Clasificacin de los bienes segn el derecho civil

La propiedad no tendra sentido si no existiera la figura jurdica de los bienes,

en Colombia el cdigo civil se encarga de establecer las clases de bienes que
existen y de definir cada uno de ellos, es importante conocer los bienes para
poder diferenciarlos y as comprender que bienes son susceptibles de cada
tipo de contrato.
El artculo 653 del cdigo civil clasifica los bienes de la siguiente manera:
los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las
que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una
casa un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los
crditos y las servidumbres activas
Los bienes son cosas que prestan una utilidad al servicio del hombre y que
hacen parte del patrimonio de una persona, pero la clasificacin de los bienes
no termina all pues las cosas corporales, es decir, las que pueden ser
percibidas por nuestro sentidos se clasifican en bienes muebles e inmuebles;
cuando hablamos de bienes muebles hablamos de cosas corporales que
pueden transportarse de un lado a otro, por ejemplo un televisor, un mueble,
un carro.
Por otro lado los bienes inmuebles se denominan as por su inmovilidad, es
decir, no pueden trasladarse de un lugar a otro por la accin del hombre,
mientras que los bienes muebles si pueden trasladarse de un lugar a otro por
ellos mismos como los animales o trasladarse por el accionar de la fuerza.
Pero hay que tener en cuenta que hay bienes muebles que se consideran
inmuebles ya sea por adhesin o destinacin. Los inmuebles por adhesin
son aquellos bienes muebles que se adhieran al suelo y por este hecho no
pueden trasladarse de un lugar a otro. Los inmuebles por destinacin como
su nombre lo indica son aquellos que estn destinados al uso y beneficio de
un inmueble.

Tambin existen bienes muebles por anticipacin que son aquellos tales
como los frutos de los arboles, la madera, etc. Estos se consideran muebles
antes de su separacin, para el efecto de constituir derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el dueo, como lo expresa el artculo
659 del cdigo civil. Las cosas muebles tambin se clasifican en fungibles y no
fungibles, las fungibles son aquellas que cuando se hace su uso natural se
destruyen.
Respecto a las cosas incorporales estn se dividen en derechos reales y
derechos personales, los primeros son los que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona y los derechos personales los que solo
pueden ser reclamados a ciertas personas que contraen la obligacin, ya sea
por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley.

Aspectos generales de la propiedad horizontal

Se denomina propiedad horizontal puesto que su estructura fsica se basa en pisos sper puestos
de manera que cada piso es suelo de un apartamento y techo de otro.
La propiedad horizontal se supone en principio una edificacin de mas de una planta. Sin
embargo, tambin se puede presentar en casas de un solo piso, siempre que las partes
independientes tengan una salida a una va pblica.
Es propiedad horizontal o propiedad inmobiliaria compartida la propiedad colectiva con dos o ms
dueos, que permite por una parte el ejercicio del dominio privado exclusivo sobre una seccin y
por la otra, participa porcentualmente del derecho de uso de unos bienes comunes a todos los
dueos. Su integracin es absoluta y no pueden ser materia de enajenacin, transferencia o
embargo en forma separada.

Cundo se extingue la propiedad horizontal?

Los edificios y conjuntos que se acogen al rgimen de propiedad horizontal lo hacen a travs de
escritura pblica la cual debe ser inscrita en el registro de instrumentos pblicos para que
adquieran la personera jurdica. Pero la propiedad horizontal como todo en la vida puede
terminar.

Por qu termina la propiedad horizontal? Esta duda la resuelve el artculo 9 de la ley 675 de
2001; entonces las causales de extincin de la propiedad horizontal son:
1.Por la destruccin de la propiedad o deterioro de por lo menos el 75% ya sea del edificio o
edificaciones que conforman un conjunto.
2.Por la decisin de los propietarios la cual debe ser nica y tomada por todos, pero en este caso
debe haber por escrito la aceptacin de los acreedores que tengan garanta real sobre los bienes
de dominio particular o sobre el conjunto o edificio.
3.Por orden emitida por autoridad judicial o administrativa, en este caso un ejemplo seria que se
ordene la expropiacin.
Respecto a la destruccin o deterioro del edificio o conjunto como causal para que se extinga la
propiedad horizontal, esta no extingue cuando se proceda a su reparacin o reconstruccin. La
extincin de la propiedad horizontal puede ser parcial o total, es parcial por ejemplo cuando se
trata de un conjunto de edificaciones y destruyen algunas, pero el resto subsiste.
La propiedad horizontal se entiende extinta una vez se eleve a escritura publica la causal de
extincin y se registre en la oficina de instrumentos pblicos. Dada la extincin, es decir una vez
efectuado el correspondiente registro, la copropiedad sobre el terreno y los dems bienes
comunes debe ser dividida, le ley da el lmite de un ao para que esto se efectu.
Por ltimo una vez registrada la extincin total de la propiedad horizontal, se proceder a la
liquidacin y disolucin de la persona jurdica, el acta de liquidacin final debe ser registrada en la
entidad competente para tal fin, as se extingue la persona jurdica

