14 Libro Teoria de Los Contratos

PRESENTACION DE LA ASIGNATURA
DERECHO DE CONTRATOS: PARTE GENERAL

Seores estudiantes.
En calidad de profesor de la presente asignatura, expreso a ustedes a mi cordial saludo y
bienvenida al CURSO VIRTUAL, de Derecho de Contratos: Parte General. Mi nombre es
Richard Contreras Horna, soy abogado, con grados acadmicos de Magster en Derecho, con
mencin de Derecho Civil y Comercial; y estudios de doctorado en Derecho.
El Derecho de Contratos, esta referido al estudio de las relaciones entre las personas de
carcter jurdico patrimonial a la que se ven compelidos a realizar como expresin de su
libertad y de la autonoma privada, para la satisfaccin de sus necesidades mediante el
intercambio de bienes o servicios. La libertad jurdica, y la determinacin de la igualdad ante la
ley, posibilitan la realizacin de contratos que se constituyen en los mecanismos ms legtimos
de asociacin entre los individuos que pueden para si, crear, regular, modificar o extinguir,
derechos y obligaciones, mediante la celebracin de los contratos tpicos y que implica, en
primera instancia, el conocimiento de la Teora General de los Contratos. Tambin, es materia
de estudio el desarrollo de la actividad contractual que ha generado su transformacin para
permitir una intervencin ms concurrente del Estado, sobre todo en la realizacin masiva de
los contratos.
Por consiguiente el aporte de esta asignatura al desarrollo del perfil del futuro profesional del
derecho, se evidencia en lo cognoscitivo: porque le permite conocer las doctrinas jurdicas
clsicas y actuales del derecho contractual que lo oriente a interpretar correctamente la
legislacin de la materia, tanto la comprendida en el Libro VII del Cdigo Civil y dems leyes
especiales. La aplicacin e implicancias de las mismas, sern analizadas en el contexto de la
dinmica social distinguida por la intensa actividad contractual, que caracteriza a la economa
de mercado, lo que vincula a la cultura jurdica con la realidad
En lo relativo a las habilidades: el desarrollo del curso contribuir a forjar una aptitud para
distinguir las distintas formas de relaciones jurdicas privadas patrimoniales, a fin de redactar
correctamente los contratos que aseguren su ejecucin, dado que en dicha actuacin se cuenta
con la posibilidad legal -que tienen las partes-, de establecer las normas que regulan dicha
relacin.
El contenido del curso comprende cuatro unidades. La primera unidad, aborda el origen y
definicin del contrato, el objeto, la forma, los sujetos que intervienen, el consentimiento y los
vicios del consentimiento. La segunda unidad, Los contratos preparatorios, los contratos con
prestaciones recprocas y la cesin de posicin contractual. La tercera unidad, comprende la
excesiva onerosidad de la prestacin, la lesin, la accin rescisoria por lesin y el contrato a
favor de tercero. La cuarta unidad comprende la promesa de obligacin o del hecho de un
tercero, el contrato por persona a nombrar, las arras confirmatorias y de retractacin, el
saneamiento contractual por eviccin y los vicios ocultos, sin cuyo estudio el profesional que
egresara sentira la diferencia en el ejercicio profesional.
La virtualizacin del curso constituye un material educativo interactivo entre el profesor y los
alumnos, a travs del uso intensivo de tecnologa en el proceso de aprendizaje y orienta
personalizadamente la formacin del estudiante. El escenario donde se desarrollar la
asignatura ser el aula virtual, utilizando el foro de debates para interrelacionar las ideas,
anlisis y comentarios de los temas tratados. El estudiante participar en las tareas
encomendadas para cada sesin de aprendizaje.
La ULADECH mediante sus entornos de formacin abierta y el uso intensivo de tecnologa, a
travs de esta metodologa de aprendizaje de curros virtuales se alinea con las principales
universidades del pas y del mundo, que brindan servicios educativos de calidad y forman
profesionales competentes.
El desarrollo del curso ser interactivo, gil y dinmico, simplificando el proceso de aprendizaje
y explicaciones complejas, con la finalidad que el estudiante desarrolle su iniciativa y capacidad
reflexiva en su proceso de formacin profesional, dentro de una cultura de paz social en
justicia.
Por tanto, invito a los participantes a involucrarse activamente en el aprendizaje de esta
asignatura que orienta y facilita el acceso a las dems disciplinas del derecho procesal, sean
de naturaleza civil, administrativa, laboral, constitucional u otras que la ciencia jurdica pueda
crear.
El Profesor
Magister Richard Contreras Horna
CONTENIDO DE LA SESIN N 01
TEORA GENERAL DE LOS CONTRATOS
1.1.
Origen del Contrato

En roma clsica la palabra contractus no signific acuerdo de
voluntades, que es el sentido moderno que tiene, sino la relacin
jurdica o el vnculo obligatorio en s (la obligacin). El acuerdo de
voluntades
(consentimiento)
adquiri
significado
en
el
derecho
justinianeo y fue llamado pactum o conventio y no contractus.

Inicialmente el nuda pacta no produca accin alguna, para eso se
requera del pacta vestita para que le de valor obligatorio; ejemplo: en
los pactos verbales, el pacta vestita eran las palabras solemnes, en los
pactos literales el documento escrito, y en los pactos reales, la entrega
de la cosa. Los pactos reales dieron origen a los contratos de mutuo,
comodato, depsito y prenda.
El derecho medieval tuvo poca significacin con excepcin de Espaa
donde aparece el Ordenamiento de Alcal en 1348 que daba valor al
simple acuerdo de voluntades, luego de dos siglos surgi la Nueva
Recopilacin (1567) y luego la Novsima recopilacin (1805).
En el derecho cannico el contrato tuvo valor debido al juramento
religioso que habitualmente lo acompaaba, el cual se abandon poco
a poco hasta que se reconoci el valor del mero consentimiento.
En el derecho moderno el contrato alcanz su verdadero concepto
debido a tres corrientes del pensamiento: el derecho cannico que
estableci valor fundamental al consenso, la necesidad del trfico
comercial y la doctrina del derecho natural que proclamaba la libertad
individual y la autonoma de voluntad.
1.2.
Definicin de contrato
Segn la enciclopedia jurdica OMEBA, es un acto jurdico bilateral
formado o constituido por el acuerdo de voluntades entre dos o mas
personas sobre un objeto jurdico de inters comn, con el fin de crear,
modificar o extinguir derechos.
1.3.
Elementos y Formas de Contratacin

Dentro de los elementos tenemos:
1.3.1. El acuerdo de dos o mas partes, por que no puede faltar
manifestacin de voluntad como una nocin de cpula o
bilateralidad, lo que no siempre la concurrencia de 2 o mas
personas.
1.3.2. Partes o Personas Fsicas o Jurdicas, es decir tanto las
personas jurdicas como las personas naturales pueden formar
parte de la contratacin en forma indistinta.
1.3.3. Consecuencias jurdicas, las consecuencias del contrato se
manifiestan en las expresiones consideradas en el artculo 1351
del Cdigo Civil, es decir en crear, regular, modificar o extinguir
a una relacin jurdica.
Dentro de las formas mas importantes de contratacin tenemos que los
contratos pueden ser Consensuales cuando se perfeccionan con el
simple consentimiento, Reales cuando se requiere la entrega de cosas,
y Literales cuando necesariamente tienen que ser por escrito.
1.4.
Importancia y Clasificacin de Contratos.

La contratacin es un medio que posibilita la circulacin de la riqueza,
la propiedad, la industria, es decir lo que da vida a la sociedad. Por lo
tanto desde el punto de vista econmico el contrato tiene mucha
importancia, puesto que casi siempre su contenido es de este carcter
al que le da la forma y lo hace obligatorio.
En cuanto a la clasificacin de los contratos tenemos que los contratos
se clasifican de manera general en :
Tpicos, porque tienen nombre y estn determinados en el Cdigo Civil,
ejemplo: la Permuta, el Arrendamiento, etc.
Atpicos, son los que carecen de ubicacin en el ordenamiento jurdico
sustantivo, pues existen un innumerable nmero de situaciones que no
pueden ser previstas por el legislador.
En cuanto al punto de vista jurdico, tenemos que los contratos son:
2
Contratos con prestaciones correlativas o recprocas (prestaciones

recprocas, unilaterales y sinalagmticos).
Los contratos Principales y Accesorios.
Los contratos Onerosos y Gratuitos.
Los contratos Aleatorios y Conmutativos.
Los contratos Reales, Solemnes y Consensuales.
Los contratos Conmutativos, Modificativos y Liquidativos, etc.
1.5.
Efectos y Extincin de los Contratos

El principal efecto del contrato es la obligatoriedad de las partes que lo
han celebrado, pues estas han querido conseguir la finalidad propuesta,
lo cual solo se consigue con la obligatoriedad, adquiriendo para ello el
contrato fuerza de ley entre las partes.
El contrato se puede extinguir por causas naturales o violentas. Las
naturales se produce cuando el plazo ha vencido o cumple el contrato
su finalidad. La causa violenta cuando las partes incumplen sus
obligaciones dando lugar a la resolucin contractual.
1.2.1. La prestacin y el vnculo jurdico.
La Prestacin u Objeto de la obligacin: Consiste en una determinada conducta
positiva o negativa del deudor en favor del acreedor. Esta puede consistir en un dare,
un facere, o un prestare.
a. Dare: consiste en hacer dueo de una cosa a otro o bien hacerle titular de un
derecho real.
b. Facere: Consiste en llevar a cabo cualquier otro acto que no sea dar una cosa, o
bien puede consistir en abstenerse, no hacer algo.
c. Prestare: 1 conjunto del dare y del facere 2 obligaciones nacidas ex delito 3
responder por las deudas ajenas como garante, otorgar cauciones, especialmente
personales.
El vnculo jurdico es un elemento no material que une ambos polos de la relacin
jurdica. Constituye el elemento que mejor caracteriza a nuestra institucin, pues a
partir de su configuracin operan los distintos efectos que el sistema ha previsto.
Sobre quienes y sobre que recae el vnculo jurdico:
El vnculo jurdico recae sobre las partes de la relacin. No comprende a terceros ni los
alcanza, o sea, a todos aquellos que se encuentran fuera del polo activo y del polo
pasivo de la relacin. El vnculo jurdico recae sobre la propia persona del deudor, o
sobre ciertos actos de la misma.
Caracteres
En general, el vnculo constituye el mdulo que permite precisar, cualitativa y
cuantitativamente, hasta donde llega la limitacin de la libertad jurdica del deudor, que
toda obligacin importa.
Es el vnculo jurdico el que permite dar sustento a la idea de que acreedor y deudor
estn en posiciones jurdicamente equivalentes para el derecho. El vinculo no solo
atrapa al deudor imponindoles deberes y cargas, sino tambin al acreedor, sobre
quien pesa el deber de cooperar para que el deudor pueda cumplir y liberarse.
Atenuaciones del vnculo jurdico
El llamado favor debitoris, que lleva a consagrar a veces una presuncin favorable al
deudor, particularmente cuando existen dudas acerca de si est o no obligado, o
respecto de los alcances, mayores y menores, de su obligacin.
Otra atenuacin al vinculo jurdico lo encontramos en materia de obligaciones de hacer

y no hacer en donde la ley impide que la ejecucin forzada pueda comprender la
realizacin de actos importen violencia sobre la persona del deudor.
El principio de la buena fe acta frecuentemente como una vlvula que atena el
vnculo obligacional, haciendo que la obligacin se cumpla de acuerdo a lo pactado, a
lo dispuesto por la ley o de conformidad con los usos y costumbres.
1.2.2. La forma ad solemnitatem, ad probatione y forma libre.
La celebracin del contrato requiere si la ley lo prescribe, de una FORMA que debe
cumplir, para esto la norma prescribe las formas en la cual se debe llevar
a cabo.
El principio de la libertad de autonoma de formas que es la libertad que tienen
las partes de escoger la forma en que desean celebrar el contrato, de la
mejor manera que les convenga.
La forma probatoria es aquella forma que solo sirve para poder probar que un acto
y su contenido existieron sin afectar su validez.
La forma solemne consiste en que si la norma prescribe un requisito para
determinado acto jurdico, este se debe cumplir para as hacer que este acto
sea valido, de lo contrario se estara afectando su validez
La formalidad voluntaria, es aquella en donde las partes haciendo uso de su
libertad
de
escoger
en
que
forma
celebrar
un
acto
lo
realizan.
En conclusin, los actos jurdicos para su validez segn sea el caso y segn lo
amerite la norma, requerirn cumplir unos requisitos para su celebracin, en
otros casos la formalidad no ser requisito de validez del acto jurdico
celebrado.
1.2.3. Las implicancias legales del objeto y forma del contrato.
El objeto del acto jurdico es el contenido del mismo, el objeto de celebrar un acto
jurdico es la relacin de una relacin jurdica que sirva como nexo entre
las partes, esta relacin conceptualizando la como el objeto debe ser fsica y
jurdicamente posible para que el acto jurdico tenga validez.
Siendo el objeto del acto jurdico la relacin jurdica creada, esta a su vez tiene un
objeto, pues esta relacin jurdica crea obligacin o prestaciones de ambas
partes y estas obligaciones o prestaciones tiene por objeto a los bienes,
servicios, derechos, etc.
Existen varias teoras respecto a cual seria el objeto del acto jurdico. Entre ellas
tenemos la de las cosas y los hechos que sugiere que son las cosas el objeto;
el contenido que sugiere en forma mas amplia que lo que contiene el acto
jurdico es el objeto, siendo las cosas solo una parte del mismo; la prestacin
que sugiere que es la obligacin de cumplir con lo pactado.
As como el acto jurdico debe cumpl con requisitos, de igual forma el objeto
escapa de eso, ya que este debe tener requisito que estn establecidos en la
norma y que es un requisito esencial para su validez, el objeto debe ser fsica
y jurdicamente posible.
La posibilidad fsica del objeto, se deduce de esto que el objeto debe ser posible
de
realizar,
ejem.
Si
se
el
objeto
del
acto
jurdico
es
la
venta
de
constelaciones, este es un objeto imposible de realizar, por lo tanto carece de

