Ordenanza #6485

17/7/2014
ORDENANZA N 6485
CDIGO DE EDIFICACIN
ORDENANZA N 6485
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V I S T O:
El Cdigo de Edificacin, sus Ordenanzas complementarias y modificatorias; y
CONSIDERANDO
Que es conveniente contar con un texto ordenado que incluya a todas ellas, para su correcta
interpretacin.Que del procesamiento de las distintas disposiciones se vio la necesidad de efectuar algunas
correcciones.Que adems es necesario reunirlas en un solo cuerpo con el fin de su publicacin.Que la Comisin Interna de Planificacin y Control de Gestin en su Despacho N 189/94, dictamina
aprobar el proyecto de Ordenanza que se agrega a fojas 1/200 de las presentes actuaciones y el que en fotocopia se agrega.
Despacho ste que fue ratificado y aprobado por Unanimidad en la Sesin Ordinaria N 21/94, celebrada por el Cuerpo con fecha
5 de Agosto de 1994.Por ello y en virtud a lo establecido en el Artculo 129 inciso a) del a Ley Provincial N 53.EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE NEUQUEN
Sanciona la siguiente
OR D E N AN ZA
ARTICULO 1) APRUBASE las normas de edificacin para la Ciudad de

siguiente ordenamiento:
---------------------- Neuqun de acuerdo al
SECCIN 1: ---------------------------------------------------------------------------------------- 4
GENERALIDADES:
1.1.- Del titulo alcances y obligaciones.-------------------------------------------------------http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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1.2.- De la actualizacin y Publicacin del Cdigo de Edificacin: ------------------. 4
SECCIN 2: - ---------------------------------------------------------------------------------------5
DE LA ADMINISTRACIN.
2.1.- Tramitaciones.- ------------------------------------------------------------------------------5
2.2.- De los profesionales, constructores y empresas constructoras.- --------------13
2.3.- De las inspecciones.- ---------------------------------------------------------------------14
2.4.- De las infracciones y penalidades.- ---------------------------------------------------15
2.5.- Desistimiento de obra.- -------------------------------------------------------------------16
SECCIN 3. ---------------------------------------------------------------------------------------17
DEL PROYECTO DE OBRA
3.1.- De la lnea y el nivel.- -------------------------------------------------------------------17
3.2.- De los cercos y aceras.- --------------------------------------------------------------- 17
3.3.- De las fachadas.- ----------------------------------------------------------------------- 24
3.4.- De los locales.- ---------------------------------------------------------------------------28
3.5.- De los patios.- -----------------------------------------------------------------------------33
3.6- Circulaciones. ------------------------------------------------------------------------------34
3.7.- Del proyecto de las instalaciones reglamentarias.- ------------------------------ 47
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3.8.- De las construcciones en el cementerio. ------------------------------------------- 51

3.9.- De las obras que afectan a linderos.- ----------------------------------------------- 53
3.10.- De la Proteccin contra incendio.- -------------------------------------------------- 54
3.11.- De la reforma y ampliacin de edificios. ------------------------------------------- 91
3.12.- Accesibilidad para discapacitados.- -------------------------------------------------92
SECCIN 4.- --------------------------------------------------------------------------------------95
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS.
4.1.- De los cercos, letreros y andamios.- ------------------------------------------------- 95
4.2.- Conclusin de la obra.- ---------------------------------------------------------------- 105
4.3.- De la cimentacin.- --------------------------------------------------------------------- 105
4.4.- De las demoliciones.- -------------------------------------------------------------------105
4.5.- De los muros.- ----------------------------------------------------------------------------108
4.6.- De los techos y azoteas.- ------------------------------------------------------------- 109
4.7.- De los tanques de agua, hornos, chimeneas y conductos de humo. -------109
4.8.- De los materiales de construccin.- ------------------------------------------------ 110
4.9.- De los edificios con madera.- ------------------------------------------------------- 110
4.10.- Del piso y contrapiso.----------------------------------------------------------------- 111
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4.11.- De las excavaciones para stanos, pozos y aljibes.- ------------------------- 111

4.12.- De las excavaciones y terraplenes.- -----------------------------------------------111
SECCIN 5.- -------------------------------------------------------------------------------------113
5.1.- De la conservacin de edificios.- ---------------------------------------------------- 113

5.2.- De las leyes Nacionales.- --------------------------------------------------------------113
5.3.- De los certificados para compraventa.- ---------------------------------------------113
5.4.- De los reclamos de linderos y del uso de edificios o predios para los servicios pblicos.- ----------------------------------------------------------------------------114
SECCIN 6.------------------------------------------------------------------------------------------DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA EDIFICIO SEGN SU USO.6.1.- Transporte.-------------------------------------------------------------------------------- 115
6.2.- Comercial.- --------------------------------------------------------------------------------118
6.3.- De las casas de inquilinatos.- ---------------------------------------------------------120

SECCIN 7.------------------------------------------------------------------------------------------DE LOS REGLAMENTOS TCNICOS.-------------------------------------------------------7.1.- Reglamento de obras sanitarias domiciliarias.- ----------------------------------122
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7.2.- Reglamento para las instalaciones elctricas en inmuebles.-----------------129

7.3.- De los reglamentos de estructuras.- ------------------------------------------------136
SECCIN 8. -------------------------------------------------------------------------------------141
APNDICE.8.1.- Artculos del Cdigo Civil, relacionados con la construccin.- ----------------141
8.2.- Ordenanzas complementarias.- ------------------------------------------------------145
SECCIN 1
GENERALIDADES
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1.1. DEL TITULO, ALCANCES Y OBLIGACIONES.1. TITULO:

Esta ordenanza ser conocida y citada como el " Cdigo de la Edificacin ", y ser de aplicacin en
todo el ejido del Municipio de Neuqun.2.-ALCANCES DEL CODIGO DE LA EDIFICACIN:
Las disposiciones del Cdigo de la Edificacin alcanzan a los asuntos que se relacionan con: la
construccin, alteracin, demolicin, remocin e inspeccin de edificios, estructuras e instalaciones mecnicas, elctricas,
electromecnicas, trmicas y de inflamables o parte de ellas.Mantenimiento e inspeccin de predios, edificios, estructuras e instalaciones.Prevalecern las normas de este Cdigo cuando la aplicacin de sus disposiciones se hallan en
conflicto con cualquiera otra anterior a su vigencia y que afecte a sus alcances.3. OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS.Un propietario, usuario, profesional o empresa comprendida en los " Alcances del Cdigo de la
Edificacin ", conoce sus prescripciones y queda obligado a cumplirlas.-
1.2. DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO DE LA EDIFICACION.-.

Se actualizar el Cdigo por lo menos quinquenalmente, teniendo en cuenta la experiencia
administrativa y profesional que surja de la aplicacin de sus disposiciones.-
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Este Cdigo de Edificacin ser publicado ntegramente y en las sucesivas ediciones no podr ser
alterada la continuidad de su articulado.Cada ao se publicarn las hojas que correspondan a modificaciones o a agregados al presente
reglamento.-
SECCIN 2
DE LA ADMINISTRACIN
2.1.TRAMITACIONES
1.1 PERMISO DE INICACIN DE OBRA:
A partir de la fecha de promulgacin del presente Cdigo, todo constructor antes de comenzar una
obra, deber retirar de la oficina Tcnica el correspondiente permiso de iniciacin de obra.En la obra, debern mantenerse en buen estado y a disposicin del Inspector Municipal, los planos
generales, de detalle y estructura, los clculos correspondientes y el " Permiso de Iniciacin de Obra".La inspeccin ordenar la inmediata suspensin de toda obra que no cumpliera con lo establecido en
el artculo anterior.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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Notificar por escrito a la Municipalidad con diez (10) das de anticipacin la fecha de la terminacin
de las obras en construccin y a construirse para que se le extienda el Certificado Final de Obra, no debiendo permitirse su
habilitacin para ser habitada por el propietario sin el Certificado Final.TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA.
Construir nuevos edificios.

Ampliar, refaccionar o modificar lo ya construido.
Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal.
Cerrar el frente.
Cambiar o refaccionar estructuras de techo.
Desmontar y excavar terrenos.
Efectuar demoliciones.
Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas y de inflamables.
Instalar vitrinas, toldos, carteleras, y anuncios simples que requieran estructuras y que por sus dimensiones y aspectos
afecten la esttica.
Instalar anuncios luminosos y aparatos proyectores.
Construir nuevos sepulcros, ampliar y refaccionar los existentes.
Construir, ampliar o refaccionar instalaciones sanitarias.
Loteos y subdivisiones de terrenos.TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE OBRA.
Ejecutar solados.Cambiar revestimientos.Ejecutar aceras.Terraplenar y rellenar terrenos.Cambiar material de cubierta de techo.Ejecutar cielorrasos.Revocar cercos de frente.Refaccionar aceras.Ejecutar revoques exteriores o trabajos similares.SE DEBER DAR AVISO EN EL FORMULARIO APROBADO CORRESPONDIENTE.
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TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO, NI AVISO DE OBRA:

*
*
*
*
Pintura en general.Renovacin de carpintera y herrera.Revoque de interiores.Vidrieras.1.2. DOCUMENTACIN NECESARIA PARA LAS TRAMITACIONES:
1.2.1 GENERALIDADES.
1.2. DOCUMENTACIN NECESARIA PARA LAS TRAMITACIONES:
1.2.1 GENERALIDADES.
No se admitir en la documentacin a presentarse ms leyendas, sellos o impresiones que los

ilustrativos, que el destino de la obra, no ms nombres y firmas que la del profesional que ha proyectado el trabajo, la del que lo
dirige, la del propietario y la del constructor o empresa que intervienen en la ejecucin del mismo.COLORES: sern firmes, ntidos. La coloracin en ningn caso deber dificultar la lectura de los
dibujos, que a su vez sern fciles de leer e interpretar. Las partes del proyecto que deban quedar subsistentes se indicarn en
negro, si estn aprobados en rallado oblicuo negro, las nuevas a ejecutar en color bermelln, las que deban demolerse en
amarillo.LEYENDAS: las letras se dibujarn sin perfilar, las maysculas de 6 mm. de altura , las minsculas de
3 mm., los nmeros de 3mm. de altura.IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO DECIMAL:
Todos los documentos que se relacionen con ste reglamento sern escritos con idioma nacional,
salvo tecnicismos sin traduccin. As mismo, es obligacin el uso del sistema mtrico decimal para la consignacin de medidas,
longitud, reas, volmenes y fuerzas.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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ESCALAS:
Planos de arquitectura de conjunto - Esc. 1:250 1:500.

Planos de plantas, cortes, fachadas, planta de techo. Esc. 1:100 1:50.Detalle de escalera .- ----------------------------------------------- Esc. 1:20.
Planos de instalacin sanitaria.- -----------------------Esc. 1:100 1:50.
Detalle de cmara sptica, pozo absorbente u otro sistema empleado Esc. 1:20.
Planos de planta de estructura .- -----------------------Esc. 1:100 1:50.
Planos de anuncios y vitrinas.- ------------------------------------Esc. 1:50.Obras funerarias.---------------------------------------------------------Esc. 1:50
PLANOS DE INSTALACIONES: Las instalaciones se presentarn esquemticamente a escala e
incluirn calderas, generadores, motores, mquinas, transmisiones, defensa o sistema de proteccin a las personas, sistema de
apoyo o cimiento y todo otro detalle a juicio de la autoridad de aplicacin.TAMAO Y PLEGADO DE LOS PLANOS:
Formato mnimo: 37 cm. ancho, alto 29,7 cm.;
Formato mximo: ancho 111 cm., alto 89,1 cm.
En el extremo izquierdo de la lmina se dejar una pestaa de 4 cm. x 29,7 cm. para encarpetar el
expediente.Sea cual fuere el formato de la lmina una vez plegada, deber tener, sin incluir la pestaa, la medida
de la cartula que deber quedar siempre al frente de la lmina.CARTULA: La cartula se ubicar en el ngulo inferior de la lmina, con el formato 18,5 cm. x 29,7
cm y se ejecutar de acuerdo al modelo conteniendo los datos all indicados.PLANILLAS: Se confeccionarn de acuerdo a los siguientes modelos:
MEDIDAS Y REFERENCIAS DE LAS ABERTURAS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN SEGN EL SIGUIENTE MODELO:
Sea
lam
LOCAL
A Uso
AREA
m2
ILUMINACION
Situacin Coef. Area
Area
VENTILACION
Coef. Area
Area
OBS ERVACIONES
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del vano
Req.
proy.
req.
proy.
PLANILLA DE BALANCE DE SUPERFICIES
( MODELO DE CARTULA)
MODELO DE PLANO DESPLEGADO Y PLEGADO
PLANOS ORIGINALES:
Los originales de planos no podrn ser retirados del archivo bajo ningn concepto. El propietario podr
solicitar copias del plano de su propiedad, los que suministrar la Oficina Tcnica cobrando lo especificado en la Ordenanza
Tarifara..-
2.1.2.2 TRAMITES PARA LA VISACION PREVIA.

2.1 OBLIGACIN DE PRESENTACIN PREVIA:
Para solicitar permiso de construccin o el registro de los planos de construccin conforme a obra, es
requisito indispensable efectuar el trmite de visacin previa.2.2 DOCUMENTACIN NECESARIA:
Ser condicin para la recepcin de la solicitud, que se presente la documentacin indicada en
documentacin mnima.
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DOCUMENTACIN MNIMA: PLANOS DE CONSTRUCCIN:

a) Nota de solicitud de visacin firmada por el profesional interviniente.b) Constancia de visado extendida por la Direccin de Catastro, sobre la correspondencia entre el plano y la mensura aprobada y
nmero domiciliario, acompaada de la declaracin jurada sobre la situacin dominial y restricciones al dominio que consten en la
escritura, con firma del propietario autenticada.c) Certificado de libre deuda.d) Formulario de especificaciones generales que se anexa con el nmero I.e) Plano de arquitectura.f) Plano de instalacin sanitaria (cuando no exista Red Cloacal). Si existiera se presentar la factibilidad de conexin extendida
por el organismo que presta el servicio. En el caso de conjuntos habitacionales se adjuntar tambin la factibilidad del servicio del
agua.g) En obras de magnitud tales como construcciones con mayor cantidad de veinte (20) unidades locativas por parcela,
supermercados, galeras, comercios, talleres, industrias, etc., se presentar el Certificado de factibilidad de servicio extendido por
la Cooperativa C.A.L.F. o ente que provea el servicio.h) Reglamento de copropiedad para el caso de unidades funcionales.i) Si se opta por los beneficios de la Ordenanza 1745, sobre fundos sirvientes para estacionamiento, adjuntar constancia de
propiedad del citado inmueble.-
EL PLANO DE ARQUITECTURA CONTENDR LOS SIGUIENTES DATOS:

PLANO DE SILUETA y planilla de balance de superficies; ste plano y planillas se ubicarn en el
mdulo superior o izquierdo contiguo a la cartula.Se individualizarn las siluetas de las distintas plantas, en escala 1:250 acotadas diferenciando las
superficies aprobadas, a construir y demolicin con los grficos convencionales. La planilla de balance de superficie se
confeccionar segn modelo.PLANO DE CONJUNTO: , se incluye cuando en el predio se proyectan varias edificaciones indicando
los lmites del predio (L.M. y E.M.), nombres de calles, ubicacin acotada de las construcciones (distancia a L.M., E.M. y entre
edificios) y cotas generales del lote.PLANO DE PLANTA: por cada nivel incluir E.M., L.M., numeracin y designacin de locales, sus
dimensiones, espesor de muros, niveles de pisos, ubicacin de los cortes, medidas de patio, proyeccin de salientes acotadas.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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PLANTA DE TECHO: conteniendo ubicacin de tanque de reserva, chimeneas, desages pluviales,

conductos y vacos.CORTES: dos como mnimo que permitan evaluar el proyecto, sealando altura de locales, cotas de
nivel y fundaciones.FACHADAS: Las visibles desde la va pblica y vistas de frente o accesos a unidades locativas
independientes desde espacios abiertos; se presentarn en geometral.DETALLES DE ESCALERA: contendr planta con desarrollo de la escalera y corte indicando alzada
y pedada.PLANILLA DE ILUMINACIN Y VENTILACIN: segn modelo en vigencia.EL PLANO DE INSTALACIN SANITARIA CONTENDR: planta de la instalacin de desage
cloacal; detalle de la cmara sptica; pozo absorbente u otro sistema empleado, eleccin del sistema de evacuacin de lquidos
al terreno fundamentado en un anlisis de las caractersticas de absorcin del suelo; conveniencia de la ubicacin propuesta del
sistema, con croquis indicando sta en el lote; clculo y dimensionamiento de cmara sptica, pozo absorbente, zanjas de
drenajes o sistema elegido en base a las caractersticas de absorcin del suelo y cantidad de usuarios previstos a servir por la
instalacin.
SE INCLUIR LA NOTA: El proyectista firmante es el nico responsable de los clculos y soluciones
propuestas para la instalacin sanitaria, basadas en los condicionantes hallados in situ. El plano con la instalacin mencionada se
puede incluir en el plano de arquitectura.Cuando se proyecten o existan cuerpos salientes de fachada, carteles o marquesinas se indicar la
proyeccin en planta de acera y en la vista de fachadas de las redes elctricas acotando las distancias mnimas de la zona de
seguridad que stas requieren.No se presentarn planos de estructura, ni se incluir sta en los planos de arquitectura.Todos los planos se presentarn con cartula municipal del modelo que se anexa, en una (1) copia
firmados por el propietario y el proyectista.-
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Previo al retiro de la previa visada para registro se adjuntar otra copia igual destinada al trmite del
Colegio o Consejo de Profesionales.DOCUMENTACIN MNIMA:
PLANOS CONFORME A OBRA SIN PERMISO:
a) Se presentar lo indicado para los planos de construccin en a), b), c), d), e), f), g), h) e i), con las
excepciones enumeradas a continuacin:
PLANO DE ARQUITECTURA: el detalle de escalera slo se presentar cuando se destine a uso
colectivo y en todos los casos que la Direccin lo requiera.PLANO DE INSTALACIN SANITARIA: se indicarn los artefactos, ubicacin de camara de
inspeccin, sptica, pozo absorbente u otro sistema utilizado.b) Se incluir anlisis de verificacin del funcionamiento del pozo absorbente u otro sistema empleado
en base a las condiciones de absorcin del suelo, al igual que para los planos de construccin.c) I. Existiendo como mnimo una de las condiciones que se indican seguidamente, deber
presentarse una memoria en la que se demuestre la estabilidad de la construccin a las cargas estticas y dinmicas. Esta
contendr verificacin de losas, vigas, columnas, bases u otros elementos estructurales, s de trabajo del suelo, de acuerdo con la
reglamentacin CIRSOC y las modificaciones o normas que reemplacen a dicha reglamentacin.Construccin de uso pblico o colectivo. No se considera entre stas a la vivienda multifamiliar.Construccin de tres o ms niveles, computndose la planta baja y stano si hubiere.Estructuras con luces en vigas o losas mayores o iguales a 5,00 m.. de hormign armado y 7,00 m. de
madera o metlicas.Sobrecarga en entrepisos mayores de 200 kg/m2., exceptuando los locales de uso habitual en
viviendas que superen ese valor.Usos o instalaciones consideradas peligrosas a juicio de la Direccin de Obras Particulares.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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II. Para todas las construcciones, en las que no se dan las condiciones expresadas en el punto anterior,
se presentar una memoria de inspeccin ocular firmada por el profesional responsable de la misma y conformada por el
propietario. Esta expresar una conclusin o evaluacin del estado de la construccin, teniendo en cuenta la existencia o no de
patologas, considerando adems la antigedad aproximada de la edificacin. Se dejar constancia en la memoria que las luces
de estructuras y las sobrecargas son menores a las antedichas.III.Cuando los informes tcnicos a criterio y bajo la responsabilidad del profesional interviniente sean
negativos, se presentar el proyecto estructural de adecuacin a las solicitaciones correspondientes.Todos los planos se presentarn en una copia firmada por el propietario, responsable del relevamiento
y responsable de los anlisis tcnicos que se acompaan. Previo al retiro de la previa visada para el registro, se adjuntar otra
copia igual destinada al trmite en el Colegio o Consejo de Profesionales.DOCUMENTACIN PARA AGREGAR: En los casos en que sea requisito segn reglamentaciones
especificas se agregarn planos con intervencin de la Direccin de Bomberos y memoria de las condiciones de seguridad
contra incendio.CURSO DEL TRMITE:
En la Direccin de Obras Particulares se confeccionar el arancel de PREVIA, siendo condicin para
ello, exhibir la documentacin indicada en " Documentacin mnima" excepto el visado de la Direccin de Catastro y el
Certificado de libre deuda.Abonado el arancel se efectuar en la Direccin de Recaudaciones el trmite de libre deuda y en la
Direccin de Catastro el trmite de visado sobre certificacin de lote, nmero domiciliario y declaracin jurada de dominio.Ingresada la documentacin indicada en el inciso 1.2.2.2. , la Direccin de Obras Particulares podr
realizar una inspeccin al predio, previo a la revisacin de los planos y efectuar inspeccin cuando se declaren obras existentes.Es condicin para recibir la documentacin en la Direccin de Obras Particulares que el trmite de
visacin por parte de la Direccin de Catastro se encuentre conformado. Cuando sea menester realizar una modificacin
parcelara, la nueva mensura deber contar con el visado previo Municipal.Se visar la PREVIA cuando no tenga observaciones y la copia no cuente con agregados o
enmiendas.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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LA PREVIA visada se entregara al Profesional actuante o persona autorizada por ste para realizar el
trmite de REGISTRO y la observada a fin de efectuar una nueva presentacin. En el caso de que la previa est visada se
presentar, previo a su retiro, una copia igual para destinar al trmite de intervencin del Consejo o Colegio de Profesionales.PREVIA OBSERVADA.
NUEVA PRESENTACIN: A la documentacin requerida en el inciso 1.2.2.2. se agregar el juego
observado en la instancia anterior.El plazo para efectuar la presentacin de la segunda previa y sucesivas es de treinta (30) das y corre a
partir de la fecha de la visacin de la previa observada.Vencido el mismo se deber reiniciar el trmite como nueva PREVIA.Para la revisin de previas cuyas observaciones se cumplimentaron en trmino se omitir la
intervencin de las oficinas cuyos trmites hayan sido conformados.Si la obra contar con acta de infraccin ser condicin para retiro del visado previo a
REGISTRACION la notificacin del propietario en el acta mencionada.2.4. DERECHOS DE VISACIN:
A la primera presentacin se abonar al momento de ingresar la documentacin el 70 % de los
derechos de edificacin, dispuestos en la Ordenanza Tarifara vigente, tomados en base a la categora "B" del Consejo o Colegio
de Profesionales (ley 1004).En caso de que se efectuara una segunda se abonar el 30 % de los derechos de edificacin
tomados en base a la categora indicada anteriormente.Por cada presentacin posterior a la segunda se abonar el 10 % de los derechos de edificacin
calculados en base a la categora indicada anteriormente.Cuando se inicia un nuevo trmite por estar la previa vencida, se abonarn nuevamente los derechos
de visado.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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2.5. PLAZO DE VALIDEZ DEL VISADO PREVIO:

