futuro (% acuerdo)
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IKEA por su parte, realiz un proyecto piloto en su establecimiento de Barakaldo. La idea era
atraer clientes a travs del envo de cupones promocionales va SMS, MMS e email adems de
la creacin de una web mvil para comunicar las promociones. El cliente obtena un cupn, lo
validaba en la tienda y lo canjeaba en caja. El resultado: el 9% de los 45.000 clientes
contactados validaron su cdigo. El 86% valor positivamente la campaa.
Con todo ello, podemos comprobar cmo la penetracin de Smartphone ha cambiado nuestra
forma de comprar, incluso en un entorno offline. Aprovechar su potencial ya no es cosa del
futuro, es una realidad que las empresas deben analizar y estudiar para mejorar sus
capacidades y adaptarse a las nuevas necesidades del consumidor actual.
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Soluciones
Formacin
Acciones de Divulgacin
Potenciando el desarrollo de estndares
Apoyando la regulacin
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III. CONCLUSIONES
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CONCLUSIONES
MARKETING INMOBILIARIO
Antes los inmuebles se vendan slo con una nutrida agenda de dientes y un buen cartel en la
puerta de obra. La actitud de la inmobiliaria era pasiva, a la espera de los clientes que se
acercaran a preguntar por el producto. Siguiendo la lgica de las 3L (location! Location!
Location!), el producto se venda solo. Ahora esto no alcanza, para que se acerquen los
clientes, hay que ir a buscarlos y ofrecerles ms que un techo, mucho ms que eso, se vende
un Estilo de Vida.
MARKETING MOVIL
En el mundo se dan al mes ms de 350 mil millones de SMS, de los que el 15%, se pueden
calificar de comerciales o marketing.
En cuanto al uso de servicios de valor agregado en hogares de bajos recursos, el SMS aparece
con un abrumador 90%, seguido por los ringtones con un 20% y por la participacin en
programas de radio o televisin va SMS, con un 10%.
El Marketing Mvil est en su infancia. En Latinoamrica, las grandes marcas estn probando
su capacidad con campaas SMS bsicas. En el mundo, est creciendo a pasos ms acelerados
y se encuentra en una situacin ms avanzada (por la tecnologa, know how de los marketers y
mercados ms amplios).
El Marketing Mvil tiene un enorme potencial por la alta adopcin de dispositivos mviles en
el mundo; las grandes ventajas que lo diferencian de los medios de comunicacin
tradicionales; y los avances de la tecnologa que permiten obtener resultados ms acertados.
El Marketing Mvil todava est en su infancia.
En la actualidad, lo que principalmente utilizan las empresas argentinas para interactuar con
los usuarios es el SMS.
El telfono mvil cuenta con unos altsimos niveles de penetracin y atencin por parte de sus
usuarios, en campaas realizadas sobre este canal posibilitan un alcance y difusin mucho ms
alto que en otros medios tradicionales.
La revolucin del mobile gener en las empresas una necesidad de reestructuracin interna,
agregando reas mviles y buscando nuevos perfiles profesionales que las conduzcan.
Las campaas en soporte mvil influyen de forma positiva en el nivel de recuerdo de la marca.
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