validez.
La posibilidad jurdica consiste en que el ordenamiento jurdico lo permita, ejem.
No se puede comercializar droga como si fuese azcar, ya que el comercio de
droga esta prohibido por ley.
En conclusin entendemos por objeto a la relacin jurdica q se crea al momento de
celebrar el acto jurdico, esta relacin jurdica sirve como nexo entre las
partes que contratan y a su vez estas relaciones jurdicas poseen su objeto
La forma es un elemento de validez de los actos Jurdicos en cuanto a su forma
pueden ser solemnes, formales o consensuales. En el acto formal la ley le establece
como requisito para la validez del acto que la voluntad se declare con las formalidades
requerida, la voluntad puede existir pero se ha declarado de manera imperfecta o
defectuosa.
En los actos formales la ausencia de forma requerida por la ley no afecta la existencia
del Acto, solo su validez.
Los actos jurdicos consensuales son aquellos en donde basta con que se otorgue el
consentimiento sobre el objeto del acto, para que estos actos sean perfectos es decir
se perfeccionen y para que genere obligaciones como consecuencia de acto.
Los actos formales son aquellos que para que los mismos sean validos requerirn que
se realice con una forma previamente establecida por la legislacin, la falta de forma
de estos actos puede ocasionar que los mismos sean invlidos.
Los actos solemnes son aquellos que requieren de determinadas solemnidades o
palabras sacramentales para que el mismo exista. La solemnidad seala Gutirrez y
Gonzlez, en su obra Derecho de las Obligaciones, es el conjunto de elementos de
carcter exterior, sensibles en que se plasma la voluntad de los que contratan y que la
Ley exige para que exista el acto.
La Solemnidad es una formalidad que la tcnica jurdica ha elevado a la categora de
ELEMENTO ESENCIAL, en nuestro Derecho el matrimonio requiere de ciertas
solemnidades sin ellas el matrimonio no existe.
1.2.4. La prueba del contrato
Los medios de prueba son los siguientes:
El instrumento pblico prueba su autenticidad 'per se', ya que la ley presume que tanto
el documento como su contenido son autnticos. El instrumento pblico hace plena fe
hasta se pruebe su falsedad por medio de querella.
Instrumentos particulares firmados o no firmados: los instrumentos privados no
requieren formalidades rigiendo el principio de libertad de formas pero con la exigencia
de la firma de las partes y el doble ejemplar. Los instrumentos privados deben ser
probados (debe ser reconocida la firma por la otra parte) a diferencia de los pblicos
que hacen plena fe por s mismos. Pero para que sea vlido contra terceros debe tener
fecha cierta.
Respecto de los instrumentos privados no firmados como los tckets o los registros
informticos se consideran medios de prueba importante y principio de prueba de la
existencia de un contrato.
Confesin de partes: La confesin es la declaracin de la parte reconociendo la verdad
de un hecho personal que produce efectos desfavorables para ella y favorables para la
otra parte. Es la declaracin de una persona contra s misma ('a confesin de parte
relevo de prueba').
La confesin puede ser:
Judicial: cuando se presenta dentro del proceso. Es la absolucin de posiciones del
proceso civil.
Extrajudicial: cuando se presta fuera de un proceso, no se hace ante un juez.
Juramento Judicial: es la manifestacin de hace una persona bajo juramento de decir
verdad y que generalmente est referida a montos o importes. Actualmente carece de
aplicacin salvo en casos de tutela o curatela.
Presunciones legales o judiciales: Las presunciones son las consecuencias que la ley o
el juez deducen de un hecho conocido para afirmar un hecho desconocido. Pueden ser
de dos clases:
Legales: son establecidas por la ley y se dividen en dos:
Iure et de iure: no admiten prueba en contrario.
Iuris Tantum: admite prueba en contrario a cargo de quien pretenda destruirla.
Judiciales: son las que el juez establece por examen de los indicios segn su criterio.
Para evitar la discrecionalidad judicial la ley exige que para tener fuerza probatoria las
presunciones judiciales deben fundarse en hechos reales y probados y adems ser
varias, graves, precisas y concordantes.
1.3.1. Los sujetos que intervienen en la contratacin.
1.3.2. El sujeto activo o deudor.
1.3.3. El sujeto pasivo o acreedor.
1.3.4. La funcin de los terceros en la contratacin
Tres son los elementos de la obligacin: los sujetos o personas que intervienen en ella,
el objeto, osea la cosa o hecho de la misma y el vnculo, es decir, la liga jurdica que se
establece entre deudor y acreedor.
SUJETOS: En toda obligacin el acreedor es el sujeto activo, titular del derecho en
virtud del cual puede exigir el cumplimiento de la obligacin el deudor es el sujeto, o
sea la persona que debe cumplir con la carga, se llama tambin obligado.
Sujetos (personas) OBJETO(bienes y hechos) Y VINCULO(RELACION) son los
elementos de las obligaciones
SUJETO, OBJETO Y VINCULO DE LAS OBLIGACIONES
Elementos de la obligacin
Elementos esenciales de la obligacin son aquellos factores indispensables para su
configuracin, sin los cuales no es posible concebir su existencia
Los elementos esenciales de la obligacin son cuatro: los sujetos, objeto, vinculo
jurdico y la causa fuente. (Moisset despanes, Bueres, Cazeaux).
Los tres primeros son elementos esenciales de carcter estructural. La causa fuente o
generadora es tambin un elemento esencial, pero de carcter externo, no estructural.
La obligacin no nace sin una causa fuente que la genere, de all su emplazamiento
como elemento esencial.
Supuestos controvertidos: en la doctrina clsica y moderna no se discute que el sujeto,
el objeto y la causa eficientes sean elementos esenciales de la obligacin, lo que se
cuestiona que el vinculo jurdico revista tal carcter aduciendo que se tratara de un
elemento propio de toda relacin jurdica y no solo de la relacin obligatoria (Llambias).
El vnculo jurdico es un elemento esencial de la obligacin porque presenta en ella
particularidades propias, especificas, que hace a la configuracin y caracterizacin
especifica de la institucin. Mas todava el vinculo jurdico es el elemento mas
particularizante de la relacin obligatoria, pues a partir de su existencia y entidad
operan la mayora de sus efectos. Es el vnculo el que enlaza a los dos polos de la
relacin obligatoria, generando una situacin de correlativo poder jurdico del acreedor
y debr calificado del deudor, y el vnculo el que permite la muy amplia gama de efectos
que caracterizan a la relacin obligacional.
NUMERO DE SUJETOS
Sujeto de la obligacin: sujeto activo, sujeto pasivo, acreedor y deudor, es esencial por
que no puede existir obligacin si falta algunos de ellos. Sujetos concepto: los sujetos
de la obligacin son las personas que aparecen vinculadas por dicha relacin jurdica.
Toda relacin debe tener por lo menos 2 sujetos, en el polo activo encontramos al
acreedor, titular del derecho de crdito; en el otro pasivo se halla el deudor sobre quien
pesa el deber de prestacin.
Todas las personas pueden ser sujetos, quienes puedan ser sujeto de un acto jurdico.
Tiene que tener capacidad de derecho (para ser acreedor o deudor) para que la
obligacin sea valida. La incapacidad de derecho provoca la nulidad del acto, que en
principio es absoluta. La capacidad de hecho es indispensable cuando los sujetos
pretendan realizar por si mismo los actos necesarios para la constitucin de la
obligacin. La falta de la capacidad de hecho provocara la nulidad relativa del acto
constitutivo de la obligacin.
Determinacin el sujeto tiene que ser determinable. Se tiene que tener la manera para
determinar al sujeto. Si el sujeto no es determinable no existe, no se puede hablar de
una indeterminacin absoluta.
Pluralidad de sujetos: pueden existir varios acreedores y deudores esto no impide que
funcione la obligacin. La pluralidad puede ser de acreedores y deudores.
Solidaridad: podrn reclamar la deuda total o cualquiera de los varios deudores c/u
responde por el todo no es de orden general, es taxativa.
Mancomunada: en donde existe una pluralidad originaria de acreedores o deudores
excluyentes entre si, de suerte que la eleccin de cualquiera de ellos deja sin efecto el
crdito o la deuda de los otros.
Los sujetos, o partes, que pueden ser uno o varios, son aquellas personas fsicas o
jurdicas que realizan el acto y se vern afectados por el mismo, ya que en su virtud,
adquirirn, modificarn, transferirn o extinguirn derechos. Los que no forman parte
del acto jurdico se denominan terceros. Por ejemplo si Juan contrata a un albail para
construir su casa, Juan y el albail, sern los sujetos o partes del acto. Si Juan hace un
testamento ser l, el nico sujeto de ese acto jurdico. Los terceros pueden verse
afectados por ese acto, pero en casos excepcionales, como por ejemplo, si como
consecuencia de la construccin que hace para Juan el albail, se producen daos en
la casa del vecino, pero en este caso ya se generar una relacin obligacional entre
Juan y su vecino, donde l tambin ser parte, pero como vctima de un cuasidelito y
no de un acto jurdico, ya que aqu hubo ausencia de voluntad por parte de ambos, de
crear efectos jurdicos.
Las partes para constituirse en tales deben expresar su voluntad, ya sea por escrito,
oral o tcitamente, cuando comienzan a ejecutar el acto. Por ejemplo, si uno sube al
transporte pblico de pasajeros, y saca el boleto se entiende la voluntad de contratar el
viaje.
La voluntad debe ser expresada por una persona capaz, y no estar viciada, en este
caso, los actos sern anulables. Los vicios de la voluntad sern tratados en forma
separada.
El objeto de los actos jurdicos, es aquello que las partes se comprometen a entregar
(cosas o hechos). En el caso de las cosas, deben hallarse en el comercio, o no estar
prohibidos por alguna norma jurdica. Una persona no puede por testamento o por
actos inter-vivos, disponer de una plaza pblica, o de un objeto robado. Los hechos no
deben ser ilcitos, imposibles ni contrarios a las sanas costumbres, ni perjudicar los
derechos de terceros. No podra celebrarse un acto jurdico cuyo objeto sea asaltar un
Banco. Si se viola esta disposicin dichos actos sern nulos por carecer de objeto.
Otro elemento de los actos jurdicos son las formas, que son el conjunto de
prescripciones legales que deben cumplirse para que el acto sea vlido. Hay actos
jurdicos formales, como la compraventa de inmuebles, que deben hacerse por
escritura pblica o los matrimonios, ante un Funcionario del Registro Civil, y no
formales, donde la eleccin de la forma se deja librada a la voluntad de las partes,
como un contrato de alquiler.
Los actos jurdicos escritos pueden hacerse en instrumento pblico o privado, segn se
requiera, para cada acto en particular. Los instrumentos pblicos, tienen fecha cierta, o
sea que a partir de su firma son vlidos, sin necesitar ninguna prueba, y necesitan la
intervencin de un funcionario pblico, como un Juez, escribano o funcionario del
Registro Civil. Los instrumentos privados se suscriben entre las partes sin intervencin
de ningn agente oficial. Su valor probatorio cobra vigencia cuando las partes
reconocen sus firmas.
Estos elementos: el o los sujetos, la manifestacin de voluntad, el objeto, la causa (el
fin querido por las partes), la forma (libre o impuesta) son los elementos esenciales del
acto o negocio jurdico que no pueden faltar pues hacen a su esencia, y de ellos
depende la existencia del acto jurdico.
Los elementos naturales estn potencialmente incuidos en el negocio pero las partes
pueden excluirlos. tales son la garanta de eviccin (por defectos materiales de la cosa)
y los vicios redhibitorios (por defectos de tipo legal) como cuando una compra una
vivienda hipotecada.
Los elementos accidentales se incluye solo si las partes lo manifiestan, y son:
1) La condicin, tanto suspensiva, de la cual depende la existencia del negocio (por
ejemplo: te pagar un sueldo mensual si apruebas el examen de admisin al empleo),
como resolutoria, de la cual depende la finalizacin del negocio (Por ejemplo, te pagar
una beca hasta que te recibas. La obtencin del ttulo, hace finalizar el negocio). Por
eso podemos definir a la condicin como el acontecimiento futuro e incierto, del cual
depende el inicio o la finalizacin del negocio jurdico.
2) El plazo, que es el acontecimiento futuro, pero cierto del cual se hace depender el
inicio o el trmino del negocio. En este caso se dan las mismas situaciones del anterior
pero el acontecimiento ocurre un da determinado, por ejemplo te pagar desde o
hasta el da 31 de diciembre de 2008.
3) El modo o cargo: Se aade al negocio una imposicin, sin el cumplimiento de la cual
el derecho, objeto del negocio no se adquiere. Ejemplo, te nombro heredero, pero te
impongo la carga de un legado.
1.4.1. Definicin de consentimiento.
1.4.2. Elementos del consentimiento.
1.4.3. Casos en que no se requiere consentimiento.
1.4.4. Los vicios del consentimiento.
El consentimiento:
El consentimiento de las partes debe existir para que sea valida y exista el
negocio jurdico, y tiene que existir para todo tipo de consentimiento, no solo
debe existir para los consensuales sino tambin para los reales ya que no solo
sirve la tradicin.
Es la exteriorizacin comn de ambas partes para lograr modificar sus dchos.
en el orden patrimonial.
Segn Salvat es una manifestacin bilateral ya que surge del concurso de
ambas voluntades unilaterales. Barbero opina que es la resultante de 2
negocios unilaterales, ambas son voluntades recepticias.
La doctrina esta dividida en cuanto a que es el consentimiento, algunos siguen
a Salvat, el consentimiento es un acto bilateral. Para otros son hechos
individuales que son recepticios ya que uno oferta y el otro acepta.
Le da una doble significado etimolgicamente es el acuerdo de voluntad de las
partes. Restringidamente es la conformidad de adhesin de c/u de las partes a
las condiciones del cto. La ultima es similar a la que dice el Cdigo (que habla
de las ofertas y las propuestas y que las voluntades son unilaterales), otra de
las fuentes que separa el consentimiento de c/contratante, adems habla de la
voluntad de c/u de las partes.
Es la voluntad de ambas partes, tambin admitiendo que las voluntades son
tambin individuales.
Problema a que voluntad se refiere el cdigo, a la real o la declarada?.
El consentimiento como expresin de la voluntad en el Cto.:
Es el elemento esencial del cto. y debe existir al momento del acuerdo
contractual, es fundamental para que haya cto., una oferta y su correspondiente
aceptacin.
Voluntad real o declarada:

Divide a la doctrina y hay 3 posturas.
1)Teora Clsica: siguiendo los principios del individualismo y liberalismo,
protegen el elemento subjetivo (intencin), dndole mas valor a la voluntad real
o interna que a la declarada (Savigny).
2)Teora Moderna de la Declaracin: se basa en la postura objetiva. Le da
importancia a la voluntad declarada y no a la real, dado que es la que haran 2
personas razonables (Danz / Bettiz).
3)Teora Armnica Mixta: la regla es que debe progresar la voluntad real de
las partes, excepcionalmente le da la importancia a la declarada en 2 casos:
cuando la divergencia es imputable a culpa de quien emiti la declaracin,
siendo su justificativo la responsabilidad por la malicia o negligencia en el
comportamiento.
cuando la parte destinataria de la declaracin haya obrado de buena fe y le
exija la seguridad del acuerdo tratndose de negocios onerosos.
El vicio del Consentimiento es la ausencia de una voluntad sana con el
objetivo de falsear, adulterar, anular dicha voluntad y alcanzar propsitos
deseados lo cual compromete su eficacia. La voluntad queda excluida cuando
el consentimiento en su forma exterior est viciado.
Clasificacin:
El error: Es una idea inexacta que se forma un contratante sobre uno de los
elemento del contrato, en el que podemos creer que un hecho que es falso es
verdadero y viceversa.
Implica el defecto de concordancia entre la voluntad verdadera, la voluntad
interna y la voluntad declarada lo que crea un desequilibrio en el contrato. La
doctrina distingue los errores que excluyen el consentimiento, aquellos que lo
vician y los que jurdicamente resultan irrelevantes.
Existen 5 tipos de errores:
1. Error Obstculo: es el error que hace el acto jurdico inexistente, porque no
slo vicia sino que destruye el consentimiento, impidiendo que el acto jurdico
se forme.
2
Cuando recae sobre la naturaleza misma del acto jurdico

Cuando recae sobre la existencia del objeto de la obligacin.
Cuando recae sobre la identidad del objeto de la convencin.
2. Error sobre la sustancia de la cosa: segn la teora tradicional es la que
afecta la materia que forma la cosa
3. El error es indiferente a la validez del acto: cuando recae sobre cualidades
no sustancias sino puramente accidentales de la cosa, cuando recae sobre el
valor de la cosa.
4. El error se clasifica en error de hecho: que es el hecho de equivocarse
sobre una circunstancia material; y el
5. Error de derecho: que es el hecho de equivocarse sobre la existencia o
interpretacin de una norma de derecho.
El dolo: Es la maniobra empleada por una persona con el propsito de engaar
a otra y determinarla a otorgar un acto jurdico
Existen 2 tipos de dolo:
1. incidental: que es aquel que sin determinar a una persona a que otorgu un
acto jurdico, la lleva a aceptar condiciones ms onerosas.
2. Principal: que es aquel que viciando la voluntad de una persona la determina
a otorgar un acto jurdico. La violencia: Es la compulsin ejercida sobre una
persona para determinarla a realizar un acto y que vicia su consentimiento. Esta
es exterior, cuando consiste en impresiones fsicas sobre el cuerpo, violencia
fsica y la violencia moral que es una presin sicolgica ante el temor inmediato
de un dao serio a s mismo o a ms personas obligndola a pactar forzando su
voluntad.
Existen 2 tipos de violencia:
1. Grave: cuando se comete contra las personas cuya importancia es suficiente
para causar una viva impresin en el individuo y que bajo la influencia de ellas
comete lesiones en la persona del provocador.
2. Leve: cuando se comete voluntariamente contra las personas, consideradas
poco graves para que se las asimile a las lesiones.
La lesin: Es el perjuicio que un acto jurdico causa a una de las partes