El visado previo tendr un plazo de validez de ciento ochenta (180) das corridos, vencido el mismo, se
deber efectuar nuevo trmite de PREVIA.1.2.3.TRAMITE PARA EL REGISTRO.
Para obtener el permiso de edificacin o registrar una edificacin existente o a construir se presentar
la documentacin visada en PREVIA para su REGISTRO.3.1. DOCUMENTACIN NECESARIA:
PLANO DE CONSTRUCCIN:
a) Certificado de lnea y nivel (para construcciones que no cuentan con antecedentes aprobado). No se requerir certificado de
nivel en lotes frentistas a calles con cordn cuneta ejecutado.b) lanos y documentacin visada en previa.c) Certificado de libre deuda (actualizado si la presentacin se efecta con posterioridad a los noventa (90) das de la fecha de
extensin del libre deuda anterior presentado en PREVIA.d) Constancia de intervencin del Consejo Profesional o Colegio de Arquitectos en la cartula del plano visado en previa.e) Las copias iguales a los planos de PREVIA que el interesado requiera retirar registrados.f) Las copias de plantas de estructuras con cartula municipal y planillas de estructura, segn modelo que se anexan o memoria
que incluya todos los datos equivalentes a los que lucen en las planillas, que el interesado solicite retirar registradas ms un juego
para archivar en el expediente; y el estudio de suelo cuando corresponda. Los clculos respondern a las normas CIRSOC, sus
modificatorias u otras reglamentaciones que reemplacen a stas.g) Constancia de iniciacin del trmite en los organismos que proveen los servicios que se proyecta ejecutar.h) Escritura de servidumbre de fundo sirviente para estacionamiento, segn ordenanza 1745, para proyectos que se ajustan a esa
Ordenanza .Todos los planos, incluido el visado de PREVIA, se presentarn firmados por el propietario, proyectista
y calculista.Si se solicitara el permiso de construccin simultneamente con el REGISTRO, los planos llevarn
adems de las firmas mencionadas, las del Director Tcnico y Constructor.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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PLANOS CONFORME A OBRA SIN PERMISO:

Se presentar la documentacin indicada en los puntos a), b), c), d), e), g) del inciso 2.1 y del punto h
del inciso 2.1 si correspondiera.Abonado en concepto de sellado lo indicado en 1.2.3.3., se recibir la documentacin en la Direccin de Obras Particulares
siempre y cuando se presente todo lo mencionado en 1.2.3.1. y se otorgar nmero de trmite interno.Constatada la correspondencia entre el plano visado previo con las copias que se adjunten, se
efectuar el registro correspondiente.Los planos registrados se entregarn al propietario, proyectista o persona autorizada por stas.En los tramites en que se solicite permiso de construccin conjuntamente con el REGISTRO se
extender en forma simultnea el permiso de edificacin.3.3 DERECHOS DE SELLADO:
Se abonar previo al ingreso del expediente de obra en concepto de sellado por actuacin
administrativa, los montos que fije la Ordenanza Tarifara vigente al momento de la presentacin.1.2.4. TRAMITES EXIGIDOS PARA LA EJECUCIN DE LA OBRA.
4.1. OBTENCIN DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN:
Para obtener el permiso de construccin se presentar el Director de Obra y el Constructor en
formulario aprobado. Completadas las actuaciones previstas en el formulario, los profesionales propuestos firmarn el plano que
se encuentra registrado en el Municipio y se extender el permiso de construccin al propietario, director de obra o persona
autorizada por stos.-
4.2. SERVICIO DE ELECTRICIDAD PROVISORIO PARA LA OBRA EN CONSTRUCCIN:

La empresa prestataria del servicio para otorgar la conexin provisoria de obra, requerir el permiso
de construccin.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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4.3. INSPECCIN DE OBRA CONFORME A PLANOS PARA HABILITACIN DE SERVICIOS:
Al finalizar la obra el interesado solicitar la inspeccin de obra conforme a planos para la habilitacin
de los servicios de electricidad, gas y conexin de red cloacal.Si la obra est de acuerdo a planos, se extender el comprobante para presentar ante los organismos
prestatarios de servicios a fin del trmite de conexin.Sin sta constancia el Municipio no dar permiso de apertura de va pblica para conexin de gas o de
red cloacal y los Entes proveedores de los servicios mencionados en 1.2.4..3. no los otorgarn.Es requisito para la extensin de dicho comprobante, adems de lo mencionado sobre la
correspondencia de los planos con la obra, en el caso de obras nuevas, que en el expediente de construccin haya constancia de
la existencia de responsable de la Direccin Tcnica y Construccin de la Obra en todo su transcurso.1.2.5. CERTIFICADO FINAL O PARCIAL DE OBRA.
5.1. DOCUMENTACIN NECESARIA:
Solicitud en formulario aprobado, firmada por el propietario o Director de Obra.-Formulario de
categorizacin de obra.5.2. OTORGAMIENTO DE CERTIFICADO:
CONDICIONES: Realizada la inspeccin se otorgar el certificado si el inmueble concuerda con los
ltimos planos registrados y se encontrare terminado.Se extender Certificado Parcial de Obra, cuando un sector de la construccin est terminado,
conforme una unidad de uso independiente, est de acuerdo a los planos ms nuevos del inmueble y el resto de la edificacin
existente en el lote, concuerde con dichos planos.1.2.6. Los puntos 1.2.3.1g., 1.2.4.2. y 1.2.4.3. sern de aplicacin a partir de la puesta en vigencia de
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los respectivos convenios a suscribir entre esta Municipalidad y las Empresas prestatarias de servicios.-
2.2 DE LOS PROFESIONALES, CONSTRUCTORES Y EMPRESAS

CONSTRUCTORAS.
2.1.FUNCIONES.
2.1.1.FUNCIN DEL PROYECTISTA:
Entindase por Proyectista al profesional, autor del proyecto y clculos determinados de cada obra.2.1.2.FUNCIN DEL DIRECTOR TCNICO:
Es el profesional encargado de asesorar tcnicamente al propietario, debiendo vigilar en
representacin de ste, el cumplimiento del respectivo contrato por parte del constructor. La funcin del Director Tcnico puede
ser simultnea con otras funciones siempre que el propietario preste su conformidad a ello.-
2.1.3. FUNCIN DEL REPRESENTANTE TCNICO:

El Representante Tcnico que obligatoriamente deben tener las empresas constructoras tiene por
funcin asesorar tcnicamente a la empresa y asumir su representacin ante las autoridades respectivas.2.1.4.TRABAJOS QUE PUEDEN EJECUTARSE CON LA SOLA FIRMA DEL PROPIETARIO.
Muros o cercos al frente o en la medianera.
Veredas.
Revoques.
Cambios de pisos o revestimientos de techos.
Terraplenes o relleno de terrenos siempre que para la ejecucin de estos trabajos no resulte necesario construir muros de
sostenimiento.
Otros trabajos que, a juicio de la autoridad de aplicacin revistan escasa importancia.2.3.1 CAMBIO DE DIRECTORES O REPRESENTANTES TCNICOS Y CONSTRUCTORES:
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El propietario de una obra en ejecucin puede disponer el cambio de Director Tcnico o Constructor
para lo cual bastar que lo comunique a la Direccin de Obras Particulares en formulario para ese fin.En la misma forma podrn proceder las Empresas Constructoras con respecto a su Representante
Tcnico. En ambos casos la Direccin de Obras Particulares notificar al Director o Representante Tcnico o al Constructor
saliente que queda desligado de la obra, sin perjuicio de aplicrsele las sanciones previstas para las faltas en caso de existir
infracciones comprobadas.2.3.2.RETIRO DEL DIRECTOR O REPRESENTANTE TCNICO O DEL CONSTRUCTOR:
El Director Tcnico o el Constructor de una obra o el Representante Tcnico de una empresa, pueden
desligarse de sta, hacindolo saber por formulario para ese fin, a la Direccin de Obras particulares y siempre que no existan
infracciones que le sean imputables. En estos casos se paralizarn los trabajos hasta tanto sea aceptado el Director Tcnico o
Constructor que se proponga en su reemplazo.2.4.RESPONSABILIDAD DE PROFESIONALES Y EMPRESAS.
2.4.1.RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR Y DEL DIRECTOR TCNICO:
El constructor de una obra es responsable del cumplimiento de las disposiciones en vigor y de la
ejecucin de los trabajos en la forma aprobada, hasta la obtencin del Certificado de Inspeccin final.Es responsable adems de los perjuicios ocasionados a los edificios linderos, de los accidentes
producidos por falta de precauciones y de los inconvenientes que puedan originarse por el uso de materiales de mala calidad.La misma responsabilidad que al constructor alcanza conjuntamente al director Tcnico.Si se tratara de Empresas Constructoras, la responsabilidad de sta es simultnea con la del
Representante Tcnico.-
2.4.2. ALCANCE DE LA FIRMA DEL DIRECTOR O REPRESENTANTE TCNICO O DEL CONSTRUCTOR:

Los profesionales y constructores no pueden limitarse a firmar la documentacin correspondiente al
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expediente de obra, sino que tienen la obligacin de asumir las responsabilidades que fijan las normas vigentes, hacindose
pasibles de las sanciones que las mismas establezcan para los casos de incumplimiento.2.3.
DE LAS INSPECCIONES.
3.1.ACCESO DE LOS INSPECTORES A LA FINCA:

Los profesionales, empresarios, capataces, propietarios o inquilinos, debern permitir la entrada al
edificio y facilitar la inspeccin de la obra a todo Inspector Municipal que acredite el carcter de tal, mediante comprobante que lo
habilite.-En su defecto se aplicar el procedimiento dispuesto en el Cdigo de Faltas.3.2. PRESENCIA DEL PROFESIONAL O CONSTRUCTOR DE OBRA:
Toda vez que el Inspector lo requiera, con determinacin de hora a tal efecto, el Profesional o
Constructor tendr la obligacin de presentarse a la obra a su cargo. La citacin se efectuar por escrito, mediante carta
certificada, telegrama o cdula, con una anticipacin no menor de dos (2) das. Habr tolerancia de media hora por parte del
Inspector y del Profesional o Constructor citado.3.3. DOCUMENTACIN EN OBRA.
En la obra debern mantenerse permanentemente en buen estado y a disposicin del inspector, los
planos generales, de detalle y estructura, los clculos correspondientes a sta ltima y el permiso de iniciacin de obra.-
3.4. INSPECCIN FINAL.

Le solicitar la Inspeccin Final dentro de los quince (15) das de terminada completamente la obra.2.4.
DE LAS INFRACCIONES Y PENALIDADES.

4.1. INFRACCIONES Y PENALIDADES.
EFECTO DE LAS PENALIDADES: La aplicacin de las penalidades que establecen las normas
vigentes no exime a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor y la correccin de las irregularidades
que las motivaron.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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4.2. OBRAS SIN PERMISO.

4.2.1. La oficina Tcnica Municipal ordenar la inmediata suspensin de toda obra que se realice sin
permiso. Una vez regularizado el trmite podr otorgarse el Permiso de Construccin. El propietario de una Obra ejecutada sin
Permiso, total o parcialmente an cuando la misma haya sido realizada por su anterior dueo, est obligado a presentar el
respectivo expediente de obra, con todas las formalidades que este Reglamento especifica. En este caso la presentacin del
expediente de construccin tiene por objeto proceder al empadronamiento de la obra, completar el archivo y obtener el pago de
impuestos, derechos y tasas que le correspondieren.4.2.2. DEMOLICIN DE OBRAS EN CONTRAVENCIN.
Cuando en una obra, ejecutada sin permiso se compruebe que la misma ha sido efectuada fuera de la
Lnea Municipal o que se encuentra en contravencin a lo dispuesto en ste Cdigo y normas complementarias y modificatorias,
se intimar al propietario para que dentro de las cuarenta y ocho (48) horas de notificado, d comienzo a la demolicin de las
partes afectadas, demolicin que deber terminarse dentro del Plazo fijado por la Inspeccin.El propietario no tiene derecho a reclamar por los perjuicios que stas medidas puedan ocasionar.2.5.DESISTIMIENTO DE OBRA.
1. DESISTIMIENTO DE REALIZAR UNA OBRA ANTES DE LA CONCESIN DEL PERMISO.-
El propietario durante el transcurso de la tramitacin de los planos de construccin tiene derecho a

manifestar por escrito en el expediente respectivo que desiste del propsito de ejecutar la obra proyectada.SER CONSIDERADO DESISTIMIENTO:
a) La falta de comparecencia a una citacin en forma.b) La no agregacin de los documentos que las reglamentaciones declaran como imprescindibles presentar durante el trmite y
dentro de los lapsos fijados.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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c) La no devolucin de documentos observados dentro de los lapsos reglamentarios.d) El no retirar la documentacin registrada.Cuando no se haya establecido algn plazo, ste ser de treinta (30) das corridos a contar de la
notificacin en forma.La autoridad de aplicacin, despus de comprobar que la obra no ha sido iniciada, la declarar
desistida y archivar el expediente. Se notificar de ello al propietario y al profesional.-
2.
VENCIMIENTO DE LOS PLANOS REGISTRADOS DE OBRAS A EJECUTAR O DE PERMISOS DE

CONSTRUCCIN.
El propietario tiene derecho a manifestar por escrito en el expediente de obra su propsito de no llevar
a cabo el proyecto para el cual tiene registrado el plano o permiso concedido.Se considerar obra desistida aquella que no se hubiere iniciado dentro de las veinticuatro (24) meses
contados desde la fecha de registro de los planos respectivos.La autoridad de aplicacin, luego de comprobar que la obra no se ha iniciado, declarar vencido el
permiso y/o registro de planos. Se notificar de ello al propietario y al profesional y se archivar el expediente.Se considera obra iniciada cuando se ha ejecutado hormign armado. En el caso que no se proyecte
estructura de ste tipo, cuando se ejecuten obras fijas, quedando a criterio de la Direccin resolver al respecto.3. OBRAS PARALIZADAS:
Cuando una obra est paralizada durante ms de seis (6) meses, el Director, Constructor o
Propietario deber dar aviso por nota a la oficina que interviene en el trmite de registro de planos de construccin. Dicha nota se
agregar al expediente de obra el que se enviar a archivo con la expresin " Obra Paralizada". Se dejar constancia del estado
de la obra.Si la autoridad de aplicacin comprobara que una obra se encuentra paralizada por un lapso no menor
a seis (6) meses sin el aviso anteriormente prescripto, se notificar al propietario y Profesional y el expediente se remitir a
archivo con la misma expresin, sin perjuicio de las penalidades correspondientes a la omisin del aviso.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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4.OBRA PARCIALMENTE EJECUTADA:

En el caso de ejecutar parte de la obra proyectada el propietario podr solicitar su habilitacin, la
inspeccin informar sobre las obras ejecutadas parcialmente, de lo que quedar constancia en el expediente.La autoridad de aplicacin, despus de otorgar el Certificado Parcial o de comprobar que una obra ha
sido ejecutada parcialmente notificar al propietario y archivar el expediente.5. REANUDACIN DE TRMITE DE UN EXPEDIENTE DE OBRA ARCHIVADO:
El propietario de una obra podr solicitar la reanudacin del trmite de un expediente de permiso
archivado y revalidarlo segn las normas vigentes al momento de la iniciacin de dicho expediente, siempre y cuando efecte la
peticin dentro de los plazos consignados en este punto. Caso contrario deber ajustar su solicitud, en un todo de acuerdo a la
reglamentacin que rija al momento del nuevo permiso. De no existir cambios en la reglamentacin la documentacin ser vlida.LOS PLAZOS SON LOS SIGUIENTES Y CORREN A PARTIR DE LA FECHA DE NOTIFICACIN:
a) Caso de desistimiento antes de la concesin del permiso.- 1(un) ao.b) Caso de vencimiento de los planos registrados.-2 (dos) aos
c) Caso de una obra parcialmente ejecutada .-3 (tres) aos.d) Caso de una obra declarada " Paralizada ".-3 (tres) aos.Los plazos de archivo establecidos solamente se suspenden en el caso a) por la cumplimentacin de
las observaciones; en el caso b) a partir de la comprobacin por medio de la inspeccin , del inicio de la obra entendindose por
tal lo expresado en el punto 2.; y en los casos c) y d) con la constatacin por la inspeccin de la continuacin de los trabajos de
construccin.Para el rgimen de " Obra por Etapas " ser de aplicacin la presente reglamentacin en cuanto no se
oponga a la dispuesto especficamente para ste tipo de presentacin.PLANILLAS DE ESTRUCTURA Y HORMIGN
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SECCIN 3
SECCIN 3
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3.1.
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DE LA LNEA Y EL NIVEL
1.LINEA MUNICIPAL:
La lnea Municipal ser fijada por la Oficina Tcnica. La edificacin no podr sobresalir de esta lnea
salvo lo dispuesto en Cuerpos Salientes de Fachadas y en Cimientos.Queda terminantemente prohibido hacer construcciones, refacciones o modificaciones en edificios o
cercos fuera de la lnea Municipal y/o de la lnea Municipal de ochava. Previamente debern colocar las edificaciones en
condiciones reglamentarias.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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2.NIVEL:
Lo fijar la Oficina Tcnica teniendo en consideracin los niveles del proyecto de pavimentacin y en
su defecto los niveles de las calles existentes y desages de las mismas. El nivel se dar con referencia a la calle en la cuneta.El nivel del terreno de un predio y del solado de patios en piso bajo no ser inferior al indicado en la
Certificacin de nivel ms el suplemento que resulta de la construccin de la acera.El nivel del terreno y de locales con instalacin de salubridad puede ser inferior al oficial mientras se
asegure la evacuacin de aguas pluviales y o lquidos cloacales mediante canalizaciones aprobadas.3.2.
DE LOS CERCOS Y ACERAS

3.3.
ACERAS.
1. OBLIGACIN DE CONSTRUIR ACERAS:

1)Todo propietario, usufructuario, poseedor, depositario judicial, administrador, tenedor precario de
parcelas construidas o baldas, frentistas a calles urbanizadas del ejido, est obligado a construir y mantener en buen estado de
conservacin la acera de acuerdo a lo establecido en la presente Ordenanza, siendo facultad del Departamento Ejecutivo
municipal dirigir las actuaciones pertinentes contra uno o varios responsables, en forma conjunta o sucesiva de acuerdo a las
circunstancias del caso.2) En las parcelas baldas rige la obligatoriedad antes expresada, cuando la calle cuente con
pavimento y/o cordn. En defecto de ello, cuando pertenezcan a cuadras con un porcentaje de predios construidos sobre la lnea
municipal en la que se encuentra la parcela balda igual o mayor al 50 %.CARACTERSTICAS REGLAMENTARIAS.
2.1. UBICACIN Y ANCHO.
Los diseos reglamentarios sern:
2.1.1 En los Distritos C1, C2, C3 y E1 establecidos por la Ordenanza del Cdigo Urbano, sus
complementarias y modificatorias, se deber dejar como mnimo un solado transitable desde la lnea Municipal de 2,40 m. a partir
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del cual se podr dejar un espacio verde para plantas o csped, segn las dimensiones establecidas en cada caso.2.1.2. En los distritos Residenciales, Industriales en E2, E3, E4 y AE establecidos en la
Ordenanza N 1631, sus complementarias y modificatorias, se deber dejar como mnimo un solado transitable de 1,20 m. desde
la lnea Municipal, luego del cual se podr dejar un espacio verde segn lo reglamentado al respecto.2.2.3 En los Distritos Urbanizacin Determinada, Urbanizacin Parque, Produccin Agrcola, reas
de Reserva de la mencionada Ordenanza, la autoridad de aplicacin decidir en cada caso en particular.2.1.4.En las Esquinas en los Distritos C1, C2 C3 Y E1, el solado cubrir la superficie determinada por
la lnea de ochava, el cordn cuneta y las perpendiculares desde el vrtice formado por la Lnea de ochava y la lnea municipal
correspondiente a cada calle.En los distritos Residenciales, Industriales E2, E3, E4 Y AE se prolongarn las aceras hasta el
encuentro con la lnea de cordn de calzada y se completar con solado el espacio entre stas y la lnea municipal de ochava. El
rea de esquina, entre la prolongacin de las lneas externas de acera y el cordn de calzada se podr pavimentar. (ver grficas)En el Sector de Esquinas. Se ejecutarn las rampas de acceso para personas con distinto grado de
discapacidad en la ubicacin y con las caractersticas que indican los grficos.
FALTA GRAFICO.En las construcciones de aceras en predio de esquina se debern preservar los mojones esquineros
existentes dejndolos visibles.1.1 MATERIALES:
Los materiales reglamentarios, para terminacin de las aceras, que debern colocarse en las calles
con cordn cuneta y/o pavimento, sern las siguientes.v
v
v
v
Losetas de hormign con terminacin de superficie antideslizante.Mosaicos calcreos de superficie antideslizante.Losetas de piedra lavada.Pisos con las caractersticas de la loseta de hormign o piedra lavada fabricado in situ.-
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En las calles sin cordn cuneta ni pavimento se construir una vereda mnima acorde a cordn cuneta
proyectado, de contrapiso alisado de 10 cm. de espesor, sobre el cual podr el frentista colocar los materiales de terminacin
reglamentarios.En los casos que existan aceras adyacentes se buscar respetar en lo posible el material utilizado en
stas. El Departamento Ejecutivo podr fijar reas en las cuales se aplicar un determinado material de los anteriormente
enunciados.2.3.INSTALACIONES:El proyecto de vereda deber tener en cuenta la reglamentacin sobre instalaciones de redes de
servicios pblicos.-
2.4. DETALLES CONSTRUCTIVOS:

