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Acosta Vsquez, Luis Alberto. LA PRUEBA DEL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE

BIENES MUEBLES E INMUEBLES EN EL JUICIO REIVINDICATORIO. Proyecto de
Trabajo de Grado para optar al ttulo de Magster en Derecho Procesal Civil.
Universidad del Zulia. Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas. Divisin de Estudios
para Graduados. Maracaibo. 2007.120 pgs.
RESUMEN
La presente investigacin tiene como objetivo general analizar la prueba del derecho de
propiedad sobre bienes muebles e inmuebles en el juicio reivindicatorio. El hombre
siempre ha requerido de elementos probatorios del derecho de propiedad, por lo que es
clsica esta discusin en la doctrina, sin embargo las modernas legislaciones se estn
apartando de la tradicional clasificacin antes indicada para referirse a los llamados
bienes registrables y bienes no registrables. De igual modo la prueba del derecho de
propiedad sobre bienes inmuebles est vinculada de forma directa con el sistema
registral que impera en un determinado pas, es por ello que en el derecho alemn los
datos contenidos en el registro sobre la titularidad del derecho de propiedad se erige a
partir de una presuncin iure et iure, con lo cual dicho derecho se hace incontrovertible,
quedando slo la posibilidad de impugnar el registro como mecanismo para hacer frente
a la pretensin del actor reivindicante. La relacin entre el registro y el catastro
constituye la frmula a partir de la cual se construye la referida presuncin, por lo que
existe perfecta coincidencia entre la realidad fsica y la jurdica. Por otra parte, la
propiedad de bienes muebles podra probarse a partir de la posesin de buena fe,
teniendo esta solucin cabida respecto del demandado frente al actor reivindicante y
siempre y cuando no se trate de un bien mueble registrable, dejando a salvo las
consideraciones referentes a la condicin de buena fe del poseedor. Para alcanzar el
mencionado objetivo hemos seleccionado una investigacin de tipo jurdico documental;
ubicndonos en el contexto especfico del derecho patrio y tomando como referencia el
derecho comparado.

Palabras clave: propiedad, pruebas, bienes muebles, bienes inmuebles, reivindicacin.

Correo electrnico: laav1971@yahoo.es

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Acosta Vsquez, Luis Alberto. LA PRUEBA DEL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE
BIENES MUEBLES E INMUEBLES EN EL JUICIO REIVINDICATORIO. Proyecto de
Trabajo de Grado para optar al ttulo de Magster en Derecho Procesal Civil.
Universidad del Zulia. Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas. Divisin de Estudios
para Graduados. Maracaibo. 2007. 120 pgs.

ABSTRACT
This research aims to analyze the overall test of the right to ownership of movable and
immovable property in the trial reivindicated. The man has always required evidence of
title, and it is this discussion in the classical doctrine, however modern laws are away
from the traditional classification above to refer to the so-called recordable property and
assets are not registred. Similarly proof of the right of ownership over property is linked
directly with the registration system prevailing in a given country, which is why the
German law the data contained in the records on the ownership of property rights is
rises from a presumption jure et jure, which this right is unquestioned, leaving only the
possibility of challenging the registration as a mechanism for dealing with the claim of
reivindicated actor. The relationship between the registry and cadastre is the formula
from which the above presumption is built, so there is perfect agreement between the
physical reality and the law. Moreover, the ownership of movable could be proved from
the possession of good faith, taking place this solution regarding the defendant against
the plaintiff reivindicated and provided it is not a movable recordable, with the exception
of considerations the status of the holder in good faith. To achieve this objective we have
selected an investigation of legal documents; located in the specific context of the right
homeland and with reference comparative law.

Keywords: property, tests, personal property, goods real estate, demand.

E-mail: laav1971@yahoo.es

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INTRODUCCIN
Una de las necesidades ms importantes del ser humano la representa el
satisfacer su curiosidad por hechos acaecidos histricamente. Tal exigencia del hombre
vara segn las culturas y el tiempo, abarcando diversos campos cientficos propios de
las ciencias sociales y naturales. As el mdico con el propsito de tener plena
conviccin y certeza de su diagnstico, interroga al paciente para conocer y poder
establecer su historia clnica. De igual modo, ante la creencia de una determinada
enfermedad ordena la realizacin de exmenes de variada ndole, para de esta forma
obtener la seguridad y garanta en su decisin al momento de prescribir un tratamiento.
En tal sentido en el actuar del juez, se puede observar la necesaria indagacin por
parte de este, de hechos acaecidos en el pasado y que las partes llevan a su
conocimiento con el propsito de obtener de l un fallo que les resulte favorable. La
declaracin estimatoria de una pretensin se lograra a partir del nivel de
convencimiento que pueda obtener el magistrado que conoce de una determinada
causa, an cuando en ocasiones, como podra ocurrir con el mdico, dicho
conocimiento pudiera ser equvoco resultando en una sentencia o diagnstico que no
se corresponde con los supuestos fcticos que existen en la realidad, con lo que se
estara dando fiel cumplimiento al derecho, ms no a la justicia.
El resultado de la actividad probatoria se desenvuelve sobre la base de lo que
indubitablemente se discute en un determinado proceso, es as que la clsica distincin
entre derecho sustantivo y adjetivo mantiene a nuestro juicio una gran importancia. En
este orden de ideas la necesaria correlacin entre las clasificaciones indicadas nos
permite entender que el discurrir de la actividad procesal tiene como punto de partida
los hechos alegados por las partes en el proceso, sin embargo no resulta menos cierto
que las situaciones fcticas sealadas son reguladas por normas generales de carcter
legal y que tienen que ser aplicadas por los rganos competentes para ello, bien sean
estos judiciales o administrativos, por lo que corresponde al orden jurdico determinar
bajo que condiciones estos rganos debern ejercer sus funciones. Es as que resulta
indispensable que la norma general que regula un hecho en abstracto, se le asigne una

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consecuencia de la misma naturaleza, requiriendo para su aplicacin individualizarla y

generando la imposicin de un acto coactivo concreto segn sea lo alegado y probado
en el proceso. De esta manera se est creando una norma individual para el caso
especficamente considerado. Este derecho construido a partir del indicado silogismo,
descansa sobre la base de la existencia de dos tipos de normas: las sustantivas y las
adjetivas.
De lo anteriormente expuesto podemos inferir que el proceso de produccin y
aplicacin del Derecho est ntimamente vinculado con la funcin del juez, quien al
mismo tiempo forma parte del mismo, al ser el elemento humano a quien corresponde
decidir sobre los hechos alegados por las partes en un juicio, teniendo la extraordinaria
tarea de dirimir un conflicto sobre la base de normas adjetivas y sustantivas y muy
especialmente de lo que los legitimados activo y pasivo hubiesen probado. Es decir, la
conducta y quehacer del juez (actividad) debe ceirse a las normas formales y
materiales descritas, pero en concreto la norma jurdica individualmente considerada
(sentencia) debera depender de la apreciacin y valoracin que ste de, a las pruebas
promovidas y evacuadas en el proceso.
La necesidad de recrear hechos histricos obliga al juez a recurrir a diversas
frmulas de concrecin de la realidad. Es as que esa labor no se limita a conocer y
aplicar normas jurdicas, sino que es necesario abordar el estado de las situaciones
fcticas a las que esas normas debern aplicarse, de esta manera antes de la
aplicacin del derecho deber determinar la veracidad de los hechos expuestos por las
partes en el proceso, de tal manera que tal verificacin se puede dar respecto de los
hechos mismos, as como, si estos se han producido de una determinada manera.

Por otra parte, el tema de la prueba y la labor que cumple el juez al apreciarla,
referida al derecho de propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles, plantea varias
opciones tanto en el derecho patrio como en el comparado, y ello resulta de la
necesidad de probar la titularidad de un derecho que modernamente ha trascendido el

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mbito de los derechos patrimoniales para ubicarse como un derecho fundamental

inherente a la persona humana. Desde los inicios de la humanidad el hombre ha
requerido de bienes para la satisfaccin de sus necesidades materiales, las cuales van
desde las ms bsicas, hasta aquellas en las que el factor de la capacidad econmica
resulta de primer orden, por lo que la determinacin con fines judiciales o no de la
titularidad de este derecho, resulta trascendental para la convivencia dentro de
cualquier conglomerado humano.
Asimismo, la prueba del derecho de propiedad resulta diversa segn se trate de
la clsica clasificacin de bienes muebles y bienes inmuebles. Han sido muchas las
consideraciones hechas por los doctrinarios en torno a este tema tan complejo, sin
embargo creemos que el mismo no est agotado, en virtud de las modernas
concepciones, que de la clasificacin de los bienes se hace hoy en da, especialmente
en Alemania a partir de la aprobacin de un nuevo cdigo civil en fecha 8 de enero de
2002, y la inclusin en el articulado del referido cdigo de la categora de bienes
registrables y bienes no registrables, con lo que pareciera que la mxima clasificacin
de las cosas en bienes muebles e inmuebles, tiende a ser superada por esta ltima,
abrindose paso a un rgimen de prueba que dependera sin duda alguna de un
eficiente y bien ordenado sistema registral.
Tradicionalmente en lo que respecta a los bienes inmuebles se ha tenido a la
prescripcin adquisitiva como la prueba por excelencia del derecho de propiedad, sin
embargo cuando esta no se ha configurado, corresponde sustituir dicha prueba por el
ttulo, el cual constituye un medio probatorio importante en el juicio reivindicatorio, no
solo para el actor, sino tambin para el demandado en el ejercicio de su derecho a la
defensa.
La necesidad de la prueba podra surgir en diversos escenarios, los cuales van
desde el judicial, en el caso del juicio reivindicatorio, hasta el administrativo, en los
casos de expropiacin de inmuebles y la exigencia del pago de la respectiva
indemnizacin. En este orden de ideas la prueba del derecho de propiedad pasa por

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varias consideraciones que estn relacionadas con el ttulo que es exhibido como
elemento probatorio, tales como su calidad, la prioridad del registro, la cadena
documental, entre otros aspectos, los cuales en muchos casos no resultan suficientes
para erigirse con la condicin de propietario del bien, por lo que cabra plantearse
cuales son los lineamientos para generar en materia de propiedad de bienes inmuebles,
una prueba que resulte legal, pertinente e idnea.

Asimismo, el problema de la propiedad de bienes muebles, siempre ha resultado

de especial complejidad, entre otras cosas porque los mismos, por regla general, no
estn sometidos a la formalidad de registro. Asimismo, el carcter de genricos que
tienen la mayora de estas cosas hace muy dificultosa la prueba, llevando en muchos
casos a considerar la factura como necesaria o en algunos casos suficiente para
demostrar la titularidad de este derecho real. Sin embargo, cabra determinar si la
prueba de la adquisicin necesariamente coincide con la del derecho de propiedad,
toda vez que adquirente y propietario no siempre son la misma persona, especialmente
por el dinamismo que se le imprime a las relaciones comerciales con este tipo de
bienes.
En atencin a lo anteriormente expuesto y con el propsito de alcanzar los
objetivos propuestos con la presente investigacin hemos dividido la misma en tres
captulos:
El captulo primero, intitulado, Los bienes y su clasificacin jurdica en
muebles e inmuebles, en el cual hacemos un anlisis del concepto de cosa, bien y
objeto como presupuestos previos para la comprensin del alcance de estos en la
tradicional clasificacin de bienes muebles y inmuebles. De igual manera planteamos la
funcin que estos cumplen en la relacin jurdica, as como su vinculacin con los
derechos, incluyendo el de propiedad.
El captulo segundo, intitulado La posesin y la propiedad, en el cual se

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aborda lo correspondiente a la relacin que existe entre estas dos instituciones de

importantes efectos y contenido patrimonial, as como un anlisis de fondo de las
mismas. De igual modo, se estudia el proceso de transformacin de una situacin
fctica en una situacin jurdica mediante el mecanismo de la usucapin, erigindose
esta ltima como la prueba por excelencia del derecho de propiedad.
El captulo tercero, intitulado La prueba de los bienes muebles e inmuebles
en el juicio reivindicatorio, en el cual procedemos a estudiar todo lo correspondiente
a la prueba y su apreciacin por parte del juez, especialmente en el juicio
reivindicatorio. De igual manera, planteamos los diversos escenarios que se pueden
suscitar en este juicio, relacionados con la prueba del derecho de propiedad en lo que
respecta al actor reivindicante, as como la defensa del poseedor. Por ltimo realizamos
un anlisis del Sistema Registral Germnico, en el cual a diferencia del sistema registral
patrio, se construye una presuncin de tipo iure et iure acerca de la titularidad del
derecho de propiedad, facilitando con ello la prueba del mismo en los supuestos de la
discusin de la titularidad de este derecho real por excelencia.
Las ideas previamente expuestas nos permiten justificar la seleccin de un tema
a desarrollar, que a nuestro juicio constituye uno de los soportes del Derecho Probatorio
y que es objeto de estudio por importantes procesalistas patrios y extranjeros, y a
travs del cual pretendemos cumplir con los requerimientos necesarios para la
aprobacin de este Trabajo Especial de Grado para obtener el Ttulo de Magister en
Derecho Procesal Civil.

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CAPTULO I: Los bienes y su clasificacin jurdica en muebles e

inmuebles.

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1. La nocin de cosa y el concepto de bien.

Al

momento de abordar un tema como la prueba del derecho de propiedad

resulta necesario el anlisis previo del concepto de cosa y bien. Una de las nociones
ms complejas que existen en el mbito jurdico, lo constituye la de cosa. Por regla
general con la palabra cosa tiende a hacerse referencia a multiplicidad de cosas, es
por ello que el derecho le reviste de un especial significado. Asimismo, de la
complejidad del trmino se desprende la correspondiente relacin de los conceptos de
cosa, bien y objeto. En este orden ideas, existen opiniones segn las cuales entre estos
tres vocablos no existen diferencias, mientras que otros opinan lo contrario, sin
embargo podemos afirmar que entre cosa y bien existe una relacin de gnero a
especie, donde cosa es el gnero, y bien, una especie de cosa que para poder ser
considerado como tal requiere de dos condiciones de carcter concurrentes: la utilidad
y la apropiabilidad. La primera se refiere a la posibilidad de que la cosa pueda satisfacer
necesidades humanas, lo cual se logra, cuando esta cumple con su funcin econmico
social para la que ha sido creada; y la segunda, con la posibilidad de que una cosa
pueda ser de la propiedad pblica o privada, tal como lo establece el legislador
venezolano en el artculo 525 cuando dispone que las cosas que pueden ser de la
propiedad pblica o privada, son bienes muebles e inmuebles, es decir que en nuestra
opinin si es posible establecer una diferencia clara entre cosa y bien. Solucin
diferente se da cuando nos referimos al vocablo objeto, el cual debe ser distinguido en
objeto prctico y objeto jurdico. La nocin de objeto prctico coincide con la de bien, en
tanto que el objeto jurdico debemos entenderlo como el deber de conducta impuesto
por la norma a su destinatario, es decir que, en toda relacin jurdica podemos apreciar
dos tipos de objeto: uno prctico, que corresponde a la cosa materialmente
considerada, y un objeto jurdico que no es otra cosa que el deber de conducta
impuesto, generalmente al sujeto pasivo de la relacin.
Por otra parte, uno de los aspectos que justifica la existencia de las nociones
anteriormente sealadas, se basa en que todo derecho subjetivo tiene necesariamente
una referencia objetiva, lo que significa que no existen derechos sin que stos recaigan
sobre una cosa, bien u objeto. Por lo anterior, la importancia de estas nociones no slo

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viene dada por ser uno de los elementos de la relacin jurdica, sino que constituye uno
de los fundamentos para la existencia efectiva de un derecho, cualquiera sea su
naturaleza.
1.1. Definicin de res.
En opinin de Aguilar Gorrondona, la expresin res significa: cosa; en sentido
estricto y de acuerdo con el Derecho Romano son objetos materiales perceptibles por
los sentidos y sobre los que pueden recaer derechos; mientras que en sentido amplio,
los juristas clsicos consideran, que es todo lo que tiene existencia tanto fsica como
jurdica, incluyendo tambin, las cosas materiales y las que tienen slo existencia
jurdica ideal, como sera una herencia, un crdito, entre otros. (Aguilar, 1991: 18)
La palabra res tiene un significado tan amplio como el que corresponde al trmino
cosa en el uso de la lengua espaola. Abarca todo aquello que puede procurar algn
provecho o beneficio a las personas, claro est, atendiendo a los beneficios que puedan
prestar, los cuales se conocen en el mbito jurdico como derechos y permiten a las
personas disponer de la cosa a su capricho, enajenarla y hasta destruirla. (Aguilar,
1991: 18)
1.2. Definicin de cosa.
El derecho positivo venezolano no define lo que es cosa. Lo utiliza en distintas
ocasiones y el Cdigo Civil en algunas oportunidades lo usa en un mismo sentido,
como por ejemplo, para sealar la clasificacin de bienes muebles e inmuebles, donde
en forma expresa utiliza el trmino cosa, lo que ha permitido que algunos autores
consideren que la palabra tiene un escaso valor y obliga a considerar, que es necesario
conocer algunos criterios en torno al concepto, por las divergencias doctrinales y
legislativas que existen al respecto.
La importancia del concepto se pone de manifiesto en la actualidad por tener un
significado ms amplio, debido a que acepta no slo a los objetos corporales o fsicos,
sino tambin a las cosas inmateriales, incluso aquellas que son producto del ingenio

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del hombre y los derechos que sobre ellos se ejercen generados por el desarrollo de la
actividad jurdica; de modo que incluye diferentes ideas y concepciones, desde una
vivienda hasta los derechos, crditos y obras del ingenio.
En sentido vulgar, cosa es todo lo que existe alrededor del ser humano; aquello
que es parte de la naturaleza, sin incluir al hombre, sea corporal o incorporal y, en
sentido jurdico, todo lo que puede ser objeto de derecho y por tanto, aquella parte
externa que el sujeto somete a su dominio capaz de producirle un beneficio econmico.
Tambin se define, como todo objeto material susceptible de tener un valor. De tal
manera, que al referirnos a cosa en sentido jurdico, debemos necesariamente pensar
en ciertas condiciones que esta debe reunir, como la posibilidad de apropiacin,
posibilidad sta que no brindan todas las cosas naturales, como el aire libre, las
estrellas. (Grateron, 2000: 37)
Se considera que jurdicamente cosa, es todo ente que cumpla con los siguientes
requisitos: a) Que no se conciba como una persona; b) No puede ser parte de un todo;
c) Que satisfaga necesidades humanas; d) Que forme parte de una relacin jurdica y,
e) Que pueda ser objeto de propiedad. Es decir, que como bien lo seala Aguliar
Gorrondona, es toda realidad o porcin del mundo exterior, material o inmaterial, actual
o futura, con existencia separad y autnoma, que conforme al criterio dominante en una
determinada sociedad, se considera til para satisfacer necesidades humanas.
(Aguilar, 1991: 21)
1.3. Definicin de bienes.
Etimolgicamente procede del latn Bona, que significa bienes, riquezas y su
contenido posee un sentido natural y civil. Conforme al primero, se llaman bienes
porque van bien, esto es, causan bien, pues beare es ir bien y, conforme al segundo, se
llaman bienes los que integran el patrimonio de una persona; en otras palabras, se
consideran bienes, las cosas y los objetos materiales e inmateriales susceptibles de
valoracin econmica.

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Ahora bien, hay que tomar en cuenta la importancia econmica de todo derecho
en relacin al concepto de bienes. Conviene aclarar que la palabra bienes tiene un
doble significado: 1 stricto sensu, son bienes los objetos inmateriales (usufructo,
servidumbre, derecho de crdito) susceptibles de tener un valor; 2 lato sensu, son
bienes todas los objetos y los bienes propiamente dichos. (Delgado, 1961: 99)
Han sido muchos los esfuerzos emprendidos por los juristas para establecer
diferencias entre cosa y bien, sin embargo la mayora de estos concluyen que ambas
vocablos, desde un punto de vista jurdico hacen referencia a lo mismo. En este sentido
encontramos a Biondi, para quien cosa es toda entidad material o inmaterial que sea
jurdicamente relevante (Biondi, 1961: 26), esto es que sea tomada en consideracin
por el derecho en cuanto pueda constituir objeto de una relacin jurdica, de tal manera
que cosa es por consecuencia la referencia objetiva de un derecho subjetivo. Como
podemos observar para Biondi no existe diferencias entre cosa y bien, de hecho no
toma en cuenta la nocin de bien en sus consideraciones. Otro autor es Ferrara, quien
limita la nocin jurdica de cosa a la esfera patrimonial, de tal modo que estas seran
aquellas capaces de satisfacer un inters econmico (Ferrara, cit. Kummerow:19), sin
embargo

con

respecto

esta

afirmacin

creemos

conveniente

sealar

su

inconveniencia, toda vez que en sentido tcnico los derechos tambin son considerados
como cosas, y entre estos tenemos de los derechos de la personalidad y los derechos
polticos, los cuales no tiene contenido patrimonial y no por ello dejan de ser derechos y
por consiguiente, cosas en sentido jurdico. Por otra parte, el legislador venezolano
tampoco distingue entre estas dos nociones y ello es apreciable en el citado artculo
525 del Cdigo Civil, cuando apela al principio de la apropabilidad para referirse a la
mxima clasificacin de las cosas en el derecho patrio. Sin embargo, para el jurista
francs Marcel Planiol (Planiol, 1945: 38) la distincin entre cosa y bien es factible en la
medida en que entre estos dos trminos establezcamos una relacin de gnero a
especie, donde cosa estara referido al primero y bien al segundo, es decir que bien
sera una especia de cosa que para poder ser considerado como tal debe reunir las
condiciones de la utilidad y apropiabilidad. Con respecto al tema planteado,
consideramos que desde un punto de vista terico es perfectamente posible establecer

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una clara diferencia entre los vocablos estudiados, tomando como base las
afirmaciones de Planiol, sin embargo creemos que desde un punto de vista prctico y
legislativo tal distincin resulta innecesaria habida cuenta que sus contenidos y funcin
en la relacin estn casi que totalmente confundidos.
1.4. Objeto y objeto jurdico.
Es un trmino muy usado en la relacin jurdica, que forma parte del dominio del
mundo fsico o natural y se caracteriza porque existe individualmente en el tiempo y en
el espacio; est en la experiencia sensible y es neutro al valor, debido a que no se
puede predicar de ellos cualidades valorativas (bueno o malo, justo o injusto). En otras
palabras, existen en la naturaleza, como el mar, el aire, las estrellas, la flora, la fauna,
entre otros, y comprenden las categoras de espacio y tiempo, que cumplen con las
leyes de la causalidad siempre en un mundo perceptible y experimentable que
denominamos naturaleza fsica, por ejemplo: una piedra, y que denominamos como
objetos naturales.
Existen tambin, los que comprenden, todo lo que el ser humano crea o modifica
por su accin y se caracterizan porque estn en la experiencia sensible y son valiosos,
ya sea positiva o negativamente; no tienen la calidad de los anteriores, sino otro tipo de
realidad (en cuanto a cosas), que es la idealidad, cuya oposicin con los primeros
objetos consiste en que no tiene ni espacio ni tiempo.
Este vocablo se encuentra de forma especial cuando se hace referencia a los
elementos de la relacin jurdica, sin embargo con respecto a esta nocin resulta ms
sencillo establecer un criterio de distincin en relacin con la de cosa y bien. Al respecto
el autor alemn Hans Nawiasky comenta sobre el objeto jurdico que, indiscutiblemente
este viene a constituir, si hacemos la clsica distincin entre los derechos personales y
los reales, respecto de los primeros un deber de conducta que puede consistir en un
hacer o en un no hacer, y en el caso de los segundos, es tambin una conducta que se
ha impuesto a una persona determinada frente a otra que vendra a ser el legitimado y
que normalmente constituye una conducta negativa, es decir un, no hacer. Si queremos

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dar una definicin suficientemente amplia sobre el objeto jurdico, seala que es la
obligacin impuesta a otro por la norma jurdica cuya sancin est a disposicin del
legitimado (Nawiasky, 2002: 64). En lo que respecta a otras categoras de derechos
nos encontramos con que en los derechos de la personalidad, al igual como sucede con
los derechos reales, por ser calificados tambin como absolutos, hay una obligacin
universal de respeto, en el sentido de que le corresponde al sujeto o sujetos pasivos en
esas relaciones jurdicas, una conducta de abstencin, que en el caso de los derechos
de la personalidad implica el respeto a la vida humana, la integridad de la persona,
entre otras, en estos casos el objeto jurdico constituye un deber de conducta impuesto
por la norma jurdica, pero que est relacionado con la persona misma, lo cual muchas
veces y de forma errnea lleva a creer a algunos que el objeto de los derechos de la
personalidad es la propia persona. Sobre este aspecto, Nawiasky no disiente de Planiol,
quien afirmaba que en toda relacin jurdica se pueden distinguir dos tipos de objetos:
uno prctico y el otro jurdico, con respecto a

este ltimo, el mismo se pone de

manifiesto en la relacin interpersonal, es decir que no sera otra cosa que el deber de
actuar conforme a lo dispuesto por el contenido de la norma jurdica de la cual es
destinatario; en cambio, el objeto prctico se ubica en las cosas en sentido material, es
decir porciones del mundo exterior sobre las cuales recaen derechos. Sobre este tema
Nawiasky seala que pareciera que toda la teora del objeto jurdico desemboca en
identificar este con intereses de orden econmico, es decir que el propio sistema nos
lleva a la condicin de identificar el objeto jurdico con las cosas en sentido material. De
igual modo afirma que cuanto ms evidente resulta que todo derecho subjetivo tiene un
objeto, tanto menos se ha de buscar entre lo que ordinariamente se llama objeto
jurdico (Nawiasky, 2002: 65), se trata aqu, la mayora de las veces, de valores
econmicos que estando desde luego en relacin con las obligaciones de los
destinatarios de las norma jurdica, no se identifican con ella, sino que representan solo
un elemento del supuesto de hecho de las mismas, de tal manera que no seran los
objetos de un derecho subjetivo, sino de una actividad que a su vez, puede ser
considerada bajo el aspecto del ser debido de la obligacin como objeto del derecho
subjetivo.

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2. Clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles.

La complejidad del tema de los bienes no se limita a un asunto meramente
conceptual. Otro de los aspectos de importante consideracin lo representa su
clasificacin, estas pueden obedecer a diversos criterios y puntos de vista, as como de
variada naturaleza, sin embargo la de nuestro inters es la clasificacin jurdica de los
bienes. La divisin por categoras jurdicas es muy amplia y obedece, entre otros
aspectos, a la necesidad de determinar el rgimen jurdico aplicable segn la
correspondiente clasificacin, lo cual es una consecuencia de la variedad de normas
que nutren esta parte de los derechos patrimoniales y como lo seala Biondi, este
rgimen jurdico vara segn estemos en presencia de una u otra categora de bienes
(Biondi, 1961: 28). Por otra parte, el aspecto conceptual de estas clasificaciones es de
especial variabilidad, por lo que resulta extremadamente ambicioso, pretender abarcar
en un concepto todo el alcance y contenido de estas diferentes categoras, dejando
indicado que un mismo bien puede pertenecer a diversas clasificaciones jurdicas, sin
embargo, a lo que no puede pertenecer es a las dos categoras de una misma
clasificacin, es decir, una determinada cosa puede ser corprea, consumible, fungible,
principal, mueble y divisible, pero no corprea e incorprea, fungible e infungible al
mismo tiempo.
La presente investigacin la hemos delimitado en funcin de la clasificacin de
bienes muebles e inmuebles por ser esta la maxima divisium rerum del ordenamiento
jurdico venezolano, y por consecuencia, representar la ms importante desde todo
punto de vista. Esta importancia viene dada, debido a que el rgimen jurdico de unos y
de otros es muy diferente, en cuanto al derecho sustantivo y adjetivo, de manera
especfica en cuanto al rgimen de publicidad registral, las garantas reales,
competencia territorial de los tribunales, medidas preventivas, tutela posesoria, venta
con reserva de dominio, prescripcin adquisitiva, entre otros. Esta diferenciacin tiene
una trascendencia en la actualidad, sobre todo en materia procesal y que no era posible
en el Derecho Romano, donde no existieron criterios claros para diferenciar entre
bienes muebles e inmuebles.