contratantes, como consecuencia de las clusulas que contiene, de las
condiciones en que se pacta
La incapacidad: Es la ausencia de capacidad para poder ejercer un derecho.
Existen 10 tipos de incapacidad:
1. Incapacidad de goce que es la falta de aptitud para adquirir y poseer
derechos del cual se es titular.
2. Incapacidad de ejercicio que es la falta de aptitud para ejercer los derechos
de que una persona esta investida.
3. Incapacidad de hecho es aquella necesaria, se impone al legislador.
4. Incapacidad de derecho es arbitraria y representa una creacin de
determinado derecho positivo.
5. Incapacidad general es cuando se extienda todos los actos jurdicos. Ej.:
menor declarado en interdiccin.
6. Incapacidad especial es aquella que se refiere a actos de determinada
categora.
7. Incapacidad natural esta cubierta por la incapacidad legal y representa un
estado de ineptitud donde la ley no hace ms que sancionar y reglamentar una
situacin que se impone por s misma.
8. Incapacidad arbitraria es la ausencia de capacidad determinada y declarada
por la ley, que es en ocasiones la obra arbitraria de la misma ley.
9. Incapacidad de defensa social es aquella establecida para defender a la
sociedad contra el incapaz y sus sanciones estn dirigidas contra el mismo
incapacitado.
10. Incapacidad de proteccin es la establecida para proteger al incapaz
1.1.
Contratos Preparatorios
1.1.1. Definicin.
Segn Manuel de la Puente y Lavalle, el contrato preparatorio se le
denomina precontrato, y es contrato por el que las partes se
comprometen a celebrar en el futuro otro contrato, llamado contrato
definitivo o preparado), que actualmente no quieren o no pueden
concluir. En el Cdigo Civil se encuentra regulado entre los artculos
1414 al 1425.
El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto
prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da
su razn de ser.
El contrato preparatorio es en si una obligacin, un compromiso de
celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar
entonces que el contrato preparatorio tendr un efecto formal y
posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendr
los efectos sustantivos
A veces, un contrato determinado no puede celebrarse, por variados
motivos, pero an as, las partes que estn dispuestas a celebrar
dicho contrato estn tambin dispuestas a suscribir un compromiso
futuro de hacerlo, o bien, a darle desde el comienzo una determinada
configuracin, antes de celebrar el definitivo. De esta manera, el
contrato preparatorio pasa a delimitar el inicio de una relacin jurdica
que cristalizar en el contrato definitivo
Debido al principio segn el cual la nulidad de la obligacin principal
acarrea la ineficacia de la obligacin accesoria, se ha sostenido que
la nulidad del contrato principal acarreara tambin la nulidad del
contrato preparatorio. El argumento sostiene que, siendo el contrato
definitivo el objeto propio del contrato preparatorio, entonces cayendo
el definitivo inficionado por nulidad, el preparatorio debera ser
arrastrado tambin por dicha nulidad.
Las opiniones contrarias a esta tesis se basan en que el contrato

preparatorio es autnomo. De esta manera, el contrato preparatorio
es vlido aunque el contrato definitivo resulte ser nulo. La nulidad del
contrato definitivo implicara no la nulidad del contrato preparatorio,
sino que no se haya cumplido con la obligacin de celebrar un
contrato definitivo vlido, lo que dara origen a situaciones tales como
el cumplimiento forzado, la indemnizacin de perjuicios, etctera
Promesa o precontrato. Es el caso ms tpico. Su objeto es prometer
la celebracin de un contrato definitivo futuro, verificada cierta
condicin o transcurrido cierto plazo.
Contrato de opcin. Mediante el cual una de las partes tiene el
derecho (y no el deber) de celebrar el contrato si lo desea.
1.1.2. Clases.
Dentro de las clases de contratos preparatorios tenemos al
Compromiso de Contratar y Contrato de Opcin.
El Compromiso de Contratar viene se el contrato por el cual las partes
se comprometen a celebrar en forma posterior un contrato definitivo,
este debe contener minuciosamente los elementos esenciales del
contrato posterior.
En cuanto al Contrato de Opcin, es un contrato por el cual una parte
se compromete a conceder a la otra en forma exclusiva y temporal, el
derecho a decidir a su solo arbitrio la conclusin de un segundo
contrato, en determinadas condiciones pactadas en el primer contrato.
Un contrato de opcin es aquel por el que una parte (comprador de
la opcin) puede optar por comprar (opcin call) o vender (opcin put)
un activo subyacente a otra parte (vendedor de la opcin) en un
momento fijado del tiempo (opcin europea) o en cualquier momento
desde que se celebra el contrato hasta su vencimiento (opcin
americana). Para poder ejercitar el derecho el comprador paga una
prima al vendedor.
La opcin es un derecho para el comprador de la misma que es quien
toma la decisin de ejercitarla o no, mientras que para el vendedor
constituye una obligacin de comprar o vender el activo y a cambio
2
recibe una prima. Pueden negociarse opciones sobre una serie de

activos muy diversos entre los que cabe mencionar los valores
mobiliarios, futuros, ndices burstiles, oro y divisas.
Los mercados de opciones se han desarrollado simultneamente a
los mercados de futuros y, del mismo modo, nacen como
consecuencia lgica de la necesidad de superar los problemas
consustanciales que existen en la negociacin directa a plazo. As
pues,
los
mercados
de
opciones
comparten
las
mismas
caractersticas que los mercados de futuros en lo referente a la

contratacin: sistema de negociacin, estandarizacin de los
contratos y cmara de compensacin como garante del buen fin de
las operaciones.
Futuros y opciones son los ejemplos ms claros de mercados
derivados organizados, pero no debemos olvidar la existencia de
segmentos no organizados ni estandarizados del mercado. As, la
utilizacin de contratos "a medida", no negociados en forma
estandarizada en un mercado claramente identificado como tal, es un
hecho innegable y de singular importancia.
1.1.
Contratos de Prestaciones Recprocas

1.1.1. Definicin.
Es el acto jurdico plurilateral en el que intervienen por lo menos dos
partes y consiste en una correlacin de prestaciones donde existe
conexin en las ventajas y desventajas que obtienen o estn llamadas a
lograr los sujetos intervinientes La reciprocidad no significa equivalencia,
pues puede existir disparidad entre la prestacin y contraprestacin.
1.1.2. Normatividad.
Este contrato est normado en los artculos 1426 a 1434 del Cdigo Civil;
y se refieren a las excepciones de incumplimiento, caducidad de trmino,
resolucin de contrato de pleno derecho, clusula resolutoria, prestacin
imposible, etc.
Comentario al Cdigo Civil:
El Derecho civil tradicional y siguiendo sta corriente el derecho civil
peruano supone que en los contratos sinalagmticos las prestaciones
son equivalentes. En el presente ensayo se sostiene que esa visin es
equivocada y que las prestaciones nunca son equivalentes.
Basado en la teora subjetiva del valor, se sostiene que en todo contrato
se intercambian cosas que de suyo no son equivalentes, ya que el
intercambio no puede producirse cuando las partes no ganan algo; esto
quiere decir que cada una de las partes valora ms la prestacin que va
a recibir de su contraparte, que la propia.
Nuestro Cdigo Civil supone que, en los contratos de prestaciones
recprocas, estas equivalen entre s.
Esta suposicin es equivocada y constituye un error econmico, bajo el
punto de vista de la teora subjetiva del valor, como se fundamentar
ms adelante las prestaciones jams equivalen en los contratos. Es ms,
solo habr contrato cuando estas prestaciones sean asimtricas, vale
decir que solo ser posible el intercambio cuando los valores no son
equivalentes.
Aunque nuestro Cdigo Civil tiene una visin diferente, se puede

encontrar algunos conceptos en su articulado y explicarlos.
As encontramos que existe una doctrina econmica implcita en el
Cdigo Civil, encontraremos temas desarrollados expresamente, otros de
manera implcita. El tratamiento, en general, de tales conceptos
econmicos es, sin embargo, asistemtico e incurre en mltiples
incoherencias, que nos han llevado a desarrollos jurisprudenciales
equvocos, inciertos y errados.
Siguiendo con el desarrollo del tema en particular, el Cdigo Civil tiene
un concepto impreciso del concepto valor en el sentido econmico y, en
consecuencia, tiene un equivocado concepto del intercambio como
fenmeno econmico y consecuentemente conceptualiza de manera
errnea al contrato.
Entonces Cul es el concepto de valor que tiene el Cdigo Civil?
Aunque no existe una definicin expresa, si nos ponemos a examinar y
estudiar sus artculos nos daremos cuenta de que el Cdigo Civil
confunde valor, costo y precio, y utiliza como sinnimos los tres
conceptos.
Hay artculos del Cdigo Civil en los cuales se habla del valor como
costo. Por ejemplo, los correspondientes a las mejoras, cuando se dice
que el poseedor tiene derecho al reembolso del valor actual referidas a
las mejoras necesarias y tiles. Otro ejemplo lo podemos ver en
obligaciones, el trmino precio, pero a veces habla del valor por el costo,
a veces habla del costo por el precio y viceversa; entre otros.
Tal confusin conceptual que se desprende del Cdigo Civil no es una
mera casualidad, obedece por el contrario a que en teora econmica, en
general, se distingue dos planos distintos del concepto valor. La primera
el concepto de valor objetivo y la otra el concepto de valor subjetivo de
las cosas.
Esto nos lleva a distinguir claramente que existe una escuela objetivista y
una escuela subjetivista del valor.
La escuela objetivista sostiene que el valor es intrnseco al bien. Por
ejemplo, el valor de unas mesas sera, desde ese punto de vista, una
cualidad del bien; estara en el bien. Sera la cantidad de plstico,
2
tornillos, diseo, madera, mano de obra, capital, intereses de ese capital,

transporte, mercado de esas mesas.
De esta conviccin deriva otra no menos difundida, segn la cual el costo
de una cosa slo puede ser su valor y el precio, su costo. Identifica
tambin, el objetivismo: valor, precio y costo. Si el valor est en la cosa,
el costo de la cosa slo puede ser uno, el de sus componentes o
insumos.
La sumatoria de todos ellos suma su costo y el precio es la
representacin de ese valor. Valor es igual a costo, es igual a precio, y el
precio solo puede ser uno; el precio objetivo, el justo precio.
Desde los canonistas, glosadores y posglosadores, est presente la idea
de que el valor est en la cosa y que el precio tiene que representar a su
valor.
En contraposicin al objetivismo, la teora econmica tiene tambin otra
forma de definir al valor, que la vamos a encontrar en la teora subjetiva.
La teora subjetiva del valor dice que el valor no est en la cosa, que la
cosa no vale de nada en s misma. Sostiene, a diferencia de la doctrina
objetiva, que el valor es una cualidad que la gente le atribuye a la cosa,
pero en funcin a mltiples consideraciones como pueden ser su utilidad
o su escasez. Las cosas no valen nada ms que la opinin que la gente
tiene de ellas.
Cada uno de nosotros le reconoce un valor a las cosas en funcin de su
utilidad o de su escasez.
Para los subjetivistas, entonces, el valor no es un atributo de la cosa. Es
una cualidad atribuida a la cosa. Es extrnseca a ella. La sociedad le da
valor a la cosa.
Para los subjetivistas, entonces, el valor nunca puede ser igual al costo;
entonces Cul es el costo de una cosa para los subjetivistas? La
oportunidad sacrificada para hacerla. Se habla, de un costo de
oportunidad desde el punto de vista subjetivo. Cul es el costo de una
mesa, bajo este criterio? Lo que he podido hacer en lugar de comprar la
mesa. Subjetivamente hablando, el costo de algo es lo que dejo de hacer
para hacer ese algo
Las diferencias entre ambas teoras son muy profundas. Para los
subjetivistas, una misma cosa no cuesta lo mismo para dos personas
iguales, porque cada una de ellas sacrifica cosas distintas para hacer
algo. l costo subjetivamente ser siempre distinto, no habr dos cosas
iguales para dos personas iguales. Para cada uno de nosotros, el costo
ser diferente.
Para la teora subjetiva, entonces, si el valor y el costo no tienen relacin,
la pregunta es Qu es el precio? Para los subjetivistas, el precio est
vinculado al valor no al costo.
El precio es la representacin del valor. El valor es una entidad
psicolgica que nadie conoce con precisin, porque cada uno le atribuye
un valor a las cosas que no conocemos y el precio es la expresin social
de ese valor. El precio es la valoracin colectiva que la sociedad dentro
del mercado le atribuye a las cosas.
El precio del aceite, dicen los subjetivistas, representa el valor que cada
uno de nosotros le atribuye al aceite en un determinado contexto social.
El precio de la universidad es el valor que cada uno de nosotros le
asigna a la universidad en un determinado contexto social.
En general, el Cdigo Civil utiliza la concepcin objetiva del valor como
regla, y la subjetiva lo emplea como excepcin. Esto resulta
contradictorio y absurdo, pues no es posible eclecticismo alguno en tales
conceptos, pero si revisamos su articulado se llega a esa conclusin.
En ese sentido, en materia de contratacin, el Cdigo Civil se adscribe a
la teora objetiva del valor y se inscribe en una tradicin ya clsica en el
Derecho, que est presente invariablemente en los canonistas, en los
glosadores, en los procesos de codificacin, en la escuela histrica y en
el positivismo, por lo menos.
El problema est en que la teora objetiva del valor tiene una teora del
contrato implcita, que es un error, sobre el que se basa el Cdigo Civil.
Para el objetivismo, el intercambio econmico, que es el fenmeno social
que da lugar al contrato como fenmeno jurdico, slo es posible cuando
las cosas equivalen entre s.
Para la teora objetiva del valor, como el valor, costo y precio son lo
mismo y son cualidades de la cosa; el contrato de prestaciones
4
recprocas slo se puede formar cuando las prestaciones equivalen.

Cuando hay equivalencia de prestaciones, hay contrato. Esta idea que se
fundamenta en la teora objetiva del valor es prcticamente equivocada.
Como la teora econmica contempornea ensea, basada en la teora
subjetiva del valor, el intercambio jams se produce entre cosas
equivalentes.
Pongamos por caso un trueque comn y corriente, que se expresa
jurdicamente en un contrato de permuta. Cundo se produce el
trueque? Voy a cambiar un perro por un gato cuando el perro y el gato
equivalen, piensan los objetivistas. No equivalen, hay lugar a lesin o
excesiva onerosidad de la prestacin si se tratase de contratos de
ejecucin inmediata o de tracto sucesivo y ejecucin diferida.
Las clusulas rebus sin stantibus slo son posibles en el contexto de la
teora objetiva del valor, si nosotros pensamos que se intercambian
cosas iguales.
La teora del anlisis econmico del Derecho, a diferencia sostiene que
jams se intercambian cosas iguales. Por el contrario, se produce el
intercambio slo entre cosas desiguales.
Cmo es eso posible? Por una razn, el valor es subjetivo y cada uno
de nosotros tiene un costo diferente para las mismas cosas, ya que como
se ha sealado nadie sacrifica lo mismo por dos cosas iguales. Entonces
Cundo intercambiamos voluntariamente una cosa por otra? Cuando
valoro ms lo que recibo, que lo que doy. Solamente cuando
subjetivamente valoro ms lo que recibo que lo que doy hay intercambio.
El contrato slo se produce con valores no equivalentes. Por
consiguiente, la teora econmica en la que se sustenta la teora del
contrato de prestaciones recprocas en el Cdigo Civil es errnea.
Un ejemplo nos permitir ilustrar un poco al argumento.
Regresando al caso del trueque Cundo intercambio un gato por un
perro? Cundo valen lo mismo? Entonces me quedo con mi gato. Slo
cambio mi gato por un perro cuando gano algo por cambiarlo, porque de
no ser as no lo cambio. Cundo vendo mi perro? Lo vendo cuando
gano por venderlo, porque de no ser as me lo quedo.
Slo produzco el intercambio monetario o no monetario, compraventa o

truque, cuando los valores son asimtricos. Cuando creo que gano por
un intercambio. Como los valores son subjetivos, acto en base a la
creencia psicolgica que estoy ganando. Esta no es una operacin
matemtica. No se dice que la gente calcule exactamente si gana o
pierde. La gente cree que ha ganado o perdido, hace un clculo
subjetivo. La gente intercambia cuando cree que lo que va a recibir vale
ms que lo que va a dar la gente. De lo contrario, no hay intercambio. El
intercambio slo es posible en valores no equivalentes.
Por consiguiente, no podemos pensar que el contrato de prestaciones
recprocas existe cuando las prestaciones son equivalentes, porque
sencillamente cuando las prestaciones son equivalentes, estrictamente
hablando, no hay contrato.
Una aproximacin de este tipo al problema del contrato de prestaciones
recprocas, nos plantea mltiples discrepancias con la doctrina tradicional
del Derecho.
Podramos formular ahora una pregunta en alguna parte del libro de
contratos dice que las prestaciones deben equivaler? No lo dice
expresamente, pero en el captulo que trata a la "lesin", artculo 1447
dice: "La accin rescisoria por lesin slo puede ejercitarse cuando la
desproporcin entre las prestaciones al momento de celebrar el contrato
es mayor a las dos quintas partes y siempre que tal desproporcin
resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad
apremiante del otro".
El artculo citado seala dos quintas partes; pero de qu. Porque ni
siquiera dice si es del valor, del costo o del precio, pero como para el
Cdigo Civil todo es lo mismo, en realidad, se est refiriendo al precio.
Una disposicin hasta de dos quintas partes es aceptable. Es decir
contrario sensu, por encima de dos quintas partes ya no hay equivalencia
de prestaciones. El canon de interpretacin del artculo 1447 es que las
prestaciones tienen que equivaler y, si hay una no equivalencia hasta las
dos quintas partes, es admisible, por encima, no. Es decir, el valor
objetivo aguanta hasta las dos quintas partes de margen de error.
Esta visin objetiva del contrato es un grave error. El intercambio jams

se produce entre cosas equivalentes, el intercambio slo se produce
entre cosas no equivalentes. Por consiguiente, si se va a discutir una
reforma del Cdigo Civil, entre las muchas cosas importantes que se
debera hacer, es primero prestarle atencin a la teora econmica para
luego hacer un catlogo de errores y precisiones muy graves como este
caso, a fin de corregirlo, mejorarlo e introducir conceptos econmicos
claramente entendibles.
Lamentablemente, quienes redactaron el Cdigo Civil no estaban
formados en anlisis econmico, no obstante, en ese momento la
esencia del cuerpo doctrinario de esta disciplina ya estaba planteada. Si
hacemos una retrospeccin los precursores de Ronald Coase son del
ao 1937.
Si queremos mejorar realmente nuestra legislacin en cuanto a materia
de contratos se refiere, debemos por empezar entendiendo bien la teora
econmica y estudiar lo que es el anlisis econmico del derecho. ste
curso que se ensea en pregrado y posgrado debiera drsele la
importancia que realmente merece, ya que el anlisis econmico est
inmerso en cada institucin jurdica y contribuye en mucho a dar
soluciones ms eficientes, buscando el mayor beneficio y reduciendo
costos
1.1.
Cesin de Posicin Contractual.