2.4.1 JUNTAS DE DILATACIN: En todos los casos las aceras llevarn juntas de dilatacin
longitudinales en el encuentro con el cordn cuneta de 1,5 cm. y transversales que se colocarn en correspondencia con ambos
ejes medianeros y entre stas juntas se distribuirn paralelamente otras distanciadas no mas de 5,00 m. entre s. Las juntas
transversales debern cubrir todo el ancho de la acera y todas en general debern ser llenadas al ras con brea u otro material de
caractersticas plsticas y elsticas similares.2.4.2 CONTRAPISOS. Todas las aceras asentarn sobre contrapisos de 0,10 m. de espesor como
mnimo, construdo con hormign, salvo lo dispuesto para la entrada de vehculos.2.5. NIVELES Y PENDIENTES EN LAS ACERAS.
2.5.1 El nivel longitudinal en cada punto de la acera estar dado por el nivel del cordn existente
o proyectado deber tener una pendiente transversal positiva (en subida) del 2% hacia la lnea municipal, no rige para el rea de
acera afectada por la entrada de vehculos.No se permite el desarrollo de escalones en la acera para acceder a los umbrales, stas diferencias
de nivel debern salvarse dentro del predio.2.5.2 Cuando hubiere diferencia de niveles en la acera entre un frente y el siguiente o dentro de un
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mismo frente, la transicin de la rasante entre desniveles, se har por medio de un plano o superficie cuya pendiente no supere el
6%. Si el desnivel exige mayor pendiente se respetar la mxima mencionada y se complementar con escalones de medidas
reglamentarias de acuerdo con lo dispuesto en 3.6.7.1.Cuando un predio no est al nivel oficial, la transicin se ejecutar en ste y por cuenta del propietario
del mismo.2.5.3. En caso de existir escalones perpendiculares al cordn, deber dejarse adems un solado
transitable junto al cordn de ancho mnimo 0,80 m. que acompaar el nivel de ste. Si existieran columnas u otros elementos de
redes de servicios que hicieran impracticable sta circulacin, la mencionada senda se dejar en otro lugar de la acera que
garantice la continuidad del trnsito peatonal.1.3.ENTRADA DE VEHCULOS.
3.1 El solado que sirve a la entrada de vehculos deber cubrir totalmente el rea comprendida por el
ancho de la acera y la amplitud de esa entrada. Cuando para facilitar el ingreso de vehculos a las parcelas por el rea antes
descripta deba rebajarse el cordn, sto podr hacerse slo hasta los 0,05 m. por sobre el nivel superior de la cuneta.3.2. Para el caso en donde exista desnivel, la pendiente mxima ser del 12 % a continuacin de un
solado transitado de 1,2 m, junto al cordn que tendr la pendiente especificada en 2.5.1. La rampa de acceso en su altura
mxima no superar en ms de 0,05 m. el nivel ms alto de la acera adjunto a la misma.Si el nivel de piso del estacionamiento estuviera a una diferencia mayor que la indicada (sea sobre el
nivel o bajo nivel) sta se salvar dentro del predio. En las aceras con escalones el solado transitable junto al cordn tendr 0,80
m. de acuerdo con lo dispuesto en 2.5.3.3.3 LA RAMPA de acceso vehicular tendr continuidad con el resto de la acera mediante rampas
laterales de pendiente mxima 6% y en caso de superar esta cifra con escalones reglamentarios.3.4.MATERIALES: Cuando la entrada estinada a vehculos de carga, el solado ser construido de
hormign o materiales asflticos sobre contrapiso de hormign armado de dimensiones segn clculo.3.5. Cuando por una obra nueva o modificaciones en la parcela desapareciese la entrada para
vehculos, estar a cargo del propietario reconstruir la acera y el cordn cuneta segn los requerimientos reglamentarios.1.4. CAOS DE DESAGES.
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4.1 El desage pluvial llegar a la calzada por medio de caos colocados bajo el nivel de la acera y a
travs de agujeros practicados en el cordn.1.5.ARBOLADO:
5.1 Frente a todo predio edificado es obligacin del propietario la plantacin de rboles.5.2.Se plantarn rboles de hojas caducas, cuyas variedades estn especificadas en las
reglamentaciones municipales vigentes sobre el tema y autorizados por la Direccin de Espacios Verdes del Municipio.-
5.3. En las aceras pavimentadas en su totalidad en los distritos centrales y de equipamiento se dejar
un cuadrado de 1,00 m. de lado con terreno natural (sin solado), a 0,40 m. del cordn de calzada y con sus bordes protegidos con
un cordn de material revocado con mezcla y a ras de la acera en donde se plantar el rbol en el centro mismo.
5.4 En las reas residenciales, industriales y A.E. debe dejarse una franja libre en donde ir ubicado el
rbol. Esta ser de 1,00 m. de ancho como mnimo por todo el largo de la acera excepto en el lugar coincidente con las entradas.5.5 En las esquinas no se plantarn rboles en el espacio delimitado por la prolongacin de la lnea de
ochava. Se tomarn las previsiones necesarias para que los troncos no rebasen dicha lnea.
5.6. La distancia entre los ejemplares en el arbolado ser de 4,00 a 5,00 m. Estas distancias podrn
variarse de encontrarse con obstculos insalvables bajo la supervisin de la Direccin de Espacios Verdes.
5.7. En las aceras de ancho mnimo de 2,00 m. la distancia desde el tronco del rbol al cordn cuneta
no debe ser menor de 0,50 m.1.6.ACERAS CON ESPACIOS VERDES:
6.1.Adems de lo establecido en los artculos precedentes, se deber cumplir que:
6.1.1. Junto al cordn se ejecutar un solado de ancho mnimo de 0,40 m. en los distritos C1, C2, C3 y
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E1.6.1.2. La parte no pavimentada de la acera debe ser cubierta de csped.6.1.3. Se dejar una franja transversal de solado transitable de un ancho no inferior a 1,20 m. entre el
cordn y la acera pavimentada, coincidente con las entradas o como mnimo cada 5,00 m. en los distritos C1, C2, C3 Y E1.6.1.4.Cuando exista el acceso para vehculos el ancho del solado deber ser igual al ancho de la
entrada.1.7 MACETEROS EN LAS ACERAS.
7.1.Se considerarn como tales a los recipientes realizados con el objeto de albergar plantas en su
interior. Estos podrn ser fijos o mviles, debiendo en todos los casos cumplir con las siguientes condiciones:
7.1.1.La altura mxima ser de 0,40 m. desde el nivel de la acera.7.1.2. Coincidente con las entradas peatonales deber dejarse un espacio libre entre maceteros de
1,20 m.
7.1.3. La distancia de los maceteros al cordn debe ser de 0,40 m. y entre stos y la lnea municipal la
estipulada en el punto 2.1.En caso de existir el solado transitable de 0,80 m. por presencia de los escalones, segn lo dispuesto
en 2.4.3. el macetero deber dejar libre dicho paso.7.1.4. El Departamento Ejecutivo puede exigir el retiro del macetero cuando lo considere necesario
por razones de inters pblico. Las reformas y el retiro quedarn a cargo del propietario y sin derecho a reclamacin alguna.1.8 ACERAS AUTORIZADAS
8.1) Todo propietario que quiera hacer su acera con materiales o diseos diferentes a los
reglamentados por la presente, deber solicitar por escrito la autorizacin correspondiente, sin la cual no podr comenzar los
trabajos de construccin. Dicha solicitud se presentar firmada por el propietario con el compromiso de cumplimentar lo dispuesto
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en el punto 9.1.3. cuando sea necesario.La autorizacin para utilizar material no reglamentario significa que la acera deja de ser reglamentara
para transformarse en acera autorizada.8.2) Esta autorizacin no involucra a los linderos quienes aunque quieran dar continuidad a materiales
o diseos no reglamentarios debern tramitar su autorizacin.8.3) Los materiales autorizados sern los que la autoridad de aplicacin disponga de acuerdo a cada
requerimiento particular.1.9) .ACERAS DETERIORADAS POR TRABAJOS PBLICOS.
9.1) Una acera destruida parcial o totalmente, a consecuencia de los trabajos realizados por la
Municipalidad, Empresas de Servicios Pblicos o autorizados, ser reparada o construida por el causante en un lapso no mayor
de diez (10) das corridos, segn el siguiente criterio, pudiendo el propietario avisar a la Municipalidad la necesidad de la
reparacin o construccin.9.1.1. Acera con solado permitido por disposiciones anteriores a sta Ordenanza: los deterioros
ocasionados a una acera ejecutada con esas caractersticas deben repararse con materiales iguales o similares a los existentes
antes de la destruccin, respetando la traza y el diseo.9.1.2. Acera con solado permitido por esta Ordenanza: los deterioros ocasionados a una acera
ejecutada con los elementos permitidos por esta Ordenanza se repararn con materiales iguales a los existentes antes de la
destruccin. Slo se tolerar diferencia de matz en la coloracin.9.1.3. En los casos mencionados en 9.1.1. y 9.1.2. cuando los deterioros o destruccin afecten al 70 %
de la acera, sta deber rehacerse completa con materiales reglamentarios, debiendo previamente dar aviso a la Direccin.9.1.4. Acera con solado especial autorizado por la Direccin: los deterioros ocasionados a una acera
con solado especial autorizado por la Direccin segn lo establecido en el punto 8. se repararn con materiales iguales a los
existentes antes de la destruccin, los que sern provistos por el propietario.La acera ser rehecha en su totalidad con materiales reglamentarios cuando el propietario no cumpla
con esta obligacin, quedando a cargo de ste el costo de la obra. En todo caso se excluir del precio anterior el correspondiente
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al relleno, compactado y contrapiso.1.10. PLANOS DE VEREDA.

10.1 En caso de obra nueva, remodelacin, ampliacin y/o Conforme a Obra, se deber indicar la
construccin de la vereda como proyecto u obra existente, segn corresponda. La misma se incluir en.1). Plano de silueta de superficie, acotando la distancia entre la lnea Municipal y cordn existente o
proyectado.2) Plano de planta como parte de la misma y con los siguientes datos mnimos:
a). Lnea Municipal, lnea de cordn cuneta existente o proyectado, prolongacin de ejes medianeros
desde la interseccin de stos con la lnea municipal en forma perpendicular al cordn, distancia entre lnea municipal y cordn
existente o proyectado.b). Ubicacin de los rboles existentes a colocar especificando su variedad; columnas, postes y
soportes existentes emplazados en la acera, instalaciones de servicios pblicos y otros.c). Indicacin de niveles en vereda y cordn existente o proyectado, rampas y escaleras, si las
hubiere.d). Especificacin del solado a construir sealando sus materiales, medidas, espesor de contrapisos y
terminacin con sus caractersticas.10.2) Es condicin para la extensin del Certificado Parcial o Final de Obra que la vereda se encuentre
ejecutada. En predios de esquina para la extensin del Certificado Parcial, se requerir la acera correspondiente al frente del lote
en donde se ubica el acceso a la construccin que se va a habilitar.
2.CERCOS.
2.1.) OBLIGACIN DE CONSTRUIR CERCOS:
Todo propietario, usufructuario, poseedor, depositario judicial, administrador, tenedor precario est
obligado a construir y mantener en buen estado el cerco de acuerdo con lo dispuesto en la presente Ordenanza, siendo facultad
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del Departamento Ejecutivo Municipal dirigir las actuaciones pertinentes contra uno o varios responsables, en forma conjunta o
sucesiva de acuerdo a las circunstancias del caso.La obligacin de construir el cerco reglamentario separando la propiedad privada de la pblica rige
para aquellos predios baldos o cuya edificacin terminada se encontrase en estado de abandono.En este ltimo caso si la construccin configurara de por si un cerramiento al acceso, slo ser
necesario completar los espacios que eventualmente fueran practicables. Los cercos de obras en construccin se rigen por lo
dispuesto en 4.1.-pag.123.El cerco ser construido de acuerdo con las previsiones de est reglamentacin, debiendo ser
mantenido en buen estado de conservacin o reconstruido cuando su estado no permita una reparacin adecuada.2.2). MATERIALES REGLAMENTARIOS:
Los cercos se debern construir con materiales incombustibles pudiendo utilizarse ladrillo comn o
hueco, bloques de cemento, premoldeados de hormign, piedra, reja, alambrado de tipo romboidal con estructura de soporte
cada 3 metros.2.3.) DETALLES CONSTRUCTIVOS:
La altura mnima del cerco ser de 2 metros y en caso de construirse con material opaco se dispondr
de tal forma o combinar con otro material de modo que se posibilite la visin al interior del predio.Se construir de acuerdo a las reglas del arte considerando su estabilidad y si se adosara a finca lindera se ejecutar una
aislacin hidrfuga que evite la transmisin de la humedad a la mencionada construccin.Terminacin: el paramento exterior deber lucir liso y libre de rebabas o material en exceso proveniente del mortero de asiento.-
2.4 ACCESO A SOLARES BALDOS:

Obligatoriedad de librar el acceso: se deber dejar obligatoriamente accesos de 2,80 metros mnimo a los solares, para permitir
la limpieza de los mismos. Estos estarn cerrados con portones de altura mnima de 2,0 metros sin elementos horizontales que
limiten la altura de vehculos que pudieran ingresar al baldo. Adems no debern impedir la visibilidad al interior del solar.3 .EJECUCIN DE ACERAS Y CERCOS.
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3.1.ACERAS EXISTENTES:
Todas las aceras que al momento de sancionarse la presente Ordenanza estuvieran construidas en
forma reglamentaria de acuerdo con las disposiciones vigentes y aprobadas, mantendrn su condicin, no estando los
propietarios obligados a modificar sus aceras para adaptarlas a la nueva reglamentacin.3.2.REPARACIN:
Las veredas daadas debern repararse con el material en que estaban originalmente construidas,
siempre y cuando la parte a reconstruir sea menor del 70 %.En aquellas veredas cuya reparacin implique ms del 70 % de la misma, ser obligatorio la
reconstruccin total en un todo de acuerdo con la presente norma.3.3.CONSTATACIN:
No ejecutada la construccin de la el acera o el cerco, el Departamento Ejecutivo comprobar la
infraccin mediante acta de constatacin de las dependencias competentes, las que adems debern informar acerca de los
trabajos a realizar, el inmueble afectado y la persona responsable.3.4. INTIMACIN:
Constatada la infraccin, el Departamento Ejecutivo podr dictar resolucin intimando la ejecucin de
la obra dentro de un plazo que no podr exceder de noventa (90) das corridos a partir de su notificacin, bajo apercibimiento de
lo dispuesto en el punto 12.5.La intimacin se realizar conforme lo previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo Municipal.-
3.5 CONSTRUCCIN:
No cumplida la intimacin en el plazo fijado, el Municipio construir el cerco y el contrapiso de la vereda
mnima.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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El costo de los trabajos realizados por el Municipio ser a costa del propietario u otras personas
responsables mencionadas en el punto 1.1.1. y 2.2.1.-
3.6.CONSTRUCCIN POSTERIOR AL PLAZO:

El propietario o responsable no podr realizar trabajos por su cuenta si el Municipio ha comenzado la
construccin o ha adjudicado la obra en el caso que la misma fuera realizada por otra empresa. Si el propietario igual realizara la
construccin, deber abonar al Municipio los gastos en que ste incurra y los daos y perjuicios que le provocare.3.7 El Municipio podr declarar de utilidad pblica la construccin de aceras en un determinado sector
o arteria en cuyo caso se aplicar el procedimiento antes enunciado.3.3.DE LAS FACHADAS.
1. FACHADAS:
El estilo arquitectnico y decorativo de las fachadas es libre, en tanto no se oponga al decoro, esttica
y reglas del buen arte. En la zona urbana, ser obligatorio el revoque de las fachadas y medianeras visibles desde la va pblica,
salvo que se adopte una solucin aceptable a juicio de la Oficina Tcnica Municipal.En toda fachada se sealar con exactitud la lnea divisoria con las propiedades linderas.
Queda prohibido colocar en los frentes: defensas , rejas o barrotes que molesten el trnsito como
tambin puertas , ventanas , etc., que habrn hacia fuera.Los caos de ventilacin o chimeneas no decorativos , no debern ejecutarse sobre la fachada.2.-SALIENTES EN LA FACHADAS.
2.1 Pasando los 3 (tres) metros de altura se permitir sobresalir con balcones cerrados o abiertos de
hasta 1,20 m., respecto de la lnea municipal, en cuanto a las ochavas, dichos balcones podrn sobresalir hasta el encuentro de
las dos lneas municipales, formando as un ngulo de 90 PROHIBINDOSE el empleo de columnas.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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2.2.Los laterales de los balcones antes mencionados, no podrn llegar a menos de 0,60 m., de los ejes
divisorios o medianeros, ni menos de 5,00 m. del punto vrtice, en la interseccin de las dos lneas municipales en las esquinas.2.3. Pasando los tres metros de altura, se permitir sobresalir con aleros, los que se ajustarn a las
especificaciones previstas en los puntos 1 y 2.-
TOLDOS Y MARQUESINAS:
Determnense las siguientes definiciones, tipos y dimensiones para la instalacin de toldos y
marquesinas en los locales en la va pblica de nuestra ciudad.DEFINICIONES:
a)
b)
Marquesinas: Cubierta no transitable que avanza sobre la va pblica desde su fachada.Toldos: Cubierta no transitable de tela o similar, que se tiende sobre la va pblica.-
TIPOS:
a) Voladizo:: Sustentada desde la fachada, podrn hacerse en todo el frente..b)
Con apoyo: Slo se permitir sobre la puerta de acceso a hoteles, clnicas, hospitales, restaurantes, escuelas, teatros,
cines y edificios pblicos, en la acera slo se admitirn los apoyos sustentados por columnas sobre la vereda.DIMENSIONES:
a)
ALTURA Su altura mnima ser de 3 metros medidos a partir del nivel municipal de vereda, permitindose 2,50 m. de
altura mnima sobre vereda para los elementos de la estructura y faldones (figura 1); en donde existe continuidad de locales
comerciales en entrepiso y cuando razones de esttica urbana lo justifiquen, la Direccin de Obras Particulares podr autorizar
otras alturas superiores a la establecida hasta un mximo de 6,00 metros.FALTA FIGURA N 1.-
b) Cuando la acera tenga rboles o instalaciones para el servicio pblico, stas cubiertas debern estar a no menos de 0,50 m.
de dichos elementos. Para marquesinas y toldos en voladizo: las cubiertas no podrn estar a menos de 0,30 m. del eje medianero
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(figura 2), podrn sobresalir sobre vereda hasta 1,80 m. de la lnea Municipal (figura 1) (distancia mxima).FALTA FIGURA N 2.c) Para marquesinas y toldos con apoyo: su ancho mximo ser el determinado por la puerta de acceso ms 0,50 m. medidos a
cada lado de la misma (figura 3).FALTA FIGURA N 3
Podrn avanzar en el extremo opuesto a la lnea Municipal de frente como mximo hasta 0,70 m. del
cordn de la vereda, dejando una distancia mnima entre lnea municipal y columna de 3,00 m.de apoyo (figura 4).Los soportes o
apoyos estarn ubicados en los extremos en un nmero mximo de dos (2); en caso que la marquesina o toldo supere los 5,00 m.
de largo y las razones estructurales requieran ms apoyo se admitir otro par de columnas, los pares de columnas estarn
separados 2,50 m. entre cada par, como mnim.FALTA FIGURA N 4
2.4.2. PARA SU CONSTRUCCIN SE ADOPTARN LOS SIGUIENTES MATERIALES:
a) No se permitirn estructuras de hormign armado (H A).-
b)Se permitirn materiales que posibiliten desarmar la cubierta con facilidad.-
c)Cuando tenga vidrios, stos deben ser armados y se incorporarn a la estructura o sern soportados de modo que queden
resguardados de posibles cadas o roturas.-
d) Cuando posean instalacin elctrica, ser convenientemente embutida y aislada.-
e) En estructuras del tipo con apoyo, las columnas permitirn desmontarla fcilmente y se ubicarn a 0,70 m. del cordn de la
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vereda.
f) No se admitirn cerramientos laterales que interrumpan la acera longitudinal ni transversalmente.-
2.4.3. Los toldos se plegarn hacia el muro de fachada y hacia el voladizo que le sirve de sostn.2.4.4.RESPECTO A SU ESTRUCTURA, SE TENDR EN CUENTA:
a ) Los soportes no tendrn cantos vivos y su dimetro o lados no pasarn los 10 cm.
b) En el sector comprendido por la proyeccin de la lnea municipal de ochava, no se permitir emplazamiento de
estructura con apoyo.-
2.4.5. En cualquier posicin, los toldos o marquesinas no impedirn la vista de chapas de nomenclatura y sealamiento oficial
de las calles u otras seales viales. 2.4.6. RETIRO DE MARQUESINAS Y TOLDOS.
a)El Departamento Ejecutivo puede exigir, en el plazo de una semana, el retiro o la reforma de la marquesina o toldo y sus
soportes, sean anteriores o no a la vigencia de la presente Ordenanza, cuando de descuide el buen estado de conservacin o
cuando lo considere necesario por razones de inters pblico, esttico, funcional o de seguridad (reduccin de ancho de la acera,
colocacin de rboles o instalaciones de elementos para el servicio pblico, etc.); las reformas y el retiro quedarn a cargo del
propietario y sin derecho a reclamacin alguna. A las estructuras anteriores a la vigencia de stas normas que no cumplan con lo
establecido, se les dar un plazo mximo de tres (3) aos de permanencia,siempre que el local no sufra reformas o cambie de
razn social.
2.4.7. Para la colocacin de Toldos y Marquesinas se deber cumplimentar la siguiente documentacin.-:
a) El solicitante presentar planos por triplicado en escala 1:20, donde constar:
El espacio de la acera en el cual se propone la instalacin de la obra.Demarcacin de los lugares donde se hallen emplazados los rboles instalaciones e infraestructura, servicio pblico y
mobiliario urbano..Proyeccin del toldo desplegado.Corte transversal.-
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b)Clculo esttico, verificacin al viento y nieve (medidas de la zona), clculo de anclajes en fachada y soportes verticales.-
2.4.8. Para la aprobacin de la colocacin de toldos y marquesinas, en todos los casos, se deber respetar la siguiente
tramitacin.-
a) La documentacin se presentar en la Direccin de Obras Particulares y deber contar con la aprobacin de la Direccin
de Comercio e Industria.-
b) La Direccin de Obras Particulares otorgar el Permiso de Obra correspondiente a la documentacin aprobada.-
c) La Direccin de Obras Particulares llevar un registro de todos los toldos y marquesinas que se autorizan en la ciudad.-
d) La Direccin de Obras Particulares, a travs de la Divisin Inspecciones de Obras, tendr a su cargo la vigilancia estricta
del cumplimiento de las normas vigentes en la materia.3.ALTURA DE LOS EDIFICIOS.
Se fijarn en todos los casos las alturas mximas de acuerdo a las normas urbansticas y a la
zonificacin correspondiente.3.4.
DE LOS LOCALES.
3.4.1 CLASIFICACION:
GENERALIDADES:
A los efectos de ste reglamento, los locales se clasificarn como sigue:
a) Los locales de primera clase: bibliotecas y billares privados, comedores, consultorios, dormitorios, escritorios, livingrooms, oficinas, salas, salas para juegos infantiles y tocadores.-
b) Locales de segunda clase: ante comedores, cocinas, cuartos de planchar, habitaciones de servicio y lavaderos
privados.-
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c) Locales de tercera clase: antecocinas, baos, cajas de escaleras colectivas, cuartos de mquinas, cuartos de
roperos, despensas, espacios para cocinar, garajes, guardarropas colectivos, y retretes. Los espacios para cocinar slo pueden
utilizarse cuando no exceden de una superficie de 2,25 m2. e integren departamentos en edificios en que la unidad total no pase
de una superficie exclusiva de 35 m2.
d) Locales de cuarta clase: bibliotecas pblicas, bares, billares, confiteras, depsitos comerciales, gimnasios y dems
locales deportivos, laboratorios, locales industriales y comerciales.2.- LOCALES DE DUDOSA CLASIFICACIN:
La determinacin del destino de cada local ser el que lgicamente resultase de su ubicacin y
dimensiones y no el que arbitrariamente pudiera ser consignado en los planos. El Departamento de Obras Pblicas podr
presumir el destino de los locales de acuerdo a su criterio; adems clasificar por analoga cualquier local no incluido en el artculo
anterior. Asimismo, el Departamento podr rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intencin de una divisin futura
no reglamentara.3.4. 2 -ALTURAS MNIMAS DE LOCALES:
1.-GENERALIDADES:
Se entiende por altura de un local la distancia entre el piso y el cielorraso terminados. Si hay vigas,
stas dejarn una altura libre no menor de 2,20 m. y no podrn ocupar ms de un octavo de la superficie del local.2.- ALTURAS MNIMAS DE LOCALES.-
Las alturas mnimas de los locales sern las siguientes:

Para locales de negocio de una superficie no mayor de 21 m2. y la profundidad mxima de 6 m.- --------------------------------------------------------------------------2,60 m.Para locales de negocio de mayor superficie y/o profundidad.- ------------------------------------------------------------------------------3,00 m.Para locales de primera clase .- --------------------2,50 m.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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Para locales de segunda y tercera clase .--------2,20 m.Cuando los locales de segunda clase no tengan ventilacin cruzada, por medio de aberturas, se los
considerar de primera clase a los efectos de determinar su altura mnima.Para locales de cuarta clase a excepcin de los locales para negocios, la Direccin de Obras
Particulares queda autorizada para determinar las alturas, las que no podrn ser menores de 2,60 m.Para locales no determinados en este Reglamento, la Direccin de Obras Particulares queda
autorizada para determinar las alturas, las que no podrn ser menores de 2,40 m.3. ALTURAS MNIMAS DE LOCALES EN DPLEX Y ENTREPISOS EN NEGOCIO:
Para los locales de primera clase en edificios " DPLEX " de casa - habitacin y oficinas, la altura
puede reducirse a 2,40 m., siempre que den a locales destinados a estada , cuya altura sobre la pared vidriada , sea de 4,90 m.
como mnimo . En caso de cubiertas inclinadas, el local superior podr ser de 2,20 m. en su menor altura. El entrepiso "
DPLEX" no podr cubrir ms de dos tercios de la profundidad del local de estada (ver figura 2).a) En caso de ocuparse en el entrepiso todo el ancho del local, se permitir una altura de 2,40 m. en
una profundidad mxima de 4,00 m. y de 2,60 m. hasta una profundidad mxima de 6,00 m. En ningn caso ste entrepiso podr
ocupar ms de la mitad de la profundidad del local, debiendo estar la doble altura del mismo sobre la parte vidriada (ver figura
2a).b) En caso de utilizarse solamente hasta la mitad del ancho del local se admitir una altura mnima de
2,40 m. cuando el entrepiso no exceda de los 4,00 m. de ancho y de 2,60 m. cuando no pase de 6,00 m. de ancho. La profundidad
del entrepiso no exceder la mitad de la profundidad del local y en ningn caso podr pasar de 10,00 m. (ver figura 2b).4. ALTURA MNIMA DE LOCALES EN SUBSUELO:
Los locales de primera, segunda y tercera clase, ubicados en subsuelo o stanos podrn tener las
mismas alturas mnimas, determinadas anteriormente, siempre que cumplan con las exigencias referentes a la iluminacin y
ventilacin. Para los locales de primera categora, se exigir que el antepecho de las ventanas estn, como mximo, a una altura
de 1,30 m. del piso.5. RELACIONES DE ALTURA CON PROFUNDIDAD:
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Cuando el lado en que est ubicado el vano de iluminacin sea menor a la mitad de la profundidad, las
alturas de los locales de primera y segunda clase y negocios, se aumentarn de acuerdo a lo que resulte de multiplicar el exceso
de profundidad por 0,10 m. (ver figura 3).Faltan los dibujos de fojas 41.-
3.4.3 AREAS Y LADOS MNIMOS DE LOS LOCALES.