Qu es un proindiviso?
Cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece en comunidad a varias personas en
comn sin divisin entre los mismos nos encontramos ante una situacin de proindiviso. Los
proindivisos inmobiliarios surgen de la copropiedad o cotitularidad de un bien inmueble entre
varias personas.
Esta situacin jurdica surge de la copropiedad o cotitularidad del inmueble por varias personas.
Los casos mas frecuentes: las herencias que dejan a varios copropietario de un inmueble.
A la situacin de proindiviso se puede llegar de forma intencionada o accidental. Lo primero
ocurrir cuando dos o mas sujetos adquieren un bien de forma conjunta. Cada uno ser
propietario del porcentaje correspondiente a su aportacin a la compra. Lo segundo se dara
cuando la llegada a la situacin de proindiviso se produce como consecuencia de otro hecho,
como puede ser un divorcio (cada uno de los cnyuges se queda con un porcentaje) o una
herencia ( cada heredero tiene un porcentaje)

La propiedad, modos de adquirir el dominio y limitaciones de este

El derecho de domino o propiedad es aquel derecho real que tenemos sobre cosas corporales,
incorporales y sobre la produccin de nuestro intelecto (derechos de autor), para gozar y
disponer de dichas cosas de manera que esta disposicin no sea contra la ley o contra un derecho
de otra persona.
Por ejemplo, un ejemplo de propiedad de una cosa corporal es, Pedro es dueo de su casa, y
puede gozar de ella y dispone de la facultad de venderla, donarla, etc. Respecto al derecho de
propiedad de cosas incorporales el artculo 670 del cdigo civil dice lo siguiente:
sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As el usufructuario tiene la
propiedad de su derecho de usufructo
La propiedad intelectual, es por ejemplo, la creacin de un libro hecho por Juan, dicho libro es
producto de su intelecto por lo tanto la propiedad de dicha obra es de Juan; la propiedad
intelectual se rige por normas especiales.
Por otro lado los modos de adquirir el dominio son:
Ocupacin: Se adquieren cosas que no tienen dueo y cuyo aprovechamiento no est prohibido.
Accesin: En la accesin el dueo de una casa pasa a serlo tambin de lo que la cosa produzca o
de lo que se adhiera e ella.
Tradicin: Es la entrega que se hace de una cosa a otra persona, habiendo la facultad e intencin
de transferirla.
Sucesin por causa de muerte: Cuando se heredan bienes por la muerte de la una persona de la
cual somos herederos.
Prescripcin: Por el transcurso del tiempo de adquieren bienes, sobre los cuales se ejerca
posesin.
El derecho de dominio tambin puede tener limitaciones en ciertas ocasiones las cuales son: por
poder pasar a otra persona en virtud de una condicin (propiedad fiduciaria), por el gravamen de
un usufructo, uso o habitacin, por la constitucin de servidumbres.

Caractersticas de la ocupacin
La ocupacin es modo para adquirir el dominio de las cosas; para adquirir el dominio de las cosas
por medio de la ocupacin es necesario que no pertenezcan a nadie, adems que la adquisicin no