1.1.1. Definicin
Viene a ser la Cesin de su posicin contractual que hace uno o
ambos sujetos de la relacin procesal, permaneciendo invariable
la obligacin. 1435 al 1439.
1.1.2. Contenido
En este contrato intervienen cesionario, cedente y cedido, los que
deben ponerse de acuerdo para manifestar su voluntad comn.
Es un contrato consensual que puede ser a ttulo gratuito u
oneroso, donde el cedente queda liberado de todas las
obligaciones que tiene respecto al cedido y pierde todos los
derechos que tena sobre este en razn del contrato bsico.
1.1.3. Normatividad
De conformidad con lo prescrito en el artculo 1435 del Cdigo
Civil, en los contratos con prestaciones no ejecutadas total o
parcialmente, cualquiera de las partes puede ceder a un tercero
su posicin contractual. Se requiere que la otra parte preste su
conformidad antes, simultneamente o despus del acuerdo de
cesin.
Si la conformidad del cedido hubiera sido prestada previamente al
acuerdo entre cedente y cesionario, el contrato solo tendr
efectos desde que dicho acuerdo haya sido comunicado al cedido
por escrito de fecha cierta.
Asimismo, en el artculo 1436 de la norma acotada se seala que
la forma de transmisin, la capacidad de las partes intervinientes,
los vicios del consentimiento y las relaciones entre los
contratantes se definen en funcin del acto que sirve de base a la
cesin y se sujetan a las disposiciones legales pertinentes.
El cedente se aparta de sus derechos y obligaciones y unos y
otros son asumidos por el cesionario desde el momento en que se
celebre la cesin. Empero el cedido podr accionar contra el
cedente si hubiera pactado con este que no quede liberado por la
1
cesin si el cesionario no cumple con las obligaciones asumidas.

En este caso el cedido
debe comunicar al cedente del
incumplimiento del cesionario dentro de los treinta das en que se

produjo
y,
de
no
hacerlo,
el
cedente
queda
libre
de
responsabilidad.
El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del
contrato, salvo pacto en contrario. Este pacto no surte efecto si la
invalidez se debe a hecho propio del cedente. Es vlido el pacto
por el cual el cedente garantiza el cumplimiento de la obligacin
del deudor, en cuyo caso responde como fiador.
El cedido puede oponer al cesionario y ste a aquel las
excepciones y medidas de defensa derivadas del contrato, pero
no las fundadas en otras relaciones con el cedente, salvo que
expresamente hubiere hecho reserva de ellas en el momento en
que acept la cesin.
Las garantas constituidas por terceras personas no pasan la
cesionario sin la autorizacin expresa de aquellas.
EJEMPLO DE CONTRATO DE CESION DE POSICION
CONTRACTUAL
Conste por el presente documento el Contrato de CESION DE

POSICION CONTRACTUAL que celebran de una parte EL
GOBIERNO REGIONAL DE , con RUC N
Registrar RUC de la Entidad
..,
,
con
domicilio
debidamente
legal
en
representado
por
Funcionario facultado para suscribir contratos

.,
identificado
con
D.N.I.
..,
en
calidad
de
Cargo del Funcionario
.., designado mediante

N de Resolucin que faculta la suscripcin de contratos
.. en su condicin de EL CEDENTE y, de la
otra
parte,
representado
EL
por
MINISTERIO
DEL
INTERIOR
FOSPOLI-
.con
NO LLENAR
2
Representante Legal de la Empresa
DNI.autorizado
..de
mediante
fecha..;
en su condicin de EL CESIONARIO, y con intervencin de

Razn Social del Laboratorio
,
RUC
con
inscrita en la Partida N .del

Registro de Personas Jurdicas de los Registro Pblicos de la
Oficina
Registral
de
Lima,
sealando
domicilio
legal
en
distrito de ..,
provincia
departamento
de
Lima
representado
por
identificado con D.N.I. N ., con

poder inscrito en los asientos
de la Partida N .del Registro de
Personas Jurdicas de los Registro Pblicos de la Oficina
Registral de Lima en su condicin de EL CEDIDO, en los trminos
y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES
El artculo 16 de la Ley N 29035, dispuso se constituya una
comisin evaluadora en el Ministerio de Salud que determine los
contratos que puedan ser materia de tal cesin, de acuerdo a la
informacin del mismo Ministerio de Salud y a la que le hagan
llegar
los Gobiernos Regionales, sealando los criterios que
sirvieron para tal determinacin.

El informe aludido se publica en la pgina web de dicha entidad.
Mediante Resolucin Ministerial del Ministerio de Salud debe
aprobarse la Cesin y modificacin del contrato respectivo y en el
caso de las Direcciones Regionales de Salud, son los Gobiernos
Regionales los que aprueban la cesin y modificacin del contrato
respectivo mediante Acuerdo de Concejo Regional.
SEGUNDO.- AUTORIZACION LEGAL

De acuerdo con el Artculo 209 del Reglamento del T.U.O. de la
Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, en el mbito
de las normas sobre Adquisiciones y Contrataciones del Estado
no procede la cesin de posicin contractual, salvo que exista
norma legal que lo permita expresamente.
De acuerdo con el Articulo 16 de la Ley N 29035 Ley que
autoriza crdito suplementario en el Presupuesto del Sector
Publico para el Ao Fiscal
2007 y dicta otras medidas, se
autoriza al Ministerio de Salud y a las Direcciones Regionales de

Salud
de los Gobiernos Regionales, a ceder su posicin
contractual en los contratos suscritos para la compra de

medicamentos a favor del Ministerio del Interior.
Dentro de este contexto, la comisin del Ministerio de Salud a
que se refiere el artculo 16 de la Ley 29035, previa evaluacin de
los contratos que puedan ser objeto de la cesin ha emitido su
informe determinando los contratos materia de cesin.
SEGUNDO.- CONDICIONES DE LA CESION DE POSICION
CONTRACTUAL
EL CEDIDO, obtuvo la Buena Pro de la Licitacin Publica N 0072005-MINSA, para el suministro de los productos farmacuticos
habindose suscrito los contratos correspondientes, por lo que
interviene en el presente contrato dando su conformidad a la
cesin
de
posicin
contractual
de
EL
CEDENTE
EL
CESIONARIO, tenindose por informado por las partes de la

cesin; sin embargo aclara que esta conformidad no implica en
modo
alguno
que
EL
CEDIDO
quede
liberado
de
responsabilidades en el caso que EL CESIONARIO no cumpla las

obligaciones asumidas, si este se negase a respetar la Ley de
4
Contrataciones y Adquisiciones del Estado y su Reglamento, aun

cuando EL CEDIDO no comunique
a EL CEDENTE
del
incumplimiento.
TERCERO.- DECLARACION DE CESION
En virtud de lo establecido en el artculo 1435 y siguientes del
Cdigo Civil y, el artculo 209 del Reglamento de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado, EL CEDENTE por el
presente contrato transfiere sus derechos y obligaciones, los que
son asumidas a partir de la suscripcin del presente contrato por
EL CESIONARIO; a quien EL CEDENTE garantiza la existencia y
validez del contrato del cual falta por ejecutar en parte, detallando
la cantidad y monto en anexo A adjunto que forma parte del
presente y las partes intervinientes manifiestan su conformidad
suscribindola al igual que el presente documento.
EL CESIONARIO se somete por la presente cesin a la normativa
de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado frente a
EL CEDIDO, por lo tanto en este sentido no declara reserva
alguna respecto a la fuente de financiamiento o el respectivo
crdito presupuestario que financiara la adquisicin derivada del
contrato cuya posicin contractual se transfiere; en este sentido
EL CESIONARIO declara que cuenta con la disponibilidad de
recursos y su respectiva fuente de financiamiento a que se refiere
al Articulo 11 del TUO de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado.
CUARTO.- EL PRECIO
El precio de venta de los bienes descritos en el anexo A adjunto
que forma parte del presente contrato, se encuentra establecido
en funcin de un valor atribuido a cada unidad de medida y estos
corresponde a los que fueran materia del otorgamiento de la

buena pro del cual deviene la presente cesin.
Las partes declaran expresamente que el precio pactado es el
que corresponde a la Licitacin Pblica N 007-2005-MINSA, en
consecuencia, si hubiera alguna diferencia de ms o de menos
que en este acto no perciben, se hacen de ella mutua gracia y
recproca donacin, renunciando expresamente a toda accin y/o
excepcin y a los plazos para interponerlas que tiendan a
invalidar los efectos legales de este contrato.
El pego ser efectuado por EL CESIONARIO directamente a EL
CEDENTE, en un plazo mximo de 10 das de cumplida con las
entregas conformes.
CUARTA: GARANTIAS
EL CEDENTE acepta que las garantas otorgadas a su favor por
el cedido en adelante garantizan las obligaciones y derechos que
N y Siglas del Contrato
se derivan del contrato N a
favor de EL
CESIONARIO con sujecin a la Ley de Contrataciones
Adquisiciones del Estado.
QUINTO.- DESIGNACION DE DOMICILIO.

Las partes sealan como sus domicilios los indicados en la
introduccin del presente documento, y se someten a la
jurisdiccin de los jueces y tribunales de Lima, renunciando
expresamente a cualquier otra que les pudiere corresponder.
Suscrito en triplicado de igual tenor, en seal de conformidad y
aceptacin a los trminos y condiciones expuestas, a los
. das del mes de setiembre del ao 2007.
EL CEDENTE
EL CEDIDO
EL CESIONARIO.
1.1.
Excesiva Onerosidad de la Prestacin

1.1.1. Definicin
Son los contratos en los cuales una de las prestaciones viene a
ser excesivamente onerosa, motivo por el cual la parte
perjudicada puede pedir al Juez la revisin de contrato para
retornar a la equivalencia de las prestaciones. En el Cdigo Civil
se encuentra regulado entre los artculos 1440 al 1446.
1.1.2. Contenido
Pueden constituir contratos con excesiva onerosidad de la
prestacin los contratos conmutativos de ejecucin continuada,
peridica
diferida,
cuando
se
suscitan
acontecimientos
extraordinarios o imprevisibles. Por ejemplo, en un contrato de

ejecucin peridica como el arrendamiento, la prestacin puede
resultar excesivamente onerosa para el arrendatario debido a
causas imprevisibles como una devaluacin traumtica de la
moneda que pierde totalmente su valor adquisitivo, por lo que el
agraviado puede solicitar al Juez que se reduzca el monto de
alquiler.
1.1.3. Comentario
La figura de la excesiva onerosidad de la prestacin es otro
aporte del nuevo Cdigo Civil y est inspirada en el elemental
principio de la equidad. Lo tradicional es que el contrato nace
para ser cumplido, sin embargo existen situaciones excepcionales
que permiten que el contrato pueda ser revisado judicialmente,
para
evitar
la
ruina
econmica
el
enriquecimiento
desproporcionado de una parte y se conserva, en suma, aquello

que se conoce como el equilibrio contractual.
El Art. 1440 del C.C. establece que si la prestacin llega a ser
excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, la parte perjudicada puede solicitar al Juez que la
reduzca o que aumente la contraprestacin, a fin de que cese la
excesiva onerosidad.
1
ELEMENTOS CONDICIONANTES.Los elementos condicionantes de la excesiva onerosidad son:

Que se presente en los contratos de ejecucin continuada,
peridica y diferida. En los contratos ya ejecutados no se da la
excesiva onerosidad.
Que
se
de
la
excesiva
onerosidad
por
acontecimientos
posteriores a la celebracin del contrato de carcter extraordinario

e imprevisibles, como por ejemplo el alza de materiales, la suba
de la mano de obra por un aumento no previsto de sueldos, un
proceso
devaluatorio
inflacionario,
entre
otros
casos.
El hecho extraordinario ser aquel que est alejado de lo que

frecuentemente sucede como situacin normal o corriente; en
cambio lo imprevisible est vinculado con lo que ordinariamente
puede esperarse, esto es, lo que surge del razonamiento comn y
corriente de los seres humanos. Ambos conceptos han sido, son
y sern discutidos en la doctrina y difcilmente se alcanzar
consenso. En todo caso, ambos factores debern ser evaluados
por el Juez.
La parte perjudicada, tiene el derecho de pedir al Juez la revisin
del contrato, para que reduzca la prestacin o aumente la
contraprestacin, a fin de hacer cesar la excesiva onerosidad.
De darse estas condiciones el Juez podr revisar el contrato pero
respecto a las prestaciones por cumplirse, ya que las ya
-ejecutadas constituyen hechos consumados que no dan derecho
a revisin.
EFECTOS DE LA EXCESIVA ONEROSIDAD
Que el Juez lo regule equitativamente.
Si no fuera posible su regulacin, el Juez ordenar en forma
excepcional la resolucin del contrato.
No es aplicable la Excesiva onerosidad a las prestaciones
ejecutadas.
No procede la accin por excesiva onerosidad de la prestacin
cuando su ejecucin se ha diferido por dolo o culpa de la parte
perjudicada.
2
NULIDAD DE LA CLUSULA SOBRE RENUNCIA