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Son inmuebles, aqullos que de forma permanente estn adheridos a la tierra, su

desplazamiento no es posible y debido a estar fijos no se pueden transportar. Apegado
a un criterio muy clsico y tradicional, el artculo 526 del Cdigo Civil, los clasifica en
bienes inmuebles por su naturaleza, por su destinacin o por el objeto a que se refieren.
El artculo 527 se refiere a los bienes inmuebles por su naturaleza, en este caso
no referimos a aquella categora de inmuebles que por sus propias condiciones fsicas y
materiales son considerados como tal y que al mismo tiempo renen las condiciones de
fijeza al suela y permanencia. En esta norma el legislador se expresa de la forma
siguiente:
Artculo 527: Son inmuebles por su naturaleza:
Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construccin
adherida de modo permanente a la tierra o que sea parte de un edificio.
Se consideran tambin inmuebles:
Los rboles mientras no hayan sido derribados;
Los frutos de la tierra y de los rboles, mientras no hayan sido cosechados
o separados del suelo;
Los hatos, rebaos y piaras y, cualquier otro conjunto de animales de cra,
mansos o bravos, mientras no sean separados de sus pastos o criaderos;
Las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda agua corriente;
Los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o
terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.
Segn desprende de la norma transcrita se evidencia dos tipos de bienes
inmuebles por su naturaleza. En primer lugar aquellos en sentido estricto, entre los
cuales se pueden mencionar los terrenos, minas, edificios, entre otros, los cuales por su
propia condicin renen las condiciones de permanencia y fijeza al suelo; y en segundo
lugar, aun cuando pudiera parecer errneo, aquellos que son muebles por su
naturaleza, pero que por circunstancias muy particulares el legislador los ha
considerado inmuebles por su naturaleza.
Por terrenos debemos entender una porcin de corteza terrestre o porcin de
tierra, cualquiera sea sus caractersticas, y comprende no solamente el terreno como
tal, sino tambin la arena y los minerales que en el mismo se puedan extraer, sin

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embargo en estos casos se pudiera generar la disociacin del derecho de propiedad, en

el sentido de que la propiedad del terreno podra pertenecer a una persona y lo extrado
de este pertenecer a otra, en condicin de bien mueble. En cuanto a las minas, estas
son aquellas porciones de corteza terrestre las cuales estn sometidas a la una
explotacin especial en el marco de una legislacin relacionada especficamente con
las mismas. Y por ltimo, en opinin de Planiol, los edificios podemos definirlos como
todo conjunto de materiales consolidados, para permanecer en la superficie o en el
interior del suelo y comprenden no solamente las construcciones propiamente
dichas, sino las casas de habitacin, talleres, granjas y comprenden tambin toda clase
de trabajos de arte, como puentes, pozos, diques, hornos, tneles, etc (Planiol,
1945: 46), en este sentido, el concepto de edificio resulta de una gran amplitud que va
ms all de lo que clsicamente entendemos como tales.
El legislador tambin se refiere a los rboles mientras no han sido derribados,
aqu se trata de una incorporacin natural, pero no ocurre lo mismo con respecto a las
semillas, toda vez que las mismas son consideradas inmuebles por su destinacin de
conformidad con el artculo 528 del Cdigo Civil. En todo caso la condicin en este
supuesto es suficientemente clara: que se encuentren adheridos a la tierra.
De igual modo se refiere el legislador a los frutos de la tierra y de los rboles
mientras no hayan sido cosechados o separados del suelo, en este supuesto se refiere
la ley a los minerales y a las piedras preciosas que se extraen de la tierra, y en el otro
caso, a los vegetales y toda vez que se produzca la cosecha o que hayan sido
separados del suelo, se consideran como bienes muebles. En este caso cabra la
aplicacin del principio segn el cual la suerte de lo accesorio, sigue a la suerte de lo
principal, en el sentido de que si el legislador en el supuesto anterior consider los
rboles como inmuebles por su naturaleza, con ms razn a los frutos que son cosas
accesorias de estos, considerados como principales.
Por otra parte se sealan los hatos, rebaos, piaras y cualquier otro conjunto de
animales de cra, mansos o bravos, mientras no sean separados de sus pastos o

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criaderos, en este caso debemos mencionar que en principio los animales son cosas
semovientes y por consiguiente se pueden desplazar de un lugar a otro, por lo que tiene
una naturaleza mobiliaria, sin embargo el legislador los considera como bienes
inmuebles por su naturaleza, en algunos casos por incorporacin natural y en otros por
incorporacin artificial. En el primer caso podramos referirnos a los animales bravos
toda vez que los mismos estn vinculados de un modo natural a la tierra, es decir, en
razn de ser ese su entorno originario; y en el segundo caso, referido a los animales
mansos, se podra hablar de una incorporacin artificial, toda vez que la misma se ha
producido por la accin del hombre en el cumplimiento de la funcin econmico social
de los mismos. Es importante destacar que, al igual que en el caso anterior, para que
esta ficcin legal opere es necesario que se cumpla una condicin sine qua nom, y es
que no sean separados de sus pastos o criaderos. La razn de ser de esta norma
construida a partir de una ficcin, es que para finales del siglo XIX y principios del siglo
XX, la principal actividad econmica del pas era la agricultura y la ganadera, por lo que
una forma de proteccin de las mismas era sustrayendo estos bienes de la posibilidad
de que sobre ellos recayesen medidas cautelares como el caso del embargo
preventivo, con lo cual se estara atentando contra este tipo de actividad que se eriga
como el soporte de la actividad econmica del pas.
Para Planiol, en este caso del artculo 527, el carcter de inmueble se extiende a
todas las construcciones, piezas y aparatos que forman un cuerpo con l y que est
destinados a completarlos (Planiol, 1945: 48)
Continuando con la clasificacin, el artculo 528 y 529 del Cdigo Civil, se
refieren a los bienes inmuebles por su destinacin, la cual pudiera ser temporal y
permanente. El legislador seala en el 528 lo siguiente:
Artculo 528: Son inmuebles por su destinacin: las cosas que el
propietario del suelo ha puesto en l para su uso, cultivo y beneficio, tales
como:
Los animales destinados a su labranza;
Los instrumentos rurales;
Las simientes;

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Los forrajes y abonos;
Las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles;
Los viveros de animales.
De la descripcin del artculo se desprende que estamos en presencia de bienes
muebles por su naturaleza, pero que por ficcin, el legislador considera bienes
inmuebles por su destinacin. De igual modo se evidencia que la clasificacin hecha en
la presente norma es de carcter enunciativa y todas y cada una de las cosas
sealadas son de naturaleza mobiliaria que el propietario del suelo ha colocado en el,
para su uso, cultivo y beneficio, generndose una integracin de carcter econmico
social, es decir que el objetivo es que el suelo rinda el mayor provecho o productividad
posible. Para la legislacin italiana las pertenencias son las cosas destinadas de un
modo duradero al servicio o ordenamiento de otra cosa, el destino lo puede efectuar el
propietario de la cosa principal o aquel que tuviera un derecho real sobre la misma,
como lo sera un usufructuario. Para la legislacin alemana, son partencias las cosas
muebles que sin ser partes integrantes de la cosa principal, estn destinadas a servir a
la finalidad econmica y se encuentran con ellos en una relacin especial adecuadas a
su destino. Nuestra legislacin no seala expresamente que debe tratarse de bienes
muebles, pero de la enunciacin se desprende esta caracterstica, lo mismo con
respecto a la persona que destina el bien, por lo que cabe observar que esta facultad es
atribuida tambin a aquella persona que sea titular de un derecho real distinto de la
propiedad. Por otra parte, es necesario que el propietario de esas cosas muebles, sea
propietario del suelo, es decir que si un maquinaria agrcola es trada de otra finca o
hacienda, y sta pertenece a una persona distinta del propietario del suelo y sta se
encuentra ocasionalmente en el inmueble para que este rinda mayor provecho, no
podra ser considerada esta maquinaria como inmueble por su destinacin. De tal
manera que podramos sealar como condiciones las siguientes:
1. Que se trate de un bien mueble por su naturaleza.
2. Que el propietario del bien mueble, sea al mismo tiempo, propietario del bien
inmueble al cual el primero se va a incorporar.
3. Que dicha incorporacin sea para el uso, cultivo y beneficio del suelo.

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Estos requisitos son de carcter concurrentes por lo que al faltar solo uno de ellos,
no operara la ficcin legal de artculo comentado. Por otra parte, este supuesto objeto
de estudio en nuestra opinin slo aplica en el caso de que se trate de la actividad
agrcola, no pudiendo pretender aplicar esta solucin en el caso de otras actividades
econmicas distinta a ella, como lo podra ser la industrial, comercial, pesquera, etc.
Dentro de esta misma clasificacin nos encontramos con el artculo 529 que seala
que:
Artculo 529: Son tambin bienes inmuebles por su destinacin, todos los
objetos muebles que el propietario ha destinado a un terreno o edificio para
que permanezcan en l constantemente, o que no se puedan separar sin
romper o deteriorar la parte del terreno o edifico a que est sujetos.
Esta norma hace referencia a lo que con anterioridad indicramos como bienes
inmuebles por su destinacin de carcter permanente, pero en todo caso no basta con
una base subjetiva, sino que requiere necesariamente de una base objetiva, es decir la
materializacin de esa intencin de incorporar la cosa al inmueble. Como se aprecia de
la redaccin del artculo citado, este cumple una funcin de complementariedad con el
artculo 528, y abarca aquellos bienes muebles que se anexan a un inmueble para
permanecer en l de forma constante, como por ejemplo: las lmparas empotradas, los
aires acondicionado centrales, entre otros.
Por ltimo, en lo que respecta a la clasificacin de los bienes inmueble, el
artculo 530 ejusdem se refiere a los bienes inmuebles por el objeto al cual se refieren,
incluyendo dentro de esta, los derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los
predios sujetos a enfiteusis; los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas
inmuebles, y tambin el de habitacin; las servidumbres prediales y la hipoteca; las
acciones que tiendan a reivindicar inmuebles o a reclamar derechos que se refieran a
los mismos. Con respecto al contenido de esta norma cabe apreciar que la misma
contiene bienes incorporales, como lo son los derechos reales que se indican, en este
sentido Kummerow seala que es un contrasentido hablar de cosas incorporales
refirindose a los bienes inmuebles, pero ello es as como consecuencia lgica de la

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clasificacin de las cosas en la de muebles e inmuebles (Kummerow, 1990: 22). Sobre

este tema la legislacin italiana de 1942 no los cataloga de esta manera, sino que
establece que respecto de estos bienes incorporales lo que se aplica es el mismo
rgimen jurdico de los bienes inmuebles, pero sin ser inmuebles, constituyndose de
esta manera en una ficcin, sin embargo ello no es motivo suficiente para desvirtuar el
contenido de a norma en estudio.
Tradicionalmente a los derechos de crdito se les han considerado como bienes
muebles y a los derechos reales como bienes inmuebles, sobre este tema Kummerow
opina que resulta un contrasentido, en virtud de que cuando nos referimos a bienes
muebles e inmuebles, estamos haciendo referencia es a la naturaleza fsica de la cosa,
sin embargo en los casos de los derechos, si estos recaen sobre muebles, son
entonces bienes muebles y si recaen sobre inmuebles, son de naturaleza inmobiliaria.
(Kummerow, 1990: 24). Esta afirmacin se encuentra limitada en lo que respecta a los
crditos hipotecarios, los cuales a pesar de su naturaleza como derecho personal, se
les considera bienes inmuebles por el objeto al cual se refieren. Esta aparente
ambigedad surge como consecuencia de que los derechos que se encuentran
comprometidos en este caso son distintos, dndose prevalencia a la hipoteca, la cual
recae, por regla general, sobre bienes inmuebles, salvo los casos de hipoteca
mobiliaria, donde sin duda alguna la clasificacin pasara a ser de naturaleza mueble.
Se consideran muebles, aqullos que pueden desplazarse de un lugar a otro, ya
sea por su propio medio o mediante una fuerza externa, es decir que son trasladables
de un lado a otro. En ese sentido, el artculo 531 del Cdigo Civil nos ofrece una
descripcin donde se pueden distinguir tres clases o categoras: bienes muebles por su
naturaleza, que comprende todas las cosas materiales que no son inmuebles por su
naturaleza o por su destinacin; asimismo, el artculo 532 considera, que son muebles
por su naturaleza los bienes que pueden cambiar de lugar, bien por si mismos o
movidos por una fuerza exterior.
El tercer grupo, que considera muebles por el objeto a que se refieren o por

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determinarlo as la ley, a los derechos, las obligaciones, las acciones que tengan por
objeto cosas muebles, las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y
mercantiles, los cuales se encuentran mencionados en el artculo 533 del Cdigo Civil.
El concepto de bien mueble no slo atiende el criterio de la movilidad de la cosa,
sino que tambin acoge el criterio de la accesoriedad, lo cual se puede deducir de la
lectura del artculo 532 del Cdigo Civil expresa que: Son bienes muebles por su
naturaleza, los que pueden cambiar de lugar, ya sea por si mismos o por una fuerza
exterior, sin embargo cabra sealar que quedan a salvo aquellos que de conformidad
con los artculos 528 y 529 antes citados, se consideran inmuebles por su destinacin,
como por ejemplo los frutos de la tierra y de los rboles, mientras no hayan sido
cosechados y separados del suelo. De igual modo, el artculo 534 del referido cdigo
dispone que: Los materiales provenientes de la demolicin de un edificio y los reunidos
para construir uno nuevo, son muebles mientras no se hubieren empleado en la
construccin.

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CAPITULO II: La posesin y el derecho de propiedad.

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1. Relacin entre propiedad y posesin.

En los tiempos del derecho romano las instituciones de la propiedad y la posesin
estuvieron marcadas por una importante relacin entre si, sin que ello signifique que
fuesen consideradas de forma similar. Los romanos no desarrollaron una teora acerca
de la posesin y la propiedad, si embargo nos legaron, a travs de los romanistas,
suficientes bases tericas para la comprensin del alcance, contenido y significado de
las mismas.
Para los romanos, entre posesin y propiedad exista la misma relacin que existe
entre un hecho y un derecho, siendo la posesin de naturaleza eminentemente fctica y
teniendo la propiedad un profundo contenido jurdico. En ambas instituciones se ejerca
un poder sobre la cosa, por lo que en ocasiones se llegaron a confundir una y otra, con
la identificacin del ejercicio posesorio con la condicin de propietario. En atencin a
esto, en la relacin posesin propiedad posemos distinguir tres supuestos bsicos
orientadores de la misma:
En primer lugar, el caso del propietario poseedor. En este supuesto estamos en
presencia de la manifestacin ms pura del ejercicio del derecho de propiedad, toda
vez que para poder desarrollar las prerrogativas, a partir de las cuales este derecho real
se manifiesta, es necesaria la condicin de poseedor, de all que podamos hablar de
que este caso resulta la regla del planteamiento expuesto, con la afirmacin de que la
persona que adquiere un bien en propiedad, lo hace para poseerlo y esto lo alcanza en
la medida en que lo usa, goza y dispone.
En segundo lugar, el caso del poseedor no propietario. Este representa el
supuesto ms claro segn el cual para poseer no es condicin sine qua nom, el ser
propietario de la cosa objeto de la posesin. En este escenario, resulta evidente que la
posesin se ejerce con el nimo de dueo, pero sin tener la titularidad del derecho de
propiedad, que en principio podramos pensar que es el que justificara tal actuacin.
Asimismo, siendo la posesin una situacin de hecho, esta se desarrollara sin tomar en
cuenta si la persona que la ejercita tiene o no la condicin de propietario.

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En tercer lugar, el caso del propietario no poseedor. Este supuesto resulta una
consecuencia del anterior, toda vez que si existe un poseedor no propietario, es porque
tambin existe un propietario que no est ejercitando su derecho como tal. Es por ello
que esta conducta negativa por parte del titular del derecho, podra eventualmente traer
como consecuencia, la prdida del derecho real por parte del titular mediante el
mecanismo de la prescripcin adquisitiva.
De lo anterior se puede manifestar que resulta contrario a la realidad confundir la
posesin con la propiedad, establecindose entre ambas instituciones, importantes
diferencias donde una de las ms destacadas es aquella que distingue que la propiedad
se ejerce facultada en un titulo jurdicamente vlido; mientras que la posesin se
fundamenta en un simple hecho que se puede verificar con una serie de actos
materiales y que permiten el ejercicio de facultades en su defensa o como lo afirmaba
Ihering, la propiedad es un poder de derecho sobre una cosa y la posesin un poder de
hecho sobre la misma. (Ihering, 1974: 56)
Con base a esta diferencia esencial, se afirma que la accin reivindicatoria slo
puede ser ejercida alegando y probando el derecho que se tiene sobre la cosa, aun
cuando para el momento no se tenga la aprehensin material, mientras que no es
necesario demostrar dicha titularidad en defensa de la posesin, ya que las acciones se
ejercen con la simple y pura prueba de la relacin material, sobre la cual se fundamenta
la necesidad de tutelarla jurdicamente.
Por lo anteriormente expuesto y a los fines de poder cumplir con los objetivos de la
presente investigacin, consideramos conveniente abordar, previo al estudio de la
propiedad, la institucin de la posesin, la cual representa el punto de partida para la
adquisicin de un derecho, mediante la transformacin de una situacin fctica en una
jurdica, a travs del mecanismo de la usucapin.
2. La posesin.

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2.1. Concepto.
Etimolgicamente, la palabra posesin deviene del latn sede o sedere, que es un
sufijo cuyo significado es sentarse y de la palabra pos que deriva de posse, que
significa poder; es decir que posesin significa poder sentarse, o como si dijera
posicin, porque la tiene de forma natural quien persevera en ella, lo que los griegos
llaman katoche (retencin).
La posesin es un poder de hecho sobre una cosa, al cual el ordenamiento
normativo le otorga relevantes consecuencias jurdicas; lo protege, independientemente
que genere o no un derecho y le otorga la posibilidad que, con el transcurso del tiempo,
se obtenga un derecho definitivo. Consiste tambin en tener una cosa en nuestro poder
con nimo de conservarla.
Desde los tiempos del derecho romano, la posesin ha venido ocupando un lugar
muy importante dentro de las relaciones patrimoniales de los sujetos. Algunos autores
como Gratern, la consideran como un estado de hecho por el cual una persona
tiene una cosa en su poder, ya sea en custodia o en propio uso, exista o no en l la
intencin de tenerla como propia (Grateron, 2000: 46), al respecto no compartimos
tales afirmaciones, habida cuenta que en nuestra opinin para que exista la posesin es
condicin fundamental que concurran dos elementos, uno de los cuales lo representa la
intencin de tener la cosa como dueo, por lo que en ausencia de este, la posesin no
existe y lo que se materializa es una simple tenencia o mera detentacin, o como lo
llamaban los romanos, una posesin natural.
Autores como Savigny afirmaban que la posesin esta constituida a partir de dos
elementos: uno objetivo y uno subjetivo. El primero se refiere al corpus, y el segundo al
animus domini. De igual modo consideraba que la proteccin de la posesin se
fundamenta en el mantenimiento de la paz social mediante el axioma de evitar que los
particulares tomasen justicia por mano propia. (Prraga, 1987: 30)
Asimismo Ihering consideraba la posesin como un poder jurdico, es decir un

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derecho, reconociendo igual que Savigny, la concurrencia de dos elementos en la

posesin, con la diferencia que para este autor, el elemento subjetivo, es decir el
animus, era simplemente una mera intencin, fundamentando la proteccin posesoria
en la proteccin de la propiedad. (Prraga, 1987: 31)
Para Planiol, la posesin es un estado de hecho que consiste en detentar una
cosa de manera exclusiva y en efectuar sobre ella los mismos actos de uso y goce,
como si se tratar de un propietario (Planiol, 1945: 60). Segn la opinin de Colin y
Capitant, la posesin es una relacin de hecho entre una persona y una cosa, en virtud
de que esta ltima pueda realizar sobre la primera, actos materiales de uso y de
transformacin, con la volunta de someterla al ejercicio del derecho real a que estos
normalmente correspondan. (Colin y Capitant cit. Prraga, 1985: 32)
El Cdigo Civil de Venezuela, se ocupa de la posesin en el Ttulo V del Libro
Segundo De los bienes, de la propiedad y sus modificaciones y el artculo 771 lo
define cuando establece que: La posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un
derecho que regula la materia que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra
persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Esta definicin, al
concatenarse con el artculo 772 del referido cdigo, presenta caracteres de un hecho
sui gneris, que por si slo engendra derechos, originando consecuencias jurdicas y al
cual la ley, concede acciones especficas para protegerla.
2.2. Antecedentes histricos y legales de la posesin.
La historia de la institucin comprueba que la posesin ha sido para los juristas a
travs de los tiempos una materia de muchas controversias, referidas estas a su origen,
fundamento, elementos que la integran, su objeto, modos de adquisicin, prdida y los
efectos que produce. Sin embargo, dos corrientes doctrinarias han sido a travs del
tiempo sobre las que se han fundamentado las normas que actualmente estn rigen
nuestros derechos de influencia macadamente romanista: En primer lugar la
concepcin de Friedrich Carl Von Savigny y la concepcin de Rudolph Von Ihering,
quienes sustentaron con su aparente polmica y discrepancias, la llamada doctrina

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posesoria.
La aparicin de la posesin remonta al origen mismo de la propiedad de los
fundos en Roma. Las tierras en Roma y su propiedad comenzaron por ser tierras del
dominio pblico. Posteriormente, se convirtieron en tierras o fundos dados en posesin
o en propiedad a los clanes familiares, para crear incentivos a su produccin. (Nagel,
1986: 182)
Esta institucin del Derecho tiene sus fuentes originarias en la poca del perodo
pre-clsico, donde la posesin era una situacin de hecho, no regulada a la que se le
dio proteccin mediante decretos fundados en la costumbre. En el perodo clsico
existe como institucin diferenciada de la propiedad, sobre todo en su proteccin y
donde se hace presente el corpus como elemento fundamental de la posesin. El
perodo post-clsico se caracteriz por las disposiciones contenidas en las obras de
Justiniano, como fueron el Digesto y el Corpus Iuris Civile, y en cuya etapa destaca
como elemento constitutivo de la posesin el animus domini, pasando el corpus a un
segundo plano.
En la Edad Media, el concepto posesorio adquiere una relevancia normativa como
consecuencia de las caractersticas muy especiales de la nueva etapa, influenciado por
la Iglesia Catlica sobre todas las leyes de la poca y donde las normas que la
contienen tienden a justificar o a afectar los bienes de la Iglesia, dentro de las cuales
tenemos la exceptio spoli, la actio spoli, la possessorium summarissimma y la gewere,
sta ltima como la ms importante institucin posesoria de la Edad Media, donde se le
define como un poder de hecho sobre las cosas.
En el Derecho Germnico, se consigue una clasificacin de los bienes muebles de
la manera siguiente: los que no estaban en poder del propietario y los que no posea en
contra de su voluntad y por los cuales, su dueo poda solicitar a un tercero su
devolucin; no as en relacin a los primeros, que slo poda exigir su entrega a quien
le haba entregado el bien mueble en forma voluntaria (arrendatario, comodatario,

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depositario, acreedor prendario).

Sin embargo, esa solicitud de manera excepcional, era admisible, slo cuando se
trataba de cosas hurtadas o sustradas; criterio que se mantuvo en la reivindicacin de
los bienes muebles, hasta la aplicacin del Cdigo Napolenico, que adems tom las
nociones que prevalecan en el norte de Francia, que pasan luego, a los diferentes
cdigos modernos, incluyendo el venezolano.
De acuerdo con la historia venezolana, el Congreso de 1835 decret la redaccin
de cuatro proyectos de cdigos, donde se inclua al Civil, pero nada se hizo.
Posteriormente, ese mismo Congreso accedi a una peticin del Dr. Julin Viso para
que continuara redactando los Cdigos Civil y Penal y, despus de dos aos, present
su proyecto basado en el Cdigo Civil de 1857 de la Repblica de Chile, que contena
en su Libro Segundo: bienes, dominio, posesin y goce.
El 8 de agosto de 1863 mediante decreto presidencial fue anulado el Cdigo Civil
y otras leyes, imperando nuevamente las viejas leyes espaolas. Posteriormente en
1867, se sancion un nuevo Cdigo Civil que fue desconocido por el General Guzmn
Blanco, quien nombra una comisin para redactar varios cdigos, entre ellos el civil, el
cual comenz a regir en 1873 y que se destaca, en orden de importancia por cuanto
toma como modelo el cdigo italiano, conformado por un ttulo preliminar y tres libros
relativos a las personas, a los bienes, a la propiedad y dems derechos.
En 1881 entra en vigencia un nuevo Cdigo Civil, que reemplaza el de 1873, pero
el General Cipriano Castro lo deroga y entra en vigor el promulgado en 1869, que es
derogado por el dictado el 29 de julio de 1922 y que posteriormente da paso al Cdigo
Civil de 1942, presentando innovaciones en varios aspectos, que incluyen el derecho de
propiedad, su carcter exclusivo y eliminando el concepto de propiedad absoluta;
adems define la posesin en sus artculos 771 y 772, donde el legislador venezolano
acepta los criterios del corpus y el animus, los cuales hasta la fecha estn vigentes.

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2.3. Elementos de la posesin segn la concepcin de Savigny.

Una de las opiniones ms relevantes y especialmente influenciadora de los
tratadistas modernos ha sido la de Savigny, quien revolucion teoras y principios del
derecho, con su obra Tratado de la Posesin, concluyendo que la posesin est
integrada por el corpus y el animus, y segn su criterio, consideraba que el corpus
supone un acto externo y visible que revela la existencia de una dominacin de hecho
sobre la misma cosa, pero las condiciones de hecho que han de engendrar esta toma
de posesin en sentido moral son: la disponibilidad de la cosa; la posibilidad directa e
inmediata a su poder fsico y la de excluir toda intromisin de extraos.
Siguiendo las consideraciones de Mary Gratern sobre el tema (Grateron, 2000:
171-172), Savigny consideraba al animus, como la voluntad de tener la cosa como suya
propia; el elemento que produce la eficacia jurdica del hecho posesorio y el cual es
determinante, a los efectos de la posesin, porque se le considera un animus
possidendi, que luego se convierte en un animus domini, es decir, que es voluntad,
intencin y la conviccin de un derecho sobre la cosa.
Los elementos de la posesin son: el elemento material que se denomina corpore
y significa para el poseedor el hecho de tener la cosa fsicamente en su poder y el
elemento intencional, que se conoce como animus y no es, ms que la voluntad del
poseedor de conducirse como dueo, con respecto a la cosa; lo que los comentadores
llamaban animus domini y que reunidos en una sola persona lo hacan poseedor, como
si fuera el propietario.
Asimismo, dentro de estas definiciones tenemos el animus domini rem sibi
habendi, como la intencin de tener una cosa como de su propiedad o hacerla suya, por
parte de quien entra en posesin de ella y constituye un requisito esencial en la
ocupacin y por el otro lado, el trmino corpus, que se define como un elemento
esencial para la adquisicin de la posesin, caracterizado por la aprehensin material
de la cosa, que queda as bajo la disponibilidad de quien comienza a poseerla.