1.- GENERALIDADES:
Las reas y lados mnimos de los locales se medirn excluyendo los armarios y roperos empotrados.2. LOCALES DE PRIMERA Y CUARTA CLASE:
Las reas y lados mnimos de los locales de primera y cuarta clase, sern los siguientes:
LOCALES
Lado mnimo m2 rea mnima m2
Cuando la unidad locativa posea un solo

local
Cuando la unidad locativa posea varios
locales:
Por lo menos un local, tendr
Los dems tendrn
3,00
16,00
2,50
2,00
10,00
6,00
3 LOCALES DE SEGUNDA CLASE:
Las cocinas y habitaciones de servicio tendrn las reas y lados mnimos siguientes:
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a) Cocinas: rea mnima 3,00 m2. y lado mnimo 1,50 m.

b) Habitaciones de servicio: lado mnimo 1,80 m. y reas mnimas: si tienen ropero embutido 4,00
m2. de superficie libre y 5,00 m2. si no lo tienen.4) LOCALES DE TERCERA CLASE:
4.1 Espacios para cocinar: Tendrn una superficie mxima de 2,25 m2.4.2.Baos y Retretes:
DIMENSIONES MNIMAS:
Cuando la superficie total de la unidad de vivienda supera los 35,00 m2. de uso exclusivo , incluidas las
reas de servicio , por lo menos un bao tendr un rea mnima de 3,00 m2.. y lado mnimo de 1,20 m.Cuando la superficie es igual o menor de 35,00 m2., las dimensiones del bao podrn ser menores , siempre y cuando respondan
a la tabla siguiente .Los baos y los retretes tendrn rea y lados mnimos de acuerdo con los artefactos que contengan
como sigue, salvo lo dispuesto en ordenanza especifica sobre discapacitados.
LOCAL
BAO
DUCHA
Con
Sin
baera baera
+
+
+
+
+
+
INODORO LAVABO BID
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
REA
LADO
3,00
1,90
2,20
1,50
1,00
0,81
1,20
0,90
1,20
0,90
0,75
0,75
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+
+
+
RETRETE
+
+
1,50
1,00
0,81
0,90
0,90
0,75
La ducha se instalar de modo que ningn artefacto se situe a menos de 0,25 m.de la vertical del
centro de la flor.Cuando se ubiquen artefactos confinados entre paredes el lado mnimo es de 0,75 m.
Las medidas mnimas del local, que no podrn ser menores a las indicadas en la tabla, respondern
adems a la ubicacin de los artefactos, espacio de uso, apertura de puerta, etc., elementos que se indicarn en plano.5. ANCHOS DE PASILLOS:
El ancho mnimo de los pasillos internos de casa habitacin ser de 0,80 m.3.4.4 DE LA ILUMINACIN Y VENTILACIN.
1. ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES DE 1 Y 2 CLASE:
Todos los locales de 1ra. y 2da. clase recibirn aire y luz de la calle o del centro de manzana y los de
2da. clase podrn adems recibirla de un patio principal.Cuando las cocinas den sobre la va pblica, el afeizar del vano no podr estar a menos de 2,00 m.
sobre el nivel de la vereda. En estos casos las cocinas debern ventilar, adems, por conductos que sobrepasen el nivel de la
azotea o techo del piso ms alto.Cuando el vano de ventilacin e iluminacin d a una galera o saledizo, ste no podr tener ningn
cuerpo saliente a un nivel inferior del dintel de dicho vano.La profundidad de tal saledizo se determinar como sigue:
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1) Si da a la va pblica, al centro de manzana o a patios de por lo menos el doble de la superficie

reglamentara:
S= 4 H
5
S da a patio reglamentario:
S= 2 H
3
En donde S es la profundidad del saledizo y H la distancia desde el piso al dintel del vano (ver figura
1).b) Los locales de 1ra. y 2da. clase, adems de dar a los patios establecidos, debern cumplir con las
siguientes condiciones de iluminacin:
i = A
X
En donde i es el rea mnima de vano de iluminacin, A es el rea del local y X son las condiciones de
ubicacin del vano.Para determinar X, se tendr en cuenta la siguiente planilla:
Ubicacin del vano
Vano que de a
patios
Reglamentarios
Vano que de a la calle o

al
centro de manzana
Bajo parte cubierta
Libre de parte cubierta
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES DE 1RA. Y 2DA. CLASE QUE SEAN PROFUNDOS:

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Cuando la profundidad b de un local sea ms de dos veces que el lado menor a y siempre que el vano
est colocado en el lado menor o dentro de los tercios extremos del lado mayor, se aplicar la formula siguiente:
i = A + ( r - 1,5 ) en donde r = b (ver figura 2)

X
a
c)Para el rea mnima de la parte abrible de las aberturas de los locales de primera y segunda clase,
se aplicar la siguiente frmula:
K= i; en donde i es la superficie de iluminacin y k la parte abrible.3
En la parte superior del muro que corresponda al patio, la calle o el centro de la manzana, deber
haber un sistema regulable de ventilacin que garantice la circulacin de aire en los locales de primera y segunda clase y que
tenga, como mnimo, una superficie til de 0,05 m2. por cada 10.00 m2. o fraccin que tenga el local a que corresponda. An en
los casos en que se utilicen extractores mecnicos o sistemas de aire acondicionado debe cumplirse con los requisitos
determinados para ventilacin por vanos y conductos.Las cocinas, adems de la ventilacin por vanos, deben tener conductos de tiraje para campana.2. ILUMINACIN Y VENTILACIN EN LOCALES DE 3RA. CLASE:
a) Cuando las antecocinas, baos, espacios para cocinar y retretes den sobre la va pblica, el alfeizar
del vano de ventilacin no podr estar a menos de 2,00 m. sobre el nivel de la vereda. En estos casos los locales debern ventilar
tambin por conductos.Los locales de 3ra. clase podrn ser iluminados y ventilados por claraboyas, las que tendrn una
superficie mnima de 0,50m2. y dispondrn de ventilacin regulable.b) Los conductos y ventilacin sern individuales, preferentemente prefabricadas, con la superficie
interna perfectamente lisa. En su recorrido no formarn ngulos mayores de 45 con respecto a la vertical. Slo podrn tener, en
su iniciacin, un trazado horizontal no mayor de 1,20 m. Los conductos de ventilacin arrancarn dentro del quinto superior de la
altura que corresponda al local..-Los conductos rematarn por lo menos a 0,50 m. sobre el techo y a 2,00 m. en caso de tratarse
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de azoteas con acceso.-En cualquier caso tendrn libre ventilacin y estarn ubicados en tal forma que los olores no molesten a
los locales adyacentes.-Si los conductos de ventilacin tienen sistema de regulacin, al estar abiertos, dejarn libre una seccin
igual a la del conducto correspondiente. Los conductos de entrada de aire cumplirn con los mismos requisitos, de recorrido y
remate, que los conductos de ventilacin.Las secciones de los conductos de ventilacin sern los siguientes:
Para antecocinas, cuarto de roperos, despensas. ------------------------------0,01 m2. Para baos, cajas de escaleras colectivas, espacios para cocinar, guardarropas colectivos y retretes.-------------------------------------------------------------------0,015m2. Para cuartos de mquinas, garajes (por cada 25,00 m2 o fraccin) 0,025 m2.Los baos, cuartos de mquinas, espacios para cocinar, garajes y retretes tendrn, adems de los
conductos para ventilacin, conductos individuales o colectivos de entrada de aire, ubicados en el quinto inferior de la altura del
local y colocados en la pared opuesta a la de los de ventilacin. Las caras internas de stos canales sern perfectamente lisas y
contarn con una seccin del 50 % de la que corresponda a los conductos de ventilacin.En las cocinas y espacios para cocinar se colocarn sobre el artefacto cocina, campanas conectadas
a conductos individuales de tiraje de una seccin mnima de 0,01 m2.3.-ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES DE 4TA. CLASE:
Para la iluminacin y ventilacin de los locales de 4ta. clase y para las no determinadas en ste
Reglamento, la Direccin de Obras Particulares queda autorizada para determinar cuales son los sistemas a aplicarse en cada
caso, decidiendo por analoga con los anteriormente reglamentados.FALTA FIGURA 1 FIGURA 2 PAGINA 47
3.5.
DE LOS PATIOS
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1.-GENERALIDADES:
Para los locales de primera y tercera clase, de acuerdo con la clasificacin del Cdigo Urbano, punto
2.1.1.3., rige sobre espacios para iluminacin y ventilacin, lo dispuesto en dicha ordenanza.
Las medidas de los patios se tomarn con exclusin de los muros medianeros, que no podrn ser
menores de 0,30 m. y de la proyeccin horizontal de todo voladizo. Slo se permitirn pequeos salientes aislados cuya suma
total de superficie no exceda de 0,60 m2. (ver figura 1) . Las alturas para determinar las medidas de los patios deber ser tomadas
desde el nivel correspondiente al piso del local habitable inferior hasta la parte superior del muro ms alto que corresponda al
patio, excluyendo el muro medianero. Cuando el muro ms alto corresponda a sobre elevaciones cuyo ancho total no exceda del
30 % de la longitud del muro de que se trata, slo se computar el 50 % de la altura correspondiente a una sobre elevacin (ver
figura 2).No podr ser dividida una finca cuando algn patio resulte con dimensiones menores a las fijadas en
este Reglamento.No se podrn cubrir patios en edificios existentes o proyectados, salvo que se trate de un patio
innecesario segn lo prescrito en ste Reglamento o se lo cubra de toldos mviles de lona.2.-CLASIFICACIN DE LOS PATIOS:
Los patios de iluminacin y ventilacin, segn sus dimensiones y su funcin se clasifican en:
a) Patios auxiliares secundarios.b) Patios apendiculares.-
3.-PATIOS AUXILIARES SECUNDARIOS RECTANGULARES:

Los lados de los patios auxiliares no podrn ser menores de 2,50 m. y 3,50 m. respectivamente, hasta
7,00 m.-
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En cualquier nivel, el lado mnimo del patio no podr ser menor de 1/6 de la altura que resulte desde el
arranque hasta el respectivo nivel, para el caso de patios sobre medianeras. En caso de patios internos, el lado mnimo ser de
1/5 de la altura anteriormente determinada.
Tratndose de patios sobre medianeras, por encima de los 23,00 m. Sobre el arranque, la medida
mnima resultante podr ser disminuida hasta un 20 % siempre que en compensacin al otro lado se aumente hasta obtener una
dimensin que permita un aumento del 50% en la superficie del patio mnimo considerado son la disminucin.
En casos de patios interiores, la medida sobre el arranque ser de 19,00 m. En ambos sacos el lado
mnimo reducido no podr ser menor de 3,00 m. ( ver figura 3).Partiendo de los 23,00 metros y 19,00 metros de altura para patios sobre medianeras e interiores,
respectivamente, la medida resultante podr ser disminuida hasta en un 20 % siempre que en compensacin, el otro lado se
aumente hasta obtener una dimensin que permita un aumento del 50 % en la superficie del patio mnimo, considerado sin la
disminucin.El lado mnimo reducido no podr, en caso alguno, ser inferior a 3,00 metros.
4.-PATIOS AUXILIARES SECUNDARIOS NO RECTANGULARES.
En los patios auxiliares secundarios no rectangulares se podr inscribir un circulo cuyo dimetro sea
igual al lado mnimo o, en caso de patios alargados, una elipse cuyos ejes correspondan a los lados mnimos requeridos.-
Las porciones de patios comprendidos entre muros que forman ngulos menores de 30 , no sern
utilizados como superficies de patios hasta partir de un tercer lado virtual de 2,00 m. y normal a la bisectriz de dicho ngulo (ver
figura 4).5. PATIOS APENDICULARES.
PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO:
Se consideran extensiones del espacio urbano, aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a)
de su planta a dicho espacio. La abertura (a) de unin con el espacio urbano deber ser igual o mayor a la profundidad (p) del
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patio y no podr ser inferior a 4.00 m.

6.- EDIFICIOS QUE SE AMPLIEN O REFECCIONEN.
La Direccin de Obras Particulares, podr permitir refecciones de poca importancia en edificios

existentes cuyos patios no se ajusten estrictamente a las disposiciones de este Reglamento, pero siempre, que a su juicio las
condiciones de ventilacin e iluminacin de los locales sea satisfactoria y no se disminuya la superficie de los patios restantes.
Cuando se trate de refecciones o ampliaciones de importancia, deber exigirse que la construccin se
ajuste, ntegramente a lo establecido en este Reglamento.FALTAN FIGURAS DE PAGINA 50.3.6. CIRCULACIONES.
1.-GENERALIDADES SOBRE MEDIOS DE SALIDA.
1.1.- TRAYECTORIA DE LOS MEDIOS DE SALIDA:
Todo edificio o unidad de uso independiente tendr medios de salida consistentes en puertas,
escaleras generales o interiores, rampas y salidas horizontales que incluyan los pasajes a modo de vestbulo.Las salidas estarn, en lo posible, alejadas unas de otras y las que sirvan a todo un piso se situarn de
modo que contribuyan a una rpida evacuacin del edificio.La lnea natural de libre trayectoria debe realizarse a travs de pasos comunes y no estar entorpecida
por locales de uso o destino diferenciado.En una unidad de vivienda, los locales que la componen, no se consideran de uso o destino
diferenciado.1.2. SALIDAS EXIGIDAS:
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Ninguna puerta, vestbulo, corredor, pasaje, escalera u otro medio exigido de escape, ser obstruido o
reducido en su ancho exigido.La amplitud de los medios exigidos de salida debe calcularse de modo que permita evacuar,
simultneamente, los distintos locales que desembocan en l.En caso de superponerse un medio exigido de salida, con el de entrada y/o salida de vehculos, se
acumularn los anchos exigidos.En este caso habr una vereda de 0,12 m. a 0,18 m. de alto y de un ancho mnimo de 0,60 m. Cuando se trate de una sola unidad
de vivienda no es obligatoria sta vereda.En edificios pblicos o locales en que exista aglomeracin de personas (salas de fiestas, templos,
cines, etc.) las puertas de un medio exigido de salida se abrirn hacia el exterior. No podrn colocarse espejos en los fondos de
las circulaciones.1.3.VIDRIERAS O ABERTURAS EN MEDIOS DE SALIDA EXIGIDOS:
En un edificio, los corredores y pasajes del mismo que conduzcan a la va pblica como medio exigido
de salida, pueden tener vidrieras o aberturas a algn comercio, oficina, subterrneo de servicio de pasajeros o uso similar, si se
cumple lo siguiente:
a) Cuando haya una sola boca de salida, las vidrieras o aberturas no se situarn ms adentro que 2,50 m. de la lnea de
fachada.-
b) Cuando haya dos bocas de salida, las vidrieras o aberturas se pueden ubicar ms adentro que 2,50 m. de la lnea de
fachada, siempre que el ancho de la salida exigida se aumente en un 50 % por cada costado que posean stas vidrieras o
aberturas..En un medio de salida con una o ms bocas pueden instalarse vitrinas, mientras stas no disminuyan
el ancho exigido.1.4.SEALIZACIN DE LOS MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA:

En los edificios de acceso pblico, las circulaciones deben tener seales de salida en cada piso que
indiquen claramente su posicin y acceso. Ver 3.10.7.3.2.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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1.5.SALIDAS EXIGIDAS EN CASO DE EDIFICIO CON USOS DIVERSOS:

Cuando un edificio o parte de l incluya usos diferentes, cada uso tendr medios independientes de
egreso, siempre que no haya incompatibilidad, a juicio de la Direccin, para admitir un medio nico de egreso. No se consideran
incompatibles el uso de viviendas con el de oficinas o escritorios.La vivienda para mayordomo, portero, sereno o cuidador, es compatible con cualquier uso debiendo
tener comunicacin directa con un medio exigido de salida.1.6 SALIDAS REQUERIDAS PARA DETERMINADOS USOS U OCUPACIONES:
Los medios de egreso de salas de baile, fiestas o banquetes, confiteras, salas o galeras de
exhibiciones y exposiciones, ferias, salas de conciertos, auditorios, cabaret, restaurantes y usos anlogos, sean o no usados con
conexin con clubes, asociaciones y hoteles, cumplirn los siguientes requisitos:.- Cuando la ocupacin est comprendida entre
300 y 500 personas, habr dos salidas o escaleras separadas, de, por lo menos 1,50 m. de ancho cada una. Dicho ancho total
se aumentar en la proporcin de 0,10 m. por cada 50 personas adicionales sobre 500.1.7.SALIDAS EXIGIDAS EN CASO DE CAMBIOS DE USO U OCUPACIN:
Cuando un edificio o parte de l cambie su uso u ocupacin, se cumplirn los requisitos para medios
exigidos de egreso para el nuevo uso, pudiendo la Direccin aprobar otros medios que satisfagan el mismo propsito cuando la
estricta aplicacin de sta Ordenanza no resulte practicable.1.8.ACCESO A COCINAS, BAOS Y RETRETES:
El acceso a una cocina, a un bao o a un retrete, desde locales donde se habita o trabaja, debe ser
posible a travs de otros locales, paso cubierto o bien directamente. El ancho del paso cubierto, no ser inferior a 0,80 m.
2. NUMERO DE OCUPANTES.
2.1 FACTOR DE OCUPACIN:
El nmero de ocupantes por superficie de piso es el nmero terico de personas que pueda ser
acomodado dentro de la " superficie de piso", en la proporcin de una persona por cada "x" metros cuadrados.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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El valor de "x" se establece en el siguiente recuadro:

USOS
a) Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, sala de baile
b) Edificios educacionales, templos
c) Lugares de trabajo, locales, patios y terrazas destinados a comercio
,mercados, ferias, exposiciones, restaurantes
d) Salones de billares, cancha de bolos y bochas, gimnasios, pista
de patinaje, refugios nocturnos de caridad
e) Edificios de escritorios u oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas
, asilos, internados, casas de bao
f) Viviendas privadas y colectivas
g) Edificios industriales, el nmero de ocupantes ser declarado
por el ocupante, en su defecto ser
h) Hoteles planta baja
i) Hoteles, pisos superiores
j) Depsitos
En x m2.
1(uno)
2(dos)
3 (tres)
5(cinco)
8(ocho)
12 (doce)
16(diecisis)
3(tres)
20(veinte)
30 (treinta)
El nmero de ocupantes en edificios sin un uso definido por el propietario o con un uso no incluido en el
cuadro, lo determinar la Direccin por analoga.En subsuelo, excepto para el primero a partir del piso bajo, se supone en nmero de ocupantes doble
del que resulta del cuadro anterior.2.2. NMERO DE OCUPANTES EN CASO DE EDIFICIO CON USOS DIVERSOS:
En caso de edificio con usos diversos, como por ejemplo, un hotel que ofrezca servicios de
restaurante, baile, fiesta, banquete, para ser ocupado por personas que no forman la poblacin habitual del edificio, los medios
exigidos de escape generales se calcularn de acuerdo a lo dispuesto en el Item 5.1.3. SITUACIN DE MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA.
4.
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3.1 SITUACIN DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN PISO BAJO.

3.1.1 LOCALES FRENTE A VA PBLICA:
Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en piso bajo con comunicacin
directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor de 300 personas, y algn punto del local diste ms de 40,00 m. de la
salida, tendr por lo menos dos medios de egreso, salvo que se demuestre disponer de una segunda salida de escape fcilmente
accesible desde el exterior. Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pblica que sirve a pisos altos,
siempre que el acceso a sta salida se haga por el vestbulo principal del edificio.Este segundo medio de egreso, cumplir lo dispuesto en " vidrieras o aberturas en medios de salidas
exigidas ", la puerta podr abrir hacia el interior del local afectado.3.1.2 LOCALES INTERIORES:
Todo local que tenga una ocupacin mayor de 200 personas, contar por lo menos con dos puertas, lo
ms alejada posible una de la otra, que conduzcan a una salida general exigida.la distancia mxima desde un punto dentro de un loca o una puerta o abertura exigida sobre un
vestbulo o pasaje general o pblico que conduzcan a la va pblica , ser de 40,00 m.-
3.2 SITUACIN DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN PISOS ALTOS, STANOS Y SEMISTANOS.