Es nula la renuncia a la accin por excesiva onerosidad,
protegindose de esta forma la posibilidad de evitar que por
accin del contratante de mayor podero se imponga la renuncia,
en perjuicio de la parte dbil quien se vera perjudicado al no
poder ejercer un derecho tan importante.
CADUCIDAD DE LA ACCIN
La accin por excesiva onerosidad de la prestacin caduca a los
tres meses de producidos los acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles.
1. LA LESIN
1.1. Antecedentes Histricos de la Lesin
Derecho Romano:
La Lesin enorme:
Exista en el Derecho Romano y en la antigua legislacin espaola.
En el Derecho Romano, el principio de la lesin no era una causa de nulidad de
los actos jurdicos. Por excepcin, la lesin enorme o enormsima poda dar
lugar a la rescisin de las convenciones en los siguientes casos:
1ro: a favor de los rumores, cualquiera fuese la convencin.
2do: tratndose de mayores, a favor del vendedor.
Rescisin de la venta por causa de la lesin:
El Derecho Romano post-clsico consagr un modo de rescisin del contrato de
compra-venta: la lesin enorme o de mas de la media (laesio enormis o laesio
ultra dimidium) que tena lugar cuando una persona hubiere enajenado una
cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real.
Esta forma de rescindir el contrato no tena como consecuencia dejarlo sin
efecto de pleno derecho, sino que solamente autorizaba al vendedor, cuando el
contrato no habra sido ejecutado, a obtener una excepcin en caso de que el
comprador persiguiera la entrega de la cosa; y tambin valerse de la actio
venditi, cuando hubiera cumplido el contrato, para volver las cosas a su anterior
estado.
* "Tratado del Derecho Civil Argentino", parte general, tomo II, R. M. Salvat.
Tal causa de rescisin naci por motivos de equidad desde que era presumible
que la persona que venda un objeto de su propiedad por un precio muy inferior
a su verdadero valor, solo lo haca impulsado por un estado de necesidad que
la ley no poda dejar de contemplar a fin de hacer desaparecer los efectos de
tales ventas.
Para invocar este beneficio no se exiga que el comprador hubiera procedido
con dolo, pues bastaba que la venta se hubiere convenido por un precio inferior
a la mitad, pudindose evitar las consecuencias de la lesin pagando la
diferencia del precio que correspondiere.
En caso de proceder la rescisin, el comprador o sus herederos quedaban

obligados a restituir el bien sin deterioro, junto a todos sus accesorios y frutos.
Por otra parte, la rescisin no privaba al comprador del derecho a reclamar el
pago de los gastos necesarios que hubiere efectuado para su conservacin.
La accin rescisoria, que en un principio se aplicaba solo a los inmuebles, luego
se extendi a toda clase de cosas, no alcanzaba las ventas aleatorias.
Edad media:
En la Edad Media, el Cdigo Teodosiano no previ el instituto de la lesin pero
tuvo un gran desarrollo tanto en la glosa, como en el derecho escrito y en el
consuetudinario.
La glosa introduce la idea subjetiva, sosteniendo que una venta por menos de la
mitad del justo precio, lleva a pensar que ha existido fraude por alguna de las
partes.
Durante este perodo, la lesin se aplic a otros contratos como el arriendo, la
transaccin, el cambio o permuta, y aun la donacin.
Derecho Cannico:
En la doctrina de los canonistas la lesin adquiere gran relevancia como medio
contra la usura. La doctrina del justo precio la perfeccion Santo Toms de
Aquino.
"La aplicacin de la lesin es extendida a todos los contratos con fundamento
en que la buena fe es exigencia universal."
La codificacin del siglo XIX:
El proceso de liberalizacin econmica que se consagra con la Revolucin
Francesa, aboli la lesin, de carcter restringido, aplicable a ciertos negocios
jurdicos, como la compra-venta inmobiliaria y la particin.
La lesin aparece como un remedio excepcional, y luego se reconocieron otros
mbitos en los que es posible invocarla; como en materia de locaciones,
asistencia martima, prstamos de dinero, etc.
Los cdigos contemporneos:
Luego del Cdigo Napolen, los cdigos posteriores lo siguieron, adoptando
una frmula objetiva y reducida a ciertos contratos.
Sin embargo, otros cdigos repudiaron el instituto en cualquiera de sus
manifestaciones. Lo ms destacable durante el siglo XX fue la adopcin de
algunos cdigos como el suizo y el alemn, de frmulas "objetivo-subjetivas"

que encuentran sus antecedentes en las legislaciones penales de estos pases.
El artculo 138 del Cdigo Civil alemn dispone la anulacin de todo acto
jurdico, por el cual alguien, explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia
de otros, obtiene para l o para un tercero que, a cambio de una prestacin, le
prometan o le entreguen ventajas patrimoniales que excedan el valor de las
prestaciones y que exista una desproporcin chocante con ella.
"Es en especial nulo un negocio jurdico por el cual alguien, explotando la
necesidad, la ligereza o la inexperiencia de otro, se haga prometer o se procure
para si o para un tercero, a cambio de una prestacin, unas ventajas
patrimoniales que sobrepasen de tal forma el valor de la prestacin, que segn
las circunstancias estn en manifiesta desproporcin con dicha prestacin." *2
Un texto semejante aparece en el artculo 21 del cdigo Suizo aunque existe
una notable diferencia. El cdigo Alemn incluye al negocio lesivo entre los
contratos a la moral y las buenas costumbres, por lo tanto la pena con nulidad
absoluta. Para el derecho suizo es un acto de nulidad relativa, confirmable y la
accin de nulidad prescribe al ao desde la celebracin del acto.
Cdigo suizo:
Art. 21: "En caso de desproporcin evidente entre la prestacin prometida por
una de las partes y la contraprestacin de la otra, la parte lesionada puede, en
el plazo de un ao, declarar que ella rescinde el contrato y repetir lo que haya
pagado, si la lesin fue determinada por la explotacin de su necesidad, de su
ligereza o de su inexperiencia. El plazo de un ao corre desde la conclusin del
contrato." *
Estas concepciones se han plasmado en numerosos cdigos como los de
Mxico y Polonia.
El Cdigo italiano de 1942 adopta el criterio objetivo-subjetivo, pero se distingue
del resto porque en l, el elemento objetivo se haya tasado: la desproporcin
entre las prestaciones dar lugar a la rescisin solo si ella alcanza a la mitad del
valor.
Distintas especies:
1. Lesin objetiva:
Es el vicio del acto jurdico que se expresa por la mera inequivalencia entre lo
que se da y lo que se recibe.
3
sta nace en Roma y llega al Cdigo de Napolen. Configura la lesin ante la

verificacin de la falta de proporcionalidad entre las prestaciones.
Teniendo en cuenta esta teora objetiva, algunas legislaciones consideraron
procedente la nulidad por causa de lesin ante la sola falta de equivalencia,
otras cuantifican en "mas de la mitad del justo precio".
2- Lesin objetiva-subjetiva:
Estas posturas incorporan a la mera desproporcin, elementos subjetivos, a
travs del estado de inferioridad de la vctima del acto lesivo y del
aprovechamiento de ese estado por el sujeto beneficiario del acto viciado.
En esta, "el defecto del acto jurdico consistente en una desproporcin
injustificada de las prestaciones, originada en el aprovechamiento por una de
las partes del estado de inferioridad de la otra." *
Esto se conoce simplemente por "lesin subjetiva".
1.2. Definicin
Es una causa de rescisin de un contrato oneroso y conmutativo que
opera cuando el lesionado sufre un desmedro econmico por un
notorio desequilibrio entre los valores de la prestacin y la
contraprestacin existente al momento de la celebracin del contrato.
Se encuentra regulado entre los artculos 1447 al 1456.
1.3. Fundamentos.
Segn el Autor Max Arias Schreiber, debe existir una desproporcin
coetnea al contrato, mayor de las dos quintas partes, es decir el 40%.
Asimismo que esa desproporcin resulte del aprovechamiento por uno
de los contratantes de la necesidad apremiante del otro.
La lesin es aplicable a todos los contratos conmutativos y a cualquiera
de las partes, bastando para su procedencia la desproporcin antes
anotada.
1.4. Elementos
Esta figura tiene los siguientes elementos:
Su figura recisoria destinada a rescindir el contrato que incluya a los
contratos aleatorio y su temporalidad, pues caduca a los 06 meses de
cumplida la prestacin, o a los 2 aos de celebrado el contrato
1.5. Consecuencias
Si ya han transcurrido 06 meses de la ltima transferencia, el tercero

tiene amparo, pero si excede este lapso el tercero se perjudica pues ya
no puede accionar.
El vendedor tiene derecho a recuperar el bien, pero el comprador se
queda con los frutos, cuando ha sido de buena fe.
1.6. Reajuste del Valor
Segn el articulo 1451 el demandado puede reconvenir el reajuste del
valor dentro del plazo de 08 das, es decir despus de discutir la
cuanta de la desproporcin, de lo contrario se aplica la rescisin tal y
como esta.
1.7. Caducidad de la accin
Segn el articulo 1454 esta caduca a los 06 meses de cumplida la
prestacin, plazo que es la mitad de lo que haba establecido el cdigo
derogado.
1. ACCION RESCISORIA POR LESIN
En principio, es menester sealar que, existen dos tipos de Ineficacia del acto
jurdico: la Ineficacia Originaria, que comprende a la Nulidad y Anulabilidad,
donde el negocio no produce efectos jurdicos por haber nacido muerto, o
adolece de defectos subsanables y cuyas causales, se encuentran
establecidas por los artculos 219 y 221 del Cdigo civil, y virtualmente en el
artculo V del Ttulo preliminar del mismo cuerpo legal, que suponen un
defecto en la estructura negocial, es decir carece de los elementos
establecidos para el Acto Jurdico, por el artculo 140 del C.C., o se encuentra
viciado. De otro lado, tenemos la Ineficacia Funcional, cuyos supuestos
Tpicos son la Rescisin y la Resolucin, en dichos supuestos, el contrato que
vena produciendo efectos jurdicos deja de producirlos posteriormente por la
aparicin de una causal en la celebracin del contrato en el primer caso, o
sobreviniente a ste, en el ltimo caso.
Como es de verse, el presente trabajo est orientado a la Ineficacia Funcional
del Acto Jurdico, por ello resulta pertinente establecer algunos conceptos y
aspectos, que permitan el mejor entendimiento de nuestro tema, que es la
Resolucin y Rescisin Contractual y que sta estrechamente vinculado, con
lo que es materia de nuestro primer acpite.
1. Extincin del Contrato-Concepto
El Maestro Pedro Flores Polo define la Extincin, como la Terminacin, cese,
conclusin, desaparicin de una persona, cosa, situacin o relacin, y a veces
de sus efectos o consecuencias. Mientras que el campo de las Obligaciones,
la define, como la terminacin por desaparicin del vnculo jurdico existente
entre el deudor y el acreedor, por alguna de las formas que la Ley establece
para tal efecto.
En tanto el Doctor Manuel Miranda Canales en su Teora General de los
Contratos, refiere, que la Extincin del contrato puede producirse por causas
naturales o violentas. Producindose el caso natural, cuando en el plazo
contrado el contrato cumple su objetivo, y la violenta, cuando una de las
partes incumple sus obligaciones, dando lugar a la Resolucin y Rescisin de

los Contratos.
Cabe mencionar, que respecto a la Rescisin y Resolucin Contractual, como
veremos posteriormente, ello, acarrea una serie de consecuencias que puede
crear responsabilidad de parte de quien no ejecuta la obligacin.
2.-Existencia e Inexistencia Contractual
La Existencia contractual es el hecho jurdicamente relevantelo que implica
una validez formal- y La Inexistencia contractual constituye el supuesto que
impide identificar el contrato por ser irrelevante para el ordenamiento jurdico
(invalidez formal).
Aqu, identificamos un problema en la inexistencia Jurdica, que es relevante
para el derecho positivo, porque presupone una no calificacin implcita junto
a una calificacin explcita (en trminos de nulidad)
3.-Invalidez Contractual
La Invalidez contractual es la irregularidad jurdica del contrato que implica la
sancin automtica o de aplicacin judicial de ineficacia definitiva. El contrato
nulo es ineficaz y el negocio anulable o rescindible son interinamente
eficaces, salvo su anulacin o rescisin declarada judicialmente.
La Ineficacia estructural, es aquella inidoneidad para producir efectos jurdicos
en un contrato por la carencia de algn elemento o de algn requisito. As un
contrato invlido es en razn a defectos o vicios en su estructura.
4.-Supuestos de Ineficacia Estructural
La Nulidad es la causal de Ineficacia que por causa de un defecto
insubsanable en algn elemento o en algn requisito. El contrato es inidneo
ipso jure para producir consecuencias jurdicas de conformidad con la funcin
contractual.
La Nulidad es la invalidez negocial ms grave que implica una valoracin
negativa por su deficiencia estructural falta de requisito originario-, o por su
daosidad social, esto es, ilicitud.
La Anulabilidad es la causal establecida expresamente por el ordenamiento
jurdico que permite impugnar a una parte legitimada la validez de un contrato
que adolece de un efecto estructural y que ha producido provisionalmente sus
efectos jurdicos. Este contrato impugnado ser declarado nulo desde su
celebracin.
2
5.-Ineficacia Funcional-De la Rescisin de los Contratos

Al tratar la figura de la rescisin, nos estamos refiriendo, a la causal que opera
por un defecto en la estructura del contrato por el aprovechamiento de una de
las partes por el estado de necesidad de la otra.
Aqu no existe un defecto en su conformacin Nuestro Cdigo Civil de 1,984,
ha previsto claramente, las figuras de Rescisin y Resolucin Contractual
como una de las formas de Extincin Violenta del contrato.
El Maestro Pedro Flores Polo, en su Diccionario de trminos Jurdicos, ha
previsto a la Rescisin, como la accin y efecto de rescindir, o dejar sin efecto
un acto jurdico, afectando una serie de actos propios del derecho en sus
diversas disciplinas, y recae sobre contratos y obligaciones en general.
El artculo 1370 seala: La Rescisin deja sin efecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo
Al respecto el jurista Max Arias Schreiber Pezet, hace alusin, a que
comnmente suele confundirse la Rescisin con la Resolucin contractual,
toda vez, que tiempo atrs, no exista una norma que lo definiese, carencia
que fue salvada por la Comisin Revisora del Cdigo Civil, con la ponencia
del Doctor Manuel La Puente y Lavalle, vislumbrada en la introduccin de los
artculos 1370, 1371 y 1372 del Cdigo Sustantivo.
Logra entonces, conceptuar a la Rescisin, como el acto que deja sin efecto el
contrato, por una razn que exista al momento que se celebr, agregando,
que si bien en la rescisin de contrato no se encuentra viciado en su origen de
un modo que determine su nulidad o anulabilidad, tiene, sin embargo, un
grmen que puede conducirlo a su disolucin.
En ste caso podemos observar, una situacin que es importante puntualizar
y que muchos juristas discuten, en el sentido, que pretenden ubicar a la figura
de la Rescisin como causa de Ineficacia estructural, por el hecho que la
causal de Rescisin aparece en el momento de conformacin del contrato. Sin
embargo, dicha apreciacin, no nos parece acertada, pues, como ya se
estableci, solamente la Nulidad y Anulabilidad, proceden cuando al momento
de establecerse la relacin jurdica aparecen algunos de los presupuestos
establecidos por el art. 219 y 221 del Cdigo civil y vician su conformacin u
origen, en tanto hablar de Rescisin o Resolucin estamos refirindonos a un
Contrato vlido en su conformacin. Consiguientemente, que las causales de
3
Rescisin aparezcan en la celebracin del contrato como en el caso de la

Lesin, no se le puede equiparar a la Ineficacia Estructural sino a la
Funcional.
El ilustre maestro Max Arias Schreiber, continuando con el tratamiento de la
rescisin contractual, tambin cita un ejemplo tpico de ste tipo de Extincin
al que ya hemos hecho alucin, el que se da comnmente en el Contrato de
Compra-Venta, en el cal existe desproporcin a que se refiere en el caso de
la Lesin, y que ella resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes
de la necesidad apremiante del otro. Pudiendo darse el supuesto, que el
vendedor deje transcurrir el plazo de caducidad de la accin rescisoria, sin
plantearla ante la autoridad jurisdiccional, en cuya hiptesis queda
consolidada la situacin legal del comprador, siendo lo ms probable, que el
vendedor inicie el juicio dentro del plazo de Ley, salvo que el demandado
reconvenga por reajuste o que la accin sea intil para el lesionado, el juez
declare la rescisin, si se prueban los elementos constitutivos y si la
desproporcin entre las prestaciones era concomitante y no posterior al
momento en que se perfeccion dicha compra-venta.
2,1. De los Efectos de la Rescisin
Nuestro Cdigo Civil, artculo 1372, en lo que a Rescisin concierne,
establece: La Rescisin se declara judicialmente, pero los efectos de la
sentencia se retrotraen al momento que se produce la causal que la
motiva...En los casos previstos, en los dos primeros prrafos, cabe pacto en
contrario, no se perjudican los derechos adquiridos de buena fe.
En lo atinente a los efectos que derivan de la Rescisin tenemos, que sta
figura, opera retroactivamente, esto es, ex tunc , y no presenta hechos
consumados ni contempla derechos adquiridos, por lo que el citado artculo
1372, admite que la Ley o el pacto establezcan resultados opuestos, y que
concretamente, la rescisin tenga carcter irretroactivo. Cabe agregar, que
dentro de la poltica de proteger a los terceros que actan de buena fe, dicha
disposicin, establece una proteccin a los terceros que adquieren derechos
de buena fe, otorgndole seguridad jurdica al trfico.
JACK BIGIO CHREM, seala al respecto, que es importante observar, que
dentro de las condiciones para ostentar la calidad de tercero, no se requiere
haber adquirido el derecho a ttulo oneroso, ni se exige que el derecho sea
4
acogido por el registro. De tal manera , que el tercero que adquiri, a ttulo
gratuito de quien compr lesivamente, para ampararse al artculo 1372 y por
consiguiente hacer inoponible la lesin del primitivo vencedor, le basta con
haber actuado de buena fe, agregando, que el tercero civil de buena fe del
artculo 1372, no puede oponer su derecho a un eventual tercero registral que
rene los requisitos del artculo 2014.
En el caso de la accin rescisoria por lesin es de aplicacin los artculos
1447 al 1456 del Cdigo Civil.
1.1.
Contrato a favor de tercero