est prohibida por la ley o por el derecho internacional como se encuentra establecido en el
artculo 685 del cdigo civil.
La ocupacin como figura jurdica consagrada por el legislador como un modo de adquirir el
domino reviste las siguientes caractersticas:
Se puede decir que solo recae sobre bienes muebles, pues para adquirir el dominio de los bienes
inmuebles esta instituida la prescripcin adquisitiva de dominio que se adquiere ya sea por una
posesin regular o irregular.
Es necesario que las cosas que se adquieren por ocupacin no pertenezcan a nadie, cuando hay
bienes inmuebles que no tienen dueo, pertenecen a la Nacin, por lo tanto no pueden adquirirse
por ocupacin esta clase de bienes.
Por medio de la ocupacin se debe tener como fin adquirir el dominio.
A travs de la ocupacin se pueden adquirir el dominio de animales por medio de la caza y la
pesca, pero respecto a estos temas es necesario tener en cuenta lo establecido por el cdigo de
recursos naturales y renovables; adems respecto a la pesca cuando esta sea con fines
comerciales para el consumo humano, ser permita siempre y cuando medie autorizacin expresa
de entidad administradora de los recursos naturales, si no hay dicha autorizacin la pesca bajo
estos parmetros ser considerada un delito.
Por otro lado quien pretenda adquirir el dominio a travs de la ocupacin debe ejercer
aprehensin sobre la cosa, es decir, se debe apoderar de ella. Por ejemplo: la invencin y hallazgo
es una especie de ocupacin por la cual el que encuentre una cosa inanimada, que no pertenece a
nadie, adquiere su dominio apoderndose de ella, as se encuentra establecido en el artculo 699
del cdigo civil.
Por ultimo cuando se halle o se descubran cosas que manifiesten por su misma naturaleza haber
estado en un dominio anterior o por que la cosa da vestigios de ello se deber poner a disposicin
del dueo; si el dueo no fuere conocido a no aparece se reputara provisoriamente estar vacante
o mostrenca la cosa.

Accesin como modo de adquirir el dominio

La accesin es un modo de adquirir el dominio que consiste en que el dueo de una cosa se
convierte en dueo de todo lo que la cosa produzca o de lo que se adhiera a ella. El diccionario de
la real academia espaola define la accesin de la siguiente manera:

Modo de adquirir el dominio, segn el cual el propietario de una cosa hace suyo, no solamente lo
que ella produce, sino tambin lo que se le une o incorpora por obra de la naturaleza o por mano
del hombre, o por ambos medios a la vez, siguiendo lo accesorio a lo principal.
Segn el cdigo civil el producto que da una cosa se denomina fruto, y estos pueden ser naturales
o civiles; son naturales lo que da la naturaleza como su nombre lo indica y los civiles en lo que
interviene la mano del hombre. Por ejemplo es un fruto natural las frutas que produce un rbol,
un fruto civil es un canon de arrendamiento.
De acuerdo con lo anterior se habla de dos fenmenos en la accesin, primero lo que produce la
cosa y segundo lo que se junta a ella, respecto al segundo fenmeno el cdigo civil se refiere a las
accesiones del suelo, de la accesin de una cosa mueble a otra, de la accesin de cosas muebles a
inmuebles.
El cdigo trae un ejemplo claro de las accesiones del suelo, el aumento que recibe la tierra por el
retiro de las aguas de un ro o lago, en cuanto a la accesin de una cosa mueble a otra, a esto se le
denomina aluvin; otra modalidad por as decirlo de la accesin es la adjuncin que consiste en
que dos cosas mueble se adhieren una a la otra, el requisito es que puedan subsistir despus de su
separacin.
En el caso de la adjuncin debe haber desconocimiento por parte de un dueo y no haber mala
fe por parte del otro, aqu lo accesorio sigue a lo principal, pero se debe indemnizar al dueo de lo
accesorio, por ejemplo el joyero a una gargantilla de oro le adhiere esmeraldas, pero las
esmeraldas son de Juan; el joyero no lo hizo de mala fe, y Juan tenia desconocimiento del hecho,
como lo principal es la gargantilla y lo accesorio las esmeraldas al joyero le corresponde
indemnizar a Juan.
Por ltimo encontramos la accesin de cosas muebles a inmuebles, el caso aqu es que se edifica
con materiales ajenos en suelo propio, por ende al dueo del suelo le corresponde pagar los
materiales o se siembra o edifica en suelo ajeno sin conocimiento del dueo, el dueo del suelo
hace suyo lo construido a sembrado indemnizando a quien construyo o planto.