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El elemento animus es tomado en cuenta en ciertas situaciones jurdicas para

determinar su verdadera naturaleza: as, conjuntamente con el corpus, el animus
possidendi caracteriza la posesin para tener el dominio de una cosa, siendo necesario
la intencin de comportarse como propietarios (animus domini); mientras que, al
referirnos a la definicin del trmino corpus, esta consiste en la detentacin material de
una cosa que unido al animus, constituye la posesin.
Asimismo, siguiendo en la misma idea de la terminologa, se puede agregar que el
animus es una palabra latina equivalente a propsito o intencin y constituye el
elemento que debe tenerse en cuenta para establecer la naturaleza de algunas
situaciones jurdicas, es decir, el propsito que mueve a una persona para realizar el
acto de que se trate. En ese sentido, considera al animus domini como la intencin que
esa persona tiene de proceder con respecto a una cosa como propietaria de la misma,
sin importar si el propsito es o no justificado, y define el corpus, como el elemento
material de la posesin, el poder de hecho que se ejerce sobre una cosa. (Prraga,
1987: 36)
Los elementos de la posesin basados en la teora subjetiva acogida por nuestro
legislador son: el corpus como elemento material y el cual, no se refiere a la cosa ni el
derecho posedo, sino que se trata de la tenencia de la cosa o el goce de un derecho y,
ms comnmente, del uso del poder de hecho o ejercicio de manera efectiva de un
derecho sobre la cosa, causando sus propios efectos e imposibilitando la influencia de
otros.
La ley no contempla ningn tipo de requisito; sin embargo, remite a las
indicaciones hecha por la doctrina sealando, que el corpus resulta de actos materiales
y no de simples actos jurdicos, como sera la celebracin de un contrato de compra o
arrendamiento de una cosa, debido a que tales actos jurdicos no se consideran un
poder de hecho sobre la cosa; en cambio, puede resultar del ejercicio de entregar la
cosa a otra persona, de apoderarse de un bien mueble o de asentarse en un fundo, ya
que estos actos materiales si constituyen, el ejercicio de un poder fctico sobre la cosa.

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En cuanto al animus, como elemento psicolgico, consiste en la conducta que

toma el propietario o el titular de cualquier derecho capaz de ser posedo, pero que su
conformidad normativa no es simplemente psicolgica, sino que esta sujeto a la
voluntad real del poseedor en el momento de adquirir el poder de hecho, ya sea en
forma explcita o en forma tcita, por medio de actos materiales, como el ejemplo del
pescador independiente, siendo diferente la adquisicin cuando se trata de un negocio
jurdico, que se expresa en forma objetiva producto del motivo tpico y que determina,
que una persona siempre posee por s misma y a ttulo de propiedad, a menos que se
pruebe que posee en nombre de otra.
El Corpus representa el conjunto de hechos que constituyen la posesin, son
actos materiales de detentacin, de uso, goce, ejercitados sobre la cosa. El Animus, es
el elemento psquico o intelectual, consistente en la voluntad de tener la cosa en la
disposicin propia, libremente y con exclusin de los dems. (Grateron, 2000: 172)
Tambin, se puede concebir el corpus como el elemento material de la posesin
en que se fundamenta el ejercicio sobre la cosa, la realizacin de actos de propietario, y
el animus como el elemento intelectual, el propsito que mueve al ocupante. El derecho
positivo francs requera el animus domini para que exista posesin y fue admitido por
la legislacin venezolana. La doctrina esboza dentro de sus concepciones histricas
segn Savigny que: El animus, viene a ser el elemento calificador de la posesin que
permite diferenciarla de la mera detentacin. El animus es la voluntad de tener la cosa
como dueo. (Prraga, 1987: 37)
2.4. Elementos de la posesin en el derecho venezolano.
Para la legislacin venezolana el concepto de posesin se encuentra contenido en
el citado artculo 771 del Cdigo Civil, el cual no establece la necesidad del elemento
subjetivo de la misma, sino que expresa sol la exigencia del corpus al utilizar las
expresiones detentar y goce, sin embargo, a pesar de ello, el animus domini se
encuentra contenido en el artculo 772 ejusdem, cuando el legislador hace mencin de

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un tipo muy especial e importante de posesin, como lo es la legtima, la cual produce

destacados efectos jurdicos como lo sealaremos ms adelante en esta investigacin.
La razn de esta separacin de los elementos obedece a razones de carcter
histricos, toda vez que tanto en el cdigo francs de 1804, como en el italiano de
1865, se les daba este mismo tratamiento, por lo que a la luz del derecho positivo
venezolano, la posesin esta conformada por los dos clsicos elementos ya
mencionados.
2.5. El objeto de la posesin.
El objeto de la posesin son las cosas corporales y los derechos susceptibles de
propiedad pblica o privada, no figurando entre las primeras, aquellas que estn fuera
del comercio; y en cuanto, a los derechos susceptibles de posesin, se excluyen
aquellos derechos que no se consideren derechos reales, entre los se encuentran los
derechos de familia, de la personalidad, derechos polticos, de crdito u obligacin; en
otras palabras, son todos los derechos subjetivos patrimoniales que sean susceptibles
de posesin y cuyo ejercicio sea un poder de hecho permanente. La posesin, en
consecuencia, puede ejercitarse sobre las cosas materiales como sobre los derechos.
Quedan excluidas las cosas que estn fuera del comercio. (Kummerow, 1990: 148)
2.6. La adquisicin, transmisin y prdida de la posesin.
Son variados los modos de adquirir la posesin; as se plantea que los mismos
pueden ser originarios y derivados. Los originarios se producen a partir de una
conducta de hecho que realiza el poseedor directamente, sin que le anteceda otra
voluntad distinta, es decir, sin la mediacin de una relacin jurdica persistente.
La adquisicin derivada, se comprueba a travs de la traditio, que se produce con
la entrega de la cosa por parte del anterior poseedor al adquirente, de forma voluntaria
y con efectos legales, es decir, le asigna todo el dominio derivado de la posesin al
nuevo poseedor; as podramos estar ante la traditio brevi manu, es decir, cuando no
hay el desplazamiento de la cosa, debido a que el sujeto la tena en nombre ajeno; y el
constitutum possessorium, que es enajenar la cosa a un tercero por parte del poseedor,

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pero contina detentndola.

En lo referente a la transmisin de la posesin, esta la podemos sealar como
establecida en el artculo 781 del Cdigo Civil, el cual seala que:
Artculo 781: La posesin contina de derecho en la persona del sucesor a
ttulo universal.
El sucesor a ttulo particular puede unir a su propia posesin la de su
causante, para invocar sus efectos y gozar de ellos.
De esta norma se pueden verificar la existencia de dos formas de transmisin de
la posesin. La primera referida a la sucesin a ttulo universal y la segunda referida a
la sucesin a ttulo particular. En el caso de la sucesin a ttulo universal, esta es
entendida como un tipo de sucesin a travs de la cual se transmite una masa universal
de bienes, derechos y obligaciones por causa de muerte, por lo que en trminos ms
precisos correspondera a un patrimonio hereditario. Al respecto debemos tomar en
cuenta que la posesin, en el sentido como lo hemos expresado con anterioridad, no se
corresponde con un derecho, un bien o una obligacin, de tal manera que tendramos
que sealar que la misma no se transmite dentro del patrimonio hereditario, siendo la
llamada posesin civilsima la que constituye el mecanismo de transmisin en el caso
de la sucesin a ttulo universal. Esta clase de posesin se encuentra establecida en el
artculo 995 del Cdigo Civil Venezolano, el cual seala que:
Artculo 995: La posesin de los bienes del de cujus pasan de derecho a la
persona del heredero, sin necesidad de toma de posesin material.
Si alguno que no fuere heredero tomara posesin d los bienes hereditarios,
lo herederos se tendrn por despojados de hecho, y podrn ejercer todas
las acciones que le competan.
Asimismo, en razn del artculo citado, podemos afirmar que a partir de la
posesin civilsima, es que podemos hablar de que los herederos del causante
continan de pleno derecho la posesin de este, constituyndose en un mecanismo que
condiciona la posesin de los sucesores a ttulo universal, es decir que, la posesin de
los herederos es la misma posesin del causante formando con ello una sola posesin

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y materializndose el principio o presuncin de continuidad.

Por otra parte, del artculo 781 debemos destacar la distincin que hace el
legislador entre las expresiones contina y puede, configurando con ello las
presunciones de continuidad de la posesin a ttulo universal y la presuncin de unin,
conjuncin o accesin de posesiones que slo opera para el caso de la sucesin a ttulo
particular, la cual a diferencia de la primera, pude tener lugar por acto entre vivos o
mortis causa, como lo sera el legado, la venta, donacin, permuta, entre otros. De igual
modo, en el saco de la sucesin a ttulo universal, el legislador prev que la posesin
contina de pleno derecho, en cambio en la sucesin a ttulo particular, no opera de
esta manera, sino que se podr agregar la posesin actual a la del causahabiente. Esta
distincin es de suma importancia en el juicio reivindicatorio cuando el demandado
puede hacer valer la posesin que ha venido ejercitando, pero en el caso de que su
tiempo no sea suficiente para invocar los efectos de la usucapin, la posesin
continuar de derecho o podr unirse a la que vena ejerciendo su causante. En el caso
de la sucesin a ttulo universal, el causahabiente no ha iniciado actos materiales de
posesin, simplemente se tiene esta como continuada tal como la vena ejercitando el
de cujus, es por ello que cuando se distingue entre acto traslativo o declarativo de
dominio y justo ttulo, se ha expresado que cuando se adquiere por sucesin, este
representa un modo de transmitir y no de trasladar, la propiedad. En este caso es como
si se tratara de una sola persona que est continuando la personalidad del causante en
si mismo. En cambio, en la sucesin a ttulo particular, esta transmisin no se produce
por ministerio de la ley, sino que resulta facultativa del poseedor, requirindose por
parte de este ltimo, el inicio de actos materiales de naturaleza posesoria.
Asimismo, debemos indicar la necesidad de plantear la vinculacin de una
posesin con la otra en el caso del sucesor a ttulo universal. En este orden de ideas, la
posesin contina de la forma como ha principiado, de tal manera que si la posesin del
autor es de buena fe, el sucesor a ttulo universal, an cuando conozca de la existencia
del vicio, es por consecuencia un poseedor de buena fe, y esto resulta as, porque la
mala fe ulterior no afecta al poseedor cuando ha existido buena fe al momento de la

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adquisicin. Por el contrario, si el autor es de mala fe, la buena fe del causahabiente, no

beneficia, ni modifica tal condicin y por consecuencia, este ltimo tambin es de mala
fe. En este supuesto, en lo referente al sucesor a ttulo particular, este no contina de
derecho la posesin de su causante, sino que surge una nueva posesin distinta a la de
su autor, y en este caso, el sucesor no adquiere su posesin, sino cuando se verifican
los actos que constituyen su ejercicio, por lo tanto en este caso estamos en presencia
de una nueva posesin que no resulta idntica a la anterior. Sin embargo es muy
importante sealar, que el dispositivo normativo deja a disposicin del sucesor, unir o no
su posesin con la de su causante, con lo que queda suficientemente claro la
independencia entre las dos posesiones, las cuales resultan distintas aunque unidas
para formar una posesin nica.
En cuanto al tema de la prdida de la posesin, esta se puede perder por tres
circunstancias; primero, por la inexistencia simultanea del corpus y el animus, como
consecuencia de la desaparicin de la cosa, por abandono de la cosa, renunciando a
ella y por enajenacin del objeto de la posesin; segundo, por la prdida del corpus,
cuando se es despojado de la cosa; y tercero, por la prdida del animus, en cuyo caso,
el poseedor sigue detentado la cosa, es decir tiene el corpus, pero no el animus
domini que se convirti en un animus detinendi, poseyendo a ttulo precario.
2.7. La posesin ad usucapionem y la posesin de buena fe en la
prescripcin adquisitiva.
Con el propsito de alcanzar uno de los objetivos propuestos en la presente
investigacin, vamos a referirnos a dos tipos de posesin, las cuales desempean un
importante papel en lo que respecta a la configuracin de la prescripcin adquisitiva,
dejando a salvo la mencin de que no son las nicas clases de esta institucin que en
este estadio del estudio, estamos realizando. Sin embargo, es innegable que ambas
constituyen el basamento terico-prctico para la configuracin de la usucapin; en el
caso de la posesin legtima, como fundamento indispensable para usucapir (Artculo
1953 del Cdigo Civil Venezolano) y en el caso de la posesin de buena fe, como
determinante del tiempo para ello.

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En lo atinente a la posesin legtima o posesin ad usucapionem, esta es

entendida como el presupuesto necesario para adquirir por prescripcin adquisitiva y la
misma tiene un importancia sustantiva y adjetiva de primer orden. En materia procesal,
esta posesin representa el elemento determinante en el juicio reivindicatorio y en el
juicio declarativo de prescripcin a los fines de la obtencin de una sentencia
estimatoria o desestimatoria de la pretensin del actor, o en algunos casos, como
defensa del demandado.
La posesin legtima est establecida en el artculo 788 del Cdigo Civil
Venezolano, el cual seala que la posesin es legtima cuando es continua, no
interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya
propia. A partir de este concepto descriptivo no se determina el alcance y contenido de
la posesin legtima, por ello es necesario a los fines de conocer su verdadero
significado, analizar brevemente estas condiciones anteriormente sealadas.
En primer lugar encontramos el elemento de la continuidad, el cual se refiere a la
accin que realiza el poseedor en el sentido de realizar actos materiales de goce y de
disfrute de acuerdo con la naturaleza o con el derecho real que se posee o ejerce, es
decir, que a travs de la actuacin posesoria el poseedor debe de manera constante
manifestar la intencin de tener la cosa como propia, de tal manera que la
exteriorizacin del animus domini debe ser repetida constantemente, no permitiendo o
tolerando, que otro ocupe o ejerza el derecho como si fuera propia. Asimismo existen
cosas que por su naturaleza no requieren de una actuacin persistente por parte del
poseedor, en estos casos, resulta suficiente el mantenimiento de la posesin con el solo
elemento subjetivo.
El otro requisito que se seala en el artculo 772 del Cdigo Civil lo representa la
no interrupcin o ininterrupcin. En sentido ordinario interrumpir significa estorbar o
impedir la continuacin de una cosa, as como suspender por algn tiempo una obra o
accin.

Desde

un

punto

de

vista

tcnico

podemos

sealar

que

posee

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ininterrumpidamente aquella persona que se haya mantenido permanentemente en el

uso y goce de la cosa, es decir, que cuando ha ejercitado ese poder, no haya sido
privado del mismo como consecuencia de la intervencin de un tercero o por causas
naturales de conformidad con los artculos 1968 y 1969 del Cdigo Civil.
La posesin es pacfica cuando esta se ha ejercido tranquilamente, sin violencia
o contradiccin de alguna persona que alegue derechos sobre ella, de manera que
pueda constituirse de parte de este, un a posesin que entre a rivalizar con aquella a
que viene ejerciendo, de tal modo que la perturbacin que pudiera sufrir en un momento
determinado un poseedor, no necesariamente trastoca esta condicin.
El carcter de pblica significa la posibilidad de ser detectada la posesin por
quien pudiese tener un inters en conocer de la correspondiente actuacin posesoria,
de tal manera que la misma no debe desarrollarse con pretensin de que sea conocida
por todo el mundo, en virtud de que resulta suficiente con que esta sea conocida por
el interesado, el cual podra ser otro poseedor o un propietario.
El carcter de inequvoca o no equvoca de la posesin viene dada por el hecho de que
no exista duda alguna de la condicin con la que acta el poseedor, por lo que dicha
actuacin posesoria debe se ejercitada como si se tratara de un propietario, sin que se
generen ambigedades en la conducta del poseedor que pudieran hacer pensar que el
mismo no acta o es propietario.
Por ltimo, el legislador hace referencia expresa del animus domini, el cual como
ya lo sealramos, representa el elemento intencional o espiritual de la misma posesin
y se define como la voluntad de tener la cosa como propia por parte del poseedor, fuese
o no titular del derecho de propiedad.
Lo anteriormente indicado encuentra su anttesis en la llamada posesin viciosa, la
cual es aquella considerada como no apta para usucapir. Al respecto Planiol seala que
un vicio en la posesin es cierta manera de ser que lejos de destruir su existencia, la

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convierte jurdicamente en intil. (Planiol, 1945: 69) En este sentido este tratadista
francs afirma que el artculo 772 anteriormente citado adolece, en cuanto a su
redaccin, de cierta imprecisin tcnico-legislativa, en virtud de que el legislador no
debi referirse a cuando la posesin es legtima, sino cuando no lo es, habida cuenta
del carcter excepcional que reviste las conductas negativas por parte del poseedor, y
por tanto debi legislar para la regla y no para la excepcin. Por otra parte Planiol
identifica cuatro vicios en la posesin que convertiran a la posesin en viciosa y por
ende no apta para usucapir, los cuales son: la discontinuidad, el equvoco, la violencia y
la clandestinidad, quedando excluidos la interrupcin y la ausencia de animus domini.
Esta opinin se fundamenta en la imposibilidad de la existencia de la posesin a partir
de la interrupcin y la no intencin de tener la cosa como suya propia, por lo que no
puede ser calificado aquellos que sencillamente no existe. Sin embargo el criterio
predominante sobre este tema, es aquel que afirma que basta con que falte solo uno de
los requisitos del artculo 788 para que la posesin se viciosa o por consecuencia no se
pueda a partir de ella adquirir por prescripcin adquisitiva.
El otro tipo de posesin que se encentra especialmente vinculada con la posesin
legtima, la constituye la posesin de buena fe, la cual se encentra establecida en el
artculo 788 del Cdigo Civil. Este artculo dispone que es poseedor de buena fe quien
posee como propietario en fuerza de justo ttulo, es decir, de un ttulo capaz de
transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el
poseedor. De tal manera que para que exista posesin de buena fe es necesaria la
concurrencia de dos elementos: uno objetivo, representado por el ttulo y uno subjetivo,
representado por el desconocimiento de la existencia del vicio, en el caso de este
existir. Por ttulo vamos a entender todo acto o hecho jurdico que con fundamento a
una justa causa es capaz de transmitir el dominio u originar el derecho de propiedad u
otro derecho real. A partir de este concepto podemos clasificar el ttulo en los llamados
ttulos justificativos o declarativos de dominio, por una parte, y por la otra los llamados
justo ttulo. Entre estas dos clasificaciones existe una relacin de gnero a especie,
donde el ltimo es un tipo del primero y se destacad del mismo por la reunin de dos
condiciones: que sea capaz de transmitir el dominio sobre la cosa, esto es que el

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derecho de propiedad y que al mismo tiempo esa transmisin de dominio sea

consecuencia de un intercambio patrimonial. Como se puede observar de la norma
citada el legislador exige que el ttulo sea un justo ttulo, por lo que como tales
podramos sealar la venta, la permuta, la dacin en pago, entre otros.
El otro elemento de la posesin de buena fe viene dado por el desconocimiento de
la existencia del vicio, y este no es otra cosa que el conocimiento de que la persona que
transmiti el derecho de propiedad no era el verdadero propietario, es decir que la
adquisicin fue a nom domino. Cabe sealar que la existencia del vicio no es condicin
necesaria, por lo que este pudiera o no existir, lo importante es que el poseedor
desconozca tal circunstancia.
Por otra parte es importante destacar que la buena fe se configura es al momento
de la adquisicin, de tal manera que el posterior conocimiento del vicio por parte del
poseedor, no convierte su posesin en mala fe.
Tanto la posesin de buena y mala fe producen diversos efectos en el orden
jurdico, los cuales consideramos conveniente sealar de forma sucinta. En cuanto a los
frutos el articulo 790 del Cdigo Civil dispone que solo al poseedor de buena fe le
corresponde reclamar por frutos, y no est obligado a restituir sino aquellos que existan
antes de ser notificado legalmente de la demanda, por consecuencia no aplica este
efecto no aplica para el poseedor de mala fe, quien si debe restituir los frutos, sean
estos naturales o civiles, percibidos antes de la demanda reivindicadota. En el caso del
actor reivindicante que resulta perdidoso en el juicio, no habr restitucin alguna de
frutos, independientemente de la condicin de buena o mala fe que tuviese el poseedor.
En cuanto a las mejoras, el articulo 791 del Cdigo Civil seala que el poseedor
aunque fuese de buena fe no esta obligado a restituir por mejoras sino aquellas que
existan al tiempo de la eviccin, en este caso lo mismo que en el anterior las nicas
mejoras que se reconocern en el supuesto de que el actor reivindicante resulte
ganancioso en el proceso, sern aquellas que existan al tiempo de la demanda

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reivindicatoria. Este efecto se aplica tanto al poseedor de buena como al de mala fe.
Asimismo cabe destacar que todas aquellas mejoras realizadas por el poseedor
posterior a la demanda, no sern reconocidas, y en consecuencia pagada la
indemnizacin correspondiente. Slo en el caso de que el actor reivindicante pierda el
juicio reivindicatorio stas mejoras hechas con posterioridad se adicionarn a las
anteriores con miras a otro eventual y futuro juicio reivindicatorio. En cuanto al monto de
la indemnizacin por mejoras, el artculo 792 del Cdigo Civil establece que tanto el
poseedor de buena fe o mala fe no podrn reclamar por mejoras sino la suma menor
entre el monto de las impensas y el mayor valor dado a la cosa. En lo que respecta a
las impensas estas se definen como los gastos efectivamente hechos por el poseedor
para la materializacin de las mejoras; en tanto que el mayor valor se entiende como la
diferencia entre el valor actual del bien menos el valor inicial del mismo, el resultado de
esta operacin ser un monto el cual puede ser o no ser igual o mayor que el de las
impensas, sin embargo, el legislador de forma clara ha indicado que el monto a pagar
es el menor entre ambos conceptos. De la naturaleza propia del gasto de mejoras, se
suele entender este como una inversin, por lo que pareciera que la regla general en
estos casos resultara que el monto menor corresponde a las impensas dejando a salvo
las consideraciones precedentes.
En cuanto al derecho de retencin esta facultad esta contenida en el articulo 793
del Cdigo Civil, y es entendida como el poder jurdico que tiene el poseedor de buena
fe, y slo el poseedor de de buena fe, de no restituir la cosa objeto del juicio
reivindicatorio al actor ganancioso en el mismo, hasta tanto este no le pague lo
correspondiente a las mejoras.
En cuanto al efecto ad usucapin, este est referido a la posibilidad que tiene
tanto el poseedor de buena fe, como el de mala fe, de poder adquirir el derecho de
propiedad sobre el bien adquirido por prescripcin inquisitiva o por usucapin. La
diferencia es que el poseedor de buena fe logra usucapir a los 10 aos, mientras que el
poseedor de mala fe lo logra a los 20 aos, pero lo importante es que este ltimo puede
usucapir.

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2.8. La prescripcin adquisitiva o usucapio.

Visto como ha sido el papel que desempea la posesin legtima y la posesin de
buena fe en la configuracin de la prescripcin adquisitiva, y habida cuenta de que a
travs de esta, es posible la transformacin de una situacin fctica en una situacin
jurdica como la propiedad, pasamos a estudiar lo concerniente a la usucapin.
El artculo 1952 del Cdigo Civil Venezolano seala que la prescripcin es un
medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las
condiciones determinadas por la ley. De esta norma se desprenden los dos tipos de
prescripcin que tradicionalmente son objeto de estudio en nuestras ctedras: la
adquisitiva, aplicable a los derechos reales y la extintiva, aplicable a los derechos de
crdito, y entendida esta, como un modo de extincin de una obligacin proveniente de
una relacin jurdica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo,
y que suministra al obligado una excepcin para rechazar la accin que el pretensor
promueve contra el.
Como debe esperarse del contenido de esta investigacin, la prescripcin a
desarrollar a partir de las prximas pginas, se corresponde con la prescripcin
adquisitiva. Esta es definida como un modo originario de adquirir el derecho de
propiedad y dems derechos reales susceptibles de ser posedos por el transcurso del
tiempo y cumpliendo con el requisito de la posesin legtima. Este tipo de usucapin, en
opinin de Kummerow, se puede dar de dos maneras: en forma sucesiva y en forma
instantnea (Kummerow, 1990: 102). La primera, se refiere al ejercicio de una actuacin
posesoria legtima por un perodo ms o menos prolongado, segn sea esta de buena o
mala fe, sumado esto a la relativa inaccin por parte del propietario del bien objeto de la
posesin. En cuanto a la segunda, hablamos de aquella que opera respecto de bienes
muebles y se configura con la simple toma de posesin material de la cosa de
conformidad con las disposiciones del artculo 794 del Cdigo Civil.
2.8.1. Tipos de usucapin.

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En cuanto a los bienes inmuebles, el tiempo es una condicin favorable,

pero no suficiente en materia de prescripcin, aun cuando el poseedor puede valerse
de este elemento como un medio para adquirir o liberarse de una obligacin. Es
indispensable computar los lapsos del tiempo transcurrido, como requisito necesario
que permita fundamentar el tipo de usucapin, as tenemos, que el artculo 1977 del
Cdigo Civil establece que todas las acciones reales se prescriben por veinte aos y
las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripcin la falta de titulo ni de
buena fe, y salvo disposicin contraria de la ley. Esta norma prev la usucapin
llamada veintenal, pero cabra indicar que la norma citada no se refiere de forma
expresa a este tipo de prescripcin adquisitiva, sin embargo, una sana interpretacin de
la misma conlleva a considerar que una vez caducado el tiempo para el ejercicio de la
accin reivindicatoria (accin real), el cual es de veinte aos, esto trae como
consecuencia el acaecimiento de dos eventos simultneos: el primero, es la
imposibilidad del ejercicio de la accin por parte del pretendido propietario y la prdida
de su derecho, y en segundo lugar por consecuencia, la adquisicin del mismo por
parte del poseedor.
La configuracin de este tipo de usucapin no requiere que sea la misma persona
que haya posedo el inmueble durante el tiempo establecido para prescribir, debido a
que l, puede unir a su propia posesin la de su causante, a tenor de lo contemplado en
el artculo 781, anteriormente comentado. Por lo que sus condiciones de procedencia
son la posesin legtima y el transcurso de los veinte aos.
Por otra parte podemos hablar de la usucapin decenal, que es aquella que
requiere una posesin legtima y de buena fe, emanada de un titulo mediante un
documento que debe estar debidamente registrado y para la cual, el tiempo requerido
es de diez aos; en caso de que el titulo sea nulo, se debe ejercitar la accin de nulidad
dentro del trmino establecido por la ley, ya que s no se ejerce se pierde el derecho de
la accin y el comprador adquiere por efecto del contrato mismo y no por efecto de la
prescripcin.