1.1.1. Definicin
Es el contrato que consiste en que una persona llamada estipulante
contrata con otro llamada promitente, quien se obliga a cumplir una
prestacin a favor de un tercero. 1457 al 1469.
1.1.2. Contenido
En este contrato se dan tres relaciones jurdicas: una relacin entre
estipulante y promitente a ttulo gratuito u oneroso. Una relacin
jurdica entre el estipulante y el tercero beneficiario y finalmente una
relacin entre promitente y tercero.
Contrato (no estipulacin) entre dos partes donde el promitente se
obliga frente al estipulante a ejecutar una prestacin a favor de un
tercero, totalmente extrao al contrato, el derecho del tercero proviene
de un contrato.
Caractersticas:
Es un contrato.- anteriormente se le considero una estipulacin, es
decir constitua una condicin que se le impona a un contrato. Solo a
partir de 1900 en el c.c. de Alemania se le empez a considerar como
un contrato a la entonces estipulacin a favor de tercero, nuestro c.c.
en su artculo 1457 se pronuncia sobre el tema adoptando la posicin
alemana.
Contrato entre dos partes.- quienes intervienen en el contrato por un
lado son el promitente y por el otro el estipulante, el tercero no es parte
en el contrato, es un extrao total al contrato.
El tercero debe ser extrao.- el artculo 1458 del c.c. dice: "que se
requiere que el tercero haga conocer al promitente y al estipulante su
voluntad para que su derecho sea exigible", no quiere decir que con
esta manifestacin forme parte del contrato, no puede ser entre tres
partes ya que el beneficiario dejara de ser tercero y esto ira en contra
del propio contrato puesto que ya no tendra razn de ser, por que el
contrato beneficiaria a una parte, ya no aun tercero.
El fin del contrato es el inters del tercero.-lo que buscan las partes
(estipulante y promitente) al celebrar el contrato es beneficiar al tercero
de tal manera que el crdito ingrese a su patrimonio.
Inters propio del estipulante.-el contrato obedece al inters de
estipulante de beneficiar al tercero, este inters puede venir de tres
posibles causas:
a.- Causas solvendi el estipulante busca a travs del contrato la
cancelacin de su deuda con el tercero.
b.- Causa donadi el estipulante usa el contrato para efectuar un acto de
liberalidad en beneficio del tercero.
c.- Causa credendi el estipulante usa el contrato para otorgar un
prstamo al tercero.
Prestacin de cualquier naturaleza.- el objeto de la obligacin a cargo
del promitente a favor del tercero puede ser: un dare, facere y un nom
facere.
2) Elementos
Tiene dos clases de elementos los personales y los formales.
2.1) Personales: estipulante, promitente y el beneficiario (tercero).
Estipulante.- es el contratante que estipula que la prestacin se ejecute
a favor de un tercero, adems del inters propio el estipulante debe
tener capacidad para contratar, el promitente se obliga con el
estipulante a cumplir una obligacin (ejecutar la prestacin para el
tercero) lo cual lo convierte en sujeto activo del cumplimiento de la
obligacin contractual, o sea acreedor de la obligacin.
Promitente.- es la contraparte contractual del estipulante, este se obliga
frente al estipulante a cumplir una obligacin en beneficio de una
persona ajena a la relacin contractual y requiere capacidad para
contratar, as como la aptitud necesaria para cumplir la obligacin, el
promitente viene a ser el sujeto pasivo del cumplimiento de la
obligacin, frente al estipulante y a su vez es el sujeto pasivo de la
ejecucin de la prestacin a favor del tercero, como podemos apreciar
en el contrato a favor del tercero el promitente se obliga doblemente
una contractualmente con el estipulante y otra fuera del contrato con el
tercero.
2
En la primera se compromete a cumplir una obligacin a favor del

tercero; pero esta obligacin es con el estipulante no con el tercero, al
tercero lo que le debera es la ejecucin de la prestacin ya sea que
consista en dar, hacer o no hacer as pues al estipulante le debe una
obligacin y al tercero la ejecucin de una prestacin.
Tercero.- beneficiario a titulo de liberalidad de la prestacin, el tercero
no requiere tener capacidad para contratar, puesto que en ningn
momento lo hace, la nica capacidad que necesita es la de goce; para
hacer exigible la prestacin al promitente requiere expresar su
aceptacin mediante una manifestacin de su voluntad.
2.2) Formales
La forma que debe revestir el contrato a favor de tercero depende de la
naturaleza del contrato, segn se trate de un mutuo, compraventa,
arrendamiento, etc. Solo los contratos y los pactos pueden ser a favor
de terceros, ms no las convenciones.
El beneficiario es designado por el estipulante, no es posible dejarlo al
arbitrio del promitente, sin embargo puede hacerse pero con ciertos
lmites como por ejemplo para que elija entre determinados
establecimientos
de
beneficencia
determinadas
personas
necesitadas, etc.
El contrato nace de la voluntad de la partes, por lo que es la voluntad
de las partes, el contrato a favor de tercero nace de la ley por lo que es
la voluntad de la ley, entonces el derecho del tercero nace de la ley.
3) La aceptacin (art.1458)
Ser necesario que el tercero haga conocer al estipulante y al
promitente su voluntad de hacer uso del derecho surgido directa e
inmediatamente de la celebracin del contrato, para que sea exigible.
La declaracin del tercero opera retroactivamente, puesto que se
retrotrae al momento de la celebracin del contrato haciendo que el
derecho del tercero sea exigible y pase a formar parte de su
patrimonio.
As como la declaracin opera retroactivamente tambin opera al
contrario o sea de manera previa al contrato.
En caso de que el tercero falleciera sus herederos podrn efectuar la

declaracin salvo que el estipulante pactara que fuera personalsima
El silencio no importa manifestacin de la voluntad en el contrato a
favor de tercero Cuando el tercero no acepte la prestacin el
estipulante puede reclamarla para si, pero cuando el tercero no se
manifieste no seria dable que el estipulante espere de manera
indeterminada. Segn nuestro c.c. la nica opcin que posee el
estipulante es revocar la estipulacin en favor del tercero, pero esto
conllevara la extincin del contrato salvo que se haya pactado algo
distinto.
La no declaracin tambin opera retroactivamente, una vez que se
produjo la declaracin del tercero el estipulante no puede exonerar al
promitente de entregar la prestacin al tercero.
4) Acciones y excepciones imponibles a este tipo de contrato
A este tipo de contrato no le afecta la resolucin por incumplimiento, se
pueden imponer las siguientes excepciones:
La nulidad por incapacidad absoluta del estipulante como del
promitente, las del art. 219 del c.c. adems de la de desistimiento.
Las de anulacin por vicios del consentimiento as como las del art.
221 del c.c.
La de incumplimiento por parte del estipulante.
5) Facultades del contrato en favor de tercero
Tenemos las facultades de sustitucin, revocacin, modificacin y
renuncia las que veremos cada una por separado.
Facultad de sustitucin
El art.1463 del c.c. establece que es estipulante puede reservar en el
contrato el derecho a sustituir al tercero, esta facultad solo puede
ejercitarse si se reservo en el contrato.
Facultad de revocacin
Es el derecho concedido al estipulante de revocar, sea dejar sin
efecto la estipulacin hecha a favor del tercero en el lapso comprendido
entre: la celebracin del contrato y la declaracin del tercero de hacer
suyo el derecho, puede pactarse lo contrario.
Facultad de modificacin
4
Si puede mantener el derecho, como tambin se puede modelar a

nuevos intereses del estipulante esta facultad es otorgada solo hasta
antes de que el tercero acepte su derecho, una vez sucedido esto ya
no puede modificar el derecho puesto ya pasa a formar parte del
patrimonio del tercero.
Facultad de renuncia
Para ejercerla requiere ser reservada con anterioridad, esta facultad
permite al estipulante y al promitente renunciar a las facultades de
revocacin y modificacin.
6) Personas indeterminadas
No es posible aceptar una indeterminacin absoluta, pero si una
determinabilidad Siempre y cuando en el contrato existan elementos
que permitan determinar al beneficiario ejem. El hospital con mayor
numero de pacientes.
7) Personas futuras
"el concebido es sujeto de derecho" el principio antes citado hace
mencin al ejercicio de goce y anteriormente hicimos mencin a que
aun no es concebido aun no es sujeto de derecho, por lo tanto no tiene
derecho de goce por esta razn no se puede estipular a favor de uno
que aun no existe.
Que el promitente le deba la ejecucin de la prestacin no hace que el
tercero sea sujeto activo (acreedor) del promitente sino lo hace titular
de un derecho creado por el contrato y por ende creado por ley, como
titular del derecho puede exigir su ejecucin.
II) Promesa del la obligacin
Al igual que el contrato a favor de tercero es una excepcin al principio
de relatividad, en la cual el promitente se obliga con el promisario
(estipulante) a procurar diligentemente que un tercero ejecute una
prestacin en favor del promisario conocida como hecho.
El cumplimiento de la ejecucin del hecho esta fuera del poder del
promitente por eso si no lo consigue pese a su actuar diligente
ejecutar una prestacin sustitutoria que ser fijada en la promesa de
la obligacin.
El promitente se obliga doblemente su obligacin principal es la de

tratar de persuadir diligentemente al tercero para que ejecute el hecho
ajeno y la sustitutoria seria la de indemnizar al promisario en el caso de
que no consiga persuadir al tercero, teniendo la indemnizacin un
carcter supletorio, si se obliga doblemente es pues lgico que las
prestaciones sean tambin dos, la principal es una de hacer (tratar de
convencer al tercero) y la supletoria que es de indemnizar (en caso de
fallar en la primera) son modalidades del contrato de promesa segn la
prestacin el contrato con prestaciones reciprocas, con prestaciones
plurilaterales autnomas y contratos con prestacin plurilateral .
1) Obligacin de medios y obligacin de resultados
1.1) Obligacin de medios
En la que el deudor queda obligado frente a su acreedor a asegurar un
efecto determinado, en estas el acreedor sabe que recibir algo
concreto.
1.2) Obligacin de resultados
Cuando el deudor no asegura un efecto determinado sino que se
compromete a la conducta que ordinariamente conduce aun resultado,
pero que bien puede no producirlo solo aspira (acreedor) a cierta
actividad mas no al resultado.
En este sentido el contrato de promesa seria una obligacin de medios,
seria congruente decir entonces que el promitente se obliga con el
promisorio ha hacer lo posible por persuadir al tercero de que ejecute el
hecho, el promisorio no promete que el tercero ejecutara el hecho ya
que no tiene poder para obligar al tercero.
1.1.
Promesa de Obligacin o del Hecho de Tercero

1.1.1. Definicin
Este contrato consiste en una promesa que realiza una persona
llamada promitente a otra persona denominada estipulante, con el fin
de que un tercero cumpla respecto a este ltimo cierta obligacin o
determinado hecho, es decir en este contrato es el tercero quien se
obliga. Se encuentra regulado entre los artculos 1470 al 1472.
1.1.2. Contenido
En este contrato no basta que el tercero acepte la ejecucin del
hecho, para que el promitente quede liberado, es necesario que el
tercero ejecute el hecho prometido, pues si el tercero no ejecuta la
obligacin, el promitente deber indemnizar al estipulante.
El articulo 1470 del c.c.
Esta disposicin en su primer prrafo hace una errnea definicin
aludiendo que se puede prometer la obligacin o el hecho de un
tercero, lgica y jurdicamente esto no es posible ya que la promitente
no cuenta con el poder para obligar al tercero a ejecutar el hecho, el
objeto de esta obligacin (prestacin) seria imposible jurdicamente
por lo tanto no habra contrato por otro lado a lo que si puede
prometer el promitente es que tratar de persuadir al tercero para que
ejecute el hecho.
Este error es subsanado de manera indirecta en su segundo prrafo,
cuando hace mencin a la posibilidad de que el tercero no ejecute el
hecho lo que dara a entender que el promitente no puede obligar al
tercero.
Promesa de la obligacin o el hecho de un tercero?
Este punto versa sobre cuando termina la obligacin del promitente
con el estipulante Cundo el tercero se obliga mediante el contrato o
cuando el tercero adems de obligarse cumple con ejecutar el hecho
o sea cumple con su nueva obligacin?, si tomamos el primer
supuesto esto seria igual a decir que si el tercero no cumple con
ejecutar el hecho el promisorio solo podra tener accin frente al

tercero, pero si tomamos el segundo supuesto esto significara que el
promisorio impondra su accin contra cualquiera de los dos incluso
ambos conjuntamente y esto no es posible ya que tendra un doble
derecho lo congruente es decir que la obligacin del promitente
termina cuando el tercero se obliga frente al promisorio.
Articulado del Cdigo Civil sobre Promesa de la Obligacin o del
Hecho de un Tercero
Artculo 1470.- Promesa de la obligacin o del hecho de un tercero
Se puede prometer la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo
de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante
si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido,
respectivamente.
Artculo 1471.- Prestacin sustitutoria
En cualquiera de los casos del artculo 1470, la indemnizacin a
cargo del promitente tiene el carcter de prestacin sustitutoria de la
obligacin o del hecho del tercero.
Artculo 1472.- Pacto anticipado de indemnizacin
Puede pactarse anticipadamente el monto de la indemnizacin.
1.1.
Contrato por Persona a Nombrar

1.1.1. Definicin
Este contrato consiste en que al celebrarse un contrato, una de las
partes acta como tal slo en forma provisional, es decir en la
oportunidad de la celebracin, siendo su verdadero propsito que
en un futuro cercano, sea otra persona distinta al sujeto de la
relacin contractual quien en realidad lo celebre. Se encuentra
regulado entre los artculos 1473 al 1476.
1.1.2. Contenido
La particularidad de este contrato es que quien acta como parte,
pone de manifiesto desde el momento de la celebracin del
contrato, que su propsito no es permanecer necesariamente en tal
condicin, sino que desde un principio, deja establecido que
realmente ser la parte contractual cuya identidad ser revelada
despus.
1.1.3. CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR Y CONTRATO
PORCUENTA DE QUIEN CORRESPONDA.
El contrato por persona a nombrar es aquel en que una de las
partes designara en el futuro, mediante un acto unilateral de
voluntad, a la persona que adquirir retroactivamente los derechos
y asumir las obligaciones que en su inicio se radican en el
patrimonio del primer contratante.
Entre la persona a nombrar, y el contratante que lo designe puede o
no existir mandato, el cual en todo caso es un mandato sin
representacin.
El contrato por persona a nombrar, tiene un contratante que es
cambiable o fungible, que ser reemplazado ocupando el mismo
lugar del contratante original.
Esta institucin no tiene consagracin positiva en el C.C. chileno,
aunque s en el C. de Comercio (Art. 256, que al tratar de la
comisin - mandato mercantil- faculta al comisionista para
reservarse el derecho de declarar ms tarde por cuenta de qu

persona celebra el contrato, y una vez hecha la declaracin, el
comisionista queda liberado de todo compromiso y la persona
nombrada los sustituir retroactivamente en todos los derechos y
obligaciones).
El C.C. italiano de 1942, el Portugus de 1966 y el Peruano de 1984
lo consagran positivamente, fijando plazos para designar a la
persona del contratante incierto.
Segn algunos autores esta figura tiene validez por el principio de la
libertad contractual y tiene evidente inters prctico. Por ejemplo,
una persona que quiere comprar un inmueble colindante al suyo
desea que su nombre permanezca desconocido para evitar que el
vecino le suba el precio. Una persona desea efectuar un negocio
para lo cual no cuenta con capitales suficientes y necesita interesar
a otros sujetos que se lo aporten; mediante esta figura puede
realizarlo, dejando el contrato abierto para que los capitalistas
posteriormente ingresen a l.
Creemos que no hay inconveniente en principio, para aceptarlo en
nuestra legislacin, en virtud de la libertad contractual, y en la
prctica se le ha utilizado en contratos de promesas, pero con
ciertas limitaciones. En primer lugar, debe contener un plazo en que
se haga la determinacin, y en todo caso una frmula que permita
efectuarla, pues si bien se acepta la indeterminacin de algunas de
las partes en el contrato, ello es a condicin de que sea
determinable; la frmula por ejemplo, en el mencionado contrato de
promesa, sera que al efectuarse la escritura definitiva, el promitente
declarara la o las personas para quienes ha contratado, y si as no
lo hiciere, se entender que lo hace para s. En seguida: no es
posible en toda clase de contratos, como por ejemplo, en la
sociedad comercial, ya que el legislador exige en el pacto social, la
individualizacin de todos los socios fundadores.
Distinta es la situacin respecto del contrato por cuenta de quien
corresponda o contrato con persona incierta; contrato en el cual una
de las partes queda indeterminada, con la seguridad que despus