3.2.1 NMERO DE SALIDA:
En todo edificio con " superficie de piso " mayor de 2.500,00 m2 por piso, excluyendo el piso bajo,
cada unidad de uso independiente tendr a disposicin de los usuarios, por lo menos dos salidas exigidas.Todos los edificios que en adelante se usen para comercio o industrias, cuya " superficie de piso "
exceda de 600,00 m2, excluyendo el Piso Bajo, tendr dos escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de esta
Ordenanza, pudiendo ser una de ellas auxiliar exterior, conectadas con un medio de salida general o pblico, y la otra debe
conformar " caja de escalera ".http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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3.2.2.DISTANCIA MXIMA A UNA ESCALERA:

Todo punto de un piso, no situado en Piso bajo, distar no ms de 30,00 m de una escalera a travs
de la lnea natural de libre trayectoria.3.2.3. SITUACIN DE LA ESCALERA:
La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los cuales sirve, quedando
interrumpida en el Piso Bajo, a cuyo nivel comunicar con la va pblica.Cuando se requiera ms de una escalera para una misma superficie de piso, una de ellas ser caja de
escalera, salvo lo dispuesto en " escaleras de emergencias ".3.2.4. INDEPENDENCIA DE LAS SALIDAS:
Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios generales exigidos de egreso.En todos los casos las salidas de emergencias abrirn en el sentido de la circulacin.3.3 SITUACIN DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN PISOS INTERMEDIOS O ENTRESUELOS:
Cuando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de 300,00 m2. ser tratado como un
piso independiente.4.-PUERTAS DE SALIDA.-
4.1 ANCHO DE LAS PUERTAS DE SALIDA:

El ancho acumulado mnimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de
comunicacin general o pblico, u otro medio de salida, exigida o va pblica, ser de 0,90 m. para las primeras 50 personas de
exceso o fraccin, salvo lo establecido para salidas y puertas en " Medios de egreso en lugares de espectculos y diversiones
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pblicas ".-
4.2. CARACTERSTICAS DE LAS PUERTAS DE SALIDA:

Las puertas abrirn de modo que no reduzcan el ancho mnimo exigido de pasajes, corredores,
escaleras, descansos u otros medios generales de salida.No se permite que ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de
escalera, sino que abrir sobre un rellano, descanso o plataforma. La altura libre mnima de paso es de 2,00 m.4.3.PUERTAS GIRATORIAS:
4.3.1.CARACTERSTICAS DE LAS PUERTAS GIRATORIAS:
Toda puerta giratoria sobre un medio exigido de egreso ser construida y mantenida de modo que su
velocidad de rotacin durante su uso normal, nunca pueda exceder de 15 vueltas por minuto.Los medios para regular dicha velocidad no interrumpirn el funcionamiento y uso normal de dichas
puertas.El dimetro mnimo de toda puerta giratoria ser de 1,65 m. y el total de stas puede ocupar solamente
el 50 % del ancho de paso exigido de salida. El 50 % restante se destina a puertas no giratorias con las medidas mnimas de
puertas exigidas.Las puertas giratorias slo pueden tener cristales de no menos de 6 milmetros de espesor.4.3.2.USO PROHIBIDO DE PUERTAS GIRATORIAS:
Una puerta giratoria est prohibida en todos los casos como medio exigido de salida.5 MEDIOS DE ESCAPE.
5.1 ANCHO DE PASILLO, CORREDORES Y ESCALERAS:
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El ancho mnimo total, la posicin y el nmero de salidas y corredores, se determinar en funcin del
factor de ocupacin del edificio y de una constante que incluye el tiempo mximo de evacuacin y el coeficiente de salida.El ancho total mnimo se expresar en unidades de anchos de salida que tendrn 0,55 m. cada una,
para las dos primeras y 0,45 m. para las siguientes de acuerdo al presente cuadro.ANCHO MNIMO PERMITIDO
UNIDADES
2 Unidades
3 Unidades
4 Unidades
5 Unidades
6 Unidades
ANCHO
1,10 mts.
1,55 mts.
2,00 mts.
2,45 mts.
2,90 mts.
El ancho mnimo permitido es de dos unidades de ancho de salida. En todos los casos, el ancho se
medir entre zcalos.El nmero " n" de unidades de anchos de salida requeridos, se calcular con la siguiente frmula: " n"
= N/100; donde N: nmero total de personas a ser evacuadas (calculado en base al factor de ocupacin). Las fracciones iguales
o superiores a 0,5 se redondearn a la unidad por exceso.A menos que la distancia mnima del recorrido o cualquier otra circunstancia haga necesario un
nmero adicional de medios de escape y de escaleras independientes, la cantidad de stos elementos se determinar de
acuerdo a las siguientes reglas:
Cuando por clculo corresponda no ms de tres unidades de ancho de salida, bastar con un medio
de salida o escalera de escape.Cuando por clculo correspondan cuatro o ms unidades de ancho de salida, el nmero de medios de
escape de escaleras independientes se obtendr por la expresin:
Nmero de medios de escape y escaleras
="n" + 1
4
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Las fracciones iguales o mayores de 0,50 se redondearn a la unidad siguiente.6 MEDIOS DE EGRESO EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PBLICOS.
6.1 ANCHO DE SALIDAS Y PUERTAS EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PBLICOS:
En lugar de espectculos y diversiones pblicos, ninguna salida comunicar directamente con una
caja de escalera que sea un medio exigido de egreso para un edificio con usos diversos, sin interponerse un vestbulo cuya rea
sea por lo menos cuatro veces el cuadrado del ancho de la salida que lleva a sa caja de escalera.El ancho libre de una puerta de salida exigida no ser inferior a 1,50 m. El ancho total de puertas de
salida exigida no ser menor de 0,01 m. por cada espectador, hasta 500; para un nmero de espectadores ente 500 y 2.500 el
ancho se calcular con la siguiente formula:
x( 5.500 - A) A
5.500
Donde A = nmero total de espectadores.x = medida del ancho de salida exigida, expresada en centmetros.Para un nmero superior de 2,500 espectadores, el ancho libre de puertas de salida exigida expresado en centmetros, se
calcular por:
x = 0,60 A
Siendo A el nmero total de espectadores.6.2 ANCHO DE CORREDORES Y PASILLOS EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PBLICOS:
Todo corredor o pasillo conducir directamente a la salida exigida a travs de la lnea natural de libre
trayectoria y ser ensanchado progresivamente en direccin a esa salida. El ancho de corredores y pasillos entre butacas, ser
como mnimo de 1,00 m. en salas con capacidad hasta de 500 espectadores, ancho que ir aumentando en 0,10 m. por cada 100
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asientos hasta un total de 800 butacas. Pasado ste nmero a razn 0,07 m. por cada 100 asientos.En caso de haber espectadores de los dos lados, el ancho mnimo ser de 1,20 m. Cuando los
espectadores asisten de pie, a los efectos del clculo, se supondr que cada espectador ocupa un rea de 0,25 m2.-
6.3 FILAS DE ASIENTOS EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PBLICOS:

Se entiende por claro libre entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida entre la parte
ms saliente del asiento de una fila y la saliente del respaldo situado delante.a) CASO DE FILA CON UN PASILLO LATERAL:
El claro libre, no podr ser menor que 0,45 m. y el nmero de asientos por fila no exceder de 8.b) CASO DE FILAS ENTRE PASILLOS:
Cuando la fila de asientos est comprendida entre dos pasillos laterales, el nmero de asientos por fila
podr duplicarse con respecto al indicado en el inciso a), conservando las dems caractersticas.c) FILAS CURVAS:
Una fila curva no podr abarcar entre dos pasillos un arco con ngulo central mayor de 90.d) NUMERACIN DE LAS FILAS:
Cada fila ser designada con un nmero correlativo a partir del N 1, el que corresponde a la ms
cercana al proscenio.En caso de existir asientos llamados de " Orquesta ", sus filas llevarn numeracin independiente.6.4.ASIENTOS.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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Se admiten tres tipos de asientos: los fijos, los mviles, formando cuerpos de varias unidades y las
unidades sueltas. En cada posicin o clase de localidad el tipo y forma ser uniforme.a) ASIENTOS FIJOS:
Cuando los asientos sean del tipo fijo, sern construidos con armadura metlica asegurada al solado y
sern individuales, separados entre s mediante brazos.El ancho entre ejes de brazos no ser inferior a 0,50 m., la profundidad mnima utilizable del asiento
ser de 0,40 m. y tendr en su parte inferior un dispositivo para sujetar el sombrero.El asiento ser construido de modo que sea posible rebatirlo contra el respaldo.El respaldo tendr un ancho no inferior al del asiento, su altura mnima ser de 0,50 m. medida desde
el borde trasero del asiento.Tendr una inclinacin hacia atrs de por lo menos 1:7 respecto a la vertical y no dejar claro libre
entre respaldo y asiento, mayor que 1 cm.Cada asiento ser designado con un nmero correlativo por fila, de tal modo que los impares queden
hacia la derecha del espectador y los pares hacia la izquierda a partir del eje longitudinal de simetra del recinto.b) ASIENTOS MVILES:
Cuando los asientos sean mviles, se asegurarn formando cuerpos de cuatro unidades como
mnimo, conservando las dems caractersticas.las dimensiones de las unidades no sern inferiores a las de las sillas corrientes.c) ASIENTOS SUELTOS:
Cuando los asientos sean del tipo de unidades sueltas, slo se pueden colocar en balcones o palcos.
Las dimensiones de cada unidad no sern inferiores a las de las sillas corrientes.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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En caso de ser sillones (con brazos) las dimensiones sern las establecidas para los asientos fijos.La cantidad de asientos por palco o balcn, no rebasar a la proporcin de uno por cada 0,50 m2. de
rea, con un mximo de 10 asientos.6.5 VESTBULOS EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PBLICOS:
En un lugar de espectculos y diversiones pblicos, los vestbulos deben tener un rea que se calcula
en funcin del nmero de espectadores de cada uno de los sectores que sirven y a razn de 6 personas por metro cuadrado.Como vestbulo de entrada, se considera el espacio comprendido entre la lnea Municipal y la fila de
puertas separativas con la sala o lugar destinado al espectculo pblico.66) PLANOS DE CAPACIDAD Y DISTRIBUCIN EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PBLICOS:
En todos los casos de ejecucin, modificacin o adaptacin de un lugar para espectculos y
diversiones pblicos es necesario la presentacin de los planos donde se consigna la capacidad y la distribucin de las
localidades.Dichos planos merecern la aprobacin de la Direccin de Obras Particulares.-
7 ) ESCALERAS.
7) ESCALERAS PRINCIPALES:
7.1. ESCALERAS PRINCIPALES CARACTERSTICAS:
Las escaleras principales de un edificio sern practicables y estarn provistas de pasamanos, siendo
parte integrante de las mismas los rellanos o descansos.El acceso a una escalera principal ser fcil y franco a travs de lugares comunes de paso que
comuniquen con cada unidad de uso y a cada piso, segn se establece en los artculos precedentes.En cada piso la escalera ser perfectamente accesible desde cada vestbulo general o pblico.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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Una escalera principal tendr las siguientes caractersticas:

a) TRAMOS:
Los tramos de una escalera tendrn no ms que 21 alzadas corridas entre los descansos o rellanos..
FALTA FIGURA PAGINA 57
3 B < D SIN OBLIGACIN DE REBASAR 1,10 M.4
b) MEDIDAS DE HUELLA Y CONTRA HUELLA:

Las pedadas y los descansos de una escalera se medirn sobre la lnea de huella, la cual correr
paralela a la zanca o limn interior, a una distancia de ste igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar 0,60 m.Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern, sobre la lnea de huella, iguales entre s
y respondern a las siguientes frmulas.
2 a + P = 0,63 m.
Donde
a = (alzada) no ser mayor a 0,18 m.
b = (pedada) no ser menor de 0,25 m.Donde

a = (alzada) no ser mayor a 0,18 m.
b = (pedada) no ser menor de 0,25 m.FALTA DIBUJO DE LA PAGINA 58
Los descansos tendrn un desarrollo no inferior a las 3/4 partes del ancho de la escalera, sin
obligacin de rebasar 1,10 m. Las puertas de una escalera que no sean rectas tendrn el radio de la proyeccin horizontal del
limn interior igual o mayor que 0,25 m.c) COMPENSACIN DE ESCALONES:
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No se permitirn escaleras de uso colectivo que constituyan medios exigidos de salida con escalones
compensados.La compensacin de los escalones tendr la siguiente limitacin:
Las pedadas hasta cuatro escalones en la parte ms crtica (junto al limn interior) pueden tener 0,12
m. como mnimo, y las dems aumentarn en forma progresiva hasta alcanzar la medida normal.La medicin se efecta sobre el limn interior y perpendicularmente a la bisectriz del ngulo de la
planta del escaln.Cuando el radio es mayor de 1,00 m. se considerar la escalera como de tramos rectos.d) ANCHO LIBRE:
El ancho libre de una escalera se mide entre zcalos. Si el pasamanos que se coloque sobresale ms
de 7,5 cm. de la proyeccin del zcalo, se tendr en cuenta para medir el ancho libre. Sin perjuicio de cumplir con lo dispuesto en
"Escaleras exigidas de salida", los anchos mnimos son:
1) Caso general: 1,10 m. en todos los casos no comprendidos en los tems que siguen.2) Locales de comercio: 0,70 m., cuando la escalera comunique con local ubicado en pisos
inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo del principal no tenga mayor superficie que 50,00 m2;
0,90 m. cuando esta superficie no exceda de 100,00 m2.3.-Viviendas colectivas: 1,10 m. y 0,90 m. cuando sirva de acceso a una sola vivienda.4.-Unidad de vivienda: 0,90 m. cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda;0,80 m.
cuando comunique pisos de una misma unidad.Altura de paso: La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m. y se mide desde el solado de un
rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.7.2 ESCALERAS SECUNDARIAS.
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Caractersticas: Las escaleras secundarias sern practicables, siendo parte integrante de las
mismas los rellanos y descansos:
a) CARACTERSTICAS:
1 TRAMOS Y ESCALONES:
Los tramos tendrn no ms que 21 alzadas corridas. La alzada no exceder de 0,20 m. La pedada no
ser menor que 0,23 m. sobre la lnea de huella. Los descansos tendrn un desarrollo no menor que el doble de la pedada.2 ANCHO LIBRE:
El ancho libre no ser menor de 0,70 m. Puede ser de 0,60 m. si fuese de tramos rectos, puede ser
0,50 m. cuando sirva de acceso a azotea de rea no mayor que 10,00 m2. , a torres , miradores y tanques. Cuando la escalera
tenga forma helicoidal, el ancho libre no deber ser menor de 0,70 m. y tener un ojo de 0,20 m.3.-ALTURA DE PASO:
La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m. medida desde el solado de un rellano o escaln al
cielorraso u otra saliente inferior de ste.b CASOS DE APLICACIN:
Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria solamente los lugares siguientes:
1.-Un solo local de primera o tercera clase, de superficie no mayor que 20,00 m2.2.-Locales de segunda.3.-Locales de quinta clase.Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.
La clasificacin de locales corresponde a la establecida en la Ordenanza del Cdigo Urbano.7.3 ESCALERAS VERTICALES O DE GATO:
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La escalera vertical o de gato, puede servir de acceso slo a los lugares siguientes. Azoteas intransitables. Techos.Tanques.Ser de barrotes metlicos macizos de 16 mm. de dimetro a lo menos, ancho no inferior a 0,40 m.
separados entre s de 0,30 a 0,35 m. y distanciados del paramento 0,12 a 0,18m. empotrado a 0,15 m.; los escalones pueden ser
de planchuelas , siempre que la escalera posea baranda vertical independiente.En los establecimientos comprendidos en la Ley 19.587 de Seguridad e Higiene en el Trabajo, se
adoptar lo dispuesto en la misma.7.4 ESCALONES EN PASAJES Y PUERTAS:
Los escalones que se proyectan en las entradas de un edificio, tendrn una alzada no mayor que 0,18
m. y los que proyectan al interior en pasajes o coincidentes con puertas, tendrn una alzada comprendida entre 0,12 y 0,18 m.7.5 ESCALERAS EXIGIDAS DE SALIDA:
7.5.1 MEDIDAS DE ESCALERAS EXIGIDAS:
Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para escalera principal, las medidas de las escaleras exigidas de
salida de un piso permitirn acomodar simultneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situada
al nivel inmediato superior del tramo considerado. El ancho de una escalera no podr ser disminuido en el sentido de la salida.a) CASO GENERAL.
1) La planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona por cada 0,25 m2. de rea neta de
escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computndose los rellanos situados al nivel de los pisos, slo en un
ancho igual al de la escalera.-http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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2) Cuando el nmero de ocupantes de un piso sea mayor que 80 hasta 160, el excedente sobre 80 se
puede acomodar en los rellanos situados al nivel del piso a razn de una persona por cada 0,25 m2.3) Cuando el nmero de ocupantes de un piso exceda de 160, la escalera acomodar por lo menos la
mitad, y el resto en los rellanos situados al nivel del piso a razn de una persona por cada 0,25 m2.b) CASOS DE LUGARES DE ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PBLICOS:
El ancho de las escaleras se calcular con el criterio establecido en " Ancho de salidas y puertas en
lugares de espectculos pblicos y diversiones pblicos".-
7.5.2.PASAMANOS EN ESCALERAS EXIGIDAS:

Las escaleras exigidas tendrn balaustrada, barandas o pasamanos rgidos, bien asegurados sobre
un lado, por lo menos.La altura de la balaustrada o baranda, medida desde el medio del peldao o solado de los descansos
no sern menor de 0,85 m. y la suma del alto ms el ancho de sta balaustrada o baranda, no ser inferior a 1,00 m.En las cajas de escaleras, el pasamanos se colocar a una altura comprendida entre 0,85 y 1,00 m.
medida desde el medio del peldao o solado de los descansos; un claro mnimo de 0,025 m. se mantendr en todos sus puntos
para que se pueda asir el pasamanos.Cuando el ancho de la escalera exceda de 1,50 m., habr balaustrada, baranda o un pasamanos por
cada lado y estos elementos no distarn entre s, ms de 2,40 m.Cuando el ancho de la escalera rebase esta medida se debe colocar pasamanos intermedios. Estos
sern continuos de piso a piso y estarn slidamente soportados.ESCALERAS DE EMERGENCIA:
En las construcciones de uso colectivo de ms de tres pisos altos, deber existir una caja de escalera.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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adems de cumplir con lo establecido en " escaleras principales - caractersticas ", deber reunir los
siguientes requisitos.Sern construidas en material incombustible y contenidas entre muros de resistencia al fuego, acorde
con el mayor riesgo existente.Su acceso tendr lugar a travs de la puerta de doble contacto, con una resistencia al fuego de igual
rango que el de los muros de la caja. La puerta abrir hacia adentro sin invadir el ancho de paso.Cuando el edificio sea destinado a vivienda, oficina o banco y tenga ms de 20,00 m. de altura, la caja
de escalera tendr acceso a travs de antecmara con puerta de cierre automtico en todos los niveles. En otro uso, se cumplir
esta prescripcin, cualquiera sea su altura.Deber estar claramente sealizada e iluminada permanentemente.Deber estar libre de obstculos no permitindose a travs de ellas el acceso a ningn tipo de
servicio, tales como: armarios para tiles de limpieza, aberturas para conductos de incinerador y/o compactador, puertas de
ascensor, hidratantes y otros.Sus puertas se mantendrn permanentemente cerradas, contando con cierre automtico.Cuando tenga una de sus caras sobre una fachada de la edificacin, la iluminacin podr ser natural
utilizando materiales transparentes resistentes al fuego.Los acabados o revestimientos interiores sern incombustibles y resistentes al fuego.Ninguna escalera podr seguir en forma continua hacia niveles inferiores al del nivel principal de
salida.Las cajas de escalera que sirvan a seis o ms niveles debern ser presurizadas convenientemente,
con capacidad suficiente para garantizar la estanqueidad del humo.Las tomas de aire se ubicarn de tal forma que durante un incendio, el aire proyectado no contamine
con humo los medios de escape.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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En edificaciones donde sea posible lograr una ventilacin cruzada adecuada podr no exigirse la
presurizacin.Los tramos sern rectos no permitindose escalones compensados.b) Sin perjuicio de lo dispuesto en el punto 3.2.1., en los edificios de altura superior a 25 m., se
colocarn escaleras auxiliares exteriores, que llegarn a planta baja y deben reunir las siguientes caractersticas:
Sern construidas con material incombustible.Deben dar directamente a espacios pblicos abiertos o espacios seguros.Los cerramientos perimetrales deben ofrecer el mximo de seguridad al pblico para evitar cadas.7.6 ESCALERAS MECNICAS:
En los casos en que requiera ms de una escalera como medio exigido de salida, una escalera
mecnica se puede computar en el ancho total de escalera exigida, siempre que:
a)
b)
c)
d)
e)
Cumpla las condiciones de situacin para las escaleras exigidas fijas.Est encerrada, formando caja de escalera.Tenga un ancho no inferior a 1,10 m., medido sobre el peldao.Marche en el sentido de la salida exigida.Los materiales que entren en la construccin sean incombustibles, excepto:
Las ruedas, que pueden ser de material de lenta combustin.El pasamanos, que puede ser de material flexible, incluso caucho.-
El enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3 mm. de espesor, adherido directamente a la
caja, sta ser incombustible y reforzada con metal u otro material no combustible.f) El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento est colocado dentro de un cierre
dispuesto de tal manera que no permita el escape de fuego o humo dentro de la escalera.-
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SU FUNCIONAMIENTO DEBER SER INTERRUMPIDO AL DETECTARSE EL INCENDIO.8.
RAMPAS.
Se permite el uso de rampas en reemplazo de la escalera principal y como circulaciones. El ancho de