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Este tipo de prescripcin adquisitiva esta establecida en el artculo 1979, el cual

prev que: Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un
inmueble, en virtud de un titulo debidamente registrado y que no sea nulo por defecto
de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez aos, a contar de la fecha
del titulo.
Esta disposicin establece el lapso para usucapir de diez aos y se refiere slo a
los bienes inmuebles y derechos reales sobre inmuebles y no comprende los bienes
muebles, debido a que sobre ellos rige el principio que tratndose de muebles la
posesin equivale a titulo, motivo por el cual la propiedad del bien mueble se adquiere
de forma automtica. De tal manera que las condiciones para que opere la usucapin
decenal son las siguientes: Posesin legtima, buena fe, la existencia de un ttulo, el
cual no debe ser nula por defecto de forma y estar debidamente registrado y por ltimo
el transcurso de los diez aos.
En lo que respecta a los bienes muebles, como consecuencia de la regla que
establece que, tratndose de muebles la posesin vale titulo, y que se encuentra
contemplada en el encabezado del artculo 794 del Cdigo Civil vigente que prev:
Respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los ttulos al portador, la
posesin produce, a favor de los terceros de buena fe, el mismo efecto que el titulo.
Esta disposicin no se aplica a la universalidad de muebles; se deduce la adquisicin
inmediata de la propiedad de los bienes muebles, motivo por el cual, se dice que la
institucin slo tiene provecho en materia de bienes inmuebles.
Sin embargo, esto no significa que el artculo considere que la usucapin no sea
necesaria en el caso de bienes muebles, es decir, no la hace provechosa en materia de
muebles, ya que esto no concuerda con la realidad, como consecuencia de numerosos
casos, donde la norma no tutela a los adquirentes de mala fe, ni tampoco se ejerce en
beneficio de una persona que ha perdido o le ha sido sustrada la cosa.
Cualquier poseedor de una cosa mueble, tiene la alternativa de beneficiarse de la

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prescripcin en contra del propietario y slo de manera excepcional, no se aplica la

regla de la usucapin, sobre todo, en los casos donde no se presume que el
beneficiario est en posesin de la cosa mueble dentro del tiempo establecido y
adems, por la importancia que tiene el hecho por el cual perdi el dueo la posesin.
Este beneficio, vendra a relacionarse con la prescripcin extintiva del artculo
1986 del Cdigo Civil que dispone: La accin del propietario o poseedor de la cosa
mueble, para recuperar la cosa sustrada o prdida, de conformidad con los artculos
794 y 795, prescribe a los dos aos; lo que no significa que la usucapin pierda su
efecto, sino que el poseedor adquiere la propiedad una vez que la reivindicacin del
propietario desaparece. La prescripcin de muebles, no por esto deja de sentir el
efecto caracterstico de la usucapin, que es la adquisicin de la propiedad. En efecto,
cuando la reivindicacin del propietario se ha extinguido, es el poseedor quien tiene la
propiedad. (Grateron, 2000: 260).
2.8.2. Causas que impiden la usucapin.
Existen circunstancias precisas para la consumacin de la usucapin,
cuyas condiciones deben combinarse como fundamento esencial de la institucin para
que genere el efecto deseado, de manera que pueda ser tutelado por el derecho
positivo
El Cdigo Civil vigente en su artculo 1959 prev que: La prescripcin no tiene
efecto respecto de las cosas que no estn en el comercio. Dentro de las cosas fuera
del comercio, se encuentran los bienes del dominio pblico, las cosas comunes y los
bienes inalienables, causa que impide la prescripcin aun cuando se est en posesin
de un bien que no puede ser adquirido. Sin embargo, este artculo debe concatenarse
con el artculo 778, que establece: No produce efecto jurdico la posesin de las cosas
cuya propiedad no puede adquirirse.
Por otra parte tenemos la ausencia de posesin legtima, como son los casos del
mediador posesorio, los detentadores, el poseedor precario y los herederos

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universales, por lo que se impide la prescripcin de conformidad con el artculo 1953

anteriormente comentado. Sin embargo, una mencin muy especial merece los
artculos 1963 y 1961 del Cdigo Civil, sobre este tema de la ausencia de la posesin
legtima. A pesar de que como ya lo hemos mencionado, sin posesin legtima no
puede haber usucapin, existen determinados casos contemplados en la legislacin
sustantiva patria que permiten, a partir de una posesin precaria, adquirir por
usucapin. Al respecto el artculo 1963 establece en su encabezado que: Nadie puede
prescribir contra su ttulo, en el sentido de que nadie puede cambiarse por s mismo la
causa y el principio de su posesin, este planteamiento normativo coincide con la
presuncin posesora de no interversin del ttulo, establecida en el artculo 774 que
seala que cuando alguien ha principiado a poseer en nombre de otro, se presume que
la posesin contina como principi, si no hay prueba de lo contrario. No obstante, el
legislador establece dos claras excepciones en el artculo 1961: Quien tiene o posee la
cosa en nombre de otro, y sus herederos a titulo universal, no pueden jams
prescribirla, a menos que se haya cambiado el titulo de su posesin por causa
procedente de un tercero, o por la oposicin que de ellos mismos hayan hecho al
derecho del propietario. Este mecanismo aqu descrito ha sido denominado inversin
del ttulo o cambio del concepto posesorio, en cuyo caso, el plazo para usucapir se
inicia desde que se trasmite el ttulo de la posesin y corresponde, por tanto, al
poseedor que pretende haber invertido la causa o el origen de su posesin, demostrar
esta circunstancia para aprovecharse de las consecuencias de la posesin en concepto
de dueo, por ejemplo, a los efectos de la usucapin del derecho correspondiente (CC.,
art. 1953) o de la accin posesoria de amparo (CC., art. 782). (Kummerow, 1990: 182)
Estas causas establecidas en el 1961 son:
a) La procedente de un tercero, que se refiere a la circunstancia segn la cual una
persona distinta al propietario dispone del bien, con lo cual el negocio jurdico quedara
afectado de nulidad absoluta; sin embargo, si el tercero adquirente es de buena fe, el
adquirente a nom domino hace suya la cosa objeto de la transmisin. En este caso
Kummerow seala que esta frmula suministra al poseedor una nueva causa
posesionis, aunque estuviere fundada en un ttulo invlido. As, cuando el poseedor en

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concepto de arrendatario compra a un tercero, creyndole (en consecuencia

procediendo de buena fe) propietario, ha fundado a partir de entonces, una posesin
animus domini apta para prescribir. No hace falta la oposicin del propietario o su
conocimiento de la situacin, ya que en el caso de la configuracin de un vicio, como la
simulacin absoluta, el negocio jurdico resultara inexistente y por tanto sin
consecuencias jurdicas. (Kummerow, 1990: 184)
b) Por la oposicin que ellos mismos hayan hecho al derecho del propietario. En
este supuesto Kummerow seala, citando a Antonio Martn Prez, que el mismo ha de
consistir en actos que inequvocamente manifiesten su voluntad de iniciar una nueva
posesin para si mismo y tal voluntad debe exteriorizarse en trminos posesorios, en
relacin con la cosa. No basta para la inversin del ttulo, la oposicin sobre la
vinculacin contractual entre el tenedor de la cosa y el propietario, como lo seran la
falta de pago de los cnones de arrendamiento o la manifestacin pblica del
desconocimiento de los derechos del propietario. En este caso la oposicin debe
entenderse como un conflicto entre ellos por la cuestin de la propiedad, el cual podra
revestir forma judicial o extrajudicial. En el primer caso, el poseedor se niega a la
entrega de la cosa por pretenderse el propietario de la misma o por el no pago de los
cnones de arrendamiento, fundado en la misma causa. En el segundo lugar,
estaramos hablando de una interversin de hecho, como lo sera el caso del
arrendatario que se niega a pagar los cnones de arrendamiento por considerarse
propietario. En estos casos la interversin opera sin necesidad de acto formal.
(Kummerow, 1990: 185)
2.8.3. Causas que suspende la prescripcin.
La ley prev que existen diversas causas por las cuales lo prescripcin no
corre a favor del poseedor. La suspensin est referida al acaecimiento de una causa,
que de conformidad con la ley, impide que la prescripcin corra en provecho del
poseedor; su efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensin, el cual se
debe omitir, por lo que nicamente se cuenta el tiempo anterior a la suspensin, el cual
se considera til y se habr se adicionar al tiempo que corra una vez cesada la causa

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que motiva la suspensin. Estas causas estn establecidas en los artculos 1964 y 1965
del Cdigo Civil, y son consecuencias de relaciones familiares, condiciones de
capacidad del titular contra quien opera la prescripcin, por la naturaleza de los
derechos o de las acciones prescriptibles y por los efectos respecto del tercero
poseedor (poseedor sin titulo o poseedor con titulo non domino). Los mencionados
artculos sealan:
Artculo 1964: No corre la prescripcin:
1.- Entre cnyuges.
2.- Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que est sometida a
ella.
3.- Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la
tutela, ni se hayan rendido y aprobado definitivamente las cuentas de su
administracin.
4.- Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una
parte, y el curador por la otra.
5.- Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6.- Entre las personas que por la Ley estn sometidas a la administracin
de otras personas, y aqullas que ejercen la administracin.
Artculo 1965 No corre tampoco la prescripcin:
1.- Contra los menores no emancipados ni contra los entredichos.
2.- Respecto de los derechos condicionales, mientras la condicin no est
cumplida.
3.- Respecto de los bienes hipotecados por el marido para la ejecucin de
las convenciones matrimoniales, mientras dure el matrimonio.
4.- Respecto de cualquiera otra accin cuyo ejercicio est suspendido por
un plazo, mientras no haya expirado el plazo.
5.- Respecto a la accin de saneamiento, mientras no se haya verificado la
eviccin.
2.8.4. Causas que interrumpen la prescripcin.
La interrupcin es definida por Planiol, como la supervivencia de un hecho
que, destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la usucapin, hace intil
todo el tiempo transcurrido; su efecto consiste en eliminar retroactivamente el tiempo
transcurrido a favor del prescribiente, en forma tal que, si se iniciara nuevamente la
prescripcin, el plazo anterior no entrara en el cmputo (Planiol, 1945: 156). Por otra
parte, segn lo dispuesto en el artculo 1967 del Cdigo Civil, se desprenden dos
formas de interrupcin, estas son: natural o civilmente.

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La interrupcin natural se confirma mediante la prdida de la posesin de manera

voluntaria, por abandono o renuncia, o por que se la quite un tercero, quedando sin el
goce de la cosa por ms de un ao y se encuentra establecido en el artculo 1968 del
Cdigo Civil que dispone: Hay interrupcin natural, cuando por cualquier causa deje
de estar el poseedor en el goce de la cosa por ms de un ao.
La interrupcin civil se produce, mediante una accin judicial ejercida por el
propietario o por el reconocimiento voluntario del poseedor, la cual se encuentra
contemplada en el artculo 1969 del Cdigo Civil, que establece:
Artculo 1969: Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda
judicial, aunque se haga ante un juez incompetente, de un decreto o
acto de embargo notificado a la persona respecto de la cual se quiere
impedir el curso de la prescripcin, o de cualquier otro acto que la
constituya en mora de cumplir la obligacin. Si se trata de prescripcin
de crditos, basta el cobro extrajudicial.
La confesin del poseedor de que no es propietario del bien, se tiene como un
reconocimiento a la interrupcin de la prescripcin, lo que podra catalogarse como una
renuncia de la adquisicin del derecho de propiedad y se encuentra como una causal
consagrada en el artculo 1973, que prev: La prescripcin se interrumpe tambin
civilmente, cuando el deudor o el poseedor reconocen el derecho de aquel contra quien
ella haba comenzado a correr. El reconocimiento interruptivo de la prescripcin es la
confesin del poseedor de que la propiedad del bien no le pertenece, pudiendo
expresarse en forma de convenio, pero tambin lo puede haber a travs de un acto
unilateral, reconocimiento tcito. (Grateron, 2000: 256)
2.8.5. Efectos de la usucapin.
El resultado inmediato de la usucapin, consiste en la adquisicin de la
propiedad o derecho real posedo, lo que sera el efecto ms importante y por el cual, la
situacin de hecho que era la posesin se transforma en un derecho, as lo determina el
artculo 796 del Cdigo del Civil que acuerda que la propiedad puede adquirirse por la

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prescripcin y que la doctrina ha considerado como un modo originario de adquirir la

propiedad, en virtud de la inexistencia de una relacin jurdica persistente.
Declarada la usucapin, el poseedor se le considera propietario por ficcin del
derecho, desde el pasado cuando comenz a transcurrir la prescripcin, esto es lo que
se denomina el efecto retroactivo de la usucapin, que permite al poseedor mantener
definitivamente la cosa, como si la propiedad le hubiere sido transmitida desde el inicio
por el acto que le permiti prescribir. Este efecto se fundamenta en la proteccin de los
terceros que hayan celebrado un negocio jurdico con el poseedor y luego propietario,
homologando el defecto de fondo que se plante originalmente.
De igual modo, se aade como un efecto de la usucapin, la posibilidad de
oponer esta como excepcin de fondo a la accin reivindicatoria en materia procesal.
Cuando el poseedor es demandado en reivindicacin, este al momento de contestar la
demanda, puede alegar hechos modificativos o extintivos de la pretensin del actor.
Uno de estos hechos lo constituye la prescripcin adquisitiva, la cual deber ser
demostrada en la fase de instruccin de la causa.
3. La propiedad.
3.1. Antecedentes histricos del derecho de propiedad.
La propiedad constituye histricamente una de las instituciones jurdicas de
mayor relevancia en el derecho, cuyas caractersticas y consecuencias de manera
directa han tenido que ver con la evolucin de la humanidad, sobre todo en el orden
econmico y social. Se trata de un derecho subjetivo y dentro de estos, el derecho real
de mayor importancia y con el ms grande contenido.
El derecho justinianeo consideraba que la propiedad era la plena in res potesta,
que consista en la dominacin completa y exclusiva de una persona sobre una cosa;
mientas que los post glosadores hicieron lo contrario, enumeraron los atributos o
poderes que comprende el derecho de propiedad en la definicin: Dominium est just
utendi, fruendi, atque abutendi res sua quatenus juris ratio patitur, que era una frmula

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tripartita que no englobaba todos los poderes del propietario y que consistan en
servirse de la cosa, recoger todos los productos que se generaran de los bienes objeto
de la propiedad y de poder ser objeto de consumo.
.
El Cdigo Civil Napolenico, estuvo marcadamente influenciado por el criterio de
los post glosadores, quienes consideraban la propiedad como el derecho a usar,
gozar y disponer de la cosa en forma absoluta, pero sujeta a las prohibiciones y
limitaciones establecidas en las leyes o reglamentos; de esa manera fue adoptado por
una serie de cdigos que siguieron el modelo francs. Posteriormente, los pandectistas
alemanes, pretendieron definir la propiedad a partir de un mtodo analtico o
cuantitativo. En el derecho moderno la propiedad representa un derecho individual que
cumple una funcin social, y por lo tanto con una importante vinculacin con el propio
ser humano, trascendiendo el mbito de los derechos patrimoniales y ubicndose en la
esfera de un derecho fundamental inherente a la persona misma.
3.2. Concepto.
La propiedad es considerada como una relacin de derecho privado que vincula
de hecho y de forma plena y absoluta, a una persona con la cosa objeto de la
propiedad, es decir, una relacin de pertenencia con las limitaciones impuestas a la
misma, que pudieran ser legales o convencionales; de tal manera, que la propiedad
esta considerada, como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera
exclusiva, con las restricciones establecidas por la ley, de cuya enunciacin, se deduce
el dominio que posee el titular del derecho de propiedad, y cuya actuacin debe estar
dentro del mbito sealado en el propio ordenamiento jurdico.
Desde un punto de vista legal, la propiedad es definida en el Cdigo Civil
Venezolano en su artculo 545, como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa
de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley, y
que, por tratarse de un derecho constitucional, se encuentra protegido no slo por la
Constitucin Nacional, sino por tratados, pactos, convenios suscritos y ratificados por la
Repblica que forman parte del ordenamiento jurdico interno, y que fundamentan el

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reconocimiento a su proteccin dentro de un estado de derecho, a fin de que el

ciudadano tenga la certidumbre de su pleno goce y ejercicio.
Es un derecho fundamental reconocido por la ley a todas las personas sobre los
bienes materiales, sean de naturaleza mueble e inmuebles y tambin, de manera
universal sobre bienes inmateriales que son considerados derechos especiales como
son: la propiedad industrial y el derecho de autor que se encuentran regidos, tanto por
normas generales sobre la propiedad, como por leyes particulares.
En tal sentido, la propiedad es como un seoro general del que forman parte
todos los poderes imaginables y no son sino manifestaciones de su plenitud, por ello
enumerar esos poderes no es posible, porque enunciar lo que el propietario puede
hacer es tarea casi imposible, pero si podemos enumerar lo que no puede hacer.
(Grateron, 2000, 172)
3.3. Fundamento constitucional.
La Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela consagra el derecho de
propiedad, cuando en su artculo 115 dispone lo siguiente:

Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al

uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar
sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que
establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general.
Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia
firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la
expropiacin de cualquier clase de bienes.
De la redaccin de la norma transcrita se evidencia de forma clara el
reconocimiento de este derecho en nuestro sistema normativo y cuya naturaleza se
corresponde con la evolucin de la propia institucin a lo largo de nuestras
Constituciones y cdigos civiles, sin embargo para el momento de la presente
investigacin de plantea la posibilidad de reformar la norma antes citada, con lo que a
nuestro juicio se estara dando al traste con toda una tradicin jurdica sobre esta

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materia.
De igual modo, este importante derecho se encuentra consagrado, en el artculo
17 de la Declaracin Universal de los Derechos del Hombre del 10 de diciembre de
1948, que dispone: Primero: toda persona, aisladamente o en colectividad, tiene
derecho a la propiedad. Segundo: Nadie puede ser arbitrariamente privado de su
propiedad.
3.4. Elementos de la propiedad.
La propiedad se trata de una relacin jurdica de la cual se desprende, como todo
derecho real, una conducta positiva que es ejercida por el propietario de la cosa y una
conducta negativa ejercida por las otras personas que estn obligadas a asumir una
actitud de respeto y de abstencin y, como en toda relacin jurdica, estn presentes los
dos elementos que integran el dominio, siendo estos:
El elemento subjetivo representado en el sujeto activo, es decir, cualquier persona
natural o jurdica investida del poder que le confiere el derecho, y que puede ser
ejercido en forma individual o colectiva y el cual, le es otorgado a las personas
naturales desde el momento en que adquieren capacidad y a las personas jurdicas,
cuando han llenado los requisitos de ley para su constitucin. En cuanto al sujeto
pasivo, est constituido por el conglomerado social, es decir, por todas aquellas
personas que deben asumir una actitud de respeto, de ausencia de interferencia en el
ejercicio del derecho por parte de su titular (Grateron, 2000: 134), es decir toda
aquellas personas distintas al o los titulares del derecho.
El segundo elemento es el objetivo, que comprende todas las cosas que no estn
legalmente excluidas y constituyen el objeto del derecho de propiedad, es decir, las
cosas del mundo exterior apropiables, que puedan ser valoradas y al mismo tiempo
satisfacer necesidades humanas. Actualmente este objeto se ha venido ampliando de
forma importante al punto de incluir las cosas incorporales.

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3.5. Caractersticas del derecho de propiedad.

Dado al amplio contenido que encierra el derecho de propiedad, sus
caractersticas resultan muy variadas, sin embargo haciendo un ejercicio de practicidad
podemos sealar las siguientes:
En primer lugar, es un derecho exclusivo, que se interpreta como el ejercicio
directo del propietario sobre la cosa que impide que otras personas interfieran en la
materializacin de su voluntad; es solo el dueo quien se beneficia del provecho de la
cosa, por lo tanto no requiere de la ayuda o colaboracin de otra persona y tampoco
significa, que sea l, el nico propietario, ya que sta puede ser compartida con otras
personas (copropiedad), es decir, que ms que exclusivo se trata de un derecho
excluyente de todas aquellas personas que no tengan la condicin de propietario.
En segundo lugar, se trata de un derecho absoluto, donde el titular ejerce un pleno
poder sobre el bien, es decir, el propietario puede realizar sobre la cosa cualquier
actividad con la finalidad de obtener el mayor provecho y que se manifiesta, cuando el
legislador expresa, que es el derecho de usar, gozar y disponer, y que no es ms, que
la potestad de tener las facultades ms amplias sobre la cosa y que histricamente ha
venido variando. Sin embargo, es importante sealar que el referido poder no es
ilimitado, toda vez que el mismo legislador en el artculo citado establece que la
propiedad est restringida y sometida a las disposiciones de la ley, y podemos agregar
que tambin a aquellas que el mismo titular convencionalmente establezca. Al respecto
Mary Gratern seala que esa plenitud en Roma casi no tena lmites. Hoy en da, en
cambio, se acentan tanto las limitaciones especficamente establecidas en la Ley
como los lmites genricos que provienen de la idea o principio de que la propiedad
tiene una funcin social y de las sanciones establecidas para el caso de abuso del
derecho. (Grateron, 2000: 138)
En tercer lugar, se le considera un derecho perpetuo, y como tal existe mientras
perdure la cosa sobre la que recae el poder; es decir, que su existencia continuar con
el tiempo, aun ante la muerte del propietario en virtud de que esta no la extingue, sino

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que resulta transmisible a sus herederos. Sobre este supuesto existe diversidad de
criterios, sin embargo consideramos que este carcter de perpetuidad viene dado en
funcin de que la propiedad no se extingue en si misma, y como derecho real no
desaparece por el simple transcurso del tiempo, por lo que requerira para ello de la
actuacin posesoria legtima de parte de un tercero, la cual al cabo del cumplimiento del
lapso para que opere la prescripcin adquisitiva, generara la extincin del derecho para
el propietario.
En cuarto lugar, es un derecho elstico, en el sentido de que puede reducirse por
el titular y no deforma su esencia; en otras palabras, puede limitarse por otros derechos
reales y recobrar su normalidad cuando desaparezca la causa que lo limita, aun cuando
se trate de un derecho pleno y que por diversas causas, sus atributos pueden estar
limitados, pero con la seguridad de que regresarn a l, cuando cesen las razones que
lo motivaron; es decir, que la propiedad acepta una disminucin de sus poderes, pero
tiende a recuperarlo de manera plena cesada la causa o motivo de la limitacin.
En quinto lugar, es un derecho autnomo, lo que significa que el derecho de
propiedad no deriva, ni depende de ningn otro derecho real, por el contrario el resto de
los derechos reales, se encuentran directamente vinculados y condicionados por la
propiedad.
En sexto y ltimo lugar, se seala la propiedad como un derecho real, cuyo
contenido resulta el ms completo de todos estos tipos de derechos, por lo que se le
considera como el derecho real por excelencia y el que encierra el mayor nmero de
prerrogativas para su titular.
3.6. Tipos de propiedad.
De conformidad con lo establecido en el artculo 538 del Cdigo Civil, se pueden
sealar diversos tipos de propiedad, cuando el legislador dispone que los bienes
pertenecen a la Nacin, a los Estados, a las Municipalidades, a los establecimientos
pblicos y dems personas jurdicas y a los particulares, sin embargo, y en atencin

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de que no forma parte de los objetivos de la presente investigacin, podemos sintetizar

las clasificacin de la propiedad refirindonos a la pblica y privada.
3.6.1. Propiedad Pblica.
Con base a lo establecido en el artculo 539 del Cdigo Civil que expresa:
Los bienes de la Nacin, los Estados y de las Municipalidades, son del dominio pblico
o privado, se pueden determinar dos categoras de bienes pblicos, los del dominio
pblico y los del dominio privado, cabe observar que estos ltimos no son aquellos que
pertenecen a los particulares, sino a los entes pblicos respecto de los cuales estos se
presentan en la relacin jurdica como un particular ms. En cuanto a los primeros, son
aquellos que estn destinados al uso de manera directa o indirecta del pblico, como
podran ser aquellos que se manifiestan a travs de los servicios pblicos, as tenemos
las vas urbanas, extraurbanas y frreas, las plazas y los parques, los paseos, los
mercados, las fortalezas, que se encuentran bajo el rgimen jurdico de la
dominiabilidad pblica. Se habla de propiedad del dominio pblico, como la facultad que
tiene el Estado en sentido amplio, de usar, gozar, disponer de una cosa donde debe
prevalecer el inters de la colectividad, sobre el inters particular, bajo las normas de
la administracin pblica y bajo las limitaciones que deriven de la utilidad pblica, de la
funcin social y del derecho de disposicin.
El artculo 541 del Cdigo Civil dispone que: Los terrenos de las fortificaciones o
de las murallas de las plazas de guerra que no tengan ya ese destino, y todos los
dems bienes que dejen de estar destinados a uso pblico y a la defensa nacional,
pasan del dominio pblico al dominio privado.
Esta norma establece, que slo forman parte del dominio pblico aquellos bienes
destinados al uso pblico o defensa nacional, en consecuencia, los bienes que no
entren en la esfera del grupo anterior, se consideran como pertenecientes al dominio
privado del Estado y que de acuerdo al artculo 543 del Cdigo Civil, pueden
enajenarse de conformidad con las leyes que les conciernen, no as los bienes del
dominio pblico que son inalienables, dentro de esta categora forman parte los

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terrenos pertenecientes a los Municipios, es decir los ejidos.