ser individualizada.
En este caso, necesariamente el contratante formal ha de ser
reemplazado, por quien corresponda, es decir por la parte real. Las
diferencias entre ambos tipos de contratos son:
1.
Que en el primero existen dos partes, slo que una es fungible,
y no lo ser si no nombra a la persona que lo reemplace. En cambio

en el contrato por cuenta de quien corresponda, hay un contratante
real y uno formal que no es parte.
2.
En el contrato por persona a nombrar la designacin es obra
de una de las partes. Por el contrario, en el contrato por cuenta de

quien corresponda la individualizacin del contratante sustancial,
que necesariamente se producir, no es obra de una de las partes,
sino de un acto de un tercero (por ejemplo un acto de autoridad)
Articulado del Cdigo Civil sobre el Contrato por Persona a Nombrar
Artculo 1473.- Facultad de partes de nombrar a tercero
Al celebrar el contrato puede convenirse que cualquiera de las
partes se reserve la facultad de nombrar posteriormente a un
tercero que asuma los derechos y las obligaciones derivadas de
aquel acto.
La reserva de nombramiento no procede en los casos en que no es
admitida la representacin o es indispensable la determinacin de
los contratantes.
Artculo 1474.- Plazo para nombramiento de tercero
La declaracin de nombramiento debe comunicarse a la otra parte
dentro de un plazo que no podr exceder de veinte das, contados a
partir de la fecha de celebracin del contrato.
La declaracin de nombramiento no tiene efecto si no es
acompaada de la aceptacin de la persona nombrada.
Artculo 1475.- Formalidad de la declaracin de nombramiento
La declaracin de nombramiento y la aceptacin por la persona

nombrada deben revestir la misma forma que las partes hayan
usado para el contrato, aunque no est prescrita por la ley.
Artculo 1476.- Efectos de la declaracin de nombramiento
Si la declaracin de nombramiento se hizo vlidamente, la persona
nombrada asume los derechos y las obligaciones derivadas del
contrato, con efecto desde el momento de la celebracin de ste.
En caso contrario o cuando no se efecta la declaracin de
nombramiento dentro del plazo, el contrato produce efecto entre los
contratantes originarios.
Las Arras
Definicin
Las arras vienen a ser seales o cantidades que se entregan con el
fin de indicar la conclusin de un contrato, es decir cuando ratifican la
celebracin de un contrato y su contenido, y por otro lado tambin
funcionan como retractacin cuando son estipuladas para permitir
que una de las partes revoque su voluntad a contratar. Se encuentra
regulado entre los artculos 1477 al 1483.
Tipos de Arras
Hay dos tipos de arras:
Las arras confirmatorias que son las que ratifican la celebracin del
contrato y su contenido.
Y las arras de retractacin que son estipuladas para permitir a una de
las partes revocar su voluntad de contratar..
Las Arras y el pago a cuenta
Se dan como el derecho de las partes a retractarse o como seal del
cumplimiento del contrato. El pago a cuenta se da en la parte de un
crdito que se tiene que cancelar posteriormente.
El pago a cuenta se aplica directamente a la amortizacin el crdito,
mientras que las arras pueden aplicarse a la amortizacin del crdito
al cumplirse el contrato y si es posible.
Las Arras y la Prenda
Mientras que la prenda se entrega como garanta del cumplimiento de
una obligacin, las arras se entregan como seal de cumplimiento de
un contrato o para retractarse del cumplimiento de este.
La diferencia es que mientras en la prenda el que la recibe no puede
apropiarse del bien porque cometera apropiacin ilcita, en las arras
el acreedor si puede apropiarse del bien en cumplimiento del contrato
y si su naturaleza lo permite.
Arras y Clusula Penal
En las arras hay una entrega real, mientras que en la clusula penal
no hay entrega y solo se seala anteladamente en el contrato la
valorizacin que se tiene que pagar por concepto de indemnizacin.
Las arras o contrato de arras, es un contrato privado, donde las artes
pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como
una vivienda, entregndose como prueba una cantidad de dinero en
concepto de seal. Forma parte de los denominados precontratos,
dado que lo que se est contratando es la obligacin de firmar un
contrato (el de compraventa) en el futuro.
Existen tres tipos de arras en funcin de la intencin de las partes:
Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las
partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o
su resolucin y la indemnizacin de los daos y perjuicios
ocasionados.
Penitenciales: cantidad que perder el comprador o deber devolver
dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
Penales: cantidad que perder el comprador o deber devolver
dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa,
adems del pago de daos y perjuicios.
En el caso que la parte compradora no desea continuar adelante con
el contrato y no han mediado arras, el vendedor debe requerir al
comprador para que cumpla su obligacin.
En el caso de que ste no lo haga, proceder a resolver el contrato,
debiendo valorarse por el Juez la cantidad que debe devolver el
vendedor al comprador.
La gente normalmente confunde arras y seal, y es frecuente ver en
los contratos los dos trminos colocados uno detrs del otro, cuando
ambos tienen un significado y, sobre todo, unas obligaciones,
totalmente distintas.
En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera
acepcin, excepto si del contenido del contrato se desprende que no
es ese el significado.
A veces puede pasar que en el enunciado del contrato se haga

constar la palabra arras, pero luego en el desarrollo del contrato no
exista tal concepto, constando tan slo diferentes plazos de entrega y
fecha de vencimiento.
Modelo 01 de Contrato de arras o seal

De una parte: Don/a ............................................................ , mayor
de edad, soltero/a, provisto/a de DNI nmero ..................... , vecino/a
de.........................., c/ .......................
De otra parte: Don/a ........................................................... , mayor
de edad, soltero/a, provisto/a de DNI nmero ..................... , vecino/a
de.........................., c/ .......................
INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal
necesaria para el otorgamiento del presente documento, lo que llevan
a efecto bajo los siguientes:
ANTECEDENTES
I.- Que Don/a ............................................................ es dueo/a de
la vivienda situada en ..............., c/ ......................................, n.........,
piso.........., con inscripcin en el Registro de la Propiedad
de ................ nmero ................ en el tomo .........., libro .........,
folio ........, finca nmero .........., inscripcin ................
Cargas.- Asevera la parte vendedora que la finca se encuentra libre
de toda carga, gravamen y limitacin.
Situacin arrendaticia.- Libre, segn aseveran, de arrendatarios,
ocupantes y precaristas.
II.- Expuesto lo que antecede, los seores comparecientes
CONVIENEN
Primero.- Don/a ........................................................ se obliga a
vender a Don/a ........................................................, que se obliga a
comprar, la finca descrita en el antecedente I, en estado libre de
cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea
3
principal, accesorio, integrante y dependiente y al corriente de

contribuciones, impuestos y gastos de la comunidad, por el precio
de .................................. de pesetas.
Segundo.- Don/a ......................................................... entrega a
Don/a ......................................................... a cuenta y como arras o
seal de la compra-venta futura, la cantidad de ...............................
pesetas, que perder si incumpliera lo convenido en el presente
documento, o tendr derecho a percibir doblada si el incumplimiento
se produjere por los vendedores.
Tercero.- Don/a ........................................................... se obliga a
entregar el resto del precio en el plazo mximo de ....... das
naturales. El otorgamiento de la escritura pblica de compra-venta se
producir simultneamente al pago del expresado resto del precio.
Cuarto.- Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y
de la escritura pblica de compra-venta que en su da se otorgue,
hasta su inscripcin en el Registro de la Propiedad sern de cuenta
de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el Incremento del
Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvala), que pagar
la parte vendedora.
La eleccin del notario autorizante de la referida escritura
corresponder a la parte compradora. Los gastos del inmueble
anteriores al otorgamiento de la escritura pblica sern de cuenta de
la parte vendedora.
En Chimbote ................, a los .... de .......................... del 200...
La parte vendedora
La parte compradora
MODELO 02 DE CONTRATO DE ARRAS O SEAL

En * , a *
REUNIDOS:
De una parte, como parte vendedora:
Los cnyuges casados en rgimen de gananciales DON * y DOA *,

mayores de edad, con domicilio a efecto de notificaciones en la calle *
, nmero * , de la localidad de * , y con D.N.I. nmeros *
De otra parte, como parte compradora:
DON *, mayor de edad, casado en rgimen de gananciales con Doa
*, con domicilio a efecto de notificaciones en la calle * , nmero * , de
la localidad de * , y con D.N.I. nmero *
Ambas partes contratantes se reconocen recprocamente capacidad
legal para formalizar este contrato privado de compraventa, haciendo
constar que intervienen en el mismo en su propio nombre y derecho.
DECLARACIONES
I.- FINCA OBJETO DE ESTE CONTRATO.
Los cnyuges * declaran que son dueos en pleno dominio y como
bien ganancial de la siguiente finca:
*
REFERENCIA CATASTRAL: *
INSCRIPCIN: La finca descrita consta inscrita en el Registro de la
Propiedad de * al tomo *, libro *, folio *, finca registral nmero *
TITULO: La finca descrita les pertenece por *, segn resulta de la
escritura de * otorgada ante el Notario de *, Don * , el da *
II.- ESTADO DE CARGAS: La parte vendedora declara que la finca
objeto de este contrato est libre de cargas y gravmenes de
cualquier tipo, remitindose en todo caso a lo que resulte del
contenido de los Libros del Registro de la Propiedad.
III.- SITUACIN ARRENDATICIA: Se halla libre de arrendatarios y
ocupantes, segn manifestacin de la parte vendedora, que acepta la
parte compradora.
IV.- De conformidad con los antecedentes expuestos, las personas
que suscriben este documento tienen convenido un CONTRATO DE
COMPRAVENTA sobre la finca descrita anteriormente con arreglo a
las estipulaciones que se expresan a continuacin.
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- COMPRAVENTA.
Los cnyuges * venden la finca descrita en el antecedente primero (I)

de este contrato a DON *, que la compra para su sociedad conyugal
de gananciales.
SEGUNDA.- PRECIO DE VENTA .
El precio alzado de esta compraventa es el de _____________
EUROS.
La parte compradora entrega a la parte vendedora en el momento de
la firma de este contrato, en el concepto de arras o seal, la cantidad
de ___________EUROS, mediante la entrega de un cheque
nominativo con el expresado importe, sin perjuicio de lo establecido
en
el
artculo
1.170
del
Cdigo
Civil,
correspondiente
al
nmero_________ expedido con cargo a la cuenta nmero

_____________ del Banco ___________________.
El resto del precio se abonar por la parte compradora a la parte
vendedora, sin devengar intereses, el da del otorgamiento de la
escritura pblica de compraventa, que es el expresado en la
estipulacin tercera de este contrato.
TERCERA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y
TRANSMISION DE LA FINCA.
Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura pblica este
contrato privado de compraventa mediante su comparecencia ante el
Notario de_______, Don___________________, el da ______.
El otorgamiento de la escritura pblica de compraventa implicar la
entrega de la finca vendida, salvo que de la propia escritura resulte
claramente otra cosa.
CUARTA.- GASTOS.
Sern de cuenta de la parte vendedora el Impuesto sobre el
Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y
cualesquiera gastos que deriven de actos previos al otorgamiento de
la escritura de compraventa y que sean necesarios para el
otorgamiento de la misma y su inscripcin en el Registro de la
Propiedad. En consecuencia, sern de cuenta de la parte vendedora
todos los gastos notariales, registrales, fiscales o de otro tipo que
deriven de la cancelacin de embargos, hipotecas, condiciones
6
resolutorias expresas, precios aplazados o cualesquiera otras cargas

que recaigan sobre la finca vendida en la fecha de otorgamiento de la
escritura de compraventa, as como los derivados del otorgamiento
de escrituras pblicas, inscripciones registrales y pagos de impuestos
necesarios para inscribir en el Registro de la Propiedad a nombre de
la parte vendedora la finca objeto de este contrato de compraventa.
Sern de cuenta de la parte compradora los impuestos de cualquier
tipo que graven la adquisicin de la finca comprada en virtud de este
contrato, los honorarios notariales por el otorgamiento de la escritura
pblica de compraventa y los honorarios registrales por la inscripcin
en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador de la compra
efectuada.
QUINTA.- CARGAS NO APARENTES.
La parte vendedora declara que se encuentra al corriente en el pago
de los impuestos que gravan la titularidad de la finca vendida en
virtud de este contrato.
La parte vendedora declara igualmente, a los efectos prevenidos en
el artculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, hallarse al corriente
en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios
de que forma parte la finca vendida.
Esto no obstante, si la parte vendedora adeudase en la fecha de este
contrato cualquier cantidad derivada de la liquidacin de Impuestos
que graven la propiedad de la finca vendida, o bien adeudase a la
comunidad de propietarios en la fecha de la firma de este contrato
cualquier cantidad derivada de los gastos generales de la comunidad,
dicha parte vendedora asume expresamente la obligacin de pago de
tales cantidades pendientes de abono.
La obligacin de pago asumida por la parte vendedora se entiende
sin perjuicio de que la finca vendida quede legalmente afecta al pago
del Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a los ejercicios
vencidos y no satisfechos, as como tambin al pago de las
cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el
sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares
hasta el lmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la
7
anualidad en la cual tenga lugar la adquisicin y al ao natural

inmediatamente anterior.
SEXTA.- IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES.
Sin perjuicio de la fecha legal de devengo del Impuesto de Bienes
Inmuebles y del carcter de sujeto pasivo del mismo de la persona
que en tal fecha resulte propietario de la finca objeto de este contrato,
ambas partes contratantes acuerdan que el importe del citado
impuesto correspondiente al ao de la fecha de este contrato, se
prorratear entre la parte vendedora y la parte compradora en
proporcin al nmero de das que cada parte contratante haya sido
propietaria de la finca durante el ao del devengo del impuesto. A
estos efectos, se entiende que la parte compradora deviene
propietaria de la finca objeto de este contrato en la fecha del
otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, salvo que de la
propia escritura resulte otra cosa.
SEPTIMA.- RESCISIN UNILATERAL DEL CONTRATO POR
MEDIAR ARRAS.
De conformidad con lo establecido en el artculo 1.454 del Cdigo
Civil, el presente contrato de compraventa podr rescindirse a
instancia de la parte compradora o de la parte vendedora. En el caso
de rescisin del contrato a instancia de la parte compradora, sta se
allanar a perder la cantidad entregada como arras o seal, y en el
caso de rescisin a instancia de la parte vendedora, sta deber
devolver a la parte compradora una cantidad equivalente al doble de
la cantidad entregada como arras o seal.
Nota 1: El contrato de arras o seal es un contrato de compraventa

en el que el comprador anticipa al vendedor una parte del precio total
estipulado, haciendo constar expresamente que tal entrega se hace
en el concepto de arras o seal, lo que implica segn el artculo 1.481
del Cdigo Civil que tanto el comprador como el vendedor tienen

derecho a rescindir unilateralmente el contrato de compraventa, con
la simple condicin o requisito de que si el comprador rescinde el
contrato perder lo entregado como arras o seal, y si es el vendedor
el que rescinde la compraventa, deber devolver al comprador una
cantidad igual al doble de lo entregado como arras o seal.
Las arras o seal son representan un concepto distinto del simple
anticipo de parte del precio de venta. En este ltimo caso, nos
encontramos ante un contrato con precio aplazado, pero en el que ni
el vendedor ni el comprador pueden rescindir unilateralmente el
contrato.
Las arras o seal son de interpretacin restrictiva y, por tanto,
requieren que conste de una manera expresa en el contrato que la
entrega de una cantidad a cuenta del precio total estipulado se hace
precisamente en ese concepto de arras o seal y no en el de simple
anticipo de un precio aplazado.
Saneamiento por Eviccin
Definicin
Es la institucin jurdica que se configura cuando el adquirente es privado total
o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien en
virtud de resolucin judicial administrativa firme y por razn de un derecho de
tercero de tercero, anterior a la transferencia. Se encuentra regulado entre los
artculos 1491 al 1502
Obligaciones del Transferente
Las obligaciones del transferente las podemos encontrar en el artculo 1495
del Cdigo Civil y se resumen en devolver el valor del bien al momento de la
eviccin, pagar los intereses legales desde que se produce la eviccin, pagar
los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo posey de buena fe
o su valor hasta el momento en que es demandado por reivindicacin, pagar
las costas del juicio de eviccin, pagar los tributos y gastos del contrato, pagar
las mejoras de buena fe y una indemnizacin por daos y perjuicios si ha
incurrido con dolo o culpa al celebrar el contrato.
Mejoras Abonadas al Adquirente
Se da en caso de que el tercero haya pagado las mejoras al adquirente, ese
valor ser deducido de lo que tenga que pagar el transferente al adquirente,
de conformidad con el artculo 1496 del Cdigo Civil.
Renuncia a la Accin de Saneamiento
El adquirente puede renunciar al derecho de exigir la obligacin de
saneamiento por eviccin, de manera general o especfica. Si se tratare de la
primera forma, no indemnizar, pero devolver el valor de la contraprestacin.
Si se trata de la segunda y se precisa que el transferente no est obligado al
saneamiento ni ha devolver la contraprestacin, se le exonerar de estos
rubros.
Obligacin de notificar la demanda