Tradicin como modo de adquirir el dominio

La tradicin es un modo de adquirir el dominio mediante el cual, se transfiere el dominio de una
cosa a otra persona que puede adquirirlo, la tradicin se encuentra consagrada en el artculo 740
del cdigo civil el cual dice lo siguiente:

la tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueo
hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por
otra parte la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice de dominio se extiende a todos los otros derechos reales
Las partes en la tradicin se denominan tradente y adquirente el primero como la persona que
tiene la intencin de transferir el dominio de un bien, y el segundo es la persona que por la
tradicin adquiere el dominio del bien, este ultimo debe ser capaz segn lo preceptuado por el
artculo 740 del cdigo civil.
La capacidad es un requisito en la tradicin para el adquirente del bien; hay dos clases de
capacidad segn el cdigo civil; la capacidad de goce que hace parte de todos desde que somos
personas y la capacidad de ejercicio, este tipo de capacidad la define el cdigo civil diciendo que
todas las personas son legalmente capaces, excepto aquellas que la ley declara incapaces; adems
de la capacidad un requisito es la intencin del adquirente, tanto que para que la tradicin sea
vlida se requiere tambin el consentimiento de esta persona.
Adems tambin es requisito para la validez de la tradicin que esta sea hecha voluntariamente
por el tradente o su representante; otro requisito para la validez de la tradicin es la necesidad de
un ttulo traslaticio de dominio, dicho ttulo debe ser valido respecto de la persona a quien se
confiere, tampoco debe haber error en cuanto a la identidad de la especie o la persona a quien se
hace la entrega.
Cuando en la tradicin intervienen mandatarios o representantes legales, es necesario que estos
obren dentro de los lmites del mandato o de su representacin legal. Bajo tradicin puede
transferirse el dominio con condicin suspensiva o resolutoria, pero esto debe ser expresado.
Por ltimo en cuanto a mandatarios o representantes legales se refiere pueden entregar o recibir
a nombre del dueo o mandatario y para que dicha entrega sea vlida es necesario que estn
debidamente facultados. Ya que la tradicin hecha por el mandatario debidamente facultado, se
entiende como si la hubiese hecho el mismo mandante.

Prescripcin como modo de adquirir el dominio

En Colombia existen cinco modos de adquirir el dominio que son la tradicin, la accesin, la
sucesin por causa de muerte, la ocupacin y la prescripcin adquisitiva de dominio esta ltima

tambin puede ser extintiva del dominio. La prescripcin adquisitiva de dominio se da cuando se
ha posedo un bien por determinado tiempo.
El cdigo civil Colombiano en su artculo 762 define la posesin de la siguiente manera: es la
tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da
por tal, tenga la cosa por s mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l, El
poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo.
La posesin puede ser regular o irregular; la primera se da cuando existe justo ttulo y buena fe
mientras que en la segunda no es necesario ninguno de estos requisitos. Hay que diferenciar la
posesin de la mera tenencia, en la mera tenencia se reconoce la propiedad de otro; es decir por
ejemplo Juan tiene la cosa, pero la tiene a nombre de otro, no ejerce nimo de dueo, es como si
simplemente cuidara la cosa o disfrutara de ella.
Entonces cuando se da la prescripcin adquisitiva de dominio? Se requiere haber posedo el bien,
si la prescripcin es ordinaria cinco (5) aos y diez (10) aos si es extraordinaria, claro esto en
cuanto a bienes inmuebles se refiere. La ordinaria se da cuando se ha posedo de manera regular
el bien y la extraordinaria cuando se ha posedo de manera irregular.
Anteriormente el cdigo civil estableca diez (10) aos para la prescripcin ordinaria y veinte (20)
para la extraordinaria, pero la ley 791 de 2002 redujo la prescripciones veintenarias a diez (10)
aos y estableci el tiempo de la prescripcin ordinaria en cinco (5) aos. La modificacin
realizada por esta ley es muy importante ya que reduce el tiempo para las personas que han
posedo y ejercido su nimo de seor y dueo, dndoles la posibilidad que en menor tiempo
puedan por declaracin judicial a travs del proceso de pertenencia tener la propiedad.

El derecho real de usufructo

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, usufructo, uso o habitacin, prenda,
servidumbres e hipoteca; en el caso que nos ocupa hablaremos especficamente al usufructo que
no es ms que el derecho que tiene una persona de gozar de una cosa ya sea fungible o no
fungible, quien goza del derecho de usufructo tiene la obligacin de conservar la cosa y de
restituirla a su dueo.
El usufructo se constituye tanto en cosas fungibles como no fungibles, en bienes muebles e
inmuebles; cuando se trata de cosas fungibles el usufructuario debe devolver igual cantidad y
calidad o pagar el valor de la cosa. En cuanto a bienes inmuebles se refiere, cuando este se da por
actos entre vivos como lo dice el artculo 826 del cdigo civil debe otorgarse por escritura pblica
para que sea vlido.
El derecho de usufructo se constituye por:
Por la ley.