3.6.2. Propiedad Privada.
Al referirnos a la propiedad privada no es ms que la facultad que tienen
los particulares de usar, gozar, disponer de una cosa, que debe producir utilidad en
provecho propio o de un tercero teniendo en cuenta las limitaciones y obligaciones
establecidas por la ley; es decir un derecho que forma parte del patrimonio personal de
un determinado sujeto de derecho, por lo que el particular puede aprovechar la cosa en
el sentido de servirse de ella conforme a la funcin para la que ha sido creada, siempre
que ello no contravenga la ley, el orden pblico y las buenas costumbres. Se trata de un
tipo de propiedad que es contenido o forma parte del patrimonio de una persona natural
o jurdica y que por tanto estas pueden usar, utilizar o servirse de la cosa; gozar, sacarle
provecho en sentido econmico; disponer, hacer de la cosa lo que su propietario desee
con la limitaciones sealadas.
Cabe mencionar que el proyecto de reforma constitucional plantea cinco tipos de
propiedad, a saber: pblica, social, colectiva, ciudadana y privada. Con respecto a esta
ltima es definida como aquella que pertenece a personas naturales o jurdicas y que se
reconoce sobre bienes de uso, consumo y medios de produccin legtimamente adquiridos,
con los atributos de uso, goce y disposicin y las limitaciones y restricciones que establece la
ley. Como puede apreciarse el contenido de la propuesta constitucional y que fuera aprobado
como se cit por la Asamblea Nacional, resulta evidentemente regresiva en el marco de un
derecho, que como lo indicramos anteriormente, es considerado hoy en da un derecho
fundamental., al limitar la propiedad privada a los bienes de uso y consumo, as como medios de
produccin legtimamente adquiridos.
3.7. Prerrogativas del derecho de propiedad.
En el Derecho Romano la propiedad constitua una suma de derechos, que en la
actualidad se encuentran sujetos a la funcin social que ella ejerce y limitada por la
utilidad pblica. En ese sentido tenemos:

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El uso (ius utendi), se define como el derecho a aprovecharse de una cosa segn
su funcin econmica social o de acuerdo a aquello que la inventiva o creatividad del
hombre pueda determinar. El uso se puede constituir sobre la cosa de otra persona
(derecho real de uso), con lo cual esta facultad pudiera ser atribuida a un tercero sin
que el titular del derecho de propiedad pierda tal condicin.
El goce o disfrute (ius fruendi), que se define como el aprovechamiento adicional
de la cosa, en el sentido de servirse de los frutos que ella pudiera producir. Esta
categora de bienes se define como todo aquello que se genera de una cosa principal y
que para que sea considerado como tal requiere del cumplimiento de dos condiciones:
la reproductibilidad y la periodicidad. En cuanto a la primera, consiste en la condicin de
que el bien generante no se destruya en el proceso de formacin de un nuevo bien, y
en lo que respeta al segundo, se habla de la facultad de un bien de poder generar otro
bien cada cierto tiempo. Ambas condiciones son de carcter concurrente. Por otra
parte, estos frutos son clasificados por el legislador venezolano en el artculo 552 del
Cdigo Civil, en frutos naturales, que son los que se origina directamente de una cosa y
en frutos civiles, que son los que se origina con ocasin de una cosa. De igual modo
que con el uso, esta facultad pudiera ser trasladada a un tercero mediante la
constitucin del derecho real de usufructo
La disposicin (ius abutendi), representa y constituye la mxima prerrogativa que
encierra el derecho de propiedad, Consiste en poder realizar sobre la cosa actos que
excedan la simple administracin, es decir, actos que efectivamente comprometan la
existencia del bien dentro del patrimonio de una determinada persona. Cabe mencionar
que solo un propietario tiene la facultad de disponer, por lo que a diferencia de las
prerrogativas anteriores, esta es intransferible sin que ello comporte la transmisin del
derecho.
Son variadas las opiniones acerca de estas tres facultades, en el sentido de que a
ellas podemos adicionarles el derecho a reivindicar, el derecho de persecucin, el
derecho a poseer, entre otros, sin embargo somos de la opinin que en las facultades

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expuestas, resulta suficientemente abarcado el contenido da la propiedad. Asimismo,

creemos que si es posible mencionar la existencia de las anttesis de las prerrogativas
sealadas, es decir, somos de la creencia que si es posible hablar de un no uso, no
goce y no disposicin.
3.8. Restricciones y obligaciones a que esta sometida la propiedad.
Como se indicara anteriormente el legislador en el artculo 545 del Cdigo Civil
limita la propiedad y reconoce de manera condicionada la existencia de este poder, por
lo que el propietario esta sujeto a lo que el Estado, por medio del derecho, establezca
sobre la cosa, mediante determinadas restricciones y obligaciones, referidas al uso,
goce o disposicin de la propiedad, fundamentadas en el bienestar social o colectivo.
Estas restricciones y obligaciones tienen dos orgenes diferentes que motivan dos
tipos de normas reguladoras: a) Las que tiene un inters privado, que van a regular el
derecho de un propietario con los dems ciudadanos y en general, a quienes afecte en
forma inmediata el uso, goce o disposicin que pueda hacerse de la titularidad y, b) las
del inters pblico, cuyas normas toman en cuenta a la colectividad y sus intereses, que
se fundamenta tambin en el artculo 545, que remite a la Ley, como instrumento para
establecer las restricciones y obligaciones de la propiedad, no slo en el Cdigo Civil y
otras leyes formales, sino en el derecho administrativo.
Una de las limitaciones ms importantes que tiene la propiedad lo constituye su
funcin social. Dentro del cambio progresivo que experimenta este derecho, aparece el
carcter social y no socialista de los atributos de la propiedad. Su consagracin
definitiva ocurre despus de la primera guerra mundial, siendo en Alemania donde
obtiene un rango constitucional en la famosa Constitucin de Weimar de 1919, que
proclam que la propiedad impone un deber, y que a su vez, debe ser un servicio
prestado al inters colectivo, dando un verdadero origen al nuevo elemento conceptual.
Luego, la idea paso al cdigo civil italiano y de ste al nuestro.
Sin embargo, se debe entender la funcin social de la propiedad como una

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limitacin al arbitrio del titular para evitar que pueda ejercer su derecho antisocialmente
y como origen de deberes para con la sociedad por medio de normas que el dueo
debe cumplir, y adems, partiendo del principio de que el propietario no es un sujeto
aislado, sino que pertenece a una comunidad. Por tanto, la propiedad debe ser vista
como una relacin transindividual que no desempea el propietario, sino la propia
institucin y que la legislacin rige mediante normas que toman en cuenta los intereses
generales. (Grateron, 2000: 156)
En la actualidad, la propiedad no tiene ese carcter absoluto y exclusivo que le
daban los romanos, debido a que se trata de un derecho que est continuamente
cambiando para moldearse a las necesidades sociales, como consecuencia de la
incorporacin de este concepto de funcin social, y en el caso que no corresponda a
esa necesidad social, el legislador debe organizarla de otra forma, dentro de ese
derecho positivo en que el propietario debe realizar cierta funcin social, cumplindola
de manera espontnea y voluntaria.
La ley venezolana reconoce el principio de la funcin social, como una condicin
inherente al concepto de propiedad, dndole rango constitucional; es decir, que el
Estado venezolano debe garantizar la propiedad individual, pero sujeta a limitaciones,
restricciones, obligaciones y contribuciones que incide de forma importante sobre su
contenido, y que la ley establece con fines de utilidad pblica o social, y agrega
adems, que la funcin social, se expresa como una forma de adaptar el significado de
la propiedad al inters colectivo.
Sin embargo, hay autores que consideran que la funcin social es ajena a la idea
de propiedad. La propiedad es un derecho subjetivo de ndole patrimonial que sirve a
los intereses personales y patrimoniales del individuo. La funcin social supone la
actuacin de un inters ajeno, aunque configure un limite al reconocimiento del
derecho, lo cual armoniza un derecho subjetivo, individual con el inters social.
(Arguello, 2004: 9)

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3.9. Tutela del derecho de propiedad.

El derecho de propiedad, como la generalidad de los derechos, resulta objeto de
proteccin por parte del ordenamiento jurdico. Asimismo, esta tutela se ejerce mediante
acciones petitorias, que son aquellas en las cuales se hace valer un ttulo con el
propsito de lograr la restitucin de una cosa reclamada, o como lo indica Aguilar
Gorrondona (Aguilar, 1991: 210) son acciones que persiguen la afirmacin de la
titularidad del derecho sobre la cosa, las cuales se oponen a las acciones posesorias,
las cuales tienen objeto y propsito diferentes. Al respecto Couture seala que,
Cuando nuestro legislador ha dicho que el juicio es petitorio o posesorio,
clasifica procesos y no acciones. Pero la calidad de petitorio o posesorio del
proceso deriva de la forma en que el legislador ha credo conveniente
disciplinar la tutela del derecho. El proceso posesorio es, normalmente,
abreviado y de trmites acelerados, tal como corresponde a la necesidad de
amparar la posesin y, en ms de un caso, el simple orden de las cosas
establecido, en forma inmediata, casi policial, contra cualquier clase de
perturbaciones. Tales razones no corresponden al proceso en que se
debate la propiedad. (Couture, 1981, 85)
En lo concerniente a las acciones petitorias estas suelen estar limitadas a la
accin reivindicatoria, la accin de declaracin de certeza, la accin negatoria y la
accin de deslinde, esta limitacin obedece a la categora de numerus clausus a la que
pertenecen los derechos reales.
Por otra parte, en la discusin del derecho de propiedad resulta imprescindible la
condicin del ttulo, por lo que la propiedad comprota necesariamente la existencia de
un ttulo que fundamente el derecho alegado, siendo adems, requisito impretermitible
que el consignante deba probar el origen de dicho ttulo. En este sentido Planiol y Ripert
(Planiol y Ripert, 1952: 245) definen el ttulo como todos los actos que reconocen la
existencia de ese derecho, sin que quepa establecer distincin alguna entre los actos
traslativos y los actos declarativos. Por lo que, la nocin de ttulo no queda reducida a
la mera prueba documental, sino que esta va mucho ms all de la existencia de un
contrato, pudiendo abarcar todo hecho o acto jurdico que con fundamento a una justa
causa origina la titularidad de un derecho, de all que, no solo es un ttulo vlido en

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juicio un contrato de venta, permuta, donacin, entre otros, sino tambin la ocupacin
de muebles, la accesin mobiliaria e inmobiliaria y ms importante an, la prescripcin
adquisitiva o usucapin.
3.9.1. Concepto de accin reivindicatoria.
La accin reivindicatoria es aquella que procede cuando un tercero ha
despojado al propietario del bien, sea este mueble o inmueble, del mismo,
desconociendo o controvirtiendo con tal conducta, el derecho de propiedad de este
ltimo, por lo que el objeto de la reivindicacin, sea esta mobiliaria o inmobiliaria, es en
definitiva, el derecho de propiedad. Este ius reivindicandi tiene su fundamentacin legal
en el artculo 548 del Cdigo Civil Venezolano, el cual establece:
Artculo 548: El propietario de una cosa tiene el derecho a de reivindicarla
de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por
las leyes.
Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de
poseer la cosa por hecho propio, est obligado a recuperarla a su costa por
cuanta del demandante; y, si as no lo hiciere a pagar su valor, sin perjuicio
de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra el
nuevo poseedor o detentador.
3.9.2. Caractersticas de la accin reivindicatoria y requisitos para su
ejercicio.
La legislacin venezolana no contempla nada referido a condiciones y
caractersticas de la accin reivindicatoria, de hecho, a lo nico que hace mencin es al
derecho que tiene todo propietario de reivindicar de conformidad con el artculo 548
anteriormente citado, sin embargo ha sido la jurisprudencia y la doctrina, las que han
desarrollado el contenido de esta importante accin judicial, teniendo como
antecedentes la Casacin Francesa.
En lo referente a las caractersticas podemos sealar las siguientes:
1. Es una accin restitutoria, en el sentido de que el propietario pretende
recuperar la cosa colocndose nuevamente en el peno ejercicio de las
prerrogativas del derecho de propiedad, independientemente de si ste ejerca o

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no actos de posesin sobre el bien, y si los va a ejercer o no, luego de restituida

la cosa. En este sentido es conveniente distinguir la accin reivindicatoria de
otras acciones de carcter restitutorio dirigidas contra el arrendatario o el
comodatario de un bien, como lo sera aquellas que tienen como objeto la
recuperacin del bien por parte del propietario, como el caso especfico del
desalojo. En este supuesto, el desalojo tiene caracterstica restitutoria, sin
embargo no es reivindicatoria toda vez que en tal procedimiento no se discute la
propiedad del bien, sino la entrega del mismo al propietario, es decir es un
problema de derecho fundamentalmente personal.
2. Es una accin real. Segn los principios bsicos que rigen la teora de la
accin, los derechos reales se protegen o tutelan mediante el ejercicio de
acciones reales, y en este caso objeto de estudio, el derecho a tutelar es la
propiedad, que es el derecho real por excelencia, por lo que la naturaleza de la
accin es real.
3. Es una accin petitoria, porque aqu lo que se est discutiendo es el derecho
de propiedad, el cual ha sido cuestionado o est siendo cuestionado, en virtud de
que un tercero ha despojado al propietario del bien objeto de su derecho.
4. Es una accin condenatoria, porque con ella no solo se obtiene la restitucin
del bien objeto de la pretensin del actor reivindicante, sino que el cumplimiento
de tal decisin no depende de la voluntad del demandado perdidoso en el
proceso, sino que ste, cualquiera que sea su opinin sobre las resultas del
juicio, esta obligado por condena a cumplir con el mandato contenido en el
dispositivo del fallo.
5. Es una accin declarativa del derecho de propiedad, en virtud de que se est
declarando mediante la sentencia definitivamente firme, que el actor reivindicante
quien result ganancioso en el proceso reivindicatorio, es el legtimo propietario.
Creemos necesario distinguir esta caracterstica de la accin declarativa de
certeza del artculo 16 del Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano, la cual es
una accin mera declarativa, en cuanto que la accin reivindicatoria, es una
accin declarativa-restitutoria. En este caso para una adecuada distincin
debemos tomar en cuenta la existencia o no del despojo. En el supuesto de la no

71

existencia del despojo, la accin deber ser la del artculo 16 antes sealado,
con lo cual estaramos procurando la ratificacin de la condicin de propietario,
tal como ocurre en los casos de comunidad de bienes, cuando uno de los
comuneros tenga pactada la venta de la cosa comn. En este caso no
procedera la accin reivindicatoria en virtud de que ambos comuneros son
legtimos propietarios del bien. En el caso de que previamente opere el despojo,
la accin que procede es la reivindicatoria con base al cumplimento de los
requisitos que sealaremos ms adelante.
6. Es una accin de naturaleza civil, de modo tal que los tribunales competente
para conocer de los juicios reivindicatorios son los de primera instancia en lo civil
de la Circunscripcin Judicial donde est ubicado el bien inmueble, si este es el
caso. Esta caracterstica es independiente de las personas que intervengan en el
referido juicio, es decir, si estas son comerciantes, campesinos, etc.
7. Es una accin real perpetua, a este respecto cabe mencionar la aparente
contradiccin entre esta afirmacin y lo establecido por el legislador en el artculo
1977 cuando seala que todas las acciones reales se prescriben por veinte
aos y las personales por diez. Segn lo sealado por la ley pudiera pensarse
que tal caracterstica de perpetuidad no existe, sin embargo debemos tener en
cuenta que el lapso de caducidad establecido en el artculo 1977, se inicia
cuando un tercero comienza a ejercer actos materiales de posesin, los cuales
podran al cabo de veinte aos, convertirlo en propietario por prescripcin
adquisitiva, de tal manera que no existe contradiccin alguna, toda vez que al
cumplirse el lapso de prescripcin, se generan dos hechos fundamentales: el
poseedor adquiere por usucapin y el propietario pierde el derecho por la misma
causa.
Como se sealara anteriormente, el legislador sustantivo y adjetivo venezolano no
estableci los requisitos que se deben reunir para el ejercicio de la accin
reivindicatoria, por lo que los mismos han sido establecidos por la propia jurisprudencia
patria tomando como base la doctrina y la jurisprudencia francesa. Estas condiciones
consideradas como mnimas son las siguientes:

72

1. Perfecta coincidencia entre el actor reivindicante y el propietario de la cosa,

es decir, que quien ejerza la accin reivindicatoria sea al mismo tiempo titular del
derecho de propiedad que se reclama. En este sentido, consideramos que basta
con que el actor sea un pretendido propietario para que la demanda sea
admitida, en virtud de que en definitiva en esta ltima lo que se contiene es la
pretensin del demandante y no ser hasta la sentencia definitiva en que se
declare como tal, por lo que por lo menos el actor deber crear en el juzgador la
conviccin de que pudiera ser efectivamente un propietario. De este supuesto
quedan excluidos los no propietarios, es decir, un poseedor en nombre de otro,
un poseedor precario o un simple detentador de la cosa.
2. El demandado debe estar en posesin de la cosa. En atencin a este
requisito, el demandado debe haber despojado al propietario de la posesin y no
tener ttulo de legtima posesin. En este caso no resultara vlida el ejercicio de
la accin si el detentador es un mediador posesorio, en virtud de la existencia de
un vnculo jurdico preexistente. Asimismo, esta condicin resulta necesaria si
tomamos en cuenta que una de las caractersticas y efectos de la accin
reivindicatoria es la restitucin del bien objeto de la demanda, por lo que para
que se cumpla con la misma el demandado debe estar poseyendo la cosa.
3. Coincidencia entre la cosa poseda y la que es objeto de la accin por parte
del actor, este requisito est referido a la necesidad de que el actor reivindicante
logre probar en juicio que la cosa que posee el demandado efectivamente es la
que l reclama en propiedad, lo que es lo mismo, los medios de prueba deben
estar dirigidos al bien objeto de la demanda.

73

CAPITULO III: La prueba de los bienes muebles e inmuebles en el

juicio reivindicatorio

74

1. Concepto de prueba.
Son muchas las definiciones que sobre prueba existen en la doctrina. En este
sentido queremos indicar que las mismas resultan de variada ndole y de diversa
naturaleza, por ello hemos seleccionado slo alguna de ellas.
Para Hernando Devis Echandia, la prueba cumple una doble funcin: jurdica y
social. De igual modo le atribuye una funcin procesal como una especie de la primera
y es sobre la base de este tipo de funcin que desarrolla diversas nociones de lo que
debe entenderse por prueba (Devis Echandia, 1984: 7). En tal sentido enfoca la prueba
desde un punto de vista objetivo concretando a la misma a los hechos que sirven de
prueba a otros hechos. Un segundo enfoque de sentido ms general, es prueba todo
medio que sirve para conocer cualquier cosa o hecho, con lo cual se incluyen los
hechos, los objetos y tambin actividades como la inspeccin judicial, el dictamen
de peritos, la declaracin de un tercero, es decir todos aquellos medios que pueden
servir de va para crear en el juez el conocimiento de lo alegado o planteado con o sin
litigio en cada proceso. En tercer lugar, la prueba es entendida desde un punto de vista
subjetivo, de tal manera que la misma se concibe desde la perspectiva de su resultado,
por lo que se considera prueba la conviccin que con ella se produce en la mente del
juez, sobre la realidad o verdad de los hechos controvertidos o no en un determinado
proceso, obteniendo dicho resultado por el aporte que al respecto hiciese un medio
probatorio y por la concurrencia de varios de ellos. Una cuarta apreciacin de la nocin
de prueba para este autor parte de la convergencia de los tres criterios anteriores
arrojando como definicin que la prueba es el conjunto de motivos o razones, que de
los medios aportados se deducen

y que nos suministran el conocimiento de los

hechos, para los fines del proceso (Devis Echandia, 1984: 10). Expuestas las diversas
acepciones la que resulta mayormente acogida es la tercera, pero en unin indisoluble
con la que concibe la prueba como los medios para acceder al conocimiento de los
hechos, por ello el concepto anteriormente trascrito recoge ambos aspectos claramente
identificados, por lo que para Devis Echandia, la nocin de prueba judicial descansa
sobre la base de tres aspectos que resultan inescindibles: su manifestacin formal, es
decir los medios que llevan la al juez el conocimiento de los hechos; su contenido

75

esencial, que se refiere a las razones o motivos que de esos medios se deducen a
favor de la existencia o inexistencia de los hechos; y el resultado subjetivo, que se
corresponde con el convencimiento que con ellas se trata de generar en la mente del
juez, correspondindole a este ltimo la determinacin de la existencia o no de prueba
de los hechos alegados.
Tomando

como

referencia

las

argumentaciones

expuestas,

este

autor

colombiano distingue entre Probar y Prueba, entendiendo por el primero el aportar al

proceso, por lo medios y procedimientos aceptados por la ley, los motivos y las razones
para llevarle al juez el convencimiento o la certeza sobre los hechos (Devis Echandia,
1984: 10), en tanto que por Prueba Judicial, se entiende todo motivo o razn aportado
al proceso por los medios y procedimientos aceptados por la ley, para llevarle al juez el
convencimiento o la certeza sobre los hechos. (Devis Echandia, 1984: 10) En este
sentido podemos afirmar que la distincin entre ambas nociones puede ser vista como
la de un actuar por un lado (Probar) y la de los argumentos aportados (Prueba) por la
otra, en ambos casos con un propsito especfico: crear en el juez la conviccin de la
existencia de determinados hechos que se discuten en un proceso.
Para el procesalista argentino Hugo Alsina desde una perspectiva lgica, probar
es demostrar la verdad de una proposicin, pero en su significacin corriente expresa
una operacin mental de comparacin. As la prueba judicial resulta la confrontacin de
la versin de cada parte con lo medios producidos para abonarla (Alsina, 1958: 224).
En este sentido el juez procura la reconstruccin de los hechos a partir de las
informaciones que las partes le procuran o de los que por si mismo, actuando de oficio,
se puede dar. Alsina plantea la diversidad de acepciones que tiene la palabra prueba,
afirmando que en ocasiones se le utiliza para designar los distintos medios o
elementos de juicio ofrecidos por las partes o recogidos por el juez en el curso de la
instruccin, (Alsina, 1958: 224) en tal sentido se puede hablar de prueba testimonial,
instrumental, documental, etc. En otras oportunidades se le vincula con la propia accin
de probar, quedando en manos del demandante la prueba de su pretensin y del
demandado la prueba de sus defensas. Tambin hace referencia al estado de espritu

76

producido en el juez por los medios aportados y en este sentido un hecho se considera
o no probado segn que los elementos de juicio sean o no considerados suficientes
para formar la conviccin de aqul, pues las partes pueden haber producido en los
autos abundante prueba sin lograr producir con ella esa conviccin. (Alsina, 1958: 224225) Por ltimo, para el citado autor prueba resulta la comprobacin judicial, por los
modos que la ley establece, de la verdad de un hecho controvertido del cual depende el
derecho que se desprende. (Alsina, 1958:225)
Para Francesco Carnelutti el anlisis del significado de la palabra prueba puede
ser enfocado desde dos puntos de vistas perfectamente diferenciados, pero que sin
embargo se encuentran inmerso uno en el otro (Carnelutti, 1982: 40). En primer lugar,
su valor originario se asocia con el concepto de comprobacin de la verdad de una
proposicin, excluyndose en este caso el procedimiento a partir del cual se obtiene
dicha verdad. De igual manera plantea que la actividad de probar le corresponde de
manera exclusiva a quien efecta la comprobacin o tambin a otras personas
conjuntamente con l, en este sentido la prueba se presenta en el primer caso como
una actividad nica, y en el segundo como una actividad combinada. De ello se
desprende que la palabra prueba no slo se limita a la actividad de quien comprueba,
sino tambin a la de quien da el modo o suministra los medios para comprobar
(Carnelutti, 1982: 40-41). En segundo lugar, para Carnelutti el significado del vocablo no
se agota en la mera comprobacin, an cuando no es menos cierto que dicha
apreciacin se mantiene en la construccin jurdica del concepto. De tal manera que la
comprobacin de los hechos por parte del juez no necesariamente desembocan en la
verdad de tales hechos, sino que deriva de lo que Carnelutti da en llamar procesos de
fijacin formal y en tal sentido, si la ley comprende tales procesos bajo el nombre de
prueba, ello significa que el contenido propio del vocablo en el lenguaje jurdico se
altera y se deforma (Carnelutti, 1982: 43), es decir, que probar significar demostrar o
fijar los hechos mismos mediante procedimientos determinados y no simplemente
demostrar la verdad de tales hechos. Recogiendo expresamente las afirmaciones de
este procesalista italiano podemos indicar que

77
Casi toda la doctrina tiene conciencia ms o menos sincera de esta
alteracin del significado corriente de la palabra prueba, y tras haber
advertido que prueba es la demostracin de la verdad de un hecho, siente
casi siempre la necesidad de precisar su significado jurdico completando
as la definicin: demostracin de la verdad de un hecho realizada por los
medios legales (por modos legtimos) o, ms brevemente, demostracin
de la verdad legal de un hecho (Carnelutti, 1982: 44)
Carnelutti termina su apreciacin sobre dicho concepto estableciendo que el
concepto de verdad slo puede estar referido al concepto de verdad formal o judicial y
no al de verdad material, es decir la fijacin formal por parte del juez de los hechos
discutidos, por lo que toda vez que el juez aprecie y valore, a partir de los medios de
prueba correspondientes, resultar inescindible que es sta la que se podra obtener,
en razn de que deber decidir sobre la base de lo que a su juicio halla creado
realmente la conviccin de haber existido o no. De esta ltima opinin disiente Devis
Echandia, para quien la verdad es una sola y lo que realmente vara es el sistema real o
formal de investigarla (Devis Echadia, 1984: 4).
De las opiniones anteriormente expuestas podemos afirmar a juicio propio, que la
prueba debe ser entendida como todo motivo discutido en un proceso que procura la
demostracin de la verdad formal de hechos histricos a partir de medios legales,
mediante la creacin del conocimiento y la conviccin en el juez, de que los mismos se
sucedieron o no del modo alegado por las partes.
2. Fuentes, medios y objeto de la prueba.
Otro de los temas que resulta especialmente interesante en lo que respecta a la
Teora General de las Pruebas lo constituye la diferencia entre fuente, medio y objeto de
las mismas. En tal sentido consideramos pertinente el enfoque terico-prctico de cada
uno de estos los cuales, a nuestro juicio, constituyen en si mismos un tema especfico,
para as posteriormente, establecer las correspondientes diferencias entre esta triada
de vocablos que en oportunidades pudieran ser objeto de confusin.
2.1. Fuentes de la prueba.