El adquirente para obtener el derecho al saneamiento deber hacer notificar
con la demanda de reivindicacin al transferente que el designe, con el fin de
demostrar que el derecho que se le transfiri es vlido, por eso el transferente
garantizar el uso del bien para los fines que celebr el contrato.
Prdida del derecho a exigir el saneamiento
El adquirente pierde el derecho de exigir el saneamiento sino pidi que se
citara al transferente con la demanda del proceso de eviccin, si se someti la
causa al arbitraje si asentimiento del transferente y perdi, si al celebrar el
contrato conoca que el bien era litigioso o ajeno y por caducidad.
Saneamiento por Vicios Ocultos
Definicin
Se configura esta obligacin cuando en la transferencia existen defectos
ocultos que tiene el bien y disminuyen su utilidad o lo hacen intil. A los vicios
tambin se les conoce como vicios redhibitorios y son vicios que el adquirente
no puede conocer en el momento en que se celebr el contrato, debiendo
distinguirse estos defectos de las cualidades del bien. Se encuentra regulado
entre los artculos 1503 al 1523.
Acciones a que da lugar el saneamiento por vicios ocultos
Las acciones que dan lugar en razn del saneamiento por vicios ocultos son
dos: la accin resolutoria o redhibitoria y la accin de reduccin del precio o
quanti minoris o estimatoria.
Accin resolutoria
Por la accin resolutoria el adquirente puede pedir, en razn del saneamiento
a que est obligado el transferente, la resolucin del contrato, si el bien pierde
o disminuye su utilidad a la que fue destinada.
Obligaciones del transferente
Por la resolucin del contrato el transferente est obligado a pagar el valor
que tena el bien al momento de la resolucin y como sino tuviese vicios
2
ocultos, lo que se establece mediante la prueba pericial. Debe pagar los

intereses de ese valor que se devenguen desde el momento en que el
transferente es notificado con la demanda de resolucin hasta el momento en
que este paga al adquirente. Pagar los gastos o tributos pagados por el
adquirente. Pagar los frutos pendientes y la indemnizacin por daos y
perjuicios, excepto si el transferente actu de buena fe.
Accin Quanti Minoris
Consiste en la reduccin del valor del bien sin perjuicio de solicitar la
indemnizacin por daos y perjuicios cuando el transferente haya incurrido en
dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios.
Plazo de Caducidad
El plazo de caducidad para ejercitar la accin redhibitoria o resolutoria es tres
meses si se trata de muebles y seis meses si se trata de inmuebles. El plazo
se cuenta a partir del momento en que se entrega el bien al adquierente.
Saneamiento por Hecho Propio del Transferente
Definicin
Consiste en la obligacin de sanear debido a la perturbacin hecha por el
propio transferente que pueda disminuir el valor del bien, hacerlo intil para el
fin que se le pretenda dar o reducir las cualidades para dicho fin. Esto debido
a que es deber fundamental del enajenante no turbar al adquirente, es decir
de practicar cualquier acto cual fuere su naturaleza que prive al adquirente del
uso de la cosa transferida, pues el transferente tiene un deber de lealtad
contractual y est obligado a proteger al comprador de las pretensiones de
terceros, menos de generar situaciones que impidan el normal uso, utilidad y
disfrute del bien adquirido. Se encuentra regulado entre los artculos 1524 al
1528.
Hiptesis que confirma el Saneamiento
La hiptesis que confirma la obligacin al saneamiento es justamente que el
transferente realice actos que de alguna manera afecten el goce del bien por
parte del adquirente, disminuyen su valor o lo hacen intil para la finalidad de

su adquisicin o reducen las cualidades para ese efecto.
Acciones del Adquirente
El adquirente puede, en forma excluyente, solicitar la resolucin del contrato o
la disminucin del precio para obtener la restitucin de lo que el bien vale de
menos (quanti minoris).
Plazo para interponer las acciones
El plazo para interponer la accin es el mismo que el plazo para el
saneamiento por vicio oculto y es que la accin caduca a los tres meses si se
trata de bienes muebles y seis meses si se trata de inmuebles, a partir del
momento de la entrega del bien.
Excepcin de Saneamiento
La excepcin de saneamiento ser operable tanto si es el propio transferente
quien entabla accin judicial o lo sean sus herederos. Solo puede oponerse
esta excepcin por el propio transferente y no a cualquier tercero, a excepcin
de sus herederos.
Modificacin Voluntaria de la Obligacin
Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligacin de
saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo; sin embargo, a
juicio del Juez, la exoneracin o limitacin del saneamiento por hechos
concretos, cuya justificacin debe expresarse en el contrato.
Comentario al Saneamiento
Todos los contratos de compra-venta de bienes muebles o inmuebles, el
transferente (El Vendedor) est obligado a saneamiento por eviccin, por
vicios ocultos del bien, o por sus hechos propios.
EVICCIN: Vencer o sea vencimiento en el poder judicial, que en la prctica
significa privacin al comprador por sentencia firme en virtud de un derecho
anterior a la compra de todo o parte del derecho de propiedad transmitido en
la compra-venta.
CASOS EN LO QUE HAY LUGAR A SANEAMIENTO:
4
Hay lugar a saneamiento en todos los contratos de Compra-venta lo que

significa transferencia de propiedad, pero tambin puede ser la posesin o el
uso de un bien, en tal virtud el transferente est obligado a responder frente al
ADQUIRIENTE (comprador) por la eviccin, por los vicios ocultos o por sus
hechos propios.
SON VICIOS OCULTOS: Aquellos que disminuyen la utilidad del bine, lo
hacen ilusorio, que de haberse evidenciado no se hubiera producido la
transferencia. Ejm.: Jos le dice a Fany ten mi llave y ve a mi departamento te
lo alquilo, y el departamento tiene forrado el interior con papel colomural, pero
por dentro estaba construido de adobe entonces le oculta (ilusoriamente) los
vicios.
Cuando se establece que los vicios ocultos van acompaados con
premeditacin, la obligacin y el derecho de saneamiento puede ser
transmitidos a sus respectivos herederos. En concordancia con lo que seala
el Art. 1488 de la C.C. el ADQUIRIENTE puede exigir el saneamiento tanto de
su inmediato transferente como a los anteriores de ste en la medida que
stos tenan tambin la obligacin respecto a sus inmediatos transferentes.
PLAZO DE LA CADUCIDAD:
El plazo de caducidad para ejecutar la accin REDHIBITORIA (Resolutoria)
SE PRODUCE:
3 meses cuando se trata de bienes muebles.
6 meses cuando se trata de bienes inmuebles.
El plazo comienza a correr desde la fecha en que se entrega el bien al
adquiriente.
OBLIGACIONES DEL TRANSFERENTE FRENTE AL ADQUIRIENTE
En caso de saneamiento por eviccin.
Devolver el bien al momento de la eviccin teniendo en cuenta la finalidad
para el que fue adquirido. No se devuelve el valor del bien en la fecha que se
reclama si no el valor del bien al momento que el adquiriente es eviccionado,
es decir cuando termine el juicio.
Pagar los intereses legales desde que se produce la eviccin (desde la fecha
que se produce elcontrato9.
Pagar los frutos devengados por el bien durante el tiempo que le psey el bien
hasta el momento que es demandado por reivindicacin, el poseedor de
buena fe no est obligado a devolver el bien con sus frutos.
Pagar las costas y costos del juicio por eviccin.
Pagar los gastos impuestos que haya originado el contrato.
Pagar el valor de todas las mejoras que hubiera hecho de buena fe en esa
casa.
Pagar la indemnizacin por daos y perjuicios.
NOTA: Recordar que por saneamiento por eviccin el comprador se afecta al
recibir un bien mueble o inmueble en propiedad o en uso que aparentemente
era de la calidad o le serva para un buen uso.
El adquiriente o comprador de un buen fiagible viciado podr exigir como
saneamiento cuando el bien que recibe est viciado otro de igual naturaleza
(1508 C.C.)
El artculo 1507 C.C. consagra el principio de que la suerte del principal es
asumido por la parte accesoria del bien adquirido. por ejem.
Jos compra un refrigerador y el moto est quemado en la bobina afectar el
nivel accesorio de congelamiento. Por lo tanto el vendedor asume el
saneamiento total del bien.
Cuando el vendedor hace negocio de compra venta de un bien que est
gravado (hipotecada) se presume que como ests cargas o gravmenes y
que ha actuado con dolosidad y por lo tanto este vicio de derechos la obliga al
saneamiento correspondiente.
ACCIONES QUE SE PUEDEN INOCAR EN RAZN DEL SANEAMIENTO
POR VICIOS OCULTOS
Hay 2 acciones:
ACCIN RESOLUTORIA O REDHIBITORIA.
De acuerdo a lo que seala el Artculo 1511 C.C. el adquiriente puede pedir la
razn del saneamiento a que est obligado el vendedor, la resolucin del
contrato de igual manera si el bien pierde o disminuye la utilidad a la que fue
destinado el comprador tiene derecho de pedir la resolver que derecho tiene
comprador del contrato.
OBLIGACIN
DE
TRANSFERENCIA
POR
LA
RESOLUCIN
DEL
CONTRATO.6
Esta obligado a pagar el valor del bien al momento de resolucin como que no
tuviese vicios ocultos lo que se establecer por un medio de una prueba
pericial.
Est obligado a pagar los intereses del monto total del saneamiento desde el
momento de la notificacin de la demanda por resolucin de contrato.
Deber pagar los tributos o impuesto, pagado por el comprador al momento
de firmar el contrato.
Pagar los frutos que estuvieran pendiente al momento de la resolucin del
contrato.
Pagar la indemnizacin por daos y perjuicios ms costas y costos de perder
el juicio.
ACCIN DE REDUCCIN DEL PRECIO O "QUANTI Y MINORIS"
En concordancia con los que seala el Art. 1513 C.C. cuando el bien tiene
vicios ocultos el comprador puede pedir la reduccin del valor del bien, sin
perjuicios de solicitar la indemnizacin por daos y perjuicios si el vendedor
hubiera actuado con dolo o culpa.
PLAZO DE CADUCIDAD
El plazo de caducidad para ejercitar la accin redhibitoria o resolutoria o la
accin Quanti Minoris es de 3 meses si se trata de bienes muebles y 6 meses
si se trata de bienes inmuebles. Este plazo se cuenta a partir del momento en
que el vendedor entrega el bien al comprador.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE
DE LA PUENTE Y LA VALLE.- Es deber fundamental no turbar al comprador
es decir no puede practicar cualquier acto sea cual fuere su naturaleza que
prive al comprador por el bien por el cual ha pagado debido a que el vendedor
tiene que honrar su palabra y el deber de lealtad contractual y por lo tanto
est obligado a proteger al comprador de pretensiones propias de 3 mxime
que el que vende tiene la obligacin de cumplir dentro del plazo establecido.
HIPTESIS QUE CONFIRMA EL SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO
De acuerdo a lo que seala el C.C. en su Art. 1524 el transferente (vendedor)
est obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del
bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin o le reduce cualidades
para este efecto, por lo tanto efectuada la transferencia el vendedor est
impedido de realizar cualquier acto que pueda afectar el goce del bien por
parte del comprador.
ACCIONES QUE PUEDE EJECUTAR EL ADQUIRIENTE
En razn del saneamiento por hecho propio el comprador puede ejercer las
acciones sealadas en el artculo 1511 C.C. y 1513 del C.C. Es decir,
Resolver del contrato (1511) o el adquiriente podr optar lo que el bien vales
de menos por razn del vicio al momento de ejercitar la accin de pago,
teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio del derecho que
le otorga lo sealado en el Art. 1512 del C.C.
PLAZOS PARA INTERPONER LAS ACCIONES JUDICIALES
3 meses para bienes mueble y 6 meses para bienes inmuebles.
EXCEPCIN DE SANEAMIENTO.El articulo 1527 C.C. dispone si el vendedor en tabla accin judicial destinada
a ****** cualquiera de los Derechos sobre el bien que corresponde al
comprador en virtud del contrato, el comprador tiene la facultad de deducir la
excepcin cuyo objeto es poner definitivamente fin al juicio con este modo de
defensa el adquiriente podr impedir las pretensiones del enajenante de
desconocer el contrato o algunos de los derechos derivados del mismo.
Nota.- Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la
obligacin del saneamiento del vendedor a favor del comprador sin embargo
puede ser vlido a a juicio del Juez la exoneracin o limitacin del
saneamiento por hechos concretos

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PRESENTACION DE LA ASIGNATURA

DERECHO DE CONTRATOS: PARTE GENERAL

Origen del Contrato

justinianeo y fue llamado pactum o conventio y no contractus.

Elementos y Formas de Contratacin

Importancia y Clasificacin de Contratos.

Contratos con prestaciones correlativas o recprocas (prestaciones

Efectos y Extincin de los Contratos

Otra atenuacin al vinculo jurdico lo encontramos en materia de obligaciones de hacer

constelaciones, este es un objeto imposible de realizar, por lo tanto carece de

Voluntad real o declarada:

Cuando recae sobre la naturaleza misma del acto jurdico

La lesin: Es el perjuicio que un acto jurdico causa a una de las partes

Las opiniones contrarias a esta tesis se basan en que el contrato

recibe una prima. Pueden negociarse opciones sobre una serie de

caractersticas que los mercados de futuros en lo referente a la

Contratos de Prestaciones Recprocas

Aunque nuestro Cdigo Civil tiene una visin diferente, se puede

tornillos, diseo, madera, mano de obra, capital, intereses de ese capital,

recprocas slo se puede formar cuando las prestaciones equivalen.

Slo produzco el intercambio monetario o no monetario, compraventa o

Esta visin objetiva del contrato es un grave error. El intercambio jams

Cesin de Posicin Contractual.

cesin si el cesionario no cumple con las obligaciones asumidas.

debe comunicar al cedente del

incumplimiento del cesionario dentro de los treinta das en que se

Conste por el presente documento el Contrato de CESION DE

Funcionario facultado para suscribir contratos

Cargo del Funcionario

.., designado mediante

en su condicin de EL CESIONARIO, y con intervencin de

inscrita en la Partida N .del

identificado con D.N.I. N ., con

los Gobiernos Regionales, sealando los criterios que

sirvieron para tal determinacin.

SEGUNDO.- AUTORIZACION LEGAL

2007 y dicta otras medidas, se

autoriza al Ministerio de Salud y a las Direcciones Regionales de

de los Gobiernos Regionales, a ceder su posicin

contractual en los contratos suscritos para la compra de

CESIONARIO, tenindose por informado por las partes de la

responsabilidades en el caso que EL CESIONARIO no cumpla las

Contrataciones y Adquisiciones del Estado y su Reglamento, aun

corresponde a los que fueran materia del otorgamiento de la

CESIONARIO con sujecin a la Ley de Contrataciones

Adquisiciones del Estado.

QUINTO.- DESIGNACION DE DOMICILIO.

Excesiva Onerosidad de la Prestacin

extraordinarios o imprevisibles. Por ejemplo, en un contrato de

desproporcionado de una parte y se conserva, en suma, aquello

ELEMENTOS CONDICIONANTES.Los elementos condicionantes de la excesiva onerosidad son:

posteriores a la celebracin del contrato de carcter extraordinario

El hecho extraordinario ser aquel que est alejado de lo que

NULIDAD DE LA CLUSULA SOBRE RENUNCIA

En caso de proceder la rescisin, el comprador o sus herederos quedaban

algunos cdigos como el suizo y el alemn, de frmulas "objetivo-subjetivas"

sta nace en Roma y llega al Cdigo de Napolen. Configura la lesin ante la

Si ya han transcurrido 06 meses de la ltima transferencia, el tercero

partes incumple sus obligaciones, dando lugar a la Resolucin y Rescisin de

5.-Ineficacia Funcional-De la Rescisin de los Contratos

Rescisin aparezcan en la celebracin del contrato como en el caso de la

Contrato a favor de tercero

En la primera se compromete a cumplir una obligacin a favor del

En caso de que el tercero falleciera sus herederos podrn efectuar la