las rampas y de los descansos se establecer del mismo modo que el de las escaleras.Los tramos de rampas no podrn tener estrangulaciones, ni un largo mayor de 15 m., cuando la
pendiente de la rampa supere 6% debindose interponer descansos llanos entre tramos. No se permitirn pendientes superiores
al 10 %, an cuando de trate de tramos cortos.Cuando la pendiente no supere el 6% slo ser obligatorio colocar descansos llanos en los sitios en que la rampa cambia de
direccin y en los accesos y salidas de los locales.Los solados debern ser construidos de manera que no resulten resbaladizos ni puedan ponerse as
con el uso.FALTA DIBUJO PAGINA 62.9.PALIER DE PISOS:
Cuando el ancho del palier (descanso de escalera) sea inferior o igual a 1,50 m. no podr haber
ingresos directos del mismo a las distintas unidades de vivienda, a menos que, previamente, se interponga un espacio mnimo
libre de 1,00 m2. de superficie.-
10 ASCENSORES.
Cuando el ascensor abra directamente sobre una circulacin, el ancho que corresponda a la misma
frente al ascensor, se incrementar en 0,05 m. por pasajero.Las dimensiones mnimas de la cabina del ascensor principal, correspondiente a oficinas o casas de
departamentos, ser de 0,90 x 1,10 m.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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La Direccin de Obras Particulares podr exigir que se aumenten las dimensiones y nmero de los
ascensores.3.7.
DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES REGLAMENTARIAS.
1.
SERVICIO MINIMO DE SALUBRIDAD EN CASA HABITACIN:
En todo predio edificado existirn, por lo menos, los siguientes servicios de salubridad.-
a) Un retrete de materiales durables, con piso, techo y paramentos impermeables, dotado de inodoro comn a la turca o de
pedestal.b) Un lavatorio.c) Una pileta de cocina.
d) Una ducha y desage de piso.Las dems exigencias impuestas por O.S.N.En todo edificio destinado a vivienda, cada unidad locativa tendr por cada cuatro locales de primera
clase o fraccin, las comodidades enumeradas anteriormente.En toda unidad locativa (inquilinato, etc.) utilizada para vivienda, habr una cocina o por lo menos un
espacio para cocinar.2.SERVICIO MNIMO DE SALUBRIDAD EN OTROS EDIFICIOS:
En todo edificio o local con destino a usos comerciales o industriales, cada unidad locativa
independiente tendr los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales y, en los casos no previstos en ste
Reglamento se dispondr de locales con servicio de salubridad, separados para cada sexo y proporcionados al nmero de
personas que trabajen o permanezcan en ellos en comn de acuerdo con el siguiente criterio:
a) El propietario podr establecer fundadamente la proporcin de personas de cada sexo que trabajarn;
b) De no establecerlo el propietario, el nmero de personas se calcular aplicando lo establecido en " Nmero de Ocupantes " y
determinando que habr 2/3 de hombres y 1/3 de mujeres.c) En los edificios o locales comerciales o industriales, cuando las personas de ambos sexos no excedan de 5, habr un retrete
con lavabo. En los dems casos habr:
1 retrete por cada 20 personas o fraccin y por sexo.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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1 orinal por cada 10 hombres o fraccin.1 lavabo por cada 10 personas.1 ducha por cada 20 personas ocupadas en industrias insalubres o en fabricacin de alimentos.-
d) En caso de servicios colectivos, stos se ubicarn separados de los lugares de permanencia.e) Los edificios o locales de gobierno, estaciones, exposiciones, grandes tiendas, restaurantes mercados y otros que la Direccin
de Obras Particulares establecer por analoga, contarn para los usuarios, excluido el personal de empleados con:
2 retretes para un mximo de 250 personas y 1 retrete por cada 100 personas ms.1 lavabo por cada 2 retretes.1 orinal por cada retrete para hombres.-
f) En los teatros, cine-teatros y cinematgrafos, se considerar que del total de espectadores correspondan 2/5 a hombres y 3/5
a mujeres. Para los servicios exigidos se establece la siguiente tabla de valores acumulativos:
PERSONAS
Pblico
RETRETE
ORINAL
LAVABO
DUCHA
Hombres
Por cada 300 o frac. > 100
1
-
1
-
Mujeres:
Hombres:
Por cada 30 o fraccin
Mujeres:
Hombres:
Empleados
Artistas
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Mujeres :
En los campos de deportes cada sector tendr, por nmero de personas, los siguientes servicios
exigibles:
Bebederos surtidores:
4 mnimos y uno por cada 1.000 personas, a partir de 5.000.-
Orinales: 4 por cada 1.000 personas hasta 20.000.2 por cada 1.000 personas sobre 20.000.Retretes: para hombres 1/3 del nmero de orinales y
para mujeres 1/3 de los destinados para hombres.3.INSTALACIONES EN ZONAS SIN SERVICIOS PUBLICOS DE SALUBRIDAD:
Las fincas ubicadas en las zonas de la ciudad no servidas por las redes de agua corriente o cloacales
debern tener instalaciones de salubridad con desages a fosa sptica y pozo negro.Queda prohibido lanzar a la va pblica, como a terrenos propios o linderos, los lquidos cloacales y las
aguas servidas.Las instalaciones sanitarias se ejecutarn de acuerdo a lo determinado en este reglamento.-
4.SERVICIO DE SANIDAD:
El Departamento de Obras Pblicas podr exigir la instalacin de un servicio de sanidad para
primeros auxilios en los edificios o locales que por su carcter as lo requieran.5.INTERCEPTOR DE HOLLN:
Toda chimenea nueva o existente deber ser provista de un dispositivo para interceptar holln,
aprobado.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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El interceptor se instalar en un lugar fcilmente accesible para su inspeccin y limpieza y estar

construido con material resistente a la accin reductora de los gases evacuados de la combustin. La terminacin de la chimenea
debe tener la altura y la ubicacin necesaria para no causar molestias a los vecinos ni a los locales de la misma propiedad.6.LOCALES CON ARTEFACTOS PARA GAS:
Debern cumplir todos los requisitos establecidos en las reglamentaciones que regulan el suministro
de gas.7.CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO:
a) CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO:
Toda superficie que se encuentre en contacto directo con el aire acondicionado deber construirse con
materiales incombustibles. El conducto, donde sea necesario, podr forrarse exteriormente con materiales que tengan funcin de
aislantes trmicos. Cuando el conducto as forrado deba instalarse en salas de mquinas o calderas, se cubrir con tejido
metlico revocado. Dentro de ningn conducto que pertenezca a un sistema de aire acondicionado podr colocarse otra clase de
canalizaciones, como ser: cloacas, agua, gas , electricidad , respiradores.b) EQUIPOS INDIVIDUALES DE AIRE ACONDICIONADO:
Los equipos individuales de aire acondicionado ubicados al exterior no pueden tener cada de sus
aguas de condensacin; las que sern canalizadas por conductos.c) DE LAS INSTALACIONES TRMICAS.
I)
VENTILACIN MECNICA:
PRESCRIPCIONES GENERALES SOBRE VENTILACIN MECNICA:

La ventilacin mecnica debe asegurar en forma efectiva la renovacin del aire ambiente para el cual
se instale, de acuerdo a las condiciones de cada caso. Cuando el sistema que se proponga sea una novedad tcnica, se
comprobar su eficiencia mediante clculos justificativos, memoria descriptiva y dems antecedentes tiles que se juzguen
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necesarios para el estudio.La ventilacin mecnica deber ser completada con otra natural mediante vanos, claraboyas o
conductos que la reemplace (y que deben quedar en condiciones de usarse) cuando, por causas fortuitas el mecanismo no
funcione normalmente. Esta ventilacin natural complementaria no ser exigida cuando, a juicio de la Direccin, se la sustituya por
otro sistema satisfactorio.Cuando se utilice vano o claraboya para la ventilacin complementaria, la superficie requerida ser el
50 % de la que se establece en " Iluminacin y Ventilacin de locales de primera clase", la que puede obtenerse por patio.Cuando se utilicen conductos: en locales que por su destino no requieran otra forma de ventilacin, los
mismos ventilarn por dos o ms conductos convenientemente dispuesto a razn de uno cada 25,00 m2 de superficie. La seccin
de cada conducto tendr un rea mnima de 0,015 m2. y lado no inferior a 0,10 m. Los conductos pueden rematar segn convenga
al Proyectista en un patio o bien en una azotea. Las bocas de captacin de aire no se pueden colocar cercanas a solados de
acera, de patios ni de terrenos.La velocidad mnima del aire ser de 0,20 m/seg., no obstante puede ser modificada en cada caso
conforme a la temperatura del fluido hasta establecer el equilibrio necesario que debe existir entre la velocidad y la temperatura
para obtener un ambiente confortable . En los locales, la velocidad del aire se ajustar a los siguientes lmites:
De 0,15 m/seg. a 1,00 m/seg. para trabajos sedentarios,

De 1,00 m/seg. a 1,75 m/seg. para trabajos semiactivos.De 1,75 m/seg. a 5,00 m/seg. para trabajos activos.PRESCRIPCIONES PARTICULARES SOBRE VENTILACIONES MECNICAS.-
a) Cultura:
1) Biblioteca : 30 m3/h y por persona.2) Exposiciones : 16 renovaciones horarias del volumen del local.3) Estudio de radiodifusin: 30 m/h. por persona.4) Auditorios: ver espectculo pblico.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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b) SANIDAD.
1) Sala de operaciones: 120 m3/h. y por persona y siempre que quede justificada en la tcnica quirrgica.2) Casas de bao: ( en los locales de uso colectivo y especifico para el fin a que se destinen) 16 renovaciones horarias del
volumen del local.3) Locales de sanidad: 10 renovaciones horarias del volumen del local.c) SALUBRIDAD:
Baos, retretes u orinales mltiples, el extractor de aire que puede sustituir la abertura de aspiracin,
debe asegurar una renovacin horaria de 10 volmenes.d) DIVERSIONES :
Sala de baile, " boites " y "cabaret": 90 m3/h y por persona.ESPECTCULOS PBLICOS:
1)
Teatros, cine teatros, cinematgrafos y auditorios:

Sala de baile y vestbulos: 40 m3./h y por persona.-
2) Retretes y orinales: 10 renovaciones por hora del volumen del local.f) BANCOS:
EN OFICINAS ANEXAS A CAJAS DE SEGURIDAD Y LOCALES AFINES:
12 renovaciones horarias del volumen del local.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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g ) INDUSTRIAS:
Los locales de trabajo y/o depsitos comerciales e industriales pueden acogerse a lo establecido en el
inciso c)I " Ventilacin mecnica " cuando, a juicio de la Direccin, los procesos de elaboracin o sistemas de trabajo as lo
justifique. La ventilacin mecnica ser considerada por la Direccin en cada caso particular.En los locales de trabajo la ventilacin mecnica no releva de emplear los aparatos o sistemas
exigidos por las disposiciones respectivas para defensa contra la produccin de polvos abundantes, gases incmodos o txicos,
stos deben evacuarse al exterior conforme se hayan producido.Para los vapores, vapor de agua y polvos ligeros, habr campanas de aspiracin o cualquier otro
aparato eficaz, para los polvos producidos por lo aparatos mecnicos se colocar alrededor de los mismos, tambores de
comunicacin con una aspiracin enrgica; para los gases pesados se har eliminacin por descenso. La pulverizacin de
materias irritantes o txicas pueden efectuarse nicamente en sistemas cerrados.h) PELCULAS Y DISCOS.-.
1) Estudios cinematogrficos: En los sets para las necesidades propias de la filmacin: 14
renovaciones horarias del volumen del local.ESTUDIOS DE GRABACIN REVELADO, REVISIN:
2) En los locales donde se efecten labores de grabacin, revelado, revisin, manipuleo y depsito de
pelculas: 20 renovaciones horarias del volumen del local.En los locales donde intervengan conjuntos para las grabaciones: 14 renovaciones horarias del
volumen del local.II) INSTALACIONES TRMICAS:
CALEFACCIN POR AIRE CALIENTE PRODUCIDO MEDIANTE APARATOS QUE QUEMAN COMBUSTIBLE:
Lo establecido en ste punto es aplicable a artefactos que producen aire caliente mediante la
combustin, para templar ambientes habitables, para flujos de ms de 10.000 caloras /h. Quedan exceptuados los sistemas que
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se usan en procesos industriales.El aire caliente puede provenir de artefactos o calefactores centrales o de unidades emplazadas en el
local a calefaccionar. La temperatura del aire en la boca de suministro no ser mayor que 60 C.El calefactor debe emplazarse de modo que quede aislado trmicamente de elementos combustibles
prximos, y sus paredes exteriores no deben alcanzar temperaturas inconvenientes para las personas.La toma de aire a calentar se ubicar de manera de evitar su contaminacin con impurezas tales como
a ttulo de ejemplo se citan: holln, humo y gases de chimeneas; polvo de va pblica, patios o terrazas, gases de conductos de
ventilacin. Si la toma de aire cuenta con malla metlica o filtro, se emplazar en sitios fcilmente accesibles para su cambio o
limpieza.El circuito de aire caliente ser independiente de los gases de combustin, los cuales deben ser
eliminados a la atmsfera mediante conductos ex-profeso.Las superficies intercambiadores de calor impedirn la mezcla del aire y los productos de la
combustin. El espesor mnimo de las paredes ser de 9 mm. para la fundicin de hierro y 3mm. para el acero. La temperatura de
las superficies no exceder de 450 C. La Direccin, no obstante puede autorizar otros materiales, espesores y temperaturas,
previo las experiencias del caso.Cuando el calefactor tenga dispositivos mecnicos para impulsar el aire caliente debe preverse un
sistema de seguridad que suspenda el suministro de combustible en caso de funcionamiento defectuoso del impulsor.8) PARARRAYOS:
La Direccin de Obras Particulares podr exigir la instalacin de pararrayos en las construcciones que,
por sus alturas o caractersticas especiales sean susceptibles de ser daadas por descargas elctricas atmosfricas.La punta de la barra de un pararrayo estar ubicada por lo menos a 1,00 m. por sobre las partes ms
elevadas de un edificio, torre, tanques, chimeneas y mstiles aislados.En las cumbreras de los tejados, parapetos y bordes de techos horizontales o terrazas, las barras de
los pararrayos se colocarn a distancias que no excedan de 20,00 m. entre s, siempre que la Direccin no fije otra medida.9).DISPOSITIVOS PARA MUDANZAS:
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En los edificios de viviendas colectivas y oficinas debern instalarse aparatos adecuados, con
preferencia, en el interior del predio.10).INCINERADORES PARA BASURA:
Prohbase la instalacin o puesta en marcha de incineradores domiciliarios, de edificios comerciales
(hoteles, restaurantes, etc.) o institucionales (oficinas, escuelas, etc.).Los incineradores industriales, patolgicos y municipales se ajustarn a las normas que se fijen al
efecto.11) .DEPOSITOS SUBTERRANEOS PARA COMBUSTIBLES LQUIDOS:
Los depsitos subterrneos para combustibles lquidos mantendrn de la lnea municipal y eje divisorio
entre predios una distancia mnima de 1,00 m., tendrn bocas de fcil acceso y conductos de expansin de gases.12) BUZONES PARA CORRESPONDENCIA:
Es obligatorio la instalacin de buzn para correspondencia en toda construccin destinada a casa
habitacin, edificio pblico o negocio.Los buzones debern tener como mnimo 18 cm. de largo por 4 cm. de alto.No se otorgar certificado Final de Obra a la construccin que no rena dicho requisito.-
3.8).DE LAS CONSTRUCCIONES EN EL CEMENTERIO.

1.) CONSTRUCCIONES EN EL CEMENTERIO:
Para las construcciones de panteones, monumentos, bvedas, sepulcros, etc., regir lo dispuesto en
ste Reglamento para la edificacin en general en cuanto sea pertinente.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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Se rechazarn los planos e impedir la ejecucin de obras que contengan alegoras inadecuadas y
cuya forma artstica no responda a la seriedad y al decoro.La profundidad mxima que se permitir en la excavacin del terreno en bvedas y panteones ser de
3 metros.Los panteones y bvedas tendrn la altura mxima de cuatro metros, pudiendo sobre elevarse
solamente por motivos alegricos decorativos.En las fachadas no habr salientes, ni molduras que sobresalgan a la lnea municipal.Pueden solo permitirse cornisas sobre elevadas 2,50 m. sobre el nivel de vereda.Los frentes se revocarn con materiales adecuados y colores en ambiente con el lugar, previamente se
solicitar autorizacin a la oficina de Obras.Los planos se ejecutarn en escala 1:50.El adquirente de terrenos para bveda o panten est obligado a presentar los planos dentro de los
setenta (60) das contados de acordado el terreno y a consumar la obra dentro de los ciento veinte (120) das de aprobacin de
los planos.En caso de incumplimiento quedar caduca la concesin acordada; artculo 32 , Ordenanza 1362.La veredas perimetrales de bvedas, panteones, etc., se construirn en mosaicos vainillas color natural
con guarda negra.La colocacin de pequeos monumentos, lpidas, cruces, etc., sobre sepultura quedan eximidas de la
presentacin de planos y dems trmites, debiendo solicitar autorizacin y abonar los derechos que correspondan.La altura de las lpidas sobre el nivel de vereda ser de 40 cm., debiendo recuadrar con mampostera
la sepultura de un ancho de 70 cm. por un largo de 2,00 m.
Las cruces y monumentos podrn sobre elevarse hasta la altura de 1,20 m.
Sobre cementerio parque rige ORDENANZA N 4406. Se transcriben los artculos relacionados con los
aspectos constructivos.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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CAPITULO I
REQUISITOS PARA LA HABILITACIN:
ARTICULO 1) Podrn establecerse en la ciudad de Neuqun Cementerios

---------------------- parques Privados,
dentro de las zonas que disponga el Cdigo de planeamiento Urbano (Ordenanza 1.631 con sus Modificatorias y ampliatorias) y a
no menos de 8 (ocho) kilmetros uno del otro.ARTCULO 2) El o los peticionantes debern acreditar la titularidad del dominio
afectado a tan fin.-
--------------------- del suelo
ARTCULO 3) La superficie mnima del predio ser de 6 (seis) hectreas y la

---------------------- mxima de 25
hectreas. Se podr reducir o aumentar la superficie mnima o mxima, hasta en un 20 % de los valores establecidos.ARTICULO 4) Las construcciones deben ser en planta baja y comprendern
------------------- nicamente capilla para
cultos., administracin, vivienda para casero, sanitarios para uso pblico, depsito de mquinas y herramientas.ARTCULO 5) El permetro del predio estar construido en alambre de malla de
----------------------- 2,10m. con postes a
una distancia entre s de 3,00 m.; el permetro del predio tendr que tener un cerco vivo de 2,00 m. de altura.ARTCULO 6) Sobre la lnea municipal deber contar con columnas de
ARTCULO 7) Contar con acceso pavimentado, con cordn integral y calzada
asfltico o pavimento articulado aprobado por el Municipio.-
---------------------- alumbrado pblico.------------------------de hormign, material
ARTCULO 8) La parte destinada a inhumacin deber estar rodeada de una

-------------------- franja
libre no inferior a 10,00 m. en cuya medida se computarn las calles pblicas. Los propietarios del Cementerio Parque, podrn
optar por donar esta franja de 10,00 m. al Municipio con destino a parque, cuyo mantenimiento ser por cuenta de los
mencionados propietarios.ARTCULO 9) Un 10 % de la superficie del predio deber destinarse a zonas de
la forestacin, incluyendo la franja exigida en el artculo 8)
ARTCULO 10) Un 10 % de la superficie del predio deber destinarse a zonas de
---------------------
---------------------- forestacin,
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incluyendo en dicha superficie la banda perimetral dispuesta en el artculo 8).ARTCULO 11) La superficie destinada a estacionamiento interno ser
vehculos por hectrea.-
-------------------------- equivalente a 5 (cinco)
ARTCULO 12) Las construcciones indicadas en el artculo 4), debern cumplir

normas establecidas en el Cdigo de Edificacin Vigente.-
----------------------- con las
ARTCULO 13) Dentro del espacio destinado al sector inhumaciones se destinar

--------------------- el 1% del total
de las parcelas habilitadas, en ubicacin a determinar de comn acuerdo entre el Municipio y la Empresa, destinado a vecinos de
la Ciudad de Neuqun o a quin designare el Departamento Ejecutivo.ARTCULO 14) Contar con un osario comn, que estar construido a nivel de
--------------------- piso con
paredes de 15 cm. y losa de cemento armado, sobre el cual se deber parquizar, dejando una abertura movible de 40 cm. x 60
cm. para depositar restos seos. Las medidas del mencionado osario sern: 2,40 m. de ancho por 6,00 m. de largo por 1,50 m.
de profundidad.ARTCULO 15) La Municipalidad habilitar el Cementerio Parque una vez
constatadas las condiciones exigidas en los artculos precedentes.3.9.
------------------------- cumplidas y
DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS.