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Cuando se habla de fuente de la prueba Carnelutti la define como los hechos

percibidos por el juez y que le sirven para la deduccin del hecho a probar (Carnelutti,
1982: 89). A su juicio las fuentes de las pruebas se agrupan en dos grandes categoras
segn constituyan o no la representacin del hecho a probar, pero dejando por sentado
que en cualquiera de los dos casos existen fuentes de la prueba. En tal sentido, este
autor distingue entre las fuentes de prueba, la cual coincide con el concepto
anteriormente citado y que estn constituidas por la representacin del hecho a probar;
y las fuentes de presuncin que son todos aquellos hechos que sirven para la
deduccin del hecho a probar y que no estn constituido por la representacin de ste.
Otro criterio que cita Carnelutti para la distincin entre las categoras antes indicadas lo
constituye el de la inmediatividad de la relacin existente entre el hecho que constituye
la fuente de conocimiento y el hecho a probar, as son fuentes de prueba los hechos de
los cuales se deduce inmediatamente la existencia del hecho a probar, mientras que
son fuentes de presuncin los hechos de los cuales dedcese slo mediatamente la
existencia del hecho a probar. (Carnelutti, 1982: 92)
Segn lo expuesto por Devis Echandia (Devis, 1984: 88), para que la fuente de la
prueba llegue a la mente del juez y ste la identifique, se requiere de una operacin
mental a la que le antecede una sensorial, es decir la necesidad de un proceso
deductivo de lo percibido. Devis plantea que la deduccin resulta ms clara cuando se
trata de pruebas indirectas, es decir aquellas que se fundan en circunstancias
provenientes de un hecho conocido, toda vez que el hecho que se va a probar es
distinto del hecho que sirve de prueba y en este caso el silogismo a utilizar para llegar a
la conclusin resulta expreso, como ocurre en el caso de la prueba testimonial, en la
cual el juez deber a partir del hecho mismo de la prueba deducir el hecho que se
pretende probar en el proceso, en este caso el testigo media entre el hecho por l
descrito y el juez. De dicho interrogatorio el juez deber deducir el hecho alegado por
las partes, por lo que el conocimiento en el juez se crear a partir de la idoneidad y
pertinencia de la misma. Por otra parte en el caso de las pruebas directas, es decir
aquellas que se relacionan de modo inmediato y concreto con el hecho controvertido, el
juez debe deducir de lo que percibe la existencia del hecho mismo que se pretende

79

probar, como sera en el caso de de la inspeccin judicial en la cual el juez de la propia

apreciacin deduce la existencia del hecho mismo que procura probarse, en este caso
como dice Alsina la impresin que ellos causan es tan viva como la luz en la vista. De
esta manera la fuente de la prueba puede consistir en hechos representativos de otros
o simplemente expresivos de si mismos, abarcando en tal sentido cualquier
manifestacin fsica o natural, cosas en general, conductas, relaciones humanas e
incluso las propias personas fsicas.
Por lo que podemos afirmar que las fuentes de las pruebas, independientemente
que acojamos el criterio de la representacin o de la inmediatividad, constituyen hechos
distintos de los que se pretenden probar en un determinado juicio, a partir de los cuales
el juez deduce la existencia o no del hecho controvertido en el mismo.
2.2. Medios de prueba.
En opinin de H. Alsina se entiende por medio de prueba el instrumento, cosa o
circunstancia en los que el juez encuentra los motivos de su conviccin. La prueba se
produce por algunos de los medios que la ley admite y as es motivo de prueba la
declaracin por un testigo veraz del hecho por l presenciado (Alsina, 1958: 230). De
ello resulta evidente la diferencia entre medio de prueba y prueba misma, sobre lo que
haremos referencia ms adelante.
Para F. Ricci los medios de prueba son aquellos adecuados para provocar en el
juez el convencimiento de que un hecho dado se ha verificado, fundando los mismos en
los determinados por la ley (Ricci, 1971: 13). De tal manera que Ricci afirma que,
Una doble razn, el inters pblico de un lado y el inters privado del
otro, ha inducido al legislador a determinar los medios de prueba y a no
dejar esto al arbitrio judicial o de las partes. Es de pblico inters que los
derechos de cada ciudadano sean ciertos, y esta certeza no se puede
tener prcticamente si no son ciertos los medios por los cuales se puede
demostrar su existencia. Ocurre as, cuando todos sabemos si un medio
de prueba dado est reconocido como tal, y cul es la eficacia que se le
atribuye. Dejando los medios de prueba y la apreciacin de su valor al
arbitrio del juez, no se tiene la certeza del valor que por parte de ste se

80
atribuir a un medio de prueba determinado, y tal incertidumbre en la
prueba no puede menos de producir la incertidumbre del derecho mismo
(Ricci, 1971: 13)
De tal modo en el sistema de pruebas legales, la seguridad jurdica se nutre de la
necesidad del conocimiento de los medios de prueba, y al mismo tiempo su
determinacin no puede dejarse a la discrecionalidad del juez y menos an, de las
partes. Por ello al concebir los medios de prueba como elementos o instrumentos que
deben estar expresados en la ley, es el propio derecho el que regula su existencia y
aplicacin.
Por otra parte una opinin que consideramos importante citar es la de Carnelutti,
para quien medio de prueba es, ante todo, la percepcin del juez (Carnelutti, 1982:
71), es decir que el juez al momento de tener el contacto con las fuente de las pruebas
depende bsicamente y en principio de la percepcin, la cual logra a travs de los
sentidos. Sin embargo desde el punto de vista prctico existen ciertas dificultades para
la apreciacin de la prueba conforme a este criterio, por lo que pudiera resultar
necesario la intervencin de otras personas en la percepcin de los objetos o de las
fuentes de prueba y esto se puede dar por circunstancias inherentes al oficio del juez o
por aquellas que estn relacionadas con su capacidad. El primer caso se da cuando se
comisiona un tribunal para practicar una inspeccin judicial, aqu opera la sustitucin del
juez por otra persona en la actividad perceptiva. De igual manera en el segundo caso
tambin se da la sustitucin cuando el juez recurre a la experticia, es decir cuando el
juez requiere una percepcin tcnica o cuando el hecho a probar sea materia de reglas
tcnicas y no de reglas de experiencia comn. Segn los casos la intervencin de otra
persona o la asistencia de esta, sera, o bien necesaria, o bien conveniente, a los fines
de ayudar al juez en su proceso deductivo. Por lo que para Carnelutti se llama medio de
prueba a la propia actividad del juez, la cual se manifiesta en los rdenes ya sealados:
el perceptivo que se coloca sobre el hecho exterior, y el deductivo (fuente de la prueba)
que generalmente culmina con la inclusin de las presunciones, entendiendo por estas
las consecuencias que la ley o el juez sacan de relaciones de hecho demostradas.
(Carnelutti, 1982: 79)

81

Tomando como base las opiniones anteriormente expuestas y siguiendo el

criterio de H. Devis Echandia, los medios de prueba pueden ser enfocados desde dos
perspectivas diferentes:
a)

Una primera nocin que concibe a los medios de prueba como la

actividad del juez o las partes, orientada a lograr en el juzgador el
conocimiento de los hechos en el proceso a travs de la percepcin y
deduccin, opinin esta que, coincide con la de Carnelutti. En este
orden de ideas se incluye la confesin de las partes, la declaracin de
un testigo, el dictamen de un experto, entre otras.

b)

Un segundo punto de vista concibe a los medios de prueba como

instrumentos y rganos que suministran al juez el conocimiento, como
lo seran, la parte confesante, un testigo, el experto, entre otros.

En opinin de Devis resulta la misma nocin contemplada desde dos aspectos

distintos. En todo caso, el medio suministra los hechos fuentes de la prueba y por tanto
el hecho por probar no se deduce de aquel sino de estos. (Devis Echandia, 1984, 187)
Por ello resulta indispensable la adecuada distincin entre fuentes, rganos, motivos y
medios, por lo que, el testigo, el experto y la parte confesante, segn Devis, son los
rganos; el testimonio, el dictamen y la confesin, son los medios; y los hechos
narrados son las fuentes, en tanto que aquello que hace convincente a esa prueba son
los argumentos o motivos. En tal sentido es perfectamente posible que un medio de
prueba sencillamente no haga prueba de nada, toda vez que de l no se obtiene
certeza alguna de los hechos segn lo han expresado las partes.
La existencia de los medios de prueba depender del sistema que impere en una
determinada legislacin. As Carnelutti y Ricci afirmaban que estos deban estar
indicados expresamente en la ley, sealando este ltimo que ello obedeca tanto a un
inters pblico como privado. En este sistema de las pruebas legales o tarifa legal, los
medios de prueba utilizables en un proceso son limitados por el legislador, ya que de

82

este modo se puede fijar anticipadamente el mrito de ellos, en tal sentido el juez slo
puede servirse de determinados medios y apreciarlos conforme lo indique la propia ley.
Por otra parte en el sistema de la libre apreciacin o prueba libre, se deja al juez en
libertad para ordenar o admitir todos aquellos medios que considere necesario y tiles
para la formacin de su conocimiento y convencimiento acerca de los hechos. De igual
modo existen sistemas mixtos en donde el sistema de la prueba libre se muestra como
un complemento del sistema de la prueba tarifada. Al efecto el artculo 395 de Cdigo
de Procedimiento Civil dispone:
Son medio de prueba admisibles en juicio aquellos que determina el
Cdigo Civil, el presente Cdigo y otras leyes de la Repblica.
Pueden tambin las partes valerse de cualquier otro medio de prueba no
prohibido expresamente por la ley, y que consideren conducentes a la
demostracin de sus pretensiones. Estos medio se promovern y
evacuarn aplicando por analoga las disposiciones relativas a los medios
de pruebas semejantes contemplados en el Cdigo Civil, y en su defecto,
en la forma que seale el juez.
De la norma anteriormente citada se evidencia la mixtura de nuestro sistema
para la fijacin de los medios de pruebas.
2.3. Objeto de la prueba.
En trminos generales la prueba tiene por objeto de demostracin de la
existencia o inexistencia de un hecho, por lo tanto todo lo que pueda ser objeto del
conocimiento y que se alega como fundamento del derecho que se pretende, debe ser
entendido como objeto de la prueba. Para H. Alsina los hechos que deben probarse son
aquellos del cual surge o depende el derecho discutido en un proceso y que resultan
determinantes en la decisin del mismo (Alsina, 1958: 240). Es as que en ocasiones
ciertos hechos sirvan slo para llegar al conocimiento de otros que resultan creadores
de la conviccin en el juez del acaecimiento de estos. En tal sentido el sentenciador,
deber resolver sobre la prueba de hechos que hayan sido expuestos en la
correspondiente demanda, como tambin sobre aquellos que sean conducentes a la
demostracin de los hechos alegados por las partes. De igual manera hay
determinados hechos cuya prueba no resulta necesaria, como lo seran aquellos

83

confesados o admitidos por las partes. Habr confesin cuando el demandado

reconoce de forma expresa los hechos afirmados por el demandante en la demanda.
En tanto que la admisin se produce cuando el demandado hace silencio y responde
evasivamente ante las afirmaciones del actor. Tambin es innecesaria la prueba de los
hechos notorios, entendiendo como tales aquellos cuyo conocimiento forma parte de la
cultura normal propia de un determinado crculo social en el momento en que la
decisin se pronuncia, por lo que pueden ser de muy variada ndole, pero su principal
caracterstica es que estos son del dominio de cualquier persona, en el sentido de que
nadie lo pone en duda. En el mismo orden de ideas, aquellos hechos que no estn
relacionados con las afirmaciones que se discuten en el proceso, es decir que carezcan
de pertinencia no requieren ser probados.
Para H. Devis Echandia (Devis Echandia, 1984: 41) por objeto de la prueba debe
entenderse lo que se puede probar en general, es decir, resulta aquello sobre lo que
puede recaer la prueba y que sea susceptible de comprobacin ante el rgano
jurisdiccional del Estado, abarcando los hechos pasados, presentes y futuros, as como
los asociados con determinadas operaciones reducibles a silogismos o principios
filosficos. Segn Devis por hechos debemos entender todo lo que pueda ser percibido
y que no es simple entidad abstracta o idea pura (Devis Echandia, 1984: 43), es decir
todo lo que pueda probarse para fines procesales.
En este sentido jurdico se entiende por hechos: a) Todo lo que puede
representar una conducta humana, lo sucesos, acontecimientos, hechos o
actos humanos, voluntarios o involuntarios, individuales o colectivos, que
sean perceptibles, inclusive las simples palabras pronunciadas, sus
circunstancias de tiempo, modo y lugar, y el juicio y calificacin que de
ellos se tengan. b) Los hechos de la naturaleza, en que no interviene
actividad humana, c) Las cosas o los objetos materiales y cualquier
aspecto de la realidad material sean o no productos del hombre,
incluyendo los documentos, d) Las persona fsica humana, su existencia y
caractersticas, estado de salud, etc., e) Los estado y hechos psquicos o
internos del hombre, incluyendo el conocimiento de algo, cierta intencin o
voluntad y el consentimiento tcito o la conformidad (el expreso se traduce
en hechos externos: palabras o documentos), siempre que no impliquen
una conducta humana apreciable en razn de hechos externos, porque
entonces corresponderan al primer grupo. (Devis Echandia, 1984: 44)

84

En el anterior orden de ideas podemos afirmar que es objeto de la prueba la

reconstruccin histrica de un hecho que se pretenda demostrar, extendindose ms
all del mbito judicial, pudiendo abarcar la reconstruccin histrica de un hecho de
investigacin cientfica, fsica, numrica, etc. Podramos tambin afirmar que objeto de
la prueba es todo aquello que est sujeto a la percepcin sensorial del hombre.
Por otra parte dentro del objeto de la prueba se incluye la necesidad de la
prueba, la cual est referida a que las partes involucradas en el proceso deben
demostrar los hechos que soportan sus correspondientes afirmaciones atinentes a la
controversia, y en este sentido tratar de probar o hacer una afirmacin ajena al mismo
desarticula la utilidad de la prueba. En este sentido se discute si el objeto de la prueba
est relacionado con los hechos o ms bien con las afirmaciones de las partes,
consideramos que uno y otro se encuentran inescindiblemente relacionados, ya que al
afirmar las partes en un juicio se crea la necesidad de probar los hechos vinculados con
tales afirmaciones; aqu existe una concordancia lgica, ya que toda afirmacin
expresada en un proceso est asociada a un determinado hecho que deber ser
probado en el juicio y que sirve de fundamento a la misma. El artculo 506 del Cdigo
de Procedimiento Civil seala que las partes tienen la carga de probar sus respectivas
afirmaciones de hecho, es decir, las aseveraciones que se hacen en el escrito
contentivo de la demanda y la contestacin de ella. Tales afirmaciones no pueden ser
abstractas, sino concretas, en el sentido de que el legislador exige que la parte
demuestre el o los hechos que respondan a la o las afirmaciones que se postularon en
un determinado proceso, por lo que resulta totalmente incoherente en un sistema
dispositivo como el nuestro, tratar de demostrar un hecho respecto del cual no se ha
hecho la respectiva afirmacin. Por el contrario en el sistema inquisitivo el juez tiene
libertad de pruebas y por ende puede apreciar, an cuando no se haya hecho
afirmacin alguna, un hecho vinculado con el juicio.
De igual manera existe una muy variada gama de actividades, que segn la ley y
la doctrina, pueden ser probadas. Al momento de citar a Devis Echanda hacamos

85

indicacin de alguna de ellas. As podemos mencionar en primer lugar la propia

conducta humana, en sus diversas manifestaciones, positivas u omisivas, abarcando
las actividades que estn prohibidas por la ley, las conversaciones, la expresin del
hombre, etc. Un ejemplo de ello lo representa la propia confesin judicial o extrajudicial,
de igual modo la actuacin posesoria, entre otras. En segundo lugar, tambin puede ser
objeto de prueba la existencia de la persona fsica, considerada como entidad material,
en este sentido la determinacin de la identidad de una persona en materia penal,
resulta fundamental para la correspondiente imputacin de la responsabilidad
correspondiente. En cuanto a la persona, esta no solo interesa como entidad
materialmente considerada, es necesario entender que sus condiciones psquicas,
mentales o psicolgicas pueden ser objeto de prueba a partir de las consecuencias que
las mismas pueden tener en el contexto jurdico, como ocurre en materia contractual
cuando un negocio, que en principio rene todas las condiciones de validez para
reconocerle efectos jurdicos, pueda ser impugnado demostrando que una de las partes
contratantes, que posteriormente fue declarado entredicho, para el momento de la
celebracin del contrato ya adoleca del defecto mental grave y permanente que motiv
la interdiccin; lo mismo ocurre en materia penal cuando ciertos defectos mentales se
consideran como causales de inimputablidad y por consiguientes eximentes de
culpabilidad y sancin. En tercer lugar los eventos de la naturaleza tambin pueden ser
objeto de prueba, en este caso no hay la intervencin del hombre, los hechos se
producen como consecuencia de la propia accin natural. Un ejemplo muy claro, lo
representar un huracn, que amenace las costas de un determinado pas, en este caso
interesar a los particulares que se vean perjudicados por ste, demostrar la existencia
de dicho evento y la relacin de causalidad entre este y los daos que se le puedan
causar a sus bienes, para as exigir la correspondiente indemnizacin a la compaa de
seguros. Las cosas materialmente consideradas, como por ejemplo un documento,
pueden ser objeto de prueba, sin embargo algunos lo incluyen dentro de las actividades
relacionadas con la conducta del hombre, toda vez que el mismo es consecuencia de
ella. Consideramos que podemos perfectamente distinguir la conducta, del bien o cosa
resultante de la misma, toda vez que se puede presentar la discusin acerca, no de la
autora del documento, sino de su autenticidad y es en este caso que interesa a las

86

partes comprobar la existencia o no del instrumento. Por ltimo, tradicionalmente

entendemos por objeto de la prueba aquellos actividades que est sujeta a la
posibilidad de tangibilizarse, es decir de percibirse sensorialmente a travs de los
sentidos, sin embargo, existen cosas que no tiene tangibilidad material y que a pesar de
ello pueden ser objetos de prueba como ocurre con los derechos intelectuales y a la
actividad propia del ingenio, creatividad e intelecto del hombre, por lo que se trata de un
derecho que recibe una proteccin especial en la Constitucin Nacional, en la Ley sobre
Derecho de Autor y en la Ley de Propiedad Industrial.
Adicional a lo anteriormente expuesto existen hechos que estn relevados de
prueba. De esta manera, en primer lugar, aquellos que en nuestro sistema dispositivo
carecen de pertinencia en el proceso. En segundo lugar los hechos notorios, a este
respecto el mencionado artculo 506 de manera muy clara establece que los hechos
notorios no son objeto de prueba. Los confesados, entre otros, y que ya fueron
indicados en la opinin del procesalista argentino H. Alsina.
2.4. Diferencias entre las nociones de fuente, medio y objeto de la prueba.
Expuestas como han sido las precedentes consideraciones tericas, y dejando a
salvo las diferencias que se han expuesto durante el desarrollo de las mismas, creemos
convenientes especificar las distinciones entre las nociones estudiadas, para dejar
claramente establecido el rol que cada una de ellas cumple en el proceso y el
tratamiento que le dispensa el juez al momento de sentenciar.
En primer lugar, resulta necesario distinguir entre fuente y medio de prueba. En
este sentido, la fuente de la prueba se manifiesta a travs de los medios, y como lo
afirmamos con anterioridad, este ltimo se entiende como la actividad del juez o las
partes, orientada a lograr en el juzgador el conocimiento de los hechos en el proceso a
travs de la percepcin y deduccin, es decir a travs de estos medios el juez conoce la
fuente de la prueba y de ste deduce el hecho que se va a probar, por lo que la fuente
se nos muestra como hechos percibidos por el juez y que requieren de una operacin
deductiva, en tanto que los medios no se conciben como hechos, sino como actividad o

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en su defecto como el instrumento, cosa o circunstancia en los que el juez encuentra el

fundamento de su conviccin. As, en un juicio, donde una de las partes promueve uno
o varios testigos para demostrar la existencia de la posesin, el testimonio de estos
sera el medio, en tanto que la fuente seran los hechos descritos o narrados; de tal
manera que, en atencin al ejemplo de la posesin, siendo esta un hecho que produce
consecuencias jurdicas a favor de la persona que la ha ejercitado, y tomando en
cuenta que quien alega, en un proceso, un hecho del cual quiere deducir
consecuencias jurdicas a su favor, debe probarlo, recae en el poseedor dicha carga. Tal
conducta por parte del poseedor responde tanto por ser actor en un juicio, en el sentido
de que este ejerza cualquiera de las acciones posesorias que la ley le confiere, como
cuando es demandado en el juicio reivindicatorio, caso en el cual decida invocar la
prescripcin como medio de defensa. En todo caso el testimonio de los testigos
evacuados constituir el medio que permitir llevar al juez la conviccin de la ocurrencia
o no de los hechos descritos, y los hechos narrados por ellos resultarn la fuente, es
decir que el demandante o demandado, segn el caso, es poseedor de un bien
inmueble desde hace un determinado tiempo y que dicha posesin se ha venido
ejerciendo de forma continua, pblica, pacfica, ininterrumpida, inequvoca y con nimo
de dueo, entre otras afirmaciones de hecho que pudieran ser motivo de aseveracin.
En segundo lugar al distinguir entre fuente y objeto de la prueba, esta ltima
nocin se refiere a todo aquello que puede ser susceptible de demostracin histrica o
lgica y de donde surge el hecho que se quiere probar, es decir que el objeto de la
prueba se diferencia de la fuente en que sta es generante del objeto.
Plantendonos un estudio ms concreto podemos afirmar que el medio es la
forma como la parte traslada el hecho histrico al proceso y que va a permitir sostener
un alegato del que se pretende derivar consecuencias jurdicas y que obviamente debe
estar autorizado por la ley. En definitiva, la fuente es de donde surge el hecho y el
medio es la forma como se trae dicho hecho al proceso, dejando establecido que la
fuente nunca ser posible traerla al juicio, salvo que se trate del conocimiento que tenga
una persona sobre un hecho, lo que incluso podra ser objeto de prueba, un ejemplo de

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tal afirmacin sera el supuesto de hecho del artculo 170 del Cdigo Civil que plantea la
situacin del cnyuge que vende sin la autorizacin del otro, para que prospere esta la
accin de nulidad del negocio jurdico con el tercero es necesario que se cumplan entre
otros los siguientes requisitos: 1) Que el bien pertenezca a la comunidad conyugal y 2)
Que el tercero adquirente sea de mala fe, es decir, que tuviese motivos para conocer
que era de la comunidad conyugal. En este caso lo que se quiere demostrar sera el
conocimiento de una persona, lo que trae inmediatamente consecuencias jurdicas, es
as que la fuente de la cual surge la nulidad del negocio podra ser incorporada al
proceso.
Por otra parte cuando hablamos del objeto, estamos haciendo referencia al
hecho concreto que se pretende demostrar, lo que, a pesar de no haber sido incluido en
la presente investigacin, es diferente al tema de la prueba. El objeto es concretamente
el hecho que se quiere probar con un medio determinado, en tanto que el tema de la
prueba, es lo que en su conjunto las partes tienen que probar, el hecho que las partes
quieren o necesitan demostrar para conseguir la consecuencia jurdica que aspiran
dentro del proceso. En este caso podemos afirmar que el tema es ms amplio que el
objeto, as por ejemplo, en un juicio reivindicatorio, el tema no es la reivindicacin, sino
la propiedad y la posesin indebida del demandado, en cambio el objeto de la prueba
de un documento podra ser que un determinado sujeto es propietario de un inmueble.
3. Actividad del juez al analizar, para sentencia, las nociones de fuente, medio y
objeto de la prueba.
La finalidad de la labor probatoria es la comprobacin del acaecimiento o no de
un hecho especfico o, si ocurrido el mismo, si ste se dio en determinadas condiciones,
de esta manera el juez intenta formarse un juicio acertado sobre el estado de los
hechos y as esclarecer si existen o no puntos de apoyo suficientes para suponer que
son ciertas determinadas circunstancias fcticas de las que puede considerarse
convencido, creando de esta manera una concepcin de los hechos que se
corresponda con la realidad. Es en esta labor de formacin de conocimiento y
conviccin donde el juez deber tomar en cuenta diversas nociones procesales, en

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donde destacan las que son objetos de la presente investigacin: fuente, medio y objeto
de la prueba. En tal sentido el objeto de esa labor del juzgador son hechos de los
cuales dependen la generacin de especficas consecuencias jurdicas. En esta etapa
de su actividad, segn Dhoring, que pudiramos considerar inicial, el juez deber juntar
y valorar las pruebas que las partes hubiesen aportado y tomar todas aquellas
medidas necesarias para suministrar los medios probatorios y hacerlos aprovechables
para el proceso (Dhoring, 1964: 178). Estas medidas resultan de muy variada ndole
pudiendo abarcar, por ejemplo la individualizacin de testigos y la apreciacin de
seales que indiquen que los declarantes son o no dignos de fe, comprendiendo
tambin los indicios resultantes del comportamiento de las partes en el proceso, en esta
etapa el juez deber colectar las pruebas para formar conviccin para luego apreciarlas
en la sentencia definitiva, es decir poner en claro hasta que punto merecen fe los
diversos elementos probatorios. Aqu el juez deber de igual modo discernir si esos
elementos proporcionan una base suficiente para dar por sentado los hechos que
constituyen el verdadero objetivo del saber, correspondindole en la sentencia la
apreciacin de los medios de prueba, vale decir, si un documento es autntico y su
contenido verdico, si un testigo ha expuesto los sucesos tal como realmente fueron,
etc. Esta apreciacin no escapa de la condicin de ser humano del juzgador, aqu el
juez se nos presenta ms que como un conocedor del derecho como un ente reflexivo
que en ocasiones se permite dar una apreciacin anticipada de la prueba, ponderando
subjetivamente la idoneidad de un experto, la confianza de un testigo y en general todo
aquello que le permita crearse una mejor conviccin. De esta manera, por ejemplo,
cuando se toma la declaracin de un testigo, la misma se inicia con la percepcin de la
persona a declarar y al hacer esto, recoge apreciaciones que de forma inmediata valora
instintivamente y formarn parte de su apreciacin futura.
En una segunda fase, que pudiramos catalogar con E. Dhoring, de apreciacin
definitiva de la prueba (Dhoring, 1964: 180), el juez pasa a considerar el material
probatorio en su conjunto. En tal sentido procede a comparar los testimonios con los
documentos, los documentos con las inspecciones judiciales y relaciona stos con los
informes de los expertos con el propsito de verificar si en su conjunto se configura un

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todo unitario y coherente, de igual modo las apreciaciones iniciales y que formaron un
criterio subjetivo previo debern ponderarse e integrarse, brindndole al juzgador la
oportunidad de apreciar crticamente el material probatorio en su totalidad. Aqu se
debern excluir de valoracin aquello medios probatorios inadmisibles, es decir cuyo
empleo no est permitido por la ley, as como los que hayan sido obtenidos en violacin
de normas legales.
Al momento de sentenciar al juez deber hacerlo sobre la base de la valoracin
de las pruebas expuestas en el proceso y ello va a depender del resultado obtenido por
el litigante al promover sus probanzas. Este resultado puede ser positivo o negativo
segn que el juez valore, o no, como suficiente la prueba para demostrar el hecho. El
proceso de valoracin por parte del juez en la fase de sentencia tiene como
antecedentes necesarios varias etapas de la actividad probatoria, stas abarcan, entre
otras, la preparacin, promocin, presentacin y admisin. Con relacin a esta ltima,
los conceptos estudiados adquieren una gran importancia ya que es aqu donde el
juzgador tiene que examinar el medio probatorio, el objeto de la prueba y la necesidad
de la prueba, para de esta manera pronunciarse al inicio por si la prueba es legal,
pertinente, conducente, til y necesaria, es decir lo que constituyen los requisitos
intrnsecos de la misma. De igual modo el juez deber considerar los elementos
extrnsecos del medio probatorio empelado por el abogado, como lo son sus
formalidades, la tempestividad, es decir si fue promovida dentro del lapso establecido
por la ley o ante el juez competente o no, si existe legitimacin o no para promoverla,
etc. Sin embargo, es prctica comn entre los jueces admitir con todo a lugar en
derecho las pruebas promovidas, a reserva de analizarla en la definitiva. A nuestro juicio
es en esta etapa de la admisin, que se debe analizar la posibilidad de incorporar el
medio probatorio al proceso y una vez hecho esto, en la fase de sentencia deber
valorarlo. Creemos que al impugnarse un medio probatorio por la contraparte, el
juzgador debera declarar su admisibilidad o inadmisibilidad en este estado del proceso,
pues de esta manera se evita un desgaste innecesario de la actividad probatoria de las
partes, evitando de tal forma un empleo intil tanto de tiempo como de dinero.