Por testamento
Por prescripcin
Por donacin
Venta
Por otro lado el usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario, puede constituirse a favor de dos o ms personas, es intrasmisible, cuando se es
usufructuario de una cosa inmueble se tiene derecho a percibir todos los frutos naturales que esta
produzca; en cuanto a los frutos civiles el artculo 894 del cdigo civil expresa que da a da
pertenecen al usufructuario.
Cundo se extingue el usufructo?
1.Cumplimiento de la condicin fijada para su terminacin.
2.Por muerte natural del usufructuario.
3.Por resolucin del derecho de constituyente.
4.Por la consolidacin del derecho de propiedad y el usufructo.
5.Por prescripcin.
6.Por la renuncia del usufructuario.
Por ltimo tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues este consiste en
tener el goce del bien, no tener derecho de domino sobre l.

Que se entiende por propiedad fiduciaria

La propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, se encuentra consagrada en el artculo 794 del cdigo
civil, se entiende como una limitacin a la propiedad en la cual los bienes estn sujetos a un
gravamen, de pasar a otra persona en virtud de que se cumpla una condicin. Dicha condicin
debe ser estipulada por el constituyente del fideicomiso.

Se puede constituir fidecomiso sobre:

La totalidad de una herencia.
Cuota determinada de la herencia.
Sobre uno o ms cuerpos ciertos; cuando el fidecomiso afecte un bien inmueble, esto debe ser
inscrito en el correspondiente registro de instrumentos pblicos.
El fidecomiso civil se constituye mediante escritura pblica, por acto entre vivos o por
testamento, la condicin no debe tardar ms de treinta aos en cumplirse, por que se entender
que fue fallida, a menos que la condicin sea la muerte del fiduciario. Puede constituirse un
fidecomiso a favor de alguien y un usufructo a favor de otra persona, en una misma propiedad.
La persona que constituye un fidecomiso puede nombrar fiduciarios a una o ms personas y
nombrar a dos o ms fideicomisarios; se puede constituir fidecomiso a favor de una persona que
aun no existe, pero que se espera que exista. Segn lo preceptuado por el artculo 805 del cdigo
civil est prohibido constituir fidecomisos sucesivos, es decir, que una vez adquirido el fidecomiso
por una persona no lo adquiera con el gravamen de restituirlo a otra.
Una vez constituido un fidecomiso sino no se nombro por el constituyente al fiduciario, o cuando
haya sido nombrado pero por alguna circunstancia faltare, y aun no se haya cumplido la condicin,
gozara de la propiedad fiduciaria el constituyente si estuviere vivo, sino sus herederos.
La ventaja de constituir una propiedad fiduciaria es la de trasferir nuestros bienes a otras personas
en virtud de que se cumpla una condicin la cual puede ser la muerte del fiduciario u otra que
deseemos escoger; por ultimo si la condicin no se ha cumplido el fideicomisario no tiene ningn
derecho sobre el fidecomiso sino la esperanza de recibirlo, sin embargo podr interponer las
acciones pertinentes para la conservacin de la cosa, si pareciere peligrar o deteriorarse en manos
del fiduciario, la propiedad.

Qu son las servidumbres?