1 VISTAS A PREDIOS LINDEROS:
No se permitirn vistas a predios colindantes desde aberturas situadas a menos distancia de tres
metros del eje divisorio entre predios, aunque stos sean de un mismo dueo. Esta exigencia no rige para ventanas colocadas de
costado y oblicuas de no menos de 75 respecto del citado eje, en cuyo caso, la distancia mnima es de 0,60 m.En el caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras, balcones, azoteas o cualquier obra que permita
acceso de personas a menor distancia de 3,00 m. del eje divisorio entre predios, con la excepcin establecida ms arriba, se
deber impedir la vista al predio colindante utilizando un elemento fijo, opaco o traslcido de una altura no inferior a 2,00 m.,
medidos desde el piso.2. INSTALACIONES ARRIMADAS A MUROS DIVISORIOS:
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Queda prohibido instalar, aplicadas a muros separativos de unidades locativas independientes o de

predios, aunque sean de un mismo dueo:
a)
Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos, como ser: mquinas, artefactos, guas de ascensores o
montacargas, tubera que conecta a una bomba de impulsin para fluidos, etc.b)
Canchas para juegos de bochas, de pelota u otras actividades que puedan producir choques o golpes.-
c)
Todo aquello que est especficamente determinado en el Cdigo Civil sobre restricciones al dominio.3. INSTALACIONES QUE TRANSMITAN CALOR O FRIO:
Cualquier fuente de calor o fro se distanciar o aislar convenientemente, a fin de evitar la transmisin
molesta de calor o fro a travs de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean del mismo
dueo.-
4. INSTALACIONES QUE PRODUZCAN HUMEDAD:

No se podr adosar a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque
sean del mismo dueo:
Canteros o jardineros, si no se interpone un revestimiento impermeable y de suficiente resistencia
mecnica que impida todo dao al muro.En caso de colocarse enredaderas, stas debern destacarse del muro divisorio y se adoptarn
dispositivos que eviten toda filtracin.5. ARBOLES:
Los rboles debern retirarse tres metros, por lo menos de los muros.3.10. PROTECCIN CONTRA INCENDIO.
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1. GENERALIDADES.
La proteccin contra incendios comprende el conjunto de condiciones de construccin, instalacin y
equipamiento que se deben observar tanto para los ambientes como para los edificios, an para actividades fuera de stos y en
la medida en que las tareas los requieran.
Tambin estn obligados a cumplir con las condiciones que se establecen los edificios existentes en
los cuales se ejecuten obras de remodelacin, refaccin y/o ampliacin o que a juicio de la Direccin de Obras Particulares, en
consulta con la Direccin de Bomberos se considere que se aumenta la peligrosidad, sea por modificacin en la distribucin
general de obra o por alteracin del uso.LOS OBJETIVOS A CUMPLIMENTAR SON:
a) Dificultar la iniciacin de incendios.b) Evitar la propagacin del fuego y los efectos de los gases txicos.c) Asegurar la evacuacin de las personas.d) Facilitar el acceso y las tareas de extincin del personal de Bomberos.e) Proveer las instalaciones de deteccin y extincin.Cuando se utilice un edificio para usos diversos se aplicar a cada parte y uso las protecciones que
correspondan y cuando un edificio o parte del mismo cambie de uso. , se cumplirn los requisitos para el nuevo uso.La Direccin de Obras Particulares, cuando lo considere necesario, convendr con la Direccin de
Bomberos, la coordinacin de funciones que hagan al proyecto, ejecucin y fiscalizacin de las protecciones contra incendio en
sus aspectos preventivos, estructurales y activos.Para establecer la calidad de los materiales a utilizar, las caractersticas tcnicas de las distintas
protecciones, el dimensionamiento, los mtodos de clculo y los procedimientos para ensayos de laboratorio se tendrn en
cuenta las presentes normas y dems reglamentaciones vigentes y aquellas que dicte al respecto la autoridad competente.En la ejecucin de estructuras portantes y muros en general se emplearn materiales incombustibles,
cuya resistencia al fuego se determinar conforme a las tablas adjuntas.Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego deber ser soportado por otros de
resistencia al fuego igual o mayor. La resistencia al fuego de un elemento estructural incluye la resistencia del revestimiento que lo
protege y la del sistema constructivo del que forma parte.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio deber ser objeto de una pericia
tcnica, a fin de comprobar la permanencia de sus condiciones de resistencia y estabilidad, antes de procederse a la
rehabilitacin de la misma. Las conclusiones de dicha pericia debern ser informadas a la autoridad competente, previa
aprobacin de la Direccin de Bomberos..En los establecimientos con ambientes inflamables, explosivos o pulverulentos combustibles, no
debern usarse equipos de calefaccin u otras fuentes de calor, debiendo contar con sus instalaciones blindadas, a los efectos de
evitar las posibilidades de llamas o chispas. Los tramos de chimenea o conductos de gases calientes debern ser lo ms cortos
posibles y estarn separados por una distancia no menor de un metro de todo material combustible.Las caeras de vapor, agua caliente y similares, debern instalarse lo ms alejadas posible de
cualquier material combustible y en lugares visibles tendrn carteles que avisen al personal el peligro ante un eventual contacto.Los equipos que consuman combustibles lquidos y gaseosos tendrn dispositivos automticos que
aseguren la interrupcin del suministro de fluido cuando se produzca alguna anomala.2. DEFINICIONES.
CAJA DE ESCALERA:
Escaleras incombustibles contenidas entre muros de resistencia al fuego acordes con el mayor riesgo
existente. Sus accesos sern cerrados con puertas doble contacto y cierre automtico.CARGA DE FUEGO:
Peso en maderas por unidad de superficie (kg./m2) capaz de desarrollar una cantidad de calor
equivalente a la de los materiales contenidos en el sector de incendio.Como patrn de referencia se considerar madera con poder calorfico inferior de 18,41 MJ/kg.
Los materiales lquidos o gaseosos contenidos en tuberas, barriles y depsitos se considerarn como
uniformemente repartidos sobre toda la superficie del sector de incendio.COEFICIENTE DE SALIDA:
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Nmero de personas que puedan pasar por una salida o bajar por una escalera, por cada unidad de
ancho de salida o por minuto.FACTOR DE OCUPACIN:
Nmero de ocupantes por superficie de piso, que es el nmero terico de personas que puedan ser
acomodados sobre la superficie del piso.La proporcin de personas por metro cuadrado de piso se encuentra establecida en el punto 3.6.2. MATERIAS COMBUSTIBLES:
Se clasifican en: inflamables de 1 categora; inflamables de 2 categora; muy combustibles;
combustibles; poco combustibles; incombustibles y refractarios.La clasificacin se basa de acuerdo a los efectos de su comportamiento ante el calor u otra forma de
energa.a) Explosivos: sustancia o mezcla de sustancias susceptibles de producir en forma sbita reaccin exotrmica con generacin
de grandes cantidades de gases, por ejemplo diversos nitroderivados orgnicos, plvora, determinados teres ntricos y otros.b) Inflamables de 1 categora: Lquidos que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire
originan mezclas combustibles; su punto de inflamacin momentneo ser igual o inferior a 40C, por ejemplo: alcohol, ter, nafta,
benzol, acetona y otros.c) Inflamables de 2 categora: lquidos que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire,
originan mezclas combustibles, su punto de inflamacin momentneo estar comprendido entre 41C y 120 C, por ejemplo:
kerosene, aguarrs, cido actico y otros.d) Muy combustibles: materias que expuestas al aire, puedan ser encendidas y continen ardiendo una vez retirada la fuente de
ignicin, por ejemplo: hidrocarburos pesados, madera, papel, tejidos de algodn y otros.e) Combustibles: materiales que puedan mantener la combustin an despus de suprimida la fuente externa de calor, por lo
general necesitan un abundante flujo de aire; en particular, se aplica a aquellas materias que pueden arder en hornos diseados
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para ensayos de incendios y a las que estn integradas por hasta un 30 % de su peso por materias muy combustibles, por
ejemplo: determinados plsticos, cueros, lanas, madera, y tejidos de algodn tratados con retardadores y otros.f) Poco combustibles: materias que se encienden al ser sometidas a altas temperaturas, pero cuya combustin invariablemente
cesa al ser apartada la fuente de calor, por ejemplo: celulosas artificiales y otros.g) Incombustibles: materias que al ser sometidas al calor o llama directa, pueden sufrir cambios en su estado fsico,
acompaados o no por reacciones qumicas endotrmicas, sin formacin de materia combustible alguna, por ejemplo: hierro,
plomo y otros.h) Refractarias: materias que pueden ser sometidas a altas temperaturas de hasta 1.500C, an durante perodos muy
prolongados, no alterndose ninguna de sus caractersticas fsicas o qumicas, por ejemplo: amianto, ladrillos refractarios y otros.MEDIOS DE ESCAPE:
Medio de salida exigido, que constituye la lnea natural de trnsito que garantiza una rpida y segura
evacuacin. Cuando la edificacin se desarrolla en uno o ms niveles, el medio de escape estar constituido por:
a) Primera seccin: ruta horizontal desde cualquier punto de un nivel hasta una salida.b) Segunda seccin: ruta vertical, escaleras abajo hasta l pi de las mismas.c) Tercera seccin: ruta horizontal desde l pi de la escalera hasta el exterior de la edificacin.MURO CONTRAFUEGO:
Muro construido con materiales de resistencia al fuego, similares a lo exigido al sector de incendio que
divide. Deber cumplirse asimismo con los requisitos de resistencia a la rotura por compresin, resistencia al impacto,
ductibilidad trmica, relacin altura espesor y disposiciones constructivas que establecen las reglamentaciones en vigencia.En el ltimo piso el muro cortafuego rebasar en 0,50 m. por lo menos la cubierta del techo ms alto
que requiera sta condicin. En caso de que el local sujeto a esta exigencia no corresponda al ltimo piso, el muro cortafuego
alcanzar desde el solado de esta planta al entrepiso inmediato correspondiente.Las aberturas de comunicacin incluidas en los muros cortafuego se obturarn con puertas dobles de
seguridad contra incendio (uno a cada lado del muro) de cierre automtico.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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La instalacin de tuberas, el emplazamiento de conductos y la construccin de juntas de dilatacin,

deben ejecutarse de manera que se impida el paso del fuego de un ambiente a otro.PRESURIZACIN:
Forma de mantener un medio de escape libre de humo, mediante la inyeccin mecnica de aire
exterior a la caja de escaleras o al ncleo de circulacin vertical, segn el caso.PUNTO DE INFLAMACIN MOMENTNEA:
Temperatura mnima, a la cual un lquido emite suficiente cantidad de vapor para formar con el aire del
ambiente una mezcla capaz de arder, cuando se aplica una fuente de calor adecuada y suficiente.RESISTENCIA AL FUEGO:
Propiedad que se corresponde con el tiempo expresado en minutos durante un ensayo de incendio,
despus del cual el elemento de construccin ensayado pierde su capacidad resistente funcional.SECTOR DE INCENDIO:
Local o conjunto de locales, delimitados por muros y entrepisos de resistencia al fuego acorde con el
riesgo y la carga de fuego que contiene, comunicando con un medio de escape.Los trabajos que se realicen al aire libre se considerarn como sector de incendio.SUPERFICIE DE PISO:
rea total de un piso comprendido dentro de las paredes exteriores menos las superficies ocupadas
por los medios de escape y locales sanitarios y otros que sean de uso comn del edificio.
UNIDAD DE ANCHO DE SALIDA:
Espacio requerido para que las personas puedan pasar en una sola fila.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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VELOCIDAD DE COMBUSTIN:
Perdida de peso por unidad de tiempo.3. PREVENCIONES SOBRE ELABORACIN, TRANSPORTE, TRANSFORMACIN Y ALMACENAMIENTO DE
COMBUSTIBLES.1) En las plantas de elaboracin, transporte, transformacin y almacenamiento de combustibles slidos
minerales, lquidos o gaseosos deber cumplir con lo establecido en la Ley N 13.660 y su reglamentacin, adems de lo
siguiente:
a) S prohibe el manejo de transporte y almacenamiento de materias inflamables en el interior de los
establecimientos, cuando se realice en condiciones inseguras y en recipientes que no hayan sido diseados especialmente para
los fines sealados.b) S prohbe el almacenamiento de materias inflamables en los lugares de trabajo, salvo en aquellos
donde debido a la actividad que en ellos se realice, se haga necesario el uso de tales materiales. En ningn caso la cantidad
almacenada en el lugar de trabajo, superar los 200 litros de inflamables de 1 categora o sus equivalentes.c) S prohbe la manipulacin o almacenamiento de lquidos inflamables en aquellos locales situados
encima o al lado de stanos y fosas, a menos que tales reas estn provistas de ventilacin adecuada, para evitar la acumulacin
de vapores y gases.d) En los locales comerciales donde se expendan materias inflamables, estas debern ser
almacenadas en depsitos que cumplan con lo especificado en sta Reglamentacin.e) En cada depsito no se permitir almacenar cantidades superiores a los 10.000 litros de inflamable
de primera categora o sus equivalentes.f) Queda prohibida la construccin de depsitos de inflamables en subsuelos de edificios y tampoco se
admitir que sobre dichos depsitos se realicen otras construcciones.2) Los depsitos de inflamables con capacidad hasta 500 litros de primera categora o sus
equivalentes, cumplirn lo siguiente:
a) Poseern piso impermeable y estanteras antichisposas e incombustibles, formando cubetas
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capaces de contener un volumen superior al 110% del inflamable depositado, cuando ste no sea miscible en agua y si lo fuera,
dicha capacidad deber ser mayor del 120 %.
b) Si la iluminacin del local fuera artificial, la instalacin ser antiexplosiva.c) La ventilacin ser natural mediante ventana con tejido arresta llama o conducto.d) Estarn equipadas con matafuegos de la clase y en cantidad apropiada.3) .Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 500 litros y hasta 1.000 litros de primera
categora o equivalentes adems de lo especificado precedentemente, debern estar separados de otros ambientes, de la va
pblica y linderos por una distancia no menor de tres metros, valor este que se duplicar si se trata de separacin entre depsitos
inflamables.4).Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 1.000 litros y hasta 10.000 litros de
primera categora o sus equivalentes, adems de lo especificado para depsito de inflamables con capacidad hasta 500 litros:
a) Poseern dos accesos opuestos entre s, de forma tal que desde cualquier punto del depsito se
pueda alcanzar uno de ellos, sin atravesar un presunto frente de fuego. Las puertas abrirn hacia el exterior y tendrn cerraduras
que permitan abrirlas desde el interior, sin llave.b) El piso deber tener pendiente hacia los lados opuestos a los medios de escape, para que en el
eventual caso de derrame del lquido se lo recoja con canaletas y rejillas en cada lado y mediante un sifn ciego de 0,102 m. de
dimetro se lo conduzca a un estanque subterrneo cuya capacidad de almacenamiento sea por los menos un 50 % mayor que
la del depsito. Como alternativa podr instalarse un interceptor de productos de capacidad adecuada.c) La distancia a otro ambiente, va pblica o lindero, estar en relacin con la capacidad de
almacenamiento, debiendo separarse como mnimo 3,00 m. para una capacidad de 1.000 litros, adicionndose 2,00 m. por cada
1.000 litros o fraccin de aumento de la capacidad.La distancia de separacin resultante se duplicar entre depsitos inflamables y en todos los casos
sta separacin estar libre de materias combustibles.La equivalencia entre distintos tipos de lquidos inflamables es la siguiente: 1 litro de inflamable de
primera categora no miscible en agua, es igual a 2 litros de categora miscible en agua y a su vez, cada una de estas cantidades,
equivale a 3 litros de inflamable similar de su segunda categora.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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En los establecimientos de elaboracin, transporte, transformacin y almacenamiento de combustibles,

se deber contar con instalacin de extincin, adecuada al riesgo.4
RESISTENCIA AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LOS EDIFICIOS.Para determinar las condiciones a aplicar, deber considerarse el riesgo que implican las distintas
actividades predominantes en los edificios, sectores o ambientes de los mismos.La determinacin de los distintos tipos de riesgo, surgir de la tabla correspondiente, Tabla N 4. La
resistencia al fuego de los elementos estructurales y constructivos, se determinar en funcin del riesgo antes definido y de la
carga de fuego, de acuerdo a los cuadros adjuntos. Tablas N 2, 3, 5, 6 y 7. Como alternativa del criterio de calificacin de los materiales o productos en muy combustibles o
combustibles y para tener en cuenta el estado de subdivisin en que se puedan encontrar los materiales slidos, podr recurrirse
a la determinacin de la velocidad de combustin de los mismos, relacionndola con la del combustible normalizado (madera
apilada, densidad). Para relaciones iguales o mayores que la unidad, se considerar el material o producto como muy
combustible, para relaciones menores, no combustibles. Se excepta de este criterio a aquellos productos que en estado de
subdivisin se considerarn muy combustibles, por ejemplo: algodn y otros.Los materiales con que se construyen los edificios sern resistentes al fuego y debern soportar, sin
derrumbarse, la combustin de los elementos que contengan de manera de permitir la evacuacin de las personas.En los edificios existentes y cuando las necesidades lo requieran se debern introducir las mejoras
correspondientes, a los efectos de ajustarlos a lo establecido en el presente punto.5
DETALLE DE LAS CONDICIONES DE INCENDIO.
Segn lo indicado en el cuadro adjunto (Tabla N 1). 1) CONDICIONES DE SITUACIN:
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Las condiciones de situacin, constituyen requerimientos especficos de emplazamiento y acceso a los

edificios, conforme a las caractersticas del riesgo de los mismos.a) CONDICIONES GENERALES DE SITUACIN:
En todo edificio o conjunto edilicio que se desarrolla en un predio de ms de 8.000 m2. se debern
disponer facilidades para el acceso y circulacin de los vehculos del servicio pblico contra incendio.En las cabeceras de los campos de edificios que posean solamente una circulacin fija, vertical,
debern proyectarse plataformas pavimentadas a nivel de planta baja, que permitan el acceso y posean resistencia al
emplazamiento de escaleras mecnicas.b) CONDICIONES ESPECFICAS DE SITUACIN:
Las condiciones especificas de Situacin sern caracterizadas con la letra S seguida de un nmero de
orden.
ESTAS CONDICIONES SON LAS SIGUIENTES:
CONDICION S.1.
El edificio se situar aislado de los predios colindantes y de las vas de trnsito y en general de todo
local de vivienda o de trabajo. La separacin tendr la medida que fije la Reglamentacin vigente y ser proporcional en cada
caso con la peligrosidad.CONDICIN S2:
Cualquiera sea la ubicacin del edificio en el predio, este deber cercarse perimetralmente (salvo las
aberturas exteriores de comunicacin), con un muro de 3,00 m. de altura mnima y de 0,30 m. de espesor en albailera de ladrillos
macizos, de 0,07 m. de hormign.2
CONDICIONES DE CONSTRUCCIN:
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Las condiciones de Construccin constituyen requerimientos fundados en caractersticas de riesgo de