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Pudiramos afirmar que el juez al momento de sentenciar lo que hace es

establecer los hechos que se deben probar, los enumera y declara cuales de ellos se
han probado. Esta ltima etapa pasa por el anlisis previo de cada medio de prueba,
para posteriormente al ser valorados, producir una sentencia que es el resultado de la
conviccin creada en el juez de que los hechos se corresponden con la realidad y as
sta podra ser estimatoria o desestimatoria de la pretensin del demandante o del
demandado, segn el caso.
De igual modo, resulta claro que al analizar la actividad probatoria sta tiene en
el juez al destinatario de la prueba, en tal sentido no puede ser considerado sujeto
activo o pasivo, sino simplemente destinatario de la misma, promovida por el actor, el
demandado o el tercero que intervienen en un determinado juicio. Por ello, insistimos
que la valoracin de la prueba debe entenderse en sentido abstracto y sentido concreto.
Cuando nos planteamos la valoracin en sentido abstracto, estamos haciendo
referencia concretamente al derecho subjetivo de probar, tal como lo haramos con el
derecho de accionar. En cambio cuando hacemos la valoracin concreta, el juez est
determinando el resultado especfico de la prueba. Cuando el juez analiza una prueba
que no es pertinente, es decir que no tiene ninguna relacin con lo que se est
debatiendo, desde el punto de vista concreto, esa prueba no constituye objeto de
valoracin, sin embargo desde el punto de vista abstracto, se trata de un derecho que el
promoverte tiene, sin que ello implique de modo alguno para el juzgador, la carga
procesal de analizarla positivamente. En virtud de los principios de comunidad y
adquisicin de la prueba, el juez debe proceder a analizarlas, pero de ninguna manera
est obligado a valorarla de forma positiva. Por ello el juez al entrar a considerar el
resultado de las pruebas, para su correspondiente valoracin, deber tomar en cuenta
estos factores para poder llegar a una cabal comprensin de cmo va a conjugar todo
el material probatorio que se ha promovido y que cursa en un proceso.
4. La reivindicacin de bienes muebles y su prueba en juicio.
La reivindicacin de bienes muebles es aquella que se ejerce a travs de la
accin reivindicatoria mobiliaria, y la misma est dirigida a la recuperacin de un bien

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de naturaleza mueble de manos del actual poseedor, sobre la base de lo que establece
el artculo 548 del Cdigo Civil venezolano, el cual seala:
Artculo 548: El propietario de una cosa tiene el derecho a de reivindicarla
de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por
las leyes.
Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de
poseer la cosa por hecho propio, est obligado a recuperarla a su costa por
cuanta del demandante; y, si as no lo hiciere a pagar su valor, sin perjuicio
de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra el
nuevo poseedor o detentador.
En este artculo citado se encuentra consagrado, en lneas generales, el derecho
que le corresponde al propietario de recuperar o reivindicar la cosa que le pertenece,
sea esta mueble o inmueble. Por otra parte, resulta necesario el estudio de la
reivindicacin mobiliaria, lo cual nos conduce al anlisis del artculo 794 del Cdigo
Civil.
El artculo 794 establece:
Artculo 794: Respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los
ttulos al portador, la posesin produce, a favor de los terceros de buena fe,
el mismo efecto que el ttulo. Esta disposicin no se aplica a la universalidad
de muebles.
Sin embargo, quien hubiese perdido una cosa o aquel a quien la hubiesen
quitado, podrn reclamarla de aquel que la tenga, sin perjuicio de que este
ltimo pueda exigir indemnizacin a aquel de quien la haya recibido.

Esta norma suele resumirse en un principio expresado en los siguientes

trminos: la posesin equivale a ttulo o la posesin de bienes muebles de buena fe
equivale a ttulo. Este principio solo puede ser comprendido en la medida en que lo
conectamos con los antecedentes histricos, es decir que su estudio nos impone
necesariamente realizar una revisin histrica del mismo, lo cual nos plantea como
punto de partida su formulacin por la doctrina y la jurisprudencia francesa, y teniendo
en el Cdigo Civil Francs de 1804, su primera incorporacin normativa.
De la redaccin de la norma transcrita pareciera que el legislador est

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estableciendo el principio de irreivindicabilidad de los bienes muebles, es decir que este

tipo de bienes no se pueden reivindicar, sealndose como nica excepcin el caso de
aquel quien hubiese perdido o a quien le hubiesen sustrado una cosa. Lo que es lo
mismo, se trata de pensar, aparentemente, que el principio que rige en materia de
bienes muebles es el de la no reivindicabilidad, y que solo existe la posibilidad de
reclamar aquellas cosas respecto de las cuales el propietario ha resultado desposedo,
sin la mediacin de su voluntad.
Esta norma se refiere fundamentalmente a aquellas cosas que un tercero ha
adquirido de buena fe y cuyo propietario se ha desprendido de ellas voluntariamente, es
decir que el tercero ha adquirido desconociendo la existencia del vicio en el momento
de celebrar el negocio jurdico, dejando claro que cuando se seala que la posesin
equivale a ttulo, este se refiere a ttulo de dominio.
Como lo sealamos anteriormente, este principio tiene su consagracin
normativa en el Cdigo Napolenico de 1804, del cual se traslad al italiano de 1865 y
se incorpora tardamente en nuestro Cdigo Civil de 1916, sin embargo, la evolucin del
principio como tal, podemos dividirlo, siguiendo la opinin del tratadista Marcel Planiol
(Planiol cit. Prraga, 1985, 20), en tres perodos, a saber:
Primer perodo, correspondiente a los siglos VI al XIII, durante este tiempo, el
propietario de un bien mueble careca de accin reivindicatoria. Esto corresponda al
Derecho Germnico, donde tampoco haba consagracin de la accin reivindicatoria
mobiliaria, es decir, que solo se podan reivindicar los bienes inmuebles, pero cuando el
bien era mueble, imperaba la mxima de que estos eran imperseguibles.
Segundo perodo, correspondiente a los siglos XIV al XVI, comienza a
observarse la influencia del Derecho Romano, donde ya prcticamente en el siglo XVI,
se consagraba la posibilidad de que el propietario pudiese perseguir la cosa mueble
que le perteneca contra el tercero, sin que fuese necesario la indagacin y
determinacin de la forma como perdi la posesin de la misma, establecindose con
ello el derecho del propietario de reinvindicar los bienes muebles, con lo cual la prdida

94

o extravo de una cosa mueble ya no esa solo un asunto penal, sino tambin civil.
Tercer perodo, correspondiente al siglo XVII en adelante, durante este tiempo
surge una fuerte corriente anti-reinvindicacionista toda vez que la posibilidad de
reivindicar las cosas muebles contra los terceros detentadores de buena fe, pona en
peligro las actividades comerciales, es decir, con ello se estaba amenazando el
comercio de las cosas muebles, porque se atentaba contra la seguridad del detentador
de una cosa cuando se le permita a un propietario reclamarla de este. En este sentido
se fue orientando la jurisprudencia francesa, y es cuando surge la idea de reducir el
lapso de prescripcin de la accin reivindicatoria mobiliaria y considerar la posesin de
buena fe como condicin del adquirente para que operara la irreivindicabilidad. En otras
palabras, que cuando quien transmiti la cosa al poseedor de buena fe, lo haca en
virtud de su condicin de mediador posesorio en razn de que entre el y el propietario
exista una relacin de este tipo, el tercero adquirente deba ser protegido, por lo que el
propietario no poda ejercer el derecho de persecucin y por ende la reivindicacin por
tratarse de una llamada cosa confiada respecto de la cual haba mediado un
desprendimiento voluntario por parte del propietario, reservndose este la accin
personal contra el mediador posesorio.
Por lo anteriormente expuesto, el principio consagrado en el enunciado del artculo
794 podr operar cuando se den las siguientes condiciones:
1. Que exista una relacin de mediacin posesoria, es decir desprendimiento
voluntario, entre el propietario del bien y el enajenante de quien adquiere el
actual poseedor.
2. Que el actual poseedor sea de buena fe, es decir que hubiese adquirido
desconociendo la existencia del vicio, por lo que, an teniendo la condicin de
adquirente a nom domino, hace suya la cosa por desconocer tal circunstancia.
3. En el caso de mala fe por parte del adquirente, no aplica el principio de
irreivindicabilidad y la posibilidad de adquisicin por parte del este es a travs de
la usucapin.
4. Por ltimo, consideramos que este principio tampoco resulta aplicable cuando se

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trate de bienes muebles registrables y de aquellos, que como lo expresa el

legislador, se refieren a universalidades de muebles y ttulos al portador.
Continuando con la interpretacin del artculo 794 ejusdem, el primer aparte,
establece la reivindicabilidad de cosas muebles, con el supuesto de tratarse de cosas
perdidas o sustradas, es decir, aquellas cosas respecto de las cuales su propietario no
se ha desprendido voluntariamente.
En definitiva, el artculo en cuestin consagra, adems de la mxima estudiada,
dos principios ms: la irreivindicabilidad y la reivindicabilidad de bienes muebles. Ahora
bien, de que forma podra ser utilizado este principio, en el juicio reivindicatorio, para
probar el derecho de propiedad sobre bienes muebles?
Al respecto cabe observar que no resulta comn la accin reivindicatoria
mobiliaria, salvo aquellos casos donde la posibilidad de probar el derecho de propiedad
puede hacerse de forma sencilla y segura. Es as, que generalmente estos juicios
tienden a interponerse sobre bienes muebles registrables, no as en aquellos casos de
bienes muebles no sometidos la formalidad del registro. Sin embargo, la prueba de
estos ltimos resulta de especial consideracin, habida cuenta que resulta casi una
constante, la exigencia de la factura para la restitucin de este tipo de bienes. Por otra
parte, a nuestro juicio, la factura por si misma no representa sino prueba de la
adquisicin de un bien, toda vez que la persona que pudiera indicarse como adquirente
en la misma, no necesariamente puede coincidir con el verdadero propietario, por lo
que su valor probatorio deber limitarse al de un documento privado, es decir que de
conformidad con el artculo 341 del Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano, los
documentos privados emanados de terceros que no son parte en el juicio, ni causante
de las mismas, debern ser ratificadas por el tercero mediante la prueba testimonial.
Ahora bien, con el propsito de hacer ms claro el desarrollo de uno de los
objetivos trazados por la presente investigacin, consideramos conveniente establecer
varios supuestos:

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1. Si se trata de un bien mueble registrable. Por regla general los bienes

muebles no estn sometidos a la formalidad del registro, sin embargo la ley en
determinados casos prev este requisito, como es el caso de la Ley de
Aeronutica Civil que en su artculo 18 establece que las aeronaves civiles
venezolanas, an cuando estn en construccin, en todo o en partes, son bienes
muebles registrables de naturaleza especial, conforme al ordenamiento jurdico.
Asimismo, en otras leyes especiales se incluye el registro de semovientes,
vehculos automotores, obras del ingenio de carcter creador de ndole literaria,
cientfica o artstica, las naves y buques, entre otros. En estos casos el principio
de publicidad registral, as como los efectos jurdicos derivados del sistema
registral, de conformidad con la Ley de Registro Pblico y del Notariado, le
confieren a este registro, el mismo efecto jurdico de los documentos pblicos, tal
como lo establece el artculo 25 de la ley anteriormente citada. Por otra parte, la
reivindicacin de muebles registrables, generalmente se produce como
consecuencia de la resolucin de contratos de venta con reserva de dominio de
vehculos automotores, no queriendo significar con ello que solo en estos casos
se pueda dar la accin judicial, pero si resulta uno de los ms comunes. Al
respecto la propia ley seala que una de las causas de resolucin del contrato de
venta con reserva de dominio, lo constituye la falta de pago del comprador lo
cual trae como consecuencia la reivindicacin de la cosa vendida, cuando este
deba ms de la octava parte del precio del bien mueble, as lo establece el
artculo 9 de la ley que establece que el comprador no puede realizar actos de
disposicin sobre la cosa adquirida con reserva de dominio, mientras dure dicha
reserva, salvo autorizacin expresa del propietario. Si los realizare, el propietario
podr reivindicar del tercero la cosa, de igual manera el artculo 19 ejusdem,
consagra que el lapso de prescripcin, contra los terceros, es de seis meses,
contados a partir del da en que debera ser pagado o terminado de pagar el
precio de la cosa vendida con reserva de dominio. Asimismo, la ley en su artculo
22 prev que, cuando el vendedor ejerce la accin reivindicatoria de la cosa
vendida con reserva de dominio, el Juez, al ordenar la citacin del demandado,
podr decretar, a solicitud de parte, el secuestro de la cosa y su entrega al

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vendedor, siempre que la demanda tenga apariencia de ser fundada. En este

caso especficamente, la prueba del derecho de propiedad resulta del Certificado
de Propiedad de Vehculos, con la correspondiente nota del gravamen sobre el
bien, y el respectivo contrato de venta con reserva de dominio debidamente
autenticado. En este supuesto no resulta de modo alguno aplicable el dispositivo
del artculo 794 antes citado toda vez que como se indicara infra este principio no
aplica respecto de los bienes muebles registrables.
2.

Si se trata de un bien mueble no registrable. En estos casos

tendramos que tomar en cuenta que no es comn el ejercicio de la accin

reivindicatoria sobre este tipo de bienes muebles, sin embargo, recordemos que
a los bienes que estaramos haciendo referencia en este caso son aquellos que
en su mayora son objeto de comercio, siendo estas actividades un antecedente
histrico que justificaron la inclusin del principio contenido en el comentado
artculo 794. No es comn observar en juicio al propietario de un bien mueble no
registrable, y de ser este el caso el elemento probatorio se hace fundamentar en
la factura del mismo, como ocurre en la oposicin a los embargos, donde en
reiterada y pacfica jurisprudencia se ha establecido la necesidad de una prueba
fehaciente para la procedencia de la respectiva oposicin. Al respecto, el
artculo 546 del Cdigo de Procedimiento Civil establece:
Si al practicar el embargo, o despus de practicado y hasta el da siguiente
a la publicacin del ltimo cartel de remate, se presentare algn tercero
alegando ser l el tenedor legtimo de la cosa, el Juez, aunque acte por
comisin, en el mismo acto, suspender el embargo si aquella se
encontrare verdaderamente en su poder y presentare el opositor prueba
fehaciente de la propiedad de la cosa por un acto jurdico vlido. Pero si el
ejecutante o el ejecutado se opusieren a su vez a la pretensin del tercero,
con otra prueba fehaciente, el Juez no suspender el embargo, y abrir una
articulacin probatoria de ocho das sobre a quien debe ser atribuida la
tenencia, decidiendo al noveno, sin conceder trmino de distancia.
El Juez en su sentencia revocar el embargo si el tercero prueba su
propiedad sobre la cosa. En caso contrario, confirmar el embargo, pero si
resultare probado que el opositor slo es un poseedor precario a nombre
del ejecutado, o que slo tiene un derecho exigible sobre la cosa
embargada, se ratificar el embargo pero respetando el derecho del tercero.
Si la cosa objeto del embargo produce frutos se declaran embargados stos

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y su producto se destinar a la satisfaccin de la ejecucin. En este ltimo
caso la cosa podr ser objeto de remate, pero aqul a quien se le adjudique
estar obligado a respetar el derecho del tercero, y para la fijacin del
justiprecio de la cosa embargada se tomar en cuenta esta circunstancia.
De la decisin se oir apelacin en un solo efecto, y en los casos en que
conforme al artculo 312 de este Cdigo sea admisible, el recurso de
casacin. Si se agotaren todos los recursos la sentencia producir cosa
juzgada, pero la parte perdidosa en vez de apelar de la sentencia de
primera instancia podr proponer el correspondiente juicio de tercera, si
hubiere lugar a l.
Del contenido de la norma transcrita se evidencia la exigencia de la
presentacin de una prueba fehaciente, de la propiedad de la cosa por un acto
jurdico vlido, como requisito indispensable para que proceda el levantamiento
del embargo. En este orden de ideas, el Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil,
Bancario, Trnsito, de Proteccin del Nio y del Adolescente de la
Circunscripcin Judicial del Estado Gurico, en sentencia de fecha 8 de mayo de
2006 consider que:
Tal expresin de Prueba Fehaciente, fue introducida por primera vez en el
Cdigo de Procedimiento Civil, de 1.880 (BRICE, ANGEL FRANCISCO,
Lecciones de Procedimiento Civil, Caracas, 1.967, Tomo III, Pg. 197), al
requerir al tercero la demostracin de su derecho a poseer o tener la cosa,
circunstancia que se mantuvo en las legislaciones posteriores, hasta que el
vigente Cdigo la refiri a la propiedad y no a la posesin. Para el Maestro
BRICE, la prueba fehaciente es, aquella que: debe demostrar el hecho
sin lugar a ninguna duda, pues por s sola debe hacer o merecer f.. Por su
parte el Procesalista ARMINIO BORJAS, (Comentarios al Cdigo de
Procedimiento Civil Venezolano, Caracas, 1.989, Tomo IV, Pg. 294),
expres que la prueba fehaciente debe ser: una prueba preconstituida
que de fe, hasta demostracin en contrario, del derecho alegado, y de la
cual no aparezca, naturalmente, la inexistencia del vnculo jurdico que lo
origina. Para SIMON JIMENEZ SALAS, es aquella que: se infiere una
presuncin grave del derecho que se alega o reclama. Para SANTANA
MUJICA: es aquella que da suficientemente f acerca de determinado
extremo por estar revestida de autenticidad, por haber emanado de una
autoridad competente o de las partes, pero debidamente reconocida,
autenticada o protocolizada por ante funcionario autorizado para hacerlo; o
sea por un acto jurdico que la ley considere inexistente.
Para esta Alzada Guariquea, el Adjetivo Fehaciente, pretende darle una
calificacin de fuerza al medio probatorio, debe tener la potencialidad de ley,
que genere en el Juzgador la conviccin de que ciertamente le asiste la
razn al tercero, por ello creemos que la prueba fehaciente debe reunir las

99
siguientes caractersticas: 1.- Debe ser un medio documental, pues es la
mnima formalidad de la que se puede desprender la fehaciencia de la
prueba. 2.- Debe ser preconstituido, es decir, anterior al decreto o a la
ejecucin de la medida. 3.- Debe ser representativo de un acto jurdico
vlido, es decir, que el instrumento demuestre la existencia del derecho
reclamado por el tercero, como derivacin de un negocio celebrado
conforme a la Ley. 4.- Debe demostrar que el tercero es el titular del
derecho reclamado, y 5.- El instrumento debe generar al Juzgador, la
conviccin de que al tercero, le asiste el derecho invocado
Por lo que en juicio, al tratarse de un bien mueble no registrable, pareciera
suficiente la factura como documento privado para la procedencia de la
respectiva oposicin, toda vez que esta cumplira, al menos en principio, los
cinco requisitos citados en la sentencia anterior. Sin embargo, creemos que este
medio de prueba para hacer cesar los efectos de la medida cautelar, queda
enteramente dependiente de la apreciacin que el juzgador haga de el, en virtud
de que pudiera tratarse de una maniobra por parte del ejecutado para dejar sin
efecto o hacer menos gravosa la medida en su contra, es decir, el forjamiento de
un documento privado, an con la respectiva testimonial de conformidad con el
artculo 341, podra no ser ms que una reaccin del ejecutante-demandado
para sustraerse de los efectos del embargo. De tal manera que, el actor
solicitante de la medida, podra perfectamente dirigir esta sobre bienes del
deudor que este poseyendo, ms an si tomamos en cuenta lo dispuesto en el
artculo 773 del Cdigo Civil, referido a la presuncin de no precariedad, que
establece que se presume siempre que una persona posee para s misma ya a
ttulo de propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseern nombre
de otra.
De igual modo, en el juicio reivindicatorio mobiliario si la pretensin est
dirigida contra un poseedor de buena fe, y teniendo este por demostrado los
supuestos para la procedencia del principio del 794, la promocin de la factura
como medio de prueba de la propiedad sobre un bien mueble no registrable, por
parte del actor, en nuestra opinin no resulta suficiente para cumplir tal finalidad,
en virtud de que frente a ese documento privado exhibido por el actor
reivindicante, prevalece y superpone, el ttulo derivado de la condicin de buena

100

fe, la cual justo sea as decirlo, se presume de conformidad con el artculo 789
del Cdigo Civil Venezolano.
Por ltimo, en el supuesto del ejercicio de la accin reivindicatoria
mobiliaria intentado por un poseedor despojado del bien, y pretendiendo ste
ejercerla con base al presupuesto del artculo 794, no resultara nunca
procedente en virtud de carecer de la prueba del derecho de propiedad, teniendo
como alternativa procesal la respectiva querella interdictal de conformidad con el
artculo 783 que establece que quien haya sido despojado de la posesin,
cualquiera que ella sea, de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro del ao
del despojo, pedir contra el autor de l, aunque fuere el propietario, que se le
restituya en la posesin.
5. La reivindicacin de bienes inmuebles y su prueba en juicio.
La accin reivindicatoria inmobiliaria es aquella que tiene por objeto un bien
inmueble y la mayora de las reivindicaciones estn orientadas a la restitucin de este
tipo de bienes. Esta condicin la sostenemos toda vez que la valoracin econmica, lo
mismo que la funcin social de stos, resulta ms relevante que en el caso de los
bienes muebles. Es as, como en la actividad procesal este tipo de acciones tiende a
ocupar un lugar muy importante en el desarrollo de estos procesos restitutorios,
dejando a salvo los comentarios precedentes sobre la reivindicacin de bienes
muebles.
Al referirnos a la prueba en juicio de los bienes inmuebles, objeto de una
reivindicacin, el tema resulta de especial complejidad, ms si tomamos en cuenta que
en esta materia, el actor debe probar la propiedad, no el demandado, por lo que, sin
duda alguna, lo alegado y probado por el primero en el proceso judicial resultar
determinante para la obtencin de una sentencia estimatoria o desestimatoria de su
pretensin.
En un proceso judicial como el que estamos describiendo la prueba se fundamenta

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en el respectivo ttulo de propiedad, sin embargo no basta con esta sola condicin,
tambin es necesario que el enajenante del bien que origin el respectivo ttulo, en caso
de tratarse de un modo derivado, lo haya hecho en su condicin de propietario, porque
de lo contrario la transmisin que realiz carecera de efectos y sera susceptible de
nulidad absoluta. Por otra parte, el referido ttulo puede tener dos fuentes de adquisicin
de conformidad con el artculo 796 de Cdigo Civil Venezolano: una originaria y la otra
derivada. En el caso de la primera, se trata de un modo de adquirir la propiedad sin una
mediacin jurdica preexistente o anterior, en este caso nos estaramos refiriendo a la
ocupacin, la accesin y la prescripcin adquisitiva o usucapin. En el caso de los
modos derivados, se trata de aquellos cuya existencia se basa en una relacin jurdica
que la justifica y que vincula al actual propietario con otra persona, constituyendo esta
ltima el causante del primero, estos casos son la sucesin y los contratos.
En la reivindicacin de un bien inmueble obtenido por un modo originario, el actor
solo deber probar el correspondiente acto adquisitivo, sea ste cualquiera de los ya
mencionados, teniendo en la prescripcin adquisitiva la prueba por excelencia de dicho
derecho y la cual se antepone a cualquier ttulo.
En el caso de los modos derivados, el actor no solo deber probar como adquiri,
sino que tendr la carga de justificar el derecho de propiedad de los anteriores
propietarios o de sus ascendientes, si se trata, en ste ltimo caso, de una sucesin por
acto mortis causa.
La doctrina se ha referido a varios supuestos para la prueba de bienes inmuebles
cuando la prescripcin adquisitiva no se ha configurado, esto en razn de que como lo
sealramos anteriormente, la prueba por excelencia de la propiedad es la usucapin,
sin embargo para que sta se de, y se pueda alegar en juicio, deben cumplirse con una
serie de condiciones, que no siempre estn cumplidas, por lo que debemos en estos
casos apelar por la prueba del ttulo. Estos supuestos son los siguientes:
1. Cuando en el juicio reivindicatorio, ambas partes presentan ttulo. En este

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caso tanto el actor reivindicante como el demandado poseedor promueven en el

juicio sus respectivos ttulos de propiedad sobre los cuales fundamentan su
pretensin o defensa, segn el caso. En este supuesto en necesario distinguir
dos situaciones, a saber: a) Si el ttulo emana de la misma persona, aqu el
juicio se resolver segn el principio de la prioridad de registro, es decir, cual de
los dos ttulos fue registrado primero, sin embargo debemos tener en cuenta que
se debe tratar del correspondiente registro de conformidad con la Ley de
Registro Pblico y del Notariado, no bastando con un simple ttulo autenticado,
as sea ste de fecha anterior, en virtud de que en estas condiciones, no produce
efectos frente a terceros, sino entre las partes otorgantes del mismo, o se trate
de ttulos registrados ante oficinas de registro inmobiliario incompetentes, por lo
que, aquella parte (actor o demandado) que pruebe la anterioridad registral de su
ttulo, deber resultar gananciosa en el proceso; y b) Si el ttulo emana de
personas diferentes, en este caso la prueba de la propiedad resultar a favor
de la parte que logre probar, no slo su adquisicin, sino tambin, sus
precedentes causantes, as como los ttulos de adquisicin de estos. Esta difcil
prueba es la que la doctrina califica como la probatio diabolica por lo compleja de
la misma. Aqu, el demandante no puede limitarse simplemente a consignar el
documento por el cual adquiri (compraventa, por ejemplo), en razn de que el
mismo, slo prueba que quien aparece como vendedor en el mismo le transmiti
sus derechos sobre la cosa, pero para que ello pueda producir los efectos
deseados, es necesario que ese vendedor sea realmente el propietario del bien,
por lo cual, el actor debe tambin probar que quien le transmiti a l era
propietario, y as de igual manera con los anteriores enajenantes, hasta llegar al
propietario original y legtimo, de tal manera que, en materia de reivindicacin
inmobiliaria, no resulta suficiente invocar el documento vlido que acredita la
propiedad, sino que es impretermitible analizar la tradicin sucesiva de ttulos,
hasta llegar al instrumento, en virtud del cual se obtuvo la propiedad cierta y
legtima del inmueble que se pretende en el juicio. De all que el maestro Couture
afirmara que los ttulos son buenos, cuando la documentacin es correcta y no
faltan antecedentes que dejen en sombra algunos de los aspectos de la

103

propiedad: la titularidad del derecho de los antecesores, la liberacin de

obligaciones fiscales, la inmunidad frente al derecho de terceros, etc. (Couture,
1981: 9) Tal solucin sera la misma en el caso de que el ttulo sea una sucesin,
en este caso adems de lo anterior, el actor deber probar, con todo gnero de
pruebas, su cualidad de heredero.
2. Cuando en el juicio reivindicatorio, solo una de las partes tiene ttulo, bajo
esta situacin, estamos en el entendido de que una de las partes no tiene ttulo
de propiedad que oponer, e igual como ocurre en el supuesto anterior, debemos
apreciar dos supuestos: a) El ttulo lo promueve el actor reivindicante, este
representa el clsico juicio reivindicatorio, en este caso la probabilidad de que el
actor sea el verdadero propietario es casi absoluta, por lo menos, frente a la otra
parte que no tiene sino slo su posesin, la cual no ha sido suficiente y del tipo
necesario para poder oponer como mecanismo de defensa la usucapin, por lo
que en este caso, la pretensin del actor deber ser declarada con lugar. En este
supuesto la propiedad del actor podra ser tan clara, que se admite la posibilidad
de que se le anticipe la entrega del bien, objeto de la reivindicacin al actor,
siempre y cuando ste pruebe que su ttulo es de fecha anterior al inicio de la
posesin del demandado, por lo que no habiendo posibilidad de prescribir de
parte del querellado, no cabra duda alguna de la titularidad del derecho; y b) El
ttulo lo promueve el demandado, en este supuesto la prueba del derecho de
propiedad no resulta para ninguna de las dos partes. En el caso del actor, su
demanda

deber

ser

declarada

inadmisible,

por

no

ajustarse

los

requerimientos contenidos en el numeral 6, del artculo 340 del Cdigo de

Procedimiento Civil, el cual establece que: El libelo de la demanda deber
expresar: 6 Los instrumentos en que se fundamental a pretensin, esto es,
aquellos de los cuales se derive inmediatamente el derecho deducido, los cuales
debern producirse con el libelo. (Destacado nuestro) Sin embargo, la demanda
podra ser admitida bajo el presupuesto del artculo 434 ejusdem, que seala que
si el demandante no hubiere acompaado su demanda con los instrumentos en
que la fundamenta, no se le admitirn despus, a menos que haya indicado en el
libelo la oficina donde se encuentren Si este es el caso, el juicio proseguir