Las servidumbres son una especie de carga impuesta sobre una propiedad, en utilidad de otra
propiedad con distinto dueo, el cdigo civil la define de la siguiente manera en su artculo 879 de
la siguiente manera:
Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad
de otro predio de distinto dueo
Entonces siendo la servidumbre una carga que se encuentra sobre un predio o propiedad y que
adems beneficia a otra propiedad prestndole una utilidad, se cumple con las servidumbres una
funcin social. Dicha funcin social de la propiedad la menciona la Constitucin Poltica en su
artculo 58 inciso segundo al expresar que la propiedad es una funcin social que implica
obligaciones.
El predio que sufre que gravamen se denomina sirviente y el que recibe la utilidad de predio
dominante; entonces hablamos de servidumbre activa respecto al predio dominante y pasiva en
cuanto al predio sirviente.
Al respecto la Corte Suprema de Justicia en su sentencia de 28 de febrero de 1936, se refiri de la
siguiente manera:
Las servidumbres se hallan inseparablemente ligadas al fundo dominante, debido a que su
esencia jurdica son derechos accesorios. De ah una servidumbre no puede ser cedida, embargada
o hipotecada separadamente, como tampoco pueda destacrsela del fundo dominante para ser
transportada. Las servidumbres no se transmiten sino activamente con la propiedad del predio
dominante y, pasivamente, con el derecho de dominio sobre el predio sirviente
Teniendo en cuenta lo expresado por la Corte Suprema de Justicia, las servidumbres tienen
carcter de accesorias. Por otro lado las servidumbres se dividen en:
Naturales: provienen del normal desarrollo de la naturaleza.
Legales: impuestas por las leyes.
Voluntarias: son constituidas por un hecho del hombre.
Un ejemplo de servidumbre, Juan es dueo de una finca, que esta antes de la finca de Miguel,
para que Miguel tenga acceso en carro a su finca es necesario que pase por la finca de Juan, a este
camino de acceso se le denomina servidumbre. En este caso el predio dominante es el de Miguel
que es el que se beneficia de dicho camino para acceder a la finca en el carro; el predio sirviente es
de Juan que es el que sufre el gravamen o carga sobre su propiedad.

Clases de servidumbres
El cdigo civil divide las servidumbres en: servidumbres legales, naturales y voluntarias; cuando el
cdigo se refiere a las servidumbres naturales habla de la servidumbre de aguas, que se da cuando
de un predio superior descienden aguas a otro predio sin que la mano del hombre haya hecho
nada para que esto sucediera.
En la servidumbre de corrientes de agua o servidumbre natural se establece que el dueo de la
heredad pueda hacer uso del agua, pero dicho uso tendr las siguientes limitaciones:
Cuando el propietario de la heredad inferior ha adquirido el derecho a usar las mismas aguas por
prescripcin.
Cuando se contravinieren las leyes de navegacin o flote.
Cuando las aguas fueren necesarios para el uso domestico de los propietarios ribereos.
Por otro lado en cuanto a las servidumbres legales que como su nombre lo indica son aquellas que
son constituidas por la ley, se trata de las de uso pblico y las constituidas a favor de particulares.
Las servidumbres de uso pblico son el uso de riberas para la navegacin o flote de naves y las
dems determinadas por las leyes como lo expresa el artculo 897.

Dentro de las servidumbres legales encontramos la de transito que la define el artculo 905 de la
siguiente manera:
Si un predio se halla destituido de comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de
otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la servidumbre de
transito en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del
terreno necesario para la servidumbre, y resarciendo todo otro perjuicio
Tambin existe la servidumbre de acueducto y la servidumbre de luz que son servidumbres
legales.
Por ltimo las servidumbres voluntarias, que son aquellas que las personas pueden constituir a su
arbitrio, siempre y cuando que no se contravengan las leyes y pueden ser adquiridas por
sentencia judicial.
Cundo se extinguen las servidumbres?
El gravamen de servidumbre que se impone sobre un predio a favor de otro que se beneficia;
existiendo una servidumbre activa por parte del predio dominante y una servidumbre pasiva
respecto al predio sirviente; donde se considera un derecho real las servidumbres activas segn lo
preceptuado en el artculo 665 del cdigo civil, donde adems se define derecho real como aquel
que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

Las servidumbres se extinguen de la siguiente manera segn lo establecido 942 de la siguiente

manera:
Por la resolucin del derecho que las constituy.
Por haberse cumplido la obligacin, si se ha establecido.
Por la confusin, es decir, la propiedad de ambos predios en manos de un mismo dueo, por
ejemplo, Juan era el dueo del predio sirviente y Felipe el dueo del predio dominante; Felipe le
compra la propiedad a Juan, en este caso se extingue la servidumbre por que la propiedad le
corresponde solo a Felipe.
Por la renuncia del dueo del predio dominante, es decir, que la persona que ejerce la
servidumbre activa decide renunciar a su derecho de servidumbre.
Por haberse dejado de usar por ms de diez aos, es decir, que aqu se da la prescripcin extintiva
del derecho de servidumbre por el transcurrir del tiempo sin que se haga uso de dicho derecho.
Cuando el predio dominante pertenece a dos o ms personas, si alguna de estas personas hace
uso de la servidumbre, interrumpe la prescripcin de todos, recordemos que la prescripcin puede
ser extintiva o adquisitiva, as que la servidumbre tambin puede ser adquirida por prescripcin.
Por ltimo en caso de que no sea posible usar la servidumbre por el estado de las cosas, esta
revivir desde que deje de existir la imposibilidad segn lo establecido en el artculo 944