los sectores de incendio.a) CONDICIONES GENERALES DE CONSTRUCCIN:
1) Todo elemento constructivo que constituye el lmite fsico de un sector de incendio, deber tener una
resistencia al fuego conforme a lo indicado en el respectivo cuadro de " Resistencia al Fuego " (F), que corresponda de acuerdo a
la naturaleza de la ventilacin del local, natural o mecnica, salvo indicacin contraria.2) Las puertas que separan sectores de incendio de un edificio, debern ofrecer resistencia al fuego
no menor de un rango que el exigido para el sector donde se encuentran, con un mnimo de F-30. Su cierre ser automtico
aprobado.El mismo criterio de resistencia al fuego se emplear para las ventanas.Las aberturas que comuniquen el sector de incendio con el exterior del inmueble, no requerirn ninguna
resistencia en particular siempre que en el exterior no se constituya otro sector de incendio.3) En los riesgos 3 a 7, los ambientes destinados a salas de mquinas, debern ofrecer resistencia al
fuego mnimo de F-60 al igual que las puertas que abrirn hacia el exterior con cierre automtico, de doble contacto.4) Los stanos con superficie de planta igual o mayor que 65,00 m2 debern tener en su techo
aberturas de ataque, del tamao de un circulo de 0,25 m. de dimetro, fcilmente identificable en el piso inmediato superior y
cerradas con baldosas, vidrio de piso o chapa metlica sobre marco o bastidor. Estas aberturas se instalarn a razn de una
cada 65,00 m2.Cuando existan dos o ms stanos superpuestos, cada uno deber cumplir el requerimiento
prescripto. La distancia de cualquier punto de un stano, medida a travs de la lnea de libre trayectoria hasta una caja de
escalera, no deber superar 20,00 m. Cuando existan dos o ms salidas, las ubicaciones de las mismas sern tales que permitan
alcanzarlas desde cualquier punto, ante un frente de fuego, sin atravesarlo.5) En subsuelos, en todos los riesgos, cuando el inmueble que lo contiene tenga pisos altos, el
acceso al ascensor no podr ser directo, sino a travs de una antecmara con puerta de cierre automtico de doble contacto y
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resistencia al fuego que corresponda.6) La caja de escaleras en edificio de ms de un piso de alto, quedar separada de los medios
internos de circulacin, por puertas como las citadas, que abrirn hacia adentro con relacin a la caja, y no invadirn su ancho de
paso, en la abertura.Ninguna unidad independiente podr tener acceso directo a la caja de escalera.7) El acceso a stano, se realizar de modo que forme caja de escalera independiente, sin
continuidad con el resto del edificio.8) A una distancia inferior a 5,00 m. de la Lnea Municipal en el nivel de acceso, existirn elementos
que permitan cortar el suministro de gas, la electricidad u otro fluido inflamable que abastezca el edificio.Se asegurar mediante lnea y/o equipo especiales, el funcionamiento del equipo hidroneumtico de
incendio, de las bombas elevadoras de agua, de los ascensores contra incendio, de la iluminacin y sealizacin de los medios
de escape, y de todo otro sistema directamente afectado a la extincin y evacuacin, cuando el edificio sea dejado sin corriente
elctrica en caso de un siniestro.9) En los edificios de ms de 25,00 m de altura total, se deber contar con un ascensor por lo
menos, de caractersticas contra incendio.b) CONDICIONES ESPECIFICAS DE CONSTRUCCIN:
Las condiciones especificas de Construccin, sern caracterizadas con la letra C seguida de un
nmero de Orden:
Condicin C1: Las cajas de ascensores y montacargas, estarn limitadas por muros de resistencia al
fuego correspondiente al sector.Las puertas tendrn una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido, y estarn provistas
de cierre a doble contacto.Condicin C2: Las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales que componen el uso, a
los que se acceda desde un medio interno de circulacin de no menos de 3,00 m. podrn no cumplir con ningn requisito de
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resistencia al fuego en particular.Condicin C3: Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor a 1.000 m2,
debiendo tener en cuenta para l computo de la superficie los locales destinados a actividades complementarias del sector,
excepto que se encuentren separados por muros de resistencia al fuego correspondiente al riesgo mayor; si la superficie es
superior a 1.000 m2. deben efectuarse subdivisiones con muros cortafuegos, de modo tal que los nuevos ambientes no excedan
el rea antedicha.En lugar de la interposicin de muros cortafuegos, podrn instalarse rociadores automticos para
superficies cubiertas que no superen los 2.000 m2.Condicin C4: Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor de 1.500
m2. En caso contrario se colocar muro cortafuego.En lugar de la interposicin de muros cortafuegos, podrn instalarse rociadores automticos para
superficies cubiertas que no superen los 3.000 m2.Condicin C5: La cabina de proyeccin ser construida con material incombustible y no tendr ms
abertura que la que corresponda a las de ventilacin, la visual del operador, las de salida del haz luminoso de proyeccin y la de la
puerta de entrada que abrir de adentro para afuera, a un medio de salida.
La entrada a la cabina tendr puerta incombustible y estar aislada del pblico; fuera de su vista y de
los pasajes generales. Las dimensiones de la cabina no sern inferiores a 2,50 m. por lado y tendr suficiente ventilacin
mediante vanos o conductos al aire libre. Tendr una resistencia al fuego mnimo de F-60 al igual que la puerta.CONDICIN C6:
a) Un local donde se revelen o sequen pelculas inflamables, ser construido en una sola planta sin
edificacin superior y convenientemente aislado de los depsitos, locales de revisin y dependencias. Sin embargo, cuando se
utilicen equipos blindados puede construirse un piso alto.b) El local tendr dos puertas que deben abrir hacia el exterior, alejadas entre s, para facilitar una
rpida evacuacin. Las puertas sern de igual resistencia al fuego que el ambiente y darn a un pasillo, antecmara o patio, que
comunique directamente con los medios de salida exigidos. Slo puede funcionar con una puerta de las caractersticas
especificadas, las siguientes secciones:
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1) Depsitos cuyas estanteras estn alejadas no menos de 1,00 m. del eje de la puerta; que entre ellas
exista una distancia no menor a 1,50 m. y que el punto ms alejado del local diste no ms de 3,00 m. del mencionado eje.2) Talleres de revelacin, cuando slo se utilicen equipos blindados.c) Los depsitos de pelculas inflamables tendrn compartimientos individuales con un volumen
mximo de 30 m3. ; estarn independizados de todo otro local y sus estanteras sean incombustibles.d) La iluminacin artificial del local en que se elaboren o almacenen pelculas inflamables, ser a
electricidad con lmparas protegidas e interruptores situados fuera del local y en el caso de situarse dentro del local sern
blindados.CONDICIN C7:
En los depsitos de materiales en estado lquido, con capacidad superior a 3.000 litros se debern
adoptar medidas que aseguren la estanqueidad del lugar que los contiene.CONDICIN C8:
Solamente puede existir un piso alto destinado para oficina o trabajo como dependencia del piso
inferior constituyendo una mnima unidad de uso siempre que posea salida independiente.Se excepta estaciones de servicio donde se podr construir pisos elevados destinados a garajes.
Para ningn caso se permitir ejecucin de subsuelos.CONDICIN C9:
Se colocar un equipo electrgeno de arranque automtico con capacidad adecuada para cubrir las
necesidades de quirfanos y artefactos de vital funcionamiento.CONDICIN C10:
Los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio sern de 0,30 m. de
espesor en albailera, de ladrillos macizos u hormign armado de 0,07 m. de espesor neto; las aberturas que estos muros
tengan sern cubiertas con puertas metlicas. Las diferentes secciones se refieren a: salas y sus adyacencias. , los pasillos,
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vestbulos y el " foyer", y el escenario sus dependencias, maquinarias e instalaciones; los camarines para artistas y oficinas de
administracin; los depsitos para decoraciones, ropera, taller de escenografa y guardamuebles.Entre el escenario y la sala, el muro de proscenio no tendr otra abertura que la correspondiente a la
boca del escenario y la entrada a esta seccin desde pasillos de la sala; su coronamiento estar a no menos de 1,00 m. sobre el
techo de la sala. Para cerrar la boca de la escena se colocar entre el escenario y la sala, un teln de seguridad levadizo, excepto
en los escenarios destinados exclusivamente a proyecciones luminosas. El teln de seguridad se ejecutar con una armadura de
hierro formando paos no mayores de 2,00 m2 cubierto con una lmina del mismo material, cuyo espesor no ser inferior a 1,5
mm. Producir un cierre perfecto en sus costados, piso y parte superior.Poseer contrapesos para facilitar su accionamiento, y los mismos sern sujetos al teln por medio de
sogas de camo y nylon.Su movimiento deber ser manual y si se lo desea adems, electromecnicamente. En su parte central
inferior contar con una puerta de 1,80 x 0,60 m. de ancho con cierre doble contacto y abertura hacia adentro con relacin al
escenario, con cerramiento automtico a resorte. El mecanismo de accionamiento de este teln, se ubicar en la oficina de
seguridad.En la parte culminante del escenario habr una claraboya de abertura computada a razn de 1,00 m2.
por cada 500 m3. de capacidad del escenario y dispuesta de modo que, por movimiento bascular, pueda ser abierta rpidamente
al librar la cuerda o soga de " camo " o algodn" sujeta dentro de la oficina de seguridad. Los depsitos de decorados, ropas
y aderezos no podrn emplazarse en la parte baja del escenario. En el escenario y contra el muro de proscenio y en comunicacin
con los medios exigidos de salida y con otras secciones del mismo edificio, habr solidario con la estructura un local para oficina
de seguridad de lado no inferior a 1,50 m. y 2,50 m. de altura y puerta incombustible.Cine no cumple esta condicin, y Cine-Teatro satisfar lluvia sobre escenario y teln de seguridad,
para ms de 1.000 localidades y hasta 10 artistas.CONDICIN C11:
Los medios de salida del edificio con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas),
sern sealizados en cada piso mediante flechas indicadoras de direccin, de metal bruido o de espejo, colocadas en las
paredes a 2,00 m. sobre el solado e iluminadas, en las horas de funcionamiento de los locales, por lmparas compuestas por
soportes y globo de vidrio, o por un sistema de luces alimentado por energa elctrica, mediante pilas, acumuladores, o desde una
derivacin independiente del tablero general de distribucin del edificio, con transformador que reduzca el voltaje de manera tal
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que la tensin e intensidad suministradas, no constituya un peligro para las personas, en caso de incendio.3.CONDICIN PARA FAVORECER LA EXTINCIN:
Las prevenciones de extincin constituyen el conjunto de exigencias destinadas a suministrar los
medios que faciliten la extincin de un incendio en sus distintas etapas.
1.CONDICIONES GENERALES DE EXTINCIN:
Todo edificio deber poseer matafuego con un potencial mnimo de extincin equivalente a 1A y 5BC
en cada piso, en lugares accesibles y prcticos, distribuidos a razn de 1 cada 200 m2. de superficie cubierta o fraccin.Las clases de estos elementos se correspondern con la clase de fuego probable.La autoridad competente podr exigir, cuando a su juicio la naturaleza del riesgo lo justifique, una
mayor cantidad de matafuegos, as como tambin la ejecucin de instalaciones fijas automticas de extincin.Salvo para los riesgos de 5 a 7, desde el segundo subsuelo inclusive hacia abajo, se deber colocar
un sistema de rociadores automticos conforme a las normas aprobadas.Toda pileta de natacin o estanque con agua, excepto el de incendio cuyo fondo se encuentre sobre el
nivel del predio, de capacidad no menor de 20 m3. deber equiparse con una caera de 76 mm. de dimetro, que permita tomar
su caudal desde el frente del inmueble, mediante una llave doble de incendio de 63,5 mm. de dimetro.Toda obra en construccin que supere los 25,00 m. de altura poseer una caera provisoria de 63,5
mm. de dimetro interior que remate en una boca de impulsin situada en la Lnea Municipal. Adems tendr como mnimo una
llave de 45 mm. en cada planta, en donde se realicen tareas de armado de encofrado.Todo edificio con ms de 25,00 m. y hasta 38,00 m. llevar una caera de 63,5 mm. de dimetro
interior con llave de incendio de 45 mm. en cada piso, conectada en su extremo superior con el tanque sanitario y en el inferior con
una boca de impulsin en la entrada del edificio.CARACTERSTICAS DE LA BOCA DE IMPULSIN:
Llave esclusa construida en bronce fundido de simple o doble impulsin, se montar sobre caera del
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servicio contra incendios o del sistema de rociadores automticos, segn se indique, la boca tendr 63,5 m. de dimetro interior.
Poseer anilla giratoria para el armado de la unin macho de la manguera y se instalar en la vereda, bajo piso a 60 cm. del
mismo en la fachada principal del edifico dentro de una cmara de albailera de 40 x 60 cm. con tapa inoxidable en la que se
estampar con caracteres indelebles, la palabra " BOMBEROS " Y " BOMBEROS IRA , respectivamente, conforme al servicio a
integrar las letras de 5 cm. de alto y contar con cerradura de fcil apertura. La inclinacin de esta boca en fachada, ser a 90
con respecto a la misma y, cuando se instale en el piso su inclinacin ser de 45 hacia arriba.Todo edificio que supere los 38,00 m. de altura cumplir la condicin E1 y adems contar con boca
de impulsin. Los medios de escape debern protegerse con un sistema de rociadores automticos, complementados con
avisadores y/o detectores de incendio.2) CONDICIONES ESPECIFICAS DE EXTINCIN:
ESTAS CONDICIONES SON LAS SIGUIENTES:
Habr un servicio de agua contra incendio:
a) El nmero de bocas en cada piso, ser el cociente de la longitud de los muros perimetrales de cada
cuerpo de edificio expresados en metros dividido por 45; se consideran enteras las fracciones mayores que 0,5.
En ningn caso la distancia entre bocas exceder de 30 m.Cuando la presin de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua provendr de cualquiera de
estas fuentes:
1) De tanque elevado de reserva, cuyo fondo estar situado con respecto al solado del ltimo piso, a
una altura tal que asegure la suficiente presin hidrulica para que el chorro de agua de una manguera de la instalacin de
incendio de esa planta, pueda batir el techo de la misma cuya capacidad ser de 10 litros por cada metro cuadrado de superficie
de piso, con un mnimo de 10 m3. y un mximo de 40 m3. por cada 10.000 m2. de superficie cubierta. Cuando se exceda esta
superficie se debe aumentar la reserva en la proporcin de 4 litros por metro cuadrado hasta totalizar una capacidad tope de 80
m3. contenida en tanques no inferiores a 20 m3. de capacidad cada uno.2) Un sistema hidroneumtico aceptado por la Direccin de Bomberos que asegure una presin
mnima de 1 kg./cm2. , descargada por boquillas de 13mm. de dimetro interior en las bocas de incendio del piso ms alto del
edificio, cuando a juicio de la Direccin de Obras Particulares exista causa debidamente justificada para que el tanque elevado
pueda ser reemplazado por este sistema.- En actividades predominantes o secundarias, cuando se demuestre la inconveniencia
de este medio de extincin, la Direccin de Bomberos podr autorizar su sustitucin por otro distinto de igual o mayor eficacia.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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CONDICIN E2:
Se colocar sobre el escenario, cubriendo toda su superficie un sistema de lluvia, cuyo accionamiento
ser automtico y manual. Para este ltimo caso se utilizar una palanca de apertura rpida.CONDICIN E3:
Cada sector de incendio con superficie cubierta mayor que 600 m2. deber cumplir con la Condicin
E1: la superficie citada se reducir a 300 m2. en subsuelo.CONDICIN E4:
Cada sector de incendio o conjunto de sectores de incendio comunicados entre s con superficie de
piso acumulada mayor que 1.000 m2. deber cumplir con la Condicin E1.La superficie citada se reducir a 500 m2, en subsuelos.CONDICIN E5:
En los estadios abiertos o cerrados con ms de 10.000 localidades se colocar un servicio de agua a
presin, satisfaciendo la Condicin E1.CONDICIN E6:
Contar con una caera vertical de un dimetro no inferior a 63,5 mm. con boca de incendio en cada
piso de 45 mm. de dimetro. El extremo de esta caera alcanzar a la Lnea Municipal, terminando en una vlvula esclusa para
bocas de impulsin, con anilla giratoria de rosca hembra inclinada a 45 hacia arriba si se coloca en acera, que permita conectar
mangueras del servicio de bomberos.CONDICIN E7:
Cumplir la Condicin E1 si el local tiene ms de 500 m2. de superficie de piso en planta baja o ms
de 150 m2. si est en pisos altos o stanos.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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CONDICIN E8:
Si el uso tiene ms de 1.500 m2. de superficie cubierta, cumplir con la Condicin E1. En subsuelos la
superficie se reduce a 800 m2. Habr una boca de impulsin.CONDICIN E9:
Los depsitos e industrias de riesgo 2, 3 y 4 que se desarrollen al aire libre, cumplirn la Condicin E1,
cuando posean ms de 600, 1000 y 1500 m2 de superficie de predio o suma de la de los predios catastrales sobre los cuales
funcionan respectivamente.CONDICIN E10:
Un garaje o parte de l que se desarrolle bajo nivel, contar a partir del 2 subsuelo inclusive con un
sistema de rociadores automticos.CONDICIN E11:
Cuando el edificio conste de piso bajo y ms de 2 pisos altos y adems tenga una superficie de piso
que sumada exceda los 900 m2. contar con avisadores automticos y/o detectores de incendio.CONDICIN E12:
Cuando el edificio conste de piso bajo y ms de dos pisos altos y adems tenga una superficie de piso
que acumulada exceda los 900 m2. , contar con rociadores automticos.CONDICIN E13:
En los locales que requieran esta Condicin, con superficie mayor de 100 m2. , la estiba distar 1 m.
de eje divisorios. Cuando la superficie exceda de 250 m2. , habr camino de ronda, a lo largo de todos los muros y entre estibas.
Ninguna estiba ocupar ms de 200 m2. del solado y su altura mxima permitir una separacin respecto del artefacto lumnico
ubicado en la perpendicular de la estiba no inferior a 1,00 m.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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6.POTENCIAL EXTINTOR.
La cantidad de matafuegos necesarios en los lugares de trabajo y edificios, se determinarn segn las
caractersticas y reas de los mismos, importancia de riesgo, carga de fuego, clases de fuegos involucrados y distancia a recorrer
para alcanzarlos.Las clases de fuegos se designarn con las letras A; B; C y D y son las siguientes:
a) Clase A: Fuegos que se desarrollan sobre combustibles slidos, como ser maderas, papel, telas, gomas, plsticos y otros.b) Clase B: Fuegos sobre lquidos inflamables, grasas, pinturas, ceras, gases y otros.c) Clase C: Fuegos sobre materiales, instalaciones o equipos sometidos a la accin de la corriente elctrica.d) Clase D: Fuegos sobre metales combustibles, como ser el magnesio, titanio, potasio, sodio y otros.Los matafuegos se clasificarn e identificarn asignndosele una notacin consistente en un nmero
seguido de una letra, los que debern estar inscriptos en el elemento con caracteres indelebles.El nmero indicar la capacidad relativa de extincin para la clase de fuego identificada por la letra.
Este potencial extintor ser certificado por ensayos normalizados por instituciones oficiales. En todos los casos deber instalarse
como mnimo un matafuego cada 200 m2. de superficie a ser protegida. La mxima distancia a recorrer hasta el matafuego ser
de 20 m. para fuego de clase A y de 15 m. para fuegos de clase B. Los matafuegos debern poseer sellos y certificado de
calidad extendido por autoridad competente a nivel nacional (por ejemplo: I.R.A.M.)
El potencial mnimo de los matafuegos para fuegos de clase A y B responder a lo especificado en las
tablas correspondientes, exceptuando los que presentan una superficie mayor de un metro cuadrado. Ver tabla N 8 y 9. En aquellos casos de lquidos inflamables (clase B) que presentan una superficie mayor de 1 m2. , se
dispondr de matafuegos con potencial extintor determinado en base a una unidad extintora clase B por cada 0,1m2. de
superficie lquida inflamable, con relacin al rea de mayor riesgo, respetndose las distancias mximas sealadas en el punto
anterior.Siempre que se encuentren equipos elctricos energizados, se instalarn matafuegos de la Clase C.
Dado que el fuego ser en s mismo Clase A y B, los matafuegos sern de un potencial extintor acorde con la magnitud de los
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fuegos clases A B que puedan originarse en los equipos elctricos y en sus adyacencias.Cuando exista la posibilidad de fuego clase D, se contemplar cada caso en particular.
Quedan prohibidos por su elevada toxicidad como agente Extintores: tetracloruro de carbono, bromuro
de metilo o similares. No obstante, formulaciones o tcnicas de aplicacin de otros compuestos orgnicos halogenados que sean
aceptables a criterio de la autoridad competente, podrn utilizarse.Corresponder al propietario incrementar la dotacin de equipos manuales, cuando la magnitud del
riesgo lo haga necesario, adicionando equipos de mayor capacidad segn la clase de fuego como ser motobombas, equipos
semifijos y otros similares.Corresponder al propietario la responsabilidad de adoptar un sistema fijo contra incendios, con
agente extintor que corresponda a la clase de fuego involucrada en funcin del riesgo a proteger. El cumplimiento de las exigencias que impone la presente reglamentacin, en lo relativo a satisfacer
las normas vigentes, deber demostrarse en todos y cada uno de los casos, mediante la presentacin de certificaciones de
cumplimiento de normas emitidas por entidades reconocidas por la autoridad competente. La entidad que realice el control y
otorgue certificaciones, deber identificarse en todos los casos responsabilizndose de la exactitud de los datos indicados, que
individualizan a cada elemento.La autoridad competente podr exigir, cuando lo crea conveniente, una demostracin prctica sobre el
estado y funcionamiento de los elementos de proteccin contra incendio.Los establecimientos debern tener indicado en sus locales y en forma bien visible, la carga de fuego
de cada sector de incendio.El propietario que ejecute por si el control peridico de recargas y reparacin de equipos contra
incendios, deber llevar un registro de inspecciones y las tarjetas individuales por equipos que permitan verificar el correcto
mantenimiento y condiciones de los mismos.Cuando los equipos sean controlados por terceros, estos debern estar inscriptos en el registro
correspondiente, en las condiciones que fija la autoridad competente.Todo fabricante de elementos o equipos contra incendio, como aquel que realice servicios,
reparaciones y/o control de los mismos, deber estar registrado en el Ministerio de Trabajo. El potencial extintor mnimo de los
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matafuegos para fuegos clase A, responder a lo establecido en la Tabla N 8. El potencial mnimo de los matafuegos para fuego clase B, responder a lo establecido en la Tabla N 9, exceptuando fuegos de
lquidos inflamables que presenten una superficie mayor de 1,00 m2.-
Los matafuegos se fijarn mediante grampas a una altura de 1,20 y 1,50 m. sobre el solado, en los lugares aprobados
oportunamente.Sobre los elementos de extincin se colocar una figura de diseo y color determinado por la Direccin de Bomberos, con la
finalidad de indicar la ubicacin de dichos elementos. Tanto el tamao de la figura como la altura de ubicacin sern los
establecidos en Normas IRAM 3517 y 10.005. 3.10.7 MEMORIA TCNICA Y VERIFICACIN POR PARTE DE PROFESIONAL ESPECIALISTA:
Cuando se trate de edificios destinados a viviendas colectivas o al desarrollo de actividades con
personal trabajando y/o acceso de pblico, o cuando el Municipio lo estime necesario, deber adjuntarse al proyecto de Obra Civil
una Memoria Tcnico-Descriptiva en la cual se analicen y verifiquen las Condiciones de Situacin y Construccin, relativas a la
Seguridad y Proteccin contra Incendios.Dicha memoria deber ser elaborada y firmada por un Ingeniero especialista habilitado, entendiendo
por tales a los inscriptos en el Registro de Graduados Universitarios en Higiene y Seguridad en el Trabajo, del Ministerio de
Trabajo de la Nacin (Ley 19.587 - Decreto 351/79) quien se responsabilizar por el cumplimiento en el proyecto de la presente
Ordenanza.Para la habilitacin del inmueble, el Municipio requerir una Certificacin del cumplimiento en la
construccin de lo establecido en la presente Ordenanza, extendida tambin por un Ingeniero especialista habilitado.-
8.-INTERVENCIN DE LA DIRECCIN DE BOMBEROS DE LA PROVINCIA DE NEUQUN

El Municipio podr solicitar la intervencin de la Direccin de Bomberos en la verificacin del proyecto
y cumplimentacin de las Condiciones de Extincin, debiendo quedar constancia de stas intervenciones en el expediente de
construccin que se tramita en la Municipalidad.La intervencin de esta Reparticin ser imprescindible en lo relativo al servicio de extincin en
edificios de uso colectivo pblicos o privados.http://www.cdnqn.gov.ar/inf_legislativa/digesto/digesto/ordenanzas/6485.htm
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En todos los casos que sea exigida la intervencin de la Direccin de Bomberos, se requerir la
presentacin del comprobante, donde conste que la instalacin de extincin ha sido realizada y se halla en condiciones de
funcionamiento, como as tambin se requerir el certificado de aprobacin de soluciones alternativas.De las inspecciones realizadas, se deber dejar constancia, mediante certificacin de la Direccin de
Bomberos, en el Expediente de construccin que se tramita en la Municipalidad.9. DE LA ILUMINACIN ARTIFICIAL PARA LUZ DE EMERGENCIA Y SEALIZACIN.
En los edificios que a continuacin se detallan es obligatorio contar con las instalaciones elctricas de
luz artificial (de energa y sealizacin) en todos los medios de acceso y circulacin (corredores, rampas,
escaleras, palieres, etc. ):
a) Cines y teatros.b) Estadios abiertos o cerrados.c) Salas de baile-
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ARTICULO 1) APRUBASE las normas de edificacin para la Ciudad de

---------------------- Neuqun de acuerdo al

1.2.- De la actualizacin y Publicacin del Cdigo de Edificacin: ------------------. 4

3.8.- De las construcciones en el cementerio. ------------------------------------------- 51

4.11.- De las excavaciones para stanos, pozos y aljibes.- ------------------------- 111

5.1.- De la conservacin de edificios.- ---------------------------------------------------- 113

6.3.- De las casas de inquilinatos.- ---------------------------------------------------------120

7.2.- Reglamento para las instalaciones elctricas en inmuebles.-----------------129

1.1. DEL TITULO, ALCANCES Y OBLIGACIONES.1. TITULO:

1.2. DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO DE LA EDIFICACION.-.

Construir nuevos edificios.

TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO, NI AVISO DE OBRA:

No se admitir en la documentacin a presentarse ms leyendas, sellos o impresiones que los

Planos de arquitectura de conjunto - Esc. 1:250 1:500.

PLANILLA DE BALANCE DE SUPERFICIES

2.1.2.2 TRAMITES PARA LA VISACION PREVIA.

DOCUMENTACIN MNIMA: PLANOS DE CONSTRUCCIN:

EL PLANO DE ARQUITECTURA CONTENDR LOS SIGUIENTES DATOS:

PLANTA DE TECHO: conteniendo ubicacin de tanque de reserva, chimeneas, desages pluviales,

2.5. PLAZO DE VALIDEZ DEL VISADO PREVIO:

PLANOS CONFORME A OBRA SIN PERMISO:

4.2. SERVICIO DE ELECTRICIDAD PROVISORIO PARA LA OBRA EN CONSTRUCCIN:

4.3. INSPECCIN DE OBRA CONFORME A PLANOS PARA HABILITACIN DE SERVICIOS:

2.2 DE LOS PROFESIONALES, CONSTRUCTORES Y EMPRESAS

2.1.3. FUNCIN DEL REPRESENTANTE TCNICO:

2.4.2. ALCANCE DE LA FIRMA DEL DIRECTOR O REPRESENTANTE TCNICO O DEL CONSTRUCTOR:

3.1.ACCESO DE LOS INSPECTORES A LA FINCA:

3.4. INSPECCIN FINAL.

DE LAS INFRACCIONES Y PENALIDADES.

4.2. OBRAS SIN PERMISO.

El propietario durante el transcurso de la tramitacin de los planos de construccin tiene derecho a

VENCIMIENTO DE LOS PLANOS REGISTRADOS DE OBRAS A EJECUTAR O DE PERMISOS DE

4.OBRA PARCIALMENTE EJECUTADA:

DE LOS CERCOS Y ACERAS

1. OBLIGACIN DE CONSTRUIR ACERAS:

2.4. DETALLES CONSTRUCTIVOS:

al relleno, compactado y contrapiso.1.10. PLANOS DE VEREDA.

2.4 ACCESO A SOLARES BALDOS:

3.6.CONSTRUCCIN POSTERIOR AL PLAZO:

2.4.2. PARA SU CONSTRUCCIN SE ADOPTARN LOS SIGUIENTES MATERIALES:

a) No se permitirn estructuras de hormign armado (H A).-

b)Se permitirn materiales que posibiliten desarmar la cubierta con facilidad.-

d) Cuando posean instalacin elctrica, ser convenientemente embutida y aislada.-

f) No se admitirn cerramientos laterales que interrumpan la acera longitudinal ni transversalmente.-

2.4.7. Para la colocacin de Toldos y Marquesinas se deber cumplimentar la siguiente documentacin.-:

a) El solicitante presentar planos por triplicado en escala 1:20, donde constar:

b) La Direccin de Obras Particulares otorgar el Permiso de Obra correspondiente a la documentacin aprobada.-

Las alturas mnimas de los locales sern las siguientes:

3.4.3 AREAS Y LADOS MNIMOS DE LOS LOCALES.

Lado mnimo m2 rea mnima m2

Cuando la unidad locativa posea un solo

3 LOCALES DE SEGUNDA CLASE:

a) Cocinas: rea mnima 3,00 m2. y lado mnimo 1,50 m.

INODORO LAVABO BID

1) Si da a la va pblica, al centro de manzana o a patios de por lo menos el doble de la superficie

Vano que de a la calle o

Bajo parte cubierta

Libre de parte cubierta

ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES DE 1RA. Y 2DA. CLASE QUE SEAN PROFUNDOS:

i = A + ( r - 1,5 ) en donde r = b (ver figura 2)

3.-PATIOS AUXILIARES SECUNDARIOS RECTANGULARES:

patio y no podr ser inferior a 4.00 m.