104

como se indicara en el supuesto anterior en el cual ambas partes promueven

ttulo. Caso contrario, el Juez desestimar la demanda, ponindole fin al proceso,
lo cual no significa de modo alguno que el demandado sea el propietario del bien
inmueble, sino que simplemente, el actor ha incumplido con los requisitos de
forma que debe cumplir la demanda.
3. Cuando en el juicio reivindicatorio, ninguna de las partes exhibe ttulo, en
este caso la querella se resuelve conforme a lo dispuesto en el artculo 775 del
Cdigo Civil que establece que en igualdad de circunstancias es mejor la
condicin del que posee, y por lo tanto al demandado se le mantiene en su
condicin de poseedor, e igualmente como en el supuesto anterior, esta decisin
no se traduce en un reconocimiento y menos an, declaracin de la propiedad en
su persona.
6. La funcin del registro en la prueba del derecho de propiedad.
De lo apreciado en los estadios anteriores de esta investigacin, la valoracin que
haga el Juez de la prueba del derecho de propiedad en el juicio reivindicatorio, podra
estar profundamente vinculada con la calidad del sistema registral del cual se trate.
Esta afirmacin la hacemos con base a que las titularidades reales de los bienes que se
pretendan restituir recaigan sobre los inmuebles o de forma ampliada a ciertas
titularidades mobiliarias como ya lo indicramos.
Uno de los aspectos ms importantes a ser considerados y que se encuentra
profundamente vinculado con el registro, lo representa el principio de publicidad. Esta
mxima est recogida en nuestra Ley de Registro Pblico y del Notariado en su artculo
13, el cual seala que: La fe pblica registral protege la verosimilitud y certeza jurdica
que muestran sus asientos. La informacin contenida en los asientos de los Registros
es pblica y puede ser consultada por cualquier persona. De tal manera que la
publicidad no es otra cosa que la actividad tendente a lograr que algo sea pblico, y
pblico es aquello que sea conocido y notorio. La importancia de este principio est en
la necesidad de que determinados actos o negocios jurdicos celebrados por diversos

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sujetos de derecho, puedan ser conocidos por la comunidad, o por lo menos que
existan los medios para que ello sea as.
Este principio de publicidad puede obedecer a diversos grados. En determinados
sistemas la publicidad legitima la adquisicin del derecho, lo cual para los terceros de
buena fe, constituye una forma de actuacin confiada, en el sentido de que para ellos,
tal negocio jurdico es en principio inimpugnable. Por otro lado, puede ser constitutiva,
elevndose con ello la publicidad a la condicin de un requisito esencial del acto
jurdico. Esta necesidad ha conducido a la creacin de oficinas de registro inmobiliario y
de registros especiales, en los casos de determinados y especficos bienes muebles.
Asimismo, la funcin de la publicidad resulta muy variada, as cabra sealar que
la primera funcin esta intrnsecamente vinculada con el concepto de legitimacin,
entendida sta como el reconocimiento hecho por la norma de la posibilidad concreta
de realizar con eficacia un acto determinado. (Canales, 2005: 4) En segundo lugar,
tenemos la seguridad jurdica, la cual constituye un componente importante de la
funcin de la publicidad, en el sentido de que los adquirentes sean suficientemente
protegidos por el simple hecho de hacerse de sus titularidades a partir de un acto
aparentemente vlido, permitiendo de esta forma, conocer quienes son los propietarios
anteriores de los bienes, as como el situacin jurdica de estos. En tercer lugar, la
publicidad tiende a proteger la apariencia jurdica, es decir, no siempre la titularidad de
un derecho coincide con la realidad. En oportunidades nos encontramos en presencia
de poseedores no propietarios (poseedor precario) cuya apariencia pareciera indicar la
titularidad del derecho (caso del arrendatario, comodatario, usufructuario, etc.), sin
embargo la publicidad en si misma crea una apariencia de propietario, lo cual favorece
al adquirente en su confianza de estar celebrando un negocio jurdico con un verdadero
propietario.
Para Canales, la clasificacin de los sistemas registrales puede obedecer a
varias clasificaciones, sin embargo la que ms interesa es aquella que toma como
punto de partida los efectos que produce la inscripcin, es decir, la proteccin que se

106

otorga al que aparece como propietario en el registro y que es objeto de la publicidad

(Canales, 2005: 5). Segn esta autora,
Se distingue el sistema de registro con efecto de inoponibilidad, que
determina que quien haya adquirido un derecho real sobre un bien inmueble
y no lo haya inscrito a su favor, no lo puede hacer valer frente a terceros
que posteriormente inscriban los suyos; sistema con efecto de exactitud de
los registrado respecto del titular registral y del tercero adquirente de buena
fe por negocio jurdico registrado; y el sistema de inacatabilidad de lo
registrado, salvo excepciones expresamente establecidas.
En Francia, lo fundamental del sistema radica en imponer con carcter
obligatorio (a efectos de la proteccin) el registro de la mayor parte de los
actos y resoluciones judiciales que contengan o constaten cualquier
modificacin o constitucin, inter vivos o mortis causa, de derechos reales
sobre inmuebles, as como los llamados privilegios inmobiliarios, las
hipotecas y los arrendamientos de inmuebles por ms de doce aos. Los
actos y decisiones judiciales cuyo registro obligatorio no se haya efectuado,
son inoponibles a los terceros, que sobre el mismo inmueble hayan
adquirido de la persona que omiti la inscripcin, derechos concurrentes y
los haya registrado, siempre que dichos terceros estn de buena fe. Este
sistema se complementa con otros mecanismos, como el de tracto
sucesivo
La idea fundamental del sistema de exactitud, consiste en presumir que
los derechos reales inscritos existen realmente y que los cancelados no
existen, de tal forma que la persona que figura registralmente como
propietario o titular de un derecho real, lo es en la realidad, salvo que se
impugne el contenido del registro. Dependiendo del alcance de la
presuncin (iuris et de iuris o bien iuris tantum), se puede hablar de dos
grandes grupos. Como prototipo de la presuncin que no admite prueba en
contrario se cita al sistema alemn, y dentro de la otra categora, el derecho
espaol
En el sistema alemn, la inscripcin es constitutiva, esto es, para adquirir
un derecho real sobre un inmueble es preciso inscribir esta adquisicin en el
registro. De este modo, mediante la transformacin de la inscripcin de un
mecanismo de proteccin de un derecho en un requisito sine qua non de su
adquisicin, se evita que pueda darse terceros indeterminados cuyas
titularidades existan al margen del registro
En el sistema de la inacatabilidad, caso australiano, la proteccin no
deriva tanto de la presuncin de exactitud del registro (que tambin existe)
cuanto de la mecnica establecida. As, el acceso de la finca al registro por
primera vez tiene lugar tras una minuciosa comprobacin e investigacin; a
partir de ese momento se confecciona un certificado por duplicado, uno de
cuyos ejemplares permanece en el registro y otro es entregado a los
particulares: las sucesivas transmisiones se hacen constar en ambos

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certificados, pero en caso de discrepancia prevalece el contenido del
registro. (Canales, 2005: 5, 6, 7)
El sistema registral venezolano es mixto, en virtud de que rene caractersticas
del sistema de la inoponibilidad y de la exactitud, con predominio de las condiciones del
primero, por lo que todo negocio jurdico que verse sobre un bien inmueble, para
producir efectos frente a terceros deber cumplir impretermitiblemente con la formalidad
del registro. Al respecto el artculo 1920, entre otras normas, del Cdigo Civil establece
que:
Artculo 1.920.- Adems de los actos que por disposiciones especiales
estn sometidos a la formalidad del registro, deben registrarse:
1.- Todo acto entre vivos, sea a ttulo gratuito, sea a ttulo oneroso,
traslativo de propiedad de inmuebles, o de otros bienes o derechos
susceptibles de hipoteca.
2.- Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres
prediales, derechos de uso o de habitacin, o que transfieran el ejercicio del
derecho de usufructo.
3.- Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos enunciados en los
dos nmeros precedentes.
4.- Los actos de adjudicacin judicial de inmuebles u otros bienes y
derechos susceptibles de hipoteca.
5.- Los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de seis
aos.
6.- Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes
inmuebles, cuando la duracin de la sociedad exceda de seis aos o sea
indeterminada.
7.- Los actos y las sentencias de los cuales resulte la liberacin o la cesin
de alquileres o de rentas aun no vencidas, por un trmino que exceda de un
ao.
8.- Las sentencias que declaren la existencia de una convencin verbal de
la naturaleza de las enunciadas en los nmeros precedentes.
Sobre este tema merece especial mencin el Sistema Registral Germnico, que
es el que rige en Alemania, Austria, Suiza y Suecia. Se caracteriza a grandes rasgos
por un Registro de la Propiedad llevado segn el sistema de folio real, en el que la
inscripcin tiene carcter constitutivo y solo existe lo que est registrado.
El fundamento fsico del Registro est constituido por el Catastro, de tal forma
que, al considerarse el mapa catastral como parte del Registro, en lo concerniente a la
localizacin de las fincas o a la determinacin de sus linderos, este mapa tiene plena

108

eficacia probatoria ante los tribunales, aunque es importante sealar que los datos
contenidos en los libros catastrales carecen jurdicamente de valor.
De tal marea que se pueden distinguir dos tipos de realidades: una jurdica, que
corresponde al Registro y la otra fsica, que corresponde al catastro. Por lo que los
datos que constan en el Registro debern ser los mismos que aparecen en el catastro y
viceversa. Esto genera que de modo alguno pudiera haber alguna diferencia entre la
descripcin fsica y jurdica del bien inmueble.
En lo que respecta al ente administrativo para la organizacin y funcionamiento
del Registro, dentro del rgimen germnico se aprecian dos sistemas: el
descentralizado de Alemania y Suiza y el centralizado de Austria. Es el caso que en
Alemania y Suiza, el Registro depende del Ministerio de Justicia, mientras que el
Catastro del Ministerio correspondiente en cada estado o cantn. En Austria, el
Registro depende del Ministerio de Justicia y el Catastro del de Economa, existiendo
adems una base de datos de fincas centralizada, en la que se contienen tanto los
datos del Registro y del Catastro.
Por lo anterior, resulta claro que en Alemania el sistema registral se fundamenta
en dos institutos bsicos, que son: el Registro y el catastro. Al respecto, el artculo 3 del
Reglamento del Registro Alemn, establece que cada finca tiene un lugar especfico en
el Registro. Esto se conoce como sistema de folio real, el cual est contemplado en
nuestra ley en el capitulo tercero, artculos 32 al 37. El artculo 4 del citado reglamento
permite que si un mismo titular adquiere varias fincas, se abra un solo folio para todas
ellas, siempre que no se produzca confusin, admitindose con ello el sistema de folio
personal.
El Registro es competencia de los tribunales de primera instancia y es llevado
por los registradores de la propiedad, por lo que, generalmente, el mbito espacial de
competencia del tribunal, coincide con el del registro. Administrativamente depende del
Ministerio de Justicia. Asimismo, la direccin y gestin del Registro, as como las

109

atribuciones de los funcionarios, se regulan por el Reglamento del Registro

(Grundbuchordnung), y en su defecto, por los reglamentos del Ministro de Justicia.
En cuanto a los funcionarios que componen el Registro debemos mencionar a
los jueces de primera instancia, los jueces del Registro, los defensores del Derecho y a
los oficiales fedatarios, los cuales tiene su competencia asignada por el reglamento
respectivo. El juez de primera instancia le traspasa al juez de registro, todos aquellas
actividades del tribunal que tienen que ver con la funcin registral. De igual modo, le
corresponde decidir sobre aquellas situaciones que no son reguladas por una norma
concreta, respecto de la cual decide por s mismo.
Por otra parte, el contenido del registro abarca en primer lugar, los derechos
registrables y los no registrables. Los primeros se refieren a los derechos sobre la finca,
los cuales abarcan: la propiedad y copropiedad, derecho de superficie, servidumbre
real, servidumbre personal limitada, usufructo, hipoteca, derecho de tanteo real,
propiedad de vivienda. Asimismo, se refieren a los derechos sobre los derechos sobre
la finca, en este caso especficamente, a los derechos sobre la cosa ajena, tales como
el usufructo, derecho de prenda sobre derechos inscritos en el Registro de la Propiedad
(slo sobre cosas muebles y derechos), el uso, la propiedad sobre minas, derechos de
pesca, autorizacin de actividad profesional material. Los no registrables abarcan: el
derecho de superestructura; derechos de ventana, de luz y de tejados segn el derecho
legal de vecindario; derechos de tanteo, de compra y de recompra por derecho de
obligaciones; derechos que no estn sujetos a la inscripcin en el Registro (como las
servidumbres aparentes). En segundo lugar, ubicamos la finca registral, entendindose
por tal cada parte de la superficie terrestre delimitada, que es registrada individualmente
en un folio registral (folio real) o conjuntamente con otras de un mismo titular (folio
personal) estando identificada por un mismo nmero de inventario.
De la inscripcin en el registro se derivan una serie de efectos que aprovechan a
la parte a favor de la cual se registra, por lo que la regla que rige al respecto es que las
inscripciones, por regla general, slo se realizan a instancia de parte. La razn de ello

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es que la adquisicin y prdida de derechos reales se debe dejar a la libre voluntad del
interesado. La consecuencia necesaria del principio de inscripcin es que en el Registro
no puede inscribir nada

diferente a lo solicitado por el requirente. Sin embargo,

existen excepciones al principio de inscripcin a instancia de parte, esto es, casos en

los que se produce la inscripcin de oficio segn el Reglamento del Registro, estos
casos son los siguientes: procedimiento forzoso de rectificacin, por ejemplo en el caso
de sucesin hereditaria, cancelacin de inscripciones superfluas, inscripciones de tipo
fctico, proceso de preparacin, conservacin de la coincidencia entre el catastro y el
registro y deudas inmobiliarias y deudas en rentas. Por otra parte, en lo concerniente a
la adquisicin de una finca o de un derecho sobre una finca, el Cdigo Civil Alemn, en
su artculo 873 establece:
Para la transmisin de la propiedad de una finca, para instaurar una carga
sobre una finca, as como para transmitir dicha carga es necesario el
acuerdo del interesado y de la otra parte y la inscripcin del cambio jurdico
en el Registro de la Propiedad, mientras la ley no prescriba lo contrario.
Antes de la inscripcin, el acuerdo slo vincula a las partes si la declaracin
de voluntad ha sido realizada ante notario o entregada por escrito a la
autoridad del Registro o si se han presentado los interesados ante ella o si
el interesado ha hecho partcipe a la otra parte de su voluntad de inscribir
segn las prescripciones del Reglamento del Registro.
Slo quedan fuera de esta norma las adquisiciones mortis causa, las
adjudicaciones judiciales, las expropiaciones y algunos actos especiales relativos a
comunidades de bienes o herencias
Por lo anteriormente expuesto,

los derechos reales slo existen tras su

correspondiente inscripcin en el registro, de manera tal que un derecho debidamente

inscrito tiene una mejor condicin que uno no inscrito, gozando de la fe pblica registral,
por lo cual el contenido del Registro sirve como prueba (presuncin iure et iure
contenida en el artculo 891 Cdigo Civil Alemn). Y en lo que respecta a los terceros,
que han adquirido un derecho confiando en el Registro, rige el contenido del Registro
como vlido bajo la condicin de que sea un tercero de buena fe (art. 892 CC alemn).

111

En lo que respecta al catastro alemn, este tiene su origen a comienzos del siglo
XIX y en un principio persegua fines eminentemente fiscales relacionados con la
recaudacin de impuestos sobre terrenos y fincas. Este sistema catastral durante
mucho tiempo funcion como una marcada influencia francesa. Es catastro es definido
como la descripcin y representacin grfica de los bienes inmuebles de cada estado
alemn y llevados mediante un registro especial y dirigido por las autoridades
catastrales, por lo que constituye un registro oficial fsico de las fincas.
Asimismo, el catastro cumple una serie de funciones en el sistema registral alemn.
Entre las ms importantes podemos indicar las siguientes:
1. Es un registro oficial de fincas, sin embargo no forma parte del Registro, pero
la cartografa catastral sirve como referencia para los datos registrales,
existiendo un reenvo mutuo entre ambas instituciones.
2. Se erige como un rgano de carcter geogrfico y por lo tanto contribuye en
la realizacin de trabajos de creacin y mantenimiento de la red geodsica y
triangulacin, levantamientos topogrficos oficiales, elaboracin de la cartografa
catastral y creacin y mantenimiento de la Cartografa Bsica de Alemania, a una
escala de 1:5000.
3.

Constituye la base de un sistema de informacin territorial sobre aspectos

fsicos:
a. Estudio del suelo y sus respectivos usos, as como de los recursos naturales,
sobre la base de los datos que se incluyen sobre usos del terreno, caractersticas
del mismo y cubierta vegetal y presencia de recursos minerales, entre otros.
b. Fomenta la seguridad de la propiedad del suelo, del trfico de fincas, del orden
de fincas y terrenos, toda vez que al existir coincidencia entre la informacin del
Registro y el catastro opera la precitada presuncin de veracidad del ttulo.
c. Contribuye a la determinacin de normas sectoriales y urbansticas que
debern ser aplicadas. En el catastro alemn se incluyen referencias a la
existencia de limitaciones o condicionantes derivados de la aplicacin de la

112

legislacin local y urbanstica, como es el caso de espacios destinados a una

proteccin natural especial o en otros casos tratarse de monumentos histricos.
Por otra parte, dentro del catastro alemn se contiene una serie de aspectos
importantes, entre estos se encuentran:
1. La finca catastral, la cual es por si el objeto del catastro, y como se sealara con
anterioridad, se define como una parte de la superficie terrestre delimitada por
una lnea fronteriza establecida en el mismo catastro y que tiene fijado un
nmero de identificacin, los cuales se encuentran ordenados y asignados desde
un punto de vista topogrfico. En el caso de tratarse de una finca nueva, estos
nmeros se pueden fijar de dos maneras: la primera, con la asignacin de un
nmero libre, con lo que se dota a la nueva finca del siguiente nmero segn el
orden previo del catastro (230, 231, 232, 233), o la segunda forma,
construyendo un nmero segn la finca matriz (230.1, 230.2, 230.3). Un
aspecto importante de este sistema es que, una vez asignado el nmero, ste no
se puede volver a dar a ninguna otra finca.
2. El folio catastral y la informacin contenida en ste: Identificacin del titular, con
su nombre, apellido, fecha de nacimiento, partes en copropiedad, as como su
porcentaje; identificacin del lugar, con su nombre y nmero de calle;
demarcacin y nmero de parcela; poblacin y extensin; el valor del suelo; el
uso, el cual puede ser: residencial, industria, ocio, agricultura, viarios, cursos y
masas de agua, entre otros; clasificacin legal del suelo y nmero de
identificacin registral.
Otro aspecto a destacar es la funcin que cumple al catastro como base de
informacin territorial o fsica del Registro, y esta slo es posible siempre y cuando las
fincas estn perfectamente identificadas; para esto en necesario determinar sus datos
fsicos con absoluta exactitud, por lo que la forma de medicin debe ser nica en todos
los casos y tiene como base el procedimiento ortogonal y polar. En el primero, los
puntos elegidos se miden a travs de ordenadas y abscisas, en el segundo, los puntos
se definen por su direccin y distancia de los polos. En cualquiera de los dos

113

procedimientos el resultado obtenido se vaca en un plano, los cuales pueden ser

generales o aislados y forman la parte descriptiva del catastro y en ellos se describen
visualmente las parcelas, los edificios y otros objetos importantes. Desde un punto de
vista jurdico estos planos o cartografa tiene un importante valor probatorio en los
juicios que tiene por objeto estos bienes, confirindoles el mismo efecto que tienen las
inscripciones registrales.
Por

ltimo,

cabe

mencionar

que

el

sistema

registral

germnico

exige

necesariamente una compleja, pero efectiva relacin entre el Registro y el catastro, la

cual se desarrolla a travs del intercambio de los datos contenidos en uno y otro, de tal
manera que cualquier modificacin en la base catastral debe reflejarse necesariamente
en el Registro, y viceversa. En el caso de la venta parcial de un terreno, el
procedimiento es el siguiente: Tanto el vendedor como el comprador, una vez en el
Registro, deben suministrar como informacin el contrato de compraventa, la inscripcin
previa de la transmisin, la solicitud de los permisos correspondientes, as como la
solicitud y ejecucin de la respectiva medicin. De igual modo se debe acompaar la
documentacin notarial del acuerdo de voluntades y por ltimo la solicitud de inscripcin
en el Registro. En esta fase previa del procedimiento de registro, se debe recibir el
fraccionamiento del catastro, y a travs de un formulario se comunica al Registro del
cambio producido, generndose la divisin jurdica del inmueble. Luego de cumplido
este paso, el Registro informa al catastro la efectividad de la divisin con los respectivos
nombres de los nuevos propietarios, quedando disociada la propiedad el inmueble
original.
En nuestra opinin, con este sistema, la propiedad y dems derechos susceptibles
de ser registrados, resultan de una prueba mucho ms fehaciente, que en otros
sistemas europeos y latinoamericanos, incluyendo el nuestro.

114

115
CONCLUSIONES

1. Luego de realizada la presente investigacin podemos definir la prueba como

todo motivo discutido en un proceso que procura la demostracin de la verdad formal
de hechos histricos a partir de medios legales, mediante la creacin del conocimiento
y la conviccin en el juez, de que los mismos se sucedieron o no del modo alegado por
las partes.
2. En la actividad judicial o en el desarrollo de la actividad forense por parte del
profesional del derecho, resulta fundamental e indispensable la clara distincin entre los
conceptos de medios, fuente y objeto de la prueba. La adecuada apreciacin y
valoracin de los mismos constituye una actividad ms que necesaria en la labor de
sentenciar, toda vez que el juez, en conocimiento del derecho, le corresponde la
elevada misin de administrar justicia.
3. Al momento de sentenciar, el sentenciador, establece los hechos que se deben
probar, los enumera y declara cuales de ellos se han probado. En esta etapa del
proceso de valoracin, el juez pasa por el anlisis previo de cada medio de prueba,
para producir un resultado (sentencia) que no es otra cosa que la consecuencia de la
conviccin creada en l, de que los hechos alegados se corresponden con la realidad.
Podemos deducir que la verificacin de los hechos por el juez no tiene su origen
en un proceso emprico, por el contrario requiere de una serie de operaciones
ordenadas basadas en una lgica judicial que se centra no sobre la idea de verdad,
sino sobre la de adhesin, y en tal sentido las tcnicas argumentativas, obviamente se
vuelven indispensables. Por ello segn sea la pertinencia del medio de prueba
empleado se podr lograr la adhesin del juez a los argumentos alegados por una
determinada parte en un proceso.

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4. La declaracin estimatoria o desestimatoria de una pretensin depender

fundamentalmente de los criterios de valoracin que el juez desarrolle en su ejercicio
profesional. Sin embargo, no cabe la menor duda que el probar en un juicio constituye
uno de las actividades ms importantes, por no decir la ms, que recae en cada una de
las partes promovedoras de diversos alegatos. De esta forma, se aplica el adagio de
gana quien mejor prueba. En el juicio reivindicatorio la prueba de la propiedad resulta
de especial complejidad como consecuencia de las diversas incidencias que en durante
el proceso se pueden presentar. En el caso de la reivindicacin de bienes inmuebles la
usucapin constituye y representa la prueba por excelencia del derecho de propiedad,
sin embargo este mecanismo no siempre puede ser alegado por la imposibilidad de
parte del actor o el demandando de probarla en juicio, bien por no alcanzar el tiempo
necesario, o bien por no ejercer una posesin del tipo legtima. En este supuesto, el
ttulo se convierte en el elemento determinante de la prueba, no bastando para ello con
la sola demostracin de la adquisicin de parte de un tercero que justifique el derecho
frente al actor o de parte de este, sino que es preciso probar las diversas relaciones de
causalidad dadas en las distintas transmisiones y que tengan como origen un verdadero
propietario.
5. En lo que respecta a los bienes muebles, la prueba del derecho de propiedad
es mucho ms compleja que en el caso de los bienes inmuebles. Cuando se trata de un
bien mueble registrable, el mecanismo probatorio se resuelve como en el caso de los
bienes inmuebles, dejando a salvo lo correspondiente a la diversa naturaleza del
registro de dichos bienes. Si embargo, en lo concerniente a los bienes muebles no
registrables, estos tienen una condicin mucho ms difcil de comprender y abordar.
Clsicamente se he considerado la factura como una prueba suficiente para probar la
propiedad sobre este tipo de muebles, no obstante, creemos que la misma solo resulta
prueba de la adquisicin, ms no de la propiedad, habida cuenta de que no existe una
necesaria relacin entre el adquirente reflejado en la factura y el propietario. El
legislador procesal exige una prueba fehaciente a los fines de declarar con lugar la
oposicin al embargo de bienes muebles, por lo que la misma debe estar fundamentada
en un documento que pueda realmente crear en el juez la conviccin de la propiedad

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del bien, en el sujeto que ejerce la oposicin petitoria. En nuestra opinin esto no es
suficiente en el caso de la factura. Por otra parte el principio contenido en el artculo 794
del Cdigo Civil Venezolano, segn el cual la posesin de bienes muebles de buena fe
vale ttulo, podra ser tomado en consideracin por el juez en el caso de una accin
reivindicatoria mobiliaria fundamentada simplemente en un documento privado. Con ello
estaramos dndole el verdadero significado al principio sealado, y al mismo tiempo
erigiendo la posesin de buena fe, como una condicin determinante en la prueba del
derecho de propiedad sobre este tipo de bienes.
6. Por ltimo consideramos que uno de los elementos determinantes en lo que se
refiere a la prueba de bienes inmuebles, lo representa el sistema registral que se
adopte. En nuestro pas existe un sistema mixto, nutrido por la influencia de la
legislacin extranjera, en el cual lo contenido en el registro presupone una condicin de
veracidad acerca de la titularidad del derecho de propiedad. Sin embargo en muchas
ocasiones observamos como un ttulo registrado no resulta suficiente para obtener una
sentencia estimatoria, por lo que ello nos lleva a reflexionar sobre la calidad de nuestro
sistema registral. En otros pases como Alemania, el sistema registral suministra al
tenedor o portador de un ttulo una presuncin iure et iure acerca de la condicin de
propietario, por lo que la otra parte solo podra impugnar el registro, mas no el ttulo, a
los efectos de su defensa en el juicio reivindicatorio, es decir la prueba en este
supuesto resultara mucho ms fcil que en sistema patrio. Esta presuncin se
construye a partir de la ntima vinculacin que existe entre el registro y el catastro,
representando este ltimo la referencia fsica del primero, no pudiendo existir
contradicciones entre el uno y el otro, lo cual representa la mejor prueba de que lo que
existe en el mundo real es lo mismo que existe en le mbito jurdico.

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