Accin reivindicatoria y quin puede ejercerla

La accin reivindicatoria fue establecida para que el dueo de una cosa pueda reclamar la
posesin que est en poder de otro, para que este se la restituya; a travs de la accin
reivindicatoria, se puede pedir la restitucin de bienes ya sean muebles o inmuebles
El titular de esta accin es el propietario de la cosa en contra del actual poseedor, para
que este le restituya la posesin, por ejemplo Juan es el poseedor de una casa, ejerce
animo de seor y dueo sobre ella, pero el propietario es Andrs, Andrs puede ejercer la
accin reivindicatoria para que Juan le restituya la posesin de su casa, y evitar de esta
manera que Juan adquiera el bien por prescripcin adquisitiva de dominio.
La Corte Suprema de Justicia Sala de Casacin Civil en sentencia de 28 de de septiembre
de 2004, al respecto se ha pronunciado de la siguiente manera:
Conforme lo declaran los artculos 946, 950 y 952 del Cdigo Civil, la accin
reivindicatoria debe dirigirse por el propietario de una cosa singular o de una cuota
determinada de ella, contra su actual poseedor, por ser ste el nico con aptitud jurdica y

material para disputarle al actor el derecho de dominio, en cuanto no slo llega al proceso
amparado por la presuncin de propietario (artculo 762, ibdem}, sino porque en un
momento dado su situacin de hecho le permitira consolidar un derecho cierto de
propiedad, ganado por el modo de la prescripcin adquisitiva, ordinaria o extraordinaria
(artculos 2518 y 2527, ejusdem).
Tratndose, entonces, de una accin real, que constituye la ms eficaz defensa del
derecho de dominio, es al demandante a quien le corresponde acreditar, entre otros
elementos, la calidad de propietario del inmueble que reclama, con el fin de aniquilar la
presuncin de dueo que ampara al poseedor material, porque al fin de cuentas la
defensa de aqulla, tambin, por regla general, implica la proteccin de sta.
En el proceso de accin reivindicatoria le corresponde al demandante segn lo expresado
por la Corte Suprema de Justicia demostrar su derecho de propiedad, y as desvirtuar la
presuncin que recae sobre el poseedor, entonces la carga de la prueba recae sobre el
demandante.
Por otro lado son susceptibles de accin de reivindicacin los dems derechos reales
excepto el de herencia como lo prescribe el artculo 948 del cdigo civil pues en este caso
se puede iniciar una accin de peticin de herencia. Tambin pueden hacer uso de esta
accin los herederos sobre las cosas hereditarias reivindicables que hayan pasado a
terceros y no hayan sido prescritas por ellos (artculo 1325 del C.C.), es decir que no hayan
sido declarados propietarios.

Acciones posesorias y su importancia

As como el propietario de una cosa singular puede pedir que se le reivindique, a travs
de una accin reivindicatoria la posesin de un bien que est en posesin de otro; el
poseedor de un bien raz puede pedir por medio de una accin posesoria recuperar la
posesin como lo dice el artculo 972 del cdigo civil:
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races, o de derechos reales constituidos en ellos.
Solo se puede ejercer la accin posesoria sobre cosas que sean susceptibles de adquirir
por prescripcin y es titular de esta accin el poseedor, pero el que ha estado en posesin
tranquila e ininterrumpida por un ao. Esta accin se diferencia de la reivindicatoria en

que en esta el titular para iniciarla es el propietario de la cosa mientras que en aquella es
el poseedor.
La accin posesoria es una herramienta para la defensa de la posesin, adems pueden
ejercerla los herederos de la persona que pudo haberla ejercido si viviese. Las acciones
posesorias prescriben en un ao contado a partir del acto de turbacin si se trata de
accin para conservar la posesin, y las que tienden a recuperarla a partir de un ao
contado desde que el poseedor anterior la ha perdido.
Por otra parte puede ejercer esta accin el usufructuario, el usuario o quien tiene el
derecho de habitacin aun contra el mismo propietario del bien.